工程维修中心管理方案
住宅物业工程维修中心管理方案
xxxx物业管理有限公司
日期：2015年4月1日
目录
一、目的
二、组织架构
三、人员配置
四、招聘标准及薪资标准
五、维保修量化考核
六、安全管理
七、维修操作指引
八、采购与材料管理
九、职责划分
十、2014年维修工作计划、人员编制、费用预算；
住宅物业工程维修中心管理方案
一、目的
随着住宅物业承接管理项目的递增，实现工程维修专业化管理，通过理顺地产开发地块合理布局，便于集中管理，减少人力资源浪费，提高管理效率；根据简化、高效、协调的工作等原则，即强化维修中心职能，实现工程维修扁平垂直化管理；提高维修效率，节约成本的目的，使住宅工程整体运行机构的管理更科学化、标准化，不断提升设备设施的管理品质；不断满足业主日益提高的服务需求。从另一角度出发，成立工程维修中心可以集中优势兵力对地产公司遗留难点问题进行快速处理，规避责任不清相互扯皮现象的出现以及维修缓慢造成业主大量投诉的被动局面，结合目前住宅物业现状，我司计划成立专业工程维修中心，实现有效整合人力资源、资产资源和信息资源，的目的。
二、组织架构
三、人员配置
1.原则维修中心设立经理一人，经理负责维修中心运行管理工作；
2.下设项目工程主管一人（每个项目一名），自有维修队主管一人
3.项目工程主管下设维修工程师一人，房管员若干（暂定300户/人），前台二人
4.每个项目水暖工2人，强、弱电工各1人驻场；自有维修队瓦工2人，木工2人，大白工4人，空调工1人机动维修（自有维修队工种，人数可调）
5.项目工程主管要求5年以上相关工作经历，大专以上学历，年龄50岁以下，由工程部经理，总经理面试合格后上岗；
6.相关专业工程师，要求3年以上相关工作经历，年龄45岁以下，大专以上学历，由项目工程主管、工程部经理面试合格后上岗；
7.房管员，前台要求大专以上学历，1年以上相关工作经历，40岁以下；由项目工程主管，工程师面试。
四、招聘标准及薪资标准
1.根据维修队伍编制要求，按维修队需求制定用工计划，经总经理及工程经理审批后，方可进行人员招聘。
2.维修队维修技工招聘由维修队主管面试，工程经理进行复试。
3.应聘人员面试合格后可按照公司要求办理入职手续，与公司签订《劳务合同》。办理入职手续时，须提供身份证明，健康证明材料及上岗证。
4.根据《维修队技工工资标准》（特殊工种及阶段性用工根据市场价格确定工资），结合复试合格人员技术水平及能力，维修队主管确定其工资等级，经工程维修中心审核后，报公司领导批准。
薪资标准
1.项目工程主管薪资起点为××××元/月（该岗位任职期不满一年的其薪资不得超过薪资起点的120%）；
2.维修队主管薪资起点为××××元/月（该岗位任职期不满一年的其薪资不得超过薪资起点的120%）；
3.工程维修工程师：×××～×××元/月；
4.项目房管员：×××～×××元/月；
5.项目前台：×××～×××元/月
6.维修队维修技工：
单位：（元/月）
说明 :(1)特殊工种及阶段性用工根据市场价格另行确定工资。
(2)维修队工程技工的人数不得超过定编人数的30%。
五、维修量化考核
1.维修大队每月依据维修人员的维修工作量及质量、返修率等进行量化评比、考核，并对排名靠后的人员进行考核，对连续排名靠后的员工予以降薪、降职、撤换或者淘汰。
2.每月初维修中心根据上月维保修平均完成率及项目实际情况制定当月维保修完成率计划目标。
3.维修中心维保修大队严格按照公司制定的维保修计划，充分利用各种资源和方法，坚决超额完成公司制定的维保修工作计划。
4.物业公司维修中心每月一总结，对未完成计划的项目说明原因，因个人原因未完成计划
六、安全管理
1、维修队伍由工程经理、项目主管、维修主管、维修工程师、房管员、前台、
维修技工组成。
2、维修队技工入职后，维修中心应组织开展入职培训，主要以理论和实践为主。
3、维修技工上门维修须严格按照《户内维修工作规范》执行，违者按相关制度
处理。
4、维修中心须在综合考虑各维修项目维修工作量、维修难度等因素的基础上对
各项目维修人员进行调配，确保维修人员工作量饱和。
5.维修班技工在上岗前进行安全培训，包括安全常识及案例讲解等。
6.维修队主管利用班前班后会进行作业安全教育，提高维修技工人员安全意识。
7.维修技工作业前做好劳动防护，特殊作业必须要有安全措施及安全监护。工装由公司统一制作配发，夏装、秋装各一套。
8.电工、焊工等特殊工种必须持证上岗。
七、维修操作流程
八、采购与材料管理
1.各项目维修班长和房管员应根据维修计划、维修材料使用量,材料供货周期提前由维修班长向维修主管提交材料申请报告，避免出现因缺少材料导致维修无法进行的情况。
2.维修中心在各项目设材料库房，存放维修材料，材料库由维修班长负责管理，库房对需求量大的维修材料充分备货；使用频率低、保存有较低风险的材料少量备货；对特别定制材料，保存有较高风险的材料不备货。
3.需要无备货材料维修时，房管员要及时跟项目维修班长联系，班长提报主管，主管及时购买，房管员跟踪进度。
4.对于维修中心无法完成的维修，采取特事特办，寻求外委资源，1万元以下的工作由维修主管负责寻找资源，报于工程经理审批；1-5万元维修主管主导，三方比价，报于工程经理审批，报于公司经理审批；5万元以上工程经理主导，招投标，报于公司经理审批，报于集团审批。
5.项目的维修班长依据材料领用单，入库记录每月15日进行一次维保修材料盘点，核对上月度材料使用情况，报于项目主管；项目主管安排房管员根据维修进度，提报材料需求，报于维修班长，维修班长报于维修队主管采购，维修队主管报于工程经理审批。
6.维修中心须严格维修材料的领用管理，建立维保修材料进出库台账，材料领用由负责维修房管员填写材料领用单，单上填写房号，维修部位，材料种类，材料使用量，交予维修班长。
九、职责划分
（一）维修中心部门职责
1、根据房屋及其附属设施的实际情况，制定物业修缮的总体方案，编制维修计
划报工程维修总监及总经理审批后组织贯彻实施。
2、全面负责房屋及附属设施的维修，保证物业的正常使用。
3、全面负责园区内公共区域各种机电设备的维修工作保证各种设备系统正常运
转。
4、全面负责设备设施的更新、改造计划与完善原设计和施工造成的缺陷，并负
责工程监督，以做到“安全可靠，经济合理”的工作目标。
5、全面负责对房屋和设备设施的大、中修计划的审批并组织施工。
6、全面负责洽谈、评估、监督外委项目，组织对外委工程的质量验收。
7、全面负责工程维修项目的方案、价格、工期、合同的送审、会签工作。
8、根据春备夏、秋备冬的原则每年搞好春秋中间期和夏冬制冷期送暖期的设备检查维修，提前制定维修和检查方案，安排人力和物力保证工作需要。
9、定期检查各项目楼宇各种设备设施的技术状况，分析存在的问题，及时提出维修组织办法和制定维修方案，方案审批确定后，组织实施。
10、房屋及设施、设备如发生突发事件，工程维修中心必须全力以赴投入抢修工作直至恢复运行和正常使用。
11、负责组织调查分析设备设施出现的事故原因，提出处理意见及整改措施并组织实施以防同类事故的发生。
12、负责编写工程培训内容，对员工进行培训，努力造就一支高水平的员工队伍。
13、参加新接管项目工程的验收，提出其中有关设施新增补改造方案。
14、负责项目工程技术档案，图纸资料的审核工作。
15、负责审核工程费用计划及物料采购计划。
16、负责承揽工程施工及工程的招、投标工作。
17、负责组织策划工程经营分析及工程部的全年工作计划。
18、完成领导安排的其它工作。
（二）工程维修经理岗位职责
1、在总经理的直接领导下，贯彻执行有关设备、能源在管理方面的工作方针、政策、规章和制度。
2、负责组织房屋、设备设施的使用、维护、更新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，使设备始终处于良好的运行状况。
3、在安全可靠经济合理的前提下，及时供给各设备所需的能源（水、电、气、暖）做好节能工作。
4、组织人力、物力及完成生产提出的报修要求，为生产提供很好的工作，生活条件。
5、组织编写各种设备保养、检修计划及材料采购计划的审核，审批并组织实施。
6、组织收集、编制各种设备的技术资料，图纸做好设备的技术管理。
7、组织控制设备管理、操作，维护的各种规章制度技术标准，并监督执行。
8、组织开展员工技术业务学习，并提高员工的业务技术水平。
9、组织工程设备的调拨、转移的审核管理，并报批准后方可实施。
10、负责工程部各种指标的审批与管理。
11、组织工程预算的编制和实施。
12、组织工程报表的编制和报送。
13、负责定期检查、监督维修中心的工作情况，查处违章并采取纠正措施。
14、组织洽谈、评估、监督、工程维修项目，对维修工程的工程质量组织验收。
15、负责工程经营管理的组织实施。
16、完成领导交办的其它工作。
（三）项目主管岗位职责
1、负责园区内日常工作安排，负责所管辖园区的房屋及设施维修工作及其它物
业日常工作。
2、主导设备设施的使用、维护、更新改造直至报废的整个使用过程的管理工作，
使设备始终处于良好的运行状况。
3、主导安全、节能工作。
4、对各种设备保养、检修计划及材料采购计划的审核。
5、对接投诉升级的业主，初步商谈赔偿事宜。
6、组织工程师和房管员对园区内公共区域，设施设备及房屋的维修和管理。
7、组织培训工程师和房管员的日常管理，安全教育，技术指导。
8、组织维修班长对工人进行安全教育，工作规范，技术指导。
（四）工程师的岗位职责
1、在维修现场项目主管的直接领导下，贯彻执行公司下达的有关职责范围内的
决策和指令。
2、协助项目主管做好工程维修中心的日常管理工作。
3、负责提供专业技术支持及相关规范依据并负责工程技术管理工作。
4、参与工程维修中心合同的审阅并提出合理化建议。
5、参与会审工程项目的房屋、设施设备的保养计划。
6、负责房屋维修技术指导，责任认定，引导房管员进行维修工作。
7、参与工程各种设施设备的更新改造及各种技术方案的审核审查。
8、参与组织相关人员对质量系统进行检查和验收。
9、参与工程各种培训内容的审核和实施。
10、完成领导交办的其它工作。
（五）房管员岗位职责
1、在项目主管直接领导下，负责所管辖园区的房屋及设施维修工作及其它物业日常工作。
2、负责检查房屋及设施的使用、维护和保养情况，以保证房屋经常处于良好的运行状况。
3、负责空置房源的定期查验，记录问题，跟踪维修。
4、负责接前台报修，联系业主，查验现场，沟通业主维修时间。
5、负责联系施工单位查验现场，初步定责，确定维修方案。
6、负责工程维修队伍的现场维修管理工作，监督成品保护，跟踪维修进度，协调相关资源，维修完毕后的联合验收及业主签字确认。
7、负责维修材料的申请，跟踪；维修领料时的材料单填写。
8、完成领导交办的其它工作。
（六）前台岗位职责
1、接报修，登记维修单，交与房管员，工程师
2，出现紧急维修电话联系房管员，工程师
3、维修台账的录入和管理
4、回访业主
5、业主档案、工程资料、工程档案的管理
6、空置房钥匙管理
（七）维修队主管岗位职责
1、调配各项目维修工人，保证现场维修工人充分且工作饱和。
2、维修工人的安全培训，工作规范培训，工作技术指导。
3、维修工人的招聘面试。
4、现场库存材料的购买申请，材料审核，管理，
5、工人工作考核，包括技术水平，服务态度，维修质量，工作规范。
（八）现场维修班长岗位职责
1、在项目维修主管及维修队主管双重领导下，负责所管辖园区的房屋，设备的
维修和保养工作。
2、负责带领工人对公共区域、设施设备进行维修。
3、负责现场库存材料的保管，领取，申请。
4、负责工人现场作业安全管理，技术指导，验收运行。
5、完成领导交办的其它工作。
（九）维修工人岗位职责
1、负责本专业的工程维修
2、协助班长管理库房材料，如搬运，整理等
3、听从维修队主管安排和调动
4、配合房管员维修，提供合理化建议
5、遵守维修规范，做好施工保护，安全防护等
道路工程项目环境管理方案
项目环境管理方案 工程名称： 工程地点： 施工单位： 编制单位： 项目经理：日期：2006 年10 月10日编制人：日期：2006 年10 月8 日审核：日期：200 年月日
审批：日期：200 年月日 目录 1、工程概况 (3) 2．总则 (4) 3．环境管理职能分配表 (5) 4．环境因素调查表 (6) 5．环境因素台帐 (8) 6．环境因素评价表 (9) 7．重大环境因素清单 (11)
8．环境管理目标和指标 (12) 9．环境管理方案 (13) 10．应急预案 (15) 11．环境管理方案修改记录 (16) 1、工程概况
2．总则 工程项目环境管理方案是工程项目环境管理的纲领性文件，本项目部依据GB/T24001-2004标准建立严密有效的环境管理体系。制定广州市科学城新光东北环道路、排水、供水工程项目部环境管理方案的目的就是保证在提供顾客满意工程产品或服务过程中满足标准和环境的要求，实现广州市科学城新光东北环道路、排水、供水工程项目部环境管理目标和指标。
2.1 依据 2.1.1公司《程序文件》。 2.2 引用标准 2.2.1 GB/T24001：2004 EMS要求及使用指南 2.2.2 GB/T24004：2004 EMS原则、体系和支持技术通用指南2.2.3 GB/T24050：2000 EM 术语 2.2.4 GB12523-90 建筑施工场界噪声限值 2.2.5 GB8978-96 污水综合排放标准 2.2.6 GB16297-96 大气污染物综合排放标准 2.2.7 JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准
建设工程项目管理方案与措施.doc
建设工程项目管理方案与措施1 工程项目管理方案及措施 一．项目管理的组织机构 （一）工程项目管理的组织 监 监督管理监 督督管管 理理 监理 （二）项目的管理机构，在今后实施过程中，视项目工程情况，可进行适当的补充和调整。 1．管理组织的机构框图 二．职责范围 （一）施工阶段的质量控制 1．质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的依据。 2）施工场地的质量检查验收。
3）施工队伍的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）施工环境、管理环境改善的措施。 A．协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。 B．协助施工单位完善质量保证工作体系。 C．主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。 D．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案。 E．审核施工单位制定的成品保护措施。 F．协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。 2．质量的事中控制 1）施工工艺过程质量的控制。 2）工序交接检查 严格执行上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进行下道工序。
3）隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。 4）工程质量事故处理 包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查。 5）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令。 为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令施工单位立即停工整改。 A．未经检验即进行下道工序作业者。 B．工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。 C．擅自采用未经认可或批准的材料。 D．擅自变更设计图纸要求。 E．擅自将工程转包。 F．擅自让未经同意的分包单位进场作业者。 G．没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。 6）质量、技术签证 凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程部经理（总
项目管理实施计划方案
项目管理案 一、工程概况 项目名称：威尔生物技术有限公司1060吨生物有机中间体（皂素提取）产业化工程地点：经济技术开发区盘龙医药园区 总建筑面积：约35453.26 m2 二、项目管理依据 《建设工程项目管理规》(GB/T50326-2006)； 《建设工程项目总承包管理规》（GB/T50358-2005）； 中国建筑工程总公司《工程项目管理规》（集团标准2005年）； 中国建筑股份有限公司《控手册》（2009年）； 中国建筑股份有限公司《项目管理手册》（2009年）； 中国建筑股份有限公司《项目管理考核办法》、《合同管理手册》、《CI管理手册》等相关制度。 三、项目管理目标 1、项目进度控制目标 以项目经理为责任主体，将项目进度控制总目标进行合理分解，通过计划、实施、检查、改进等手段有效的控制各分目标以期达到总目标的实现。 2、项目质量控制目标 各项管理工作、行为标准符合有关法律法规及公司质量管理体系要求。杜绝重质量事故，施工质量控制目标为合格，坚持“质量第一、预防为主”的针和“计划、执行、检查、处理”循环工作法，不断改进过程控制。 3、项目安全控制目标 工程施工阶段坚持“安全第一、预防为主”的针，项目管理部建立安全管理体系和安全生产责任制，格按照《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）及有关建筑安全生产文明施工法规要求进行管理，杜绝重大事故，减少一般事故，以强有力的手段实施安全文明施工管理。 4、项目成本控制目标 以不超过目标成本为总目标，建立以项目经理为中心的成本控制体系，明确各管理人员和单位、部门的成本责任、权限及相互关系。
四、项目管理 1、公司项目管理 成立项目管理领导小组。选聘与工程项目相适应的项目经理，组建精干高效的项目管理班子。审核（批）项目部编制的项目管理规划大纲和项目管理实施规划。建立项目管理目标考核体系，公平、合理地确定项目考核目标，并组织签订项目管理目标责任书。定期对项目施工过程中的质量、安全、进度、成本等进行指导与监督。工程承包合同及分包合同一律由公司法定代表人(或其委托人)签订，并由公司统一管理。行使对人的管理权，主要包括行政职务的任免，工资及福利待遇的升降，岗位的调动等。对项目成本进行核算审批，实施底线管理，对施工项目所需要的主要材料、大宗材料进行集中采购。根据工程特点对项目进行资金支持，对施工项目的资金进行集中管理、调剂使用。按照项目劳务需求计划，组织劳务招投标并参与选择劳务分包单位。对项目重大的施工组织设计或技术案组织协助编制或审批，具体要求可参照相关文件的规定。对项目各项业务进行监督、检查、指导。 2、项目部项目管理 项目管理部的设置，对建设项目的实施起决定性的作用，为达到机构简单、命令统一、职责分明、决策迅速、隶属关系明确、办事效率高、具有配套的专业管理能力之优势，该工程拟采用直线职能式项目管理组织，按工程实际需要配备足够的项目管理人员。 同时，为确保本工程的项目管理任务能顺利完成，使参加本项目的所有管理人员的行为有所规，机构运转正常，提高工作效率并奖优罚劣，做到“格管理、热情服务”，做到“积极、认真、科学、格、公正、廉洁”，除格执行有关的法律法规及公司的各项规章制度外，还将在项目管理部建立和完善如下制度：项目管理人员岗位责任制度、项目技术管理制度、项目质量管理制度、项目安全管理制度、项目计划、进度管理制度、项目成本核算制度、项目现场管理制度、项目例会及日志制度、项目组织协调制度、项目信息管理制度、合同评审签订、管理制度、付款审批制度。 3、项目经理职责和权限 代表公司实施项目管理。贯彻执行、地政府的有关法律、法规、针、政策和强制性标准，执行企业管理制度，维护企业的合法权益。履行项目管理目标责任书规定的职责。组织编制项目管理规划大纲和项目管理实施规划，并对项目目标进行系统管理。对进入现场的生产要素进行优化配置和动态管理。建立质量、环境以及安全保证体系并组织实施。在授权围负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理工程师等的协调，解决项目中出现的问题。按项目管理目标责任书处理项目经理部与、企业、分包单位以及项目职工之间的利益
项目环境管理计划书
一、工程概况 本工程位于江苏省无锡市太湖大道、长江北路与永乐东路交界处，为无锡金科财富商业广场B地块二期项目，包括三栋高层住宅（H=98.6m）G6#、G8#、G10#，以及配套裙房S06#(三层)、S10#（二层）和地库（一层），每栋高层均设两层地下室（约5.65m），纯地下室为一层，主楼为剪力墙结构，裙楼为框架结构，地下室建筑面积13653㎡,总建筑面积约60808㎡。 承接范围为土建基础工程、主体工程、外立面工程、安装及相关配套等工程。 二、环境方针和环境保护目标 1、环境管理方针 1.1项目部实行以“建设绿色环保工程，营造和谐发展环境”的方针。 1.2环境方针是项目部员工遵循的行为准则，也是我们对遵守环境法律法规，保护环境，预防污染，持续改进环境绩效的承诺，项目部将公司环境方针传达到所有为项目部工作或代表项目部工作的员工，使其认识各自的环境保护责任，增强做好环境保护工作的自觉性。 2、环境保护目标 2.1.为保护施工现场周边生活环境，防止污染和其它公害，“以人为本”，保障人体健康，根据《中华人民共和国环境保护法》及国家和地方相关的法律规定，制定施工现场环保措施。 2.2.环保保护目标：在工程施工期间，对噪声、废水和固体废弃物物进行全面控制，尽量减少这些污染排放所造成的影响。文明施工、保护当地水环境及周边植被不被破坏。 2.3.环境保护指标：在工程施工期间，对噪声、废水、废气和固体废气物的影响满足国家和当地有关法规的要求。 三、环境保护管理体系 1、环保体系 环保小组组长：顾伟东 环保小组副组长：霍胜、赵晓明 环保小组组员：段成刚、张开毅、李森、韩春林、杜学林、熊军、王凯、李海军 2、环境保护工作职责 2.1负责现场施工的项目副经理分管施工现场的环境保护工作。 2.2质安环保部负责检查、监督施工全过程的环保、水保工作和施工区、生活区的环境
工程项目管理实施方案
工程项目管理实施 方案 1
工程项目管理实施方案 【篇一：项目管理实施方案】 退城进园工程项目项目管理实施方案 目录 第一部分项目管理综述 一、工程概况 二、我单位项目管理的优势三、项目管理内容四、项目组织管理体系五、项目管理服务工作程序 第二部分项目管理措施与制度 一、合同管理二、项目设计管理三、项目投资管理四、施工现场管理制度五、材料、设备管理六、项目沟通管理七、竣工移交管理项目管理宗旨：项目管理人员按照工程建设的有关法律、法规、技术规范的要求，用系统工程的理论、观点和方法，进行有效的规划、决策、组织、协调、控制等系统性的、科学的管理，根据已签订的工程项目管理合同和其它合同性文件、相关法律、行政法规、以及业主现已完成的各项前期工作，调动各方面资源，代表或协助业主对项当前期管理、工程施工阶段的管理、竣工移交阶段进行全过程的工程项目总控制。
第一部分项目管理综述 一、项目概况 山东鲁峰专用汽车有限责任公司退城进园项目，占地450亩，一期工程6万平方米钢结构车间，投资约4000万元。 二、我单位项目管理的优势 1、成熟的项目管理机构及专业化人员 我公司根据近年来的项目管理工作经验，已形成相对固定的项目管理机构，并根据项目特点配备经验丰富、专业齐全的管理人员。 项目管理依托天柱监理咨询公司人力资源的优势，能根据项目需要随时调配专业人员，以保证项目的顺利实施。 运用公司已建立专家库，对项目管理过程中遇到的困难能及时解决。 2、具有工程监理、招标代理及造价咨询资质 我公司同时具有工程监理、招标代理及造价咨询资质，在施工管理、招标及造价咨询等方面有较强的管理能力与丰富经验，并能排除与工程有负面影响的干扰，独立完成工程管理、招标及造价等工作。 3、完善的项目管理制度与措施 经过多个工程项目管理经验的积累，已建立完善的项目管理制度与措施，能顺利实施项目管理工
工程项目管理系统实施方案设计
工程项目管理实施方案 项目管理是在项目进行全过程中所进行的包括进度控制、成本控制、质量控制、人员管理、过程管理等一系列的活动。 进行项目管理，我们首先要明确项目管理的目标和应取得的项目成果，分析项目管理的内容（包括对项目任务、人员、时间进度等因素分析），预计项目进行中可能发生的变更和风险。以此为依据，设立项目的组织机构，制定项目的进度计划和应急策略，有效地管理、控制、处理项目进程及问题。 1、项目管理目标 项目管理的目标包括：设计合理的系统实施方案、编制计划和安排人力资源，使所有实施项目均能按时按质完成，所有的费用控制在预算范围内，努力做到客户和所有合作方均满意。 2、项目管理内容 项目管理的内容包括项目定义和项目工作清单、项目人员的配置和组织、项目进度安排和控制、项目风险评估管理、项目变更的管理、项目质量控制、项目成本控制、文档管理、合作各方的协调、验收及其标准。 项目定义和确定工作清单 明确项目的任务，并对任务进行细化，以制定工作清单，是项目人员调度和日程安排的重要依据。 看守所、监狱智能安防系统项目的建设将根据系统要求分
布安排工作，包括弱电设备安装调试、环境配置等。我们将按照不同的阶段制定对应的明确的工作清单。 项目进度安排和控制 按照项目对进度的总体要求，确定项目工作清单中各任务的日程安排，并留有适当余地以处理不可预知的情况，进度控制以日程安排为依据，通过例行会议等手段进行项目进程状态汇总、审计和督导。 合理安排日程并加以监督控制可以提高工作效率，及时发现并解决问题。 项目变更和风险管理 风险管理首先应确定所有已知的项目风险，分析发生的可能性和潜在影响，并且确定风险分析管理过程，用于跟踪每一风险并尽可能减少风险的负面影响。 在本项目中，我们认为主要的风险可能由安装点的实施环境、项目周期、项目参与人员、用户的配合等因素引起。我们认为应通过项目会议以明确各种可能的风险，分析风险并制定出完整的风险管理计划。 项目质量控制 明确整个项目的目标和质量要求，确定出项目工作清单中各项任务结果相关的质量及测试要求。制定质量控制流程以保证项目达到质量标准。 质量控制流程包含质量保证承诺、全面或抽样测试、质量
工程项目环境管理方案
目录 一、工程概况 (1) 二、总则 (1) 2.1 依据 (1) 2.2 引用标准 (2) 三、环境因素调查表 (3) 四、环境管理因素台帐 (4) 五、环境因素评价表 (5) 六、重大环境因素清单 (7) 七、环境管理目标和指标 (8) 7.1 环境管理职能分配表 (8) 7.2 现场环境管理目标、指标、措施 (8) 7.3 应急措施 (13)
一、工程概况 本工程为同德新社区泽德花园商住楼工程，是广州市政府为解决中低收入家庭住房而兴建的住宅新社区，本工程位于广州市白云区西槎路同德围，建设单位为广州市住宅建设办公室，监理单位为广州****监理有限公司,勘察单位为广东省**勘察院，设计单位为广州市***设计院。 整个建筑物分为F1（细分为F1-1、F1-2、F1-3共3幢塔楼）、F2（细分为F2-1、F2-2、F2-3共3幢塔楼）、F3（2幢对称塔楼）3部分，设一层地下室，战时为六级人防。本工程拟建建筑物为F3栋及±0.00以下部分工程，F3栋住宅楼由2座塔式住宅楼连体而成，地面以上共14层，总高度为44m，其中住宅楼高13层，商业裙房高1层。地下室为人防车库及设备用房，层高4.5m；首层裙楼主要配套商业、公厕、环卫工具房、住宅入口、地下车库出入口等，层高5.0m；2～14层住宅塔楼标准层为一梯八户井字形平面，以小户型为主，各种户型面积从45 m2到89 m2不等，层高3.0米。地下室建筑面积为13243m2，地上建筑面积为19494 m2。 本工程结构体系为钢筋混凝土框架-剪力墙结构。本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，防火设计耐火等级为一级，建筑物地震设防烈度为7度，抗震设防类别为丙类。 本工程的桩基础施工、车辆运输、砼浇筑、楼面余泥清理施工时，会对周围造成噪声、光、粉尘、路面污染。由于工程东、南、西边为民居，对环境要求较高。 二、总则 工程项目环境管理方案是工程项目环境管理的纲领性文件，本项目部依据GB/T24001-2004标准建立严密有效的环境管理体系。制定同德新社区泽德花园商住楼工程工程项目环境管理方案的目的就是保证在提供顾客满意工程产品或服务过程中满足标准和环境的要求。 2.1 依据 2.1.1 该工程项目于2008年3月17日签订的建设工程施工合同。 2.1.2 广东省************有限公司《环境与职业健康安全管理体系文件》。
工程项目管理系统方案建议书(技术方案)
XX移动分公司 工程项目管理系统项目建议书
目录 第一章需求分析 (2) 1.1项目背景 (2) 1.2需求概述 (2) 第二章方案概述 (3) 2.1系统名称 (3) 2.2处理对象 (3) 2.3设计思路 (3) 2.4技术优势 (4) 第三章方案详解 (5) 3.1业务流程 (5) 3.2网络结构和系统结构 (6) 3.2.1系统的网络结构 (6) 3.2.2系统结构 (6) 3.3软件架构 (8) 3.3.1设计原则 (8) 3.3.2设计目标 (9) 3.3.3软件应用目标 (10) 3.4与其他系统的关系 (10) 3.5软件系统功能详解 (10) 3.5.1系统管理 (11) 3.5.1.1组织架构管理 (11) 3.5.1.2员工管理 (11) 3.5.1.3工程项目流程管理 (11) 3.5.1.4合作单位信息管理 (11) 3.5.1.5竞争对手信息管理 (12) 3.5.2项目管理 (12) 3.5.2.1商机管理 (12)
3.5.2.2客户管理 (12) 3.5.2.3投标管理 (12) 3.5.2.4项目过程管理 (13) 3.5.3资源管理 (15) 3.5.4个人工作台 (15) 第四章项目实施方案 (16) 4.1项目组结构 (16) 4.2项目实施计划 (17) 配置与报价............................................................................................................... 错误!未定义书签。服务承诺 (18)
工程项目环境管理方案
九龙大道改造工程（四标） 项目环境管理方案 工程名称：九龙大道改造工程（四标） 工程地点：广州市罗岗区 施工单位：深圳市中邦（集团）建设总承包有限公司 编制单位：九龙大道改造工程（四标）项目部 项目经理：谭坎日期：2006年10月10日 编制人：刘佑人日期：2006 年10 月8日 审核：日期：200年月日 审批：日期：200年月日 目录 16 1、工程概况
2．总则
工程项目环境管理方案是工程项目环境管理的纲领性文件，本项目部依据GB/T24001-2004标准建立严密有效的环境管理体系。制定广州市科学城新光东北环道路、排水、供水工程项目部环境管理方案的目的就是保证在提供顾客满意工程产品或服务过程中满足标准和环境的要求，实现广州市科学城新光东北环道路、排水、供水工程项目部环境管理目标和指标。依据 2.1.1公司《程序文件》。 引用标准 2.2.1GB/T24001：2004EMS要求及使用指南 2.2.2GB/T24004：2004EMS原则、体系和支持技术通用指南 2.2.3GB/T24050：2000EM术语 2.2.4GB12523-90建筑施工场界噪声限值 2.2.5GB8978-96污水综合排放标准 2.2.6GB16297-96大气污染物综合排放标准 2.2.7JGJ146-2004建筑施工现场环境与卫生标准 3．环境管理职能分配表 环境管理职能分配表
(主要职责▲,参与职责△) 4．环境因素调查表
审核:蔡松利制表:刘佑人制表时间：2006年10月8日 环境因素调查表 审核:蔡松利制表:刘佑人制表时间：2006年10月8日5．环境因素台帐 环境因素台帐部门:九龙大道改造工程（四标）项目部编号:九龙06-02
施工现场环境保护管理方案
1、编制依据 1国家、省、市环境管理法规、标准和上级规定； 2公司环境管理体系文件； 3公司环境管理技术水平； 4项目重要环境因素； 5公司环境管理方针和目标、指标、管理方案； 6公司环境管理承诺； 7施工生产的实际情况和施工特点； 2、工程概况 本项目下车库。住宅为地上33层，地下2层；底商为地上2层；车库为地下1层。建筑面积共23万m2，其中地上建筑19万m2，地下建筑4万m2。 3、项目环境管理组织机构和环境职责 3.1现场组织结构图 为了落实环保工作，项目部成立了以项目经理为首的环境管理小组， 组长： 副组长： 组员： 3.2 1. 2. 3. 4. 5. 检测，减少环境污染 7.负责对购置设备及修理后的设备噪声排放量的测定并填写记录。 8.负责对施工区域扰民、降噪措施的落实和检查。并到所在地的环保部门办理噪
声污染施工许可证。 9.负责对施工现场道路的洒水降尘工作，杜绝尘土飞扬，必要时对进出车辆进行冲洗，减少对大气的污染。，每月检查一次，并做好记录。 10.负责对项目部办公区域和食堂固体废弃物的管理工作，安排专人清扫，定期清运，减少办公区域的环境污染，每月检查一次，并做好记录。 4、现场文明施工 4.1现场平面布置的要求 1 根据公司环境管理要求，结合现场实际情况对施工现场进行形象设计和规划，既确保整洁良好的施工环境，又体现项目部的管理水平。 2 施工现场必须首先做到“九有”。即有：围墙，门卫、七牌三图、安全标志、消防设施、消防通道、厕所和垃圾站、沉淀池、隔油池。均按标准设置和管理。 3 合理进行施工现场的平面布置，各种机械、材料按平面图布置堆放，尽量作到合理调配，随进场随使用。 4 建立有效的排污设施，污水经过二级沉淀再排入市政管道，保证现场和周围环境的整洁文明。 5现场搭设临时垃圾堆放场及时清理外运，并设立符合要求的厕所，派专人看管打扫。 6搞好同当地交通管理部门的关系，办理货车通行证，减少夜间卸料噪音。 7严格按现场平面布置图进行施工区、办公区、生活区的划分。各区域设专人管理。 8根据基础施工阶段、结构施工阶段、装修阶段不同的施工特点，按照平面布置图及时调整平面布置。 9现场临水临电未经同意不得擅自改动。 4.2特殊地理位置文明施工措施 4.2.1场容管理 1 按公司标准统筹对施工现场进行设计和规划，以确保文明工地的实现。对现有围墙按公司CI手册要求进行统一粉刷，做到牢固、美观、封闭完整的要求。围墙及大门统一粉刷。 2 施工现场大门门扇为双开，完全封闭式，且开启自如，车辆出入时打开，不用时关闭。 3 为美化环境，在办公区和围墙边进行绿化。 4 在主要大门口明显处设置标牌，标牌写明工程名称、建筑面积、建设单位、设
工程项目管理方案及措施
工程项目管理方案及措施
一．项目管理的组织机构 （一）工程项目管理的组织 监理 （二）项目的管理机构，在今后实施过程中，视项目工程情况，可进行适当的补充和调整。 1．管理组织的机构框图 二．职责范围 （一）施工阶段的质量控制
1．质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的依据。 2）施工场地的质量检查验收。 3）施工队伍的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）施工环境、管理环境改善的措施。 A．协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。 B．协助施工单位完善质量保证工作体系。 C．主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。 D．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案。 E．审核施工单位制定的成品保护措施。 F．协助监理单位完善质量报表、质量事故的报告制度。 2．质量的事中控制 1）施工工艺过程质量的控制。 2）工序交接检查 严格执行上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则，上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职检，认为合格后，再通知监理工程师和甲方现场工程师到现场会同检验，检验合格后签署认可方进行下道工序。 3）隐蔽工程检查验收 隐蔽工程完成后，先由施工单位自检，初验合格后填报隐蔽工程质量验收通知单报监理工程师和甲方现场工程师检查验收。 4）工程质量事故处理 包括质量事故原因责任的分析、质量事故处理措施的商定、批准处理
工程质量事故的技术措施或方案、处理措施效果的检查。 5）配合监理单位行使质量监督权，下达停工指令。 为保证工程质量，出现下述情况之一者，现场工程师有权督促监理单位指令施工单位立即停工整改。 A．未经检验即进行下道工序作业者。 B．工程质量下降经指出后，未采取有效改正措施或采取了一定措施而效果不好，继续作业者。 C．擅自采用未经认可或批准的材料。 D．擅自变更设计图纸要求。 E．擅自将工程转包。 F．擅自让未经同意的分包单位进场作业者。 G．没有可靠的质量保证措施冒然施工，已出现质量下降征兆者。 6）质量、技术签证 凡质量、技术问题方面有法律效力的最后签证，只能由工程部经理（总监）一人签署，现场工程师可在有关的质量技术原始凭证上签字，最后由工程部经理核签后方有效。 7）行使好质量否决权，为工程进度款的支付签署质量认证意见。 施工单位工程进度款的支付申请，必须有监理工程师和甲方现场工程师的认证意见。 8）建立质量管理日志 现场工程师应逐日记录有关工程质量动态及影响因素的情况。 9）组织现场质量协调会 现场质量协调会由监理公司主持，协调会后应即发会议纪要. 10）现场工程师每月向工程部经理报告有关工程质量方面情况。 3．质量的事后控制 1）单位工程竣工验收 凡单位工程完工后，施工单位初验合格再提出验收申报表，验收程序
工程项目管理实施方案
程项目管理实施方案 项目管理是在项目进行全过程中所进行的包括进度控制、 成本控制、质量控制、人员管理、过程管理等一系列的活动。 进行项目管理，我们首先要明确项目管理的目标和应取得 的项目成果，分析项目管理的内容（包括对项目任务、人员、时间进度等因素分析），预计项目进行中可能发生的变更和风险。以此为依据，设立项目的组织机构，制定项目的进度计划和应急策略，有效地管理、控制、处理项目进程及问题。 1、项目管理目标 项目管理的目标包括：设计合理的系统实施方案、编制计 划和安排人力资源，使所有实施项目均能按时按质完成有的费用控制在预算范围内，努力做到客户和所有合作方均满意。 2、项目管理内容 项目管理的内容包括项目定义和项目工作清单、 的配置和组织、项目进度安排和控制、项目风险评估管理、项目变更的管理、项目质量控制、项目成本控制、文档管理、合作各方的协调、验收及其标准。 项目定义和确定工作清单明确项目的任务，并对任务进行细化，以制定工作清单， 是项目人员调度和日程安排的重要依据。 看守所、监狱智能安防系统项目的建设将根据系统要求分，所 项目人员
布安排工作，包括弱电设备安装调试、环境配置等。我们将按照不同的 阶段制定对应的明确的工作清单。 项目进度安排和控制按照项目对进度的总体要求，确定项目工作 清单中各任务 的日程安排，并留有适当余地以处理不可预知的情况，进度控 制以日程安排为依据，通过例行会议等手段进行项目进程状态 汇总、审计和督导。 合理安排日程并加以监督控制可以提高工作效率, 及时发现并解决问题。 项目变更和风险管理 风险管理首先应确定所有已知的项目风险, 分析发生的可 能性和潜在影响，并且确定风险分析管理过程，用于跟踪每一风险并尽可能减少风险的负面影响。 在本项目中，我们认为主要的风险可能由安装点的实施环 境、项目周期、项目参与人员、用户的配合等因素引起。我们认为应通过项目会议以明确各种可能的风险，分析风险并制定出完整的风险管理计划。 项目质量控制 明确整个项目的目标和质量要求, 确定出项目工作清单中 各项任务结果相关的质量及测试要求。制定质量控制流程以保 证项目达到质量标准。 质量控制流程包含质量保证承诺、全面或抽样测试、质量
施工单位施工项目环境保护管理制度范本
施工项目环境管理制度 1总则 为加强施工现场环境保护工作管理，防止因建筑施工对环境的污染，依据国家、省市环境保护的相关法令、法规、条例、规定，并结合本单位的实际情况，制订本制度。 2组织机构 项目经理部必须成立现场环保领导小组，设专（兼）职环保员一人，负责施工现场环境保护的日常管理工作，技术管理部门为常设办事机构，负责处理日常管理工作。 项目经理部必须建立有效的环境保护组织机构和自我保证体系，并保持施工现场环境保护工作的正常运行。 3职责分工 3.1技术管理部门职责 l）认真传达并贯彻上级下达的环保方针、政策及工作任务，接受上级部门监督检查。 2）制订环境保护管理制度，组织、检查和督促各单位贯彻执行情况。）认真学习环保法律、法规和业务知识，深入施工现场，对各3． 单位的环保工作进行监督、检查和指导，不断提高环境保护管理水平。4）组织各单位环保员进行业务学习和交流，积极推广环保科研革新
等活动。 3.2项目经理部职责 1）认真贯彻执行院及其他上级部门下达的环境保护方针、政策及工作任务，接受上级部门的监督检查。 2）组织项目部人员学习有关环境保护方面的法律、法规及上级有关规章制度，加强环境保护意识。 3）组织实施各项环境保护措施，及时配备环保设备。 4）负责施工现场的环境监测，确保各项指标符合要求。 3.3环保人员职责 l）贯彻执行环境保护的各项方针、政策和法规。 2）掌握并执行院的有关规定，编制施工现场的环境保护规章制度并落实执行。 3）制订并组织实施施工现场的环保治理方案及治理措施。 4）负责施工现场的环境监控，进行施工现场噪声测定报告、噪声测定原始记录、污染源登记表等环保资料的积累和整理。 5）积极组织施工现场环保宣传教育、普及环保科研革新等活动。6）协助领导及时妥善处理重大污染事故、施工扰民等问题，及时上报院并做好相关的记录． 4施工现场环境保护管理措施 4.1防止大气污染措施 l）施工现场主要道路必须进行硬化处理。施工现场应采取覆盖、固化、绿化、洒水等有效措施，做到不泥泞、不扬尘。施工现场的材料
工程项目管理实施方案
工程项目管理实施方案 工程项目管理实施方案 为加强中小学工程建设项目管理，明确目标职责，保证工程建设项目顺利实施。根据教育部、国计委、财政部印发《全国中小学危改工程实施管理办法》的通知要求，结合我区实际情况，制定学校建设项目管理实施意见，希遵照执行。一、组织机构 成立安居区教育局工程建设项目领导小组。 组长：卢军 副组长：刘洪彭哲华 成员：余定福陈朝国杨健邹远富 各项目学校成立相应的工程建设项目领导小组。 二、项目建设实施程序 工程建设项目程序必须按照现行法律法规要求进行。 1、立项。由学校向区教育局写立项申请——区教育局向发改委出函——发改委出具立项批复。 2、规划。学校提供整体规划方案和拟建建筑初步设计方案(建筑平、立、剖面图)和效果图报区规划局审批，合格后办理规划许可证(副本)并出具红线图。 3、报建。规划许可证办理后，到建设局建管股报建，提供报建相关资料，填写报建表。 4、勘测设计。地震震损程度为轻度的由原设计单位出具加固措
施;震损程度较重的由具有鉴定资质的单位出具鉴定结论后，由设计单位出具施工图;属于新建的工程由学校委托勘测单位出具地勘报告、设计单位出具施工图;施工图齐备后需到区消防大队进行消防审核;委托施工图审查公司进行施工图审查并出具施工图审查报告，然后到区建设局建管股做施工图审查合格备案。 5、招标程序： 确定代理机构：到发改委办理招标代理机构网上比选事宜、代理机构网上报名、邀请相关人员(监察局、发改委、建设局招标办、教育局监察股及计财股相关人员)出席代理机构随机抽取会议、随机确定两代理机构、和两代理机构分别就操作程序和费用等题进行谈判、确定代理机构，并到发改委、建设局招标办备案。 招标过程：由代理机构或聘请有资质的造价机构计算工程量、财政评审确定控制价和工程量清单(由学校向教育局写评审申请、教育局向财政局评审中心出函、评审中心受理后25个工作日内完成，控制价和招标清单都必须以财政评审结论为准)、制作招标(比选)公告、招标件备案(发改委和建设局)、网上发布招标公告或比选公告、报名、发放招标件、邀请相关部门(纪委、发改委、建设局招标办、教育局监察及计财股相关人员)参加开标、评标监督、评标结果公示、发中标通知书、施工单位出具履约保函或缴纳履约保证金、签订施工合同并备案。 6、施工阶段：确定监理单位签订监理合同、到建设局招标办办理招投标备案、到建设局建管股办理施工许可证(按照需提供资料清
工程项目管理制度汇编
工程项目管理制度汇编 1、质量目标管理制度 2、文件管理制度 3、档案管理规章制度 4、员工绩效考核制度 5、人力资源管理制度 6、施工机械管理制度 7、投标及合同管理制度 8、建筑材料及构配件管理制度 9、分包管理制度 10、工程项目施工质量管理制度 11、施工质量检查及验收管理制度 12、实验检验管理制度 13、质量问题处理制度 14、质量事故追究管理制度 15、质量管理自查与评价管理制度 16、质量信息和质量改进制度
1、质量目标管理制度 1 总经理应确保对质量目标进行策划，以确保相关职能和层次上建立质量目标；以建筑安装管理体系的总要求。 2. 各职能部门、项目部等应根据自己的工作制定部门目标，以确保公司总目标的实现。 3. 在下列情况下需进行质量兼容管理体系策划： a 按照质量标准建立、改进质量管理体系；新的项目成立时。 b 公司的质量方针、目标、公司机构发生重大变化； c 公司的资源配置、市场情况发生重大变化； d 现有体系文件未能涵盖的特殊事项。 4. 总经理应确保对实现质量目标所需的资源加以识别和策划。策划的内容应包括： a 需达到的质量目标及相应质量管理过程，确保过程的输入、输出及活动，并做出相应规定； b 识别为实现质量目标所需建立的过程的资源配置； c 对实现总体质量目标、指标和阶段或局部的质量目标、指标进行定期评审的规定，重点应评审过程和活动的改进； d 根据评审结果寻找与质量目标、指标的差距，确保持续的改进，提高质量兼容管理体系的有效性和效率； e 策划的结果（包括变更）应形成文件，如安全管理方案、环境管理方案、质量计划、施工组织设计、技术交底等文件中。 5. 综合财务部应定期对各部门目标完成的情况进行检查。
项目环境管理方案
目录 1.工程概况 (2) 2.管理目标 (3) 3.编制依据 (4) 4.管理方案的适用范围 (4) 5.项目管理职能 (4) 5.1管理组织机构 (4) 5.2.管理职责 (7) 5.4文件控制及法律策划 (11) 6.职业健康安全管理方案 (12) 6.1危险源初始状态评价 (12) 7.2重大危险因素目标、指标及管理方案 (13) 7.3重大危险因素控制措施的实施细则 (13) 7.4标识和可追溯性 (13) 8.测量、分析和改进 (13) 8.1总则 (13) 8.2监视和测量 (13) 8.3不合格品、不符合项、事故、事件的控制 (14) 8.4数据分析 (14) 8.5改进 (14)
9事故应急预案 (45) 9.1事故事件和紧急情况清单 (45) 9.2火灾事故预案 (47) 9.3机械事故预案 (48) 9.4伤亡事故预案 (50) 9.5食物中毒预案 (51) 9.6大面积中暑预案 (52) 9.7突发性传染病预案 (54) 9.8自然灾害和其它事故预案 (55) 9.9事故预案急救路线图 (56) 9.10事故事件应急演习计划 (56) 附：淮南市惠利D区二期工地事故急救路线图 惠利D区二期小高层工程 职业健康安全管理方案 1.工程概况 1.1工程位置情况 惠利D区二期位于舜耕西路北侧、惠利大道以东，朝阳西路以南。场地范围内较平整，场地地势较舜耕西路低洼，与市内交通便捷。 1.2结构特点 惠利D区二期小高层工程为7栋剪力墙结构住宅楼。三级抗震、7度设防。建筑檐口
高度32.3m、34.8m，层高为2.9m。 人工挖孔灌注桩（已完成）基础，上部为承台、基础梁，主体剪力墙结构，砼强度等级12#～14#从基础到主体结构全为C30，15#～17#从基础到主体七层以下C30、以上C25，构造柱、过梁C20。填充墙砌体采用非承重空心砖，±0.00以下用M10水泥砂浆,±0.00以上使用M5混合砂浆。 1.3装饰概况 楼地面：水泥砂浆楼地面。 墙面：外饰面为外墙涂料、外墙面砖，室内毛胚房，混合砂浆抹灰，公用楼梯间部分为乳白色内墙涂料。 屋面：为聚氨脂防水涂膜、玻纤瓦坡屋面。 1.4现场环境情况 工程周围为惠利集团房产开发区，无影响施工的建筑，周围居民分布较稀疏。现场完成“三通一平”，各种设施基本完好。 1.5设备安装概况 给排水、防雷接地系统；照明、动力系统；电视电话系统。 1.6主要施工技术手段 1.6.1混凝土采用泵送混凝土。 1.6.2模板采用木模。 1.6.3竖向钢筋电渣压力焊。 1.6.4屋面为聚氨脂高分子防水涂膜。 1.6.5各专项施工工序编制专项施工方案、施工图集、技术交底书等指导现场施工。 1.7 计划工期及主要施工计划阶段 工程计划工期为300个日历天。 项目部将严格按照体系运作，力争施工对现场区域的最小影响，以一流的施工、一流的服务实现对业主的承诺。 2.管理目标 本工程为剪力墙结构小高层住宅，整体设计外形新颖，具有独特风格，这对施工提出了较高的要求，必须实施“过程精品”控制，争创一流的建筑产品，为顾客创建绿色公园式小区。 详细目标分解如下：
[精选]工程项目管理方案资料
工程项目管理方案 一、工程概况 1、建设地点：该项目拟建地址位于迁安市高新技术产业开发区建设路西侧，迁安消防队北侧，厂区地质条件良好，交通便利、给排水、供电等配套设施完善，适宜本项目建设。 2、建设规模：项目达成后，年可生产各类中药饮片8000 吨，预计可实现销售3200 万元。 3、建设内容：该项目占地56.4 亩，总建筑面积75250 平方米，主要建设加工车间、提取车间、综合仓库、综合办公楼以及附属用房。 二、项目管理服务范围及内容 负责与工程技术咨询业务有关的服务（协助建设单位办理工程建设相关手续、前期准备工作、监督地勘、审核设计图纸、建设过程中质量、进度、交工验收及备案）并按合同约定的范围实施工程造价咨询、预算和决算、招标、监理等服务。 1、服务周期：项目建设工期12 个月，具体为工程施工期8 个月，设备安装期4 个月。 2、服务标准 ①国家有关项目管理法律、法规及其他规定，国家项目规范与监理的规范与标准。 ②本工程要达到国家合格工程标准即GB50300-2001 验收标准，执行国家现行和图纸要求的相关规范标准。 三、项目管理目标 ①通过科学、严谨的组织管理，使本项目在投资、进度、质量三大目标取得最佳 效果，达到合同的约定控制目标。 ②按要求对项目建设进行全面、系统、客观的分析评价，为建设单位决策提供可
靠的依据。 ③重视环境保护，做到技术先进、工艺先进、经济合理、安全可靠。 四、项目管理任务 （1）、保证质量：项目管理必须自始至终认真贯彻国家有关项目管理、工 程质量的方针政策和各项技术指标、施工规范，在项目管理的各个阶段认 真组织贯彻保证工程质量的各项管理制度和方法，制定保证项目质量的技术措施，在实施过程中还应认真贯彻预防为主的方针，加强工程的任何部分的细节质量管理，加强质量检查和评定。 （2）节约投资，提高效益：工程投资无论是一个项目或者一个单项工程，其管理目标都应当全面贯彻节约投资，提高效益的精神，要严格执行国家有关规定，按照管理程序办事，一经审批便具有法令性的依据，在实施过程中通过计划值与实际值的分析，比较发现偏离，及时采取经济、技术、组织、合同手段进行控制。 （3）安全管理的任务 ①按照政府及行业管理的有关规定，协助建设单位办理工程安全监督报批等有关 手续。 ②明确施工单位的安全职责，负责督促施工单位做好安全生产施工，并督促检查 安全生产施工目标、措施及相关制度的制定和落实。 ③协调施工总平面图布置，合理分配交叉施工时机和作业面，为各独立施工单位 能够按时进场施工提供条件。 ④对工地现场施工安全检查评分，通过日常管理，杜绝事故隐患。 ⑤制定安全生产管理细则，每日对现场情况如实记录，保证现场施工满足安全生 产要求。 ⑥接受安全监督部门的检查，协调处理检查中遇到的问题。 五、项目管理组织机构主要成员及职责
建设工程项目管理方案(甲方)
- -- -- --工程 工程项目管理方案 -------------------------房地产开发有限公司工程部
二O一一年月日 工程项目管理方案 一．工程项目概况 （一）项目特征 ---工程地处--区，西临----，南靠---，北临--，是由住宅、停车场及各种配套设备、小区道路及环境工程组成的中高档次住宅及沿街商业，总建筑面积-----M2，工程施工阶段的具体内容有： 1．平基土石方 2．建筑工程：包括基础工程、主体工程、装饰工程等。 3．给排水工程：包括室内外生活给水系统、室内外消防给排水系统、室内外生活污水、废水、雨水等排水系统。 4．电气工程：包括高低压供电系统、防雷接地系统、照明系统等。 5．自动化工程 （二）工程特点概述 1．此项目地处--------区，施工过程中对周边环境必须给予充分的注意。 2．施工工期紧，且直接影响到商品房销售业绩，工期必须严格控制。 3．中高级住宅小区，施工质量和投资必须严格控制。
二．项目管理的组织机构 （一）工程项目管理的组织格局（如图） 监理 （二）针对本项目的项目特点和工程特征，组建如下适合本项目的管理机构，在今后实施过程中，视工程进展情况，可进行适当的补充和调整。 1．管理组织的机构框图
三．职责范围 （一）施工阶段的质量控制 1．质量的事前控制 1）掌握和熟悉质量控制的依据。 2）施工场地的质量检查验收。 3）施工队伍的资质审查。 4）工程所需原材料、半成品的质量控制。 5）施工机械的质量控制。 6）审查施工单位提交的施工组织设计。 7）施工环境、管理环境改善的措施。 A．协助监理单位完善项目监理规划和实施细则。 B．协助施工单位完善质量保证工作体系。 C．主动与监理公司、质监站联系，争取工程建设中有关部门的支持和帮助。 D．审核施工单位关于材料、制品试件取样及试验的方法方案。 E．审核施工单位制定的成品保护措施。
施工技术管理方案范文
施工技术管理办法 第一章总则 第1 条为加强和完善技术管理工作，提高技术管理水平，特制定本办法。 第2 条本办法适用于公司所承建工程项目施工过程的技术管理工作。 第3 条本办法依据国家法律、法规、规范、规程、标准制定。 第二章技术管理体系 第 4 条技术管理体系图如下。 第三章技术准备管理制度 第5条分公司主任工程师按照工程实际情况组织编制施工组织设计、安全施工组织设计、临时用电施工组织设计、质量计划、及各项施工方案等，按程序审核、批准后，交项目部实施。
第6条项目技术负责人负责到甲方索取施工许可证、蓝线图、施工图纸、地质勘察报告等技术文件。 第7条项目班子的技术管理人员应配备齐全到位，做好各项准备工作，并根据工期要求绘制出施工进度网络计划图、施工平面置图。 第8条依据施工许可证，办理开工报告。由公司各部门及单位对开工前施工策划进行评审,合格后，办理开工手续。 第四章施工组织设计的编制与审批管理第9条施工组织设计按照以下十个内容和要求进行编制： 封面要求：封面副标题用幼园小二号加黑；施工组织设计标题用黑体初号，编号用宋体四号；编制、审核、批准、实施用宋体小二号；企业名称“新疆建工集团第一建筑工程有限责任公司”用宋体小二号加黑；日期用宋体三号（见附后样本）。 目录：按章节号。 内容： 工程概况简述有利于在施工时，供施工人员对工程特点、建筑做法、结构形式、附属设备安装、材料等一目了然。 （一）工程概况（用宋体三号加黑） 1、工程简述（内容用宋体四号） 综合阐述工程的名称、地址、项目的内容及工程范围、占地面积、建筑面积和质量标准、要求和开、竣工日期等。 2、建筑设计特点 介绍工程的建筑设计，如：平面布置、功能、楼地面、顶棚、墙面、屋面、门窗等。