30#楼改造装修方案设计任务书

北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部

30#楼公寓改造装修

方案设计任务书

北京天瑞泰投资有限公司

基建项目经理部

2018年9月

一、项目基本情况

1.项目名称： 30#配套公建楼（中铁二十二局良乡基地职工住宅二期）

2.地理位置：北京市房山区长阳镇夏场村53号

3.设计阶段：□概念设计、■方案设计、□初步设计、□施工图设计。

4.基本指标：（未尽事宜详见施工图纸）

5.功能业态：-1层为人防车库，1-2层为配套商业，三层及以上为服务办公用房、工作室、

会议室等。

6.改造装修基础：

1）外围二次结构完成，其他二次结构均不砌筑，装修前为大开间

2）改造装修公寓相应二次结构均为新砌

3）外窗工程完成，消防通风按图施工到位，本工程需在竣工验收完成后实施

二、设计依据

1.配套公建楼施工图纸；

2.方案设计任务书；

3.国家现行有关强制性标准的规定；

4.国家及地方各项设计规范及通则；

5.其他：我司根据需要补充的必要的设计要求

三、功能定位

1、项目定位：项目定位为职工公寓。

2、产品定位：产品定位为普通公寓。

3、客户群定位：系统内部职工。

四、交房标准

设计过程中可对上述内容进行调整

五、设计要求

1、本次设计为改造装修设计，设计范围为3~9层，风格为现代简约风格。

2、遵循原设计定位，1-2层保留原使用功能，3~9层在保证安全的前提下改造装修成公寓。

3、在原设计图纸基础上对原平面布置进行优化，对原户型进行优化。

4、出具工程造价估算表，3~9层装修综合单价控制在1500元/㎡

5、户型设计尽可能减小对原建筑的改动，降低施工成本；

6、不能更改建筑原有外立面，破坏建筑原设计结构。

7、提出装修材料品牌选择建议

8、设计要求有亮点，有思路

六、成果要求

注：参与设计各单位统一于2018年9月9日上午8:30开始按照提交成果先后顺序进行方案汇报，我司进行方案评审。若方案被我司选定，我司将给与方案提交单位2万元设计费并优先考虑该单位作为后续施工图设计单位。对提交方案未被我司选定的单位，我司将给与5000元设计费

七、服务要求

1、设计方需要有专人负责，代表设计院解各项设计过程中的问题，随时接受我司代表在设计上

的咨询。

2、方案设计完成后需要进行方案设计汇报（需多媒体汇报文件，ppt或PDF格式），设计师需

进行方案讲解，并进行问题的答复。

3、积极配合并修改我司代表提出的相应问题，并按规定时间提交成果。

北京天瑞泰投资有限公司基建项目经理部

2018年8月

方案设计任务书_范例

方案设计任务书 项目名称：________________________ 公司名称：________________________ 编制日期：________________________

目录 一、项目基本情况 二、项目定位 三、开发理念 四、项目技术经济指标 五、总体规划原则 六、交通组织原则 七、景观规划原则 八、单体设计原则 九、户型设计原则 十、提交设计文件要求 十一、进度安排

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 三、开发理念 1．突出主题文化：

2．先进性：3．独特性：4．均好性：5．人文性：6．舒适性：7．实用性：8．经济性：9．规范性：

四、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 计容积率建筑面积： 其中： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑层数： 车位数： 车户比： 其它： 2．户型配置（策划部提供） 3．配套设施 五、总体规划原则 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充分考虑与周围地块的关系； 2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡； 5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最大限度地展现项目卖点； 6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的利用； 7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案，避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）； 8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量；另外，除人防地下室需做全埋

完整办公室装修设计任务书

办公室装修设计任务书 一：项目名称 航兴国际办公室 二：项目概况 20层清水交付 三：设计依据 1、本项目的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。 2、设计规范及标准 1）《全国室内装饰行业管理暂行规定》； 2）《室内装饰工程质量规范》； 3）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）； 4）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）； 5）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）； 6）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）； 7）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）； 8）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）； 9）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）； 10）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）； 11）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）； 12）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）； 14）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）； 15）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；16）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）； 17）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

18）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 四、设计风格与要求 1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，装修项目为简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则。 2、设计要充分体现和谐工作文化特色，充分利用有限空间做到舒适轻松与大气庄重的结合。要有自己独具特色的内涵及现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。美观、简约大方、轻松与庄重，富有现代气息，又要协调统一； 3、功能空间要包括前台区域、项目展示区域、总经理办公室（4~5间）、总裁办公室（1间）、独立办公室（若干）、大会议室（1间）、小会议室（2间）、财务资料室（1间）、档案室（1 ~2间）、员工工作区域、司机休息室、杂物间等。重视对功能布局的合理性，可按照部门为一区域的设计手法（共7个部门），重视对声光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施； 4、利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现生节能观念。总裁办、总经办及重要办公区域必须满足自然采光通风。 5、功能房大小由设计公司自行考虑设计；在设计过程中可及时与甲方沟通； 五、设计范围

房地产项目设计任务书11265708

某公寓项目规划设计建议书方案 一、规划的自然条件 [XX]公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。[XX]公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于[XX]公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在[XX]公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。[XX]公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。 [XX]公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于： （1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 （2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。 （4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。 （5）真正做到人车分流。 （6）为做好户型奠定了极为良好的基础。 （7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。 2、对称性 [XX]公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语

室内设计任务书模板

设计任务书工程名称： 工程地点： 委托方： 签订日期：年月

1 项目概况 项目名称： 位置： 用地面积： 建筑面积： 建筑内容： 2 委托设计内容： 室内方案及施工图设计 3设计依据 甲方确认的建筑方案 甲方确认的产品定位 甲方确认的设计阶段技术要求或说明 甲方确认的设计方在概念设计中的主要成果； 中华人民共和国国家及地区相关的设计法规、法律、条例和规范（在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准）。 4 设计总体要求 市场定位： 风格定位： 全方位展示功能： 通过建筑的室内、室外空间充分展示公司品牌，项目特点（规划、建筑、景观），开发理念等，并能影响到客户对公司及产品的认知。 5 功能要求 6 其他设计要素 空间特点： 室内交通流线： 广告位： 室内空间组织： 设备配置： 7 设计工作内容及深度 完成室内平、立、剖面设计，包括主要视点室内效果图。 方案成果必须满足指导施工图设计深度。 室内设计成果需符合消防、结构、水、暖、电、设备等专业的要求。

根据甲方的意见进行方案调整，并完成施工图设计，确保设计意图最大程度实现。 7.5 配合土建施工图单位完成设计调整。 7.6 配合甲方选定的技术顾问对方案设计的过程性成果及最终成果进行技 术论证，并就相关技术问题给予解答、回复。 7.7 设计方应在施工图阶段提供主要材料样板，并为甲方组织的材料招标工 作提供技术支持。在施工阶段进行不少于10次，每次不少于1天的现场设 计协调。 7.8 配合甲方与另行选定的配饰公司进行设计协调。 8 设计成果及设计周期 应完成的设计成果（包含但不仅限于） 8.1.1 总平面图 8.1.2 室内交通分析 8.1.3 室内环境分析 8.1.4 各层平面及天花布置图 8.1.5 各层家具及配饰布置图 8.1.6 各房间立面展开图 8.1.7 所有节点及大样详图 8.1.8 设备、电气、水等管线综合图 8.1.9 室内效果图（住宅部分：每个样板间客厅、主卧、厨房、卫生间 各一张；商业或会所：主要功能房间各一张） 上述各项的设计说明 成本测算及材料表（方案及施工图阶段分别提供） 上述成果汇集成册，方案图册A3文本十套、电子文件光盘一套（包括doc、dwg、jpg、ppt等格式的所有文件）；施工图蓝图八套，电子文件光盘一套（包括doc、dwg、jpg、ppt等格式的所有文件）。 设计进度 8.2.1 年月日，年月日，在北京或项目 所在地进行方案中期交流； 8.2.2 年月日，完成方案并在北京或项目所在地进行汇 报； 8.2.3 年月日，完成深化方案并北京或项目所在地进行

详细装修设计任务书模板

室内装修设计任务书 编制单位： 年月日

目录 一、项目概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、设计内容及范围 (2) 四、设计要求 (3) 五、设计深度及成果要求 (4) 六、工程造价控制 (7) 七、设计进度要求 (7) 八、合作方式 (7) 九、质量保证及其他事项 (7)

一、项目概况 1、项目名称: （xxx办公室装修项目） 2、工程地点：xxx 3、建设性质：（办公/研发/实验室？） 4、建筑结构：（钢筋混凝土框架结构/钢筋混凝土框剪结构？） 5、建筑面积/装修面积：？ 二、编制依据 1.国家及地方现行相关规范及标准文件； 《建筑设计防火规范》GB50016 -2014 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003(2009版） 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2016 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-2016 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013） 2.原建筑设计图纸及相关文件； 3.相关政府批文； 三、设计内容及范围 1.设计内容： 本次委托设计的是 **项目___的精装修概念设计，具体位置见附图。总建筑面积： M2，装修设计的面积： M2，（包括的哪些内容，如有分项可列举） 例：1）、1#楼，共5层，主要功能底层为大堂接待，二层为IT机房，三至五层为数据维护和产品开发等办公用房；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域，其中二层IT机房除外，二层设计范围仅包括电梯厅、卫生间及挑空部位的围栏、围栏上方的挡烟垂壁。 2）、2#楼，共5层，电话呼叫中心，主要功能为智能化24小时全天候电话客户服务、电话直销；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。 3）、附楼，单层建筑，多功能厅，主要功能兼顾室内网球场及会议礼堂，1#和2#楼共同使用；设计范围包括多功能厅、准备室以及多功能厅与1#楼、2#楼的过廊。 4）、地下室，一层，功能涵盖停车及员工餐厅等，设计范围仅包括员工餐厅、电梯厅及电梯厅通往餐厅的过道。

地产项目设计任务书-规划设计(模板)

规划设计任务书一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置

3．配套设施 四、总体规划设计原则 1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它

200个房地产经典策划案例

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xx项目装修设计任务书

XXXX项目装修设计任务书 销售中心装修设计任务书 功能提示 整个销售接待中心分为项目展示、客户洽谈和销售，银行人员办公三 大功能区域； 迎宾------门口设立销售引导非常重要， 因此必须同时考虑标识文字引导和人员引导。 文字引导要有极强的装饰效果，有一定的文化品位，并且和室 内的装修风格相互协调。 进门处建议考虑人员导购台，可以设立一到两人进行客户引 导； 展示------展示区内重点考虑摆放一期模型（规格）和区位模型，并且精心选择项目系列展板位置，展板的材料、规格、安放方式 和灯光处理应作为设计的重中之重； 同时应该考虑到展示空间的模糊化，在看房人过多的情况下可 以转化为接待功能，并且要为这种功能的转化提前创造必要的 条件。 展示区要预留发布临时促销活动的展示位置，便于安放易拉 宝或者X展架； 洽谈------洽谈区考虑装修风格与空间划分方案，并且精心挑选既能符合高学历人群的审美情趣，又能够体现“御江豪宅样板区” 的生活主题的桌椅，同时家具要与整体的装修风格相协调； 建议窗与窗之间的柱子应采取一定手法进行适度美化；并考虑 绿色植物的运用，洽谈区内还应考虑精美的资料架，便于客户 取阅楼书和户型资料；

同时设计迷你吧台，便于接待人员为来访客户提供各种不同 饮品，体现项目的休闲生活主题及对未来业主的人性关怀， 饮水机的安放也应该仔细考虑； 办公------在最内部大包间内设立员工办公区域，用于销售主管办公、异议客户接待、放置销售道具、销售人员临时休息等用途； 在包间和卫生间外部大厅内建议设立大型背景墙，作为整个空 间的视觉焦点，在背景墙的前面设立销售控制台，可以保证三 到四人同时接待客户。 风格提示 文化气息------因为重点目标客户为高学历人群，建议在满足商业用途的 基础上提升文化的含金量； 休闲味道------展示、接待空间和销售道具应最大限度地向来访者提供都 市化休闲生活的提示； 时间要求 设计方案------XXXX年XX月XX日前提交初步方案和费用预算清单； XXXX年XX月XX日前提交全套施工图 施工完成------XXXX年XX月XX日前完成全部施工和现场布置。 造价要求 装修设计费用、材料费用、外购家具费用和施工费用合计应控制在人民 币XXX万元以内。〔XXXX元/平方米〕 售楼处装修设计要点: 1．分析楼盘定位及楼盘本身的优势和劣势、客层定位，从而确定售楼处为促进销售需解决的主要问题。

房地产项目规划方案设计任务书模版

规划方案设计任务书 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置（设计研发部提供） 3．配套设施 四、总体规划设计原则

1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划 1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住

xxxxxx项目室内设计任务书

xxxxxx项目室内设计任务书 一、项目概况 xxxxx定位为国际顶级写字楼，项目东塔现确定为安邦保险总部办公大楼所在地，内含高档办公、银行、会议中心、高档会所、餐饮购物等配套设施。外观为黑色玻璃幕墙，设计现代、简洁、大气。 ●项目位置：xxxx号地块，xxxx中心项目。 ●周边环境：位于xxxxx中心地段，比邻xxxxxx写字楼。 ●结构类型：主体为钢筋混凝土框架核心筒结构 ●建筑面积：总建筑面积约xxx平方米，以竣工验收面积为准 ●层数：地上自然层xx层，地下x层 ●开发单位：xxxxx有限公司 ●设计单位：方案设计单位－xxxx ；施工图-电子部设计院。 二、设计范围：（附图+文字描述） 本次委托设计的范围为xxxxx如下区域包括但不限于下列内容： 地上部分： 序号功能自然层说明 1 大堂空间一层 裙房的大堂和夹层电梯厅（含卫生间） 2 会议及宴会厅二层A座单层使用面积（含卫 生间）

电梯厅（含卫生间） 三层A座单层使用面积裙房的宴会厅 3 标准办公层（选取其中一 层设计） 四～十五层A座单层使用面积 4 副总裁办公层十五、十六、十 七层 5 总裁办公层十七层A座单层使用面积 6 总裁寓所层十八、十九层 三、设计深度： 概念方案设计；方案深化设计；施工图设计。 四、设计内容： 1.室内设计（含室内照明设计、装修装饰设计、家具选型、艺术品选择、其他陈 设配饰的选择等） 2.标识设计（与室内精装设计风格统一协调的室内标识设计；醒目美观的室外标 识设计） 3.机电设计（含综合布线、会议视频、安防监控、天花综合、空调及强弱电末端 点位，其他室内设计区域内原设计未做，而功能需要的机电专项设计）。 五、设计要求： （一）总体要求： 1.xxxxx写字楼的产品定位作为设计指导原则； 2.应与xx公司的企业文化相结合，并突出“金融中心”的主题文化；

精装修设计任务书

XXXXXXXXXX 精装修方案及施工图设计任务书 设计类别： 设计阶段： 委托方(甲方)： 签发(签章)：_________ 承接方(乙方)：_________ 编制时间：

目录 1.项目名称 2.项目概况 3.设计依据 4.设计围 5.设计原则 6.设计要求 7.成果及深度要求 8.进度要求（同合同要求） 9.装修造价控制 １０. 方案选用及设计费用

1.项目名称 XXXXXXXXXXX。 2.项目概况 2.1.本项目位于XXXX。 2.2.项目定位为XXXXX。 2.3.结构形式：XXX。 2.4.套建筑面积： 2.4.1 XX平米户型套建筑面积约XX5平米。 2.4.2 XX平米户型套建筑面积约XX平米。 2.4.3 XX平米户型套建筑面积约XX平米。 2.5.项目现状：设计规划阶段。 3.设计依据 3.1本项目的装修设计任务书、建筑设计图及样板间平面图。 3.2设计规及标准： 1)《室装饰工程质量规》； 2)《建筑部装修设计防火规》GB 50222—95(2001年修订版) ； 3)《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325-2001（2006年版）； 4)《建筑设计防火规》（GB50016-2014）； 5)《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）（2005年版）； 6)《火灾自动报警系统设计规》（GB50116-2013）； 7)《民用建筑照明设计标准》（GB50034-2013）； 8)《民用建筑电气设计规》（JGJ16-2008）；

9)《建筑给水排水设计规》（GB50015-2003）（2009年版）； 10)《民用建筑供暖通风与空气调节设计规》（GB50736-2012）； 11)《建筑制图标准》（GB/T50104-2010）； 12)其它现行国家设计规及有关建筑法律法规； 注：根据项目的使用功能不同，依据相关的规和标准文件； 4.设计围 图纸中XXX户型精装修方案设计、施工图设计及软装配饰方案设计及配合工作。 4.1室精装修设计： 4.1.1.本次设计包括图纸XX户型、XX户型、XX户型及展示样板间公共区 域的建筑物围的装修方案设计和施工图设计。 4.1.2.包含但不仅限于吊顶、地面、墙面、隔墙、固定家具的设计及装饰 设计材料选型（提供不小于200x200mm的设计材料样板）。 4.1.3.本次设计包含强电、弱电、空调、给排水专业，并需要提供末端位 置、选型及提供设计要求。 4.2软装配饰方案设计: 4.2.1包括但不仅限于活动家具（仅限展示样板间）、洁具选型、灯具选型（展示样板间与交房标准样板间标准有所区分）、窗帘布艺（仅限样板间，交房标准精装修设计须预留窗帘安装位置）、画（仅限样板间）、盆景（仅限样板间）、五金、室设（仅限样板间）、艺术品（仅限样板间）等的选型。 4.2.2 所有配饰品的选型需要明确材料选型、尺寸等要求。家具、灯具、窗帘需要提供材料样板。

房地产规划设计部管理制度范本

规划设计部管理制度

深圳市英龙置业有限公司 项目前期工作指导书 为使规划设计部日常工作达到规范化、制度化，高效优质地完成公司的各项计划和任务，规划设计部特制定本指导书。 规划设计部的日常性工作包十一个部分： 一、设计任务书 二、方案设计 三、地质勘探和测绘 四、施工图设计 五、施工图审核 六、环境设计 七、灯光设计 八、项目前期工作（办理规划许可证及其相关报批手 续） 九、现场施工配合 十、寻找新项目

十一、其它工作 一、设计任务书 1、编制《设计任务书》：根据《项目开发计划》和《市场分 析报告》，编制《设计任务书》。设计任务书包括《方案设 计任务书》和《施工图设计任务书》。 2、征询各部门意见：由项目经理填写《征询意见表》，经本 部门认可后，发经营销售部、工程管理部、计划合约部征 询意见。 3、协调各部门意见：由项目经理汇总各部门意见，如有不同 意，可组织相关部门，召开协调会议，协调会议应由项目 经理负责记录，并汇总意见后出《会议纪要》。 4、报审：由项目经理依据各部门意见和有关的《会议纪要》 修改《设计任务书》，填写《公司文件会审单》后，上报 主管领导批准。 5、存档：由项目经理将《设计任务书》编号存档。 二、方案设计 方案设计包括：总体方案设计、环境方案设计、灯光方案设计、户型方案设计、立面方案设计、智能化方案设计。 1、编制计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《方案 设计组织计划》，本部门认可后存档。 2、选择设计单位：由项目经理选择符合资质的设计单位，填写《公司文件会审单》，上报主管领导批准

3、签订合同：由项目经理拟订《方案设计合同》后，上报主 管领导批准，并与设计单位签订《方案设计合同》。 4、准备资料：由项目经理准备《方案设计任务书》、地形图 及相关资料填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。 5、现场踏勘：由项目经理组织设计人员进行现场踏勘，并填 写《现场工作记录表》。 6、监控：项目负责人应随时了解方案设计进度，对于过程中 出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部 门参加，并作会议纪要。 7、接收设计成果：由项目经理按《方案设计合同》及有关要 求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》。 8、审核：由项目经理对方案进行审核，提出方案审核意见。 9、评审：由项目经理报请主管领导批准召开方案评审会，并 负责组织、记录方案评审会，出《会议纪要》，进行设计 修改。 10、结算设计费：由项目经理按《方案设计合同》结算方案设 计费。 三、地质勘探和测绘 1、编制勘测计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《勘 测组织计划》和《勘测方案》，并报工程部经理签字认可 后存档。 2、选择勘测单位：由项目经理选择符合资质的勘测单位，填

室内设计任务书

设计任务书 一、设计范围 1、项目名称： 2、项目地点： 3、设计区域： 4、设计面积： 二、设计内容 本合同设计内容包括：上述范围内的室内装饰方案设计及施工图设计，具体内容为室内装饰方案设计、装饰施工图设计、卫生洁具选型设计、工程灯具选型设计、橱柜及厨房电器选型设计、家具及陈设品设计。 三、设计阶段及提交成果的深度要求 （一）概念设计阶段 1、概念设计提交成果： 概念设计展示板或图册，内容包括但不限于： （1）概念设计构思说明 深度要求：以文字说明的形式出现。设计主题阐述设计师对本项目的理解及建议，详细表明如何利用各种设计手法满足投资者、使用者的要求和满足国家及地方的有关政策要求。 （2）平面布置图 深度要求：根据甲方提出的使用要求，对各功能分区、满足功能要求的设施设备、交通流线的组织作出的初步规划。 （3）装饰风格意向图片 深度要求：用以阐述设计师对项目装饰设计方向性把控的图片集合，包括装饰构件、家具、工艺灯具、陈设品等。可以穿插手绘表现图，但主要以实景照片为主。

（4）主要装饰材料、装饰品的列表 深度要求：主要材料、装饰的实物照片、产地、规格、使用部位等信息。 2、所有图纸文件均需提供A3幅面彩色图册3套，及相应的AutoCAD2004版本以下、Office2003版本以下电子文件。 3、甲方书面认可后，方可认为该阶段工作完成。 （二）方案（深化）设计阶段 1、方案（深化）设计阶段提交成果： （1）平面布置图 深度要求：各功能区域的名称、使用面积、地面材质、家具布置。 （2）交通流线组织图 深度要求：主要动线、次要动线。 （3）主要景观分析图 深度要求：室内朝向面对的主要景观面，周边景观环境的分析。 （4）家具布置图 深度要求：包括所有固定及活动家具的平面布置，有编号及对应编号的说明。（5）天花布置图 深度要求：包括空调机位置、出风及回风位置、电灯开关位置、灯具位置及检修口的布局规划。 （6）电气布局平面图 深度要求：包括电器设备插座位置、强弱电户内箱位置、电视电话宽带设置的布局规划。 （7）地面材质图

详细装修设计任务书

详细装修设计任务书文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

室内装修设计任务书 编制单位： 年月日

目录

一、项目概况 1、项目名称: （xxx办公室装修项目） 2、工程地点：xxx 3、建设性质：（办公/研发/实验室） 4、建筑结构：（钢筋混凝土框架结构/钢筋混凝土框剪结构） 5、建筑面积/装修面积： 二、编制依据 1.国家及地方现行相关规范及标准文件； 《建筑设计防火规范》GB50016 -2014 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006） 《建筑给水排水设计规范》GB50015—2003(2009版） 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019-2016 《民用建筑热工设计规范》 GB50176-2016 《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2015 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2013） 2.原建筑设计图纸及相关文件； 3.相关政府批文； 三、设计内容及范围 1.设计内容： 本次委托设计的是 **项目___的精装修概念设计，具体位置见附图。总建筑面积： M2，装修设计的面积： M2，（包括的哪些内容，如有分项可列举） 例：1）、1#楼，共5层，主要功能底层为大堂接待，二层为IT机房，三至五层为数据维护和产品开发等办公用房；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域，其中二层IT机房除外，二层设计范围仅包括电梯厅、卫生间及挑空部位的围栏、围栏上方的挡烟垂壁。 2）、2#楼，共5层，电话呼叫中心，主要功能为智能化24小时全天候电话客户服务、电话直销；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。 3）、附楼，单层建筑，多功能厅，主要功能兼顾室内网球场及会议礼 堂，1#和2#楼共同使用；设计范围包括多功能厅、准备室以及多功能厅与1#楼、2#楼的过廊。

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书 委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司 被委托单位（乙方）：大洋不动产 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计 一. 设计依据 1. 本项目计划立项批文 2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要 3. 本项目1:1000规划红线附图 4. 本项目地质勘探资料 5. 国家及武汉市现行有关法规、规范 二. 项目简介 1. 项目名称——金域蓝湾 2. 项目现状条件 “金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。 “金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。它将是当地最为重要的人文宜居社区。而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。教育园、高速

路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。 本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。 根据当地县城市发展规划，项目用地的南侧为规划拓宽的交通性主干道城市主干道，而其他三面则是职教园规划的景观休闲城市干道；目前该片区主要城市配套管线设施（电力、通讯、给排水等）沿城市主干道铺设，部分道路也正式开始整治、施工。 3. 项目的基本技术指标 （1）用地：项目用地面积约142亩，其中规划出让建设用地暂定为75128㎡。 （2）项目整体基本为一梯两户（或三户）的花园洋房、一梯六户的景观高层及部分公寓物业组成。其中一期以花园洋房为主，总体花园洋房比例不低于总量的15%，景观高层（包括公寓）的比例为85%左右，其中景观高层主要安排在花园洋房之后推出，而公寓产品则安排在产品基本呈现的中后期。 （3）总建筑面积：225384㎡，其中一期开发量约为3—4万㎡ （4）住宅面积：约19万㎡（总建面积-商业面积-停车位面积） （5）商业和公建面积：约3.5万㎡ 其中： 商务公寓：约1.5万㎡ 幼儿园面积：1000㎡ 会所（主要以集中式商业的形式呈现，前期满足销售中心功能，后期适合分零招租）：3000㎡ 其他商业和公建：约1.5万㎡ （6）停车位：全部考虑地下车库，部分考虑路面停车位，（可根据当地当地小区停车位数量要求下限设置） （7）绿地率：≥30%

住宅空间室内装饰设计任务书

住宅空间室内装饰设计任务书 题目： _______________________ 班级： _______________________ 指导教师： ____________________ 时间： _______________________

、设计题目：住宅室内装饰设计 二、时间期限： 1、2016.09.07~2016.10.10 2、2016.10.11~2016.11.11 三、设计条件： 1、如图1所示为某小区住宅楼的户型平面图，房间净高 2.8M。主人为一对刚刚结婚的夫妻，双方均为外企职员，年龄在30 岁左右，无小孩。家庭收入较高，追求前卫、浪漫的生活情调。 请结合使用者的情况完成家装设计。 2、如图2所示为某小区住宅楼的户型平面图，房间净高为3M。主人为年龄45岁左右的夫妻，双方为高校教师，与父母同住，有一18岁的小孩。 请结合使用者的情况完成家装设计。 五、设计要求： 1、按照居住建筑室内设计的基本原理，满足功能的基础上，力求方案有个性、有思想。造价不限。 空间可根据条件安排玄关、客厅、餐厅、厨房、主卧、次卧、书房、老人房、卫生间等。 2、设计要适合业主的身份特点，体现出一定的文化品质和精神内涵。 3、针对居住的需要，充分考虑空间的功能分区，组织合理的交通流线。设计中应 考虑家庭结构的变化影响。 4、充分利用现有条件和业主的情况，结合自己对居住建筑室内设计的理解，创造温馨、舒适的居住环境。 5、设计要以人体工学的要求为基础，满足人的行为和心理尺度。 六、设计内容： 1、平面布置图：各房间或功能区的名称、尺寸；家具、陈设及设备等。 2、地面布置图：室内地面铺设材料、图案的规格尺寸及构造做法等；地面各部分的标高。 3、顶棚布置图：顶棚的标高、尺寸和构造做法；顶棚的灯具、设备类型、规格。

房地产项目概念设计任务书模版

概念设计任务书 一、概念设计目标 1.项目楼盘设计形象目标 ?营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。 ?以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的 关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。 ?景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计 主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。 ?建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。 2.前期工作步骤 ?通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技 术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。 ?通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方 式、分期开发、示范区域等。 ?根据项目总体发展计划，编制设计计划。 ?通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。 3.设计计划 二、经济技术指标结论 1.楼型配比 2.综合经济技术指标表

综合经济技术指标表

三、规划参考 1、周边产品分析 2、地块利用分析

四、概念设计阶段应解决的问题： 1、住宅产品的种类和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。 住宅种类：（仅供参考） 高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）： 平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。 2、交通组织方式 停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3 3、销售分期 本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。 分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。 4、景观类型 营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。

集团房地产项目设计任务书

A集团******项目（暂名）方案设计任务书 二零零年月

目录 一、项目名称 二、项目概况 三、区域概况 四、项目定位 五、开发理念 六、项目技术经济指标及要求 七、设计依据 八、方案设计基本原则 九、总体规划原则 十、交通组织原则 十一、单体设计原则 十二、商业设计原则 十三、设备专业要求 十四、结构专业要求 十五、提交设计文件要求 1 项目名称：

2 项目概况： 2.1 项目位置 2.2 用地组成 2.3 总用地面积: 3 区域概况： 4项目的定位 4.1．客户定位： 4.2．主题定位： 4.3．物业类型： 5开发理念 5.1．先进性：打造精品，保持A产品一贯的先进性。 5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。 5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。 5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。 6项目技术指标及要求 6.1改造区域土地面积： 6.2 土地用途： 6.3 建筑容积率： 6.4 建筑覆盖率： 6.5 小区绿地率： 6.6 建筑退红线： 6.7计入容积率的总建筑面积： 6.8不计入容积率的建筑面积： 6.9建筑高度：

6.10 机动车停车设置标准： 停车位： 6.11 户型配置 6.12商业配套设施 6.12.1配套商业面积总体设置m2。 6.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。 6.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。 6.12.4商业面积分配： 商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，