柬埔寨投资政策
柬埔寨投资贸易政策
柬埔寨王国投资法
(本法于1994年8月4日柬埔寨王国第一届国会特别会议通过，1997年、1999年两度修订) 第一章总则
第一条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第二条：所有投资者不论是自然人（公民）还是法人均受本法制约。
第二章柬埔寨发展理事会
第三条：柬埔寨发展理事会是唯一有资格负责重建、发展和投资工作的部门，是王国政府再生审议和决定各项重建、发展和投资工作中的参谋。
第四条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
（一）柬埔寨重建和发展委员会。
（二）柬埔寨投资委员会。
第五条：柬埔寨发展理事会的逐渐及运作办法由内阁会议决定。
第三章投资程序
第六条：投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，以供审议和决定。
第七条：柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在四十五天之内对投资者的申请做出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上诉规定期限才与答复，则必须追究其法律责任。
第四章投资保障
第八条：促柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者，部分国籍和种族，在法律面前一律平等。
第九条：王国政府部实行损害投资者财产的的国有化政策。
第十条：以获批准的投资项目，王国政府部队其产品价格进行管制。
第十一条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
以上清算包括：
（一）支付产品进口即将贷款连本代理一起转回国外；
（二）支付各项开支、税务及管理服务费用；
（三）转移盈利；
（四）如第八章所述将投资资本转回国外。
第五章投资鼓励
第十二条：柬埔寨王国政府鼓励在如下重要领域进行投资
（一）起带头作用的产业或高科技工业
（二）增加就业机会
（三）提高出口
（四）旅游工业
（五）起带头作用的产业或高科技工业
（六）农用工业产品的生产及加工工业
（七）发展各省及农村
（八）环境保护
（九）在依法建立的特别开发区投资
第十三条：对投资的鼓励主要包括全部或部分免征关税及其他税务
第十四条：鼓励措施共有一下几点
（一）纯盈利税的税率为9%，但不包括国家自然资源、森林、石油、金矿和宝石等的勘探和开采盈利税的税率，词类税率将由其它法律另行规定。
（二）依据每项投资的条件及王国政府内阁法令规定的优惠条件，从第一次获得盈利的年份算起，可免征盈利税的时间最长为八年。如连续亏损五年，其亏损额则被准许用来冲减盈利。如果投资者将其盈利用于再投资，则可免征其应利税。
（三）分配投资盈利，不管是转移到国外，还是在柬国内分配，均不征税。
（四）进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品、原材料及所需零配件，属符合下列投资项目者，均100%免征其关税及其他税务。
1、占总产量最少80%的产品用作出口的投资项目。
2、在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资。
3、旅游工业。
4、劳动密集型工业、加工工业及农用工业。
5、基础设施建设及能源生产。
上述第四点1类所述占总产量最少80%的产品出口的投资第四点2类所述特别开发区的投资所获得的100%的免征进口税优惠的实行期限，必须是终与投资合同及投资责任书中所规定的期限相符。
除了上述第四点1和2类中所述投资外，对其他投资免征100%进口税期间，只限于建厂阶段和开始生产后的第一年。
（五）产品出口，免征100出口税
（六）允许以下身份的外国人来柬埔寨王国居留
1、企业职员和钻业管理人员。
2、技术人员。
3、专业技术工人。
4、经柬埔寨发展理事会按移民法和劳工法有关规定批准的上述人员的配偶及其他家庭成员。
第十九条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第八章与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决
第二十条：与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决：
（一）纠纷各方通过协商，协调解决
（二）与在两个月内，通过协调纠纷未能得以解决，该纠纷则可：
由柬埔寨发展理事会提供解决办法；
通过柬埔寨王国法律程序由法庭裁决；
由纠纷各方协议，根据国际法加以解决。
第二十一条：
如投资者希望结束其在柬埔寨王国境内的投资活动，则必须以挂号信或亲自转交信件的方式通知柬埔寨发展理事会，以确保收讫无误。上述信件须有投资者本人或本公司全权代表的亲笔签名，且须阐明期结束活动的理由。
第二十二条：
如不通过法律程序而要求解散其公司或企业，投资者须向柬埔寨发展理事会提供其债主、起诉人和经济财政的证明文件，以证明一切问题均已全部解决，投资者才能被允许依据商业法的规定正式解散公司或企业。
第二十三条：
无论是否通过法律程序，在被官方允许正式解散其公司和企业时，投资者均可将其剩余财产转移到国外或在柬埔寨王国境内使用。而其被准许免税进口的机器设备及物资，如其使用时间未满五年，投资者必须按现行法律纳税。
第九章附则
第二十四条：
所有原柬埔寨国依照其投资法批准的投资项目及关于外国投资的决议，均享有本法规定待遇和义务，但本法不具备对过去进行追究的效力。
第二十五条：
如投资者违反或不遵守本法之各项规定，柬埔寨发展理事会有权全部或部分收回已提供给投资者的各种权利和待遇。
第二十六条：
本法应尽快颁布。
附件
A部分：获鼓励的投资项目表
1、农业生产
1.1 1000公顷以上的稻米产品
1.2 500公顷以上的经济作物
1.3 50公顷以上的蔬菜
2、畜牧业
2.1 1000头以上的家畜
2.2 饲养100头以上的乳牛的农场
2.3 饲养家禽和禽但在10000只以上
第一章总则
第一条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第二条：所有投资者不论是自然人（公民）还是法人均受本法制约。
第二章柬埔寨发展理事会
第三条：柬埔寨发展理事会是唯一有资格负责重建、发展和投资工作的部门，是王国政府再生审议和决定各项重建、发展和投资工作中的参谋。
第四条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
（一）柬埔寨重建和发展委员会。
（二）柬埔寨投资委员会。
第五条：柬埔寨发展理事会的逐渐及运作办法由内阁会议决定。
第三章投资程序
第六条：投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，以供审议和决定。
第七条：柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在四十五天之内对投资者的申请做出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上诉规定期限才与答复，则必须追究其法律责任。
第四章投资保障
第八条：促柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者，部分国籍和种族，在法律面前一律平等。
第九条：王国政府部实行损害投资者财产的的国有化政策。
第十条：以获批准的投资项目，王国政府部队其产品价格进行管制。
第十一条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
以上清算包括：
（一）支付产品进口即将贷款连本代理一起转回国外；
（二）支付各项开支、税务及管理服务费用；
（三）转移盈利；
（四）如第八章所述将投资资本转回国外。
第五章投资鼓励
第十二条：柬埔寨王国政府鼓励在如下重要领域进行投资
（一）起带头作用的产业或高科技工业
（二）增加就业机会
（三）提高出口
（四）旅游工业
（五）起带头作用的产业或高科技工业
（六）农用工业产品的生产及加工工业
（七）发展各省及农村
（八）环境保护
（九）在依法建立的特别开发区投资
第十三条：对投资的鼓励主要包括全部或部分免征关税及其他税务
第十四条：鼓励措施共有一下几点
（一）纯盈利税的税率为9%，但不包括国家自然资源、森林、石油、金矿和宝石等的勘探和开采盈利税的税率，词类税率将由其它法律另行规定。
（二）依据每项投资的条件及王国政府内阁法令规定的优惠条件，从第一次获得盈利的年份算起，可免征盈利税的时间最长为八年。如连续亏损五年，其亏损额则被准许用
来冲减盈利。如果投资者将其盈利用于再投资，则可免征其应利税。
（三）分配投资盈利，不管是转移到国外，还是在柬国内分配，均不征税。
（四）进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品、原材料及所需零配件，属符合下列投资项目者，均100%免征其关税及其他税务。
1、占总产量最少80%的产品用作出口的投资项目。
2、在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资。
3、旅游工业。
4、劳动密集型工业、加工工业及农用工业。
5、基础设施建设及能源生产。
上述第四点1类所述占总产量最少80%的产品出口的投资第四点2类所述特别开发区的投资所获得的100%的免征进口税优惠的实行期限，必须是终与投资合同及投资责任书中所规定的期限相符。
除了上述第四点1和2类中所述投资外，对其他投资免征100%进口税期间，只限于建厂阶段和开始生产后的第一年。
（五）产品出口，免征100出口税
（六）允许以下身份的外国人来柬埔寨王国居留
1、企业职员和钻业管理人员。
2、技术人员。
3、专业技术工人。
4、经柬埔寨发展理事会按移民法和劳工法有关规定批准的上述人员的配偶及其他家庭成员。
第十九条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第八章与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决
第二十条：与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决：
（一）纠纷各方通过协商，协调解决
（二）与在两个月内，通过协调纠纷未能得以解决，该纠纷则可：
由柬埔寨发展理事会提供解决办法；
通过柬埔寨王国法律程序由法庭裁决；
由纠纷各方协议，根据国际法加以解决。
第二十一条：
如投资者希望结束其在柬埔寨王国境内的投资活动，则必须以挂号信或亲自转交信件的方式通知柬埔寨发展理事会，以确保收讫无误。上述信件须有投资者本人或本公司全权代表的亲笔签名，且须阐明期结束活动的理由。
第二十二条：
如不通过法律程序而要求解散其公司或企业，投资者须向柬埔寨发展理事会提供其债主、起诉人和经济财政的证明文件，以证明一切问题均已全部解决，投资者才能被允许依据商业法
的规定正式解散公司或企业。
第二十三条：
无论是否通过法律程序，在被官方允许正式解散其公司和企业时，投资者均可将其剩余财产转移到国外或在柬埔寨王国境内使用。而其被准许免税进口的机器设备及物资，如其使用时间未满五年，投资者必须按现行法律纳税。
第九章附则
第二十四条：
所有原柬埔寨国依照其投资法批准的投资项目及关于外国投资的决议，均享有本法规定待遇和义务，但本法不具备对过去进行追究的效力。
第二十五条：
如投资者违反或不遵守本法之各项规定，柬埔寨发展理事会有权全部或部分收回已提供给投资者的各种权利和待遇。
第二十六条：
本法应尽快颁布。
附件
A部分：获鼓励的投资项目表
1、农业生产
1.1 1000公顷以上的稻米产品
1.2 500公顷以上的经济作物
1.3 50公顷以上的蔬菜
2、畜牧业
2.1 1000头以上的家畜
2.2 饲养100头以上的乳牛的农场
2.3 饲养家禽和禽但在10000只以上
第一章总则
第一条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第二条：所有投资者不论是自然人（公民）还是法人均受本法制约。
第二章柬埔寨发展理事会
第三条：柬埔寨发展理事会是唯一有资格负责重建、发展和投资工作的部门，是王国政府再生审议和决定各项重建、发展和投资工作中的参谋。
第四条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
（一）柬埔寨重建和发展委员会。
（二）柬埔寨投资委员会。
第五条：柬埔寨发展理事会的逐渐及运作办法由内阁会议决定。
第三章投资程序
第六条：投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，以供审议和决定。
第七条：柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在四十五天之内对投资者的申请做出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上诉规定期限才与答复，则必须追究其法律责任。
第四章投资保障
第八条：促柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者，部分国籍和种族，在法律面前一律平等。
第九条：王国政府部实行损害投资者财产的的国有化政策。
第十条：以获批准的投资项目，王国政府部队其产品价格进行管制。
第十一条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作：
以上清算包括：
（一）支付产品进口即将贷款连本代理一起转回国外；
（二）支付各项开支、税务及管理服务费用；
（三）转移盈利；
（四）如第八章所述将投资资本转回国外。
第五章投资鼓励
第十二条：柬埔寨王国政府鼓励在如下重要领域进行投资
（一）起带头作用的产业或高科技工业
（二）增加就业机会
（三）提高出口
（四）旅游工业
（五）起带头作用的产业或高科技工业
（六）农用工业产品的生产及加工工业
（七）发展各省及农村
（八）环境保护
（九）在依法建立的特别开发区投资
第十三条：对投资的鼓励主要包括全部或部分免征关税及其他税务
第十四条：鼓励措施共有一下几点
（一）纯盈利税的税率为9%，但不包括国家自然资源、森林、石油、金矿和宝石等的勘探和开采盈利税的税率，词类税率将由其它法律另行规定。
（二）依据每项投资的条件及王国政府内阁法令规定的优惠条件，从第一次获得盈利的年份算起，可免征盈利税的时间最长为八年。如连续亏损五年，其亏损额则被准许用来冲减盈利。如果投资者将其盈利用于再投资，则可免征其应利税。
（三）分配投资盈利，不管是转移到国外，还是在柬国内分配，均不征税。
（四）进口建筑材料、生产资料、各种物资、半成品、原材料及所需零配件，属符合下列投资项目者，均100%免征其关税及其他税务。
1、占总产量最少80%的产品用作出口的投资项目。
2、在柬埔寨发展理事会公布的优先发展的特别开发区内投资。
3、旅游工业。
4、劳动密集型工业、加工工业及农用工业。
5、基础设施建设及能源生产。
上述第四点1类所述占总产量最少80%的产品出口的投资第四点2类所述特别开发区的投资所获得的100%的免征进口税优惠的实行期限，必须是终与投资合同及投资责任书中所规定的期限相符。
除了上述第四点1和2类中所述投资外，对其他投资免征100%进口税期间，只限于建厂阶段和开始生产后的第一年。
（五）产品出口，免征100出口税
（六）允许以下身份的外国人来柬埔寨王国居留
1、企业职员和钻业管理人员。
2、技术人员。
3、专业技术工人。
4、经柬埔寨发展理事会按移民法和劳工法有关规定批准的上述人员的配偶及其他家庭成员。
第十九条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。
第八章与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决
第二十条：与投资者在柬埔寨王国投资有关的纠纷，如涉及到本法所规定的权利与义务时，可按如下原则加以解决：
（一）纠纷各方通过协商，协调解决
（二）与在两个月内，通过协调纠纷未能得以解决，该纠纷则可：
由柬埔寨发展理事会提供解决办法；
通过柬埔寨王国法律程序由法庭裁决；
由纠纷各方协议，根据国际法加以解决。
第二十一条：
如投资者希望结束其在柬埔寨王国境内的投资活动，则必须以挂号信或亲自转交信件的方式通知柬埔寨发展理事会，以确保收讫无误。上述信件须有投资者本人或本公司全权代表的亲笔签名，且须阐明期结束活动的理由。
第二十二条：
如不通过法律程序而要求解散其公司或企业，投资者须向柬埔寨发展理事会提供其债主、起诉人和经济财政的证明文件，以证明一切问题均已全部解决，投资者才能被允许依据商业法的规定正式解散公司或企业。
第二十三条：
无论是否通过法律程序，在被官方允许正式解散其公司和企业时，投资者均可将其剩余财产转移到国外或在柬埔寨王国境内使用。而其被准许免税进口的机器设备及物资，如其使用时间未满五年，投资者必须按现行法律纳税。
第九章附则
第二十四条：
所有原柬埔寨国依照其投资法批准的投资项目及关于外国投资的决议，均享有本法规定待遇和义务，但本法不具备对过去进行追究的效力。
第二十五条：
如投资者违反或不遵守本法之各项规定，柬埔寨发展理事会有权全部或部分收回已提供给投资者的各种权利和待遇。
第二十六条：
本法应尽快颁布。
附件
A部分：获鼓励的投资项目表
1、农业生产
1.1 1000公顷以上的稻米产品
1.2 500公顷以上的经济作物
1.3 50公顷以上的蔬菜
2、畜牧业
2.1 1000头以上的家畜
2.2 饲养100头以上的乳牛的农场
2.3 饲养家禽和禽但在10000只以上
3、水产业
3.1 占地2公顷以上的孵化鱼苗场
3.2 占地10公顷以上的养虾场和其他各种水产的养殖场
4、食品加工业及其有关产品投资额在50万美元以上
4.1 饮料
4.2 食用油
4.3 甜点
4.4 肉制品
4.5 乳制品
4.6 水果和蔬菜罐头
4.7 面粉类产品
4.8 烘烤食品
4.9 饲料
5、纺织厂产品投资额在100万美元以上
5.1 纺纱厂和棉纺厂
5.2 针织厂
5.3 地毯纺织厂
5.4 其他各种纺织品
6、成衣产品和其他各种纺织产品投资额在50万美元以上
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上)
7、家具和房屋内固定的装饰品投资额在50万美元以上：
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上)
7.1 家庭用家具
7.2 办公室用家具
7.3 楼房用帘布合固定装饰品
8、纸类产品及有关产品投资额在100万美元以上
8.1 种植造纸用树木种植园和造纸厂
8.2 纸类
8.3 胶合纸板厂
8.4 纸板箱
9、化学产品及有关产品投资额在50万美元以上
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上)
9.1 各种化学原料,其中包括农用化学原料
9.2 塑胶产品
9.3 药品
9.4 化妆品
9.5 油漆及有关产品
10、橡胶产品和其他塑料制品投资额在50万美元以上
11、皮制品和其他相关产品投资额在50万美元以上
12、各种金属类产品投资额在50万美元以上
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK修改为100万美元以上)
13、电器与电子类产品投资额在50万美元以上
14、运输工具
14.1 交通工具和替换零件
14.2 飞机和替换零件
14.3 水上建筑物和水上交通工具
14.4 铁路运输工具和设备
14.5 自行车和摩托车
15、修建桥梁与道路
(根据1999年6月11日NO.53 ANKR-BK法令修改为：修建桥梁和道路等基础设施，包括能源与纯净水等)
16、开采矿物、金属、煤炭、石油和天然气
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令取消本项目)
17、生产机器和工业设备，投资额100万美元以上
18、生产用具
(根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令取消本项目)
19、建酒店建三星级以上酒店
20、国际标准医院、国际标准教学大楼和职业培训中心
21、建为文化和艺术服务的基础设施
22、为环保工作服务的生产和营业活动
B部分：不鼓励性投资项目
1、各种商业活动
2、各种运输服务
3、免税商店
4、在国际标准酒店范围外的餐厅、卡拉OK厅、夜总会和各种按摩室
5、贸易中心
6、与新闻和宣传有关的活动（广播、电视、报刊）
7、批发零售
8、专业性服务
（根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令增加下列两项）
9、电话服务
10、开发自然资源（勘探石油和天然气除外）
附件Ⅱ免交关税和赋税的项目
A 和面较关税和赋税的投资项目如下：
1、总产量最少有80%用于出口的投资项目
2、在特别开发区进行投资的项目
3、对旅游业的投资项目
4、使用密集劳动力的投资项目与农产品加工工业的投资项目
5、建设基础设施与能源生产的投资项目
（根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令从第一到第五项中不包括开发自然资源在内，而勘探石油和天然气除外）
但上述第3、4和第5项，只在筹建企业、工厂、楼房时和开始进行营业活动、生产活动的第一年可或获免关税。
B 免交关税和赋税的进口货种类：
1、投资企业需用的建筑材料
2、直接用于生产的机械
3、除了行政运输物资和不直接用于生产线的物资外，其他直接用于投资企业的各种设备和物资
4、机械所需替换零件与第2、3项所述物资与设备
5、直接用于生产的原料和半成品
（根据1999年6月11日柬埔寨王国政府洪森总理签署的第53ANKR-BK法令修改为：直接用于生产的原材料和半成品。而各种燃料、润滑剂和其他石油产品除外）
6、包装用物资
C 100%免交关税的出口货物种类：
成品
附件Ⅲ：特许税（Tax Concessions）计算方法
关于与价值比例相符的标准：价值可以是金钱数目、数字或百分比数。
关于与系数相符的价值：总系数用来规定免税期限的比例，以便得到与此系数相符的免税年限。
但是，用于计算的价值，总是与比例中所有价值不是真正的相符。在此情况下，应按修正方法计算，即拿与用来计算的价值最接近的数字计算。如果总系数在横方格中与最高数字接近，而且比最高数字小2%，应使用表格中下一个横方格（的数字）来计算免税年限。
经济标准的利益
位置：为了鼓励和推动条件较差的地区，柬埔寨王国分出以下四各地区：第一区：金边市干拉省暹粒省西哈努克市
第二区：磅湛省磅清扬省宾居省贡不省菠萝勉省柴桢省茶胶省
第三区：马德望省磅通省菩萨省
第四区：卜迭棉芷省桔井省国公省蒙多基里省柏威夏省拉达那基里省上丁省所有位于序号最大地区的省份，被认为是比所有位于序号较小地区条件较差的省份。
投资价值：资金额显示投资价值（以美元为单位），以动产和不动产作为使用的资金，例如：改良土地、建筑物、动产、机械设备、家具和办公用具。
关于雇用职员人数：即全部从生产中所雇用的柬埔寨公民数。
输出：标准是输出产品数量除以总产量的百分比（数量或体积）。
附加价值：用总产量价值减去半成品价值级等于附加价值。半成品包括从国外购买又用于生产活动的产品：原料、半成品、成品、供应物资、水电、电话、传真与租赁（土地、楼房与其他物资设备等）、运输工具、商业、广告、劳务服务、各种租金和其他各种从国外购进的服务项目等。
关于使用当地资源：即用购买当地资源的价值除以投资总额的百分比。
社会标准：
雇用妇女：劳动力的百分比。
雇用残疾人：劳动力的百分比。
柬埔寨投资政策
柬埔寨投资贸易政策 柬埔寨王国投资法 (本法于1994年8月4日柬埔寨王国第一届国会特别会议通过，1997年、1999年两度修订) 第一章总则 第一条：本法适用于所有柬埔寨人和外国人在柬埔寨境内从事的投资活动动。 第二条：所有投资者不论是自然人（公民）还是法人均受本法制约。 第二章柬埔寨发展理事会 第三条：柬埔寨发展理事会是唯一有资格负责重建、发展和投资工作的部门，是王国政府再生审议和决定各项重建、发展和投资工作中的参谋。 第四条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作： （一）柬埔寨重建和发展委员会。 （二）柬埔寨投资委员会。 第五条：柬埔寨发展理事会的逐渐及运作办法由内阁会议决定。 第三章投资程序 第六条：投资者必须向柬埔寨发展理事会提交投资申请，以供审议和决定。 第七条：柬埔寨发展理事会自收到正确完备的投资申请之日起，最迟必须在四十五天之内对投资者的申请做出答复。在无正常理由的情况下，任何王国官员如拒不接收投资申请或超过上诉规定期限才与答复，则必须追究其法律责任。 第四章投资保障 第八条：促柬埔寨王国宪法中有关土地所有权的规定外，所有的投资者，部分国籍和种族，在法律面前一律平等。 第九条：王国政府部实行损害投资者财产的的国有化政策。 第十条：以获批准的投资项目，王国政府部队其产品价格进行管制。 第十一条：柬埔寨发展理事会下设两个委员会，以协助工作： 以上清算包括： （一）支付产品进口即将贷款连本代理一起转回国外； （二）支付各项开支、税务及管理服务费用； （三）转移盈利； （四）如第八章所述将投资资本转回国外。 第五章投资鼓励 第十二条：柬埔寨王国政府鼓励在如下重要领域进行投资 （一）起带头作用的产业或高科技工业 （二）增加就业机会 （三）提高出口 （四）旅游工业 （五）起带头作用的产业或高科技工业 （六）农用工业产品的生产及加工工业
投资柬埔寨房地产风险分析
投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展 极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原 料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈 对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动 荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加 剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严
重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨 市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施 投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本 高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善 国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬 埔寨国内成人识字率仅为 68%，显著低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%， 高中以上毕业仅为 0.4%。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨 独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象 日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提 高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投 资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可 行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不 必要的麻烦和损失。 总结: 柬埔寨的经济保持良好运行，表现在柬埔寨出口强劲，旅游业蓬勃发展，建筑业方兴 未艾，以及经济多元化发展趋势等各方面。世界银行和国际货币基金组织对柬埔寨经 济发展也持乐观态度，认为柬埔寨如能充分发挥相对优势，有潜力长期维持年均 7% 左右的增长速度。柬埔寨四大经济发展支柱——农业、纺织和制衣业、建筑业以及旅 游业都将保持良好发展。尤其是以金边、暹粒、西港为先锋军的房地产业，作为经济 的重要组成部分，将迎来全新机遇，并成为外界资本的目光焦点。在柬王国经济发展 过程中，房地产业始终占有着重要的地位，在国民生产总值中占有总量的 7%左右。 随着政局的逐步稳定，柬埔寨国内低价偏低，加之国内居民消费能力的不断提高，另外，亚投行将进一步推动柬埔寨基础设施建设，使柬埔寨楼市未来看好。土地所有权，按宪法规定只限于该国人民方能拥有，一般公司只有在其 51%的股权属柬资情况下，
“一带一路”PPP项目案例-柬埔寨额勒赛下游水电项目
“一带一路”PPP项目案例——柬埔寨额勒赛下游水电项目 一、项目摘要
额勒赛下游水电站投产后为柬埔寨提供了全国年发电量的30%，极大的缓解了柬埔寨用电紧张状况，改变了柬埔寨全年缺电的局面，特别在汛期全国用电量能够完全得到有效保障。同时使柬埔寨的平均居民用电价格从2015年的0.23美元降到目前的0.19美元，老百姓从用不起电、不敢轻易用电到放心用电，为百姓脱离贫困、提高幸福指数创造了有利条件；同时对提升工业产品竞争力、增加工业从业人员收入，缓解就业压力做出了卓越贡献。 （二）项目开发过程 1. 项目建设 该项目在建设过程中严格按照中国及国际标准进行严格质量控制，一次性通过中国电力建设企业协会组织的达标投产、工程质量评价、绿色施工示范工程、新技术应用示范工程等验收，并荣获“2015年度中国电力优质工程奖（境外工程）”。国际知名咨询公司瑞士Poyry公司向柬埔寨政府提交的项目完工咨询报告中的质量评价意见为“项目建设质量令人满意”。 由于柬埔寨经济落后，国内资源匮乏，电站建设所需机电设备全部从国外采购，钢材、水泥、粉煤灰等主材均从越南、泰国进口，采购难度大、周期长。为保证材料物资供应，控制节约成本，华电通过提前谋划、过程跟踪、及时付款、保障运输等，确保了工程建设的物资需求。整个建设期间，项目建设未出现因机电设备、物资供应影响工程进度情况。同时，参建各方克服雨季长、温度高、湿度大、蚊虫繁多、热带疾病侵袭等各种恶劣环境，用时仅33个月就实现首台机投产、36个月完成全
对建设过程中出现的重大问题，华电及时与相关标段承包商总部进行协调解决，要求加大投入，优化资源配置，加强现场管理，保证工程施工质量和进度。 在运营方的选择方面，该项目由中国华电集团发电运营有限公司负责。该公司具有运营维护方面的专业能力，其境外运营服务容量常年保持在一万兆瓦左右，业务涉及数十个国家。 （二）重视先进技术使用，打造“定海神针”骨干电站 额勒赛下游水电站是柬埔寨境内目前唯一一次性通过正常蓄水位、满负荷性能试验，投产即实现了两级电站“远程集控、无人值班”运行模式的项目，并实现了全球范围通过互联网对机组运行信息实时监视的功能，运营可靠稳定，可满足柬埔寨电力公司随调随开要求，成为柬埔寨骨干电源，多次发挥“定海神针”作用，平抑振荡，在柬埔寨海洋节、新年、送水节等重要节假日，电站顺利完成了保电政治任务，柬埔寨电力公司被授予2015年度“运行优异发电企业”奖、2016年度“安全发电优秀企业”奖。 （三）推行“阳光管理”，形成共赢合力 在工区实施“阳光管理”，对各承包商所有要求均摆在桌面上，不搞区别对待，统一标准，统一政策，并从施工辅助系统布置、现场管理、施工方案优化等着手，全心全意协助承包商加强现场管理，齐心协力推动工程施工。通过一系列管理调整，营造了风清气正的工作氛围，不但有效缩减了承包商人力、财力成本，还使全体参建人员身心愉悦地投入工程
柬埔寨5大经济支柱产业
柬埔寨5大经济支柱产业 微笑的高棉2019-02-09 11:21:00 柬埔寨的4大经济支柱产业分别是：房地产，互联网，旅游业，农业以及博彩。作为中国“一带一路”终点站的柬埔寨，在中国政府的援助下基础建设得到迅速的发展，大量的中国房地产开发商蜂拥而已，开始在柬埔寨造城计划。从金边到西港随处可见的都是拔地而起的高楼。在2015年之前，柬埔寨的房地产开发商以台湾，新加坡和韩国为主。近年来，中国的房地产开发商成为行业之首，其中以太子集团最为显著；粤泰，保利集团这些在中国的上市企业也在柬埔寨风生水起，还有成百上千才露尖尖角的不是特别出名的开发商。跟中国曾经走过的路一样，房地产拉动了整个国家GDP，创造无数就业岗位，催生了配套的产业。整个柬埔寨的房价也是每年高于15%以上的速度在增长。 柬埔寨的互联网行业是发展最好的国家，也是被忽视的国家。资本市场的眼睛一直盯着人口大国，从印度印尼到越南，柬埔寨在被忽视的状态下凭借自己天然的优势迅速的成长起一批自己的互联网公司。Amazon，Shoppe，速卖通这些国际性的跨境电商在柬埔寨占有率几乎为零，柬埔寨最大的电商平台是L192（Little fashion是其前身）;第三方支付PIPAY取代支付宝的地位，是柬埔寨运用最广的电子虚拟货币；类似于国内的滴滴打车软件也是本地的软件PASSAPP。虽然其经济还处于发展中国家水平，“起点比较高”；大部分语言是英语比较统一，特别是年轻一代英语水平作为日常用语；美金作为日常货币，从而导致柬埔寨的互联网行业是走在整个东南亚国家前列。
曾经的法属殖民地，随时可见的的法国风格的建筑，甚至在饮食习惯上面都受法国影响，自然是欧洲人度假的圣地。从欧洲权威机构发布的全球养老的数据来看，柬埔寨是欧洲养老排名第一的选择国家。除此之外，越来越多的中国游客把柬埔寨作为出国旅游的首选。暹粒每年接待着上百万次的中国游客。大小吴哥窟吸引着海内外的游客。 被称为“上帝的粮仓”的柬埔寨整个国家土地肥沃，光照时间长，农作物产量高。大量广西，云南人在柬埔寨用现代化的手段耕种农业。虽然海岸线不是特别的长，坐拥“亚洲最大的淡水湖”洞里萨湖的优势，水产品不仅满足国内需求还可以提供出口。其中柬埔寨大米，贡布胡椒都是在国家上获得大奖的农产品。市面上绝大多数的泰国香米都是从柬埔寨进口，包装成泰国品牌在中国进行销售的。 博彩行业在柬埔寨是受到法律保护的，无论是金边的NAGA赌场还是西港整个城市都是网络博彩。在柬埔寨，这个行业被称为“菠菜”“种菜”。西港超过30万中国人都是博彩行业或者是其配套行业。在柬埔寨从事博彩行业是需要相关的牌照。以前传统赌场甚至将牌照给到网络博彩公司进行挂靠，以“黄金城”这些做代表，靠提供赌博牌照挂靠或者是提供租房来赚取利润。整个西港就是被博彩业造出的一座城。 虽然柬埔寨不善于包装跟宣传自己的国家，但是按照当前的发展趋势，2-3年之内会成为东盟十国之首。
柬埔寨特许地立项说明
柬埔寨特许土地及木材生产 目前，围绕柬埔寨特许地及木材资源开发的活动日趋活跃，尤其是来自越南、中国的投资商对特许地开发倍感兴趣，但毋庸置疑的是有相当一部分外国投资商更看重特许土地上现有的木材资源，而不是在特许土地上通过付出艰辛努力重新创造资源与财富。 另一方面，一些投资商似乎对与本地商人合作开发情有独钟，在他们看来，合作是一条捷径。利益的捷径、疏通各方关系的捷径、投资手续便利的捷径、木材进出口的捷径等等，每一个捷径都是不小的诱惑。但大凡利害关系总是相辅相成的，假设你有足够的能力（经济的、管理的、品行的、智慧的）去驾驭合作关系的进程，相信还是选择独立投资更为妥当，这样也许你前期会走一些弯路，甚至会多付出一些金钱与辛勤，但当你坚定地走过最初的历练后，你就会为自己的选择而庆幸。 事实上在柬埔寨投资特许土地与投资其它产业一样并不容易找到一条捷径。 1，基本情况： 联合国粮农组织的一份报告显示，2000—2005年柬埔寨的森林面积减少29%。联合国粮农组织的网站发表的《全球森林资源2005年评估报告》，该报告把柬埔寨列为第三个森林资源砍伐最高的国家，前两位是尼日利亚和越南。 该报告指出，如果包括改良的森林和种植园，柬埔寨的森林面积为1040万公顷，国土森林覆盖率为59.2%，比2000年的1150万公顷下降了10%。 但是，2008年，来自柬埔寨农林渔牧业部的资料显示，柬埔寨森林面积正在逐年增长，这得益于政府的特许地开发政策有效地刺激了私人领域向林业种植领域的投资。比如在柬埔寨东部及东北部出现大规模的人工柚木林、橡胶林、腰果林等，与此同时，作为造纸工业原料的桉树、马尾松种植也在一些土地上展开，而在沿海地区及豆蔻山脉、扁担山脉附近的一些地片则有人成功种植了附加值更高的沉香树。 目前，柬全国有441个森林社区，覆盖面积达逾40万公顷的林地，政府正在实行发展森林社区的30年政策（2010至2029年），让森林社区居民在30年后，能拥有200万公顷的合法土地使用。 森林社区项目旨在遏止非法砍伐树林，以及促进发展森林社区，使人民的生活和健康水平获得提升，同时还展开宣传相关保护森林和砍伐森林的相关法律；加强管制和保护森林；加强所有合作伙伴的关系。政府的目标是在2015年，把森林覆盖面积增加至占国土地总面积60%的目标。 林业种植使柬埔寨森林覆盖率止跌回升，同时又为当地居民提供了就业机会，大大改善了他们的生活。比如这些投资公司修建了很多的道路；资助建设了很多的学校；公司的消费带动了当地市场的繁荣；直接的用工让许多贫困家庭解困。公司投资的同时也把新文化、新观念带给当地社会，特别是在一些偏远地区，与现代文化及观念的直接接触，让当地社区和人民焕发出活力。 2010年柬埔寨农林牧渔业部的统计资料显示，到2010年为止，橡胶种植总面积已达到181000公顷，比2009年增长39%，比原定2015年15万公顷的种植计划超额121%。其中家庭式的橡胶种植面积约8万公顷。截至2010年，共有38406公顷的橡胶园开始割胶，当年橡胶出口约42000吨。 2，特许地开发的目的
投资柬埔寨房地产风险分析
投资柬埔寨房地产风险 分析 Company Document number：WUUT-WUUY-WBBGB-BWYTT-1982GT
投资柬埔寨房地产风险分析 1.经济发展水平低下 柬埔寨因长期内战和内乱困扰，导致其目前国内经济发展水平仍极端低下。2012 年柬埔寨 GDP 仅为 140 亿美元，人均 GDP 尚不足 1000 美元。国内经济产业结构十分落后，尤其第二产业发展严重畸形，其中，服装纺织业所占比重较大，其他制造业发展极为缓慢，同时，国内相关配套产业发展严重匮乏和滞后，导致外资经营生产所需原料不得不依赖外部进口。 2.国内政局动荡风险潜伏 长期以来，柬埔寨国内党派林立，矛盾突出，各种动荡因素普遍存在且时常爆发激烈对峙。2013 年，柬埔寨国内举行第五次政治选举，反对派对此次选举结果不予承认，并举行大规模示威游行抗议活动。2013 年 7 月，人民党领袖洪森再次当选柬埔寨首相，目前，洪森首相在柬埔寨国内拥有极高的威望和影响力，国内政局总体尚未存在大动荡因素，但未来国内政局隐患不容忽视，尤其国外各种势力暗中“推波助澜”，更是加剧了其国内政治的变数和不确性。 3.政府行政管理效率低下 柬埔寨国内行政体系相当不健全，各类配套制度、法规普遍缺失、相互冲突，“无法可依”、“有法不依”、“执法不严”、“违法不究”甚至“钱大于法”的现象相当普遍；无论是中央政府还是地方政府办事效率十分低下，尤其基层官员腐败、行贿受贿较为突出和严重，大幅增添外商投资经营的隐性成本，这也正是发达国家企业普遍慎重进入柬埔寨市场的重要原因之一。 4.基础设施发展滞后 长期以来，由于柬埔寨国内经济发展水平低下和政府财政有限，导致对国内基础设施投入严重不足，大大滞后于经济发展需要，国内基础设施落后、交通不便、运输成本高昂、电力能源供应不足成为了外商大规模投资的主要障碍。进一步加快建设和完善国内基础设施是柬埔寨有效吸引外资和发展经济的首要前提。 5.高素质人力资源匮乏 柬埔寨国内劳动力较为廉价，但专业性技术工人和管理类人才却十分缺乏。目前，柬埔寨国内成人识字率仅为 68%，显着低于东盟其他国家，其中，高中毕业仅为 4%，高中以上毕业仅为 %。国内高素质人力资源严重匮乏大大抵消了其劳动力成本低廉的比较优势，同时也较大程度影响了各类技术型外资项目的进入。 6.劳工组织力量强大 目前，柬埔寨国内有 100 多个工会组织，其中，大型工会就有 15 个以上，如柬埔寨独立工会联盟（CFITU）、劳工工会联盟（CLUF）等。近年来，柬埔寨国内罢工现象日渐频繁，2011 年，全国服装纺织企业罢工 33 起，2012 年已增至121 起，要求提高工资水平、福利待遇和改善工作环境的呼声日益迭起，大大加剧了外商在柬埔寨投资的经营成本和政治风险。外资选择柬埔寨市场，须慎重、周详论证其投资方案的可行性，同时还应严格遵守柬埔寨国内的劳工法、环境法等，以免在经营过程中招致不必要的麻烦和损失。 总结:
关于柬埔寨市场,你一定要知道这些
柬埔寨是个快速发展的市场，许多投资者都对这个市场虎视眈眈，并视之为下一个黄金机会。以下是一些你在投资柬埔寨之前，必须了解和注意的事宜…… 1、海外人士可投资公寓 海外人士只能购买柬埔寨公寓或分契式产权类房屋。这表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建筑有关房产之后，再把产权分成契式产权并销售。其实，这类型房产大致上都是新项目，主要是开放给海外投资，而通常这类型房产都集中在金边市中心或旅游地。2、投资公寓也有一定的管制 投资者在选购公寓时，必须注意底层是不能售卖给海外人士的。除此之外，一栋公寓的海外买家不能超过70%，而这些都必须公开让买家了解。开发商在达到70%海外买家之后，就会停止售卖，而这也表示海外买家应该趁早购买，以便有更多的选择。 3、了解投资热点 投资者在购买房屋之前，应该先访问买房的地点，花时间了解该市每个地区的房产和该地方的文化与特色。总体而言，金边地区的房产更受关注。 4、投资备有完善安保设施的项目 柬埔寨还在发展中，若要保护你的财产和增加投资单位的吸引力，可以留意有完善安保设施的房产。例如，24小时全天候安保措施。 5、留意外币汇率 柬埔寨通用美金和瑞尔，虽然柬埔寨政府一直都计划降低美金的使用率，但在大部分的商店还是以美金作为交易货币。不过，房地产开发商或许会要求买家以瑞尔付款，但其他相关的费用，例如家具，会以美金付费。投资者应该在选购房产之前，计算好汇率的变化与所需成本。 6、选择国际有名的开发商
在发展中国家的市场，若有熟悉的开发商，对于投资者而言是加分的。其中一些项目是综合性发展项目，投资潜力非常大。 7、勇于要求折扣 开发商为了吸引更多海外投资者，推出许多优惠的买房配套，例如：赠送家具、保证性回报、单位管理，当然还有首期折扣和回扣。因此，投资者应该跟开发商谈判，以获得更好的优惠，更低的成本。 8、了解房产拥有者所需负责的税务 海外投资者在柬埔寨所投资的房产需要支付数项税务，所以在购屋前必须先了解计算有关税务成本的方法。在租金回报方面，住宅单位需付10%税务，而商用单位需付14%税务。除此，投资者也需支付房地产税，有关税务的计算方法是从投资单位价值的80%中的0.1%为所需支付税务。 9、租金回报可观 金边的房产有着较高的年租金回报率，约为5~7%，远高于中国北京、上海、广州等大城市（约2%）。 10、以多元方式让房产赚钱 根据柬埔寨旅游局的数据报告，去年大约470万海外游客到访柬埔寨。除了将房产长期租给当地人或海外专业人士，可尝试短期租赁方式。
柬埔寨大经济支柱产业
柬埔寨5大经济支柱产业微笑的高棉?2019-02-09 11:21:00 柬埔寨的4大经济支柱产业分别是：房地产，互联网，旅游业，农业以及博彩。 作为中国“一带一路”终点站的柬埔寨，在中国政府的援助下基础建设得到迅速的发展，大量的中国房地产开发商蜂拥而已，开始在柬埔寨造城计划。从金边到西港随处可见的都是拔地而起的高楼。在2015年之前，柬埔寨的房地产开发商以台湾，新加坡和韩国为主。近年来，中国的房地产开发商成为行业之首，其中以太子集团最为显着；粤泰，保利集团这些在中国的上市企业也在柬埔寨风生水起，还有成百上千才露尖尖角的不是特别出名的开发商。跟中国曾经走过的路一样，房地产拉动了整个国家GDP，创造无数就业岗位，催生了配套的产业。整个柬埔寨的房价也是每年高于15%以上的速度在增长。柬埔寨的互联网行业是发展最好的国家，也是被忽视的国家。资本市场的眼睛一直盯着人口大国，从印度印尼到越南，柬埔寨在被忽视的状态下凭借自己天然的优势迅速的成长起一批自己的互联网公司。Amazon，Shoppe，速卖通这些国际性的跨境电商在柬埔寨占有率几乎为零，柬埔寨最大的电商平台是L192（Little fashion是其前身）;第三方支付PIPAY取代支付宝的地位，是柬埔寨运用最广的电子虚拟货币；类似于国内的滴滴打车软件也是本地的软件PASSAPP。虽然其经济还处于发展中国家水平，“起点比较高”；大部分语言是英语比较统一，特别是年轻一代英语水平作为日常用语；美金作为日常货币，从而导致柬埔寨的互联网行业是走在整个东南亚国家前列。 曾经的法属殖民地，随时可见的的法国风格的建筑，甚至在饮食习惯上面都受法国影响，自然是欧洲人度假的圣地。从欧洲权威机构发布的全球养老的数据来看，柬埔寨是欧洲
柬埔寨房地产形势分析
柬埔寨城市及房地产开发调研报告（货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5
一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），首都金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3] ，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是泰国和柬埔寨国界。
2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直
柬埔寨投资开厂必备知识解答
编者按：当你准备去柬埔寨投资的时候，你是否准备好了？你是否了解那里的投资环境和投资政策？你是否了解那里的产业和风土人情？你在柬埔寨的商务成本是否具备竞争力？你知道如何在柬埔寨处理投资中所会遇到的问题？本文将陆续为你讲述你所关注的。 柬埔寨主要税赋和税率 现行赋税体系包括的主要税种是：利润税、最低税、预扣税、工资税、增值税、财产转移税、土地闲置税、专利税、进口税、出口税、特种税等。柬对私人投资企业所征收的主要税种和税率分别是：利润税9％、增值税10％、营业税2％。 利润税利润税应税对象是居民纳税人来源于柬埔寨或国外的收人，及非居民纳税人来源于柬埔寨的收人。税额按照纳税人公司类型、业务类型、营业水平而确定使用实际税制、简化税制或预估税制计算。除0％和9％的投资优惠税率外，一般税率为20%，自然资源和油气资源类税率为30%。 最低税最低税是与利润税不同的独立税种，采用实际税制的纳税人应缴纳最低税，合格投资项目除外。最低税税率为年营业额的l%，包含除增值税外的全部赋税，应于年度利润清算时缴纳。利润税达到年度营业额1％以上的，纳税人仅缴纳利润税。 预扣税居民纳税人以现金或实物方式支付居民的，按适用于未预扣税前支付金额的一定税率预扣，并缴纳税款。税率有15％、10％、
6％和4％四种。从业居民纳税人向非居民纳税人支付利息、专利费、租金、提供管理或服务的报酬、红利等款项的，应按支付金额的14％预扣，并缴纳税款 工资税工资税是对履行工作职责获得工资按月征收的赋税。柬埔寨居民源于境内及境外的工资，及非居民源于柬埔寨境内的工资应缴纳工资税，由雇主根据以下分段累进税率表预扣。 增值税增值税按照应税供应品应税价值的10％税率征收。应税供应品包括：柬埔寨纳税人提供的商品或服务；纳税人划拨自用品；以低于成本价格赠与或提供的商品或服务；进口至柬埔寨的商品。对于出口至柬埔寨境外的货物，或在柬埔寨境外提供的服务，不征收增值税。 柬埔寨对外国投资的优惠 柬埔寨政府给予外资与内资基本同等的待遇，《投资法》及其修正法为外国投资提供了保障和相对优惠的税收、土地租赁政策。此外，外国投资同样可享受美、欧、日等28个国家／地区给予柬的普惠制待遇（GSP)。 投资保障柬政府对投资者提供的投资保障包括：（1）对外资与内资基本给予同等待遇，所有的投资者，不分国籍和种族，在法律面前一律平等；(2）柬政府不实行损害投资者财产的国有化政策；（3）已获批准的投资项目，柬政府不对其产品价格和服务价格进行管制；
柬埔寨王国商业法
柬埔寨王国《商业法》 1995年5月3日柬埔寨王国第一届国会第四次会议通过 第一章总则 第一条：所有从事商业活动，并以商业活动为自己本身职业的自然人或法人，称为商人。 商业活动即进行买卖货物或提供服务的活动，这种活动是经济性的，目的是进行交换和寻找利润。 第二条：以下的活动，本法认为属于商业活动： 1、购买目的是为了出售，其中包括不动产。 2、所有出租业、制造业、收取服务报酬业、运输业、印刷业，以及其他各种服务业。 3、进行兑换钱币的银行。 4、提供中间人性质服务、代理处和协调办公室服务、文化服务和安排公共旅游。 5、从事建筑业、购买或租赁轮船在国内或国外运输，进行陆路、水路和空中运输和托运。 6、各类保险业。 7、渔业、林业和矿业。 第三条：以下的活动，本法认为不属于商业活动： 1、不为出售的生产。 2、家庭性质的生产和服务。 3、纯艺术性质的生产。 4、合法的协会或私人直接进行的训练。 第四条：所有的生产者、手工业者或农民，所从事的活动具有家庭性质，不被认为是商人。 第五条：任何人如果只是帮忙身为商人的配偶出售货物，不被认为是商人。任何职员，轺果只出售身为商人的企业主人的货物，不被认为是商人。 第六条：如果商人的配偶，从事商业活动，并且已在不同的商业名册上注册，应被认为是商人。 第七条：按本法规定，未成年人不能是商人，除非该未成年人已无监护人。 第八条：商人的权利与责任已在商业法范畴内规定：除非有相反的证据。
第九条：因下述原因，则被认为失去从事商业活动的能力： 1、破产。 2、法庭作出禁止从事商业活动的决定。 3、商业工作和公众工作发生冲突。 第二章商业名册与公司 第一部份：名册的掌握和内容 第十条：在商业法庭秘书办公室里，掌握有一份名册，册内登有贸易公司和商人编号，叫做《商业名册》。 第十一条：在商业法庭庭长的监督之下，商业法庭秘书负责掌握该名册。 第十二条：所有商人和贸易公司，如果在柬埔寨王国设有总公司、子公司或代理处，有责任在该名册上注册，除非该商人，不需要缴纳盈利税。 第十三条：必须在该名册中，登记所有有关商人和从事商业活动公司的分类材料。 第二部份：在柬埔寨王国设有公司的商人 第十四条：开始商业活动之前最少十五天内，商人必须将自己从事营业的地点，呈商业法庭秘书办公室在商业名册上注册。 商人必须向秘书办公室交二份报告书，报告书必须有当事人的签名或大拇指纹。 报告书必须按秘书提供给的样本书写，该报告书上应注明： 1、商人的姓名和本身身份证号码。 2、在商业活动中使用的名字和代名。 3、出生年月日和出生地，以及本身地址。 4、原国籍。当当事人已有另外国籍，必须注明办理手续形式接受另外国籍的年月日。 5、商业内容。 6、营业的地址和在柬埔寨王国境内的商业基金会总行或分行的地址。 7、总行商业标志和当事人的签字样本以及印章样本。 8、负责申请在商业名册上注册的全权代表的身份证。 9、以前在其他商业法庭，申请注册者和现在的商业活动总行的地址。 10、申请者的自愿声明书中要注明从未在商业活动中被惩罚。
柬埔寨投资法有关的三个附件
柬埔寨投资法有关的三个附件 附件一 A部分 获鼓励的投资项目表 1．农业生产 1.1 1000公顷以上的稻米产品 1.2 500公顷以上的经济作物 1.3 50公顷以上的蔬菜 2．畜牧业 2.1 1000头以上的家畜 2.2 饲养100头以上的乳牛的农场。 2.3 饲养家禽和禽但在10000只以上。 3．水产业 3.1 占地2公顷以上的孵化鱼苗场。 3.2 占地10公顷以上的养虾场和其他各种水产的养殖场。 4．食品加工业及其有关产品 投资额在50万美元以上 4.1 饮料 4.2 食用油 4.3 甜点 4.4 肉制品 4.5 乳制品 4.6 水果和蔬菜罐头 4.7 面粉类产品 4.8 烘烤食品 4.9 饲料
5．纺织厂产品 投资额在100万美元以上 5.1 纺纱厂和棉纺厂 5.2 针织厂 5.3 地毯纺织厂 5.4 其他各种纺织品 6．成衣产品和其他各种纺织产品 投资额在50万美元以上 (根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上) 7．家具和房屋内固定的装饰品 投资额在50万美元以上: (根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上) 7.1 家庭用家具 7.2 办公室用家具 7.3 楼房用帘布合固定装饰品 8.纸类产品及有关产品 投资额在100万美元以上 8.1 种植造纸用树木种植园和造纸厂 8.2 纸类 8.3 胶合纸板厂 8.4 纸板箱 9．化学产品及有关产品 投资额在50万美元以上 (根据1999年6月11日NO.53ANKR-BK法令修改为100万美元以上) 9.1 各种化学原料,其中包括农用化学原料 9.2 塑胶产品 9.3 药品 9.4 化妆品 9.5 油漆及有关产品 10．橡胶产品和其他塑料制品
柬埔寨房地产形势分析
柬埔寨城市及房地产开发调研报告 （货币兑换：1元人民币=645.9900柬埔寨利尔斯） 调研人员：张凯 开发发展部 2015.5.5 一、马来西亚基本情况介绍 1、概述 柬埔寨全名柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），通称柬埔寨，旧称高棉，位于中南半岛，西部及西北部与泰国接壤，东北部与老挝交界，东部及东南部与越南毗邻，南部则面向暹罗湾。柬埔寨领土为碟状盆地，三面被丘陵与山脉环绕，中部为广阔而富庶的平原，占全国面积四分之三以上。境内有湄公河和东南亚最大的淡水湖－洞里萨湖（又称金边湖），金边。 柬埔寨是个历史悠久的文明古国，早在公元1世纪建立了统一的王国。20世纪70年代开始，柬经历了长期的战争。1993年，随着柬国家权力机构相继成立和民族和解的实现，柬埔寨进入和平与发展的新时期。 柬埔寨是东南亚国家联盟成员国，经济以农业为主，工业基础薄弱贫，是世界上最不发达国家之一。 2、柬埔寨区位 柬埔寨位于中南半岛西南部，占地181,035平方公里[3]，20%为农业用地。全国最南端至西边区域地处热带区域，北方以扁担山脉与泰国柯叻交界，东边的腊塔纳基里台地和Chhlong高地与越南中央高地相邻。西边是狭窄的海岸平原：面对暹逻湾的西哈努克海。扁担山脉在洞里萨流域北边，由泰国的柯叻台地南部陡峭悬崖构成，是
泰国和柬埔寨国界。 2、气候 柬埔寨属热带季风气候，年平均气温29—30℃，5—10月为雨季，11月—次年4月为旱季，受地形和季风影响，各地降水量差异较大，象山南端可达5400毫米，金边以东约1000毫米。 3、资源 柬埔寨矿藏主要有金、磷酸盐、宝石和石油，还有少量铁、煤。林业、渔业、果木资源丰富。盛产贵重的柚木、铁木、紫檀、黑檀、白卯等热带林木，并有多种竹类。森林覆盖率61.4%，主要分布在东、北和西部山区。木材储量约11亿多立方米。洞里萨湖是东南亚最大的天然淡水渔场，素有“鱼湖”之称。西南沿海也是重要渔场，多产鱼虾。生态环境失衡和过度捕捞，水产资源正在减少。 4、行政划分 柬埔寨分为20个省和4个直辖市（括号内为首府）：班迭棉吉省（诗梳风）、马德望省（马德望）、磅湛省（磅湛）、磅清扬省（磅清扬）、磅士卑省（磅士卑）、磅同省（磅同）、贡布省（贡布）、干丹省（达克茂）、戈公省（戈公）、白马市（直辖市）、桔井省（桔井）、蒙多基里省（森莫诺隆）、奥多棉吉省（松朗）、拜林（直辖市）、金边（直辖市）、西哈努克市（直辖市）、柏威夏省（柏威夏）、菩萨省（菩萨）、波萝勉省（波萝勉）、腊塔上丁省（上丁）、柴桢省（柴桢）、茶胶省（茶胶）。纳基里省（Banlung）、暹粒省（暹粒）。 5、政治体系 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国王是终身制国家元首、武装力量最高统帅、国家统一和永存
柬埔寨国家体育场项目BIM设计应用研究
柬埔寨国家体育场项目BIM设计应用研究 发表时间：2019-06-11T09:27:56.367Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年2期作者：张煜[导读] 柬埔寨国家体育场位于柬埔寨首都金边市，洞里萨河和湄公河两河之间的体育中心内。中国中元国际工程有限公司北京 100089 摘要：柬埔寨国家体育场是我国建筑师在海外重要的实践项目，项目建筑等级高、规模大、社会意义政治意义重大。本项目建筑设计难度大、要求高、工期紧，设计团队面临很多挑战。在项目设计中中国中元的设计团队运用多软件协同工作法进行了全生命周期的BIM设计。 关键词：国家体育场、BIM设计、多软件协同、全生命周期、BIM拓展应用 项目背景介绍 柬埔寨国家体育场位于柬埔寨首都金边市，洞里萨河和湄公河两河之间的体育中心内。体育场可容纳观众6万人，可满足举办国际田径和足球赛事的需求，兼顾举办国家庆典活动的集会场所。建成之后将举办2023年的东南亚运动会，并用作申办2036年世界杯的主体育场。将柬埔寨的国家精神以及民族符号通过现代的设计手法体现在新的国家体育场中的想法是我们方案创意的出发点。因此我们将“合十礼”、“龙舟”、“古建筑屋脊”、“古代雕刻花式”以及“护城河”的规划理念通过不同的建筑手法融入设计中，最终呈现出新柬埔寨国家体育场的整体形象。这一形象在整体上简洁而富有力量，在细节上又体现出了对传统与历史的追求。本项目也是中国建筑师在海外实践的最大体育场单体项目，也是中国政府对外援助的最大单体项目。新的体育场整体呈现提拔优美的龙舟形象，象征着中柬两国的友谊之舟。两座主塔的高度达到99M，将会成为整个金边市新的地标。BIM基础应用难点与亮点一、项目投标阶段精确把控、快速提交成果本项目采用国内国外两轮竞标制，投标文件制作要求高、时间紧。如何快速准确的完成设计方案是一个关键问题。本项目采用BIM全周期应用，尤其在项目的前期阶段充分发挥了revit等BIM核心软件的数据平台作用，在短时间内通过参数化建模、BIM化团队管理、BIM文件快速出图表达等新的设计手段顺利完成投标工作并胜出。处分体现了以revit为核心的BIM工作流程在方案前期的应用能力。 二、多模型协同的工作模式在设计过程中不同的建筑部位和功能需要在相应的设计软件里工作。本项目利用revit模型强大的数据平台作用在项目的不同阶段建立多个并行的工作模型，结合Dynamo、rhino、sketchup等外部软件在各阶段搭建工作模型组协同工作。 三、室外场地的BIM一体化设计。体育场占地规模15公顷，用地条件复杂，景观设计也较为丰富。我们将总图方案纳入BIM设计流程，通过revit和civil 3D、GIS等软件的协同工作，对场地标高、土方量计算、场地交通道路、景观等单项进行一体化设计。能够更好的推动BIM平台下场地的一体化设计，为设计师提供了更加便捷和高效的设计手段。 四、BIM文件的多方案化设计项目团队在方案初期有很多设计方向，多方案比选成为设计工作中必要的阶段。我们通过BIM文件的内部管理实现了对罩棚、赛场看台、平面功能、剖面关系等关键部位多方案比较设计，并通过云平台技术快速与业主进行沟通，做到设计最优化。 五、利用Dynamo对金属幕墙进行参数化设计本项目外表皮为创新性的金属网板索幕墙结构，这个结构每一品的幕墙结构都有不同，且需要较高的精确度。我们利用Dynamo对金属幕墙的外形进行参数化控制，同时进行了多方案比较，还通过revit对幕墙的工程量进行了统计。 六、人字形吊塔、膜结构罩棚的精确建模与工程量统计。人字形吊塔是本项目的标志性构件，也是关键的结构构件。结构专业通过revit模型对人字形吊塔和索膜结构罩棚进行精确建模和内部流线和关系控制。本人字形吊塔与锁模罩棚是目前世界唯一的斜拉锁模结构罩棚。BIM技术对这一结构形式的演算和精细化设计起到关键作用。 七、云渲染等可视化技术的应用境外项目的一大特点是与业主的沟通收到时空限制，有时会出现沟通不畅的问题。通过云渲染、三维漫游可视化等技术结合第三方软件，对楼梯、平台等关键部位进行可视化设计，将成品的VR视频和渲染文件实时的与外方通过互联网共享，可以实现与业主进行无障碍沟通。 八、多软件协同的室内与景观设计以revit作为基础模型结合多种表达软件，进行了全方位的室内空间设计，并进行工程量统计。通过第三方软件实时更新进行景观的可视化设计，确定树种和景观形式。 九、标准化、精细化的BIM施工图管理柬埔寨国家体育场是一个极其复杂的项目，除了传统的建筑、结构、机电等专业外还有体育工艺、专业声学、景观照明等专业的设计分包。因此施工图阶段的精细化、标准化管理尤为重要。根据模型的不同用途及出图阶段，选择各专业不同深度的几何信息与非几何信息等级.规范各专业模型深度，控制图纸及模型质量。在各个设计阶段，各专业在唯一的BIM模型上展开工作，详细划分文件权限，构建团队框架，全专业全过程协同设计。 十、BIM模型控制下的梁柱体系与装配式看台设计再设计过程中项目组通过Dynamo等参数化软件进行两柱结构体系的设计、同时通过revit模型和云平台数据库共同协作的模型对全场5000多块预制混凝土看台构建进行装配式设计和管理。这种先进的设计方法和理念大大提高了设计效率和设计精度。BIM拓展应用特点与亮点
国别市场分析报告(柬埔寨)初稿
国别市场分析报告（柬埔寨）初稿 1. 宏观环境 1.1 概况 柬埔寨王国（Kingdom of Cambodia），位于中南半岛南部，地势呈北高南低，中部与南部为平原地区，领土面积18.1万平方公里，与老挝、泰国、越南接壤。柬埔寨气候炎热，属于典型热带季风气候。 1.2 人口 柬埔寨人口1400万，高棉族是主体民族，占总人口的80％，少数民族有占族、普农族、老族、泰族、斯丁族等。高棉语为通用语言，与英语、法语同为官方语言。佛教为国教，95％以上的居民信奉佛教，占族信奉伊斯兰教，少数城市居民信奉天主教。华人、华侨约60万。 1.3 2010年度GDP 柬埔寨2010年宏观经济复苏，同比增长5.5%，年度GDP达到114.4亿美元。 1.4 2010年人均GDP 人均GDP为792美元。 1.5 当前汇率 当地货币瑞尔对美元汇率保持在4000:1的水平。 1.6 当前外汇储备 外汇储备25.5亿美元，同比增长18.2%，年均通货膨胀率为3.2%。 1.7 资源储备 主要资源储备为农业，2010年度盈余稻谷380万吨，折合大米约240万吨。 1.8 产业特点 柬埔寨是传统农业国，工业基础薄弱，属世界上最不发达国家之一，贫困人口占总人口28％。柬政府实行对外开放的自由市场经济，推行经济私有化和贸易自由化，把发展经济、消除贫困作为首要任务。把农业、加工业、旅游 业、基础设施建设及人才培训作为 优先发展领域，推进行政、财经、军队和司法等改革，提高政府工作效率，改善投资环境，取得一定成效。 2. 政治环境 1．宪法规定，柬埔寨系君主立宪制王国，立法、行政、司法三权分立。国
王是终身国家元首、国家军队最高司令、国家统一和永存的象征，有权宣布大赦，根据首相建议并征得国民议会主席同意后可解散国会。柬埔寨现任国王为诺罗敦·西哈莫尼。 2．柬埔寨主要政党有柬埔寨人民党、奉辛比克党及森朗西党。2003年7月，柬举行第三届全国大选，人民党获胜。人、奉、森三党在权利分配上分歧严重，组阁陷入僵局。2004年7月15日，组阁僵局被打破，人党和奉党就联合执政达成协议，拉纳烈和洪森分别任国会主席和政府首相，第三届王国政府正式成立。2008年8月，柬埔寨人民党再次赢得第四届国会选举，洪森出任首相至今。 3．柬埔寨近年来政局一直较为稳定，把消除贫困、发展经济作为政府首要目标。 3. 经济环境 1．2010年，随着世界经济的逐步复苏，柬埔寨经济也摆脱了金融危机的影响，实现了V型反转。在2009年经济仅增长0.1%的基础上，2010年实现增长5.5%。柬政治经济形势稳定，农业收成稳步上升，制衣业走出低迷期，旅游业增速超乎预期。通胀得到有效控制，物价基本稳定，市场供给充足，人民生活水平逐步改善。 2．财政收支增加，赤字下降。2010年，财政收入14.45亿美元，同比增长18%，占全年GDP的12.6%。其中，税收收入12.23亿美元，占全年GDP的10.7%；非税收收入2.1亿美元，占全年GDP的1.8%；资本收入为1200万美元,占全年GDP的0.1%。财政支出20.51亿美元，同比增长13%，占全年GDP的19.9%。其中，经常性支出12.48亿美元，占全年GDP的10.9%；资本支出8.03亿美元,占全年GDP的7%。财政赤字6.06亿美元，同比下降9%。 3．虽然柬经济实现了V型复苏，但是柬经济结构单一，过于依赖制衣、旅游和建筑业，制约了自身抵御危机的能力。为确保国家经济可持续发展，今年2月，柬首相洪森提出要推动国家经济迈向工业化发展道路，实现经济现代化和结构多元化。洪森提出三个工业化发展方向：一是提高现有重要领域的附加值，二是发展潜在的新兴工业，三是挖掘潜在产业。为此，柬将扩大吸引外资规模，积极引进国外先进技术和产业，特别是吸引大型跨国公司到柬经济开发区投资兴业。 4. 法律环境 4.1 法律构架 宪法规定，柬埔寨的国体是君主立宪制，实行自由民主制和自由市场经济，立法、行政、司法三权分立。国会是柬埔寨国家最高权力机构和立法机构，每届任期5年。参议院是国家立法机关，有权审议国会通过的法案。柬宪法规定，法案须经国会、参议院、宪法理事会逐级审议通过后，最后呈国王签署生效。法院分初级法院、上诉法院和最高法院三级。 4.2 市场准入 目前柬埔寨还没有专门的外商投资法，其吸收外资的主要法规政策体现在【投资法】及其实施条例等相关文件中，主要政策如下： ◆对外资与内资基本给予同等待遇 ◆政府不实行损害投资者财产的国有化政策 ◆已获批准的项目，政府不直接干涉商业货物或服务的价格