住宅安装工程质量通病防治措施.
第二篇安装篇
十一、地漏安装不规范，水封深度不足
（一）通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。
（二）主要防治措施：
1.施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。
2.施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面5mm，水封深度应不小于50mm。
3.施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。
4.已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。
十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏
（一）通病表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。
（二）主要防治措施：
1.对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
2.散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。
3.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。
4.采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。
5.在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。
6.隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。
7.采暖管道的连接
（1）采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3 扣，并应清理干净,做好防腐处理。
（2）采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。
（3）采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4mm 应进行坡口。
8.散热器与散热器支管的安装
（1）散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。
（2）散热器支管长度超过1.5m 时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；
（3）散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品说明书要求，如无要求时，应为30mm，距窗台不应小于50mm；距地面高度设计无要求时，挂装应为150～200mm，卫生间散热器底部距地不应小于200mm,散热器排气阀的排气孔应向外斜45°安装。
9.系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。
十三、地面辐射采暖安装不规范
（一）通病表现形式：管道弯曲半径过小，伸缩缝间断，分集水器组件和接口渗漏，室内温度达不到设计要求。
（二）治理主要措施：
1.对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设置分室温控装置的，应及时在图纸会审记录中予以调增。
2.地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须符合设计图纸要求。
3.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。
4.室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。
5.在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均应敷设保温带。
6.保温隔热层要求隔热材料要铺设均匀平整，密实度达到设计要求。
7.辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。
8.安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差应小于10mm；垂直误差应小于5mm。安装铺设地热管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间
200mm~300mm；水平间距500mm~600mm。地热管弯曲弧度不得小于10D。地热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰。
9.铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mm。
10.集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面宜大于300mm。
11.隐蔽安装的采暖管道在墙面上应标明其位置和走向。
12.当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃，地热管中应保持试验压力。
13.系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记录。
十四、通风、空调风量达不到设计要求
（一）通病表现形式：通风空调风量达不到设计要求，换气效果不明显，空间温度达不到要求；
（二）治理主要措施：
1.在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉较好厂家的产品。
2.各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。
江苏高层住宅工程质量通病防治方案
江苏高层住宅工程质量通病防治方案
XXXX号地块项目（XX一组团）工程质量通病防治方案 XX建筑安装工程有限公司 20 年月日
XX一组团工程质量通病防治方案 为进一步减少本项目房屋建筑工程中存在的质量通病，切实提升房屋建筑工程质量水平，由我项目部根据国家现行标准规范，结合我公司长期房屋建筑工程建设实践，针对“门窗渗漏”、“屋面渗漏”、“外墙渗漏”、“楼板裂缝”等几个常见的质量通病编制了防治措施专篇，现予下发并提出以下要求，请认真贯彻执行。 XXXX号地块是由XX联达置业有限公司开发的高档、高层住宅小区，由XX建筑安装工程有限公司承建，XX瑞达建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度： 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组长： 副组长：桂 组员： 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度；
住宅安装工程质量通病防治措施.
第二篇安装篇 十一、地漏安装不规范，水封深度不足 （一）通病表现形式：地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。 （二）主要防治措施： 1.施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的支管应增加返水弯，返水弯水封深度不小于50mm。 2.施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面5mm，水封深度应不小于50mm。 3.施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好防水工作。 4.已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。 十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏 （一）通病表现形式：散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水。 （二）主要防治措施： 1.对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的，应及时在图纸会审记录中予以调增。 2.散热器的片数和管道的管径必须符合设计图纸要求。 3.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同时有相应的合格证明文件，管材与管件相匹配，按照有关要求进行抽检。 4.采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm(卫生间50mm)，穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。 5.在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物和焊渣进入管道。 6.隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向。 7.采暖管道的连接 （1）采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露2-3 扣，并应清理干净,做好防腐处理。 （2）采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。 （3）采用焊接方式连接的管道,不能存在缺焊、砂眼、夹渣等缺陷，壁厚超过4mm 应进行坡口。 8.散热器与散热器支管的安装 （1）散热器支架、托架安装构造正确，埋设牢固，位置准确。 （2）散热器支管长度超过1.5m 时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；
住宅工程质量通病专项治理措施
住宅工程质量通病专项治理措施 1. 现浇混凝土楼板裂缝； 2. 填充墙墙面裂缝； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 3. 混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝； 4. 外墙外保温墙面裂缝、渗漏； 5. 外窗渗漏； 6. 有防水要求的房间地面渗漏； 7. 屋面渗漏； 8. 栏杆、扶手施工不符合要求； 9. 安全玻璃施工不符合要求； 10.室内标高和几何尺寸超差； 11.地漏安装不规范，水封深度不足； 12.散热器安装不规范，散热器支管渗漏； 13.地面辐射采暖安装不规范； 14.通风、空调风量达不到设计要求； 15.卫生间局部等电位联结做法不规范； 16.金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠； 17.新型电气金属导管机械连接不良； 18.电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺； 19.户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。 一、现浇混凝土楼板裂缝 （一）楼板设计 1.住宅的建筑平面宜规则，避免平民形状突变。 2.设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。 3.现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。 4.屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2M的板应配置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm，直径不应小于8mm。 5.外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应小于7Φ10，长度应大于板跨的1/3/,且不得小于1.2m。 6.在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引导收缩应力集中处，钢筋间距不应大于
150mm,直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。 7.现浇板强度等级不宜大于C30，当大于C30时，应采取抗裂措施。 8.剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时，宜在中间位置设置后浇带。 （二）楼板裂缝施工预控 1.建设单位不得明示和暗示设计单位降低设计标准 2.建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。 3.总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防止专项施工方案。 4.裂缝防治专项施工方案须包括以下内容： （1）预拌混凝土进场验收技术要求； （2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预拌混凝土供货合同中明确； （3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力应力集中的构造措施 （4）末班周转套数 （5）钢筋位置、保护层厚度控制 （6）电器线管位置、多层线管交叉控制 （7）板厚控制 （8）混凝土浇捣控制 （9）混凝土初凝倩找平与终凝前抹压时间控制 （10）混凝土养护方式与时间控制 （11）终凝后上人放线时间控制 （12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制 （13）拆模时间控制 （14）其他必要的控制措施 5.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站简历实施细则，明确裂缝防止监理要点。 6.施工单位应对各工种实施技术交底，并形成交底记录。 （三）预拌混凝土生产与供应 1.预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不同部位和环境提出对混凝土性能的明确技术要求。 2.对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理单位应参与配合设计。 3.预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设计及计量。 4.预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单位提供《预拌混凝土产品说明书》，其中应明确混凝土防治裂缝注意事项。 5.严禁在运输途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 （四）楼板裂缝施工过程控制 1.预拌混凝土现场验收 （1）预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提交的施工参数核查预拌混凝土配合比通知单内容。 （2）预拌混凝土生产企业应参加预拌混凝土进场验收，参与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。 （3）严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。 2..模板体系施工 （1）模板支撑系统必须经过计算
高层住宅工程质量通病预防措施
高层住宅工程质量通病预防措施 高层住宅工程质量通病与预防措施 土建工程各类质量通病防治表 序号质量通病类别预防措施 1梁墙接头不齐采用大模板和木竹胶和模板 2楼板钢筋标高控制贯彻先放大样后下钢筋的原则，并控制好楼层标高 3纵向钢筋偏位设置定位箍 4墙面施工缝漏水做好施工缝的防水构造 5施工缝结合不密实凿打至无松动石子，浇砼前刷素水泥浆一道 6楼面钢筋的保护严禁闲杂人员上楼面；采用布料杆浇捣砼 7墙柱支模后的清理开清渣口，浇砼前用水冲洗干净或采用吸尘器。 8梁墙柱钢筋保护层的控制对撑定位，垫块控制 9砼暴模的防治对扣件、弓形卡、支模方式逐步检查，限制震动棒的震捣时间 10砼楼面标高的控制每４M2见方做好标高记 11轴线偏差进行浇砼前、浇砼中、浇砼后三次复核 12砼构件蜂窝麻面等严密检查模板拼缝，防止漏浆，震动棒的震动方式必须进行技术交底 13室内抹灰面层起泡、爆灰、开花压光工作不能跟得太紧；石灰膏使用前要充分熟化14抹灰空鼓开裂或外墙面砖脱落基层清理干净彻底；抹灰前浇水；每层抹灰间隔一定时间；抹会后严格养护；外墙掺杜拉纤维或丹强丝纤维。采用界面剂处理基层。 15剪力墙、柱与砌体之间的裂缝砌体顶严格斜砌；砌体与框架柱交界处采用玻璃丝布防裂。 16地下室防水问题穿墙构件止水环埋置正确；砼连续浇捣；防水卷材铺贴接缝密实，基层干燥。 17防水层起壳、起沙控制找平层的含水率；切实做好振捣密实、抹平收光、和养护工作；避免在雨天及其它恶劣环境施工。 18卫生间漏水穿墙穿楼板管道保证埋置稳定、不松动；封口处搭接粘贴紧密，增作附加防水层；防水层施工前后作试水试验。 安装工程各类质量通病防治表 专业现象预防措施 电气①配管管口毛刺 ②连接处焊缝错边、焊穿 ③箱、盒安装标高不一致①管口用半圆锉磨内口 ②调节好焊接电流 ③根据土建地坪基准弹线，确定安装高度。 管道①管道支架选用不当，间距过大，标高不准支架固定不牢，螺栓孔毛糙。①根据图纸安装固定或活动支架，不准用钩钉作支架。 ②根据管内介质及管径，正确选用支架吊架结构形式。 ③支吊架一律采用机械下料、打孔，并用砂轮机清除毛刺。 ④按规定放线，坡度检查无误，再安装支架。先装支吊架，再上管道及管子托架。 ⑤支架安装应按不同支架选择不同安装方法。 ②排水不畅通，有堵塞现象①排水横管安装时，排水坡度不小于3‰，管子吊架间距不大于2米。
18层剪力墙结构住宅楼质量通病防治措施方案
目录 一、工程简介 (2) 二、质量管理及保证措施 (2) 三、工程质量的过程控制和质量通病的防治措施 (5) 1、模板工程 (5) 2、钢筋工程 (8) 3、混凝土工程 (11) 4、砌筑工程 (19) 5、防水工程 (19) 6、楼板裂缝 (19) 7、楼地面渗漏防治的技术措施 (20) 8、外墙常见的质量通病 (21) 9、门窗渗漏 (22) 10、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 (23) 11、屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水 等现象。 (24) 12、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅 (25) 13、尺寸偏差 (25)
一、工程简介 本工程位于乌鲁木齐市水磨沟区外环路北延路东侧，由四栋均十八层住宅楼（分别为1#，2#，3#，4#楼）,地下车库及其小区服务用房组成。地上建筑高度均为60m。住宅为剪力墙结构，筏板基础，地下车库为框架结构，独立基础。地上十八层，地下一层，整个建筑地下部分联为一体，地上部分各自独立。1#楼地上总建筑面积13041.4㎡，顶部辅助用房面积175.64㎡，住宅部分面积12865.8㎡，一层占地面积734.05㎡。2#楼地上总建筑面积12992.9㎡，顶部辅助用房面积127.18㎡，住宅部分面积12865.8㎡，一层占地面积734.05㎡。3#楼地上总建筑面积12992.9㎡，顶部辅助用房面积127.18㎡，住宅部分面积12865.8㎡，一层占地面积734.05㎡。4#楼地上总建筑面积6489.18㎡，顶部辅助用房面积63.59㎡，住宅部分面积6425.59㎡，一层占地面积366.62㎡。服务用房共两层，为独立基础框架结构，地上总建筑面积,834.88㎡，一层占地面积417.44㎡。四栋总建筑面积57529.86㎡，地上建筑面积46351.3㎡，地下建筑面积11178.6㎡（含住宅地下室面积2759.96㎡）。 二、质量管理及保证措施 （1）现场成立以项目经理为首，副经理中间控制，专职质检员、各施工项目组长及兼职质检员参加的全面质量管理领导小组，建立完善的项目质保体系及项目质量信息反馈体系，对工程质量进行层层监控，并配合公司、监理、业主等质量监督部门形成一个从项目经理到施工班组的全面质量管理网络。
住宅工程质量通病防治措施-教程课件
住宅工程质量通病防治措施 一、主体、装饰、装修 1.现浇混凝土楼板裂缝 1.1现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。 1.2楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力 钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。 1.3严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。 1.4施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不 得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.5楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密 闭状态。 1.6模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得 在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。应避免过早拆除模板。 2.非承重墙体裂缝 2.1砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。 2.2提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。 2.3 墙体砌筑方法 2.3.1非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继 续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 2.3.2非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少 间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
昆山市住宅工程质量通病防治办法
昆山市住宅工程质量通病防治办法 1 总则 1.1 为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。 1.2 本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。 1.3在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。 2 基本规定 2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。 2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。 2.3监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 2.4施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批 准后实施。 2.5设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。 2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。 2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。 2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。 2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外， 还应提供下列相关资料： （1）由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1） （2）施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。 （3）监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。 3 参建各方责任主体的管理措施 3.1 建设单位 3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3 定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。 3.1.5 应明确通病防治的奖罚措施。 3.2 设计单位 3.2.1 在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。 3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 施工单位 3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设 单位批准后实施。
建筑住宅工程质量通病防治方案上报
一、工程概况 1.1工程简介 本工程位于滨州市黄河八路与黄河九路之间，渤海十二路以西，住宅楼地下的二层为地下储藏室，地下二层储藏室层高为 2.7米，地下一层层高为3米。室 外独立地下车库层高为3.9米。住宅结构形式为剪力墙结构，其中3#、4#、7#、9#、15#楼为17层塔式住宅,8#、11#、12#、16#为21层塔式住宅，12#标准层层高3.15米，8#、11#标准层层高3.5米，其余标准层层高3.00米。 1.2建设概况 参建单位：建设单位：滨州宇悦置业有限公司 设计单位：滨州城建建筑设计公司 监理单位：滨州鲁宏建设工程监理有限公司 施工单位：河南广厦建设工程有限公司 二、编制依据 1）施工合同。 2）新悦?田园牧歌小区工程图纸 3）施工组织设计。 4）《住宅工程质量通病控制标准》 5）有关施工规范、质量技术标准。 三、质量管理制度 3.1技术交底制度 分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的质量要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 3.2工序交接检制度
工序交接检即：(1)工种之间交接检。(2)成品保护交接检。上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。坚持做到：“五不施工”即：未进行技 术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量桩未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。“三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。 3.3隐蔽工程签证检查制度 凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。 3.4施工过程的质量三检制度 施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。 3.5严格执行材料半成品、成品采购及验收制度 原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试及见证取样，确认合格后方可使用。所有采购的原材料、半成品、成品进场必须由专业人员进场验收，核实质量证明文件及资料，对于不合格半成品或材质证明不齐全的材料，不许验收进场，材料进场后应及时标识，确保不误用、混用。 3.6持证上岗制度 焊工、电工、防水施工人员、试验工、测量工、架子工、司机、测量员、材料员、预算员、资料员、质检员、安全员、工长等均要经考核，必须持证上岗。3.7实行质量否决制度 质检员具有质量否决权、停工权和处罚权。凡进入工地的所有材料，半成品、成品，必须经质检员检验合格后才能用于工程。对分项工程质量验收，必须经过质检员核查合格后方可上报监理。 3.8认真执行“样板制” 施工中严格执行样板制，明确标准，增强可操作性，便于监督检查。“样板” 必须按规定经验收合格，并经监理、甲方确认后方可大面积展开施工。 3.9做好施工中的协作配合工作 为确保工程质量目标实现，以真诚的合作诚意与设计、监理共同把好质量关, 在施工
容器安装工程质量通病防治措施
容器安装工程质量通病防治措施 第一节容器设备 一、容器的筒壁部分地方凹凸 1．现象 在容器的筒壁上，有局部的凹凸不平现象。 2．原因分析 （1）材料的存放方法不妥当，或由于其本身的重量及在外力作用下产生塑性变形： （2）材料本身有局部的凹凸变形，未进行消缺就下料、卷射简体； （3）运输吊装时没有遵守rI作要求；或与硬物碰撞产生局部凹凸变形。’ 3.防治措施 （1）当材料变形面积较小时，用多辊平板机进行矫平。调节上下辊的间隙小于被矫板材的凹凸高度，辊压后减小其凹凸度，逐次缩小上下辊间隙，即可矫平变形材料。 （2）当材料变形面积较大时，用火焰加热法进行矫平。用火焰加热其凸面，自然冷却或往加热面浇冷水时产生的收缩力可矫平变形材料。 （3）当容器筒壁局部产生较严重的变形用机械难以矫正时，可先用火焰加热凸面后，将平锤置于凸面上，再用大锤击打平锤，从而矫正筒壁变形。 4．治理措施 （1）制作完成后的容器筒壁产生局部凹凸变形时，可用外力矫平。当变形面积较大时，可用火焰加热凸面，靠自然冷却收缩或加热后用机械工具顶拉变形面，可以矫正筒壁变形。 （2）当容器筒壁材质为屈服强度大于4MPa的钢材或含铬、钼的低合金钢等特殊板材时，用火焰加热法矫正变形后，需要用磁粉、着色等无损探伤来检验被矫部位是否发生微观裂纹等质量缺陷。 二、容器的封头与筒壁之间及筒壁之间的焊缝错边 1．现象 纵向、环向对接焊缝的两板边产生的错位，即焊缝中心两侧高低不平。 2．原因分析 （1）筒体在号料时未按封头的实际周长计算简体周长，或两个封头的直径有误差，使简体组对时产生环向焊缝错边。 （2）单节简体卷圆后纵缝的组对间隙不等，造成容器组装后产生环向焊缝错边。 （3）单节简体卷圆后纵缝的棱角度过大，造成容器组装后纵向焊缝错边。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施方案
住宅工程质量通病防治方案和施工措施 面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部、项，住宅质量通病就包括以下十个方面： 1、砌砖工程。 2、钢筋混凝土工程。 3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。 4、楼地面工程。 5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。 6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。 7、门窗安装。 8、给排水管道安装。 9、电器安装。 10电梯运行。 南京理工大学“十五”二期集资住宅06幢为砖混结构，二个单元6层，长48m，宽12m，檐高18.35m，建筑面积3900 ㎡。基础为现浇有梁式钢筋混凝土整板基础（C
25，B6）厚度500mm。半地下室外墙为现浇墙板（C25，B6），主体楼板每层现浇，阳台、栏板为现浇C20钢筋混凝土,KP1空心砖砌体，其中一层、二层为配筋砌体，M1 0混合砂浆砌筑。屋面为现浇钢筋混凝土斜屋面，水泥彩瓦。外墙二层窗台以下为面砖，饰面以上为水泥砂浆抹灰，弹性涂料饰面。内强混合砂浆批白水泥腻子。细石混凝土地面，塑钢窗户。其中建设单位为：南京理工大学；365JT设计单位为：南京理工大学建筑设计室；监理单位为：银佳建设监理有限公司；365JT施工单位为：南京对外经济合作有限公司。本工程于2003年2月19号开工，现06 幢的进度为撑二层东柱模板，其余9幢快的已经在立四层梁板模了。 要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施： 一、基础不均匀沉降处裂缝的控制 1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。 2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
水电安装工程质量通病防治方案(参考模板)
西湖景园二期B19～B21、B23、B25号 楼安装工程 质 量 通 病 防 治 方 案 编制人： 审核人： 审批人：
日期： 江苏邗建集团有限公司西湖景园二期工程项目部
为了提高建筑工程质量，克服工程质量通病，现根据国家有关法律、法规和工程技术标准，制定西湖景园二期B19～B21、B23、B25号楼安装工程质量通病防治施工措施： 一、给排水及消防工程 1.给排水管道系统渗漏防治措施 1.1室内给排水管道在施工前先明确敷设方式、伸缩节补偿装置及支吊架结构形式，设置的数量和坐标位置。 1.2管材管件时，按照产品标准及时对外观、管径、壁厚、±公差进行现场检验，并且安照要求进行见证取样，送有关检测单位进行复试，合格后才可使用。 1.3给水管道系统施工时，先复核冷、热水管道的压力等级和类别，不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记尽量朝向易观察的方向。 1.4室内埋地管道的管沟开挖平整，不得有突出的坚硬物体，塑料管道垫层和覆土层全部采用细沙土回填。 1.5给排水管道穿越基础预留洞时，给水进户管管顶上部不小于100mm 的净空，排水排出管管顶上部不小于150mm净空。 1.6室内给水系统管道不得在砼结构层内敷设。管道在地坪层内及墙体内敷设时，不得有机械式连接管件。 1.7暗敷的管道，固定应牢固。暗敷在地平面层内的管道，管道表面敷设有钢丝网，防止楼地面开裂。暗敷在墙体内的管道砂浆保护层不小于15mm，
并且砂浆强度不小于墙体强度。暗敷在地表面或墙表面上的管道在工程竣工验收前全部标明管道的位置和走向。 1.8管道穿越伸缩缝、抗震缝或沉降缝时，管道在结构缝内采取柔性连接。 1.9水平和垂直敷设的塑料排水管道伸缩节的设置位置和数量符合设计及相关规范要求。塑料排水管伸缩节预留间隙为：夏季5-10mm，冬季 15-20mm。 1.10埋地及有可能隐蔽的给排水管道在相关试验合格后方可隐蔽。 2、卫生器具安装不牢固和渗漏防治措施 2.1卫生器具安装前，先与相关的配件进行装配，看是否匹配成套。安装时采用预埋螺丝或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间使用2-3mm橡皮板隔离。 2.2卫生器具安装接口填充料是可拆性防水材料，安装结束后，做盛水和通水试验。 2.3安装有溢流口的卫生器具时，排水栓溢流口对准卫生器具的溢流口，安装后的排水栓上端面应低于卫生器具的底部。 3、排水系统水封破坏，排水不畅防治措施 3.1排水管道安装前，根据图纸设计要求确定存水弯（水封）的类 型。 然后检查地漏和管道S弯、P弯等起水封作用的水封高度一定满足 设计要求。 3.2地漏水封高度不足50mm时，另外设置存水弯，禁止在一个排水点
住宅工程质量通病防治措施条例
广东省住宅工程质量通病防治技术措施 二十条 一、前言 建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。1995年，原省建委颁发了《关于印发〈广东省消除建筑安装工程质量通病若干规定〉的通知》（粤建监字［1995］144号，以下简称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采取切合实际的措施，经过近10年的实践，《若干规定》所列的质量通病现象在我省房屋建筑工程中逐年减少，其中的部分措施已成为近几年出台的工程建设技术规范、标准的条文。实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。 近年来，我省建筑业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，
混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点。 为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。 《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和质量监督等进行质量控制及质量管理之用。 由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正。请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总站（通讯地址：广州市先烈东路121号，邮政编码510500），以供今后修订时参考。 二、基本规定
住宅工程质量通病防治工作总结报告
住宅工程质量通病防治工作总结报告篇一：住宅工程质量通病防治内容总结报告 附件：份 附件：份 附件：份 附件：份 附件：份 篇二：住宅工程质量通病防治内容总结报告附录2 住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：中国建筑第五工程局有限公司附录4 建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：中国建筑第五工程局有限公司注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出篇三：住宅工程质量通病控制工作总结报告五乡北路南侧 1 号居住地块 （宁波华茂东大道1号工程H标段） 住 宅 工 质 量通病控制 工
作 总 结 报 告 宁波建工股份有限公司 XX年11月 一、工程概况： 1 、工程名称：五乡北路南侧 1 号居住地块（宁波华茂 东大道1号工程H标段） 2、建筑总面积：地下室面积川； 多层3#、5#、7#、8#楼川，1#、2#楼川，6#、9#楼川； 高层16#楼川，17#楼川，20#楼归21#楼讥 3、建筑层数：多层3#、5#、7#、8#楼 5 层，1#、2#、 6#、9#楼 6 层；高层16#、17#、20#楼18层，21#楼17层。 4、建筑高度；多层3#、5#、7#、8#楼米，1#、2#、6#、9#楼米； 高层16#、17#、20#楼米，21#楼米。建设单位：浙江华茂置业发展有限公司设计单位：宁波市建筑设计研究院有限公司监理单位：湖北天慧工程咨询有限公司施工单位：宁波建工股份有限公司勘察单位：宁波市岩土工程有限公司本工程在施工之初和施工过程中制定了多项管理制度和专项方案，并根据本工程之特点、施工工艺和材料，编制了质量通病防治措施，本工程主要采取以下几种控制措施：
住宅工程质量通病防治措施专项方案
住宅工程质量通病防治措施专项方案 住宅工程质量的优劣，很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我公司通过多项创优工程的施工实践，结合规范和标准，不断探索和总结，已基本消除了通病的产生。 为提高住宅工程质量水平，确保工程质量，项目部将对下列一些容易产生质量通病的施工环节进行重点控制，确保本工程无渗漏、开裂等影响安全和使用功能及外观质量的缺陷产生。 第一部分土建工程 1地下室底板防渗漏措施 采取温控措施，确保核心与表面温差不大于25℃； 底板内钢筋支架，泵管支架设专人拔出，专人补振； 强化原材料质量，减小水灰比，建议应用JM-Ⅲ型外加剂； 振捣采取定人、定位、定责管理，确保无砼漏振。 后浇带施工时，派专人对施工缝表面进行仔细清理。搅拌砼采用微膨胀水泥，防止产生收缩裂缝。 2地下室外墙防渗漏措施 结构施工措施 a)底板上外墙施工缝设置于底板面上350mm左右位置。 b)外墙对拉螺杆或预留套管采用三道止水片或圈，并双面焊。 c)控制砼坍落度≯17cm。 d)采取水管循环喷淋保湿措施。 建筑防水施工
a)建筑防水施工前对地下室外墙采取盛水试验,确保无渗无漏再进行建筑防水； b)墙面止水螺杆派专人清除，并采用防水砂浆修平； c)外墙刷聚氨脂涂膜二度防水涂料； d)施工前基层保持干燥； e)地下室外墙上沿采取妥善保护。 3外墙工程 外墙粉刷做法：240KP1砖墙，外墙乳胶漆涂料。 结构外（内）墙在每个楼层1400mm砌筑高度以下部位同时砌筑，上部可用斜砖顶梁砌筑。 多、高层框架填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500mm设2Φ6拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。砌块填充墙，严格按照设计提供的砌块框架填充墙构造图集有关规定施工。 多、高层室内顶棚以及高层剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层起壳。 外墙花饰粉刷做套板，确保线条清晰、顺直、头角挺拔。 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。 阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽8—10mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。 在窗台处浇筑厚度不小于60mm的现浇密实砼窗盘，纵向可设置钢筋，两端伸入墙内长度≥60mm。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），从下口座进2～3mm，抽出20mm的
安装工程质量通病防治措施
安装工程质量通病防治措施 （一）室内给水管道安装 1．地下埋设管道漏水或断裂 1．1现象： 管道通水后，地面或墙角处局部返潮、汪水，甚至从孔缝处冒水，严重影响使用。 1．2原因分析： （1）管道安装后，没有认真进行水压试验，管道裂缝、零件上的砂眼以及接口处渗漏， 没有及时发现并解决。 （2）管道支墩位置不合适，受力不均匀，造成丝头断裂；尤其当管道变径使用管补心， 以及丝头超长时更易发生。 （3）北方地区管道试水后，没有及时把水泄净，在冬季造成管道或零件冻裂漏水。 （4）管道埋土夯实方法不当，造成管道接口处受力过大，丝头断裂。1．3预防措施： （1）严格按照施工规范进行管道水压试验，认真检查管道有无裂缝，零件和管丝头是否完好。管道接口应严格按标准工艺施工。 （2）管道严禁铺设在冻土或未经处理松土上，管道支墩间距要合适，支垫要牢靠，接口要严密，变径不得使用管补心，应该用异径管箍。（3）冬期施工前或管道试压后将管道内积水认真排泄干净，防止结
冰冻裂管道或零件。 （4）管道周围埋土要用手夯分层夯实，避免管道局部受力过大，丝头损坏。 1．4治理方法： 查看竣工图，弄清管道走向，判定管道漏水位置，挖开地面进行修理，并认真进行管道水压试验。 2．塑料给水管漏水 2．1现象： 管道通水后，管件处或管道自身漏水。 2．2原因分析： （1）安装程序不对，安装方法不当，造成管道损坏，接头松动。（2）试压不合格。 2．3预防措施： （1）塑料给水管多为暗装，应采用以下安装方法： 1）预埋套管； 2）预留墙槽、板槽，尽量把安装工期延后，以减少因工种交叉而损坏管道的概率。 （2）作好成品保护，与土建工种搞好协调配合。 （3）对于铝制管件，应精心安装，一次成功，切忌反复拆卸。（4）分段试压，即对暗装管道安装一段，试压一段。试压必须达到规范和生产厂家的 要求。全部安装完成后，再整体试压一次。
住宅工程质量通病防治措施样本
住宅工程质量通病防治办法 为了认真贯彻贯彻《建设工程质量管理条理》，有效提高住宅工程质量，维护公众利益，依照市质监站和业重规定结合本工程实际状况，制定如下详细办法： 一、墙体裂缝防治 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，禁止使用山砂和混合粉。 2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块出窑停放期宜为45d （不应不大于28d，并不得在饱和水状态下施工）。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d后，方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。 4、砌体构造砌筑完毕后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。在粉刷前砼面先作界面解决，并洒水湿润，与剪力墙、框架柱、梁与砌体接缝处用400宽钢丝网片铺贴后再抹灰。 5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完毕。 6、填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不得折弯压入砖缝。 7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 1、防止现浇板收缩裂缝，砼施工配合比应依照实验室配合比单
及施工现场砂（中粗）、石子天然含水量进行调节。严格控制混凝土水灰比及塌落度达到规定。混凝土遇冬季、雨季施工必要及时调节现场配合比，且做好保护办法。 2、严格控制现浇板厚度和现浇板中钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯短钢筋下面，应设立不不不大于300mm钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土前保证钢筋不位移。 3、现浇板中线管必要布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉面线处应采用线盒，线管直径应不大于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设?6＠150、宽度不不大于450钢筋网带。禁止水管水平埋设在现浇板中。 4、混凝土搅拌时间不不大于120S。混凝土浇注：应注意防止混凝土分层离析，浇注混凝土间隔时≯180min。 5、混凝土浇筑完毕后，凝固之前禁止上人踩踏，在必经之处搭铺脚手板。混凝土强度达到1.2Mpa时，方可进行后续施工。当混凝土强度达到10Mpa时，方可在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板冲击影响。 6、混凝土养护：温度高于5℃应在浇注后10—12h状态养护（浇水），养护时间不少于7天。对掺用缓凝剂混凝土，不得少于14天。 三、屋面、厕浴间渗漏治理 一是要把好防水施工人员技术素质关，操作人员要清晰防水施工基本规定，熟悉住宅厨房、卫生间、屋面防水施工中技术难点、重点。 二是严格把好进场防水材料质量关，要采用建设部推荐材料。
高层住宅质量通病防治
高层住宅质量通病防治 1、人工挖孔桩钢筋笼保护层厚度的控制： 按施工规范的要求控制好钢筋笼保护层的厚度，对于满足设计要求和确保钢筋不被锈蚀是非常重要的，由于以往类似工程经常出现钢筋笼下放偏位的质量问题。我项目部在施工过程中将采用如下施工方法： （1）钢筋笼的加工制作质量一定要符合规范要求，在运输和吊装过程中，应保证钢筋笼不产生较大的变形。可采用钢筋或型钢增加钢筋笼的刚度，待吊起入孔固定后拆除。 （2）在吊放钢筋笼前，先沿桩（墩）孔孔壁均匀地放4根钢管或钢轨。钢管的直径或钢轨的高度应等于钢筋笼净保护层厚度。在灌注砼到适当位置时，要将吊放的钢管等部件拔出，此法经过多栋例似工程的实践，使用范围广，能精确保证基桩保护层的厚度。 （3）钢筋笼吊环的设置对保证钢筋笼在孔内不倾斜和正确定位非常重要。 可在钢筋笼顶端对称设置两个吊环，用两根钢管横担分别穿过两个吊环，把钢筋笼悬挂在井壁上，使钢筋笼借自重保持标高、垂直度和保护层正确。其中吊环的长度需经过计算确定。 （4）钢筋笼吊放入孔前应先用验孔器验孔，检查成孔直径和倾斜率，在验孔合格后再将钢筋笼吊放入孔。 （5）在浇筑砼过程之中，应防止钢筋笼被顶升和碰动而影响保护层厚度。 （6）在施工中，还要摸清地质情况，防止软弱土层处孔壁缩径，从而影响桩身砼质量。 2、钢筋绑扎通病的防治 在砼结构工程之中，钢筋绑扎是否规范，直接影响到工程的质量。对于重要的部位，本项目部将设置“质量控制点”，不合要求时，项目部将一定作到整改合格以后，方可进行下道工序的施工。 （1）主梁上有次梁作用时，附加箍筋的构造如图（一）所示；常见问题：通常为50?100mm具体应按设计要求，加密宽度不足。应严格按照上图所示进行箍筋的加密。
住宅工程质量通病防治技术措施方案
住宅工程质量通病防治技术措施 一、前言 近年来，随着建筑业蓬勃发展，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出。例如：新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，卫生间、给水管暗敷渗漏，阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等。这些质量通病，缩短了建筑物的使用年限、影响了建筑物的使用安全及使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，已成为了广大业主质量投诉的热点。因此作为房地产开发企业，减少质量通病，提高住宅工程质量至关重要。 为加大我司防治住宅工程质量通病的工作力度，维护公司品牌，进一步提高住宅工程质量，针对目前我司住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规、标准，结合我公司实际，整理出团《住宅工程质量通病防治技术措施》（以下简称《防治措施》），其中土建工程11条，建筑设备安装工程9条。 《防治措施》可作为指导施工、施工图审查等进行质量控制及质量管理之用。 请各部门在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给工程管理中心以供今后修订时参考。 二、基本规定 《住宅工程质量通病防治技术措施》的基本规定： 1、适用于我司各项目新开工的住宅工程，其它工程可参照执行。 2、在住宅工程的施工等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《防治措施》。 3、项目部应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况。 4、应将本质量通病防治技术措施向施工班组等相关单位进行交底。 5、技术质量应将质量通病防治措施列入重点审查容。 6、在《施工组织设计》中应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目公司和监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；
安装工程质量通病防治方案
安装工程质量通病防治方案 一、给排水、消防工程 1、常见质量通病及原因分析 1.1给水管道水流不畅，甚至有堵塞出现这种现象的原因是未清除管内杂物和断口毛刺，螺纹接口填料是四氟乙烯生料胶、避免排水管不畅和堵塞： 1.2防止消火栓安装不符合规定,影响启闭使用,具体表现在消火栓口不朝外,在箱内安装位置不符合规定,影响使用或不起作用。出现这种现象的原因是安装人员缺乏消火栓灭火常识,未按照施工规范及室内消火栓图集施工:消火栓尺寸小于规定植,栓口无法朝外,栓阀起闭困难。 1.3消火栓箱配置不齐全,影响消防灭火。 1.4排水管排水不畅或堵塞，具体表现在排水系统使用后，排水不畅或堵塞，地漏冒水，地面被淹。出现这种现象的原因是安装前未彻底清除排水管及 零部件内部的杂物和沙粒：排水里径偏小，油脂悬浮物粘结管壁；排水 横管坡度不均或倒坡；排水管甩口风度不严或不及时，或冲洗地面时有 泥砂等杂物流入地漏和排水管内；接口麻丝、水泥填料和工具落入管内 未取出；管道预埋时，管件选用不当，局部阻力大；未按照规范做罐水、 通水及通球试验或实验不合要求。 1.5排水管道甩口不准，立管坐标超差具体表现在排水管道甩口不准，立管向上施工时，离墙太近，甚至被抹入墙内。地漏安装偏高、地面积水不能排除；地漏周围渗漏。具体表现在地漏偏高，地面积水不能排除；地漏周围渗漏。 1．质量通病防治方法 2.1管道安装前应清除管内杂物、毛刺、排水横管坡度不均或倒坡，管口应及时封堵，冲洗地面时防止砂浆等杂物流入地漏和排水管内，按照规范做罐水、通水、球试验，要求每个班组必须做到： 21.1安装前必须认真检查每根管道, 清除管内杂物、毛刺、不合格管材、管件不得使用。 21.2在施工中对各管口要及时进行可靠的封堵保护。 21.3排水横管必须按设计和规范坡度施工,严禁倒坡。 21.4立管和横管检查口严格按设计和规范设置。 21.5管道施工完毕必须进行灌水、通水和通球试验。 21.6室内消火栓安装应按国家标准图集施工,消火栓箱尺寸必须满足消火栓安装要求,栓口朝外,不得倾斜安装。 21.7消火栓安装位置必须按设计图纸要求布置。 21.8在交付使用前必须将消火栓箱内水枪、水带、接扣等配置齐全，按规定排列整齐，并按规定进行抽样和试验合格。 2．消火栓安装时应注意以下几点： 22.1室内消火栓结构、规格尺寸应根据设计的不同类型应按照国家标准图集施工，消火栓箱规格、尺寸必须满足消火栓安装要求，栓口应朝外，不得倾斜安装。22.2安装乙型单栓消火栓时，须保证阀门中心距地面 1.10m±0.02m,距箱侧面0.01mm，距箱后内表面100±5mm。 22.3消火栓安装位置应根据设计图纸要求进行施工，在常有人出入的楼梯间、走廊、大厅及有车间进出口等明显处，应设消火栓。 22.4消火栓箱栓门要用玻璃门，禁用铁皮门，并在玻璃门上用红漆标出“消火栓”和“火警119”字样。