浅析打造浙中家电数码特色街的必要性

浅析打造浙中家电数码特色街的必要性

2010年3月

作者：李胜蓝

一、概论

当前，以IT数码、家电为代表的电子信息产业迅猛发展，并以前所未有的力量震撼着传统社会经济的每个角落。它们一定程度上代表了先进生产力的发展方向，代表了更新的理念、思想，代表了未来时代的主旋律，人类社会将在信息化的洗礼中创造出二十一世纪更加灿烂的现代文明，这已经是广泛的共识。

在电子信息产业上，金华通过近十年来的发展，信息产业门类比较齐全，涵盖了家电、通信设备、通信传输材料、计算机外围设备、网络设备、微电子和电子元器件、电子材料、软件和电子商务等，其硬件销售主要集中在以八一南街为代表的商圈内。但同杭州、苏州、宁波等城市相比，仍有一定的差距，并面临绍兴、台州等省兄弟城市的赶超，且从家电及IT 市场层次上讲，金华目前仍属三级市场。在这种情况下，早在2007年，金华市委、市政府富有前瞻性地提出“浙中商业购物中心”建设的总体目标，明确将八一南街列入打造“浙中家电数码特色街”的行列，现经过政府多年的规划及培育，并随着2010年1月八一南街道路优化改造工程的完工，“家电数码特色街”改造建设条件已日益成熟，八一南街必将成为金华全力打造的第一条特色商业街区。

同时，经过长时间的调查研究和论证，2009年浙中商业购物中心的框架设计方案终于基本确定，设定以“两主两副两核”的钻石型框架为未来几年内我市商业格局的方向。在整个设计方案中，八一南街特色街区与李渔路特色商业街区、宾虹路周边商业街区等街区被确定为未来江南商圈改造提升的重点。这些都表明政府大力发展家电数码等产业的决心。

根据金华目前以八一南街为代表的家电数码行业发展情况，我们认为整合发展八一南街，将八一南街创建为金华市第一条商业特色街，对推动金华市乃至浙中IT家电等信息产业的发展具有相当大的重要意义，其条件已经具备、其时机已经成熟。

二、八一南街发展现状和主要特色

㈠、基本情况

八一南街地处金华开发区、江南商圈的核心地带，其家电、数码业态分布的核心地段位置南起丹溪路，北至宾虹路，全长1.1公里。不仅是市区主要商业干道，而且也是江北、江南两大城市商圈的互动纽带，交通便利，区域辐射能力较强。目前已聚集了以金华家电市场

为代表的7大家电卖场，以著名IT连锁企业——颐高数码连锁为代表的近200多家IT经销商，以海尔为代表的近30多家家电厂商专营店，以金发广场、信华花园为代表的近10栋商务写字楼，可谓百商齐聚、品牌云集。经过多年的酝酿、培育，该路段也已成为消费者数码家电购买的首选之地。

自1996年金华家电市场成立、2009年颐高数码开业以来，金华的家电经销商及电脑公司便自发地聚集在八一南街上。磨砺十年，她凭借得天独厚的人才优势、区位优势和辐射优势，走过了民间“自发形成雏形、市场选择确定地位、商企互动形成规模”三个阶段，现已发展成为包括家电、电脑及相关配套产品、现代化办公设备、现代通讯产品在内的科技产品交易和创业大市场，尤以家电数码产品闻名于浙中地区，形成了拥有家电卖场、电脑卖场、写字楼、仓储并存一条街的家电数码特色街，是浙江省最具产业结构、商业氛围的街区之一，也是一直作为金华开发区对外宣传、展示的重要窗口，其中家电、电脑数码市场辐射金、丽、衢地区。

㈡、主要特色

八一南街的发展与繁荣集聚着相关政府部门长期的关心、支持，凝聚着历届政府的心血，同时也是沿街相关物业企业精心构思、不断探索、长期努力的结果。经过沿街企业、商家、机构的共同努力，十余年来的创业发展使八一南街具备了鲜明且富有内涵的行业特色：

1、浓郁的商业氛围

在以八一南街颐高数码广场、金华家电市场、苏宁电器、国美电器、五星电器、万顺家电、四通家电等大型家电、电脑专业市场和沿街商铺中，目前聚集了金华90%以上的家电、IT企业贸易型、技术服务型企业，国内知名的相关厂商都在此设立了分公司和办事处，已自然形成了一个良好且良性发展的产业群和消费氛围。多年来金华市85%以上的家电、电脑等信息产品从这里发出，从而成为金华家电服务、IT技术、产品集散（批发、零售、技术贸易）中心，在浙江省乃到全国范围来看，具备这样条件的街区很少见到。

2、活跃的创业氛围

2009年颐高数码打造了营业面积达1.5万平方米、规模居全省前四位的浙中数码旗舰店，集纳200个左右的经销商，既为创业人群搭建了良好的创业平台，同时八一南街上沿街矗立着金发广场、信华花园、金发嘉苑等10幢硬件环境好、物业管理完善的写字楼宇，这些楼宇内汇集了近200家创业企业，很大一部分都是几年前由几个志同道合的朋友、同学合伙创业发展起来的，现在仍有很多浙师大、金职院等学生在此起点创业，其中不乏外地来金创业的学生。

3、极强的家电数码特色

由于八一南街有着以主营家电数码特色的形成源自其初始功能，即它是金华的家电、电市场研究

脑消费中心，浙中的家电、电脑批发中心，且在商贸的基础上转为商务办公、仓储物流、广告餐饮并协同发展，因而当人们同杭州相比，非常类似于杭州的文三路，因为一切都围绕家电、电脑这一信息产品、技术而发展。

4、名品汇萃、以新引人、富有“平民色彩”

商品质量、购物环境、商业服务和信誉，商品品种是八一南街吸引消费者前来购物的主要因素，“买家电不用东本西走、八一南街应有尽有”正是这一特征的鲜明写照。家电、电脑不同其他商品，它的更新非常快，几乎每月都在推陈出新且技术含量高，因此它的售前、售中、售后服务也非常高；其次，物美价廉是平民色彩的突出反映，八一南街上的此类商品总体价格水平为90%以上的消费者所能承受，并取得良好的销售成果。如：2009年4月18日、9月19日，在我市两届浙中购物节中，苏宁家电、五星电器、颐高数码、家电市场、浙中建材、浙中家居等共同实现销售23134万元。现我市家电下乡已有销售网点617家，占全省下乡家电销售额16.77亿元的13.4%，销售额名列全省第二位。

5、配套渐臻完善，初步形成与之相辅的楼宇经济集群

金发广场写字楼、信华写字楼、都市驿站、金发佳苑、都市泡泡馆等与之相配套的办公写字楼鳞次栉比，是市区目前街区中最有规模的楼宇经济集群。随着众品牌厂商的入驻，已成为众商家抢先进驻的办公展示区、工作生活区，现已供不应求。

三、打造八一南街“浙中家电数码特色街”的意义

从金华现有商业的发展情况看，目前急需市政府及相关部门对八一南街进行定位立牌、宏观指导，对整条家电、电脑街各方面资源进行整合推广，以全力、全新打造金华的家电、电脑街区品牌，促进金华此类产业的快速发展，形成带状产业群。如果政府能全力打造八一南街作为“浙中家电数码特色街”，出台相关优惠政策和规范市场管理办法，为街区的企业营造更加宽松的发展环境和有序的市场竞争环境，将大力增强该区域的投资吸引力；同样将会最大程度的发挥八一南街已有的优势和挖掘存在的潜力，确立浙中商业中心的龙头地位。

㈠、打造目标

优化产业结构、提升产品、服务档次，在八一南街现有产业、商业形象的基础上，争取用2-3年时间，建立起以浙中家电数码特色街为一个整体的行业品牌概念，并以浙中家电数码特色街这一品牌作为金华市乃至浙江省商业街区进行广泛的宣传，强化浙中家电数码特色街的品牌形象和品牌价值，在全省范围内提升八一南街的知名度和美誉度，扩大浙中家电数码特色街在省内的影响，特别是浙中地区的影响。

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㈡、必要性

1、打响金华“电子商务创业城市”名片之需

信息产业是一个城市发展的标志之一，是一个城市富有活力和创造力的体现。金华现已拥有各类行业网站200多家，其中在中国行业电子商务网站100强和中国商业网站100强中分别占8家和3家。2010年政府将把“中国电子商务创业示范城市”建设落到实处，逐步推出系列“网上创业”、“万人网店计划”等电子商务普及工程。随着电子商务的日渐普及，信息产业的快速发展必须要有强大的数码产品和准确的IT信息为引擎。信息技术的日新月异，决定了数码产品的快速更新，只有在本地拥有一定规模的数码IT产品基地，才能为电子商务的迅速发展提供强有力的支持，才能使信息技术真正成为金华经济社会持续、快速发展的强大动力。反之，现八一南街特色鲜明的产业集群已成为电子商务产业不可多得的成长土壤。

2、整顿规范市场秩序，优化产业发展环境之需

市场竞争日益激烈，无序竞争影响发展。一旦家电数码街区形成，将发挥整体协调作用，对目前存在的一些不良现象包括商户间恶意竞争、管理不规范等问题进行整治、规范，更重要的是可以从行业规范的角度对大多数企业进行引导、协调，使整条街的发展实现规范、有序化。

3、是现代商业整体运作和竞争的需要

有街要有店，有场更要有市，有商一定要有业。这也就是说整个八一南街要作为特色街来运作，只有整个商业街兴旺了，各个店铺才能兴旺。这既是几百年来商人们的共识，也是商业、产业发展的不二法门，因此更要把八一南街作为一个整体品牌来经营运作。

商业街区的统一规划和业态的集约经营成为激烈商战的必然要求。由于商业的竞争已经从单店竞争升华为整个街区的竞争，商家已经意识到，个体必须融入到整体中才能提高竞争的实力。在竞争中，不但要树立自己良好的商业口碑，还要维护和建立所在商业街区的整体形象和市场信誉。同时，无论是政府还是商家，都已认识到必须对整个商业街区进行统一的整体规划，变粗放经营为集约经营，变雷同经营为错位经营、特色经营，变区域内的过度竞争为配套互补，才能保持一个商业街区旺盛的生命力。

4、是推动我市物流等相关服务业快速发展之所需

特色街区品牌的树立和集聚力的增强，无疑会带来家电数码品牌商、分销商、代理商、经销商的办公、仓储物流、零售终端的需求，进而推动我市相关服务业快速发展。随着外部环境改善和交易平台提升，将会吸引家电数码上游部件厂商进驻，为我市下游产业发展奠定良好基础。既为年轻人的创业提供了平台，又引导他们在街区工作、消费、生活，拉动周边餐饮经济、楼宇经济，特别是办公室写字楼、生活公寓等现代特色房产的开发，形成集聚，有助于我市家电数码产业链发展。

5、政府职能创新之需

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八一南街虽通过多年的发展具备了一些内涵、特色，但是伴随着发展历程，八一南街的管理者、创业者、商家、消费者对特色街的发展及其形象、方向的认识有了更新的认识，特别是同省内杭州、宁波等先进城市相比，它还存在一些问题，如缺乏政府的有力引导、规划和政策扶持；整体布局较为凌乱；对省内消费者来说，有一定的知名度，但知名度不高；商家存在恶性竞争；整体形象设计不足，包装不力；沿街美化状况较差等等。这些问题在一定程度上制约了八一南街商贸、产业的进一步发展，而要完善硬件、软件，则需要站在八一南街整体形象的高度对其进行统一规划、政策支持、整合打造。

从国内IT产业前几名城市看，基本上都有政府指导参与设立的管理委员会，如南京的珠江路管理委员会、成都的科技街管理委员会、杭州文三路的信息街区管委会等。北京中关村近2年来滑坡幅度较大，媒体直呼其正在“空壳化，离知识经济越来越远”，这与政府缺乏规划和支持引导有很大关系，反之，南京珠江路、成都电子信息街、杭州文三路的电子信息街在政府的合理规划、正确引导、保障有力下正在快速、稳步发展。

四、打造浙中家电数码特色街的可行性

㈠、十年发展所集聚的丰厚商业氛围、产业基础条件及与金华政策相符

八一南街十余年的发展积累了良好的商业氛围、丰厚的产业基础和宝贵的品牌效应，这些都为浙中家电数码特色街的创建打下了坚实的基础。

八一南街交通发达，周边商业、产业配套等硬件设施齐全，有金华商城、世贸中心、如家酒店等一大批商业、综合、高档的会务、商务设施，各大银行在沿街都有布点。

另一方面金华将打造浙中商业购物中心、市场强市、电子商务之都这三大城市品牌做为城市发展目标，按照“地面精细化、立面艺术化、业态特色化、管理专业化”的原则，每年有计划地推出重点商业街区改造提升项目，有选择地抓好重点商业街区街容街貌综合整治，培育和建设一两条商业特色街或步行街，并每年安排2000万元专项资金，用于商业街区基础设施建设、商圈改造提升重点项目。政策上的鼓励与支持为特色街区的打造创造了有利环境。

㈡、符合特色商业街的申办条件

著名商业街要取得整体品牌价值应包括如下内容：

⑴在本地区被广泛认同、熟知且其知名度不断向周边地区和更广泛的范围扩大；

⑵街区内店铺普遍具有较强的销售力和创利力；

⑶高于一般商业区的人流量；

⑷有不断的、整体化的形象建设的投入；

⑸有一定传统特色的积淀。

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另外，根据有关专家分析，除了提高金华城市知名度、吸引力等显而易见的作用外，特色街的最大作用是起到产业的集聚作用和极强的经济辐射力，一条成功的特色街可以带动相关产业的发展，从某种意义上说，一条特色街的效益顶得上一个工业园区。通过第三产业的发展，可以解决居民就业，还能提升居民的生活水平。同时，特色街的建设，改变了一个区域的城市环境和面貌。如多个特色街在金华涌现，将使金华出现多个城市新中心。

从这些特色街的要求来看，八一南街通过十多年的发展具备了建立特色商业街的品牌形象和品牌价值，目前在省内信息产业上的聚集和辐射作用上也完全具备特色商业街的条件。

㈢、八一南街发展目标的条件

八一南街创建浙中家电数码特色街的目标就是要成为金华市乃至浙江省信息产业发展的龙头产业带，巩固和提升现有的商业、产业基础，这一目标符合打造金华浙中商业中心的相关战略目标。

开发区和粮贸局、工商局都比较重视八一街区各商业布点及专业卖场的发展，这为创建浙中家电数码特色街提供了强有力的支持。

另外，更重要的是广大商家和消费者对创建浙中家电数码特色街能积极响应。

综合各方面条件，目前，从相关领导、主管部门到沿街企业甚至消费者都对浙中家电数码特色街创建形成了广泛的共识。

五、建立和完善浙中家电数码特色街的措施

1、在市政规划上，需要重新按照家电数码街区要求进行规划。对灯箱、路牌、广告牌及商铺店招等进行统一设计和改造，适当考虑增设家电数码街区标志性景观小品，突出家电数码街的特色；

2、在项目规划上，需要按照家电数码街区的真正未来需求来制定相关指标。定向招商，专项经营，逐步淘汰沿街店面中不适合的业态及品牌，做大、做强做专家电、数码项目，使之成为金华市区的新亮点；

3、在广告宣传上加大宣传力度，扩大宣传范围。把浙中家电数码特色街作为一个整体的品牌进行包装、推广，打造品牌效应；同时挖掘信息点，加强与新闻单位的沟通，经常性组织专门性的专题活动进行宣传；

4、在相关政府部门的领导下，成立浙中家电数码特色街区管委会，一方面规范市场行为，保护企业权益，简化办事程序，提高服务效率；另一方面积极争取国家、省、市的各类专项资金支持，协调政府各部门的相关事宜，在相关政策上取得支持；

5、对八一南街堵车、停车情况进行研究，改善现有的交通及停车情况，促进街区人流、物流的发展；

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6、成立企业形象策划委员会（CIS）及其执行机构，负责全街环境建设和品牌策划活动。对八一南街进行整体包装规划，以期最大限度、最广泛、最有效地树立浙中家电数码特色街的品牌形象；

7、加快建立投融资机制。吸纳金融机构、企业集团及民间资本的投资资金，建立企业资金担保和中小企业创新基金，拓展融资渠道；通过建立良好的投融资机制，鼓励中小企业、商户积极开展销售活动；发展金融市场，引入法律、会计等中介服务机构，构筑健全的投融资体系；鼓励企业加快资本运营，实现资源的合理化配置，加快企业的规模化发展；

8、对八一南街的硬件平台、软件平台进行研究，努力营造良好的发展平台；

包括：

——营造市场环境。加快基础设施建设，整理沿街商铺形象，进一步优化区域环境；设置设计路标、标志性雕塑，突出环境的美化亮化；兴建一批路牌广告、景观广告、宣传栏。

——营造服务环境。加快服务体系建设，建立网络信息平台，提供“一网式”服务，鼓励为企业提供法律、人才、评估等完善的中介服务。

——营造投融资环境。积极拓展融资渠道，建立健全投融资机制；制定积极的政府采购政策；设立用于支持中小企业创业和成果转化的专项基金广泛开展与风险投资公司以及上市公司的项目及产品推介活动，建立科技街企业信用评估、考核体系，推进企业申请信用担保与信用贷款。

——营造法制环境。全力配合国家、省、市有关部门对各类非法侵权行为的打击活动；加强质量监督检查，积极做好消费者维权工作；坚持依法经营、依法行政，建立规范的市场秩序。

六、浙中家电数码特色街发展展望

㈠、总体实现后的商业、产业态情况

浙中家电数码特色街的地位得到实现和巩固，浙中家电数码特色街商业街区将成为商业功能齐备、业态类型齐全、结构合理、覆盖领域广阔、辐射面积大，功能配套、互补，产品销售与多种服务并举，互相依托的大商业生态系统，成为具有国内先进水平的现代化、多功能、综合性的都市新经济商业区。

依托与家电、IT市场，创业和产业发展将会更富有活力和创造力，产业带优势将会凸现，将会更多涌现一批具有较高知名度的优秀创业家、职业经理人，由此带动整个块状产业快速、健康发展。据测算，公司数量将会突破800家，市场交易额将提高20%-40%。

在商业店铺的空间分布上，业态类型集群，商贸、商务、办公、科研、商务、娱乐、通讯、餐饮、旅游等多种行业共同发展，多种业态并举的局面。

同国内杭州、苏州、宁波相比，八一南街的综合竞争实力将大大得到增强，快速缩小同市场研究

他们的差距，甚至完全有可能同他们并级，至少将引起相关家电、IT大公司对金华的重视。

在经营的商品和服务方面，品种更加齐全，质量更有保证；在经营要素方面，设施设备先进，购物环境优越，产销渠道畅通、稳定资源配置优化，经营管理者的素质提高；在市场形象方面，浙中家电数码特色街的整体市场形象树立，企业的商业信誉普遍提高，八一南街的知名度扩大；在商业信息方面，八一南街本身就成为商业信息的汇聚之地，信息的收集能力、消化处理能力和反馈应变能力增强；在经营的商品和服务方面，对大众消费者更加有吸引力。

八一南街的商业、产业发展由于自身微观基础得以重构，及对外的商业吸纳将更有后劲。总体实现后，街区的企业在业态形式、经营规模、行业类型、管理方式等方面，将更符合市场行为准则，市场设施、环境也将得到极大改善，从而有利于本地区的长期发展。

㈡、总体实现后将对金华市的经济产生重大影响

家电数码一条街区的打造除了能让区域内商业业态更集中、品牌更集聚、服务更优化外，还能大大增强该区域对周边城市的辐射能力，同时增加就业机会。从大金华的角度来看，八一南街家电数码特色街的全新打造，既弥补了金华市区缺少科技特色街，无专业家电数码集聚地的不足，又为金华商贸业做大蛋糕带来机遇，浙中家电数码特色街街区将成为金华市最重要、最具潜力的经济增长点。打造后的八一南街必将成为浙中西部最具品牌效应和规模的家电数码集散地，进一步加快金华发展信息产业技术，促进经济转型升级，提高区域竞争力和创造力。

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餐饮街可行性研究报告

前言 根据某某县委、县政府提出的积极推进城市总体发展目标，逐步完善城市结构，提高现有道路系统通行能力，建立功能协调、布局合理、富有弹性的城市布局，建立先进的城市道路交通、供水、排水、供暖、城市照明等城市基础设施系统，建立安全完善的抗震、防洪、消防等城市灾害防御体系，提高城市运行效率。依据某某县的经济发展规划及某某县城市总体规划, 在县委、政府的领导下，在县发改委、财政局、交通局及相关部门的指导下，为了更好地加快完善市政基础设施建设，解决餐饮街道路路面破损、上下水、供热管网不配套等问题，经我局现场踏勘、测量、征求意见、分析、计算整理后，对餐饮街改造工程提出了可行的可行性研究报告。

第一章概述 一、简述 位于某某县飞富商住小区内的餐饮街系2006年修建飞富商住小区时建设，主要作为小区人流通行道路使用。由于当时修建标准低，受多年来沉降冻胀和车辆碾压影响，路面破损严重，加之，上下水、供热管网混合使用一个地沟，管网多处严重腐蚀，漏气漏水无法解决，影响了居民正常生活和门店正常经营。为了从根本上解决问题，经我局现场勘察测量，建议实施餐饮街改造工程，列入2013年老城区改造提升项目序列。 二、建设项目 为了解决餐饮街道路路面破损、上下水、供热管网不配套等问题，经县政府同意，今年计划实施餐饮街改造工程，现申请立项。 （一）、项目名称：某某县餐饮街改造工程 （二）、建设单位：某某县住房和城乡建设局 （三）、项目建设性质：路面、上下水、供暖改造 （四）、建设内容：某某县餐饮街改造工程主要有4项建设内容： 1、道路路面铺装：将现有路面全部拆除，中间6米路面重新用花岗岩材料进行铺装，铺装面积1440平方米；两边各3米人行道用10*20cm荷兰防滑步砖铺装，铺装面积1440平方米。 2、给水管道敷设：敷设PE110给水管道300米，砌筑阀门井12座； 3、排水管道敷设：敷设DN300双壁波纹管300米，砌

背街小巷整治方案

背街小巷整治方案-标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

背街小巷整治方案 为了切实改善我街道背街小巷环境面貌，完善街道基础设施，提升人居环境质量，扎实推进“四城”创建工作，结合我街道实际，特制定本方案。 一、指导思想以党的十七大精神和科学发展观为指导，立足“四城”创建工作，坚持政府主导、分级负责、先急后缓、建管结合的原则，着力改善背街小巷硬件设施和环境面貌，推进城市建设管理工作向背街小巷延伸，进一步提升街道人居环境质量。 二、组织领导及责任分工为了加强对背街小巷整治工程的组织领导，确保整治工作顺利进行，街道办成立街道背街小巷整治工程领导小组，由分管街道办主任任组长，街道相关部门为成员单位，领导小组办公室设在街道办，具体负责协调督办等工作。背街小巷整治工程实行“六统一分”，即：统一设计、统一监理、统一质监、统一验收、统一审计、统一结算，分街办或项目实施。街道办承担背街小巷整治领导小组的日常工作，具体负责制订实施方案，审核确定整治项目及工程造价，提出资金拨付意见，做好技术指导和竣工验收等工作。背街小巷改造工程完工后，街道办各部门要根据自身职责，切实加强管理，建立长效机制，确保背街小巷环境质量。

三、整治内容及标准 （一）整治内容道路硬化、绿化，排水设施建设，路灯照明设施安装及用电户表改造，拆除违章搭建物，清理占道经营摊点和占道招牌，清理乱贴乱画，设置环卫设施，自来水户表改造。 （二）整治标准根据我市实际，确定道路、绿化、街容巷貌、公共设施等四大标准，每条街巷的详细整治标准及要求。 1、道路整治标准：街巷道路应保持路面平整、路沿石整齐、排水通畅，有人行道的要铺设彩色步道砖且平整牢固便于通行，照明设施保持完好。 2、绿化整治标准：对有条件的街巷栽植行道树，规格、品种、树穴要统一，无缺株，无死树枯枝，树穴无黄土裸露。 3、街容巷貌环境标准：卫生质量达到“四不两净”（即不见垃圾、不见杂物、不见油污积水、不焚烧弃物，地面净、花坛净）。 4、公共设施标准：各类环卫设施应规范设置、排列有序，并保持设施的整洁、美观和完好；沿街巷架设的各类供电、通讯、广播电视线路，有条件的要整改入地，暂时不能入地的各种线路要做到整齐有序。 四、资金筹措背街小巷整治是政府履行公共管理职责的重要体现，为保证工程的顺利实施，按照“政府出大头、街办出小头”的原则筹措背街小巷整治工程资金。工程

详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD

详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)

业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

街商业区可行性分析报告

某街商业区 可 行 性 分 析 报 告 单位：开元有限公司

日期：2017年12月1日 一、 1、项目概述 项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定） 投资商：开元有限公司 建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。 占地面积：13800平方米 总建筑面积：57960平方米 投资总额：约64533万元人民币 投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。96年（含建设期） 动态投资回收期3。49（含建设期） 投资收益率33.3% 项目建设期：15个月 2、项目建设背景

是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外要紧窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。 通过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化都市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市的都市进展不相适应。要紧表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消逝、形象定位不清等方面。 为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对都市中心商业区进行全面改造。从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。 全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。

背街小巷环境整治提升专报

背街小巷环境整治提升专报 第51期 （总第51期） 首都精神文明办市城市管理委 2017年12月19日 西城区2017年背街小巷环境整治提升成效 随着背街小巷环境整治提升工作的推进，西城区上下齐心、攻坚克难，集中从公共环境入手，优化街巷环境，将全区的背街小巷整治提升作为民心工程，实实在在打造了一批“精品胡同”，充分展现了古都风貌和文化韵味，使得辖区市民安居生活品质得到了新的提升。 德胜街道——弘慈巷 弘慈巷西起德胜门外大街，南至教场口街，全长335.9米。整治前该街巷存在开墙打洞、违建，占道经营，门前三包落实不到位，快递车乱停乱放，交通拥堵等问题。整治中街道封堵开墙打洞，路面中间加装隔离护栏，施划机动车、非机动车停车线。对封堵后的墙面进行了整体设计，改造成充分体现德胜地区的历史变迁、廉政文化建设的文化墙。

整治前 整治后 什刹海街道——陟山门街 陟山门街曾经是“排叉一条街”，背街小巷环境整治以来，街道在采取治理“开墙打洞”、拆违建，统一临街窗户等措施外， 还统一了街巷门前的龙形灯笼杆，挂上红色灯笼，既典雅又美观，

引得中外游客纷纷拍照留念。 整治前 整治后

西长安街街道——太仆寺街 太仆寺街，东邻中南海红墙，西至西单北大街，因其地有明代衙署太仆寺遗址而得名。西长安街街道开展“精准促达标”行动推进背街小巷工作，落实拆除违建、封堵“开墙打洞”、拆除违规牌匾、清理垃圾渣土及堆物堆料等内容的环境整治提升。 整治前

整治后金融街街道——下岗胡同 下岗胡同位于金融街街道二龙路社区，北起小口袋胡同，南至二龙路，全长150余米。开展背街小巷环境整治提升工作以来，街道对下岗胡同北口绿地进行了美化改造，新增藤架、月季花和休闲椅，方便居民乘凉赏花；南口曾经的荒地做成了一块绿植微景观，增加了一块刻有“下岗胡同”的石碑，如今的下岗胡同整 洁有序，夏季有花香四溢，冬季有绿茵城簇。

背街小巷工程做法

背街小巷工程做法 为保证工程质量，本着“百年大计，质量第一，以人为本，文明施工”的目的特此提出工程做法如下： 一、道路翻修：施工队进场后，首先用彩钢板搭设围挡，竖立警示标牌，提醒车辆及行人注意绕行。挖掘机开挖路槽，拆除原有路面及基础垫层，拆除的废墟利用自卸翻斗汽车外运，运距8公里；路槽开挖完毕后利用人工配合装载机找平路床，路床用压路机碾压，压实度≥95%；然后用摊铺机铺一步二灰碎石，厚度15cm，摊铺完毕后采用18T振动压路机碾压，压实度≥98%，碾压完毕后采用人工洒水养生，养生期7天；二灰碎石养生结束利用摊铺机铺一步水稳碎石，厚15cm，摊铺完毕后采用18T振动压路机碾压，压实度≥98%，碾压完毕后采用人工洒水养生，养生期7天；同时使用1:3水泥砂浆，铺砌规格为1000×250×120mm的花岗岩路边石，缝宽5-8mm，采用1：1水泥砂浆灌缝，后背小渣砼；水稳碎石养生结束后喷洒沥青结合油，用摊铺机铺7cm厚粗粒式沥青砼（AC-25C），3cm细粒式沥青砼 (AC-1.3F)；摊铺完毕后采用18T振动压路机碾压，压实度≥97%。 二、道路补坑：路面用切割机切割，然后用挖掘机挖出原路面，拆除的废墟利用自卸翻斗汽车外运，运距8公里；清扫干净后喷洒沥青结合油，人工摊铺10cm厚粗粒式沥青砼（AC-25C）；然后采用18T振动压路机碾压，压实度≥97%；之后清扫整个路面，用摊铺机摊铺4cm细粒式沥青砼

(AC-1.3F)；摊铺完毕后采用18T振动压路机碾压，压实度≥97%。 三、道路盖被：清扫道路，喷洒沥青结合油，用摊铺机铺4cm细粒式沥青砼(AC-1.3F)；摊铺完毕后采用18T振动压路机碾压，压实度≥97%。 四、便道做法：挖掘机拆除原有便道及垫层，拆除的废墟利用自卸翻斗汽车外运，运距8公里；便道路槽开挖完毕后利用人工配合装载机找平便道路床，路床用震动夯夯实；使用1:3水泥砂浆，铺规格为500×300×100mm 的1号砼路边石，缝宽5-8mm，采用1：1水泥砂浆灌缝，后背小渣砼；然后采用人工摊铺C15小渣砼垫层，厚度为10cm，洒水养生，养生结束后，用2cm厚1:3水泥砂浆铺砌面包砖（规格为200×100×60mm）。

某商业街规划及建设---可行性报告

一、项目概况 地理位置：XX文化旅游商业街(暂定)位于安徽XX市XX寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道XX山路一侧。 占地面积：规划用地面积：16765m2（约25亩）。 规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：43.16%，平均层数：3.19层。 容积率：1.478 规划用途：商业街 转让土地价格：4900万元（196万元/亩） 投资回收期限：1.5年 二、XX概况 2000多年的XX是历史名城.1876年，中英签订的“烟台条约”将XX、XX等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之一。 XX为省辖市，下属三县（XX、XX、XX），四区（XX、XX、XX、XX）。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。 全市人口215万，其中市区人口75万，流动人口15万。2002年国内生产总值245亿元，比上年增长12%；超出全省平均水平3.1个百分点。

城市定位 长江中下游的交通枢纽； 安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； ２０１０年，XX将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉）之间的大城市； XX交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐射能力。 城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：２００５年城市扩容，市区人口将达到９０万，流动人口２０万。２０１０年城市人口１３０人，流动人口３０万。项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景 2002年，第一产业增加值24亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值133亿元，比上年增长16.0%；第三产业增加值88亿元，比上年增长9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对国

背街小巷改造调查报告

乌鲁木齐经济技术开发区背街巷道改造工程 调查的目的：通过对项目绩效目标的考评，合理配置公共资源，优化支出结构，促进项目管理水平的提高，规范财政资金的分配，提高财政资金的使用效益和效率。 调查的时间：2009年10月-12月 调查的内容：主要包括对项目实施内容、项目功能、资金管理效率、公共（或社会）效益等方面进行全面、综合考评。项目考评的重点是指项目预算执行完成后，对项目绩效目标完成情况，以及项目的效率性、效用性和社会需求的满足程度等进行考评。具体报告如下： 第一部分调查项目情况 一、调查单位基本情况 （一）投资单位：乌鲁木齐城市建设投资有限责任公司及乌鲁木齐经济技术开发区财政局。 1、乌鲁木齐城市建设投资有限责任公司是2004年5月10日经市政府批准成立，并于同年6月28日经市工商局注册登记的国有独资公司。隶属于乌鲁木齐市国资委管理。其主要职能有：a、完成市政府下达的城建投融资任务；b、构建资本运作平台，对所形成的资产行使出资人职能； c、整合城市资源，盘活存量资产，吸引社会投资，达到经营城市的目的； d、以法人实体形式，确保城建国有资产保值增值。公司内部现设置行政管理部、资产管理（审计）部、计划财务部、项目管理部等四个部门。 2、乌鲁木齐经济技术开发区财政局负责编制本级年度财政收支计

划，积极组织收入、合理安排支出。向开发区两委汇报财政预算执行情况和预决算情况；国库管理工作；管理开发区文教行政事业单位的经费支出及社会保障支出和基础设施建设项目资金拨付。管理开发区的国有资产；对开发区非税收入专户管理；政府采购管理；财政监督工作；财政投资评审、财政支出绩效评价、财政运行分析；国库集中收付管理。 （二）建设单位：乌鲁木齐经济技术开发区建设发展局。 乌鲁木齐经济技术开发区建设发展局是负责辖区内建设行政管理并综合协调城市建设和管理的工作部门。现有工作人员22人（含行政、事业、雇员），下设建设工程质量安全监督站（人防设施管理站）、建设工程招投标管理办公室、建筑企业劳保费用行业统筹管理站三个事业单位。主要职能是： 1、贯彻落实《建筑法》、《招投标法》、《人民防空法》、《建设工程质量管理条列》，负责建筑市场管理、建筑市场准入制度管理、工程建筑与施工许可证管理、人民防空行政许可管理； 2、负责组织管委会投资建设管理项目可行性研究报告、初步设计的评审、论证及建设项目储备工作； 3、负责编制基础设施建设项目计划及资金计划、市政维护改造计划，并组织实施； 4、负责辖区内建设工程招投标监督管理、竣工验收、备案和档案管理工作； 5、负责协调辖区供水、排水、电力、热力、燃气、交通等公用事业工作；

步行街案例分析

商业步行街案例分析 Ⅰ背景介绍 城市起源于商业活动，一个城市的中心商业区无疑是整个城市中最为活跃的部分，中心商业区的繁荣与萧条能够很直接地反映出城市的活力。在城市发展过程中，西方国家曾经历逆城市化的过程，随着中心城区的拥挤和环境质量下降，人们纷纷迁往郊区，从而导致城市中心区的衰落。于是，人们开始致力于城市复兴，用各种方法提升城市中心的魅力，其重点自然放在中心商业区的改造上，而中心商业区的步行化是一个广泛应用而行之有效的方式。 Ⅱ、国内外案例分析 1．——日本新宿 新宿，素有东京副都心 之称，随着东京都厅的 迁入，日益繁荣，今已 成为东京的重要商业 和办公中心，同时也是 世界著名的十条奢侈 品牌商业街之一。位于 新宿中心的新宿车站， 汇集了JR电车、地铁、私铁共十数条电 车的日本最大的枢纽站，每天乘客多达 80万人次，站内进出口极多，与地上商 业设施结为一体，犹如一座巨大的迷宫。 以JR山手线为界，新宿一分为二。山 手线以西，以东京都厅为首的十几座现 代化摩天大楼是日本最大的商务办公区 和高级饭店集中的地区。山手线以东，新宿车站附近云集了日本各大著名百货商店及其它商业设施，商都气息浓厚。

新宿购物街促进组织包括120家 商店，从车站前的的广场开始算起，它 们都位于900米长的新宿大街的街道 两边。它们全都是著名的商店，有大型 的购物中心，书店，食品杂货店和饭馆， 以及美术用品商店。以男装、女装、鞋、 手袋的商店也在这条大街上。这一地区 已经成为了日本最大的商业区。 新宿用中国制造的6厘米厚的花岗石板铺设了人行道，让人们觉得很放松，也使这条充满吸引力的购物大街显得友好。现代时尚的街灯使得社区安全，也很令人愉快。 这里不仅仅出售商品，也同时为人们提供一个安全、清洁、令人愉快的购物城。力图通过为常来这里的顾客提供最新最有用的信息建立一条充满魅力和活力的大街。而它的周边是新宿中央公园、日本皇宫、东京国立博物馆、明治神宫等，环境氛围很强。我们可以看出，新宿已形成了网络状的步行系统，其包括有广场、博物馆、古建筑、购物街、公园、立体步行通道等的完善的步行系统。 新宿为人们提供了高质量的活动空间与场所， 使人们有更多的机会在步行区消闲，参加各种公众 活动，每年新宿都会举办节日，如：花节，街灯会 被人造的樱花装饰着。在这条街上漫步的时候，人 们将会感受到春天的气息；新宿节，大学生的行军 演习和由很多被鲜花装点的彩车组成的“花之幻想 曲”的游行沿新宿大街行进；圣诞节，街灯各种圣诞装饰物打扮起来，具有强烈的圣诞温馨的氛围。这些节日使人们在轻松的环境氛围中享受人与人之间交往的乐趣。 新宿步行街区加强了新宿区域居民的地域感 与认同性，成为旅游者和市民最热衷去休闲散心的 地方，成为城市的象征及市民引以为荣的场所。 由此可以看出：成功的步行街区主要有四方面 的效益，一是实现良好的交通秩序；二是刺激经济 发展；三是改善环境；四是增进社会效益。新宿毕 竟是一个人口密度特别大的区域，在这四方面中并不是每一方面都完善得很好，但其发达的

某商业街规划及建设可行性研究报告

某商业街规划及建设可行性研究报告 一、项目概况 地理位置：XX文化旅游商业街(暂定)位于安徽XX市XX寺旁边，地处赭山脚下，位于进城主干道XX山路一侧。 占地面积：规划用地面积：16765m2（约25亩）。 规划建筑面积：24780m2， 建筑密度：43.16%，平均层数：3.19层。 容积率：1.478 规划用途：商业街 转让土地价格：4900万元（196万元/亩） 投资回收期限：1.5年 二、XX概况 2000多年的XX是历史名城.1876年，中英签订的“烟台条约”将XX、XX等四个城市辟为通商口岸，成为长江通商巨埠之一。 XX为省辖市，下属三县（XX、XX、XX），四区（XX、XX、XX、XX）。全市面积3317平方公里，其中市区面积230平方公里。 全市人口215万，其中市区人口75万，流动人口15万。 2002年国内生产总值245亿元，比上年增长12%；超出全省平均水平3.1个百分点。 城市定位 长江中下游的交通枢纽；

安徽省现代化工贸港口城市和区域经济中心； ２０１０年，XX将成为长江中下游、宁（南京）汉（武汉）之间的大城市； XX交通便捷，目前已成区域经济龙头。市场已形成较强的辐射能力。 城市规划 城北：工业加工区 城中：商贸旅游区 城南：文体行政区 发展规模：２００５年城市扩容，市区人口将达到９０万，流动人口２０万。２０１０年城市人口１３０人，流动人口３０万。 项目符合城市布局规划，紧邻市中心广场及华东第三步行街（中山路步行街）项目开发周期与城市扩容同步。 经济前景 2002年，第一产业增加值24亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值133亿元，比上年增长16.0%；第三产业增加值88亿元，比上年增长9.2%。产业结构在调整中演进，第二产业对国民经济的拉动作用显著增强，第一产业增加值占国内生产总值的比重首次降至10%以下。 国有、集体企业的改制退位工作基本完成。308户全部国有和年销售收入500万元及以上非国有工业企业完成工业增加值86.23亿元，比上年增长27.0%，其中：国有控股企业工业增加值45.84亿元，增长26.1%；三资企业工业增加值19.42亿元，增长41.0%；股份制企业工业增加值10.05亿元，增长24.0%；私营企业工业增加值10.30亿元，增长19.9%。大中型工业企业实现增加值66.88亿元，增长24.0%。 产业结构逐步合理，第三产业稳步提升；国有、集体企业改制完成，三资企业增长迅速，私营企业稳步发展，形成了良性的发展状态，其经济前景看好。 三、XX房地产市场情况

开放式商业街区案例分析

商业案例分析 成都锦里 锦里民俗休闲街，位于四川省成都市武侯祠旁，是成都市首座以传统川西古镇为建筑风格的休闲街区，囊括了旅游、美食、娱乐休闲、特色纪念品等各类商业元素，是一条在深厚民俗文化根基上营造出的休闲气氛的商业休闲街。

商业案例分析 成都锦里锦里古街目前主要包括酒吧娱乐区、四川餐饮名小吃区、府第 客栈区、特色旅游工艺品展销区等几大部分。锦里集旅游购物、休 闲娱乐为一体，满足游客吃、住、行、游、购、娱的要求，集中展 示和推广三国宴、四川名小吃、蜀锦、蜀绣、漆器、竹编工艺品、 川酒、川茶、川戏、川中草药等，定期举行丰富多彩的民俗文化活 动，再现蜀地民俗文化。 锦里古街建筑形态以川西民俗为主，采用上住下商的模式，使 游客充分体验四川民风民俗的独特魅力，对蜀汉文化和古成都风貌 有更深入的了解。 茶楼&戏 台 旅游景点 特色工艺品 风味小吃

商业案例分析 成都宽窄巷子

商业案例分析 成都宽窄巷子在具有鲜明地域特色和浓厚历史氛围的宽窄巷子各街区中，植入以文化为基石的商业元素， 充分展示老成都生活精神，能切身感受老成都民俗生活场景，感受“最成都” 街道宽巷子窄巷子井巷子 功能定位 “闲生活”区 以旅游休闲为主题 “慢生活”区 以品牌商业为主题 “新生活”区 以时尚年轻为主题 业态业种 以精品酒店、私房餐饮、特色民俗 餐饮、特色休闲茶馆、特色休闲酒 馆、特色客栈、特色企业会所、 SPA为主题的情景消费游憩区 打造成以各国西餐、各地品牌餐饮、 轻便餐饮、精品饰品、艺术休闲、特 色文化主题店为主的精致生活品味区 以酒吧、夜店、甜品店、婚庆、 小型特色零售、轻便餐饮、创意 时尚为主题的时尚动感娱乐区目标客群针对怀旧休闲客群针对精品消费客群针对都市年轻人客群

精美湘乡南正街片区背街小巷升级改造项目设计招标文件【模板】

“精美湘乡”南正街片区背街小巷升级改造项目设计招标文件 招标编号：JSZB******** 招标人：XXX东山投资建设开发有限公司 招标代理公司：XX公司 日期：2017年3月20日

目录 第一章招标公告 (3) 第二章投标人须知 (5) 第三章合同条件 (17) 第四章设计技术说明及要求 (25) 第五章投标文件的组成及格式 (30) 第六章评标办法 (42)

第一章“精美湘乡”南正街片区背街小巷升级改造项目设计招标公告1、招标条件 “精美湘乡”南正街片区背街小巷升级改造项目设计已由XX市发展和改革局以湘乡发改投[2017]8号文批准建设，项目招标人为XX市东山投资建设开发有限公司，资金来源为自筹资金。本公告已报招标投标监管部门备案，项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。 2、项目概况与招标范围： 2.1 工程名称：“精美湘乡”南正街片区背街小巷升级改造项目设计 2.2 建设规模：本项目用地由新湘路、滨河北路、大正街四条城市道路围合而成，总用地面积约300000㎡，合450.5亩。主要对道路及部分节点进行改造升级，其中包括：南正街服装市场路段拓宽至11米，全长470米；直四牌楼道路拓宽至7米，全长535米；横四牌楼道路拓宽至7米，全长220米；龙城宾馆背街区域改造；主、次路人行道的铺设；人民医院家属区外围路段拓宽至14米，全长215米，局部设置街头游园和树池；直四牌楼与横四牌楼交汇处棚户区改造，规划建设社区公园和社会停车场；四合院区域改造，规划建设街头游园、社会停车场和社区管理建设用房。 2.3 项目投资：约4000万元 2.4 招标范围：包括初步设计及施工图设计等工作（含评审），项目建设期后续服务工作。具体详见招标文件。 2.5设计周期 ①、初步设计阶段：提交相关设计基础资料后20日历天内，应向招标人投交初步设计文件； ②、施工图设计阶段：初步设计评审完成后20日历天内，应向招标人投交施工图设计文件； ③、后续服务阶段：项目建设期服务工作。 3、投标人资格要求 3.1具有独立的法人资格,营业执照年检合格，并提供组织机构代码证；湖南省外企业须按照湘建建[2015]190号文件要求办理省外入湘企业基本情况登记； 3.2 同时具有建设行政主管部门颁发的市政行业（道路工程）设计乙级及以上和建筑行业(建筑工程)设计乙级及以上资质,或具有工程设计综合资质的企业； 3.3 拟任该项目的设计负责人应具有高级工程师职称（道路与桥梁专业或市政专业），并配备相应专业执业人员，具体详见招标文件，以上执业人员必须是本单位在职人员（须

港澳xx休闲步行街可行性研究报告

港澳xx休闲步行街 可行性分析报告 开发商：嘉兴港澳xx房地产有限公司 发展商：嘉兴市港澳房地产开发有限公司浙江xx置业有限公司 香港利丰行有限公司

目录 第一部分项目基本情况 第二部分中标背景分析 第三部分嘉兴商贸市场分析 第四部分项目的市场定位和营销策划第五部分项目成本测算 第六部分项目收入测算 第七部分项目收益分析 第八部分总体经济评介

第一部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告（嘉土（2000）第3号）》。对编号为2000-4号地块（即本项目地块）进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和

文化等多种功能为一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。 6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。 第二部分中标背景分析我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文

无锡市人民政府办公室关于深入开展市区背街小巷环境综合治理改造

无锡市人民政府办公室关于深入开展市区背街小巷环境综合 治理改造活动的实施意见 【法规类别】市政公用与路桥 【发文字号】锡政办发[2011]77号 【发布部门】无锡市政府 【发布日期】2011.03.21 【实施日期】2011.03.21 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 无锡市人民政府办公室关于深入开展市区背街小巷环境综合治理改造活动的实施意见 （锡政办发〔2011〕77号） 各区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位： 根据市委、市政府提出的我市“十二五”时期“推动科学发展率先发展、建设创新无锡幸福无锡”的全面发展要求，为进一步优化背街小巷功能，改善背街小巷环境面貌，提升城市整体形象，在继续巩固落实市区主干道市容市貌长效管理的基础上，从 2011年起，在我市深入开展背街小巷环境综合治理改造活动。具体实施意见如下： 一、指导思想 以党的十七大精神和科学发展观为指导，进一步贯彻落实“以人为本、服务于民”的宗旨，以块为主，条块结合，统筹部署，分步实施，着力推进城市管理创优工作向背街

小巷延伸，切实改善市区背街小巷基础设施和环境面貌，不断推进长效管理的全覆盖，有效提升我市城市人居环境质量。 二、重点范围 市区范围内有正式路名，宽度达3米、长度达50米以上，且与《无锡市市区道路市容环境秩序分级管理实施办法》中明确的市容环境卫生秩序管理一、二级主要道路相接壤，基础设施年久失修或市容秩序管理问题突出的三级及三级以下街巷（远郊街镇辖区内与街镇干道相接壤的主要街巷）。 三、主要任务 按照以块为主、属地负责，先内而外、先急后缓，建管结合、注重长效的原则，自2011年起，逐年、分批对软硬件矛盾突出、市民反响强烈的背街小巷进行环境综合治理改造，并落实长效管理，切实解决市民反映强烈的“环境差”、“秩序乱”、“行路难”等突出问题，达到路平、水畅、灯亮、配套

特色美食街项目可行性研究报告

电阻丝项目可行性研究报告 核心提示：电阻丝项目投资环境分析，电阻丝项目背景和发展概况，电阻丝项目建设的必要性，电阻丝行业竞争格局分析，电阻丝行业财务指标分析参考，电阻丝行业市场分析与建设规模，电阻丝项目建设条件与选址方案，电阻丝项目不确定性及风险分析，电阻丝行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 电阻丝项目建议书 电阻丝项目申请报告 电阻丝项目环评报告 电阻丝项目商业计划书 电阻丝项目资金申请报告 电阻丝项目节能评估报告 电阻丝项目规划设计咨询 电阻丝项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】电阻丝项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能

性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章电阻丝项目总论 第一节电阻丝项目背景 一、电阻丝项目名称 二、电阻丝项目承办单位 三、电阻丝项目主管部门 四、电阻丝项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表 六、电阻丝项目可行性研究报告编制依据

背街小巷改造项目简介2doc

桂阳县“民生100工程”背街小巷改造项目 简介 根据市委办、市政府办《郴州市“民生100工程”实施意见》（郴办发[2011]3号）文件精神，结合我县实际，经规划及相关部门核实，县政府决定对全县城区39条背街小巷进行全面改造。其中，今年改造6条，分四个标段。于8月6日全面动工，9月30底全部改改造完毕。具体情况如下： 一、南塔社区南外街： 工程规模271839.44元，总长270米，宽2.0-4.5米。改造内容：拆除旧砼并清运、修活动盖板、排水沟、清淤井、雨水口等配套设施。施工单位：桂阳县市政工程公司，项目负责人，余志勇，竣工时间9月30日。 二、南塔社区蓉峰街： 工程规模198186.87元，长约70米，宽3.56-6.9米。改造内容：增设清淤口、挖掘原道路砼、并清运修建排水沟、疏通原供电站的化粪池的排放功能，排水工程、雨水口、市场连接的砼地面等。施工单位：桂阳县市政工程公司，项目负责人，余志勇，竣工时间9月30日。 三、北关社区小街： 工程规模169484.36元，长约175米，宽2.38-6.10米。改造内容：排水沟的改造、预制砼活动板，涉及小学校门口的

安全设施，以及居民生活排水功能，旧房的排水设施，道路的硬化，并安装简易路灯。施工单位：桂阳县现代建筑工程有限公司，项目负责人，罗飞云，竣工时间9月8日。 四、北关社区龙潭一村： 工程规模120016.1元，长为73米。改造内容：土石方工程、排水工程、砼路面硬化工程，增设三个检查井及雨水口、电杆旁花池及便民路灯。施工单位：桂阳县现代建筑工程有限公司，项目负责人，罗飞云，竣工时间8月12日。 五、北关沙子街： 工程规模391203.70元，长为187米，宽4.5-5.6米。改造内容：旧路挖掘、余土外运、土石方工程、砼路面硬化工程，增设清淤井、排水雨水口、砌花池及便民路灯。施工单位：桂阳县市政工程公司，项目负责人，梁书平，竣工时间9月28日。 六、桂阳三中至牛巷口段（更名百花社区景观路）： 工程规模589631.77元，总长267米，宽3.25-7.57米。改造内容：土石方工程、两边的排水工程，路口硬化工程，增设清淤井、路旁排水口，人行道及彩色板铺设、配套花池，两旁围墙的粉刷，并设计宣传栏、豪华路灯等配套等配套设施，施工单位：桂阳县舂陵建筑工程有限公司，项目负责人，龙箐，竣工时间9月28日。

风情古镇特色商业街项目可行性研究报告

风情古镇特色商业街项目可行性研究报告 中咨国联｜出品

目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (18) 2.1项目提出背景 (18) 2.2本次建设项目发起缘由 (20) 2.3项目建设必要性分析 (20) 2.3.1促进我国风情古镇特色商业街产业快速发展的需要 (21) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (21) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (22) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (22) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (22) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (23) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (23) 2.4项目可行性分析 (24) 2.4.1政策可行性 (24) 2.4.2市场可行性 (24) 2.4.3技术可行性 (24) 2.4.4管理可行性 (25) 2.4.5财务可行性 (25) 2.5风情古镇特色商业街项目发展概况 (25) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (26) 2.5.2试验试制工作情况 (26) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (26)

步行街建设项目可行性研究报告

步行街建设项目可行性研究报告 导语：步行街建设项目可行性研究报告怎么写?下面YJBYS为您推荐步行街建设项目可行性研究报告 第一部分项目基本情况 嘉兴市土地管理局于二OOO年十一月三十日发布了《嘉兴市国有土地使用权招标公告(嘉土(2000)第3号)》。对编号为2000-4号地块(即本项目地块)进行公开招标，吸引了众多房地产开发商的关注和参投，我公司进行了认真细致的市场调查、科学的研究分析，并聘请了国内一流的商业投资专家进行分析测算，结合国内外商业街发展的最新态势，得出了令人鼓舞的结论，坚定了中标的决心。 一、本项目土地概况： 本项目地块位于嘉兴市中心最佳商贸区的心脏地带，出让土地面积37097.9平方米，东侧为建国路，北侧为环城路，南侧和西侧分别为繁华的勤俭路和少年路。 二、本项目土地规划要求： 1.地块规划为以南、北步行休闲广场为主，集商、办、娱乐和文化等多种功能为一体的综合用地。 2.地块平均容积率为1.5。 3.建筑密度不大于50%。 4.绿地率不小于15%。 5.硬地率不小于10%。

6.建筑高度沿建国路一侧以低层为主，高度控制在15米以下，靠近少年路一侧高度控制在24米以下。 第二部分中标背景分析 我公司对本项目的看好是基于我们对今后嘉兴乃至浙江以及全国经济的增长持乐观的看法，中国未来的经济走向将极大地改变中国普通居民的生活水平，人民的消费水平将进一步提高。这将会刺激现有商业格局的改变，提高商业形态的品味，集商贸、娱乐、文化、休闲为一体的大型商业中心将会出现，港澳房产将抓住这一历史机遇，不仅实现自身的飞跃发展，也将带动整个嘉兴城市建设、商业文化的发展，为二十一世纪的新嘉兴带来一个标志性的建筑和商业中心。 一、宏观经济出现重大转折，经济增长新周期来临 1、 1999年是中国经济周期的谷底 1999年中国大多数经济指标处于景气低迷状况，全国GDP增长率只有7.1%，为1992年以来的最低，投资增长率只有5.6%，为1993年以来的最低，社会消费品现价零售额增长率只有6.8%，为1994年以来的最低，因此1999年将是我国经济的谷底。 2、 2000年中国经济出现稳定回升 在出口拉动及政府扩大内需政策下，2000年我国经济稳步回升，固定资产投资前三季度达12.9%，比1999年同期提高4.8个百分点，技改投资前三季增长21%;工业生产在前三

2020年区中心城区背街小巷提升改造实施方案

区中心城区背街小巷提升改造实施方案 为推进城乡环境综合整治的决策部署，改善XX区中心城区居民的生活环境和居住条件，全面提升城市功能与品质，提升城市文明形象，结合我区实际，制定本方案。 一、整治原则坚持“以人为本、综合治理、分步实施”的整治思路，以建设“美丽宜居、整洁文明”城市环境为目标，围绕解决人民日益增长的美好生活需要和城市基础设施不健全、城市公共服务不完善之间的矛盾,全力推进中心城区背街小巷提升改造，重点整治群众关心关注的背街小巷“脏、乱、差”问题，挖掘、建设一批独具宜春文化特色和历史古韵的特色示范街巷，不断完善XX区中心城区城市基础设施，改善居民生活环境，推进XX高质量发展。 二、整治范围中心城区XX区辖区范围内（X个街道）所有背街小巷，不含棚改征收地块或近五年内有征地拆迁计划的背街小巷。 三、整治任务2020年10月1日前，完成现有应改造背街小巷XXX条中的80%（XXX条），其中特色示范背街小巷不少于15%，其余背街小巷按照相关标准改造达标。 四、整治内容及标准按照“路平、沟通、水畅、灯亮、

洁化、绿化、序化”的要求开展整治，整治内容为“4+1”，“4”为道路工程、地下管线工程、综合环境整治、立面整治等4项必改项目； “1”为特色工程，作为选改项目。具体整治内容及标准为： 达标路：基本要求为“路平、沟通、水畅、灯亮、洁化、绿化、序化”。 （一）道路工程1.机动车道整治内容：道路未硬化，路面坑洼积水（含裂缝、麻面、沉陷、坑槽）等，管线沟槽回填处和检查井四周路面破损等。 改造标准：①新修：病害较严重路段全部进行翻挖新建，路面结构采用4cm细粒式沥青砼+6cm中粒式沥青砼 +32cm水泥稳定碎石+20cm级配碎石； 对水泥稳定碎石结构不能满足碾压密实度标准的路面结构，可采用4cm细粒式沥青砼+6cm中粒式沥青砼 +30cmC30混凝土+20cm级配碎石进行改造； ②改造：病害较少路段采用病害维修+整体铣刨罩面出新； ③修补：对病害面积较小且不适合碾压的位置，采用30cmC30混凝土基层。沥青面层建议采用改性进口沥青和抗压强度＞150MPa的石料。 2.非机动车道整治内容：道路未硬化，路面坑洼积水（含