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防渗漏专项整改方案

防渗漏专项方案

防渗漏专项施工方案编制人：职务（职称）审核人：职务（职称）审批人：职务（职称）工程名称：施工单位：

目录一、编制原则 (1) 二、防渗漏质量目标及保证体系 (1) 三、防渗漏体系的防治要求及重点环节 (2) 四、防渗漏体系的材料 (2) 五、防渗漏体系的施工技术措施 (2) 六、防渗漏施工验收管理 (20) 七、主要职业健康安全与环境管理措施 (21)

一、编制原则 1、编制依据 1.1图纸及施工组织设计 1.2《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002） 1.3《建筑工程施工质量验收规范》（GB50300-2001） 1.4《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 1.6《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207-2002） 1.7《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 2编制说明本施工方案的主要是针对**项目施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室外墙、外门窗部位、外架拉结点部位、外墙穿墙螺杆部位、、覆土地下车库顶板等部位，必须严格按照规范规定进行施工。二、防渗漏质量目标及保证体系为切实防治工程渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保*#楼项目达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行专题分析研究，对照专项治理在本工程容易出现的问题及施工难点，本着“寻找薄弱环节‘落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保对策”的目的，为从根本上解决本工程防渗漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了“岭寓项目防渗漏专项治理措施”，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。 1、工程专项治理质量目标结构中验收合格率100%、主体部分一次合格率100%、竣工一次交验合格率100%，达到国家施工验收规范规定的合格标准，确保达到质量验收标准与竣工备案要求。 2实现目标的组织保证体系专项治理相关人员：项目经理：技术负责人：质量员：施工员：材料员：

渗漏处理专项施工方案

曦之湖花园渗漏处理专项施工方案编制人：阮剑明审核人：阮剑明审批人：秦炳灿浙江舜江建设集团有限公司绍兴景瑞·曦之湖花园工程项目部二0一六年三月二十日

目录一、编制依据 0 二、工程概况 0 三、分析渗漏原因： 0 四、施工准备 (1) 五、材料及机械准备 (1) 六、施工工艺 (1) 1、基层处理： (1) 2、查找漏点及打孔： (2) 3、埋管（注浆嘴）： (2) 4、封缝： (2) 5、注浆： (2) 七、质量检查与要求 (4) 八、注意事项及安全措施 (4)

渗漏处理施工方案一、编制依据 1、施工现场条件和实地勘察资料； 2、《建筑防水工程手册》、《新型防水建筑材料实用手册》； 3、《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）； 4、《中华人民共和国国家标准》建筑防水材料；二、工程概况工程名称：曦之湖花园工程建设单位：绍兴景明置业有限公司设计单位：华汇工程设计集团股份有限公司监理单位：绍兴市工程建设监理有限公司施工单位：浙江舜江建设集团有限公司建设地点：绍兴二环西路本工程位于绍兴市越城区，东北方向为绍兴西站，北临杨绍线，西北方向为福全镇。项目占地面积85385㎡，建筑总面积274487㎡。地上建筑面积213462㎡，地下建筑面积61025㎡；其中人防区11002m2,非人防区49501m2.本工程共设21个单体。三、分析渗漏原因：经现场察看情况如下，本工程引起漏水主要原因有不均匀沉降产生的开裂（如后浇带）、混凝土浇筑完成后养护不及时、混凝土浇筑振捣不到位（特别是墙柱板、梁板交界处）、地下室外墙土方回填过程中，积水未抽排干净，形成内外压力差、现场止水螺杆质量较差。

地下室开裂、渗漏处理专项施工方案设计 (完整版)

碧桂园城市之光2期项目工程地下室开裂渗漏处理施工方案编制/日期：审核/日期：审批/日期：中成建工集团

目录一、编制依据及编制说明 (1) 二、工程概况 (1) 三、组织管理 (2) 四、防开裂和处理措施 (3) 五、防渗漏和处理措施： (14)

一、编制依据及编制说明 1《建筑地基与基础工程施工质量验收规》（GB50202-2013）； 2《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2015）； 3《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2011）； 4《屋面工程质量验收规》（GB50207-2012）； 5《地下防水工程质量验收规》（GB50208-2011）； 6《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2010）； 7《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2013）； 8《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002） 9中成建工集团《防开裂、防渗漏重点控制》等文件 10碧桂园城市之光2期项目全套图纸通常工程后浇带、施工缝、穿墙管道、预留连接口、外墙面、屋面、卫生间、厨房、阳台楼面等部位为易发生渗漏部位。根据中成建工集团质量要求，在施工过程中要加强施工管理，按照设计要求精心施工，确保整体防水层的连续性。为此，我项目部针对工程实际情况编制了开裂、渗漏处理专项施工方案，对易发生裂缝、渗漏部位进行细化，以指导施工，明确施工工艺和具体操作要求，监控检查容和标准，做到责任到人。二、工程概况 1、工程概况：

楼及配套工程、地下车库等，总建筑面积约138158.00㎡。三、组织管理本工程防开裂、防渗漏作为控制重点，严格把好质量关，对其中的关键工序及控制要点进行监控，并做好隐蔽验收。以下是主要几个控制点分别为：地下室楼板裂缝、墙体裂缝、地面裂缝、砼施工、地下部分工程。地下部分包括：后浇带施工、通道口连接部分、地下室外墙和地下室底板、顶板及地下防水施工。要做好工程防开裂、防渗漏工作必须要有一套完善的施工管理组织和管理措施，这样才能在施工过程中有效地预防并控制住所容易产生的渗漏问题。 1、工程管理目标：争无渗漏工程，创开裂率最低。 2、组织形式:成立质量通病防治小组 2.1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的防开裂、防渗漏专项施工方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2.2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 2.3、防治小组的负责围：本方案中所涉及的属我方承包围的施工质量通病。

防渗漏专项施工方案

１、编制依据 1.施工合同文件。２．设计施工图纸。３．我国和辽宁省、大连市现行的最新施工规范、质量验收规范。（1）建筑工程施工质量验收统一标准ＧB50300-20１3；（2）建筑地基基础工程施工质量验收规范ＧＢ5０202-2002 （3）地下工程防水技术规范 GB501０8-２008 （4）地下防水工程质量验收规范ＧB50208-２011 （5）混凝土结构工程施工质量验收规范 GB５０204-２015 （6）砌体工程施工质量验收规范 GB50２03-2011 （7）弹性体改性沥青防水卷材ＧB18２４2-2008 （8）屋面工程质量验收规范 GB50207-20０2 （9）屋面工程技术规范GB5034５-2012 （10）聚合物水泥防水涂料 GＢ／T２344５-２0０９（11）混凝土质量控制标准GB5016４-20１１（12）外墙外保温工程技术规程ＪGJ１44－2004 （13）外墙外保温建筑构造（一) 0２J12１-1 （14）建筑施工安全检查标准ＪGＪ５9-2011 2、本工程项目防渗漏重点部位 2.1、建筑工程地下结构渗漏２.１.1混凝土结构自防水各个单体工程地下室及设备夹层、基础底板等。２.1．2地下后浇带地下室车库。 2.1.3地下底板落底处(包括电梯井、集水井、机房、配电间等)。

2．１．4地下外墙水平施工缝各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2．１.５地下外墙根部各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.6沉降缝无２.1.7地下外墙螺杆处各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1.8地下外墙出墙套管各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。 2.1．9地下室（地下车库)排烟、新风竖井地下车库。 2.１.10地下外墙防水层各个单体工程地下室及设备夹层、基础墙板等。２.1．11地下顶板防水层地下车库。 2.２、建筑外墙渗漏 2.2.1外墙螺杆洞各个单体工程。２．2.2外墙预留洞(空调洞、卫生间排气孔) 各个单体工程。 2．2.３外墙砌体工程(填充墙) 各个单体工程。 2.２.4外墙结构施工预留洞各个单体工程。 2.2．5空调板根部各个单体工程。 2．2．6阳台根部各个单体工程。 2.2.7外墙门窗

防水防渗漏工程施工方案

目录一、工程概况 2 二、编制依据 3 三、设计概况 4 四、防水材料 4 4.01 材料选用 5 4.02 产品特点 5 4.03 地下室防水工程 5 五、铝窗安装防水渗水 5 1、做好铝合金门窗安装的准备工作 5 2、铝合金门窗的安装 5 3、土建配合施工内容 6 4、铝合金门窗渗漏水防治措施 7 六、卫生间防水渗水施工 8 1、卫生间防水施工的准备工作 8 2、工艺流程 9 3、施工操作工艺 9 4、注意事项 10

防水防渗漏施工方案一、工程概况东莞市万科翡丽山花园一期位于东莞市南城区水濂山大道与水濂中心交接处南侧，本工程总建筑面积58601.95m2，地下一层，地上由3层至18层组成。其中1号地下室一层，29#楼为小高层，30、31、32、33#楼为高层建筑，35#楼为多层。 29#楼建筑高度34.40M，建筑主体11层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 30#楼建筑高度55.35M，建筑主体17层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 31#楼建筑高度49.15M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 32#楼建筑高度46.35M，建筑主体15层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 33#楼建筑高度55.35M，建筑主体18层，框剪结构，钢筋砼平屋面。 35#楼建筑高度10.90M，建筑主体 3 层，框架结构，钢筋砼平屋面。工程目标

二、编制依据 1、本工程的施工组织设计 2、根据我公司施工项目经验，安全可靠，满足工程需求且合理使用。 3、由中建国际（深圳）设计顾问有限公司提供的施工图纸 3、国家相关标准和规程：（1）GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；（2）GB50208-2002地下防水工程质量验收规范；（3）GB50207-2002屋面工程质量验收规范；（4）DBJ15-1997建筑防水工程技术规程；（5）东莞市创文明安全工地的有关文件为确保工程顺利施工特编制此防水工程施工方案。防水工程包括地下室防水、建筑屋顶防水、室内卫生间防水等部分。因此整个工程的防水极为重要，必须做到万无一失。防水工程原则为：防水主材及其辅材的优选，保证其完全满足该特殊工程和设计以及规范的要求；防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；对防水层的保护以及地面以下土方回填要确保防水的安全可靠性；防水工程要刚柔结合，无论是刚性防水还是柔性防水，其防水等级均要有足够的安全富裕度；对结构施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取特殊的、

防渗漏施工方案

防渗漏专项施工方案一、编制依据 1.路劲地产集团2021～2022年华东区总包战略合作招标项目《述标澄清表》 2.路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》2020版 3.《地下工程防水技术规范》GB 50108-2016 4.《地下防水工程质量验收规范》GB 50208-2018 5.《弹性体改性沥青防水卷材》GB18242-2008 6.《聚氨酯防水涂料》GB／T19250-2013 7.《带自粘层的防水卷材》GB/T 23260-2009 二、编制原则防渗漏问题是施工过程中一个很重要的问题，必须要有一系列的防渗漏措施，才能保证工程的质量，减少或者避免由渗漏带来的工程隐患。我单位一旦中标，针对具体项目，在工程开工前，依据路劲地产集团《防渗漏体系技术指引》同时结合国家或行业以及工程所在的规范、标准、规程、法规、图集对本工程涉及的防渗漏节点进行梳理深化，编制有针对性的防渗漏专项方案和细部节点报建设单位监理单位批准后实施。三、主要防渗漏技术措施（一）、地下室顶底板和外墙防渗漏施工措施地下室结构砼工程量一般较大，考虑砼内温度应力引起的收缩等因素，地下室砼施工将其作为工程施工需控制的关键施工过程，结合以往类似工程施工经验，事先从可能造成裂缝的原因分析到采取针对性的措施入手，做好充分施工技术准备，控制和减少有害裂缝的展开，以达到防渗漏的作用。 1 、裂缝产生的主要原因通过以往实践经验造成地下室及构板墙裂缝的主要原因有：其一，是由于混凝土中的水泥石的体积变化，其表现为水化过程中水泥浆的化学减缩；由于温湿度的变化造成水泥石的失水收缩、水泥石的碳化收缩、水泥与水相互作用时所放出热量使水泥石热胀冷缩，当冷缩应力大于混凝土抗拉强度时，将造成混凝土开裂，水泥水化热的大小与水泥品种、矿物组成、水泥用量有关，就水泥用量来讲，水泥用量越大水化热越高。其二，施工措施上的缺陷由于地下室外板墙的施工是在底板混凝土施工完之后进行,在这一时期内,作为底板混凝土其强度增长、收缩变形等已相对稳定，而在此时浇筑的板墙混凝土又将面临体积变形，一

一期工程渗漏主要原因及整改方案

渗漏水主要原因及施工改造方案 2010年7月20日建设方修改稿（此方案需综合考虑彻底根治渗水的原则、改造成本、对销售影响、改造时间等因素，在经过充分讨论，再细化、优化后，组织样板楼施工，经过淋水试验确定：效果较好、成本较低的情况下，再组织大面积施工！）一、前后露平台严重渗漏情况： 1、滲水原因：（1）、前后露平台现浇板四周未浇反梁（构造）或钢筋混凝土女儿墙，用砖墙直接砌筑在平台板上，墙角会产生温度裂缝；（2）、部分设臵有反梁，但反梁高度低于平台完成面；（3）、防水材料质量与施工措施不到位，防水卷材施工低于30cm女儿墙高度，墙体收头未卷入槽内；防水卷材施工后，边沿口未刷密封防水材料。造成墙体垂直流水，流水进入保温层内；因而导致墙体、平台板不管天晴还是下雨天都会有渗漏水；（4）、原来的防水卷材做在聚苯保温层上面，只要有一处漏水，防水卷材下面就成为蓄水层，而平台板四周是存在构造缺陷或板砼不密实或板存在裂缝；在日照情况下，蓄水层中的水受热后膨胀，压力增大，渗水能力加强，导致水无孔不入！ 2、改造方案：（1）、由于未采用倒臵式防水做法，修修补补是于事无补的。只有将原装修层全部铲除至结构板处，重新施工，才能根治；（2）、原改造方案中拟将“有砖墙的地方全部打掉1/2B墙槽至20cm-30cm高”，我们认为：一般砖砌外墙为200mm厚，上面可能安装有防护栏杆，若将砖墙下部打掉1/2B 墙槽至20cm-30cm高，会导致墙体开裂、松动，影响外立面和栏杆；建议只凿除50mm

宽、400mm高，在板角、墙侧植筋，支模（模板顶部支喇叭口，再剔除多出的后浇砼；底部与平台板相交处做45度斜角，防开裂），浇掺防水剂的C25细石混凝土填满，待干后把上口缝凿成一条凹形缝，刷界面剂全用堵漏王堵上；（3）、清扫干净，查找杂物或裂缝处，有裂缝的地方，用改性环氧树脂注浆封堵裂缝（既防水又封堵结构裂缝）；落水口处临时封堵口后用合成高分子防水材料加强；（4）、把露平台全部灌满水至室内地面平，2-3天后没有渗漏就可以施工下道工序；若仍然有渗漏，则直接处理渗漏点，点漏就采取注浆（防水注浆剂），线漏就先用防水涂膜补强处理；再试水直至平台板及周围结构不会渗水为止；（5）、25mm厚聚合物水泥砂浆找平；平台板与四周墙形成的阴角处施工附加聚氨酯防水涂料，立面至墙体的凹槽处，平面宽350mm；（6）、2厚自粘性沥青卷材（应确定品牌，保证使用优质防水卷材），墙体收头处必须卷入凹槽内，用射钉固定；防水卷材施工后，沿墙体凹槽处填密封防水材料；（7）、用25mm厚普通水泥砂浆做保护层；（8）、铺25厚挤塑聚苯保温板；（9）、面层用C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）找平，并按1%找坡；最薄处不低于40厚；以上作法仅用于小面积的屋面或露台（找坡坡度可减小），且下方为室内空间；若下方为阳台，或只有点漏，可不采取全部揭露的改造方法。若是大面积屋面，找坡层较厚，必须用轻质材料找坡。可在防水卷材施工后，用25mm 厚普通水泥砂浆做保护层，然后现浇1：8水泥加气混凝土找坡，25厚挤塑聚苯保温板（最好是在保温板接缝处埋设带小孔的PVC管，通气！防止面层细石混凝土起拱开裂。保温板上覆盖一层无纺布，PVC管伸至女儿墙处固定，上口弯折防雨水进入），面层用40厚C20细石混凝土（内配Φ4@150双向）斜面找平，按规范留分隔缝，填耐候防水密封膏。

防渗漏开裂空鼓专项施工方案

防渗漏开裂空鼓专项施工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

目录一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................

地下室渗漏处理专项工程施工方案

目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 2.1工程概况 (3) 2.2方案编制背景 (4) 3.施工部署 (4) 3.1项目部组织架构 (4) 3.2各岗位职责 (4) 3.3成立防渗漏修补检查小组 (5) 3.4防渗漏处理施工单位及材料选择 (5) 4、地下室渗漏原因分析 (5) 5、外部处理 (7) 5.1修复外部防水层 (7) 5.2积水抽排 (7) 6、混凝土裂缝处理 (8) 6.1混凝土裂缝检测 (8) 6.2混凝土裂缝处理范围 (8) 6.3混凝土裂缝处理措施选择 (8) 6.4打交错孔高压注胶施工 (9) 6.5聚合物修补砂浆粉刷施工 (10) 8、质量保证措施 (11) 9、安全文明施工 (11)

1、编制依据 2、工程概况 2.1工程概况本项目为办公、商业综合体。用地面积为21071.041㎡，总建筑面积为179485㎡，其中地上105355㎡，地下74130㎡。地下共计五层，地上商业裙房2层，3栋高层建筑物21层：A塔建筑高度99.99m；B塔建筑高度99.99m；C塔建筑高度93.00m。

2.2方案编制背景本工程A 塔、B 塔两栋主楼已接近封顶，混凝土成型效果总体良好，强度满足设计和规范要求。但结构墙体、楼板表面存在细微的裂缝且A 塔、B 塔肥槽回填上部存在防水层脱落及露天部位有明显存水现象，项目部管理人员在暴雨过后对地下室进行巡视，发现地下室外墙局部有微渗水现象，特针对渗水现象编制此方案。 3.施工部署 3.1项目部组织架构技术室工程室安全室综合室材料室资料室项目经理苏楠项目总工罗阳正工程经理胡小册机电室管理员:高红晶劳动力管理员: 王东芳材料员:陈淋电气质检:姜振华陈燕青王朝新测量员:谭程质检员:周爱军王迪试验员:石贵生陈嘉诚江良芳技术员:郭巍工长:刘道英安全主管:宋少岩安全员:佘印穆普通资料员:牛玉翠暖通质检:王征宋秀江黄超辉周东成 3.2各岗位职责

地下室渗漏处理专项施工方案(汇编)

1、编制依据 (1) 2、工程简况 (1) 2.1工程简况 (1) 2.2方案编制背景 (1) 3. 施工部署 (2) 3.1成立防渗漏修补检查小组 (2) 3.2渗漏处理专项小组组织构架 (2) 3.2各岗位职责 (2) 4、施工准备 (3) 4.1人力准备 (3) 4.2材料准备 (3) 4.3机具准备 (3) 5、地下室渗漏原因分析 (3) 5.1顶板渗漏 (4) 5.2外墙渗漏 (4) 5.3底板渗漏 (4) 6、外部处理 (4) 6.1修复外部防水层 (4) 6.2积水抽排 (4) 7、混凝土裂缝处理 (5) 7.1混凝土裂缝检测 (5) 7.2混凝土裂缝处理范围 (5) 7.3混凝土裂缝处理措施选择 (5) 7.4打交错孔高压注胶施工 (6) 7.5快干型堵漏王和聚硫密封剂施工 (6) 7.6埋管疏水施工 (7) 8、质量保证措施 (8) 9、安全文明施工 (8)

1、编制依据 2、工程简况 2.1工程简况本工程为商品住宅工程工程，用地面积为39578㎡，总建筑面积为124436.67㎡，其中地上87071.6㎡，地下37365.07㎡。地下共计一层，地上局部商业裙房1层，4栋高层建筑物16层，9栋高层建筑物19层。本工程地下室防水等级为二级，一道设防：底板为3mm厚自粘性防水卷材（5mm 厚的防水保护层取消）；外墙为1.5厚聚氨酯防水涂料，20厚挤塑板保护层。顶板为种植顶板，防水等级为一级，两道设防：1.5厚JSⅠ型防水涂料，4mm厚耐根穿刺自粘性防水卷材。 2.2方案编制背景本工程在主体结构施工过程中，由于种种原因，导致部分混凝土成型质量较差，造成后期地下室所有后浇带封闭后顶板、外墙、底板渗漏点较多。面对交付节点，时间比较紧，主要难点是地下室地坪施工。结合以往经验，渗漏处理不当，后期维修将耗费大量人力物力财力。尤其是底板渗漏若在地坪浇筑之前不处理妥当，后期地坪浇完、环氧地坪施工完成后再发生返潮渗水现象，无论是从查漏或堵漏都将带来大量的成本支出。

防渗漏专项施工方案(最新版)

目录一、编制依据 (1) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (7) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19) 一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

三、结构概况 1、结构概况本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。 2、工程重点难点工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。四、参建单位责任主体管理措施 1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行

万科工地防渗漏施工方案

1 编制依据 1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料 1.1.1 项目招标文件及工程承包合同文件（1）《***********建设工程施工合同》（2013年2月签订）（2）《***********施工图》（2012年1月版） 1.2 相关的法律法规、规范标准 1.2.1 主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号（2）建设工程质量管理条例国务院令第279号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定 1.2.2 主要应用的国家及地方标准、规范与规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；（12）高分子防水材料（GB l8173.1—2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445—2001）。（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。 1.3公司标准、规章（1）集团公司ISO9001质量保证文件（2）集团公司施工类似工程的施工经验等（3）《实施性施工组织设计、方案管理规定》（公司）（4）《建筑施工手册》（四版）

防渗漏专项施工方案

第一章、编制依据...................................................................... 仁第二章、概况.......................................................................... 1. 第一节、工程概况................................................................ 1.. 第二节、建筑设计概况............................................................. 1. 第三节、结构设计概况............................................................. 2. 第三章、本工程项目防渗漏重点部位 (3) 第一节、建筑工程地下结构渗漏 (3) 第二节、建筑外墙渗漏............................................................. 3. 第三节、建筑物室内渗漏........................................................... 4. 第四节、屋面工程渗漏............................................................. 4. 第四章、渗漏原因分析与防治措施...................................................... 5. 第一节、建筑工程地下结构渗漏原因分析与防治措施 (5) 4.1.1混凝土结构自防水 ....................................................... 5. 4.1.2、 ............................................................... 地下后浇带6. 4.1.3、地下底板落低处（包括电梯井、集水井、配电间等） 8 4.1.4、地下外墙水平施工缝 9 4.1.5、...................................................................... 地下外墙根部.................................................................. 1.0 4.1.6、...................................................................... 地下外墙螺杆处.1.1 4.1.7、地下外墙出墙套管 12 4.1.8、地下车库排烟、新风竖井 15 4.1.9、地下室玻璃采光井及通风百叶窗........................ 1.6 4.1.10、地下外墙防水层（防水涂料） 17

防渗漏及修补专项施工方案

保集?美罗家园二期工程防渗漏及修补专项方案

浙江海滨建设集团有限公司Zhejiang Haibin Construction Group Co., Ltd.

目录目录 ....................................................................................................................................... - 2 - 一、工程概况..................................................................................................................... - 3 - 二、编制说明..................................................................................................................... - 3 - 三、工程专项治理质量目标............................................................................................. - 4 - 四、实现目标的组织保证体系......................................................................................... - 4 - 五、实现质量目标的主要部位及对策措施..................................................................... - 4 - 1. 地下工程 ............................................................................................................... - 4 - 2. 主体工程 ............................................................................................................... - 6 - 3. 地面工程 ............................................................................................................... - 8 - 4. 门窗工程 ............................................................................................................. - 10 - 5. 屋面工程 ............................................................................................................. - 11 - 6. 装饰工程 ............................................................................................................. - 13 - 7. 水管接头及设备.................................................................................................. - 14 - 8. 特殊部位的防水处理.......................................................................................... - 15 - 9. 渗漏水治理 ......................................................................................................... - 17 - 六、淋水试验...................................................................................................................- 41 - 附图1外板墙穿墙螺栓防水处理示意图附图2管道穿楼地面防渗漏施工步骤图

卫生间沉箱试水渗漏整改方案修改版

卫生间沉箱试水渗漏整改方案编制人：审核人：批准人：

第一节工程概况 ******项目，工程项目地点位于****************路口，车辆、行人比较多，交通主要由康南路进入；本标段一期主要施工17#、18#、19#、20#、21#楼，共有4栋42层和1栋40层；基础类型为预应力砼管桩；项目总用地面积202662 m2；总建筑面积约764837 m2；本标段一期主体工程地上部分建筑面积约173306 m2，建筑高度约120 m，地下部分及架空层建筑面积约25964 m2，地下室一层。包含17#~21#保障房、幼儿园、小学、6#、11#~14#商铺、地上及地下附属配套设施。结构类型为框架剪力墙核心筒结构体系，地下一层，地上分别有1层、3层、40层、42层共四种类型，建筑高度分别为幼儿园10.8m，商业楼4.5m，17~21#住宅楼为119.30m、113.7m。建设单位：***********开发有限公司设计单位：*************设计院监理单位：*****************有限公司施工总承包单位：*******************有限公司。当前形象进度情况，主楼主体结构均完成，砌体均完成内批荡完成2~40层。第二节现场勘察情况经与业主、监理现场管理人员一起现场检查，发现保障房部份栋号个别卫生间沉箱均是在沉箱顶部与楼板结构接口凹角处有渗漏。（见附图），另有个别卫生立管封堵处有渗漏。

卫生间天花顶部渗漏卫生间门外边梁与天花接触处渗漏卫生间天花顶部渗漏经做防水处理后效果经做防水处理后效果经做防水处理后效果经做防水处理后效果卫生间天花顶部渗漏卫生间天花顶部渗漏

防渗漏专项施工方案(修改版)

目录一、编制依据 (2) 二、建筑概况 (2) 三、结构概况 (3) 1、结构概况 (3) 2、工程重点难点 (3) 四、参建单位责任主体管理措施 (3) 五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4) 1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4) 2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4) 3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4) 4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4) 5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4) 六、主要质量防裂防渗防治方案 (5) 1、墙体裂缝防治的技术措施 (5) 2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6) 3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6) 4、地下室施工缝的处理 (8) 5、地下室防渗抗裂措施 (8) 6、地下防水工程 (10) 7、后浇带施工 (11) 8、外墙渗漏防治 (14) 9、卫生间抗渗漏措施 (17) 10、门窗渗漏防治的技术措施 (18) 11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)

一、编制依据 1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008 2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012； 3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）； 5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015） 6、《操作工艺指导书》； 7、企业工法； 8、现行国家和省市有关规定。二、建筑概况

防渗漏专项方案

万科缤纷四季花园（南区）一期工程防渗漏专项方案二零一零年十月

目录一．编制原则 (1) 1.1编制依据 (1) 1.2编制说明 (1) 二．防渗漏的主要技术措施 (1) 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 (1) 2.2 防治屋面渗水的措施 (2) 2.3 防治外墙渗水的措施 (3) 2.4 防治落水口和立管洞处渗水的措施 (3) 2.5 防治管道漏水的措施 (4) 2.6 防止下水道倒泛水和漏水的措施 (4) 2.7 防治管道堵塞的措施 (5) 2.8 防治楼面混凝土开裂的技术措施 (5) 2.9 防治大体积混凝土开裂的技术措施及地下水底板的技术措施 (6) 2.10 屋面工程 (6) 2.11 装饰工程 (7) 2.12 外铝合金窗防渗漏措施 (7) 2.13 厨房、卫生间防渗漏措施 (8) 三.管理保证措施 (8) 3.1管理组织措施 (8) 3.2防渗漏保证措施 (8) 3.2.1砼结构的保证措施 (8) 3.2.2防水层的保证措施 (9) 3.2.3 外墙的保证措施 (10) 3.2.4屋面防渗漏保证措施 (11) 3.2.5厨房、卫生间防渗漏保证措施 (12)

一．编制原则 1.1编制依据业主提供的图纸及工程概况等。现行的安全施工以及文明施工的有关规定及施工合同。工程所用到的有关国家、部颁、地方的施工技术规范、规程。《地下防水工程施工质量验收规范》（GB 50208-2002）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）《砌体工程施工质量验收规范》（GB 50203-2002）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2002）《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2002）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2002）万科技术标准 1.2编制说明本施工方案的内容主要是针对本工程的施工特点，对一些有防水要求的重要部位，制定详细的防渗漏措施，特别是对地下室底板、外墙的砼及屋面工程的结构施工和防水层施工，需严格按照规范规定进行施工。为此，特编制了此施工方案。二．防渗漏的主要技术措施为了有效地预防和控制渗漏，通过分析渗漏的各种类型及产生原因，有针对性地进行预防和处理，将会取得良好的效果。为此，除了在设计、施工中严格地执行国家及地方的有关规范外，还应针对渗漏的特点，采取切实可行的措施。主要措施可以从两方面来考虑：一是主动的“防”，二是主动的“抗”。所谓“防”，即通过一定的措施将部分变形释放或减少对墙体产生的附加应力；而“抗”，则是通过设计及构造措施，来抵抗由于墙体变形引起的附加应力。只有这两方面综合考虑，才能达到较好的效果。 2.1 主体施工阶段的重点控制措施 A、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落