房地产经纪人试题---综合训练2
房地产经纪概论综合训练二
一、单选
1、以下不属于房地产卖方代理业务的是( )。
A．商品房销售代理 B．商品房预购代理
C．二手房出售代理 D．房屋出租代理
2、房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地
产的权属状况、( )、物质状况等进行查验。
A．环境状况 B．文字资料 C．市场信息 D．政策导向
3、代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法
律责任的商业行为。
A．经纪人 B．受托人考试C．委托人 D．代理人
4、下列说法中，不正确的是( )。
A预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C处分抵押物可选择拍卖．变卖或者折价方式
D房地产抵押合同自登记之日起生效
5、房地产查验的基本途径有：文字资料了解．现场实地察看和( )。
A．听卖家全面．公正讲述 B．向有关人员了解
C．看广告媒体介绍 D．到网站搜集信息
6、由于房地产是不动产，完成房地产居间．代理业务必不可少的环节是( )。
A．房地产信息的收集与整理 B．方案的设计与推广
C．购买方或承租方看房 D．房地产权属登记(备案)
7、风险管理的目标通常被分为两部分，这两部分是（）。
A 损失前的目标和损失后的目标
B 损失前的目标和损失中的目标
C 损失中的目标和损失后的目标 D损失前和损失中和损失后的目标
8、风险管理是（）。
A、是对风险进行识别、预测、控制的方法
B、是揭示风险规律性的一种方法
C、是对风险进行控制、进行风险到位的管理
D、是对风险进行识别、衡量、分析，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保
障的科学管理方法
9、（）是在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标。
A、尽快恢复正常经营秩序
B、保证公司持续发展
C、维持生存
D、减少忧虑
10、下面说法有误的一项是（）。
A、虚报成交价通常是指在客户的“要求”下进行的，有“高报”和“低报”两种情况
B、“高报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价高于实际的成交价
C、客户要求“低报”的原因往往是为了在向银行办理购房抵押贷款时能够争取到更大金额的贷
款
D、“低报”是指在向有关部门报告成交价时，所报的成交价低于实际的成交价
11、交易委托合同、房源钥匙保管协议属于（）。
A、口头承诺
B、书面承诺
C、既不是口头承诺又不是书面承诺
D、既可看作口头承诺又可看作书面承诺
12、有些客户为了避免支付服务佣金，会在不引起房地产经纪人注意下，给房源业主留下联系电话，
然后私底下达成交易。这种现象就是业内认识所说的（）。
A、单飞
B、飞单
C、威胁
D、投诉
13、在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要( )。
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反应
C．倾听客户的陈述考试大
D．引导客户了解．喜欢所代理的房地产
14、下列关于房源和客源关系的表述中，不正确的是（）。
A互为条件，缺一不可 B互为对立，不断协调
C互为目标，不断循环 D在市场营销活动中，两者相得益彰
15、下列关于引领客户看房的说法中，错误的是（）。
A 看房过程中，应有意识地提起关于客户背景的话题，如职业、家庭人口、教育程度、性格特征等，从而判断对方是否为本物业的目标客户
B 看房时，必须进行双向沟通，言行要得体
C 合理安排看房时间，最好在约定时间前半小时与客户再联系予以确认
D 在看房路线安排上，应先看房屋的优点再看房屋的缺点
二、多选
1、当房屋涉及转让．抵押．租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有( )。
A．权属有争议的
B．权利人住院治疗的
C．房屋被司法机关查封的
D．未取得房地产权证的
E．权利人在国外定居的
2、下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。
A．房地产代理业务开拓
B．方案设计与推广
C．开发过程控制
D．营销策划
E．房地产交易价款收取与管理
3、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。
A．承租房屋
B．出让房屋
C．购买住宅
D．购买商业用房
E．出售商品房
4、确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有( )。
A．查看该土地的土地使用证
B．查看该在建房产的建设用地规划许可证
C．查看该期房的建设进度
D．查看该房产的房屋所有权证
E．到房地产登记机关查询
5、房地产经纪公司面对竞争和不成熟的市场环境，可以通过（）方式来防范同业“撬盘”。
A快速成交 B独家委托 C 口头委托 D尽早安排交易双方见面
6、房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。
A房地产转让 B房地产抵押 C房屋租赁 D在建工程转让 E房地产赠与
7、一般来说，对房源信息的更新要注意( )。
A周期性访问 B发布变更信息 C访问信息的累积
D房源的循环利用 E周期广告
8、按建设部颁布的<<商品房销售管理办法>>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合( )条件。
A．取得土地使用权证书
B．持有建设工程规划许可证和施工许可证
C．拆迁安置已经落实
D．物业管理方案已经落实
E．取得房地产预售票许可证
9、目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有（）。
A工作效率低 B房源信息不能实现共享 C会出现“留盘”行为 D 房源信息较易外泄 E不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
10、一旦抵押合同约定的抵押权人有权处分抵押物的情形出现，处分抵押物的方式有( )。
A拍卖 B 变卖 C折价处分 D交换
三、论述
如何构建房地产经纪诚信体系？