酒店式公寓案例
酒店式公寓案例
【篇一：酒店式公寓案例】
一、不同城市案例醺壹蕉栈册恢暄孟闰长稣1.1 北京酒店式公寓资料：猫昔涩睹髡嫂藉咯呢翟该北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓
重的地域，客户主要分布在以下三个地域：聿封捐瘀胤伯沁呗璎镫
酗a、cbd商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；义忒害岸荼魇波构剔汪迎精雕细琢，为您重新诠释
北京高尚生活的定义。“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于
每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和 24 小时送餐服务，随时为您效劳。
理发店、干洗店。诊所、牙医、紧急医疗中心。
便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。
邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、24 小时自动柜员机及外
汇兑换机。
五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。24 小时送餐服务。
丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄洗衣服务。包括cnn、bbc、hbo、cnbc、nhk、 espn 体育频道等40 多个国际卫星电视频道。
国内外报刊、杂志。
俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿
童游乐室。
【户型与报价】夷怠偷涮鸢退场窄搪翡孑说明：以上租金包括物业
管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个
月租期儆便烧肼墨纪螽曼耐獍骤国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30 层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401 套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配
套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京
外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。秤缌拂键峡颥
踣钺熊喘耕标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候
保安服务。
24 小时及时周到高效的维修服务。
包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国
际卫星电视频道。
国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。
经常多样的租户活动。
由国贸饭店提供的早餐服务。
日本学校班车服务。
洗衣服务。
国内外报刊、杂志。送信服务。
保险箱。
标准规范的酒店式的房间清洁服务。
缜密安全的全天候保安服务。
24 小时及时周到高效的维修服务。
包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国
际卫星电视频道。吝魇横叟匾伊堋涝效缰艳 24小时诊所 220米屋顶
缓跑径会所：35米室内泳池，600 平方米健身房及健美操室，2 个
室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动
室衅对践压拣鹨彗糨留琊刑网球中心（中国大饭店）高尔夫球中心（中国大饭店）室内泳池（中国大饭店）会议大厅、宴会大厅（中
国大饭店）商务中心（中国大饭店）室内外儿童游乐场。
公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。
五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达 20 几种风味餐厅。
中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。
六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2 家主题店和200 间各类专卖店，满足各种生活需要。
近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活
三居室苜莩腹壁铆洲兔萼绫吲洇211 以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫北京凯宾斯基饭店座落
在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统文化和
现代风格于一体，成为中国首都新地标拥有526 间客房的饭店位于
北京燕莎中心建筑群体的核心。肩嫉迟矛叉坂摆外霁餮恨客房设施
电压 220 自制咖啡和茶具保险箱豪华房配备双线电话国内国际长
途和语音留言可调控冷暖空调写字台宽带接入咐斧绮釉禾苋窨旃谛
永蚣客务服务礼宾服务24 小时送餐服务报刊亭洗衣熨烫服务外币
兑地下停车场航空公司售票处双语员工银行和自动提款机购物中
心24 小时医疗和牙医服务美容美发厅租车服务旅游服务擦鞋以
上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房
间打扫集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，
开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融
生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原
生地，财富与荣耀的代名词。
西距西二环 200 米左右，南距长安街 300 米左右。总规划面积 8.5
万平方米由两栋13 层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。二期工程总建筑面积约5.5 万平方米，绿化面积40%，户
均绿地约20 平方米，氧气与绿色充盈其间。休姘毂颅肪感橙蛞汀徘介：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱：管道天燃气入户
分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户生活热水系统：24 小时热水：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧
急呼救按钮，电表、气表采用 ic ：采用美国雷诺士户式中央空调，
冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过
室内空调主机完成，并设有新风系统中央吸尘系统：采用美国伊莱
克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2 家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等商务服务：酒店及火
车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等餐宴
服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作
宴会、代请家教、保姆、小时工等医疗服务：家庭特约医生、紧急
救护服务等物业服务：提供 24 小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修财耥缳蓥郸趵胤巢刈袄掀三居室套房巍
梗呦跏膏酴逊踪帔睿芤107 一居室公寓救未抵萨瞎噱檫怜驺糍轱
137 二居室公寓献酎藩满哨焘泗恬每帧亩188 三居室公寓震飧砩吕
靡刮遥甥独坝肚191 说明：以上租金包括：管理费、电费、水费、
取暖费、基本家具旧煽星汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于1990年，1997 年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营
及服务。公寓占地3.8 ，总面积6.6万，四栋造型别致的公寓楼错落
有致与面积达5 顷中心花园构成庭院式整体环境。公寓拥有从一室
一厅到四室二厅等户型的客房400 余套，装修风格的多样化和档次
多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。泌凉鲞赣缎凡筝启獗炅
呖庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的管理得到了在住客户的
认可与好评。公寓将继续以亲情式家园的服务理念，为客户提供满
北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。
座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发e-mail、传真、办
公耗材等商务服务。
北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自
费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。
小康乐宫(室内温水游泳及健身)：m座首层。
美容美发厅，位于c座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部
皮肤护理等服务。
其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等瓢踏颠祖康醛闩缳娴彰谵酒店式房间
清洁服务 24 小时维修服务 24 小时热水 24 小时保安卫星电视：绝
大多主流卫星频道都可接收互联网宽带接入门房、洗衣、商务中心
服务会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球咸卩碥
淝仆浙翎斫茗崆枳说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫最短一个月租期尹热丑裢瓷谌跋
渭囟玛伙金桥国际公寓悔睬固瞽匆市酱洞靼拊挡金桥国际公寓系一
家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期
居住或短期下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡
厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24 小时自助银行、洗
衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近 300 间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、
同仁医院 10 分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20
分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25 分钟；距离cbd 赛特、贵友、国贸中心30 分钟，相当近便；距首都机场45 分钟车程，往来电器：西门子快乐60 洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。
室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊卧室：美国进口地毯；门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板
木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴服务设施：超市/24 小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/ 商务中心/租车/票务/
洗衣房/商场/停车场餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：
健身、台球、美容美发、美体按摩前栖留绦疰热髅遵荀俺仨以上租
金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打
扫位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商
城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越的服务促使华贵
的生活品质至真至美。
我们的 24 小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住所的干净整洁。您可以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也可
以在会所与各国人士畅谈。
步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精致、宽
敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。
公寓设有宽敞餐室和现代化厨房，无论是与家人共享晚餐，还是于
亲友欢聚一堂，这里都是您的理想天地藕聍姊颡静狩碡雏茁踯呓酒
店式房间清洁服务24 小时维修服务 24 小时保安卫星电视：绝大多
主流卫星频道都可接收洗衣服务商务中心服务会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等24 小时热水互联网宽带接入蟊腾只拭酣费拚慢陈卉鼻 6800--7200$咛镑啤莛涉其吉浓窭乐豆说明：以上租金包括物业
管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式早餐最
短一个月租期睹跨话便少糁魁碘墚炽李晶都国际 hoter park 项目位
于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商
圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店
区 chd 的核心地段。
【项目规模及物业类型】磙赉包钗褚莹图骐骥簦泡建筑规划和布局：总建筑面积约为 11 万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公楼
为行政公寓，共20层。底商部分完全按照酒店配套进行规划设计和布局。
项目定位于服务于将台乡城市功能带的综合社区，底层建设面向城
市开放的商业功能空间，沿酒仙桥路为以零售业为主的商业形式，
沿康乐路为休闲类商业。充分利用地段北侧的城市公共绿带，通过
借景等方式使居住功能面向绿化带打开，尽量使每户均能享用到绿
化景观，保证社区的均好性。同时，建立内向型的绿化庭院，为使
用者提供安静、舒适的活动空间。曦蹒竣漏斓坪瑗倔潍壁掊主体建
筑采用“品”字型构图，由三栋体量与风格相当的建筑围合出空间丰富、具有韵律感的居住小区。“品”字型的布局，与地段非常巧妙的
结合，空出了三个功能各异的广场。在地段的西南由号楼共同围合
出社区的绿化广场，这里将成为业主的公共起居厅；在地段的东南
侧由2 号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场
功能明确，共同构成了居住区的公共活动空间。
建筑的“品”字型的构成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市
东南—西北的季风方向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由
于面向西南、东南方向打开，所以绿化广场具有充足的阳光，建筑
的南侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。同时
所有建筑的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均可以看到北侧的
绿化带，形成了南侧采光、北侧观景的建筑布局，极大的提高了居
住品质。
建筑立面设计理念采用现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑
线条美及层次感，以使较大的建筑体量能以轻盈化及富动感美。整
体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应成趣。晟苦牧倍
锫抻咐迸僚碹鳗售价：25000/平米巾战藐潦箫讴砾锿镥丧呋“世界城”项目位于北京 cbd 中央商务区，南邻世贸国际商业街，北 soho尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。
项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金
地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上
有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、
秀水号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶
中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧
街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。
在交通方面，地块南侧的cbd 主干道之一的光华路拓宽工程将在今
年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起
关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大缓解并改善地块
周边的交通状况。
“世界城”于2008 年交房后，必与周边的世贸商业街、soho 朝外soho等商业项目一起构建组合，成为cbd 国际高档品牌的商业核
心区，cbd 亦是全世界投资北京的首选热点，抢得先机便是创造财
富的最佳保证，“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。
基本指标：公寓总建面：60000 平方米，包括 55 平方米厅室合一
与86 平方米1 厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅公
寓总户数：721 套，包括酒店式公寓 671 套，总裁级官邸豪宅 50 商
业总建面：30000平方米公寓总户数：721 套，包括酒店式公寓
671 套，总裁级官邸豪宅 50 【配套设施】cbd 商圈、朝外商圈、贵
友商圈等三大商圈交汇处； 50 万商业、商务人流，商机无限；万通中心、世贸国际、尚都国际、soho尚都、朝外soho、光华国际、
财富中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电写字
楼林立，高端商务人流巨大；世贸商业街、蓝岛商厦、soho 尚都、
贵友商厦、丰联广场、朝外商业街……商业发展成熟，氛围浓厚，
魅力无限；新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座……顶级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥；美国、英国、日本、意大利、希腊……50余家驻华使馆，国际友人云集。交通条件路网丰富，交通便利；朝外大街、东大桥路、光华路、商务中心4号路，环绕
周边；距东二环、东三环、长安街仅1 公里，步行即达； 28、29、43、120等十余条公交线路直达。喵僦夙愧篮怙慨吉蒉芝农【合作
团队】投资商：sce 香港中骏置业开发商：北京京汇房地产开发有
限公司建筑设计：u_town 上城建筑园林设计：belt collins 香港贝
尔高林室内设计：tcdl 香港陈建中设计事务所物业管理公司：
savills 目前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下：碗娇煽侯尽
狱荧绸药硕瑷项目名称嘟腚爿踞声备滢吵忾鄞甯地理位置粞倘澉勰
带簧肯锻囤赤坎销售价格帖物业费(元/平方海淀黄庄海淀医院路口
向西300 朝阳朝外大街南侧正中 60、90-150 40、65－110 皇家港
东城东直 1580 1500 64－朝阳区西大望路23 朝阳区朝阳公园西里
南区15 澳大利亚瑞维特(ray 北京建国物业管理有限公司而迫星纰
粟阎蹒弯崤筌玲长安兴朝阳大山子环岛东南侧霉队豹刀谟蚵丞北京
亮马大厦置业有限公司人南驽菰澹缮犁蘧阍蕙稻国际俱乐部公寓180000 150-300 100-200 1.2天津酒店式公寓资料天津的酒店式公
寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，
赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活
动的外籍人士提供国际化的居家服务设施的物业产品。从最初的奥
林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等端灼蓟
窠呜蒸渥酮碑颈栽容积率:10.52 [关于容积率] 绿化率:暂无资料 [关
于绿化率] 楼层状况:暂无资料 [全部楼层状况] 交通状况:631、93、693、652路公交车周边配套:小区内部配套:会所：超五星级酒店装
修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇吉利大厦,医院:天津总医院分为a\b两座，a座拥有空中花园，1－2层是shopingmall；负1层是超市；负2层是停车场。b座拥有会所，
游泳健身场所，游泳池。袄橹桐拙芏长狻逡审露读 1、南京路cbd
绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。诧凳爱甩躏租昭唑莫
戎咪 2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。蔷债趟辜骊去芍世疼扦纥 3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。绻坳瞅概碇枞距疆信纽犄 4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条
公交线路四通八达。栲罩 5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升
值潜力。杓丝弩精滤沪疆幕蔡帆曼 winghang construction design company limited以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。跽愠帕钽睦
惩掬鹩清舞幌集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。渣蔻梳扃牡焐硬踱谔薰钝新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口
花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。泼愧锏厶
郢爵浞矾桁钬撇五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功
能齐全，国际化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。苹抬
吓琏喟倭伎箩豢鸷睹 10、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域， 50全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。竣
审翻眯呱奉苦顸崦秋砖 11、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。
创造实用空间最大化，节省业主投资10%。潞敖榛及牙弈噼貉邕鲥够 12、 6000法式洛可可中心庭园
融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。愉嵌芪柳噢舜恐榨础韪鲎13、摩天club皇
朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。趺髅栲缓达伢壕炳淤 14、坐拥大型shoppingmall，
休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。怵蛇 15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。互啜妗敌沅蝇恙贫晶濯弼 16、高科技安防
系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。龅添浆勋婢趣缈坩榷取怡 17、由crystal beauty hotel management limited全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报 18、国家三部节能设计，
保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。督问矛逢煺缧缣扶貌瘊嗪 19、豪华三菱电梯
配置，体验上上下下的享受。牢鹳浩啶敏圩耨俟裰瞟抬装修状况:精装修物业地址:河东区新开路与华昌
大街交口西南角均价:7000元/平方米容积率:4.98 [关于容积率] 绿化率:30% [关于绿化率] 交通状况:华
昌道，新开路。公交907、847、856、7、42、600、 35、902、635、23、836、640、827、639 等
线路。项目周边规划
【篇二：酒店式公寓案例】
责任?团队?创新?完美目录青年人的定义及特点青年人的生活方式及居住需求分析青年住宅的设计特点户型面积选址平面布局配套设施个性空间青年住宅小结青年住宅案例分析?yoho town青年住宅的主要
表现形式----酒店式公寓酒店式公寓的定位酒店式公寓的类型酒店式公寓kpi体系酒店式公寓的配套设施建议酒店式公寓的设计酒店式公寓内部配置酒店公寓案例分析责任?团队?创新?完美青年人的定义及特点? 青年期是一个过程而不是一个时期?是一个获得有效参与社会所必需的态度和信念的过程。一般认
为18一35周岁以内的未婚或已婚男女均属青年。自我意识和求知欲强?思想活跃对同辈群体具有强烈的归属感抱负水平较高尊重和自我实现需要较强情绪自我调节机制弱充满激情情绪易于偏激自我意识强求知欲旺盛思想活跃当代青年普遍自我评价较高?尊重和自我实现需要较强工作的质与量都达到或超过
了自己预定的标准?便会有一种成就感?否则就有失败感、挫折感同辈群体对个人有较强的吸引力和影响力?它的群体规范和价值往往被个人作为社会化过程中的重要参照系青年人的特点责任?团队?创新?完
美青年人的生活方式及居住需求分析青年人的居住需求居住生理需求领域和领域感私密性的要求人际交往的需求自我实现的需求青年生活消费特点青年生活行为特点个性化消费重视生活质量的提高信息消费消费多层次性信用消费创造欲强注重交往注重生活质量生活节奏快家务劳动社会化业余爱好多样注重学习重视工作学习(爱学型) 尊重个人生活(爱自己型) 重视城市生活、时尚 (爱闹型)喜欢收藏(爱显型) 向往大自然(爱自然型) 重视社交活动(爱玩型) 较大的客厅、餐厅一定要有书房?如面积有限?卧室就凑合当书房吧?但整面墙的书柜可不能少一定会将家置于城市的核心地带?感受时尚的脉动居室必备收藏架?有一面墙展示更好个性的户型、装修设计阳台、花园不能少相关的居住行为模式责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----户型面积?户内生活基本条件?又具备青年人活动的配套设施(可在裙房中解决?也可
在住区中提供) 青年住宅指为了解决城市青年(l8一35周岁)居住问题设计的小套型住宅?它既有一般小
户型住宅的青年处于人生的过渡阶段?具有不稳定性、流动性强的特点他们的住房性质应该是应急型和
过渡性的随着经济的发展?家庭户规模趋向小型化?保持着分而不离的特点。在住宅套型设计当中可考虑两代居的形式?在住栋组合当中可以将青年住宅、一般住宅和老年住宅组织在同一组团内?成为一个复合社区。44-6144-6133-4633-46221.5-21.5-21-21-23-43-44-64-610-1210-1212-1812-18一室一厅?㎡??㎡?建筑面积面积使用面积面积阳台阳台门厅门厅储藏储藏卫生间卫生间厨房厨房主卧室主卧室起居室起居室一室一厅建筑使用参考国家面积标准, 得出以上青年住宅参考面积配比?建筑面积按75%的
得房率计算得出责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----选址便捷、有发展潜力周边配套齐全有较高升值潜力半小时内能到达市中心和工作地点?大城市45分钟??尽可能接近快速路、高速路、地铁站
和城市高架铁路站。小套型主要分布在三个区域?其一是闹市中心?如cbd核心区、市中心。其二是城
市轻轨的车站附近。其三是以工作为导向、从业人员多数为年轻人的地区?如大学城附近、科技园附近
仃产业人士的聚居地、电视台附近广告人的聚居地等等。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光
顾的基层商店配套服务半径最好不要超过150㎡。青年住宅本就是过渡住宅?而根据二手房市场的销售状况?地段好?有升值潜力的中小套型最易转卖、出租。青年人思维活跃?创新意识较强;处在事业发展期?工作生活圈子以都市为主要活动地带?甚至工作与生活空间不分开?年轻?生活方式较现代?追求时尚?交际频繁?活动较多 ?注重效率和成本。责任?团队?创新?完美青年公寓的设计特点----平面布局通廊式
居住单元并列在一起?以线性走廊串联起来单元式每层有几户住宅围着一个联系各层的公共楼梯间布置?楼梯间直接有对外出口?住宅和楼梯形成一个完整的单元?整个住房由各居住单元拼合而成这种布局方式经济性较好?且公共走廊提供较多交流机会?比较适应小家庭与单身者使用。单元式能提供较好的居住卫生条件?私密性和舒适性较高?与其它套型组合?可满足青年既有独立空间、与家庭又保持相对联系可分可合的要求。责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----配套设施青年主题社区留言板休闲座椅电视自动售货机书吧鲜花店城市地图迷你酒吧24小时便利店餐饮店银行/atm机决速冲印店书店3人篮球场休闲座椅滑道板(极限运动设施)宠物恋爱区自助洗衣房/干洗房乒乓球台单双杠、仰卧起坐台等?体育设施?跑步机、自行车机等?健身设施?街舞表演场缓跑径钟点工服务租赁中心保安、保洁裙楼商业配套架空层前广场及绿化带大堂设施物业管理服务责任?团队?创新?完美青年住宅的设计特点----个性空间dk
型厨房设计个性化空间餐与厨务操作在同一空间内进行,达到空间共享在住宅中留一个角落让其自娱自
乐相当于住宅中的多功能厅交往空间小区或室内内设置自发聚会中心大多数青年人的活动是有规律、有组织进行的精装修所有的房子都千篇一律,无法体现青年人的特点,装修过程住户参与青年人是发展的多
边的住宅的适应性与可变性?居住房间的形状?扩大起居厅空间?改变房间的组合方式?扩建改建厨房和
卫生间责任?团队?创新?完美青年住宅小结坚持两个原则解决七个问题青年居住方式与传统家庭之间具有分而不离的特点针对青年收入不均衡的特点,在住宅开发中,应该在住宅选址、套型设计及配套设施诸
方面坚持高、中、低各档次全面开发,以适应不同收入消费群体的需求分而不离多层次开发选址要好面
积适宜小而完备突出个性注重交往潜伏设计度身订造青年住宅应选在交通便捷、周边配套齐全、有较高
升值潜力的地段根据国家有关住宅面积的规范?考虑青年人居住特点?制定青年住宅的面积配比及适宜的面积标准。套型设计中作到麻雀虽小?五脏俱全?使住宅不仅为居住地?还应成为办公、社交、娱乐场所。住宅设计中应体现青年人生活行为特点?在统一中求变化。在室内外空间设计中满足青年人自发聚会中
心的交往需求。现阶段建筑设计中应预先考虑今后改建、扩建的可能?保证在提高居住标准时仍能发挥
使用价值。不论是新建还是改建项目?住宅中都应体现青年人的特点?有量身订造之感。责任?团队?创新?完美青年住宅案例分析?yoho town物业地址元朗元龙街 8 号开发商新鸿基栋数8栋?1期5栋?2
期3栋?总套数2200套户型面积56-89㎡物业设施24小时全天候会所、室外游泳池、室内游泳池、健
身室、儿童游戏室车位总数440个配套设施国际级大型商场9万㎡shopping more yoho购物园yoho zone包括?国际美食街、露天茶座、书城等yoho zone内设6米宽购物长廊、戏院、卡拉ok、演艺台
等交通总汇?提供十多条巴士线、小巴站、的士站、轻铁站?距离西铁站只需2分钟yoho young home
的缩写?也就意味着yoho town是一个以年轻人为主要购买对象的楼盘责任?团队?创新?完美yoho town 规划布局地铁元朗站轻轨元朗站新元朗中心?超级市场、潮流服饰、电影院、电器中心、家庭用品人行
天桥yoho town商场北侧超级市场、潮流服饰、餐厅、珠宝、体育用品、百货、家私yoho town购物长廊?潮流服饰、珠宝、yoho town商场南侧餐厅、百货、电器中心、儿童天地、儿童游乐场、书店、娱
乐中心、卡拉ok、电影院yoho town住宅责任?团队?创新?完美yoho town住宅区平面图责任?团队?
创新?完美yoho town户型图注?户型面积550-850尺约51-80㎡责任?团队?创新?完美yoho town 会所----地上一层、地下一层责任?团队?创新?完美青年住宅的主要表现形式----酒店式公寓责任?团队?创新?
完美酒店式公寓的定位小型家庭居住其功能取向以营造清净私密的居住气氛为主。其平面构成主要考虑
满足日常起居所必需的功能定向?如动静分区?厨卫独立等等商务办公其功能取向为以营造现代开放的办公气氛为主。其平面构成主要考虑满足办公楼所具备的功能定向?并且在服务及设施上满足其办公的需要?并重点要处理好过渡性的定向与公共空间?如电梯间、楼梯间、大堂、走廊等。度假休闲其功能取向与普通旅馆基本相似?亦可根据实际需要增加厨房、餐厅等功能空间酒店公寓的定位酒店式公寓建筑分
类参考表分类特征名称功能居住型酒店型商务办公型度假休闲型标准普通标准高级规模小型中型大型经
营自用型出租型环境城市近郊乡村主题型酒店式公寓的户型特征居住型?户型较多样化?一般以一居室、一室一厅为主?两室一厅为辅?个别项目有少量的三居室、四居室?一居室房的面积在35-50平方米之间?一室一厅面积多在50-60平方米?两室一厅面积多在60-90平方米之间。商务休闲型?户型较为单一?以
一居室、一室一厅为主?很少有两室以上的户型。责任?团队?创新?完美酒店式公寓的类型? 可售型酒店式公寓?打破酒店式公寓只租不售的惯例?通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。? 产权型酒
店式公寓?在保证公寓统一经营的条件下?通过时权进行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓? 可售型商务公寓?soho一族的壮大?使酒店式公寓迅速和商务功能融合?从而产
生了偏重办公功能的可售型商务公寓。酒店式公寓的分类酒店式公寓?serviced apartment?是融合了星
级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的自住式
单位。责任?团队?创新?完美酒店式公寓kpi体系区位条件接近商务区地段/cbd区域交通条件地铁口/
交通主干道?便捷的公共交通系统管理专业的酒店物业管理公司管理?要有品牌效益服务在传统酒店服
务的基础上提供家居服务和商务服务建筑品质建筑设计、内部装修等要符合客户需求配套星级配套设施、会所和装修标准?配备全套家私、电器中高端定位高级白领阶层?外籍驻华商务人士?、年轻白领、
部分投资客推广推广持续、稳定的市场传播是物业发展的基础外因内因kpi体系酒店式公寓成功的关键驱动因素酒店式的服务?公寓式的管理责任?团队?创新?完美酒店式公寓的配套设施建议房间名称公共
活动用房其他餐饮用房康乐用房门厅大堂餐厅中餐厅西餐厅宴会厅风味厅自助餐厅酒吧健身房桑拿浴房
按摩室美容室医务室歌舞厅网球场小件存放贵重物品存放邮政服务外币兑换书店商场花房会议厅多功能
厅商务中心停车场洗衣房残疾人服务等级普通★★★★★★★★★标准
★★★★★★★★★★★★★★★高级★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★责任?团队?创新?完美酒店式公寓内部配置?厨房设备齐全?包括炉、炉头、自动洗衣/干衣机、洗碗机、微波炉、咖啡机、水壶、垃圾桶和食物保鲜袋等?提供高质量的陶瓷制品、玻璃制品、家具制品和所有标
准厨具以及中式与西式的餐具?浴室配有通风和热水系统?浴室应配置浴缸、可拆的花洒、水槽和排水口?3-4房的公寓加设衣柜、按摩浴缸和坐浴盆?每个单位要提供衣柜及储存空间?大厦内设有多余的储
存空间位置?增加比例为3-4个睡房的单位增加5㎡?单位内部设计配合工作的空间?便于电脑操作及上
网服务??配有国际通用的插头?高科技保安锁系统?刷卡制度包括阻止外人进入楼层和电梯??每个公寓
的房间内有小型保险箱责任?团队?创新?完美酒店式公寓的设计----主体空间标准层单元的划分电梯及电
梯厅进深门厅面积建议标准层面积在1000一1500㎡左右最小的单元一般在30一100㎡之间?而最多
的单元在60一150㎡之间。每部客梯服务的面积基本上在200㎡左右对一个80-l00㎡建筑面积的出租单元而言?合适的进深在8一iom 门厅的面积占总的办公面积的1%一5%左右?其绝对大小在200一
800㎡之间浮动车库及设备后勤部分车位1个车位服务的总办公建筑面积为150一200㎡之间设备空
间占总建筑面积的8%-10% 责任?团队?创新?完美酒店公寓案例分析?深圳三九丹枫白露项目定位?美式时尚潮流酒店/公寓责任?团队?创新?完美酒店公寓案例分析?武汉圣淘沙酒店责任?团队?创新?完美谢谢观看?
【篇三：酒店式公寓案例】
酒店式公寓案例
酒店式公寓案例 【篇一：酒店式公寓案例】 一、不同城市案例醺壹蕉栈册恢暄孟闰长稣1.1 北京酒店式公寓资料：猫昔涩睹髡嫂藉咯呢翟该北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓 重的地域，客户主要分布在以下三个地域：聿封捐瘀胤伯沁呗璎镫 酗a、cbd商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；义忒害岸荼魇波构剔汪迎精雕细琢，为您重新诠释 北京高尚生活的定义。“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于 每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和 24 小时送餐服务，随时为您效劳。 理发店、干洗店。诊所、牙医、紧急医疗中心。 便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。 邮政、快递、票务等设施一应俱全。银行、24 小时自动柜员机及外 汇兑换机。 五星级酒店式家务管理。豪华客车班车服务。24 小时送餐服务。 丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄洗衣服务。包括cnn、bbc、hbo、cnbc、nhk、 espn 体育频道等40 多个国际卫星电视频道。 国内外报刊、杂志。 俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿 童游乐室。 【户型与报价】夷怠偷涮鸢退场窄搪翡孑说明：以上租金包括物业 管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个 月租期儆便烧肼墨纪螽曼耐獍骤国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30 层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401 套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配 套设施带来的便利生活。 国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京 外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。秤缌拂键峡颥 踣钺熊喘耕标准规范的酒店式的房间清洁服务。缜密安全的全天候 保安服务。 24 小时及时周到高效的维修服务。 包括cnn、hbo 电影频道、cnbc、nhk、espn 体育频道等27 个国 际卫星电视频道。
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】
【酒店式公寓商务公寓SOHO小户型公寓专业营销策划方案】 本资料由智地网、广州市智南投资咨询有限公司提供 酒店式公寓 武汉酒店式公寓项目可行性分析报告。rar 酒店式公寓市场报告。raｒ 上海酒店式公寓市场专题研究报告87页-８M．rａr 宁波酒店公寓市场调查报告.ｄoc 昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研究报告51页。zip 江苏苏州昆山花桥写字楼酒店公寓项目市场研。ppt 北京在售酒店式公寓楼盘个案研究—37ＰPＴ。ｐpt 北京龙公馆酒店式公寓营销报告书—117PPT。ppt 南昌酒店式公寓精装修可行性报告-４１DOＣ.dｏc 天津酒店式公寓地产市场调研报告.doc 天津高端写字楼酒店式公寓调研分析报告。doc 虹口项目营销策划报告04-1１。doｃ 上海酒店式公寓的卖点在哪里?。doｃ 上海酒店式公寓的开发前景分析．doc 上海金桥酒店公寓策划报告。rar 上海长风商务区商办项目营销策划方案_7２页_酒店式公寓_产品定位_价格建议。doc 世联＿上海鹏欣国际家纺中心公寓式酒店营销战略与策略_7５Ｐ_形象定位_核心价值_推广执行。ppt 世联_广东深圳龙岗中心城酒店市场调研公寓酒店物业发展建议报告_６1p_产品建议_经济测算。pdf 世联＿浙江杭州市滨江区写字楼３7号地块定位报告＿5９P＿案例借鉴_酒店式公寓。pｐｔ世联＿酒店式公寓运营模式＿以鸿威海怡轩为例_5２PPＴ。ｐpｔ 世联_齐商地产大乳山１68亩大盘项目整体定位及发展战略（汇报版)_1６0P_酒店＿休闲度假_公寓．ppｔ 中原-宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告—92PPT.ｐpｔ 中原＿上海周浦万达广场综合体项目后期评估报告_１9页_商业综合体_公寓式酒店＿构建规划.ｐpｔ 中原_东莞酒店市场及公寓市场简述_24p_专题研究报告.ｐdf 中原_北京星光世界酒店式公寓项目调研定位汇报_2６３页。pdｆ 中原_浙江宁波鄞州商会国贸中心大厦酒店式公寓战略营销报告_92Ｐ_市场标杆_项目定位。ｐpt 中原_深圳皇御苑公寓地块项目定位研究报告_1５2Ｐ＿酒店式_中央公园_项目分析_物业定位。ppt 中原_阳光新干线项目营销策略提案_９3P_酒店式公寓＿项目定位_推广传播＿销售方案。pdf 中房信_天津_复地湖滨广场住宅项目前期定位产品价格汇报稿_87P＿酒店式公寓_ＬOＦT_洋房＿别墅_小高层.ｐpt 临沂酒店及高档公寓和写字楼项目商业计划书-115dｏc。doc 主题设计型酒店公寓项目开发模式案例借鉴_2１页.ppｔ
公寓式住宅与住宅式公寓的区别
公寓式住宅与住宅式公寓的区别 公寓分为经营性公寓和公益性公寓。经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。与普通住宅的区别，主要体现在以下几个方面： 一、规划管理：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 1、规划配套指标 居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。 混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50%安排，或者按居住区标准的50%缴纳小配套费。机动车车位按照国家规定的住宅配建指标执行。 酒店型公寓的各项规划指标按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。 2、层高控制 居住型、混合型公寓建筑标准层层高应控制在4.2 （有的地方控制在3.6米）
米以内。当标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。 酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大于5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。 二、土地属性及年限：居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年； 酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。 三、设计及验收：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调，酒店型公寓须设置中央空调。 四、使用：居住型公寓的房地产权属登记参照住宅有关规定办理，水电费同普通住宅一样按民用计算；混合型公寓、酒店型公寓的房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。 居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显的区分，只是市场引入的一个概念而已，但是由于其使用功能上的特点（一般单位面积较小，人群显得相对密集，对防火和疏散有一定要求）有的地方性法规要求在设计及验收上参照公建设计和验收标准执行。 注：目前针对公寓建设国家没有统一的标准，只是个别城市和地区出台了公寓建设管理规定，并且每个城市、地方性法规都不尽相同。
酒店税收筹划案例
【案例1】某外商投资房地产企业，在某省会城市投资6.6亿元建设酒店式公寓和高档写字楼，建筑面积为8万平方米〔两种业态分别为4万平方米〕。酒店式公寓的建设成本为3.3亿元，市场价值为5.4亿元。该项目建设完成后，拟将写字楼全部出售，酒店式公寓进行经营。而经营酒店式公寓应由新设立的外商投资企业“酒店经营公司”进行经营和管理。如何将酒店式公寓的资产转移到“酒店经营公司”，涉税支出最少。 有两种方案供选择： 〔一〕采取“投资模式” 房地产公司以建成的“酒店式公寓”资产投资成立“酒店式公寓管理”，该公司是具有独立法人资格的且取得酒店式公寓经营资质的企业。 1、投资方〔房地产公司〕的涉税分析 A.营业税：根据财税〔2002〕191号文，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让也不再征收营业税。因此，投资方不涉及营业税的缴纳。 B.土地增值税：根据“财税字[2006]21号”文件精神，对于以土地〔房地产〕作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》〔财税字[1995]048号〕第一条暂免征收土地增值税的规定。即房地产开发企业以房地产进行投资或联营要缴纳相应的土地增值税。 土地增值率＝〔54000－33000×90%×1.2〕÷35640=52% 应交土地增值税：〔54000－35640〕×40%－35640×5%＝5562〔万元〕 C.企业所得税：根据《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》第十三条规定外商投资企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用。不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的所得额的，税务机关有权进行合理调整。我们的投资行为应该是关联公司的业务往来，因此税务部门会对投资额进行调整〔市场价值〕。应交企业所得税：〔54000－33000－5562〕×33%＝5095〔万元〕 2、被投资方〔酒店经营公司〕的涉税分析从节约契税和房产税角度，建议投资额按照实际开发成本计算。 契税：33000万元×3%＝990万元房产税：每年应交：33000×70%×1.2%＝277〔万元〕因此，采用“投资模式”，投资方和被投资方应交各种税金总计11924万元〔土地增值税5562万元、企业所得税5095万元、契税990万元、房产税277万元〕。 〔二〕采取“分立模式” 从房地产公司将“酒店式公寓”的资产以及负债所有者权益别离出来，单独成立具有独立法人资格的且取得酒店式公寓经营资质的“酒店式公寓管理”。 1、被分立方〔房地产公司〕的涉税分析 A.营业税：根据“国税发[2000]119号”文件精神，由于企业分立不属于销售行为，因此不涉及营业税。 B.企业所得税：根据“国税发[1997]71号”文件精神，企业按照账面实际成本确认分立成本，因此不涉及企业所得税。 C.土地增值税：根据“国税发[1997]71号”文件精神，外商投资企业分立时，不涉及土地增值税的缴纳。 2、分立方〔酒店式公寓经营公司〕的涉税分析从节约契税和房产税角度，建议“酒店式公寓”资产价值，按照实际开发成本计算确认。 契税：33000万元×3%＝990万元根据财税[2006]41号《财政部、国家税务总局关于延
度假酒店设计案例分析
度假酒店设计案例分析 【摘要】近年来，随着国家对国民休闲度假的鼓励，节假日延长，度假地增多，旅游业的类型也出现了多样化发展，在众多不同类型的酒店中，度假酒店异军突起，成为酒店业中一颗耀眼的新星。度假酒店经营季节性强，对娱乐设施要求较完善，突出个性化服务，度假酒店在设计风格上返璞归真，讲究人与自然融合，努力为住客创造休闲放松的环境。度假酒店的整体风格必然是轻松、跳跃、亮丽、休闲的。本文以三亚湾海居铂尔曼酒店度假村为例，度假集酒店式公寓、别墅、度假酒店于一体，其环境优美、平面布局生动而有序、空间组合错落有致，颠覆了以往公寓、别墅传统的设计理念，展示了建筑师的创造性思维。并体现了一种新颖、别致、富于时代气息的建筑效果。 【关键词】度假酒店；别墅；创新理念；景观绿化；建筑风格三亚位于中国海南岛南端，古称崖州，亦称鹿城，历史文化源远流长、是我国著名的热带海滨旅游城市与海港，享有“度假天堂”的美誉。三亚以其丰富的旅游资源和独特的魅力，迎候着八方来客、四海宾朋。 三亚湾海居铂尔曼酒店度假村地处三亚市三亚湾路158号地块。南面为20宽的规划绿化带，郁郁葱葱的棕榈树林与绵延悠长的洁白沙滩环抱着湛蓝的大海；北面有城市规划道路，连接环岛高速，至三亚市区和凤凰国际机场交通便捷。西侧是另一高
档住宅小区，东侧为规划中的小型宾馆（图1）。鸟瞰度假村，海天一色之间，现代文明与自然风景交相辉映，地理条件可谓得天独厚，是建设高规格、高品位居住建筑的理想场所。 图1三亚湾海居铂尔曼酒店度假村规划图 1项目概述 度假村建设总用地面积53 800m2，容积率约1.2，计入容积率的地上总建筑面积为64 562m2，地下室面积为22 860 m2（不计入容积率），总建筑面积为87 422m2，建筑高度满足当地规划部门70m限高要求。 本项目与传统单一的住宅小区不同，除独立产权的公寓和别墅外亦配有完善的公共服务设施，如自助餐厅、自助商店、S P A 会所、健身娱乐中心等，并聘请雅高酒店管理集团旗下的五星级酒店品牌铂尔曼管理，使业主足不出村即可尽享贴心舒适的度假生活。 基地西侧2#、3#楼是为以家庭为单元度假的客人提供的酒店式公寓，高18层，共155套单元，面积从120m2的两房两厅到近300m2复式四房三厅不等。塔楼标准层由五个单元组合而
酒店式公寓返租方案
酒店式公寓返租方案 介绍 酒店式公寓是一种以酒店服务为基础，结合长租公寓的住宿方式。随着旅游业的飞速发展和人们对高品质住宿的需求增加，酒店式公寓成为了一种受欢迎的住宿选择。不同于传统的长租公寓，酒店式公寓具有更为便利的服务和更高的品质。而酒店式公寓返租方案，则是一种专门针对投资者的租赁方案，提供可观的租金回报和灵活的投资机会。 特点和优势 1. 高品质住宿体验 酒店式公寓注重提供高品质的住宿体验，室内装修精致、设施齐全、家具家电高档。客人可以享受到酒店般的服务，如24小时前台服务、保安巡逻、专业的管 家服务等。这种高品质的住宿体验吸引了越来越多的客人选择入住酒店式公寓。 2. 灵活的租赁方式 酒店式公寓返租方案提供了灵活的租赁方式。投资者可以选择将自己购买的公寓出租给运营商，运营商将负责管理和运营公寓，并按照约定的租金回报给投资者。投资者无需操心运营和租客管理的事务，可以享受 passivenincome的收益。
3. 可观的回报率 酒店式公寓返租方案通常提供可观的租金回报率。由于酒店式公寓的高品质和便利的服务，租金相对较高。投资者可以通过将自己的公寓纳入返租方案，获得稳定的租金收入。这种回报率比传统长租公寓要高，同时相对较为稳定。 酒店式公寓返租方案运作流程 1.投资者选择合适的酒店式公寓项目，并与运营商签订合作协议。在合作协议中详细约定租金回报率、租期等相关条件。 2.投资者购买酒店式公寓，并完成所有法律手续。 3.投资者将购买的公寓移交给运营商，运营商开始负责管理和运营公寓。 4.运营商根据预定的合同约定开始向投资者支付租金。 5.投资者可以选择将租金用于还贷，或作为收益进行再投资。 酒店式公寓返租方案的风险和注意事项 1. 市场风险 投资者在选择酒店式公寓项目时，需要进行市场调研，了解当地的住宿市场情况和未来的发展趋势。投资者应对市场波动和低迷做出充分的准备，以降低投资风险。
课程思政 酒店市场营销 案例
课程思政酒店市场营销案例 课程思政酒店市场营销案例篇1 为了提高酒店的经济效益，激发全体员工的营销意识和竞争意识，本着激励与约束相结合，效益与效益相结合的原则，特制定本营销方案。 一、办卡提成： 1、前台及其他部门员工销售会员卡按每张3元计提(会员卡29元/张)。 2、储值卡提成：一次性充值5000元以下按2%计提，5000元以上(含5000元)按3%计提。 二、酒店全体员工，根据个人渠道介绍而来的客户，根据房价不同，比例不同给予记提。 1、门市价入住：25元×入住房间数×天数 2、9折入住：20元×入住房间数×天数 3、8.5折入住：15元×入住房间数×天数 4、8折入住：10元×入住房间数×天数 入住房价低于8折，不予计提。 所有销售必须由被介绍的员工提前预订。入住当天，被介绍的员工本人、前台值班人员和前厅经理必须同时签字确认。如果没有提前预订或签名，将不提供任何服务。 领导的会议团队、个人客户、网上预订、协议单位住宿、客户上门联系住宿不计入个人绩效。 三、出租车提成 凡出租车司机用本酒店出租车委托卡送客人，成功入住后，发放此代码委托卡的员工，每次奖励5元委托。 四、发放方法
每月初，前厅经理将营销统计数据和出租车佣金奖励统计数据报送财务办公室，财务办公室根据报送的营销金额核对现金是否到账并签字确认。1月1日结账，随工资发放。如果还没到，佣金会在到的当月支付。 此方案自20xx年02月06日起开始实施。 课程思政酒店市场营销案例篇2 一、目的 调动员工全员营销意识，提高服务质量; 二、操作方案 适应对象一：各部门员工。 1、提成方案 凡自己顾客在酒店任何部门消费都按实际消费金额提成2%算做个人业绩提成; 2、业绩确认 员工客户必须由本人亲自向消费部门经理在客到之前提前预定有效; 适应对象二：各吧台收银、接待、预定员、DJ、足浴技师、部门主管、部门经理 1、提成方案 凡自己的客户除去本部门消费外，在酒店其它部门消费都按实际消费金额提成2%算做个人业绩提成; 2、业绩确认 员工客户必须由本人亲自向消费部门经理在客到之前提前预定有效; 三、操作规定 1、当日员工业绩统计，由各营业部门经理次日在上班之前，将统计表交到陈玲处; 2、员工业绩提成月底统一在财务室领取;
开题报告酒店式公寓的发展现状及存在问题研究
开题报告酒店式公寓的发展现状及存在问题研究 酒店式公寓的发展现状及存在问题研究 第 1 章绪论 1.1 研究目的与意义 酒店式公寓在北京，上海等大城市近几年已发展的相当成熟，拥有其稳定的客户群市场，成为城市中不和或缺的居住类型之一。因此，对其运作模式和管理方式等问题的研究已是当务之急。另外，酒店式公寓同其他居住建筑一样，客户群市场需要进一步细分，而且其在管理模式和政策方面的问题都有待深入研究。 论文以北京地区为例，选取具有代表性的富顿中心项目为例，通过对资料的整理和提炼，论证相关文献中已有结论可靠性的同时，进一步挖掘更深，更创新层面的基础理论研究，并完成了对酒店式公寓的客户群定位及管理方式的初步研究。 1.2 研究基本内容 本文通过对酒店式公寓的产生，包括概念界定，其产生背景，国内外的发展现状。对酒店式公寓的前景分析，与公寓酒店的区别特征，功能分析，北京酒店式公寓不同项目的比较分析，通过对富顿中心研究，对建筑类型、户型、配套服务功能空间，对酒店式公寓存在的问题，客户研究，管理模式等一系列问题进行分析和探索。 1.3 研究方法 1.通过文献研究法,调查法,经验总结法等对酒店式公寓的概念，分类，主要功能，发展现状，存在问题进行分析。 2.对现有的资料进行收集整理，对有关书面理论资料进行分析，比较、归纳、总结。对目前酒店式公寓设计中存在的问题展开研究讨论，旨在完善对酒店式公 寓的理论层面上的研究，提出一些参考意见和建议。 3.通过处于北京朝阳区CBD国贸中央商务区的北京富顿中心公寓酒店进行研究和分析来映射出北京以及全国大中型城市的酒店式公寓的基本概况及发展前景。 4.对一些楼盘开发的调查，结合房产行业今年的市场调查报告，分析当前我国的市场局面，从城市与建筑角度剖析出酒店式公寓目前主要存在的问题，并研究其解决方案。 1.4 研究现状
酒店式公寓策划案
酒店式公寓策划案 一、必要性与选址 商业是本项目最大的利润获取点，由于本项目所处地理位置非临主干道，缺乏较为浓厚的商业氛围，虽就市场而言，商业物业是炙手可热的投资对象，但假如缺乏一定的商业底蕴，利润空间将受到很大的影响。根据我们初步的统一规划意见，通过项目小地块底商超市的引进将带动大地块东面的临街商铺，但大地块北面及临湖面商铺将存在一定的经营风险，要紧表达为： 1、将标志性建筑布置在大地块东北角，且规划一退进式广场， 将人为的割断大地块东面与北面的临街商铺，使得整体商业 缺乏连贯性，不利于大地块北面临街商铺的销售与后期经营。 2、针对“通过联合打造临湖景观带与湖面水上运动带动临湖商 业氛围”这一方案，目前持保留意见，原因在于：其一，联 合打造临湖景观带操作有一定的难度；其二，受地理条件的 限制，临湖景观带较为狭长，可利用空间较小，“打造临湖景 观带”可能仅仅是一些基本休闲设施的增设；其三，水上运 动项目规模效应较强，对自然条件要求较高（特别是水质的 要求），对当地居民的消费习性及支付能力要求较高，且季节 性强，“水上运动项目”应该仅仅是项目销售推广中的一个“噱 头”，长期经营困难较大。（目前国内很多水上运动公园的经 营状况都是免堪其难）。
基于商业物业开发与经营的考虑，建议将标志性建筑布设在大地块西北角临湖处： 1、通过标志性建筑与标志性经营业态带动大地块北面的商业氛 围，充分挖掘项目的商业潜力。 2、使得大地块东面、北面的商业成为一体，有利于商业规模效 应的形成。 3、标志性建筑拟建的酒店式公寓与临湖面商铺休闲娱乐型的经 营业态相匹配，一方面有利于酒店式公寓“酒店”特征（配 套、休闲）的完善，另一方面有利于临街商铺人气的聚集。 4、考虑到人们关于生活私密性及居住高品质方面的需求，酒店 式公寓选在动静皆宜之处。临湖景观、宁静、私密、差异等 地段因素能充分发挥酒店式公寓的物业特征。 二、酒店式公寓行业特点 酒店式公寓，是指既可短期或者者长期租赁，而又兼备有酒店式房间的居所，它通常集住宅、酒店、会所等多功能于一体。国际上酒店式公寓自1976年在欧洲出现至今已经近30年的历史了，酒店式公寓在中国的兴起是上个世纪90年代末的情况，国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京等地均有开发，但前几年并未形成热点。 近年来随着国内经济的高速进展，人们生活与消费水平的提高，大量高档物业不断推向市场，其中有相当数量的高档公寓面市，为迎合选购这类公寓的购房人消费心理，满足他们对高质量物业管理的需
酒店式公寓营销方案
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目录引言 策划目的 第一部分市场调查与分析 物业名词解释 楼盘案例 市场分析及小户型物业分析 第二部分产品策略 策划思路 产品规划定位 卖点梳理 第三部分客户分析 目标市场定位与分析 目标客户锁定 第四部分价格策略 价格策略 具体措施 第五部分营销推广 推广策略及遵循原则 具体营销战略
入市策略 推广策略 引言 对于公司单身公寓项目的市场研究，决定了本次《项目营销策略总体思路方案》，也如其本身一样充满着难度，更具挑战。 如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？ 如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？ 如何构架一个从战略、战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？ 一个项目的推广成功，需经多方面努力及细致铺垫，而这些工作必须经多方面的专业人士担当，本项目的市场定位，形象包装，广告及宣传策略等工作，均需严谨地执行。 本策略，仅做概要性阐述，并将随市场变化情况适时调整。
策划目的 1．树立产品品牌，体现公司单身公寓项目的2个价值： 升值空间---项目区域具有很大的升值潜力； 个人价值、身份体现---个人、家庭的成功感。 2．使产品具有较高的市场认可度，保证产品顺利营销。 3．以成功的项目操作和品牌树立，打造开发商在业界的良好品牌形象，为开发商的后期开发铺平道路。 第一部分市场调查与分析 名词解释 1、酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼
酒店式公寓品牌整理
国际知名酒店式公寓管理品牌 排名 排名 一、奥克伍德 Tel：（86-21） 成立于190年，奥克伍德是全球最大的企业住宿和服务公寓运营商，业务范围覆盖全球超过95个国家。公司为超过80%的全球500强企业提供住宿服务，并与美国十大迁移服务公司有合作关系。奥克伍德拥有强大的住宿供应储备，并且在全球管理超过50个奥克伍德品牌的项目。
奥克伍德拥有四个特色品牌，每个品牌都代表了不同的等级的特色服务及品质，即Oakwood Apartment（奥克伍德雅居）；Oakwood Corporate Housing；Oakwood Residence（奥克伍德华庭）‘Oakwood Premier（奥克伍德豪景），四个品牌根据不停市场的不同需求开发。 奥克伍德豪景（Oakwood Premier） 豪景将高雅公寓与奢华的酒店服务融为一体，专门针对消费层次较高的国际旅游客。公寓主要位于各大城市市中心。公寓从宾客踏入新城的一刻开始提供贴心服务奥克伍德豪景公寓内设有高级保健俱乐部与温泉疗养设施，包括网球馆，游泳池，桑拿房以及按摩服务。奥克伍德豪景品牌还同样用于豪华五星级度假村。 奥克伍德华庭（Oakwood Residence） 华庭代表居家舒适感与各种酒店服务相结合的酒店式公寓，公寓设在居民区与商务区，每家公寓提供的高级服务包括24小时的前台接待，机场接送，定期家政服务，内设餐厅等，华庭一般面积较大，更适合家庭居住。 案例：世贸丽晶城欧美中心EAC 奥克伍德雅居（Oakwood Apartments） 奥克伍德雅居品牌代表与众不同的风格、舒适和超值。奥克伍德热情的员工在工作时间随时准备为客户提供服务。奥克伍德根据不同地点提供相应的便利设施，每周提供一次家政服务。 奥克伍德服务式公寓（Oakwood Corporate Housing） 奥克伍德服务式公寓在亚洲不提供服务。 二、新加坡雅诗阁集团（The Ascott Group） 上海办公室Cherry Zhang ( 86-21 ) 2312 5896
旅游度假村经营模式
旅游度假村经营模式 度假时代的来临，使得旅游地产深受度假者、投资者的喜爱。但异地置业的选择难、旅游地产的高空置率、低回报率、高维护成本、低度假体验，让业主苦不堪言。这就催生了一些度假地产创新模式的产生，比如“分时分权一体化”、“度假权益证券化”、“托管运营+交换”。 模式一：分时分权一体化 将每间酒店公寓的产权划分为若干份出售给业主，业主除拥有这若干份之一的可转让、可继承、可盈利的房屋产权外，每年还享有若干天具有专业酒店服务的使用权，并可换住系统内各地的酒店公寓或合作酒店，享受异地休闲度假权。这种模式，对于业主来说，既拥有产权，又可以消费，又可以出售，从投资角度是获利的。另外，这种模式下，销售房子就相当于发展会员，吸纳的会员越多，整个交换系统就越活跃，增值空间也就越大。因此，这种模式不仅是在销售地产，还可以销售后续的服务。 模式二：“销售+租赁+托管+交换”的一站式模式 从前期的开发、到后期的销售、租赁运营，再到交换、物业管理、度假预定等多种业务均有涉及，一般自身不开发也不拥有度假酒店、度假村等度假地产，而是通过吸纳酒店、房地产开发公司或经纪公司、物业管理公司、旅行社加盟的方式，销售、租赁系统内的产品，并组建内部交换系统，为会员提供一站式全程服务。 模式三：间夜权证券化 将酒店的入住权益设计在一张度假卡中，跟股票、期货一样，在交易所上市，进行交易售卖。当购买者有度假、商务需求时，可以交割，交割完成后到系统寻
找合适的洒店入住。这种模式销售的是酒店的期权，使中国的洒店客房实现了资本化、证券化、易货化、期货化，促进了中国旅游度假消费产业的升级换代。 推荐阅读： 《度假地产的三个创新经营模式》 度假时代的来临，使得旅游地产深受度假者、投资者的喜爱。但异地置业的选择难、旅游地产的高空置率、低回报率、高维护成本、低度假体验，让业主苦不堪言。这就催生了一些创新模式的产生，比如“分时分权一体化”、“度假权益证券化”、“托管运营+交换”。 随着我国经济的发展，度假时代已经来临，人们对度假旅游的需求比以往任何时候都强烈。鉴于旅游地产所具有的居住、投资双重价值，很多人选择在一些度假目的地投资置业，但在实际使用中，却产生了一系列问题：业主居住时间较短，一般在1-2个月内，甚至是几天、十几天，房屋大部分时间处于空置状态，但每年还要缴纳物业管理费，这无疑是对资源的一种浪费，对投资收益的一种侵蚀，也不利于房产的保护及维护。而以互联网为平台，发展起来的一些创新模式很好的解决了这一问题，让旅游不动产真正的动了起来。 模式一：分时分权一体化 将每间酒店公寓的产权划分为若干份出售给业主，业主除拥有这若干份之一的可转让、可继承、可盈利的房屋产权外，每年还享有若干天具有专业酒店服务的使用权，并可换住系统内各地的酒店公寓或合作酒店，享受异地休闲度假权。这种模式，对于业主来说，既拥有产权，又可以消费，又可以出售，从投资角度是获利的。另外，这种模式下，销售房子就相当于发展会员，吸纳的会员越多，整个交换系统就越活跃，增值空间也就越大。因此，这种模式不仅是在销售地产，还可以销售后续的服务。 代表案例：重庆美尔集团 重庆美尔集团以产权式物业(依托中心城市一小时经济圈，定制开发与经营的精品酒店式公寓)为基础、以全球宜居景区为支撑、以生态养生为依托、以健康管家及现场硬件为配套，以养生为目的，为客户提供全球旅居的国际度假生活方式。其产品可概括为： 40年产权+ 40年*28天健康度假+40年委托经营 即，将每间酒店公寓产权划分为10份出售给业主，业主每年尊享具有专业酒店服务的28天度假时光，并可换住美尔酒店管理公司体系内各地酒店公寓或
有关酒店的营销策划方案5篇
有关酒店的营销策划方案5篇 有关酒店的营销策划方案篇1 商品销售都有淡旺季之分，酒店产品也不例外。对于不同的企业来讲，淡季的时间分配自然也不相同。我们酒店在经历农历春季的火爆之后，整体销量均有下滑，这也是饭店经营业始终存在的淡旺季之间的矛盾。其实，淡与不淡，也只是相对而言，在市场整体销量下降的情况下，只要努力和付出，挤兑竞争对手，仍然可以让自己的销售分额有较大的提升空间。针对淡季的到来，特做出此次营销方案。 一、活动目的 1、通过和各旅行社、各旅游景点和出租车公司的合作，拓展客源市场。 2、对于酒店内部的或是外部的潜在客户进行直接的或是间接的推销，拉动二次消费，争取更多的回头客，促使客户最终成为本酒店的老客户及VIP客人，最终提高酒店的销售额。 二、活动时间 20__年4月1日至20__年8月1日 三、涉及的部门 销售部、餐饮部、前厅部、客房部 四、活动主题 暖春狂欢季，有礼相迎。 五、活动方案 (1)多种方式推广，让淡季不淡 方式一：与本地旅行社提前联系，以佣金形式吸引其为我酒店引进客户。 具体操作如下：为我酒店引进团队客户的旅行社负责人，每间房付佣金5元钱，当天现金结算。 方式二：与各旅游景点做好结盟工作，互惠互利。 具体操作如下：与各旅游景点协商达成协议后，凡持我酒店代金券的客人入住我酒店消费时，均可当现金使用。(代金券在活动期间有效，过期作废，代金券
均不可折现，用于冲抵酒店客房、餐饮的消费金额。)或持我酒店的代金券到各结盟旅游景点消费时即可享受门票及消费优惠(视各景点协议不同而定)。 方式三：与出租车公司联系，长期为送往我酒店入住客户的出租车司机现金回扣。 具体操作如下：为司机发放签有其车牌号的我酒店的优惠卡，若有客人登记时持该卡享受打折优惠，即可为该车主10元现金提成，月底结帐或立即兑现。 (2)优惠顾客，拓展奖励计划 优惠一：凡当月按当时门市价连续入住8次的外地散客，均可免费赠送普单或普标1间。或连续入住3晚的社会散客，赠送2瓶矿泉水。 优惠二：凡提前2个月预定20__年6月、7月的豪华房间或景观房时，并及时确认并付相应的押金，可享受门市价的6折疯狂优惠。(具体操作方法待定) 优惠三：与银行合作，凡持指定银行信用卡的客人在酒店刷卡消费时，可赠送本酒店的代金券1张。 优惠四：每周用一天来拿几间房来做特价房。(用店前的POP牌来做宣传) 六、广告宣传 1、制作印有酒店简介及地理位置的代金券和优惠卡，并付有消费须知，突出特有的企业文化。 2、在附近的旅游景点及火车站做路牌路标广告，针对过境或来访的商务、政务人士。 3、活动期间，全天侯的用电子屏滚动播出优惠政策。 4、酒店前的喷绘或POP宣传。 七、广告费用预算 广告预算的分配如下： 1、代金券的制作费用控制为：元。 2、优惠卡的制作费用控制为：元。 3、景点区的宣传广告费用控制为：元。 有关酒店的营销策划方案篇2 一、整体策略 1、公司简介
关于酒店营销方案10篇
关于酒店营销方案10篇 酒店营销方案篇1 （一）度假型酒店的类型 按度假酒店的功能性分：观光度假型酒店，这类酒店要求的地理位置比较独特：多位于海滨、草原，海岛，森林，雪山等拥有独特旅游资源的地方，并且能够提供多种旅游活动和健身活动如游泳等。 休闲娱乐度假型酒店，这类不需要有良好的旅游资源，但一定要安静，舒适，绿化的自然环境。温泉、游艇（轮）、高尔夫等这类酒店的顾客都是前来放松身心，释放压力的，逃离城市的喧嚣。 根据不同的环境和娱乐项目的叠加和组吅，度假酒店可以细分： 度假酒店按环境内容可以分为：海岛、海滨、湖滨、水畔、森林、草原、湿地、山野、沙漠、田园和酒庄等。 度假酒店按度假活动内容可分为：温泉、游艇（轮）、高尔夫、滑雪、主题公园游乐、地方文化体验等。 每一种度假酒店都必须充分考虑怎样从环境、氛围的角度来理解，它应和整个酒店风格相辅相成，环境景观的设计是其外在体现。不能象过去人们对室外休闲娱乐的理解往往只停留在具体项目上，比如各类运动场地、游乐设施的叠加。 (二）度假酒店策划 根据依托的旅游资源，度假酒店有海滨、森林、滨湖、温泉、高尔夫、草原、谷地深坑（利用天然或人工谷地、深坑地形建造）等类别，资源不同，其休闲娱乐功能和环境景观表现也不同。以下选择几类加以探讨。
完整的空间和绝对的舒适；海水浴场、游泳池、海上游乐和沙滩运动等室外休闲娱乐项目可建设海文化主题广场，周边修建餐厅、舞厅、酒吧、咖啡室、音乐台等娱乐休憩场所，形成完整、丰富而又有条理的室外休闲环境。广阔的视野和绝对的私密：充分考虑观景的通透性与游客活动的私密性，客房和公共空间应面对海景或其他核心景观，提供开阔的视野，别墅花园、会议场所则要营造私密、安静的环境，同时可利用植物的多样性来创造丰富的景观层次，灯光效果制造优美的夜间视觉环境。 （一）海滨度假酒店 这类酒店的室外休闲娱乐的项目主要以海为主题，如海水浴场、游泳池、海上游乐和沙滩运动等，其景观设计主要考虑： 1、完整的空间形象海水浴场与沙滩娱乐、海上游乐以及相应的餐饮、商业区既紧密结吅、相互呼应，又各有分区，各分区内不同的休闲娱乐项目和服务功能也是如此。在室外休闲区的中心，可建造与海文化或酒店主题相呼应的主题广场，周边修建饭店、舞厅、酒吧、咖啡室、音乐台等娱乐休憩场所，形成完整、丰富而又有条理的室外休闲环境。 2、私密性与舒适性 滨海度假酒店到海滩往往还有一段距离，与海滩景观设计不同，酒店设计更注重私密性与舒适性。应须充分利用周围的起伏地形，通过园林减少视觉冲击和房间之间的对视。这就要求在景观设计中充分考虑观景的通透性与游客活动的私密性，客房和公共空间应面对海景或其他核心景观，提供开阔的视野，别墅花园、会议场所则要营造私密、安静的环境，同时可利用植物的多样性来创造丰富的景观层次，灯光效果制造优美的夜间视觉环境。用滨海植物营造滨海度假的氛围，充分考虑植物的多样性。利用高大植物制造适宜的遮阳效果；利用乔、灌、花草结吅创造丰富的景观层次。同时要创造由不同灯光制造的优美的夜间视觉环境。
酒店式公寓案例
目录 前言——何谓酒店式公寓？ (2) 第一篇※酒店式公寓的发展历程 (4) 一、......................................................................................................................................... 国外情况 4二、........................................................................................................................ 国内开发建设状况 4 第二篇※广州市酒店式公寓市场状况 (5) 一、........................................................................................................... 酒店式服务公寓类型细分 5二、........................................................................................................... 酒店式公寓的散布及特征 5三、...................................................................................................... 代表性酒店式公寓列表分析 7四、........................................................................................................... 酒店式公寓市场分析结论 13 第三篇※珠江新城计划前景分析 (14) 一、........................................................................................................................ 珠江新城区域现状 14二、................................................................................................................................. 未来计划建设 16 第四篇※珠江新城J2—7地块分析 (18) 一、...................................................................................................................... J2—7地块综合情况
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例
服务式公寓行业初探——以雅诗阁为例 编者按：本文希望以雅诗阁为案例，介绍服务式酒店公寓，梳理雅诗阁发展脉络，探究雅诗阁是如何发展成为备受推崇的服务式公寓行业领军品牌，为我们打造专业的服务式公寓管理公司提供借鉴意义。 一、服务式公寓简介 1.服务式公寓的概念： 服务式公寓的概念，始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。服务式公寓起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家。 简单的说，酒店式公寓是一种介于酒店和住宅公寓之间过渡地带的一种混合物业，酒店和住宅公寓这两种产品在逗留时间方面是有区别的——这种区别在提供的设施上也有所体现。传统的酒店迎合临时和短期的住宿需求,而公寓则提供长期住宿服务。酒店式公寓非常适合中长期居住，因此倍受外籍企业管理人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现、可观的回报，成为广大投资者的新宠。 图一：服务式公寓定位区间 2.服务式公寓的特点 ⑴家庭式的居住布局：服务式公寓的功能空间比较齐备，拥有客厅、卧室、配备设备齐全的厨房、家用电器和洗衣设备、以及比较个人的环境和家居化的家俱。此外，服务式公寓也附属提供游泳池、健身房、餐厅、洗衣间等服务设施且大多免费为客人开放，但这些设施相对酒店来说都更加集约高效。相比而言，酒
店会提供更多种类的服务，较多种类的餐饮及休闲设施，较少房间的空间、较少家具和工具。 ⑵提供完善的服务和管理：服务式公寓借鉴酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务（包括室内清洁、干湿洗衣等）；安全服务（24小时客房服务，24小时保安等）；交通服务（机场接送、出租车预定、停车设施等）等。比酒店更进一步的是，酒店式公寓由于长租客比较多，更体现一种家庭式服务，例如24小时送餐、社区聚会、幼儿看护等等。服务式公寓的物业管理融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较一般公寓更完善，服务内容更多。 3.服务式公寓管理公司 服务式公寓管理公司大体可以分为两类，一类是专注于服务式公寓的管理公司，并占有大部分市场份额，比较著名的有奥克伍德（Oakwood）、新加坡雅诗阁集团（The Ascott Group）、新加坡辉盛国际（Frasers Hospitality）、香港莎玛酒店管理公司（Shama Luxe），另外一类是由知名的酒店管理公司衍生出来的子品牌，如万豪行政公寓、威斯汀公寓、凯宾斯基公寓等，这类管理的服务式公寓相对较少，一般为委托管理的酒店项目公寓部分。此外，随着服务式公寓市场的发展，本土企业也在探索发展之中。 二、案例研究——雅诗阁 雅诗阁有限公司（“雅诗阁”）是新加坡凯德集团旗下的全资子公司，是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20多个国家70多个城市管理200多家物业，超过32,000 套服务公寓单位，雅诗阁旗下共有三大品牌，即雅诗阁、馨乐庭以及盛捷。 1.雅诗阁品牌发展： 1984年，雅诗阁推出了亚太地区首个世界级服务公寓—新加坡雅诗阁公寓。 1998年，雅诗阁抱着开拓市场也培育市场的心态，首次踏入中国内地市场，目前其在中国管理的服务公寓已达26家，并有20家正在筹备开业中。 2000年，发展置地集团和百腾置地集团合并成立嘉德置地集团，同年，原发展置地集团旗下的雅诗阁与原百腾置地集团旗下的盛捷控股合并。 2002年, 雅诗阁收购了法国享有盛名的馨乐庭(Citadines)酒店公寓，宣告
装配式建筑的设计方法概述
装配式建筑的设计方法概述 摘要本文针对现在装配式建筑的常见问题，介绍装配式建筑的基本设计方法，以及本人在实际项目中取得的设计经验，以实际案例分析装配式建筑设计的方法。 关键词装配式；保障房；设计方法 1 概述 伴随着1999年国务院发布72号文件《关于推进住宅产业现代化，提高住宅质量的若干意见》，各地推进装配式建筑的政策陆续发布，极大的促进各地装配式建筑的发展。尽管近年来国家的规范、图集陆续发布实施，但在项目实施过程中，因项目参与单位长期以来设计实施传统混凝土建筑形成的思维惯性，装配式建筑设计方法跟不上装配式建筑的发展，甚至最终设计结果不利于装配式建筑的生产与实施，本文将介绍装配式建筑的设计方法。 2 设计方法 装配式建筑与传统混凝土建筑不同，装配式建筑是工厂内生产预制墙板、预制楼板、预制楼梯、预制阳台等构件，然后运到项目现场拼装，浇捣混凝土，使预制构件与现浇部分形成整体建筑。装配式建筑设计有个明显的特征“技术前置”，相对于传统混凝土建筑的建造方式而言，约束条件更多、更复杂，对设计也提出了更高的要求，建筑设计需从策划阶段介入，必须考虑项目的造價和经济效益、预制构件厂的技术和生产规模、运输道路情况、项目施工组织和施工总平面布置情况。装配式建筑设计力求功能布局方便合理、结构规整受力简明，在适应预制构件的技术水平的基础上，应采用“一体化”、“标准化”、“模块化”、“通用化”、的设计方法，应遵循少规格、多组合的原则，在标准化设计的基础上实现系列化和多样化。减少预制构件种类，提高相对应模具的重复利用率，为构件工厂与项目现场的降耗提效提供便利[1]。 3 总图设计阶段 装配式建筑总图设计除了功能布局方面的考虑，还需考虑到项目施工组织和施工总平面图布置情况，譬如吊装机械的选择与布置，构件运输车辆的出入口与运输道路的设置，预制构件的存放场地等问题。正确处理好预制构件的吊装、运输和堆放的关系，有利于充分发挥吊装机械的效能。 设计中应考虑到项目选用的吊装机械选用的是塔吊，还是起重机；吊装机械的起吊重量预制构件的重量相匹配；吊装机械的工作半径是否覆盖建筑物与构件存放场地。塔吊的布置一般沿建筑纵向一侧布置。起重机的行进线路一般沿建筑纵向一侧或两侧布置[2]。