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深圳某住宅楼建安工程造价分析

深圳某住宅楼建安工程造价分析
深圳某住宅楼建安工程造价分析

2021年各类住宅楼建筑安装工程造价分析表

各类住宅楼建筑安装工程造价分析 表 带来关于各类住宅楼建筑安装工程造价分析表的介绍,希望可以给大家带来帮助。 一、全现浇结构住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价:1850.98元 分项: 建筑工程:1011.17元电气工程:220.54元 管道工程:316.81元通风工程:302.46元 二、全现浇结构板式小高层住宅楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价:1442.17元 分项: 建筑工程:803.59元装饰工程:306.62元 电气工程:238.65元管道工程:81.16元 通风工程:12.15元 三、全现浇结构板式住宅楼 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。每平米造价:1360.43元 分项: 建筑工程:730.56元装饰工程:174.30元 电气工程:248.45元管道工程:207.12元 四、全现浇结构塔楼 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。每平米造价:1383.46元 分项:

工程造价案例分析

合同中并且规定了以下内容: (1)开工前业主预付承包商20%工程款,预付款在第三、第四季度结算时平均抵扣回。 (2)业主从第二季度起,按承包商每季度工程款的3%扣留金,保修期满无质量问题后退还承包商。 实际施工中发生以下事件: 事件1:4月份由于公网停电使得工期拖延2天,承包商损失2万元;在基础开挖过程中,因工程受特大暴雨袭击,导致承包商费用损失3万元,工期延误5天。 事件2:5月份为赶回由于特大暴雨袭击导致的工期延误,工程师发布加速施工命令,双方协商加速施工,费用通过工期奖罚加以补偿,在本季度结算,提前完工一天,奖励5000元; 事件3:7月份承包商租赁的某种施工机械因运输问题推迟运到现场,造成承包商窝工损失5万元,工期延误4天。 事件4:10月份工程师要求对某隐蔽工程再做剥露检验,经查合格,导致承包商延误工期1天,损失5000元。

问题:1、施工单位对实际施工中发生的各事项可提出工期索赔几天?费用索赔多少? 2、第二、第三、第四季度工程款结算额分别为多少(假设当月索赔事项在各季度增色及时解决)? 试题六:某接待室工程施工图及施工图设计说明如下图所示: 某接待室工程施工图 接待室工程施工图设计说明 1、结构类型及标高 本工程为砖混结构工程。室内地坪标高±0.000m,室外地坪高-0.300m. 2、基础 M5水泥砂浆砌砖基础,C10混凝土基础垫层200mm厚,位于-0.06m处做20mm厚1:2水泥砂浆防潮层(加质量分数为6%的防水粉)。 3、墙、柱 M5混合砂浆砌砖墙、砖柱。 4、地面 基层素土回填夯实,80mm厚C10混凝土地面垫层,铺400mm×400mm浅色地砖,20mm厚1:2水泥砂浆粘结层。20mm厚1:2水泥砂浆贴瓷砖踢脚线,高150mm. 5、屋面 预制空心屋面板上铺30mm厚1:3水泥砂浆找平层,40mm厚C20混凝土刚屋面,20mm厚1:2水泥砂浆防水层(加质量分数为6%防水粉)。 6、台阶、散水 C10混凝土基层,15mm厚1:2水泥白石子浆水磨石台阶。60mm厚C10混凝土散水,沥青砂浆塞伸缩缝。

建筑工程造价指标汇总(完整)2016.

建筑工程造价指标汇总 目录 一、各种建筑造价分析表 (2) 1、全现浇结构住宅楼: (2) 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: (2) 3、全现浇结构板式住宅楼: (2) 4、全现浇结构塔楼: (3) 5、框剪结构住宅楼: (3) 6、框剪结构商住楼: (3) 7、混合结构住宅楼: (4) 二、房地产建筑成本(按建筑平方米算) (4) 1、桩基工程(如有): (4) 2、钢筋: (4) 3、砼: (4) 4、砌体工程: (4) 5、抹灰工程: (4) 6、外墙工程(包括保温): (4) 7、室内水电安装工程(含消防): (4) 8、屋面工程: (4) 9、门窗工程(不含进户门): (4) 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程: (4) 11、地下室(如有): (4) 12、电梯工程(如有): (4) 13、人工费: (5) 14、室外配套工程: (5) 15、模板、支撑、脚手架工程(成本): (5) 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械(约为总造价的5~8%): (5) 17、临时设施: (5) 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用: (5) 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%): (5) 20、上交国家各种税费: (5) 21、设计费(含前期设计概念期间费用): (5) 22、监理费: (5) 23、广告、策划、销售代理费: (5) 24、土地费: (5) 25、土地税费与前期费: (5) 三、工程造价单方指标参考 (6) 1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量: (6) 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标: (6) 3、施工功效: (6) 4、基础数据: (6) 四、工程成本测算方法 (6) 1、计算工程量: (6) 2、组综合单价: (6) 3、测算综合单价: (6) 4、混凝土: (7)

2002年造价工程师《工程造价案例分析》试题

2002年造价工程师执业资格考试 工程造价案例分析考试试题 试题一:(25分) 某建设项目有关资料如下: 1.项目计算期10年,其中建设期2年。项目第3年投产,第5年开始达到100%设计生产能力。 2.项目固定资产投资9000万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税),预计8500万元形成固定资产,500万元形成无形资产。固定资产年折旧费为673万元,固定资产余值在项目运营期末收回,固定资产投资方向调节税税率为0。 3.无形资产在运营期8年中,均匀摊入成本。 4.流动资金为1000万元,在项目计算期末收回。 5.项目的设计生产能力为年产量1.1万吨,预计每吨销售价为6000元,年销售税金及附加按销售收入的5%计取,所得税率为33%。 6.项目的资金投入、收益、成本等基础数据,见表1.1。 表1.1建设项目资金投入、收益及成本表单位:万元 7.还款方式:在项目运营期间(即从第3年到第10年)按等额本金法偿还,流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6.22%(按年付息),流动资金贷款利率为3%。 8.经营成本的80%作为固定成本。 问题: 1.计算无形资产摊销费。 2.编制借款还本付息表,把计算结果填入答题纸表1.2中(表中数字按四舍五入取整,表1.3、表1.4同)。 3.编制总成本费用估算表,把计算结果填入答题纸表1.3中。 4.编制项目损益表,把计算结果填入答题纸表1.4中。盈余公积金提取比例为10%。

5.计算第7年的产量盈亏平衡点(保留两位小数)和单价盈亏平衡点(取整),分析项目盈利能力和抗风险能力。 试题二:(25分) 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000平方米建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000平方米建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000平方米建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000平方米建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表2.1。 根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。

工程造价专业期末复习案例分析题含答案

案例分析题 案例1.某投资公司建设一幢办公楼,采用公开招标方式选择施工单位,投标保证金有效期时间同投标有效期。提交投标文件截止时间为2012年5月30日。该公司于2012年3月6日发出招标公告,后有A、B、C、D、E等5家建筑施工单位参加了投标,E单位由于工作人员疏忽于6月2日提交投标保证金。开标会于6月3日由该省建委主持,D单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件。经过综合评选,最终确定B单位中标。双方按规定签定了施工承包合同。 问题: (1)E单位的投标文件按要求如何处理?为什么? (2)对D单位撤回投标文件的要求应当如何处理?为什么? (3)上述招标投标程序中,有哪些不妥之处?请说明理由。 案例2.某房地产公司计划在北京开发某住宅项目,采用公开招标的形式,有A、B、C、D、E 5家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定2011年1月20日上午10:30为投标文件接收终止时间。在提交投标文件的同时,需投标单位提供投标保证金20万元。在2011年1月20日,A、B、C、D 4家投标单位在上午10:30前将投标文件送达,E单位在上午11:00送达。各单位均按招标文件的规定提供了投标保证金。在上午10:25时,B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。在开标过程中,招标人发现C单位的标袋密封处仅有投标单位公章,没有法定代表人印章或签字。 问题: (1)B、C、E三家单位的投标文件是否有效? (2)B单位向招标人递交的书面说明是否有效? (3)通常情况下,废标的条件有哪些? 案例3. 某年4月A单位拟建办公楼一栋,工程地址位于已建成的X小区附近。A单位就勘察任务与B 单位签订了工程合同。合同规定勘察费15万元。该工程经过勘察、设计等阶段于10月20日开始施工。施工承包商为D建筑公司。 问题:1、委托方A应预付勘察定金数额是多少? 2、该工程签订勘察合同几天后,委托方A单位通过其他渠道获得X小区业主C单位提供的X小区的勘察报告。A单位认为可以借用该勘察报告,A单位即通知B单位不再履行合同。请问在上述事件中,哪些单位的做法是错误的?为什么?A单位是否有权要求返还定金? 3、若A单位和B单位双方都按期履行勘察合同,并按B单位提供的勘察报告进行设计与施工。但在进行基础施工阶段,发现其中有部分地段地质情况与勘察报告不符,出现软弱地基,而在原报告中并未指出。此时B单位应承担什么责任? 4、问题3中,施工单位D由于进行地基处理,施工费增加20万元,工期延误20天,对于这种情况,D单位应怎样处理?而A单位应承担什么责任? 案例4 某工程项目施工采用了包工包全部材料的固定价格合同。工程招标文件参考资料中提供的用砂地点距工地4公里。但是开工后,检查该砂质量不符合要求,承包商只得从另一距工地20公里的供砂地点采购。而在一个关键工作面上又发生了几种原因造成的临时停工:5月20日至5月26日承包商的施工设备出现了从未出现过的故障;应于5月24日交给承包商的后续图纸直到6月10日才交给承包商;6月7日至6月12日施工现场下了该季节罕见的特大暴雨,造成了6月11日至6月14日的该地区的供电全面中断。

工程造价解析

要你学习,从事建筑,不管是什么专业绝对能用到。一定收藏它,别错 过。(二) 第一章基础层 一、柱主筋 基础插筋=基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度+Max{10D,200mm} 二、基础内箍筋 基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用,也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算(软件中是按三根)。 第二章中间层 一、柱纵筋 1、 KZ中间层的纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度+上一层伸出楼地面的

高度 二、柱箍筋 1、KZ中间层的箍筋根数=N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距-1 03G101-1中,关于柱箍筋的加密区的规定如下 1)首层柱箍筋的加密区有三个,分别为:下部的箍筋加密区长度取Hn/3;上部取Max{500,柱长边尺寸,Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密。 2)首层以上柱箍筋分别为:上、下部的箍筋加密区长度均取Max{500,柱长边尺寸,Hn/6};梁节点范围内加密;如果该柱采用绑扎搭接,那么搭接范围内同时需要加密。 第三节顶层 顶层KZ因其所处位置不同,分为角柱、边柱和中柱,也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相同。(参看03G101-1第37、38页) 一、角柱 角柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢? 弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d a、内侧钢筋锚固长度为直锚(≧Lae):梁高-保护层

≧1.5Lae b、外侧钢筋锚固长度为柱顶部第一层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层+8d 柱顶部第二层:≧梁高-保护层+柱宽-保护层 注意:在GGJ V8.1中,内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 直锚(≧Lae):梁高-保护层 外侧钢筋锚固长度= Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱宽-保护层} 二、边柱 边柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么边柱顶层钢筋锚固值是 如何考虑的呢? 边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固: a、内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 直锚(≧Lae):梁高-保护层 b、外侧钢筋锚固长度为:≧1.5Lae 注意:在GGJ V8.1中,内侧钢筋锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 直锚(≧Lae):梁高-保护层 外侧钢筋锚固长度=Max{1.5Lae ,梁高-保护层+柱宽-保护层} 三、中柱 中柱顶层纵筋长度=层净高Hn+顶层钢筋锚固值,那么中柱顶层钢筋锚固值是 如何考虑的呢? 中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚(≦Lae):梁高-保护层+12d 直锚(≧Lae):梁高-保护层 注意:在GGJ V8.1中,处理同上。 第四章板 在实际工程中,我们知道板分为预制板和现浇板,这里主要分析现浇板的布筋情况。 板筋主要有:受力筋 (单向或双向,单层或双层)、支座负筋、分布筋、附加钢

07造价师工程造价案例分析试题及答案

2019 年造价工程师《工程造价案例分析》真题 2019 年度全国造价工程师执业资格考试试题及参考答案 试题一:(20 分) 某工程项目施工承包合同价为3200万元,工期18 个月,承包合同规定: 1.发包入在开工前7 天应向承包入支付合同价20 %的工程预付款。2.工程预付款自工程开工后的第8 个月起分 5 个月等额抵扣。 3.工程进度款按月结算。工程质量保证金为承包合同价的5%,发包入从承包入每月的 工程款中按比例扣留。 4.当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时,超出部分的相应综合单价 调整系数为0.9. 5.规费费率3.5%.以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算;税金率 3.41%,按规定计算。 在施工过程中,发生以下事件: (1)工程开工后,发包人要求变更设计。增加一项花岗石墙面工程.由发包入提供花岗石材料,双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以入工费与机械费之和为计算基数,管理费率为40%,利润率为14%。消耗量及价格信息资料见下表: (2)在工程进度至第8 个月时,施工单位按计划进度完成了200 万元建安工作量,同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。经工程师计量后的该工作工程量为260m2.经发包 人批准的综台单价为352元/ m2. (3)施工至第14 个月时,承包入向发包入提交了按原综合单价计算的该项月已完工程量结算报18万元。经工程师计量。其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3(原清单工程数量为360m3,综合单价1200元/ m3). 问题: 1 .计算该项目工程预付款。 2. 编制花岗石墙面工程的工程量清单综合单价分析表,列式计算并把计算结果填入答题纸表1.1 中。 3. 列式计算第8 个月的应付工程款。 4. 列式计算第14 个月的应付工程款。(计算结果均保留两位小数,问题3 和问题4 的计算结果 以万元为单位。) 试题二:(20 分)某大型工业项目的主厂房工程,发包人通过公开招标选定了承包入.并依据招标文件和投标文件,与承包人签订了施工舍同。合同中部分内容如下, (1)合同工期160天,承包入编制的初始网络进度计划,如图 2.1 所示。 由于施工工艺要求,该计划中C、E、I 三项工作施工需使用同一台运输机械;B、D、H 三项工作施工需使用同一台吊装机械。上述工作由于施工机械的限制只能按顺序施工.不能同时平行进行。 (2)承包入在投标报价中填报的部分相关内容如下; ①完成A、B、C、D、E、F、G、H、I 九项工作的入工工日消耗最分别为:100、400、400、300、200、60、60、90、1000个工日; ②工入的日工资单价为50 元/工日,运输机械台班单价为2400 元/台班;吊装机械台 班单价为1200元/台班; ③分项工程项目和措施项目均采用以直接费为计算基础的工料单价法?其中的间接费费率为1 8%;利润率为7%;税金按相关规定计算.施工企业所在地为县城。 (3)合同中规定:人员窝工费补偿25元/工日;运输机械折旧费1000 元/台班;吊装

某住宅楼工程造价案例分析

某住宅楼工程造价案例分析 一、工程概况 本工程位于深圳市,地上由5栋19-31层住宅楼和1层地下室组成,总建筑面积约105000㎡,结构类型为剪力墙结构。发、承包双方于2016年6月签订施工合同,承包范围包含土方及桩基、主体结构、公共装饰、建筑电气(含弱电预埋)、建筑给排水、消防、通风及防排烟工程、室外工程等。工程实际开工日期为2016年8月,竣工日期为2018年12月,合同形式为固定单价,合同价款342543474.02元。 二、建筑设计标准 本工程采用商品混凝土;填充墙采用加气混凝土砌块;楼地面中地下车库为混凝土地面,入户大堂及电梯厅为石材楼地面,其余为地砖地面或水泥砂浆地面;内墙面中入户大堂为干挂石材墙面,电梯厅、走廊为面砖墙面,其余为乳胶漆墙面及水泥砂浆墙面;天棚中入户大堂、电梯厅为吊顶天棚,其余为乳胶漆天棚或水泥砂浆天棚;外墙面分为干挂石材墙面和涂料外墙;屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。 三、计价依据 (一)计价依据 根据招标文件的规定及施工合同的约定,本工程为固定单价

合同,单价确定方法: 1.有合同单价的子目,采用合同单价。 2.无合同单价的子目,按照招标控制价的编制方法计算出该子目的综合单价,并按中标下浮率下浮后确定子目单价。 (二)计价标准:采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)、《房屋建筑与装饰工程工程量计量规范》(GB50854-2013)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、《深圳市建筑装饰工程消耗量标准》(2003)、《深圳市安装工程消耗量标准》(2003)及有关规定。 (三)工料机价格:采用设计变更及现场签证发生当月发布的《深圳建设工程价格信息》,价格信息中没有的材料、设备价格采用发包人确认的市场价。 (四)取费标准:措施费、规费按施工合同的约定包干计入,其它费率按照《深圳市建设工程计价费率标准》(深建价〔2013〕57号)的推荐费率计取。 四、工程竣工结算造价 本工程竣工结算造价365611001.23 元,各项单位工程造价指标及各项占总造价的百分比(详见附表1)

工程造价构成分析

工程造价构成分析 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制二、设计的内容1.总体设计的内容(1)建设项目规模和产品方案;(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和主要设备配置;(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运输方案;(6)“三废”治 建筑项目设计阶段工程造价的计价及控制 二、设计的内容 1.总体设计的内容 (1)建设项目规模和产品方案;(2)原材料供应和地方材料来源;(3)工艺流程和主要设备配置;(4)主要建筑物、构筑物和公用辅助工程;(5)占地面积和总图布置及运输方案;(6)“三废”治理及环境保护方案;(7)生产组织概况和劳动定员估计;(8)生活区规划设想和总体布置;(9)建设总进度和各单项工程进度配合上的要求;(10)投资估算。 2.初步设计内容 除深化总体设计中的各项内容外,初步设计还应包括设计依据和指导思想,设计总概算和抗震、人防、防洪措施等项内容。初步设计深度应达到以下要求: (1)设计方案的选择和确定;(2)主要设备、材料的定货;(3)土地征用和拆迁;(4)工程项目的投资控制; (5)满足施工图设计和施工组织设计的编制;(6)设计概算的编制;(7)施工准备和生产准备等。 3.技术设计的内容和深度

其内容和初步设计内容基本相同,主要解决以下问题: (1)特殊工艺流程方面的科研试验及确定;(2)新设备的试验、制作及确定;(3)大型建筑物、构筑物某些关键部分的试验研究及确定;(4)某些复杂技术需慎重处理的问题的研究及确定。 技术设计的深度,必须满足确定设计方案重大技术问题和初步设计深度的有关要求。 4.施工图设计内容及深度 (1)设计内容根据批准的初步设计文件,绘制出完整、详细的建筑、安装图纸,包括建设项目的各部分工程的详图和零件、部件、结构明细表以及验收标准、方法等。 (2)深度要求满足设备材料的选择与确定,满足非标准设备的设计与加工制作,满足施工图预算的编制,满足建筑工程施工和设备安装的要求。 三、工程设计与工程造价的关系 设计是工程建设和控制工程造价的关键,初步设计阶段通过对建设规模、方案、标准、形式、功能等方面的确定,形成了设计概算,即投资的最高限额。施工图阶段则通过施工图预算,得出了准确的工程造价。同时,工程造价对设计也有很大的制约作用。 据国外资料测算,设计费约占工程全寿命费用不到1%,但它对工程造价的影响程度达75%以上。 四、工业建筑设计与工程造价的关系 1.厂区总平面图设计 厂区总平面图设计应遵循以下四项原则: (1)节约用地,少占或不占农田;(2)按功能分区,结合地形地质、因地制

某公寓住宅楼工程造价指标分析

某公寓住宅楼工程造价指标分析表1工程概况 开竣工日期:2013.6/2015.3 结构类型 框架剪力墙结 构 层数 地下2层 地上25层 层高一层4.49m,二层4.49m,三至二 十五层3.5m 檐高90.08m 建筑面积27890.11㎡ 基础类型、 材料及标 号 桩伐基础C35 墙体类型、 材料及标 号 剪力墙、砼、C35/C40/C45,填充墙、加气砼砌块、容重不大于7KN/m3 屋面防水保温55厚挤塑聚苯板;SBS改性沥青防水卷材、聚氨 酯防水涂料 墙体保温 隔热 外墙50厚岩棉板 楼地面做 法细石混凝土、水泥砂浆、防滑瓷砖门窗 防盗门、防火门、实木复合 门、铝合金中空玻璃窗 外装饰做 法 涂料、幕墙内装饰做法乳胶漆、瓷砖采暖通风 (含空调) 镀锌钢管,暖气片电梯种类数量4部 给水排水 低区供水系统采用PP-R聚氯乙烯管,热熔连接,中高区地下室泵房至住宅楼供水立管,均采用内衬塑复合钢管,公称压力不小于1.0MPa,高区不小于1.6MPa。各层冷水支管采用PP-R管,采用S4级1.0MPa,热熔连接,户内预留热水管道采用PP-R塑铝稳态管,专用管卡固定,采用S2.0级,热熔连接。水温控制在下。所有卫生器具均采用节水型。 送配电、动力及照明 工程属一类高层公建,民用工程设计等级为一级。本工程由地下车库变配电室引入四路低压电源JX1~4;其中JX1为3~25层办公用电;JX2为1~2层商业用电;JX3、JX4为一级负荷供电电源,为一级负荷供电的两路低压电源应引自不同高压供电的变压器的低压母线段。电源由车库变配电室沿桥架引来。电源总进线处的断路器具有隔离功能。电消防控制室、监控机房、弱电机房、消防风机房、消防水泵房、变配电所等处设备用应急照明,由各自双电源箱供电。在大空间、走廊、安全出口、楼梯间及其前室、电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散指示,采用220V电源供电,光源为寿命长的节能灯管;排控式和非排控式应急照明火灾时均能由消防控制室自动点亮。楼梯间内应急照明采用消防型声光控开关控制,其他非排控应急照明采用双控开关控制。应急照明灯和疏散指示灯应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。照明灯具以采用高效节能灯具及光源为主。本工程主要走道为一级负荷照明由层双电源箱供电。一~二层商业的疏散走道和主要疏散路线的地面上设置能保持视觉连续的蓄光疏散指示标志。 弱电(含电 话电话、网 络、可视对 讲等) 1.电话系统; 2.综合布线系统; 3.有线电视系统; 4.一卡通系统; 5.电视监控系统。 燃气无 消防(含自 动报警、水 灭火气体 灭火系统 等) 消防栓系统由校区消防管网供给,采用常高压系统。 1

房地产工程造价成本分析

一、房屋建筑各项的单平方造价 1.全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲.有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2.全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水.热水.中水.排水.雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警.配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元; 3.全现浇结构板式住宅楼: 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元; 4.全现浇结构塔楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视.电话.综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。 每平米造价1383.46元,其中:建筑工程:727.22元;装饰工程:289.87元;电气工程:307.14元;管道工程:55.95元;通风工程:3.28元; 5.框剪结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间.电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。 每平米造价1219.28元,其中:建筑工程:681.99元;装饰工程:264.56元;电气工程:101.69元;管道工程:164.51元;通风工程:6.53元; 6.框剪结构商住楼: 包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调、照明、动力、弱电、防雷接地.通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板.外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,

深圳某住宅楼工程造价指标表

深圳某住宅楼工程造价指标表(2015年12月) 一、工程概况 本工程位于深圳市,由4栋31层住宅楼及2层地下室组成,总建筑面积179821.43m2,结构类型为框架剪力墙。发、承包双方于2011年10月签订施工合同,承包范围包括桩基础、主体结构、建筑、电气、弱电预埋、给排水、通风空调、燃气、消防、智能化及室外景观等工程。实际开工日期为2011年11月,竣工日期为2014年7月,合同价款为379069010.88元。 二、建筑标准 本工程采用商品混凝土;桩基础采用人工挖孔桩;填充墙采用加气混凝土砌块;楼地面中机房、车库为细石混凝土地面、其余为地砖地面或水泥砂浆地面;内墙面中卫生间、厨房为贴面砖防水墙面,其余为乳胶漆墙面;天棚中机房为吸音天棚,其余为乳胶漆天棚;外墙面分为涂料、面砖、干挂石材;屋面分为上人和不上人保温隔热屋面。 三、计价依据 (一)根据招标文件的规定及施工合同的约定,本工程为固定单价合同,单价确定方法: 1.有合同单价的子目,采用合同单价。 2.无合同单价的子目,按照标底的编制方法计算出该子目的综合单价,并按中标下浮率下浮后确定子目单价。 (二)计价标准:采用《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)、《深圳市建筑工程消耗量标准》(2003)、《深圳

1.设计变更及现场签证增加造价25173554.53元,占合同价款的6.64%。 2.清单工程量与实际工程量偏差,增加造价3287642.20元,占合同价款的0.87%。 3.扣减暂列金额减少造价18000000元,占合同价款的 4.75%。 4.专业工程暂估价减少造价9176729.28元,占合同价款的 2.42%。 七、案例评述 本工程的工程造价各项费用及工料指标基本合理,竣工结算造价低于合同价款0.34%。

建筑工程造价指标汇总完整一)

经过小编精心挖掘,终于找到它——建筑工程指标汇总!内部资料哦!最新最完整版的哦,小伙伴们,机会仅有一次,做造价的早晚有一天用得到的哦! 一、各种建筑造价分析表 1、全现浇结构住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备,普通灯具;公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板,泰柏板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1850.98元,其中:建筑工程:1011.17元;电气工程:220.54元;管道工程:316.81元;通风工程:302.46元; 2、全现浇结构板式小高层住宅楼: 包括建筑、装饰、采暖、给排水(冷水、热水、中水、排水、雨水)、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注,外墙内保温粘贴水泥聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,双侧通常采光井,采暖系统为分户计量,混凝土为预拌混凝土,不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。 每平米造价1442.17元,其中:建筑工程:803.59元;装饰工程:306.62元;电气工程:238.65元;管道工程:81.16元;通风工程:12.15元; 3、全现浇结构板式住宅楼: 包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。 每平米造价1360.43元,其中:建筑工程:730.56元;装饰工程:174.30元;电气工程:248.45元;管道工程:207.12元;

造价工程案例分析真题及答案

造价工程案例分析真题及答案 2007年度全国造价工程师执业资格考试试卷 试题一:(20分) 某工程项目施工承包合同价为3200万元,工期18个月,承包合同规定: 1.发包入在开工前7天应向承包入支付合同价20%的工程预付款。 2.工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。 3.工程进度款按月结算。工程质量保证金为承包合同价的5%,发包入从承包入每月的工程款中按比例扣留。 4.当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时,超出部分的相应综合单价调整系数为0.9. 5.规费费率3.5%.以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算;税金率3.41%,按规定计算。 在施工过程中,发生以下事件: (1)工程开工后,发包人要求变更设计。增加一项花岗石墙面工程.由发包入提供花岗石材料,双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以入工费与机械费之和为计算基数,管理费率为40%,利润率为14%。消耗量及价格信息资料见下表: (2)在工程进度至第8个月时,施工单位按计划进度完成了200万元建安工作量,同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。经工程师计量后的该工作工程量为260m2.经发包人批准的综台单价为

352元/m2. (3)施工至第14个月时,承包入向发包入提交了按原综合单价计算的该项月已完工程量结算报18万元。经工程师计量。其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3(原清单工程数量为360m3,综合单价1200元/m3). 问题: 1.计算该项目工程预付款。 2.编制花岗石墙面工程的工程量清单综合单价分析表,列式计算并把计算结果填入答题纸表1.1中。 3.列式计算第8个月的应付工程款。 4.列式计算第14个月的应付工程款。 (计算结果均保留两位小数,问题3和问题4的计算结果以万元为单位。) 试题二:(20分) 某大型工业项目的主厂房工程,发包人通过公开招标选定了承包入.并依据招标文件和投标文件,与承包人签订了施工舍同。合同中部分内容如下, (1)合同工期160天,承包入编制的初始络进度计划,如图2.1所示。 由于施工工艺要求,该计划中C、E、I三项工作施工需使用同一台运输机械;B、D、H三项工作施工需使用同一台吊装机械。上述

广州某大型住宅项目的工程造价分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/0a808831.html, 广州某大型住宅项目的工程造价分析 作者:冯海燕 来源:《中国科技纵横》2014年第06期 【摘要】本文首先简述广州市某大型住宅项目的工程概况及其工程造价,通过与广州市同时期同地区同类工程项目的平均水平进行对比分析。随着房地产市场的成熟,工程造价控制不再是狭义的工程造价—仅仅节约工程成本,而应该从更大的范围,更长远的角度来控制工程造价亦只是从项目的寿命周期成本出发,并将工程造价对后期项目的运行维修及销售、消费者购买欲望的影响纳入研究范围。 【关键词】住宅项目工程造价成本分析 1 工程概况 (1)项目简介:本项目为广州市某大型住宅小区投资项目,位于广州市花都区,建设用地面积:369000m2,规划建筑面积:959400m2,容积率为2.6,土地出让方式为挂牌出让,成交价格为:31500万元,楼面地价328元/m2。2004年3月21日广州市某房地产投资公司通过拍买获得该土地的使用权;2004年8月26日广州市某房地产投资公司完成该项目的可行性研究,约5个月时间。2005年6月1日为该项目的开工时间,2012年10月8日全面竣工。该项目分五期建设,先建设中高层住宅项目,然后再建设别墅项目,配套设施(如酒店、学校,会所等)跟主项目同时进行,整个项目的建设时间为7年。 (2)相关的经济指标:该项目占地面积为36.9万平方米,建筑面积为:95.94万平方 米,按建筑面积来计算的土地使用权出让金为:328元/m2;建筑安装平均成本为:2485.22元/m2;总工程造价:415280.1万元。 (3)建设条件:五通一平(通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地);已取得了用地许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程开工许可证等。 配套设施: 五星级酒店、双语幼儿园、双语小学、双语中学、高级会所、游泳池、健身中心、超级市场、停车场、数字电视、宽带设施、自动报警器等 (4)装修程度:1)中高层住宅项目仅装修公共部份,装修等级按中高级以上的标准来执行,套内面积不装修,由业主自主装修;2)别墅项目仅做外装修,装修等级按中高级以上的标准来执行,内装修由业主自主装修;3)酒店装修按五星级标准执行;4)学校及其它设施按相关要求的中高标准执行。 2 工程造价分析

高层住宅造价指标分析总汇

高层住宅造价指标分析总汇 表一、工程概况 项目名称内容 工程名称××住宅工程×楼 工程分类建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅 工程地点外环线外-闵行区 建筑物功能及规模规划面积为58万m2住宅小区 开工日期2009年3月 竣工日期预期2010年3月 建筑面积(平方米)4163 其中:地上4031 地下_132 建筑和安装工程造 价(万元) 661.7 平方米造价(元/平 方米) 1589.48 结构类型短肢剪力墙 层数(层)地上:_11层_(局部) 地下:_1层_(局部) 建筑高度(檐口) (米) 33.5 层高(米)其中:首层 5.5 标准层___2.8______ 建筑节能外墙砂加气外保温、节能外门、铝合金窗户中空玻璃(6+12A+6)抗震设防烈度抗震7度 基础类型钢筋砼管桩,桩承台带型基础(局部地下室筏板箱型基础)埋置深度(米) 3.5米内(筏板5.0米内) 计价方式定额计价 合同类型可调单价合同 造价类别合同预算价 编制依据现行定额、相关取费标准及施工合同价格取定期2009年4月

表二、工程特征 项目名称特征描述 建筑工程土(石)方工程机械开挖 桩与地基基础工程 钢筋砼管桩PHC-A400(80)、桩承台带型基础(局 部地下室筏板箱型基础) 砌筑工程 外墙类型200厚钢砼墙、200厚砂加气块外墙 内墙类型200厚钢砼墙、200/100加气砼块内墙 混凝土及钢筋混凝土工程泵送商品C30砼 厂库房大门、特种门、木结构工 程 金属结构工程 屋面及防水工程改性沥青防水卷材 防腐、隔热、保温工程陶粒砼找坡、40厚挤塑聚苯板保温 其他工程烟道、风帽等。 装饰装修工程楼地面工程 厨卫20厚预拌砂浆、楼梯铁栏杆木扶手、阳台夹胶 玻璃栏板、空调板及凸窗为铁栏杆。 墙柱面工程预拌砂浆粉刷、满批建筑腻子 天棚工程水泥批嵌、满批建筑腻子 门窗工程 断热铝合金窗6+12A+6厚中空玻璃、公共部位防火 门、空调及装饰百叶。 油漆、涂料、裱糊工程内墙腻子、外墙面砖(局部涂料) 其他工程附加设备平台 安装工程电气工程 预分支电缆沿桥架,钢管、塑料管穿BV线,座灯头、 公用部位吸顶灯。 给排水工程 钢塑复合管、PP-R给水管、U-PVC排水管,洗涤盆 及坐便器每户一套。 燃气工程 消防工程消火栓系统,镀锌钢管。 通风空调工程风机、风管通风 智能化系统工程电视、电话、安防系统配管 电梯工程 其他工程 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致,如有差异,请给予说明。

高层住宅楼土建工程造价特点分析

高层住宅楼土建工程造价特点分析 发表时间:2017-12-11T10:47:20.607Z 来源:《基层建设》2017年第24期作者:王小清 [导读] 摘要:随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加,建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增,高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注 恒大地产集团(深圳)有限公司 摘要:随着我国城市规划中建筑项目数量的不断增加,建筑工程造价以及其特点的课题也开始与日俱增,高层住宅楼土建工程作为城市建筑项目中主要的组成部分为社会各界所关注,“十二五”战略的发展也让高层住宅楼成为土建工程中炙手可热的主流项目,为了提高高层住宅在经济市场中的地位和价值,文章会对高层住宅楼土建工程的造价特点做出分析,为探究影响工程造价的主要因素以及高层住宅楼土建工程的未来发展方向做出合理规划。 关键词:高层;住宅楼;土建项目;工程造价 根据目前的国际和国内建筑行业的发展趋势来看,高层建筑将会成为我国未来房地产企业的重点项目,其中工程造价的特点是提高高层建筑市场竞争力的主要依据,也是建筑公司取得经济效益的关键所在。但是据调查结果显示,我国建筑企业用在工程造价分析上的研究数量还比较少,因此文章会根据高层抓宅楼土建工程实践和理论的相关内容,开展对其工程造价特点的分析,为我国建筑工程日后的战略和决策提供有效的行为依据。 一、国外对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状 每一个国家的制度和政策都会随着社会的发展发生一定的变化,建筑行业工程造价的特点也是一样,房地产行业由原本的项目管理机制逐渐改革创新为法人管理机制,该过程中责任和职能的转变让工程造价成为了促进国家经济发展必不可少的研究课题。工程造价的特点在于其影响因素的多样性,日本最早使用的工程造价分析是利用长久以来积累的经验,不需要繁琐的参考和对比流程,1921年日本的建筑界学者出版了《建筑工程说明及预算编制方法》,为工程造价系统的分析与整体提供了内在联系的贡献,日本目前对工程造价的研究更倾向于国际化的发展方向,因此也对各项目的管理上都非常严格,并且鼓励相关技术的研发与创新。英国的土地面积并不大,但是作为工业革命的发源地对其他各国也有着深刻的影响,英国与1868年成立了皇家特许测量师协会,标志着现代建筑工程造价管理专业的形成和诞生。相比于日本的技能创新,英国更善于对工程造价信息的管理,相关人员会将市场和行业中出现的数据收集起来,为工程造价的准确性提供有效的信息保障。将建筑业作为第二发展产业的美国,近两年在建筑市场中的投资已经超过了六千多亿美元,美国将建筑工程项目设定为政府和私人两种属性,其工程造价的特点为系统管理、价值工程和会计解码,将投资计划以及管理流程作为降低生命周期资产消耗的可靠依据。 二、国内对高层住宅楼土建工程造价特点的研究现状 在香港地区,工料测量师行是可以直接参与工程造价信息和技术管理的咨询类机构,工料测量师的概念与大陆地区的造价工程师一样,都是在建筑工程中发挥关键作用的职能人员,因此提高工料测量师的专业素养和经验积累也是为提高工程造价水平的方式之一。而国内实行的工程造价管理模式一向以定额计价法为主,符合我国社会主义国家的供求关系和人文背景,在几十年的经济发展中取得了积极的效果。我国的工程造价一般会根据三个原则开展相关工作,首先是以设计阶段为主的全过程造价控制原则,也就是说工程造价需要对全过程进行监督,但是设计环节必须得到应有的重视;其二,工程造价的每一个环节都需要采取主动出击的方式提供有效保障,而且技术人员还应对施工现场的具体情况作出全面的调查,以尊重客观客观条件的前提下开展工程造价的研究工作,才能达到符合实际的管理效果;其三,只有在开展造价管理的过程中提高对技术和经济的双重重视,才能为建筑工程呈现最佳的控制效果。在工程造价的管理上,我国长期坚持以政府行政部门和行业协会作为自律组织进行侧面管理,各级政府可以设置多层化的协助管理机构,全国联网后逐渐形成相对严密的工程造价宏观管理系统,并且工程造价相关的商品价格会有国家统一定价,以稳定工程造价的前提保障社会和经济的健康发展。 三、高层住宅楼土建工程造价管理的发展方向和实践策略 高层住宅楼土建工程的项目管理中,造价和预算自始至终都贯穿于整个施工过程,因此相关部门应当对工程造价进行综合性的管理,实现工程造价合理预算的达成。在施工当中,管理人员与技术人员要深入分析工程的流程和细节,并根据实际情况选择适宜的计划或方案,尽量避免环境和人为因素造成的工程造价风险,从而对建筑造成资金过度消耗的负面影响。 (一)重视合同 合同是交易中必不可少的凭据之一,也是为保障企业经济利益得到维护的有效手段,因此加强高层住宅楼土建工程造价的合同规范也为实现施工项目质量的主导方向。合同本身是具备法律效率的协议文件,因此双方在订立合同之前一定要对其包含的内容进行通读并理解,尽量避免使用可能产生误会和歧义的字眼,确保该合同可以对工程造价以及质量产生积极地影响。在合同签订之后,双方应践行合同中规定的职责,对施工管理工作提高重视程度,一旦出现问题双方还需要就合同中的责任规划找出妥善的解决方法,划出工程造价管理的底线,同时对建筑工程的顺利实施提供有效的保障。 (二)利用科技 二十一世纪不仅是人才辈出的时代,同时也是科学技术日新月异发展的时代,信息化技术已经成为了很多行业和项目都争相使用的管理方式,建筑企业也不能落后。在工程造价管理的过程中使用信息化技术,不仅能够提高工程造价数据计算的准确性,还能让建筑单位的市场竞争力得到有效的提高,技术人员可以将参与高层住宅楼土建工程的资源和资金都输入到该项目的信息管理平台上,让工程造价本身对于项目的宏观管理效果得到淋漓的展示,应用信息管理平台可以让技术人员在厘清造价数据时与其他的类似工程相比对,根据经验和市场情况决定最终的工程造价规划。信息技术的应用不仅可以对建筑本身的情况进行整体化管理,还能够对参与项目的施工人员作出妥善的监控,工程造价在近几年难以控制的重要原因之一就是人为的破坏,因此为了提高对工作人员行为的监管,必须加快高层住宅楼土建工程造价上的信息技术应用,相关部门可以将预算数据以及施工流程做出透明化的公示,该举措也可以有效的提高建筑行业在社会中的整体形象,为加强工程造价的水平以及建筑行业的口碑都有裨益。 (三)完善编制 在高层住宅楼土建工程的施工过程中,项目的设计与施工过程中,产生的成本以外的支出是在所难免的,所以在建筑工程设计阶段,

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