房屋建筑渗漏的原因与防治

论房屋建筑渗漏的原因与防治

摘要：文章阐述了房屋建筑渗漏的原因与防治,房屋渗漏是建设中比较常见的质量问题，本文通过工作经验，结合相关书籍对渗漏的原因进行分析，并探讨了防治的方法。

关键词：渗漏原因；防治措施

目前房屋渗漏质量通病，严重地影响着人们的日常生活，从屋面问题到洗手间、外墙，究其原因，不仅是材料、防水层及装饰工程的问题，还有设计中存在的问题都能产生房屋渗漏，对于这个渗漏问题，本文对常见的渗漏原因进行了探论，并提出了防治措施。

（一）渗漏的原因

一、设计

1、现在很多设计追求美观、新潮忽略实用问题，就现在的楼顶女儿墙，这种设计我觉得适合南方，，但在东北地区，就不能设计女儿墙，因为南北温差太大，东北冬天可达到零下30度，如果设计女儿墙，排水就是有组织的，通过排水管下水，但是必须考虑到如果白天日光好的时候，屋面开始解化，可排水管口还没有解冻，水存留在屋面上无法排出，只能通过屋面往住户家里渗水，存在非常大的隐患，导至渗漏。

2、屋面是斜屋面，四周屋檐是交圈的，东西大山上的屋檐不设排水管，下雨以后，水无法排出，最后都从大山墙顺着墙面渗进屋内，在设计上都存在很多问题，我感觉设计单位的用心与否直接影响到住户的生活。

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号 建筑外墙渗漏防治措施实 用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

房屋漏水的申请报告3篇标准范本

报告编号：LX-FS-A46875 房屋漏水的申请报告3篇标准范 本 The Stage T asks Completed According T o The Plan Reflect The Basic Situation In The Work And The Lessons Learned In The Work, So As T o Obtain Further Guidance From The Superior. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

房屋漏水的申请报告3篇标准范本 使用说明：本报告资料适用于按计划完成的阶段任务而进行的，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想的汇报，以取得上级的进一步指导作用。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 篇一：关于楼顶漏水请求修缮的申请报告 尊敬的XXX： XX乡XX所大楼建于20xx年，现四楼会议室楼顶出现裂缝，每当遇到下雨天，特别是下大雨时，屋顶就会有水渗入。 漏水主要引起以下几个方面的问题：(1)屋顶漏水严重，导致会议桌椅被水淋湿发霉；(2)漏水处墙面天花涂料脱落严重，会掉下许多的涂料碎屑和粉尘；(3)漏水渗入电路附近，易造成电线老化，引起漏电短路等情况。 经过几次小的修善均未得到改观，为保障四楼甚

至整栋大楼财产安全，避免安全事故的发生，排除隐患。特向县局请示修整，彻底修复楼顶裂缝，并对四楼天花板裂缝处墙面进行重新粉刷。请县局予以批准为盼！ 此致 敬礼！ XX乡XX所 二〇XX年XX月XX日 篇二：房屋漏水维修 尊敬的领导： 培训中心自今年三月份降雨时，发现四处漏水点，情况比较严重，为了确保其他公共财产不被破坏，保持室内墙面整洁，准备近期将楼顶做一次防水，面积为24米×11米=264平方米，每平方米40元，共计：10560元。请领导批准！

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析 黄长兵

基于房建施工的防渗漏施工技术应用探析黄长兵 发表时间：2019-02-27T09:56:05.330Z 来源：《防护工程》2018年第33期作者：黄长兵杜学勇 [导读] 在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况。 浙江省建工集团有限责任公司浙江 610012 摘要：本文将针对在房建施工中发生渗漏的原因进行分析，进而提出墙面施工、屋面施工、厨卫施工以及门窗施工等四项施工过程中防渗漏技术的应用，希望可以促进我国防渗漏施工技术在房建施工中的广泛应用。 关键词：防渗漏施工技术；房建施工；屋面防渗；门窗防渗 1.房建渗漏问题的原因 1.1设计上的缺陷 在房屋建筑的外墙设计中，需要按照相应规定进行严格设计，同时还要结合房屋建筑的实际环境情况，充分考虑到施工现场等外部因素。但是在实际的房屋建筑设计中，为了提升房屋建筑的施工速度，很多设计人员都疏忽了房屋防渗漏的设计步骤。同时在房屋建筑的设计过程中，有时也存在设计人员偷懒的问题，比如在有新的房屋设计时，设计人员图省事不对方案进行重新的设计，还是按照原来的设计方案进行施工，这样做确实能够提升施工的速度，但是也提升了未来使用房屋建筑时渗漏的问题。房屋建筑的设计和施工都要依据房屋建筑的特点来进行，在保温层上设计排气口，不仅能够确保空气流通的顺畅，同时也能起到防渗漏的作用。房建施工设计中，需要重视设计步骤，使房屋建筑质量达标，从而加强后期的使用。 1.2施工中的不足 对建筑施工进行合理有效的管理，才能确保建筑施工的顺利进行。在实际的施工过程中，很多企业不能做到管理的充分到位，不能按照合理的施工程序进行施工，削弱了房建的质量，不能达到相应的质量要求，从而出现房屋渗漏的问题。目前很多建筑企业一味的追求施工工期，忽视了对设计方案的实施，尤其还会在施工过程中盲目的改动设计方案，不按照原定的方案进行施工，导致施工的工序不合理。另外，施工现场的部分工作人员责任意识较弱，专业技术水平不高，在施工的过程中不能充分保持精神的集中，也影响了建筑施工的质量。比如在搅拌混凝土时，如果不能将混凝土中的杂质彻底去除，就会影响到混凝土的强度，降低房屋建筑的防水性。在进行房屋建筑的防水施工时，需要工作人员具有专业的工作技术，将工作做到位。房屋建筑施工中的每个环节都非常重要，因此确保施工的有效进行，能够提升房屋建筑的质量，减少渗漏问题。 2.房建漏水位置和原因 2.1屋面渗漏 在房屋建筑中，屋面的渗漏是最常见的。随着房屋建筑的使用，屋面会出现一些细小的裂缝，从而导致出现渗漏，影响日常的使用。通常这种问题都是由于建筑施工中操作不规范导致的，所以在屋顶防水施工中，要谨慎选择防水材料，不同种类的材料要相互匹配，防止日后出现开裂的问题。选择好相应的材料后，还要注意施工的技术方法和工序步骤，不当的施工方法也会导致防水层的空鼓现象，从而产生严重的积水问题，随着时间的推移，就会导致渗漏问题。房屋建筑的屋面坡度要进行合理的设计，着重加强基层与基层角之间的施工，如果不能进行合理的施工，也会导致渗漏的问题。 2.2外墙渗漏 房屋建筑中外墙的施工一般都是采用拉结钢筋的结构，但是如果过度使用拉结钢筋，便会对房屋建筑墙体的砌筑产生影响，从而发生渗漏。外墙的施工过程中选材也是非常重要的，如果材料质量不达标，就容易形成墙体裂缝，久而久之，就会产生房屋渗漏，影响房屋的使用和稳定性。因此在外墙的防水施工中，通常采用蒸压加气混凝土，来减少房屋渗漏问题的发生。 2.防渗漏施工技术在房建施工中的应用 2.1墙面施工应用 建筑墙面大多暴露在自然条件下的，由于种种因素的影响，其出现渗漏的可能性会大大提高。为了减少墙面渗漏的几率，加强防渗漏施工技术在墙面施工中的应用是十分必要的。墙面的防渗漏施工应用往往从以下几个方面做起。第一，墙面清理。在施工开始前，施工人员要对将要施工的墙面做全面彻底的清理工作，保障墙体的清洁，以便后期的施工。第二，合理控制材料配比。施工人员要根据实际要求，加强材料配比的合理化，确保使用材料的有效性。一般情况下，水灰的比例是1：2。第三，观察墙体粘合度。施工人员要时刻观察墙体的粘合度，一点发现粘合度不够时要及时调整，从而保护墙面。第四，防渗材料的严格选择，施工人员要选择防水能力高的防渗材料，确保墙体的稳定性。第五，严格控制楼板位置与砌块墙体间的距离。施工人员只有控制好这个距离才能减少墙体裂缝现象的发生。一般情况下，砌块墙体与侧砖施工要间隔一个星期左右，干砖要进行浸泡才可使用。 2.2屋面施工应用 屋面同样是房建工程项目防渗漏施工的重要环节。如果没有科学的防渗漏处理，屋面出现渗漏问题的可能性同样很高。平层屋面也就是屋顶，通常是屋面防渗漏的重中之重，屋顶的落水口、檐沟等位置比较容易出现渗漏的问题，所以在保证其保温隔热性能的同时，要特备注意平层屋面的防渗漏。防渗漏施工技术在屋面施工中的应用主要表现在三个方面。首先，砼浇筑的把控。施工人员要加强对砼浇筑的控制，保证浇筑工作的连续性，避免因为浇筑间歇所导致的裂缝现象。在控制的同时还要注意是否有漏浆以及蜂窝的现象出现，一旦发现问题要及时地进行处理，从根源上解决问题，做好搅拌工作，保障浇筑的均匀性，提高浇筑的质量以及效率。其次，防水材料的把控。建筑企业要保证房屋施工过程中防水材料的防水性能符合设计以及使用标准。通常情况下，屋面防渗漏施工需要两次涂刷，两次涂刷实践最好间隔四个小时，以确保防水性能的最大化。最后，屋面的防水设计要考虑屋面斜坡的防水，保证积水的及时排出。 2.3厨卫施工应用 厨卫作为房屋中用水量最大的区域，其渗漏情况要特备注意。防渗漏施工技术在厨卫施工中的应用也十分关键。在施工过程中，为了做好两者的防渗漏工作，施工人员要根据实际情况，因地制宜地涂刷聚氨醋，加强流水坡坡度的把控，提高防水效果。例如，某工程项目

房屋建筑工程渗漏及措施

房屋建筑工程中，渗漏是比较常见的质量通病，? 特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现了渗漏现象，将会影响其使用功能，维修起来也很困难，用户也会十分反感。尤其，在住宅建筑工程中，厨房、卫生间渗漏质量问题，不仅给住户带来烦恼和损失，而且厨房、卫生间渗水返修难度大，很难根治,使居住环境受到严重影响，所以，防治渗漏不仅仅是施工单位的质量控制点，也是质量监督工作质量控制的重点。本人结合 日常工作发现的问题及工作中积累的经验针对这一问题浅谈看法，现与同行们进行交 流。 、房屋建筑工程易出现渗漏的部位 在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在以下部位：屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟和落水口、变形缝、穿过屋面管道的边缘、屋面板等；厨卫间管道、地面和侧墙；外墙部位。 二、房屋渗漏原因的分析1、屋面1）山墙、女儿墙泛水部位的渗漏 有屋面渗漏现象的，对应其室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个方面： 材料方面：山墙、女儿墙采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度条件下，由于砖砌体 和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水便沿裂 缝渗入墙内。 施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工并没按照要求进行施工，比如， 在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做园弧形，有的，防水层在连接处没有做到位，有 的填嵌不严密不牢固，形成裂缝渗水的多发部位。 2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏 在现场察看时，经常发现屋面天沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象, 有的落 水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，从而产生渗水。另外，施工时 落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加 层，故而产生渗水。 3）变形缝的渗漏 变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝。原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或虽加了但未达到规定要求，有的未做附加层等原因而产生渗水。 4）穿过屋面管道的渗漏

防止建筑物外墙渗漏的几项措施(通用版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 防止建筑物外墙渗漏的几项措施 (通用版)

防止建筑物外墙渗漏的几项措施(通用版)导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 一、墙体检查与处理 1、外墙砌筑要求：砌筑时避免墙体重缝、透光，砂浆灰缝应均匀，墙体与梁柱交接面，应清理干净垃圾余浆，砖砌体应湿润，砌筑墙体不可一次到顶，应分二至三次砌完，以防砂浆收缩，使墙体充分沉实，另注意墙体平整度检测，以防下道工序批灰过厚或过薄。 2、墙体孔洞检查及处理：批灰前应检查墙体孔洞，封堵如墙身的各种孔洞，不平整处用1：3水泥砂浆找平，如遇太厚处，应分层找平，或挂钢筋网，粘结布等批灰，另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁润，用素水泥浆扫浆充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先内后外，充分捣固密实，水落管卡子钻孔向下倾斜3°—5°，卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入，严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口，用膨胀水泥砂浆塞满，再用聚合物防水浆封口，封堵严密。 3、砼外墙修补砼外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象，根据实

法律鉴定房屋漏水原因极其解决方法完整版

法律鉴定房屋漏水原因极其解决方法 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]

房屋漏水原因主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清

责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。 如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。 第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 邵桐律师建议，在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协会，向这两个部门去投诉它，由这两个部门做出一个裁决。

房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析 农丰荣

房屋建筑工程中的防渗漏施工技术分析农丰荣 发表时间：2018-11-26T16:09:44.740Z 来源：《建筑细部》2018年第10期作者：农丰荣 [导读] 房屋建筑工程作为我国整体经济发展的重要部分，不仅会影响建筑市场的发展，还会给整个行业带来较大的影响。 浙江大学医学院附属第一医院浙江省杭州市 330000 摘要：在目前的建筑工程中，根据建筑物使用情况的调查统计资料显示建筑物的渗漏是出现最多的质量问题之一。因此，要想使建筑行业符合人民群众的要求，保证建筑行业的可持续发展，就需要施工企业在实际施工过程中科学、合理的运用防水防渗的施工技术，严格管控各个环节。 关键词：房建施工；防渗漏；现状；优化措施 1房屋建筑工程防渗漏施工的重要性 房屋建筑工程作为我国整体经济发展的重要部分，不仅会影响建筑市场的发展，还会给整个行业带来较大的影响。一旦房屋建筑发生渗漏，就会使得业主在生活过程中受到较大的影响，还会给楼下的住户带来较大的麻烦。在发生渗漏现象之后，住户及楼下邻居的厨卫通常无法正常使用，其吊顶还会受到影响，导致邻里关系不和睦。当渗漏现象比较严重时，住户的水电可能会发生短路，墙体还会吸收部分水分，导致其受潮。在这种情况下，房屋建筑的墙体结构会发生变化，稳定性变弱，导致建筑的使用寿命缩短。当房屋建筑长期处于渗漏状况中，住户会受到建筑潮湿的影响，导致其发生风湿病等病症，主要是由于长期处于受潮的环境中引起的。因此，开展房屋建筑工程防渗漏施工不仅能够保证住户的正常生活，还能够使得工程项目结构更加稳定，减少不必要的麻烦。 2导致房屋建筑出现渗漏的主要因素 2.1在设计环节存在不足 房屋施工设计是指导施工的重要依据，若设计人员在前期设计环节，未细致全面的考虑房屋渗漏这一要素，在房屋建筑防渗漏设计上存在不足，会给后续施工造成干扰和影响，进而导致房屋渗漏问题的出现。此外，若设计人员未综合各要素，所选择的防渗漏施工措施与实际情况不符，会让整体施工质量及进度大打折扣。为此，设计人员必须根据规划方案，将各要素考虑到位，确保施工设计的科学性和有效性。 2.2建筑施工中质量管控不严格 房屋建筑的防渗技术管理的关键环节在于房屋屋面的施工。由于建筑施工单位在施工技术管理上有问题，对施工质量把握不严格而形成了施工工艺不合理、施工程序不规范、施工技术要领掌握不得当，最易出现房屋渗漏现象，特别是具体施工操作时操作人员未依照房屋防渗漏设计方案及相关的技术要领、技术标准进行操作，往往会使房屋结构层出现裂缝。譬如：屋面防水施工时砂浆使用时其水灰比不符合技术要求，又缺乏养护、养生过程。基于砂浆在凝结硬化初期会因体积收缩变化较大，容易产生裂缝。故房屋屋面的防水卷材之间的链接、收头等位置，如果不按照防水技术要领操作或细部处理不标准，抹灰时砂浆不密实，其一旦产生裂缝，最终形成渗漏的可能性极大。 2.3施工材料质量安全问题 施工材料质量关系到建筑物的整体质量，建筑施工材料的不合格，使防水能力下降，最终导致渗漏情况的出现。因此，在建筑施工领域，材料质量备受人们关注。其中防水材料质量不过关，使得建筑物在面临降水天气时，防水效果大打折扣，甚至直接消失，导致房屋建筑渗漏问题。另外，劣质的砂石和水泥，同样会导致墙面结构出现裂缝，发生渗漏现象。 3房屋建筑工程中的防渗漏措施 3.1加强施工材料质量控制 施工材料质量是防渗漏施工效果的保障，只有施工材料质量过关，才能为后面的施工过程提供保障。在材料选择时，要重点关注屋面结构混凝土，防水防渗漏材料质量，从采购到材料进场都要做好质量控制，确保每种材料的质量都符合施工标准，避免出现以次充好和偷工减料的不良现象。 3.2加强房屋建筑方案设计合理性 房屋建设建设过程中，除了要考虑房屋建筑外形美观和创新之外，还要提高对建筑结构设计合理性的重视。在施工开始之前，要重视建筑施工场地周边自然环境和对房屋结构的要求，结合施工现有条件进行设计，提升房屋结构的强度，合理配置钢筋，避免出现结构裂缝，从而减少渗漏问题的出现。在进行给排水工程设计时，合理设计给排水系统中的坡度，避免出现滞水现象，满足建筑内部日常给排水的流量需求，从而达到防渗漏的效果。经过对众多建筑屋面实地查看分析，结构找坡比建筑找坡防水效果要好。 3.3提高房屋建筑工程施工质量 施工过程是将方案设计转变为实际工程项目的过程，关系到房屋建筑的质量水准，也是提升防渗漏效果的关键。首先要不断提高施工人员的综合素质，定期开展培训和责任教育，保障施工严格按照设计图纸进行。其次，要加强对防渗漏技术的研究和探索，借鉴国外先进的技术理念，结合当前工程实际情况进行改善和优化。最后，还应当加强施工现场的监管，确保施工人员操作规范，严格做好成品保护工作，特别是防止防水层完成后在下道工序施工时造成破坏。 4完善房屋建筑防渗漏施工技术的措施 4.1外墙防渗漏施工技术 造成房屋建筑外墙渗漏主要原因是由于框架剪力墙外墙拉筋施工出现问题，剪力墙和填充墙结构出现开裂状况导致形变，因此在施工过程中需要加强防渗漏施工，并且注意对细节问题的处理，加强剪力墙和填充墙的防渗漏效果。其次外墙灰缝砂浆饱满度不足也是造成渗漏的主要原因。另外，施工时脚手架会留下孔洞，施工时要用砂浆进行填充，并覆盖防水材料提升防渗漏效果。 4.2在屋面上的防水防渗施工技术 在对屋面进行防水防渗施工时要保证屋面的排水坡度为2%左右，要保证操作环境在5℃-35℃之间，这样才能保证正常排水和施工操作质量。当屋面基顶板与板的缝隙宽度大于40㎝时采用复合配置要求的钢筋并进行养护，当宽度小于20㎝时采用细石混凝土进行灌缝。另外，还需要保证屋面防水材料可以满足施工技术要求和施工标准，要保证施工工艺有严格按照防水防渗施工工艺规范来进行操作，如此才

外墙渗漏水的防治与处理

外墙渗漏水的防治与处理: 建筑物外墙常常会发现渗漏水现象，这些渗漏，除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为：外墙砖砌体渗漏水；沿外墙门、窗框周边渗水；外来水源造成外墙渗漏水。 一、外墙砖砌体渗漏水 我们回访时经常发现外墙面有渗漏水，一般情况下，西面山墙比东面山墙多；框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。 （一）原因分析 1．砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。 2．脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。 3．外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，在下雨过后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。（二）处理方法 1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。 2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。3．沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。 （三）防治措施 1．加强施工管理，严格砌体的操作质量，执行《砌体工程施工及验收规范》的规定，外墙一律不许留架眼，砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀，砂浆饱满率要大于80％。 2．框架结构的填充墙，按规范要求：“填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，在抹灰前采用侧砖、立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度为60°左右，砌筑砂浆应饱满。”这是防止填充墙砌筑砂浆沉降的主要措施。 3．外墙施工前必须事先进行技术交底。铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。 二、外墙门窗框周边渗水 在施工当中我们经常发现，水沿门窗框周边及窗台渗漏，这样的渗漏会造成室内墙面的污染，影响使用功能。 （一）原因分析 1．门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。 2．窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。 （二）处理方法 1．将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留6mm×6mm的凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。 2．门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重

建筑物渗漏问题及预防措施

建筑物渗漏问题及预防措施 1999年6月份上海出现了连降暴雨，所有建筑工程项目都经历了一次考验，经过对以往交付使用的工程进行调查回访，发现有七个工程在不同部位，有不同程度的渗漏现象，给房屋的正常使用带来了不便。为总结建筑通病防治方法，使以后建设工程中不再出现更严重的问题。现结合工程实例分析房屋渗漏的原因，防范措施以及处理方法，供大家讨论。 一、原因分析及预防措施 1.窗框口部位渗漏 A 原因分析 窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。 ①窗框四周与墙体的间隙软性材料填嵌不密实。 ②密封胶封堵不严密，施工采用的密封胶材料质量不好，使用一段时间后脱落、拉裂、老化等，失去密封胶应有作用。 ③嵌缝工艺不符合要求。 ④窗框与砌体连接的不牢固有松动，采用的嵌填材料水密性差。 ⑤窗框与墙体间没有填塞柔性材料，受温差、干湿度变化以及振动产生缝隙。 ⑥窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘结力和产生脱水干缩裂缝，形成雨水通道。 ⑦窗框没有很好地保护，在施工过程中或在安装后产生窗框变形，造成缝隙。 B 预防措施 ①窗框安装牢固程度得到保证后，才能拨去安装固定的木楔。窗框下档应采取用软材料保护，以防涂抹时损坏下档。 ②安装窗台时，下部座浆要认真，板两侧入墙砂浆饱满。并要求窗台板下3皮砖砌筑时用稀砂浆灌刮立缝。窗台板下第一皮砖砌筑时外部挑一整砖，台面抹出40MM以

上的泛水。不能将抹灰层抹至窗框以上，窗台下抹灰时应嵌条做滴水槽。还可采用窗框四周现浇钢筋砼压顶。 ③门窗框与墙面交接处必须清理干净，墙面提前浇水，保持基层湿润，然后才能用低碱性水泥砂浆封口，并应及时将水泥浮浆刷净。 ④窗框与墙体的缝隙填塞，应采用柔性材料如发泡剂、矿棉条或玻璃棉毡条等填塞，窗框四周留5-10MM的缝，填嵌水密性密封膏。 ⑤施工中应特别注意对产品的保护，避免窗框的变形和保护膜的破坏。 2.卷材屋面空鼓渗漏 A 原因分析 卷材空鼓是防水卷材屋面施工的通病，也是造成这种屋面渗水的一种主要原因。 ①在卷材防水层中粘结不实的部位，窝有水分和气体，当其受到太阳照射或人工热源影响后，体积膨胀，造成鼓包。 ②卷材防水层下面水分的来由一般有以下几个方面： l基层面（水泥砂浆找平层和保温层）含有一定的水份。 l沥青胶结材料熬制时脱水不净。 l 防水卷材被雨淋吸有水分。 l 无隔气层的室内渗透的气体。 B 预防措施 ①铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥。干燥程度的检验方法是将1M2卷材平坦地干铺在找平层上，静置3-4小时掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。 ②熬制沥青胶结料时必须脱水，卷材在运输贮存时都要防潮防雨。 ③为将基层和保温层中的水分蒸发为水气，沿排气孔导入大气中，要正确设置排气孔。排气扎设置的数量应根据基层的潮湿程度和屋面构造确定。一般以36M2设置一个，排水孔必须做好防水处理。 3.屋面空调室外机基座渗漏

房屋漏水的责任分析及其法律依据

房屋漏水的责任分析及其法律依据

房屋漏水的责任分析及其法律依据 关于房屋漏水问题的责任分析及其法律依据 一、如果漏水是由你装修或者人为造成的，那么你应当对楼下另据负责，法律依据： 《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、同性、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”。 二、如果漏水不是由你造成的，那么责任在于房屋建设单位或物业单位，法律依据： （一）《住宅室内装饰装修管理办法》 第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。 装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。 （二）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部） 第七条在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 第八条房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。 第九条房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。 施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 第十四条在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。 第十五条因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。（三）《建设工程质量管理条例》 第三十九条建设工程实行质量保修制度。 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

房屋建筑防渗漏

房屋建筑防渗漏 摘要：房屋漏水是房屋建筑质量缺陷的一个比较普遍的问题，从轻微的内部外 观到沉重的室内外观，导致房屋功能有限，给人们的生活带来不便。结合多年的 施工管理经验，分析了造成建筑物渗漏的原因，并提出了合理的建议，以便设计 和施工易发生渗漏的不同房屋部分。 关键词：房屋建筑；防渗技术；渗漏 引言 随着社会的不断进步和发展，我国城市建设步伐也在逐步加快，人们的物质 生活质量也有了很大提高。其次是住房建设质量需求的增长。在这种情况下，企 业应该致力于研究和掌握各种施工技术，以提高住房建设项目的质量。近年来， 渗漏问题已成为住房建设中普遍存在的质量问题，对人们的生活质量影响很大。 因此，企业应重视房屋防渗施工技术的应用。 1概述 随着我国经济和文化的不断进步，人们对生活质量的要求也在逐渐提高，对 生活质量的追求越来越重视，对住房建设质量的高要求是其中的一个重要表现形式。房屋漏水事件时有发生，不仅对人们的生活造成负面影响，而且对企业品牌 形象的建立也造成障碍。因此企业应明确实施住宅建设项目防渗技术的必要性， 采取有效措施改善企业施工管理中存在的问题，最大限度地避免房屋漏水。 2房屋渗漏的原因分析 2.1墙体结构的渗漏原因分析 钢筋混凝土墙体出现裂缝主要是由于沉降不均，湿变形和干变形，温差造成的。温度造成的裂缝是最常见的。地下室混凝土剪力墙。防水膜保护层的材料选 择不当，开发商从成本较低的地方制作苯板做保护层，而且大部分土方和缺乏专 业技术培训的拆迁村的人员实施，叉车自卸车向内，无法达到300厚层的回填， 造成破坏性防水层。如果该块没有存储28天，它将被投入使用。在框架梁的倾 斜框架的梁下，倾斜砖的整个墙壁还没有被完全构造。结果导致了梁下砌块的水 平裂缝，这些都是防水的薄弱环节。墙体砌筑固定脚手架货架的眼睛，孔洞等部 位预留非标准包装，不致密，外壁固定斜坡坡降，将成为防渗渠道。 2.2材料质量问题 建筑材料的质量对于建设房屋防渗漏也意义重大，也是导致房屋漏水的重要 因素之一。具体包括以下几种情况：一是防水材料的选择和应用不合理，使得房 屋建设项目的施工难以达到防漏设计目标。例如，屋面施工中使用的防水材料主 要是沥青油毡，而油毡纸的选择不符合施工要求，这会造成房屋漏水的潜在问题。二是建筑材料防水质量不合格，不能保证施工项目的质量，防止施工渗漏，达到 相关要求。一些企业和工作人员为了追求项目成本的节约而在采购防水材料时出 现价格过高，而忽视质量的考虑，使得建筑材料的防水存在一些问题，然后砌体 结构和石膏表面的强度有所提高在使用房屋施工的不利影响的效果下，墙体容易 出现裂缝。 2.3质量管控不够 质量管理也是住房建设项目整体质量的重要保证。一旦企业不能对住房建设 进行全面强有力的管理，就会给住房建设质量，特别是防渗工程的质量埋下隐患。一些企业在施工中对防渗施工技术中的某些问题进行管理，使得不规范的作业现 象时有发生，对防渗漏施工质量有很大的影响，最常见的影响是结构房屋建筑层

外墙渗漏质量通病及防治措施

外墙渗漏质量通病及防治措施 外墙渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。外墙渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往会因为外墙不易积水从而忽视了外墙细部的防水工艺施工,给日后的外墙渗漏埋下了隐患。外墙渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理外墙渗漏的有效方法进行探讨。 1、外墙竖缝渗漏 1.1现象 采用空腔构造防水做法的外墙竖缝漏水或洇水，连接铁件锈蚀。冬季冷空气从板缝进入，室内结露。 1.2原因分析 （1）外墙板在制作、运输、存放过程中，保护不善，竖缝防水槽等被撞破坏未妥善修理。 （2）颠倒了施工顺序，采取了先插塑料条后浇筑板缝的做法，使溢进空腔内的水泥砂浆残渣不宜清理。 （3）塑料条裁切尺寸不适当：过宽，在腔壁内形成折线；过窄，形成麻花状或脱出腔外；长短不一，下端未插到排水坡上，使竖缝失去密封减压的作用。 （4）油毡聚苯乙烯板断裂，构造柱混凝土从裂口处溢进空腔，立腔被堵塞。 1.3预防措施 （1）墙板的堆放场地必须坚实平整，墙板应靠放在支搭牢固的插放架上。墙板起吊、运输必须谨慎，防止破坏防水构造。 （2）插放塑料条工序必须在浇筑构造柱混凝土之后进行。浇筑混凝土后必须及时清理空腔内的杂物。 （3）塑料条要按实测外墙板防水槽宽加5mm的尺寸现裁，不宜事先裁成统一规格，以保证防水空腔的密闭性。塑料条的长度应保证上部有15cm的搭接长

房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施

房屋建筑工程渗漏原因分析及防治措施 摘要：从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。 关健词：房屋渗漏；防治 Housing construction project analysis of the causes for the leakage and preventive measures Abstract: From waterproof construction, wall floor cracks, obligate empty aspects of housing construction project leakage causes are analyzed, and puts forward some corresponding preventive measures Keywords: housing leakage ; prevention 1 引言 房屋建筑工程渗漏问题对房屋使用造成不良影响，而且后期治理较为困难。本文针对常见的房屋渗漏问题从防水工程施工质量、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对其成因进行分析、研究，并提出了相应的预防与治理措施，以保证建筑工程质量。 2 防水工程施工质量缺陷造成渗漏及防治措施 2.1 屋面施工质量及屋面防水施工质量产生渗漏及防治 屋面裂缝是屋面渗漏的重要原因，减少或避免屋面产生裂缝是防止屋面渗漏的有效措施。保温隔热材料应按设计要求选用，尤其是上人屋面，材料容重必须达到设计要求，否则会因保温材料压缩拉裂防水层而产生渗漏。屋面找坡层必须按设计要求进行找坡，同时应考虑到屋面管沟走向，不得出现反坡存水现象。找平层是屋面卷材的基层。为减少找平层的收缩变形，找平层中宜配置钢筋网片，并设置分格缝，分格缝应嵌填密封材料。找平层应分两次压光，确保表面光滑、平整。必须严把防水卷材材料质量关，选用卷材必须手续齐全，复试合格后方可使用。铺贴卷材前，应确保基层干透，找平层清理干净后，方可喷涂基层处理剂，铺贴防水卷材。卷材的铺贴方向应根据屋面坡度确定，一般逆坡铺贴，上下层卷材不得相互垂直铺贴。卷材铺贴的难点和重点主要在一些节点的处理上，如凸出屋面的烟道、通气孔、管道井、天沟、落水管口、女儿墙等。对管道井、女儿墙等基层宜做成下凹的圆弧形，这样卷材就可以沿圆弧顺势铺贴。对屋面通气孔等较小直径的凸出屋面的构件，基层宜做成上凸馒头状，卷材铺贴时将整个馒头状基层包住，凸起构件与馒头交接处用密封膏封堵严密。落水管口部处理难度较大，要保证落水管与结构之间嵌缝密实，水落口周围直径500毫米范围内坡度不应小于5%，水落口杯与基层接触处应留宽20毫米、深20毫米的凹槽，便于填嵌密封材料。 2.2 厕所、厨房防水施工质量缺陷造成渗水及防治措施 基层施工质量是造成厕所、厨房渗漏的主要原因。施工时减少或避免地面产生裂缝，避免找平层龟裂，是防止厕所、厨房采取有效措施。找平层施工时，应按设计要求找坡，厕所、厨房入口地面标高应较其它房间地面标高底20毫米，找坡层表面须平整光滑，严禁反砂。应选用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙纶等，选用的防水材料应为优质产品。防水工程施工时，管根部做附加层加强处理，防水层延墙边上翻不得小于150毫米。防水施工完后必须进行闭水试验，确保防水层不渗漏。防水层施工完毕后，成品保护是保证防水施工质量的重要环节。尤其

法律鉴定房屋漏水原因极其解决方法

房屋漏水原因主要有三种： 一是房屋本身存在质量问题； 二是业主使用或装修不当； 三是正常使用、老化造成漏水。 依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。 根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。 在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。 建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。 如果对对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》 第七十八条当事人对鉴定意见有异议或者人民法院认为鉴定人有必要出庭的，鉴定人应当出庭作证。经人民法院通知，鉴定人拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据；支付鉴定费用的当事人可以要求返还鉴定费用。 第七十九条当事人可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。 邵桐律师建议，在鉴定过程当中如果出现当事人有争议或者有质疑的情况可以向司法行政部门，也就是如果它在北京的话，那么就是北京市司法局和北京市的司法鉴定行业协

房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析 姜皓文

房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析姜皓文 发表时间：2018-11-09T09:50:27.670Z 来源：《防护工程》2018年第18期作者：姜皓文1 沈国花2 [导读] 在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性 姜皓文1 沈国花2 1.身份证号：37068319890826XXXX；莱州市宏大建筑工程有限公司山东莱州 261400； 2.身份证号：37062519681231XXXX；莱州市宏大建筑工程有限公司山东莱州 261400； 摘要：在现代的建筑房屋施工中，渗漏现象是较为常见的一种现象，这种现象的出现，对于房屋的安全性和耐用性，以及美观程度，都有着一定的伤害。房屋渗漏给建筑本身和房屋装修带来的问题很多，常常会导致房屋内墙水渍斑斑，木质装修材质腐烂发霉，墙体长时间潮湿，甚至墙面大面积脱落，用电线路受损，轻则妨碍人们居住，带来诸多不便，重则可能引起火灾，致使人员伤亡和财产遭受破坏。 关键词：房屋建筑；防渗漏施工；分析研究 一、分析房影响屋建筑渗漏的因素 房屋建筑渗漏具有多种表现形式，影响房屋渗漏的因素并不是单一存在，对其进行如下分析： 1、工艺因素工艺是引发房屋建筑渗漏的重要原因，工艺是防渗处理的核心，无法保障工艺质量，在很大程度上降低了防渗处理的能力[1]。例如：施工人员不遵循施工工艺的具体要求，忽视工艺标准的约束，导致防渗工艺处于被动状态，增加房屋建筑渗漏的机率。 2、设计因素设计是房屋建筑的施工标准，防渗设计环节与房屋建筑的防渗能力密切相关，基于设计因素引发房屋建筑渗漏的原因有：（1）整体设计过分单调，没有对房屋建筑设计进行全面分析，集中于一方面进行防渗研究，降低防渗设计的标准性；（2）缺乏数据支持，实行防渗设计时，未对房屋建筑的实际环境进行考察研究，忽视外界环境的影响，无法做到优化处理；（3）防渗设计不具备专业性，部分房屋建筑属于现代新型构架，而防渗设计始终处于传统方式，不能满足建筑的防渗需要。 3、材料因素材料对房屋建筑渗漏的影响比较大，建筑墙体渗漏，大多由材料因素引起，大量不合格的材料投入建筑工程，着实降低防渗能力[2]。例如：房屋建筑工程选用性能较低的防水材料，材料本身防水能力不高，即使投入防渗结构，也无法发挥高效的防水作用。材料因素引发的渗漏，在技术处理上，难度比较高，因为材料施工过程中较难发现防渗缺陷，只有投入使用后，才可发现严重的房屋渗漏。 二、房屋建筑渗漏的原因 1、房屋建筑设计上存在纰漏 在进行房屋建筑外墙墙面设计时，设计人员遗漏防渗工艺的考虑。我们在进行房屋建筑外墙墙面设计时，不但要遵循标准的屋面设计准则，还要结合实际的地理位置、气候状况以及周边环境等方面综合考虑，而且在进行施工时，也要保证建材的多样性、施工的合理性和针对性，避免出现按部就班、因循守旧等现象。另外，在进行房屋建筑防渗设计时，一定要考虑全面充分，例如必须在保温屋面上增加排气口的设计，以避免出现保温层水分蒸发时气体排放不畅而破坏防水层使其丧失防水功效的问题。 2、房屋建筑施工上产生问题 虽然现在我国的建筑事业发展很快，但多数建筑企业都存在施工不够严格、操作不太规范等问题，而这些问题最可能导致房屋建筑渗漏现象的出现。经常发现企业在施工时，抛开设计方案，轻视标准操作文件，不规范甚至野蛮施工，图方便、走捷径，对建筑结构破坏较大。经常出现操作者随自己意愿、不按标准工艺以及粗心大意丢落步骤等施工不合理、不正确现象。比如在养护屋面结构的混凝土时，操作者工作责任心不够，不能认真仔细，致使混凝土中包含杂质较多以及保浆时间不够，出现混凝土强度不达标等问题；在进行防水工作时，操作不严格，造成防水卷材之间连接的过渡以及卷边的处理等欠佳，渗漏问题的出现也就在所难免；还有像在对墙柱和砌体墙两者之间拉结筋时，连接不够牢固或根本无连接物；在对其墙缝抹灰加固时，材质配比不标准。如此种种纰漏，都会引起房屋建筑大小不一的渗漏问题的出现。 3、房屋建筑材料上带来隐患 现在一些建筑企业的屋面防水工程材料常选由沥青作为原材料制造的油毡，该产品价格较便宜。但沥青由于本身材质属性的局限，受外界影响较大，尤其是那些蜡的成分偏高的沥青，更是随外界冷暖的变化而较大收缩和扩张，对包含其中而材质受外界影响较小的防水层破坏较大，严重时可使其失去防水功能。而现代房屋建筑已经很少采用砖混结构，一般多为框架结构，中间墙体都是成块砌筑，整体防水性能相对低下，倘若抹灰施工时所用密封防水材料质量不过关，渗漏事故就可能发生。 三、房屋建筑施工中防渗漏施工技术 在建筑物施工中发生渗漏的原因有很多，其中外墙施工中混凝土质量问题和墙面粉刷问题是最为主要的原因，因此要有效的防止建筑物渗漏就必须严格防止外墙渗漏质量问题： 1.在建筑物的施工过程中要防止渗漏就要保证外墙施工中小砌块的质量，这是因为，砌块的干收缩性较大，所以必须确保小砌块在施工中都是养护超过 28 天的。通过养护，小砌块的物理性质及化学性质都性对稳定，这样就能够防止小砌块在施工中因为收缩造成墙面的裂缝，最终造成渗漏。在施工现场，一旦进入材料区，小砌块的保管就要受到重视，防止被大雨淋湿，而且要通过有效的措施防止小砌块受潮。要注意，在建筑物浇筑之前是不能对小砌块进行浇水和湿润的，这是要避免小砌块因为受潮而发生膨胀，而在施工中干缩，导致墙体了裂缝。在施工的过程中，施工人员必须严格的按照相关的施工规范来施工，科学的配比水泥与砂浆，提高砌块质量，全面提升建筑物的外墙施工质量，有效避免外墙出现各种渗漏问题，不仅如此，在施工过程中，小砌块严禁与其他材料进行混合。当小砌块与其他材料混合使用时，很容易因为材料的膨胀差不同而导致墙体发生裂缝问题，最终对混凝土的强度和耐力产生影响。 2.在防渗漏的施工中，必须对砌筑的速度加以控制。对墙体裂缝的产生要重视，控制小砌块的施工高度，进行外墙的施工时，防止混凝土外墙外渗能够很有效的提高建筑工程最终的整体防渗能力。施工中必须控制好混凝土墙板的质量和效果，对浇筑的质量必须加以控制，保证每层的外墙模板要高出楼面100mm，从而使得外墙混凝土模板能够与楼层的平台同时开始进行浇筑振捣，同时进行能够防止楼层在连接的地方，外墙模板发生漏浆的问题。当对墙板筋处的混凝土进行浇筑和振捣的过程中，必须要控制混凝土的标高，要选择短头钢筋和板筋，通过焊接作为限位筋，以此来对混凝土进行定位，同时极大提升墙体质量，降低出现混凝土烂根问题的可能性。在对建筑物进行封模之前，要对墙面进行清理，并通过空压机来清理，确保混凝土缝隙严密，降低渗漏发生率。除此之外，还要根据施工处的自然环境因