上海不动产抵押贷款注意事项

上海不动产抵押贷款注意事项

银行或者民间贷款渠道，对上海不动产抵押贷款注意事项的要求也不同。本文将详细梳理以下几种贷款渠道关于上海不动产抵押贷款注意事项。希望有贷款需要的人可以依据本篇上海不动产抵押贷款注意事项，找到最适合的贷款渠道。

银行：尤为重视个人征信报告，如果你的征信上有逾期，那么通过银行贷款审批的概率会很小。银行贷款的缺点是审批严、时间长、不受理余额抵押；优点是额度高、利息低、借期长。

五色土：房产抵押贷款金额为房价的50%以下，2-5天放款，单笔20万以上，借期1个月-5年，先息后本，按季付息，月息在1%（管理费另计）。

典当行：借款金额在住房价格的60%以内，商业用房为50%以内，借期一般在6个月之内，10天内放款，单笔1500万以下，先息后本，按月付息，月息在2.5%左右。

小贷公司：借款金额在住房价格的70%以内，商业用房为50%以内，2套房同时抵押时，月息在1.5-1.8%之间；大部分月息在1.83-2%。借款期限以半年和一年为主，单笔2000万以下，10天内放款，先息后本，按月付息。

上海房屋抵押贷多少天能办好

上海房屋抵押贷多少天能办好 银行放款速度慢是大家都知道的，但办理贷款的朋友，往往都是急用钱的人。所以贷款时间就成了大家迫切想要知道的问题。本文为您介绍了目前办理银行房屋抵押贷款需要多长时间。 房产抵押贷款集“低利率、高额度、易申请”深受朋友们的喜欢。近期，上海银行个人贷款额度紧张，已经有两大国有银行停止放贷。这让很多想通过房产抵押获得贷款的朋友不免感到紧张，对放款时间的长短感到担心。上海抵押房屋贷款要多久呢？房金所小编为您总结了上海各种融资机构的信息。 上海贷款机构很多，粗略来分，可以分为银行机构和非银行机构。银行机构与其他贷款机构的买房抵押贷款额度、利率等有很大差异。抵押房产贷款要多久？能申请多少贷款额度？利率是多少呢？ 银行： 1、四大国有银行。房产抵押贷款成数最大为五成，年利率从6.6到7.2不等，放款时间在30天左右。 2、股份制银行。房产抵押贷款成数最大为7成，年利率为7.2到7.8不等。放款时间在15-21天。 3、地方性银行。房屋抵押贷款成数最大为8成，年利率7.8%到9.0%不等。放款时间在10-15天。 前阶段，上海贷款额度紧张，有两大国有银行停止放贷。这一趋势在本时期内难以缓解。从上述贷款额度和年利率可以看出，在地方性银行的申请抵押贷款额度较高，难度也较小。 非银行贷款机构： 1、民间借贷公司。房产抵押成数最大为8成，年利率为15%到28%不等。放款时间在3-7天。 2、投资公司、线下P2P公司。房产抵押成数最大达到10成，年利率20%-30%不等。放款时间在3天。

3、典当行。房产抵押成数为7成，年利率为23%到37%不等。最快当天即可放款。 从上述上海地区银行和其他非银行贷款机构的对比可以看出：1、传统银行住房抵押贷款成数较统其他金融机构较低。四大国有银行对贷款控制比较严格，本身房产抵押对房屋的要求即比较高，且房产贷款成数低，上海国有银行收紧钱袋，会进一步加剧上海中小企业的融资难问题，企业转而向贷款成数较高的地方性银行和非银行贷款申请贷款。2、各个贷款机构年利率差异较大。上海各个金融机构的年利率差异较大，非银行贷款机构典当行的年利率最高可达37%。3、放款时间差异较大。银行审查较严格故审查时间较长，典当行对申请人资质要求较低，一般有房子当天就可以放款。 对于急需用钱的上海的朋友来说，想找到一个合适的贷款机构并不容易：银行抵押房产贷款要求高，申请麻烦；到其他贷款机构除了要支付高利息以外，还要承担各种资金流程的手续费，承担“资金掮客”的各种费用。如何才能快速、低成本、简易得获得贷款呢？房金所小编为您推荐中国最权威的房产抵押贷款平台“房金所”，房金所会帮助您快速、安全、低息得与银行获得对接，达到自己的贷款目的。 最后，如果您实在急需这笔钱，也可以找银行申请加急，或者找担保机构操作，或者办理小额贷款，小编建议最好还是找像房金所这样的专业机构为您办理，以免上当受骗。

房产抵押贷款方法有哪些

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/044567504.html, 房产抵押贷款方法有哪些 房产抵押贷款已经成为了现在融资的一种方式。房产想要进行抵押贷款的方法有哪些呢?不同的房产需要进行贷款需要的材料有哪些不同呢?房产贷款的程序是怎么样的?这些问题赢了网都将在下面的文章中为您解答。 房产抵押贷款方法有哪些?怎么办理? 办理方法第一步：申请条件 1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。 2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市 所有权房)。 个人房产 1、房屋产权证、购房合同及发票原件; 2、身份证原件、户口簿原件 3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件 4、婚姻证明(结婚或未婚证明) 公司房产 1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件 2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件 3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 在建工程 1、土地使用证 2、建设用地规划许可证 3、建设工程规划许可证 4、建筑工程施工许可证 5、营业执照 6、商品房预售许可证 程序： 1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额; 2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

平安普惠告诉你房屋抵押的小常识

房屋抵押：抵押后房子还属于我吗 上海的陈女士，最近遇到资金周转不开的情况，陈女士公司现在急需资金，银行审核公司现状后不予贷款，走投无路的陈女士就通过平安普惠做了抵押贷款，抵押的是自己在普陀市中心的一套房子，贷款很快就批下来了，利息陈女士也满意，因为对比几家贷款公司，只有平安普惠贷款的额度和利息最低，所以最终选择平安普惠，但是现在陈女士就愁起来，她觉得房子抵押出去之后就不属于自己。 对于名下有房的人来说，在急需资金的情况下在，经常见到的就是用房子作抵押向银行申请贷款，但是对于初次做房屋抵押贷款的人士来说各种因素很容易让人陷入房产抵押贷款的误区。 误区一：房子抵押后就不是我的了 很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的了，而且贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？当然不是！ 借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。 误区二：只能抵押自己名下的房屋 办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押?NO!按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款，但是必须取得对方的同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。 误区三：只要能上市交易的房子都能办理贷款 大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢?不一定!由于各银行控制风险的手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所处地段、户型等等，所以大家找贷款机构的时候一定要货比三家。 以上是常见的房屋抵押的误区，平安普惠在此提醒：贷款选择正规贷款机构，保障自己的合法权益。

《住房按揭贷款》上海工商银行-房屋抵押贷款-申请条件、材料、流程、利率

上海工商银行贷款申请条件、流程 住房按揭贷款 产品说明 银行名称 工商银行办理城市上海产品名称 住房按揭贷款抵押类型 抵押贷款额度范围10～1000 万元期限范围 12～360 个月还款方式分期还款 放款时间 5个工作日（审批为5个工作日）产品特点 利率低在线申请地址 https://www.wendangku.net/doc/044567504.html,/zH6mwJw 申请条件 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；具有良好的信用记录和还款意愿； 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书； 具有支付所购房屋首期购房款能力； 在工行开立个人结算账户； 能够提供工行认可的有效担保； 个人月收入不少于7500元以上； 连续工作或经营年限不少于1年以上； 工行规定的其他条件。 在工行申请二手个人住房贷款的，借款人需具备申请个人住房贷款的基本条件，同时还需具备以下条件：售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证； 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。 所需材料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、借款人与房地产开发企业签订的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》； 5、房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。 6、贷款人要求提供的其他文件或资料 申请二手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料 1、借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明； 2、借款人户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）； 3、借款人经济收入证明及职业证明； 4、所购二手房的房产权利证明； 5、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号； 6、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告； 7、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8、贷款人要求提供的其他文件或资料。 https://www.wendangku.net/doc/044567504.html,

融资不顺,,房产抵押是捷径 山东房产抵押融资平台word版

对大多数资金周转不畅的中小企业主及创业者而言，融资尴尬的问题一直存在，而资金能否及时到位小则关乎短期运营，大则决定企业命脉。玩转房产抵押贷款，成为有效撬动中小企业和创业者融资杠杆的关键因素，其中的门道不可不知。 借助房产抵押“利器” 借助贷款之力实现资金流动，是不少创业者、企业主博得发展良机的重要之举。在此过程中，合理运用好房产抵押贷款是门学问如若借款人借款额度相对较大，最好在申请贷款时能够提供房产抵押，从而让贷款成功率得以保障。 陈先生是上海的一位企业主，先前苦于组建设备资金匮乏，一直忙碌于各银行之间寻求100万元贷款，结果令他失望万分企业资质不牢固、借款用途金额高、不愿提供房产抵押，成为他叩不开银行贷款之门的关键问题。 最终陈先生在易融网的帮助下成功获得了相关机构发放的贷款，其同意以房产作为抵押，成为获得贷款的关键。其在上海南郊的房产市值170万元左右，贷款额度不到房产价值的7成，借款人信用记录良好，并且有稳定的还款能力，这让陈先生在此次贷款中尝到了甜头。 虽然在对企业主、创业者的贷款门槛限制中，关于企业经营满1年、年开票额百万元以上、负债率60%以下等条款屡见不鲜，但随着经营性贷款政策的日渐

放宽，不少银行业等贷款金融机构正在尝试放宽门槛，而有无不动产抵押、经营前景是否良好，成为通过该门槛的重要标准。 3类疑难房产不同贷款方案 有房子就可以申请房产抵押贷款吗？显然不是。在申请房产抵押贷款的同时，借款人必须对房产属性有明晰判断，在确保房产符合抵押资质的同时展开贷款申请。在目前的房产类型中，部分房产并不具备直接用作抵押贷款的资质。 按揭中的房产不能直接抵押。因为按揭中的房产抵押他项权尚在银行手中，产权实质上处于暂时移交状态，不具备完全产权，因此借款人并不具备该房产的抵押支配权。针对按揭中的房产想贷款，只有借款人先将按揭中的未还款项还清，然后再用已还清贷款的房子用作抵押申请贷款，才可能成功。以易融网为例，就多次碰到此类贷款客户，一般会先通过投资公司帮助客户垫资还清贷款，然后再帮助客户申请房产抵押贷款。 房龄超过20年或户型小于50平方米的房产抵押困难。银行要评估抵押物的可变现能力，针对房龄超过20年或户型小于50平方米的房产，一般在申请贷款时较为困难，特别是向银行申请房产抵押贷款。虽然大部分贷款机构对该要求的界定比较严格，但是随着贷款行业竞争的日益激烈，也有一些贷款机构对房产的门槛标准有所差异。

上海市房地产抵押合同范本

上海市房地产抵押合同范本 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲

方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）：（一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议； （四）破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执照、被撤

担保公司房产抵押贷款流程是什么

遇到债权债务问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/044567504.html, 担保公司房产抵押贷款流程是什么 想要将房产抵押，不是一件简单容易的事，在这之前，首先要评定是否具备抵押的资格。房产抵押是需要准备很多材料的，材料准备好以后就对材料进行分析，评定客户等级，判断风险程度等。接下来为大家介绍一下担保公司房产抵押贷款流程以及抵押需要的具体材料。 一、所需材料 1、公司营业执照，国地税务登记证 2、组织机构代码证 3、公司章程及验资报告 4、企业央行的开户证明 5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租) 二、抵押流程 (一) 提供抵押银行贷款的所需资料： 1、法定代表人及配偶的身份证、户口本、结婚证(单身的需提供单身证明) 2、营业执照复印件(经工商局盖章)、企业验资报告(应附原始会计凭证复印件) 3、企业法人代码证(经年审) 4、企业章程 5、依法成立公司的合同 6、公司或个人银行账户流水(近半年) 7、法定代表人任命书或证明书 8、股份协议、合伙协议、联营协议、承包协议 9、税务登记证(复印件)

10、特殊行业经营许可证(复印件经发证机关盖章) 11、基本账户开户许可证 12、企业股东成员的签字手迹及印鉴(客户经理当面签字) 13、企业更换法人代表的通知文件 14、合伙企业、有限责任公司、股份公司董事会(股东会议)同意贷款保证担保的决议文件 15、集体企业需职代会同意担保的决议 16、房产证和其他财力证明 17、房产评估报告 18、房产共有人抵押承诺书 19、同意抵押证明书(以上部分资料是否提供以银行需求为准) (二)担保公司对受理业务进行可行性调查 1、核查提供资料的真实性，对相关资料数据进行测算分析; 2、反担保措施拟定及反担保物核查;

上海银行房贷申请材料

上海银行房贷申请材料 篇一：上海银行法人房产按揭贷款管理办法(XX版) 上海银行法人房产按揭贷款管理办法（XX版） 【拟稿部门】公司金融部 【签发日期】XX年6月13日 【发布文号】上海银行公金〔XX〕15号 【印发日期】XX年6月17日 【生效日期】XX年6月17日 【备案机构】中国银行业监督管理委员会上海监管局 【规章层级】操作规章 【汇编定位】公司金融—授信产品 第一章总则 第1条为拓展优质信贷市场，增强我行市场竞争力，防范贷款风险，根据《固定资产贷款管理暂行办法》（中国银行业监督管理委员会令XX年第2号）等国家有关法律、法规和我行《上海银行固定资产贷款管理办法（暂行）》（上海银行公金〔XX〕36号）、《上海银行固定资产贷款业务作业规范（XX版）》（上海银行风管〔XX〕7号）等相关规定，特

制定本管理办法。各经办单位办理法人房产按揭贷款业务适用本办法 第2条法人房产按揭贷款业务是指法人单位向我行申请的用于购买办公或生产经营用途的房产并将该房产抵押给我行，在贷款期内（或宽限期结束后）等本分期还款的贷款业务。 第3条按揭购买的房产可以是办公楼、商铺或工业用房。在本办法中房产的定义为： 办公楼指楼宇功能齐全，主要用于入驻单位日常办公的房产。商铺指经营者为顾客提供商品交易、服务的房产。 工业用房指位于工业园区，主要用于入驻企业生产、经营、研发的房产。 第4条上海地区以外各分行可以视所在地区的实际情况另行拟定法人房产按揭贷款实施细则，并报总行公司金融部备案。 第二章贷款条件 第5条申请法人房产按揭贷款的借款人应同时符合以下条件： （一）原则上成立并正常经营一年以上，或其主要股东

最新整理上海市房地产抵押合同

上海市房地产抵押合同 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的.组成部分。第三条甲方承诺：（一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进

行了解，甲方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）： （一）存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第八条甲方有下列情形之一，应及时书面通知乙方： （一）经营机制发生变化，如实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、分立、股份制改造、与外商合资（合作）等； （二）涉及重大经济纠纷的诉讼； （三）抵押的权利发生争议；

房产抵押贷款申请书(精选多篇)

房产抵押贷款申请书(精选多篇) 第一篇：房产抵押贷款 一、全款房产抵押贷款以房产做抵押物向银行贷款，用于各种消费、购车、装修、旅游、留学等，或用于小企业、私营业主资金周转和经营性用途。贷款年限消费型可用1-30年，经营型可用1-10年所需材料： 1、房屋产权证 2、购买合同或相关上市证 3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明）夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等） 二、已有抵押房产贷款(房产二次贷款)对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的乞贷或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环利用资金，利率更低。所需材料： 1、房屋产权证

2、购买合同或相关上市证 3、夫妻双方的户口本、结婚证，（单身或离异，需 提供婚姻登记相关调档的离婚协议书或法院判决书、当地户籍开具的无再婚证明或未婚证明） 4、夫妻双方经营或工作、借款用途及收入来源、还 款来源的相关证明材料（如公司执照、银行对账单、财务报表、主营业务合同、个人工作证明、个人银行卡流水等） 5、除上述材料外需另行提供银行贷款合同（ 第一债权人借款合同）、还款明细单、贷款扣款卡 三、加成经营贷款以房产作为抵押物，向银行申请贷款重要用于企业谋划，企业经营流水好、项目前景好、除银行正常批贷5-7成外，公司出担保函，可在银行基础上再提高30%，贷款金额可达抵押物的100%所需材料与五条所枚举谋划 贷资料雷同。 四、垫资质押贷款按揭房产借新还旧，按新评估值放款对有抵押贷款的房产可先根据升值房产再重新评估批贷后，我公司可垫资，用于归还或置换借款人在其他银行的乞贷或债务，还款后再转贷，额度更高，可循环利用资金，利率更低。 http://房屋抵押贷款 http://生产运作管理师

银行信贷篇 上海农商银行 一、“鑫通融”小企业房地产抵押授信业务 农

银行信贷篇 上海农商银行 一、“鑫通融”小企业房地产抵押授信业务 农商银行可接受各类房产（工业厂房、商品住宅、商铺、办公用房、在建工程等）作为抵押担保，为客户提供多种融资服务。具有操作手续简便、融资品种多样、还款方式灵活等特点。 二、“鑫保通”市场担保公司项下贸易企业融资业务 农商银行可为获得商品交易市场推荐的入驻企业提供市场公司担保项下的贸易企业融资业务，具有依托市场，信用保障，方便快捷，灵活多样等特点。 三、国内应收账款保理 该业务指国内销售商将其现在或将来的基于其与购货商订立的货物销售合同或服务合同所产生的应收账款转让给银行，银行根据应收账款情况给予一定比例的资金融通以及应收账款催收等方面的综合性金融服务。 四、法人账户透支 指在核定的账户透支额度内，在结算账户资金临时不足以对外支付时，在约定的账户、期限和核定的透支额度内直接透支取得信贷资金的一种授信业务。该业务具有一次申请、循环使用，手续方便快捷、融资成本低，保障企业支付结算商誉等特点。 五、订单融资业务 订单融资是借款人以其与购货方签订的购销、加工或服务合同（也称“商务合同”）及其项下未来回笼货款作为质押担保，并以回笼货款为主要还贷来源，向银行申请流动资金贷款的一种融资方式。 六、小企业积数贷款 产品简介：该业务是指以小企业客户在农商行账户中存入的单位存款和其主要经营者或实际控制人（及配偶）在农商行账户中存入的储蓄存款，包括本外币的活期存款和定期存款（保证金存款除外）为主要还款参考依据，追加企业主要经营者或实际控制人提供保证担保，由农商行向小企业发放短期流动资金贷款。 七、小企业房地产抵押组合授信 产品简介：该业务是指借款人在提供农商行可接受的各类房产（工业厂房、商品住宅、商铺、办公用房、在建工程等）作为抵押担保的基础上，同时增加注册在上海市的经济法人、其他组织和农商行认可的专业担保机构，如：各区县政策性融资担保机构、融资性担保公司、中国投资担保有限公司上海分公司、上海市住房置业担保有限公司、上海市再担保有限公司等保证担保，农商行给予其抵押物确认价一定授信乘数的授信业务。 附：上海农商银行中小企业金融服务产品目录 上海农商银行小企业金融服务产品主要包括九大系列： （一）结算产品系列 1、传统存汇系列结算产品 2、财税库银联网电子纳税 3、海关税费电子支付 4、支票直通车 5、农信银实时电子汇兑业务 6、开立进口信用证 7、出口信用证议付 8、汇出汇款 9、汇入汇款 10、进口代收

房屋抵押贷款流程和条件大全

专业办理房屋抵押贷款- --------抵押流程 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款的定义 以自己或他人的房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购买大宗耐用消费品等用途。 贷款的期限、成数 1年-20年； 贷款金额最高为房屋评估价的 70％。 借款人应提供的材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明； 收入证明（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明； 房产证原件。 操作流程： 签委托合同评估面签批款抵押放款 银行利率及还款方式 银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方式还款。 2．1 1、个人购买商品房抵押 1、房地产他项权力登记申请表 2、购房合同（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款合同 5、个人住房抵押合同 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书 （现房） 7、抵押人、抵押权人身份证明（个人：身份证复印件单位：加盖公章的营 业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发公司与抵押权人盖章确认）

2、工作时限 符合办理条件的，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起 3日内办理完 毕。 3、办理流程 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属 登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可通过电话查询办理情况，若已办结，可 到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款流程 本报记者陈逢春报道如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产 抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。 抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。 房屋按揭贷款 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件 3份（如申请人与配偶不属于同一户口 的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价

上海房屋抵押贷款流程

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.wendangku.net/doc/044567504.html, 上海房屋抵押贷款流程 一)准备签约阶段： 1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。 2、通过银行事先提供的当事人申请贷款的各类材料，预核实房地产权利人即二手房买卖中的出卖人、借款人和抵押人(境内人)的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之上海市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。 (二) 签约阶段： 1、核对并复印借款人/抵押人的身份证(或护照、台胞证、回乡证等)、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行

形式甄别。 2、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《上海市房地产登记申请书》(抵押)、《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题，需要及时提示客户及银行。在介绍银行合同的同时，可就客户感兴趣的法律话题进行交谈，不仅包括合同某具体条款的立意分析，还可涉及到关于房地产市场、抵押登记、债权债务等其他法律问题，以维护律师的专业形象和职业操守。 3、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。 4、境外个人(持有外国护照)、中国香港、澳门、台湾同胞、无国内身份证者，签署《房屋买卖合同》、《房地产抵押贷款合同》及

房产顺位抵押贷款

房产顺位抵押贷款 抵押权顺位（顺位抵押），又称抵押权顺序、次序或者位序，指就同一抵押物设定数个抵押权时，各个抵押权人优先受偿的先后顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。 王利明教授在《物权法研究》一书中认为抵押权顺位的意义在于在同一标的物上设定有多重抵押时，各个抵押权人要行使权利，则存在着先后顺序之分。顺序在先的抵押权人具有优于顺序在后的抵押权人受偿的权利，此种权利在学说上也称为“次序权”。为抵押权在实现上的排他效力的重要表现。 《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不能超出其余额部分”。从法无禁止即为许可的民法意义上讲，该法条之规定实际是允许了同一物上可以设立多重抵押权，也正是因为现实中同一物上多重抵押权的现实存在，则必然产生同一物上所设立之多个抵押权先后效力及相互法律关系问题。 《物权法》第199条：同一财产上向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)：抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)：抵押权未登记的，按照债权比例清偿。由于不动产抵押采纳登记要件主义，所以不动产抵押权顺位确定的原则为(1)登记优先原则，即以抵押权登记的先后为标准，先登记的抵押权优于后登记的抵押权； (2)同时同序原则，即若抵押权为同时登记，则同时生效，抵押权实现方式为“按比例清偿”。

速贷邦二次抵押 速贷邦公司成立于2010年9月，是中国领先的一对一投融资服务商，总部位于杭州，目前在上海、宁波、舟山、台州等地设立分公司，2012年4月，应温州市政府邀请，首批入驻温州民间借贷登记服务中心。 速贷邦是一家在杭州较早开始的个人对个人借贷配对服务的平台公司。所有的借贷都有抵押，借款人和出借人一对一配对，这是速贷邦控制风险的办法。而用于抵押的主要物品是房产，而且在做房产评估时，参照银行评估体系，绝不高估。这些用于抵押的房产，有一半是已经在银行做过一次抵押；而另一半是银行不愿意拿来做抵押的。 房产二次抵押，是速贷邦能够吸引借款人和出借人的重要手段。在几年前，银行有一种“加按揭”的业务，如某客户按揭购买一套价值100万元的房子，从银行获得70万元按揭贷款，随着房价上涨这套房子增值到200万元，如果按照7成的贷款率，银行最高可以给140万元的贷款额度，通过“加按揭”业务，客户就可以再从银行贷出70万元。 速贷邦使用的二次抵押原理类似“加按揭”，把房产增值的那部分价值盘活。此外，银行对抵押物的要求比较高，房龄20年以上或面积较小的房子，基本上都无法在银行办理抵押贷款，但是速贷邦可以认可这类房源的抵押。或者说，在速贷邦的平台上愿意出借资金的那方认可老房子和小房子的抵押。 前不久，银监会出台相关风险提示，指出房产“二次抵押”存在潜在的风险。因近年来房地产价格一直呈上涨态势，从而出现房地产价格高于抵押贷款价值的现象，一旦形势逆转，可能对贷方利益造成影响。 “在楼市面临调整的情况下，我们也会加强风险控制。”叶振告诉记者，去年他们对房产二次抵押的最高比例控制在80%，今年已经下降到70%。

上海市房地产抵押合同范本

上海市房地产抵押合同范本 上海市房地产抵押合同范本 导读：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。下面是小编整理的上海市房地产抵押合同范本，欢迎来参考！ 抵押人（甲方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人（乙方）： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人（以下简称“借款人”）签订了号借款合同（以下简称“借款合同”），乙方向借款人提供（币种）元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的'复利和加收的利息）、借款人违约金和实现抵押权

的费用。第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明（见附件），该清单为本合同的组成部分。第三条甲方承诺： （一）保证对其抵押物依法享有所有权或处分权； （二）在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作； （三）对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保； （四）甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用； （五）依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。第五条抵押期间，抵押物如发生投保范围内的损失，或因第三人的行为导致抵押物价值的减少，保险赔偿金或损害赔偿金应（选择）： （一）存入乙方指定账户，抵押期间甲方不得动用； （二）甲方同意提前归还贷款。第六条在抵押期间，甲方出租抵押物应征得乙方同意。第七条在抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得价款应（选择）：

房产抵押贷款收费标准及业务介绍

房产抵押贷款是时下银行以及担保公司最为热门的贷款产品之一，其额度高、利率低是许多对额度非常看重的借款者首选贷款方式。 那么何谓房产抵押贷款？为什么许多银行把他最为贷款产品中的“重中又重”呢？ 房产抵押贷款又叫做住房抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。 另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。虽说如此，但房屋抵押贷款是所有贷款产品中，“最不看重信用记录的”，也就是说，只要你有房子，征信差一点没关系。当然这只是其中一点，那作为贷款产品中的佼佼者，它还存在哪些优点呢？ 优点： 1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。 2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。 4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。 5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。 6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。 7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。 8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。 以上八点，是房屋抵押贷款最常见的八大优势，好了存在这么多优势，有很多借贷意愿者应该想进一步了解房屋抵押贷款，作为贷款，其中一点因素是无论如何都绕不过去的，那就是利率，我们都知道，贷款最关心的还是利率，那么作为房屋抵押贷款，他的一个贷款利率是多少呢？ 先来看银行的房屋抵押贷款利率，我们都知道商业银行收费都是按照央行基准利率进行上下浮动，那么具体是多少呢？ 一、短期贷款。 贷款期限为：六个月以内(含六个月)，则贷款利率为5.60 %;

农业银行房产抵押贷款利率

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 农业银行房产抵押贷款利率 农业银行是中国的四大行之一，业务范围广泛，贷款种类也很多。因此很多想要办理贷款的朋友都会选择农业银行贷款。 其中，农业银行房屋抵押贷款受到不少贷款人士的青睐。农业银行房产抵押贷款属于农业银行的特殊贷款系列，具有贷款额度高，利率低，获得贷款可以循环使用等优点。但是农业银行房产抵押贷款也具有银行贷款的一些通病，就是上海贷款审批时间长，对于继续贷款的朋友，这无疑是一个巨大的障碍。 上海房产抵押贷款的利率主要依据与央行制定的贷款基准利率，在此基础上，根据银行、地区、贷款产品的不同会有所差别。农业银行房产抵押贷款，因为其贷款利率低、抵押率高、贷款期限长，而受到不少有资金需求的朋友的喜爱。 那么在2015年央行多次降息之后，农业银行房产抵押贷款利率是多少呢？现在，由小编来告诉你2015最新农业银行房产抵押贷款利率。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

房产抵押贷款准入细则

房产抵押贷款准入细则及产品介绍 产品1：快快贷清单，颠覆市场过单标准！只要是清单房，成数控制在6成内，不限面积！不限房龄！（超过30年需地段佳）无需提供还款来源、用途！可不提供征信！（对成数要求高的客户，只要配合提供流水等其他辅助材料即可，费用及其他细节请来电咨询） 所需材料基本材料、信用报告 期限1个月2～3个月4～6个月7个月8～12个月综合费用 2.8% 2.2% 2% 1.9% 1.8% 清单抵押率：住宅7成；商住两用、办公楼、别墅、6成；商铺5成 产品2：快快贷二抵（房抵二押50-2000万元） 所需材料基本材料、流水、信用报告 期限1个月2～3个月4～6个月7～12个月 综合费用3% 2.3% 2.1% 2% 二押抵押率：住宅7成；商住两用、办公楼、别墅、6成；商铺5成 保证金2%(视情况而定) 第一条借款人； 1.年龄 男性18—60周岁，女性18—55周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 2.具有当地户口居民，如非当地户口居民应在当地居住满一年以上,并提供居住证、工作证明、劳动合同。（港、澳、台居民外籍人暂不

可申请）。 3.具有有效身份证明、固定和详细住址。 4.具有稳定的职业和收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。 第二条抵押物产权与户口； 1.抵押物产权 （1）抵押物必须产权明晰，无法律争议与纠纷。 （2）如果抵押物有产权共有人，共有人不得是未成年人及年满70周岁以上的老人。 （3）如果抵押物有产权共有人，其他共有人必须知晓并同意借款与抵押。 （4）抵押物房龄不超过25年，（如超25年的视客户综合资质可上报特批由风控部做出认定）。 2.户口 抵押房产内不得有未成年人及年满70周岁以上的老人户口存在。 第三条抵押物区域、面积、价值； 1.区域划定 上海市范围内房产均可接受申请，郊区房产必须提供备用房产以及担保人方可申请(贷款成数视客户综合资质酌定）。 2.准入面积 抵押物面积不得小于40平方米（除市中心优质地段且单价较高的房产不足40平方米可做上报特批由风控部做出认定）。 3.价值 抵押物价值，可由销售做预评估（最终以风控部做出评估为准）。 第四条备用房产； 1.贷款客户必须提供备用房（使用权房及宅基地即红证也可作为备用房）。

上海房产抵押办理最全攻略

上海房产抵押办理最全攻略 上海是人们心中的魔都，经济发达，但并不就意味着每一个人有足够的钱花。年轻人提前消费，公司经营者缺乏流动资金，有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。 为了解决一些大额资金需求，上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。上海房产抵押贷款有什么条件?对房产有什么需求?如何办理?以下是知英小编整理的上海房产抵押贷款最全攻略. 一般而言.不论在何地,办理房产抵押贷款条件有这些： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内； 2、房屋的面积要大于50平米； 3、房屋要有较强的变现能力。 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件，就一定可以办理房产抵押贷款的！房产抵押贷款不仅对借款人有要求，对所准备抵押的房子也是有要求的，这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的 针对于上海当地的房产情况,哪些房子可以办理上海房产抵押贷款？ 1、商品房 2、别墅 3、老洋房（铜字牌） 铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高，银行一般会接受该类房产的抵押。 4、满三年的动迁房 注意，这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在

得到动迁房之后并没有及时办理房产登记，即便是已经住了5年，这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。 5、1997年之后的归并房 归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子，在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产，离婚后判给一方，但仍有一部分资产属于另一方，新产证会有“归并”字样，大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。 6、写字楼 7、商铺 上述的7种房产，都可以办理上海房产抵押贷款，需要注意的是，一般房龄在20年以内的房产才可以作为抵押物使用，如果房产超过20年，可供选择的银行就比较少了。 上海房屋抵押贷款能贷多少？ 一般而言，一套市值400万的房子，住房抵押最多能贷到房屋市价的7成，即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。 1、就贷款主体而言（以银行为例） （1）个人办理房产抵押贷款能贷多少？一般情况为5到7成； （2）企业办理房产抵押贷款能贷多少？一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。 2、就个人资质而言（以银行为例） （1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款能贷多少？只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。 （2）个人征信差，房产抵押贷款能贷多少？答案是3到5成，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷； （3）房龄超过20年，房产抵押贷款能贷多少？答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押，但是贷款成数可想而知。 3、就房屋种类来说（以银行为例） （1）个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少？最高成数为7成； （2）写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少？最高为6成； （3）厂房房产办理抵押贷款能贷多少？成数最高只有5成。