选址问题

单店店铺选址问题的分析

一、新店周围地理位置特征表述

在经历了初期的探索之后，中国的大型购物中心开始从开发时代向运营时代转变，从地产开发模式向商业不动产价值提升模式转变。中国零售业在2004年年底全面开放，外资超市进入中国与本地的零售业展开竞争。经两年来，美国的沃尔玛超市的年销售额高居世界500强首位，而家乐福、麦德隆等也取得很出色的业绩。而迄今为止，中国尚无一家零售商能进入此排行榜。大润发是一家台湾的大型连锁量贩店，成立于1996年，润泰集团也开始寻求转型，因而开始扩大转投资事业的范围与规模，例如转投资保险、金融事业（如安泰人寿、永丰银行等）及流通事业（如大润发）。此外，随着中国改革开放的脚步，大润发开始进入大陆市场。大润发在台湾有24个服务据点，在台湾的主要对手为家乐福及爱买，在台湾的发展规模仅次于家乐福。全国市场急速扩张的背景下，正当业界还在为“直营模式”和“开店时代的步伐已经走到了我们的面前，面对单店的低存活率、连锁的高难度基因复制，以及店铺品牌的跨区域推广和文化移植，如何科学经营、有效管理好单店就成为了关键要素，不积跬步无以至千里，如何进行前期的商圈调查与新店选址则是首当其冲的重要问题。

大润发超市坚持其店铺的选址方向基本如下：

大润发的选址的区位特点是与易初莲花有相似之处，都是仓储进化型购物中心模式。

1.要区位更要交通。大润发超市要交通便利。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。

2.十字路口.大润发超市要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中精力去躲避车辆或其他来往行人，而忽略了一旁的店铺。

3新旧交接

4战略性选址.润发超市接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住大润发超市.

5商圈辐射区位要求在3公里，商圈辐射人口30万人

6对周边人口数量要求低.大润发超市选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。

同时，在进出口的位置上必须有非常明显的广告标识或者广告位置。

4)大润发对选址区位的需求，尤其对商圈的理解，是基于其自身的经营能力及市场定位等因素决定的。总结以上的优势和特点，大润发的选址的特点与缺陷同样明显，存在以下弊端：1由于建筑体量与标准化问题，一二线城市很难发展。2运作周期长，发展速度会收到一定的限制。3小规模城镇尤其是人口在10万以下的城镇，无法开设。

1、店址选择遵循的原则 :

要选定一个好的店址，有多方面的因素是需要考虑的，但投资者首先要明确自己的选择原则，因为原则是自己的作业导向和目标指引。

（1）要综合考虑行业的特点

（2）要综合考虑地区的特点

（3）要综合考虑人流量调查的结果

（4）避免在同一区域重复进行网点建设

（5）要有利于连锁店店铺管理目标的实现

（6）要注重对成本的核算

（7）方便顾客

2、店址选择的具体方法：选择店铺的具体位置时，可以从以下几个方面入手：

（1）首先选定区域

设立店铺的一个前提是先找出目标市场和服务对象，然后根据目标市场和服务对象选择网点设置区域，考虑设在消费者集中的区域，尤其以商业中心为最佳位置，但同时也应考虑成本因素。

（2）通过制图找出最佳位置

在选定区域后，可以绘制出简图，并标出该地区现有的商业网点，包括竞争对手和准竞争对手的店铺，还应该标出现有的商业结构、客流集中地段和流向、交通路线、停车位等，通过分析和评估，以便正确设置店铺的位置。

（3）进行市场调查

（4）具体实施

3、店址考察数据分析

（1）店址临近主干道的人流量和车流量

店址临近主干道的含义指：主干道和店址之间最方便、最近距离的不行时间不超过15分钟。

店址临近主干道的人流量：一类城市日人流量应该在50000人次以上，二类城市日人流量应该在10000人次以上，三类城市日人流量应该在5000人次以上。

店址临近主干道的车流量：一类城市日车流量应该在8000人次左右，二类城市日车流量应该在5000人次左右，三类城市日车流量应该在2000人次左右。

（2）核心商圈的收入水平

（3）人口数量

（4）交通状况

（5）核心商圈的城市规划状况

（6）核心商圈的同类店铺饱和状况

4、对于备选店进行评估

为了判定某个特定的场所是否能够开设店铺，投资者还需要对很多因素进行调查，比如：

（1）该场所的空间是否足够大？能否满足日后的正常营业需要？

（2）该场所的交通便利性是否方便？

（3）留客空间和缓冲空间是否具备？

（4）该场所的商业历史是什么？该场所是否拥有很高的承租人更新率？

（5）该区域正呈现出的发展趋势是在增长还是停滞或是下滑的？

（6）场所在道路的哪一侧？这对自己的未来店铺生意是否有影响？

5、在选址时应注意的其他事项

（1）观察商业区位

（2）考虑规模

（3）考虑价格

（4）分析竞争程度

（5）分析潜在的顾客数量和客流规律

二、新店开业后预计能辐射的范围

所谓商圈，就是指店铺吸引顾客的地理区域，泛指店铺的辐射范围。

1、商圈组成

（1）核心商圈

核心商圈对于整个店铺来讲是非常重要的，其消费者数量约占顾客总数的35%—45%，顾客的消费忠诚度比较高，距离店铺最近，是潜在消费者密度最高的区域。目前，在国内一二线市场的核心商圈的辐射半径约为500米左右。

（2）次级商圈

次级商圈位于核心商圈的外围，顾客较为分散，店铺的辐射力较弱，但是由于当今社会经济，信息和交通业的迅猛发展，该商圈的消费者重复消费的概率还是比较大的。次级商圈的辐射半径约为1000米，消费者数目约占顾客总数的25%—30%。

（3）边缘商圈

边缘商圈包括了所有余下的顾客，较为分散，多为偶然性、机遇性消费的顾客或回头客，边缘商圈的半径为2000米以上；交通便利与否，是影响边缘商圈的顾客消费欲望的重要因素。

2、商圈形态

我们在选址时，一定要对商圈形态进行详细的了解和划分。

（1）商业区

商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹，各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。

（2）社区或是住宅区

该区户常住户户数多，至少应该在1000户以上。住宅区的消费习性为消费群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。

（3）高校区或是文教区

该区附近有大中专院校或是文教单位密集。文教区的消费习性为消费群以学生或是教师居多，消费意识超前，观念时尚，虽然在该区的客单价水平不比，但是联单率指标往往却很高。

（4）混合区

该区的特性集中表现为商住混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，具有多元化消费习性的特点。

3、商圈调查

商圈调查主要是从人流量、交通状况、道路状况、区域特征、经营环境等方面对一个商圈进行全面的考察，以分析商圈商业未来的发展状况。

（1）人流量调查

人流量调查就是观测一个区域的人流数量，因为调查不需要被调查者知晓，所以调查比较容易进行，调查数据也相对准确。按照专业的作业流程，人流量调查通常分为四个步骤：首先，要选择调查的地点；其次，确定调查的时间；再者，计数方法；最后，数据整理。

（2）交通状况调查

对于交通状况的调查主要是考察店铺周边的公共交通环境，这又分为两个部分：其一，是对于公共交通环境的现状调查；其二，是对

于公共交通未来发展状况的调查。

（3）道路状况调查

道路状况调查是了解店铺周边的道路状况，包括道路宽度、车道数量、限行标志、过街天桥、地下通道、道路出入口、停车位数量等等方面，目的是为了了解店铺的交通便利性和交通顺畅性。

（4）区域特征调查

区域特征调查的目的是考察店铺所在区域的设施状况，包括文教设施、金融设施、政府机关、休闲设施以及医院等。通过对于这些设施场所的了解，可以知道这个地区的区域特征。

4、商圈分析

（1）商圈分析的意义

① 商圈分析是店铺选择成功的必要条件，一旦商圈确定就能获得顾客的消费习惯、消费层次、消费水平等各种消费资讯。

② 确定促销活动，根据商圈大小选择媒体，确定宣传、公关模式。

③ 可根据商圈内的同行业经营状况确定竞争方案，或者确定是否在有同行业的商圈内开设店铺。

④ 可以充分反映商店地理位置上的优缺点。如距离社区或住宅区的远近、交通便利程度、人流量、潜在消费者进店的客观便利性等。

（2）商圈分析的内容

① 人口的特征分析。

②竞争分析。在作商圈内竞争分析时必须要考虑以下因素：现

有店铺的数量、规模、地域分布、新店开张率、所有店铺的竞争优势和竞争弱势、市场饱和情况等。

③经济状况分析。如果商圈内经济状况很好，居民收入稳定增长，则零售市场也会增长；如果商圈内产业多元化或居民从事不同行业，则零售市场一般不会因为对某种产品市场需求的波动而发生相应的连带波动；如果商圈内居民多从事同一行职业，则该行业波动往往会对居民的消费力产生影响，店铺的生意自然也会受到影响，因此投资者应该选择行业多样化的商圈开店。

三、新店的市场定位和经营特色

大润发超市的经营理念是：”新鲜，便利，便宜”,价格优势是在超市竞争中非常具有竞争优势的，大润发超市直接从厂家进货，可以减少流通渠道，从而降低产品成本，例如：调查的曼可顿面包就是一个从厂家直接进货的案例，这样的经营运作方式可以给商品提供更多的降价空间。另外，大润发还推出特色的会员服务，顾客可以通过会员卡享受会员印花商品，这种商品价格会比平常低许多，还有经常的商品促销活动都会带来许多价格优势，从而吸引消费者。我们本次调查的曼可顿面包，是厂商指导价格，大润发可以根据具体实际情况调价定价，通常面包促销搞活动是价格会比平常便宜一元钱右，这在这种小商品上已经是很大的优惠了。它具有独特的经营风格，统一设计，统一货位，价格低廉，还免费为会员寄送当期超市促销海报，商品退换便捷，售后服务健全，从而真正把实惠和便捷带给消费者。

一）用自有品牌实现低价和差异化的完美结合

目前大润发自营商品以诉求市场最低价的“大拇指”为主，品项有近2000种，比领导品牌便宜六成，若和卖场内同等级最低价产品比较，也便宜一成大润发“大拇指”自有商品的一部分品牌，零售商自有品牌因其在渠道、促销、市场信息等方面的先天优势，在价格方面一般要比制造商品牌便宜六成左右，是零售业在激烈市场竞争中的一个重要的利润增长点。大润发超市用“大润发”的标准与品牌冠名大量商品，使货品价格得以降低，吸引目标顾客中对价格敏感的消费者，同时，大润发清楚的认识到它的顾客比起价格因素更在乎的是追求个化与

自我满足感，于是不断开发自有品牌产品的品种，在过去两年中，大润发超市自有品牌在中国增长显著，至于新推出的大润发商品则不打最低价，而是锁定与领导品牌竞争质量，但比领导品牌便宜15%以上。并在商品的销售中占据了20%的市场份额。自有品牌品种数量也由最初的约200个类别，迅速增长到目前的近2000个。

通过自有品牌，大润发超市时刻都在直接与消费者打交道，能及时、准确地了解消费者对商品的各种需求信息，又能及时分析掌握各类商品的销售状况。在实施自有品牌策略的过程中，由零售商提出新产品的开发设计要求，与制造商相比，具有产品项目开发周期短、产销不易脱节等特征，降低风险的同时降低了产品开发成本。”

大润发正是通过自有品牌这一平台，巧妙的把低价和差异化结合起来，在差异化的基础上实现低价，给顾客提供各种丰富的高质低价的商品，用最高的价比也满足顾客的需要，使顾客形成对产品和企业的双重忠诚，成为别的企业不可复制的核心竞争力，从而在中国内地

市场上所向披靡，无往而不胜。

二）营销一种全新的购物体验

大润发除了在产品上下足了功夫，在营销方面更是处处为它的目标顾客着想，各种手段细致而独具特点，使消费者在购物的同时经历一种让她们觉得非常新奇而满足的体验，把到大润发购物当作一种放松和休闲活动，在不知不觉中形成对大润发品牌偏好，最终成为它的忠实顾客。

一进入大润发，你就会有一种与其他商店截然不同的感觉，优美的音乐，外加氛围的装饰，这正是大润发所极力营造的一种购物环境。为了让顾客更加满意，将走廊的宽度适当增大，增加顾客选择的时间和舒适度；另外店面颜色更多使用白色或浅色，让顾客更容易兴奋起来。大润发超市均清楚地划分为不同的售货区，商品分门别类，摆放整齐，便于顾客挑选。在商品的陈列方面，大润发注重其内在的联系和逻辑。“我们在不同的分类区域会推出不同的新产品和促销商品，让顾客在店内不时有新发现，从而激发顾客的兴趣。”

消费者消费的种类以及新品层出不穷，很多顾客在进店前计划购买的商品和在出店时实际购买的东西大相径庭，所以店内提供专业人员进行指导。如此种种，可以让客户看到，屈臣民关心的不仅仅是商品的销售，更注重对顾客体贴细致的关怀。

三）产品升级，用世界一流产品构成产品组合

大润发依靠不断与外商的联系，使产品组合与世界一流产品实现了零距离。成功地建立了自己成功的核心产品组合。同时，为了成功地进行市场推广，大润发还大打自有品牌翻身仗。

大润发自有品牌的产品类别不断发展至今近2000个，其自有品牌产品由于可靠的品质和良好的性价比赢得了消费者对大润发的认

同和信任。反过来，因为大量的自有品牌被越来越多的消费者所识别和认知，大润发自有产品包括有：“大拇指”DIY组合家具、收纳用品…等，质感佳、好用又实惠。寝具家饰款式众多，尺寸及功能齐全、价格便宜的各式枕头，更是量贩店首曲一指。“大拇指”、“优纺”品牌的男士、女士内衣裤，尺寸齐全、款式众多，品质佳、量贩店的价格，让消费者在举手投足间享受贴身的舒适。大润发配备欧式烘焙面包坊，每日推出精美可口的各式甜面包及欧式特色糕点，超过100种以上的烘焙美食，天天随时新鲜出炉。“大拇指”超优的宠物食品及用品：集合各大厂牌爱犬及猫咪美食物，并定期引进季节性服饰或宠物用品，以量贩价格让宠物拥有优质的呵护。让消费者一次购足，轻松享受饲养乐趣。“大拇指”、“RT－Mart”品牌的食品饮料、生活日用品、纺织品、五金工具、厨房用品、电子产品、宠物用品、办公用品……等等，都向消费者展现了大润发“新鲜、便宜、舒适、便利”的经营理念，大润发以其专业的服务与领导商圈，走进每一位顾客的生活中，最终成为广大消费者值得信赖的大卖场！大润发在2007年9月推出全新自营品牌“大润发品牌”，企图与市场领导品牌一较高下。以保鲜盒为例，领导品牌不打折、价格高，消费者望之却步;

低价产品又担心质量问题。大润发商品则是结合质量与价格优势，以满足追逐“价廉物美”的消费群体。

四）情感升级，产品战略保证人流量

由于大润发的影响力较大，因此市场需求量比较大。而且，附近没有太多类似的竞争对手，因此采用随行就市定价法定价，价格适中。同时运用多种定价战略，刺激消费者购买欲望，如有多家各种名牌专卖店适应消费者价格高质量好的心理的心理定价法；新产品上市是采用的渗透定价法；对部分产品的折扣定价战略；而且大润发超市非常擅于运用尾数定价法，从消费者的心理下手，让消费者认为便宜，可以接受，来刺激消费者购买。在新产品的介绍期时，采用降价等方式的渗透战略，基本上不会获得利，但是产品基本上已被广大的消费者接受，打开了消费者市场。因此，产品的销售量会逐渐上升，最终在产品的成熟期，获得较大的利润额。

五）营销升线，多种体验营销提高顾客购物满意度

在现代企业营销体系中，服务化营销至关重要，它强调了服务质量和顾客满意度，把购买满意度作为重大指标，可以极大地提高顾客的回头率，在服务营销体系建设中，大润发始终强调三大理念：新鲜，便利，便宜。

六）促销手段

促销包括多种战略，而大润发主要采用销售促进的促销战略。而且促销方式多种多样，如打折，返券，赠送赠品，抽奖，买二赠一，加量不加价等。据调查显示，大润发超市经常在节假日，对商品进行打折销售或赠送赠品，回馈消费者，培养并加固消费者对超市忠诚度；新产品上市采取抽奖、买二赠一、加量不加价等促销方式，刺激消费者购买欲望，从而扩大新产品市场。而且，该超市每个档期的产品促销接连不多，几乎天天都有促销商品，甚至一天有好几种，这就有利于产品的销售。

大润发每次节假日促销活动对于店铺的销售都很有帮助，最重要的是它的消费者很喜欢这样的促销氛围，而且会期待大润发的促销！为什么这些主题促销活动能够起到好的作用呢？其实，关键的因素是这样的促销活动避免了一些直接的价格折让、给消费者一种不断变化的、不断创意性的概念，这也是大润发对消费者购买行为习惯和方式不断深入分析、研究与总结的结果。相反，我们很多的零售店铺，哪怕是一家店的老板，可能从来都没有真正地想过你的消费者到底喜欢什么？因此，这些店铺没有得到好的销售增长，这就是因为，偶然性的促销活动并不会吸引消费者！

四、新店址经营效益预估

一个店面的经营效益包括很多方面，最重要的两个方面就是经营成本和收益。在成本的构成中，有很多方面，土地及地点的位置1土地：面积在30亩以上（约20000平方米）为佳，覆盖率达到50%。

2交通动线：最好以土地为界两边临路，要求在城市的主干道上。

3商圈人口;以土地为中心半径3公里人口约30~40万，县，地，省会城市均可，购买力高的城市3公里商圈内的人口达到20万也可。

4建筑物以一层20000平方米为最佳，如两层即单层建筑面积均在10000平方米以上，总建筑面积20000~22000平方米，楼层最好不要超过二层。

5停车面积：机动机停车面积至少10000平方米（室内室外均可），约300个停车位；自行车停车位面积在2500~3500平方米（室内室外均可）。

6建筑物室内层高楼板至楼板在5.4米以上，使用净高3.8米，柱与柱距离8米或11米。商场楼板荷载600千克每平方米，库存区，收货区需要1000千克每平方米。建筑面积在20000平方米以上，大厅面积超过300平方米，两路供电且同时使用，每路为1600KVA，总容量3200KVA，或一用一备，常用电3200KVA，备用电1600K V A。建筑面积在20000平方米以下，大厅面积在300平方米以下，两路供电且同时使用，每路为1250K V A，总容量2500KVA，或一用一备，常用电2500K V A，备用电1250KVA生活用水日供量200T，空调用水日供量200T，煤气每小时50立方米

其他因素中，根据实际情况，商家未透露具体数据，在此不做调研。

客流量（店）一周客流量分析

星期星期一星期二星期三星期四星期五星期六星期天

人数4722 5263 7148 6579 4921 9537 8466 从图可以看出星期一到星期三客流量逐渐增多，然后下降到星期五，双休客流量最多，接近平常的一半。

根据相关的调查数据，一周内平均每日的客流量为4722人左右。

总体数量中，以女性消费者为主，约占总流量的75%，男性消费者占25%。其中每日早上8：:00至10:00主要是中老年消费者，他们一般买食品，例如面、粉等。10:00至18:30的客流量约占总体客流量的65%，周末的客流量为8466人左右。其中，每日11:00前的客流量仅占总体客流量的30%，11:00至21：00的客流量占总体客流量的65%。

另外，考虑到季节因素，节假日因素，寒暑假因素，商圈其他人为因素等，客流量的具体会根据实际情况在调查的基础上波动。从以上数据看，大润发超市的日平均收益最高点在17:30至20:00这一大致时

间段，由于大润发超市的目标消费群体是社会阶层各个消费群体，而这一时间段正处在下班高峰期，所以这一时间段的客流量较大。其中，平均每人消费235元左右。在消费者群中25-35岁女性消费者的平均消费数额最高，约为220-400元。这一群体中大多数为工薪阶层以及白领。

商品价格。由于不同品牌针对的消费群不同，不同时期的促销方式不同，所以顾客商品的需求也再不断变化。通常大润发超市商品价格比超市中同类商品的价格平均低出3%，但是因为大润发在消费者中拥有良好的口碑和较高的信誉度并且在同行中有一定的价格优势，所以很多消费者还是愿意光顾。店铺选址得当，促销方式去的了很好的效果，所以收益会逐年上升。

五、新店未来前景分析

奥莱小镇，是香港上市公司裕田中国以精雕细凿塑造“高档次的醇正西班牙风情别墅小镇”的目标倾力打造的豪宅社区。项目计划总用地3000多亩，首先启动地块1500亩，其中低密度高档住宅占地1000亩，奥特莱斯世界品牌购物公园商业占地500亩，总建筑面积100万平方米。裕田奥莱小镇是以低密度住宅为主，配套亚洲最大的奥特莱斯购物公园的高品味房地产项目。位于长沙市大河西先导区核心位置，处金星大道与雷峰大道交汇处北面，交通便利，四通八达，距市政府15分钟车程，距长沙市CBD核心五一广场商圈25分钟车程，距黄花机场40分钟，比邻地铁1号线延长线。目前有918、903公交

线路到达项目地。项目周边高档别墅项目汇聚，各项配套日渐完善，五星级普瑞温泉大酒店、长郡中学、洗心禅寺、龙湖高尔夫、百果园、大湖中学、湖南商学院北院、长沙医学院等分布项目周边。另外该板块附近无污染经济产业发达，高科技食品基地（旺旺食品、亚华乳业）、台商投资区、园林式家访工业园（梦洁、巴黎诗纺)、湖南出版集团等，经济基础扎实。

奥特莱斯商业部分将招商引进上百家世界名牌旗舰店，还将配备超市、餐饮、休闲、娱乐等各项生活配套设施，将由国际知名品牌商家奥特莱斯公司统一管理运营，遵循“开放、自然、公园式、街区化”的设计理念，成功吸纳了欧美最领先奥特莱斯的精华，打造低密度、别墅式、环境舒适优雅、充满异国风情的城市购物公园。

奥莱小镇住宅部分容积率约1.07,其中别墅区容积率约0.55，项目内部原河环绕，流水、园林与别墅，构筑出自然与建筑的鲜活意境。产品规划有类独栋、双拼、联排TOWNHOUSE等，首批推出的双拼别墅建筑面积在240平方米左右、联排TOWNHOUSE建筑面积为180平方米左右。空间格局做到精心布置，超大面积地下室及多露台赠送，双层挑高客厅华贵大气。

另外，项目还拥有风情商业街、豪华温泉会所、双泳池配套（无边际泳池及室内泳池）、网球场、篮球场、幼儿园、小学等配套，后期东面地块还将规划有五星级酒店等配套。

新店未来前景分析

为了提升长沙望城县裕田奥莱小镇的整体形象和增强投资信心，是政府正在不断加强支持力度，随着投资环境、经营环境明显改善，将扩大整体市场需求量（包括经营、消费和投资市场）。这将为大润发在北海的发展提供很大的市场机会。

1.随着社会经济的不断发展，市民生活水平不断提高，必然对消

费活动产生更高的要求，尤其随着人们对生活品质的要求越来越高，这样也会大大增加大润发的客流量。

2.长沙市大力投入市政建设，随着房地产业逐步复苏，城区常住

人口的增长幅度将不断加大，而且大型企业（等）在望城投资设厂（如旺旺食品、亚华乳业、台商投资区、园林式家访工业园)，将增加大量就业机会，消费人口也随之大幅度增加，从而加快零售业的发展步伐，有利于促进商业的发展。

3.裕田奥莱小镇商区的建造，将会很大程度地提升奥莱小镇的商

业价值，望城将会有一个新的商业格局出现（但也有可能转化为威胁，这就要视裕田奥莱小镇的开发进程是否顺利）。

4.裕田奥莱小镇是位于湖南省长沙市望城区，是长沙市市辖区。望城是雷锋的故乡，被江泽民同志誉为“希望之城”。作为重要的开发地区，国内外品牌商户欲进驻于此，对选址和场地要求之高，其他商场必然难以满足，而项目的优势将有助吸引品牌商户的进驻。

5.大润发超市定于裕田奥莱小镇当中，周围有五星级普瑞温泉大酒店、长郡中学、洗心禅寺、龙湖高尔夫、百果园、大湖中学、湖南商学院北院、长沙医学院等分布周边。依据估算，各学校在校学生3.5万左右，再加上附近的居民以及次要商圈所带来的经济收益，市场

层次分析法及中心选址问题

汉派服装配送及仓储中心选址材料 案例背景汉派服装曾是武汉的一块招牌，上世纪90年代初期，凭借起步较早的产业结构和九省通衢的地理环境优势，汉派服装以大众化、平民化的风格逐步名扬海内外。然而，从90年代末期，汉派服饰逐渐开始走下坡路。2014年3月北京举行亚洲最大规模的服饰博览会，8家武汉服装企业组团上演惊艳“汉秀”。经历十年阵痛蛰伏期后，武汉服装开始擦亮“新汉派”招牌。武汉市3年将投入6000万元专项资金，支持在汉服装企业发展，以期在2019年，实现全市纺织服装产业产值突破1000亿元。昨日，武汉市政府常务会通过《武汉市振兴汉派服装产业转型规划（2014-2019）》，计划将“汉派服装”打造成新千亿产业。为了汉派服装的正兴，相关企业拟投资建设专用的集流通、加工、包装为一体的集合式配送中心，此次汉派服装重点针对的市场细分人群为大学生，这一部分人消费观点前卫，可以接受电子商务模式且聚集地相对集中在武昌区。汉派服饰生产基地位于硚口区的古田地段毗邻汉正街但是相对地价来说较高，但是有完善的物流配套设施和全国闻名的知晓度，不需要太多的宣传费用就家喻户晓；黄陂区相对中心城区地价相对便宜，但是周边配套设施又不健全，人流量规模相对较少，但是周边空地多，方便扩建；光谷周边的高新科技区属于国家示范创业园，有相对的政策扶持如减免企业所得税等，但是光谷周边近5年都要修建地铁、地下商城、火车站等大型项目，交通相对5年来说又不便利。以下有3处待选之地供企业选择，请结合层次分析法和专家打分法，做出最优判断，并说明理由。 A地：东湖新技术开发区位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内。下辖8个街道。在东湖、南湖和汤逊湖之间，东起武汉外环线，西至卓刀泉路，北接东湖，南临汤逊湖，面积

店面选址的三大步骤和六大要点

选好店址是经营品牌不可或缺的必要条件，选址就是在选好位置、好生意，它关系着专卖店面的长期发展，关系着店面的直接经济效益。 1、店面选址的三大步骤 在店面选址过程中，通常要结合考虑人群流量、繁华程度、租金、交通状况、附近居民构成、场地面积、专业市场、经营性质、经营品牌、附近卖场、地势、店面结构、店面能见度、朝向、楼层、规划、相关政策等因素。这些因素不要求面面俱到，但定要综合考虑、酌情分析。 1.1选择城市 选址的过程也就是一个目标锁定的过程，特别是针对在全国布点的家具厂商而言，首先要确定选址的城市，这往往根据家具产品的特点和家具厂商的战略布局而定，范围从大到小，目标也逐渐明确。是选择一级城市还是二、三级市场？是辐射性布点还是卫星式布点？是整体布点还是重点突破？结合城市的消费特点和企业自身的实力以及产品特点，家具厂商要有一个明确的定位。 1.2选择地段 从事终端销售的经营者都有一句行话：开零售店最重要的因素就是位置。位置的重要性决定选址工作不可马虎，每个城市都有其独特的商圈，无论何种产品，都有其最佳的选址商圈。 在地段选择过程中，要了解该地域比较合理的地段选择，或者寻找人气旺盛的家居商圈，或者寻找潜在购买力大的房地产商圈，只要经营的商品选择适当，日常管理到位，就容易形成一定的经营优势。 1.3选择卖场 如果商场的经营者对品牌的选择余地较大，各种产品可以错开，档次、颜色、款式都能够错开经营，如果整个卖场经营的产品结构较为合理，往往能形成经营的良性循环和良好的经营氛围，有利于促进销售。 在卖场选择过程中，重点要考虑租金价格、卖场气氛和产品结构，销售的各种商品能否形成良性循环几大因素。 产品要符合卖场的定位，这是挑选商场最需要注意的，同时对商场是否进入成熟期，摊位的经营氛围是否形成，消费者的各种购买需求基本和各经营户之间的竞争关系等都要进行综合考虑。

大数据中心方案设计(机房)

计算机数据中心机房系统设计方案 （模板）

目录 1.机房设计方案 6 1.1概述 6 1.1.1概述 6 1.1.2工程概述说明 6 1.1.3设计原则7 1.1.4建设内容实施7 1.1.5设计依据8 1.1.6引用标准8 1.1.7设计指标9 1.1.9设计思想及特点11 1.1.10绿色数据中心建设12 1.2装饰装修工程14 1. 2.1机房的平面布局和功能室的划分14 1.2.2装修材料的选择14 1.2.3机房装饰的特殊处理17 1.3供配电系统（UPS系统）18 1. 3.1供配电系统设计指标18 1.3.2供配电系统构成20 1.3.3供配电系统技术说明20 1.3.4供配电设计21 1.3.5电池22 1.4通风系统（新风和排风）22 1. 4.1设计依据22

1.4.2设计目标22 1.4.3设计范围22 1.4.4新风系统22 1.4.5排烟系统23 1.4.6风幕机系统23 1.5精密空调系统23 1.5.1机房设备配置分析23 1.6防雷接地系统25 1.6.1需求分析25 1.6.2系统设计25 1.7综合布线系统26 1.7.1系统需求分析26 1.7.2机房布线方案27 1.7.3子系统主要技术说明27 1.8门禁系统28 1.8.1需求分析28 1.8.2系统设计28 1.9机房视频监控29 1.9.1项目概述29 1.9.2设计原则29 1.9.3总体目标30 1.9.4设计依据30 1.9.5机房视频监控规划31 1.10环境集中监控系统33 1.10.1概述33 1.10.2设备监控分析33 1.10.3机房动环设备集中监控平台一套35

大数据中心选址调研报告

大数据中心选址调研报告 一、数据中心概念 大数据中心，是指服务于大数据存储、挖掘、分析和应用的数据中心。大数据(big data,mega data)，或称巨量资料，指的是需要新处理模式才能具有更强的决策力、洞察力和流程优化能力的海量、高增长率和多样化的信息资产。目前我国的数据中心总数已接近100万。 二、行业分布 作为信息化建设的核心内容，数据中心始终是金融、政府、能源、交通等行业的投入重点;而伴随着电信行业的转型和移动互联网的发展，IDC也成为电信行业重点投资领域。此外IPDC互联网数据中心成为市场的热点，互联网提供商大规模建设云数据中心。 三、发展前景 十二五”规划中明确了战略新兴产业是国家未来重点扶持的对象，其中信息技术被确立为七大战略性新兴产业之一，将被重点推进。新一代信息技术分为六个方面，分别是下一代通信网络、物联网、三网融合、新型平板显示、高性能集成电路和以云计算为代表的高端软件。 四、选址要素 1. 数据中心属于高能耗产业，一个10万台服务器级别的数据中心需要两路或更多合共50-60MW的电力支持。且数据中心用电负荷必须持续稳定，因此需要选择建设在能源充裕，并且能源的价格相对便宜的区域，以降低数据中心的运营成本； 2. 为了满足（1）的用电要求，周边配电站设施也需要完善。条件包括配电站等级，配电站与场地距离，配电站变压器的供电余量，变压器目前的用户类别（如共用），上级电网的联系； 通常情况下，如果数据中心用户单独自建用户站，可选择的电压等级有以下几种： a)380V:适合于小型数据中心，不在考虑范围内 b)10KV：适用于两路市电进入用户站的总容量不超过20MVA的容量项目；即，每一路10KV市电进线容量不超过10MVA；当用户的进线容量需求超过这个范围时，可以考虑多路10KV进线的方式。对于数据中心的安全等级要求超过TIER2以上

数据中心选址

Intel 一、 1. 数据中心属于高能耗或更多合共50-60M 因此需要选择建设在低数据中心的运营成 2. 为了满足（1）的用站等级，配电站与场用户类别（如共用通常情况下，如果数以下几种： a) 380V:适合于小b) 10KV：适用于两即，每一路10K 求超过这个范围的安全等级要求来自不同上级变数据中心用户管理上略有不同c) 35KV:不是所有中，其每一路的d) 110KV：当用户ntel 数据中心的选址白皮书 Draft:Revision: 数据中心选址的基本要素数据中心选址的基本要素：： 高能耗产业，一个10万台服务器级别的数据中60MW 的电力支持。且数据中心用电负荷必須建设在能源充裕，并且能源的价格相对便宜的区运营成本； 的用电要求，周边配电站设施也需要完善。站与场地距离，配电站变压器的供电余量，变压共用），上级电网的联系； 如果数据中心用户单独自建用户站，可选择的电合于小型数据中心，不在考虑范围内； 用于两路市电进入用户站的总容量不超过20MVA 10KV 市电进线容量不超过10MVA；当用户的进个范围时，可以考虑多路10KV 进线的方式。级要求超过TIER2以上级别时，两路、或多路上级变电站，或同一变电站的不同的变压器。用户最多选用的一个电压等级。全国各个省市在有不同。） 是所有地方都有该电压等级，在已有的可以选用一路的容量一般不超过20MVA； 当用户的单一回路用电负荷超过20MVA 级别时Intel IEWA Draft: 张敬 sion: Otto Chow 2012/9/3 数据中心需要两路 必須持续稳定，宜的区域，以降。条件包括配电 变压器目前的择的电压等级有0MVA 的容量项目； 户的进线容量需 。对于数据中心多路10KV 进线应。（目前，国内省市在具体设计和选用35KV 用户站 别时，需要考虑

各类场址选址要求

生活垃圾填埋场选址要求： 1、符合区域环境规划、环境卫生设施规划和城市规划； 2、不应选在水源保护区、城市工农业发展规划区、风景名胜区等需要特别保护的区域内； 3、选址标高应位于重现期不小于50年一遇的洪水水位之上，并建设在长远规划的水库等 蓄水设施的淹没区和保护区之外 4、应避开以下区域：破坏性地震及活动构造区、岩溶发育区、活动中的断裂带、崩塌、滑 坡和隆起地带， 5、与周围人群距离依据环评结论确定，并经当地环境保护部门批准。 危险废物填埋场选址要求： 1、符合国家、地方城乡建设总体规划，场址处于一个相对稳定区域，不会因自然或人为因 素的破坏。 2、填埋场选址应进行环境影响评价，并经环境保护部门批准 3、不应选在城市工农业发展规划区、自然保护区、水源保护区、基本农田保护区、文物保 护区等需要特别保护的区域内 4、距飞机场、军事基地3000m以上 5、距居民区800m以上，并保证当地气象条件下对附近居民区大气环境不产生影响 6、距地表水距离不小于150m 7、填埋场应位于100年一遇洪水水位之上，并建设在长远规划的水库等蓄水设施的淹没区 和保护区之外 8、地质应符合以下条件： A、满足填埋场基础要求 B、现场及附近有充足黏土层资源满足防渗层要求 C、位于地下水水源地主要补给区之外，且下游无集中式取水井 D、 9、应避开以下区域：破坏性地震及活动构造区、岩溶发育区、活动中的断裂带、崩塌、滑 坡和隆起地带， 10、具有10年或者更长使用期 11、交通方便，保证运行 危险废物贮存选址要求 1、地质结构稳定，地震烈度不超过7度区域 2、设施底部必须高于最低水位 3、居民区800m，地表水150m以外 4、应避免建在严重自然灾害等区域 5、应在易燃、易爆等危险品仓库、高压输电线路防护区域外 6、贮存场所地质满足基础防渗的要求

购物中心选址分析

购物中心选址分析 适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，购物中心对区位有严格要求，这关系到未来商业经营的成败。用地的地理位置和周围地区的经济状况与人口状况决定购物中心能否生存。获得足够 (一)、用地区位和交通人口状况分析 购物中心的位置决定其易达性，并直接影响商圈范围。为此，购物中心用地应符合商业用地选择的一般区位原则： 最短时间原则，即应当位于人流集散最方便的区位。商业活动的基本前提是商业与购物者面对面进行交易。所以，传统商业建筑都混杂在居民区中间，但是随着交通改善，购物者的活动范围大大增加，因此距离已经不是决定购物者行为的主要因素，而更多地要考虑购物过程所花费的行车时间。 区位易达性原则：指商业用地一般应分布于交通便捷、易达性好的位置。易达性取决于交通工具和道路状况。 聚集原则：是商业活动具有集聚效应，集中布置能够相互促进，

以提高整体吸引力。城市人流、物流和城市社会经济活动的焦点常常成为优先选择的地点。 接近购买力原则：是指商业用地要接近人口稠密区，又要接近高收入或高消费人口分布区。维持商业设施存在的最低服务人口数量称为人口门槛。 因此，为了判断用地是否值得开发，需要收集用地周围必要的经济和人口基础资料进行分析，这主要包括： (1)购物人口分析。 对拟开发地区的经济潜力和经济状况进行分析，分析用地附近是否有值得依托的大量居住人口，人口的收入、购买力状况、消费习惯和消费心理如何?人口增长变化包括人口自然增长和迁移，这是一个动态过程，所以需要进行动态预测。接下来需要对人口进行收入与购买力的调查，并分析人口组成和消费习惯，值得注意的是，低收入者不一定是低消费者，而有可能是高消费者。 (2)交通易达性分析。 交通易达性也就是交通便捷程度，主要取决于购物者从起点(一般是

天然气选址要求

选址要求 一、指导思想 1、符合城市规划 厂址选择应符合城市总体规划的要求，厂址和居民点的位置应符合城市功能分区，并于现有工业区和居住区相协调。但有条件时，尽可能利用现有居民点、交通运输设施、公用工程设施。 2、重视节约用地 选址时应珍惜土地，节约用地，不占良田，少占耕地，尽可能地利用坡地、荒地。 3、资源充足落实 资源充足落实是企业建设的必要条件，资源不落实，就无法合理确定厂址位置。因此必须计算原料、燃料及附属材料的运输费，确定最佳经济效益的厂址，确定企业合理规模。 4、供水供电可靠 水和电是企业正常生产的必须条件。选址时，应根据企业对水量和电量的要求，落实供水水源和供电电源。水源和电源不仅应保证企业既定规模的用水、用电量，还要能适应企业今后的发展要求。5、交通运输方便 要确保企业的正常生产，就必须及时向企业运进原料、燃料及附

属材料，及时的运出半成品及成品。要求所选厂址外部必须有方便的交通运输条件。在确定厂外运输方式时，必须同厂内所采用的运输方式相协调，使运输达到便捷、方便、安全、经济、合理之目的。 6、有利保护环境 选址应考虑保护环境和景观，不应靠近风景旅游区和自然保护区，不应位于窝风地带；应位于全年最小风频的上风侧和饮水水源的下游。对企业排放的三废要进行综合治理，防治污染环境。 7、方便企业协作 选址时，应尽可能同邻近企业或城市在交通运输、公用工程、机修设施、生活福利及文化娱乐设施等方面进行广泛协作，以减少企业投资和用地。 二、本项目主要特点 液化天然气（英文名：Liquuefied Natural Gas,简称LNG）技术主要包括天然气预处理、液化及液化天然气的储存、运输、利用等。本项目的实施将有利于保护环境，减少污染；能够充分利用资源，促进靖边地区的经济发展；年利润可实现8700万元；并能调节天然气产品结构，优化天然气供应方式；并能实现共赢，达到社会经济的最佳化等特点。 三、选址原则 工业厂地选址的主要原则如下：

不同类型公司选址的要求各不同

在企业选址的问题上，各类型公司选址的要求与特点在企业运营地点选择方面，很多欧美企业一般遵循4M(最)的标准。即：第一，把一次性成本降到最低，第二，把运营成本降到最低，第三，把潜在的风险降到最低，潜在的风险很多，包括：恐怖袭击、政府管制等;第四，把机会放到最大。 高科技、电子、网站类公司选址的要求及特点 一、物业所属区位： 如果此类公司在市政府所规划的经济开发区，高科技园区注册的话，会得到相应的税金方面的减免政策(三减三免)，这点也是此类公司选址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直辖市的商业圈或中央商务区设立能够体现公司良好形象的办公场所(总部或驻京办)。 二、交通利达性： 绝大多数IT公司的员工人数较多，且加班的情况较为严重，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格(即：办公地址距员工住址较近或较为方便)。 三、软硬件设施： 1.强电：一般市场上的物业皆要双路共电，且电源系统需达到220V—380V有的条件。电力供应容量应不低50VA/平米。 2.弱电：办公区域内应保证8—20平米内有一个信息点，信息点包括：语音点、数据点、光纤出口。且应有在20—50年内可拓展升级的可能。

3.网络支持：大厦内应有至少两家以上的网络运营商可供选择，还应具备专线上网、无线上网(支持迅驰)。大厦还应设有手机信号覆盖系统即：无屏障系统。 4.人性化—-有否空中花园或绿化率的高低：由于此类公司的员工的工作较为单调，大厦如配有空中花园最佳;或大厦的绿化率应符合国家标准。 5.电梯：部数的多少(每3300—4500平米/吨/部)，载重量的大小，轿箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，电梯的自动控制或人工控制系统应良好。 6.车位：地上、地下车位的总数量多少(45—65个/万平米)，停车泊位的方便程度(人工控制或电脑控制)。 7.建筑风格及结构： 风格：大多数IT公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。 结构：大多数IT公司的员工人数非常多，办公密度大，且多希望开放式办公。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米，其中转换机房的承重要求就更高了。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6—3米之间，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最佳。 8.中央空调及烟感、喷淋： 中央空调：分2管制、4管制、VAV系统，后两者更受青睐，但随之而来的是租金的不菲。新风量也是一个较为重要的参数，一般国际标准为35立方米/人/小

层次分析法及中心选址问题

层次分析法及中心选址问题

汉派服装配送及仓储中心选址材料 案例背景汉派服装曾是武汉的一块招牌，上世纪90年代初期，凭借起步较早的产业结构和九省通衢的地理环境优势，汉派服装以大众化、平民化的风格逐步名扬海内外。然而，从90年代末期，汉派服饰逐渐开始走下坡路。2014年3 月北京举行亚洲最大规模的服饰博览会，8家武汉服装企业组团上演惊艳“汉秀”。经历十年阵痛蛰伏期后，武汉服装开始擦亮“新汉派”招牌。武汉市3年将投入6000万元专项资金，支持在汉服装企业发展，以期在2019年，实现全市纺织服装产业产值突破1000亿元。昨日，武汉市政府常务会通过《武汉市振兴汉派服装产业转型规划（2014-2019）》，计划将“汉派服装”打造成新千亿产业。为了汉派服装的正兴，相关企业拟投资建设专用的集流通、加工、包装为一体的集合式配送中心，此次汉派服装重点针对的市场细分人群为大学生，这一部分人消费观点前卫，可以接受电子商务模式且聚集地相对集中在武

昌区。汉派服饰生产基地位于硚口区的古田地段毗邻汉正街但是相对地价来说较高，但是有完善的物流配套设施和全国闻名的知晓度，不需要太多的宣传费用就家喻户晓；黄陂区相对中心城区地价相对便宜，但是周边配套设施又不健全，人流量规模相对较少，但是周边空地多，方便扩建；光谷周边的高新科技区属于国家示范创业园，有相对的政策扶持如减免企业所得税等，但是光谷周边近5年都要修建地铁、地下商城、火车站等大型项目，交通相对5年来说又不便利。以下有3处待选之地供企业选择，请结合层次分析法和专家打分法，做出最优判断，并说明理由。 A地：东湖新技术开发区位于武汉市东南部洪山区，江夏区境内。下辖8个街道。在东湖、南湖和汤逊湖之间，东起武汉外环线，西至卓刀泉路，北接东湖，南临汤逊湖，面积518.06平方公里，常住人口190.6万。由关东光电子产业园、关南生物医药产业园、汤逊湖大学科技园、光谷软件园、佛祖岭产业园、机电产业园等园区组成。北部科研院所、大专院校群是其科技与产业依托的重要基础。东部及南部开阔的农村用地为开发区产业发展提供了用地空间。东湖新技术

1规划选址条件阶段征求意见模板

附件1—1规划选址（条件）阶段征求意见模板 关于征求＊＊项目规划选址意见的函 ＊＊： ＊＊向我局申请＊＊规划选址，根据有关法律、法规要求，征求意见如下： 一、该项目如位于＊＊环境保护范围内，并且能够采取措施避免对＊＊环境造成危害的，由贵单位依法依规将相关要求通报建设单位，并依法依规做好后续监督管理； 二、该项目如位于＊＊环境保护范围内，并且不能采取措施避免对＊＊环境造成危害，贵单位应当于3个工作日内将意见书面反馈我局，逾期视为同意项目选址； 三、该项目如不位于＊＊环境保护范围内，不需回复意见。 此函 ＊＊项目规划选址申请单位：＊＊ ＊＊项目规划选址申请单位联系人：＊＊ ＊＊项目规划选址申请单位联系电话：＊＊ ＊＊项目规划选址审批单位：＊＊ ＊＊项目规划选址审批单位联系人：＊＊ ＊＊项目规划选址审批单位联系电话：＊＊ ＊＊年＊＊月＊＊日 － 1 －

（本模板适用但不限于征求气象、地震部门意见） 附件1—2建设工程规划许可证阶段征求意见模板 关于征求＊＊项目建设工程设计方案意见的函 ＊＊： ＊＊向我局申请＊＊规划许可，并提交了建设工程设计方案，根据有关法律、法规要求，现就该方案征求意见如下：该项目建设工程设计方案中有关城乡规划方面内容符合要求，请你单位将有关＊＊方面的要求通报建设单位，并依法依规做好后续监督管理。 此函 ＊＊项目建设工程规划许可证申请单位：＊＊ ＊＊项目建设工程规划许可证申请单位联系人：＊＊ ＊＊项目建设工程规划许可证申请单位联系电话：＊＊ ＊＊项目建设工程规划许可证审批单位：＊＊ ＊＊项目建设工程规划许可证审批单位联系人：＊＊ ＊＊项目建设工程规划许可证审批单位联系电话：＊＊ ＊＊年＊＊月＊＊日－ 2 －

选址要求

一、店铺基本要求 面积：20——100平方，50——60平方最佳。 体形：十字路口在转角处、一般长方形最佳。 层高：3米最佳 装修：在不影响物业主体结构前提下，可自由作出局部改建及间隔调整。 结构：无柱子最佳、如有应规格一致、排列整齐。 设施：通水、电、消防合格、排水正常。 证件：相关证件齐全合法。 租凭：开发商、房东最佳。若是转让需房东认可。 租期：五年以上最佳、最低三年。 费用：租金押1交1月，押1交3月，转让费2—5万。 商圈半径为200米，在方圆200米的范围内至少有3000个固定商圈人口。 二、商圈分析 1、地理位置细分策略地理位置细分的策略是指对气候、地势、用地形式及道路关联程度等地理条件进行细微分析后，对商店位置做出选择的策略。主要可从以下几个方面进行细分： (1)商店选址与路面、地势的关系一般情况下，商店选址都要考虑所选位置的道路及路面地势情况，因为这会直接影响商店的建筑结构和客流量。通常，商店地面应与道路处在一个水平面上，这样有利于顾客出入店堂，是比较理想的选择。但在实际选址过程中，路面地势较好的地段地价都比较高，商家在选择位置时竞争也很激烈，所以，在有些情况下，商家不得不将商店位置选择在坡路上或路面与商店地面的高度相差很多的地段上。这种情况，最重要的就是必须考虑商店的人口、门面、阶梯、招牌的设计等，一定要方便顾客，并引人注目。 (2)商店选址与地形的关系地形、地貌对商店位置的选择的主要影响表现在：方位情况。方位是指商店坐落的方向位置，以正门的朝向为标志。方位的选择与商店所处地区气候条件直接相关。以我国北方城市为例，通常以北为上，所以一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。走向情况。走向是指商店所选位置顾客流动的方向。比如，我国的交通管理制度规定人流、车流均靠右行驶，所以人们普遍养成右行的习惯，这样，商店在选择地理位置进口时就应以右为上。如商店所在地的道路如果是东西走向的，而客流又主要从东边来时，则以东北路口为最佳方位；如果道路是南北走向，客流主要是从南向北流动时，则以东南路口为最佳。交叉路口情况。交叉路口一般是指十字路口和三岔路口。一般来说在这种交接地，商店建筑的能见度大，但在选择十字路口的那一侧时，则要认真考察道路两侧，通常要对每侧的交通流向及流量进行较准确的调查，应选择流量最大的街面作为商店的最佳位置和店面的朝向。如果是三岔路口，最好将商店设在三岔路口的正面，这样店面最显眼；但如果是丁字路口，则将商店设在路口的"转角"处，效果更佳。 2.潜在商业价值评估策略潜在商业价值评估是指对拟选开业的商店位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价商店位置的优劣时，既要分析现在的情况，又要对未来的商业价值进行评估，这是因为一些现在看好的商店位置，随着城市建设的发展可能会由热变冷，而一些

大型数据中心机房基础设施的发展趋势

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/0510910064.html, 大型数据中心机房基础设施的发展趋势 作者：屠伟国 来源：《赢未来》2018年第24期 摘要：现如今，大数据与云计算的发展速度日益突出，与此同时，其建设也越来越受到人们的追捧，随之其中心机房基础设施建设也发生诸多变化。文章主要深入研究了目前大型数据的中心机房基础设施的发展趋势，以期为同行业者提供有利的参考依据。 关键词：大型数据；中心机房；基础设施；发展趋势 前言： 现的阶段，关于大型数据中心机房的模块划分十分精细，同时其面积也是不断扩大，当前最重要的也是最关注的焦点问题就是怎样将大型数据中心机房基础设施建设做好，因为它与数据中心机房后续的维护及运行有着直接的联系。所以，文章主要研究了大型数据中心机房基础设施的发展趋势。 1简析大型数据中心机房 1.1有关大型数据中心机房的灵活性 建设数据中心大楼是一项建设周期比较长的基础建设，建设一栋具有2km2的钢筋混凝土框架的数据中心大楼，需要1.5-2年时间才可以完成，完成后很难进行重建。在建立数据中心时，业主的条件通常不同于建成后在市场需求、目标客户、以及机电技术等方面。建设数据中心不仅强调运营要保持可靠性、安全性和有效性，而且还要使数据中心的适应能力具备灵活性，以应对今后的不确定性因素和变化多端的业务需求。为了将以上问题进行有效解决，在数据中心机房建设中广泛利用标准化设计，在数据中心园区中实施统一规划，分布的策略。 标准化方案紧凑合理，安装效率高。标准化方案可以降低施工时间，有利于维护及管理，提升装载率，在合理的范围内，控制数据中心机房建设的成本。在数据中心园区建设中，主要实施的统一规划、分步策略是一种投资增长战略，这种策略缓解了一次性投入资金的压力，降低了固定资产折旧带来的损失，对市场波动带来的风险进行了极大地避免。 有很多数据中心园区利用的方式都是分期建设，在建设中将整个园区分成2-3期，建设机房楼的栋数是每期2-4栋，在进行分期时，应对总体规划与每期地块的关系进行注重，每期地块能够独立运行，并可以自成系统，配套整齐完备，与此同时，在后期建设时，应注意不要对已建设的前期造成负面影响。 1.2有关大型数据中心机房的柱网、层高、荷载

(完整版)第二章设施选址及评价

第二章设施选址及评价 第一节设施选址意义及其考虑因素 一、设施选址概述 设施是指生产系统或服务系统运行所需的固定资产。 设施选址(Facility Location)是指组织为开拓新市场、提高生产能力或提供更优质的客户服务等目的而决定建造、扩展或兼并一个物理实体的一种管理活动。 设施选址包括两个层次的问题； (1)选位即选择什么地区[区域)设置设施，沿海还是内地，南方还是北方，等等。在当前经济全球化的大趋势之下，或许还要考虑是在国内还是在国外选址。 (2)定址在已选定的地区内选定一片土地作为设施的具体位置。 设施选址还包括这样两类问题： 一是单一设施的场址选择。根据确定的产品(或服务)、规模等目标为一个独立的设施选择最佳位置。单一设施选址无需考虑竞争力、设施之间需求的分配、设施成本与数量之间的关系，主要考虑运输成本。 二是在复合设施的场址选择。为一个企业(或服务业)的若干个下属工厂、仓库、销售点、服务中心等选择各自的位置，并使设施的数目、规模和位置达到最佳化。 设施选址常常需要其他有关人员(如环保部门)的参与，而不能由设计人员单独完成。 二、设施选址的意义 设施选址恰当与否，对生产力布局、城镇建设、企业投资、建设速度及建成后的生产经营状况都具有重大影响。对一个新建企业来说，设施选址是建立和管理企业的第一步，也是事业扩大的第一步。设施选址对设施建成后的设施布置以及投产后的生产经营费用、产品和服务质量以及成本都有重要的意义，一旦确定，设施建设完工，一般无法轻易改动。因此，在进行设施选址时，必须充分考虑多方面因素的影响，慎重决策。其次，除新建企业的设施选址问题以外，随着经济的发展，城市规模的扩大，以及地区之间的发展差异，很多企业面临着选址的问题。 综上所述，设施选址直接影响企业的运营成本、企业制定后续经营策略、设施布置以及投产后的产品和服务质量，科学选址具有非常重要的意义。因此设施选址需要进行充分的调查研究与勘察，应科学分析，不能凭主观意愿决定，不能过于仓促；要考虑自身设施、产品特点，注意自然条件、市场条件、运输条件；应有长远观点。如果选址不当，会给企业带来意想不到的损失。 三、设施选址考虑的因素 1．设施选址的基本原则 1)工业生产力布局原则 工业生产力布局，是工业企业在全国各地区的地理分布。合理配置生产力对充分利用全国各地资源．合理调整逊济结构，实现国民经济持续、稳定；协调发展有重要意义。因此设拖选址败符合国家生产力冶局规划和有关政策，才能既满足国民经济发展的层、体需要又有凋干企业自身的生存与发展。从某种意义上，设施选址过程即为工业生产力布局的过程。 2)费用原则

选址有三个要点

选址有三个要点 一般来说，商业路演地推场景包括写字楼、社区、商场商圈、校园、公园游乐园、车站地铁机场等等。 考虑选址时，可以从三个维度出发： 人流量 无论是什么产品，人流量都是地推选址的首要考虑因素，最大程度的到达用户也是路演地推的目的。 精准度 人流量是基础，但是最重要的还是要精准度。这里的精准度指的是受众精准或场景精准。 不同的产品针对不同区域、年龄层、消费水平的用户群体，要选择目标用户经常出没的地方，或产品使用场景，进行推广宣传。 像不同的商场，消费者结构特点也不同，以广州为例，太古汇的消费者大多是高端商务人士，而正佳广场则是以年轻人和家庭团体为主，而天河城则是「老广州」居多。 同样的产品，在不同场景下推广，效果也是不同的。一个白领在地铁口领到超市优惠券，可能回到家依然会选择网购，推广失效；但如果是在超市门口领到优惠券，就很有可能会走进超市消费，这时候推广才见效。这两种场景下的消费欲望和使用频率是不同的。

要针对不同的产品特性，有意识地选择目标用户的聚集地或产品的使用场景，既要在数量上完成人流的广度，又要在质量上达到精准的深度。 预算 第三点要考虑的则是预算。预算的问题是硬伤，很多时候需要活动策划者妥协、折中。但是在与场地方的合作中，其实更是一个流量互换的博弈过程。 以商场为例，比起一次活动的场地费这项现金流，商场的运营方更看重的是，这个路演地推活动的声量，可以给场地带来多少的人气，因为这些人气会转化为：商场销售额的拉升，购买习惯的忠诚度养成，商场活动多样性的丰富，最后整体提升商场的品牌认知度和好感度。 把这个作为博弈的筹码，甚至可以把单纯的场地租借关系变成合作关系。 从另一角度出发，除了从人力、场地、物料方面节省成本，还可以通过与异业跨界合作，置换资源。一方面丰富了活动，另一方面双方各取所需。 更多行业资讯，请关注地推帮帮公众号或添加地推团队微信号:https://www.wendangku.net/doc/0510910064.html,/agent-list.html

新版大数据中心建设方案

最新大数据中心建设方案

目录 1. 总体服务实施方案 (5) 2. 集成实施方案 (5) 6.2.1 项目启动阶段 (5) 6.2.1.1 项目信息汇总 (5) 6.2.1.2 召开项目启动会 (6) 6.2.2 项目规划阶段 (7) 6.2.2.1 需求调研及评审 (7) 6.2.2.2 项目现场查勘 (8) 6.2.2.3 项目现场环境准备 (9) 6.2.2.4 制定项目管理计划 (9) 6.2.2.5 制定项目实施方案 (10) 6.2.2.6 项目方案内部评审 (11) 6.2.2.7 项目方案评审 (11) 6.2.3 项目实施阶段 (12) 6.2.3.1 设备到货验收 (12) 6.2.3.2 硬件安装施工 (13) 6.2.3.3 软件安装调测 (13) 6.2.3.4 系统测试 (14) 6.2.3.5 系统业务培训 (14) 6.2.4 项目验收阶段 (15) 6.2.4.1 验收材料汇编 (15) 6.2.4.2 项目验收测试 (16) 6.2.4.3 项目验收会议 (16) 3. 定制开发方案 (17) 6.3.1 系统架构 (17) 6.3.2 软件生命周期 (20) 6.3.3 定制能力 (22) 4. 业务迁移服务 (24) 6.4.1 新应用系统建设与部署评估服务 (24) 6.4.2 老应用系统云化建设咨询评估服务 (27) 6.4.3 云化测试与上线支持服务 (31) 6.4.3.1 开发 (31) 6.4.3.2 开发测试环境 (31) 6.4.3.2.1 开发测试环境资源 (31) 6.4.3.2.2 开发环境使用 (32) 6.4.3.3 测试支持 (32) 6.4.3.3.1 支持内容 (32) 6.4.3.3.2 支持方式 (32) 6.4.3.4 上线 (33) 6.4.4 业务迁移服务 (33) 6.4.4.1 应用迁移 (33) 6.4.4.1.1 应用迁移方法 (33) 6.4.4.1.2 应用迁移流程 (34)

大数据中心选址调研报告

大数据中心选址调研报告 一、数据中心概念大数据中心, 就是指服务于大数据存储、挖掘、分析与应用得数据中心。大数据(b ig data,meg a d ata),或称巨量资料,指得就是需要新处理模式才能具有更强得决策力、洞察力与流程优化能力得海量、高增长率与多样化得信息资产。目前我国得数据中心总数已接近10 0万。 二、行业分布作为信息化建设得核心内容, 数据中心始终就是金融、政府、能源、交通等行业得投入重点；而伴随着电信行业得转型与移动互联网得发展，ID C也成为电信行业重点投资领域。此外IPDC互联网数据中心成为市场得热点，互联网提供商大规模建设云数据中心。 三、发展前景十二五”规划中明确了战略新兴产业就是国家未来重点扶持得对象，其中信息技术被确立为七大战略性新兴产业之一, 将被重点推进。新一代信息技术分为六个方面, 分别就是下一代通信网络、物联网、三网融合、新型平板显示、高性能集成电路与以云计算为代表得高端软件. 四、选址要素 1、数据中心属于高能耗产业，一个10万台服务器级别得数据中心需要两路或更多合共5 0—60MV得电力支持。且数据中心用电负荷必须持续稳定，因此需要选择建设在能源充裕, 并且能源得价格相对便宜得区域，以降低数据中心得运营成本； 2、为了满足(1)得用电要求，周边配电站设施也需要完善?条件包括配电站等级,配电站与场地距离,配电站变压器得供电余量，变压器目前得用户类别(如共用) , 上级电网得联系； 通常情况下，如果数据中心用户单独自建用户站，可选择得电压等级有以下几种: a) 380V:适合于小型数据中心，不在考虑范围内 b) 10KV:适用于两路市电进入用户站得总容量不超过20MVA得容量项目；即，每一路10KV市电进线容量不超过10M V A;当用户得进线容量需求超过这个范围时,可以考虑多路10 K V进线得方式。对于数据中心得安全等级要求超过T IER2 以上级别时，两路、或多路10KV进线应来自不同上级变电站，或同一变电站得不同得变压器。（目前，国内数据中心用户最多选用得一个电压等级。全国各个省市在具体设计与管理上略有不同。）

变电站选址概要

中小型变电站的选址和总布置发表于2007-8-29 16:53:36分使用道具小中大楼主邱颖捷北京电力设计院变电站地址选择与总布置是一门科学性、综合性、政策性很强的工程，是电力基本建设工作的主要组成部分。站址选择是否正确，总布置是否合理，对基建投资、建设速度、运行的经济性和安全性起着十分重要的甚至决定性的作用。实践证明，凡是重视前期工作，站址选择得好，总布置合理而又紧凑的，则投资省、建设快、经济效益高，反之，将给电力建设造成损失和浪费，甚至影响安全供电。 1 站址选择的基本要求 1.1 靠近负荷中心变电站站址的选择必须适应电力系统发展规划和布局的要求，尽可能的接近主要用户，靠近负荷中心。这样，既减少了输配电线路的投资和电能的损耗，也降低了造成事故的机率，同时也可避免由于站址远离负荷中心而带来的其它问题。 1.2 节约用地节约工程用地是我们的国策，我们需要遵循技术经济合理的原则，合理布置，尽可能提高土地的利用率，凡有荒地可以利用的，不得占用耕地，凡有差地可以利用的，不得占用良田。尤其要避免占用菜地良田等经济效益高的土地。用地要紧凑，因地制宜，用劣地作为站址选择方案是决定一个设计方案好坏的主要条件之一。随着北京经济建设的飞速发展，城区用电量的增加，单独拿出一块土地用于变电站建设是很困难且不经济的，所以我们应该适当发展地下式变电站，全部设备均设置在高层建筑的地下室，以适应城市建设的要求。如北京电力设计院设计的北太平庄110 kV地下变电站和甘家口110 kV地下变电站，这些变电站占地面积小，但造价颇高，重点要解决好通风与防火问题，这将是城市特别是中心城区电力发展的趋势。 1.3 地质条件的要求随着对农业的保护及对农民利益保护的不断加强，注重山区的电力建设是非常必要的。不仅对于农业的发展有重要作用，也会为北京郊区开展旅游事业及提高山区人民生活水平提供前提条件，电力深入山区，供电范围大，交通不便，所以选好站址是非常重要的。选址阶段的工程地质勘测内容主要是研究和解决站址稳定性和建站的可行性，查明地质构造、岩性、水文地质条件等，并对站址的稳定性作出基本评价。土建专业在勘测内容详尽的情况下，对站址的抗震是否有利，作出正确的评估。由于变电站设施造价很高，如果把变电站建在不利于建筑物抗震的地段，若发生地震就可能发生滑坡、山崩、地陷等灾害。对国家财产造成损坏。对于北京地区，由于城市周围大都被山区所包围，滑坡、洪水都是可能发生的。在选

大数据中心建设规划设计a

工业产品环境适应性公共技术服务平台信息化系统建设方案

1. 平台简介 工业产品环境适应性公共技术服务平台是面向工业企业、高校、科研机构等提供产品/材料环境适应性技术服务的平台。平台服务内容主要包括两部分，一是产品环境适应性测试评价服务，一是产品环境适应性大数据服务。测试评价服务是大数据的主要数据来源和基础，大数据服务是测试评价服务的展示、延伸和增值服务。工业产品环境适应性公共技术服务平台服务行业主要包括汽车、光伏、风电、涂料、塑料、橡胶、家电、电力等。 平台的测试评价服务依据ISO 17025相关要求开展。测试评价服务涉及2个自有实验室、8个自有户外试验场和超过20个合作户外试验场。见图1 图1环境适应性测试评价服务实验室概况 平台的大数据服务，基于产品环境适应性测试评价获取的测试数据以及相关信息，利用数据分析技术，针对不同行业提供产品环境适应性大数据服务，包括但不限于： （1）产品环境适应性基础数据提供； （2）产品环境适应性调研分析报告； （3）产品环境适应性分析预测； （4）产品环境适应性技术规范制定；

2. 信息化系统概述 信息化系统由两个子系统构成，即产品环境适应性测试评价服务管理系统和产品环境适应性大数据服务数据库系统。两个系统紧密关联，大数据系统的主要数据来源于测试评价服务产生的测试数据和试验相关信息，大数据服务是测试评价服务的展示、延伸和增值服务。 信息化系统的整体框架详见图2. 3. 产品环境适应性测试评价服务管理系统 3.1建设内容 （1）测试评价业务的流程化和信息化 实现从来样登记、委托单下达、测试评价记录上传、报告审批、印发到样品试毕处理、收费管理等全流程电脑信息化管理；同时实现电子签名、分类统计、检索、自动提醒、生成报表等功能。 （2）实验室/试验场管理信息化 实现主要实验室/试验场样品、设备、标准、人员的信息化管理；实现主要仪器设备的数据自动采集和远程传输；实现主要试验场的远程视频监控。 （3）多方远程通讯 以广州为总部，实现广州总部与主要试验场之间的远程通讯，提供异地账户登录，满足异地多方人员（如委托方、委托方供应商、广州总部、户外试验场、外聘专家等）开展影音交流和现场办公； 3.2 总体要求 （1）人机界面采用WINDOW界面，直观简单易学； （2）数据或信息一次录入，多系统共用； （3）人员身份识别； （4）检测报告唯一性识别； （5）不合格自动提醒报警； （6）短信通知，软件将重要事项，如不合格记录及时发送至指定人员手机上。（7）数据溯源，所有修改行为均留记录； （8）提供多层密码、权限，避免越权操作

加油站选址要求

附件4： 加油站选址及规划设计要求指引 根据中华人民共和国国家标准《汽车加油加气站设计与施工规范》（GB 50156-2002）的有关规定，制定以下新建加油站选址及规划设计工作指引，请遵照执行： 一、加油加气站的站址选择，应符合城镇规划、环境保护和防火安全的要求，并应选在交通便利的地方。 二、在城市建成区内不应建一级加油站。 三、城市建成区内的加油站，宜靠近城市道路，不宜选在城市干道的交叉路口附近。车辆入口和出口应分开设置。基地机动车出入口除满足经批准的控制性详细规划要求外，应同时符合以下规定： （一）机动车出入口，应优先考虑在基地周边等级最低的道路上安排，如需在不同等组的道路上开设多个机动车出入口的，应根据周边道路等级，按从低到高的顺序安排。 （二）未设有辅道或永久性中央分割带的城市道路交叉口，沿路缘线转角切点位置向主干路方向延伸100m范围、向次干路方向延伸60m范围、向支路延伸30m范围、立交桥与连接道路相交点向连接道方向延伸250m范围内，不应开设机动车出入口。 （三）出入口距离人行天桥、地下通道及立交桥匝道出入口应 一1一

大于50m。 四、加油站的油罐、加油站和通气管管口与站外建、构筑物的防火距离，不应小于附表的规定。 五、加油站的围墙设置应符合下列规定： （一）加油站的工艺设施与站外建、构筑物之间的距离小于或等于25m以及小于或等于附表中的防火距离的1.5倍时，相邻一侧应设置高度不低于2.2m的非燃烧实体围墙。 （二）加油加气站的工艺设施与站外建、构筑物之间的距离大于附表中的防火距离的1.5倍时，且大于25m时，相邻一侧应设置隔离墙，隔离墙可为非实体围墙。 （三）面向进出口通道的一侧宜设置非实体围墙或开敞。 附表：油罐、加油机和通气管管口与站外建、构筑物的防火距离一2一

关于数据中心选址方法论,应该如何选址

一、国家的选址： 我国国家大数据中心中心基地三大数据中心选址。 1.中心基地-北京 2015年1月16日，启动国家级超大云数据中心项目[1]，由蓝汛与北京市供销总社共同投资的蓝讯首鸣国际数据中心项目启动仪式在北京天竺综合保税区举行。该数据中心是北京首个国家级、超大规模云数据中心，产业园占地面积8万平方米，包含9栋数据中心机房和1栋感知体验中心。 2.南方基地-贵州 2015年7月9日，首个国家级数据中心[2] ——灾备中心落户贵州，该大数据库灾备中心在贵州揭牌，这标志着大数据专项行动第一阶段任务顺利落。位于贵州贵安新区的国家旅游大数据库灾备中心机房内，有着一根特殊的网络虚拟专线，这条专线跨越了北京与贵州之间2200多公里的距离，实现了国家旅游局北京机房与贵州灾备中心数据的同步传输和异地备份。 2015年以来，200余个大数据信息产业项目签约落户贵州，富士康、阿里巴巴、腾讯、华为等大型企业抢滩贵州发展。中国电信云计算贵州信息园1.1期、中国移动（贵州）大数据中心、中国联通贵安云数据中心一期建成运营。中电乐触、高新翼云、翔明科技等第三方数据中心已建成并投运，目前数据中心服务器达到2.2万台； 3.北方基地-乌兰察布

2016年07月08日早上八点正式启动乌兰察布国家大数据灾备中心启动[3]，内蒙古自治区主席布小林出席会议。乌兰察布市委市政府依据自身地理位置优越，地质板块稳定，电力资源丰富，气候冷凉适宜，临近京津冀经济圈核心市场等优势，将信息产业作为战略性新兴产业来发展，致力于将乌兰察布市打造成面向华北、服务京津的国家级云计算产业基地，为承接高科技产业、加快产业转型升级提供强有力的支撑。市委市政府将为该建设国家大数据灾备中心项目提供充足的土地与极具竞争力的投资政策吸引广大企业参与建设。 二、我国三大运营商八大节点选址 CHINANET 网络节点是国际称呼，中国大数据的八大节点和三大核心节点与其它全国54 个汇接节点组成的汇接层组成，全国有3 个国际出口，通过京、沪、穗的路由器完成。国际路由器与国内路由器独立设置，并负责实现各国际策略及安全性限制。 简述： 核心层的功能主要是提供与国际internet的互联，以及提供大区之间信息交换的通路。其中北京、上海、广州核心层节点各设有国际出口路由器，负责与国际internet互联，以及两台核心路由器与其他核心节点互联；其他核心节点各设一台核心路由器。 核心节点之间为不完全网状结构。以北京、上海、广州为中心的三中心结构，其他核心节点分别以至少两条高速ATM链路与这三个中心相连。 根据所掌握的流量情况，三大核心节点负责覆盖范围如下： 北京负责地区：北京、河北、内蒙、山西、辽宁、河南、吉林、黑龙江、山东