必须爱上你 90平米三房两厅省钱装修效果图大曝光

必须爱上你 90平米三房两厅省钱装修效果图大曝光

决心买了套二手房，三房两厅，装修从年底就开始准备，到春节后3月开工，5月结束。老婆在装修设计过程中也在网上得到过不少灵感，一直都准备装修好以后拍三房两厅装修效果图发上来和大家交流，无奈工作原因一直拖到现在。

改造说明：第一眼看到房子，就感觉客厅一圈都是门，所以第一个想法就是一定要减少这些门，所以把储藏室的门去掉，把卫生间的门改到从厨房开，然后厨房又做成了开放式的，这样就一下子减少了三个门了。还有一个改动就是书房的门的位置，按原来书房门的位置没有一面足够大的完整的电视墙，在书房房门移到东头之后，一面完整的电视墙就空了出来。客厅和餐厅中做了一道拱形的造型，就是做一个简单的功能划分，因为作为90平的小三房来说，厅的面积本来就不大，所以本来没有专门的餐厅，在简单的功能划分之后，感觉又增加了一个餐厅的空间，可以更有效利用面积。

先来张客厅餐厅全貌图

客厅的采光非常好

整体的色彩还是以浅色为主，很温馨的感觉。

关于90平方米小户型优缺点的探讨

关于90平方米小户型优缺点的探讨 “90平方米”及其之下的户型要占今后新建项目总量的70%以上，这恐怕是不久之前九部委联合发布的宏观调控政策中，最具有“冲击力”的一项条文。不仅是因为在将来的城市建设中，90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流，更重要的是，对于在传统中素有“豪宅情结”的中国百姓而言，90平方米的房子是什么样，又怎么满足大家的居住需求，就成了一个让人们疑惑的问题。在此，试图对90平方米及以下户型的优缺点进行探讨。 1.优点分析： （1）符合市场客户群的需求 目前，在地产客户群中，青年客户的购买力逐渐突现，而他们的购买方向主要集中在小户型的住宅项目。就90平方米小户型来说，现在市场上的小户型项目，多为住宅和酒店式公寓等，年轻人购买它们的原因多为投资或者自用。开发适应市场需要的90平方米以下小户型产品，吸引年轻的购买者，正是符合了市场的需求。 （2）解决中低收入家庭的居住问题 在亚洲的其他几个经济发达地区，中小户型设计已十分成熟，实现设计模数化、施工标准化，成为当地市场的主流户型，分析其成因，除技术原因之外，主要有赖于政府的调控：如新加坡的第一次住房调控，将75平米作为房屋建设的控制面积，就是由政府主导控制的；香港政府倡导的和谐式公屋和康和式公屋，住宅设计以“模块”为基本单位，三居室一般控制在90平米左右；日本为解决低收入家庭居住问题，成立住宅公团，大力发展廉租房事业，户型设计符合日本人生活习惯，在较小的面积下可以实现卫浴分离，餐起合一，并设置多种储藏空间。 而这些中小户型的出现，最根本的问题是解决中低收入人群的居住问题。90平方米以下的房型建筑面积小，可以控制住总价，尽管小户型与大户型相比，存在一定的缺陷，却依然可以以低总价的优势被中低收入的消费者接受，而现在政府要着手解决的，正是这类人的居住改善问题。

成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书

成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设 计建议书 集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]

西部国际装饰（石材）城住宅项目 建筑设计建议书 成都市创展作为置业顾问有限公司

一、项目基本信息 此项目因规划要求、功能要求、市场要求而进行规划及建筑设计。1、建筑规划要求 （1）后退城市道路红线距离：建筑一层外边缘到犀团道路牙边≥20米；（2）整体建筑布局规划按《成都市城市规划管理技术规定》； （3）建筑高度：犀团路沿线、临近石材市场≤100米，内部布控≤80米。（4）小区北入口尽量放在项目地块靠犀团路的一侧，以便控制商业整体性和节约用地，方便小区整体管理。 2、开发商对于面积、容积率的意见 （1）地上建筑面积：200000㎡左右 （地下设人防及停车库，地面设置停车楼） （2）容积率： （按住宅用地总土地面积计算） 3、周边项目情况及相关图片资料 详见现状图、实地察看。 地块周边伊萨贝拉项目现状项目临犀团路地块现状

第二章、规划控制条件 一、规划设计控制条件 二、市调消费者意向选择的物业总层 物业层数选择 24.67% 26.00% 单项来看，作为低公摊、通风、采光好的多层住宅（比重37%）得到消费者较大认可，消费者对这类产品的喜好程度偏高，但随着市场电梯公寓的增多，电梯类产品的抗性也正在减小，可接受的消费者占58%（小高层和高层之和，其中7-18层产品比重%）。 三、消费者意向面积：

购房面积选择 26.00% 在改善型需求占据主力的消费者中，选择80平米以上面积的消费者达到78%，其中，81—100平米的房屋最受青睐，需求度达到%，其次为100—120平米的需求，比重为26%。 四、消费者意向户型： 户型选择 21.33% 8.67% 与购房面积选择相对应，消费者对于户型的需求集中在二室二厅到三室二厅之间，占到总需求量的83%。

在长沙一年学杂及生活费用2

案例1———再婚小企业主的理财规划 陈大国先生，48岁，广东人。八十年代就开始从事建筑行业，自己于2011年成立大国有限公司，注册资金人民币500万，并于2013年取得装修施工工程专业承包三级资质。经过两年的工程施工，二十多年的建筑施工管理工作，陈先生积累了丰富的施工技术经验和人脉，公司的人员展业素质普遍较高，形成了较强的综合实力，具有承担中小型土建装修工程施工的条件和能力。如今，陈先生还是创业阶段，平时亲力亲为参与管理。2011年，公司资产500万，现在营业收入达300万，利润率约为25%，另有一参股企业，资金200万元，年分红24万元。 陈先生是一个非常讲义气的人，对于朋友的投资项目，需要他出资的时候，他就可以给与一定的投资。陈先生非常喜欢投资多样化，风险偏好是稳健偏进取类型的。目前拥有两部泵车，两套房产，一套别墅。两部泵车市值300万左右，每部泵车每年均有15万元的租金收入。房产均为自住，别墅价值500万，两套房产价值500万，均无贷款。陈先生去年初将自己别墅抵押贷款，贷款250万元用于其他装修工程生意，为此，陈先生每月需为这些贷款还贷2.5万左右，10年还款期。陈先生现有存款10万。另外拥有银行基金30万。除了公司社保外，张先生购买了年缴1.5万元的商业保险。 陈太太31岁，全职太太。陈太太没有现金存款也没有任何人寿保险。对于自己每月的开支，陈太太并没有太大的概念，觉得自己生活比较简朴，平时的开支是比较少，美容卡每年约2万元，家庭日常生活费用平均每月1.5万元。陈太太的父母社保等比较完善，每月有社保收入，兄弟姐妹不用她照顾。陈先生在其大家庭中责任较大，父亲75高龄，单独在乡下居住，需要赡养，每年大约3万左右。陈大国夫妇俩育有一子一女，儿子陈小楚，现在六个月大，女儿陈小乔三岁，正上幼儿园。陈先生前妻还有一个女儿陈小林18岁，刚读大学一年级，由于离婚时前妻并没有与他分割共同财产，因此女儿的教育费用全由陈先生负责，每年约3万元。现任陈太太对孩子们期望较高，平时也会让孩子参加各种培训，目前孩子的每月开销在5000左右。她希望大女儿大学毕业后就直接去美国读2年硕士，小女儿与儿子高中毕业后都能在美国读上大学本科或硕士。 陈先生比较关注公司的运营发展状况，对于家庭的财务状况则并不清楚。作为独资企业的所有人，陈先生没有从企业领取固定薪金，除生活费用以外的开销，有发票的都列在公司帐上支出。在支出方面，先生太太各一辆车用于自用，车费合计5000元/月。陈先生朋友多，经常一块儿吃饭，每年应酬开支10万左右。陈先生工作都很勤奋，对退休及未来的生活未做过多的思考。对于未来企业继承问题，陈太太发现目前儿女都很年幼，因此也没有打算非要把公司

房地产税收筹划全流程案例

目录 一、项目基本情况 二、项目筹划总体思路 三、具体筹划方案 1、开发准备环节的税收筹划 2、开发建设环节的税收筹划 3、房产销售环节的税收筹划 4、售后清算环节的税收筹划 5、后续管理环节的税收筹划 一、项目基本情况 （一）已建项目 嘉业?海湾位于南*市国家经济技术开发区黄湖西路与海南路交汇处。项目总占地面积亩，总建筑面积约170000平米。该项目分两期建设完成。一期占地面积为㎡，二期占地面积为㎡。 项目一期于2011年7月30日开工，，于2015年4月25日项目二期全部竣工交付业主使用。产品包括普通住宅、商业等非普通住宅、公建配套设施、地下建筑等，项目规划指标如下：（1）总建筑面积：169590平方米； （2）容积率： （3）公建配套设施面积：平方米； （4）可售面积：平方米，其中： ①普通住宅面积平方米 ②非普通住宅面积平方米 ③停车场面积平方米 （二）拟建项目 蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路处。项目数据在案例中有具体说明，在此不再累述。 二、项目筹划总体思路 嘉业?海湾位于南*市国家经济技术开发区的黄金地带，2011年南*市区房地产均价已经突破8000元/㎡，临近的红谷滩中心区均价已经向10000元/平米的成交均价迈进，该年南*市整体供应量不足，2011年基本没有剩余存量，因此价格再度攀升。性价比吸引了大量的刚需客户，市区特别是钟情于红谷滩中心区的刚性购房者极大地向嘉业?海棠湾项目所在的区域转移。因此，

一期竣工当年，项目二期于11月紧锣密鼓开工。项目还增加了地源热泵、太阳能等低碳技术及每户达10%左右的面积赠送，总体造价较红谷滩建安造价参考指标高出10%-15%。嘉业?海棠湾项目一期二期时间紧，中间几乎没有断档期，成本又相比较高，筹划案极富挑战又极具代表性。 蛟湖经典拟建于南*市国家经济技术开发区双港东路。事前对不同阶段进行合理的税收筹划，一方面可以为企业提供合理的税收筹划建议，有利于企业减少纳税成本，提高企业利润率，从而提高企业的市场竞争力，另一方面保证项目实施的可行性，提高资金利用率。 从实际出发，通过不同的经营环节，顺藤摸瓜式将所涉及的不同税种融入到企业项目中去，更详细且具体地提出筹划方案。方案从开发准备、开发建设、销售环节、清算环节和后续管理这五个环节着手，针对不同税种所涉及的问题提出解决方法。 三、具体筹划方案 1、开发准备环节的税收筹划 在拟建蛟湖经典住宅小区的预算中，就地安置拆迁户的房屋拆迁面积达到5000平方米，其中就地安置等面积偿还4000平方米，其余1000平方米以7500元/平方米的价格给予货币补偿。已知该住宅项目的房屋市场售价8000元/平方米，以协议出让方式取得的土地使用权成本为8000万元，可售总面积50000平方米，其中包括用于拆迁安置的房屋面积5000平方米。【分析】针对以上案例，提出以下两种契税缴纳方案： 方案一：拆迁过程中，货币补偿部分以实际支付的拆迁补偿款确定契税的计税依据，就地安置部分应以每平方米的货币补偿标准确定契税的计税依据。 回迁部分契税的计税依据为：4000平方米×7500元/平方米=3000万元 拆迁户货币补偿：1000平方米×7500元/平方米=750万元 全部契税计税依据为：3000万元+8000万元+750万元=11750万元 方案二：拆迁过程中，货币补偿部分以实际支付的拆迁补偿款确定契税的计税依据，就地安置部分应以被拆迁房屋每平方米的市场价格确定契税的计税依据。

90平米两室两厅一卫户型样板间说辞

90平米二室二厅一卫户型样板间讲解说辞 ××先生/小姐，下面我来重点给您解读一下**“C级标准装修”的产品理念：（C级标准的诞生历史，强调专业团队历时一年研究打造的C级标准）我们这个项目是**新一代的精装产品，我们也把它叫做“全面家居解决方案”，这种装修设计理念主要是要体现**在产品研发方面的科技含量与人性化的关怀,一般的装修是做完了户型再来考虑装修，重点只是处理墙、地、顶表面的材料，而我们的“全面家居解决方案”是从研究生活行为模式和人体尺度的角度出发，全面解决居住过程中的生活需求,我们所采用的5大创新空间系统即：玄关空间系统、厅房空间系统、收纳空间系统、卫浴空间系统、厨房空间系统，为您解决了这一难题。下面带您到我们的样板间来详细讲解。 您现在看到的是我们平度**城约90平米二室二厅一卫的户型，这种户型采光很好，空间利用率高，整体风格选用都是淡颜色的，是现在最流行也是最适合居住的颜色。显得室内非常素雅。所有的装饰品、壁纸、可移动的家具和家电等需要我们自己来设计和布置，回到销售中心有具体的交房标准供您参考。

（讲解流程顺序：入户门—玄关—餐厅—客厅—厨房—主卧—卫生间—次卧室—总结） 入户门： 我们用的入户门都是**统一定制的，交房标准的门是钢制的防火防盗门，中间填充阻 燃纤维，防火隔音效果很好，没有猫眼。 玄关： 入口处我们设计的是具有收纳功能的玄关，进门之后的过渡空间是玄关空间，在我们日常生活当中，一进门首先要解决的是放下手中的包、钥匙、换上拖鞋，再进入屋内。但在目前青岛市场上的住宅，玄关一般仅仅有放鞋柜，很难同时满足一个家庭的存放量。而我们充分考虑了生活当中的每一个细节，设计了人性化的玄关柜。回家后您更换的衣服和鞋子可以放置此处，有效地防止您把室外的灰尘带入家中。而且玄关的设计可以使别人从门外不会直接看到室内，增加了私密性，也是一个很好的转换空间（告知客户玄关一般在别墅中会设计，体验我们的档次）。只有像**才会为您将来生活细节方面考虑的如此周到。 玄关系统是我们装修标准的一大特色，是**多年经验积累下，非常人性化的设计，让我们来深切感受一下。 ●第一特色，玄关放置台：您进门回家后您手上的包和杂物可以随手丢在台面上；在这里 可以贴个挂钩，钥匙可以直接挂在挂钩上；随身携带的物品可以放在衣橱里；防止您进出入时遗漏随身携带物品； ●第二特色，成品定制柜体：柜体采用环保材料，成品定制，合理整合空间，品质有保证。 样式大方，经久耐用。拥有完备的售后服务。柜体深度适合大大小小的鞋子放置，放靴子，挂雨具，挂短衣、领带、围巾，下部可放换鞋凳 ●第三特色，活动的柜层板：无论是长雨伞还是高筒靴，都装得下。按需求调节层板高度， 易拆装，耐磨表面，便于擦洗清洁。 ●第四特色，人性化换鞋空腔：在柜体底部，我们可以看到有预留的空腔，放置拖鞋。拖 鞋在空腔里隐藏的摆放，保证客厅、餐厅等居室空间不能直接看见鞋子摆放的混乱状态； ●第五特色，长靴空间：这个空间可以放置长靴2双，下面是鞋刷、鞋油隔（实际操作一 遍）。 我们平度**城的房源是成品房交付的，交房时采用地板铺装。 餐厅客厅： 向前看是餐厅和客厅，客餐厅位置相连、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果。活动空间会更加舒适，正所谓“餐客一体，吃饭一起”，更能体现整个家的气氛，您想如果家里来客人，有人在吃饭有人在客厅玩，相互交流而又互不干扰。餐厅与客厅放置在一起不仅使

清包装修流程一览

清包装修流程一览 如果您对装修还没有什么规划，您对如何装修还有许多的困惑，来看看这套流程，也许会对您有一些帮助。 步骤：施工队进场前 1 设计 2 预算报价 讨价还价 签定合同 付第一笔施工费 3 封阳台等 4 申请煤气开通 步骤：水电 5 施工交底 6 施工队进场开水电材料 7 采购水电辅料 见水电材料清单 8 定购PPR水管 9 共同协商管线走向 10 凿墙开管线槽 11 电话联系PPR管

12 排电线 13 排PPR管 14 定电器 数据规格交与施工队见电器清单 相关资料及保修卡必须自己保留 15 隐蔽工程验收 付第二笔施工费 步骤：木工 16 橱柜第一次测量 17 材料采购与泥工参差进行木工开木工材料清单采购木工材料（辅料及板材）见木工材料清单 18 定购吊顶材料 19 定地板、素板 20 门窗套制作及家具框架完成后定门和移门施工队提供数据 21 吊顶（厅与房间） 22 制作玄关及背景墙等木工活 23 打地龙骨 24 铺地板 25 开材料清单采购（线条类、门锁、玻璃、轨道等）

26 踢脚线制作 27 门安装等 28 厨房和卫生间吊顶 须泥工完成后才进行 步骤：泥瓦工 29 开材料清单 30 采购辅料和墙 地砖、防水涂料 见泥工清单 31 防水制作 32 贴墙砖 33 贴地砖 34 采购厨房电器 35 厨房橱柜第二次测量须提供电器详细数据 36 采购洁具和龙头 步骤：油漆工 37 开材料清单 见油漆工清单 木工铺好地板 做好家具后要开始进入施工

38 采购油漆材料 付第三笔工程款 39 墙面批嵌腻子 40 门窗套油漆 41 磨地板 42 地板油漆 43 墙顶面乳胶漆 步骤：水电工 44 开材料清单 见灯具洁具清单 地板油漆前要开始进入 45 采购材料 46 洁具安装 47 橱柜安装 48 开关安装 在最后一遍乳胶漆前安装 49 灯具安装 50 总体验收设计师、监理、甲乙方共同 51 施工结算

青岛万科25平米“米公寓”研究分析

——青岛万科25m2“米公寓” 产品研发中心2014年11月

2、万科25m 2“米公寓”项目概况 3、万科25m 2“米公寓”特征分析 4、万科25m 2“米公寓”实景展示 5、万科25m 2“米公寓”功能研究1、国内小户型公寓背景研究 研究思路: 7、小户型公寓的市场发展空间 6、小户型公寓的功能完善建议

一、小户型公寓起源 二、小户型公寓特点分析 三、国内市场发展背景

小户型公寓起源： 国内小户型公寓概念来源于日本和香港的超小城市公寓。日本小户型公寓住宅起源于战后伊始.当时日本的1700万户中约有420万户缺房，为了在短期内缓解住房短缺的问题，日本政府建造了大量聚居住宅。 新一代建筑师们提出了nLDK型方案，即以L（起居室）、D（餐厅）和K（厨房）为住宅的基本要素，在极有限的空间内通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，结合社区公共配套和物业服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。这种类型的住宅通过标准化构件的设计和推行工业化的生产方式降低了造价，使大量生产和普及推广成为了可能，在一定程度上解决了住宅紧缺问题。由于卧室面积和户数的可变，可衍生出不同类型的空间来满足不同家庭的需求，很受居民们的青睐，这一形式直到现在仍是日本城市住宅的主流。 国内小户型公寓背景研究1

小户型公寓特点分析： 小户型公寓以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。物业费、公摊、采暖费等的后期费用都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。甚至在前期的购房契、契税、维修基金等费用上，小户型的成本低廉也是大户型所不能比较的。从而吻合了市场消费者的价格需求和投资需求. 综合特点分析如下： 国内小户型公寓背景研究 112 3 总价低、首付低、月供较少。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供也就比较少。 投资回报率和增值潜力较高。小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。小户型楼盘的位置均靠近市中心，配套设施完善，其位置的无可复制性将带动楼盘本身的增值。 区位条件好，交通方便。多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。 单价低总价低月供较少 投资回报率及增值潜力高 区位条件好交通方便 小户型公寓 特点

房屋买卖知识大汇总

购房指南：房屋买卖知识大汇总 房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。 房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。 一、产权情况 房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等；房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。 日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》；也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。 我们在查明房屋产权时要要注意以下情况： 1.有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等； 2.产权是否登记？如预售房、抵押商品房未登记等； 3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件； 4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等； 5.有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让； 二、房屋外部情况 1.地段及繁华程度：地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导；选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。 2.交通便捷程度；交通是买房者会考虑的重要因素，包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，从房子所在地到各公交点的距离，公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。四通八达、进出方便、经济实惠，居住的便利性才能得以体现； 3.公共生活配套：调查公共生活配套应关注以下各要素； 1)教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学的交通便利、级别等； 2)医疗卫生设施：医院、卫生站、社区门诊等； 3)文化体育设施：公园、体育场、综合文化活动中心等； 4)商业服务设施：商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施； 5)金融邮电设施：银行、邮局等； 6)行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 4.周边环境： 查看小区的环境要从以下几个方面入手： 1)安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等； 2)小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等； 3)内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等； 4)物业管理：管理状况，服务质量、收费。

我的装修经历

好了，接下来就来谈谈我的经历吧，鄙人装修过三套房，第一套全包，第二套半包，现在这套是清包。前两套就不谈了，反正跟各位一样，惨不忍睹。花了钱上了当就要吸取教训。现在这套我是坚决要清包了。有人又要问了：现在有名的装璜公司都不做清包的啊。呵呵，这就是外行了，告诉个各位，装璜公司是什么？其实和房产中介是一样的。很简单，我举个例子：上次我去看一套样板房，施工队队长带我去的，三房两厅的那种，全包的，我一看用的材料很差。我就问那个队长了，这套房全包多少钱，答：十三万五千。我笑笑说，我做的话不用十万，你们宰人可真狠啊。队长说：我们也没办法啊，装璜公司接下来这个价，他先拿掉30%，剩下我们再包啊。各位可以想想，13。5万到施工队手里也就十来万左右吧？施工队还要赚吧，那么到房主房子上的材料还能有多少？其实很多施工队都是做好几家装璜公司的，一个地方也就这几个施工队（这个也有地盘划分的），你找来找去最后也就这些人来做的。那么，怎么找个好的施工队呢，

给一个最简单的方法，有空多去一些新小区转转，看见有装修的就进去看看，看的还行的就直接找施工队谈，一般都肯做清包的。但这里有个风险，就是出了问题往往没有保漳。这就要求房主有一定的装修经验。大家看到这里别急，下面我就跟大家讲讲清包的攻略。 在谈清包工之前，我想有必要先说一下所谓的全包和半包，全包故名思意，就是人工，材料全由装修公司包掉，业主无需再买一分钱的材料。很多人第一次装修就是选的全包，主要是自己不懂行，又怕麻烦。半包，就是部分材料由装修公司买，部分材料由业主自己买。一般黄沙，水泥，木料，胶水，钉子等由装修公司买，大件东西由业主买。那么今天我就告诉你，不管是全包还是半包，最后等着你的只有后悔，两种后悔：一，工程质量及差。二，工程质量还行，但你花的钱远远多了去。等你明白过来了，已来不及了，只有心痛的份了。其实很多人不懂，全包或半包的水份在哪里？告诉你：就在那些你不愿意买的黄沙，水泥，木料，胶水，

郑州房产市场分析

房产策划案目录 前言 (3) 第一部分、市场分析 一、项目概况………………………………………………………４ 二、郑州楼市大环境分析…………………………………………４ 三、竞争对手扫描…………………………………………………５ 四、参考个案………………………………………………………７ 五、目标消费者分析 (8) 六、产品分析 (10) 七、项目SWOT分析 (11) 第二部分传播定位与广告策略 一、左岸塞纳河畔项目定位 (12) 二、项目名分析 (13) 三、广告定位语 (13) 四、广告推广策略 (14) 五、广告主要诉求点 (14) 六、有效整合传播 (14) 第三部分广告创意表现策略 一、广告表现总原则 (16) 二、广告创意表现方向 (16) 三、左岸*塞纳河畔品牌定位 (19) 四、左岸*塞纳河畔品牌写真 (19) 五、核心创意原则 (19) 六、核心创意描述 (19) 七、报纸广告主题 (20) 八、影视广告创意 (22) 第四部分、整体促销活动方案 一、促销活动大放送 (22) 二、社区文化大放送 (25) 三、社区环境规划 (27) 四、售楼部现场布置 (29) 五、售楼现场设计原则 (29) 六、售点现场包装设计 (29) 七、售楼部设计主题 (29) 八、售楼部装修总体构想 (30) 前言 本案是继伟业叠翠园，伟业财富中心，伟业财智广场，青青美庐别墅区，美庐银座；华苑、丽苑之后的又一重点、观景豪宅，整体以“城市核心浪漫都城”（一个能让人诗意地栖居、单纯地享受生活的地方）为统一的、主要的诉求点。项目以熊儿河畔观景高层小高层为主，重点特色是建成集休闲、居住、娱乐为一体的纯粹高层观景洋房生活社区。为郑州人打造一流

个人卖房广告模板

竭诚为您提供优质文档/双击可除 个人卖房广告模板 篇一：售房卖房张贴广告模板 房屋出售 ***市***区***小区 *号楼3/6F，面积**平方米，两室两厅一卫。南北通透，精装修，价格面议。 篇二：售楼广告模板 售楼单元x楼电话：xxxxxxxxxxx2x号楼x70m 篇三：卖房广告词 自然中，繁华里，最生活 传世府邸，辉耀流金岁月少数人的府邸，所有人的梦想庭院深处，大户人家 珍藏城市与自然 将城市文明的奢适一举收藏46席湖岸独居院庭院大师、新贵首府 公园华府——大隐于园观景瞰湖享你所想——公园华 府王之樽邸·仅35席宽府大宅，藏风聚气 繁华拒绝浮华,触手可及何须置身闹市地中海阳光——

最美不过地中海绿地海珀兰庭——征服世界的人在此被征服中大·凤栖花园生活比传说更迷人懂罗湖，更懂你设计改变生活 出尘之隐，山水之间 尺度，决定视野，改变生活人文大宅，择地优居 趣味山谷坡居，生活进退之道我有我方向 健康就在自然呼吸之间（养生之道）体味自然心 繁华，不落幕的居家风景 住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的品质生活在于细节看看自然淳翠的绿，听听半山天籁之音一座充满回忆的新城(成都上河城)豪宅主题: 立足珠江，缔造名门 王府品质，天上人间 大宅风范生活:xx，不张扬金彤府底，尊荣豪宅 上层领域上城生活 春来我不先开口，哪个虫儿敢做声人生嘉勋，尽在公园华府凝大气之美,心宽智远! 城市名望地界，传世经典品质一栋一尊邸，一宅一豪门我的邻居，，非富即贵！！ 汤臣一品——俱往矣，数风流人物，还看今朝！凝大气之美，心宽智远聚王者气度，财运无疆处凌云之位，尽阅繁华隐桃源之滨，安享天伦

项目特色介绍

项目特色介绍 花岗保障房项目位于南京城市东部，主城区与麒麟镇的交汇处，项目地理位置优越，是一个综合类保障房居住区。可建设用地面积77万平方米，总建筑面积约220万平方米。安排了1.9万套住房。区内规划地铁17号线以及多条公交路线。 一、规划特色 1.规划结构设计： 以道路为主干，利用有机聚合的手法，将功能组团和空间布局以团簇状展开。“院落”的概念运用到了小区规划中，每一个组团就是一个“院落”，每一个“院落”都拥有自己的“聚集中心”，而这些院落互相间则以城市道路串联。 2.交通设计： 小区车行以外环路为主干串联小区入口，通过支路连接每单元入口。步行系统以景观轴为依托，联通各单元空间和绿化空间。小区提供地面和地下两种停车方式，车库入口临近小区入口，减少汽车对住区环境的影响。 3.绿化景观设计： 景观设计以“均好性”为设计原则，户户有景，景观均好。在组团中心布置休闲娱乐广场，大型景观设施。游园道两侧布置休息椅，健身设施，让人们能够进入和参与景观，真正享受到小区美景给生活带来的喜悦。 4.天际线设计： 沿土城头路设计的18层住宅，有效的降低了高层对土城头景观带的压迫感。东西花岗控制高度为60米，中花岗地块控制高度100米的设计突出了中花岗的地标性作用，也使花岗地块的天际线起伏有致。 二、户型特色： 1.麻雀虽小，五脏俱全：户型面积限制以及高层核心筒公摊面积大的原因，造成室内可利用空间有限。我们本着“经济”，“适用”，“可持续性”的原则，在45~90平米的大框架中巧妙的分割成宜人的尺度。 2.户型品种多样：方案设计了45㎡，55㎡,65㎡,75㎡,85㎡多种户型，涵盖一室一厅，两室一厅，三室两厅，满足不同人群的需求。 3.户型规整，适时宜人：考虑到家具的摆放和人们的使用习惯，房间均采用规整的矩形，将厨卫，交通空间放置在北向，将南向留给主要功能房间，采用外廊式布局，使住宅南北向均能进行通风采光。

住宅标准层户型配置研究

住宅标准层户型配置研究 一、一梯五户 1、金地叁拾峯 金地叁拾峯是金地格林世界80万平米大盘最新推出的第四期高层组团，是金地地产历时四年打造的格林世界大盘的新品力作。项目建筑总建筑面积：42.3万平米，容积率3.57；整体规划有31幢高层建筑，其中有18层、25层、26层、30层、32层等不同形态。 两梯五户

2、润枫·锦尚——北京 占地面积:87478平方米 建筑面积:164634平方米 容积率：2.00 环线位置：南四环外，丰台区与大兴区的交界处 项目共15栋，1319套。以中小户型为主，80-90平米二居为主，同时有部分60平一居和120平三居。分为10层板、塔，一梯两、三户，和5-10层板塔结合，4个单元，两梯四、五户。 两梯五户 一室一厅一卫68㎡一室一厅一卫54㎡

两室两厅一卫 88㎡ 两室两厅一卫 92㎡ 3、中国铁建·青秀佳园——北京 占地面积:208628平方米 建筑面积:59601平方米 容 积 率：2.50 环线位置：三至四环 中国铁建·青秀佳园项目是一个保障性住房及配套工程项目。项目由3栋21层住宅构成，共计住房755套，其中一居483套，建筑面积约68-73平，

两居272套，建筑面积约88-93平。 两梯五户 两室两厅一卫一室两厅一卫一室两厅一卫

4、和平时光——石家庄 占地面积:67200平方米 建筑面积:280000平方米 容积率3.46 户数:总户数1821户 从南向北设计建造14层至30层的建筑，户型在65——139㎡，主力户型：一居、二居、三居。其中9号楼共30层，2个单元，两梯5户。两梯五户 两室两厅一卫65.48平米两室两厅68.38平米