绿色总部_万科中心设计解读

SPECIAL COLLECTION

绿色建筑?绿色建筑设计实践

１ 项目背景

２００５年，万科集团在深圳市盐田区大梅沙度假区拿到一块不可多得的场地，用以建设对整个集团未来发展具有战略意义的总部大楼。这个项目从国际招标开始即受到业界内外的广泛关注，也引发了一系列思考和争议。其建筑本身作为一个独立而复杂的混合体，不仅功能涵盖总部办公、酒店、ＳＯＨＯ、国际

会议中心等诸多内容，也在场地与城市关系方面采取了独特的设计策略。４年之后，伴随着大楼的最终落成与交付使用，万科

中心以耳目一新的建筑形象和大量使用的绿色建筑技术，终结了人们对它的种种怀疑和猜测。

２ 设计概念与建筑哲学

万科中心设计概念最初被其设计者斯蒂文?霍尔（ＳｔｅｖｅｎＨｏｌｌ）解释为“漂浮的地平线”（另一个名字是“水平的摩天楼”）—将多个功能体以水平几何形态连接在一起，并将整个建筑抬起—有如海平面升起，将基地最大程度地还原给自然。这些概念似乎可以追溯于霍尔《视差》（Ｐａｒａｌｌａｘ，２０００）书中的一段经典：“……我们的思想在地平线扩展，面对思想的无限变化，

我们在各个层面的价值观也需要重新定义。”［１］尽管这段文字写于

１０年前，但对于人口平均年龄只有２７岁的今日深圳，竟然甚为贴切。一个年轻的城市出现一座全新的集团总部，本身就应该暗示着价值观上的内省与开拓。

从建成效果看，设计概念首先体现为一种开放式的场所关系：无形的“海水”悄然褪去，留下建筑架空在开阔的场地之上，架空的建筑底部形成对流通风良好的微气候，吸引着人们在炎炎夏日在此驻足休憩，成为独特的场所体验；混凝土核心筒外附的一层可透灯光的磨砂玻璃，与上部结构在材质上的对比，无疑使“漂浮”效应更为强化。建筑形态的弯转起落与零乱多变的周边环境形成戏剧性的互动，混合的功能设置也提供了使用之中进一步延伸场所体验上的多种可能性。

３ 结构体系的设计创新

作为建筑形态上的最大特征，万科中心将主体使用空间抬升至距离地面１５ｍ的空中（上部结构跨度最大达５０ｍ，最大悬挑２０ｍ），在底部形成了连续的大空间。由此带来的难题是：如何以最佳的结构形式实现这样的“飘浮”概念？中国建筑科学研究院、中建国际设计顾问有限公司的结构工程师对该项目进行了专门的研究，在结构体系上一改类似结构常用的“钢桁架”，转而采用国内较少采用的“混合框架＋拉索结构体系”，一种采用了“斜拉桥上盖房”的理念，利用主动预应力拉索和首层钢结构楼盖承担上部４～５层混凝土框架结构，传递至落地筒体、墙、柱。

从力学特征上看，相对于传统的钢桁架，索结构的“受拉”

传力更为清晰直接，拉索可通过初始张拉力大小调节，主动控陈蕴艾侠杨铭杰

收稿日期：２００９－１２－２０

绿色总部

—万科中心设计解读

摘要／介绍万科中心工程中大量应用的绿色建筑技术，并解读该项目在建筑哲学上的思辨，以及在设计理念与技术创新方面的双重探索。关键词／万科中心

绿色建筑

可持续设计

ABSTRACT/ This paper makes account of the green building techniques largely used in the Vanke Center project, and expounds the project ＇ｓ thinking on archi-tectural philosophy, design concept and technical innovation.

KEY WORDS/ Vanke Center, green architecture, sus-tainable design

建设单位：万科企业股份有限公司

设计单位：Ｓｔｅｖｅｎ　Ｈｏｌｌ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ（建筑／室内／景观设计）

合作设计：中建国际设计顾问有限公司（建筑／结构／机电／景观设计）

中国建筑科学研究院（结构设计）

建筑师：

Ｓｔｅｖｅｎ　Ｈｏｌｌ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｓ：Ｓｔｅｖｅｎ　Ｈｏｌｌ、李虎、Ｇａｒｒｉｃｋ　Ａｍｂｒｏｓｅ、董功、Ｒｏｄｏｌｆｏ　Ｄｉａｓ中建国际设计顾问有限公司：王海、陈蕴、杨铭杰、赵小芳、刘源、吕治国建设地点：深圳市盐田区设计时间：２００６年－２００９年建成时间：２００９年１１月用地面积：６１７００ｍ２建筑面积：１２１３００ｍ２摄影：杨超英（除标注外）

总平面

鸟瞰（摄影：傅兴）

从南侧湖面看建筑

SPECIAL COLLECTION绿色建筑?绿色建筑设计实践

制相邻柱的位移高低交错，减小柱端弯矩，改善结构受力状态。

在确定基本结构体系之后，由于建筑平面布置呈狭长且多分支，

为加强各筒体之间的结构协同工作，保证重力作用下斜索拉力

的有效传递，结构工程师还在底层和顶层楼屋面平面内设置了

水平交叉斜撑，以此加强楼屋盖面内刚度，并兼作承重梁。在

后期深化设计中，钢梁首层支承的混凝土柱改为钢管混凝土柱，

拉索与筒体、墙、柱连接处，均埋入型钢梁、型钢柱，以适应

施工过程中结构变形和索节点锚固要求。

“像造桥梁一样的造房子”，万科中心以独特的结构形式诠

释了建筑概念，不仅为使用空间提供了开阔的视野，也在最大

程度上实现“还绿于民”：如果算上屋顶的绿化，整个场地的绿

化率大于１００％，并完全向城市界面开放。

４ 可持续设计的技术应用

建筑结构的“飘浮”创造了自由、灵活有遮盖的景观绿地，

其本身就具备了很大程度上的“可持续”意义，而万科中心的

“绿色抱负”显然不止于此—如果综合各专业来看，这座建筑

在可持续发展设计方面集成了多种常用的成熟技术：

１）　建筑遮阳系统

首先要提及的是建筑主体立面上的遮阳系统，按照太阳的

不同照射角度整个建筑的外立面遮阳体系分为全玻璃幕墙、水

平固定遮阳和电动遮阳等。遮阳百叶按照竹叶的形象设计为曲

面穿孔铝板，在保证室内光线和温度的前提条件下，结合不同

幕墙系统丰富着建筑的立面肌理，同时也给室内带来不同的阴

影效果。其中电动遮阳百叶作为“表皮装置”，可根据太阳高度

自动调节百叶角度，以保证室内光线和温度保持在最佳状态。

２）　再生能源利用

在太阳能利用方面，采用当前最高效的异质结电池组成光

伏太阳能发电并网运行技术。屋顶安装了约４０００ｍ２的单晶硅太

阳能光伏发电板。深圳市太阳辐射量丰富，全年约８０％的白天

具有采集太阳热能的条件，年太阳辐射量为５２２５ＭＪ／ｍ２，年日

照百分率达４７％。根据建筑运转的能耗分析，万科总部电能消

耗总量的１２．５％（约２８万ｋＷｈ）由太阳能光伏板产生。另，酒店

部分所需热水的５０％可由太阳能热水器提供。

３）　照明系统

在电气系统上，万科中心尽可能利用自然采光，节约能源。

安装照度探测器，检测光照度情况，根据室外采光情况对室内

的灯光的开闭及开启度进行控制；安装人体感应探测器，检测

独立小空间人员情况，采用人来灯亮、人走灯灭的方式进行控

制。并采用了独立可寻址的数字式可调光技术，可对单个灯具

独立寻址并进行精确的从０～１００％变化的调光控制，给智能照

明系统带来了最大的灵活性和节能空间。配合节能型光源及灯

具的使用，万科总部照明能耗也比同等规模同类建筑减少３０％

左右。

固定遮阳百叶（摄影：杨铭杰）电动遮阳百叶开启状态（摄影：杨铭杰）电动遮阳百叶关闭状态

场地景观及建筑外景

标准剖面

标准平面

南立面

拉索结构与开放的场地

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绿色建筑?绿色建筑设计实践

４）　暖通设计

在冷源方面，目前已比较成熟的冰蓄冷系统成为万科中心的空调节能主要措施。目前国内已有４００多项工程成功采用了冰蓄冷技术，其原理是在电力负荷很低的夜间用电低谷期，采用电制冷机制冰，将冷量以冰的方式储存起来，再在电价较高的白天（用电高峰期）把储存的冷量释放出来，以满足建筑物空调负荷的需要。充分利用峰谷电价差节省运行费用。

此外，所采用的地板送风系统也是节能的措施，减低运行费用，更提高环境舒适度及室内办公布置的灵活性。

５）　水环境设计

采用与景观设计紧密结合，雨水为主的景观水体补水方式，利用水质较好的雨水资源，以中水资源为补充，实现雨水、中水、景观水的优化设计。保证绿化及景观水补水不用自来水作水源。采用最先进节水型器具，减少自来水用水量及管材用量。项目的设计目标是改善景观与生态环境，实现水系统投资与运行的合理化和效果的优化；做到屋面雨水全部收集，地面雨水全部处理渗透；通过渗蓄等措施控制雨水径流的排放，实现项目开发后雨水的径流系数不超过开发前；控制雨水径流污染，减少污染物的排放；节约５０％的自来水，并实现１００％的污水处理等。

水系统构成：景观水池内水位位于常水位时（且地下雨水池无水），中水经两级湿地处理后补充到水景池，用于补充渗漏及蒸发损失，中水作为道路浇洒及绿化用水。降雨时，６００ｍ２景观水池收集屋面雨水、６００ｍ２地下雨水池收集地面雨水，停止中水补充，多余中水处理后直接排放。雨后，景观水池收集的雨水首先用于道路浇洒以及绿化，水位回复到低水位时，利用地下雨水池储存雨水，雨水用完后开始利用中水作为绿化及道路浇洒用水。

径流控制：整个项目中尽可能多地采用渗透铺装来增强雨水下渗，同时收集回用雨水来降低径流排放量。污染物排放控

外墙剖面详图

墙身剖面

水系统构成

室外百叶遮阳

上下可开启窗

室外保温表面

滑动门送风口回风口冷却天棚视线可穿越百叶下部ＬＯＷ－Ｅ表层冷却反射通过水池冷却太阳热能植草屋面

暴露混凝土天花

可开式窗户

室外遮阳

铝板

酒店

万科

植草屋面

暴露混凝土辐射楼板

可开式窗户室外遮阳

铝板

架空地板

卧室

浴室走道

卧室

浴室走道

卧室浴室走道

卧室

浴室走道

万科总部

万科总部

万科大学保留区

保留区

中水

一级湿地二级湿地

无雨水时

景观水池

雨水池

屋面雨水

地面雨水地表雨水

渗透设施

硬透水铺装绿地

溢流

溢流

水位　＞　高水位

溢流

水景池水位　＞　高水位

排放

循环净化

绿化、道路浇洒

有雨水时

遮阳分析

从东南方看建筑

架空层水景１架空层水景２架空层钢梯

１　铝合金垂直固定遮阳百叶

２　铝合金水平固定遮阳百叶

外前立面百叶研究设计

３　无百叶

４　铝合金电动遮阳百叶

防晒

北部

无遮阳板

遮阳板关闭状态提供有效遮阳

天然采光

北部

无遮阳板

遮阳板开启状态提供最大天然采光

南部

可开启遮阳板

南部

可开启遮阳板

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绿色建筑?绿色建筑设计实践

制通过源头消减和管路排放控制来实现，如透水铺装，雨水花园，截污挂篮和截污井等。

６）　建筑材料的选用

在室内设计中，十分重视绿色建材的使用，例如速生材料—竹材作为混凝土模板的应用，

使得万科中心可能是国内第一个在室内设计中大规模使用竹材的办公建筑，它引领了行业发展，同时又创造出独特的艺术空间。

绿色建筑的设计是一个整合的设计过程（Ｉｎｔｅｇｒａｔｅｄ　ＤｅｓｉｇｎＰｒｏｃｅｓｓ），而不是各项技术的叠加。万科中心的各项技术环节在设计之中通过“整体统筹”的操作模式来实现：各项举措在设计初始就已设定目标并在设计建造运营的全生命周期的过程中反复调整，也唯有如此，才能保证各个技术单元的协调和绿色建筑目标的实现。

５ 万科中心的绿色目标

可持续发展设计是一项复杂的系统工程，需要切实有效可行的方法论的支持。因此，选择一个好的绿色建筑评估标准就是提供这个支持的关键。

万科中心设计伊始，国内《绿色建筑评估标准》还未发布。志在可持续发展设计方面有所建树的万科，很自然地将目光投向国际上比较成熟的绿色建筑认证体系——ＵＳＧＢＣ　（Ｕ．Ｓ．　ＧｒｅｅｎＢｕｉｌｄｉｎｇ　Ｃｏｕｎｃｉｌ美国绿色建筑协会）的ＬＥＥＤ－ＮＣ　２．２（Ｔｈｅ　Ｌｅａｄ－ｅｒｓｈｉｐ　ｉｎ　Ｅｎｅｒｇｙ　ａｎｄ　Ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔａｌ　Ｄｅｓｉｇｎ—Ｎｅｗ　Ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ）。在企业内部，万科有部门专人负责相关绿色认证体系研究；在企业外部，则组织了由国内外多家可持续设计方面领先的设计机构组成的设计和咨询团队。ＡＲＵＰ奥亚纳工程顾问有限公司，德国ＴＲＡＳＳＯＬＡＲ，北京建筑工程学院，清华大学研究所，深圳市环科科学研究所，深圳市建筑科学研究院等多个公司都分别作为某个领域的顾问，与ＳＴＥＶＥＮ　ＨＯＬＬ　ＡＲＣＨＩＴＥＣＴ、中建国际设计顾问有限公司一起参与了整个设计。

在当时，这个决策无疑是超前的。３年后的２００９年，当万科中心落成之日，人们欣慰地看到，可持续发展设计已逐渐成为中国建筑发展的方向。不只是ＬＥＥＤ这样的国外引进的绿色评估标准，中国也已经拥有了自己的《绿色建筑评估标准》，绿色建筑也更多地被关注。仅以ＬＥＥＤ为例，２００６年，国内的ＬＥＥＤ项目（通过认证或注册要认证的中国项目）仅有１０余项，３年后，随着国内各界对可持续发展设计的重视，国内的ＬＥＥＤ项目增长了２０倍。２００６年，全球通过ＬＥＥＤ最高级别铂金认证的项目仅１０多项，３年后的今天，全球通过ＬＥＥＤ铂金认证的项目已达到５０多项，而万科中心则有望成为国内极少数获得ＬＥＥＤ铂金认证的建筑物之一。■

功能分析

立面构造详图

参考文献

［１］　Ｓｔｅｖｅｎ　Ｈｏｌｌ．　Ｐａｒａｌｌａｘ．　Ｐｒｉｎｃｅｔｏｎ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｕｒａｌ　Ｐｒｅｓｓ，　２０００．

径流控制分析

室内“打开的领结”空间１（摄影：杨铭杰）

室内“打开的领结”空间２（摄影：杨铭杰）

室内开放办公空间

办公休憩空间

底层架空空间

万科规划设计管理制度

规划设计管理制度 一、集团规划设计评审会管理办法 二、万科住宅统一设计要求规范 三、“上报集团规划设计部备案”制度的管理办法 四、集团单体确认管理办法 五、规划设计过程控制程序 六、设计管理程序 七、设计前期阶段作业指引 八、实施方案设计作业指引 九、施工图设计阶段作业指引 十、建筑施工现场配合作业指引 十一、景观设计作业指引 十二、室内设计管理程序 十三、设计变更管理办法 一、集团规划设计评审会管理办法 1、目的 为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《万科 集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）

中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监 控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。 2、主管部门 集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。 项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项 目操作公司负责具体会务组织工作； 3、时间计划 评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。项目操作公司应在 评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。 4、评审文件汇编应包括以下内容： （1）《项目可行性研究报告》 其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准”完成； （2）项目设计工作控制性计划 （3）集团规划设计部对设计工作总体计划的意见 （4）集团规划设计部对设计前期工作结论的意见 （5）概念设计方案任务书

详《流程和标准》第23页条文 1.1； （6）概念设计方案文本 详《流程和标准》第24页条文 2. （7）《项目设计指导书》 详《流程和标准》第27页条文 3. （8）规划方案设计招标书 （9）规划方案设计任务书 详《流程和标准》第41页条文1.1 （10）规划方案设计文本 详《流程和标准》第41页条文 1.1.5 （11）规划方案分析表 详附件一 5、文件审核 集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。 6、会议组织 会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。 7、评审会投票人员组成

苏州博物馆设计元素赏析

苏州博物馆设计元素赏析 摘要：苏州博物馆新馆,在建筑风格上力求体现苏州文化传统,又积极探索现代建筑符号与传统建筑韵味相融合。其对于新技术、新材料的运用,使整座建筑富有与众不同的技术美感。苏州博物馆新馆设计,还实现了形式美与功能美的深度融合。通过对苏州博物馆新馆建筑设计进行初步研究，探索与讨论在现代博物馆建筑设计中如何组织传统和现代的元素，达到创造性地继承与发展传统建筑文化以及充分利用现代新技术的意图，并试图寻找各种设计元素在室内中的表达。 关键字：苏州博物馆设计元素传统建筑现代建筑 博物馆新馆的设计结合了传统的苏州建筑风格，把博物馆置于院落之间，使建筑物与其周围环境相协调。博物馆的主庭院等于是北面拙政园建筑风格的延伸和现代版的诠释。 新的博物馆庭院，较小的展区，以及行政管理区的庭院在造景设计上摆脱了传统的风景园林设计思路。而新的设计思路是为每个花园寻求新的导向和主题，把传统园林风景设计的精髓不断挖掘提炼并加入现代的元素。使得博物馆新馆既有文化内涵的体现，又有时代感的体现。 苏州博物馆吸取了中国博大精深的传统室内文化，它的诸多设计手法，如人性化设计，与自然亲密相联；实用与美观相结合，独到的光线处理；重视室外环境对室内的“背景”效用，丰富的装饰等等。苏州博物馆现代中式家居风格的格调、气度与内涵，是从时代特色、科技应用与民族气质中去探索的。首先，现代中式家居风格的建立是一个系统而长期的工程，需要社会各界包括设计界、学术界等的共同努力，从设计观念上打开对传统的现代化思路；其次，同时也是重要的一点就是要提高设计师对中国传统文化的认识，在此基础上，才能做到对传统的内涵真正的理解，才能使传统特色和时代特征有机地融合到现代室内空间中。在室内设计领域中，现代室内设计的审美层次将由着重对纯形式美感的追求发展成为强调兼容文化意义的表现。浅层的物质文化，富有时代性，是最活跃的因素，发展快；深层的精神文化则最富民族性，相对稳定，变化最慢。苏州博物馆在各方面精益求精，即使一块石头，一块方砖，都是经过详细的测量得来的，不得不赞叹其精湛。 室内设计是为现代人服务，必然要求能够体现现代的时代感，传统风格室内设计也不例外。时代感不仅指时间、时代概念，也指空间和地理概念。现代建筑之所以永远走在建筑整体发展的前列，体现了建筑文化发展的时代脉搏，因为它的基本原则是：运用新材料、新技术、满足新功能需要。所以它体现了时代的意义。而反观我们的室内设计，风格上若完全以传统中式的形式则较难与家具及室内陈设相协调。因而设计师要注意寻求传统与现代的切入点，通过各种途径，如材料，技术，功能等方面来诠释传统中蕴涵的现代感。贝聿铭通过现代铁艺的家具，以及简洁大方的手笔，将现代建筑与古代建筑完美的结合。 入口处的新馆大门为玻璃重檐两面坡式金属梁架结构，既含有传统建筑文化中大门的造型元素－重檐，又以现代材料－钢架、玻璃，赋予其崭新的风格。尽管白色粉墙将成为博物馆新馆的主色调，以此把该建筑与苏州传统的城市机理融合在一起，但是，那些到处可见的、千篇一律的灰色小青瓦坡顶和窗框将被灰色的花岗岩所取代，以追求更好的统一色彩和纹理。 博物馆屋顶设计的灵感来源于苏州传统的坡顶景观一一飞檐翘角与细致入微的建筑细部。然而，新的屋顶已被重新诠释，并演变成一种新的几何效果。玻璃屋顶将与石屋顶相互映衬，使自然光进入活动区域和博物馆的展区，为参观者

万科方案设计规划书

深圳万科地产有限公司 设 计 方 案 规 划 书 工程名称：项目方案设计 工程地点： 委托方：

签订日期：2016年 10月 1项目概况 1.1城市概况 地理： 气候： 1.2规划发展 1.3区位特征 项目位置：市区。 用地四至：东临，南临，西临，北临 。 周边现状：北侧为 东侧为 西侧为 南侧为 交通状况（道路、快速路、铁路）： 1.4用地现状 地块形状： 用地高程： 用地现状： 2设计依据 2.1 政府部门批准的规划设计条件 2.2用地红线图 2.3地形图 2.4甲方确认的产品定位 2.5甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 2.6甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果； 2.7中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范， 包括但不限于： 《市规划管理技术规定》

《城市建设规划管理法规文件汇编》 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 1.13 经济技术指标 3.1规划条件要求： 本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。各地块基本规划条件如下：

3.2 市场定位产品指标建议表： 1.2 4 市场定位 4.1 市场分析 4.2产品定位 1.35 设计要求 1.45.1 规划和设计原则 5.2 规划设计总体要求 5.3 交通组织要求 5.4 景观设计要求 5.5 户型设计要求 5.6 立面设计要求 6 设计工作内容及深度 6.1 基本原则 本次设计任务主要是为了把原设计方在概念设计阶段的成果继续深化， 使最终工程成果能体现甲方对项目的要求及设计方的设计意图。设计 深度应能使设计方的设计意图清晰无误的得到传达，设计方应对项目 最终的整体效果负责。 6.2设计方应完成总体概念规划的深化图及整个项目全部建筑方案图。 6.3设计方负责配合当地设计院完成全部住宅楼座的施工图设计，并协调处 理施工图设计阶段的相关设计问题，以确保设计方原设计意图最大程度

万科绿色建筑

一、万科——践行绿色建筑“三步走” 万科作为绿色房企的先行军，不管企业自身还是针对居民身心健康，都提倡绿色环保，并在全国多个城市举行万科环保公益活动。《万科周刊》里，王石曾说过：“我搞环保的动机并不那么崇高，并不那么伟大，作为一个企业家，要考虑到企业的可持续发展，企业必须往前冲，所以你必须为未来的绿色建筑做准备，万科为什么做绿色建筑就是这么简单”。 如今，万科已经实行“绿色建筑三步走”：第一是精装修，第二是住宅产业化，第三是真正意义上的绿色建筑。而万科在生态、环保、节能技术等方面的应用得到全社会充分认可。据了解，万科在绿色建筑方面一直践行企业公民的社会责任感，深圳万科城项目是全国第一个获得“绿色三星”认证的项目，去年以来在全国范围内，万科大部分的项目都以绿色星级建筑的标准进行建造。 据了解，万科在东莞建的研发基地，专门从技术上研究绿色技术的应用问题。并从客户需求的角度出发，把住宅绿色科技分成了15个方面。比如节能水环境、工业化、材料、热舒适度、隔音、空气、采光、智能化、结构安全、防火、耐久设备等等方面。这些方面按照用户需求分为三类，第一类是基本需求，第二类是舒适需求，第三类是发展需求。 二、中赫——超高标准追求极致 中赫置地旗下的万柳书院是其打造的最具代表性的绿色建筑项目，也是国内第一个纯住宅项目能整体上达到最高级铂金级标准的项目。 在项目建筑能耗中，万柳书院目前执行的居住建筑节能设计标准远高于行业水平。专项的节能计算显示，在不考虑外墙砖的情况下，保温系数就已经达到国内最严格的节能75%的标准。中赫置地工程师介绍说，万柳书院荷兰CRH 手工黏土砖的应用，使墙体总厚度达到400毫米的同时，会进一步提升整体保温性。 与此同时，万柳书院的外窗保温标准远高于国内建筑标准。此外，让太阳能照亮地下车库，是万柳书院绿色、可持续理念的又一体现。项目采用太阳能光伏联网供电给地下车库照明。由于在给地下车库照明时，部分光伏电力白天能直接应用，既提高了光伏供电系统的效率，也降低了系统造价。这是光伏电力应用中最理想的一种形式。 另一方面，万柳书院通过优良的设计，比如利用大尺寸玻璃窗，最大限度地利用自然光线。万柳书院地下车库也设置了采光天井，利用绿树与阳光，打造宁静有致的光影环境。 更为值得一提的是，在“能源利用优化”这个得分项上，中赫置地工程师通过围护结构优化，高效热水锅炉，地板采暖，变制冷剂流量系统(VRV)，新风热回收等措施，使得万柳书院项目的节能率达到16%以上，这大大降低了万柳书院日后用户和物业的运行费用。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

四大住宅绿色建筑优化设计的案例

四大住宅绿色建筑优化设计的案例 来源:设计群发表于:2014-09-12|暂无评论 上次说到了怎样建立你的绿色建筑设计知识框架，为了让大家更清楚地了解绿色建筑设计，我决定列举4个住宅绿色建筑优化设计的案例给大家： 1、利用西山墙加建社区邻里交往绿化空间的案例： 设计者发现的问题是：大部分的板式住宅楼社区都存在着建筑密度大、缺乏绿化、建筑形象单一、空间环境缺少变化以及社区功能缺失等问题。他们提出了“绿化灰色空间的设计概念，希望通过对板式楼西山墙的改造设计，能为社区居民带来充足的绿化、丰富的空间和多样的功能，改善邻里关系，增进住户的和谐和相互关爱。 (图1)

(图2)

(图3) 解决方案是做加法：在板楼的西山墙采用轻钢结构植入了一个新的结构体，既可以作为各楼层垂直绿化的平台也可以解决建筑山墙西晒等建筑热工问题，平台内部设置社区生活所必需的休闲、娱乐、便利店等功能以满足居民日常生活需要。增加了雨水收集装置将屋顶、楼面收集的雨水作为绿化用水，不用增加对水资源的消耗。 2、采用局部镂空的手法来降低大城市高密度社区带给人的压抑感的案例。 设计者发现的问题是：大城市人其实是生存在一个非常狭窄的空间，人的视野被压缩，活动空间被压缩，绿地和广场被吞噬；城市中的每个空间似乎是被建筑所包围，感受不到周围的气氛和环境，非常的隔绝。

(图1)

(图2)

(图3) 在这里，设计者是做减法：他提出局部镂空的概念，把巨大建筑多处镂空，形成楼内的室外活动场所，在空间上降低了空中的密度；在视觉上，给予人们看透这个建筑的可能，为形成和谐的邻里关系创造了条件。 这种做法给建筑造型、充分利用自然通风采光带来了无限可能，在同类的结构形态下，建筑所处的方向角度不同，可以有多种多样的组合。而外表皮则可以分割成模数，拼合成不同形状的矩形，在同种类型的建筑中使用。节约了造价的同时，创造了外表面反复使用的可能。 3、采用户外交通方式缓解高层垂直交通带来的层间单调联系。

万科图纸审核标准

万科图纸审核标准 第一部分.概念设计审图重点及关键部位的管理 一、大原则 1.检查图纸使用的基础资料（政府批文、红线图等）是否准确。 2.对照选址意见书等设计条件检查概设是否满足要求，如有违规，要检查是否已经与政府部门协调和沟通（如未解决，应尽快组织与政府相关部门的沟通）。 3.对照设计任务书检查概念设计是否满足我司要求，提交的成果是否齐全。 4.审查概设的实施技术上有无困难，判断其可操作性。 5.应结合公司其它部门意见，结合形成读图纪要。 二、总平面 1、总平面图 1)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路等是否严格按照选址意见书绘制； 2)需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木是否表达准确； 3)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规要求； 4)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等是否满足规划及消防等规要求； 5)设计概念的分析是否合理、思路是否连贯、清晰； 6)建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理； 7)场地的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理； 8)场地的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理； 9)交通组织是否合理，车流、人流是否顺畅。 10)总平面建筑布局形态、功能区划是否合理，是否满足市场定位、产品定位的要求，是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。 11)主要经济技术指标是否满足政府要求，是否满足我司《项目技术经济分析报告（预案版）》的经济要求。 12)应检查项目名称是否有误，指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。 三、竖向布置图 1)检查建筑、构筑物的名称（或编号）、建筑、构筑物的主要室外设计标高，以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高；

万科规划方案设计任务书()

XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状

特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 规划设计的基本原则 2.1 项目定位 2.1.1 项目的市场定位 2.1.2 项目形象定位 2.1.3客户定位 2.1.4价格定位 2.1.5产品定位

地域性设计元素分析

地域性设计元素分析 甲居藏寨——嘉绒藏族 地理气候：青藏高原型季风气候。丹巴县属青藏高原型季风气候，呈垂直带分布。山顶与河谷的气温相差24℃以上。年平均气温14.2℃,1月平均温度4.4℃，8月最热，月平均温度22.4℃。每年12月开始至次年3月，4500米的高山路面会结冰，无霜期316天，年降水量600毫米，日照充足，冬无严寒，夏无酷暑。 墙体甲居藏寨的建筑外部形态正因受到当地气候条件的影响，住宅多是墙体 厚重，一般为500-600mm。表现出“实多虚少”的外形特征，在向阳面开小窗， 窗口断面呈梯状，内宽外窄，以便更好地吸收高原上的阳光。 地形条件：甲居藏寨地处大金川河河谷地带，坐落在亚肖山腰向山麓、河谷延伸地带，地质地貌较为复杂。地形以山脉河谷为主，其中有着较为丰富的云母矿藏，在河坝附近有小块河谷台地散落其间，海拔从亚肖山山顶的3400多米到金川河谷的1800米左右，相对高差较大，立体气候特征较为明显。 布局藏族村落的布局可分为联排式和散点 式。联排式的布局多出现在较平坦的地段，如山 谷、河岸、或沿公路两侧，类似于今天城市居住 区中的联排式住宅。而甲居藏寨中的住居因其地 形，布局多为散点式。所以甲居住居多成群聚房， 少则三、五户，多则十几户。十几户甚至上有百 户。其特点可以看出建筑是沿等高线横向展开空 间布局，其形态结合地形，自由伸展，形成组团 的形式围绕。 正是由于甲居藏寨依山而建的独特地形，当地居民在一代代的建造过程中对其单体和群体布局注重了对地形的利用： （1）在单体方面，当地存在高差时，将低的部分平整为地下一层，作为牲畜栏，牲畜栏的顶部将作为一层平面的地面，这样不但减少了土方量，还或用了 地形的优势，将人与动物生活的层面进行有效的分离，营造了更好的生活环境。 （2）在建筑群体方面。当地形的高差较大时，除了在建筑单体上采取上中方法外，在与地势较低的人家进行衔接时，是地下一层的平台与以下的一层屋顶 齐平。这样的话，将高差大的地段平整为四个台阶，即可以将两座建筑放下，以 此类推，更多的单体也可以照这方法排列下去。而当地势相对较为平缓的地方时， 将地下一层所处的平台上种植庄稼再在庄稼的下个平台处建筑另一处民居，这样 做的好处不但是利用了高差建造民居，而且李永乐在两个建筑之间平整的地块上 种植庄稼，使得各家外出路程缩短，省时省力。 自然条件：特殊的地理环境和气候条件，孕育了丰富独特的自然风光。独特的中深变质岩系和变质矿物，发育不同序次与尺度的地质构造，风格各异的河流景观，虫草、天麻、花椒等各种野生植物资源和野兔、盘羊、松鼠等各种野生动物资源，以及苹果、李树、梨树、核桃树等各种果树掩映其中。丰富的自然资源，独特的自然风光是甲居藏寨的先天优势。

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

万科某项目规划设计说明

万科地产魅力之城规 划设计说明 建设单位：青岛万科银盛泰房地产有限公司

设计单位：中建（北京）国际设计公司 万科魅力之城项目规划设计说明 1 规划概要 1-1 区域位置 规划用地位于青岛市城阳区中心，是城阳中心区的一部分。城阳中心区是集景观、休闲、商务于一体的多功能城市中心带。 1-2开发区域的概要 ■基地条件 规划基地南至兴阳路，兴阳路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。兴阳路南侧为城阳世纪公园，是良好的景观资源。 基地东至中城路，中城路为城市主干道、红线宽度50m、已建成。 基地西至中心景观带，景观带宽度为80m、为步行景观长廊，景观资源良好。已建成。与基地相近一侧设计有2层带顶的风雨长廊。基地北至文阳路，与文阳路隔有城市绿化带，带内距用地20m内平行用地有架空高架线一条、水渠一条。用地西北角与已建成住宅小区接壤。 基地西北角与已建成住宅小区接壤。该小区为回迁项目。 ■设计条件 ·用地性质：居住用地 ·用地面积：20.03ha ·综合容积率为1.70 ·建筑退后红线： 兴阳路：新建住宅退后10m 中城路：12.5m 北侧用地：5m 东侧用地：5m ·日照：新建建筑不得降低与用地接壤的居住小区住宅的日照标准。 ·建筑层数：新建建筑满足机场净空要求（海拔53m）·车位比：1：0.6。其中地面停车位不得少于总车位

的50%。 ·绿化率：35% ■设计依据 ·部颁《城市居住区规划设计规范》 ·《青岛市城市规划管理办法》03青岛市人代会第六次会议通过 ·《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号 ·《青岛项目概念规划设计任务书》 ·基地地形图 1-3开发方针 ·本项目定位为城阳区中心区的中高档住宅项目，客户主要面对政府高级公务员，外资企业（主要为韩资企业）高级管理人员和小业主，本区域内的希望改善住宅环境的富裕之家。 ·产品类型：住宅为多层、小高层、高层。公建为小区会所、配套商业、物业管理用房和车库。 ·规划面积指标如下。 2.规划理念 2-1规划的基本思想 ·统一性（协调）和个性的并存 ·导入从多层到高层、板式到点式各式各样高度、形态的单体，构成富有变化的空间

万科公司企业战略规划

万科公司企业战略规划 １、可选的ＳＴ战略方案（Ｐ）表 威胁优势 S1、持有较多现金； S2、09年工厂化生产开始产生效果,； S3、品牌优势； S4、管理技术成熟； S5、企业竞争力强，市场占有份额大 T1、早年拍有较多高价地，这些项目可能没有收益； T2、受整体形势影响，产品销售率较低，可能影响其经营现金流； T3、率先降价清理库存的行动将导致毛利率降低； T4、生产成本的增加以及部分地区房地产销售高峰的回落 P1、及时把握市场机遇，对投资方向作出适时调整（T1、T4-S1） P2、加大宣传力度，提高产品服务质量，吸引更多潜在消费群体（T2、T4-S1、S3）P3、扩大营销规模，加强企业内部管理提高市场占有率（T3-S2、S4、S5） ２、万科公司战略定位 （一）战略定位 根据SWOT矩阵分析，可以看出万科集团应采用ST战略。我们认为万科集团所采取的战略定位为： 依托集团较高的内部管理水平和房地产行业的开发经验，结合房地产，采取渗透整合战略，提升房地产行业竞争力，合理规避风险；同时以资本运作方式，不断培育集团高成长性的优势产业，并借为上市的优势，充分发挥万科集团的融资平台，在3—5年内巩固万科集团在中国房产市场的优势地位。 （二）战略重点 根据万科集团未来3—5年的发展战略定位，其战略重点为：“增加新的但与原业务相关的产品或服务，把产品进一步集中到住宅开发上，在地区上更加明确。在提高业务集中度的基础上，调整当前的发展路线，重视地产的主流市场，开拓与地产相关的多元业务。” （三）战略建议

随着住宅行业不断凸显出制造业特性，精确把握客户需求变得日益重要。只有更精确把握客户需求，才能更有效地分配建造成本，才能使公司产品的价值在市场中获得更充分的认可。这也是万科集团由规模速度型增长转向质量效益型增长的最重要努力方向之一。同时集团应进一步展开成本优化措施，加强标准化规范手段，深入开展成本对标，提高集中采购度水平，以充分发挥规模优势。鉴于当前市场现状，集团应，根据销售情况随时调整推盘计划，根据推盘需要随时调整开工计划，做到“精挑细选，把握机会”。集团不妨进一步拓展融资渠道，考虑在时机成熟时进行一次股权融资，在充分考虑资本市场和投资者的承受力的情况下，选择合适的融资时机、规模、方式，确保融资为股东带来盈利增长。 第二节万科公司发展目标 １、短期内整体发展目标 提高销售利润率５％； 市场占有率从2.34%提升到8%； 加强存货及应收账款的周转率，在现有水平之上提高一倍。 ２、万科公司的市场竞争战略 2008年万科的市场占有率从2.07%提高到2.34%，一直处于增加状态。但目前来讲，占有率还很低。美国前5大开发商，整体占有率是18%，日本是20%。平均下来每个开发商至少是4%。中国和日本比较像，人口多，比较密集。万科作为国内市场占有率最高的公司，也只有2.34%。王石表示，万科第一步应该在2014年将市场占有率提高到4%，初步预计这一点能够达到。因此，未来几年内，万科在产品的定价上，仍将保持市场跟进的策略。我们将万科公司的市场竞争战略定位为：高品质差异化竞争战略，在市场竞争中要做到同质价优，同价质优，加强产品的售后服务观念和意识，为客户增加产品的无形价值和效用。 第三节万科公司职能战略及实施策略 １、组织管理规划 （一）万科公司组织管理原则 （1）符合现代企业制度的要求 （2）贯彻集团发展战略的意图 （3）体现简政高效的原则 （4）满足实际工作需要，加强对下属企业战略管理能力

网站设计的要素与分析

第一章引言 当今这个信息技术时代，是网络快速发展的时代。据中国互联网发展状况统计报道，我国目前上网用户已经飞跃性的达到了万。各种各样的网站不计其数，行业网站、企业网站、政府网站、事业网站、个人网站等等，种类极其繁多。如何做一个有特色的网站，能在众多的网站中脱颖而出，吸引更多的眼球来浏览你的网站？本文对网站设计的几个要素进行分析，并简要阐述了网站制作的一些技术细节和需要注意的问题，希望借此为广大网络用户制作网站提供理论和实践依据。

第二章网站设计的定位和标准 定位网站的主题和名称 主题要有特色而且精巧。定位要有特色，内容要精巧。如果想制作一个包罗万象的站点，把所有认为精彩的东西都放在上面，那么往往会事与愿违，给人的感觉是没有主题，没有特色，样样有却样样都很肤浅，因为不可能有那么多的精力去维护它。网络的最大特点就是新和快，目前最热门的主页都是天天更新甚至几小时更新一次。最新的调查结果也显示，网络上的"主题站"比"万全站"更受人们喜爱，就好比专卖店和百货商店，如果我需要买某方面的东西，肯定会选择专买店。你想做一个什么样的网站一定要选一个点作为网站的主题。 网站的形象设计 一个杰出的网站，和实体公司一样，也需要整体的形象包装和设计。准确的，有创意的形象设计，对网站的宣传推广有事半功倍的效果。在网站主题和名称定下来之后，需要思考的就是网站的形象。 2.2.1设计好网站的标志()。顾名思义就是站点的标志图案，是用图形化的方式传递网站的定位和经营理念、同时便于人们识别。就如同商标一样，是站点特色和内涵的集中体现，看见就让大家联想起站点。标志可以是中文，英文字母，可以是符号，图案，可以是动物或者人物等等。标志的设计创意来自网站的名称和内容。 网站的设计过程中一般有以下三种思路： ).直接以网站网址作为，如：网易、新浪、搜狐三个门户网站的。 ).根据网站提供的产品服务特点展开设计。 ).以传递网站运营商的经营理念为特色，如：全球五金网()。 设计网站的标准色彩。 网站给人的第一印象来自视觉冲击，确定网站的标准色彩是相当重要的一步。标准色彩"是指能体现网站型象和延伸内涵的色彩。例如：的深蓝色，肯得基的红色条型，视窗标志上的红蓝黄绿色块，都使我们觉得很贴切，很和谐。标准色彩要用于网站的标志，标题，主菜单和主色块。给人以整体统一的感觉。至于其它色彩也可以使用，只是作为点缀和衬托，绝不能喧宾夺主。 设计网站的标准字体。

万科规划方案设计任务书模板

万科规划方案设计任务书模板 1

XX房地产公司规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文: 简述宗地位置 应附图: 宗地城市位置图; 宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文: 简述宗地四至范围 应附图: 宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文: 简述宗地现状地形地貌, 重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图: 宗地现状照片( 标明拍摄点和目标点位置) ; 宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文: 简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保 留的植物与 水面, 应说明拟保留部分的范围、拟保留植 2

物的树种和习性、拟保留水面的改造措施 应附图: 宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文: 简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文: 简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处 理情况 应附: 宗地地质资料( 如: 初勘资料、周边建筑基础处 理资料等) (6)特殊地下物 应附文: 明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管 线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文: 简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地 段或区域现状 特征等, 对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说 明。 3

应附图: 区域现状图: 区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文: 说明规划管理部门对宗地的规划设计要点, 或宗 地《建设用地规划许可证》的内容, 对用地主要 设计指标的分析。 应附: 规划要点; 容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文: 简述宗地交通情况; 地铁、轻轨、公交流线与宗 地附近站点; 私车赴宗地路线选择; 应附图: 区域交通分析图; 周边交通分析图; 周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文: 描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间; (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文: 简述以下有利与不利因素情况 有利因素: 广场、公园、城市雕塑等 不利因素: 高压线、变电所、烟囱、垃 4

万科集团规划设计评审会管理办法

1.8 附件 1.8.1 《项目初步设计文本》 1.8.2 《施工图设计指导书》，参照《A集团项目设计指印》完成。 1.8.3 《施工图设计进度表》 1.8.4 《施工图设计深度要求》 1.8.5 《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》 1.8.6 《乙方向甲方交付的设计文件明细》

集团规划设计评审会管理办法 第一条为规范集团各地产公司项目设计的操作，加强对《A集团规划设计管理流程与成果标准》（以下简称《流程和标准》）中实施方案阶段的“集团规划设计评审会”这一重要节点的监控，以达到确保质量、进度目的，特编制此办法。 第二条集团规划设计部负责各项目操作公司评审会的统筹安排。项目评审会在总部或项目所在地召开，由集团规划设计部或项目操作公司负责具体会务组织工作； 第三条评审会的召开时间应以项目设计年度计划为依据，如有变更，项目操作公司应事先知会规划设计部。项目操作公司应在评审会召开前至少7日向规划设计部提出正式申请，会前至少3日提交评审文件汇编。 第四条评审文件汇编应包括以下内容： 1)《项目可行性研究报告》 其中的规划设计部分详《流程和标准》中的“投资分析阶段成果标准” 完成； 2)项目设计工作控制性计划 3)集团规划设计部对设计工作总体计划的意见 4)集团规划设计部对设计前期工作结论的意见 5)概念设计方案任务书 详《流程和标准》第23页条文1.1； 6)概念设计方案文本 详《流程和标准》第24页条文2. 7)《项目设计指导书》 详《流程和标准》第27页条文3. 8)规划方案设计招标书

9)规划方案设计任务书 详《流程和标准》第41页条文1.1 10)规划方案设计文本 详《流程和标准》第41页条文1.1.5 11)规划方案分析表 详附件一 第五条集团规划设计部对评审文件进行审核，发现不符要求的，可以要求评审会延期。 第六条会议组织者应在评审会召开前至少2日向参会者发出会议通知及议程。 第七条评审会投票人员组成：集团主管设计领导、集团规划设计部总经理及总建筑师、项目操作公司总经理、营销部及设计部经理、集团内专家（届时由集团规划设计部确定）。 第八条评审会议程： 1)整体时间安排视项目复杂程度而定，委托项目以不超过6个小时为宜， 投标项目以不超过9个小时为宜； 2)评审会具体安排： a)由项目操作公司的项目设计负责人及营销负责人对《规划设计工作 指导书》进行讲解，重点介绍项目总体开发计划及市场、经营、成 本方面的分析结论，和设计工程部门的前期研究成果,以不超过60 分钟为宜;（此时投标单位应不在会场） b)项目操作公司的项目设计及营销负责人就所介绍项目向评审团答疑, 以不超过15分钟为宜; c)投标单位分别介绍方案, 并向评审团答疑,每家时间以不超过40分 钟为宜(其它投标单位应不在会场)，如果是委托一家设计单位做多 方案比较,时间可以适当延长; d)评审团以记名投票的方式从投标方案中选出2-3个优选方案;如果是 委托设计,可以只选一家; e)评审团就所选的优选方案发表意见，集中讨论,由会议组织者形成评 审结论，时间以不超过60分钟为宜。

绿色建筑技术特点

绿色建筑技术特点 一、案例 万科中心——占地面积6.2万m2，建筑面积约12.1万m2，主要功能为万科总部（办公）、星级酒店、国际会议中心。该项目设计建造期间聘请了北京建筑工程学院、深圳市环境科学研究所作为生态顾问，这座“漂浮的地平线、躺着的摩天大楼——一个位于最大化景观园林之上的水平向超高层建筑”，绿化覆盖率超过100%，建筑底部架空9～15m，为局部微气候的形成提供条件，整个项目应用了以下八大生态环保系统： 1、外遮阳体系——根据不同朝向设置可调、固定等方式的遮阳系统 2、智能照明控制系统——根据对日照的要求不同分区域、分点位进行智能控制 3、自然通风、自然采光——进深控制在20m以内以满足75%的区域达到400lux以上的要求，开窗率高达30%的幕墙系统以保证自然通风及形成对流 4、太阳能光伏应用——年总发电量30万度，并入市政电网，降低14%的总体能耗，提供万科总部淋浴所需热水 5、冰蓄冷空调系统及地板送风系统——削峰填谷（一般城市夜间供电负荷充裕，空调系统夜间启动进行制冰，白天利用冰制冷），降低城市电容负荷，热舒适性改善 6、雨水收集系统及人工湿地系统——雨水/污水全收集处理，节水50% 7、速生/可再生材料应用——钢材、玻璃、地毯、竹等速生/可再生材料应用率达到23% 8、生态绿化——原生植物/屋顶绿化/渗水地砖 项目已申报英国LEED《绿色建筑评估体系》（Leader ship in Energy & Environmental Design Building Rating System，一个针对设计、建造、操作和认证世界绿色建筑的具有领导地位的评价体系）的铂金级绿色建筑评估认证。 上海世博会?万科馆——万科馆用通过白蚁筑巢给仿生学建筑带来的启示、水的故事来警示人类必须尊重自然的恩赐与馈赠、林进沙退的故事展示了世界最大规模的公益环保行为——我国退耕还林政策的壮举、垃圾的故事揭示了城市生活必须尊重自然生态、金丝猴的故事通过让人类与自然平等对视展示出人与自然相互尊重和谐共生的美好图景等五个小故事来讲述关于人、自然和城市的相互尊重所能创造的可能，以及个人、组织、社会在这些领域做出的努力。 万科馆应用了以下生态体系： 自然材料：建筑外墙面使用秸秆板（秸杆通常指小麦、水稻、玉米、棉花、甘蔗等农作物在收获籽实后剩余的茎叶部分，秸秆板是以秸杆为原料，经热压成形制成的建材）； 自然采光：建筑顶部留有采光天窗，自然采光不仅让建筑展现自然光之美，也节省了能源； 自然降温：围绕在建筑周边的水池不仅仅是景观的需要，同时在室外空气温度超过30度和相对湿度超过70%的时候，水的蒸发可以降低进入室内空气的温度；同时，水池的水使用从屋顶收集的雨水。在室外等候区和中庭，设置了人工造雾降温设施； 自然通风：应用风压、热压两套自然通风系统，从而尽可能减少空调使用的时间。在大多数筒状建筑的屋面均安装了数量不等的无动力自然通风器（涡轮通风器），此通风器在温和季节靠自然风无动力运行，利用自然风力抽出室内空气。通风器在使用空调时通过电动风阀制动。各圆筒中央均设有电动高侧窗，在适宜的季节可开启，利用屋顶位置与地面的温度差实现自然通风，在使用空调时高侧窗关闭。 绿地翡翠公馆 主要技术措施： (1) 节地与室外环境 室外景观（2614 ㎡）采用乔、灌、木复合绿化形式，结合屋顶绿化（裙房屋面1011 ㎡），垂直绿化。并选用少维护、耐候性强、病虫害少、对人体无害的乡土植物配植。在炎热的盛夏,种植屋面比一般屋面温度低4~5℃，降低空调能耗，美化环境，调节微气候环境。屋顶绿化约1011㎡，造价约20万-30万。