万科精装修技术要求

精装修技术要求

一、技术要求

1、材料

1)大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。

2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准

的规定。

3)所有材料（含相关配件/辅材）进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料

包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品

应按规定进行商品检验。

4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施

防止损坏、变质和污染环境。

5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。

2、施工

2.1吊顶工程

a)安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进

行交接检验。

b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安

装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。

c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、

严密。

d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。

2.2饰面砖工程

（1）饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。

（2）饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。

（3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。

（4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。

（5）饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。

2.3涂饰工程

（1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。

（2）厨房、卫生间必须使用耐水腻子。

（3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

2.4裱糊工程

（1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，基层表面颜色应一致，裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。

（2）裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝。（3）壁纸应粘贴牢固、不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；裱糊后的壁纸表面应平整、色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

（4）壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺，与各种装饰线、设备线盒应交接严密。（5）施工洞口、开关插座面板四周采用网格布等切实可行的防开裂措施，洞口范围满贴并外延300mm，与一次结构墙面衔接外，其余部位均可不用粘贴网格布。

2.5地面砖与石材工程

（1）面砖、石材粘结应牢固，无空鼓。

（2）砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。

板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷。

（3）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；防滑条顺直。

（4）表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。

（5）在施工过程中如须局部剔凿，不得伤及地埋管线，设备五金安装开孔必须使用专业开口器开孔。

（6）室内窗台板石材安装时避免过度吃铝合金窗窗框，可采用粘接剂粘贴等可行的措施。

（7）开敞阳台地面砖标高，在满足排水找坡的情况下，室外门口处地面标高较室内地面标高低1~2公分；

2.6木地板工程

（1）地板敷设前，要求对基层进行除尘，不得有明显尘土存留；

（2）地板面层铺设时，相邻条板端头应错开不小于300mm 距离；衬垫层及面层与墙之间应留不小于10mm 空隙。

（3）地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。

（4）面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致。

（5）地板基层平整度必须控制在3mm以内。

2.7细部工程

（1）窗台板表面应平整洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏；窗台板与墙面、窗框的衔接应严密，密封胶缝应顺直光滑。

（2）窗台板下口要求墙面腻子收口顺直，阴角方正，壁纸粘贴品顺。

（3）门窗套的造型尺寸和固定方法应符合设计要求，安装应牢固；表面应平整、洁净，线条顺直，接缝严密，色泽一致，不得有裂缝、翘曲、及损坏。

（4）护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求；护栏安装必须牢固；护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不

得有裂缝、翘曲、及损坏。

（5）外门窗及户内转交接缝处由专业技工进行打胶处理。

（6）主卧，书房等功能房内采用高光面壁纸，为避免细微颗粒影响面层观感，在基膜涂刷后增加1000目水砂纸打磨及墙面清理工序，确保壁纸效果。

（7）为了提升木制踢脚线和门套贴脸线的观感质量，在乳胶漆及墙纸饰面施工前对踢脚线部位和门套贴脸线的墙面进行二次找平，将平整度误差控制在1MM以

内；

（8）户内门、入户门洞口周边墙面平整度要求控制在1mm以内，保证门贴脸安装后于墙面无缝隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。

（9）踢脚线范围内墙面平整度要求控制在1mm以内，保证踢脚线安装后于墙面无缝隙，该处万科集团要求不得做打胶处理。

（10）本项目中造型吊顶都采用的石膏线条，为了提升观感质量，在石膏线条涂饰面时，对石膏线条进行二次修补以提高观感质量；

（11）为了提升石材窗台板下口观感质量，对所有窗台板下方与墙纸交界处用粉刷石膏二次找平处理（贴壁纸前，标准同墙面阴角）。

（12）厨卫间瓷砖勾缝为专用勾缝剂（瓷砖美缝剂）处理。

（13）12、16#楼北侧阳台存在石膏板吊顶，吊顶内有新风管道，吊顶上设进风口及出风口，精装单位需待新风安装完成后，在此部位增加石膏板吊顶，并预留进

出风口。

（14）厨房推拉门为乙供部品，如因推拉门门框厚度问题需调整框体两侧墙体厚度（此处墙体为10cm隔墙板），投标单位需根据己方推拉门框宽度在投标报价中

考虑此部分措施及费用。

（15）主卫淋浴花洒为甲供部品，其混水阀芯需要精装单位在原结构墙中进行后埋，投标单位应在投标报价中考虑此阀芯安装费用。

3、其它技术要求

（1）精装修单位负责精装图纸的深化，包括但不限于：1、配合石材排版、收口；2、配合户内门下单定尺、具体节点做法；3、橱柜收边做法深化；4、检修口做法深化；5、室内家具橱柜固定点的预留预埋等；

（2）施工单位在投标过程中，应充分考虑顶层吊顶吊杆超长所采取的必要措。

（3）水电安装工程需按规范及施工要求由监理、甲方验收。精装单位应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸。（4）所有接缝处均进行装饰胶封边，如踢脚上边、门窗套边等（外门窗的封闭胶由门窗分包单位负责）。

（5）全封闭式吊顶房间墙面贴砖深入吊顶不小于100mm,墙面刮腻子、涂料深入吊顶不小于200mm。非全封闭式吊顶房间墙面砖和墙面涂料按图纸要求施工。非全封闭式吊顶房间的顶棚按图纸顶棚装饰要求进行全部装饰处理。

（6）竣工验收前，招标方将委托检测单位进行室内环境检测。如不能一次性通过检测，则检测费用由精装单位承担，且精装单位须无条件整改直至检测合格。

（7）精装单位必须制定针对本工程的详细成品保护措施。

（8）工程结束后，投标人提供合格竣工资料三套，提供竣工资料为结算必要条件，此费用应在报价中考虑。

（9）应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范：

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）

《室内空气质量标准》（GBT18883-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）

《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

（10）建筑胶不得使用酸性胶。

（11）乙供物品对附件四中有要求的部分，不得超出推荐品牌选择范围。

二、施工管理要求

3、投标单位必须充分熟悉施工图纸和现场现状，对其中的施工部分有充分的了解，并提

前提出，如在施工中提出，不得以此作为工期拖延的原因。

4、在装修施工中，如发现现场情况与图纸不符合，应及时提出，严禁盲目施工；施工过

程中，必须严格按照图纸要求进行，没有甲方和设计人员允许，严禁随意改动。

5、施工用水、用电由总包统一管理，总包负责提供现场水电接驳点，投标人在总包管理

下挂表计量并与总包直接结算。

6、满足装修房施工的“四化管理”要求：

4.1图纸标准化

◆施工图纸内容要求配备装修基面土建条件图、水电（五金）定位图、电路系统图、装修排砖图、通用节点图、部品二次设计施工图等内容。

◆施工图纸应满足装修设计各种使用功能配置、尺寸标注要求，经过各专业会审，水电（含燃气）定位准确。

4.2施工工厂化

4.2.1统一规格尺寸控制

◆结构施工前弹设基础零控线，控制结构构件、砌筑、抹灰及必要的装饰部品定位误差值。

◆砌筑施工前交底厨卫净尺寸、烟（风、管井）道合理尺寸、门洞尺寸及误差平移理论。

◆装修基面整体验收时需进行数据统计，根据尺寸值的离散性确定各安装尺寸的标准值。

4.2.2设置集中加工区

◆施工现场设置集中加工区并配置加工机械，瓷砖、石膏板、龙骨、细木工板等材料在集中加工场地加工。

◆选择专人专职负责材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。

◆施工现场悬挂排砖（版）图，并在安装的基面弹设安装控制线，加工场地悬挂加工图。

4.3管理可视化

◆装修房施工现场品质控制进行可视化管理，设置清晰的品质控制表格，所有表格悬挂于施工现场，由施工单位填写，监理和项目部抽查。

◆表格格式详见附件《装修房可视化管理控制表》和《每户质量验收表》（总表和分户表），总表悬挂于入户门处，填涂标准及方法参照要求执行。

◆《每户质量验收表》中的实测实量部分按集团统一的表格执行，其余土建尺寸控制等内容各一线公司可根据管理需要选择执行。

4.4现场整洁化

◆装修房施工现场应实行以户为单位的单工种单工序流水施工。

◆施工现场推行无尘管理，瓷砖、木板切割等会产生粉尘污染的工序放在工厂或集中

加工区完成，现场湿作业工完场清。

装修房施工现场对控制现场环境、安全措施、成品和半成品保护等实施常态化管理，实现减少材料浪费、减少建筑垃圾、噪声、废水、废气污染的目标。

7、精装单位应在进场前对已完成的工程及场地进行检查、接收。参加由甲方、监理组织

的与总包交接工作。现场交验拟精装修区域的水准点、标高控制线、地面墙体走管走向和位置、防水检验、地面、墙面偏差检验、房间方正检验、水电检验等，交验完毕，即由精装单位应自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的返工费用、重新测量、放点费用等及由此造成的其他损失均由精装单位负担。总包交接工作面符合相应规范要求，对于在土建规范内的但超出精装规范如混凝土墙面的垂直平整部分，由精装消化这部分误差。中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。

8、施工期间，精装单位应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，每天楼

层内做到工完场清，工程建设中每个楼层的废弃材料、建筑垃圾等必须运输到地面指定垃圾堆放地点，严禁从高空直接向下抛物，并负责清运指定堆放点的垃圾并消纳。9、精装单位应服从总包方对现场安全和文明施工的统一管理，在工程进展期间需要向总

包和建设单位提供包括现场文明施工、安全管理和资料管理等配合工作。精装单位负责所有甲供材、甲分包单位的协调管理，并提供相应的配合服务。管理内容包括甲分包的进度、质量、现场文明施工、甲分包成品保护监管及维护、指定地点垃圾清运消纳（含甲分包垃圾）、甲分包单位使用室内电梯及分配指定的施工、办公、仓储等用途的场地等。

10、投标单位在投标前应进行现场勘查，在投标时应完全清楚地了解现场实际施工情况、

在施工期间的现场施工条件及环境、施工难度。

11、现场无住宿，需投标单位自行解决。市政园林工程开始后，除保证道路通行外，不

提供材料存放场地。

12、成品保护要求：精装单位应制定专项成品保护方案，采取切实可行的成品保护措施。

在每项工作完成之后立刻按要求保护（包括甲供材、甲分包材料），所有损坏、丢失材料，都由精装修总包负责免费更换或赔偿。成品保护措施详见附件。

13、现场质量及安全文明要求严格按照万科评估体系A6版，交付评估A1版进行控制。

质量评估每季度一次，交付评估在交付前25~30天。投标单位需在投标过程中综合考虑评估对现场施工的产生的影响。要求中标单位实测实量成绩不得低于北京公司中等以上水平，交付评估综合分数不得低于交付年度北京区域交付评估底线分数。

14、签证、付款上报时限要求：①签证上报时限为每月15日前上报上一个月的签证，

过期签证作废；②付款申请上报时限为每月5日前上报上一个月的产值，逾期未上报者自动滚入下月产值。

15、其他需说明注意事项：

●精装修进场与总包进行移交后，楼内管理由精装修单位负责。精装单位行使精装总包

管理职权。具体包括：对于精装修工程的甲分包工程，如橱柜等甲分包及精装修单位自己的分包进行统一协调。精装修单位对各分包单位的材料、进度、质量进行统一管理并对整体精装修工程负责。

●各装修单位必须服从总包单位对安全生产及文明施工的各项管理规定。

●在总包单位移交后，由精装单位负责对接收范围内的全部成品保护工作。例如铝合金

门窗、户门、水电管线等。外立面以窗分界，窗内侧均由精装单位负责，外侧由总包或相关甲分包负责。要求精装单位专门安排专职成品保护人员，精装单位在投标文件中须明确不同时期成品保护员的配置数量。

●精装修单位须提前进场，对土建移交作业面进行测量检查（重点进行房间套方的测量

放线），并向甲方提交测量数据。

●卫生间防水在总包完成闭水后做完保护层交付精装修单位。

●精装期间需举行工地开放日，精装单位需配合我司要求对所负责工作面进行保洁清理。

精装完成移交我司前进行全面保洁（清洁无杂物，无浮尘）。

●各投标单位施工资料必须按北京市一户一验要求进行，资料报送及时准确。

●施工现场不得安排施工人员住宿。

●投标单位进驻现场后，在总包临时厕所拆除时应及时现场设置临时厕所，费用含在报

价中。

●由总包单位提供水电接驳点，精装单位装表计量。

●各投标单位应在投标前对现场进行详细踏勘，熟悉总包单位交房标准及现场实际交接

面情况。

●乙供材料必须按照甲方提供的《辅助材料清单》内容、品牌、型号供应，不得随意更

改，如确有困难，甲乙方可另行协商。

●石材供应的乙方配合。乙方必须在选择石材大板初期就开始配合甲方工作。有责任派

专人对石材的挑选、加工、排版、编号、运输、加工周期等进行全程跟踪及进驻石材厂。有责任对有缺陷的石材进行筛选、更换，不合格石材安装的，拆改费用由乙方承担。

●精装单位进场前必须将施工现场临时设施分布图报送甲方、监理及总包。内容包含临

时办公室、材料临时堆放处、库房等。

●精装单位进场前必须报送甲供材料、乙供材料进场计划。

●精装单位有责任和义务管理、验收甲分包单位，并监督甲分包的供货安排、安装质量、

成品保护及签字验收。

●精装单位必须在每日工作结束后安排现场的清洁整理工作，除安全值班人员外，任何

人不得住在施工现场。

●精装单位不得在未经业主同意下，擅自抽调施工管理人员及劳务分包。

●精装单位的临时用水、用电必须按照甲方指定位置接入，并单独设表计量，并主动向

总包缴纳费用，对于甲分包单位不得超额收取各项费用。配电箱必须设漏电保护装置。

●精装单位不得无故拖欠工人工资，不得在施工现场发生各类劳资纠纷及治安事件。如

有发生，将清出工地。

●精装单位必须配设专职资料员、材料员、质检员、实测实量员、水电工程师、技术负

责人等。项目经理（或执行经理）必须拥有一级证书。

●精装单位必须保证现场劳动力充足，如不能满足甲方的工期要求，或不能配合甲方的

赶工要求，甲方有权要求精装单位增加劳动力，如还没有明显改善，甲方有权切割精装单位的承包范围。

●精装单位有义务为甲分包单位提供临时库房及办公室。

●精装单位必须配备计算机及对讲机，保证沟通便捷及自动化办公。

●隐蔽工程、防水工程必须报监理验收，未通过之前禁止进行下道工序。

●精装单位不得更改设计图纸及工艺做法。

●精装单位应具有完善的质量保证体系，配套完善的制作机具和必须的检测手段及设备。

●本工程装修在雨季阶段应按照雨季装修要求施工，材料严禁被水浸泡，现场排水通畅、

不积水，精装材料运输、临时堆放严禁水淋。

●瓷砖的切割、磨边必须使用大型电动机具完成，可在现场安排台锯或运至专业厂家加

工完成。

●甲方、总包、监理定期检查精装单位内部的作业指导书、施工作业计划、交底记录、

专项方案、安全教育记录等。

●精装修单位申请甲供材料需提前7天报送《精装修甲供材料申领表》。

●精装修单位必须在每层电梯厅电梯入口处砌筑水泥台或坡，防止水倒灌入电梯轿厢。

三、成品保护要求

1.成品保护原则

1）先检查后保护：所有工序必须施工单位自检、装饰总包及监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好产品清洁后方可进行保护。分包单位完成保护后移交给精装总包，其后的保护维护、检查、责任由精装单位承担。（精装单位成品保护费用已包含维护费用、破坏风险费用）

2）谁施工谁保护：装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好多次保护工作。

3）持续保护：在施工过程中及物业细部检查时，装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，对于产品保护措施被损坏、拆除的，必须在恢复保护措施后方可进行施工

4）材料运输原则：材料运输使用电梯时，应对电梯采取保护措施。包含轿厢内部的成品饰面、各种开关按钮、轿厢外面的不锈钢面板、不锈钢或石材门套、层显等。材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户、灯具、电气水暖设备、管井门及楼道门。5）过程中保护

（1）各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

（2）材料表面保护膜应在工程竣工后、开荒保洁前撤除。

（3）对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。

2.精装修成品保护分类

1）文明施工中的成品保护

（1）施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理。

（2）现场施工作业区不设便溺设施，楼内禁止一切大小便，厕所一律设在室外固定位置，保持清洁卫生。

（3）施工现场应建立水冲式厕所或租用活动厕所。

（4）施工现场严禁住人。

（5）禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。

（6）建筑垃圾应及时清运，生活垃圾日产日清日闭。

（7）对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。

2）工序衔接中的成品保护

（1）木制品：木门框、壁柜、水盆柜等

（2）地砖、石材

（3）墙面涂料

（4）吊顶内管道试压

（5）分包单位成品的保护

（6）铝合金门窗

（7）木地板

（8）进户门

（9）户内门

（10）洁具

（11）成品家具、橱柜

（12）五金件、龙头

（13）公共设施

3）对土建成品的保护

装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽应躲开墙内预埋管线，必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。

4）对水暖＼电气设备的保护

（1）施工现场用水应符合下列规定：①不得在未做防水的地面蓄水。②临时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时应切断水源。

（2）施工现场用电应符合下列规定：①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。②安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。○6湿作业未完的临时用电需要精装单位在每两层设立二级配电柜，并由土建总包统一提供临电的接驳点。

（3）散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热水器、壁挂炉、可视对讲等安装调试合格后用塑料膜包封，胶带缠裹。地采暖管属于隐蔽工程，需要特别注意。严禁在地面上直接搅拌砂浆，严禁重物敲击，严禁直接接触地面的烘烤（如取暖、涮锡等），严禁在地面打电钻、钉钉子。

5）工序交接及管理办法

（1）前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交精装单位存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）应对施

工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，精装单位负责全部现场成品

保护管理及责任。无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行

承担。

（2）各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交精装单位，未交底不得进行施工。

（3）根据项目实际情况确定专职保护员人数，宜每4层设一名，负责简易门的开关、成品保护、外单位的检查；每单元设一名巡检员，负责监督整个单元的成品保护。

（4）加强现场出入口的管理，在每个单元出入口设一名专职检查员，进入施工区人员须在精装修单位指定人员处开具施工单（内容包括：施工人员、施工部位、施工时间）；

无证及未经许可人员不得入内；

（5）制定成品保护的奖惩制度。

（6）甲方、监理、总包、精装单位不定期检查。

6）精装修成品保护的部位及措施

（1）门框成品保护（木制门）

保护方式：应采用瓦楞纸板满贴，并在门框安装后即时保护。细部整改完成后才能拆除保护。

保护效果：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周发泡胶填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的发泡胶。门套线完成后即时用成品瓦楞纸板满贴保护。

保洁注意事项

?严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工

具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；

?用干布擦拭灰尘即可。

?对于粘接在门表面的胶印可用煤油轻轻擦拭。

（2）门框成品保护（金属门）

保护方式：用细木工板根据门框形状封钉，在门框安装后立即保护，在门扇安装时拆除。

产品保护效果：门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用手清除即可。

门框四周补粉及填缝施工结束后，即时用即时用细木工板对门框封钉保护。

保洁注意事项

?严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工

具铲擦门框表面，防止表面产生划痕；

?用干布擦拭灰尘即可。

（3）门扇产品保护

保护方式：用硬质板裁剪成适当尺寸做成保护板，覆盖在门扇两侧，并用专用保护膜将其固定。适用于进户门和户内门的门扇，在门扇安装后立即保护，在门扇安装后立即保护，在细部整改后拆除保护。由门厂提供保护，交接给装饰单位后由精装负责维护。

产品保护效果：保护膜和保护板的粘结处在保护板上，避免传统做法中使用胶带，会导致门扇表面会留下胶印。门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁具（除锁眼外）全部用塑料膜、胶带缠裹。（4）铝合金门窗、门下口保护

保护方式：保护膜粘贴铝窗框及玻璃，细木工板保护铝门下口，在安装完成后及时保护，并在细部整改后拆除。

产品保护效果：铝合金厂家保护，交给精装公司，精装单位维护、修补。铝框要求用胶带严密缠裹，玻璃用塑料薄膜覆盖。铝合金门需要注意门下口铝框的保护，防止踩变形及划伤。精装修单位在下框用大芯板做U形框，扣在铝框上。

原材料检验原则：材料进场后，厂家必须对原材料进行检验，对擦伤、划伤、变形的原材料剔除后方可加工。

半成品不裸露原则：加工、安装过程必确保铝合金门窗框、扇（包括空腔内）有完整的保护，装修阶段用纸板增加保护措施。

保洁注意事项：禁用钢丝球、毛刷、铲刀等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。

（5）成品家具保护

保护方式：粘贴成品瓦楞纸板。包括玄关柜、水盆柜、衣帽柜等，由成品家具安装完成经验收合格后，及时实施保护，在细部整改后拆除。家具保护由家具公司负责，精装公司负责维护、修补。

保护材料：粘贴成品瓦楞纸板。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。

（6）橱柜成品保护

保护方式：由橱柜公司负责采用成品瓦楞纸板满贴台面，由精装单位负责用密度板再次进行覆盖，在橱柜安装完工后即时保护，在细部整改后拆除，交接后由装饰单位维护。

产品保护效果：安装过程中注意保留原橱柜表面保护膜，橱柜安装完毕后先用塑料膜全部覆盖、粘贴，再将台面污染清除后及时用瓦楞纸板满铺保护。拉手、龙头、油烟机、灶具、消毒柜等用塑料布包裹。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。（7）木地板成品保护

保护方式：先用地板保护薄膜（防潮垫）满铺后再用软质地毯+硬质密度板保护，所有拼缝用透明胶带密封，施工完毕、验收合格后，即时进行保护，并在细部整改后、保洁前拆除。地板施工单位（薄膜）；装饰总包单位（软质地毯+硬质密度板）。

产品保护效果：地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净、满铺地板保护膜。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位用成品瓦楞纸板做进一步保护，巩固保护效果。

保洁注意事项

?地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮。应先用地板专用

拖把把灰尘清除，个别污染部位洒少量水湿润几分钟后用湿布擦除即可。

?忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反

应，损伤油漆表面。

（8）浴缸成品保护

保护方式：用细木工板覆盖，浴缸安装后即时保护。并在物业验收前拆除。由装饰总包单位实施负责。

产品保护效果：保留铀面部位的原包装物，（要求浴缸内保护膜必须完整，如损坏需修好），用胶带固定。后期安装的配件一般在保洁前一周安装。浴缸安装结束、验收合格后进行下道工序施工（如瓷砖收边）。在浴缸与细木工板之间垫泡沫，再用适宜尺寸的细木工板覆盖在浴缸上面。浴缸砌筑：红砖砌筑必须规整，内侧水泥砂浆抹平，清理干净，不得有垃圾，并预留检修口。

保洁注意事项

不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。对于压克力浴缸的轻微划痕可用超细水砂纸辅以研磨剂（或牙膏）轻轻擦拭。

（9）马桶成品保护

保护方式：塑料膜全部包裹，再用原包装箱覆盖，并在安装后即时保护。在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：注意保留原包装物，马桶安装完毕后立刻用塑料膜全部包裹，并用胶带粘牢，再用原包装包裹马桶。不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用。

保洁注意事项：不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。

（10）卫浴龙头成品保护

保护方式：用原包装袋包裹，包括淋浴龙头、浴缸龙头、花洒、水盆龙头、水槽龙头、洗衣机龙头、八字阀等。在安装后即时保护。并在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：安装中要用厚棉布垫在工具与龙头之间，避免受力不均导致龙头表面压伤、表面起毛刺等损伤。安装完成后，用原包装袋套在龙头上，并用绳子固定。

保洁注意事项

?不得使用粗糙工具，如钢丝球、毛刷等物品接触五金件表面。不得使用酸、碱

性等腐蚀性的清洁剂。

?用干净棉布湿润后轻擦即可。

（11）卫浴五金件成品保护

保护方式：用原包装物或塑料布包裹，防止划伤。并在安装完成后即时保护。细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。包括厕纸架、毛巾杆、浴巾杆、挂衣钩等，在装修后期安装。

保洁注意事项

?禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。

?用干净棉布湿润后轻擦即可。

（12）厨卫墙砖、阳角成品保护

保护方式：塑料薄膜保护瓷砖表面，用透明胶固定保护。石材及墙面砖阳角采用铝合金角条保护。墙砖镶贴后第二日实施保护。并在细部整改后拆除。由装饰总包单

位具体实施。

产品保护效果：镶贴施工中及时擦掉墙砖表面的泥浆及垃圾，待表面干燥后用填缝

剂先将90度拼角缝隙填满、擦顺，然后用质地稍硬一点的板条从两边将阳角保护好，防止搬运材料、工具时碰撞砖角，满粘塑料薄膜保护瓷砖表面。

保洁注意事项

不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦。禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净

棉布等擦拭表面，应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

（13）淋浴屏的保护

保护方式：粘贴保护膜，淋浴屏安装完成后。并在维修整改完毕后。淋浴屏安装单

位负责保护，精装单位维护。

产品保护效果：钢化玻璃、五金、拉手必须全部粘贴保护膜及塑料包装袋。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。

（14）卫生间镜子成品保护

保护方式：用泡沫保护膜满贴，镜子安装后即时保护，并在细部整改后拆除。由镜

箱供货单位具体实施。

产品保护效果：在泡沫保护膜满贴保护的基础上，最好能用塑料护角套装在锐角部

位以减少损坏机率。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，

更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止镜面划伤。

（15）地漏、排水管、落水口的保护

保护方式：编织袋包裹下水口并扎严，在下水管道完成并通水试验合格后、精装单

位进场前实施保护。在正式地漏、用水器具安装前拆除。水暖施工单位负责保护，

精装单位维护。

产品保护效果：编织袋包裹下水口并扎严，地漏、落水口、排水管覆盖严密，不得

随意打开，不得以此为下水（试水除外），不得大小便及排污水。

保洁注意事项：不得将杂物、污物倒入下水口、地漏内，防止堵塞。

（16）散热器、壁挂炉、热水器、空调成品保护

保护方式：用保护膜满贴。设备安装完成、经验收合格后，即时实施保护，并在细部整改后拆除，设备安装单位保护，精装单位负责维护。

产品保护效果：此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。精装公司负责成品保护的维护、修补。散热器成品用专用的防潮垫、PEP保护膜和专用的聚丙烯复膜保护膜分别保护起来。壁挂炉、散热器、空调用原厂塑料膜包裹、粘贴。

保洁注意事项：避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁。家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。

（17）装饰镜面的保护

保护方式：粘贴保护膜，在镜面安装完成并验收合格后可以保护实施时间，并在维修整改完毕后拆除保护。镜面安装单位负责保护，精装单位维护。

产品保护：全部粘贴保护膜效果。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。

更不能使用刀片、铲刀、钢丝球等锐利物体擦拭，防止表面划伤。

（18）开关插座成品保护

保护方式：用美纹纸包裹，安装后即时保护，细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施

产品保护效果：面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭。保洁所用插座相对固定，不可随意插拔。

（19）厨卫地砖成品保护

保护方式：满铺全新纤维板，施工完毕、验收合格后，即时进行保护。在细部整改完成后方可拆除保护。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：施工后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将拼缝填满、擦顺。清洁完毕，用适宜尺寸的全新纤维板覆盖在地砖表面，覆盖时必须确保完全覆盖。在纤维板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁注意事项：在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（20）大理石地面保护

保护方式：满铺塑料保护膜（可防水）后，上面覆盖软质地毯+硬质密度板，大理石地面铺贴完成后即时保护。细部整改后、石材翻新结晶前拆除。由精装总包单位具

体实施。

产品保护效果：铺贴完成后，表面清理干净，满铺塑料保护膜（可防水），再满铺全新软质地毯及硬质密度板，拼缝处用胶带纸封闭。保持层板上的卫生，定期清扫。

装修全部完成后再做翻新结晶处理。

保洁注意事项：结晶完成后不得使用腐蚀性、易污染的溶液擦拭，地面有明水立即擦干净，不得使用湿拖布擦地，用尘推擦拭干净即可。

（21）窗台板成品保护

保护方式：满铺成品软质地毯+硬质密度板，施工完毕、验收合格后，即时进行保护。

并在细部整改完后方可拆除保护。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用软质地毯+硬质密度板覆盖在大理石窗台表面，覆

盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。

保洁注意事项

?在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的干净棉布（回丝）等擦

拭表面。

?应用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表

面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

（22）经常行人处阳角的保护

保护方式：用三夹板条做成90度折角，粘于墙角。在装饰面完成后实施保护，整改工作结束后，拆除保护。由精装总包具体实施。

产品保护效果：用三夹板条做成90度折角，美纹纸粘于墙角。

保洁注意事项：拆保护时注意不可破坏墙面。

（23）电梯门套保护

保护方式：用成品瓦楞纸板根据石材造型满贴。在门套安装完成、经验收合格后，即时实施保护。并在细部整改后拆除。由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用适宜尺寸的成品瓦楞纸板拆成门套形状，用胶带固定在外侧面砖

上。应在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。

注意事项：保洁避免使用有颜色和酸、碱性的清洁剂清洁石材，因为有色液体会被石材表面毛细孔吸收引起颜色污染。

（24）电梯轿箱内部保护

保护方式：施工期间，电梯轿厢保护移交精装单位时，由电梯厂家根据万科和电梯厂家确定保护方式，保护到位，移交精装单位后，轿厢保护如有损坏的由精装单位按原样恢复。开发日前轿厢装修由精装单位完成，幷做好保护。入住3个月后拆除。

由装饰总包单位具体实施

产品保护效果：电梯轿箱安装调试完成、经专业验收机构验收合格后，在监理单位的主持下，移交给装饰总包单位。要求电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；轿厢墙面、顶面先用10mm厚泡沫板做基层，再用大芯板固定牢固，刷白漆；层数按钮用塑料膜保护。灯箱部位采用3mm灯光片保护。

使用管理：由装饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯，需保持轿箱内清洁卫生、不超载、材料袋装。门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。

保洁注意事项：保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

（25）电梯召唤按钮成品保护

保护方式：用加厚保护膜满贴，在开关面板安装后即时保护。并在细部整改后拆除。

由装饰总包单位具体实施。

产品保护效果：安装时注意保留原透明保护膜，以免表面划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向装饰总包单位移交，由装饰总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。

保洁注意事项：不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。

整体保洁时注意事项：

◆保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的

交底、培训。先做一个保洁样板间，质量合格后，确定保洁标准。

◆保洁具体方针是：由上至下，由里而外，将清洁用具放在一只桶里面，以

顺时针方向打扫房间。将所需的清洁用具集中存放，并保持已打扫过的房

间干净整洁。使保洁过的家居不再染上灰尘。

◆给水管道初次使用放水一段时间后，待水变清后使用。指定一个水龙头、

水池（尽量安排在拖布池）。其余龙头、水池不得使用。

◆清洁龙头时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则

会将龙头表面拉毛。

◆瓷砖清洁时一定要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否

则会破坏瓷砖的铀面。

◆大理石是天然矿物，比较娇嫩，又容易褪色，使用时一定要注意。不要让

有色液体滞留表面，也不要将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。不得使用湿墩布拖大理石地面，必须使用尘推。

◆在实木地板上行走，不要用鞋底在其上拖拉，否则会造成漆面变薄，缩短

使用寿命。鞋跟有铁钉的，禁止在上面行走。禁止用重物捶打表面。要避免日光直接照射地面。清洁地板要注意拖把的干湿度，切忌在拖把的水分饱和时拖地。

◆木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等。开关门窗时要注意用力适度，

并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。

◆对接触较频繁的地方，要注意保护漆面。

◆保洁现场的电源应使用指定的插座，并做相应的保护措施。

◆连接件和滑槽要保持润滑和清洁，弹簧铰链间距要注意调节保护，防止滑

出。

◆搬移家具时要提起，不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处

理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。

◆清洁时要注意抹布及其它清洁用具的干湿度，尤其是清洁侧面的封边时，

要防止水分渗入，以免封边贴片脱胶、木制品吸水变形。木地板、木踢脚、木门、木制家具只可使用潮湿布擦拭。

◆工具：严禁使用金属刀片、金属铲、钢丝球、金属脚梯子、凳子（需包脚）。

◆清洁剂：使用清水及中性清洁剂，严禁使用强酸、强碱等强腐蚀性清洁液

体。

◆严禁使用房间内的卫生器具，包括座便、洗手盆、浴缸、洗菜池等。

◆玻璃、镜面、不锈钢不得使用金属物清洁。

家用电器合格证、标签、能耗等级标志等不得用坚硬物体刮拭。

（26）壁纸及乳胶漆饰面阳角

保护方式：壁纸及乳胶漆饰面阳角采用PVC角条保护。在装饰面完成后实施保护，整改工作结束后，拆除保护。由精装总包具体实施。

产品保护效果：PVC角条用美纹纸粘于墙角。

保洁注意事项：拆保护时注意不可破坏墙面。

（27）本项目中复合地板处的石材过门石采用局部开槽处理，此处很容易遭到破坏，此处需增加细木工板木盒保护，抽槽处采用木工板垫条保护。

四、工程范围及情况说明

（一）精装总包责任范围

1、精装修总包单位对承接标段范围内所有甲供材、甲分包、甲指乙供材料、乙供材料承担现场管理、施工协调责任。甲分包进场安全管理责任在精装单位，电梯使用费用在精装合同中已经考虑，精装单位为甲分包提供水电接驳点位（费用挂表或估算）。

2、标段划分：以经济标为准

其中：公共区包括首层及地下大堂、电梯间等施工图涉及的范围内的精装修

工期要求：

注：因如园项目为毛坯备案精装交付，其中毛坯备案前精装修需完成：

a、室内墙顶面见白（不含厨卫及家政间）、室外阳台按交房标准完成精装修

所有内容；

b、入户门安装完、室内插座及开关面板安装完成并具备使用功能；

c、电梯间按交付标准完成精装修；

d、首层及地下大堂完成精装修；

3、样板间（样板）施工：精装修中标单位，在竣工备案前，进行实楼样板间施工，12#16#

开始时间2015年7月， 2015年9月前完成精装样板间内部展示评估，2015年10月前完成精装样板间内部展示评估精装修单位要出样板间总结报告（包括确认后的节点做法

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等

五金件万科统一技术标准

参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 五金配件 1、适用范围 本技术要求适用于万科深圳区域所有铝合金门窗所采用的五金配件的选用和现场安装技术指导，不作为材料采购的技术要求。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，主要包 括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《铝合金门窗设计、施工及验收规范》（DBJ 15-30-2002）(广东省标准) 《地弹簧》（GB9296-） 《铝合金门插销》（GB9297-） 《平开铝合金窗执手》（GB9298-） 《铝合金窗撑挡》（GB9299-） 《铝合金窗不锈钢滑撑》（GB9300-） 《铝合金门窗拉手》（GB9301-） 《铝合金窗锁》（GB9302-） 《铝合金门锁》（GB9303-） 《推拉铝合金门窗用滑轮》（GB9304-） 《闭门器》（GB9305-） 2.2若供应商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终决 定，否则视为接受。

3、各类配件的技术要求 3.1共性标准 3.1.1外观 涂层色泽均匀一致，不应有气泡、流挂、脱落、堆漆、桔皮等缺陷。 氧化层、镀层表面应均匀，不应有泛黄、露底、烧焦等缺陷。 表面不应有飞边、毛刺、明显划痕、砂眼、凹坑等缺陷。 连接处铆钉端部必须园整、光滑，连接牢固，转动灵活。紧固铆接处不应松动。 抛光面的表面粗糙度Ra不大于μm。 3.1.2表面处理 符合已有的国标或行业的产品标准规定，以国家认可的检测机构出具的检测报告为准。 碳素钢基材满足表1要求 表 1碳素钢基材表面常用覆盖层要求、试验方法、执行标准 适用环境 应达到指标常用覆盖层干燥环境或长期应 用于室内 潮湿环境或期 应用于室外 执行标准 金属层镀锌层﹢铬酸盐膜 （或其它钝化膜） ≥8μm≥12μm GB/T9799-1997 中性盐雾试验GB/T10125 其 它 金 属 镀 层 Cu≥25μm GB/T12333-1990 Cu+Ni+Cr, Ni+Cr CASS试验8小时 CORR试验8小时 AASS试验48小时 CASS试验16小时 CORR试验16小时 AASS试验96小时 GB/T9797-1997 非 粉末喷涂100≤～≥45μm GB/T5237-2000

万科地产精装修工程质量验收标准

万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部 目录 1 前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保 证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。

1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法， 不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关 标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原 则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑 物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求 和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越 吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。 2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产 品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使 用。

栏杆技术要求

栏杆技术要求 说明：本招标技术要求如果低于现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求，应以现行国家、行业、地方规范、规定及图纸要求为准，若上述规范、规定中对同一内容的表述有不同，以要求高的为准。投标时应及时通知招标单位，否则一切责任归于中标单位。 一、除另有注明外，本工程须符合设计和国家、地方及行业标准，主要包括但不限于： 《民用建筑设计通则》GB50352-2005 《住宅设计规范》GB50096-2011 《住宅建筑规范》GB50368-2005 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑钢结构焊接规程》JGJ181-2002 《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》GB8923 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 《夹层玻璃》GB/T9962-1992 二、材料要求： 1、栏杆工程采用的钢材、焊接材料、紧固件、涂装材料等应有产品质量合格证明文件、检验报告，各项指标应符合设计要求和现行国家产品标准。 2、栏杆所用构件钢材厂家：济钢、青钢、莱钢。规格必须符合设计及规范要求。室外栏杆钢材材质要求采用冷镀锌。 3、油漆：栏板栏杆的各类底漆面漆应附着力强、漆膜饱满。 三、技术要求： 1、栏杆高度：（注:栏杆高度应从楼地面或屋面的装饰完成面起计算至栏杆

扶手顶面垂直高度,如底部有宽度大于或等于0.22m,且高度低于或等于 0.45m的可踏部位,应从可踏部位顶面起计算。） 1.1 临空高度在24m以下时,栏杆高度（从可踏面计算，）不应低于1.05m, 临空高度在24m及24m以上时,栏杆高度不应低于1.10m。 1.2 靠梯井侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度不小于1.05m。 1.3 护窗栏杆从可踏面起算不小于900。 2、栏杆的安装： 2.1栏杆（板）的施工前先做样板，完成所有类型式样的施工样板，经甲 方监理检查合格后，方可进行大面积安装。 2.2安装时应与土建单位办理好控制标高的交接。 2.3栏杆安装过程中，如后置埋件处土建已抹灰，必须进行切割再打凿， 不得扰动抹灰层。 2.4栏杆安装所埋设的连接固定铁件，施工时应控制其不得凸出抹灰面 层，应低于抹灰完成面10mm，避免铁件锈蚀反渗而造成墙面锈斑。 2.5栏杆（板）的安装位置、栏杆形状、分割尺寸等必须符合设计要求。 护杆高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计及规范要求。 2.6连续两个楼层，同一部位栏杆竖向偏差不大于10mm。 2.7栏杆金属表面应光滑细腻，无形变，拐角处及接头处的焊口应吻合密 实，弯拐角圆顺光滑，弧形扶手弧线自然流畅。金属栏杆，扶手连接处的焊口表面、形状、平整度、光洁度、色泽同连接件一致。 2.8栏杆应固定牢固，无松动，可靠，安全，栏杆应以坚固耐久，并能承 受设计及规范规定的水平荷载； 2.9栏杆应按设计及规范要求做好防雷接地，且经隐蔽工程验收合格才进

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光

万科栏杆工程施工方案设计[技术标]

温州万科龙湾A02地块建设项目 栏杆及百叶工程 投 标 文 件

（技术标） 2013年7月6日 第一章编制说明和编制依据 第一节编制说明 1、本施工组织设计方案为温州万科龙湾A02地块建设项目栏杆及百叶工程具体实施的指导性 文件。 1）施工人员必须熟悉、掌握施工组织设计方案，并根据其内容进行工程施工。 2）对施工人员进行交底，使施工人员清楚地了解、掌握标准、要求及施工的方法。 3）在施工过程中应进行计划、实施、检查、处理四个步骤。 4）根据施工工程的实际情况，适时进行内容的调整修改。 5）将调整修改的内容及时报告业主、总包和监理单位。 2、我公司将严格执行工程建设程序，遵循计划、设计、材料采购、加工及施工的总程序。 3、我公司将本着严密组织、科学安排、保证重点的思想施工本工程。 4、本施工组织设计编制遵循施工工艺及其技术规律，合理地安排各分部、分项工程施工程序 和施工顺序。 5、各分项工程尽力采用流水施工方法，组织有节奏、均衡、连续的施工。 6、科学地组织安排本工程雨季施工，确保质量。 7、施工中力求采用国内外先进的施工技术和科学管理方法，加快施工速度，缩短工期，保证 工程质量。

8 合理地组织材料采购、运输环节，在遵守业主要求，保证工程质量前提下，降

低工程成本，提高本公司经济效益。 我公司尽量减少施工现场暂时临设工程，合理地储备物资，减少物资运输量; 科学地布置施工平面图。 第二节 编制依据 1招标文件 2. 由招标人提供的有关图纸。 3. 我司自身的设计、加工、安装、资金等方面的实力。 4. 主要施工及验收规范规程; (1) 、材料标准: (2) 、施工及验收规范 (3) 其他规范 9、 《焊接结构用耐候钢》 GB/T4172 《住宅设计规范》 GB50096-2003 《住宅装饰装修工程施工规范》 GB50327-2001 《建筑钢结构焊接技术规范》 JGJ81-2002 《建筑钢结构工程施工质量验收规范》 GB500205-2001 《碳钢焊条》 GB/T-5117 《钢化玻璃》 GB/T-9963 《建筑防腐工程施工及验收规范规范》 GB50212-2002 《钢结构工程施工及验收规范》 GB50205-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001 《建筑钢结构焊接技术规程》 JGJ81-2002

《北京万科精装修住宅交付标准操作规定》92832

精装住宅交付标准操作规定 第一篇住宅竣工验收操作流程 第一条适用范围：北京万科各项目工程在移交物业及小业主前进行竣工验收。 第二条规定目的：为了维护万科品牌形象，提高客户满意度，满足业主对万科品牌的心理预期，尽量避免客户投诉，对即将入住的楼栋进行拉网式普查，以制度与流程保证交房的质量。 第三条经办部门：项目经理部 第四条参与部门：客户服务中心、销售部、物业公司、监理公司、施工单位、小业主第五条操作流程一：项目经理部对施工单位质量验收流程 5.1 现场验房小组： 经办部门：项目经理部 参与部门：施工总包、分包单位、监理公司 5.2 流程：

5.3 形成文件：形成《户住宅竣工验收意见》（项目经理部存档同时交物业公司一份）第六条操作流程二：项目经理部向入住办（客服中心、物业公司、销售中心）交房的验收流程 6.1 交房验房小组： 经办部门：入住办 参与部门：客服中心、物业公司、销售中心、项目经理部、监理公司、施工总包单位、分包单位 6.2 流程： 6.3形成文件：形成《户住宅模拟验收交接单》（项目经理部、客服中心、物业公 司同时存档）

第七条操作流程三：业主入住验房及返修流程 7.1 入住验房小组 经办部门：客服中心 参与配合部门：项目经理部、物业公司 7.2 流程： 7.3 形成文件：形成《房屋入住验收交接记录表》（物业公司、项目经理部、客服中心同时存档）

第八条下列两类房屋，施工单位的维修整改工作如能在客户办理入住前2天完成，可参加第三次验房（操作流程三：业主入住验房及返修流程）。否则，此两类房屋 不向业主交付。 1、第一次验房（操作流程一）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的，不让其参加第二次验房（操作流程二）； 2、第二次验房（操作流程二）不合格，而又不能在规定时间内完成维修整改工作 的。 以上两类房屋，不合格的界定标准为： 1、房屋使用功能不全； 2、房屋有严重污染情况； 3、房屋的维修整改不能在短期内完成； 4、无法界定的房屋，由入住办讨论确定。 第九条由于房屋不能通过验收，导致房屋不能按期向业主交付，所造成的违约责任由装修单位承担。 第十条客户验房前，客户服务中心须提前知会物业公司，物业公司做最后一次保洁检查，确认无误后，方可带领客户验房，进入操作流程三“业主入住验房及返修 流程”。 第十一条本操作流程由公司工程管理部负责指导与解释。流程的修改，由工程管理部提出并报送公司规范审定委员会审定通过后执行。 第二篇住宅交付验收规范与标准 序： 住宅交付验收是工程竣工后客户对住宅质量、效果进行最后测试和认可的过程。验收应该采用国家现行的装饰工程质量检验规范和具体情况相结合的办法。一般来说分为设备验收、工艺验收和效果验收等几部分。 ◆设备验收 指居室设备设施的安装情况验收，应该通过机械的试运行来检查质量情况。比如卫生洁具设备、厨房设备，除应按国家装饰质量检验规范验收其排管布线是否标准外，还应该启动或进行水管试压验收，以确定设备运转是否正常。 ◆功能验收 指居室使用功能结构验收。比如天棚、地面、墙面、固定选型等是否遵循设计要求，是否牢固等。 ◆工艺验收 重点检查油漆硕、乳胶漆面、木质接头、外部造型、地面镶花等工艺水平。 ◆效果验收

2017年最新栏杆规范

2017年最新栏杆规范 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 篇一：栏杆技术标准 栏杆技术要求 一、材料、设备及配件要求 钢材 栏杆钢材应选用国标碳素钢Q235B，产品质量应符合相应的国家规范，并需提供出厂合格证和检验报告。（厂家在材料进厂后应对材料进行检验，并提供复试报告） 连接件 ■ 连接螺栓的材质均为316型号不锈钢，外露不锈钢螺栓应带圆形盖帽，样 式参照下图： 另：木扶手应用不锈钢沉头螺丝固定。 ■膨胀螺栓

1) 应采用M10不锈钢膨胀螺栓（样式见下图）； 2) 根据现场实际情况确定膨胀螺栓长度，但必须保证膨胀螺栓入混凝土层（不含砂浆层厚度和外墙面砖厚度）深度大于30mm； 3) 每个连接点膨胀螺栓数量不应少于2个螺栓，且必须保证栏杆横向抗冲击力大于2000N/平方米； 4) 如需要在外墙打孔安装螺栓，则应先向孔内注建筑结构胶，然后再安装螺栓，避免渗漏； 5) 立柱安装完成后、底座周边采用耐候密封胶封堵严密；要求施工单位对栏杆安装引发渗漏做出保修承诺。 6) 螺母下设尼龙或其他防松螺母垫圈。其品种、规格、性能应符合现行性国家标准及设计要求，并必须有出厂质量保证书； 7) 螺栓、螺母及垫圈应涂油保护； 8) 紧固件与管、板材，板材与板材

连接应紧固密贴，外观排列整齐； 焊条 应使用国标E4322焊条。 木扶手 室外栏杆木扶手应为防腐木，并在投标时需提供样品、检测报告和厂家质量保证书确认，所有防腐年限应在10年以上。为防止因环境恶劣造成木扶手翘曲、开裂，木扶手安装完毕后，涂刷2遍亚光木质清漆， 二、设计要求 ■ 建筑设计要求：栏杆形式、净高、连接位置、固定方式详见设计附图。按规范要求，低层、多层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于；小高层、高层住宅的阳台栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于。楼梯间栏杆扶手顶部离地完成面（可踩踏面）高度不应小于，且立杆间距不应大于110mm。封闭阳台栏杆也应满足 以上阳台栏杆净高要求。如栏杆总

万科技术标准大全之标准化木质户内门

万科技术标准大全之标准化木质户内门

标准化木质户内门 编制日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订 状态 修改内容修改人审核人批准人 参加讨论认定人员： 标准化木质户内门 1、适用范围 本技术标准适用于万科地产深圳区域木质户内门工程招投标及现场施工指导。 2、依据 2.1除另有注明外，本工程须符合设计要求、图纸和相关国家、地方及行业标准， 主要包括但不限于： 《工程建设标准强制性条文》2002年版 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《木结构设计规范》（GB50005-2003 ） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50201-2001 ）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《木质防火门通用技术条件》（GB 14l0l一93） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325一2001） 广东省安装工程施工技术操作规程 结构要求及装饰要求详附件图纸 2.2若承包商对以下要求有任何疑义，应立即向万科地产提出，由万科地产做最终 决定，否则视为接受。 3、材料、设备及配件要求 3.1木材概述 全部木材须是一级进口好材，完全干燥，彻底风干，方楞模锯，无树汁. 环裂.缺边.松节.死节或超过25mm 直径以上木节及其他弊病木材。 3.2含水率 -木工与细木工所用木材，除另行规定者外，一般重量当不少于600千克/立方米，平均含水率应在10%±2， -湿度含量由下列公式表示： 潮湿或现重-干燥重量x100=含湿百分比（含水率） 干燥重量 3.3木皮基材胶合板 室内使用木门须用耐潮湿耐老化类胶合板（英国标准BS1203:2001或有关 中国标准）：室外使用木门须用，耐高温蒸气，耐风雨耐日晒类胶合板（英 国标准BS1203：2001或有关中国标准）。 3.4门皮基材中纤板MDF 使用E1级环保中纤板，密度至少为720KG/M3。 内板粘着力：最少800Kpa 破裂模数：最小36Mpa 弹性模数：最小2300Mpa 湿度含量：最小6%。最多11%

万科精装修技术要求

精装修技术要求 一、技术要求 1、材料 1)大宗装修材料必须经甲方封样确定，按封样确定的材料进场。 2)建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准 的规定。 3)所有材料（含相关配件/辅材）进场时应对品种规格、外观和尺寸进行验收，材料 包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品 应按规定进行商品检验。 4)建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措施 防止损坏、变质和污染环境。 5)建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火防腐和防虫处理。 2、施工 2.1吊顶工程 a)安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道设备及其支架的标高进 行交接检验。 b)吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安 装必须牢固；吊杆龙骨的材质规格安装间距及连接方式应符合设计要求，金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理，木吊杆龙骨应进行防腐、防火处理。 c)饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、 严密。 d)石膏板吊顶四周转角采用L型整板安装。 2.2饰面砖工程 （1）饰面砖粘贴必须牢固；饰面砖应无空鼓、裂缝。 （2）饰面砖表面应平整、洁净，色泽一致、无裂痕和缺损。 （3）阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求；墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、边缘应整齐。 （4）饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合相关要求。 （5）饰面砖勾缝必须保证勾缝饱满到位、无遗漏，勾缝干净无污染。 2.3涂饰工程 （1）基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》(JG/T 3049)的规定。 （2）厨房、卫生间必须使用耐水腻子。 （3）涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科精装修技术标准

附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准

1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程

铝合金设计万科统一技术标准解答

工程技术统一标准 深圳市万科房地产有限公司 SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 编号：VKSZ/GCBZ/DA005 版号：A/0 页码：第1页共18页 设计任务书 修订记录 参加讨论认定人员： 于克佐、张雪峰、唐正才、范宇、冯兆臣、蒋朝晖、张兴华、曹秀萍 WNKE 方网他R 编制 审核 批准 曹秀萍 胡纯 孟浩 日期 日期 日期 2004-06-25 2004-07-01 2004-09-24 修订 状态 修改内容 修改人 审核人 批准人

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 合同附件一:

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 万科东海岸二期 TA、TB、TC、TD、MB户型铝合金门窗施工图设计任务书

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 本任务书包括铝合金门窗工程技术标准和 施工图设计深度要求两部分 第一部分：万科铝合金门窗工程技术标准

SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 铝合金型材 铝门窗型材采用亚铝、华加日（或相同档次）生产的高精级别的型材。壁厚 应经计算或试验确 定，其中门型材截面主要受力杆件最小实测壁厚应不小于 2.0mm ，门其它一般受力型材最小实测壁厚应不小于 1.4m m ；窗型材截面主要受 力杆件最小实测壁厚应不小于 1.4mm 。玻璃压线等配套铝料最小实测壁厚应不小 于1.0mm 。局部受力不够，可通过加钢衬的方式加强，满足强度和刚度要求。 铝型材断面构造要求： 外平开门窗扇水平缝隙上方设滴水线条（披水板）。所有门窗下框室内侧翼緣有足 够的挡水高度（内外高差宜大于35,特别是推拉门窗尤应重视），平开门窗下框应 带排水槽。湿法塞缝（即没有附框的）平开门窗洞口周边框料应采用高低脚。 铝合金型材表面处理采用 阳极氧化 或阳极氧化加抛光（做样板由建筑确认） 。 1 、 1.1 1.2 总则 本标准参照《广东省铝合金门窗工程技术规程》和国家相关标准规范编制，如当 地政府有比本标准更高的要求时，按照当地政府规定执行。 本标准中引用的国家或行业标准一旦有更新时，铝合金门窗工程设计及制作安装 单位有义务了解规范标准的更新和按照相应的标准执行。 2 、 2.1 2.1.1 2.1.2 2.1.3 铝合金门窗的材料要求 一般规定 除非下面另有规定，工程所有的铝型材、五金配件、玻璃、密封材料、硅酮结构 密封胶为下述 采用的国家或行业标准中规定的一等品及以上的品质。所有型材、 配件、密封材料均需要深圳万科房地产有限公司审批并封样后方可使用。 铝门窗所用金属材料除不锈钢和五金件外，钢材应进行热浸锌（ 80g/m2）处理。 隐框、半隐框窗或1m 以上边长的无框玻璃与玻璃直接粘结承受风荷载作用的， 采用硅酮结构 密封胶，硅酮结构密封胶应与接触材料相容。 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3 2.3 2.3.1 2.3.2 2.3.3 玻璃 铝门窗玻璃采用 耀玻或洛玻（厂家）的6厚浮法玻璃，若强度不够，采用钢化玻 璃或加大厚 度，卫生间采用 磨砂玻璃。样板需要建筑师确定。安全玻璃的适用范 围详见深圳万科玻璃技术标准。 玻璃品种、颜色和性能，由建筑师根据需要选定。 所有玻璃厚度须由设计单位按照下面“铝合金门窗设计要求”进行玻璃抗风压计 算设计、防热 炸裂设计、镶嵌结构设计，并提出选择意见；对隔声、隔热、保温 等要求，设计单位应进行验算。要求提供计算书及相关玻璃试验报告供万科公司

万科全套技术标准

万科全套技术标准

万科全套技术标准 (2010-12-11 23:17:10) 转载原文 标签： 转载 原文地址：万科全套技术标准作者：地产专家 万科集团全套技术标准(1012页,最新最全) 万科统一技术标准-土建-全套 万科统一技术标准-保温-全套 万科统一技术标准-装饰-全套 万科统一技术标准-电气安装部分 万科统一技术标准-门窗-全套 万科统一技术标准-防水-全套 铝合金门窗质量控制标准WKTYJSBZ 铝合金门窗工程技术标准WKTYJSBZ 铝合金标准化设计-万科房地产WKTYJSBZ 聚苯板外墙外保温饰面砖施工工艺标准WKTYJSBZ.电梯采购技术标准WKTYJSBZ 电梯评标标准WKTYJSBZ 燃气智能抄表系统统一技术标准WKTYJSBZ 渗透结晶型防水涂料技术标准WKTYJSBZ 混凝土小型空心砌块外保温复合夹心墙体WKTYJSBZ 水泵设备房减振降噪工程技术标准WKTYJSBZ 标准化入户门锁统一技术标准WKTYJSBZ

建筑防雷接地统一技术标准WKTYJSBZ 室外灯具采购统一标准WKTYJSBZ 室外灯具安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 室内外电缆敷设统一技术标准WKTYJSBZ 安防系统统一技术标准WKTYJSBZ 太阳能热水系统技术标准WKTYJSBZ 多层住宅防水构造统一标准WKTYJSBZ 外墙夹心保温墙体技术标准WKTYJSBZ 外墙外保温面砖粘接剂及勾缝剂质量标准WKTYJSBZ 外墙外保温技术统一标准WKTYJSBZ 外墙外保温供货施工工程技术标准WKTYJSBZ 外保温复合夹心墙体施工技术标准WKTYJSBZ 地下室外墙防水后保护性措施的设计施工标准WKTYJSBZ 发电机房降噪安装工程统一技术标准WKTYJSBZ 别墅中央空调的配置技术标准WKTYJSBZ 保温材料-挤塑聚苯板技术标准WKTYJSBZ 万科高层项目防水统一构造做法WKTYJSBZ 万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准WKTYJSBZ 万科阳台露台地面砖－瓷砖技术标准WKTYJSBZ 万科锚杆及土钉支护WKTYJSBZ 万科铝型材工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科钢质防火门工程技术统一标准WKTYJSBZ 万科边坡支护技术标准WKTYJSBZ 万科聚合物水泥防水涂料技术统一标准WKTYJSBZ

万科地产技术标准2011

统一技术标准 （2011版） 编制中心研发部日期2011年12月30日 校对日期 审核日期 批准日期 修订记录 日期修订状态修改内容修改人校对人审核人批准人参加讨论认定人员：

目录 总则 第一部分总图设计 第一章规模等级.模式与主要配套指标 第二章总平面规划要点 第三章公共设施规划要点 第四章营销体验区规划要点 第五章小区内交通系统设计要点 第二部分建筑专业 第一章万科现有风格纯化 第二章住宅技术要求 第三章会所技术要求 第四章配套商业技术要求 第五章地下车库技术要求 第六章建材选用标准 第三部分结构专业 第一章各类建筑的结构形式及材料限额标准 第二章结构设计总则 第三章材料选用范围 第四章各类建筑的具体要求 第五章填充墙中构造柱、圈梁、过梁的布置原则及配筋要求第四部分给排水专业 第一章住宅技术要求（未含超高层） 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第五部分暖通空调专业

万科房地产业集团有限公司统一技术标准万科工程设计统一技术标准 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第六部分电气专业 第一章住宅技术要求 第二章会所技术要求 第三章配套商业技术要求 第四章地下车库技术要求 第七部分室内专业 第一章会所技术要求 第二章住宅公共部位技术要求第三章营销样板房技术要求第四章精装修房技术要求 第八部分景观专业 第一章景观等级分类 第二章景观构成 第三章不同风格景观要求 第四章景观设计要求

总则 一、编制目的 1.结合万科房地产集团独有的开发模式和经验，通过对国家标准未涉及到的总结提炼形 成了万科住宅统一技术标准。本标准针对万科住宅项目存在的主要问题进行针对性编制，作为设计研发三创工作第一阶段核心成果。 2.该标准将作为集团项目设计、施工等工作的技术依据，与成本标准、营销标准共同构 成万科产品标准。 3.该标准每年修订一次，由研发中心负责起草、修订，技术决策小组审核，各相关中心、 项目公司执行。 二、适用范围 本措施适用于万科地产集团开发的住宅项目，承接万科地产集团开发项目的设计施工单位，在施工中应按照本措施和当地的相关规定及技术标准，统一现场施工程序化做法，提高住宅开发绿化建造质量。 三、总设计要求 1.施工图设计单位应作为设计总包，配合市政设施配套专项设计，汇总管网综合图；配 合各设备专业厂商完成专项设计；配合室内外精装修等专项设计，完成审核，并盖章出图。同时包括各项专业厂家二次设计的审核工作。 2.正图及每次修改图纸编号必须注明版本与日期以便图纸查阅、区分和存档。 3.方案设计单位要提供建筑外装材料一览表，要提供外立面造型的重要节点详图。 4.住宅结构专业应当按照户型要求进行结构优化 5.方案设计单位及其施工设计单位在扩初阶段，施工图阶段平面图及立面图上标明雨水 管，阳台落水管的位置。 6.建筑专业要协调各专业保证净高要求，各专业要表达开关、插座、管井、箱、柜、雨 水口、地漏、洁具、集水坑等的定位。 7.管线综合与景观设计要同步进行，密切联动。

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本: 1前言 (2) 2基本原贝IJ (2) 3给排水管道 (2) 4电气 (3) 5抹灰 (4) 6镶贴 (5) 7吊顶与分隔 (6) 8花饰 (7)

9涂料 (7) 10裱糊 (7) 11木制品 (8) 12卫浴设备 (11) 13室内空气质量 (12) 14精装修工程验收参与部门 (12) 1前言 1.1为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质量的验收，保证住宅套内工程质量， 制定本规范。 1.2本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住 宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。 1.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和地方现行有关标准、规范的规定。 2基本原则 2.1装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必 须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得 破坏建筑物外立面。 2.3选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标准的质量要求和设计要求，还必须 符合GB6566 GB1858A GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时.可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道 直管中间不得有接头。 2.5对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备，施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后方可交付使用。 3给排水管道 3.1基本要求 3.1.1给排水管材、管件的质量必须符合相应产品质量要求。 3.1.2施工后管道应畅通无渗漏。嵌装或暗敷给水管道必须按规定进行通水和加压试验，必须无渗 漏，检查合格后方可进入下道工序施工。 3.1.3排水管道应在施工前对原有管道作检查，确认畅通后，进行临时圭寸堵，避免杂物

万科新风技术标准

万科新风技术标准文件编码（GHTU-UITID-GGBKT-POIU-WUUI-8968）

协议附件2：万科新风技术标准 可邻新风系统技术要求 一、产品要求： （1）负压新风 1）进风口 a)外墙进风器（进风口/出风口使用）

须具备防雨、降噪功能，配橡胶圈套在PVC关内。 b）墙式进风器（室内） 要求带手动开关,可进风两档风量调节，关闭。面板可以为方形或圆形，表面材质为ABS，耐黄变；带有过滤网,滤网易清洗、更换，可防止灰尘,飞虫等进入。外形美观，使用寿命保证5年以上。 2）风机

（2）单向流正压新风系统 1)进风口 a)外墙进风口 须具备防雨、降噪功能，配橡胶圈套在PVC关内。

b)室内送风口 要求带手动开关,风量调节，关闭。面板可以为圆形，表面材质为ABS，耐黄变。外形美观。 2)除霾新风主机

意向检修方 式图 材料要求 设备外壳表面需涂装防锈处理 下检点ABS 保温材料采用B1防火等级保温材料 技术要求 一次过滤效 率 ≥93% 运行噪音≤37dB 净化能效实际测试最大风量/输入功率≥2主机高度≤250mm 送风口外径110mm 风量1、室内换气次数≥次/小时 换气次数=新风量/房间有效通风体积其中新风量=有效通风面积（不计厨房、卫生间、设备房后的套内面积）*装修后室内净高建议：90㎡户型，风量≥150m3/h 125㎡户型，风量≥200m3/h 中高效（或高效）过滤网1、容尘量≥75g 2、需有防霉菌措施 3、满足《GB/T14295-2008 空气过滤器》要求 初效过滤网 1、可水洗，使用寿命1年以上 2、满足《GB/T14295-2008 空气过滤器》要求