兴业银行开发贷款流程

兴业银行开发贷款流程

一、申请开发贷前期所需提供资料：

（一）、申请人基本资料

1、营业执照正副本复印件；

2、组织机构代码证正副本复印件；

3、税务登记证正副本复印件；

4、开户许可证复印件；

5、法定代表人身份证复印件、签字样本及个人简历；

6、贷款卡及密码；

7、近三年审计报告及近期财务报表；

（注：成立不足三年的企业，提交自成立以来年度的报表）；

8、验资报告；

9、公司章程；

10、开发资质证书复印件；

11、公司简介（复印件及电子版）；

（二）、项目资料

12、授信业务申请书（借款申请报告）（附件一）；

13、项目总平图；

14、项目可行性研究报告；

15、项目立项批复或旧城改造相关文件；（三方协议）

16、建设用地规划许可证复印件；

17、国有土地使用证复印件；

18、建设工程规划许可证复印件；

19、建设工程施工许可证复印件；

20、项目自筹资金到位证明（已投入资金占投资不低于50%的发票或凭证）；

21、土地出让合同及土地出让款发票、契税完税证；

22、资本公积专项审计报告（原件及复印件）；

23、环境评估报告（原件及复印件）；

24、预评估报告（确定银行及土地局要求的评估公司）；

二、签订借款合同和抵押合同前会签资料：

1、股东会决议及授权书（需股东签字或盖章、借款单位盖章）（附件二）；

2、不可撤销承诺函（需施工单位盖公章和法人章）（附件三）；

3、承诺函（股东盖章或者签字、借款单位盖章）（附件四）；

4、房地产项目资金封闭运作个人保证声明书（需法人签字）（附件五）；

5、房地产项目资金封闭运作管理协议书（需法人签字）（附件六）；

6、有权人签字样本（附件七）；

7、固定资产借款合同（需法人签字或代理人签字）；

8、抵押合同（可盖章）。

三、放款前公司需向银行提供资料清单

1、业务申请书（附件八）；

2、营业执照、组织机构代码证复印件；

3、法人证明书及身份证复印件；

4、税务登记证复印件；

5、公司章程；

6、验资报告；

7、三年审计报告及近期财务报表；

8、开户许可证；

9、有权人签字样本、董事会成员签字样本；

10、贷款卡复印件和密码；

11、项目立项批复文件；

12、项目可研报告；

13、项目环保批复文件；

14、项目土地规划、工程设计方案批复文件；

15、工程监理报告、工程完成情况等证明工程进度的文件；

16、房地产项目四证；

17、国有土地使用权出让合同；

18、股东或关联方关系声明函（附件十）；

19、印章签字见证确认书（附件九）；

20、提款申请书（附件十一）。

兴业银行开发贷款流程

兴业银行开发贷款流程 一、申请开发贷前期所需提供资料： （一）、申请人基本资料 1、营业执照正副本复印件； 2、组织机构代码证正副本复印件； 3、税务登记证正副本复印件； 4、开户许可证复印件； 5、法定代表人身份证复印件、签字样本及个人简历； 6、贷款卡及密码； 7、近三年审计报告及近期财务报表； （注：成立不足三年的企业，提交自成立以来年度的报表）； 8、验资报告； 9、公司章程； 10、开发资质证书复印件； 11、公司简介（复印件及电子版）； （二）、项目资料 12、授信业务申请书（借款申请报告）（附件一）； 13、项目总平图； 14、项目可行性研究报告； 15、项目立项批复或旧城改造相关文件；（三方协议） 16、建设用地规划许可证复印件； 17、国有土地使用证复印件； 18、建设工程规划许可证复印件； 19、建设工程施工许可证复印件； 20、项目自筹资金到位证明（已投入资金占投资不低于50%的发票或凭证）； 21、土地出让合同及土地出让款发票、契税完税证； 22、资本公积专项审计报告（原件及复印件）； 23、环境评估报告（原件及复印件）； 24、预评估报告（确定银行及土地局要求的评估公司）； 二、签订借款合同和抵押合同前会签资料：

1、股东会决议及授权书（需股东签字或盖章、借款单位盖章）（附件二）； 2、不可撤销承诺函（需施工单位盖公章和法人章）（附件三）； 3、承诺函（股东盖章或者签字、借款单位盖章）（附件四）； 4、房地产项目资金封闭运作个人保证声明书（需法人签字）（附件五）； 5、房地产项目资金封闭运作管理协议书（需法人签字）（附件六）； 6、有权人签字样本（附件七）； 7、固定资产借款合同（需法人签字或代理人签字）； 8、抵押合同（可盖章）。 三、放款前公司需向银行提供资料清单 1、业务申请书（附件八）； 2、营业执照、组织机构代码证复印件； 3、法人证明书及身份证复印件； 4、税务登记证复印件； 5、公司章程； 6、验资报告； 7、三年审计报告及近期财务报表； 8、开户许可证； 9、有权人签字样本、董事会成员签字样本； 10、贷款卡复印件和密码； 11、项目立项批复文件； 12、项目可研报告； 13、项目环保批复文件； 14、项目土地规划、工程设计方案批复文件； 15、工程监理报告、工程完成情况等证明工程进度的文件； 16、房地产项目四证； 17、国有土地使用权出让合同； 18、股东或关联方关系声明函（附件十）； 19、印章签字见证确认书（附件九）； 20、提款申请书（附件十一）。

个人住房按揭贷款手续及流程

按揭贷款流程和须知 个人住房商业贷款手续及流程 住房公积金贷款手续及流程 个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款概念 是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 二、基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力； 2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人 现居住地或工作、经商地； 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支 付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上； 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购 住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得 房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续； 三、须提供以下资料 1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不 属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》； 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份； 4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）； 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、 法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供 公 司当带技术章程、董事会同意抵押证明书； 6、开发商的收款帐号1份。

四、业务一般规定 1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男） 65岁、（女）55岁的年龄； 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的， 执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的 利率； 3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本 金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不 变（利率调整变化）。 五、住房按揭贷款流程 1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向； 2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社 会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开 发商签订按揭贷款合作协议； 3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需 首付房款； 4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接 向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》 （备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行 认为需要提供的其他资料； 5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件 的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共 同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款 行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批； 6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、 了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订 阶段担保手续；

兴业银行,个人经营借款合同,管理

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 兴业银行,个人经营借款合同,管理 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

个人经营创业 借款合同 债权人：兴业银行股份有限公司长春分行 债务人： 签约重要提示为了维护您的权益，请您在签署本合同之前仔细阅读以下事项： 一、请您在签约前，再次检查并确认以下事宜： （一）您有权签署本合同，若依法需要取得他人同意的，您已经取得充分合法的授权； （二）您已经认真阅读并充分理解合同条款，并特别注意了其中有关责任承担、免除或限制兴业银行责任，以及字体加粗部分的内容； （三）您已经充分理解合同条款的含义及相应的法律后果，并愿意接受这些条款的约束。 二、兴业银行提供的合同文本仅为示范文本，合同的特别约定条款中留有空白行，并在合同尾部增设了“补充条款”，供各方对合同进行修改、增补或删减使用。 三、如果您对本合同还有疑问，请及时向兴业银行咨债务人 （即借款人）因经营或创业需要，向债权人（即 贷款人）申请个人借款，担保人愿意提供担保，债权人同意 发放借款。为明确责任，恪守信用，各方经协商，订立本合同以兹共同遵守。

第一条定义与解释 除本合同另有约定外，下列术语具有如下明确含义： 一、担保方式，本合同的担保方式可以是抵押担保、保证担保或质押担保，也可以是这三种担保方式中任意的组合。抵押人、保证人、出质人在本合同中均称担保人。 二、实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。 第二条对立约方的说明 见本合同第十五条特别约定条款一。 第三条借款金额 见本合同第十五条特别约定条款二（一）。 借款金额涉及到外币的，按照借款发放当日兴业银行公布的人民币外汇牌价现汇（钞）买入价折算成人民币计算。 第四条借款期限 一、借款期限见本合同第十五条特别约定条款二（二） 二、若前款约定的借款期限起止日与借款借据所记载的 借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准。 三、若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前。 第五条借款用途本笔借款用于债务人本人经营、创业所需资金的周转，债务人不得以任何理由将借款挪作他用，由此引起的责任由债务人承担。借款用途见本合同第十五条特别约定条款二

中国农业银行住房按揭贷款流程

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.wendangku.net/doc/036713421.html, 中国农业银行住房按揭贷款流程 中国农业银行住房按揭贷款流程 一、住房按揭贷款概念 住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必须已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商提供连带责任保证，并承担回购义务的一种贷款方式。 二、住房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

3、已与售房商签订了购买住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款; 4、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续; 5、售房商同意为借款人提供连带责任保证，并承担回购义务; 6、同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。 三、住房按揭贷款须提供以下资料 1、借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件; 2、借款人有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件; 3、产权共有人愿意抵押房产的证明;

4、贷款银行认为必须提交的其它资料; 5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司章程、董事会同意抵押证明书。 四、业务一般规定 1、贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。 2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。 3、借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行按季付息，到期结清本息;贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。 五、住房按揭贷款流程

个人贷款经典版

资料范本 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 个人贷款经典版 地点：__________________ 时间：__________________ 说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容

第一章个人贷款概述 学习重点：个人贷款的概念及其意义、个人贷款的特征 第一节个人贷款的性质和发展 一、个人贷款的概念和意义 1.个人贷款是指银行向个人发放的用于满足其各种资金需求的贷款。 与公司贷款相区别的特征：合同关系主体双方是银行和个人 2.个人贷款的意义：微观和宏观两方面 (1)对金融机构而言：新的收入来源;分散风险 (2)对宏观经济而言：满足居民消费需求;促进国民经济发展 二、个人贷款的特征 1.贷款品种多、用途广 2.贷款便利 3.还款方式灵活 三、个人贷款的发展历程 1.住房制度的改革促进了个人住房贷款的产生和发展 2.国内消费需求的增长推动了个人消费贷款的蓬勃发展 1.2 个人贷款产品的种类 重点：按照产品用途和担保方式划分的个人贷款品种 1.2.1 按产品用途分类 分为个人住房贷款，个人消费贷款，个人经营类贷款三类 1. 个人住房贷款 定义：贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 分类：自营性、公积金和个人住房组合贷款。(三类) 自营性个人住房贷款，亦商业性个人住房贷款，是指银行运用信贷资金向在城镇购买、建造或大修各类型租房的个人发放的贷款。----对银行而言，是动用自有资金，属于自营业务 公积金个人住房贷款，亦委托性住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用跟个人及其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行想购买、建造、翻建或大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房贷款。 例如，北京住房公积金管理中心委托中国建设银行北京分行做提取业务，利用银行网点的优势 不以营利为目的，实行“低进低出”的利率政策，在额度和对象上都有限制，属于政策性贷款，1～5年期限贷款年利率为3.33%,6～30年期限贷款年利率为3.87%，单笔贷款最高额度为80万元，正常连续缴纳一年以上即可申请 个人住房组合贷款，是指按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造或大修住房时，可以同时申请公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款，从而形成特定的个人住房贷款组合。一般作为一种补充形式 2. 个人消费贷款 定义：银行向个人发放的用于消费的贷款。需借助商业银行的信贷支持， 贷款基础：消费者的信用及未来的购买力 用途：家庭或个人购买消费品或支付其他与个人消费相关费用 分类：(六类) 个人汽车贷款，个人教育贷款，个人耐用消费品贷款，个人消费额度贷款，个人旅游消费贷款和个人医疗贷款(根据用途分类) (1)个人汽车贷款 定义：银行向个人发放的用于购买汽车的贷款，由用途细分为自用和商用车。 由车辆情况分为新车和二手车，重点是二手车的定义，从办理完机动车注册登记手续到规定报废年限一年之前进行所有权变更并依法办理过户手续的汽车。 (2)个人教育贷款 银行向再度学生或其直系亲属、法定监护人发放的用于满足其就学资金需求的贷款，有性质不同风味国家助学贷款和商业助学贷款。

银行住房按揭贷款流程

银行贷款流程 农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提供申请资料 中国银行 ↓ 银行审核正式签约购房合同、个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后，办理抵押 房产注销登记手续

建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤 当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座，听取律师讲解借款等合同文本。 第三步借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人（购房人）如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人（购房人）办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅第八步借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。

各大银行开户流程

广东金鼎黄金有限公司交易中心开户流程 本交易中心可开户商业银行包括: 1:中国建设银行2:中国农业银行3:广东深圳发展银行4:中国工商银行5:中国民生银行6:兴业银行共六大商业银行 各商业银行TD开户流程 1:中国建设银行 1、开户需提供以下资料: ①身份证正反面复印件、②建设银行存折或银行卡复印件、③签订协议时的正面电子版相片 （开户年龄：18周岁—70周岁只限中国公民、临时身份证、军官证、驾驶证不接受开户） 2、客户填写①《开户登记表》、②签订《代理个人客户黄金交易业务协议》、 ③《银金直通车业务协议书》。 3、顾客保留一份客户协议、业务交易流程。 4、软件下载 1.行情分析软件下载：登录网址：www. https://www.wendangku.net/doc/036713421.html,, 进入广东金鼎黄金交易中心主页，点击下载中心→金鼎黄金行情分析系统→点击下载→点击【运行】→目标文件夹选择下一步安装即可 2、交易软件下载：登录网址：www. https://www.wendangku.net/doc/036713421.html,, 进入广东金鼎黄金广州黄金交易中心主页，点击下载中心→黄金交易客户端软件（2.0版）→点击下载→点击【运行】→目标文件夹选择下一步安装即可 (老客户可直接安装，新客户需先下载安装Microsoft .NET Framework 2.0) 安装完毕后可以登录《黄金交易客户端》，登录名称为交易帐户，登录初始密码为身份证号码后6位，请登录修改密码，更改密码完成后即可进入正常交易。 出入金进入系统后银行自动转帐，即可以进行出入金操作，转帐时间为:交易日09:00—16:00 登录密码与资金密码初始为；身份证后六位，如有X用0代替 开户代上海黄金交易所收：60元开户费 开户手续费默认：万分之十七保证金：15%

兴业银行个人借款合同范本

兴业银行个人借款合同范本 兴业银行个人借款合同范本 编号：______________ 贷款人：______________兴业银行 通讯地址：______________ 邮政编码：______________传真：______________ 联系电话：______________电传：______________ 借款人：______________ 通讯地址：______________ 邮政编码：______________传真：______________ 联系电话：______________电传：______________ 签订地点：______________ 特别提示：______________借款人在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处，请及时咨询，贷款人一定积极解答。借款人有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。 借款人因需要，向贷款人申请个人消费借款，贷款人经审查同意借款。为明确责任、恪守信用，立约双方根据国家有关法律、法规，经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。 第一条借款金额 贷款人给予借款人借款人民币元整。 第二条借款用途

借款用于。 第三条借款期限 一、借款期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日止。 二、放款日以借款借据所记载的实际发放日为准。如迟于第一款记载的放款日发放借款，到期日可相应顺延。 三、借款分次使用计划为：______________ ____年____月____日____元;____年____月____日____元; ____年____月____日____元;____年____月____日____元; ____年____月____日____元;____年____月____日____元; 贷款人将在上述日期将约定数额借款转入借款人帐户。 分次用款亦实行同一到期日。 四、若贷款人提前收贷，则视为借款到期日相应提前。 第四条借款利率 本借款月利率千分之。借款期限内遇法定利率调整，如借款期限在一年以内(含一年)，则按本合同利率执行，不分段计息;如借款期限在一年以上，自下年度一月一日开始，按人民银行规定的调整后的相应档次利率执行，国家利率调整政策另有规定的除外。此调整不视为对本合同的修改或变更。 贷款人在此特别提示借款人及时关注人民银行有关贷款利率调整的公告，贷款人也将在营业场所对法定贷款利率调整情况按规定进

以兴业银行为例快速读懂银行财报之

以兴业银行为例快速读懂银行财报之—资产负债表 以兴业银行为例快速读懂银行财报之—资产负债表 观点精要： 1.资产负债表，顾名思义分作资产和负债两部分。如果你往银行里存钱，这笔存款就是你的资产。但对于银行来说，这笔存款就是它的负债，因为是它欠了你的，当你拿者银行卡去网点提款时，它得还钱给你。在财报中所有的资产和负债，都是站在银行的角度去思考的。 2.银行的资产三大块：贷款、债券、同业资产。投资者需要在各银行之间进行横向对比，看银行重点配置在哪块及哪个行业。投资者还需要针对具体某只银行股，在时间维度上进行纵向比较，由此可以看出银行经营策略的变化。 3.银行的负债不存在质量安全问题，它的主要属性有两点：一是成本高低（利率），二是负债期限的长短。 4.银行的资产减去负债，就是自己“净拥有”的-财务报表上叫“股东权益”，也可以理解为上市公司的净资产。 每股净资产=归属于本行股东权益合计÷股本。 5.对于银行股的报表而言，最重要的是资产负债表，它的变化过程，也是银行经营战略的执行过程。在这里你能看到它的战略发力点，是在同业业务，还是小微贷款、按揭贷款等。 6.在资本充足率的约束下，银行股投资产生了一个新的评判指标“加权风险资产收益率”。加权风险资产收益率=净利润/加权风险资产（三

大类加总），它更适合银行在各业务线条中作为大类资产配置、业绩考核之用。 7.银行的利润表中“业务及管理费”衍生出银行股一个重要的横向比较指标-成本收入比：成本收入比=业务及管理费/营业收入。一般来说，银行的成本收入比越低越好。 8.银行利润表中“归属于母公司股东的净利润”-持有银行股的投资者，这一部分净利润才属于你。归属于母公司股东的净利润=净利润-归属于少数股东的净利润。 9.重点看不良资产的几个指标： 不良贷款拨备负债率=贷款减值准备/不良贷款额 拨贷比=贷款减值准备/总贷款 逾期贷款率=逾期贷款/总贷款 10.银行处理不良贷款有三种办法：一是转让，二是清收，三是核销。第三个尤其要重点关注，哪怕1% - 2%总资产的核销/ 减值引发的结果都很严重。

四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略

四大银行在办理个人住房贷款时候按揭流程攻略 四大银行在办理个人住房贷款时候的按揭流程攻略 【四大银行个人房贷按揭流程攻略】 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二)受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见，然后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。 (四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款，然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷双方当事人签章后生效，贷款资金划转到开发商帐户同时，借款人领取有关合同文本，并按还款计划要求，从贷款当月开始还本付息。 购房贷款步骤当建行审查同意贷款后，将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续，当您接到会签通知后，请您按以下步骤办理有关手续： 第一步借款人(购房人)持有关资料(身份证原件、半寸方章及建行活期存折)进入签合同地点——按揭事务中心。 第二步借款人(购房人)请按指示路线到合同会签就座，听取律师

讲解借款等合同文本。 第三步借款人(购房人)在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折，缴纳个人住房贷款相关费用。 第四步借款人(购房人)缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本，并请留心核对合同文本内容。 第五步借款人(购房人)若错过借款合同讲解专场，请自己阅读合同文本。在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问，您将会得到妥善的解释。 第六步借款人(购房人)如认为合同没有什么问题，请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期。 第七步借款人(购房人)办妥以上事项，请将您的所有合文本，送交律师审阅。 第八步借款人(购房人)有关借款签约手续已办妥，按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续，并通知银行为您放款，请您放心回家。 个人住房贷款需提供的资料： 借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件; 双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件; 借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件; 合法的购房合同; 借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件; 贷款银行规定的其他资料(如家庭财产证明等)。 农行住房按揭贷款流程⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、 经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房

企业开户流程

企业开户流程 企业开户需要准备一下资料： 企业营业执照副本复印件(加盖公章) 企业税务登记证副本复印件(加盖公章) 企业法定代表人有效身份证复印件(加盖公章) 企业法定代表人授权委托书复印件(加盖公章及法人签章) 企业指定联系人有效身份证复印件(加盖公章) 授权代理人有效身份证复印件(加盖公章) 交易商预留印鉴表(预留公章及法人签章) 渤海商品交易所企业开户信息表 开户成功之后需要去开户银行办理签约： 授权代办人本人有效身份证原件及复印件(加盖公章) 法人授权委托书，法人有效身份证复印件(加盖公章) 工商营业执照正副本原件及复印件(加盖公章) 组织机构代码证正副本原件及复印件(加盖公章) 企业在建行的公司账号，企业公章及银行预留印鉴。 渤海商品交易所企业开户信息表(第三联企业交易商留存联) 每个地区的银行可能要求不一样，您根据银行的具体要求提供资料。银行第三方签约成功之后即可参与入金交易。

备注：支持企业开户的的对公银行：民生银行、广发银行、渤海银行、中信银行、华夏银行、工商银行、招商银行、浦发银行、交通银行、农业银行、兴业银行、建设银行、天津农商行、中国银行、中行境外、平安银行。 其中， 建设银行需要授权机构提供《中国建设建行企业级电子商务支付服务会员申请表》、《中国建设银行企业级电子商务支付服务三方服务协议》; 浦发银行需要授权机构提供《天津渤海商品交易所和上海浦东发展银行股份有限公司现货资金汇划服务三方协议》; 交通银行需要授权机构提供《交通银行现货资金汇划服务协议》; 兴业银行需要授权机构提供《兴业银行与天津渤海商品交易所银商转账三方服务协议》。 --------渤海商品交易所低费率开户行情、咨询右上角上传者询号码-------------------------------------------

兴业银行银行存贷款计息规则

兴业银行银行存贷款计息规则 一、储蓄活期 按季计息，即每季的3月20日计息。利率取计息日挂牌利率。 利息=积数x年利率/36000，积数计算遵循一年360天、一月按30天原则。 例1： 账户余额1000.00，则从2005/02/01到2005/03/05期间的积数及利息为： 积数：1000 x 34（天数）=34000 利息：34000 x 年利率/36000。 说明 虽然2005年2月份只有28天，但遵循一年360天、一月按30天原则， 因此2月份自动补2天，按30天计算。 例2： 账户余额1000.00，则从2005/03/30到2005/04/05期间的积数及利息为： 积数：1000 x 5（天数）=5000 利息：5000 x 年利率/36000。 说明 虽然2005年3月份有31天，但遵循一年360天、一月按30天原则，因 此3月31日被扣除，按30天计算。 例3： 账户余额1000.00，则从2005/03/31到2005/04/05期间的积数及利息为： 积数：1000 x 5（天数）=5000 利息：5000 x 年利率/36000。 二、储蓄定期（双整定期） 定期利息=账户余额x定期存款天数x定期年利率/36000。利率取起息日期挂牌利率。 逾期利息=账户余额x逾期天数x活期年利率/36000。 如果提前支出或部分支取，按照储蓄活期计息，计息方法参照第1点。 定期存款天数和逾期天数的计算仍然遵循一年360天、一月按30天原则。 例1：账户余额1000.00，起息日期2005/03/02，存期3个月，到期日期2005/06/02，则： 定期利息=1000.00 x 90天x 定期年利率/36000。 例2： 账户余额1000.00，起息日期2005/03/02，存期3个月，到期日期2005/06/02，没有续存，则：到2005/08/02 定期利息=1000.00 x 90天x 定期年利率/36000。 逾期利息=1000.00 x 60天x 活期年利率/36000。 三、个人通知存款 定期利息=支取金额x 存款天数x 通知存款年利率/36000。利率取计息日挂牌利

房地产备案、按揭流程细节及各银行准入

备案、按揭基本情况 备案、按揭大体流程图 注： 至银行进行初步审核。待不动产登记证明或者公积金审批表和公积金余额查询表 出来后可直接送往银行签借款合同。

各流程细节： 签购房合同、集收资料：按揭：《商品房买卖合同》签4份、备案表2份、婚姻状况声明1份、预售商品房预告登记约定书、预告登记委托书、抵押登记委托书、身份证复印件4份、结婚证复印件4份、户口复印件4份、收入证明、征信证明、流水。 非按揭：即一次性付款，《商品房买卖合同》签3份、备案表2份、户口2份、身份证2份、婚姻证明2份。 注： 户口复印件：属户主：户主页、个人页、共有人页。非户主：户主页、个人页、共有人页。 收入证明：收入金额的填写是根据按揭月供金额来作参考，一般是月供×2。《商品房买卖合同》：按揭签4份其中甲乙双方各持一份、房管局持一份、银行持一份。非按揭签3份，其中甲乙双方各持一份，不动产持一份。 流水：原则上三个月流水，如果三个月流水体现的金额不足额度的标准，那就要六个月流水。流水要体现首付支出，所以要求打流水的时间须在交首付之后。婚姻状况声明一份：现公安局或者民政局不再出具未婚证明等类似证明，所以用该声明代替。 首付、维修基金录入：把首付款、维修基金款存入监管账户，存入时应注明：业主、房号、面积（建筑+套内）、身份证号等信息。 市房管局备案：《商品房买卖合同》（全部）、备案表（全部）、身份证复印件。地点：市房管局5楼会议室。 预告登记：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻1份（未婚提供婚姻状况声明1份）、预告登记委托书、预售商品房预告登记约定书。该程序受理时间为一周，得《不动产登记证明》。银行审核：已备案的《商品房买卖合同》1份、备案表1份、《不动产登记证明》、身份证复印件1份、户口复印件1份、婚姻证明1份、收入证明各1份、流水（三个月或六个月）、征信证明。

兴业银行个人经营贷款资料

页眉内容 兴业银行个人经营借款/额度申请审批表 年月日 页脚内容17

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页眉内容 填表说明：1、请用钢笔或水笔填写，字迹工整，无涂改，可在所选项目后的方格内填列有关信息或划“√”； 2、如本表中的各项基础信息在《兴业银行个人借款额度申请表》中已有填写的，基础信息栏中的相应信息可不再填写。 页脚内容17

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页眉内容 兴业银行个人经营贷款申请谈话笔录 面谈时间：面谈地点： 客户姓名： 您好，我是兴业银行信贷人员和，请问您是先生（女士）和先生（女士）吗？ □是□否 请出示您的有效身份证件——调查岗认真核对客户（及配偶）有效身份证件。 申请人证件种类：证件号码： 配偶证件种类：证件号码： 本谈话笔录将作为您向银行申请贷款所提供的相关资料，您在回答下列问题时，应慎重考虑并保证如实作答，对此，您清楚吗？ □非常清楚□不清楚 第一部分基本情况 1、您目前的经常居住地址为，建筑面积为平方米。 2、该居住地属于： □租住□自由房产但贷款尚未付清□与父母同住 □自有房产且已经全款付清□其他 3、问：您目前的工作单位为，职务，收入是如何构成的？； 月工资奖金收入元，其他收入：元； 以上收入中有那些可以体现在您的银行对账单中？ 4、您目前有哪些自有资产（包括房产、汽车、存款、国债、股票、基金等）？请列举并说明其价值? 5、您的现有负债有哪些？贷款余额和还款情况如何？ 第二部分贷款情况 1、您是否已准备向兴业银行申请个人经营贷款？ □是□否 2、您申请的个人贷款用途？ □商用房装修□购置或更新经营设备 □支付租赁经营场所租金□生产经营性流动资金 页脚内容17

各大银行住房贷款流程全攻略

各大银行住房贷款流程全攻略 在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项针对房地产政策相继出台出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。虽然越来越多的人加入购房大军，但大部分人并没有足够的经济条件缴纳全部购房款项，因此住房抵押贷款应运而生，以下是最新的各大主流银行详细的住房贷款流程全攻略！ 2012年最新住房贷款利率表 注：人民银行历次贷款利息调整对照表

注：此表仅供参考，请以人民银行和建设部公布的相关利率为准。 具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心 因此也可根据自身经济条件以及购房情况应用计算器（2012年最新房贷计算器）计算出最省钱最适合自己的住房贷款方式！ 建设银行住房贷款流程： 一、中国建设银行住房贷款申请条件如下： 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件： 二、借款人必须同时具备下列条件： 1、有合法的身份。 2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 6、贷款行规定的其他条件。 三、贷款额度：最高为所购(建造、大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%; 四、贷款期限：一般最长不超过30年。 五、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 六、申请贷款应提交的资料： 1、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); 2、贷款行认可的借款人偿还能力证明资料; 3、合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件; 4、借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明; 5、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

建设银行外汇开户流程

兴业银行信用卡积分规则 作者：金投网 柜台交易流程 在办理交易时，客户应认真填写《个人外汇买卖申请书》一式两联，填入申请人姓名、身份证号码、日期、帐号或交现金额、买入币种、卖出币种、买入金额或卖出金额。如选择实时交易，则在汇率栏填写“实时”字样；如选择委托交易，则在汇率栏填写委托牌价，交柜台营业人员。 实时交易成交后，柜台营业人员交给您一份《个人外汇买卖证实书》，表示交易已正常成交。 委托交易挂单成功后，柜台营业人员交给您一份《个人外汇买卖委托书》。客户在委托交易未成交时，可填写《个人外汇买卖撤单申请书》进行撤单，取销该笔委托。若委托交易已成交，则委托撤单无效。 自助终端 实时交易——客户将19位储蓄卡插入自助终端，在屏幕右方键盘上输入六位密码进入系统，用手指按屏幕进行选择：外汇买卖、实时交易、买入/卖出交易(买入金额确定时选择买入交易，卖出金额确定时选择卖出交易)、帐户性质(钞户或汇户)、买入币种、卖出币种，在键盘上输入金额(买入交易输入买入金额，卖出交易输入卖出金额。由于机器自动显示两位小数，客户只需按金额顺序输入数字，例：587.15，客户需顺序输入58715后确认；例：500，客户需输入50000后确认。日元无小数) 委托交易——客户在选择外汇买卖后，选择委托挂单，当客户确定买入卖出币种后，系统自动提示出当前牌价，客户根据需求在键盘上分别输入挂单牌价(包括获利牌价和止损牌价)的整数和小数部分。挂单成功后，自助终端自动打印委托确认书，挂单成功退出系统。 委托交易的汇率选择——客户获利挂单成功后，系统自动检验该挂单，当我行牌价首次达到或低于客户的买入价、达到或高于客户的卖出价时，自动按我行牌价成交；客户止损挂单成功后，系统自动检验该挂单，当我行牌价首次达到或高于客户的买入价、达到或低于客户的卖出价时，自动按客户委托止损牌价成交。当我行牌价未达到客户委托价格时，客户委托挂单保持有效挂单状态为24小时的整数倍(自挂单成功时算起)或在周末交易结束时自动失效。 交易成交当时扣减客户的卖出币种金额，存入客户的买入币种金额。交易的成交情况以《中国建设银行个人外汇买卖证实书》上的成交时间、买入、卖出币种、金额及成交汇率为准。请客户记住交易合同号，并及时到柜台或自助终端打印或通过电话银行传真个人外汇买卖证实书。 电话交易(95533)

兴业银行“双周供”房贷攻略

★问：什么是“双周供”? 答：“双周供”是兴业银行为中长期个人住房贷款和个人商用房贷款客户推出的全新还款方式，是指贷款客户每双周归还一次贷款本息。根据是否缩短贷款期限，“双周供”可分为“省息版”和“减压版”两款，供客户自在选择。 “省息”双周供是指加快还款频率的同时，缩短贷款期限;“减压”双周供是指贷款期限保持不变，仅将还款频率由每月一次转变为每两周一次。 ★问：“减压”双周供有什么好处? 答：由于“减压”双周供加快了还款频率，同时保持贷款期限不变，因此，每月还款额比原月供减少数百元，客户每月还款负担得以减轻。 例如，一笔金额100万，期限20年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还款，每月偿还本息合计为6,143元。如果选择“减压”双周供，每两周还款一次，同时保持还款期限不变，则每期偿还本息合计2,838元，供款额比原来的等额月供6,143元的一半还少234元左右，忽略每月比两个双周多出的0～3天，每月少还近467元。 ★问：“省息”双周供有什么好处? 答：“省息”双周供通过加快还款频率，同时缩短贷款期限，减少了对银行贷款资金的占用，从而达到节省利息支出和提前还清贷款的效果。 例如，一笔金额100万，期限30年，年利率4.158%的按揭贷款，按月还贷，每月偿还本息合计4,865.69元，利息总支出为751,648.19元。如果选择双周供，每两周还款一次，每期偿还本息合计2,431.33元，每月还款压力基本不变。但由于贷款本金偿还速度加快，贷款期限由原来的360个月缩短为311个月，相当于提前四年还清贷款，利息总支出为 646,013.01 元，比普通月供节省105635.18元，省息比例达到14.05%。 ★问：客户应如何选择“减压”双周供和“省息”双周供?

兴业银行个人经营贷款调查报告

兴业银行个人经营贷款调查报告 客户经理声明： 经【√】与借款人面谈、【√】实地调查、【】第三方渠道核实等方式，并当面核验申请人资料及签字，对调查报告所陈述事实和数据的真实性承担责任。 主办客户经理签字：协办客户经理签字： 年月日填写说明： 1、对于已提供可选项的，在对应【】内打“√”，属于“其他”项的，则做具体说明。 2、对于个人商用房装修贷款，第四部分“借款人经营信息”的分析可省略。

一、申请人/共同申请人/配偶基本信息 1、主申请人信息 姓名杨玉琼性别女年龄50 最高学历初中婚姻状况【】未婚【√】已婚其他： 工作单位重庆程顺汽车配件制造有限公司职务董事长 从业经历（时间起止、所处行业、工作单位、职务等）1996-2006年在上海从事销售建筑材料 2006-2009年就职于重庆海啸物资有限公司 2009年8月28日成立重庆榕港商贸有限公司，担任董事职务。主要经营加工、销售：金属材料、建筑材料、装饰材料、陶瓷制品等 2、配偶信息 姓名陈碧珠性别女年龄36 最高学历大学 工作单位重庆榕港商贸有限公司职务经理 3、共同申请人信息（若共同申请人为配偶，省略此部分） 姓名无性别年龄最高学历 婚姻状况【】未婚【】已婚其他： 与借款人关系 工作单位职务 信誉状况 二、借款人、经营实体与本行业务往来情况 （包括但不限于：1、借款人家庭成员在本行的客户层级，2、借款人家庭及经营实体在我行的存款、结算、贷款、代发工资、网上银行、理财、信用卡等。） 1.已在我行开立个人储蓄存款业务 2.已开立对公账户并办理POS收单业务 三、借款人家庭情况 1、家庭主要资产 资产种类有多项资产，请逐一列明。 坐落建筑面积购置价（万元）市价（万元） 房产重庆市沙坪坝区凤天大道87号9-3 138.09平方米110.47 重庆市江北区保利江上明珠A-1组团7幢1-1-3 326.63平方米695.55 房产小计806.02万元 汽车1、品牌：宝马WBAKB210/ 100万元 2、品牌：/ 汽车小计 金融资产1、银行存款30万元 2、理财产品 3、股票市值 4、基金净值 5、其他