工程部接管验收工作规程标准及细节要求

工程部接管验收工作规程标准及细节要求

1.0 目的

规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。

2.0 适用范围

适用于物业部对新接物业的接管验收工作。

3.0 职责

3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。

3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。

3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。

3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。

4.0 程序内容

4.1 接管验收的准备工作

4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，

对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，

满足业主的质量要求。

4.1.2 成立物业接管小组

a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作；

b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：

———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作；

———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。

c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作

4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工

作：

a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；

b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：

———《公共配套设施接管验收表》；

———《机电设备接管验收表》；

———《接管验收问题整改表》。

4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。

4.2.1 综合竣工验收资料：

a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；

b）建设工程竣工验收证书；

c）建设消防验收合格证；

d）公共配套设施综合验收合格书；

e）供水合同；

f）供电协议书、许可证；

g）供气协议书、许可证；

4.2.2 施工设计资料：

a）全套设计图纸；

b）图纸会审记录；

c）设计变更通知单；

d）工程预决算报告书；

e）重要的施工会议纪要；

f）隐蔽工程验收记录；

g）沉降观测记录；

h）其他可能会影响将来管理的原始记录。

4.2.3 机电设备资料：

a）机电设备出厂合格证；

b）机电设备使用说明书（要求中文）；

c）机电设备安装、调试报告；

d）设备保修卡、保修协议。

4.2.4 业主资料：

a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

b）已够房业主的付款情况或付款方式。

4. 3 物业硬件设施接管验收和竣工的区别

4.3.1 接管验收主要是观感验收和使用验收，它侧重观感是否合格、设施设备

的使用是否符合业主要求；而竣工验收则是全方位的内外质量验收。

4.3.2 接管验收是物业部接管物业为防止出现物业质量有严重问题、将被业主

广泛投诉而采取的一种替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的

政府评价行为。

4.4 接管验收标准和验收方法

4.4.1 验收标准为建设部《房屋接管验收标准》及业主生活的合理要求。

4.4.2 验收方法为观感验收法和使用验收法。

4.5 房屋本体硬件设施的具体验收标准

4.5.1 主体结构：

a）外墙不得渗水；

b）屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不

渗漏。

4.5.2 楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，

起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色

泽均匀一致，无明显色差。

4.5.3 内墙面：

a）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

b）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对

缝沙浆饱满，线条顺直。

4.5.4 顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，

无渗水痕迹，无污渍。

4.5.5 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和

渗漏。

4.5.6 木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

4.5.7 门、窗

a）门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；b）门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

c）玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

d）油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

e）电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

f）不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

g）高档装饰门装饰完整。

4.5.8 楼梯、扶手：

a）钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；

砼楼梯无

裂缝，无表皮剥落。

4.5.9 木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

4.5.10 饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

4.5.11 油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

4.5.12 电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。

4.5.13 光纤已开通，收视良好。

4.5.14 开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

4.5.15 灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

4.5.16 水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

4.5.17 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、

无堵塞，排水通畅。

4.5.18 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

4.5.19 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，

排水通畅，完好无损。

4.5.20 门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

4.5.21 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

4.6 公共配套设施接管验收标准

4.6.1 天台：

a）天沟、落水口畅通完好；

b）隔热层、防水层完好。

4.6.2散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

4.6.3屋面避雷设施连接牢固。

4.6.4路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完

好。

4.6.5道路：

a）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

b）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

c）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

d）交通标识线、路牌清楚完好。

4.6.6室外消防栓：

a）消防箱标识清楚，玻璃完好；

b）消防设施配件齐全；

c）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

4.6.7楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

4.6.8垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

4.6.9岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

4.6.10 道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

4.6.11 停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

4.6.12 自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设

施良好。

4.6.13 明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

4.6.14 沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

4.6.15 护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

4.6.16 台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

4.6.17 水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

4.6.18 信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

4.7 机电设备的接管验收

4.7.1 变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置

齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，

无损伤。

4.7.2 中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配

置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，

无损伤。

4.7.3 消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，

设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

4.7.4 给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设

备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

4.7.5 安全监控报警设备：同消防监控设备。

4.8 接管验收遗留问题的处理

4.8.1 遗留问题的登记确认：

a）对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收资料遗留问题登记表》中并交发展商相关人员签字确认；

b）对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题，接管验收小组应当将问题逐项记录在《接管验收设施设备问题登记表》中并请地产公司售后服务部相关人员签字确认。

4.8.2 对资料遗留的问题，接管验收小组应当积极同地产公司联系补齐。

4.8.3 对物业硬件设施、设备遗留问题，一般问题接管验收小组应当要求地产

公司售后服务部在两周内解决；重大问题接管验收小组应当要求发展商在一个月内解决。

4.8.4 对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题，物业部应当以备忘录

的形式将问题登记后交给地产公司进行备录。

4.9 《接管验收遗留问题登记表》和备忘录交物业工程部归档长期保存。

5.0 记录

5.1 《接管验收资料遗留问题登记表》

5.2 《接管验收设施、设备遗留问题登记表》

6.0 相关支持文件

6.1 《接管验收资料遗留问题登记表》

6.2 《接管验收设施、设备遗留问题登记表》6.3 《公共设备设施交接清单》

新建物业接管验收标准和要求(精)

新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。

K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面

各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗

xx物业管理有限公司物业接管验收标准作业规程(doc11页)

物业接管验收标准作业规程中海申能物业管理有限公司

目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业 质量 问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效 力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日 常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、完成与开发商权属的过渡之后过渡给业主。是房地产从生产进入 流通环 节的标志。参与人是开发商与物业管理公司。 4、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备 为主 要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项 目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 适用范围 1、适用于物业公司对物业接管验收工作三、职责 1、物业经理负责组建物业接管验收小组并同开发商具体办理物业的接 管手

续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组, 确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与开发商/ 项目公司/ 售房部、施工单位联系、协商、解 决：楼宇问 题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/ 构造/产地/ 供货商/ 使用/ 运行/ 保养的方法/ ；电/ 水/ 气管道铺设位置及走向； 6、与开发商协商验收的注意事项，协商制定验收的方案，统一标准， 确定 交接的日期, 解决遗留问题。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求。 1）建设项目按规划、设计要求/ 各有关专业管理要求已建成，并有相关 部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全 2）道路名称标志清楚，楼宇/ 栋号户号牌编号准确经公安部门确

甲方工程竣工验收方法

房地产甲方代表常用资料(十八）：工程竣 工验收会议表决意见 一.工程概况 工程名称建设单位设计单位施工单位监理单位单体建筑面积合计建筑面积中标价款基本结构形式建筑类别结构设计使用年限建筑物安全等级抗震设防烈度建筑物场地土类型场地类别地基基础等级 二.评估依据 1.某设计院提供该工程施工设计图纸及图纸会审纪要； 2.《建筑工程质量管理条例》； 3.《建筑工程质量检查评定标准》； 4.施工合同。 三.工程质量的控制 该工程质量的控制由本公司全权委托某监理公司对现场工程质量，从原材料的采购，质量检查，检测和现场施工质量进行全方位监理。 四.工程施工过程情况（简述）

本工程自年月日开工，年月日基础验收，年月日主体验收，年月日竣工验收。 施工过程中采取监理工程师巡视，平衡检查，旁站等检查方法，对工程质量进行控制，工程所用材料采取材质证明备案，现场取样送检的方法，保证了工程材料的质量，现场搅拌的砼、砂浆，严格按试验结论配比称量，并严格按规范要求养护。五.综合结论 该工程已按设计图纸及施工合同内容施工完毕，符合国家现行法规和设计要求，根据施工合同自评报告和监理单位评价意见，我们认为该工程具备竣工验收条件，同意验收。 房地产甲方代表常用资料(十七）：物业验收及移交规程 一.目的 为了规范工程竣工后及业主入伙前的成品保护,保证业主约定范围内的工程合格移交。 二.适用范围

工程部和接受本公司物业的公司或其他物业管理部门。 三.职责 1.工程部对本公司所开发的项目工程完整性和完好性全面负责。 2.接管本公司物业的公司或其他部门，对所接受的物业的完整性和完好性全面负责。 四.工作流程 1.工程部必须按照公司的统一计划，在工程竣工备案后三个月向接管部门移交。 2.房屋竣工时必须交出备案证复印件，区域管网及公用电气设施设备必须交出竣工图一份。 3.所有移交项目必须由双方进行实物验收，验收过程中缺陷由工程部限期整改，接管后由接管部门再次验收。 4.房屋验收按缺陷登记表分户验收，单栋缺陷登记数大于总项目数20﹪的不予验收。

物业接管验收标准及方法

物业接管验收标准及方 法 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]

Ｂ．面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直； Ｃ．对缝砂浆饱满，线条须直。 ３．水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。 ４．卫生间、厨房和前后阳台地面： Ａ．用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。 Ｂ．第二天到楼下检查楼面无渗漏。 五、门窗 １．开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。 ２．从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３．木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４．单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。 ５．电子对讲门： Ａ．开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； Ｂ．不锈钢门无刮花痕。 ６．防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。 ７．窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。 六、楼梯、扶手 1.混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

２．钢木结构的楼梯： Ａ．用力轻摇晃动，无弯曲。 Ｂ．钢筋锈蚀，无弯曲。 Ｃ．木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。 七、插座 １．电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。 ２．天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。 ３．电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。 八、接线盒 １．单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板损坏； ２．用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。 九、开关 １．安装牢固，目视盖板损坏； ２．开关灵活，开启接触效果良好。 十、照明灯具 １、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。 ２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

小区接管验收标准

综合／验收竣工质料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图 各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告

?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明 单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风 配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图

工程部接管验收工作规程标准及细节要求

工程部接管验收工作规程标准及细节要求 1.0 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 4.0 程序内容 4.1 接管验收的准备工作 4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组， 对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格， 满足业主的质量要求。 4.1.2 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工 作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：

———《公共配套设施接管验收表》； ———《机电设备接管验收表》； ———《接管验收问题整改表》。 4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 4.2.1 综合竣工验收资料： a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证； d）公共配套设施综合验收合格书； e）供水合同； f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； 4.2.2 施工设计资料： a）全套设计图纸； b）图纸会审记录； c）设计变更通知单； d）工程预决算报告书； e）重要的施工会议纪要； f）隐蔽工程验收记录； g）沉降观测记录； h）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.2.3 机电设备资料： a）机电设备出厂合格证； b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。 4.2.4 业主资料： a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

(房地产管理)房屋接管前验收标准及检验办法

房屋接管前验收标准及检验办法 验收标准及检验办法如下： 1. 梁、柱、板主体： 1) 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩 性裂缝； 2) 无钢筋外露； 2. 顶棚： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮； 2) 无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍； 3. 墙面： 1) 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污 渍； 2) 块料( 如磁砖) 面层： A 粘贴牢固，无缺棱掉角； B 面层无裂纹、损伤、色泽一致； C 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象； 4. 地( 楼)面： 1) 毛地面：平整，无裂纹； 2) 块料( 如磁砖) 面层：粘贴牢固，无缺棱掉角； A 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直； B 对缝砂浆饱满，线条顺直； 3) 水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷； 4) 卫生间、厨房和前后阳台地面：用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水 流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水；

A 第二天到楼下检查楼面无渗漏； 5. 门窗 1) 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配 件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 从室内轻摇晃门锁门连接牢固，开启灵活； 3) 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； 4) 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝，无损伤和无刮花痕迹； 5) 电子对讲门： A 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚； B 不锈钢门无刮花痕迹； 6) 防盗铁门无刮花痕迹； 7) 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查方法： A 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户( 属天面均有檐口的房 屋，普遍为多层住宅区) 自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间 检查每个窗台( 墙面)是否有水渗入； B 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧， 雨后逐间检查墙面和窗台泛水； 6. 楼梯、扶手： 1) 砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露； 2) 钢木结构的楼梯： A 用手轻摇无晃动，安装牢固； B 钢筋无锈蚀，无弯曲； C 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 7. 插座： 1) 电器插座：单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏， 符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个都检测，试电笔检查每个插

物业工程楼盘接管验收标准

楼盘接管验收标准目录 1.图纸技术资料接管验收内容 1 2.塑钢门窗接管验收标准 5 3.水泥、涂料和腻子墙面、顶棚接管验收标准8 4.饰面墙板（砖）接管验收标准9 5.水泥地面、砖地面、天然石材地面及散水坡接管验收标准10 6.屋面接管验收标准11 7.沥青、水泥路面接管验收标准12 8.干式变压器接管验收标准13 9.盘、柜及二次回路结线接管验收标准（1、2）14 10.母线、低压电器接管验收标准16 11.电缆及桥架接管验收标准17 12.低压配线接管验收标准18 13.电气照明装置接管验收标准（1、2）19 14.电气接地装置接管验收标准21 15.电梯接管验收标准（1、2）22 16.管道、管件及阀门接管验收标准（1、2、3）26 17.管道绝缘层接管验收标准29 18.离心水泵、屏蔽泵接管验收标准（1、2）30 19.潜水泵接管验收标准32 20.气压罐接管验收标准33 23. 风管、风道、通风部件接管验收标准（1、2）34 21.风机、空气处理机组接管验收标准（1、2）36 22.火灾自动报警系统接管验收标准38 23.火灾自动报警系统设备接管验收标准39 24.消防水系统自动喷水系统接管验收标准40 25.其它项目接管验收标准42

图纸技术资料接管验收内容 一、政府文件接收及时间： 政府文件及楼宇验收合格资料，应年月底前交物业公司。 a)政府验收合格资料： 工程合同及开、竣工报告 工程保修合同 图纸会审记录 各项竣工验收证明书 i.工程竣工验收证书； ii.消防工程验收合格证； iii.市完善配套办公室小区综合验收合格证书； iv.用电许可证； v.供用电协议书； vi.用水审批表、水费收缴合同书； vii.闭路电视使用协议书； viii.电梯使用合格证； ix.供暖系统验收合格证； 二、房屋产权资料 房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、分摊原则和分摊系数。 其他资料（六图二书一报告） 按1/1000比例尺的现状图 (1)规划总平面图 (2)道路规划图 (3)竖向规划图 (4)市政设施管网综合规划图 (5)绿地规划图 (6)居住小区的详细规划说明书 (7)环境预评价书

某公司物业接管验收标准

第一太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限公司 融科资讯中心分公司 物业接管验收标准 二零零一年十一月

目录 第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 (3) 第二章电梯工程验收标准 (6) 第一节电气部分 (6) 第二节安全保护装置 (7) 第三节电梯各组成部分 (9) 第四节机房部分 (12) 第三章电气工程验收标准 (13) 第四章大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 (17) 第五章弱电系统、消防系统验收标准 (21) 第一节弱电系统验收条件 (21) 第二节弱电系统验收程序 (23) 第三节消防系统验收接管程序 (25) 第四节消防中控室验收内容及其标准 (27) 第六章物业接管验收前所需资料 (30)

第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 一.验收前需具备的图纸资料和文件 1.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2.材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3.预制构件出厂质量证书。 4.隐蔽工程验收文件。 5.施工安装自检记录。 6.结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二.组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三.验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1.外围玻璃幕墙干挂大理石。 2.大厦室内大理石墙面、地面。 3.木墙面。 4.防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及

物业接管验收标准作业规程精修订

物业接管验收标准作业 规程 Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

成都金信物业接管验收标准作业规程 一、目的 1、规范物业接管验收工作，确保接管验收工作的质量合格。 2、为了严把物业接管验收质量，从业主的角度去验收，防止出现物业质量问题、被业主投诉而采取的替业主提前服务式的验收，而非具有法律效力的政府评价行为。确保业主交收楼入伙工作顺利开展，为物业管理日常运作打好良好基础（对物业工程的了解）。 3、是在竣工验收的基础上，以主体结构安全和房屋、配套功能、设备为主要内容的再验收。便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。 二、适用范围 1、适用于成都金信物业管理有限公司对各项目物业工作。 三、职责 1、物业项目经理负责组建物业接管验收小组并汇同公司〈开发商〉与施工 单位具体办理物业的接管手续。 2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3、接管验收小组负责依据本规程进行物业的接管验收工作。 4、成立验收小组,确定责任人、步骤、验收项目、标准、进度。 5、主动与公司〈开发商〉/业主代表/、施工承建单位联系、协商、解决问题、设备的安装调试、熟悉设备的性能/构造/产地/供货商/使用/运行/保养的方法/；电/水/气管道铺设位置及走向； 6、与施工承建单位和公司〈开发商〉以及业主代表协商验收的注意事项， 协商制定验收的方案，统一标准，确定交接的日期,解决遗留问题的 处理。 7、各类资料的移交，并对照图册、设备清单验收； 8、负责图纸资料的建档、造册、设备试运行。 四、程序要点 1、接管验收应具备的条件、要求〈标准〉。 1）建设项目按规划、设计要求/各有关专业管理要求已建成，并有相关部门验收合格的证明（竣工验收备案）；资料齐全。 2）道路名称标志清楚，楼宇/栋号户号牌编号准确经公安部门确认。 3）本体物业接通水、电、气。 4）区内场地平整，施工现场清理完毕(在建采取围护措施)，无建筑垃圾/泥土侵占路面；道路能通汽车。绿化、小品已经完工。

最新主体工程质量验收标准

人工挖孔桩 一、孔桩开挖： 挖孔桩土、石方均采用人工开挖，为保证嵌岩深度，不得进行爆破，由于挖孔桩间净距小于20d，采用隔开开挖方式进行开挖。 1、桩孔平面轴线位移允许误差：垂直轴线方向：50mm；沿轴线方向：150mm 2、桩孔径允许偏差：±50mm 3、桩的垂直度偏差：0.5% 4、护壁砼厚允许偏差：±30mm 5、孔底不允许有虚土、积水 6、钢筋：主筋间距：±10mm；箍筋间距：±20mm；钢筋笼长度：±50mm；直径： ±10mm；钢筋保护层为±10mm 7、桩位轴线采取在地面上设十字控制网，基准点，护壁支模中心线的控制，是将 桩控制轴线，高程引到第一节护壁上，每节以十字线对中。 8、多桩同时成孔，相邻两桩净距小于2倍桩径时，应采取间隔挖孔方法，以减少孔的渗透对防止土体坍塌。 9、遇桩孔坍塌，一般采取在塌方处，砌砖作外模，再绑扎钢筋，支模浇筑砼护壁。 10、钢筋笼位置正确的保证，采用钢筋固定架的方法，另外钢筋固定架应与挖孔桩 护壁上的预留筋相连。 11、对材料的要求： （1）进入现场的原材料、半成品，应有质量合格证或质量证明书，不合格品一律不得适使用。 （2）对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应复查检验，按试验结果使用。 （3）钢筋除有出厂质量证明书或试验报告单外，进场时，还应按规范抽取试样复检，合格方可使用。 （4）钢筋在运输和储存时，必须保留标牌，用木枋垫起，离开地面，以避免锈蚀和污染。 （5）钢筋的直径、级别和钢号应按图纸要求使用，需代用时，应征得设计同意。 二、护壁施工： 挖孔桩为钢筋砼护壁，护壁模板采用3块定型钢模板拼装而成，用U形扣连接，上、下设6#槽钢钢圈顶紧，用螺栓连接，第一节井圈应高出场地150~200mm，可作为拦水线，防止场地内积水流到挖孔桩内，护壁的厚度、拉结钢筋、配筋、砼强度均应符合设计要求，上、下节护壁的搭接长度不得小于50mm，每节护壁均应在当日连续完成，护壁砼必须保证密实，如有掺水，应在砼中加入速凝剂，护壁模板拆除应在24h后进行。

商业地产综合体接管、验收和移交指引

综合体接管、验收和移交指引 1、总则 1.1为了加强对商业项目的管理，通过明晰工程在建设期、验收期和投入使，后的质量责任与义务，明确工程遗留问题的解决方案及时间，尽快使商业项目满月各种应有的使用功能、达到使用条件、发挥其功效，维护开业后商业综合体的正博运行，减少物品丢失与损坏、减少各用户的投诉、减少安全和火灾事故的发生，符合项目实际情况，特制定商业综合体接管、验收和移交指引。 1.2责任和义务 1.2.1项目公司总经理和相应的商管公司总经理为移交、接收负责人，工程副总为直接负责人，各专业工程师为具体经办人。 1.2.2办理移交是项目公司的责任和义务，项目公司组织所建的项目在开业前应完成相应验收，达到开业的条件。 1.2.3商管公司在开业前应提前积极配合项目公司做好接管的准备工作，接管和验收是商管公司的责任和义务。 1.2.4商管公司在设计功能范围内有提出质量问题、要求项目公司组织定期整改达到合格的权利和义务，达到开业条件后，不能因为有质量缺陷问题拒绝接管，拒绝办理接管手续。 1.2.5项目公司与商管公司应密切配合，做好接管与移交工作。对亍工期来得及的项目，开业前应完成全部的工程缺陷整改和全部验收工作，并办理相关移交工作；对于时间紧，急于开业的项目，则在开业前至少要办理接管手续：清点物品、设施、设备数量和记录设施、设备完好程度及使用状态，并办好所有物品接管工作，而开业后则应按照要求尽快完成全部验收和移交工作。 1.3开业前项目公司必须与商管公司经充分的沟通协商，针对项目情况制定接收移交计划（附表一）。 1．4各主力店的验收与移交由商管公司组织，由项目公司向各主力店移交，

工程部内部验收管理办法

工程质量内部验收管理办法 （年编制版） 第一章总则 第一条为进一步加强公司工程质量内部管理，确保工程结构安全和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，更好的维护公司形象，依托公司现有工程质量管理体系和制度、《建筑工程质量验收统一标准（GB50300-2015）》等国家、地方标准和行业规范，制定本工程质量内部验收管理办法。 第二条适用于以投资集团为合同主体的所有工程项目。 第三条自检验收依据主要有：施工合同；《建筑工程质量验收统一标准（GB 50300-2015）》；设计文件、设计变更、细部做法、施工工艺标准；国家规范、标准、图集及行业标准；公司相关管理办法、制度。 第四条工程质量验收工作主要分开工前验收、过程验收、单位工程竣工检查预验收、奖励与处罚四个部分。 第二章工程开工验收 第五条工程开工前检验的内容及要求：检查项目部开工许可审批报告相关资料是否有漏项，开工许可报告审批是否合格，不合格将按相关管理规定进行处罚。 第三章过程验收 第六条原材料、半成品、设备及各种加工预制品的检查验收，工程部质量监管员不定期检查，项目经理部材料验收资料（含三方检验报告），抽查现场所用产品符合设计标准。 第七条项目经理部严格执行验收程序：自检→互检→班组长检查→项目经理部工长检查→项目经理部专职质量员→监理工程师。 第八条工程部质量监管员将定期与不定期对项目经理部内部验收（样板、工序、分部分项）资料进行检查，样板与重要工序报验率达到100%，质

量监管员抽查率不低于5%，实体检测数据真实可靠实测率100%，质量监管员抽查率达到5%。 第九条工程部抽查项目经理部预检过程中提出的质量问题整改，整改处理意见合理，处理后整改复核检查情况。未经预检或预检不合格的，不得进行下道工序施工 第十条工程部抽查项目经理部完成分部、分项工程验收资料（包含分包单位），抽查验收过程中的质量缺陷整改情况和及时性。 第四章竣工预验收 第十一条工程完工后，项目经理部经理组织技术负责人及项目经理部管理人员对单位工程进行内部验收，对质量缺陷进行修复，形成资料留存。 第十二条项目经理部内部验收合格后，项目经理部技术负责人对验收部位资料进行收集、整理，保证资料的完整性和正确性，自检无误后申请工程部竣工预验收。 第十三条工程部在接到项目经理部竣工预验收申请后，在两日内安排对项目经理部验收资料进行抽检、复核（包含内部验收检查、整改、检测数据等）检测数据抽测率不低于5%。 第十四条工程部预验收不合格，限期项目经理部在规定时间内进行整改，整改合格后将报相关部门进行工程竣工验收。 第五章工程质量验收奖励与处罚 第十五条工程未取得投资集团内部开工报告许可擅自开工，当月项目经理部质量、技术考核直接考评为不合格，按工程质量管理办法对项目经理部处以5000-10000万元罚款。 第十六条项目经理部未对各专业分包按照合同要求统一质量管理，在当月质量考核评分中扣5分；并对项目经理部处罚200-2000元的罚款。 第十七条项目经理部不履行质量检查验收程序，擅自进行下一道工序施工的，在当月质量考核评分中扣5分；并对项目经理部处罚200-2000元的罚款。

万科地产新建小区物业接管验收标准DOC

新建物业接管验收规范 1.目的 规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。 2.范围 适用于华苏公司所有新建物业接管验收工作。 3.职责 3.1华锐物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督； 3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收，并建立书面验收档案，对不合格项目向地产提出整改要求； 3.3各地产公司配合物业做好验收工作，完成整改工作，确保物业完好，完整移交。 4.方法和过程 4.1接管验收的定义：物业公司在接管开发物业时，以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。内容包括：资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、l绿化景观等。 4.2 为尽快发挥投资效益，地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备，在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收； 4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请，物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收； 4.5同意接管验收，即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》，并签发《验收通知》约定时间验收； 4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收，验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定，一般没人按每天验4—5套房，时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。 4.6如验收有不合格的项目，物业公司应签发《质量问题整改通知单》，对所列返修项目，地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。一般要求在二十个工作日内完成，全部验收工作应控制在入伙前完成。返修复验需有地产公司提出，随时提出，随时复验。 4.7验收合格，物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。 4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续，并应及时签发《接管通知》。 附：《新建物业接管验收流程图》 5物业接管验收标准和要求（部分内容可根据项目具体情况删减） 5.1资料： 5.1.1产权资料 A.用地批准资料. B.项目批准资料 C.施工许可证. D.用水、用电、用气指标批文。

消防设施验收接管标准作业规程

消防设施验收接管标准作业规程 1.0 目的 为了通过对消防设施的验收，使物业相关人员对消防系统的功能、配置、状况加以了解，确保了设施的顺利交接及交接时和以后在使用中达到功 能完备、动作准确，处于良好运行状况，满足使用要求，特制定本规程。 2.0 适用范围 本规程适用于物业公司管理范围内所有与消防有关的系统、主体、设施 和单体设施，包括消防报警、消防广播、水喷淋灭火，室内外消火栓灭 火设施，相关配套的灭火器材，应急照明、疏散指示等。 3.0 职责 3.1 由维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师组成验收 接管小组，负责消防设施的验收接管。 3.1.1 维修员负责消防设施验收接管的验收工作。 3.1.2 维修主管负责消防设施验收接管的具体实施工作。 3.1.3 管理中心经理负责消防设施验收接管的组织协调工作。 3.1.4 技术业务部专业工程师负责消防设施验收接管的技术指导工作。 4.0 程序要点 4.1 验收交接小组依据开发商或消防工程提供的竣工资料进行验收。资料包 括以下：（应至少在实施验收前30天提供） 4.1.1 设计方案：（包括小区总体方案说明、总的消防系统图、设计变更的应由 消防公司或开发商的工程部补齐或设计单位变更设计） 4.1.2 竣工报告：其传述部分应包括竣工后最终的消防系统设防说明及水、电 等系统图，对消防公司未承担施工的事故照明及疏散指示和建筑物防水 设施的灭火器材配制情况说明应由开发商补齐。 4.1.3 功能测试委托书 4.1.4 自检调试报告 4.1.5 用户手册 4.1.6 消防设备统计表及设备一览表（要有详尽的型号及厂家，联系方式及售 后服务人员）

接管验收技术规范

接管验收技术规范 1.验收方法： ●本接管验收技术条件验收方法为观感验收法和使用验 收法，侧重观感是否合格、设施设备是否符合使用要求。 商场物业部负责操作。 2.接管验收标准： 3.主体结构 ●外墙无明显裂纹，不渗水； ●屋面防水工程应严格按规范施工，材料必须符合设计要求 和国家现行产品标准的规定，防水层与墙、地漏、管道和其他设施结合处的铺贴必须结合紧密； ●屋面排水畅通、无积水、无渗漏；出水口、檐沟、落水管 安装牢固、接口严密、不渗漏； ●套（立）管的泛水高度必须符合设计要求； ●三层以上房屋的层面应有组织排水，虹吸式排水水斗应安 装牢固、接口平密、不渗漏； 4.楼面地面 ●楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓，整体面层平整、水 平，阴角平直、无裂缝、无脱皮、起砂； ●块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、无空鼓、

裂缝、起泡，粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差； 5.天台 ●天沟、落水口畅通完好； ●隔热层、防水层完好； ●散水坡无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整；●屋面避雷设施连接牢固； 6.楼梯、扶手 ●钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑； ●楼梯无裂缝、无表皮剥落； 7.洗手间 ●洗手间地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象； ●卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅，操作正常； ●给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力； ●地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损；

8.棚面内墙面 ●顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍； ●墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍，无空鼓开裂现象； ●墙面块料(如瓷砖)面层粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直； ●墙面油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、漏刷现象； 9.门、窗 ●门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全、位置准确，无翘曲变形； ●门锁、窗销连接牢固、开启灵活； ●玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤； ●油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 10.照明电气线路 ●照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常； ●开关安装牢固、开关灵活、接触良好； ●电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常； ●电气线路应符合国家阻燃标准安装应平整、牢固、顺直，

房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑

房屋建筑住宅工程质量验收标准及释疑 一、入户门检验 1．检验标准 （1）门表面应洁净，不得有划痕、碰伤； （2）门的割角、拼缝应严密平整； （3）门与墙体间缝隙的填嵌应饱满； （4）门制作的允许偏差：门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm；门扇的表面平整度允许偏差为2mm；门框门扇对角线长度允许偏差为3mm； （5）门安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm； （6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于87.5px； 2．业主疑问及释疑 业主一般会针对入户门的以下方面进行检查： （1）门框检查：门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况； （2）门扇检查：门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显划伤、嗑撞，距离地面是否考虑预留地面装修做法； （3）门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩是否平稳，锁孔位置是否正常； （4）开启检查：门开闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否有晃动； (5) 门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常的阻力，表面有无缺损、变形； (6) 密封检查：门扇掩缝是否在2.5㎜以内。 释疑： 一般业主关注比较多的问题是门的外观质量问题，轻微的如小刮花、碰伤等，严重的有面板开裂、深长的划痕等，可能是施工过程中对门造成了损坏，小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门返厂维修；入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于87.5px）时可以要求返厂锯短处理；（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主，可请地产工程部评判决定）门锁的问题一般会出现在装修使用期间和业主入住使用期间，如发现钥匙可以通用、锁打不开等问题，经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。 二、铝合金门窗检验 1．检验标准

商业物业前期介入和接管验收管理方案知识讲解

学习-----好资料 商业物业前期介入和接管验收管理方案 商业街区（商场）的物业管理大体上分为早期介入、接管验 收管理、租户入住管理、保安管理、消防管理、清洁绿化管理、房屋及共用设备设施管理、财务管理、质量管理、人力资源管理、档案管理等方面，在实际操作中，应根据各阶段的特点，有重点、有步骤地逐项落实。 一、早期介入工作方案 在物业管理早期介入阶段，从物业管理的角度，对物业的规划设计、建筑安装、设施配置、设备选型等方面提出合理化意见和建议，使之既符合物业管理的要求，又满足广大租户的需求，尽可能地减少疏漏，避免遗憾，保证质量，节约成本。根据某广场工程进展情况，特制订如下方案： 1、工作内容： （1）从政策法规的角度，提供有关物业管理的意见和依据； （2）从物业管理的角度，对以下方面提出合理化意见： 园区规划设计； 建筑设计和选材； 环境整体设计； 标识系统的设计、配置； 绿化设计； 其它公建配套设施配置；

电梯、空调系统的配置； 更多精品文档． 学习-----好资料 消防设施配置； 安全监控系统配置； 弱电系统其它配置； 各类设备配置、选型； 隐蔽工程施工。 2、管理措施 （1）熟悉、掌握物业管理法规政策，做到有法可依，有章可循； （2）制定早期介入计划，积极稳妥地开展工作； （3）参与有关工程联席会议，协调各方面关系； 二、接管验收管理方案 为确保商业街区的环境、建筑和设施设备等符合有关法规政策及规划设计的要求，维护租户的合法权益，方便日后的物业管理，特制订商业街区接管验收方案。 1、管理内容： （1）了解接管物业的基本情况； （2）编制《物业接管验收计划》，确定物业验收的标准、方法和日程安排； （3）与开发、设计、施工单位一起，依照接管验收标准，对商业街区物业进行现场初步验收，并将验收结果记录在《物业交接验收表》

写字楼物业接管验收标准

第一太平物业对写字楼执行接管验收标准的实例 第一章大厦土建装饰的验收标准及程序 一. 验收前需具备的图纸资料和文件 1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3. 预制构件出厂质量证书。 4. 隐蔽工程验收文件。 5. 施工安装自检记录。 6. 结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二. 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三. 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出一个切实可行的时间表。 1. 外围玻璃幕墙干挂大理石。 2. 大厦室内大理石墙面、地面。 3. 木墙面。 4. 防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄一致，色泽一致。 2．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一）玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二）玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，并符合设计要求。 2．玻璃品种、规格与设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3．铝合金料不应有脱膜现象。 4．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等缺陷。 5．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求。6．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。 7．幕墙不得渗漏。 （三）玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求： 1．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现象。 2．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。 3．钢化玻璃表面不得有伤痕。 4．遮阳板远看线条一致，近看各个连接点安装牢固。 5．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。 6．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。 （四）玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，并均不得小于3根，每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得小于10个，所抽检