房地产知识竞赛题库题库

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1.房地产三要素：实物、权益、区位

2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施

3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房

4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整

5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议

6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率

7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度

8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级

9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场）

10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率

11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率

12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期

13.报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量：

14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层

15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构

16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发

17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨

18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性

19.报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量

20.房地产兼有消费品和投资品的双重特征。

21.资金支持是房地产泡沫生成的必要条件

22.过度开发反映房地产市场的供求关系

23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素

24.现代营销的核心可以称为STP营销：市场细分(Segmentation) 目标市场选择(Targeting) 市场定位(Positioning

25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资

26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。

27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。

28.在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税

29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税

30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税

31.房地产项目开发建设完成后，可能形成一定比例的开发企业资产，主要包括固定资产、无形资产和递延资产

32、开发间接费用：财务费用、管理费用、销售费用

33、产品的销售成本(亦称完全成本)=生产成本+销售费用

34.五证：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》

35.房地产市场的特性：市场供给的垄断性、市场需求的广泛性和多样性、市场交易的复杂性、房地产价格与区位密切相关、存在广泛的经济外部性、市场信息的不对称性

36、市场划分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场四种市场结构类型

37、房地产销售中的4p理论产品(product)、价格(price)、渠道(place)和促销(promotion)。

38、房地产营销中的4c理论：房地产营销中的4C理论又称为整合营销理论。整合营销理论强调消费者(consumer)、消费者购买的便利性(convenience)、购买成本(cost)及沟通(communication)

38、房地产销售中的5S规则：速度(speed)、微笑(smile)、真诚(sincerity)、机敏(smart)、研学(study)。

39、开发商定价三类方法：成本导向定价法、购买者导向定价法、竞争导向定价法

40、房地产开发项目的资金来源通常有权益资金筹措、预租售收入及借贷资金三种渠道

单选

1、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了对地价的影响。（D）

A.土地面积

B.地质条件

C.土地位置

D.土地形状

2、不计利息的费用是(D )

A.土地取得成本

B.开发成本

C.管理费用和销售费用

D.销售税费

3、房地产投资是指( D )以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币与实物，直接或间接的从事或参与房地产开发法与经营活动的经济行为。

A.国家

B.开发商

C.个人

D.经济主体

4、经济适用住房价格(A).

A.由市(县)人民政府制定

B.实行市场调节价

C.由房地产开发商定价

D.由政府限定销售价格

5、征收集体土地,土地补偿费应当归( C )所有.

A.县级以上人民政府土地管理部门

B.乡(镇)人民政府

C.农村集体经济组织

D.土地使用者

6、申请房地产估价师初始注册的,申请人应当向( D )提交申请资料

A.人事部

B.建设部

C.省级人事行政主管部门

D.所在地省级房地产行政主管部门

7、政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供（D）

A商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

8、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产（C）

A不可移动性

B适应性

C弱流动性

D相互影响性

9、根据《房产测量规范》，不计算房屋建筑面积的是(D)

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C.无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

10、下列关于房地产泡沫的表述中错误的是（D）

A市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因

B可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成

11、在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( D)的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。

A.他人

B.自己

C.卖方

D.买方

12、一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素、(C )和载体要素三方面组成。

A.图像要素

B.内容要素

C.实质要素

D.传播要素

13、出租房屋的用途应按( B)的用途使用。

A.合同中约定

B.房屋权属证书上载明

C.出租人要求

D.承租人需要

14、个人住房抵押贷款的期限最长为(D )年。

A.10

B.15

C.20

D.30

15.对在风险性较大的地区投资的开发经营项目，投资者第一位考虑的财务评价指标是（A）

A、动态投资回收期

B、净现值

C、内部收益率

D、成本收益率

16.进行招标的开发工程项目，评标应由（A）负责

A、评标委员会

B、招标人

C、建管部门

D、招标中心

17.在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于（ B）

A、基准回收期

B、静态投资回收期

C、项目开发期

D、评估计算期。

18.宏观调控房地产市场的手段之一是（C）

A、开发商的开发计划

B、物业的功能设计

C、土地供应计划

D、项目技术价格指标

19.在开发工程项目详细可行性研究阶段，投资估算的精度应控制在。（D）

A、±30%

B、±20%

C、±15%

D、±10

20房地产开发程序可分为可行性研究、设计、（C）、营销及管理服务阶段等。

A、方案论证

B、概算书

C、建设实施

D、建筑方案

21.按照‘规划法’（C）是规划部门颁发的准许开发工程施工的法律凭证。

A、施工许可证

B、土地使用证

C、工程规划许可证

D、投资许可证

22.开发工程建筑安装工程造价由安装工程费用和（C）构成

A、设备购置造价

B、预备费

C、建筑工程费

D、投资方向调节税

23.在以下工程监理工程师身份确定的条件中不正确的是（A）

A、施工单位合同授权

B、监理委托合同确认

C、施工合同事先承认

D、建设监理相关法规赋予的权力

24.开发项目工程施工完工后应由（A）组织工程竣工验收

A、开发商

B、承包商

C、规划局

D质监站

25.投资决策分析主要包括市场分析和（C）。

A、竞争环境分析

B、机会选择

C、财务评价

D、详细设计

26、在房地产开发法律体系中居于最高地位的是（D）。

A、开发法规

B、开发规章

C、开发条例

D、开发法律

27、在工程招标中投资商属（A）。

A、招标方

B、投标方

C、承包方

D、招标监督管理者

28.房地产收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有（B）

A.依赖专业管理

B.效益外溢和转移

C.异质性明显

D.变异性较差

29.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( D)。

A.商品住房

B.限价商品住房

C.经济适用住房

D.廉租住房

30.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是(B )。

A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

31.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(B )。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

32. 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( B )。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

33.房地产投资易产生资本价值风险的主要原因是，房地产具有(A)

A.异质性

B.用途广泛性

C.类型多样性

D.弱流动性

34.房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（c）

A.存在效益外溢和转移

B.易获得金融机构的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投资者的资信等级

35.下列房地产市场指标中属于房地产市场交易指标的是（D）

A.空置率

B.竣工房屋价值

C.房屋施工面积

D.吸纳率

36.房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（B）

A.成本加成定价法

B.价值定价法

C.领导定价法

D.挑战定价法

37.对借贷人资质审查不严而产生的个人住房贷款风险属于（D）

A.法律风险

B.信用风险

C.市场风险

D.管理风险

38.在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（B）

A.物业出租经营成本

B.同类型物业市场供求关系

C.物业出租税费水平

D.业务希望的投资回报率

39．下列对某宗房地产状况的描述中，不属于位置描述的是（B ）。

A．该房地产位于28层办公楼的第8层

B．该房地产500米内有地铁站点

C．该房地产离机场约25公里

D．该房地产坐北朝南

40．下列影响房地产价格的自身因素中，不属于房地产实物因素的是（B ）。A．建筑结构

B．周围环境

C．建筑物内空间布局

D．土地开发程度

41.下列影响某宗建设用地价格的因素中，不属于权益因素的是（B）

A.土地用途

B.所在区域绿化水平

C.土地容积率

D.土地使用期限

42.下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（C）

A.控制土地供应量

B.增加城镇居民可支配收入

C.增加房地产保有环节税收

D.提到城市化水平

43.实际估价中，评价某建筑物的完损状况时，不需要考虑的实物因素是（A）

A.建筑规模

B.建筑物年龄

C.维修养护情况

D.工程质量

44.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（A）。

A.房地产投机

B.物价变动

C.财政收支状况

D.居民收入水平

45.下列不属于房地产区位因素的是（B ）。

A.交通

B.用途

C.环境

D.楼层

46．投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ B）。

A．获取房地产当期收益

B．获取房地产未来收益

C．直接从事房地产开发经营活动

D．间接参与房地产开发经营活动

47．投资者对房地产内部，使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（B ）的重视。

A．各异性

B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

48．下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（A ）。

A．城市或区域产业结构与布局

B．人口数量与结构

C．土地资源状况

D．建筑技术进步

49．下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（ D）。

A．资本金现金流量表

B．资金来源与运用表

C．损益表

D．投资计划与资金筹措表

50．下列费用中，不属于物业管理企业经营费用范围的是（D ）。

A．保险费

B．房产税

C．法律费

D．贷款利息

51、征收集体土地，土地补偿费应当归( C )所有。

A．县级以上人民政府土地管理部门

B．乡(镇）人民政府

C．农村集体经济组织

D．土地使用者

52、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(C)。

A．区位

B．用途

C．搬迁补助费

D．建筑面积

53、房地产权属档案应当以( D )为单元建档。

A．街道

B．房号

C．幢

D．丘

54、下列不应免征房产税的订(C )。

A．职工自用住房

B．企业创办的类学校用于数学的房产

C．产权不确定的及有纠纷的房产

D．经有关部门鉴定的危险房屋

55、住房公积金属于( B )所有。

A．缴存住房公积金的单位

B．缴存住房公积金的职工

C．缴存住房公积金的单位及个人

D．住房公积金管理中心

56．一般来说，与长期投资相比，短期投资（ C ）。

A．风险较大

B．收益率较高

C．流动性较好

D．投资回收期较长

57．同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（ C ）。

A．保值性

B．增值性

C．异质性

D．弱流动性

58．国有土地所有权由（ A ）代表国家行使。

A．国务院

B．国务院土地行政主管部门

C．市、县人民政府

D．市、县人民政府土地行政主管部门

59.廉租住房租金由( A )构成。

A.维修费和管理费

B.维修费和利润

C.维修费、管理费和利润

D.维修费、利润和税金

60.房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是( A )。

A.发现地下文物

B.银行贷款未按期到账

C.相关建材供应缺货

D.更改建筑设计

多选

1．商业银行为降低房地产开发贷款风险，在发放贷款前要求开发项目具有（ ABCD ）。

A．国有土地使用证

B．建设用地规划许可证

C．建设工程规划许可证

D．建设工程施工许可证

E．商品房预售许可证

2．下列用地，法定出让年限为50年的有（ BC ）。

A．居住用地

B．工业用地

C．体育用地

D．娱乐用地

E．旅游用地

3．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（ CE ）。

A．当事人的名称和住所

B．土地界址、面积

C．宗地平面界址图

D．开发投资强度

E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

4、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有(ABD).

A.土地使用者自动放弃土地使用权

B.矿场、机场等核准报废土地

C.非法转让土地

D.不按批准用途使用土地

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应办理备案的情形有(ABC).

A.设立房地产开发企业

B.签订商品房预售合同

C.签订房屋租赁合同

D.签订土地使用权出让合同

6、目前我国土地使用权出让的主要方式有（ABCD）

A.招标

C.挂牌

D.协议

E.自由买卖

7、下列财务指标中,反映企业营运能力的指标的(CD).

A.流动比率

B.速动比率

C.存货周转率

D.应收账款周转率

E.资本金利润率

8、一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同一般包括(ABCDE)

A. 图纸目录

B. 设计总说明

C. 建筑施工图

D. 结构施工图

E.设备施工图

9、建设强度指标包括(CDEF)

A密度

B. 绿地率

C. 容积率

D.建筑密度

E.总建筑面积

F.分类建筑总面积

10、项目可行性研究包括(ABCDE)

A.一般机会研究

B.特定机会研究

C.方案策划

D.初步可行性研究

E.详细可行性研究

F.市场调研

11、可行性研究报告包括(ABCDEF)

A. 封面

B.摘要

C.目录

D.正文

E.附件

F.付图

12、不确定性分析和风险分析包括(BCD)

A. SWOT分析

B.盈亏平衡分析

C.敏感性分析

D.概率分析

13.SWOT分析是指(ACDE)

A. 优势

C.劣势

D.机会

E.威胁

14.、下列关于集体土地征收或者征用的表述中正确的有(ABD)

A.征收或者征用都是为了公共利益需要

B.征收或者征用都要依法给予补偿

C.征收是国家行为征用是企业行为

D.征收是土地所有权发生改变征用是土地使用权发生改变

E.征收是强制性的,征用是非强制性的

15、下列指标中属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有(BCD) A净现值

B投资利润率

C现金回报率

D静态投资回收期

E内部收益率

16、房地产经济寿命肯定与其(AB)。

A、使用性质相关

B、所在市场相关

C、自然寿命相同

D、折旧年限相同

17、在工程投资分析中需要考虑(BCD)。

A、不变的成本数据

B、机会成本

C、不可预见费

D、税费

18、开发项目可行性研究是(ACD)依据。

A、筹集建设资金

B、编制工程预算

C、投资决策

D、编制设计方案

19、前期工程费主要包括(BCD)费用等支出。

A、拆迁补偿

B、规划设计

C、可行性研究

D、场地平整

20. 下列风险中，属于房地产投资系统风险的有(ABC )。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.利率风险

D.时间风险

E.资本价值风险

21.对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析( BDE )。

A.价格结构

B.总量结构

C.档次结构

D.投资结构

E.租买结构

22. 房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( BCE )。

A.竞争性

B.垄断性

C.外部性

D.均衡性

E.信息不对称性

23.房地产市场分析可以帮助开发商(ABC )。

A.选择合适的项目位置

B.寻找投资合作伙伴

C.确定满足市场需求的产品类型

D.判断租买时机

E.进行土地使用权出让决策

24.开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有(ABC )。

A.供需分析

B.竞争分析

C.市场占有率分析

D.投资收益分析

E.宏观因素分析

25.房地产投资区别于其他类型投资的重要特性包括（ABCE）

A需要适时的更新改造投资

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.适应短期投资

E.变现能力差

26.关于房屋存量的说法正确的有（BCE）

A.存量属于房地产的需求指标

B.存量单位可以是建筑面积或套数

C.存量可以按物业类型分别统计

D.报告期存量等于上期存量加报告期竣工量

E.存量是指报告期末已占用或空置的物业空间总量

27.房地产市场存在的景气循环的主要原因是（BCDE）

A.土地资源的不可再生性

B.供需因素的影响

C.市场信息不充分

D,政策因素的影响

E,制度因素的影响

28.下列房地产指标能衡量房地产泡沫程度的有（CDE）

A.交易量增长率

B.吸纳周期

C.实际价格与理论价格之比

D.房价收入比

E.房价租金比

29.在房地产市场调查中，收集一手资料常用的方法有（BCDE）

A.文案法

B.观察法

C.访问法

D.问卷法

E.实验法

30.房地产开发项目的市场定位策略主要有（ABCD）

A.产品差别化策略

B.服务差别化策略

C.人员差别化策略

D.形象差别化策略

E.销售差异化策略

31.关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（ACDE）

A.资金的时间价值表现为资金的增值

B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿

C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿

D.资金的时间价值有投资利润率相关

E.资金的时间价值有通货膨胀率相关

32.对房地产的现状价值进行评估时，应遵循的估价原则有（ABCD）

A.合法原则

B.价值时点原则

C.替代原则

D.最高最佳利用原则

E.谨慎原则

33．下列影响房地产需求的因素中，能够增加郊区商品住宅当前需求的有（BCDE ）

A．当前该类房地产价格水平较高

B．消费者的收入水平增加

C．通往郊区的高速公路收费被取消

D．人们预期该项房地产价格未来会上涨

E．城市居民出现向郊区迁移的趋势

34．估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（ABDE ）。

A．建筑密度

B．土地使用期限

C．基础设施完备程度

D．容积率

E．周边道路交通管制状况

35、农用地包括( ACD )。

A．养殖水面

B．草地

C．耕地

D．水利设施用地

E．未利用地

36.国家规定，商品住宅用地必须采取(BCE )方式出让。

A．抽签

B．招标

C．拍卖

D．协议

E．挂牌出让

37.在下列行为中，属于犯罪的有( BC )。

A．欠税

B．偷税

C．抗税

D．退税

E．漏税

38、直接导致市场失灵的原因有(ABD )。

A．外部性

B．垄断

C．排他性物品的生产

D．信息不完全

E．政府对市场的管理和协调

39.廉租住房保障资金的来源有( ABCD )等。

A.地方财政预算安排

B.中央财政专项补助

C.住房公积金增值收益

D.土地出让净收益

E.住宅专项维修资金

40.对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取(ACDE )等方式予以处置。

A.国有土地出让

B.国有土地转让

C.国有土地租赁

D.国有土地作价出资(入股)

E.保留划拨土地使用权

判断题

1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。（×）

2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（√）

3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。（×）

4．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（√）

5．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。（√）

6．地上房地产抵押人不一定就是债权人。（×）

7．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。（×）

8．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。（√）

9．物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（×）

10．加成只对特定的纳税人征收，附加是对所有纳税人征收。（√）

11．学校兴办的招待所用房可免征房产税。（×）

12．土地增值税的正税范围包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。（×）

13．房租超出家庭工资收入规定的比例，职工可以提取住房公积金支付房租。（√）

14．住房层高的确定是否合理，不仅影响建筑工程造价，也和节约用地有关。（√）

15．城市生活污水不是酚类污染物的来源（×）。

16．对房地产开发而言，房地产估价成本中的开发成本是一种经济成本。（√）

17．损益表的内容包括销售收入、销售成本、销售税金、销售利润，以及其他业务利润、投资收益、营业外收入、营业外支出、所得税和净利润等项目。（√）

18．商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（×）

19．投资组合理论认为，对于相同的宏观经济环境变化，不同投资项目的收益会有不同的反应。（√）

20．土地资源的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，使房地产供给难以形成统一的竞争性市场。（√）

21．房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（×）

22．如果名义利率相同，计息周期不同，则未来某个时点上两笔等额资金的现值就不相等。（√）

23．当预测通货膨胀率趋高时，投资者往往会要求降低期望投资回报率以抵消通货膨胀的影响。（×）

24．借款还本付息估算表中列示了直接用于计算清偿能力指标的基础数据，因此属于基本财务报表。（×）

25．房地产开发企业通过权益融资所获得的资金属于资本金，不需要还本付息。（√）26．收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（×）

27．物业管理业不属于房地产中介服务业。（√）

28．国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（√）

29．转让以划拨方式取得的国有土地使用权的，其土地收益应上缴国家。（√）30．以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，不需要申请核发选址意见书。（√）

31．房地产转让属于双务行为，转让双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。（×）

32．不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书记载不-致的，以不动产权属证书为准。（×）

33．在核准房地产估价机构资质时，房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数包括下设分支机构的注册房地产估价师。（×）

34．因地震住房灭失而重新购买住房的，免征契税。（√）

35．房屋交换时，以所交换房屋的评估价格作为契税的计征依据。（×）

36．住房公积金实质上就是职工的部分工资，不管是职工缴存的，还是单位缴存的，都属于职工所有。（√）

37．经济成本不仅包括会计成本，还包括企业正常利润。（√）

38．明晰产权是政府治理垄断的微观经济政策之一。（×）

39.无民事行为能力和限制民事行为能力的自然人不能自己订立合同。（×）

40.拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购

买权。（×）

41．房地产投资相对于股票投资，往往具有较低的收益水平。（×）

42．某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（√）

43．吸纳周期在数值上等子吸纳量的倒数。（×）

44．进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第二手资料。（√）

45．一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（×）46．流动比率越低，说明营运资本（即流动资产减流动负债的余额）越多，对债权人而言，其债权越安全。（×）

47．与净现值标准差相比，净现值标准差系数能更好地表明项目风险的大小。（√）

48．房地产投资项目可行性研究的根本目的是为了使项目投资的经济效益最大化。（×）

49．房地产开发项目地域分析与选择主要考虑本地区的政治、法律、经济、文化、教育、自然条件等因素。（√）

50．目前我国房地产开发企业在资本市场上进行权益融资的比例呈现出不断提高的趋势。（√）

心有灵犀题

1、117大厦，津塔，世纪钟，天津之眼，中新生态城，小白楼，海河，鼓楼，三岔河口，大沽炮台，津湾广场，天塔，天津规划展览馆，天津工法展馆，五大道，劝业场，水滴--天津奥林匹克中心体育场，解放桥，古文化街，天津站，西开教堂

2、容积率、建筑密度、空置率、吸纳率、吸纳周期、吸纳量、房地产泡沫，不动产，销售量，出租量，过度开发，商品房，廉租房，二手房，开间，进深，绿化率，烂尾房，鬼城，市场失灵，现金流量，资金时间价值，道路红线，土地所有权，土地使用权，期房，现房，塔楼，印花税，契税，土地增值税，飞地，公房，期房，现房，使用面积，绿地率，套内公摊，银行按揭，基价

3.1万科企业股份有限公司2恒大地产集团3绿地控股集团有限公司4保利房地

产（集团）股份有限公司5中国海外发展有限公司 6 碧桂园控股有限公司7 世茂房地产控股有限公司8 融创中国控股有限公司9 龙湖地产有限公司10 广州富力地产股份有限公司

房地产策划师考试真题卷及答案

房地产策划师 一，单项选择题。 1?企业对员工职业责任的教育主要通过以下途径来实现：以质量观念促责任意识；完善各项 岗位规章制度和（ ） A 、建立健全评价体系 B 、诚实守信 C 、坚持真理 D 、爱岗敬业 2、 现代思维方式的表现形式主要有：相似联想、发散思维、逆向思维、侧向思维和（ ） A 、稳定思维 B 、动态思维 C 、自由思维 D 、定型思维 3、 （ ）是加速新技术、新材料、新工艺的应用，降低产品成本，提高效率和竞争力的 有效途 径。 A 、爱岗敬业 B 、创新 C 、办事公道 4、 创新中强化创造意思首先是创造意思在竞争中培养, 大胆设想。 A 、标新立异 B 、提出问题 C 、发现问题 5、 以下房地产营销现状分析内容有误的一项是（ A 、 应阐明影响未来房地产市场的重要的宏观环境趋势 B 、 应提供目标市场的资料 C 、 人文地理是分析的主要内容之一 D 、分析目标客户群的特征和购买行为，并按一定的因素进行市场细分 6、 房源的变动性主要包括放个方面：一是其（ ）的变动，二是其使用状态的变动。 A 、价格因素 B 、政策因素 C 、经济因素 D 、项目因素 7、 生态住宅在功能上更趋于原始状态和自然状态，主要以造型均为原始人、土著人的部落 形式为主要依据，它是一种提供人回味、体验部落和栖息方式的生态住宅属于（ ）。 A 、生态住宅类 B 、生态智能类 C 、生态宗教类 D 、原始部落类 8、 下列不属于房地产特征的有（ ） A 、位置固定性 B 、大量投资性 C 、保值增值性 D 、区域性 10、项目形象主要、建筑立面形象、视觉识别形象、市场推广形象是楼盘形象（ ）。 12、户外媒体包括看板、旗帜、空中飞行物、指示牌、 （ ） A 、传播媒体 B 、售点广告 C 、印刷媒体 D 、围墙广告 13、房地产策划要使用市场的需求， 吻合市场的需求。要时时刻刻考虑市场的方向问题， 使 房地产经营活动建立在良性循环的轨道上。这体现房地产策划的（ ）特征。 A 、地域性 B 、市场性 C 、系统性 D 、前瞻性 14、房地长市场细分的程序是（ ） 1）、确定粗略市场：针对确定的目标市场特性； 2）、制定进口目标市场的营销策略； 3） 将每个粗略的细分市场按购买者的饿反应程度大小顺序排列； 4）、找出每个粗略细分市场 的特性，从中选择有利于企业的粗略细分市场作为目标市场； 5）、计算目标市场给企业带 来的效益，从而确定企业产品投向目标市场的风险程度； 6）、考虑可供利用的广告媒体、 销售渠道、运输等费用的高低、目标市场的特征和企业期望利润大小。 D 、团结互助 其次有敢于（ ），再次要善 于 D 、有创新精神 9、生态住宅有舒适、（ A 、现代 B 、方便 ）、安全、卫生和美观的要 求。 A 、文化的定位 B 、定位的内容 11、房地产广告媒体要有公共传播媒体、 A 、报纸媒体 B 、户外媒体 C 、广告的内容 D 、楼盘的价格 （ ）和印刷媒体三大类。 C 、电视媒体 D 、售点广告

长沙房产系统房地产知识竞赛题Word版

长沙房产系统房地产知识竞赛题库 56、什么叫做房屋产权? 答：房屋产权即房屋所有权，指拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。 57、什么叫做房屋产籍? 答：房屋产籍是记载房屋权属关系的簿册，是反映房屋权属、座落、房地权界、房屋建筑面积、结构、层数、建筑时间、权源、用途、有无设定他项权利等基本状况的记录，是通过房屋权属登记、确权、测绘全过程而形成的各种档、图、册、卡、表的总称。 58、什么叫做房屋权属登记? 答：房屋权属登记是指由县级以上地方人民政府房产管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，依法确认房屋产权归属关系并领取房屋权属证书的行为。 59、什么叫做房屋权属证书? 答：房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。 6l、房屋权属证书包括哪些? 答：包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》和《房屋他项权证》． 62、什么叫做房屋权利人? 答：房屋权利人是指依法享有或可依法享有房屋所有权或房屋他项权利的法人、其他组织和自然人． 63、什么叫做房产測绘报告? 答：房产测绘报告是指具有房产测绘资质的测绘机构出具的勘测报告包括房屋分层分户平面图、共用建筑面积分摊方案、户室建筑面积等。 64、目前我市房屋权属登记的主要法规依据有哪些? 答：主要法规依据有：建设部《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第99号)和《长沙市城市房屋权属登记管理办法》(市政府令第77号)等。

65、房屋权属登记的作用有哪些? 答：房屋权属登记有三个方面的作用：①产权确认，即确认房产的权属状态；②保障权利人的合法权益；③加强房产管理，即通过房产登记对房产转移交易状况进行管理和监督。 66、我国房屋权属登记的主要特点是什么? 答：①强制房产权利人必须按期登记；②对登记申请进行实质性审查③实行发证制度；④登记具有公信力。 67、房屋权属登记的种类有哪些? 答：房屋权属登记分为总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记等． 68、请简述房屋权属登记的程序。 答：房屋权属登记按下列程序办理：①受理申请；②权属审核；③公告；④核准登记；⑤颁发房屋权属证书；⑥建立房屋权属档案。(其中第③项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记．自公告发布之曰起90日内对房屋权属无异议的，登记机关可以核准登记．) 69、什么叫做房地产权属总登记? 答：房地产权属总登记是指县级以上人民政府根据需要，在一定的期限内对本行政区域内的房地产进行一次性的、统一的、全面的权属登记． 70、一般情况下，私房申请初始登记需提交哪些资料? 答：需提交的资料有： ①建设工程规划许可证正本、审批单； ②报建图、定点红线图； ③国有土地使用证(验原件、收复印件)； ④竣工验收等级证明； 71、请说出单位新建非商品房屋申请初始登记的时间和所需提交的资料有哪些? 答：单位新建非商品房屋，权利人应在房屋竣工验收后90日内申请房屋初始登记，并提交下列资料证明： ①国有土地使用证或用地来源证明文件(验原件、收复印件)； ②建设工程规划许可证及附件(附件为建设工程规划许可证审批单，定位红线图、经规划审批的报建图)； ③房屋竣工验收合格证明或房屋竣工验收备案登记表，历史遗留问题可

房地产策划师模拟题及答案

房地产策划师模拟题及答案 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图D设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料B防水材料C、人造材料D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度D强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况B位置C、土地用途D共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和 （A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计B外立面设计C价格估算D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B《商品房预售许可证》 C《建设工程规划许可证》 D《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产B资产收益 C租赁合同D股票 10、ABS融资是指（D） A、建设一运营一移交 B互助基金 C按揭贷款 D资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B合同成本 C收支项目 D建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B统计 C归纳 D建档

房地产业务知识竞赛题单项选择题

房地产业务知识竞赛题库 住房集团工程部安全管理部 单项选择题（150题） 1、施工采用的小砌块的产品龄期不应小于（ A ）天。 A、28 B、30 C、50 D、14 2、在散热器、厨房和卫生间等设备的卡具安装处砌筑的小砌块，宜在施工前用强度等级不低于（ B ）的混凝土将其孔洞灌实。 A、C15 B、C20 C、C25 D、C30 3、在厨房、卫生间、浴室等处采用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块砌筑墙体时，墙底部宜现浇混凝土坎台，其高度为（ C ）mm。 A、120 B、250 C、150 D、200 4、填充墙砌体砌筑，应待承重主体结构检验批验收合格后进行。填充墙及承重主体结构间的空（缝）隙部位施工，应在填充墙砌筑（ C ）d后进行。 A、3 B、7 C、14 D、28 5、冬期施工砂浆试块的留置，除应按常温规定要求外，尚应增加（ A ）组及砌体同条件养护的试块，用于检验转入常温28d的强度。如有特殊需要，可另外增加相应龄期的同条件养护的试块。 A、1 B、2 C、3 D、4

6、采用外加剂法配制的砌筑砂浆，当设计无要求，且最低气温等于或低于－15℃时，砂浆强度等级应较常温施工提高（ A ）级。 A、一 B、二 C、三 D、四 7、为确保砌体结构施工验收的可靠性，对重要房屋一个验收批砂浆试块的数量规定为不得少于（ C ）组。 A、1 B、2 C、3 D、4 8、砌体砌筑时，混凝土实心砖、混凝土空心砖等产品的龄期不应小于（ C ）天。 A、14 B、21 C、28 D、35 9、平拱式过梁的拱底灰缝宽度不宜小于（ A ）。 A、5mm B、8mm C、10mm D、12mm 10、砖过梁底部的模板及其支架拆除时，灰缝砂浆强度不应低于设计强度的（ B ）。 A、50% B、75% C、80% D、100% 11、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，（ B ）防火隔堵措施。 A、无 B、有 C、可以 D、可以没有 12、当采用多相供电时，同一建（构）筑物的电线绝缘层颜色应一致，即保护地线应是（），零线用（）；相线：A相—（）、B相—（）、C相—（）。（ A ） A、黄绿相间色、淡蓝色、黄、绿、红 B、黄绿相间色、白色、黄、绿、红

房地产项目策划试题一

综合试题一 一、名词解释：（每小题4分，共6分） 1、房地产策划 2、单项策划 3、环境景观设计 4、整合策划 5、多主题策划 6、硬质景观 二、填空题：（每空1分，共8分） 1、房地产策划包括概念主题策划、前期项目策划和（）。 2、对于目标市场而言，房地产企业可以选择三种市场覆盖策略,既无差异性营销策略、（）和集中营销策略。其中房地产企业把人、财、物集中起来为少数有限的细分市场服务称为（）。 3、消费者的购房动机，根据理性程度的差异可以划分为理智动机和情感动机。顾客张先生是个园艺爱好者，一眼看到那栋别墅里面的西洋式花园和里面珍贵的兰花品种，顿生喜爱，一个小时之后，就决定买下该栋别墅。请问他的购买动机属于（）。 4、利达房地产开发公司拟开发一普通住宅，预计该项目的盈亏平衡销售量为20000平方米，每平方建筑面积的变动成本为1000元，假设开发期的固定成本为1.5亿元，试运用盈亏平衡法计算该开发项目的单位销售价格（）。 5、某房地产企业开发一总建筑面积为20万平方米的小区，估计未来在市场上可实现销售16万平方米，其总投资额为10亿元，企业的目标收益率为投资利润率20%，问该小区的单位售价是（）。 6、在家居生活中，人们活动的主要路线包括家务流线、家人流线和（）。 7、房地产市场细分的变量包括人口因素、地理因素、行为因素和心理因素，其中万科地产公司根据客户消费频率的高低和对万科公司贡献的大小，将客户会员分为金卡用户、银卡用户、蓝卡用户。请问这一市场细分的变量是（）。 三、不定项选择题(每题给出若干个选项,选项中有一个或一个以上的答案是正确的，多选、少选或不选均不得分每题中至少有一项是正确的，每小题1分，共20分。) 1、房地产项目策划的基本特征是（） A、地域性 B、社会性 C、创造性 D、市场性 E、前瞻性 2、房地产市场调查的流程依次包括（）几个阶段 A、战略规划 B、确定调研专题 C、确定调研目标

房地产知识竞赛题库题库

房地产知识竞赛题库 1.房地产三要素：实物、权益、区位 2.区位包括哪几方面：位置、交通、环境景观、外部配套设施 3.房地产开发程度分为：生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4.七通一平：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、场地平整 5.土地使用权出让：招标、拍卖、挂牌、协议 6.项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比——建筑容积率 7指项目用地范围内所有建筑物的基底面积之和与规划建设用地面积之比——建筑密度 8.房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级 9.房地产市场属于垄断竞争市场（完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场） 10.报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例——空置率 11.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例——吸纳率 12.吸纳周期：报告期内的吸纳速度（单位时间内的吸纳量）——吸纳周期 13.报告期内销售和出租房屋的数量之和——吸纳量： 14.低层住宅是指1-3层，多层住宅为4-6层 15.建筑结构一般分为①钢结构②钢筋混凝土结构③砖混结构④砖木结构⑤简易结构 16.房地产开发按发展对象分为土地开发、房屋开发、房地产综合开发 17.获取土地所有权的方法有土地使用权出让、土地使用权转让、土地使用权划拨 18房地产市场的特性：1）市场供给的垄断性2）市场需求的广泛性和多样性3）市场交易的复杂性4）房地产价格与区位密切相关5）存在广泛的经济外部性6）市场信息的不对称性 19.报告期期末（第t年或半年、季度月，下同）已占用和空置的物业空间总量——存量 20.房地产兼有消费品和投资品的双重特征。 21.资金支持是房地产泡沫生成的必要条件 22.过度开发反映房地产市场的供求关系 23.影响购买者的购买行为主要有社会文化因素、个人因素、心理因素 24.现代营销的核心可以称为STP营销：市场细分(Segmentation) 目标市场选择(Targeting) 市场定位(Positioning 25.房地产开发项目中的投资形式有开发投资、置业投资 26.经营税金及附加：包括营业税、城市建设维护税和教育费附加，又称“两税一费”。 27.以房产为课税对象，向产权所有人征收的一种税——房产税。 28.在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税——契税 29.对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税——土地增值税 30.是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税——企业所得税

房地产营销试卷与答案.doc

一、填空题（每空 1 分，共 20 分） 1. 4C S包括、、方便、沟通等四个方面。 2.房地产市场是市场。由于房地产的，因此房地产交易流通的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益，而不是物业本身。 3、密集性成长战略是指企业通过当前产品的以及产品开发三 种策略方式求得成长发展的战略。 4.房地产企业市场营销所面对的经济环境内容包 含、、城市化进程、经济体制、通货膨胀率等五方 面。 5、市场调查是指按照科学的方法和程序，系统地、全面地收集、整理、分 析与市场有关的，为企业的提供依据的全部工作和整个过程。 6.影响消费者购买行为的经济因素主要是＿。 7、写字楼市场可以按照写字楼 的、、、地段、用户等来进行细分。 8．产品整体概念的三个层次是，，附加产品。 9.成本加成定价法包括不同的具体种类，主要有定价法、定价法、目标利润定价法。 10．构成促销组合的各种促销方式既有又有其。 二、单项选择题（每题 1 分，共 10 分） 1、整合营销的核心是（）。 A. 分销商 B. 消费者 C.营销部 D.供应商 2、（）适用于资本密集性产业。这类企业一般有专业固定资产技术和服 务，较难转产。 A. 市场促销 B. 市场渗透 C. 市场开发 D. 产品开发 3. 科技环境是指科学技术对企业（）活动带来的或可能带来的影响。

A. 生产 B. 推销 C. 营销 D.财务 4、（）一般主要使用于政府组织的调查活动，商业性的全面调查很少使 用。 A. 重点调查法 B. 随机抽样调查法 C.全面普查法 D. 非随机抽样法 5.主张人类具有社会性，其需求和购买行为通常受到社会文化和亚文化的影响，并遵从于他所处的相关群体、社会阶层和家庭等特定的行为规范，这种理论就是（）。 A. 刺激反应模式 B. 马歇尔模式 C. 巴甫洛夫模式 D. 维布雷宁模式 6、（）是指房地产企业根据市场需求，选择某几个细分市场，为不同需 求的顾客提供不同类型的产品。 A. 全面覆盖 B. 市场专业化 C.产品专业化 D. 选择性专业化 7.渗透定价策略，通过“薄利多销”，打开销路，加速周转，以强有力的 地位展开竞争，使竞争对手处于不利地位。故被称为（）策略。 A. 高价 B. 折价 C. 低价 D. 限价 8. 属于广告沟通效果评价方法中的广告预先评价法的是（）。 A. 直接评分法与组合测试法 B. 组合测试法与回忆测试法 C. 回忆测试法与组合测试法 D. 识别测试法与回忆测试法 9、（）不仅地位重要，而且责任也重大，他不仅负责楼盘的销售工作，而 且要负责市场研究、新项目开发、编制营销计划、进行营销预算等工作。 A. 销售经理 B. 生产经理 C.营销经理 D.研发经理 10.服务特色化是指服务企业或人员向顾客提供独特的、体现自己个性的服务。服务企业可以在许多方面形成自己的服务特色。其中（）特色的优点有较高的促销价值。

房地产策划师考试模拟试题及答案1

房地产策划师考试模拟试题（一） 一、单选题 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”，又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，

实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 《建设工程施工许可证》、 D《建设工程规划许可证》、C． 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、 ABS融资是指（D） A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、 PM2系统以（B）为控制核心。

A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 11、 PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 ）的依据。D可行性研究是项目立项、

房地产策划师模拟题及答案

房地产策划师模拟题及答案 人事考试教育网2011-1-20 15:57【大中小】【我要纠错】 房地产策划师模拟题只要由单选和多选组成。 1、按照有关规范规定，用正投影方法，详细准确地画出的图样，称为“房屋建筑图”， 又称为（C） A、进度图 B、蓝图 C、施工图 D、设计图 2、建筑材料按化学组成分为无机材料、有机材料和（D） A、天然材料 B、防水材料 C、人造材料 D、复合材料 3、材料在外力作用下抵抗破坏的能力称为（D） A、孔隙率 B、密实度 C、硬度 D、强度 4、土地调查是为查清土地的数量、质量、分布和（A）而进行的调查。 A、权属状况 B、位置 C、土地用途 D、共用情况 5、根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定税率分别为7%、5%和（A） A、1% B、2% C、10% D、8% 6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个 系统的有机统一。 A、艺术 B、生态 C、科技 D、支撑 7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。 A、初步设计 B、外立面设计 C、价格估算 D、微观设计 8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内 核发（B） A、《国有土地使用证》 B、《商品房预售许可证》 C、《建设工程规划许可证》 D、《建设工程施工许可证》 9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV. A、自有资产 B、资产收益 C、租赁合同 D、股票 10、ABS融资是指（D）

A、建设—运营—移交 B、互助基金 C、按揭贷款 D、资产支撑证券化 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目 D、建安成本 12、调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（A）三个步骤。 A、分析 B、统计 C、归纳 D、建档 13、可行性研究是项目立项、审批（D）的依据。 A、审核 B、投资 C、决策 D、开发商与有关部门签订协议合同 14、已知售价增加15%，净现金流量现值增加30%，则售价的敏感系数为（B） A、0.5 B、2 C、3 D、4 15、风险分析又称为（B） A、期望值分析 B、概率分析 C、成本分析 D、动态分析 房地产策划师模拟试题（2） 11、PM2系统以（B）为控制核心。 A、筹资成本 B、合同成本 C、收支项目

物业管理知识竞赛题题库-(一)

一、物业常识（136题） 1、“物业”是粤港方言对房地产的称呼，它最早在香港被普遍使用，其含义是单元性房地产可大可小，一栋商业楼宇、一组标准厂房、一栋住宅楼或一套住宅都可称为物业 2、在房地产市声体系中，物业管理市场处于最后一级 3、物业管理市场的关系是供方物业管理企业向需方物业业主和非业主使用人、承租人提供商品性劳动服务的市场关系，是双方按合同建立起来的平等的互助互利的交换关系 4、物业管理市场的含义是物业管理企业采用经营性的手段实施管理，对业主和非业主使用人、承租人提供服务，从而取得报酬 5、物业管理市场的委托关系主要有委托管理型，自主经营型 6、物业委托管理型的特征是开发商、业主（业产委员会）采用招投标或协议的方式，通过《物业管理委托合同》，委托专业化的物业管理企业，按照“统一管理，综合服务”的原则，提供劳务商品的市场交换关系 7、物业管理公司取得物业管理权的主要途径是投标；协议；自管 8、目前最新优秀示范物业标准分几个类型进行考评内容：大厦；工业区；住宅小区 9、目前最新优秀示范物业标准有哪几个方面考评内容：大厦、工业区九项，包括：基础管理；房屋管理及维修养护；共用设备管理；共用设施管理；保安及车辆管理；环境卫生管理；绿化管理；精神文明建设；管理效益（两者具体内容评分侧重不同）住宅小区八项，包括：基础管理；房屋管理及维修养护；共用设施、设备管理；保安、消防及车辆管理，环境卫生管理；绿化管理；精神文明建设；管理效益 10、《中华人民共和国物业管理条例》是2003年中华人民共和国国务院第379号令并于2003年9月1日批准施行 11、物业管理是指由专业机构或公司，按照合同或契约，接受业主（用户）的委托，按照市场经营方式，运用现代管理方法和技术，为使物业充分发挥其使用价值和经济效益面对物业本身及其业主（用户）进行管理并提供综合服务 12、住宅区是指以住宅为主，并有相应配套公用设施及非住宅房屋的居住区 13、住宅区的范围由市政府住宅行政管理部门会同有关部门划定 14、业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人 15、入住是指入住人收到书面入住（入伙）通知并办理完结相应手续 16、业主公约是指由业主承诺的，对全体业主具有约束力的，有关业主在住宅区使用、维护物业及天体管理等方面权利义务的行为守则 17、自用部位指用户门以内、毗连部份以外的全部自用部位、设施和设备，包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等 18、共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施和设备，包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、本体共用排烟道（管）、电梯、机电设备、本体消防设施等 19、毗连部位是指房屋本体中不属于公用部位和自用部位的部位、设施和设备 20、住宅区的公共声所和公用设施的使用和维护是由全体业主、承租人和其他非业主使用人共同使用和维护

房地产营销策划试题

房地产营销策划试题 篇一：地产营销策划类笔试题 地产营销策划笔试题 一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、定位、定位、定位、定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅的“豪”体现 在，郊区豪宅的“豪”体现在。按照物业形态分为别墅物业和高层物业.别墅物业卖的是，高层物业卖的是。 3、传统户型四大分区是指：，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局主要是考虑 到；入户花园的出现其实是分区的体现。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：、案 名、、、、、、免责声明、销售许可证 号、、、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即

WHO、WHAT、HOW、WHEN、WHERE，具体来讲需要解决等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种，从设计的角度，主题概念是一种，从传播的角度，主题概念是，从销售的角度，主题概念是一种，从管理和服务的角度，主题概念是一种，从社区文化的角度，主题概念是一 种。 6、SWOT分析是用的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同的细分。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为期、期、期、期等四个时段。

房地产策划试题附答案

一、填空题： 1、房地产项目前期产品研发定位主要包括市场调研、市场细分、客户定位、市场定位、产品定位（概念性设计）、形象定位、价格定位、附加值提升等工作流程。 2、豪宅按照区域分类分为城区豪宅和郊区豪宅.城区豪宅“豪”的是罕见的黄金地段，郊区豪宅“豪”的是稀缺的自然环境。按照物业形态分为别墅物业和高楼物业.别墅物业卖的是修身养性的世外桃源，高楼物业卖的是俯瞰天下的高居气概。 3、传统户型四大分区是指：动静、公私、洁污、干湿分区，随着现代住宅的发展，三房以上包括三房开始考虑到主次分区，房间以客厅为中心，卧室分布在左右两侧，一侧是父母房和儿童房，另一侧是书房和书房，这样的布局使中年夫妇的生活隐私得以保护；入户花园的出现其实是内外分区的体现；洗卫分区是适应大家庭的使用需要产生的，在卫生间门口单独设置一个洗脸池，与厕所的功能完全分开。 4、具体个案正式公开后，一个好的报纸广告必不可少的要素为：LOGO、案名、工地地址、地图、主要口号、具体卖点、销售信息、免责声明、销售许可证号、销售电话、开发商名称、相关合作单位名称、楼盘效果图等。从广告传播角度来说，在创意时需要重点考虑4W1H，即WHO、WHAT、HOW、 WHEN、WHERE。具体来讲需要解决目标客户、诉求主题、诉求方式、诉求时机以及媒体通路等问题。 5、房地产项目的主题概念是一个统领全局的制高点和中心。它把构成社区的种种要素，如区位、环境、建筑、配套、管理和服务、社区文化统领于它的旗下，构成一个完整的系统，后期项目的营销推广、物业管理、社区文化建设等等行为均必须围绕这一中心进行。从业主的角度，主题概念是一种：生活主张，（或生活方式），从设计的角度，主题概念是一种设计理念，从传播的角度，主题概念是广告总精神，从销售的角度，主题概念是一种营销理念，从管理和服务的角度，主题概念是一种服务理念，从社区文化的角度，主题概念是一种社区精神。 6、SWOT分析是用市场机遇（OPPURTUNITY）和威胁挑战（THREAT）评价现在和未来的市场环境，探索项目开发的可行性与市场前景展望。 用优势（STRENGTH）和劣势（WEAKNESS）评价项目现状，扬长避短，规避市场风险，进而选择和确定开发的总体目标和长远目标，制定和选择实现目标的行动方案。 7、市场细分就是根据消费者明显不同的需求特证将整体市场划分成若干个消费者群的过程，每一个消费者群都是一个具有相同需求和欲望的细分子市场。 8、房地产销售阶段按照每一批房源的推案节奏一般分为筹划蓄水期（导入期）、预约认筹期公开

2020年国土资源知识竞赛题库及答案(精选)

2020年国土资源知识竞赛题库及答案（精选）1、为深入贯彻、落实《土地管理法》，坚定不移地实施国家土地管理基本政策方针， 1991年5月24日国务院第83次常务会议决定，把每年的(C )确定为全国“土地日”。 A 4月22日 B 5月24日 C 6月25日 D 12月4日 2、国家所有土地的所有权由( B )代表国家行使。 A国土资源部B国务院 C省政府 D市、县政府 3、下列不是诱发崩塌产生的主要因素的是（ D ） A采矿 B工程开挖边坡和强烈振动 C暴雨 D太阳暴晒 4、近年来，党和国家为确保粮食安全，坚持实行最严格的耕地保护制度，要求坚守( D)亿亩耕地红线。 A 15 B16 C17 D18 5、土地登记发证必须达到三条标准，即（ C ） A合法、合理、合情 B权属合法、界址分明、面积合乎规定 C权属合法、界址清楚、面积准确 D测量图件、身份证明、权属证明 6、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( D )以上。 A 50% B60% C70% D80%

7、基本农田保护区以( C )为单位划区定界，由县级人民政府土地行 政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。 A行政村 B村民小组 C乡(镇) D县(市) 8、地方各级人民政府要对土地利用总体规划确定的本行政区域内的 ( )负责，政府( )是第一责任人 ( C ) A耕地保有量分管领导 B基本农田保护面积主要领导 C耕地保有量和基本农田保护面积主要领导 D耕地保有量和基本农田保护面积分管领导 9、土地利用总体规划的期限一般为( C )年。 A 5 B10 C15 D20 10、国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为( A )。 A农用地、建设用地、未利用地 B耕地、非耕地 C建设用地、非建设用地 D耕地、建设用地、其他土地 11、临时使用土地期满拒不交还的，由县级以上人民政府责令交还土 地，处以罚款，罚款标准为( B )。 A非法占用土地每平方10元以下 B非法占用土地每平方10元以上30元以下 C非法占用土地每平方30元以下 D临时用地使用费的1倍

房地产策划师房地产策划师考试试题考试

历届房地产策划师考试试题(二级) 单选 1、（??? ?）是指根据国家经济适用房计划安排建设的住宅。 A．经济适用房B．廉租房? C．商品房D．信贷房 2、房地产行业典型的生产循环是（??? ） A．研究立项—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 B．研究立项—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 C．研究立项—技术规划—取得土地—开发土地—建造房屋—销售或租赁 D．研究立项—取得土地—技术规划—开发土地—建造房屋—销售或租赁 3、（? ?）深圳市已拍卖的反方式出让了第一块土地，被称为”中国经济体制的里程碑” A．1986年12月1日 B．1987年12月1日 C．1988年12月1日 D．1989年12月1日 4、房地产开发企业以（? ）为主。 A．内资和民营B．内资企业C．港澳台投资企业D．外商投资企业５、（?? ）国务院办公厅发明电，明确全国暂停农用地转非农建设半年． Ａ．2003年4月29日Ｂ．2004年4月29日Ｃ．2005年4月29日Ｄ．2006年4月29日6、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（?? ）。

A．6%—10%? B．5%—6%?? C．3%—7%??? D．4%—5% 7、（?? ）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力，并能在众多的因素之中进行权衡取舍。A．概念策划B．多卖点策划C．等值策划D．数值策划 8、随着市场经济的发展，房地产进入（?? ）。 A．卖方市场B．买方市场C．计划市场D．商品市场 9、（?? ）尤其是建筑材料价格，对房地产投资地段选择影响很大。 A．工资水平?? B．储蓄利率?? C．物价水平??? D．投资水平 10、开发上计算地价公式：（?? ） A．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+租赁费用+税费）-利润 B．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利润+租赁费用+税费）-利息 C．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+利润+税费）-租赁费用 D．地价=房地产建成价格-（建筑费+专业费用+利息+税费）-利润 11、真正的市场细分绝不是以细分为目的，为细分而细分，而应该以发掘（?? ）、增加（?? ）为目的。A．市场经济、企业效益 B．市场机会、企业效益 C．企业机会、企业利润 D．市场机会、企业利润 12、（?? ）是进行主题定位的方法。 A．市场比较法B．头脑风暴法C．归纳总结法D．市场细分法

房地产策划师复习题

房地产策划师复习题 1. 进行上市节奏控制，应做好研究竞争对手和是市场空白点，还有做好（）。 [单选题] 降价 涨价 完善的准备工作(正确答案) 以上全不选 2. 下列土地使用权获得方式中属于无偿出让的是( )。 [单选题] 协议出让 挂牌出让 行政划拨(正确答案) 招标出让 3. （）是指以某种衡量尺度来表示控制对象的预期或可接受的活动范围，即对衡量尺度加以定量化。 [单选题] 控制目标 控制范围 控制市场 控制标准(正确答案) 4. 注重问卷的实地处理时，宜采用( )问卷方式。 [单选题] 自填式 代填式(正确答案) 他填式

代理式 5. （）是价格形成的基础。 [单选题] * A.成本 B.价值(正确答案) C.盈利 D.消耗 6. 在市场营销价格策略中，（）不是其所关注的内容。 [单选题] * A.定价原则 B.定价方法 C.定价策略 D.具体价格(正确答案) 7. 认筹流程是：填写顾客认筹表、交纳诚意金、（）、按先后次序编号、领取VIP 卡。 [单选题] * A.领取收据(正确答案) B.领取发票 C.领取号码 D.以上全选 8. （）是一种大规模建设新区的开发。 [单选题] * A.建设卫星城(正确答案) B.建设小城镇 C.建设中心城 D.建设核心城

9. （）是指同一幢建筑物中不同楼层之间的价格差异，通常以每平方米的单价差额来表示。 [单选题] * A.水平价差 B.垂直价差(正确答案) C.横向价差 D.其他价差 10. （）是指项目取得预售许可证后，所进行的试探市场反应，检验产品定位等营销策略的对外销售阶段。 [单选题] * A.认筹期 B.开盘期 C.尾盘期 D.解筹期(正确答案) 11. 市管辖的县人民政府所在地镇的总体规划，报所在地（）审批。 [单选题] * A.市人民政府(正确答案) B.县人民政府 C.市人大 D.市人大常委会 12. 房地产信托以（）基础。 [单选题] * A.财产 B.信任(正确答案) C.委托 D.代理 13. 房地产区位的形成一是（），二是后天的人工影响。 [单选题] *

知识竞赛题库单选

1、长期股权投资采用权益法核算时，下列各项中，影响“长期股权投资——其他综合收益” 科目余额的因素是（）。 A、被投资单位实现净利润 B、被投资单位因投资性房地产转换导致其他综合收益增加 C、被投资单位宣告分配现金股利 D、投资企业与被投资单位之间的未实现内部交易损益 2、成本法下，被投资单位宣告分派现金股利时，投资企业应按享有的部分计入（）科目。 A、长期股权投资 B、投资收益 C、资本公积 D、营业外收入 3、投资企业因增加投资等原因对长期股权投资由权益法改为成本法而形成非同一控制下企业 合并时，下列各项中可作为成本法下长期股权投资的初始投资成本的是（）。 A、原权益法下股权投资的公允价值与新增投资成本之和 B、原权益法下股权投资的账面价值与新增投资成本之和 C、在被投资单位所有者权益中所占份额 D、被投资方的所有者权益 4、在非企业合并情况下，下列各项中，不作为长期股权投资取得时初始入账价值的有（）。 A、为取得股权付出资产的公允价值 B、投资时支付的手续费、印花税等初始直接费用 C、为取得股权付出资产确认的销项税额 D、为取得投资发行股票而发生的印刷费等费用 5、关于成本法与权益法的转换，下列说法中错误的是（）。 A、因追加投资等原因导致对被投资单位由重大影响转为控制的，应由权益法核算改为成本法 核算 B、因追加投资等原因导致对被投资单位由共同控制转为控制的，应由成本法核算改为权益法 核算

为权益法 D、因处置投资导致对被投资单位的影响能力由控制转为与其他投资方一起实施共同控制的，应由成本法核算调整为权益法核算 6、对取得的长期股权投资采用权益法核算的情况下，根据现行会计准则的规定，下列各项中会引起长期股权投资账面价值发生增减变动的是（）。 A、被投资企业接受现金捐赠时 B、被投资企业提取盈余公积 C、被投资企业宣告分派现金股利 D、被投资企业宣告分派股票股利 7、下列各项关于长期股权投资核算的表述中，正确的是（）。 A、长期股权投资采用权益法核算下，被投资方宣告分配的现金股利，投资方应按照持股比例确认投资收益 B、长期股权投资采用成本法核算时被投资方宣告分配的现金股利，投资方应确认投资收益 C、期末长期股权投资账面价值大于可收回金额，不需要进行处理 D、处置长期股权投资时，应按照处置比例结转资本公积的金额至投资收益 8、企业处置长期股权投资时，下列表述中错误的是（）。 A、处置长期股权投资时，持有期间计提的减值准备也应一并结转 B、采用权益法核算的长期股权投资在处置股权后仍然采用权益法核算的，因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，应当按比例结转入当期投资收益 C、处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入投资收益 D、处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，应当计入营业外收入 9、关于长期股权投资核算方法的转换，下列说法中不正确的是（）。 A、因增加投资导致对被投资单位的影响能力由重大影响转为控制的，应按照权益法转为成本法的核算方法进行处理 B、因增加投资导致对被投资单位的影响能力由共同控制转为控制的，应按照权益法转为成本法的核算方法进行处理

房地产策划师试卷2

1 准考证号 准考证号 姓名 单位 身份证号 ----- ------- -- --- -- - --- -- - - - - - - - ---- -- - - -- --- - - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -- - -- - -- - - --- --- - - -- - -- - -- - -装 - -- - -- - -- ---- --- - - - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - -- - - - - -- 订 - --- - - -- - -- - -- - -- - -- - - - - -- - -- - -- - -- - - - - - - - -- - -- 线 -------------- --------------- 房地产策划师专业知识考试试卷 一、 单项选择题（每题1分，共10分，请将正确的选项填入括号中。） 1、策划学的本质涵义是，揭示个人、组织创造性地组合运用一切可以利用的（ ）三大基本要素，从而掌握行动的主导权，达到预期目标的规律学问。 A 、信息、物流、技术 B 、信息、资源、时间 C 、概念、资源、人力资源 D 、管理学、经济学、广告学 2、房地产是有固定性、多样性、庞大性等特点，这些特点导致房地产种类繁多。为此房地产企业在确立自己的经营优势和有效竞争，必须进行市场细分，且市场细分的客观基础是满足（ ） A 、心理因素 B 、区域因素 C 、购买动机 D 、消费者需求差异性 3、在现代信息传播条件下，广告策划已经形成为房地产营销活动之一。同时也是树立品牌的重要手段。在楼盘的强销期和持续期（ ）往往成为广告的主要内容 A 、规划概念 B 、地段特征 C 、概念卖点 D 、价格攻势 4、（ ）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。 A 、产业化 B 、城市化 C 、工业化 D 、信息化 5、随着城市规模的不断扩张，楼盘已从一般的多层发展到带电梯的小高层。其价值的判断准则， 也为之复杂起来。所谓垂直价差，指一幢建筑物中（ ）的价格差异。 A 、不同楼层之间 B 、相同楼层之间 C 、上下楼层之间 6、房地产中介服务是指直接为房地产投资、协作、买卖、交换、抵押、典当等市场交易行为而提供的各种居间性（ ）。 A 、有偿服务 B 、无偿服务 C 、社会服务 D 、公益服务 7、房地产市场调查方法有很多种，市场调查人员可根据实际情况来选择调查方法。以下哪种调查方法在时间上最为经济（ 25 ）。 A 、实验调查法 B 、通讯调查法 C 、观察法 D 、电话调查法 8、拥有房地产商品所有权和处置权的，同时采用一次性或分期付款买断整栋、整片开发出的商品 ，分别出售给顾客，赚取差额利润的商家，是指（ ） A 、房地产代理商 B 、房地产包销商 C 、房地产经纪人 D 、房地产策划公司