岳阳华容县房地产市场简报2017.11.

华容县房地产市场调研报告

华容县房地产市场报告

第一部分华容县城市及经济发展状况

一、华容县城市概况

华容县，隶属于省市，位于省北陲，市西境，北倚长江，与省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。

2016年末全县人口25.21万户，户籍人口72.84万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。

二、华容县经济状况（数据来自人民政府网）

2016年全县实现地区生产总值305.17亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。

第一产业增加值63.66亿元；第二产业增加值139.32亿元；第三产业增加值102.18亿元。

全年完成全社会固定资产投资297.84亿元。第一产业投资14.96亿元；第二产业投资89.28亿元；第三产业投资187.99亿元。

房地产开发完成投资5.6亿元。住宅投资额4.56亿元，增长2.29%。商品房销售面积42.54万平方米，住宅销售面积33.31万平方米。商品房销售额16.45亿元，增长114.4%。其中，住宅销售额9.8亿元，增长76.69%。年末商品房待售面积20.46万平方米，下降17.74%，比上年末减少3.5万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。

第二部分华容消费市场现状调查简析

一、收入和支出逐年增长

城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长9.4%；农村居民人均纯收入16449元/人，增长8.5%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为37.02%，城镇为32.36%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占

总消费支出的15.67%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的18.33%。

二、消费群体分化表现出不同的消费意愿

收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。

小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。

第三部分、华容县房地产现况

一、华容县城市规划

华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。

1、桥东—桥头旧城改造：属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改

善该区域的城市面貌和提升城市形象。

2、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现代化生态新区。整个规划建设分为“一核”（以田家湖为核心的公园生态景观）；“二带”（湖西路、路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民南路文化景观轴、田家湖大道交通轴、路商业商务轴）；“三组团”（以商业、行政、文体、高档居民功能为主的中心组团，以居住工程为主的田家湖西组团，以居住商贸综合服务功能为主的东组团）结构。

3、状元湖新建是2015年华容县唯一一个入选33个重点工程。

二、华容县房地产版块划分及特点分析

城中片区：华容河以西，西至港东路，北至杏花西路，南至城南路。

区域定位：华容县商业中心

小结：这里属老城区，人口密集，是县核心商业圈，商业氛围成熟浓厚。该区域可开发利用的土地面积较少，目前在售项目不多，地产主要以商住综合为主。目前商品房住宅销售均价约为3600元/㎡左右。代表楼盘为：华容城市广场

桥东片区：华容河以东。

区域定位：华容县文教中心

小结：该区域属于华容县较老城区，缺乏整体规划，道路、卫生条件较差，除教育资源外，配套资源明显滞后，居住环境较差。文教资源主要有省重点中学华容一中、职业高中、黄湖小学、城关镇桥东学校、文化产业园、烈士陵园在此区域及培育了市历史唯一一个状元，故该区域房地产开发主要以文教资源为主。

随着政府重点工程人工状元湖的开发，相继出现《状元星城》、《康桥兰庭》等项目。目前商品房住宅销售均价约为3300元/㎡左右。《临江苑》项目前期开盘出现2250元/㎡、《状元星城》前期开盘价2500元/㎡，随着城西马片区及田家湖房地产市场火爆，该区域楼盘发展更多依赖于整体市场发展和城西片区的带动。

马片区：东至港西路，西至白鼎山路，南至华鲇路，北至杏花西路。

区域定位：行政新区

小结：行政区划调整后，随着各行政新区的搬迁，在土地、住宅市场方面都有了快速的发展，交易活跃，价格持续上涨。新建九年制学校及行政单位的介入，该区域在各个区块中表现出楼盘价格还略高于城中项目。表明了华容县人民对老城区依赖程度不大。

目前商品房住宅销售均价约为3800元/㎡左右.代表楼盘为：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。

田家湖新区：北至华鲇路，南至田家湖大道，东至港西南路，西至规划路。

区域定位：水乡特色的现代化生态新区

小结：田家湖生态新区是华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现代化生态新区。毗邻行政新区，周边配套学校、医院、

华冠国际大酒店等资源丰富，随着田家湖的开发，该区域拥有先天独厚的景观资源，故区域项目如雨后春笋般耸立，开发热情高涨，深受市场追崇。

目前商品房住宅销售均价约为3900元/㎡以上。代表楼盘为：盛世新城、水、金湖水岸。

第四部分重点楼盘立体分析

一、盛世新城

项目名称华捷·盛世新城

项目地址城关镇人民南路与

华鲇路交汇处

所属区域

田家湖现代

生态新区

项目定位公园里·湖景房·50万㎡容城城央推广主题公园里安个家

总用地面

积一期78亩总建面积

一期16万平

米

绿地率35% 容积率 2.8

总体布局合围式总户数1013户

产品类型高层、小高层、商业综合体外观风格ARTDECO

主要户型两室两厅一卫三室两厅二

卫

四房二厅二

卫

洋房商铺

面积(㎡) 87.46㎡106—135㎡151.06㎡- 21——1000㎡

价格区间3600-4100元/

㎡

均价3900元/㎡商铺均价：认筹中

车位配比1:0.8 销售进度二批6、7号栋认筹中，临街商铺认筹中

当前促销政策住宅2千抵2万，商铺2万抵5万

点评：项目在市场竞争中优势明显，主要体

现在：1、豪华大气的营销中心、先建口步景

观在买房的策略给客户传递信心。2、直接面

对田家湖，拥有核心外部景观， 1.6万平米

中央主题水景园林使项目在县房地产市场中

成为豪华标杆。项目规划设计起点高、小区

整体布局、园林绿化、建筑风格、配套、营

销推广等在华容楼市中具有较强的市场竞争

力。主打景观环境牌，核心竞争力：规模大、

湖景房、地段。

外部环境田家湖、县人民医院、县公安局等

配套设施16000平中心园林，4000平生活商超，3万平商业步行街，休闲会所，篮球场，羽毛球场，乒乓球室，儿童游乐

设施

开发商华捷置业

二、中利城 项目名称 中利城

项目地址 华容县华容大道西段

所属区域

行政新区

项目定位 品质之都﹒梦想之城 推广主题 在容城 建所未建

总用地面积 总建面积 绿地率 38% 容积率 总体布局 并排式

总户数

产品类型 高层 、小高层、底商 外观风格

ARTDECO

主要户型 两室两厅一卫 三室两厅二卫 四房二厅二卫 洋房 商铺 面积(㎡) 85.89—95.96㎡ 120—121㎡ -

-

-

价格区间 3600—3800元/㎡ 均价

3800元/㎡ 商铺均价： 车位配比 地上、地下停车位

销售进度

二期蓄客阶段

当前促销政策

认筹1万抵2万

点评：项目位于楼市较热的行政新区，由外来开发商开发，建筑规模相对较大。前期销售较好，市场上有一定口碑。中间两栋楼王为纯板房设计，有一定吸引力。主打地段及建筑风格及华容首个4G 智能时尚社区，核心竞争力：规模较大、意大利风情园林、地段。

外部环境 县政府、人民广场、马实验小学 配套设施 意大利风情园林、底商 开发商

中利房地产开发

三、北岸尚都（北岸三盘） 项目名称 北岸尚都

项目地址 华鲇路人民医院正对面 所属区域

新政新区

项目定位 新城中央﹒双公园﹒40万方匠心华府

推广主题 繁华之上﹒惊艳再起

总用地面积 150亩 总建面积 50万平米 绿地率 35% 容积率 3.6 总体布局 排列式

总户数

产品类型 高层 多层 小高层 商铺 外观风格

地中海风格

主要户型 两室两厅一卫 三室两厅二卫 四房二厅二卫 洋房 商铺 面积(㎡) 83—97㎡ 120—129㎡ 135.37㎡

-

价格区间 3600—3800元/㎡

均价

3800元/㎡ 商铺均价：- 车位配比

1:1

销售进度

VIP 认筹中 当前促销政策

认筹2千抵2万，日进斗金（100元），最高可优惠一万 小结：项目开发三块土地分别用三个案名，双售楼部开业主要以更全面介绍项目及截客。项目总体量相对较大，但产品设计一般，主推华容人的奥林匹克城——华容唯一的运动型社区并未深入人心。其核心卖点同为地段及田家湖白鼎山双公园。核心竞争力：地段、规模配套。

外部环境 马鞍学校、新人民医院

配套设施 网球场、羽毛球场、酒店、生活超市

开发商

市乾程伟业房地产开发

湖南房地产行业市场分析报告

湖南房地产行业市场分 析报告 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

2007年湖南省房地产行业市场分析报告 郭国庆陈栋 （中国人民大学商学院，北京 100872） 北京新生代市场监测机构最新调查数据显示，湖南居民房产的预购率为％。从预购年限来看，湖南省未来1-2年内房产销售平稳，未来3年内会有一定增长，此后将有所回落，到未来5年则会达到新的销售高峰。湖南全省总体房产消费水平也高于全国平均水平。 房地产行业巨大的消费潜力不仅吸引了湖南省各地政府和开发企业，同时也受到了众多市场分析和研究者的关注。本报告将在认真分析湖南消费者的生活态度、消费心理和习惯的基础上，从细分市场选择和开发新产品、广告策略、定位、定价策略、销售管理、售后、行业消费发展指数等七个方面，重点探讨湖南房地产行业市场和营销活动的发展状态及发展趋势。 一、细分市场选择和开发新产品 （一）细分市场选择 房地产市场细分是房地产市场发展的必然趋势。从产品的最终用途来分，调查显示，湖南购房计划居民中，％的人是为了自己居住，也不乏少数居民购房作为办公、经商之用。 而从房产地理区域位置的选择来看，湖南居民都选择在市中心、学校周围等交通便利的地方（如图1所示）。房地产的开发应充分考虑不同的地理位置、交通条件、环境条件等。得天独厚的地理位置，会使房地产商占尽先机。

2.2 市中心学校周围郊区其他位置 图1 湖南居民房产位置选择（单位：%） 按人口变量细分，包括年龄、性别、家庭人数、收入、职业、宗教信仰、国籍和民族等。如表1和表2所示，大部分湖南购房计划居民中都打算购买一般商品房和经济适用房，在房产结构的选择上，七成居民计划购买普通板式楼房。不同年龄层的消费者对房产类型和结构的偏好也有所区别，开发商根据自己的资源选择不同的细分市场。 表1 不同年龄消费者房产类型选择

岳阳市(全市)金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版

岳阳市（全市）金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据专题报告 2019版

报告导读 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及趋势。 本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告深度解读岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数核心指标从金融业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等不同角度分析并对岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数价值信息，帮助需求者提供重要决策参考。

目录 第一节岳阳市金融业、房地产业、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节岳阳市金融业年末城镇单位就业人数指标分析（均指全市） (3) 一、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国金融业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数占全国金融业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国金融业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国金融业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、岳阳市金融业年末城镇单位就业人数同全国金融业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指全市) (7) 一、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)

长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板

可行性分析报告二00五年十一月

目录 第一章：总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章：市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章：项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章：项目开发定位 一、项目市场定位

二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章：项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章：项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章：项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略

四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章：项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章：项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章：项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章：项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议

第一章：总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、（某城市）房地产市场的需要 2、（某区）城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据（长沙为例） 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册； 2、湖南省建筑工作估算指标； 3、长沙市最新材料价格信息； 4、2001年湖南省建筑工作概算定额； 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文； 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定； 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表； 8、房地产公司某区项目规划设计方案； 9、委托方提供的其他有关资料； 10、我司近期类似项目有关造价资料； 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

岳阳华容县房地产市场简报2017年度

华容县房地产市场调研报告

华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况 一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。 2016年末全县人口25.21万户，户籍人口72.84万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。 二、华容县经济状况（数据来自人民政府网） 2016年全县实现地区生产总值305.17亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。 第一产业增加值63.66亿元；第二产业增加值139.32亿元；第三产业增加值102.18亿元。 全年完成全社会固定资产投资297.84亿元。第一产业投资14.96亿元；第二产业投资89.28亿元；第三产业投资187.99亿元。 房地产开发完成投资5.6亿元。住宅投资额4.56亿元，增长2.29%。商品房销售面积42.54万平方米，住宅销售面积33.31万平方米。商品房销售额16.45亿元，增长114.4%。其中，住宅销售额9.8亿元，增长76.69%。年末商品房待售面积20.46万平方米，下降17.74%，比上年末减少3.5万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长 城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长9.4%；农村居民人均纯收入16449元/人，增长8.5%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为37.02%，城镇为32.36%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市，也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示，全年长沙内六区新房成交量大幅上扬，同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡，同比下跌0.74%，剔除定向房源均价为6197元/㎡，同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示，2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方，同比上涨近八成，占一二手房成交量总和的比重，由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低，使得二手房供应增加，分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开，也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看，全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方，同比下跌67%，成交金额仅为67亿元，同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示，2015年长沙市六区共105宗挂牌交易，成交土地95宗，总成交面积400.57万方，成交金额82.28亿。其中内五区（望城区除外）49宗土地成交金额51.66亿元，环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩，开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落，且此次回落幅度较大，同比下降36.87%，房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%；房价中位数在5093-5350元/平方米之间，房价趋稳，但整体水平低于2014年；2015年房屋销售面积创历史新高，同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米，较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套，占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套，占总比的29.4%，此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套，成交套数同比增加38.6%，12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ，2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米，与2014年相比增加68.89万平方米，同比增加80.01%，呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月，3月、4月便开始热度上攀，其中10月成交面积达到2015年的最高值，创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%，施工面积同比增加4.17%，增幅再度收窄，投资额同比锐减26.63%，新开工面积大幅回落，同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高，但现房存量仍处于上升趋势，2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米，同比2014年增21.42%。

岳阳房地产市场调研报告及土地投资分析

岳阳土地投资分析 一、城市概况 岳阳是湖南省的政治、经济、文化、交通次中心城市，总面积约15020平方公里，总人口约556万，其中市区面积约平方公里，城市人约100万，经济总量仅次于省会长沙，居湖南省第二位,中部六省第九位，是国务院批准的沿江重点开放城市、武汉城市圈湖南唯一成员城市。 整体来看，岳阳区域、交通优势明显，经济发达，人口较多，这对于房地产的长期繁荣起到了巨大的支撑作用。 二、2010房地产市场运行状况 2010年，岳阳房地产市场在经历了短暂的冷淡期后逐步回暖，第四季度市场交易达到前所未有的火热程度。纵观全年，房地产开发投资快速上涨，市场交易活跃，房价平稳增长。市民购房刚性需求依然旺盛，对房价上涨预期较为强烈。 （一）房地产投资大幅增加，房地产开发力度加强 2010年，全市完成房地产投资亿元，同比增长%，全市房屋施工面积万㎡，同比增长%。 （二）新建商品房供应增加，库存逐步减少 全年商品房上市万㎡，10108套，同比分别增长%、%；至2010年12月底，中心城区可面向市场销售的商品住房面积有万㎡，比上年底减少万㎡。 （三）商品商品房销量大增，第四季度市场日趋火爆

全年商品房成交128万㎡，10954套，成交金额亿元，同比分别增长%、%、%；第四季度，月均销售量达万㎡，其中商品住房月均销售量为万㎡。 （四）商品房价格走势平稳，购房能力有所增强 全年商品房成交均价3048元/㎡，同比上涨%；其中住房成交均价2897元/㎡，同比增长%。 （五）供销结构不断优化，市场供需基本合理。 商品房供销比（期间商品房上市面积：期间商品房销售面积）为:1；商品住房供需以90㎡-144㎡为主；商品住房成交价格在3000-4000元/㎡之间的面积占比达41%；2010年高层与多层住房供应面积比为:1，销售面积之比为:1，高层住宅在商品住房市场中逐渐成为主角。 三、房地产调研分析 市场调研楼盘 项目名称位置建筑业态建筑面积销售价格开发商 巴陵壹号巴陵东路华日汽 车城院内 高层万㎡4000元/㎡ 财信华日置业 有限公司 巴陵尚都南临巴陵中路、 北林站前路 小高层、 高层 14万㎡4750元/㎡ 岳阳福隆置业 有限公司 恒大名都求索西路北、南 湖北 高层24万㎡6500元/㎡恒大地产集团 东郡首府岳阳楼区白石岭 南路79号 高层万㎡4200元/㎡ 岳阳华冠置业 有限公司南湖游路1号高层32万㎡5100元/㎡ 港岳豪庭 岳阳市巴陵东 路，水果市场旁 高层5万㎡4400元/㎡富华房产

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位；平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源：《长沙统计年鉴》 （三）城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看，2001年修编后的城市总

体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大，交通条件的日趋完善，城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化，多家品牌发展商挥师长沙，在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地，各展优势，向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解，目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 （四）外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析，长沙市的房地产市场发展还未完全成熟，商品房价格还停留在较低的水平，发展空间广阔，加上近几年产业发展秩序不断规范，市场投资环境向好，吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年，长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元，同比增长29.09%，进入2003年，截至1-6月份，已完成房地产开发投资48.66亿元，同比增长达50.8%，创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻，同时也会将他们优秀的作品带到长沙，必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升，房屋竣工面积也呈现快速增长的局面，2002年竣工房屋面积达322.12万㎡，同比增长96.53%，进入2003年，截至1-6月份，房屋竣工面积达135.35万㎡，同比增长60.3%，今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成，供货量将出现

岳阳华容县房地产市场简报.新编.

华 容 县 房 地 产 市 场 调 研 报 告 华容县房地产市场报告 第一部分华容县城市及经济发展状况

一、华容县城市概况 华容县，隶属于湖南省，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚，与湖北省相接，南滨洞庭。全县总面积1642平方公里，华容县辖12个镇，8个乡。 2016年末全县人口万户，户籍人口万人，其中县城常住人口12万。2011年12月华容县荣膺“全国文明县城”称号。 二、华容县经济状况（数据来自人民政府网） 2016年全县实现地区生产总值亿元，按年均常住人口计算,人均生产总值41942元。 第一产业增加值亿元；第二产业增加值亿元；第三产业增加值亿元。 全年完成全社会固定资产投资亿元。第一产业投资亿元；第二产业投资亿元；第三产业投资亿元。 房地产开发完成投资亿元。住宅投资额亿元，增长%。商品房销售面积万平方米，住宅销售面积万平方米。商品房销售额亿元，增长%。其中，住宅销售额亿元，增长%。年末商品房待售面积万平方米，下降%，比上年末减少万平方米。商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。 第二部分华容消费市场现状调查简析 一、收入和支出逐年增长 城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长%；农村居民人均纯收入16449 元/人，增长%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为%，城镇为%。农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的%。 二、消费群体分化表现出不同的消费意愿 收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展 方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基 本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。 小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长 率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。 第三部分、华容县房地产现况 一、华容县城市规划 华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战 略决策。 1、桥东—桥头旧城改造：属于华容河广场配套建设的旧城改造项目，有利于改 善该区域的城市面貌和提升城市形象。 2、田家湖生态新区规划：围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集 行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现 代化生态新区。整个规划建设分为“一核”（以田家湖为核心的公园生态景观）； “二带”（湖西路、湖南路绿化景观带，新城大道绿化景观带）；“三轴”（人民

长沙市房地产市场市场调查篇

第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 （一）长沙概况： 1、地理状况： 长沙位于中国东南部，湖南省东部偏北，湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′，北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市，南接株洲、湘潭，西连娄底、益阳，北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系，境内有流入湘江的支流15条，其地形呈盆地状，围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原，东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里，南北宽约88公里，全市土地面积为平方公里，其中市区面积平方公里，建成区面积平方公里。 2、自然环境： 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部，距海较远，受冬夏季风转换，地势向北倾斜等因素的影响，冬冷夏热，四季比较分明。长沙平均气温为oC，年平均日照时数为1677小时，年降水量为1390毫米。 3、历史概况： 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史，长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是：古人按星宿分野，与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙，故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所，秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等，明清名为“长沙”，1922年定为湖南的省会，1933年正式设市。

4、文教： 长沙自古人文汇粹，贾宜贬居之地，朱熹讲学之所，闻名天下的岳麓书院更是有千年历史，长沙有各类学校3761所，其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征： 长沙是湖南省的省会，是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心，也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡，又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施，处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口： 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区，长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息，2004年年末,长沙户籍总人口为万人，同比增长%，其中非农业人口万人，农业人口万人。 7、综合简评： A、地缘优势决定地产市场的良好前景：长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力，长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化，长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀：从长沙现在的农业与非农 业人口比例看，长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程，大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。

益阳市房地产市场现状调研

益阳市房地产市场现状调研 近年来，益阳市住房产业健康、稳定、持续快速发展，取得了可喜的成绩，房地产开发蓬勃发展，每年成交量都不断刷新和放大，其中也存在着一些问题。本文从五个方面着手对益阳市商品住房市场的现状进行分析。 一、益阳市住房市场环境调查 （一）益阳市住房市场总体经济环境 从益阳市统计局公布的数据显示，2011年度，益阳市总体经济保持稳定发展的态势，益阳主要经济指标增幅超全省水平。全市实现GDP713亿元，同比增长14.7%，高出全省平均水平1个百分点；财政总收入8.36亿元，同比增长31.1%，高出全省水平7.9个百分比。全市经济保持较快发展主要得益于工业和投资的快速增长。 （二）益阳市住房市场政府政策环境 政府对于住房市场的调控一直处于“进行时”，而非“过去时”。近三年政策出台之密集、力度之大，更是前所未有。2007到2009年“救市”政策更是层出不穷，从地方到中央都有相应的“救市”政策鼓励消费。 1.土地政策 ①土地增值税将执行四级超率累进税率，即土地增值税要视增值率的大小,采取分段计算应纳土地增值税税额的方式，对增值额超过扣除项目金额200%的，分别适用30%、40%、50%和60%的税率，不再全部按60%的税率计征。 ②取消涉及基建项目以及房地产开发商的土地使用税优惠规定。同时，对于土地转让环节的征税管理将加强。 ③将工业用地也纳入了招拍挂的范围，并明确如土地受让方未缴清全部土地出让价款，不得向其发放国有建设用地使用权证书。 2.房贷政策：首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 3.税费政策 ①对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 ②按照法定程序取消城市房地产税。 ③个人购房暂免印花税和土地增值税。 4.保障性住房政策 ①规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。 ②健全廉租住房制度，加快廉租住房建设，增加房源供给，加强经济适用住房的建设和管理，积极解决城市低收入群众住房困难。 ③增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，建立多渠道投融资机制，通过多种途径帮助中等收入家庭解决住房问题。 5.金融财政政策：从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利

长沙市房地产市场调研报告

长沙市房地产市场调研报告 一、调研前言 长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治，经济，文教，商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金，技术，原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉，天心，岳麓，开福，雨花五区和长沙，望城，宁乡三县及浏阳市总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口199万。本次调研主要是为了了解长沙地区的人均住房面积情况，针对XX年长沙地区的400户住民进行的调查，通过了解这400户住民的现收入层次以及是否租房情况，以及不同收入层次的住房面积情况。用随机抽样调查法，抽取几个单元式配套住宅，进行上门访问调查。通过此次调研，我们了解了长沙地区的居民人均住房情况，不同层次收入的人群所住房的面积也不同：10%的最低收入住房面积19.88平米，10%的低收入住房面积21.72平米，60%的中等收入住房面积28.50平米，10%的高收入住房面积35.93平米，10%的最高收入的住房面积43.60平米，总平均29.31平米。本次调查得出这400户不同收入层次的人群显示：有80%的户主住房情况低于总平均值，所以希望可以把住房情况变得合理化，更平均化。

(一)调研时间及地点：xx年初至xx年末，长沙市区。 (二)调研对象及范围，长沙市区随机抽取的400户住民。 (三)调研目的：了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人均住房面积。 (四)调研方法：随机抽样调查法和上门访问调查法。 (五)调研结论 通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7.67平米到本次调研得出的29.21平米，这个增长速度是飞跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往决定了住房人均面积。 二、情况介绍

衡阳市房地产市场报告

衡阳市房地产市场报告 第一部分衡阳市城市及经济发展状况 一、衡阳市城市概况 衡阳，为湖南省下辖地级市。衡阳下辖5区5县，代管2县级市，总面积15310平方公里，城区横跨湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一，多条重要公路、铁路干线在此交会。 2017年底，衡阳市全域常住人口720.53万人。衡阳是中南地区重要的工业城市，是“中国制造2025”试点示范城市群城市之一。 二、衡阳市经济状况 2017年地区生产总值突破3000亿元，达3193亿元(预计数，下同)，同比增长8.5%；完成一般公共预算收入252.01亿元，同口径增长8.2%；规模工业增加值增长6.8%；固定资产投资增长14.3%；社会消费品零售总额增长11%；经济发展保持稳中有进、稳中向好的良好态势。财政总收入税占比、地方收入税占比分别达71.6%、55.9%，分别提高13.6个、12.9个百分点。 2018年1-10月，全市固定资产投资增长8.8%，比1-9月回落1.8个百分点，年内首次跌落至个位数的增长区间。其中，全市民间投资较1-9月回落18.8个百分点。从产业看，第一、二产业投资较上个月分别回落3.2、11个百分点；第三产业投资较上个月提高1.7个百分点。从投资方向看，基础设施投资降幅呈收窄趋势，比1-9月收窄2.4个百分点。高新技术产业投资增长22.6%，房地产开发投资增长54.4%，均远高于固定资产投资增速。 第二部分衡阳市消费市场现状调查简析

一、收入和支出逐年增长 2017年全市城镇居民人均可支配收入31300元，增长8.5%。城镇居民人均消费支出21740元，其中食品烟酒支出6536元、居住支出3429元、医疗保健支出1263元、教育文化娱乐支出6162元。城镇居民家庭恩格尔系数为30.1%。 全市农村居民人均可支配收入16851元，增长8.0%。其中工资性收入8143元、经营净收入4707元、转移净收入3818元。农村居民人均消费支出11763元，其中食品烟酒支出3872元、居住支出2586元、医疗保健支出969元。农村居民家庭恩格尔系数为 32.9%。 二、消费群体分化表现出不同的消费意愿 收入差别引起的分化，形成了不同的消费群体。高收入群体在满足享受和发展方面消费较多，消费层次要明显高于中低收入群体；低收入群体消费则主要维持基本的生存需要和较低层次的享受和发展需要。 小结:不同收入群体的服务性消费支出发展趋势差异明显。同样地，年平均增长率也显示出收入对服务性消费支出水平发展的影响。 第三部分衡阳市房地产现状 一、岳阳市城市规划 2018年着力打造省域副中心城市，推进中心城区区划调整。加大来雁新城、滨江新区、酃湖高铁新城、陆家新区、南湖生态新城等新区开发力度。完善蒸水以北片区基础设施。高位推动衡山科学城、梦东方、雨母山片区融合发展。 推进消费提质升级，围绕华耀城、崇盛国际、万达广场、连卡福等城市综合体，积极培育消费新热点。

长沙市房地产市场调查分析报告

长沙市房地产市场调查分析报告 一、长沙市内五区近一年来市场走势调查与分析 （一）近一年来成交价格走势调查与分析 表1：—长沙市内五区商品住宅成交价格汇总表（单位：元/平米） 根据以上图、表可看出：1）目前市内五区成交价格高低依次为天心区、芙蓉区、开福区、雨花区、岳麓区，价格最高的区与最低区相差1374元/平米，价差比达到了25%； 2）近一年来开福区、芙蓉区基本保持一个高价运行的状态，岳麓区相比其他四区始终处于低价运行的态势，而天心区与雨花区则表现出价格的大幅提升； 3）同比2011年4月，市内五区中开福区基本保持一致，天心区涨幅最大达到了%，雨花区其次，涨幅为%，岳麓区和芙蓉区略有上涨，涨幅在8%以内。 4）从价格变动情况来看，近一年来开福区和天心区价格波动最大，岳麓区波动最小。 （二）近一年来成交量走势调查与分析 表2：—长沙市内五区商品住宅成交量汇总表（单位：万平米）

从以上图、表可看出：1）近一年来各区销售量排名从高到低依次为雨花区、岳麓区、开福区、天心区、芙蓉区，其中雨花区比芙蓉区成交量上高出万平米，相差达倍； 2）近一年来市内五区成交量集体下滑，且同比2011年4月，目前除开福区外其余四区销量减少均在50%以上，天心区和雨花区的销量几乎减少60% 二、各区重点楼盘调查分析 （一）开福区 1、成交价格分析 图3：典型楼盘各时期成交价格柱形图 通过调查统计、分析发现： 1）自从2011年下半年开始，各重点楼盘的房地产项目在政策的调控下，开始调整，大多

数楼盘缓慢上涨，只有部分楼盘价格略微下降，且下调幅度不大。 2）各重点项目价格6000-15000元/㎡不等，万达公馆等精装项目外，大多维持在6500-7500元/㎡价格区间。 2、户型面积分析 通过调查统计、分析发现： 1）以上典型项目以中等面积户型为主，90-120平方的户型占34% ，120-160平方以上的户型仅占19%，140平方的户型占13%，60-90平方的户型占24%， 60平方以下的户型占11%。 2）该区域不仅仅配套非常完善，且拥有一线优美的江景资源，部分项目结合且积极利用特有的优势，推出一些特色产品，如万达公馆、华远华中心则推出超过200平米的精装豪宅。3、客户来源分析 通过调查统计、分析发现：

岳阳市房产税实施细则提案

第一组 组员：任腾跃（组长）、杜娜、黄宏斌 李玉德、王佳仁、陈翠兰、胡霞 邓紫萌、刘世维、杜嘉琪 时间：2013年12月25日

岳阳市房产税实施细则提案 一、前言 为逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展，加强和规范个人住房房产税的征管，保证税款及时足额入库，依据2003年9月1日起施行的《湖南省房产税施行细则》（湘政发〔2003〕14号），结合本市实际情况，制定本实施细则。 本实施细则所称个人住房房产税是以《湖南省房产税施行细则》确定的住房为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。 二、背景 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。住建部相关人士表示，截止到2012年6月30日，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要市县，个人名下到底有几套房，通过这套系统一查就可以知道。由于信息掌握比较充分，对房产持有者所拥有的面积和套数都能及时了解，为推进试点做了技术准备。 据不完全统计，目前世界上有130多个国家和地区对住房征收房产税，通行的做法：一是将房产税作为调节收入和财富分配的重要工具，对个人住房在保有环节每年普遍征收，对低收入家庭、困难群体

的住房给予减免税。二是收入归属地方政府，主要用于教育、卫生、消防、治安及基础设施建设等公共服务支出。三是多以评估值为计税依据。大多数国家和地区都是以某一时点房地产的市场价值为基准，采取批量评估的方式确定应税房地产的计税价值，并根据房地产市场变化情况在一定年限内实施重估，如香港就每年实施重估。四是大多实行比例税率。在多数国家和地区，地方政府都有权根据本地情况确定具体适用税率。 三、目的 收房产税的目的和意义，很多人认为我们收房产税是为了打压房价；有的说收房产税没用，房价压不住；有的说，收房产税无法操作；也有的说收房产税是政府想多收点钱；甚至也有的说收房产税是违反法规的。诸如此类的各种评论都有，我想特别说明一下，政府启动房产税有以下四个目的和意义： 第一，健全中国的财税体系。正常的社会主义市场经济体系中，财税体制应该既有生产环节的税，也有财产环节持有税，长远来说两种税制并存是合理的体系，所以重庆推进这项工作，首先是为了长远的税制健全。 第二，对整个房地产结构调整调控是有意义的。房地产调控有各种调控手段，从税务角度讲有三类调控，即“低端有保障，中端有市场，高端有遏制”。“低端有保障”，就是我们公租房没有税收含义，不收出让金、配套费，所得税、交易税、契税、营业税、增值税都不

某市房地产市场发展状况及趋势分析

长沙房地产市场发展状况及趋势分析 一、2003年长沙房地产市场基本状况 近几年来，长沙房地产市场伴随国民经济的快速增长，呈现稳步发展的势头。2003年，其加速发展的态势更趋明显，市场表现更为活跃。 1、房地产开发投资大幅增长，占固定资产投资比重加大 截止2003年11月，长沙市共完成房地产开发投资107.46亿元，与去年同期相比增长57.75%，长沙市房地产开发投资首次超过了100亿元。 2003年1月-11月房地产开发投资占固定资产投资的28.06%，预计到12月底，房地产开发投资增幅将达到60%以上，占固定资产投资的比重将达1/3。 2、商品房供、销两旺，销售价格稳中有升 从商品房供应情况来看，伴随房地产开发的强力增长，房地产施、竣工面积同步上扬，截止2003年11月，长沙市房屋施工面积达1012.73万㎡，竣工房屋面积256.46万㎡，较去年同期均有较大幅度增长。

从商品房预售情况来看，2003年，全市共有155个企业的887栋商品房上市预售，批准预售总建筑面积为468.82万㎡，较去年同期增长18.77%。其中批准预售的住宅面积为381.82万㎡，占商品房开发比重的81.44%，商品房供应量较为充足。 从销售情况来看，2003年，全市共成交商品房26727套，成交面积299.27万㎡，成交金额63.15亿元，分别比去年同期增长21.74%、19.15%和19.24%，商品房的有效需求保持了较高的增幅，市场供、求两旺。 从商品房销售价格来看，2003年长沙市商品住房销售均价为2222元/㎡，比去年同期增长3.29%，商品房价格在去年略有下跌的基础上稳步回升，商品房价格基本保持稳定。 3、二手房交易放量增长，住房二级市场日趋活跃

濮阳未来房地产市场调研报告(第二期)

濮阳未来房地产市场调研报告

濮阳未来房地产开发有限公司 2011年6月30日 （一）市场综述 第二季度的濮阳房产市场可谓是热闹非凡。政府部门虽然一直在加强调控管理，但是部分开发商或利用其内部资源、或无视法规政策，进行销售活动。 自3月份幸福里悄悄开盘以后，其他几个楼盘也都悄悄拉开了帷幕。4月底鑫金国际内部开始招募会员，入会费5000抵8000或10000 不等，截止招募结束共吸收会员400余人。 紧接着君恒·熙园就开始了内部销售。因该公司手续不健全，第一批房源以内部人员介绍为主，共销售100余套，5月份又开始了第二批，这次他们以积累客户为主，约销售400余套，缴纳首付必须在50%以上。 四季果岭是今年规模较大的一个楼盘，6月份开始对外销售，模式与君恒·熙园差不多，他们与范县、台前检察院联系先推出一批团购房约200余套，然后在积累客户中寻找准客户，付款方式一次性或按揭必须首付60%以上。以上楼盘因为没有正规手续，所以不敢大肆宣传，直到现在他们对外称还没有销售。 房价方面一直呈上涨趋势，幸福里刚开盘均价4500，现在已到

4800。君恒·熙园均价4900，虽然价格一直上涨，但濮阳人民的购房热情似乎并没有减少。 5月27日，濮阳市经济适用房在濮阳电视台演播厅摇号完毕。这次入选共5400多人，房源3600多套，本次未选到房源的客户，可等下一批经济适用房直接分房，不用再次参加摇号。 （二）濮阳在售项目 楼盘名称—鑫金国际 调研时间：2011年5月23日 开发商：河南鑫金置业有限公司 地理位置： 濮阳市京开大道与建设路交 汇处东北角 占地面积：约10亩 总建面：6万㎡ 建筑风格：简约建筑风格 产品形态： 共计1幢楼，24层，4梯18 户，共计400多户。 容积率： 绿化率：35% 总户数：约400多户 户型配比：36㎡--72㎡（以公寓为主） 设施配套： 内部配套：水、电气暖、 公交线路：2路，3路 学校：市一中，四实小，一实小，油田五中。 周边配套：百姓量贩、绿城超市、戚城公园，中医院、三院、建行等。 销售进度：5月1日开始排号，5000抵10000或8000。 价格：暂无 物业管理：设有：监控系统， 24小时保安巡逻系统，楼宇对讲等。 开盘时间：暂无

岳阳商贸市场调研报告

岳阳商贸市场调研报告 岳阳商贸市场 调 研 报 告 南翔万商（安徽）物流产业股份有限公司二0一二年六月二十五日 1 一、概述 1、岳阳概况。岳阳市是湖南省的政治、文化、科研、经贸、交通次中心城市,是湖南省“第二大经济体”，仅次于省会长沙；19xx年国务院首批的全国五个沿江重点开放城市之一。目前代管汨罗市、临湘市2个县级市，4个县，3个区（岳阳楼区、云溪区、君山区），设有岳阳经济技术开发区（国家级）、城陵矶临港产业新区、南湖风景区和屈原管理区，总面积15019平方公里，总人口约550万。20xx年，全市地区生产总值1900亿元，增长14.2%，继续稳居全省第二，财政总收入183.8亿元，同比增长33.1%。岳阳的商贸物流业水平与岳阳的经济实力并不相称，商贸批发市场整体发展水平落后于同等城市，电子商务及现代物流业的发展严重滞后。

20xx年岳阳市房地产行情受到调控政策的影响，商品房市场有所降温，价格涨幅放缓。20xx年12月份岳阳新建商品住宅价格环比下降0.6%，同比下降2.3%。但是房地产开发投资持续增长，20xx年完成投资100亿元，商品房销售面积增长38%，高品质项目比重加大。宇业集团、中航地产、恒大地产等品牌房地产开发商都相继进入岳阳。 2、调研的对象、方式方法及目的 20xx年6月11日至6月20日招商运营部对岳阳市现有商贸批发市场和楼市进行了调查。所调研的商贸批发市场涵盖家居建材、糖酒副食、轻纺百货、五金汽配四大类别12个专业市场。调查方式主要是采取对各专业市场的经营户进行走访，随机抽样进行调查的方式。招商人员与随机抽取的经营户进行面对面的交流。调研内容主要 2 涉及各市场商户的经营情况、品牌数量、租金情况以及对我项目的意见建议等基本信息。调研的主要目的是通过收集、整理、分析商户反馈的信息，从而更加深入的了解岳阳商贸市场的整体经营情况、租金情况、商户心理等，为下一阶段岳阳项目的开发与推广提供市场依据。此次还抽取了位于岳阳大道和巴陵大道两侧的7个在售楼盘进行调研，调研内容包括房价区间、楼盘位置、开发商，建筑面积、开盘时间等为接下来的项目定价提供参考。

岳阳市(市辖区)建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

岳阳市（市辖区）建筑业、房地产业城镇单位就业人数3年数据洞察报告2019版

序言 岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告对岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数做出全面梳理，从建筑业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数数据洞察报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数的理解，洞悉岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节岳阳市建筑业、房地产业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国建筑业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数占全国建筑业年末城镇单位就业人数比重统计.3 四、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国建筑业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、岳阳市建筑业年末城镇单位就业人数同全国建筑业年末城镇单位就业人数 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7) 四、岳阳市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)