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城市居住区园林绿化工程成本控制的问题与原因

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城市居住区园林绿化工程成本控制的问题与原因

作者:高茂萍

来源:《农家致富顾问·下半月》2015年第02期

摘要:一般来说,在房地产开发和建筑市场中,园林绿化工程成本管理工作好坏直接影响工程项目的效益。随着园林施工项目管理在诸多园林企业中的逐步推广应用,项目成本控制管理的重要性也日益为人们所认识。基于此,本文进行了关于城市居住区园林绿化工程成本控制问题与原因的专门探究。

关键词:居住区;园林绿化;成本控制:问题;原因

1.引言

一座具有欣赏价值的小区园林具备高超的设计技术,会带给人们精神上的享受。居住区园林绿化的水平已经成为商品房档次高低评比的重要标准之一,也成为房地产商进行产品宣传,提高经济效益的必要因素。因此,居住区的园林绿化设计应突出地方特色。具有鲜明的个性,从而发挥最佳的生态效益、社会效益和经济效益。

可以说,成本意识也是目前优秀企业所追求的工作内容。现代园林绿化工程越来越多,为避免施工造成浪费,施工项目成本的管控就显得越来越重要。

2.城市居住区园林绿化工程成本控制存在的问题

2.1 规划过程中的实际问题

例如:(1)绿化规划与快速发展的城市建设不相适应。一些开发商在报规划时,各项指标均符合要求,但具体到施工时,一些配套设施就发生了“计划赶不上变化”的现象。待到投入使用时,问题接踵而至。例如停车场问题。商业配套设施问题等。为了缓解矛盾,开发商不得不考虑补扩建,而补扩建的唯一办法就是挤占绿地。(2)自觉执行绿化法规的意识不够,尚未形成规范化管理。由于缺乏有效的保护管理措施,一些建设单位在经济利益的驱动下,改变了部分规划绿地使用性质。如:摆摊设亭、建存车棚、停车场等。绿地成了无视法规的挤占对象。

212设计阶段不到位变更多

例如:(1)简单设计复杂化:不少道路绿化和城市空地,实际上只需要简单设计,合理栽植几排行道树,搞好隔车带的绿化种植就很好,不必讲什么这理念那理念的。上世纪50年代,北京天安门广场英雄纪念碑周边的油松、80年代机场路的杨林大道、西安市西郊大庆路