房屋维修标准方案

房屋维修方案

一、目的

保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程

维修工作,提高客户满意度。

二、适用范围

适用于项目的维修工作。

二、维修方案:

(一) 渗漏

1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏:

1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。

1、2 维修方案:

1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层;

1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm;

1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm;

1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。

1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏;

1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。

2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水):

2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、2 维修方案:

2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。

2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净;

2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。

2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。

2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验;

2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。

3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致):

3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。

3、2 维修方案:

3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。

3、2、2更换有问题的管道与弯头;

3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞;

3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、

腻子与涂料。

4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)

4、1 原因:墙面防水未达到规范要求,厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。

4、2 维修方案:

4、2、1 找到渗漏部位,凿除业主装修面层检查防水;

4、2、2 清理基层墙根部位做1:2、5水泥砂浆圆角

4、2、3墙面与根部补刷2mm厚聚合物水泥基防水涂膜,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;

4、2、4恢复装修面层;

5、厨卫间墙根渗漏

5、1 渗漏原因:厨卫间防水反坎有管线穿过形成导水通道、防水反坎未一次性浇筑、防水质量差导致

5、2 维修方案

5、2、1 将渗漏部位的卫生间墙砖、地砖凿除至结构板(宽、高各30cm,视砖尺寸),检查为哪种原因导致的渗漏;

5、2、2防水反坎内有管线,将管线移位至防水反坎以上20cm

5、2、3清理基层墙根部位做1:2、5水泥砂浆圆角; 5、2、3 补做聚合物水泥基防水涂膜2mm厚,与原防水搭接15cm,由墙根部上翻30cm;

5、2、4 恢复装修面层;

6、外墙渗漏

外墙产生渗漏的原因很多,其中包括外墙分格缝渗漏、外墙伸缩缝渗漏、外墙裂缝渗漏、对拉螺杆洞渗漏、外墙脚手眼处渗漏、外墙

砖勾缝处渗漏、屋面(露台)导墙渗漏、外墙管道支架渗漏、外墙突出的线条(板)与墙体交接处渗漏、栏杆接头处渗漏等。以下就是各种外墙渗漏问题发生时的渗漏特征与处理方案。

6、1外墙分格缝渗漏:

6、1、1渗漏情况描述:窗外墙上口有分格缝,渗漏多出现在窗上角部位

6、1、2 维修方案:将分格缝两侧15cm范围内外墙涂料及抹灰层剔除;用堵漏剂对砖墙灰缝重新勾缝;用1:3水泥砂浆找平(1cm厚);做2、0mm聚合物水泥基防水涂膜;用1:2、5水泥砂浆补平外墙面;重做外墙涂料;恢复室内墙面。

6、2 伸缩缝渗漏:

6、2、1 渗漏情况描述:伸缩缝处开裂,渗水后沿墙面下流,导致某一户或几户内墙返潮。

6、2、2 维修方案:将伸缩缝镀锌铁皮拆除,修补墙面;重新安装镀锌铁皮,并重新打胶。

6、3 对拉螺杆洞渗漏:

6、3、1 渗漏情况描述:室内墙面局部湿润,点状分布,为混凝土墙模板对拉螺杆洞,因对拉螺杆防水封堵不到位,导致后期外墙渗水经由螺杆洞渗入室内墙面。

6、3、2 处理方案:

6、3、2、1 室内处理:剔凿室内墙面至结构层;剔除对拉螺杆洞内

水

万科物业管理服务方案说明

物业项目服务方案策划 姓名： 学号： 专业

金隅万科城物业管理服务方案 基本信息 物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：昌平昌平县城楼盘地址：八达岭高速13B出口向东800米容积率：2.90 绿化率：30% 物业费：2.40元/平方米·月车位信息：1：0.5 物业公司：北京万科物业有限公司开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司占地面积：199877平方米建筑面积：615418平方米 楼盘介绍 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等，345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。 周边配套设施 中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。 楼层状况 一期共有7栋住宅楼，共计1548户。分别为：1-1#楼28层，1-2#楼9层，1-3#楼28层，1-4#楼28层，1-5#楼28层，1-6#楼22层，1-7#楼21层。其中1-1#、1-3#、1-4#、1-5#各为3个单元，1-6#、1-7#各为2个单元。 1.4项目特点

房屋善后维修实施方案1

房屋善后维修实施方案 为及时解决居民房屋维修问题，满足住户合理需求，保持和谐稳定，结合社区当前实际情况，就房屋善后维修事宜，制定本方案： 一、组织架构 （一）、主体单位 新塘公司工程部、拆迁安置部、金塘公司工程部 负责人：刘强、刘书勇、何月祥 成员：陈峰李静 （二）、实施单位 正坤物业公司、嘉汇物业公司、社区居委会、 （施工单位）负责人：；成员：。 二、工作程序 （一）、报修接待 由社区居委会或物业公司负责接待报修业主，填写《房屋维修申请单》（一式两份），并签字确认，业主确认完毕后，由工作人员备案一份，另一份送交现场勘查人员。 填报人居委会、正坤物业、嘉汇物业。（二）、现场勘查 现场勘查人员接到《房屋维修申请单》后应在2小时之内与当事人取得联系，并在5小时之内到达现场进行勘查，依据现场勘查情况

填写《房屋维修呈办单》（一式三份）并附影像资料。《房屋维修承办单》填写完毕后由工作人员在2小时内送交新塘公司拆迁安置部，由拆迁安置部第一时间通知公司工程部、金塘公司工程部及施工单位负责人，就维修情况进行分析、研究，确定维修期限，并把维修完成时间标注于《房屋维修承办单》内。其中一份由拆迁安置部留存登记。另两份转交施工单位。 现场勘查人正坤物业、嘉汇物业。（三）、组织维修 施工单位接到《房屋维修承办单》后，在2小时之内与当事人取得联系，并在规定时间内完成维修工作。维修完毕后，施工负责人在《房屋维修承办单》内填写维修情况，并交由业主签字。业主签字确认后，一份上交新塘公司拆迁安置部，一份由施工单位留存。 施工单位负责人；每位负责人按各自负责小区，具体确定。 （四）、情况反馈 新塘公司拆迁安置部收到《房屋维修承办单》后，就相关情况与原始存档单据进行核对，经与业主核实完毕无误后，最后进行登记、备案，同时消项。 三、工作职责 （一）公司拆迁部、工程部 1.在收到《房屋维修呈办单》后在2小时内与金塘公司及施工单位取得联系，确定维修完成时间。

万科房屋租赁合同

万科房屋租赁合同 甲方（出租方）：证件号：为保障您的权益，在您向本公司支付任何一笔款项时，请务必转入我司户名的银行账户，并要求我司工作人员提供盖有公司收款专用章的收据或发票，切勿转款予包括我司业务人员在内的任何个人账户！ 乙方（承租方）： 丙方（居间方）：上海朴邻房产经纪有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁事宜，经协商一致订立本合同。 第七条 甲方的义务 1、甲方须按本合同将该房屋及其附属设施交付乙方使用，并保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，确保 水、电、煤及附属设施设备等正常使用。 2、租赁期间，乙方因正常使用发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方维修，甲方应在 日内维修并承 担相关费用，甲方逾期未予修理，超过 日的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权从下一期租金中扣除 （乙方应出具相关维修票据及税务发票）。 3、甲方应确保对所出租的房屋享有出租的权利，如在租赁期间，该房屋发生所有权全部或部分的转移、设定他项物权或其他 影响乙方权益的事情时，甲方应保证所有权人、他项权利人或其他影响乙方权益的第三者，能继续遵守本合同所有条款， 如果乙方权益因此而遭受损害，甲方应负赔偿责任。 4、甲方同意丙方在转付的押金（若有）中直接扣除甲方应当支付给丙方的佣金/服务费。第八条 乙方的义务 1、在入住时，乙方应按合同检查房屋及附属设施是否完好，如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责修复和配置。 2、未经甲方书面同意，乙方不得在该房屋内进行改装及添置固定设备。乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方 使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施被损坏的，乙方承担维修及赔偿责任。乙方拒不维修的，甲方可代为维 修，费用由乙方承担。 3、乙方应按合同的约定，按时支付租金、保证金及其他各项应付费用。 4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或变相出租及分租。 5、乙方应按本合同的约定用途合法使用租赁房屋，不得擅自变更使用性质。第九条 合同终止及解除的规定 1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 次 日内返还该房屋及附属设施，未经甲方同意逾期返还 房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/天向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 2、租赁期满后，乙方返还该房屋及附属设施应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清各自应当承担 的费用。乙方在租赁期满后如有留置的任何物品，在未取得甲方的同意之下，均视为放弃，由甲方处置。 3、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 （一）甲方未按时交付该房屋，逾期超过 日仍未交付的； （二）甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的； （三）乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）乙方未经甲方书面同意，擅自转租该房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过 天的；第十条 违约责任 1、租赁期间：①甲方不及时按本合同约定承担维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承 担相应赔偿责任，乙方有权解除本合同。②乙方不及时按本合同约定支付租金及用途使用房屋，导致甲方财产损失及人身 伤害的，乙方应承担相应赔偿责任，甲方有权解除本合同。 2、租赁期间，非本合同约定的情况，甲方中途擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应向乙方按月租金的 倍支 付违约金。 3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自解除本合同，提前中途退租的，乙方应向甲方按月租金 倍支付 违约金。甲方有从乙方已支付的保证金或押金扣除，保证金或押金不足的，乙方应另行补足。 4、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方回复房屋 原状或赔偿损失。第十一条 其他 本合同的附件是本合同的有效组成部分，具有同等法律效力。 2、本合同履行过程中，双方如果发生争议，应友好协商，协商不成的，可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。 3、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。第十二条 其他约定 第一联：居间方联第二联：出租方联第三联：承租方联 第二条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日 以前将房屋交付给乙方使用。 2、租赁期满，乙方需继续承租该房屋的，应于租赁期届满前 个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新 签订租赁合同。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。居住人数不超过 人。第一条 房屋的基本情况 1、甲方将其所有的位于上海市 区 室产权房屋(以下简称“该房屋”)在正常状态下 出租给乙方使用。 2、该房屋建筑面积为 平方米，使用用途为 。 3、甲、乙双方确认该房屋现有装修及设施设备 有 无 ，如有，则详见附件一，且该附件作为甲方按照本合同 约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。第三条 租金及支付方式 1、租金为每月 元（大写 整）。支付方式：付 个月押 个月， 租金按 个月为一期支付，第一期租金于 年 月 日前付清，后续每期租金支付时间应于每期 租金到期前提前 日支付给甲方。押金 元整（大写 整）于签订 本合同当日连同租金一同支付给甲方。乙方先付后用（若乙方以汇款方式支付租金，则汇出日为支付日，汇费由汇出方承 担），甲方收款后应向乙方提供书面的 收款凭证。上述租金及押金共计人民币 元 整（大写 ），乙方应于甲、乙双方签订本合同 日内一次性支付给甲方。 2、租赁期间，如乙方逾期支付租金超过 日，则每逾期一日乙方按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金。乙方逾 期超过十五日，则视为乙方退租，甲方有权收回房屋，并按合同第九条第三款追究乙方的违约责任。第四条 定金 1、乙方于签订本合同前支付的定金为人民币 元整（大写 ）。 2、在本合同签订之后至租期开始之前，如甲方违约，则上述定金由甲方双倍返还乙方，如乙方违约，则定金由甲方没收。 3、租期开始之后，上述定金自动转为租金。第五条 保证金（押金） 1、乙方同意支付甲方房屋租赁保证金人民币 元整（大写： ），甲方在收到保 证金后应出具相应书面收据。 2、除本合同另有约定之外，租赁关系终止时，乙方将房屋及其附属设施向甲方交割完毕，甲方确认并接收房屋后，甲方应于 本合同租赁终止、办理房屋交接当日返还乙方房屋押金（甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用 除外）。 3、未经甲方同意，乙方不得以保证金抵付租金等任何费用。第六条 其他税费及费用 1、租赁期间：因该房屋所产生的 房产税 、 物业管理费 、 房屋维修费及设施设备自然老化损毁 等相关费用由 承担，因租赁使用产生的 水、电、煤气费、电话费、有线电视及宽带费 等费用由 承担， 双方应按期如实缴纳。 2、该房屋因租赁产生的租赁税或需开具房租发票产生的费用： 由甲方承担 由乙方承担 无。 证件号：

房屋维修标准方案

房屋维修方案 一、目的 保证维修质量,避免二次返修,确保快速、高效地处理工程 维修工作,提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案: (一) 渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边)渗漏: 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1、2 维修方案: 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、2 继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2~3cm; 1、2、3 清理基层,采用堵漏剂进行封堵,高于结构层5-8mm,大于管道周边5cm; 1、2、4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1、2、5 厨卫间满闭水24小时检查就是否渗漏; 1、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因:结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、2 维修方案: 2、2、1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接)。 2、2、2 将结构板裂缝凿成V型槽,宽2-3cm,深2cm,并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层5-8mm,大于槽边5cm。 2、2、4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜,与原防水搭接10cm。 2、2、5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏,恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面(预埋管渗漏导致): 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2 维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况(若已经装修,则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖)。 3、2、2更换有问题的管道与弯头; 3、2、3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网,恢复墙面抹灰层、 腻子与涂料。 4、厨卫间墙面渗水(墙面防水问题)

房屋维修标准方案修订稿

房屋维修标准方案内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

房屋维修方案 一、目的 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程 维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目的维修工作。 二、维修方案： (一) 渗漏 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边）渗漏： 1.1 问题原因：管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏。 1.2 维修方案： 1.2.1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层； 1.2.2 继续剔凿管道周边和烟道周边原吊洞混凝土，深2~3cm； 1.2.3 清理基层，采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5-8mm，大于管道周边5cm； 1.2.4 管道及烟道周边30cm范围内做2mm厚JS防水涂膜与原防水层搭接15cm。 1.2.5 厨卫间满闭水24小时检查是否渗漏； 1.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 2、厨卫间地面（结构板裂缝导致渗水）: 2.1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏（渗漏痕迹线性分布）。

2.2 维修方案： 2.2.1 根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面，找到结构板裂缝（剔凿宽度需要保证周边10cm防水搭接）。 2.2.2 将结构板裂缝凿成V型槽，宽2-3cm，深2cm，并将槽内清理干净； 2.2.3 用堵漏剂对V型槽进行封堵，高于结构层5-8mm，大于槽边5cm。 2.2.4 裂缝周边15cm范围内做2mm厚JS防水涂膜，与原防水搭接10cm。 2.2.5 厨卫间蓄水24小时做闭水试验； 2.2.6检查无渗漏，恢复地坪和装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致）： 3.1 渗漏原因：墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断）。 3.2 维修方案： 3.2.1 将墙面渗漏部位凿开，检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿，避免破坏厨卫间墙地砖）。 3.2.3 用C20细石混凝土封堵凿开的墙体空洞； 3.2.4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰层、腻子和涂 料。 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） 4.1 原因：墙面防水未达到规范要求，厚度不满足要求或防水层存在沙眼等。 4.2 维修方案： 4.2.1 找到渗漏部位，凿除业主装修面层检查防水；

万科物业服务合同

万科四季花城物业服务合同

物业服务合同 乙方：武汉市万科物业服务有限公司 根据《物业管理条例》及国家和地方相关法律、法规，甲、乙双方在 第一条物业基本情况:

物业管理区域四至： （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。 第一章物业服务内容与服务标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放服务； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。 第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 第四条乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。 第五条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主车辆等特定财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。 第二章合同时效 继续有效： A、甲乙双方共同同意继续履行本合同； B、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。第七条本合同任何一方依据法规及合同约定决定提前中止、解除本合同或合同到期不再续签的，均应当至少提前3个月书面通知对方。第八条本合同终止后，乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交，并与甲方共同做好因物业服务而发生的相关债权债务的处理，包括物业服务费用的清算、乙

房屋维修施工组织设计方案

大庆油田有限责任公司第六采油厂 地质大队房屋维修工程 施 工 组 织 设 计 江苏大汉建设实业集团有限责任 公司

目录 1 编制依据 2 工程概况 2、1 工程简介 2、2 工程主要内容及实物量 2、3 工程特点分析 3 施工方案及施工措施 3、1 施工组织管理方案 3、2 施工方法、技术措施 3、3 季节性施工措施 4 施工进度计划 4、1 施工总工期 4、2 施工项目阶段划分 5 施工部暑及施工准备计划 5、1 施工部暑 5、2 施工技术准备 5、3 施工现场准备 6 主要资源供应计划 6、1 劳动力需用计划 6、2 施工机械设备与机具需用计划 6、3 主要材料需用计划 7 保证质量措施 7、1 工程质量目标 7、2 质量保证组织机构 7、3 施工及验收技术质量标准 7、4 保证质量技术措施

7、5 工程质量通病措施 7、6 检测技术措施 8 成品保护措施 9 保证施工进度措施 10 HSE及文明施工措施 10、1 HSE方针与目标 10、2 HSE管理组织机构 10、3 HSE技术措施 10、4 HSE承诺 10、5 文明施工措施 11 经济指标控制措施 10、1 技术经济指标 10、2 降低成本措施 12 最终检验和实验方案 11、1 组织机构 11、2 检验和实验前工程应具备的条件 11、3 检验和实验流程 11、4 检验所需用的设备 11、5 检验和实验时间 13 其它说明（附图表） 附表1 主要工程量一览表 附表2 质量保证组织机构一览表 附表3 施工机械设备使用计划表 附表4 执行标准一览表 附表5 劳动力需用计划表 附表6 主要设备、材料一览表 附表7 项目管理组织机构 附表8 HSE组织机构 附表9 计划开、竣工日期和施工进度计划

万科房屋维修标准方案

万科房屋维修标准 方案

维修施工方案

目录 一、目 的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依 据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空 鼓…………………………………………………… (6) 2、地面空 鼓…………………………………………………… (6)

3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现 象） (7) 4、墙面裂缝（有空 鼓）…………………………………………………………… 7 5、地面裂 缝…………………………………………………… (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起 鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空 鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺 直 (10) 2、地坪翻 砂…………………………………………………… (10)

3、地坪平整 度……………………………………………………… (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周 边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗 水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗 漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问 题） (14) 5、外墙渗 漏…………………………………………………… (14) 外墙分格缝渗漏 (15) 外墙裂缝渗漏： (16)

伸缩缝渗漏 (16) 对拉螺杆洞渗漏……………………………………………………………… 17 外墙脚手眼处渗漏 (17) 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 冲淋要 求 (18) 6、屋面渗 漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门

万科前期物业服务合同(酬金制范本)

物业服务合同(酬金制) 甲方: 法定代表人: 住所: 邮编: 联系电话: 乙方: 成都万科物业服务有限公司 法定代表人:许国鸿 住所: 成都市锦江区静安路1号 邮编: 610066 资质等级: 壹级 证书编号: (建)1050274 联系电话: (028)84797666 根据《物业管理条例》与相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致得基础上,就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称: 物业类型: 座落位置: 建筑面积: 物业管理区域四至: 东至: 南至: 西至: 北至: 第二章物业服务内容与服务标准 第二条在物业管理区域内,乙方提供得物业服务包括以下内容:

1、物业共用部位得维修、养护与管理; 2、物业共用设施设备得运行、维修、养护与管理; 3、物业共用部位与相关场地得清洁卫生,垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通; 4、共有绿地、花木等得养护与管理。 5、交通与车辆停放秩序得管理。 6、协助维护公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤,安全防范等事项得协助管理。 7、物业档案资料管理。 8、协助组织开展社区文化活动。 9、装饰装修管理服务。 第三条对业主与物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则得行为,针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。 第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修得,费用由保修责任人承担。 第五条乙方提供得前期物业管理服务应达到约定得质量标准。(前期物业管理服务质量标准详见附件) 第六条乙方服务内容不含业主专有部分得维修养护、家政服务以及业主、物业使用人得人身保险与财产得保管服务,但业主与乙方协商一致另有约定得除外。 第三章合同时效 第七条本合同期限自年月日至年月日止,但就是: 1、合同期内,本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其她物业服务企业签订新得物业服务合同生效时,本合同自动终止。 2、如合同到期,未出现上述1之情形,则当同时具备以下两个条件时,本合同继续有效: A、乙方同意继续履行本合同; B、双方未形成终止或解除本合同得决议。 第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限届满或在本合同继续履行期间决定终止或解除本合同,均应当至少提前3个月书面通知对方。 第九条本合同终止后,乙方应将物业服务用房、物业管理相关资料等属于全体业主共同所有得财物及时完整地移交,并与业主共同做好因物业服务而发生得相关债权债务得处理,包

20房屋及维修养护方案

第章房屋建筑的维修和养护 一、房屋本体管理与维修措施大纲 分析本项目物业所在地区的气候，作为本物业房屋建筑日常维护。为确保本物业正常发挥其使用功能，保持其干净、漂亮、整洁的建筑形象，依据建筑物特点和该地区环境气候特征，管理处将坚持以预防为主的计划性维修保养和应急性的修缮养护相结合的原则，对房屋本体及公用设施采用多样化的维护管理手段，并引入绿色环保型维修养护的概念，编制科学性和操作性强的修缮养护计划，应用环保型新材料、新工艺进行实施。同时对房屋本体及公用设施加强防冻、防裂、防潮、防滑的管理。 在保修期内，房屋建筑的主体结构、防水工程和装饰工程出现的质量问题，管理处将积极配合政府市政府相关部门进行检查和监督施工单位进行整改，处理结果以书面形式及时报市政府相关部门。非正常使用因素和保修期后出现的一般性房屋损坏，管理处负责维修养护，管理处将制订大、中修或更新改造工程的修缮计划，报市政府相关部门批准后实施。 在管理期内管理处将通过以下管理措施的实施，实现既定管理目标，以保障房屋及公用设施的正常使用功能和独特的景观特色。 二、房屋日常维修和养护的标准和实施效果 管理处将通过对物业设施的日常巡视发现问题及时处理和定期的保养维修，确保房屋本体和公共设施的维修养护达到达到以下标准和实施效果： 1.维修养护的总效果 1)保证房屋的使用功能和安全； 2)维护房屋外观完好； 3)延长房屋使用寿命，发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值； 4)房屋及配套设施完好率99%以上 5)房屋零修、急修及时率为100%

6)中大修工程质量合格率为100% 7)重大维修工程回访率为100%。 2.房屋本体日常维修的标准 1）屋内地面：无开裂，无空鼓，无凹陷； 2）吊顶，天花板：无残缺，平整稳固，无污迹； 3）门、窗：无损坏，无变形，开顺畅、关严紧，扣把齐全； 4）栏杆、围拦：完整牢固无损坏，油漆无脱落； 5）道路、车场：路面平整，无空鼓、无凹陷，完好路面覆盖率99%以上； 6）热水器、排气扇等各种小型设备：正常运转，加热正常，无漏水。 7)房屋外墙面：无损坏，无污迹，无渗水，整洁统一； 8)房屋内墙面：平整无裂缝，墙面无脱落，洁净无污迹； 9)排水口：无杂物堵塞，护网完好； 10)排污井：无堵塞，排放良好。 11)照明开关：控制可靠，分合灵活，接线无松动、无超负载发热现象； 12)线路：绝缘0.5兆欧以上，表皮无损伤、老化，接点处无发热变色现象； 13)日光灯：不闪烁，无两头发黑、灯管不亮现象； 14)白炽灯：灯口与灯泡结合不松动，应按不同要求合理安装不同功率的灯泡； 15)室外照明：灯具无破损，无漏雨进水现象。 三、房屋建筑日常定期维护的实施细则 根据日常巡视检查的结果，管理处工程部组织专业人员对房屋建筑的轻微损伤进行日常零星维修养护工作。按时组织房屋定期查勘和季节性查勘工作，全面地了解房屋建筑完损状况，确定房屋的完损等级，以此制订、补充、完善房屋建筑的定期维护计划。另外，遇大风、暴雨等恶劣天气，及时对房屋建筑的基础、外墙、金属构件、屋面等易受直接影响的结构进行全面检查，根据检查结果制订针对性的维护计划和实施方案。 1.玻璃幕墙的修缮与养护

万科房屋维修标准方案

维 修 施 工 方 案 目录 一、目的 (5) 二、使用范围 (5) 三、依据 (5) 四、维修方案 (6) （一）室内空鼓、裂缝 (6) 1、墙面空鼓 (6) 2、地面空鼓 (6) 3、墙面裂缝（浅裂缝，无空鼓现象） (7) 4、墙面裂缝（有空鼓） (7) 5、地面裂缝 (8) （二）外墙面 (8) 1、外墙涂料（脱层、起鼓） (8) 2、外墙面砖（开裂、空鼓） (9) （三）感观质量 (10) 1、墙面平整度、垂直度、阴阳角顺直 (10) 2、地坪翻砂 (10) 3、地坪平整度 (10) （四）渗漏 (11) 1、厨卫间地面（管道周边、烟道周边） (11) 2、厨卫间地面（结构板渗水） (12) 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏） (13) 4、厨卫间墙面渗水（墙面防水问题） (14) 5、外墙渗漏 (14)

5.1 外墙分格缝渗漏 (15) 5.2 外墙裂缝渗漏： (16) 5.3 伸缩缝渗漏 (16) 5.4 对拉螺杆洞渗漏 (17) 5.5 外墙脚手眼处渗漏 (17) 5.6 外墙管道支架或栏杆接头处渗漏 (18) 5.7 冲淋要求 (18) 6、屋面渗漏 (19) 7、门窗边渗水 (20) 8 、空调机位渗水 (21) （五）铝合金及塑钢门窗 (21) 1、五金配件 (21) 2、门窗开启不灵活 (22) 3、门窗框周边胶开裂、脱落 (22) 4、玻璃划痕、破裂 (22) 5、门窗框安装偏差 (22) （六）铝合金栏杆、百叶 (23) 1、松动、插销、铰链问题 (23) 2、型材 (23) 3、栏杆玻璃 (23) （七）铁花栏杆 (23) 1、生锈、脱焊、脱漆 (23) （八）入户门 (24) 1、门扇变形、起跷，开关时有异响 (24) 2、门扇、门框有划痕、碰痕、门扇表面漆颜色不一致 (24) 3、五金配件、锁具 (24) 4、密封胶条、隔音胶条脱落 (24) 5、门框边胶条开裂、脱落 (24) （九）给排水工程 (25) 1、地漏堵塞 (25)

万科购房合同样本 购房合同样本

万科购房合同样本购房合同样本甲方：乙方： 住址：住址： 联系电话：联系电话： 签订时间: 年月日 房屋租赁合同 甲方(出租方)：

乙方(承租方)： 甲、乙双方本着平等的原则，通过友好协商，就房屋租赁事宜签订本合同，共同遵守。具体条款如下： 一、房屋基本情况： 1、甲方保证对该房屋享有所有权，甲方或代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 2、该房屋坐落于南昌高新开发区高新七路万科四季花城蔷薇苑C座202室( 室厅)，总建筑面积为平方米。 3、室内附属设施：

A ：电器：东元空调2台(柜机1台，挂机1台);海尔冰箱1台;松下29寸彩电1台;有线电视机顶盒1台;三洋洗衣机1台;阿里斯顿电热水器1台;燃气热水器1台;煤气灶1台;吸油烟机1台;格兰仕微波炉1台;消毒柜1台;饮水机1台。 B ：家俱：红色真皮沙发一套(1+2+3);茶几两个(一大一小);鞋柜一个;门间柜一个;三个房间的组合柜(共三组);三张床(1.8米、1.5米、1.2米各一张)带四只床头柜;衣架一个;一张书桌带书柜;两个电视柜(一大一小);一张西餐桌带六把椅子;各窗子的窗帘。 二、租用期限、租金及其他约定： 1、租用期限：甲方同意乙方租用壹年，自2009年3月1日至2010年3月1日。 2、房屋租金：每月壹仟玖佰元人民币(1900元)。

3、付款方式：按季度支付，由乙方在合同签定时向甲方一次性交清三个月租金，以后按此约定每季度前交纳租金，直至合同到期。另在租赁合同签订日，乙方需向甲方支付房屋租赁押金叁仟元人民币(3000元)，甲方收到乙方履约保证金后，本租赁合同正式生效，双方办理房屋交接手续。租赁期满乙方如无违反合同条款，甲方如数退还，不计利息。 4、房屋交接时如对室内附属设施有异议的应当场提出，当场难以检测判断的，应于三十日内向对方主张。 5、租赁期内的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费等自乙方入住之日起至租约期满迁出之日均由乙方负担。 6、租用期内，乙方有下列情形之一，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，并没收房屋押金。 (1) 乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;

房屋维修养护制度

房屋维修养护管理制度第一条目的明确房屋维修养护责任，规范房屋维修养护管理。 第二条适用范围 本办法适用于物业竣工验收接管后、质保期内的房屋维修。质保期外的房屋维修，由物业公司按有关国家法律、法规执行。开发建设方现场代表实行全程责任制，不因维修主体的变更而免责。 第三条工作职责 1、房屋维修：物业接管前由公司工程管理部组织施工单位进行维修，物业接管后由物业公司负责组织维修。 2、施工单位应在与公司签订项目施工合同时签订《质保期内维修承诺书》。 第四条业主投诉及报修的受理 1、特指物业接管后且在质保期内业主对房屋的投诉及报修。 2、业主投诉的受理方为物业公司，物业公司应当配备专人负责处理有关房屋维修的客户投诉。 3、物业公司客服人员在接到客户投诉后做好客户报修记录，并通知相关部门和人员到达现场查看和组织整改工作。 4、公司客户服务中心负责对各物业服务中心的投诉处理进行业务指导和监管。物业服务中心每月提交一次投诉处理台帐及相关资料报公司客户服务中心存档备查。 第五条装修流程

（一）现场勘察 1、物业公司组织相关人员进行现场勘察、鉴定，做出初步责任认定，留有相关影像资料并做好勘察记录。 2、属于工程质量问题在施工方委托维修范围内的，由物业公司填报《维修申请单》（附件2），经审批后进场维修处理。 3、属于公司方工程质量问题但不在施工方委托维修范围内的，由物业公司客服人员通知施工单位维修，并记录施工单位通知情况。从受理业主投诉到通知施工单位，时间不得超过24 小时。 4 、不属于公司方工程质量问题的，24 小时内答复业主，并做好解释工作。 （二）维修组织 1 、施工单位接到通知后24 小时内未安排维修处理，物业公司填报《维修申请单》，经审批后进场维修处理，发生费用从原施工单位质保金中扣除。 2 、施工单位接到通知后24 小时内安排维修处理的，由物业公司跟踪其维修情况。同一维修情况经2 次维修后仍然达不到业主要求的，物业公司填报《维修申请单》，经审批后进场维修，发生费用从原施工单位质保金中扣除。 3、从收到业主投诉到维修开始，除非是重大、疑难问题（因客观原因，经2 次维修仍无法完全修复）或应待天晴后方可处理的维修项目，否则时间不超过5 天。 4、对于重大、疑难问题的维修项目，由物业服务中心上报公司

房屋维修标准方案

房屋维修方案 一、目得 保证维修质量，避免二次返修，确保快速、高效地处理工程维修工作，提高客户满意度。 二、适用范围 适用于项目得维修工作。 二、维修方案: （一）渗漏 1、厨卫间地面(管道周边、烟道周边）渗漏： 1、1 问题原因:管道周边、烟道周边因吊洞质量或防水附加层质量差而产生渗漏. １、２维修方案： 1、2、1 剔凿管道周边、烟道周边装饰面及地坪混凝土至结构层; 1、2、２继续剔凿管道周边与烟道周边原吊洞混凝土,深2～3cm； １、2、3清理基层,采用堵漏剂进行封堵，高于结构层5—8mm,大于管道周边5cm; １、２、4 管道及烟道周边30ｃｍ范围内做2ｍm厚ＪS防水涂膜与原防水层搭接15cm. 1、2、5 厨卫间满闭水２４小时检查就是否渗漏; １、2、６检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。 2、厨卫间地面(结构板裂缝导致渗水): 2、1 原因：结构板有贯穿裂缝导致渗漏(渗漏痕迹线性分布)。

2、２维修方案: 2、2、1根据渗水位置剔凿装饰面层及地坪混凝土至结构板面,找到结构板裂缝(剔凿宽度需要保证周边1０cｍ防水搭接）. ２、2、２将结构板裂缝凿成Ｖ型槽，宽2-3ｃｍ，深2cm，并将槽内清理干净; 2、2、3 用堵漏剂对V型槽进行封堵,高于结构层５—８ｍm,大于槽边5cｍ。 ２、2、４裂缝周边１5cｍ范围内做2mm厚ＪS防水涂膜,与原防水搭接1０cｍ。 2、2、5 厨卫间蓄水2４小时做闭水试验; 2、2、6检查无渗漏，恢复地坪与装饰面层。 3、厨卫间墙面（预埋管渗漏导致)： 3、1 渗漏原因:墙内预埋管破裂或弯头热容出现问题而产生渗漏(通过管道打压、关闭室内上水管观察等方法判断)。 3、2维修方案: 3、2、1 将墙面渗漏部位凿开,检查管道情况（若已经装修，则根据实际情况尽量从厨卫间墙体外侧进行剔凿,避免破坏厨卫间墙地砖）。 3、2、2更换有问题得管道与弯头； 3、２、3 用C20细石混凝土封堵凿开得墙体空洞; 3、2、4沿线管开凿位置挂抗裂钢丝网或玻纤网，恢复墙面抹灰 层、腻子与涂料.

北京万科物业管理有限公司装修管理服务协议书

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 北京万科物业管理有限公司装修管理服务协议书 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

编号：BVKWY-XY-FW-10-F7 版本：A/0 表格生效期：2007.2.1 序号： 甲方（业主/使用人）： 身份证件名称及号码： 地址： 电话： 邮编： 乙方（装修企业）： 法定代表人： 地址： 电话： 邮编： 丙方（物业管理人）：北京万科物业管理有限公司 法定代表人：职务：总经理 地址：北京市顺义区天竺空港工业区B区万科城市花园 电话：80492299 邮编：101300 为加强对北京万科星园小区内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，根据《北京万科星园房屋使用管理维修公约》之相关规定，特订立协议如下，以资信守。

第一条装修规定 本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。 甲方、乙方应遵守以下装修规定： 1. 甲方和乙方承诺遵守《北京万科星园装饰装修管理规定》； 2. 甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照和资质证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照和相应的资质证书。 3. 房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验乙方营业执照和资质证书。 4. 甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为： (1) 改变房屋主体和承重结构； (2) 擅自在承重墙、顶棚、楼地面、排烟管道上打孔、易J凿，或拆除连 接阳台的墙体、门窗； (3) 不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等； (4) 擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设 或改线

房屋维修施工方案87199

目录 第一章编制说明 一、编制目的 二、编制原则 三、编制依据 第二章工程概况及工程特点 一、工程概况 二、工程特点及施工重点 第三章施工组织及施工目标 一、项目组织机构及项目管理模式 二、实施目标 三、项目部的协调管理 四、施工技术准备 五、突发事件应急处理 第四章施工部署及劳动力配置 一、施工部署 二、投入工程劳动力安排计划 三、节假期的工作安排 第五章投入主要施工机械计划 一、机械设备的配备原则 二、机械设备的配备 第六章投入工程物资供应计划 第七章施工进度计划 一、施工工期 二、施工关键点控制 三、保证工期措施 四、施工进度计划管理保证措施 五、施工进度总计划横道表图（见附图一）第八章施工总平面布置 一、布置原则 二、平面布置要求

三、施工总平面布置图（见附图二） 四、平面布置图说明 五、施工临时用地表 第九章主要施工方法及技术措施 一、屋面防水翻修施工工艺 二、地面砖铺贴施工工艺 三、门窗安装施工工艺 四、外墙保温施工工艺 五、道路维修 六、水电暖更换安装施工工艺 第十章确保工程质量的技术组织措施 一、质量方针 二、质量保证体系 三、质量保证组织措施 四、质量保证经济措施 五、质量保证技术措施 六、质量通病及防治措施 第十一章确保安全生产的技术组织措施 一、安全生产目标 二、确保安全生产的技术组织措施 三、安全管理制度 四、现场施工安全技术措施 五、治安管理措施 六、消防管理措施 第十二章确保工期的技术组织措施 一、施工进度计划管理措施 二、施工组织管理措施 三、劳动力及机械化施工对工期的保证措施 四、资金与材料方面对工期的保证措施 五、施工技术对工期的保证措施 六、创造良好的外围环境对工期的保证 七、工期奖惩措施

(完整版)万科前期物业服务合同(酬金制范本)

物业服务合同（酬金制） 甲方： 法定代表人： 住所： 邮编： 联系电话： 乙方：成都万科物业服务有限公司 法定代表人：许国鸿 住所：成都市锦江区静安路1号 邮编： 610066 资质等级：壹级 证书编号：（建）1050274 联系电话：（028）84797666 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况: 物业名称： 物业类型： 座落位置： 建筑面积： 物业管理区域四至： 东至： 南至： 西至： 北至：

第二章物业服务内容与服务标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管道疏通； 4、共有绿地、花木等的养护与管理。 5、交通与车辆停放秩序的管理。 6、协助维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，安全防范等事项的协助管理。 7、物业档案资料管理。 8、协助组织开展社区文化活动。 9、装饰装修管理服务。 第三条对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用规则的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取规劝、制止、举报、诉讼等措施。 第四条其它委托事项:在本物业保修期内由乙方代为保修的，费用由保修责任人承担。 第五条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。（前期物业管理服务质量标准详见附件） 第六条乙方服务内容不含业主专有部分的维修养护、家政服务以及业主、物业使用人的人身保险和财产的保管服务，但业主与乙方协商一致另有约定的除外。 第三章合同时效 第七条本合同期限自年月日至年月日止，但是: 1、合同期内，本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时，本合同自动终止。 2、如合同到期，未出现上述1之情形，则当同时具备以下两个条件时，本合同继续有效： A、乙方同意继续履行本合同； B、双方未形成终止或解除本合同的决议。 第八条本合同任何一方依据法律、法规及合同约定决定在合同期限届满前、合同期限

(完整word)万科零星维修、整改工程战略合作框架协议

2012-2013年XX地产深圳区域公司零星维修/整改工程战 略合作框架协议 甲方：深圳ＸＸ房地产有限公司 乙方：深圳世房环境建设（集团）有限公司 合同编号： 签约日期：2012年月日

2012-2013年XX地产深圳区域公司零星维修/整改工程战略合作框架 协议 甲方：深圳ＸＸＸ地产有限公司 乙方：深圳世房环境建设（集团）有限公司 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律规定，遵守平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经双方友好协商，就深圳区域公司室外零星维修/整改工程进行战略合作达成以下意向： 一、合作内容、范围 1、甲方指定乙方为其在零星维修/整改工程领域的战略合作伙伴。 2、甲方根据各工程项目的零星维修/整改工程需求情况，与乙方建立合作关系。 3、本协议为战略合作框架协议。具体事由由甲乙双方根据本协议，针对甲方的每个项目， 由甲方与乙方按照本框架协议约定内容，再另行确定（签订）具体项目室外零星维修 /整改工程施工合同。 二、交流与共同发展 关于双方公司层面的交流和共同发展等合作事宜，双方协商一致并约定如下： 1、加强合作双方的企业文化和经验交流，根据合作双方的需要，在企业发展战略、客户 服务体系、员工培训体系、品牌宣传推广等方面开展双方对部门的经验交流。 2、乙方可视需要向甲方提供与协议工程有关的技术咨询、培训和服务。 3、建立双方对接管理人的协调机制。任何问题均可直接致电乙方或乙方的对接的管理人， 确保全方位合作顺利进行。提前在设计阶段进入配合，协助甲方技术及方案需求的确 定。 三、施工工艺要求

1、乙方必须具备相关工程具备的资质企业，施工质量必须符合规范要求； 2、乙方必须提供符合国家标准的材料，并有材料产品合格证和检验证资料； 3、按照双方书面确认的施工方案施工。 四、产品价格 报价清单及附件，此价格为供需双方签订项目工程施工和同的定价依据。 1、《报价清单》中的价格包含但不限于下述内容;人工费、材料费、机械费、运输装卸费、 二次搬运费、损耗费、采保费、合同工期内的赶工费、本合同工程建筑垃圾清理费、管理费、雨季或异常气候施工措施费、竣工卫生清洁费、施工技术措施费（含保证施工质量工期所需的）安全措施费（含脚手架、安全围挡等）、维护措施费、成品保护费、保修保养费、综合管理费、利润、税金、验收费、现场经费、相关的服务（包括技术支持和培训）所需的一切的费用、政策性文件规定应由乙方支付的一切费用、合同归属于乙方的所有风险责任费等。材料单价不因市场的涨跌、国家及地区政策的变化而变化。 2、《报价清单》中的造价已经包含了工程项目《施工图》中所有的及《施工图》中没有说 明但在施工过程中为完成该项目工程内容必须完成的所有工作，如项目工程描述存在漏项、测误亦视为已经包含在该项综合单价内，乙方不得要求追加工程造价。 3、《报价清单》中的报价已经包含乙方施工使用设施（包括工棚、材料仓库、生活用水用 电、施工用临时道路等所有设施）费用。临时水电到甲方指定位置接驳，从接驳点引出的电缆、电线、水管、临时电箱、电表、水表等设备、材料及水电费用由甲方负责。 ○1按照国家规范要求必须实施的安全生产措施费用； ○2乙方在夜间或国家规定的节假日进行工程施工的所有费用； ○3各种建筑原材料、半成品、成品的检测费用； ○4当地政府规定的如施工环保、建筑垃圾处理等各类强制性措施费用；