房地产公司工法样板及质量控制(图文并茂)(word版)

XX房地产开发有限公司地产·工法样板

工程部

201６年5月

编制说明：

?施工工法是以工程为对象、工艺为核心，运用系统工程的原理，把先进技术和科学管理结合起来，经过工程实践形成的综合配套的施工方法。

?为提高工程项目施工质量水平，确保工程质量，加强对工程施工重要工序、关键环节的质量事前控制，提高施工一线作业人员的工作能力，消除工程质量通病，响应公司“关于实行房屋建筑工程工法样板引路”

的要求，争创优质工程，特制定鹏润地产·工法样板引路，各分项工程均要贯彻执行首件样板制，高标准检查样板间的工程质量，推广执行标准化施工工艺。

?工程质量样板引路是工程施工质量管理的一种行之有效的做法，有利于加强对工程施工重要工序，关键环节的质量控制，消除工程质量通病，提高工程质量的整体水平，特制定样板引路，实行“方案先行、样板引路、实物交底”的质量管理模式。

?工法样板标准化管理的作用及意义：降低成本；减少变化、保证一致性；便利性和通用性；积累技术；明确责任

?本着“立德以诚、治业以勤、交往以信”的企业精神，近几年来，公司始终重视住宅工程的质量管理，并采取了一系列措施，使住宅工程质量有了显著的提高，同时也深得业主好评。为进一步提高住宅工程质量，增强公司的社会信誉和综合竞争力，公司决定加大对住宅工程的样板管理工作，以攻克住宅施工的各个难关。

?适用范围:本工法样板引路适用于XX房地产开发有限公司的所有在建项目。

?如何开展工法样板工作：做好工法样板标准化管理要加大一个“宣”

字，在工法样板标准化管理工作中，构建标准体系不是看的，而是实际工作执行的。再好标准要想让落实总包单位做到位，首先要让现场所有参建人员都知道。为此做好宣传、教育、培训、考核工作尤为重要，要采取工法样板标准化基础知识学习考核措施，突出抓好各方人员素质的提高。

?房屋建筑工程质量样板引路的工序、部位可根据工程实际从以下方面选择（包括但不限于）：

1、安全文明施工

2、地基与基础工程

3、混凝土工程

4、砌体工程

5、屋面工程

6、门窗工程

7、装饰装修工程 8、建筑节能工程

9、给排水工程 10、建筑电气工程

实物样板工作计划表

备注：施工过程中如需增加实物样板由公司相关部门另行通知。

第一篇安全文明施工

一、安全生产施工

?三宝：安全帽、安全带、安全网

?四口：预留洞口、电梯井口、通道口、楼梯口

?五临边：楼面临边、屋面临边、阳台临边、升降口临边、基坑临边

1.1架体作业安全防护

1.1.1安全通道防护棚基本要求：

1、安全通道防护棚一般用钢管扣件搭设；

2、防护棚长度根据建筑物准落半径确定，一般为3米、6米两种，高度一般为4.5米；

3、防护棚一般采用双层顶棚形式，顶层满铺50mm厚脚手板，两层板之间应保持700mm间距。防护棚两侧搭设剪刀撑并满挂绿色密目安全网；

4、防护棚两侧应搭设钢管立柱，在进口处张挂安全警示标志牌和安全宣传标语，棚内悬挂提示牌。

1.1.2斜道基本要求：

1、斜道应满铺脚手板，脚手板设置防滑木条。

2、上下人斜道宽度不小于1米，立杆间距不大于1200mm，坡度值采用1:3.休息平台宽度不应小于斜道宽度。运料斜道宽度不宜小于1500mm，坡度值采用1:6.斜道两侧应设置踢脚板和双道防护栏杆（上道栏杆高度1200mm，中间栏杆居中设置），踢脚板高度200mm，栏杆和踢脚板表面刷红白警示色。

1.1.3卸料平台基本要求：

1、卸料平台应根据规范和使用情况进行专项设计，用料、搭设尺寸和搭设方法应符合规范要求。

2、平台周边用钢管搭设3道防护栏杆。第一道防护栏杆距底座上表面1200mm，第二道距底座上表面600mm。防护栏杆内侧满挂密目安全网。平台周边设200mm高踢脚板。立杆间距不大于2000mm。栏杆及踢脚板均刷红白警戒色。

1.1.4脚手架基本要求：

●立面外网：

1、脚手架外侧满挂密目安全网。

2、脚手架钢管表面刷黄色油漆，剪刀撑和踢脚板表面刷红白相间警示色。

3、每隔一组或两组剪刀撑设置一道300mm高度踢脚板，固定于立杆内侧。

4、底层脚手架外侧悬挂提示牌。

●剪刀撑和横向斜撑：

1、高度在24米以下的脚手架，必须在外侧立面的两端各设置一道剪刀撑，并应由底至顶连续设置。中间各道剪刀撑之间的距离不大于15米。每道剪刀撑宽度不小于4跨，并不小于6米。斜杆与地面的倾角宜在45-60度之间。

2、高度在24米以上的双排脚手架应在外侧立面整个长度和高度上连续设置剪刀撑。

3、一字型、开口型双排脚手架两端口必须设置横向斜撑：24米以上架体在架体拐角处及中间第六跨设置一道搭接斜撑。

4、剪刀撑斜杆的接长必须采用搭接，搭接长度不小于1米，且不少于两扣件紧固。

水平防护（主体结构施工阶段）：

1、主体施工阶段，施工层、拆模层、脚手架第二层必须满铺脚手板，脚手板离建筑物结构的距离满足规范要求。

2、从第二层起，应每隔12米设置一道硬质隔断防护，并在其中间部位张挂水平安全网。

3、脚手板铺设时严禁出现探头板，脚手板端头应用￠4mm镀锌铁丝固定在小横杆上。

4、拉结点的杆件及扣件涂刷红色油漆，并在拉结点附近悬挂提示牌，提示

牌每隔30米设置一处，每层每面不少于2处。

水平防护（装修施工阶段）

1、安装及装修施工阶段，作业层满铺脚手板。

2、安装及装修施工阶段，外脚手架竖向每隔12米必须满铺一层脚手板，并在中间层满兜一道水平安全网，安全网必须兜挂至建筑物结构。

3、脚手板铺设时严禁探头板出现，脚手板端头应用￠4mm镀锌铁丝固定在小横杆上。

4、拉结点的杆件及扣件刷红色警戒色，并在拉结点附近悬挂提示牌，提示牌每隔30米设置一处，每层每面不少于2处。

脚手架外观形象

1.2洞口安全防护

1.2.1预留洞口安全防护基本要求：

边长＜1500mm的预留洞口

1、楼板、屋面和平台等面上短边尺寸小于1500mm的洞口，必须用坚实的盖板盖住洞口。盖板须保持四周搁置均衡，并用钉在盖板上的木方顶紧洞口边框，防止盖板移位。

2、盖板上表面刷黄黑相间警戒色和红色“严禁挪移”字样。

边长1500mm以上的洞口

1、洞口四周用钢管搭设三道防护栏杆，第一道栏杆距楼面1200mm，第二道栏杆距楼面600mm，第三道栏杆距楼面100mm，立杆高度1300mm。

2、洞口尺寸不大于2000mm时，中间设一道立杆；洞口尺寸大于2000mm 时，立杆间距不大于1200mm。

3、主体结构施工阶段，洞口采用木模板和木枋封闭；安装及装修阶段，洞口采用水平安全网封闭。

4、防护栏杆外侧满挂密目安全网，防护栏和密目安全网外侧悬挂提示牌。

1.2.2电梯井（管道井）安全防护基本要求：

1、可根据现场情况，使用强度符合要求的圆钢、方钢等材料，尽量制作可周转、能重复使用的电梯井口防护门。

2、电梯井（管道井）口安装1500mm高工具式防护门。防护门底部安装200mm高木质踢脚板。防护门和踢脚板刷红白相间警戒色。防护门外侧悬挂提示牌。

3、电梯井内水平防护采用在井洞内每隔两层（≤10m）用钢管搭设防护平台，上面满铺跳板（主体施工阶段）或兜挂安全水平网（装修施工阶段）进行安全防护。

形式一 形式二

1.3临边安全防护

1.3.1基坑临边防护基本要求：

1、基坑临边防护一般采用钢管搭设两道防护栏杆形式（下道栏杆离地

600mm，上道栏杆离地1200mm）。立杆间距应不超过2000mm，立杆与基坑边坡的距离不应小于500mm。

2、防护栏杆内侧满挂密目安全网，防护外侧设置200mm高踢脚板（挡水墙）（可采用将挡水墙和防护栏杆合并的做法，防护栏杆可以直接埋入挡水墙）。防护栏杆和踢脚板（挡水墙）刷红白相间安全警戒色。

3、防护栏杆外侧应设置排水沟，采取有组织的排水。

4、坑边堆置土方距坑边缘不少于1.2米，高度不应超过1.5米。基坑周边不得堆放物料、机具等负荷较重的物料。

5、基坑内必须设置专用人员上下通道。

6、基坑周边设置夜间警示灯。

7、护栏内外侧分别悬挂提示牌。

1.3.2楼层边、阳台边、屋面边安全防护基本要求：

1、楼层边、阳台边、屋面边防护栏杆一般采用钢管搭设。

2、防护采用三道栏杆形式，第一道栏杆高度1200mm，第二道高度600mm，第三道高度150mm，立杆间距不大于2000mm。防护内侧满挂密目安全网，下设200mm高踢脚板。

3、防护栏杆及踢脚板刷红白相间安全警戒色。

4、坡度大于1:2.2的屋面，防护栏杆上杆离防护面高度不低于1500mm，并增设一道横杆，满挂密目安全网。

5、提示牌悬挂于防护栏杆和密目安全网内侧，面向楼内，且每面临边至少挂两个。

楼层边、阳台边、屋面边防护示意图

1.3.3楼梯边安全防护基本要求：

1、分层施工的楼梯口和梯段边，必须安装临时防护栏杆和踢脚板。