公司相关拆迁补偿评估项目资产评估报告61992675[1] (2)

江珠高速公路北延线建设项目征地涉及广东江门生物技术开发中心有限公司下属公司相关拆迁补偿评估项目

资产评估报告

中天衡平评字[2011]153 号

北京中天衡平国际资产评估有限公司

China Valuer International Co., Ltd.

目录

注册资产评估师声明 (1)

资产评估报告摘要 (2)

资产评估报告 (4)

一、委托方、被评估方/产权人和其他评估报告使用者 (4)

二、评估目的 (5)

三、评估对象和评估范围 (5)

四、价值类型及其定义 (7)

五、评估基准日 (7)

六、评估依据 (7)

七、评估方法 (9)

八、评估程序 (11)

九、评估假设 (12)

十、评估结论 (13)

十一、特别事项说明 (14)

十二、评估报告使用限制说明 (14)

资产评估报告附件 (16)

注册资产评估师声明

1. 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报

告陈述的内容是客观的，我们对评估结论合理性承担相应的法律责任。

2. 本报告涉及的评估对象和评估范围清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；评估所需必要资料由其提供并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性。

3. 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

4. 我们已对评估报告中的评估对象及其涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其涉及资产法律权属资料进行了查验，并对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，但评估报告中对法律权属的陈述不代表评估师对法律权属提供保证或鉴证意见。

5. 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

6. 评估报告使用者应正确理解使用本《资产评估报告》，注册资产评估师和评估机构对委托方和其他评估报告使用者不当使用《资产评估报告》所造成的后果不承担责任。

7. 除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

资产评估报告摘要

以下内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文全文。

北京中天衡平国际资产评估有限公司接受江门市江海区滘北街道办事处和广东江门生物技术开发中心有限公司双方的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的资产评估方法，对江珠高速公路北延线建设项目征地涉及拆迁广东江门生物技术开发中心有限公司下属药业有限公司与江门市群科药业有限公司相关资产及由此造成的经营损失于评估基准日2011 年7 月25 日的补偿金额进行评估。

北京中天衡平国际资产评估有限公司履行了适当的评估程序，得出评估结论如下：

江珠高速公路北延线建设项目征地涉及拆迁广东江门生物技术开发中心有限公司属下公司相关资产及由此造成的经营损失的补偿金额合计为人民币肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元（RMB4,586.75 万元），详见下表：

根据中国《资产评估准则——评估报告》第11 条及《企业国有资产评估

管理暂行办法》（国务院国有资产监督管理委员会第12 号令）第21 条的规定，通常，评估报告使用有效期自评估基准日起一年（2011 年7 月25 日至2012

年7 月24 日）。评估报告使用者使用本评估报告时，应特别注意以下事项的影响：

1. 根据拆迁当事各方签订的《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地补

偿协议书》，本报告评估范围仅为上述协议书中限定区域内之资产损失，不包含

限定区域范围外可能因拆迁造成损失的项目。

2. 本报告经营损失补偿评估值假设拆迁造成经营损失的期限为18 个月，经营损失补偿金额最终确定需根据拆迁当事双方协商的补偿期限进行相应

调整。

（接下页）

资产评估报告

北京中天衡平国际资产评估有限公司接受江门市江海区滘北街道办事处和广东江门生物技术开发中心有限公司双方的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的资产评估方法，对江珠高速公路北延线建设项目征地涉及拆迁广东江门生物技术开发中心药业有限公司与江门市群科药业有限公司相关资产及由此造成的经营损失于评估基准日2011 年

7 月25 日的补偿金额进行评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托方、被评估方/产权人和其他评估报告使用者本项目委托方为江

门市江海区滘北街道办事处和广东江门生物技术开发

中心有限公司，被评估方为江门生物技术开发中心药业有限公司及江门群科药业有限公司，本评估报告使用者为委托方、被评估方，以及国家法律法规规定的其他评估报告使用者。

各方概况简要介绍如下：

(一)委托方（之一）：江门市江海区滘北街道办事处

该委托方住所为广东省江门市江海二路368 号，法定代表人为马杏辉。

(二)委托方（之二）：广东江门生物技术开发中心有限公司

该公司住所为江门市江海区江海三路135 号，法定代表人为肖方正，注册资本为人民币5107 万元，主要经营范围为酵母及其深加工产品、酶制剂、生物制药、营养食品制造研发。

该公司创立于1984 年，是广东省科技厅认定的高新技术企业和省重点生物发酵和酶工程技术研发中心。自建立以来，坚持以科研和生产相结合的发展方针，重点开发工业发酵、酶技术和生物制药产业，曾先后完成多项国家、

省市级科研攻关项目，多次获得省市级科技进步奖，由于各种原因近年来企业生产停滞，亏损。

(三)被评估方（之一）：江门生物技术开发中心药业有限公司

该公司住所为江门市江海三路135 号，法定代表人为肖方正，注册资本为1200 万元，主要经营范围为生产冻干粉针剂，小容量注射剂，原料药（干酵母），药品研发。

(四)被评估方（之二）：江门市群科药业有限公司

该公司住所为江门市江海区三路135 号，法定代表人为肖方正，注册资本为200 万元，主要经营范围为生产原料药（聚肌苷酸、聚胞苷酸、三磷酸腺苷二钠、三磷酸胞苷二钠）。

委托方之二为上述两家被评估方的母公司。二、评估目

的

因江珠高速公路北延线建设项目征地，江门市江海区滘北街道办事处拟对广东江门生物技术开发中心有限公司（简称生物中心）属下的江门生物技术开发中心药业有限公司、江门群科药业有限公司的相关资产进行拆迁，需对拆迁该等资产及由此造成的经营损失进行评估。本资产评估报告是为该拆迁行为涉及确定补偿金额提供参考意见。

三、评估对象和评估范围

根据委托方的委托，本项目评估对象为拆迁当事各方签订的《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地补偿协议书》中限定区域内之江门生物技术开发中心药业有限公司和江门市群科药业有限公司相关拟被拆迁资产及相关经营损失。如下分述如下：

(一)评估对象A：拟被拆除的房屋建筑物

评估对象房屋建筑物共10 项，总建筑面积共6037.21 平方米，其中已办房地产权证的建筑物面积共1384.25 平方米，未办房地产权证的建筑物面积共4652.96 平方米，主要建筑物包括：

1 层

药业有限公

司，未办房级洁净净化装修，建筑及设备保养情况良好。

地产权证

2 厂房主

楼2,035.63 框架结构

3 层

2004 年6 月

建筑物外墙贴条形砖，内墙三层为彩钢板隔

江门市群科

药业有限公

墙，地面为环氧地坪漆，天棚为彩钢板吊顶，

安装铝合金窗及彩钢板门，室内为1 万级洁

净净化装修；首、二层内墙涂刷乳胶漆，地

面铺麻石或水磨石，安装铝合金门窗；建筑

及设备保养情况良好。司，未办房

地产权证

3 酵母冷346.85 框架结构200

4 年6 月建筑物外墙贴条形砖，内墙缮灰，地面为水江门市群科冻库 2 层泥砂浆找平，顶棚缮灰，无门窗，建筑及设药业有限公

备保养情况良好。司，未办房

地产权证

4 蒸馏仓411.01

框架结构

2004 年6 月

建筑物外墙为水泥砂浆找平，内墙缮灰，地江门市群科

1 层面及顶棚为水泥砂浆找平，无门窗，建筑及药业有限公

设备保养情况一般。司，未办房

地产权证

5 消防泵18.31

框架结构

2004 年6 月

外墙贴条形砖，内墙缮灰，地面为水泥砂浆江门市群科

1 层找平，安装铝合金窗及不锈钢门，建筑及设药业有限公房备保养情况良好。司，未办房

地产权证

6 厂房主

楼1384.25

框架结构

1 层

2000 年

该建筑物主体结构为1 层，层高约6 米，其江门生物技

中地下有约 1 米高技术夹层，有防水防潮层

及管道敷设层等,主要铺设设备管线等，顶部

有约2 米的钢砼吊顶层。室内内墙为彩钢板

隔墙，地面为环氧地坪漆，顶棚为彩钢板密

封吊顶，安装铝合金及彩钢板门，建筑物室

术开发中心

药业有限公

司粤

字第

内为 1 万级洁净净化装修，建筑及设备保养C6952038

(二)评估对象B：拟被拆除的构筑物及其他辅助设施

本部分评估对象主要为拆迁范围内篮球场、水泥道路、灯柱、宣传栏及大门口厂牌等，共6 项，该等构筑物详细情况见评估明细表。

(三)评估对象C：拟拆迁的机器设备

纳入评估范围的机器设备主要包括：

(1) 生产设备

主要包括：盐酸罐、浓碱酸罐、废水罐、酵母冷库、树脂柱、传导设备、GMP 洁净工程、洁净中央空调、冻干机及其他附属设备。

(2) 公共设施

主要包括：1250KVA 供配电系统、供水系统、污水处理系统、除尘系统、消防系统等。

(四)评估对象D：经营损失

经营损失为因厂区搬迁造成企业停业的损失。

四、价值类型及其定义本评估项目采用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿的买方与自愿的卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。本报告所评估的被拆除资产、被迁移资产或经营损失的补偿金额，系指资

产的市场价值、被迁移资产的市场迁移费用或拆迁造成企业经营成果损失的市场估计金额。

五、评估基准日

本项目评估基准日由委托方确定为2011 年7 月25 日。六、评

估依据

(一)行为依据

资产评估业务约定书。

(二)有关法律法规、资产评估规范及标准

1. 《中华人民共和国物权法》；

2. 《中华人民共和国公司法》；

3. 《资产评估准则—基本准则》(财政部财企[2004]20 号)；

4. 《资产评估准则—评估报告》、《资产评估准则—评估程序》、《资产评估价值类型指导意见》(中国资产评估协会中评协[2007]189 号)；

5. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册会计师协会会协[2003]18 号)；

6. 《中华人民共和国城市房地产管理法》；

7. 《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》；

8. 《资产评估准则—不动产》(中国资产评估协会中评协[2007]189 号)；

9. 《房地产估价规范》(中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999)；

10. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590 号）；

11. 《印发江门市蓬江江海区“三旧”改造建筑物重置建设成本价的通知》（江三旧办[2010]9 号）；

12. 《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地补偿协议书》;

13. 《资产评估准则—机器设备》(中国资产评估协会中评协[2007]189号)。

(三)委托方或第三方提供的资料

1. 评估对象所涉及企业之营业执照；

2. 评估对象所涉及企业之评估基准日财务资料及其他企业经营资料；

3. 评估对象所涉及资产之《房地产权证》、《房地产测量报告书》等产权

证明文件及其他有关文件。

(四)其他相关资料

1. 房地产所在地的房地产市场交易价格信息；

2. 房地产所在地建筑安装工程预算定额、建筑安装工程费用定额等工程造价信息；

3. 近期设备和材料物资市场交易价格信息；

4. 《机电产品报价手册》（机械工业信息研究院）；

5. 《全国固定资产价值重估系数标准目录》（国家统计局）；

6. 《资产评估常用数据与参数手册》（北京科学技术出版社）；

7. 《企业绩效评价标准值》（国家国资委统计评价局，经济科学出版社）；

8. 相关上市公司公开信息资料；

9. CCER 中国证券市场数据库；

10. 中国债券信息网（https://www.wendangku.net/doc/073245218.html,）公布的债券交易资料；

11. 中国人民银行公布的金融机构存、贷款利率；

12. 评估师收集的其他有关资料。

七、评估方法

1. 房屋建（构）筑物

根据拆迁当事双方签订的《江珠高速公路北延线（金溪路段）拆迁补偿协议书》第一条，“甲方（即江门市江海区滘北街道办事处）同意因拆除上述地上建筑物、附着物及生产设备、技术工艺等生产经营系统对乙方（即被评估方）造成的经济损失进行全额补偿。对一般地上建筑物、附着物的补偿以评估结果作为补偿依据。”；

根据《会议纪要》的相关条款，生产用建构筑物按重置价值进行补偿，配套用房按现值进行补偿。

房屋建（构）筑物的重置价值为重新购建全新状态的评估对象所需支付的全部成本费用的总和。以评估基准日开发或建造同类或类似房屋建（构）筑物所需的建筑安装工程费、税费、工程建设其他费用、分摊的固定资产投资必要的前期费用与管理费用等各项必要费用之和为基础，再加上占用资金的利息，得出该等房屋建（构）筑物的重置价值。

2. 机器设备

根据《江珠高速公路北延线（金溪路段）拆迁补偿协议书》第一条，可迁移机器设备补偿设备迁移费用，不可迁移设备按设备的重置价值进行补偿。

首先，评估人员将根据各委估资产的外形尺寸、重量、使用现状、拆装技术、经济及政策可行性等各项指标，初步判断各项委估设备是否可迁移续用，继而采用不同的评估技术路线进行评估。

(1) 对于目前运行正常，使用状况良好，能拆、装，并在拆卸、搬运、重新安装调试后能正常生产运作的设备，并且该设备的拆卸、搬运、重新安装调试等总迁移费用小于该设备评估现值（即：重置价值－各项贬值）扣除变现可回收净值后的净额（即：评估现值－变现可回收净值），判断为可拆迁续用的设备。

对此类设备迁移费用估算，按照正常的施工条件为前提，并满足恢复生产力的水平不低于评估基准日企业的生产现状水平所需的各项迁移费用与成本，包括就地拆卸费用、运杂费、重新安装调试达到使用现状的各项补充辅助材料、安装调试人工、机械费用以及因迁移而造成的损坏修复费用等。

在此情况中，旧设备的迁移费用最高不超过该设备采用更新重置成本法评估的设备评估现值（即：购建同等功能全新设备的重置价值－各项贬值）扣除其变现可回收净值后的净额（即：评估现值－变现可回收净值）。

(2) 不能迁移续用的委估设备，主要有以下几类：

a.因设备外形尺寸太大，无法整体运输，拆迁后不能重新组装使用的设备；

b. 因设备使用时间长、腐蚀严重，设备的拆卸、搬运、重新安装调试的迁移费用大于其评估现值扣除其变现可回收净值后的净额;

c. 属早期产品，拆迁后无法再组装使用的设备等。

上述不可拆迁设备主要采用重置成本法估算于评估基准日重置相同功能、用途的该类设备的重置成本，包括具有替代性的同等或类似资产的购置价或建造成本、税费、运杂费、安装调试费、应分摊的固定资产投资必要的前期费用与管理费用，以及占用资金的利息等。

3. 经营损失

因征地拆迁，对企业原准备原地复产的规划发生了变更，部分生产环节需异地重建，使企业整体停工时间延长。

本报告评估的经营损失为因拆迁造成企业延长的停工时间期限内，企业若正常经营预计可产生的净利润总和，具体计算公式为：

停工经营损失＝月平均税后净利润×拆迁造成停工时间期限（月）

上式中的月平均净利润我们参照了部分公司《企业绩效评价标准值》（2010

年）的固定资产回报率来计算。

八、评估程序评估师执行了以下基本评估程序，提交本

评估报告：

1. 与委托方明确了评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日、价值类型等资产评估业务基本事项；

2. 签订资产评估业务约定书；

3. 编制资产评估计划；

4. 评估师于2011 年8 月15 日至2011 年8 月17 日进行了资产调查，到

资产存放地对相关资产进行了实地察看，索取或查阅了必要的文件资料，对委托方提供的有关资料进行了必要的核实与检验；

5. 收集资产评估资料；

6. 评定估算；

7. 编制和提交资产评估报告书。

九、评估假设

(一)一般性假设

1. 假设评估对象处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条件等模拟市场进行估价，评估结果是对评估对象最可能达成交易价格的估计。

2. 假设评估对象所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者的地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双

方的交易行为都是在自愿的、理智的、非强制条件下进行的。

(二)评估对象于评估基准日状态假设

1. 假设评估对象所涉及资产的购置、取得、建设开发过程均符合国家有关法律法规规定。

2. 假设评估对象所涉及资产均无附带影响其价值的权利瑕疵、负债和限制。

3. 假设企业迁移重建的建筑物、附着物、生产设备、技术工艺经营系统均按照和满足其行业当前可获批的新执行标准。

4. 假设评估对象所涉及房地产、设备等有形资产无影响其持续使用的重大技术故障，该等资产中不存在对其价值有不利影响的有害物质，该等资产所在地无危险物及其他有害环境条件对该等资产价值产生不利影响。

(三)评估限制条件

1. 本评估报告中所依据的由委托方提供的法律文件、技术资料、经营资

料等评估相关资料，其真实性由委托方负责，我们亦不承担与评估对象涉及资产产权有关的任何法律事宜。

2. 我们未对评估对象涉及房地产界址进行测量，该等房地产的所有面积及形状等资料数据均取据于江门市江海区房屋测绘所提供之房地产测量报告书或相关产权证。

3. 我们对评估对象涉及有形资产只对其可见实体外表进行视察，未对该等资产的技术数据、技术状态、结构、附属物等进行专项技术检测。

4. 本评估报告未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见因素对资产价值的影响。

十、评估结论

(一)评估结论

经过实施必要的估价程序，在本报告所述之估价目的、估价假设与限制条件下，待估江珠高速公路北延线建设项目征地涉及拆迁广东江门生物技术开发中心有限公司属下公司相关资产及由此造成的经营损失的补偿金额于评估基准日2011 年7 月25 日合计为人民币肆仟伍佰捌拾陆万柒仟伍佰元

（RMB4,586.75 万元），具体如下表所示：

估价结果详见附件明细表。

十一、特别事项说明本报告的使用人在使用本报告的过程中，须特别注意以下事项对评估结

果的影响：

1. 根据拆迁当事各方签订的《江珠高速公路北延线（金溪路段）征地补偿协议书》，本报告评估范围仅为上述协议书中限定区域内之资产损失，不包含限定区域范围外可能因拆迁造成损失的项目。

2. 本报告经营损失补偿评估值假设拆迁造成经营损失的期限为18 个月，经营损失补偿金额最终确定需根据拆迁当事双方协商的补偿期限进行相应调整。

十二、评估报告使用限制说明

(一)本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。(二)本评估

报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。(三)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本评估机构同

意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

(四)评估结果使用有效期

本报告评估结果具有很强的时效性，在一定条件下得出的结论只能适用于特定时期。随着政治、经济、社会等状况的变化，评估对象的价值可能发生很大变化。本报告使用者应根据评估基准日后政治、经济、社会等状况的变化情况合理确定评估结果的使用有效期。根据中国《资产评估准则——评估报告》第11 条及《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国有资产监督

管理委员会第12 号令）第21 条的规定，通常评估报告使用有效期自评估基准日起一年（2011 年7 月25 日至2012 年7 月24 日）。（接下页）

(承上页、本页无正文)

评估机构：北京中天衡平国际资产评估有限公司

法定代表人：

（肖焕麒）

中国注册资产评估师：

（李文敬）

中国注册资产评估师：

（张丽琼）

2011 年12 月15 日

资产评估报告附件

页数

1. 评估明细表(共贰拾柒页)

2. 评估对象涉及企业营业执照复印件(共叁页)

3. 评估对象厂区测绘图(共壹页)

4. 评估对象涉及资产产权证明文件复印件(共壹拾陆页)

5. 拆迁补偿协议书及会议纪要（共伍页）

6. 评估对象涉及资产部分图片资料(共叁页)

7. 评估机构营业执照与评估资格证书复印件(共贰页)

8. 参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件(共贰页)

9. 业务约定书(共叁页)

股东全部权益价值评估项目资产评估报告

股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)

五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

机器设备抵押贷款项目资产评估报告书(doc 15页)

xxxxxxxxx有限公司 拟以机器设备抵押贷款项目 资产评估报告书 xx评报字（2011）第004号

南阳市xx资产评估有限责 任公司 二○一一年三月 目录 关于评估报告的声明 (2) 资产评估报告书摘要 (3) 资产评估报告书 (5) 一、委托方、产权持有方及评估报告其他使用方 (5)

二、评估目的 (5) 三、关于评估对象及评估范围的说明 (5) 四、价值类型及其定义 (6) 五、评估基准日 (6) 六、评估依据 (6) 七、评估方法 (7) 八、评估过程 (7) 九、评估假设 (9) 十、评估结论 (9) 十一、特别事项说明 (10) 十二、评估报告使用的限制说明………………………………… 10 十三、评估报告提出日期 (11) 资产清查评估明细表……………………………………………… 12 资产评估报告书附件……………………………………………… 13

关于评估报告的声明 xxxxxxxxx有限公司委托的评估工作于2011年3月21日由南阳市xxx资产评估有限责任公司完成，并出具xxx评报字（2011）第004号《资产评估报告书》，现对其评估报告使用声明如下：1、注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任； 2、评估报告使用者应关注评估报告中特别事项说明和使用限制； 3、本评估机构及参加评估工作的全体人员与经济行为各方无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，并进行了充分努力。评估结论是本评估机构出具的，受本机构具体参加本项目评估人员的执业水平和能力的影响，评估机构及评估人员仅对委托评估的机器设备拟抵押贷款事宜提供资产价值参考依据，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证； 4、本评估报告仅供财产评估主管机关审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

化工公司股权项目资产评估方法

化工公司股权项目资产评估方法 一、评估方法 (一) 评估方法的选择 依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现 值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于 市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。 本次评估目的是股权转让，资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。 被评估企业未来年度其收益与风险可以预计并量化，因此本次评估选择收益法进行评估。 综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。 (二) 资产基础法介绍 资产基础法，是指在合理评估各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。 各类资产及负债的评估方法如下： 1. 流动资产 (1) 货币资金：包括现金、银行存款和其他货币资金。对于币种为人民币的货币资金，以核实值确定评估值。 (2) 应收票据：对应收票据，评估人员在核实无误的基础上，分析应收票据金额、是否计息等，以核实值确定评估值。 (3) 应收类账款 对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，应收账款采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失，对关联方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为0；对于除关联方以外的1年以内的应收款项，评估风险损失为5%，1-2 年的应收款项，评估风险损失为20%，2-3 年的应收款项，评估风险损失为50%，3 年以上的应收款项，评估风险损失为100%。故本次以扣除评估风险损失后金额为评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。 (4) 预付账款 对预付账款的评估，评估人员在对预付款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，未发现供货单位有破产、撤销或不能按合同规定按时提供货物等情况，按核实值确定评估值。(5) 应收利息 对于应收利息，评估人员查阅了相关贷款合同，了解了评估基准日至评估现场作业日期间已接受的应收利息。经核实，企业按权责发生制核算应收利息，按核实值确定评估值。 (6) 其他流动资产 为被评估企业对外委托贷款，评估人员查阅了相关贷款合同、款项支付记录，具体分析数额、贷款时间和原因、贷款未来可回收情况、欠 款人资金、信用、经营管理现状等。经核实，欠款人经营情况良好，故本次评估以调整后账面值为评估值。 2. 非流动资产 (1) 股权投资 股权投资为XX公司对下属长期投资单位投资。由于XX公司对下属长期投资单位均为控股，故对各被投资单位评估基准日的整 体资产进行评估，以各被投资单位评估基准日净资产评估值乘以XX公司的持股比例确定其评估值： 长期投资评估值=被投资单位整体评估后净资产×持股比例 (2) 固定资产 固定资产全部为设备类资产，根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 ①运输车辆 A.重置全价的确定 重置全价=现行含税购置价+车辆购置税+新车上户牌照手续费等。

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要

重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转

让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100

资产评估报告书(示例)

资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)

F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：

项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日

F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。

资产评估报告

E p s o n 投影设备价值评估报告 摘要 重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论，请仔细阅读资产评估报告正文。 1、评估对象：EPSON EB-C1040X商用/教学投影仪 2、价值类型：市场价值 3、评估基准日：2018年4 月20 日 4、评估方法：成本法、市场法。 5、评估结论：经评估，被评估资产EPSOIEB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087 元。 6、评估报告提出日：2018年4 月25日 正文 一、被评估资产基本情况 商品名称：EPSON EB-C1040X商用/教学投影仪， 商品编号：3911969 商品毛重：6.4kg 商品产地：中国大陆 产品类别：教育/工程 亮度：4000-5000 流明 分辨率：标清(1024*768) 二、价值类型及其定义根据此次评估的相关条件，本报告评估结果的价值类型选用的是市 场价值。市场价值 是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 三、评估基准日：2018年4 月20 日 四、评估方法及评估实施过程：本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法和市场 法，再经过综合分析后确定被评估资产EPSON EB-C1040X商用/教学投影仪的价值为6084 元。 1 、成本法 (一)、重置成本的核算方法 1 、重置核算法重置核算法是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。 因为该设备目前仍然在生产和销售，所以我们可以采用直接法计算其重置成本，以市场价为基础，经过在EPSO官方网站，以及京东直营店查询的销售标价，考虑到折扣因素的影响，最终估算出该型号设备目前的单独购买价格为7500元，吊顶安装费用为500 元。由此得出该设备的重置成本为8000 元。 2、物价指数法物价指数法是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。其计算公式为： 此公式采用的物价指数为环比物价指数。 根据整理的资料显示，该项被评估资产购置于2015年，设备账面原值约为7000元， 安装费为300 元。由于无法查询到具体投影仪的定基物价指数，所以此处我们选用娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数予以替代，通过在国家统计局网站上查询得到的数据显示，娱乐教育文化用品及服务类居民消费价格指数的变化情况是：2016年3月比2015

飞机项目资产评估报告

XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者

资产评估报告书模板2017

资产评估报告书模板2017 资产评估报告是评估机构向委托方提供的资产作价意见，也是评估机构履行委托协议情况的总结。下面是为您收集整理的资料，仅供参考 资产评估报告书格式. 一、概述 (一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。 (二)评估报告书包含的基本内容和格式： 1.评估报告书封面及目录; 2.评估报告书摘要; 3.评估报告书正文; 4.备查文件; 5.评估报告书装订。 二、评估报告书封面及目录 (一)评估报告封面须载明下列内容： 1.评估项目名称; 2.资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号); 3.资产评估机构全称; 4.评估报告提交日期;

5.评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。 (二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。 (三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。 三、评估报告书摘要 (一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用; (二)“摘要”与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期; (三)”摘要”必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用下述文字提醒使用者阅读：“以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书”。 四、资产评估报告书正文 (一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写： 1.首部;

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资产评估报告的模板 资产评估报告书摘要 重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家关于国有资产评估的有关规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了实地察看与核对，并做了必要的市场调查与征询，履行了公认的其他必要评估程序。据此，我们对******公司委估资产的公允价值采用*****法进行了评估，并采用*****法进行了验证。目前我们的资产评估工作业已结束，现谨将资产评估结果报告如下： 经评估，截止于评估基准日****年*月*日，在持续经营前提下，+++++++公司全部资产、负债及权益的评估结果如下...... 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。 本报告评估结论的有效期为本资产评估报告有效期为自评估基准日至经济行为实现日一年内有效。 (此页为+++++++公司资产评估报告书摘要之重要组成部分)

*****资产评估有限公司 中国海南海口 **年*月*日 评估机构法定代表人： 中国注册资产评估师： 中国注册资产评估师： 名称:*****资产评估有限公司 地址:****************** 电话:*********** 传真:********* 邮编:******* +++++++公司 资产评估报告书 海*****资评报字[*****]第***号 一、绪言 *****资产评估有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 (一)委托方

资产评估报告实例

房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件

致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日

估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日

估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。

资产评估报告书(范例)

资产评估报告书(范例) Assets appraisal report (sample) 汇报人：JinTai College

资产评估报告书(范例) 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、关于本次资产评估说明使用范围的声明 本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查 资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和 个人，不得见诸于公开媒体。 二、关于进行资产评估有关事项的说明 （一）委托方与资产占有方概况（详见评估报告正文第 二项） （二）关于评估目的的说明（详见评估报告正文第三项）（三）关于评估范围的说明（详见评估报告正文第四项）（四）关于评估基准日的说明（详见评估报告正文第六项） （五）资产调查事项的说明（略）

（六）可能影响评估工作的重大事项说明 纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。 三、资源资产调查、核实情况说明 （一）资源资产调查组织与准备 1、技术方案设计 针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。 2、调查技术标准 （1）、《森林资源规划设计调查主要技术规定》（林资发[2003]61号）; （2）、《××省森林资源规划设计调查操作细则》（×林政[2004]254号）。 3、技术精度

公司资产评估报告范本

公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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有限公司股权转让项目资产评估报告

有限公司股权转让项目资产评估报告 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 东方家园有限公司 股权转让项目资产评估报告 中瑞国际评字[xx]第060010050012号 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 二〇一三年六月十六日 中瑞国际资产评估(北京)有限公司 -1- 东方家园有限公司股权转让项目评估报告 目录 注册资产评估师声明 ................................... 3 摘要 .................................................. 4 一、委托方和被评估单位简介 ............................ 6 二、评估目的 .......................................... 7 三、评估对象和评估范围 ................................ 8

四、价值类型及其定义 .................................. 9 五、评估基准日 ........................................ 9 六、评估依据 .......................................... 9 七、评估方法 ......................................... 11 八、评估程序实施过程和情况 ........................... 15 * 估假设 (18) 十、评估结论 ......................................... 18 十一、特别事项说明 ................................... 19 十二、评估报告使用限制说明 ........................... 20 十三、评估报告日： ................................... 21 附件目录 (22) 中瑞国际资产评估(北京)有限公司

资产评估报告范本

目录 页码 一、注册资产评估师声明 1 二、资产评估报告书摘要2-3 三、资产评估报告书正文4-13 1、委托方及被评估单位简介 2、评估目的 3、评估对象和评估范围 4、价值类型及其定义 5、评估基准日 6、评估依据 7、评估方法 8、评估程序实施过程和情况 9、评估假设 10、评估结论 11、特别事项说明 12、评估报告使用限制说明 13、评估报告日 四、资产评估报告书备查文件 1、资产评估结果明细表 2、资产占有方营业执照证复印件 3、委估房屋所有权证书复印 4、委托方承诺函 5、**市众恒资产评估事务所营业执照复印件 6、**市众恒资产评估事务所资产评估资格证书复印件 7、参加本次评估项目评估师资格证书复印件 8、注册资产评估师承诺函 注册资产评估师声明

一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的责任。 二、本次评估涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现有或者预期的利益；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘查；我们已对评估对象权属状况给予必要的关注，对评估对象法律权属资料进行查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式的保证；我们已提请企业完善产权，并对发现的问题进行了披露。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 ***有限公司了解资产价值项目 资产评估报告书

整体改制项目资产评估报告

目录 一、资产评估报告书摘要 (1) 二、资产评估报告书正文 (5) 一、委托方及资产占有方概况 (6) 二、评估目的 (13) 三、评估范围 (13) 四、评估基准日 (13) 五、评估原则 (14) 六、评估依据 (14) 七、评估方法 (18) 八、评估过程 (21) 九、评估结论 (25) 十、特别事项说明 (23) 十一、评估基准日期后重大事项 (32) 十二、评估报告法律效力 (32) 十三、评估报告提交日期 (33) 三、资产评估备查文件 (35) 1、有关经济行为文件复印件 2、各单位会计报表 3、资产评估业务委托协议 4、资产占有方营业执照复印件 5、资产占有方的承诺函 6、资产评估机构资格证书复印件

目录 7、资产评估机构营业执照复印件 8、资产评估机构承诺函 9、签字注册评估师资格证书复印件 10、产权证明文件及土地评估报告复印件 11、***高级人民法院民事裁定书

××***有限责任公司 整体改制项目 资产评估报告书 **评报字（2005）第025号 摘要 ****会计咨询有限公司接受***人民政府国有资产监督管理委员会的委托，对因××***有限责任公司整体改制之目的，而委托评估的××***有限责任公司的资产和负债进行了评估工作，对委托评估的全部资产及负债在2004年12月31日这一评估基准日所表现的公允价值作出了评定估算。 评估机构在对委托方指定的资产进行评估的过程中，依据国家有关的法律法规及规范化要求，严格遵循资产评估独立性、客观性、公正性、科学性的工作原则及资产持续经营、替代性、公开市场等其他一般公允的评估原则，强调评估程序的科学性、取价标准的公正性、资产状态确认的现实性，公正、客观、科学地对评估对象在评估基准日之公允市价进行评定估算，为委托方从事本报告所述经济行为提供资产价值参考依据。 本资产评估项目所采用的评估方法为重置成本法。 在评估过程中，评估机构在××***有限责任公司资产清查的基

公司拟转让股权项目资产评估报告

公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是小编整理的关于公司拟转让股权项目资产评估范文。欢迎大家参考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限 公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[2016]第 186号 摘要 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为 2016年 8月 31日。 本次评估的价值类型为市场价值。 本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日 2016年 8月 31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。

负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值 3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：2016年 8月 31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率% 流动资产 278.69 275.28 -3.41 -1.22 非流动资产 28.80 28.99 0.19 0.66 其中：可供出售金融资产长期股权投资投资性房地产 固定资产 28.80 28.99 0.19 0.66在建工程工程物资固定资产清理生产性生物资产油气资产无形资产开发支出商誉其他非流动资产 资产总计 307.49 304.27 -3.22 -1.05 流动负债 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 非流动负债 0.00 0.00 0.00 负债合计 6，798.42 6，798.42 0.00 0.00 净资产(所有者权益) -6，490.93 -6，494.15 -3.22 -0.05资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。 本报告评估结果使用有效期一年，即自 2016年 8月 31日至 2017年 8月 30日使用有效。 评估报告日 2016年 10月 22日。

资产评估报告书

资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；

（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；

资产评估报告书的应用者

资产评估报告书的应用者 资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。以下是关于资产评估报告书的应用者，欢迎查看阅读! 资产评估报告书的基本内容【1】 (一)资产评估报告书正文及备查文件 1.资产评估报告书封面基本内容 资产评估报告封面须载明下列内容:资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。 有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。 2.资产评估报告书摘要的基本内容 每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。

该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。 该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 3.资产评估报告书正文的基本内容 (1)首部。 评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有XXX(评估)项目资产评估报告书字样。 (2)序言。 报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。 (3)委托方与资产占有方简介。

报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。 当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。 无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。 (4)评估目的。 报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。 若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。 (5)评估范围和对象。 这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面