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月房地产法试题和答案

月房地产法试题和答案
月房地产法试题和答案

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案

(课程代码00169)

一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。

1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,我国工业用地使用年限最高为(C)4-92

A.20年B.30年

C.50年 D.70年

2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的,由(B)3-79

A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准

C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准

3.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合

...法律规定的是(D)6-143

A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

B.持有建设工程规划许可证

C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以

上,并获得房地产管理部门批准

4.国有土地租赁是出让方式的补充,其不得

..适用的情形是(A)4-91

A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发

B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用

C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用

D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用

5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收入在补偿方式上(C)4-99 A.应当采取货币补偿

B.应当采取房屋产权调换

C.既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换

D.县政府必须提供改建地段房屋

6.房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的(B)4-98

A.勒令拆除B.不予补偿

C.处以罚款D.补办手续

7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是(D)4-99

A.社会福利评估B.社会风险评估

C.商业利益评估D.房屋价格评估

8.下列土地所有权,只能归国家所有的是(A)2-58

A.城市市区土地B.农村和城郊土地

C.宅基地D.自留地、自留山

9.不动产物权转让时办理的登记叫做(C)2-68

A.初始登记B.总登记

C.转移登记D.他项权利登记

10.房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有(A)6-156

A.优先购买权B.阻止权

C.优惠购买权D.拒绝交租金的权利

11.被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼的,在补偿决定

的期限内又不搬迁的,由作出房屋拆迁决定的县、市人民政府申请(C)4-100

A.仲裁机构执行B.行政机关执行

C.人民法院执行D.社会机构执行

12.房地产抵押合同的生效时间是(B)9-205

A.签订之日B.登记之日

C.履行之日D.约定之日

13.业主委员会经业主大会选举产生,应当自产生之日起30日以内(C)8-186

A.向物业所在地居民委员会备案

B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案

C.向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案

D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职

14.下列不得

..设定抵押的房地产是(C)9-202

A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋

C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权

15.按《房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定,下列符合设立房地产开发企业应具备资本条件的是(A)5-115

A.注册资本100万元人民币以上B.注册资本50万元人民币以上

C.注册资本30万元人民币以上D.注册资本10万元人民币以上

16.召开业主大会会议(B)8-186

A.应当于会议召开1个月前通知全体业主

B.应当于会议召开15日前通知全体业主

C.应当于会议召开5日前告知居民委员会

D.每位业主应当作好业主大会会议记录

17.下列关于住房公积金提取和使用的表述,不正确

...的是(C)10-233

A.职工死亡,其继承人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额

B.职工提取住房公积金账户内的存储余额的,应由所在单位核实并出具提取证明

C.住房公积金管理中心可以向他人提供担保

D.申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保

18.我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为(B)11-242

A.1.2% B.12%

C.15% D.20%

19.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括

...(.C.).6-141 A.房地产转让B.房地产抵押

C.房地产开发D.房屋租赁

20.限价商品住房,对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭,区县住房保障管理部门可以(C)10-229

A.优先配售B.重新摇号配售

C.直接配售D.暂缓配售

21.土地增值税采用四级超率累进税率,下列表述正确的是(A)11-240

A.增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%

B.增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为50%

C.增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分,税率为60%

D.增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为70%

22.依据《房地产开发企业资质管理规定》,注册资本≥100万元人民币、具备从事房地产开发经营时间≥1年、有已竣工的建筑工程、专业管理人员职称结构及人数符合规定标准的房地产开发企业,可达到资质评定标准是(D)5-117

A.一级资质B.二级资质

C.三级资质D.四级资质

23.为了保障建设工程质量和安全,法律禁止建筑工程(C)5-124

A.招标发包B.直接发包

C.肢解发包D.承包

24.张三将在A市某住宅小区购得的房屋卖给王五,该行为实际上是完成了(A)6-140 A.房产交易B.地产交易

C.土地所有权转让D.房产交易和地产交易

25.下列关于住房公积金管理委员会的主任的表述,正确的是(A)10-231

A.应当由具有社会公信力的人士担任B.是管理委员会的法人代表

C.应当由政府负责人担任D.应当由人大代表担任

26.职工个人缴存的住房公积金,缴存的方式是(A)10-230

A.由职工个人每月向受托银行缴存

B.由职工所在单位每月从其工资中代缴

C.由住房公积金管理委员会每月向受托银行缴存

D.由设区的市级人民政府财政部门每月向受托银行缴存

27.未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处罚款,其罚款的幅度为人民币(B)8-188

A.1~5万元B.5~20万元

C.10~15万元D.10~20万元

28.房地产相邻关系的客体是(D)2-59

A.两个以上房地产所有人或使用人的房地产

B.一个房地产所有权

C.不动产本身

D.相邻关系人因行使所有权引起的经济利益或其他利益

29.房地产经纪机构,必须到所在直辖市、市、县人民政府房地产主管部门备案的时间是领取营业执照之日起的(D)7-167

A.5日以内B.10日以内

C.15日以内D.30日以内

30.下列关于商品房包销的描述,错误

..的是(C)7-174

A.包销商一般是房地产经纪机构B.包销商拥有该商品房的独家销售权

C.包销商对商品房的价格无任何决定权D.包销可以帮助开发商化解风险

二、多项选择题(本大题共5小题,每小题2分,共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。

31.按照土地用途,土地分为(ABC)3-85

A.农用地B.建设用地

C.未利用地D.已利用地

E.空闲地

32.依据《城市房地产管理办法》,下列属于不得转让的房产是(ABCDE)4-107

A.司法机关依法查封的房产

B.权属有争议的

C.未依法登记取得权属证书的

D.共有房地产未取得其他共有人书面同意的

E.行政机关依法裁决限制转让的房产

33.依据《物业管理条例》规定,下列属于业主大会职责的是(ABE)8-185

A.制定管理规约B.使用专项维修资金

C.维修物业D.保养物业

E.选举业主委员会

34.根据《物权法》的规定,下列可以抵押的有(CD)9-203

A.土地所有权B.宅基地

C.房屋D.土地承包经营权

E.依法被查封的房地产

35.目前,我国的房地产中介服务机构有(ABC)7-160

A.房地产咨询机构B.房地产价格评估机构

C.房地产经纪机构D.房地产开发商

E.房地产管理部门

非选择题部分

注意事项:

用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上。

三、名词解释题(本大题共5小题,每小题3分,共15分)

36.房产税11-241

答:

房产税是以城镇房产为征税对象,以房产余值或房产租金收入为计税依据而征税的一种房地产税。

37.存量房6-151

答:

存量房是相对于房地产开发商投资新建造的商品房——增量房而言的,它是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,即通常所说的二手房。

38.地役权2-61

答:

依《物权法》第156条规定,地役权是按照舍同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益的权利。其中他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。

39.经济适用房10-224

答:

经济适用住房,是指政府提供政策优惠,限定套型面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。

40.个人住房贷款9-212

答:

个人住房贷款是担保贷款。贷款人发放个人住房贷款时,借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。实践中大多数借款人以其所购房屋向银行提供抵押担保。

四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)

41.简述物业服务企业的法律地位。8-187

答:

物业服务企业的法律地位是:

(1)物业服务企业的管理权来源于物业股务合同授予的权限

业主团体是物业管理的权利主体,业主委员会根据业主大会的决定,来选聘物业服务企业,提供一定质量水平的管理服务。不过业主委员会不能直接替业主大会选聘物业企业,只能是代为签合同。

(2)物业服务企业与业主大会或业主在法律地位上是平等的

他们之间是受托人和委托人、服务者和被服务者关系,物业服务企业提供的服务水平质量、收费标准,除依法限制外,基本上是一种商业交易的合同关系,两者之间不存在领导与被领导、管理与被管理的关系。

(3)物业服务企业与业主大会、业主委员会必须依法依约建立合作关系

物业服务企业要和业主委员会进行协调配合,处理好物业服务企业、业主与业主委员会三者的关系。

42.简述土地管理制度的基本内容。3-75-76

答:

土地管理制度的主要内容有:

(1)土地利用管理制度

土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和土地节约集约利用制度。

(2)土地市场管理制度

土地市场包括土地一级市场和二级市场,其中一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让,还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;二级市场主要是建设用地使用权转让、出租和抵押。

(3)土地征收征用制度

土地征收征用制度主要包括征收征用的补偿标准的确定;征收征用的审批权限;征收征用的程序。

(4)土地执法监察制度

土地执法监察包括对土地违法行为的认定和法律责任的追究。

43.简述房地产交易的特征。6-140

房地产交易具有下面的特征:

(1)第一,房地产交易是平等主体间的法律关系。

无论是房地产转让、房地产抵押还是房屋租赁,都属于平等主体间的法律关系,受合

同法、物权法、担保法等的调整。

(2)第二,房地产交易中的房地产转让和抵押交易的完成,既要求当事人签订合同,还要求当事人办理权属登记手续。《城市房地产管理法》第36条明确要求房地产转让、抵押的当事人办理权属登记。

(3)第三,房地产交易行为受到政府的管制和调控。

44.简述房地产中介服务的主要特点。7-160-161

答:

房地产中介服务主要有三个特点:

(1)房地产中介服务以房地产中介机构的名义开展,房地产中介人员不得以个人名义承接房地产中介业务或收取费用。

(2)房地产中介服务是一种委托服务。房地产中介服务是受当事人委托进行的,中介服务机构在当事人委托的范围内从事房地产中介服务活动,提供当事人所要求的服务。

(3)房地产中介服务是一种有偿服务。房地产中介服务是一种有偿性、服务性的经营活动,委托人应当按照一定的标准向房地产中介服务机构支付报酬、佣金。

五、论述题(本题10分)

45.论述建设单位的前期物业管理义务。8-194-195

答:

建设单位在前期物业管理中的法定义务有以下几个方面:

一、通过招投标方式选聘物业服务企业

1、招投标是法定的选聘方式

为了进一步提升物业管理行业的市场化程度,促进物业管理企业提高服务质量,改进内部管理,使广大业主真正获得满意服务,国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

2、经批准在特定情况下采用协议方式

投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

3、选聘应签订书面的前期物业服务合同

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

4、前期物业服务合同的期限

前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

二、制定临时管理规约

1、临时管理规约的内容和原则

建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,

业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作

出约定。

2、建设单位明示和说明义务

建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。物业

买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

三、其他重要义务

1、物业共用部位,共用设施的权利保障和交接查验

业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅

自处分,物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

2、物业管理资料的移交

在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

(1)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

(2)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

(3)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

(4)物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会(《物业管理条例》第58条)。

违反上述规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款(《物业管理条例》第59条)。

3、物业管理用房的配置

建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。违反上述规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。

4、承担物业的保修责任

建设单位应当按照国家规定的保修期限邗保修范围,承担物业的保修责任。

六、案例分析题(本题11分)

46.2011年5月5日,白云公司与顺昌公司签订了一份房屋租赁合同,约定:白云公司将位于兴华路的一栋大楼出租给顺昌公司,每月租金180万元,每月1日收租,租期2年,从2011年6月1日到2013年5月31日止。合同签订后,双方到房地产管理部门办理了登记备案手续。顺昌公司交付了500万元押金和首月租金后,白云公司将楼房交付顺昌公司使用。此后,顺昌公司按期交租。2011年10月,白云公司因欠蓝天公司4000万元债务,便将该栋大楼抵押给蓝天公司,双方订立了抵押合同,约定:如白云公司不能在2011年12月底还债,蓝天公司将对该房屋行使抵押权。但是一直到2011年12月,白云公司仍然无钱清偿对蓝天公司的债务。2012年1月,蓝天公司要求顺昌公司向其缴纳租金,顺昌公司拒绝。从2012年1

月至2013年3月,顺昌公司以白云公司与蓝天公司之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由,既拒绝向白云公司交租,也不向蓝天公司交租。2013年4月,蓝天公司以抵押合同纠纷诉至法院。

问题:

(1)白云公司能否将已出租的房屋抵押给蓝天公司?是否需要取得顺昌公司的同意?为什么?9-206

答:

白云公司可以将已出租的房屋抵押给蓝天公司,不需要取得顺昌公司的同意。因为已出租

的房屋不在禁止抵押的房地产范围内。

(2)如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记,抵押权成立吗?为什么?9-205 答:

如果白云公司与蓝天公司签订的抵押合同没有进行登记,抵押权不成立,因为根据《物权法》规定,抵押权自登记时设立。

(3)如果白云公司与蓝天公司的抵押有效,那么蓝天公司在债务履行期限届满时如何实现其抵押权?如顺昌公司提出异议能否成立?为什么?9-206

答:《物权法》第195条规定:“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”顺昌公司提出异议不能成立,因为实现抵押权时,蓝天公司承受原有租赁权的负担。

(4)蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金,以充抵白云公司的债务?为什么?9-206

答:蓝天公司是否有权向顺昌公司收取租金,以充抵白云公司的债务。因为在先租凭后抵押的情况下,实现抵押权时,受让人应当承受原有租赁权的负担。

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题)

2014电大《房地产法》最新题库试题及答案(单选题) 单选题(合计84 题) 1.房屋拆迁管理部门是被拆迁人时,拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,裁决的机关是(C ) A.同级人民法院B.上级房屋拆迁管理部门 C.同级人民政府D.同级人民检察院 2.土地增值税采用四级超额累进税率,增值额(A ) A.未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30% B.超过扣除项目金额50%,未超过100%的部分,税率为50% 3.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的,应对使用土地上属于个人的青苗及附着物( D ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 4.召开业主大会会议,( B ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 5.某工厂依法申请用地以扩建厂房,人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位,该扩建厂房一直未动工,现已使耕地闲置两年零三个月。对其应进行的处罚是( B ) A.罚款 B.收回土地使用权 C.收取滞纳金 D.收取复垦费 6.凡未按照法律规定办理房屋产权登记的,其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定均为( A )A.无效B.不成立 C.有效D.基本成立 7.下列房地产中不能设定抵押的是(C ) A.出让取得的国有土地使用权B.张某的个人房屋 C.我国某名牌大学的教学楼D.某私营企业的国有土地使用权 8.某单位非法转让土地,并获非法所得5 000万元人民币,则其所面临的最高罚款额 为人民币(C ) A.1 000万元B.1 500万元 C.2 500万元D.5 000万元 9.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是(A )

房地产开发与经营模拟试题附答案

房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。A.1000万元 B.2000万元 C.3000万元D.4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 A.土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年的销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么

存货周转天数为( B ) A 8.07 B 44.61 C20 D30 8.按房地产市场的规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场?? D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制的作用,具有较大垄断性的一种方式是 ( A )。 A 协议出让 B招标出让C拍卖出让D投标出让 11.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元C2000万元D2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个

月房地产法试题和答案

2013年10月高等教育自学考试房地产法试题和答案 (课程代码00169) 一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的,请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,我国工业用地使用年限最高为(C)4-92 A.20年B.30年 C.50年 D.70年 2.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的,由(B)3-79 A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准 C.市级人民政府批准 D.县级人民政府批准 3.下列有关房屋预售条件的表述中,不符合 ...法律规定的是(D)6-143 A.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证 C.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的15%以 上,并获得房地产管理部门批准 4.国有土地租赁是出让方式的补充,其不得 ..适用的情形是(A)4-91 A.利用原有建设用地进行经营性房地产开发 B.原有建设用地因发生土地转让后依法应当有偿使用 C.原有建设用地因企业改制后依法应当有偿使用 D.原有建设用地因改变土地用途后依法应当有偿使用 5.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收入在补偿方式上(C)4-99 A.应当采取货币补偿 B.应当采取房屋产权调换 C.既可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换 D.县政府必须提供改建地段房屋 6.房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变用途等不当增加补偿费用的行为,违反规定实施的(B)4-98 A.勒令拆除B.不予补偿 C.处以罚款D.补办手续 7.《国有土地上房屋征收与补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋征收决定前要进行的评估是(D)4-99 A.社会福利评估B.社会风险评估 C.商业利益评估D.房屋价格评估 8.下列土地所有权,只能归国家所有的是(A)2-58 A.城市市区土地B.农村和城郊土地 C.宅基地D.自留地、自留山

房地产法课程复习考试试题及答案A讲课教案

《房地产法》复习纲要A 一、单项选择题 1.房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )。 A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 2.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助,称为( )。 A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 3. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得( )。 A.房屋所有权证书 B.土地出让金缴纳证明 C.土地使用权证书 D.土地使用证明 4. 下列属于房地产抵押人的权利的是( )。 A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权 B.保持抵押房地产的价值 C.物上代位权 D.优先受偿 5. 房地产开发必须严格执行城市规划,坚持经济效益、社会效益和( )相统一的原则。 A.设计规范 B.严格按用途 C.环境效益 D.合理布局 6. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内,应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 A.30 B.10 C.60 D.45 7. 房地产方面的部门规章主要是指( )制定的规章。 A.国家发改委 B.建设部 C.司法部 D.商务部 8. 在解决房地产纠纷的法律方式中( )。 A.涉外房地产纠纷只能通过诉讼解决 B.当事人可不通过协议直接提起仲裁 C.一切房地产纠纷均可以进行行政处理 D.仲裁和诉讼不能同时适用 9. 按房地产开发的规模不同,房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。 A.成片开发 B.经营性开发 C.自用性开发 D.新城区开发 10. 房屋交换,亦称“房屋互易”,是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 11. 公民作为房屋赠与人,必须是房屋的( )人,同时必须具有完全民事行为能力。 A.使用 B.所有 C.管理 D.租赁 12. 可以出租房屋的条件之一是( )。 A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议

2019年4月房地产法笔记(自考)

第一章房地产法概述 2. [识记]如何理解房地产的法律含义?[201010名词解释] 3. [识记]我国现阶段的土地制度是什么? [200901单选] 4. [识记]如何理解我国“买卖土地”的说法? [200910单选] 5. [识记]不动产的概念是什么?[20101名词解释] 6. [识记]土地的什么物权可以作为转让、抵押的标的物? [201101单选] 7. [识记]房地产权的概念是什么? 8. [识记]房地产市场的概念是什么?[200810名词解释] 9. [领会]房地产市场的特征有哪些? 10. [领会]房地产市场有哪几个层次的市场组成? [201001单选][201010单选] 11. [综合运用]为什么要建立规范化的房地产市场? 12. [领会]房地产业的地位和作用有哪些? 13. [识记]房地产关系的概念是什么? [200901名词解释][200810单选] 14. [简单应用]怎样理解两种不同性质的房地产关系的交织与分解? 15. [识记]最高人民法院1992年11月25日发出的《关于房地产案件受理问题的通知》提出三点意见是什么?[200810单选] 16. [识记]《城市房屋拆迁管理条例》第15条和第16条是如何规定的?[200810单选] 17. [简单应用]我国有关房地产的主要法律所针对的现实问题有哪些? 18. [识记]有关房地产的行政法规是有谁制定的? [201010单选] 19. [识记]每年的6月25日为什么节日? [200910单选] 20. [识记]有关房地产规章是有谁来制定的? [201001单选] 21. [综合运用]房地产政策与房地产法的关系如何处理? 22. [综合运用]怎样健全我国的房地产法律体系? 23. [识记]房地产法的概念是什么? 24. [领会]房地产法调整对象的内容有哪些?[200901单选][200910单选][201101单选] 25. [识记]我国的房地产法律体系按其内容分布划分,由哪三部分组成? [201001单选][201101多选] 26. [识记]土地复垦实行什么原则? [200910单选] 27. [识记]《城市房地产开发经营管理条例》重申的《城市房地产管理法》中的有关规定精神是什么? [201001多选] 28. [领会]房地产法的基本原则有哪些? [200910简答][201001简答] 29. [识记]房地产法律关系的概念是什么? 30. [领会]房地产法律关系有哪些特征? [201101多选] 31. [领会]房地产法律关系的构成要素有哪些? [201101单选] 32. [识记]房地产法律关系内容性质上可分为哪两类? 33. [领会]管理性的房地产法律关系是什么样的关系? [200901单选] 34. [简单应用]房地产法与规划法、建筑法、住宅法是什么关系? [200810多选] 35. [领会]根据《城市规划法》,规划行政主管部门对城市建设必须坚持“一书两证”制度是什么?[200810单选] 36. [领会]简述国家房地产管理体制的基本架构? [200910单选] 37. [识记]县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查时有权采取的措施有哪些? [201010多选] 38. [简单应用]房地两证合一与房地两证分离的利弊有哪些? 39. [综合运用]房地产管理机构与有关机关、部门有什么样的工作关系? 第二章土地管理法律制度 1. [识记]土地管理法的概念是什么? 2. [领会]土地管理法的立法宗旨有哪些? 3. [识记]土地法律关系的概念是什么? 4. [识记]土地法律关系的要素有哪些? 5. [识记]土地管理法的调整方法分为哪两种?

房地产法自考试题及答案

房地产法自考试题及答案

全国10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码:00169 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在中国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在( C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋 所在地房管机关( B) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请,经审核其符合用地条件,该用地申请的审批机关应该是( C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后,其对所购房屋享有的权利是( C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权

时,原租赁协议应( B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,能够( C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有( D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行( B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.“三通一平”的三通是指( C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑( D) A.不予补偿 B.应予补偿 C.应予适当的补偿 D.如果该临时建筑未超过批准期限,则应给予适当的补偿

2014电大本科房地产法考试第一套答案

《房地产法》第一套试题 一. 单选题(共20题,共40分) 1. 权属登记管理的根本利益和出发点是(C)。 A.保护房地产使用人的合法权益 B.保护房屋租赁人的合法权益 C.保护房地产权利人的合法权益 D.保护房地产权利人和租赁人的合法权益 ★答题分析:C。见《城市房屋权属登记管理办法》第1条。 2. 下述各项中,不属于土地使用权划拨的特征的是(D) A .土地使用权划拨是一种具体的行政行为 B.土地使用权划拨是一种无偿的行为 C.地使用权可以是有期限的,也可以是无限期的 D.划拨的土地使用权,可以转让、出租、抵押 ★答题分析:D。土地使用权划拨的特征的是土地使用权划拨是一种具体的行政行为;土地使用权划拨是一种无偿的行为;土地使用权可以是有期限的,也可以是无限期的。 3. 天红房地产开发公司于1995年7月1日以出让方式获得某市一国有土地的使用权,使用年限为40年。经开发建成商品房后,1999年7月1日将该房屋一并转让给大洋公司,大洋公司将其作为职工宿舍分配给职工居住。李某于2000年1月1日搬入新居,李某此时对该土地的使用年限为(C) A.40年 B.70年 C. 35年零6个月 D.36年 ★答题分析:C。国有土地使用权的期限以土地出让合同记载的期限为准。通过出让方式取得国有土地使用权的人又以转让方式或开发方式利用该土地使用权的,后续土地使用权人的使用权的实际使用期限仍应以土地使用权出让合同记载的起算时间计算其土地使用权使用时间 4.下列项目需要占用农业地,需要向国务院办理审批农用地转批手续的是:(A) A.国务院批准的建设项目 B.村政府为村民修一个文化娱乐中心 C.设区的市级政府批准的大型管线工程 D.占用土地超过70公顷 ★答题分析:选A。根据《土地管理法》第44条规定,省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的,由国务院批准。 5. 福首村位于甲区的近郊,经济比较发达,村办企业已经有几十家,现在有下列用地需求,其中可以使用集体土地的有:(A) A.村里的副产品加工厂想扩大自己的厂房 B.村民王某将原有房屋出卖,想再申请一处宅基地建住房 C.甲区大华公司想利用村里的土地开发商品房 D.区兴隆超市想扩展其经营范围,打算利用村里土地开分店 ★答题分析:选A。根据《土地管理法》第14条规定,兴办乡镇企业和乡村公益企业事业建设,可以使用集体的土地 6. 《城市房屋权属登记管理办法》规定,转移登记必须在转移事实发生之日起(D )日内进行申请。 A.30 B.60 C.45 D.90 ★答题分析:D。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条第1款规定,因房屋买卖、交换、增与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90

房地产法规与案例分析试题

《房地产法规与案例分析》试卷(A卷) 适用班级:14房地产经营与管理__ 一、单项选择(20*1.5=30) 1、房地产法律关系要素的核心是()。 A、主体 B、客体 C、内容 D、房地产法 2、我国行使房地产法律立法权的应是()。 A、全国人民代表大会及其常务委员会 B、国务院 C、地方人名代表及其常务委员会 D、国务院及所属个部委 3、下列不属于集体所有的土地是()。 A、农村的土地 B、城市郊区的土地 C、自留地 D、城市市区的土地 4、征用下列土地的不需要由国务院批准的是()。 A、基本农田 B、基本农田以外的耕地超过35公顷的 C、其他土地超过70公顷 D、其他农田以外的耕地30公顷的 5、土地使用权出让金的()上缴中央财政。 A、10% B、20% C、30% D、70% 6、城市总体规划的期限一般为()年。 A、10 B、20 C、30 D、50 7、市管辖的县人民政府所在地城镇的总体规划须报()审批。 A、省人民政府 B、自治区人民政府 C、直辖市人民政府 D、所在地市人民政府 8、城市房屋拆迁,若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起()日内向人民法院起诉。 A、5 B、10 C、15 D、30 9、我国现行的房屋拆迁工作的最高行政法规是()。 A、《房屋拆前证据保全公证细则》 B、《城市房屋拆迁管理条列》 C、《城市房屋拆迁估价指导意见》 D、《城市房屋行政裁决工作规程》 10、房地产开发项目超过出让合同约定的动工开发日期,满一年未动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让权()以下的土地闲置费。满两年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。 A、10% B、20% C、30% D、50% 11、房地产开发企业预收购房款的、在商品房屋建成销售前不得超过()。 A、20% B、30% C、40% D、50% 12、房地产案件,人民法院应当在立案之日起()个月内作出第一审判决。 A,1B,2C,3D,6 13、李某与国家土地管理部门签订土地使用权出让合同,合同约定使用年限为40年,李某使用10年以后转让给张某,受让人张某的使用年限为()年。 A,40B、30C、20D、10 14、房地产开发预售商品房,投入开发建设的资金必须达到工程设用投资的()以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期的证明文件。 A、20% B、25% C、30% D、50% 15、房地产权属登记分为()种。 A、4 B、5 C、6 D、7 16、转让土地使用权涉及房产变更的,在房产变更登记发证后()日内,持转让合同或者协议,土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记。 A,10B,15C,30D,60 17.下列不属于受委托银行办理住房公积金业务的银行有()。 A,中国工业银行B,中国农业银行C,中国民生银行D,中国银行 18、住房公积金管理委员会委托银行办理住房公积金贷款,结算等金融业务和住房公积金账户的设立,缴存,归还等手续的银行,一个城市不得超过()家。 A,1B,2C,3D,4 19、房地产价格评估机构实行()级制度。 A,1B,2C,3D,4 20、取得房地产估价相关学科学士学位的人员,需要从事房地产估价实务满()年。 A,3B,4C,6D,8 二、多项选择(10*2=20) 1、房地产法律关系三要素是()。 A、参加房地产法律关系的当事人 题号一二三四五六总分 得分 密 封 线 内 不 要 答 题

房地产法规模拟试题1(含答案).doc

房地产法规模拟试题1 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题,每小题1分,共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前的字母填在题后的括号内。 1.在我国,土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别,主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同 C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋,须由出租人和承租人签订租赁合同,明确双方的权利义务,并报房屋所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告 3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请,经审核其符合用地条件,该用地申请的审批机关应该是(C) A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府 4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后,其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权 5.承租公有住房的,在租赁期内,房屋产权人转让房屋所有权时,原租赁协议应 (B) A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除 6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的,可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权 C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款 7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 8.设立房地产开发企业依法应实行(B) A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9."三通一平"的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通 C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿

房地产法自考试题及答案

全国2011年1月自学考试房地产法试题 一、单项选择题(本大题共33小题,每小题1分,共33分) 1.在我国,土地使用权() A.不得转让或抵 B.可以转让或抵押 C.可以转让不能抵押 D.不能转让可以抵押 2.城市房地产管理关系属于() A.物业公司监督管理行为 B.建筑规划投资行为 C.开发商与所有权人交易行为 D.政府管理、监督行为 3.房地产法律关系的客体是() A.国家机关 B.企事业单位 C.土地和房屋 D.社会团体 4.承包方对其承包的基本农田,不得进行 ....的行为是() A.有偿流转土地承包经营权 B.自主地进行生产经营 C.在承包的基本农田上挖鱼塘 D.与其它承包方互换经营权 5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地,不宜采取 ....的承包方式是() A.招标 B.拍卖 C.公开协商 D.家庭承包 6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施,不应划 ...入.基本农田保护区的是() A.铁路公路交通沿线的耕地 B.农业科研教学示范田 C.退耕还牧、还林、还湖的耕地 D.城镇建设用地周边的耕地 7.国家建设用地必须是() A.荒山荒地 B.国有土地 C.未栽种的农用地 D.农民集体所有的土地 8.下列各项中,属于房屋共有特征的是() A.房屋主体是单一的 B.房屋主体不同,但客体是同一项房产 C.房产属于不同的主体,不同主体共同使用房产的某一部分 D.因享有共有权,共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分 9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记,该登 记为()A.初始登记 B.变更登记 C.转移登记 D.总登记 10.房地产开发用地是指取得开发用地的() A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.收益权 11.土地使用权的出让方只能是() A.国家 B.各级人民政府土地管理部门 C.法人 D.自然人 12.土地使用权出让实践中,容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是() A.拍卖 B.招标 C.协议 D.公开竞投 13.拆迁补偿的范围包括被拆除的() A.所有的房屋及其附属物 B.违章建筑物 C.超过期限的临时建筑物 D.未超过期限的临时建筑物 14.被拆迁人,是指被拆迁房屋的() A.所有人 B.使用人 C.租赁人 D.抵押权人 15.拆迁出租房屋时,被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的,拆迁补偿应当 实行() A.货币补偿,再由被拆迁人承担违约责任 B.货币补偿,被拆迁人无需承担违约责任 C.房屋产权调换 D.产权调换和货币补偿结合 16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定,房地产交易的形式不包括 ...()

2017年电大房地产法形成性考核册答案 精品

房地产法形成性考核 作业一 一、1、房地产开发关系、房地产交易关系、房地产管理关系、物业管理关系 2、宪法、房地产法律、国务院发布的房地产法规、决议和命令、最高人民法院的文件、国务院各部委发布的命令、指示和规章、地方政权机关发布的房地产管理法规 二、1、房地产法律关系:是房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 2、土地征用:指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补偿费:指国家对被征地单位支付的安置因征地所造成的多余农业人口而支付的补助金额。 三、1、土地使用权出让与转让的关系? 答:土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式,它与土地使用权转让行为相同,都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿,有期限的让渡与另一方当事人。土地使用权出让与转让行为均不得影响国家对出让、转让的土地所有权。这两点体现了二者的共性。同时,土地使用权转让是以土地使用权出让为前提条件,而土地使用权转让又可以促进土地使用权出让市场的繁荣和发展。 区别:1、土地使用权出让是创设财产权的行为,而土地使用权转让则是转移财产权的行为。2、法律关系主体不同:土地使用权出让法律关系的主体一方是土地所有者,另一方是土地使用者;而土地使用权转让法律关系中的双方当事人均为土地使用者。3、出让金与转让费的构成及反映的关系不同:土地使用权出让金除了土地所有者事先投资外,主要指地租。土地使用权转让费出了包括出让金和土地使用者的投资及其利息之外,还包括经营利润。 2、土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有 那几种情况? 答:1、社会公共利益的需要。2、双方协商并经 有关部门批准方可变更。3、由于一方违约,致使出让 合同没有必要履行的。4、土地灭失。因自然灾害原因 造成土地灭失的,使土地使用权出让合同履行成为不可 能时,可以解除出让合同。 四、试论房地产转移让的条件。P233-235 五、案例分析 答:1、法院应判定两家公司签订的《转让合同》 无效。因环宇公司既不具备预售房地产的条件,也不具 备房地产转让的条件,并且该房已抵押给了银行,更无 权用它收益。 2、环宇公司应退还岩达公司的房款,并承担资金 占用期间的损失(利息)。 作业二 一、1、ACDE 2、BD 3、ABC 4、B 5、ACE 二、1、房地产(狭义):指土地与建筑物在空间 上合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结 合。 2、土地征用权:指国家或政府再不需要其他土地 所有者同意的情况下,通过一定的补偿,依法把土地用 于公共目的的权利。它有三个特征:它属于国家或政府 的特有权利;它以公共目的为前提;它以补偿为条件。 三、1、简述房地产法的内容。 答:广义的房地产法包括了对房地产经济关系进 行调整的所有法律规范,如宪法规范、民法规范、经济 法规范、行政法规范、刑法规范等,甚至还包括国务院 以及中央各部委所颁发的条例、规章、规定等。狭义的 房地产法在我国一般均指《城市房地产管理法》。 2、简述土地征用的程序。 答:1、申请。2、审查。3、批准。4、公告。征 用土地方案经依法批准后,市、县人民政府应当在收到 批准文件之日起10日内在被征用土地所在地的乡、镇、 村范围内予以公告。 四、案例分析。 答:1、市房屋买卖合同,是无效合同。 2、应当这样处理:双方签订的代理兴建房屋合同 是无效的;符祝浪应付给万泉河黄酒实业有限公司欠购 房款30万元及1996年7月1日起至判决还清之日止的 欠款利息。 作业三 一、填空题。 1、行为、事件 2、以经营为目的、以自用为目的 3、 土地登记人、土地位置、土地权属性质、用地面积、 地类面积、土地实际用途、土地等级、土地权属来源 及依据和土地使用期限。 二、1、土地利用总体规划:指各级人民政府根据国民 经济和社会发展的情况,对土地的开发、利用、整治和 保护在时间上和空间上所作的战略构思和设计方案。 2、房地产转让:指房地产权利人通过买卖、赠与或其 他合法方式将其房地产转让给他人的行为。 3、房屋租赁:指房屋所有人作为出租人,将其房屋出 租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。 三、1、简述房屋租赁的条件。 答:1、有从事房屋租赁的营业执照。房屋租赁属于房 地产经营的一种方式,因此出租人应办理营业执照,取 得合法的经营资格。2、出租房屋所占的土地是以出让 方式取得的。3、有合法的房屋所有证书。4、房屋属正 常使用,符合安全条件。 2、简述房地产抵押权标的物的范围。 答:根据《房地产法》第31条和第47条的规定,房地 产抵押权标的范围包括房屋所有权和该房屋占用范围 内的土地使用权;以出让方式取得的土地使用权可以设 定抵押权,后者则视为权利的抵押。 四、论述题。

房地产法试题及答案

房地产法试题及答案 TTA standardization office【TTA 5AB- TTAK 08- TTA 2C】

三、名词解释题 41.建设用地: 是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地。 42.房地产纠纷 是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。 43.土地使用权出让 是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。44.住房公积金 是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业以及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 45.房产税 是以城镇房产为征税对象,以房产价值或租金为计税依据的一种税。 简答题 46.简述房地产权属登记的功能. (1)产权确认功能,是房地产权属登记具有的确认房地产的权属状态,赋予房产地产权的法律效力,建立权利人对房地产的法律支配关系的功能。(2)公示功能,是将房地产权利的事实向社会公开用以标示房地产流转的功能。(3)管理功能,是指房地产登记所具有的实施国家管理意图的功能。 47.简述土地使用权终止的原因。 (1)因土地使用权出让期限届满;(2)国家根据社会公共利益的需要提前收回土地使用权;(3)因土地使用者严重违反城市规划或者违反土地使用权出让合同而被国家强制收回土地;(4)因土地灭失。 48.房地产纠纷产生的主要原因有哪些 (1)历史原因;(2)利益矛盾;(3)合同不当或者违反合同;(4)违法行为。 49.简述房屋拆迁的基本原则。 (1)符合城市规划;(2)有利于城市旧区改造;(3)有利于生态环境改善;(4)保护文物古迹。 五、论述题 50.论述处理房地产相邻关系应当遵循的原则。 (1)有利生产。相邻关系的处理一定

2018年10月自考《房地产法》真题

2018年10月自考《房地产法》真题 自考需要我们多练习真题,今天为大家带来的是2018年10月自考房地产法考试的真题,快来看看吧! 一、单项选择题 1、从自然属性来看,土地是万物之本,是一切生产和一切存在的源泉,其特征除具有基础性外,还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》,存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定,凡是村民小组土地权属界线存在的,土地应确认给村民小组农民集体所有,发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的,可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记,除海域使用权登记外,基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于

A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局,保护生态和自然环境,合理利用自然资源,维护社会公正与公平的重要依据,其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用 C.促进人居环境根本改善 D.促进土地法制环境根本好转 10、根据国土资源部2001年发布的《土地分类》,下列属于公共建筑用地的是 A.餐饮旅馆业用地 B.采矿业用地 C.娱乐建筑用地 D.民用机场用地 11、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》的规定,对于部分用地,无论是利用原有建设用地,还是利用新增建设用地,都必须实行出让,不实行租赁。该部分用地是 A.原有建设用地发生土地转让 B.企业改制 C.原有建设用地发生场地出租 D.经营性房地产开发 12、建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,其建设用地使用权 A.自动续期 B.由国家征收 C.由国家无偿收回 D.由国家有偿收回 13、建设单位应当自领取施工许可证之日起一定期限内开工,该期限是 A. 1个月 B. 2个月 C.3个月 D. 6个月 14、设立房地产开发企业,应当具有一定数量以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,该数量的最低限额是 A.2名 B. 3名 C.4名 D. 5名

房地产法作业完整答案

《房地产法》作业一 一、填空题:(每空一分) 1、狭义的房地产是指土地与建筑物在空间上的统一体。 2、土地应包括地球表面及地表之下和之上的延伸的一定空间。 3、建筑物是指土地上人工建造而形成的房屋和构筑物。 4、房地产业是从事房地产业的开发、经营、管理和服务的产业。 5、房地产法调整的社会关系包括开发关系、交易关系、物业管理关系、房地产管理关系。 6、全国人民代表大会常务委员会1995年1月1日制定的中华人民共和国城市房地产法。 7、房地产法律关系主体包括国家房地产管理机关、房地产开发经营公司、公民及其他法人或社会组织。 二、不定项选择题:(每题2分) 1、房地产法调整下列那些关系(ABCD ) A、开发关系 B、交易关系 C、物业管理关系 D、房地产管理关系 2、房地产业是从事房地产(ABCD)的产业: A、开发 B、经营 C、管理 D、服务 3、我国房地产法的渊源主要包括(ABC) A、宪法 B、国务院的行政法规、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各级政府 4、依照房地产法律关系调整对象的不同,房地产法可分为(ABCD) A、开发法律关系 B、交易法律关系 C、物业管理法律关系 D、房地产法律关系 5、房地产法律关系特征有(AB) A、性质的多重性 B、主体的广泛性 C、客体的复杂性 D、严格性 6、房地产法律关系的主体(ABCD)

A、管理主体 B、开发主体 C、交易主体 D、服务主体 7、房地产服务主体包括(ABCD) A、交易所 B、评估事物所 C、经纪人 D、物业管理公司 8、土地使用权出让变更与解除的主要条件(ABCD) A、公共利益的需要 B、双方协商并经有关部门批准 C、由于一方的违约,使合同没有必要履行 D、土地灭失 三、名词解释:(每题5分) 1、房地产 答:广义的房地产是指土地以及地上建筑物和其他定着物。狭义的房地产是指土地与建筑物在空间一合为一体的财产形态。它是土地与建筑物的有机结合。 2、房地产法 答:是调整房地产开发、交易及物业管理和房地产管理关系的法律规范的总称。它对于国家管理房地产业、规范房地产业市场秩序、保护房地产权利人的合法权益、促进房地产业发展具有重要作用。 3、房地产物业管理关系 答:是指物业服务企业与业主言之间在物业管理过程中形成的权利义务关系。 4、房地产管理关系 答:是人民政府及房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的权利义务关系,具体包括两类关系,一类是对房地产市场的调控关系,另一类是对房地产产权产籍的管理关系。 5、房地产法律关系 答:是指房地产法律规范在调整房地产开发、交易及管理关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务关系。 四、问答题:(每题7分) 1、我国房地产的概念及调整对象 答:是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 调整对象:一方面它调整国家对房地产开发、交易调控关系及产权产籍的管理关系;另一方面它调整国家对房地产开发经营公司、物业管理公司、房地产购买者等平等主体之间所发生的经济关系。2、简述房地产法律关系的特征

【自考真题】2018年10月自考《房地产法》试卷含答案

2018年10月自考《房地产法》试卷 一、单项选择题:本大题共30小题,每小题1分,共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的,请将其选出。 1、从自然属性来看,土地是万物之本,是一切生产和一切存在的源泉,其特征除具有基础性外,还具有 A.强制性 B.有限性 C.永续性 D.阶段性 2、根据《房地产业基本术语标准》,存量房屋的产权交易市场属于房屋 A.一级市场 B. 二级市场 C.三级市场 D.四级市场 3、下列属于房地产中介服务的是 A.房地产开发项目转让 B.房屋设施管理 C.房屋维修养护 D.房地产估价 4、国土资源部、中央农村工作小组办公室、财政部、农业部于2011年11月发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》对集体土地所有权的主体和代表作了具体的规定,凡是村民小组土地权属界线存在的,土地应确认给村民小组农民集体所有,发证到村民小组农民集体;由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权。对于村民小组组织机构不健全的,可以由代理人代为申请登记、保管土地权利证书。该代理人是 A.村支部书记 B.村委会主任 C.村民委员会 D.村党支部 5、宅基地使用权的申请人必须具备 A.选民资格 B.市民资格 C.居民资格 D.村民资格 6、我国目前不动产登记,除海域使用权登记外,基本实现了 A.属地登记 B.属人登记 C.分级登记 D.属地登记与分级登记相结合 7、宅基地和自留地、自留山属于 A.国家所有 B.集体所有 C.集体占有 D.个人所有 8、规定城市土地的开发、出让、转让、抵押的法律是 A. 土地管理法 B.物权法 C.城市房地产管理法 D.城乡规划法 9、城乡规划是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局,保护生态和自然环境,合理利用自然资源,维护社会公正与公平的重要依据,其根本任务是 A.促进城乡经济社会全面协调可持续发展 B.促进土地科学使用

2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案

2014电大《房地产法》形成性考核册作业答案 《房地产法》形成性考核册作业1答案 一、填空题 1、房地产法调整的社会关系包括(土地利用管理关系)、(土地财产关系)、(城市房屋管理关系)及(房屋财产关系)。 2、房地产法的渊源体系也称之为房地产的法律体系,是房地产法律规范的表现形式。其中主要主要包括(房地产权属法律制度)、(房地产开发用地法律制度)、(房地产开发法律制度)、(房地产交易法律制度)、(房地产税收法律制度)、(物业管理法律制度)。 二、名词解释 1、房地产法律关系 ——房地产法律关系是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生在房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 2、土地征用 ——是指国家或政府为了公共目的依法强制取得他人土地并给予补偿的一种行为。 3、安置补助费 ——安置补助费是指国家在征用土地时,为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活,所给予的补助费用。 三、简答题 土地使用权出让与转让的关系。 答:(一)联系 相同点:都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方利用;都不影响国家对出让和转让土地的所有权。 联系:土地使用权的出让是转让的前提,使用权的转让促进出让市场的发展和繁荣。(二)区别 1、土地使用权的出让是创设财产权的行为,即在出让之前,该权利并不存在。转让是转移财产权的行为。 2、法律关系的主体不同:出让的主体一方是土地的所有者,另一方是土地的使用者;转让的双方都是使用者。 3、出让金与转让费的构成和反映的关系不同。出让金主要是地租,转让费包括出让金、投资还有利润。 土地使用权出让合同变更与解除的条件主要有哪几种情况? 答:(1)社会公共利益的需要 (2)双方协商并经有关部门批准,可以变更合同。

房地产估计-第九章假设开发法练习题参考答案

第九章 假设开发法练习题 、单项选择题 假设开发法是求取估价对象未来( C ),减去未来的正常开发成本、税费和利润等, 以此估算 估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A 、房地产价值 C 、开发完成后的价值 假设开发法在形式上是( B )。 A 、评估新建房地产价格的收益法的倒算法 E 、评估新建房地的价格的成本法的倒算法 C 、 评估房地产价格的收益法的倒算法 D 、 评估房地产价格的成本法的倒算法 假设开发法适用于具有( C )的房地产估价。 A 、投资开发价值 E 、投资开发潜力 C 、投资开发或再开发潜力 D 、投资开发前景 对于有规划设计条件要求,但尚未明确的待开发房地产, ( A )进行估价。 A 、难以采用假设开发法 E 、可以采用比较法 C 、难以采用成本法 D 、可以采用收益法 在选择最佳的开发利用方式中,最重要的是要( B )。 A 、选择最佳的规模 E 、选择最佳的用途 C 、选择用途 D 、选择规模 假设开发法的基本理论依据是( C )。 A 、替代原理 E 、收益原理 C 、预期原理 D 、假设开发原理 当估价对象具有潜在的开发价值时, ( D )几乎是惟一实用的估价方法。 A 、成本法 E 、比较法 C 、收益法 D 、假设开发法 假设开发法的计算公式中,如果是已经投入使用的费用,则它就( B )。 A 、作为扣除项目扣除 E 、包含在待开发房地产的价值内 C 、需要根据具体情况确定是否扣除 D 、不能包含在待开发房地产的价值内 房地产开发具有(B )的特点,故其开发成本、管理费用、销售税费,开发完成后的 价值等实际发生的时间不尽相同,特别是一项大型的房地产开发项目。 A 、投资量大 E 、周期长 C 、风险性大 D 、开发费用投入时间变化大 对于发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等的估算,在传统方法中 主要是根据( B )作出的。 A 、估价时的房地产状况 B 、估价时的房地产市场状况 C 、开发完成后的房地产状况 D 、开发完成后的房地产市场状况 传统方法( B )各项支出、收入发生时间不同 A 、要考虑 B 、不考虑 C 、有时要考虑 D 、很少考虑 在传统方法中 ,投资利息和 ( B )都单独显现出来 ,在现金流量折现法中这两项都不单独 显现 出来 ,而是隐含在折现过程中。 A 、投资利润 B 、开发利润 1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 9、 10、 11、 12、 E 、价值 D 、开发价值

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