生态休闲旅游区开发建设项目可行性研究报告
生态休闲旅游区开发建设项目可行性
研究报告
目录
第一章总论 (1)
一、项目背景 (1)
（一）环城游憩带的发展 (1)
（二）武汉市旅游业的发展 (1)
（三）规划建设中“武汉新区”的发展 (2)
二、意义 (3)
三、控制范围 (3)
（一）核心区 (4)
（二）发展区 (4)
（三）辐射区 (4)
四、编制依据 (4)
（一）方向性文件依据 (4)
（二）限定性法规依据 (5)
（三）指导性标准依据 (5)
第二章旅游资源的特色与综合评价 (6)
一、旅游资源赋存状况 (6)
二、旅游资源特色分析 (8)
（一）翠山绵亘，层峦起伏 (8)
（二）沟壑纵横，绿水如珠 (9)
（三）植被茂密，生物多样 (9)
（四）道风佛音，意境悠长 (10)
（五）民风淳朴，民俗独特 (10)
三、旅游资源综合评价 (11)
（一）旅游资源质量定量评价 (11)
（二）旅游资源功能结构评价 (13)
（三）游客与专家感知评价 (13)
（四）旅游资源适宜性评价 (14)
（五）旅游资源竞争力评价 (15)
（六）旅游资源开发潜力评价 (16)
（七）景区环境容量分析 (18)
第三章旅游客源市场需求分析与预测 (20)
一、旅游客源市场现状评估 (20)
（一）武汉市旅游客源市场现状 (20)
（二）武汉市民休闲行为和需求特征 (23)
（三）“XX”周边地区旅游市场现状 (25)
二、旅游客源市场特征分析 (26)
（一）空间分布特征分析 (26)
（二）市场需求特征分析 (26)
（三）消费行为特征分析 (29)
三、旅游客源市场定位及规模预测 (30)
（一）旅游客源市场定位 (30)
（二）旅游客源市场规模预测 (33)
第四章旅游区开发指导思想与目标定位 (36)
一、旅游区开发的指导思想 (36)
二、旅游区开发的战略布局 (36)
三、旅游区开发规划的基本原则 (37)
（一）加强多元建设，开发多样产品，拓展多级市场 (37)
（二）获取政府支持，促进社区参与，保证市场运作 (37)
（三）强化全局观念，追求综合效益，保障持续发展 (37)
四、旅游区开发战略目标的确立 (38)
（一）总体发展战略目标 (38)
（二）分期发展战略目标 (38)
第五章旅游区形象定位与营销推广 (42)
一、旅游形象基础分析 (42)
（一）旅游本底形象分析 (42)
（二）旅游延伸形象分析 (42)
（三）旅游形象感知分析 (43)
二、旅游形象系统构成 (44)
（一）旅游主题形象 (44)
（二）旅游支撑形象 (44)
（三）旅游分区形象 (45)
（四）旅游口号 (45)
（五）旅游标志 (45)
（六）旅游吉祥物 (46)
三、旅游形象营销推广 (46)
（一）旅游宣传促销方针 (46)
（二）大众媒体宣传 (46)
（三）公共关系传播 (47)
（四）市场促销活动 (48)
第六章旅游空间分区与旅游功能定位 (49)
一、旅游空间分区原则 (49)
（一）突出资源特色 (49)
（二）强化主体形象 (49)
（三）集中功能单元 (49)
（四）动线视线结合 (49)
二、旅游空间分区方案 (50)
（一）九真山旅游风景区空间分区 (50)
（二）嵩阳山旅游风景区空间分区 (50)
（三）索河旅游风景区空间分区 (51)
三、旅游区功能定位 (52)
（一）九真山旅游风景区功能定位 (52)
（二）嵩阳山旅游风景区功能定位 (54)
（三）索河旅游风景区功能定位 (56)
第七章旅游项目（产品）概念设计与规划 (57)
一、游赏项目类型 (57)
二、旅游项目创意 (57)
（一）九真山旅游风景区项目创意 (57)
（二）嵩阳山旅游风景区项目创意 (64)
（三）索河旅游风景区项目创意 (67)
三、重点项目介绍 (68)
（一）中国汽车论坛（CHINA AUTOMOBILE FORUM；CAF） (68)
（二）和谐生态大地艺术景园 (69)
四、旅游产品组合 (70)
（一）旅游产品层次组合 (70)
（二）旅游产品系列组合 (71)
五、旅游节庆策划 (72)
（一）旅游节庆策划原则 (73)
（二）旅游节庆策划方案 (73)
六、游览线路设计 (77)
（一）九真山旅游风景区旅游线路设计 (77)
（二）嵩阳山旅游风景区旅游线路设计 (77)
（三）索河旅游风景区旅游线路设计 (78)
第八章投资估算与资金筹措 (79)
一、项目投资估算 (79)
（一）编制依据 (79)
（二）投资估算范围及内容 (79)
（三）投资估算 (79)
二、资金筹措 (81)
三、旅游项目收益预测 (83)
四、财务评价及效益分析 (84)
（一）费用与效益估算依据 (84)
（二）费用与效益估算数据选取 (84)
（三）营业收入、税金测算 (85)
（四）总成本估算 (87)
第九章结论与建议 (89)
一、结论 (89)
二、建议 (89)
第一章总论
一、项目背景
（一）环城游憩带的发展
现代旅游不仅是经济发展的产物，也是城市化的产物。随着城市化进程的加快，城市间、城乡间的联系日益紧密，逐步走向城市区域一体化，作为现代旅游重要支柱的城市旅游顺应了这一趋势，形成了从城市向乡村的旅游空间扩散和以城市为中心的区域旅游发展趋势，使城市与周边地区的旅游产生密不可分的联系。这些城市导向型旅游产品，不仅吸引大量外来者进入城市，还有一个特别突出的市场群体参与其运作，即城市居民本身的游憩需求带来的密集、高频的出行机会和空间活动。这种以城市居民为主、并拉动相当数量外来旅游者参与的游憩活动和支持这种活动的游憩设施和游憩土地利用，除部分地发生于城市内部空间，更多地推向城市郊区，出现了环绕城市外围、处于近城乡镇景观之中、与中心城市交通联系便捷，具有观光、休闲、度假、娱乐、康体、运动、教育等不同功能，其中周六前往、入住一宿、周日返回式的出游方式被称为“一夜游度假模式（one overnight vacation pattern）”；这些土地利用构成的游憩活动空间称为环城游憩带（ReBAM，Recreational Belt Around Metropolis）。
80年代以来，经过20余年的发展，中国许多大城市周边相继出现了ReBAM现象，它一方面通过旅游发展加速了城郊地区的经济腾飞与城市化，具有良好的经济效益；另一方面也是当地居民脱贫致富以及缓解城市居民就业压力的一种重要且行之有效的方式，社会效益显著。显然，它是今后城市周围地区旅游开发的主要方向。
（二）武汉市旅游业的发展
武汉是中国的特大中心城市之一，也是我国内地最大的交通枢纽、商业贸易中心和重要的教育、科研基地。
旅游业是武汉经济的重要组成部分，在促进对外开放，推动国民经济增长，增加就业和提高人民生活质量等方面发挥了重要作用。随着“中国优秀旅游城市”创建活动的不断深入，武汉市社会经济面貌和旅游产业有了很大发展。近些年，武汉市旅游业发展速度较快，产业地位不断提升。2001年全市国内旅游总收入为161亿元，相当于国内生产总值的11.94％，而到2002年达198.35亿元，比上年增长23.2％。旅游业还显示出了较强的带动辐射功能：全市除直接安排4万多人就业外，还提供了35万多个间接就业机会，带动了城市经济产业结构的调整。随着城市经济的快速发展，武汉市的旅游功能将逐步扩大，并进一步向商务旅游、休闲旅游方向发展，旅游业已发展成为武汉市第三产业的龙头和国民经济新的增长点。
（三）规划建设中“武汉新区”的发展
由长江、汉江、京珠高速公路围合而成的“武汉新区”，开发土地面积368平方公里，其总体规划日前获政府批准，将于2004年正式启动进入操作阶段，2008年初步建成。这意味着，一座集旅游、居住、汽车贸易等为一体的现代工业城将在武汉西部崛起。
规划中的“武汉新区”将建成武汉汽车城、现代商住城和文化旅游城，XX区紧邻“新区”，是“武汉新区”西部拓展的重要腹地，而该区九真山、嵩阳山以及索子长河“XX”生态休闲旅游区的开发，从战略上讲对“武汉新区”的功能提升具有不可或缺的重要作用。首先，它与武汉汽车城是配套发展的，境内拟建的汽车自驾俱乐部环绕于山林叠翠之间，以生态特色取胜，是对汽车城运动休闲中心的有益补充；其次，现代商住城预计人口100万，且居民定位为高素质的商务型群体，消费能力较强，对周边旅游地有强烈的、高频度的游憩需求，因此，“XX”生态休闲旅游区的开发可谓有的放矢；再次，现代旅游发展的区域合作特征日益明
显，基于这种发展趋势，“XX”生态休闲旅游区开发与“新区”文化旅游城开发在优势互补、客源共享、信息互传、营销互动方面前景广阔。
二、意义
编制武汉市XX区“XX”生态休闲旅游区可行性研究报告的核心意义可归纳如下：
1．为高起点地开发利用武汉市“XX”生态休闲旅游区的旅游资源优势，将其打造成武汉新建景点的制高点编制战略指南和行动框架。
2．构造汉宜线上新的经济发展轴线，创造XX“XX”生态休闲旅游区“梦幻山河”的主题品牌特色，树立起华中地区范围内的生态休闲旅游示范型景区。
3．把旅游业培育成XX区未来经济发展中新的活力增长点，使“XX”生态休闲旅游区控制地块成为XX区新的经济增长极，带动地区经济的全面发展和腾飞。
4．项目规划与实施对于XX区控制规划范围内土地利用的功能导向以及解决国家关注的“三农”问题，加速XX区城郊的城市化进程也具有极其重要的意义。
三、控制范围
本次可行性研究报告的对象名称为“XX”生态休闲旅游区，其范围界定为XX“两山一河”（九真山、嵩阳山、索河）地区，形成一大景观轴线大道、三大旅游发展板块，也即整个战略布局中的“核心区”，另有“发展区”和“辐射区”概念的提出是基于与“武汉新区”建设的配套和为该旅游风景区中后期的发展划定功能控制的拓展空间。
（一）核心区