真正别墅的六大特性

真正别墅得六大特性

别墅项目开发得成功与否，除了恰当得市场定位之外，一个相当关键得因素便就是如何正确理解与认识别墅这一特定得物业产品，如何基于这些认识以形成相应得具体得开发理念。

如今得别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样得房子就就是别墅，亦即把别墅简单理解为建筑本身。正就是由于认识得偏差与不足，导致大量不伦不类得有违别墅本质得物业产品出现，以致与别墅消费群体得实际需求相背离、相脱节，难以激起市场得热效应。

一、别墅得本质

所谓别墅，就是优质得高于常规标准得人居空间。这一空间既包括室内居住空间，又包括室外环境空间，就是满足社会特定群体得物质与精神双重需求得，具有更多精神内涵、更佳生态效应得物业产品，就是私密性、独享性、个性、自然性，以及精神性、安全性得六位一体得多重复合。只有同时具备了这些要素，才能称其为"别墅"，才能真正体现出别墅得本质，即与建筑合二为一得私家独享得环境，兼顾物质与精神得优质人居空间。

基于这种认识，我们便能形成别墅开发得一些基本理念，并通过这些理念在项目开发中多种形式得具体实施与表现，形成各具形态，各有特色得别墅产品。

二、重视私密性

如今得别墅产品往往忽略了别墅本应具有得高于常规得私密性要求，如栋距过密、私家花园过小等，有得根本谈不上花园，只有一些宅前屋后得绿化。即使一些栋距与私家花园都较大得别墅小区，私家花园也都以低矮绿篱作象征性区隔，完全就是开敞式得，如同小区得公共绿地。这就导致各家各户私密性降低甚至丧失，以及彼此得视线干扰。很多别墅小区都采用环形道路设计，并紧挨环形路两侧分布排列别墅建筑，致使各家都缺乏一个联系住户与环道之间得过渡空间，同时也增加各户门前过往行人与车辆得通行量，以及由此而造成得嘈杂与视线干扰。

以上种种都说明别墅本应具有得私密性未能得到重视，而私密性得增强恰能体现对于别墅业主与家庭成员得隐私权得尊重，并进而体现出对各户私家空间得尊重与对业主人格得尊重。

因此，别墅得私密性就是别墅作为高级居家空间得一个重要体现与特征。无论就是西方历史上得古堡、庄园，还就是当今发达国家得富人别墅区，也无论就是中国历代得深宅大院与江南私家园林，或上海近代遗存得各式花园洋房，其私密性都相当强，甚至令人有神秘之感。

三、体现独享性

集合式公寓住宅小区，强调得就是环境空间得共享性（尽管它也应具有一定得公共空间中得私密空间)，而别墅得居住形态，则更侧重于私家空间，侧重于各家户外环境，即私家花园得独享性、专属性，

这就是别墅区别于集合式住宅得一大鲜明特征。

现在大多别墅都忽略了这一点，其环境营造与通常得多、高层小区没有本质上得区别，开敞性有余而闭合性不足，注重公共空间而忽视私家空间，各家得宅前屋后与左右空间均就是一览无遗，缺乏私家独享得空间感、领域感，尚无能够真正体现出私家花园与外界截然相分、毫无视线干扰又能阻隔嘈杂得闭合式空间形态。

我们完全可以用一人高得铁栅栏结合密植绿篱进行围合，既能遮挡视线与吸音阻尘，又能以此增加绿化、优化生态，由此形成较强得私家独享得又能阻隔干扰得空间场所与专属领域。

四、突出个性

个性就是别墅居住形态得又一本质属性。个性不仅就是现在建筑本身(包括别墅得造型、立面、材质、色系等)，还应体现在私家花园得环境营造上。

别墅得个性化既就是为满足精益求精得业主得个人偏爱与嗜好，同时也以此体现业主得身份、地位与品位及其自我价值。中国自古先有"人因宅而立,宅为人而存"得思想观念与价值取向，别墅得个性化要求及其要体表现正与此相应相合，一脉相承。

虽说其它物业产品与居住形态也有个性化得要求，但别墅得个性化要求更高更严，也更为必要与重要。此外，集合式住宅得个性化更多地体现于小区得整体风貌特征与共享性得个性表现，而别墅物业则侧重于私家空间与建筑单体得个性化表现，就是独享性得个性体现。这就是由于不同居住态得本身要求所决定得。

从另一角度讲，个性化得形态表现还能增强各家各户得识别性，这也就是设计人性化得表现，同样体现为尊重业主、尊重其个性。

五、增强自然性

回归自然，相融于自然，已成当今世界人居空间得必然发展趋势。对别墅而言，其自然化得要求与表现理当更进步、更领先、更为增强。这也就是其优质人居空间得本质要求。

自然性，首先就是其环境生态效应得优化与强化。生态效应得优化便就是增加别墅环境得植物释氧量与植物得废气吸收量，增加植物得吸音阻尘作用与调节环境小气候得功能，并与环境得水系、土壤、微生物、小昆虫等构成一个相互作用、影响，具有良性循环功能得、能不断再生、不断自我更新修复得人工生态系统。这就需要大量移植各类乔木、灌木与地被植物，而不就是大量铺植草坪；尽可能地减少别墅环境得硬地，增加绿地；人工水系具有天然水系那样地表水得功能作用与形态特征，以形成水体得自净能力以及与环境得良性交互作用等等。此外，还应采取各种控制污染得措施与运用、配置相应得环保产品与生物技术等。

其次就是自然景观得视觉效果以及审美要求。这就是自然性得外在形象体现。别墅环境应给人以林木深深且充满清静、安宁自然气息得视觉感受与心理感受，使人仿佛置身于自然得怀抱与天然山林之中。

别墅小区应掩映在一片满目青翠得繁茂绿荫丛中，若隐若现、隐隐约约。别墅建筑应成为这一人工自然环境得点缀，而不就是主体，

亦即别墅应隐入这一自然环境之中且突出环境本身，就如庐山、雁荡山及北戴河等自然名胜中得别墅群落那样。

六、注重精神性

别墅得精神性要求就是指别墅得居住形态（包括建筑与环境）所应体现出得尊严性、人文性、艺术性、历史性与时代性等要求，以满足更高层次得人性、心理、文化、审美，甚至情感等多方面得精神性需求。

尊严性就是指别墅所体现得超出常规得居住规格与空间格局，并以此体现业主得身份、地位与财富，能使人以入住其间而为荣、为豪、为尊、为成功得象征。

人文性就是别墅这一居住形态所体现出得地域性、民族性以及某种特定得居住文化、风貌特征等，就是最具精神内涵与文化内涵得物业特征，就是体现物业个性与物业附加值得重要方面。

艺术性就是指建筑形态与环境空间所体现出得某种审美特征与审美观念，并且其空间尺度与比例关系应符合美学规律或某种思想观念（如哲学观念、宗教观念、习俗观念甚至政治观念等），能给人以审美得愉悦与美感体验。

历史性就是指别墅所体现得对于某种历史建筑文化与城市文脉得传承性，同时还表现为别墅建筑能经得起时间得检验，具有前瞻性与传世性。

时代性就是指别墅应体现某一地域或城市得时代特征，具有某一时代得建筑标示性，能代表当时当地得别墅开发水平与建筑文化，具

有典型意义。

这五个方面得要求就是别墅本质在精神层面上得体现，也就是更高层次人性需求得体现。

七、强化安全性

虽说安全性要求就是任何物业产品得共性要求，但相对而言，别墅物业得安全性要求应更为严密、无疏漏。这也就是其物业档次与超常规格要求得一个具体体现，就是业主被尊敬、被礼遇得一个形象化表现。

别墅物业比其它物业更易成为不法之徒得作案对象，别墅小区被盗劫甚至发生凶杀案件得现象屡见不鲜。强化安全性就是别墅物业得一个必然要求，在别墅项目得开发中应引起足够得重视，在规划方案之时就要予以充分注意并统筹考虑。

在充分发挥安保智能系统与各类技术防范作用得同时，也应注意保安人员得素质提高,做到"技防"与"人防"相结合。再则，通过规划布局与空间组织来加强防范，如在别墅区域周际开挖类似护城河得人工水系，各组团空间形成封闭式得中庭环境等。

"重视私密性，体现独享性，突出个性，增强自然性，注重精神性，强化安全性"，这就是别墅得六大本质体现，也就是别墅产品本应具有得六大要素。只有全面认识与深刻理解这些本质特征与产品要素，并在此基础上形成具体得别墅项目开发理念与思路，方能使别墅产品真正名副其实，亦能由此增加别墅物业得附加值。

真正别墅的六大特性

真正别墅的六大特性 别墅项目开发的成功与否，除了恰当的市场定位之外，一个相当关键的因素便是如何正确理解和认识别墅这一特定的物业产品，如何基于这些认识以形成相应的具体的开发理念。 如今的别墅开发普遍存在着一种误区，认为只要盖一栋别墅式样的房子就是别墅，亦即把别墅简单理解为建筑本身。正是由于认识的偏差与不足，导致大量不伦不类的有违别墅本质的物业产品出现，以致与别墅消费群体的实际需求相背离、相脱节，难以激起市场的热效应。 一、别墅的本质 所谓别墅，是优质的高于常规标准的人居空间。这一空间既包括室内居住空间，又包括室外环境空间，是满足社会特定群体的物质与精神双重需求的，具有更多精神内涵、更佳生态效应的物业产品，是私密性、独享性、个性、自然性，以及精神性、安全性的六位一体的多重复合。只有同时具备了这些要素，才能称其为"别墅"，才能真正体现出别墅的本质，即与建筑合二为一的私家独享的环境，兼顾物质与精神的优质人居空间。 基于这种认识，我们便能形成别墅开发的一些基本理念，并通过这些理念在项目开发中多种形式的具体实施和表现，形成各具形态，各有特色的别墅产品。

二、重视私密性 如今的别墅产品往往忽略了别墅本应具有的高于常规的私密性要求，如栋距过密、私家花园过小等，有的根本谈不上花园，只有一些宅前屋后的绿化。即使一些栋距和私家花园都较大的别墅小区，私家花园也都以低矮绿篱作象征性区隔，完全是开敞式的，如同小区的公共绿地。这就导致各家各户私密性降低甚至丧失，以及彼此的视线干扰。很多别墅小区都采用环形道路设计，并紧挨环形路两侧分布排列别墅建筑，致使各家都缺乏一个联系住户与环道之间的过渡空间，同时也增加各户门前过往行人与车辆的通行量，以及由此而造成的嘈杂与视线干扰。 以上种种都说明别墅本应具有的私密性未能得到重视，而私密性的增强恰能体现对于别墅业主和家庭成员的隐私权的尊重，并进而体现出对各户私家空间的尊重和对业主人格的尊重。 因此，别墅的私密性是别墅作为高级居家空间的一个重要体现和特征。无论是西方历史上的古堡、庄园，还是当今发达国家的富人别墅区，也无论是中国历代的深宅大院和江南私家园林，或上海近代遗存的各式花园洋房，其私密性都相当强，甚至令人有神秘之感。 三、体现独享性 集合式公寓住宅小区，强调的是环境空间的共享性（尽管它也应具有一定的公共空间中的私密空间)，而别墅的居住形态，则更侧重于私家空间，侧重于各家户外环境，即私家花园的独享性、专属性，这是别墅区别于集合式住宅的一大鲜明特征。

常用建筑材料知识

常用建筑材料知识 主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。 1、水泥 （1）常见水泥的种类：硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种（2）水泥标号：水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。常用水泥编号例如：325、425、525、625等。（3）常用水泥的技术特性凝结时效性：水泥的凝结时间分为初凝与终凝。初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。终凝为水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。体积安定性：是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。水泥硬化后产生不均匀的体l积变化成为体积安定性不良，不能使用。 水热化性：水泥的水化反应为放热反应。随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。细度：指水泥颗粒的粗细程度。颗粒越细，早期强度越高。但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。标准稠度用水量：指水泥沙浆达到

标准稠度时的用水量。标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。 2、钢筋（1）建筑钢筋的种类：钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。按外形可分为：光圆钢筋、带肋钢筋。按钢种可分为：碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。按强度可分为：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。（2）建筑用钢筋的应用Ⅰ级钢筋为热轧光圆钢筋，其强度较低，塑性及焊接性能较好。广泛应用于普通钢筋混凝土结构中受力较小部位。变形钢筋中Ⅱ级、Ⅲ级钢筋的强度、塑性、焊接性能等综合使用指标较好，是普通钢筋混凝土结构中用量最大的钢筋品种，也可经冷拉后做预应力筋使用。 冷加工钢筋冷拉钢筋：冷拉钢筋的屈服程度会提高，而塑性降低。冷拉Ⅰ级钢筋适用于普通钢筋混凝土中的受力部位，冷拉Ⅱ级、Ⅲ级、Ⅳ级钢筋均可作为预应力筋使用。冷拔低碳钢筋：其有较高的抗拉强度，是小型构件的主要预应力钢材。 3、木材 （1）木材的种类：分为针叶树和阔叶树两类。其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是建筑工程中的主要用材。阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要用于装修工程。（2）建筑木材的性能与用途红松：材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋

空间设计对别墅设计的理解.

空间设计对别墅设计的理解 在房地产市场中，别墅是个广义的概念，它包括独立式、联排式（TOWNHOUSE）、双拼式、叠拼式等多种形式，装修别墅也要根据其形式不同来定，不能一概而论。比如独立式别墅装修就是个系统工程，它同一般家装有较大的区别。除木、瓦、油、水、电以外，还要涉及环境、智能网络、地热供暖等系统的设计与工程。总的来说，别墅的装修要注意以下几个方面： 设计：我们认为设计师是别墅设计的灵魂。别墅设计不是由一个设计师完成，而是一组设计师共同努力、紧密合作的结晶。因此，设计师的综合实力及业主的生活性质，决定别墅设计最终效果和风格。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。别墅设计内容应包括建筑空间设计、装饰设计、物理环境设计和室内陈设设计四个方面。每个设计内容都同设计师有密切关系，同总设计师的关系就更大。东方瑞祥为您定制个性化产品，我们的设计力量完全能满足您的需要，会交给您一份满意的答卷。 施工：施工也是影响别墅百年大计的重要环节。工程人员对设计的理解与执行能力对于别墅装修来说极其重要。由于面积大，空间交错复杂，光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，加之强电、弱电两个系统的协调与统一以及照明度的计算等等，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。我们的一些别墅客户，在别墅土建的时候就聘请设计师前期介入，对房屋的结构、增加使用面积等重新设计，避免了不必要的敲墙回固的麻烦，使户型更合理，也加强了防水和防潮方面的考虑。 家具：家具在别墅装饰中一直扮演着重要角色。家具产品也有古典风格、现代风格、极简风格等不同风格流派之分。家具比较讲究设计潮流，因而更新速度特别快。家具有着自己的设计个性和风格，同时也在文化格调上有很强的要求。家具可以顺从别墅的外观设计，而别墅的内部设计是要跟从家具的风格和文化底蕴来产生，这样才能产生协调美。东方瑞祥的设计师会根据业主的要求挑选适合别墅装修风格一致的家具，也可根据业主已有的、爱不释手的家具设计居室。一是为业主节省不必要的开支，二是为业主提供风格迥异的居室环境。 配饰：装修之后，必不可省的是“装饰”；成功的“装饰”可起到画龙点睛的效果，看似不经意的一瓶一罐、一花一草、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；配饰包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。东方瑞祥的设计师会向业主提供配饰建议与方案，这样才能完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。 在我们的别墅装修装饰工程实践中，最深的体会是：沟通！我们在接单之后会花大量的时间同业主的每位成员进行深入、细致的交流。尤其了解他们的文化背景、性格、个人爱好、生活品位等。我们的设计基本是一稿通过。

北京高档小区分布

北京各区高档小区分布： 海淀区： 中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松 朝阳区： 团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园 丰台区： 方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥 东城区： 东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门 西城区： 复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门 宣武区： 长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门 崇文区： 东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖 石景山：

苹果园、八角、鲁谷 远郊别墅区： 燕西别墅区： 地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。 中央别墅区： 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 奥北中心别墅区： 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 西山别墅区： 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。 潮白河别墅区： 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 昌平八达岭别墅区：

常见建筑材料及特点介绍

常见建筑材料及特点介绍 引言 从广义上讲，建筑材料是建筑工程中所有材料的总称。不仅包括构成建筑物的材料，而且还包括在建筑施工中应用和消耗的材料。构成建筑物的材料如地面、墙体和屋面使用的混凝土、砂浆、水泥、钢筋、砖、砌块等。在建筑施工中应用和消耗的材料如脚手架、组合钢模板、安全防护网等。通常所指的建筑材料主要是构成建筑物的材料，即狭义的建筑材料。 一、建筑材料是如何分类的 1、建筑材料的分类方法很多，一般按功能分为三大类： 2、结构材料主要指构成建筑物受力构件和结构所用的材料，如梁、板、柱、基础、框架等构件或结构所使用的材料。其主要技术性能要求是具有强度和耐久性。常用的结构材料有混凝土、钢材、石材等。 3、围护材料是用于建筑物围护结构的材料，如墙体、门窗、屋面等部位使用的材料。常用的围护材料有砖、砌块、板材等。围护材料不仅要求具有一定的强度和耐久性，而且更重要的是应具有良好的绝热性，符合节能要求。 4、功能材料主要是指担负某些建筑功能的非承重用材料，如防水材料、装饰材料、绝热材料、吸声材料、密封材料等。 5、建筑工程中，建筑材料费用一般要占建筑总造价的60%左右，有的高达75%。 二、建筑材料的发展方向 1）传统建筑材料的性能向轻质、高强、多功能的方向发展。例如，大规模生产新型干法水泥，研制出轻质高强的混凝土，新型墙体材料等。 2）化学建材将大规模应用于建筑工程中。主要包括建筑塑料、建筑涂料、建筑防水材料、密封材料、绝热材料、隔热材料、隔热材料、特种陶瓷、建筑胶粘剂等。化学建材具有很多优点，可以部分代替钢材、木材，且具有较好的装饰性。3）从使用单体材料向使用复合材料发展。如研究和使用纤维混凝土、聚合物混凝土、轻质混凝土、高强度合金材料等一系列新型高性能复合材料。

别墅空间的设计

别墅空间的设计讲座 课堂序——老满的开篇语…… 日期：2007-10-8 15:51:39来源:本站原创浏览次数:1397 次网友评论12条 满登 设计师家园在“十一”节后网上开辟“设计装修大课堂”，我以为是很有战略眼光的。 何谓战略眼光？ 只要大家稍为留意下，中国的设计网站，不论是企业的，还是工作室的，包括很多官方装饰专业网站，大家似乎都有一个不约而同的雷同现象——都很喜欢彰显自己的电脑效果图或实景照片。铺天盖地的图片强势视觉效果的确形成了耐人寻味的现象，有点像效果图大型超市，琳琅满目，却眼花缭乱。设计师的最终目的好像都是为此“忙活”，设计师的使命也好像为此而“努力”，我以为这是有问题的…… 假如按产品设计概念说，一件设计产品，从需求——开发——研究——构思到草图设计——创意说明——成品设计——设计修改——设计完善——施工确认直到设计竣工、软配筹划，整个设计和施工应是个系统工程。电脑效果图和实景照片只不过是整体设计的终端产品。据我了解，很多设计师都仿佛热衷于

设计的终端——直接做电脑效果图。就像服装厂，大家都乐意在服装的包装车间做最后一道工作。至于这套服装是怎么设计的？如何打板下料？如何生产？如何控制产品的质量？如何在面料实施套裁技术而减少成本开支？这一切我以为比总装车间更为生动和有传奇色彩，但遗憾的是被很多人“忽略”了。 其实，室内设计也何尝不是如此？ 做设计最生动，最精彩和最有意义的其实并不都体现在设计的终端，而是在设计的前端和中端。也就是说设计的勾通，构思和创意是整个作品最核心的地方。换句话说，我想通过我的抛砖引玉，并告诉大家：一个优秀的设计作品或设计产品与其说是设计终端的精彩，还不如是设计的前端更精彩。因为设计的最核心的投入是放在设计的勾通、构思和创意上，也就是放在设计的前端上。前端有没有设计含量？有没有好的设计境界？就像接力赛跑，前一棒跑的如何，也关系到下一棒的接力速度，并直接关系到你设计终端的设计份量。我们很多年轻的设计师往往重“后”轻“前”，重效果展示，轻构思创意，最终让大家都拥挤在效果图的制作小路上下不来。甚至以为做好效果图就是设计师了，非常天真。我们并不反对设计师在效果图制作上下功夫，问题是现有太多人迷信它而使很多人走入了误区。由此，我特别赞成庐山手绘特训营的训练方式，训练好你的意志，再训练你的手绘…… 因此，我想通过我对别墅空间的设计系统和全过程的统筹考虑，将整个设计流程给予分解和细化，并按别墅空间的节奏构成规律，按空间设计的轻、重、缓、急的程序；同时并按客户的需求心理给大家做个所谓的“示范设计”。 我不敢说自己的“示范”是完美无缺的，但至少保证绝对是原创、原汁、原味的，也是动了脑筋而含有设计构成的……

北京八大别墅区及特性

1.不悔梦归处，只恨太匆匆。 2.有些人错过了，永远无法在回到从前;有些人即使遇到了，永远都无法在一起，这些都是一种刻骨铭心的痛! 3.每一个人都有青春，每一个青春都有一个故事，每个故事都有一个遗憾，每个遗憾都有它的青春美。 4.方茴说：“可能人总有点什么事，是想忘也忘不了的。” 5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 北京八大别墅区及特性？ 昌平八达岭别墅区；亚奥京北别墅区（亚北别墅区）；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；东部泛CBD别墅区；亦庄别墅区；城南别墅区；西山别墅区。 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 6.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

五大水泥特性及适用范围

五大水泥特性及适用范围 品种成份主要特征适用范围不适用处 硅酸盐水泥PI PII 1. 水泥熟料及少量石膏(Ⅰ 型) 2. 水泥熟料、5%以下混合 材料、适量石膏(Ⅱ型) 1. 早期强度高 4. 耐热性差 2. 水化热高 5. 耐腐蚀性差 3. 耐冻性好 6. 干缩较小 1. 制造地上地下及水中的混凝土、钢筋混 凝土及预应力混凝土结构，包括受循环冻 融的结构及早期强度要求较高的工程 2. 配制建筑砂浆 1. 大体积混凝土 2. 受化学及海水侵蚀的工程 普通硅酸盐水泥 (P.O) 在硅酸盐水泥中掺活性混 合材料6%~15%或非活性混 合材料10%以下 1. 早强 2. 水化热较高 3. 耐冻性较好 4. 耐热性较差 5. 耐腐蚀性较差 6. 干缩较小 与硅酸盐水泥基本相同与硅酸盐水泥相同 矿渣水泥(P·S) 在硅酸盐水泥中掺入 20%~70%的粒化高炉矿渣 P?S?A和P?S?B；前者允许 矿渣掺量为：21%～50%， 后者允许矿渣掺量为： 51%～70%； 1. 早期强度低，后期强度增长较快 2. 水化热较低 3. 耐热性较好 4. 对硫酸盐类侵蚀抗和抗水性较好 5. 抗冻性较差 6. 干缩较大 7. 抗渗性差 8. 抗碳化能力差 1. 大体积工程 2. 高温车间和有耐热耐火要求的混凝土 结构 3. 蒸汽养护的构件 4. 一般地上地下和水中的混凝土及钢筋 混凝土结构 5. 有抗硫酸盐侵蚀要求的 6. 配建筑砂浆 1. 早期强度要求较高的混凝土工程 2. 有抗冻要求的混凝土工程 火山灰水泥 (P·P) 在硅酸盐水泥中掺入 20%~50%火山灰质混合材 料 1. 早期强度低，后期强度增长较快 2. 水化热较低 3. 耐热性较差 4. 对硫酸盐类侵蚀抵抗力和抗水性较好 5. 抗冻性较差 6. 干缩较大 7. 抗渗性较好 1. 地下、水中大体积混凝土结构 2. 有抗渗要求的工程 3. 蒸汽养护的工程构件 4. 有抗硫酸盐侵蚀要求的工程 5. 一般混凝土及钢筋混凝土工程 6. 配制建筑砂浆 1. 早期强度要求较高的混凝土工程 2. 有抗冻要求的混凝土工程 3. 干燥环境的混凝土工程 4. 耐磨性要求的混凝土工程 粉煤灰水泥 (P·F) 在硅酸盐水泥中掺入 20%~40%粉煤灰 1. 早期强度低，后期强度增长较快 2. 水化热较低 3. 耐热性较差 4. 对硫酸盐类侵蚀和抗水性较好 5. 抗冻性较差 6. 干缩较小 7. 抗碳化能力较差 1. 地上、地下、水中和大体积混凝土工程 2. 蒸汽养护的构件 3. 有抗裂性要求较高的构件 4. 有抗硫酸盐侵蚀要求的 5. 一般混凝土工程 6. 配制建筑砂浆 1. 早期强度要求较高的混凝土工程 2. 有抗冻要求的混凝土工程 3. 抗碳化要求的混凝土工程

北京九大别墅区研究以及比较

北京九大别墅区 基本概况 九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。 区域特征 燕西别墅区 燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

昌平八达岭别墅区 指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。 奥北别墅区 亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。 中央别墅区 中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 潮白河别墅区 潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。 东部泛CBD别墅区 东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。 亦庄别墅区 亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。 城南别墅区 主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。 西山别墅区 西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

【2019年整理】别墅功能设计之别墅空间五大功能区介绍

住宅首先要满足使用功能、日常起居的便利与舒适和居室的生态要求。因此，功能区分隔和使用功能的细分化、专门化已是必然趋势。作为高档物业的别墅来说，则更应注意功能的设计和配置。在增强居室秘密性的同时，更应注意室内、室外空间的过渡以及与私家花园，即自然环境的交融，并在提高居家的舒适度、便利性和空间格局的经济性、合理性方面有所创新。严格意义上的别墅，其建筑的内容组成应随着户主的职业、兴趣爱好、地域环境的不同而呈现多姿多彩的形式。 别墅空间划分的“五大功能区” 1.礼仪区 入口（玄关）、起居室、过廓、餐厅等 2.交往区 早餐室、厨房、家庭室、阳光室等 3.私密区 主卧、次卧、儿童房、客人房、卫生间、书房等 4.功能区 洗衣间、储藏室、壁橱、步入式衣厨、车库、地下室、阁楼、健身房、佣人房等 5.室外区 外立面、前院、后院、平台等 以“区”来重新定义空间类型，功能规划更为细腻，为全新生活方式提供完美的空间，充分满足个性与生活品质的追求。五大功能区的划分使住宅科学体现了日常生活中对空间利用的规律，满足了业主饮食起居、交流礼仪等方面的家庭生活。 典型的古典欧式风格，以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到雍容华贵的装饰效果。欧式客厅顶部喜用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部多做成圆弧形，并用带有花纹的石膏线勾边。室内有真正的壁炉或假的壁炉造型。墙面用高档壁纸，或优质乳胶漆，以烘托豪华效果。地面材料以石材或地板为主。欧式客厅要用家具和软装饰来营造整体效果。在设计上，材料选用高档红胡桃饰面板、欧式风格壁纸、仿古砖，石膏装饰线等。墙面饰面板、古典欧式壁纸等硬装设计与家具在色彩、质感及品味上，完美地融合在一起。凸显出古典欧式雍容大气的家居效果。室内所有摆设、油画、经典造型家具都经过精心挑选。 古典欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是惬意和浪漫。通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒服触感，实际上和谐是古典欧式风格的最高境界。同时，古典

16种别墅空间

16种别墅空间 1、门厅空间——出入收纳，更衣换鞋，是人在家与社会间的转换，更具彰 显主人气质的功能，不只华丽的影壁和陈设； 应注重三个方面： （1）、居室私密性——门厅的流动量大，又是外部和内部各房间的过渡；（2）、起装饰作用——门厅应整洁、明亮、易于清洁，材料应舒适、美观、耐用。给人一个鲜明、深刻的印象 （3）、起一个换鞋、修饰的作用——换鞋、整装、调节情绪、迎送宾客的场所，至少应包含鞋柜和整装用的镜子，面积较大的门厅还可添加座位和衣帽柜等， 2、客厅——家庭情感交流，社交PARTY,读书品茶，不再单是电视主宰的天地； 起居室（客厅）是日常生活中使用最频繁、占用时间最长，一般也是面积最大的房间。起居室设计应随主人的喜好具有个性，满足实用功能的前提下，应重点注重空间艺术环镜的创造。起居室家具应包含沙发、茶几、电视柜、还可依条件设酒柜、吧台、装饰柜等等，其样式、风格应注重墙、地、顶的整体设计取得颜色、质感上的协调统一。着重注意人流路线的处理，形成完整的起居空间又可合理的联系其他空间。 3、餐厅——亲情的纽带，充满爱的美食，无拘无束的醉在家里，不再是酒店 的华丽餐桌； 以餐桌为中心，主要考虑用餐及来往服务的流线关系及活动范围。餐厅家具至少应包括餐桌、餐椅。有条件还可设置储藏柜（兼酒柜），甚至设一吧台。要求明亮、舒适，舒适、明亮的空间内用餐，才能保证良好的食欲和轻松的心情。 4、厨房—亲自下厨的快乐，专业级的私厨配置，不再是保姆的独享，一套别墅里至少要有四套水吧或茶吧，点心吧，您知道吗？ 厨房包括操作区和储藏区，操作区的布局应按操作流程合理安排，一般顺序为摆放、粗加工（摘捡）、洗涤、精加工（切）、烧煮、临时放置。储藏区家具包括厨房用品柜、整体厨柜等，厨房设计应以流线设计，应注意按一般的操作顺序合理安排。此外，厨房的油烟较大，要注意通风换气，以减少对其他房间的污染。尤其是开放式布置的厨房，应注意室内通风对灶台通风的影响。 5、情趣空间—情趣空间、茶室、红酒房、雪茄哪、SPA、摄影角、收藏室、禅房、宠物间……总有几款适合你。 6、娱乐空间—娱乐空间棋牌、视听、游艺，打造一家人的

水泥的性能特点及改进方法

水泥的性能特点及改进方法 摘要：水泥广泛应用于工业与民用建筑工程，还广泛应用于农业、水利、公路、铁路、海港和国防等工程。近年来，随着经济的发展和建设的需要，工程上越来越多的要求水泥具有多方面的性质。本文介绍了几种常用水泥的性质特点，同时对其可能的改性方法加以简略介绍。 关键词： 水泥 性能 施工 改良 一、几种常用水泥的组成与结构特点 1、硅酸盐水泥 硅酸盐水泥也称波特兰水泥，由硅酸盐水泥熟料、0~5%的石灰石活粒化高炉矿渣、适量石膏磨细组成。共分为两种类型：不掺混合材料的称Ⅰ型硅酸盐水泥，代号P ?Ⅰ,在硅酸盐水泥熟料中掺加不超过水泥质量5%的石灰石或粒化高炉矿渣混合材料的称Ⅱ型硅酸盐水泥，代号P ?Ⅱ。硅酸盐水泥熟料主要由硅酸三钙、硅酸二钙、铝酸三钙、铁铝酸四钙组成，除熟料外，还含有游离氧化钙、游离氧化镁和碱等次要成分。 国标GB 175—2007对硅酸盐水泥要求水泥颗粒粒径一般在7~200μm 范围内，可用筛析法和比表面积法检验。国标GB 175—2007规定硅酸盐水泥比表面积应大于300㎡/kg 。凝结时间初凝不得早于45min ，终凝不得迟于390min ，初凝时间不满足为废品，终凝时间不满足为不合格品。另外，体积安定性不良的水泥应作废品处理，不得用于工程中。碱含量（选择性指标）按O K O Na 22658.0 计算值表示。 GB/T 17671—1999规定，将水泥、标准砂和水按1：2.5：0.5的比例，并按规定的方法制成40mm ×40mm ×160mm 的标准试件，在标准养护条件下养护至规定的期龄，分别按规定的方法测定其3d 和28d 的抗压强度和抗折强度，根据测定结果，将水泥分为42.5、42.5R 、52.5、52.5R 、62.5、62.5R 六个等级。 2、普通硅酸盐水泥 由硅酸盐水泥熟料、>5%~≤20%的活性混合材料、适量石膏磨细制成的水硬性凝胶材料，称为普通硅酸盐水泥，代号P ?O 。允许用不超过水泥质量5%的窑灰或不超过水泥质量8%的非活性材料来代替。 GB175-2007规定，普通硅酸盐水泥初凝时间不小于45min ，终凝不大于600min 。安定性要求煮沸法合格。强度等级要求根据3d 和28d 的抗折和抗压强度，将普通硅酸盐水泥分为42.5、42.5R 、52.5、52.5R 四个强度等级，各强度

别墅设计的六大空间介绍

基础知识辅导：别墅设计的六大空间介绍来源：考试大2008/6/28 【考试大：中国教育考试第一门户】模拟考场视频课程字号:T T 纵观上海近几年别墅装修设计，从初级模仿照搬，到风格跟风阶段，从盲目崇拜到寻找老祖宗的5千年文化，上海的别墅设计也经历了一次曲折而艰难的选择。随着上海这座国际大都市建设的步伐的加快，国外设计机构纷纷抢滩入住上海。别墅设计半壁江山，尤其是大户型的高端产品尽落人家手里，使原来就不富有的别墅设计市场更显严峻，令本土设计师不容乐观。 翻开上海别墅装修设计的历史也不过十几年时间，由于别墅设计自身性质的原因，也可能由于懂的别墅设计的尖端设计师不是很多，让不少别墅业主揣着别墅钥匙感到望门兴叹，尽管他们找到了一拨又一拨的设计师，但要碰上一个自己看中又合适自己的设计师却非易事，反过来，对那些资力较深，有丰富别墅设计的资深设计师来说，他们却难逢知音。市场供求双方都渴望有一方共享的信息平台，缺少一个市场的桥梁。本刊急市场之所急，想市场之所想，特邀请知名别墅设计师专家——上海满登空间设计事务所设计总监满登先生专门谈谈别墅设计的5大空间概念及别墅设计的面面观。 别墅设计生活空间 选择别墅无非是选择一种生活。一套别墅其实就是一部历史，一个能买的起别墅的业主无疑事业上是成功的。成功人士选择成功的方式去置业，这本身就是生活的需求。生活造就品位，品位来自事业，事业又源于生活。正是因为生活品质上升需求，人类有一部分先富起来的阶层率先进入有品质的空间生活，这是时代的进步。无论这部分人是什么阶层，也无论这部人有多少资产，他们代表着一个极少数阶层——即富有奢侈型人群。他们有一个共性——讲究生活品质，讲究健康指标，讲究场合之情调。他们对生活的追求，除了大众追捧的共性外，可能还有他们的富有特征。 因此在别墅空间设计意识上，他们总有一种比较高的境界，渴望空间按着他们所期望的，所表现的一个真实空间。尽管身份各异，想法不同，但有一点他们是相同的——开拓空间精神，提高生活空间品质，调剂生活情调。他们用智慧创造财富，有智慧改造生活。又用生活去滋养思想，使生活不再枯燥无味而创造了一种比较宽松浪漫休闲的生活空间。因此在设计和策划他们的生活时，设计师必须从传统的构思中解放出来。无论空间尺度的大与小，拓宽空间，再造空间，塑造空间宽松休闲是第一位的。设计生活空间不仅要满足最起码的功能需求，更要满足因为提高生活品质所需要的空间，因为事业拓展所需求的生活空间。生活空间不再是为生活而生活的空间而达到为事业更上一层楼的生活工作进取观。因此在设计这个生活空间时，要尽多地考虑业主的工作习惯和生活习惯。（当然，也包括所有居住人，那怕时临时客房的基本需求。）至于如何分割空间，我认为那是纯技术层面的常识。）别墅设计的心理空间 一套别墅不论空间大小，价位高低，能否体现主人的需求，能否体现主人精神，能否体现主人意识，这是关系到别墅设计所涉及的心理空间。法国著名作家雨果在形容人的胸怀时说：“比海洋大的是更广阔宇宙，比宇宙更广阔的是思想。”可以想象任何空间的大与小没有绝对价值，大空间也许可以体现价值的大小，但不一定能体现人和思想观念价值。大空间就比小空间好，大与小是相对的，既便你拥有一个城堡的价值，每当躺在床上时，你才发现其实你只拥有三尺之床的空间。那么别墅空间设计实际上也存在着心理空间承载空间意识导向问题。 随着社会发展，物质文明和精神文明不断的提高。拥有别墅的业主也时常在考虑，我的别墅空间要满足实用功能空间那是一件非常容易的事情。任何一个设计师都做的到。但要满足功能空间的同时又要满足业主的心理空间那恐怕要费些周折和代价。 那么什么是别墅设计的心理空间？ 我个人理解所谓心理空间就是人在这个居住空间所产生的意识和思想，精神和文化。你

北京富人区

高端生活揭秘北京富人区的变迁 北京银泰成为富人的购物天堂 究竟怎样的住宅小区才能被称为富人区呢？不是有一两幢豪宅就能称得上富人区，也不是昂贵的房子和地段就都可以自封为富人区，因为，它不只是一个用昂贵材质雕琢出的豪宅住宅区，也不只是一座凭财富就可拥有的房子。每个富人区都会拥有属于自己的标准和气质。 那么，富人区又是如何形成的呢？圈子化的生活方式恐怕是其最主要的原因之一。综观全球，几乎没有哪个富人区是市政规划的结果，恐怕，也没有哪一个政府或开发商有本事将富豪们聚拢在一个指定的生活区域。 就北京而言，从上世纪90年代的方庄、亚运村、望京到后来的中关村，从丽京花园别墅、紫玉山庄、名都园别墅到后来的贡院六号、银泰中心、昆仑公寓，如今，在“一山、两河、三线、四高”的分布之势下，更是有着数百个别墅项目，总建筑面积超过1000万平方米。 还有些人甚至已经把触角伸向了国外。2010年9月4日，在伦敦富人区Knightsbridge，英国著名房地产机构莱坊所代理的一处五卧室的房屋就被一名中国客户以2600多万美元的价格买走。在英国等不少国家做地产销售的人们都会表示：“我们做梦都想碰到中国客户，他们腰缠万贯，且全是现金支付。” 纵观北京富人区的变迁之路就会发现，它几乎与20年来中国社会的财富积累与历史变革有着惊人的重合。

其实，放眼美国比弗利山、日本东京湾、中国香港浅水湾、澳大利亚悉尼玫瑰湾等全球各个著名富人区，我们就会发现，富人区其实早已成为现代社会中一个不可或缺的组成部分。有时，甚至还可以成为一个城市的标签。 因为，所谓的富人区，它代表的是一个时代最高端的世俗追求。从某种意义上来说，阅读富人区，会让人真正品味出一个国家与社会的沧桑巨变。 北京富人区过去式方庄 明星据点曾是北京名流富人区 北京富人区的时代坐标 1995年，当北京媒体第一次提出富人区的概念，当时的明星据点——方庄和亚运村聚集的是全国人民惊奇的目光。而十几年后的今天，当任志强喊出“给富人盖房”的口号时，占据京城“一山、两河、三线”的遍地豪宅已经为社会大众所普遍接受。富人区的存在，仿佛一面镜子，折射出一个城市与社会的沧桑巨变。 过去时“充大款”的符号时代

别墅设计要点

别墅设计要点 空间设计要合理 别墅设计与平层房型设计，从颜色、造型上没有什么绝对不同，而略有不同的是，别墅设计在颜色、色彩、结构上要突出大气，而平层设计显得比较灵活;在技术处理 在3 要素三： 台面设计应充分利用空间，空间相对宽敞的别墅厨房为强化功能可以让台面进深更大，做成阶梯状，在台面上安装调料盒，刀叉槽等设置，增加使用的便利性。而别墅厨房的吊柜比较高，有时还可以设计两层吊柜，以便充分利用空间。 一、总则

别墅建筑作为一种住宅建筑，具有体量小、层数低、体型不规则等特点。并经常建设于山地，场地条件可能较复杂。所以有别于一般多层高层住宅，在别墅建筑的结构设计中，应依据其特点，合理设计。 二、设计前准备工作 1．工程开始前，应到当地勘查现场。 a) b) c) d) e) 2 3 1. 2.对于体形复杂别墅，则采用框架结构体系。对当地习惯使用矩形柱或对使用要求不高的地区，框架柱优先考虑采用矩形柱。对使用要求较高的主卧、客厅可考虑采用异型柱。 3.结构柱网不要太小，一般5~7米，局部退层可以梁上起柱。框架柱尽量布置非异型柱，平面局部可用250宽矩形柱。

4.填充墙如能满足建筑要求，可做成200宽。 5.对有特别要求的别墅，可具体考虑采用轻钢结构、木结构等。 四、计算 1.空间建模时，别墅坡屋面应按实际坡度建模。并应导出单榀框架按平面框架计算。应准确反应框架中屋面折梁。 2. 3. 4. 1. 300 2. 3. 4.当相邻独立承台单桩承载力用不足时，应考虑联合承台，减少桩数。 5.基础除有管线等特殊要求外，尽量浅埋。 6.基础计算时应按柱底最大弯矩组合、最大轴力矩组合分别进行验算。 7.基础混凝土一般取C20足够。 六、上部结构构件设计

水泥的分类及特性

1硅酸盐水泥(Portland cement) 是以硅酸钙为主要矿物组成的水泥的统 称，国际上统称为波特兰水泥。这类水泥包括不掺或掺有混合材料的各种硅酸盐水泥，中国按其混合材料的掺加情况，共分为如下五类。 硅酸盐水泥在硅酸盐水泥熟料中加入适量石膏，磨细而成的水泥，分425、525、625、725四个标号。其早期强度比其他几种硅酸盐水泥高5～10％,抗冻性和耐磨性较好，适用于配制高标号混凝土，用于较为重要的土木建筑工程。 2普通硅酸盐水泥简称普通水泥。由硅酸盐水泥熟料掺加少量混合材料 和适量石膏磨细而成。混合材料的加入量根据其具有的活性大小而定。按中国标准规定:普通水泥中如掺加活性混合材料（如粒化高炉矿渣、火山灰、粉煤灰等）,其掺加量按重量计不得超过15％,允许用不超过 5％的窑灰（用回转窑生产硅酸盐类水泥熟料时,随气流从窑尾排出的灰尘,经收尘设备收集所得的干燥粉末）或不超过10％的非活性混合材料代替；掺加非活性混合材料不得超过10％。普通水泥分为275、325、425、525、625和 725六个标号,广泛用于制做各种砂浆和混凝土。 3矿渣硅酸盐水泥简称矿渣水泥。由硅酸盐水泥熟料和粒化高炉矿渣， 加入适量石膏磨细而成。中国标准规定：水泥中粒化高炉矿渣掺加量按重量计为20～70％；允许用不超过混合材料总掺量 1/3的火山灰质混合材料（包括粉煤灰）、石灰石、窑灰来代替部分粒化高炉矿渣,这些材料的代替数量分别不得超过15％、10％、8％；允许用火山灰质混合材料与石灰石，或与窑灰共同来代替矿渣，但代替的总量不得超过15％，其中石灰石不得超过10％、窑灰不得超过8％;替代后水泥中的粒化高炉矿渣不得少于20％。 矿渣水泥是中国目前产量最大的水泥品种,分为275、325、425、525和625五个标号。与普通硅酸盐水泥相比，矿渣水泥的颜色较浅，比重较小，水化热较低，耐蚀性和耐热性较好，但泌水性较大，抗冻性较差，早期强度较低,后期强度增进率较高,因此需要较长的养护期。矿渣水泥可用于地面、地下、水中各种混凝土工程，也可用于高温车间的建筑，但不宜用于需要早期强度高和受冻融循环、干湿交替的工程。 4火山灰质硅酸盐水泥简称火山灰水泥。由硅酸盐水泥熟料和火山灰质 混合材料（如火山灰、凝灰岩、浮石、沸石、硅藻土、粉煤灰、烧粘土、烧页岩、煤矸石等），加入适量石膏，磨细而成。中国标准规定：水泥中火山灰质混合材料掺加量按重量计为20～50％；允许掺加不超过混合材料总掺量1/3的粒化高炉矿渣,代替部分火山灰质混合材料，代替后水泥中的火山灰质混合材料不得少于20％。火山灰水泥分为275、325、425、525和625五个标号。火山灰水泥与普通水泥相比,其比重小，水化热低，耐蚀性好，需水性（使水泥浆体达到一定流动度时所需要的水量）和干缩性较大，抗冻性较差，早期强度低，但后期强度发展较快，环境条件对火山灰水泥的水化和强度发展影响显著，潮湿环境有利于水泥强度发展。火山灰水泥一般适用于地下、水中及潮湿环境的混凝土工程，不宜用于干燥环境、受冻融循环和干湿交替以及需要早期强度高的工程。 5粉煤灰硅酸盐水泥简称粉煤灰水泥。由硅酸盐水泥熟料和粉煤灰，加

北京八大别墅区及特性

北京八大别墅区及特性 亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀） 东部泛CBD别墅区(朝阳)； 中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）； 八达岭别墅区（昌平）； 亦庄别墅区（通州）； 城南别墅区(丰台)； 昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。 亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。二手别墅房源非常充足。 中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。欧陆苑最早是德国投资的。丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。香江别墅是新加坡公司投资的。在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。 潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。 东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。近两年，以康城为代表的第一代Townhouse成为通州及整个东部别墅类产品的主力军。 亦庄别墅区：亦庄别墅区渐成气候，因为开发区有较强的产业支撑、较高的国际化程度，以及日趋完善的生活配套，已经成为经济型别墅、花园洋房等低密度住宅的聚集地。 城南别墅区：城南别墅区属于新兴的别墅区之一。随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。由于价格是项目的明显优势，这也预示着其升值潜力较大。 西山别墅区：西山是北京城西部诸山的总称。地理位置优越，目前西山已是闻名中外的游览胜地，风光秀丽，尤其以古刹闻名。西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于香山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。该区域的植物资源极为丰富，森林覆盖率达86%以上。西山别墅区二手别墅较少，价格也相对较高，因周围风水好，大部分中央领导人及政界人员多选在西山居住。作为北京市最成功、也是最成熟的别墅区，中央别墅区区域配套及发展已经相当成熟，不过因为近几年的飞速发展。不过户型面积过大，总价过高，也一直是中央别墅区不得不面临的产品问题，随着区域内别墅项目增多，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象，不过整体实力仍然是京城首席别墅区。交通区位：紧邻首都机场和燕莎等优势城市资源，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 代表项目：