滨州房地产场分析报告

前言滨州立，均须从宏观政策、城市经济发任何城市的房地产市场都非孤从而得出城市市场的来龙去脉抑或展到微观市场逐层剥开，立体分析，地房宏观、微观中来，又直接作用到实未来发展趋势。市场的发展情况从滨州市场的分析认知，能为近期实际市场操作中去。我们亦期通过对际的项目操作提供参考。市产向的将从宏观、城市以及微观市场分析滨州市场的发展，我们纵等几个方面进行逐层分析。一、宏观环境分场纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有2015年一声“去库存”给全国市场形的手”一直起着决定性的作用。报析

城市房价如脱缰之马不可控制，后松了绑，全线飘红，从而导致各级的呼声一起，调控政策又渐兴起。一年庙堂之上“房子是用来住的”激--中国房地产市场“刺

激调控-再刺再调控”的死循环一直就这样循告归根结蒂，无非是中国

经济的原动环着，只是每次的起因不同罢了。速增长数据，又要保障民生，房地力难以脱离房地产。既要保证中高产业却成了调和两者的有效工具。 2015年以来政策简析：从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。

2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，

让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。

2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。

而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

月直至今年初，各地限购政策又密集出台。9年2016从

先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。

2017年两会期间，最受关注的“房地产税”依然没有明确。

注：信息来自网络

如前所述，2017年又将是全国市场调控年，限购的政策亦将蔓延到三四线城市，而房子的居住属性也将被强化，由此可见，刚需将成为市场买方主力，投资性购房将进一步得到遏制。

二、滨州房地产发展

滨州市场一直以来就被认为是不温不火的市场，2016年10月份根据相关机构的统计，作为地级滨州市城区的房价为5011元，低于下辖的博兴县5193元，更远低于下辖的邹平县5752元。城市经济的发展不均衡导致了房地产市场发展的不均衡。从土地市场到二手房市场，或可窥见滨州市场之端倪。

1、土地市场

2016年滨州市土地市场供应情况（含北海）

2016年滨州市土地市场成交情况（含北海）

注：以上数据均从“中国土地市场信息网”整理所得

从2016年土地供应与成交情况来看，滨州土地场存在如下特点：

①除北海外(由于北海新区的开发需求土地供应较大，与市区不做比较)，其他三区开发区供应量最大，这与城市发展扩容有直接关系，开发区正好处于城市发展的主方向上，开发区仍将是是滨州市未来几年房地产发展的主阵地。

②相对来说，滨城区亦是老城区由于旧城改造等因素，土地供应面积相对较小，因此数量上占优势，土地性质也着重于商业用地或住宅与商业综合用地。

③由于滨州市整体市场的发展情况限制，住宅仍是房地产发展的主要方向。

2、新房市场

滨州房地产投资情况

滨州房地产竣工情况

滨州房地产销售情况

注：以上数据均来自滨州市统计年报为把握滨州市房地产的发展情我们截取2012年至2016年近五年的房地产相关数据的发展情况，因滨州市房地产以住宅为主特点，其中竣工与销售面积均以住宅为主。．

注：以上数据来源于网络从近五年滨州市房地产投资情况以及以住宅为例的房地产竣工面积与销售面积情况，分析滨州二级市场特点如下：

①整体与宏观市场基本保持一致，受政策调控影响明显，2015年库存量达到峰值，2016年在政策刺激下销售量达到近年最高。

②滨州房地产市场投资力度受宏观市场的影响较小，基本保持同一水准，变化

幅度不大。

3、关于房价的上涨的分析

2016年在整体市场高歌猛进的大背景下，滨州市场也是持续上扬，外加10月份不动产登记改革，滨州房价出现井喷式、报复性上涨。

2016年上半年，滨州市场依旧延续温和性发展势头，并未出现剧烈变化的迹象，一部分新入市项目在定价策略上依然相对谨慎。从10月1日起，不动产登记改革开始，首当其冲的二手房市场出现剧烈震荡，随后开始持续上扬。随后拉动新房市场价格剧烈上涨。究其原因有二：

一是，滨州市场早些年不规范的开发模式导致大多数单位集资房、村改房甚至是部分商品房在土地性质、施工建设等流程上存在问题，或是在产权上就有不明晰的问题，在二手房过户登记时无法通过不动产登记审核，导致无法过户，一时间出现二手房房源紧俏的情况，二手房价格上涨，进而推高到新建商品房价格。

二是，下半年在宏观市场不明朗的情况下，大多数项目在传统的销售旺季将房源推出，导致在年底是新房房源出现空档，一直持续到春节后，整体市场是供不应求情况。

综合以上两方面原因，当下滨州市场呈现价格持续走高的态势。

但是根据滨州市整体经济状况，以及高价格下的深层次原因，目前价格的持续走高可认定为“虚高”，相信在今年新释放的新房房源以及逐渐改进完善的不动产登记政策，年内房价会趋于理性。

三、市场项目情况

根据目前滨州市场项目的分布情况，我们不可能面面俱到整合市场所有项目情况，只能截取市场上比较具有代表性的项目进行综合分析，以期，从这些项目得出滨州市场的现状特点以及未来一定时间内的发展预期。

项目选取的要素：

区域性：项目必须是特定区域内的项目；

代表性：项目需具有某一方面的代表性；特色性：项目本身具有自己独到的特点；规模性：项目须有一定规模。 1、滨州房地产区域划分我们根据滨州市场

项目的分布以及市区各区域的发展情况，摈弃机械的行政区域划分，中心城区、西部城区。以渤海五路、新立河为界，将市场从东至西分为三个区域，东部城区、年儒苑上邦的入市逐渐升温，2015东部城区是滨州房地产发展较若的区域，区

域内因其他项目整体品质均数中下水平，且消化速度较慢。后市随着滨化集团厂区的外迁，东部城区将会逐渐成为滨州市场新的热点；中心城区是滨州老城区，交通环境较差，为滨州商业最为集中的区域，物业类型以商业或综合体为主，体量普遍较小。区域内在售的代表项目为汇通国际。经过十几年的发展西部城区已经成为滨州西部城区，是滨州建市以来着重发展的区域，房地产市场的重要部分，滨州土地供应集中在该区域，近半数的项目集中于此，并且高端产品也集

中于该区域，代表项目如秦皇水岸、中海一号、瑞府、鹊山别墅等。

儒苑上邦鹊山别墅中海一号秦皇水岸东部城区汇通国际西部城区中心城区瑞府

2、项目介绍东部城区：儒苑上邦开发商儒苑上邦项目名称滨州市京博乐安置业有限公司米500滨城区渤海五路黄河十五路路口以东地址．

占地面53333建筑面150000容积1.9

住绿化多层、高层、小高35%物业类建筑类

京博物业装修情物业毛1.暂无价优惠政4509㎡左右的两室110-13㎡的三室15㎡左右的四室户孝文化社项目亮

2日一期二次开盘，公推60套房源，去40套左右，价400201年情㎡左右

二期将面市，含洋房与高层，共70套。商业月份将投入使用201年计

项目分析：

800亩占地，雄踞滨州东城，500强企业，打造纯孝社区。

项目入市以来可以说是非常成功的，成功因素是项目非物理上优势。位置不是最好的，但是因京博的品牌优势项目位置劣势被弱化。周边配套贫乏，但自身强大；客户挑剔，但自身产品过硬。可以说偏距东北一隅的儒苑上邦一直吸引着市场目光，因为它的存在此处就是一座城。项目的最大特色，不是他的大，而是传承于京博企业文化——孝文化，这不是传统意义上的房地产营销，而是真正能打动人心的文化，或者说这就是文化与地产的结合体——文化地产。

此外，项目营销上有的放矢，取得较为理想的效果。

中心城区：汇通国际

项目名称汇通国际开发商滨州华贸置业有限公司

黄河四路，渤海八路与九路之间地址

6.8万㎡占地面积建筑面积 10万㎡容积率 3.0

住宅、商业、写字楼绿化率物业类型高层 40% 建筑类型装修情况暂无毛坯物业费5500元/暂无。价格㎡优惠政策

目前在售117㎡户型-139㎡三室

高、大、全项目特色

9年情况2016 月份营销中心开放，10月份推出200余套住宅，目前基本售罄。

预计20175、年计划6月份加推新房源。

项目分析：

滨州市场，目前为数不多的综合体项目，是市中心形象的坐标性项目。项目分住

宅、商业、写字楼三部分，目前在售住宅，案名为“悦府”。据悉，针对写字楼商业部分规划有所调整。

地理位置的统治性优势市场任何项目均无法匹敌，周边配套以及自身配套亦毋庸置疑，但项目的入市时机及入市价格却尴尬了很多，当市场上房价疯涨之时，该项目却无房可买，在如此奢华的位置上仅仅收获5500元/㎡的价格，确实让人大跌眼镜。可见，再好项目没在最适合的时机入市也是抱憾不已。

西部城区：中海一号、秦皇水岸、瑞府、鹊山别墅

①中海一号

项目名中海一开发山东华筑房地产开发有限公

滨城区黄河十二路渤海十八路60地米路

130000㎡建筑面积 410000占地面积㎡容积率 2.45

别墅、住宅 38% 建筑类型物业类型多层、高层绿化率高层：装修情况 1.8 毛坯物业费元/㎡；别墅：2.5元/㎡；

/5500高层元㎡ 96价格两万抵五万，折。优惠政策㎡元别墅8000/ 150110㎡联排，㎡两室，㎡三室户型411-470617㎡双拼，看上去就是高端项目特色可售房源全部售罄，年底部分高层房源交钥匙。 2016年情况年计划2017二期下半年计划推出，包括高层、洋房、别墅。项目分析：

滨州市场“专治不服”的典型代表，牛气哄哄的来，折腾了一阵，不得改弦易辙，更改规划，调整产品，降低价格，绞尽脑汁回款。

中海一号，有它独特的好，在当时，中海一号可以说是滨州的“一号”，从规划到产品再到营销，无一不是精品，当下的滨州市场，从产品层面而言项目仍可谓是滨州的领军项目。再高端的项目到了价格上始终不接地气，也难逃水土不服。在滨州市场，回款将压垮一切的自命不凡。

②秦皇水岸

项目名称秦皇水岸开发商滨州洪基置业有限公司（新鸥鹏）

黄河五路渤海二十一路南秦皇河畔地址．

50423容积2.19住多层、高物业类0.套房源，销售90套

项目分析：

“犹抱琵琶半遮面”之时，就只说自己是大牌，全国二十强。吹嘘自然要的，但在滨州市场过分的强调出身并不好，就如同过分的炫富一样，来些真本事也着实必要。去年的营销中心开放活动，果然没让大家失望，眼前一亮，到处都在强调一个因素，细节。品质就是细节的堆砌。

项目在看得见的品牌、规模、营销上着实下了一番功夫，但在摸得着的产品、上也是细致入微，无论是真大牌还是伪大牌，确是有实力的。毋论大牌，因地制宜，紧接滨州地气，必将为滨州业界之翘楚。

③瑞府

项目名称瑞府开发商滨州市瑞宸房地产开发有限公司

滨城区黄河一路与新立河西路交汇处地址

120000㎡占地面积建筑面积 278000㎡容积率 2.8

住宅绿化率高层建筑类型46.2% 物业类型物业费毛坯装修情况无优惠政策价格

/5300元㎡85-91㎡两室，118-127㎡三室户型

顺天时，得地利。不错的位置，赶上了好时机。项目特色

8月 2016年情况20日7#开盘，9月25日9#开盘，售罄。

2017年计划项目分析：

该项目乍一入市就以明确的定位，新颖的营销推广方式引爆了滨州市场，但首期开盘后销售平平，后期利好却不断，价格持续上扬，一度出现一房难求的场面，近期又有再推盘7000+的口号。瑞府的成功主要是搭上了教育配套的便利以及宏观政策的便车。

占尽天时地利，人和水到渠成。

滨州市场较高品质纯别墅项目，可谓滨州高端别墅产品的代表之一，150套新中式建筑风格的别墅足够吸引滨州市场中那部分高大上的客户，项目产品配置也是滨州市场绝无仅有，纯地下车库+高品质园林景观+自建配套等，确实给滨州市场带来一股新风。在营销上项目也没有囿于传统模式，将圈层营销发挥到最大化能量。项目销售取得较好成绩。

从以上滨州各区域项目情况来看，滨州市场具有如下特点：

1、项目分布区域差别明显。

因城市发展方向着重向西，市场上在售项目或新建项目主要集中于西部城区，高端别墅项目也集中于此，但随着城市的发展，各区域的差距将会缩小。

2、产品品质差距明显

各项目在产品定位上的不同、针对客群的不同、成本控制理念的不同，导致所打

造产品的品质差距比较明显。

、去化速度有所不同3．

市场上各项目由于营销理念的不同，虽然产品相近但是去化速度有所不同，但随着去年以来市场的好转，各项目去化都较理想。

4、供不应求

从整体市场来看，年后尚未有项目入市，导致市场供需失衡，呈现供不应求的状况。

结语

滨州房地产业内人士尤其是营销部门对滨州市场的过去都有深有体会。一个四线城市或准三线城市，在产业机构没有完全科学合理化的时候，又没有中心城市强大的人口吸附能力，市场的主力购房群体是谁？当然不是进城农民工，更不是商务白领，而是那些“旱涝保收”收入稳定且高的公务员、事业单位职工，而在滨州这部分人却都有政府划拨的土地进行集资建房，单位统一团购或定向建设，这里面当然有滨州市当年城市发展急功近利的一面，也实属无奈，但确确实实把正常开发的项目的客群挤压殆尽。国内一线房企对这种市场都是望而却步，所以，滨州市场是在政府的白眼下非正常的发展。好在后来这种现象基本杜绝。滨州市场也逐渐步入正轨，由此可见，滨州市场是在不断完善，不断进步中发展而来，发展而去。

通过以上对宏观政策、城市市场与主要项目的了解，我们认为滨州市场可归纳为以下几点：

1、市场逐渐成熟化。

近些年各个项目从规划到营销直至后期物业管理都在走向成熟，尤其是原先铁板

一块的小型房企市场也开始有外来房企或一线房企攻城略地，如新鸥鹏以及传说中的碧桂园。这无疑对滨州市场的进一步规范化、成熟化奠定了基础。在此背景下，任何的房地产投资都将拥有机会，只要能对这个市场产生积极作用。

2、难以脱离政策调控的苑囿。

这一点任何城市都难以脱离，但是，各个城市的跟进速度却是各有不同，从近期政策来看，一线城市以及过热的二线城市反应最快，而类似于滨州这样的城市对房地产的依赖还较强，所以各类调控政策会迟滞许多。

具体到当下的政策调控环境，我们认为，今年中期最迟至年底滨州将会出台相应的调控政策，主要方向为限制二套房或多套房，会在首付比例、贷款利率上加强控制。

3、物业类型过于单一

受滨州城市人口及产业结构影响，滨州市场物业类型以住宅为主，商业写字楼项目或综合体项目在滨州少之又少，这也导致了部分投资型客户只能存在于住宅市场。．

但随着城市经济的发展，产业结构的优化，住宅占主导其他物业类型辅助的房地产结构将逐渐形成。

4、产品更加精细化，营销更加高端化。

产品的精细化其实在滨州市场刚开始活跃的时期就有，当时一些开发企业已经着重打造精细化产品，但是在市场火热的背景下以及成本控制的小算盘，精细化产品一直都算不得真正精细化产品。最近几年，由于市场的收缩，开发企业不得的不在产品上下功夫，一线城市先进理念的引进，也为这一趋势提供了便利。

在营销上滨州市场也在向一二线城市看齐，景观示范、高端样板、高品质活动等

等都在将营销推向新的高度。

5、产品结构顺势而变

随着全面二胎的放开，各级市场在产品结构上都有调整。就住宅而言，为迎合二胎和老龄化趋势的市场需求，传统的少量两室或四室搭配三室的产品结构将调整为三室为主四室为辅的结构。两室产品将逐渐遭到淘汰。

综上，滨州作为新兴城市，房地产业起步晚，发展不规范，阵痛在所难免，但随着城市突飞猛进的发展，房地产业也正在逐步走向成熟，在国家大的宏观政策下，以及城市化进程的加速，滨州市场机遇将会不断涌现。

滨州市场，后市可期，大有可为！

Over

说明：

本报告所有数据来自政府有关部门公布或权威机构公布的信息，各项目信息来自实地采集以及年年鉴尚未公布，部分本应体现的数据因不够权威未被采纳。2017门户网站公布信息。因滨州市．

山东省滨州市城镇单位房地产业就业人员数量3年数据分析报告2019版

山东省滨州市城镇单位房地产业就业人员数量3年数据分析 报告2019版

前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读滨州市房地产业就业人员数量现状及趋势。 滨州市房地产业就业人员数量数据分析报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 滨州市房地产业就业人员数量数据分析报告深度解读滨州市房地产业就业人员数量核心指标从城镇单位就业人员总数量，房地产业就业人员数量等不同角度分析并对滨州市房地产业就业人员数量现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现滨州市房地产业就业人员数量价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录 第一节滨州市城镇单位房地产业就业人员数量现状 (1) 第二节滨州市城镇单位就业人员总数量指标分析 (3) 一、滨州市城镇单位就业人员总数量现状统计 (3) 二、全省城镇单位就业人员总数量现状统计 (3) 三、滨州市城镇单位就业人员总数量占全省城镇单位就业人员总数量比重统计 (3) 四、滨州市城镇单位就业人员总数量（2016-2018）统计分析 (4) 五、滨州市城镇单位就业人员总数量（2017-2018）变动分析 (4) 六、全省城镇单位就业人员总数量（2016-2018）统计分析 (5) 七、全省城镇单位就业人员总数量（2017-2018）变动分析 (5) 八、滨州市城镇单位就业人员总数量同全省城镇单位就业人员总数量（2017-2018）变动对 比分析 (6) 第三节滨州市房地产业就业人员数量指标分析（均指城镇单位） (7) 一、滨州市房地产业就业人员数量现状统计 (7) 二、全省房地产业就业人员数量现状统计分析 (7) 三、滨州市房地产业就业人员数量占全省房地产业就业人员数量比重统计分析 (7) 四、滨州市房地产业就业人员数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、滨州市房地产业就业人员数量（2017-2018）变动分析 (8)

滨州十大房地产公司排行榜 滨州知名的房地产公司有哪些

滨州十大房地产公司排行榜滨州知名的房地产公司有哪些 房地产公司是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。一个值得信赖的房地产公司开发出来的房地产公司在质量和服务上都更值得购买，所以人们在选购房产时对房地产公司的考量也是很有必要的。滨州的朋友们看过来，下面高端营销推广平台鹿豹座就给大家介绍一下滨州的房地产公司。如果您有更好的房地产公司推荐，请联系鹿豹座。以下排名不分先后。 1、滨州市瑞宸房地产开发有限公司 滨州市瑞宸房地产开发有限公司成立于2008年。主营房地产开发，集建筑安装、装饰装修、物业管理、资产经营管理为一体的综合性开发企业。 2、滨州市大唐房地产开发有限公司 滨州市大唐房地产开发有限公司成立于2011年，由福建省特睿投资有限公司与福建省

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滨州市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

滨州市（全市）房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对滨州市房地产投资情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示滨州市房地产投资情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解滨州市房地产投资情况提供重要参考及指引。 滨州市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额，住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 滨州市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信滨州市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节滨州市房地产投资情况现状 (1) 第二节滨州市房地产开发投资完成额指标分析（均指全市） (3) 一、滨州市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、滨州市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、滨州市房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (4) 五、滨州市房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (5) 八、滨州市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节滨州市住宅开发投资完成额指标分析（均指全市） (7) 一、滨州市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、滨州市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、滨州市住宅开发投资完成额（2016-2018）统计分析 (8) 五、滨州市住宅开发投资完成额（2017-2018）变动分析 (8)

2016年滨州市国民经济和社会发展统计公报

2016年滨州市国民经济和社会发展统计公报 滨州市统计局 （2017年3月16日） 2016年，面对错综复杂的宏观经济形势，滨州全面落实市委、市政府的各项决策部署，坚持稳中求进的工作总基调，积极应对经济下行的压力与挑战，攻坚克难，开拓进取，在适度扩大总需求的同时扎实推动供给侧结构性改革，全年经济保持总体平稳运行态势，结构调整稳步推进，民生保障水平进一步提高，社会事业全面发展。 一、综合 经济运行总体平稳。全年实现生产总值（GDP）2470.10亿元，按可比价格计算，增长7.2%。其中，第一产业增加值232.21亿元，增长4.3%；第二产业增加值1142.77亿元，增长6.2%；第三产业增加值1095.12亿元，增长8.9%。三次产业结构由上年的9.3：48.8:41.9调整为9.4:46.3:44.3，服务业占比提升2.4个百分点。人均生产总值达到63745元（按年均汇率折算为9597美元），增长6.5%。 图1 2012-2016年全年生产总值及增长速度

物价水平低位运行。居民消费价格总水平上涨 1.9%，其中，服务项目价格上涨2.7%，消费品价格上涨1.4%。工业生产者出厂价格下降2.0%，购进价格上涨0.5%。 图2 2016年各期居民消费价格指数（以上年同期为100） 表1 2016年居民消费价格指数（以上年同期为100）

市场主体繁荣发展。年末实有各类市场主体23.12万户，注册资本（金）5565.38亿元，分别增长21.6%和49.1％。其中,内资（非私营）企业4173户,注册资本(金)1271.88亿元，分别增长1.6%和84.3％;外资企业398户，注册资本41.81亿美元;私营企业58959户，注册资金3660.99亿元，分别增长38.6%和44.5%;个体工商户15.99万户，资金数额114.05亿元，分别增长16.8%和32.9%;农民专业合作社7720户，出资总额229.90亿元，分别增长25.39%和23.43%。 图3 2012-2016年全年各类市场主体户数发展情况 电子商务加速发展。全年电商交易额1302.51亿元，增长30.2%，农产品电商交易额170.13亿元，增长77.1%，涉农电商4.2万户。与各大电商企业深化合作迈出实质性步伐。京东、阿里巴巴、苏宁等电商企业已在滨州建立了电商公共服务中心27个、村镇服务站点1854个。全市有淘宝镇3个、淘宝村22个。 电力保障水平进一步提升。全年售电量155.45亿千瓦时，增

滨州房地产市场分析报告

「市 刖言 任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。 分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。 宏观环境 纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手” 一直起着决定性的作用。2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红, 从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的” 的呼声一起，调控政策又渐兴起。中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控” 的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。 2015年以来政策简析: 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3 ? 30 新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。 而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

滨州市场调研报告

滨州市场调研报告 山东昊宇房地产咨询策划机构 §第一部分 宏观环境综述 1．区域概况分析

1地理位置 滨州市地处山东省北部，黄河下游。东连东营市，南临淄博市西与济南市，德州市接壤，西北与河北省交界。现辖滨城区及沾化、博兴、邹平、惠民、阳信、无棣6县。总面积9454平方公里，人口371.2万人。滨城区是滨州市委、市政府驻地，全市政治、经济、文化、交通中心，鲁北地区人流、物流、信息流的重要集散地，版图面积1041平方公里，其中管辖面积839平方公里，辖2乡2镇8个街道办事处，总人口63万地形为自西南向东北倾斜的地平原。主要河流有黄河，小清河，徒骇河，马颊河等。气候为温带季风型大陆性气候。平均气温12.5度，年降水量390－450毫米。滨州是胜利油田的主要产油区之一，储量居全省第二位。 滨州市公路通车里程达3718公里，交通运输十分方便。现有“龙山文化遗址”、南北朝时期铜、石佛造像、孙子故里纪念馆、范仲淹读书洞等重点文物古迹和旅游景点。 2 经济发展状况： 滨城区交通便捷，境内建有两座黄河大桥，第三座大桥——公铁两用大桥即将全线贯通，滨州—博山高速公路与济青高速交叉相接，205、220国道及规划建设的黄大铁路、威乌铁路、津汕铁路纵横穿越境地，分别与京、津、唐、济、青等大中城市相通，成为华东、华北各省市南北交通的重要枢纽。滨城区以名优农副

产品为重点的特色农业初具规模，“雁来红”牌冬枣、“丹阳”牌韭菜、“五道口”牌大米等农产品享誉国内外。工业规模不断膨胀，培植和发展了亚光纺织集团、春晓纺织集团等一批骨干企业，形成了纺织、化工、机械、造纸、建材、食品加工等门类齐全的工业体系。滨城区基础设施配套，服务功能齐全，商贸流通、金融保险、电子通讯、信息网络等行业发展迅速，技术力量日益雄厚，社会事业全面发展，特别是城市规划、建设、管理水平不断提高，多次被命名为国家卫生城市，成为黄河三角洲上一颗璀璨的明珠。 近年来，滨城区在滨州市委、市政府的坚强领导下，以加快城市经济发展为目标，牢牢坚持“以工为纲、以工促商、以工带农”，“中间抓商贸、周边搞开发”和“家家办公司、人人干企业”的总体工作思路，认真贯彻“发展是主题、调整是主线、招商是重点、实干是关键、稳定是基础、廉政是保证”的基本工作方针不动摇，团结协作，拼搏实干，全区经济社会持续快速协调健康发展，超额完成“十五”各项目标任务。全区GDP年均递增26.35%；全社会固定资产投资、实际到位区外资金两项指标均以每年翻番的速度增长；新增规模工业企业102家，规模工业增加值、利税分别年均增长53.4%和60%。地方财政收入年均递增40.7%，全省排名三年内上升了41个位次，列第53位，综合经济实力进一步提升。特别是2006年，滨州区积极响应市委、市政府提出的“锁定目标争上游，全力冲刺2006”的号召，确定了“奋战两年，力争2007

山东省滨州市房地产市场调研报告

滨州市房地产 市 场 调 研 报 告

滨州市基本概况 经济环境 人均收入支出 城市发展规划 二．滨州市房地产行业状况 房地产市场基本情况 三．滨州市房地产市场调研分析 个案调研情况 房地产市场调研小结 房地产市场特征分析 四．滨州市房地产市场调研总结 房地产市场存在问题 房地产市场发展趋势

1．滨州市基本概况 ?地理位置 滨州市位于黄河下游、鲁北平原，地处黄河三角洲腹地，北临渤海湾，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，西北与河北省隔漳卫新河相望，是山东的北大门。 ?人口状况 现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和滨州经济开发区、滨州高新技术产业开发区、滨州北海经济开发区，版图面积9600平方公里，人口370多万。 ?交通情况 滨州交通便利。济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设。 2.经济环境 2010年，全市完成地区生产总值1551.52亿元，增长13.5%；全年完成地方财政收入103.99亿元，增长29.7%，超额完成年度预算任务。主体税种保持持续、稳定增长。全市地方财政收入中增值税、营业税、企业所得税和个人所得税共完成46.79亿元，增长42.82%。；规模以上固定资产投资886.12亿元，增长22.4%；规模以上工业增加值919.83亿元，增长16.6%，其中，第一产业完成投资22.12亿元，增长17.1%；第二产业完成投资512.11亿元，增长19.8%；第三产业完成投资351.88亿元，增长32.3%。 3.人均收入与支出 城镇单位在岗职工年平均工资23850 元，比上年增长15.2%。城市居民人均可支配收入17500元，增长10.5%。城市居民人均消费支出11879元，增长10.7%。城市居民人均住房建筑面积为34.7平方米，增加0.4平方米。 农村居民生活水平进一步提高。据抽样调查显示，全年农村居民人均纯收入6245元，增长10.3%。人均生活消费支出4017元，增长7.2%。 4.城市发展规划 “东优、西延、南跨、北拓” 构建合理的城市空间发展格局。中心城市以“四环五海”为框架，突出“36桥、发展格局72湖”的城市景观，构建大空间、大水面、大绿地的生态特色，按照“东优、西延、南跨、北拓”的规划建设思路，拓展城市空间，城市夹河而建，南跨黄河到小营南（大南环路），北拓到永莘路（大北环路），向西延伸至沙河及里则办事处，东部城区则优化布局，整合功能，未来城市总体形成“四片” 组团式的城市发展格局，加速各区建设与融合，搭起生态园林型城市大框架，逐步建设成为功能齐全、分工明确、特色鲜明的组团式生态园林城市。“ 四片” 即：东城区、西城区、南城区、北城区。东城区

2021年滨州房地产市场分析报告

滨州房地产市 场分析报告 欧阳光明（2021.03.07） 前言 任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。 分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。 一、宏观环境 纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。 2015年以来政策简析： 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。

去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。 而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。 从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。 先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。 2017年两会期间，最受关注的“房地产税”依然没有明确。 注：信息来自网络如前所述，2017年又将是全国市场调控年，限购的政策亦将蔓延到三四线城市，而房子的居住属性也将被强化，由此可见，刚需将成为市场买方主力，投资性购房将进一步得到遏制。 二、滨州房地产发展 滨州市场一直以来就被认为是不温不火的市场，2016年10月份根据相关机构的统计，作为地级滨州市城区的房价为5011元，低于

对山东省房地产市场状况的调查

对山东省房地产市场状况的调查 班级：工商管理17.2 姓名：陈学涛 学号：201728020202

一、山东省房地产宏观分析调查 （一）山东省房地产市场环境概况 1、人口概况 2、经济发展概况 3、居民生活水平 4、城市规划 （二）山东省房地产消费市场特征 1、购房者人口结构特征 2、房地产市场消费需求总体状况 3、住宅需求特征 4、消费群体特征与购房行为分析 （三）房地产行业政策分析 1、土地市场政策 2、物业管理政策 3、房屋拆迁政策 4、住房保障政策 5、住宅产业化政策 6、税务政策 7、银行政策 8、城市规划政策 9、其他政策 （四）山东省房地产行业竞争态势调查 1、全省主要房地产企业基本情况调查 2、各企业优劣势分析 二、山东省房地产发展现状分析 山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，到2002年达到395亿元，比2001年增长32.8%。1995年到2002年，全省房地产业增加值平均每年增长

10.9%，占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%,对国民经济发展的贡献率达到6.1%。 （一）山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升 到2003年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456. 81万平方米，同比增长12. 3%。虽商品房销售价格同比增长了7. 8%，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气的空间内健康运行。该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。到去年12月底，空置商品房总量达529. 85万平方米，比上年降低5.5%;从商品房空置率看，2003 年空置率为8.3%，比上年降低了2.4个百分点。 山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主,每平方米4000元以上的约占5%; 3000 至4000元/平方米的约占5. 4%; 2000 至3000元/平方米的约占15.2%; 1000 至2000元/平方米的约占54.6%; 1000 元以下的为19. 8%。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位,这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。 据山东省统计局最新公布的数据显示，今年-季度，山东省商品房平均售价为1764.3 元，比去年同期的1902元下降7.2%。其中青岛房价最高，平均每平方米2639.6元;省会济南次之，平均每平方米2190.3元。房价最低的是菏泽市，平均房价每平方米只有500元。其他沿海城市,威海为1470.1 元，烟台为1389.3元，潍坊为1423.3 元。从统计数字可以看出，由于区位的差别和经济发展的不平衡，山东东西部地区的房价差有进-步拉大的趋势。 （二）在快速发展的同时，在某些地区也伴随着一些“泡沫繁荣”。 从2002年起，”开发过热“(”泡沫论“)成了引发中国房地产界广泛议论和严重争议的话题。据山东省统计局统计，山东省商品房空置率为10.7%,这个数字已经进入国际通用标准的警戒区间(10%-15%)内。据济南市统计局统计,济南市近年的商品住宅空置面积也达到了创纪录的46.2万平方米。济南市商品住宅空置的原因是什么呢?调查结果表明，空置的主要原因是供求结构存在明显的错位，据综合测算，近几年济南市市区商品住宅供应的加权平均价格约在2600元/平方

滨州房地产市场分析报告

. 滨州房地产市场分析报告

前言 任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。 分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。 一、宏观环境 纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。 2015年以来政策简析： 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。 而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。

滨州房地产市场分析报告

前言 任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城 市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参 考。 分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层 分析。 一、 宏观环境 纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效 工具。 2015年以来政策简析： 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房 地产的3·30新政，就是标志。 去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价 上涨。 2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个 城市，出台史上最严限购限贷 滨 州房地产市场分析报告

新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。 而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。 从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。 先是合肥、苏州、深圳、广州、厦门、福州、成都、杭州，之后南昌、南京、青岛、北京等大中城市相继跟进，对限购进行了细化和强化。 2017年两会期间，最受关注的“房地产税”依然没有明确。 注：信息来自网络如前所述，2017年又将是全国市场调控年，限购的政策亦将蔓延到三四线城市，而房子的居住属性也将被强化，由此可见，刚需将成为市场买方主力，投资性购房将进一步得到遏制。 二、滨州房地产发展 滨州市场一直以来就被认为是不温不火的市场，2016年10月份根据相关机构的统计，作为地级滨州市城区的房价为5011元，低于下辖的博兴县5193元，更远低于下辖的邹平县5752元。城市经济的发展不均衡导致了房地产市场发展的不均衡。从土地市场到二手房市场，或可窥见滨州市场之端倪。 1、土地市场 2016年滨州市土地市场供应情况（含北海） 2016年滨州市土地市场成交情况（含北海） 注：以上数据均从“中国土地市场信息网”整理所得从2016年土地供应与成交情况来看，滨州土地场存在如下特点： ①除北海外(由于北海新区的开发需求土地供应较大，与市区不做比较)， 其他三区开发区供应量最大，这与城市发展扩容有直接关系，开发区正 好处于城市发展的主方向上，开发区仍将是是滨州市未来几年房地产发 展的主阵地。 ②相对来说，滨城区亦是老城区由于旧城改造等因素，土地供应面积相对 较小，因此数量上占优势，土地性质也着重于商业用地或住宅与商业综

山东临沂房地产市场投资分析报告完整版

山东临沂房地产市场投 资分析报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

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本报告主要意图是： 根据对临沂实际经济状况，政策导向、房产市场的研究得出是否具有投资价值； 提纲： 第一部分临沂宏观环境研 究…………………………………………………………………………………………… (2) 第二部分临沂房地产一级市场研 究…………………………………………………………………………………………… (15) 第三部分临沂房地产二级市场研 究…………………………………………………………………………………………… (20) 第四部分投资价值研 究…………………………………………………………………………………………… (35) 第一部分：临沂宏观环境研究 本章通过对临沂概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的阐述与分析、预测，把握临沂房地产市场所处的宏观环境及未来发展趋势。

第一节：城市概况 要点概述： 临沂位于京沪线经济带中段，受京、沪两大都市圈辐射，但半径较远； 山东省内面积最大和拥有最多人口的大市；商贸流通业发达； 以齐鲁文化为底蕴，革命老区精神为魂魄，自然山水为灵气的良好历史、人文环境。一、地理位置及城市性质： 临沂市位于山东省南部，东临胶东半岛，西通中原，南接江苏 是鲁东南地区的中心城市：全国性商贸物流中心之一：历史文化名城：具有滨水特色的宜居城市 二、行政区划及面积 临沂总面积17250.98平方公里，辖区3区9县，是山东省面积最大的市。全市土地总面积为1718992.74 公顷（亩），占全省土地总面积的10.93％。 三、人口状况 2007年末临沂县总人口为1022.7万人，是山东省人口最多的地级城市，临沂市区是由兰山、河东、罗庄三区组成，目前市区常住人口120万，规划到2010年，城区人口145万人。其中常住人口118万人，暂住人口为30万人。

滨州市(市辖区)批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据解读报告2019版

滨州市（市辖区）批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数3年数据解读报 告2019版

报告导读 本报告剖析滨州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数重要指标即批发和零售业年末城镇单位就业人数，房地产业年末城镇单位就业人数，租赁和商务服务业年末城镇单位就业人数等，把握滨州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数发展规律，前瞻未来发展态势。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告需注明出处。 滨州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数解读报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，并经过专业统计分析及清洗处理。无数据不客观，借助严谨的数据分析给与大众更深入的洞察及更精准的分析，体现完整、真实的客观事实，为公众了解滨州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数提供有价值的指引，为需求者提供有意义的参考。

目录 第一节滨州市批发和零售、房地产、租赁和商务服务业城镇单位就业人数现状 (1) 第二节滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3) 一、滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 二、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数现状统计 (3) 三、滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数占全国批发和零售业年末城镇单位就业人 数比重统计 (3) 四、滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4) 五、滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国批发和零售业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5) 八、滨州市批发和零售业年末城镇单位就业人数同全国批发和零售业年末城镇单位就业人 数（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节滨州市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7) 一、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (7) 二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7) 三、滨州市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统 计分析 (7)

济南房地产市场调研报告

一、城市背景研究 1、济南市概况 ?济南是中国东部沿海经 济大省——山东省的省 会，全省政治、经济、文 化、科技、教育和金融中 心，也是全国十五个副省 级城市之一。 ?城市总面积为8,177平方 公里，其中市区面积 3,257平方公里。 ?济南作为“世界泉水之都”，旅游资源非常丰富。济南的文化突出“泉城” 特色。济南有四大泉群：趵突泉、黑虎泉、珍珠泉、五龙潭。 ?济南城市定位为“环渤海地区南翼和黄河中下游地区的中心城市”。 ?在2011年全国城市综合实力排行榜中，济南排名第13位，综合实力排在前 列。 ?09年在济南举办的全运会极大的促进了城市的建设，作为全运会的主会场所 在地，强有力的带动了济南东部新城区的经济发展。 2、行政区划 济南市现辖7个市辖区、3个县，代管1个县级市： 7个市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、高新区、长清区； 3个县：平阴、济阳、商河； 1个县级市：章丘市。 3、城市区位 省内地位：山东政治、文化、经济、金融、教育中心 济南都市圈内的地位：都市圈内的中心城市，山东中西部发展的最大引擎

目前山东省形成了 “一群一圈一带”的空间 结构，形成了三个不同资 源、区位和发展基础条件 的城市群体（带），分别 为：济南都市圈、半岛城 市群、鲁南城市带。济南都市圈地域范围包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城、滨州７个城市，总面积约5.3万平方公里，人口3219.4万。济南都市圈区位条件优越、交通发达，目前已基本形成“一小时经济圈”，同时也面临着城镇体系不够完善、经济发展不平衡、对外经贸不发达等问题和不足。 国内地位：国家批准的沿海开放城 市和十五个副省级城市之一，黄河 中下游和环渤海经济带南翼的重 要战略城市，全国城市综合实力 50强和“全国投资硬环境40优” 的城市之一。 济南位于环渤海经济圈内，是 黄河三角周最大的中心城市，位于 山东省的中西部，具有良好的区位优势：北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置；是连接华东、华北和中西部地区的重要枢纽。环渤海经济区目前已成为我国最大的工业密集区，渤海湾西部城市群的合作与繁荣正日益发展。 4、交通分析 济南作为山东省省会城市，具有完备的立体交通网络体系，境内航空、高铁、公路以及规划建设的城市地铁等，对城市的产业发展和经济建设起到了至关重要的支撑。 航空：济南国际机场位于济南市区东北方向的遥墙镇，同青银、京台、京沪高速公路相接，距市中心28公里。济南国际机场是全国综合4E机场之一，可以起降

滨州市房地产开发项目建设条件意见书制度

滨州市房地产开发项目建设条件意见书制度（征询意见稿） 第一条为进一步加强房地产开发管理，提高城市建设水平，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》、《山东省物业管理条例》和《滨州市住宅物业管理条例》等有关规定，结合本市实际，制定本制度。 第二条在我市城市规划区范围内从事房地产开发经营及实施房地产开发经营管理的，应执行房地产开发项目建设条件意见书制度。各县（市、区）应参照执行本制度，或制定辖区范围内房地产开发项目建设条件意见书制度。 房地产开发项目建设条件意见书是指住房和城乡建设部门会同有关部门，对房地产开发项目建设单ZB土建设计室位资质等级、基础设施配套要求、公共服务设施配建要求等提出的书v加shejiyuan8面建设条件意见，是房地产开发项目开发建设的依据。 第三条各级住房和城乡建设部门负责辖区范围内房地产开发项目建设条件意见书制度的实施工作。自然资源和规划、教育、民政、卫生健康等部门按照各自职责职能，提出房地产开发项目建设条件意见，并做好房地产开发项目建设条件意见书实施相关工作。 第四条房地产开发项目建设条件意见书包括以下内容： （一）开发建设单位资质等级和信用等级等要求；

（二）基础设施配套要求：包括房地产开发项目范围内供水、排水、供电、通信、供气、供热、道路、路灯、绿化和环卫、停车位等设施，以及房地产开发项目外为实现项目功能需配套的基础设施建设标准、建设期限、投资来源、产权归属和移交使用管理等要求； （三）公共服务设施配建要求：包括房地产开发项目党建、教育、养老、医疗卫生、物业服务等设施的建设标准、建设期限、投资来源、产权归属及移交使用管理等要求； （四）保障性住房建设要求：包括房地产开发项目保障性住房土地取得方式、配建比例、配建套数、建设期限、投资来源、产权归属及移交使用管理等要求； （五）人防工程建设要求：包括房地产开发项目人防工程应建面积、战时用途、平时用途、抗力等级等。 （六）住宅产业化、建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、太阳能一体化、海绵城市等建设要求； （七）其他需要明确的要求。 第五条自然资源和规划部门在编制房地产开发项目国有土地出让权方案和出让文件前，应提前15日书面征询住房和城乡建设部门的建设条件意见，并提供该宗土地的基本信息，包括坐落、用途、面积及规划条件等。

滨州房地产市场分析报告170330(2020年九月整理).doc

老大徒伤悲（8.5）

前言 任何城市的房地产市场都非孤立，均须从宏观政策、城市经济发展到微观市场逐层剥开，立体分析，从而得出城市市场的来龙去脉抑或未来发展趋势。市场的发展情况从宏观、微观中来，又直接作用到实际市场操作中去。我们亦期通过对滨州市场的分析认知，能为近期实际的项目操作提供参考。 分析滨州市场的发展，我们纵向的将从宏观、城市以及微观市场等几个方面进行逐层分析。 一、宏观环境 纵观近二十年中国房地产市场的发展轨迹，国家政策调控这只“有形的手”一直起着决定性的作用。2015年一声“去库存”给全国市场松了绑，全线飘红，从而导致各级城市房价如脱缰之马不可控制，后一年庙堂之上“房子是用来住的”的呼声一起，调控政策又渐兴起。中国房地产市场“刺激-调控-再刺激-再调控”的死循环一直就这样循环着，只是每次的起因不同罢了。归根结蒂，无非是中国经济的原动力难以脱离房地产。既要保证中高速增长数据，又要保障民生，房地产业却成了调和两者的有效工具。 2015年以来政策简析： 从2015年到2016年9月底，中央关于房地产的政策主基调是“去库存”，各地房地产政策也主要以此为方向，2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政，就是标志。 去库存政策，推动了一二线城市的房价和地价上涨，并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨，然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨，再带动其他二线城市房价上涨。 2016年9月底开始，在中央精神指导下，南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市，出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控，让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。 2016年12月9日召开的中央政治局会议，关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述，意味着上一轮去库存政策已经告一段落。 而在此之前，已经有部分城市开始着手调控。 从2016年9月直至今年初，各地限购政策又密集出台。

(房地产市场分析)山东省房地产发展状况调查

山东省房地产行业发展状况调查

一、山东省房地产宏观分析调查 （一）山东省房地产市场环境概况 1、人口概况 2、经济发展概况 3、居民生活水平 4、城市规划 （二）山东省房地产消费市场特征 1、购房者人口结构特征 2、房地产市场消费需求总体状况 3、住宅需求特征 4、消费群体特征与购房行为分析 （三）房地产行业政策分析 1、土地市场政策 2、物业管理政策 3、房屋拆迁政策 4、住房保障政策 5、住宅产业化政策 6、税务政策 7、银行政策 8、城市规划政策 9、其他政策 （四）山东省房地产行业竞争态势调查 1、全省主要房地产企业基本情况调查 2、各企业优劣势分析 二、山东省房地产发展现状分析 山东省房地产开发投资于1998年开始驶入快车道，到2002年达到395亿元，比2001年增长32.8%。1995年到2002年，全省房地产业增加值平均每年

增长10.9%，占国内生产总值的比重由1995年的3.2%提高到4.0%，对国民经济发展的贡献率达到6.1%。 （一）山东房地产业总体景气、运行稳健、态势上升 到2003年底，山东省房地产企业竣工房屋面积2456.81万平方米，同比增长12.3%。虽商品房销售价格同比增长了7.8%，但销售形势较好，空置房面积少于上年同期。据测算，去年12月该省鲁房景气指数值为107.31点，比上年同期上升0.51点，房地产业在景气的空间内健康运行。该省商品房销售形势较好，空置面积一直小于上年同期。到去年12月底，空置商品房总量达529.85万平方米，比上年降低5.5%；从商品房空置率看，2003年空置率为8.3%，比上年降低了2.4个百分点。 山东省统计局的专项调查显示，目前全省商品房售价仍以中低价位为主，每平方米4000元以上的约占5%；3000至4000元／平方米的约占5.4%；2000至3000元／平方米的约占15.2%；1000至2000元／平方米的约占54.6%；1000元以下的为19.8%。省统计局投资处负责人潘光臣对记者说，山东省去年房地产投资在全国排名第六，施工面积也排第六，而价格只列第12位，这说明山东房地产价格处于全国的中等水平。 据山东省统计局最新公布的数据显示，今年一季度，山东省商品房平均售价为1764.3元，比去年同期的1902元下降7.2%。其中青岛房价最高，平均每平方米2639.6元；省会济南次之，平均每平方米2190.3元。房价最低的是菏泽市，平均房价每平方米只有500元。其他沿海城市，威海为1470.1元，烟台为1389.3元，潍坊为1423.3元。从统计数字可以看出，由于区位的差别和经济发展的不平衡，山东东西部地区的房价差有进一步拉大的趋势。 （二）在快速发展的同时，在某些地区也伴随着一些“泡沫繁荣”。 从2002年起，"开发过热"("泡沫论")成了引发中国房地产界广泛议论和严重争议的话题。据山东省统计局统计，山东省商品房空置率为10．7％，这个数字已经进入国际通用标准的警戒区间(10％-15％)内。据济南市统计局统计，济南市

济南市房地产市场调查分析报告

济南市市场调查分析报告 第一部分：济南市概况 （城市简介、区位与地位、性质与职能、环境与资源等） 第二部分：政经部分 （人口、GDP、收入等） 第三部分：济南市房地产市场概况 一、济南市板块简析 二、重点项目分析 三、济南市房地产市场总体评述 第四部分：别墅项目分析 一、本项目SWOT分析 二、项目定位综合分析 三、产品见议

第五部分：多层项目分析 一、本项目SWOT分析 二、市场定位判断 三、项目定位综合分析 四、目标客户定位 五、产品见议 六、价格建议

第一部分：济南市概况 一、城市简介 历史文化名城济南，南依泰山，北临黄河，是山东省省会，是副省级城市和沿海开放城市。现辖六区三县一市，总面积8154平方公里，市区面积2119平方公里，2002年末总人口575万人。济南素以泉水闻名天下，“七十二名泉”造就泉城美誉。济南城中有湖，城外有山，兼湖光山色之胜，前人曾赞誉道“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”。古城济南是一座向现代化快速迈进、富有朝气、潜力巨大的城市。 今天，与时具进的济南人民，不断解放思想，开拓创新，国民经济持续快速健康发展，综合实力显著增强，城市面貌焕然一新，人民生活水平显著提高，济南正朝着现代化城市的方向奋力前进。

二、区位与地位 济南位于山东省中西部，地处鲁中南低山丘陵和鲁西北平原的交接带上，南依泰山山地，北跨黄河。现辖五区四县一市，总面积8154k㎡，东邻淄博市和滨州市、南接泰安市和莱芜市，西连聊城市的东阿县，西北和北部邻德州市的齐河县、临邑县和乐陵市。地理坐标范围为北纬36°1’～37°32’，东经116°14’～117°44’。 1、历史文化地位 济南市为山东省省会，是全国16个副省级城市之一。自明朝洪武九年(1376 年)起，济南成为山东之政治中心。 济南素以“泉城”著称，这众多的泉水源于南部的天空和山脉，它或喷或涌，孕育了济南的泉文化，加上济南悠久的历史，济南便被列为国家级历史文化名城。 2、区域经济地位 在全国六个初具雏形的大城市经济带中，济南位于实力第二的京津唐冀鲁大城市经济带。这个以北京为中心，包括天津、唐山，并与石家庄、济南、青岛三大城市经济圈所组成的京津唐冀鲁大城市经济带，已成为环渤海国