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项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表
项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表

一、《建设用地规划许可证》:规划局

1、授权委托书(原件)

2、《企业法人营业执照》(复印件加盖公章)

3、申请函

4、现状地形图及电子文件:城市勘测设计研究院建设工程测量队

5、国有土地使用证及附图(复印件加盖公章)

6、投资计划(复印件加盖公章)

7、总平面规划图(原件)

8、现场照片

二、申请建筑工程单体规划设计条件:规划局

1、立案申请表、授权委托书

2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件;②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明

3、《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件)

4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图(一式两份)

5、本年度有效的计划投资批文(复印件)

三、修建性详细规划审批的立案资料(规划局)

1、立案申请表、授权委托书(原件,当申请人委托代理人办理有关事宜时提交,应当明确代理权限);

2、申请人身份证明(申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;申请人是法人或其他组织的,应当提交:①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件,②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件,核对原件);

3、历次规划设计条件的批准文件(复印件);

4、历次总平面规划方案审批文件及附图(复印件);

5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见;

6、《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件);

7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图(一式两份);

8、规划说明书、规划设计蓝图(两图)以及总平面规划彩图(以上均一式四份);

9、电子磁盘报批文件;

10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。

四、土地有偿(划拨)使用手续《建设用地批准书》:国土局

1、申请表(原件)2份

2、法人资格证明(《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件)(复印件加盖公章)

3、法定代表人身份证明书和授权委托书(原件)2份

4、受委托代理人身份证明(复印件)2份

5、《建设用地规划许可证》及附图(复印件加盖公章)2份

6、有效的规划批准文件及有关图纸(复印件加盖公章)2份

7、历史用地土地权属证明(复印件加盖公章)2份

8、历史用地界址与申请界址套图结果(原件)2份:国土局测绘所

9、发展和改革部门批准、核准项目的批复或固定资产投资备案证(复印件加盖公章)

10、建设资金证明(原件)

11、已描绘用地界址红线、贴附界址点坐标列表的蓝晒地籍图(原件)4份:(国土局测绘所办理套图业务)

12、坐标点电子文档:根据规划局用地红线图所示坐标点编制

五、消防专业审核:消防局

1、建筑消防审核申请报告(原件)

2、建筑设计防火审核申报表(原件)2份

3、项目计划批准文件(复印件加盖公章)2份

4、《建设用地规划许可证》(复印件加盖公章)2份

5、市规划部门核发的设计要点、关于报审方案的历次复文(复印件加盖公章)2份

6、报建的建筑设计图纸平、立、剖面图一套及消防说明(原件)

注:届时消防审核单位会派人到现场了解情况

六、卫生防疫专业审核:广州市疾病预防控制中心

1、建设项目卫生学预评价申请表(原件)

2、建设项目卫生学预评价申请报告(原件)

3、规划局审批文件及[地形图、建筑红线图、四置图](复印件加盖公章)

4、建筑设计蓝图(平、立、剖面图)一套及电子文档

注:届时卫生审核单位会派人到现场了解情况

七、人防专业审核:广州市人民防空办公室

1、工程报建人需持建设单位授权委托证明书(在线填写和打印加盖公章);

2、《建设项目情况登记表》(在线填写和打印加盖公章);

3、申请修建防空地下室的函(说明该建设项目地址、规模、性质、总建筑面积、首层建筑面积、地下室概况等);

4、计划部门的立项批文或有关计划审批资料(复印件加盖公章);

5、建设项目《建设用地规划许可证》、用地红线图(复印件加盖公章);

6、规划部门关于报审方案的历次复文(复印件加盖公章),如有附图,应提交;

7、规划部门审定的方案图纸一份(建筑平、立、剖图纸及总平面图,注:用于核对,立即退回);

八、环境影响报告:环保局(注:一般委托有资质的环保公司办理)

1、建设单位申请报批项目环评文件的申请书。

2、建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或登记表)一式三份。

3、建设单位在报批环境影响报告书前,通过论证会、听证会或采取其他形式征求的有关单位、专家或公众的意见。

4、规划部门对项目选址、场地使用功能的证明文件(属部队场地的,要有相应

使用功能的部队后勤部对外经营许可证和部队土地权属证明)。

5、国家规定需要立项的,应提供有关部门的立项文件。

6、三产(包括:餐饮、商业、娱乐业、汽车维修、加油、加气站等)服务业类项目,应提交工商部门对项目的核名核准通知书。

7、房地产开发项目应提供规划部门的批复意见、项目的总平面布置图和各层建筑的平面布置图。

8、属租用场地的项目,应提交出租和承租双方已签署的租用合同或意向书。

9、建设项目环境保护审批登记表(俗称“环评台帐表”)。

10、凡委托申请的应提交由申请人签字或盖章的委托书(一式2份)。委托书应当载明代理人的姓名、名称、权限、委托事项(申报、领取批文等)及委托期限注:凡提供的资料是复印件的,应在复印件上加注“该复印件与原件相同”的字样,并加盖建设单位的公章,必要时需加盖发文机关的公章加以确认

九、《广州市建设工程放线测量记录册》:城市勘测设计研究院建设工程测量队

1、征地红线图(复印件加盖公章)

2、经规划部门审批的《建筑设计方案复函》及建筑设计方案平、立、剖面图一套

3、按《建筑设计方案复函》修改后的拟报建建筑施工图、四置图(用地形图蓝图描绘)各两套

4、电子光盘(报建通)

5、规划局审批出来的四至图蓝图(原件)

注:在现场测量时要求测量队尽可能地将规划局批复的建筑物各个角点全部测出,而且要符合规划局的批复,满足《放线册》的要求,方便以后领取《建设工程规划许可证》及规划验线的进行。

十《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》:规划局自动化中心

1、电子报批文件

2、设计要点批文(复印件加盖公章)

3、该项目送审建筑设计方案的复函(复印件加盖公章)

4、两套报建图纸(注:该图纸是放线完毕,由规划院盖放线章的原图,一套由申报单位提供,另一套由规划院提供)

十一、申请建筑工程《建设工程规划许可证》:规划局

1、申请函

2、立案申请表、授权委托书(原件);

3、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效

证明文件;②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件,核对原件;

4、已批准的历次建筑设计方案复函或相关复函(复印件加盖公章);

5、根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的,应提交下列文件(复印件):

(1)《建设用地规划许可证》及附图附件;

(2)已批准修建性详细规划的,应提交规划批准文件及附图;

6、本年度有效的计划投资批文(复印件加盖公章);

7、《建设用地批准书》或国有土地使用证及附图附件(复印件加盖公章);

8、建筑施工图(一式两份)注:该建筑施工图是放线完毕,规划院盖了放线章的原图;

9、绘制在1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图上的总平面图(一式两份)注:该总平面图是放线完毕,规划院盖了放线章的原图;

10、《广州市建设工程放线测量记录册》(一式两份);

11、电子磁盘报批文件及广州市城市规划自动化中心出具的《建筑功能指标明细表》和《建筑面积明细表》;

12、历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见(复印件加盖公章);

13、勘测成果资料验审报告或备案回执(复印件加盖公章)

十二、建设工程施工图设计文件初审:建委

1、广州市建设工程施工图设计文件审查申请表

2、市建委对该项目的初步设计批复和(或)超限审查批复

3、项目计划批准文件

4、市规划部门核发的设计要点、项目定点及其相应附图复印件

5、规划部门关于报审方案的历次复文及审定方案图纸、设计说明及指标的复印件

6、《建设用地规划许可证》及附图

7、《建设工程规划许可证》及报建审核书

8、公安消防、环保、人防、卫生防疫、民航部门的审核意见或复函复印件

9、《建设工程设计合同》、《建设工程勘查合同》

10、勘察设计中标通知书

11、设计图纸、设计说明书、计算书、勘察资料

史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】

史上最详细的【工程报建报批手续办理全流程】 一、征(使)用地程序和收费标准 1.征(使)用农村集体所有土地程序: (1)在被征(使)用土地所在地的村发布征(使)用地公告; (2)市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征(使)用地的村委会、股份社做好征(使)用地补偿的调查、登记和核实工作; (3)市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征(使)用地补偿标准,会同村委会、股份社和有关单位,拟订征地(使)用补偿安置方案,并在被征(使)用土地所在村予以公告,听取意见; (4)市规划国土局将已公告和听取意见的征(使)用地补偿安置方案报市人民政府批准实施; (5)市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征(使)用地的村委会或股份社签订征(使)用地补偿安置协议书,并按协议书规定兑现征(使)用地补偿费,交付土地。 2.农用地转用或征用经批准后,用地按下列项目和标准缴费: (1)新增建设用地土地有偿使用费:28元/平方米; (2)耕地开垦费:一般耕地20元/平方米(现时有用地指标的已减至15元/平方米,购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米),一级基本农田40元/平方米,二级基本农田35元/平方米; (3)耕地占用税:8元/平方米(集约工业区范围4.1元/平方米); (4)公路控制线两侧纵深,一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费:30元/平方米; (5)征地管理费:按征地补偿费总额的2.1%计收; (6)建设用地审批公告费:12000元/宗; (7)减免被征土地农业税费,按征地补偿费总额的3.3%计收,由被征地单位负责缴交。(8)位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后,按顺府办发[2002]33号文件"关于推行集约工业区建设的实施细则"内的收费标准进行缴费。 二、农村村民申请建房条件和程序 1.农村村民申请建住宅用地条件: (1)年满18周岁以上,履行兵役义务,没有违反计划生育政策; (2)没有安排过住房用地的无屋村民,或村民需分户建房,但原用地面积较小,不能分户建设的;

项目建设前期报批报建管理流程全

项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日

目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点:............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点:................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点:....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点:................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点:...................................

建设工程报建流程及需要资料模板

建设工程报建流程及需要资料一、初步设计审查( 5 个工作日) 1、申请书: 2、计委备案通知或立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图 1 份、建初图 1 份、结初图 1 份、水初图 1 份、强电初设图 1 份、弱电初设图 1 份、暖通初设图 1 份等),另单备地下室平面图 1 份、给排水总初图 1 份、住宅项目电视广播系统初设图 1 份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图 1 份(建筑高度80m 以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1 份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案( 5 个工作日) 1、建筑节能审查备案表 2、建筑节能设计图 3、建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案( 3 个工作日)

(一)、行政审查 1、立项通知(复印件一份) 2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)。 、设计合同、资质证明正本(复印件各一份) 3 . 4、勘察合同、资质证明正本(复印件各一份) (二)技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3 份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1 份 3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份) 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份) 四、招投标监督备案 (一)国家(政府)投资项目比选监督备案(即办) 1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章) 2、施工图设计文件审查通知书(复印件) 3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供) 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章) 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章) 6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章) 7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书(原件或加盖比选人鲜章)

项目报建流程及所需资料一览表

项目报建流程及所需资料一览表 一、《建设用地规划许可证》:规划局 1、授权委托书(原件) 2、《企业法人营业执照》(复印件加盖公章) 3、申请函 4、现状地形图及电子文件:城市勘测设计研究院建设工程测量队 5、国有土地使用证及附图(复印件加盖公章) 6、投资计划(复印件加盖公章) 7、总平面规划图(原件) 8、现场照片 二、申请建筑工程单体规划设计条件:规划局 1、立案申请表、授权委托书 2、①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件; ②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明 3、《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件) 4、1/2000或1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现况地形图(一式两份) 5、本年度有效的计划投资批文(复印件) 三、修建性详细规划审批的立案资料(规划局) 1、立案申请表、授权委托书(原件,当申请人委托代理人办理有关事宜时提交,应当明确代理权限); 2、申请人身份证明(申请人是自然人的,应当提交本人有效身份证明;申请人是法人或其他组织的,应当提交:①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件,②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。以上证件可为复印件,核对原件); 3、历次规划设计条件的批准文件(复印件); 4、历次总平面规划方案审批文件及附图(复印件); 5、规划设计条件及总平面规划方案审批文件中要求取得的专业管理部门的意见; 6、《建设用地规划许可证》及附图附件(复印件); 7、绘制在1/500广州市平面坐标系统和高程系统的现状地形图上的总平面图(一式两份); 8、规划说明书、规划设计蓝图(两图)以及总平面规划彩图(以上均一式四份); 9、电子磁盘报批文件; 10、规划设计条件中要求提交的规划模型或效果图。 四、土地有偿(划拨)使用手续《建设用地批准书》:国土局 1、申请表(原件)2份 2、法人资格证明(《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件)(复印件加盖公章) 3、法定代表人身份证明书和授权委托书(原件)2份 4、受委托代理人身份证明(复印件)2份 5、《建设用地规划许可证》及附图(复印件加盖公章)2份 6、有效的规划批准文件及有关图纸(复印件加盖公章)2份 7、历史用地土地权属证明(复印件加盖公章)2份

报批报建流程

报批报建流程 具体流程:1、可行性研究报告;2、开发项目立项;3、申请《建设用地规划许可证》;4、申请土地开发使用权;5、领取《房地产开发项目手册》;6、拆迁安置;7、筹集开发资金;8、项目规划设计与报建;9、办理开工审批手续;10、选择施工企业;11、开发项目工程管理与控制;12、项目的竣工验收。 第一大点:立项以及四证的办理 一、立项所需资料: (一)可行性研究报告的编写工作 主要内容有:1、总论,包括:项目名称、该项目提出的背景、承办单位情况、可行性报告编制的依据、项目提出的来由、项目拟建地点项目预期目标、项目主要建设条件、主要技术经济指标、问题与建议。 2、项目投资环境与市场研究; 3、建设规模与项目开发条件; 4、建设方案比选; 5、节能节水措施; 6、环境影响评价; 7、劳动、安全、卫生和消防; 8、组织机构与人力资源; 9、项目进度计划;10、投资估算与资金筹措计划;11、财务评价;12、社会评价;13、研究结论与建议;14、附图、附表、附件。 (二)项目建议书的主要内容 主要内容包括项目提出的必要性和依据、项目规模、建设地点和初步方案、建设条件分析、投资估算、资金筹措初步方案、项目进度、综合效益(社会效益、环境效益、经济效益); 二、办理土地证所需的资料: 1、省、市、县政府同意用地批文 2、计划局立项批准批文

3、建设用地规划许可证 4、用地红线图2份,应交纳测绘费0.14元/平方米,征地管理费(征地总额0.21%) 5、订立土地出让合同2份,应交纳出让金15元/平方米(或县政论减免批文) 6、应交新增建设用地有偿使用费10元/平方米 7、占用耕地需缴纳地开垦费10元/平方米 8、地籍调查审批 9、土地登记申请书 10、土地登记卡 11、土地归户卡 12、承诺书 13、土地登记收件单 14、法人身份证复印件 三、建设用地规划许可证 所需的资料:1、申请表;2、申请人身份证明材料(营业执照复印件加盖公章);3、项目批准、核准或备案文件;4、规划设计条件;5、《国有土地使用权出让合同书;》6、用地红线图(含1:500用地现状图,附符合数据标准规范的电子文件)。 四、总体规划平面图审查 所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、总体规划平面图(蓝晒图)一套;5电子文档。 五、单体审查 所需资料:1、建设用地规划许可证;2、设计要点;3、红线图(复印件加盖公章);4、单体报建图文本一套;5电子文档。 六、建设工程规划许可证 所需资料:1、规划报建申请表;2、报建数据信息表;3、《建设用地

珠海报建流程资料

珠海报建详细资料单 1、项目核准(发改局,9个工作日) 流程:办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件(对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准)。 提交资料: 1.)项目承担单位书面申请文件(原件,附电子文档); 2.)取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告(原件,附电子文档); 3.)按项目建成投产后年能源消费量分类,由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表,或填写节能登记表(原件); 4.)建设单位招标基本情况表(原件); 5.)城市规划行政主管部门出具的城市规划意见(项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件); 6.)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见(建设用地批准书、建设用地红线图);7.)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见; 8.)列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目,提供职业病危害行业部门评价审核文件; 9.)行业主管部门意见(原件,根据项目需要提交); 10.)根据法律、法规应提交的其他文件或资料: 2、人防设计条件(3个工作日)2538269 流程:提交申请材料——颁发设计条件 提交资料: 1.)法人授权委托 2.)发改局文件 3)用地红线图 4)人防平面图

3、环评审批(环境影响评价管理股) 流程:建筑面积10万平米以下的项目,领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批(收到报告表15个工作日)。 建筑面积10万平米以上的项目,领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批(报告书30个工作日,含10个工作日公告期,不含组织专家评审和报告修改时间)。 提交资料: ①申请书; ②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表); ③需办理营业执照的,应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明;已有营业执照因变更或扩建的,提交营业执照复印件; ④建设项目建议书批准文件(审批制项目)或备案准予文件(备案制项目); ⑤项目选址规划意见和土地预审意见(其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证); ⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 4、土地合同签订(国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心) 申请资料: 1.)授权委托、营业执照 2.)开发资质证书 3.)旧改项目的,提供改造意愿书、立项批文等 4.)招拍挂项目,中标证明书 5、土地证 流程:向房地产初始登记科提交材料,15个工作日内审核材料完毕,公告期30天。 提交材料: 1.房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表(原件); 2.申请人的身份证明(复印件); 3.国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨合同或国有土地使用权租赁合同(原件和复印件); 4.建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计要点(原件和复印件); 5.建设用地批准书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况记录卡(原件和复印件); 6.土地勘测定界技术报告书(原件); 7.付清地价(租金)凭证(复印件); 8.财政部门纳税或免税证明(原件);

报建流程和所需资料

建设工程报建流程及需要资料 一、初步设计审查(5个工作日) 1、申请书: 2、计委备案通知或立项批复(复印件); 3、规划批准方案总平面图(查验原件,复印件须盖建设单位公章); 4、勘察、设计合同(复印件); 5、初步设计文件:立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套(含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等),另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份(无专门电视广播初设图,可用弱电初设图代替)、防雷图1份(建筑高度80m以上项目)、转输水箱(水池)所在楼层给水平面图、地勘报告1份。 6、初步设计文件电子文档一张,内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等; 7. 住宅项目应报户型统计表 二、建筑节能审查备案(5个工作日) 建筑节能审查备案表 建筑节能设计图 建筑热工设计计算书 三、施工图设计审查备案(3个工作日) (一)、行政审查 立项通知(复印件一份) 消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见(复印件各一份)。 设计合同、资质证明正本(复印件各一份) 勘察合同、资质证明正本(复印件各一份) (二)技术审查 1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份 2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份 3、审查合同、资质证明正本(复印件各一份) 4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份 5、建筑施工总平图一份(加盖审查机构章)(复印件一份) 四、招投标监督备案 (一)国家(政府)投资项目比选监督备案(即办) 1、有效的项目审批部门的项目批准文件(原件或加盖比选人鲜章) 2、施工图设计文件审查通知书(复印件) 3、比选委托代理合同原件(委托比选的提供) 4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同(原件或加盖比选人鲜章) 5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书(原件或加盖比选人鲜章) 6、资格预审报告完整一套(原件或加盖比选人鲜章)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)

建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料 建设工程从立项到开工前所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建) 一、立项审批 项目建议书审批(发改部门)———用地预审(国土部门)———供地(国地部门)———选址意见书(规划部门)———建设用地规划许可证(规划部门)———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复(环保部门)———水土保持方案及批复(水利部门)———项目初步设计评审及批复(发改部门)———建设工程规划许可证(规划部门)———施工图纸设计及审查(图审机构)———设计消防审核(消防部门)———防雷设计审核(气象部门)———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。 项目建议书审批所需资料: 1 、项目立项申请书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份)

选址意见书(规划部门)所需资料 1、《建设项目选址意见书》申请表; 2、建设项目拟选址位置图; 3、建设项目总平面规划意向图; 4、实行审批制的政府投资项目,应当提供项目建议书批复文件;实 行备案制的企业投资项目,应当提供项目备案文件; 5、需要编制规划选址研究报告的项目,应提供具有相应城市规划编 制资质的单位编制的项目选址研究报告; 6、提供《环境影响评价报告书》; 7、通过出让方式取得土地的,应提供《国有土地使用权出让合同》; 8、与许可有关的其它材料。 用地预审所需资料: 1、建设项目用地预审申请报告; 2、建设项目用地预审申请表; 3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规 划选址意见等; 4、建设用地项目可行性研究报告(其中,应有有关土 地利用的章节内容,如项目用地规划选址情况、用地规模、 占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕 地概况及补充耕地资金落实情况); 5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘 测定界报告、比例尺大于 1:5000 图纸;

项目建设报批报建流程

项目建设报批报建流程

项目报批报建流程 序号程序 内容 受理 部门 所需主要材料 受理时 限 回复批文备注 一1 意向 选址 土地 所有 者 1.项目建议书; 2.开发商资质证明等。 30个工 作日 签定开发合 作协议 2 项目 可行 性研 究 咨询 机构 委托书 项目可行性 立项申请报 告 需缴纳咨 询费 二1申请 立项 计委 1.立项申请报告; 2.项目建议书 3.项目可行性研究报告 5个工 作日 项目审查、 可研审 办理程序: 窗口送件 —案件办

理—窗口接件 2 规划 勘测 勘测 院 1.委托书; 2.签订勘测协议。 5个工 作日 1:500实测 地形图 缴纳勘测 费 三1 签订 土地 出让 合同 国土 局 1.开发合作协议; 2.建设项目选址意见书; 3.用地规划设计条件及要求 等。 30个工 作日 土地出让合 同 缴纳部分 出让金 2 规划 选址 规划 局 1.选址申请报告; 2.土地权属证明文件; 3.项目投资计划(财政投资项 目)或项目准入批文); 4.1:500实测地形图(附地形 10个工 作日 建设项目选 址意见书; 道路红线 图、建设用 地红线图 1.缴纳 650元报 建光盘 费; 2.办理程

图光盘一份); 5.开发资质(开发项目); 6.联建合同(联建项目);(以上两图 以下均简称 红线图);用 地规划设计 条件及要 求。 序:总台 领号--窗 口送件-- 案件办理 --总台领 件 四1申领 国土 证 国土 局 1.土地出让合同或土地划拨 决定书; 2.立项接线片; 3.初设平面图及说明; 4.建设工程选址意见书; 5.建设用地规划许可证; 6.建设工程规划许可证; 土地合 同签订 后即可 根据公 司需需 求申领 国有土地使 用证 根据不同 情况该环 节有可能 提前或延 后

珠海市报建流程资料

珠海市报建流程资料 1、项目核准(发改局9个工作日) 流程:办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件(对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准)。 提交资料: 1.)项目承担单位书面申请文件(原件,附电子文档); 2.)取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告(原件,附电子文档); 3.)按项目建成投产后年能源消费量分类,由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表,或填写节能登记表(原件); 4.)建设单位招标基本情况表(原件); 5.)城市规划行政主管部门出具的城市规划意见(项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件); 6.)国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见(建设用地批准书、建设用地红线图);7.)环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见; 8.)列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目,提供职业病危害行业部门评价审核文件; 9.)行业主管部门意见(原件,根据项目需要提交); 10.)根据法律、法规应提交的其他文件或资料: 2、人防设计条件(3个工作日) 流程:提交申请材料——颁发设计条件 提交资料: 1.)法人授权委托 2.)发改局文件 3)用地红线图 4)人防平面图 3、环评审批(环境影响评价管理股) 流程:建筑面积10万平米以下的项目,领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批(收到报告表15个工作日)。 建筑面积10万平米以上的项目,领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批(报告书30个工作日,含10个工作日公告期,不含组织专家评审和报告修改时间)。 提交资料: ①申请书; ②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表); ③需办理营业执照的,应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明;已有营业执照因变更或扩建的,提交营业执照复印件; ④建设项目建议书批准文件(审批制项目)或备案准予文件(备案制项目); ⑤项目选址规划意见和土地预审意见(其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证); ⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 4、土地合同签订(国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心) 申请资料: 1.)授权委托、营业执照 2.)开发资质证书

项目报批报建流程指引手册.pdf

项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率,特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件,同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件,具体包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件:《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作; 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划; 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难;4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点,编制报批报建工作计划; 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续;

4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作,办理房屋初始产权登记; 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务

6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测

工业建设项目报建流程

工业建设项目报建流程-证件办理明细 一、办理项目选址意见书 审批程序: 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表 2、填报表格,资料准备齐全后交规划初审、加具意见上报市规划局; 3、市规划局科审核,通过后核发《选址意见书》; 提交资料: 1、选址意见书申请表二份 2、规划用地申请表一份 3、用地可行性报告二份 4、选址规划图三份 5、规划设计总平面图三份 6、单位设计方案二份电子文件 7、收费项目:规划测量:测量费为0、1元/亩 规划设计费为15000元/公顷; 计算机制图费2000-3000元/份 8、联系人:区规划办(区府 联系人:联系电话:镇区规划办 市规划局规划科: 地址: 二、购买土地 1、买卖双方确认价格,,实地测量,卖方提供用地红线图。

2、公司提供规划方案图。(平面图)卖方协助办理相关手续。 3、联系部门:联系人:联系电话: 三、用水、用电、锅炉、电梯、电视、电话申请 1、用电申请(供电局):报手续及报装费均由建设单位承担 2、用水申申请(自来水公司):联系电话:联系人: 3、电话申请(电信局):联系人:联系电话: 申装费:2000元/对工料费:300元/对 4、有线电视申请联系人:联系电话:费用: 5、锅炉报装、电梯报装均(质量监督局)由施工方负责,此项可与公司外事联系人:联系电话: 四、地质勘探 1、委托地质勘探院进行地质勘探作地质报告,费用:55元/-已降至45元/至45元/。触探检测费用:300元/点(点地面 积1000M2以内不少于6个点,以上部分每增加300M2增加一个点) 2、勘探院联系人: 五、新增建设用地预审 审批程序:区国土局 1、建设单位向区规划办领取规划用地审请表领取项目用地预审申请表、填写: 2、建设单位备齐材料交国土分局初审; 3、国土局将有关预审材料送市发展中国家窗办文; 4、窗口收齐资料移交资源规划科审核; 5、国土局按照要求在5 个工作日内完成初审,加具初审意见

房地产开发报建流程及工作方法

房地产开发流程中的那些事 2010.7

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来,包括现在的那个小户型比例限制要求,也会在这个文件里体现出来。 一般来说,一块地,必须要由规划部门核定规划要点,颁发了建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度,才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢,在现实中呢,这个想法只能是理想状态。因为首先,很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划,直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商,再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好,还是根本没有规划都好,反正,我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定。 我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。要知道,我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出让,甚至都只是从1997年才正式开始。而北京第一块公开交易的土地,是到2000年之后才上市的。我只不过是说,我国在这个问题上缺乏经验,国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系那绝对是全世界独有的。愤青们不要在这里给我指三道四。我在这个行业浸了这些年了,起码我个人觉得,把我放到90年代的背景里面去,我也想不出更好的土地交易模式。城市规划这个概念一直到现在都还没深入人心,更何况当时呢。 不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了。 新城乡规划法第三十八条:在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在

报建三证流程及所需材料(用地、工程、施工)

一、建设用地规划许可证(含临时)核发 属单位建设项目的需提交材料 1)、建设用地规划许可证申请表; 2)、申请单位合法证明(营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明); 3)、发改部门立项批文; 4)、国有土地使用权出让合同(属出让方式取得土地使用权的); 5)、属招拍挂地块的提交招拍挂确认书; 6)、用地规划红线图(原件、光盘各一); 7)、审定并公布过的规划总平面图(原件两份、光盘一张); 8)、征求有关部门对用地位置和界限的具体意见; 9)、缴款发票。 施工图审查情况备案【住建主管部门】 审批条件:施工图设计文件经具有相应资格的审查并取得审查合格书。 需要提交的材料: 1)、申请报告; 2)、申请单位合法证明(企业资质证、法人资格证书、营业执照组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证); 3)、初步设计审查意见复印件一份; 4)、施工图设计文件审查合格证明; 5)、施工图设计文件审查报告;

6)、经审查机构盖章的施工图原件一份; 7)、规划许可证复印件一份; 8)、消防审核意见复印件一份; 9)、勘察、设计、施工图审查合同原件各一份; 10)、建筑节能设计审查备案表; 11)、授权委托书及经办人身份证明。 设计委托单位提供设计成果→项目开发企业向市建委技术科提出施工图审查登记申请→建委技术科审核资料→建委墙改办开具墙改押金缴款单→建委技术科核发施工图审查登记表。 二、建设工程规划许可证(含临时)核发【住建部门】 1)、建设工程规划许可证申请表; 2)、立项批文复印件一份; 3)、国有土地使用权证复印件; 4)、审定并公布过的修建性详细规划图、建设工程设计方案的总平面图原件、光盘各一份; 5)、建设工程施工图纸原件一套; 6)、申请单位营业执照、组织机构代码证、法人委托书和经办人身份证明; 7)、缴款发票复印件。 项目开发企业向规划管理局工程科提出申请→开具白蚁防治费、城规技术服务费、城建配套费缴款收据→规划局工程科审核资料→规

建设工程项目从立项到报建的具体流程说明

建设工程从立项到报建的具体流程 建设工程从立项到竣工所有程序(包括立项审批、规划设计、建设工程报建、建设工程竣工验收) 一、立项审批 1 、项目立项申请报告书(原件一份) 2 、项目建议书或项目可行性研究报告(一份) 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书(一份) 4 、项目建设投资概算(一份) 5 、银信部门出示的资金证明(原件一份) 6 、企业法人营业执照副本(复印件一份);(房地产项目需提供资质证明一份) 7 、项目地形图(一份) 8 、有关职能部门的意见。 二、规划设计 1 、由市规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线,提供规划设计条件。 2 、建筑设计分为三个阶段,即方案设计、初步设计和施工设计。 3 、市城建局负责联系市有关部门对初步设计进行会审批复。 三、建设工程报建 (一)建设工程报建,首先要提供如下资料到建委办理登记手续。 1 、计划部门核发的《固定资产投资许可证》或主管部门批准的计划任务书; 2 、规划部门核发的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》; 3 、国土部门核发的《国有土地使用证》; 4 、符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图设计文件审查批准书; 5 、人防办核发的《人民防空工程建设许可证》; 6 、消防部门核发的《建筑工程消防设计审核意见书》; 7 、防雷设施检测所核发的《防雷设施设计审核书》; 8 、地震办公室核发的《抗震设防审核意见书》; 9 、建设资金证明; 10 、工程预算书和造价部门核发的《建设工程类别核定书》; 11 、法律、法规规定的其他资料。

(二)公开招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工公开招标申请表; 3 、建设工程监理公开招标申请表。 (三)邀请招标的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设工程施工邀请招标审批表; 3 、建设工程监理邀请招标审批表; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、其他申请邀请招标理由证明。 (四)直接发包的建设工程,要补充如下资料到招标办办理手续。 1 、建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明; 2 、建设单位申请安排建设工程施工单位报告; 3 、建设单位申请安排建设工程监理单位报告; 4 、工商部门签发的私营企业证明; 5 、法人营业执照; 6 、建设工程直接发包审批表。 (五)办理建设工程质量监督,要提供如下资料到质监站办理手续。 1 、《规划许可证》; 2 、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表; 3 、工程监理中标通知书或工程监理发包审批表; 4 、施工合同及其单位资质证书复印件; 5 、监理合同及其单位资质证书复印件; 6 、施工图设计文件审查批准书; 7 、建设工程质量监督申请表; 8 、法律、法规规定的其他资料。 (六)办理建设工程施工安全监督,要提供如下资料到安监站办理手续。 1 、建设单位提供的资料:

土地招拍挂流程及所需资料汇总

土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总 点击数 3368次更新时间:2009-3-31 土地招拍挂办理流程 (2009年2月4日) 一、项目评估:街道评估、经委评估 二、储备中心(招拍挂办)资料准备:确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作(5个工作日),如遇河道,需划河道蓝线(5个工作日)——计5个工作日 三、区发改委(10个工作日)、经委(7个工作日)、规划局(选址40个工作日、设计要求20个工作日)意见征询——计15个工作日 四、土地测绘勘测:数据下载、野外测绘、测绘报告、数据上传(25个工作日)——计15个工作日 五、征地预公告:启动工作、张贴公告(15个工作日)——计15个工作日 六、区局农转用征收审核(一书四方案:建设用地项目说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案、供地方案)(20个工作日)——计10个工作日 七、市局农转用征收审核:审批、缴费(开垦费、耕地专用税)(20个工作日)——计20个工作日 八、征地包干(征收方案、张贴公告、补偿方案、张贴公告、签署协议、签证结案、缴费)(70个工作日)——计70个工作日 九、土地储备(20个工作日)——计15个工作日 十、土地预审(15个工作日)——计10个工作日 十一、意见征询(环保、市容、卫生、绿化、配套、经委)(7个工作日)——计5个工作日 十二、招拍挂审批:供地批文(20个工作日)、出让方案、市局评估、市局审核、出让公告) 十三、招拍挂(办理招拍挂文件、缴纳竞买保证金、提交申请、资格审查及竞买人资格确认、报价竞买、现场竞买及签订成交确认书) 十四、签订出让合同(20个工作日)——计20个工作日

报规报建手续及所需资料

报规报建手续及所需资 料 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]

规划手续办理流程及所需要提供的资料 一、办理项目选址意见书 1、建设项目选址的书面申请(2份); 2、现状地形图纸及电子文件(需有测绘资质章); 3、项目的可行性研究报告(原件、复印件); 4、环境评估报告及市环保局的批复文件(原件、复印件); 5、土地权属证明(土地预审文件:原件、复印件); 二、办理建设用地规划许可证 (一)设计方案审查阶段: 1、方案审查书面申请(1份,附格式样本); 2、现状图(测绘院盖章蓝图1份,附电子版文件); 3、总平面图(蓝图,叠成A4大小、手风琴样式,留出装订线及露出图标,盖单位公章;附电子 版文件); 4、规划文本(包括彩色平面图、鸟瞰图及单体工程设计方案等内容及电子版文件); 5、计委批文(立项批文,原件1份,复印件1份); 6、土地预审文件或建设用地成交确认书(原件出示,留复印件1份); 7、视项目性质及情况提供环评报告及批复原件(留复印件1份)。 (二)许可证办理阶段 1、建设用地规划书面申请(1份,附格式样本); 2、总平面图、竖向规划图、定位图、管线综合图、停车规划图;(总平面图、定位蓝图各6份, 成套的蓝图2份,全部叠成A4大小、手风琴样式,留出装订线及露出图标,盖单位公章;附电子版文件); 3、彩色平面图、鸟瞰图(打印A4彩图各一份,附电子版文件); 4、土地出让合同(原件出示,留复印件1份); 5、环评报告及批复原件(原件出示,留复印件1份); 其它材料视情况根据要求提供。 三、办理建设工程规划许可证 (一)设计方案审查阶段: 1、方案审查书面申请(1份,附格式样本); 2、土地权属证明(出示土地证原件,留复印件1份); 3、计划批文(复印件1份); 4、建筑施工方案图(平、立、剖面图电子文件); 5、所报单体效果图(电子文件); 6、批准的总平面规划(电子文件); 7、彩色平面图及鸟瞰图(电子文件)。 (二)许可证办理阶段 1、建设工程规划书面申请(1份,附格式样本); 2、建筑施工图(平、立、剖面图各2份,并全部叠成A4大小、手风琴样式,留出装订线及露出图标,盖单位公章;附电子版文件); 3、所报单体效果图(A4彩图1份); 4、批准的总平面规划图(1份); 5、彩色平面图及鸟瞰图A4彩图1份); 四、办理建设工程开工验线 1、开工验线申请书; 2、《建设工程规划许可证》及附图(含复印件)。 五、办理建设工程规划竣工验收 1、竣工验收申请书及合格证书申报表(领表填写); 2、消防验收审核意见(原件出示,留复印件); 3、开工通知单或施工许可证(原件出示,留复印件); 4、多角度拍摄的竣工照片若干张(附电子文件); 5、建设工程竣工图(平面图、立面图、剖面图)一套(附电子文件); 6、批准的总平面规划图; 7、竣工测量图。

(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)

房地产项目报建报批流程 一、土地手续办理 1、土地出让合同;通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同; 2、土地用地勘测图。 3、建设用地批准书 4、土地契税、地税完税证明(财政局、地税局) 5、土地登记申请,审核发土地使用权证。 二、规划手续 1、项目总平面规划,规划设计方案申报经规委会通过后,发规划批文,按规划批文办理建设用地规划许可证。 2、建设工程规划许可证,根据总平面图规划,进行项目建设工程单体初步设计,申报单体工程规划许可证。 3、交纳规划技术服务费、配套费等,办理城建档案馆移交合约。 三、项目发改立项 1、项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评价 4、抗震设防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续 1、场地三通一平,达到场地平整,水、电、路通具备施工条件。 2、工程勘察,设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察,勘察单位出详细勘察报告后,设计单位进行设计出施工图。 3、图纸设计审查;工程施工图审查(建委审图中心)、消防设计审图(消防局)、防雷设计审核(气象局)、人防手续(人防办)。 4、工程报建,勘察现场。 5、办理工程施工、监理招标,确定施工、监理单位,发中标通知书,签订施工。监理合同。 6、前期绿化设计,办理绿化审批手续。 7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8、建筑垃圾处置、商混供应合同。 9、交纳相关费用,社会劳动保障费、开发管理费等。 10、申办建筑工程施工许可证。 五、工程建设阶段 1、临时设施规划办理,规划放线验收工作。 2、开工建设,进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3、配套工程施工建设。 4、房屋面积测绘,办理房屋预售手续(房管局)。 5、签订销售合同。 六、工程项目竣工验收交付使用 1、建设项目单体工程验收。

新版开发报建计划流程及细则

开 发 报 建 流 程 及 细 则 二〇〇七年 目录 第一章开发中心职能概述............................................... (2) 第二章规划建设工程

类 (3) 第一节规划建设项目的要紧内容概述............................................... (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (5) 9 第三章用地类…………………………………………………………… (60) 第一节时期性程序简述............................................... (60) 第二节工作重点事项 (6) 3 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类……………………………………………………………

(93) 第一节时期性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (9) 5 第三节相关业务办理程序 (98) 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部 门较多,包括有市(区)规划局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、依照要紧涉及的政府部门划分,开发中心开发报建体系划 分为三大类:

(一)规划建设工程类: 要紧负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作,规划报建要紧包括:建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建时期完成后,办理建设工程施工手续,要紧包括:申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续,最后申领《建筑工程施工许可证》,完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后,要进行各项验收手续,包括规划验收,取得《建设工程规划验收合格证》,办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收,收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。 (二)用地类: 要紧负责办理房地产开发项目用地手续的办理,包括建设用地的预审、报批手续,建设用地的拆迁补偿、有偿使用等手续,取得《建设用地批准书》及《国有土地使用证》等有关证照。 (三)配套类: 要紧负责办理房地产开发项目配套设施的报批工作,包括施工现场通水、通电、通路的报批,各期工程管线施工的报批和验收,小区命名和通邮的申报,公建配套用房的移交等。

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