装修标准所有施工工艺标准
施工工艺
进场前，必须细致检查原有设施有无损失，原有施工质量是否有问题，形成书面取得客户签证。
力工施工工艺标准
1、力工范围是：砸沟，砸墙，砸地面。（严禁拆除承重墙）在卫生间和厨房施工时把地
漏坐便口封闭好，以免堵塞，施工前必须对室内设施做好保护。
2、水电开槽横平竖直，开槽深度电线管必须超过浮管深处20mm。
3、砸墙方面：钢筋混凝土墙不准砸，梁下面的承重墙不准砸，只有120 mm厚度以下或
空心砖墙可以砸。（老式住宅、预制板楼除外）
4、一般地面可以砸深度30-80 mm左右，不能砸下面的楼板。（预制板楼不砸）
5、刨砸地面时严禁使用扦子、电镐，防止破坏地热。（指有地热的地面）
6、力工施工的建筑垃圾当天清理干净。
7、力工在对墙体拆除施工前，必须经物业或业主同意。
8、施工完毕细致检查，有无设施损坏，并进行书面签证。
9、进场施工前必须检查水表、水管是否完好，下水是否畅通，形成书面三方签证。
水路施工标准
1、水表多数不可以移动，表后可以改动必须加阀门，厨房下水可移动，应有返水弯。
2、上下水管铺设完毕后，-必须检查下水。
3、冷热水必须打压试水之后给水试验，观察12小时方可封闭。（压力不小于0.5Mpa）
4、冷水管如走棚加保温管，防止出汗。
5、下水管检查口检查到位，重新封紧，确保无渗漏方可砌筑。
6、上下水管线用钢钉卡扣固定牢固。
7、上水内牙弯头与混水阀之间调正。
8、上水管线直线线路4米之内不许有接头，冷热水管重叠处可加过管弯头。
9、上下水管线入墙部分必须低于墙面或与墙面持平。
10、上水管线走线时横平竖直，高度合理预留。
11、卫生间走管，可以走棚上，或走墙，如客户特殊要求走地，需客户签字认可。
12、厨房到卫生间冷热水管线可以走地或走棚。
13、下水管使用橡塑板包裹，防噪音。
14. 通知业主与楼上取得联系，确认楼上下水无渗漏后方可封棚。
15、具体施工尺寸必须事先向客户所求相关稀料，并形成书面与客户签证并存档。
电路施工工艺标准
1、开槽：横平竖直，电锤电镐直接开槽或无齿锯开槽砸毛。
2、强，弱电用3分管，拐弯处用弯管器。红色可弯，而白色容易断
3、照明线采用2.5m2线；插座以入户插座线为准，2.5m2或4m2线；卫生间、厨房插座
采用4m2线；空调、电热水器插座采用4m2线；热宝（换热器）插座采用6m2线，单走回路。进场前必须检查原配电设施是否正常、规范合理，形成书面取得客户签字。
4、分线处必须采用分线盒，接头处抹胶或用胶布连接。
5、管内空隙在2/3以上，最多不超过5根线。
6、接线绕接5圈以上，挂满锡，绝源采用热缩工艺。
7、强弱电主进户分线处必须保留有检修口（加盖白板）。
8、线盒使用86盒，多项开关或插座处可使用118盒。86盒是指8.6公分
9、下线管内禁止有接头。
10、下线管禁止与木龙骨固定，应用管卡固定在墙面或棚面。
11、前期布线后，必须挂试。预留后期施工所需插座及开关面板。
12、地面不准用分线盒或其他方式接头。
瓦工施工标准
1、下水立杠的瓷砖粘贴应与墙垂直90度，对角处无锯齿和崩瓷现象。
2、必须观察检查口，确保无漏水现象方可砌筑。
3、厨房里的烟道与卫生间的排风道必须用红砖加固砌筑立杠后才可以粘贴瓷砖。
4、瓷砖四角调平，留缝均匀笔直，阴阳角要求90度。
5、卫生间挂电热水器背后必须保证红砖或混凝土墙，如是空心砖墙需要在挂钉处砸掉，
加固成水泥红砖墙，背后瓷砖要贴900mm宽直到棚顶。
6、卫生间地面砖门口处铺设保证平整，地漏下水通畅地面不积水。
7、卫生间防水试水深度60mm-80mm，卷墙300mm，淋浴区卷墙1.8米，时间为24小时，
检查确保无漏水现象后，方可粘贴地砖（检查必须有监理签字）。
8、阳台墙面需要做防水处理或做保温处理（可因客户需求而定）。
9、如有花片腰线等需与客户沟通后粘贴，花片位置高度要粘贴在无挂饰的墙面上，有花
色、花纹的瓷砖需对准后粘贴。
10、瓦工砌墙要求坚固、垂直、抹灰平整，粘贴瓷砖不准有空鼓现象。
11、水电隐蔽处用纸胶带粘贴显示具体位置。在看房的时候用相机照下水电的隐蔽位子用于日后紧急处理用
12、进厂磁砖，同类磁砖抽检10片以上，进行比对，验尺差、色差，提出铺贴方案。
13、冷热水弯头应调正低于瓷砖10 mm。
14、甲方采购瓷砖如果存在精度、尺差、色差必须及时通报客户，双方达成书面协议，工程质量划分清楚。
大白工艺标准
1、施工人员进入现场首先对所有成品做保护，然后检查墙体有无空鼓现象，发现墙体有空鼓现象，不可隐瞒、不可施工，必须经过铲除空鼓处，处理之后方可施工。
2、打底用石膏、乳白胶修补墙体凹陷处、或管线等不平整的地方、石膏板接缝处、棱角
位置、石膏线接头部位。
3、石膏满刮，阴角弹线，阳角上靠尺，梯角线上靠尺。
4、棱角部位保证棱角完好，成品保护粘贴牢固、严密与油漆接缝处保证边线清晰，分色
清楚。
5、所有石膏板接缝处、补完石膏后粘布或粘纸带。墙体有裂缝处和走管线处、石膏线与
棚墙接合处要求全部贴布。
6、安装门口及窗口之后要把缝隙用石膏添实刮平，做好保护。
7、大白满刮两遍找平，干透后用240—600目沙纸打磨光滑平整。
8、乳胶漆喷涂一遍后进行找平、打磨、再喷第二遍乳胶漆。
9、墙面电路布线，线槽用石膏添实刮平，不许使用水泥。
木工施工标准
1、所用木方三光一平，刷防火涂料，棚上吊棚木方用φ6号8公分长铁胀栓固定。
2、吊棚轻钢龙骨（木龙骨）主骨间距600mm-800mm，副骨400mm，吊筋间距500mm，
自攻钉间距150mm-200mm。
3、石膏板接缝处开V型槽，用自攻钉固定，自攻钉帽满点防锈漆。
4、吊顶水平线误差小于3 mm以内。
5、石膏线安装要求弹水平线，安装牢固。对角与直线对接处采用45度斜角对接。
6、木做部分要求捆钉牢固后粘贴饰面板，粘板使用乳白胶，粘贴平整干净牢固，收边棱
角完好，刷封闭底漆。
7、采用优质平整细木工板。
8、铝扣板与PVC吊顶要求水平牢固，收边抹胶粘贴牢固干净（水平线处理干净）。
9、柜门合页拉杆等金属配件、装饰配件齐全安装到位。
10、轻钢龙骨吊顶，造型处可使用木方或细木工板与轻钢混搭形式。
油工施工工艺标准
白混：
1、用原子灰打底找平后，选用优质细砂纸使用打磨机进行打磨。
2、打磨后喷底漆进行二次打磨，共进行两遍底漆后，喷面漆进行打磨，共进行两遍面漆。
3、打磨棱角部位，保证笔直完好无偏角现象。
4、用分色工艺时要求分色清楚，无混色现象，边线整齐。
5、喷漆表面不准有凹凸不平、麻面桔皮等现象，要保证喷漆表面光滑水平，质感明显。
6、喷漆时不准开窗、开门，喷漆部位四周做好保护，地面清洁卫生洒水，保证不起灰尘。
7. 混油工艺要求细木工板平整，饰面板粘贴牢固。清油工艺要求木纹完好，对纹处花纹
吻合，平整对角收边或实木线条收边与混油相接处平面应留3 mm缝。
清油：
1、木纹表面要求保证清楚完好，表面光滑水平，色泽均匀。
2、先进行打底、搓色用优质细砂纸(可选用360-600目砂纸)打磨机进行打磨。
3、打磨平整后喷底漆进行修色，打磨机进行打磨，棱角处无偏角现象。
4、三遍底漆后表面木纹颜色显示合格颜色，再喷两遍面漆完成表面工艺要求。
5、两遍面漆完成后，表面手感要求光滑细腻，无麻面，感观平整。
6、饰面板自然缝处用纸胶带分色，留缝处打玻璃胶。
项目地下车库及公共区域交付标准
项目地下车库及公共区域标准 第一部分总则 一、目的： 规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。 二、依据： 在相关国家、行业规范的基础上，结合潍坊恒信建设集团以往住宅项目开发实践经验编制完成。 三、适用范围： 潍坊恒信建设集团在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。 四、解释权： 该标准解释权归属于潍坊恒信物业管理有限公司工程设备管理中心。 第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明 1、地面 （1）非车道地面：混凝土原浆机械收光 ?混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径15~20mm）； ?混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4以下，坍落度控制在120以内； ?由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性 能的水化产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注意防裂问题； ?水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥； ?控制砂石含泥量不超过3%； ?混凝土浇捣前必须将基层清理干净； ?施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶 浆，用橡胶管或毡布将水泥浆吸走； ?混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝 土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁； ?养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养护）进行浇水养护，每天不少于2次，养 护时间不少于7d。 ?切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，深20mm，内嵌沥青油膏。 （2）车道地面：金刚砂地面 金刚砂地面施工工序如下： ?C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必
住宅公共区域装修验收标准
目录 一、总则 (3) 二、标准通用性 (3) 三、设计依据..................................................................................................... 错误！未定义书签。 四、住宅公共区域装修标准及要求........................................................................ 错误！未定义书签。 五、标准选择依据 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 六、标准修订周期 .............................................................................................. 错误！未定义书签。 七、装修设计标准说明........................................................................................ 错误！未定义书签。 八、装修设计标准菜单........................................................................................ 错误！未定义书签。 九、装修标准做法节点图..................................................................................... 错误！未定义书签。
公共区域精装修施工方案
一、概况 （一）已施工情况 1、新华联广场2号地3#楼1～5层为售房开放通道，5层的C-1和C-2户型为精装样板展示房；C-3户型为初装交房样板房。 2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。 （二）要求及交房条件施工 1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。 2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。 二、领导小组 1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组 组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人） 副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员） 组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员）
2、工作安排 组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排； 组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作； 副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作； 方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作； 赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调； 李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况； 文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。 三、工期安排 根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5层样板房开放时间为2013年7月6日至2013年7月15日完成，具体安排如下： 1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成； 2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成； 3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成； 4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；
公共区域精装修施工设计方案
悦秀上东一期公共区域精装修工程 施工组织设计 一、编制依据 1.《悦秀上东一期公共区域精装修工程施工图》； 2．《悦秀上东一期公共区域精装修工程招标文件》和《悦秀上东一期公共区域精装修工程招标文件答疑》； 3. 国家或地区相关的法规、规、标准、条例和市现行的施工管理条例和现场管理等有关规定；4．本公司按ISO9001-2000版国际质量认证体系标准编制的《质量手册》； 5．现场踏勘纪录及现场面周边环境实际情况； 6．本公司装饰施工经验和资料。 二、工程概况 1、工程概况： 工程名称：悦秀上东一期公共区域精装修工程 建设地点：市北部新区空港新城 工程类型：建筑装饰装修施工工程 工程规模：住宅楼1-7#楼及商业区域A-G栋的公共区域 2、工程围及主要容 本次工程为悦秀上东一期公共区域精装修，具体包括招标图纸中的所有工程及其指定的施工区域。主要容有：电梯门套、天棚、墙面、地面装饰、露台和电路工程。 三、本工程的特点及技术重点、难点 1、本工程的特点 悦秀上东一期公共区域精装修工程位于市北部新区空港新城，其主要的功能是过道疏散，提供一个良好的优雅的居住环境是本工程的主要功能特点，我们的整个施工组织设计都要围绕
这个特点来进行。悦秀上东一期公共区域精装修工程是公司对外品牌和形象工程，因此整个工程的装修效果和质量都尤为重要，要求施工单位精心组织、严格管理，确保工程质量，争创优良工程。 四、施工准备 1、现场管理及文明施工 （1）、现场管理组织 成立现场安全文明施工管理小组，该管理小组除认真管理好本单位临时设施的日常管理外，还必须经常与业主、监理、其他施工单位及城监、环卫部门、治安部门等单位保持沟通和协调，确保施工总平面管理正常和有序。 （2）、制定临时设施管理制度 制定完善和切实可行的施工设施管理制度，并指定专人定期对各项目、分部现场进行巡查、监督，对不按照规定程序和要求进行临时设施布置（包括临时水电线路架设等）的行为立即制止和执罚。 （3）、文明施工 杜绝野蛮操作，尊重业主，尊重协作单位。应着装整齐，不允许打赤膊，遵守施工现场的规章制度。 2、施工准备工作 （1）、组建项目管理机构 工程是否能顺利实施和工程质量好坏取决于工程施工的组织和管理。项目经理部作为公司对工程管理的全权代表，具有完全决策权和管理权，并且要对所属的各部门和职能组进行协调和管理。为此，我们将在整个公司围抽调本司最优秀的管理人员组成项目部，对本工程实施管理。 项目部的人员组成：项目将由优秀项目经理带队，统筹项目管理工作，配备经验丰富的施工员（装饰中级施工员），安全员，材料员、质检员、库管员各一名，组成公司工程项目部。并且抽调公司经验丰富的有售房部及会所施工经验的熟练工人，组成高水平的施工队伍。（其
精装标准及公共区域装修任务书
XSJ-BZ12-001 【XX·XXXX项目(暂称)】 精装修标准及公共区域装修设计任务书 地区公司名称 年月日 目录 一、总则................................................................. 1.目的................................................................... 2.适用范围................................................................ 二、项目概况简介......................................................... 1. 项目名称............................................................... 2.项目地点................................................................ 3.项目交通概括说明 ........................................................ 4.项目设计指标说明 ........................................................ 5.项目整体产品设计理念 .................................................... 6.项目总体规划设计理念 .................................................... 7.项目建筑总平面图 ........................................................ 三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求 ................................... 1.设计范围................................................................ 2.精装修交楼标准样板房 .................................................... 2.1装修标准设计原则说明 .................................................................................................. 2.2交楼标准样板房表 .......................................................................................................... 2.3标准户型设计 .................................................................................................................. 3.公共部分标准............................................................ 3.1入户大堂设计要求 .......................................................................................................... 3.2公共标准层设计要求 ......................................................................................................
公共区域精装修施工方案
（一）已施工情况 1、新华联广场2 号地3#楼1～5 层为售房开放通道，5 层的C-1 和C-2 户型为精装样板展示房；C-3 户型为初装交房样板房。 2、进户门走道部位地面基层为地暖毛地面、墙面满刮腻子两遍、吊顶未施工；电梯前室墙地面均为毛面；进户门已安装；消火栓箱门及进风口百叶未安装；楼梯间墙面满刮腻子两遍，地面为结构毛地面；灯具均未安装。 （二）要求及交房条件施工 1、进户门走道部位和电梯前室地面均为防滑地砖，墙面分别为乳胶漆和墙面砖（含门套安装）；吊顶均为石膏板吊顶，乳胶漆；消防、通风、电气等设备均安装到位；门窗均安装到位；楼梯间地面均为防滑地砖，顶棚、墙面乳胶漆，栏杆安装到位。 2、一层由于墙地面均为花岗岩装饰，所以暂不作考虑。 二、领导小组 1、成立以项目经理、劳务项目负责人为主的精装通道及开放区域的领导小组组长：杜松柏（项目经理）、邓月明（龙鑫劳务负责人）副组长：郝士福（项目技术负责人）、方欣（项目质检员）组员：赵平（3#楼施工员）、李洪福（项目安全员）、文君（3#楼劳务施工员） 2、工作安排组长（杜松柏）：主要负责开放通道至样板房整体施工的管理工作及工期安排；组长（邓月明）：主要负责对施工当中的劳务施工人员的安排和调配工作；副组长（郝士福）：主要负责对施工当中的技术交底、检查落实情况工作；方欣（项目质检员）：主要负责施工前后工序的检查验收工作；赵平：主要负责施工当中的管理安排、质量检查、现场协调；李洪福：主要负责通道搭设过程中的安全交底、检查和落实情况；文君：配合项目施工员做好施工当中劳动力的安排、管理和质量自检工作等。 三、工期安排 根据建设单位工程部安排，考虑到开放样板通道开通对样板展示和售楼要求，具体安排从开放通道至3#楼5 层样板房开放时间为2013 年7 月6 日至2013 年7 月15 日完成，具体安排如下：1、C-3户型（初装交房样板房）地坪处理：7月7日～7月9日完成； 2、进户门走道吊顶施工：7月8日～7月10日完成； 3、电梯前室墙面砖：7月8日～7月10日完成； 4、电梯前室顶棚：7月11日～12日；
公共区域装修合同
XXX公共区域装修合同书 甲方：XXXXXXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXXXXX 依照《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，结合室内暖气安装工程施工的特点，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好洽谈和协商，就双方的住宅装饰工程的有关事宜，达成如下协议： 一、工程概况 1、工程地点：。 2、工程内容及做法：详见双方确认的工程预算表、施工图和工程内容。 3、承包方式：双方商定采取下列（2）种方式。 （1）包工包料；（2）包工、包部分材料；（3）包工不包料。 4、工程期限及保修期：工程期限75天。自2018年8月27日起至2018年11月13日止。保修期：12月。自工程竣工经甲方验收合格，双方签字之日起计算，并由乙方开具工程保修单。 5、合同价款及付款方式： 二、双方应尽的责任及义务 甲方： 1、开工前_3_天，为乙方入场施工创造条件，腾空施工现场，清除影响
施工的障碍物及垃圾； 2、提供施工期间的水源、电源的接破口，费用由乙方承担； 3、负责协调配合施工队之间的关系； 4、不得变动建筑主体或者承重结构，如确需折改原建筑结构、设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、协调有关部门做好现场保卫、消防，并承担相应费用； 6、对工程质量、施工进度进行检查和监督； 7、甲方对工程的意见，均需经过甲方代表与乙方接触。 乙方： 1、根据施工图纸，提供施工方案和进度计划，交甲方备案认可； 2、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 3、负责对现场设施和工程成品的保护，防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损害等事故发生，如有发生，因乙方原因而造成的尽快负责修复；进场施工前与监理总包单位作好防水闭水试验工作，并与总包做好交接工作。 4、文明施工，佩证上岗，保证施工现场的整洁，尽量减少噪音，不扰民及污染环境，工程完工后负责清扫施工现场。 5、为作业人员购买工程保险，保证作业人员的人生安全。在施工过程中出现的安全事故责任，由乙方自行承担。 6、乙方负责提供竣工验收资料，并与总包协调做好资料收集整理归档以及总包的服务费（甲方参与协调）。 7、乙方提供施工进度计划表，并严格按施工进度进化组织施工。
公共区域装修设计任务书
时代?水岸康城公共区域装饰装修 设计任务书 一、项目名称：时代?水岸康城公共区域装饰装修工程 二、项目概况：时代?水岸康城成都市郫县红光镇，现将对水岸康城公共区域(单元入户大 厅及电梯厅)进行装饰装修设计。 三、设计依据 1、本公共区域的装修设计文件、装修设计任务书；公共区域建筑设计图、结构设计图； 2、设计规范及标准 1〕《全国室内装饰行业管理暂行规定》； 2〕《住宅室内装饰装修管理办法》； 3〕《室内装饰工程质量规范》； 4〕《建筑制图标准》 ( GB/T50104-2001 )； 5〕《CAD工程制图规范》(GB/T18229-2000 ); 6〕《CAD通用技术规范》(GB/T17304-1998 ); 7〕《建筑地面设计规范》 ( GB50037-96)； 8〕《住宅设计规范》 ( GB50096-99)； 9〕《建筑内部装修设计规范》 (GB50222-1999)； 10〕《民用建筑工程室内环境污染控制规范》( GB50325-2001)； 11〕《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》 (GB18580-2001)； 12〕《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量》(GB18581-2001)； 1 3 〕《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》(GB18582-2001)； 14〕《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》(GB18583-2001)； 1 5 〕《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》(GB18584-2001)； 16〕《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》(GB18585-2001)； 1 7 〕《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》( GB18586-2001)； 1 8 〕《室内装饰装修材料放射性核素限量》(GB6566-2001 )； 19〕《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》( GB50210-2001)
公共区域装饰装修工程施工合同
公共区域装饰装修工程 施 工 合 同 发包人： 承包人： 日期：2016年2月 发包人（全称）： 承包人（全称）：
发包人委托承包人承担公共区域装饰装修工程施工。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程具体情况，在发包人、专业分包人双方完全自愿和完全理解本合同条款的情况下，签订本工程合同（以下简称本合同）。 一、工程概况： 1、项目名称：公共区域装饰装 修工程 2、项目地址： 3、项目规模：装饰装修建筑面积大约2600平米（具体以施工图为准） 4、开发商： 5、设计单位： 6、监理单位： 7、总承包单位： 二、工程范围和内容 公共区域装饰装修工程，包括11#、12#楼一层、二层、三层公共区域墙面、地面、天棚装饰装修以及相对应的安装工程，具体详见招标图纸以及工程量清单。 三、合同工期和质量标准 开工日期：以发包方现场发出的开工令为准 竣工日期：年月日前（完成所有内容并通过验收） 质量标准：合格 四、签约合同价与合同价格形式 1.签约合同价为：人民币（大写）元(元)； 2.合同价格形式：综合单价包干方式。 发包人以综合单价包干的形式发包本工程：即包原材料、包制作、包安装、包验收、包配合、包安全、包工期、包运输、包质量、包整洁、包进度、包成品保护，包建渣清运、包出具检测检验合格报告等所有费用。
3.本工程采用固定综合单价合同，除合同另有约定外，其投标综合单价包干不作调整。 五、项目经理 承包人项目经理姓名：；身份证号：； 建造师执业资格等级：；建造师注册证书号：； 建造师执业印章号：；安全生产考核合格证书号：； 代表承包单位全面负责组织实施、管理、协调、配合服务，对工程的工期、质量、造价和交付使用后的保修负责。 六、承诺 1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。 2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。 3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 七、发包人的权利及义务 1、发包人驻工地总代表 姓名：；职务：；联系电话：。发包人委托的职权：监督、管理、协调、服务。代表发包人履行本合同中约定的权利和义务，本工程中发包人现场指令、通知等均应有发包人工地总代表（或授权人）签认后方为有效。 2、监理单位委派的工程师 姓名：职务：总监理工程师；单位：；发包人委托的职权：监督、管理、协调、服务，对施工质量、进度、安全、投资进行全面控制。 3、发包人审核承包人提供的施工方案。 4、发包人向承包人无偿提供 2 套图纸；需增加图纸套数的发包人代办，费用由分包人承担。
公共区域装修工程项目招标文件
****公共区域装修工程招标文件
项目名称：****公共区域装修工程 招标单位： *************** 招标编号：***************** 招标日期：2016 年2月 第一章、投标须知 一、招标公告 ***********作为招标人，就“*****公共区域装修工程”（以下简称“本工程”）采纳公开招标方式，择优选择施工承包单位。本项目已获得批准建设（批文号：洪发改行投资****号）项目资金差不多落实，具备招标条件。具体情况如下： 一、概述概况 1、建设地点：；
2、资金来源：自筹； 3、工期要求：本工程须依照总承包单位的工期和要求，并确保在 该工期内通过竣工验收； 4、质量要求：合格； 5、招标范围：装修设计图纸中1#-21#住宅、办公楼的公共区域装修 工程，公共区域包括一层入户门厅、电梯厅、过道，标准层电梯厅、过道、门廊和地下室电梯厅、过厅等。详见电子版图纸。 二、投标人的资格要求 1、具备独立法人资格，有良好社会信誉及有履行合同能力，且具有 有效的安全生产许可证； 2、投标人应具有建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质； 3、企业法人或企业治理人员须具备安全考核A证，拟派的项目经理 必须具备贰级及以上建筑专业注册建筑师资格证及安全考核B 证，技术负责人具有中级及以上职称证，五大员须具备有效上岗证书及安全员安全考核C证； 4、近三年（2013年2月至今）至少承担过一个类似住宅或商业装修 项目业绩，并提供施工证明材料（中标通知书、施工合同，二选一）； 5、本项目不同意联合体投标。 三、报名方法 1、报名方式：现场报名。 2、报名地点：*****************。 3、报名时刻：2016年月日-2016年月日，上午10:00至下午17：00。 4、投标人报名时须提交以下材料（1）单位介绍信原件；（2）法定
公共区域精装修技术标准
附件1：《工程建设标准及技术要求》 公共区域精装修 技术标准 编制单位：工程部
第一部分总则 本标准规定了公共区域精装修的施工工艺标准以及质量验收标准要求。 本标准适用xx项目公共部位精装修分包工程 本标准中涉及的标准、规范并不保证为目前最新最全版本，还需在具体专项招标中予以补充完善。 本标注与工程招标图纸、设计要求及经发包方代表批准的施工图纸发生冲突时，需在具体专项招标中予以补充调整。 1.招标说明 1.1本“技术要求”提出的是最低限度的要求，并未对一切细节作出规定，也未充分引述有关标准和规范的条文。 1.2投标人所提供的产品，必须是在其过去承接的工程中使用过的、技术成熟的、具有高可靠性和稳定性的合格产品，不允许使用未成熟的或新研制开发的产品。所投产品的技术要求与“技术要求”中所规定的任何偏离都必须列入投标文件的技术参数偏离表中，任何不按此要求的投标文件将承担被拒绝接受的风险。中标后，投标人在合同谈判中的任何偏离都不得超越此偏离表中已被招标人确认的条款。 2.招标范围 2.1.1施工现场道路交通和出入口、施工现场和周围环境等情况由招标人或总承包商组织现场踏勘时予以明确。 2.1.2投标人应在踏勘现场时充分了解本招标工程现场条件和周围环境，并在编制投标文件时对此作出相应的、恰当和充分的考虑。 2.1.3招标文件中反映涉及本工程现场条件和周围环境等情况的资料和信息数据，是招标人现有的和客观的，招标人保证有关资料和信息数据的真实、准确。投标人据此作出的判断和决策，由投标人自行负责。 2.2招标范围见“合同文本”承包范围 3.技术及服务要求 3.1工期要求见“合同文本”工期 3.2技术标准与要求详见“技术标准与要求” 3.2.1投标人的产品除应符合本技术要求，还须对各项要求满足程度逐项进行对答，如对某项技术要求有偏离时，应按主要指标和一般指标做出相应的技术要求，方可为招标