粮食仓储物流项目可行性研究报告
粮食仓储物流项目可行性研究报告
（立项+批地+贷款）
编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司
编制时间：
咨询师：高建
目录
专家答疑：
一、可研报告定义：
可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。
二、可行性研究报告的用途
项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：
1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告
根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。
同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。
2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告
我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。
3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6.用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告
我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。
三、可行性研究报告的编制依据
——国家有关的发展规划、计划文件。包括对该行业的鼓励、特许、限制、禁止等有关规定；
——项目主管部门对项目建设要请示的批复；
——项目审批文件；
——项目承办单位委托进行详细可行性分析的合同或协议；
——企业的初步选择报告；
——主要工艺和装置的技术资料；
——拟建地区的环境现状资料；
——项目承办单位与有关方面签订的协议，如投资、原料供应、建设用地、运输等方面的初步协议；
——国家和地区关于工业建设的法令、法规。如“三废”排放标准、土地法规、劳动保护条例等；
——国家有关经济法规、规定。如中外合资企业法、税收、外资、贷款等规定；国家关于建设方面的标准、规范、定额资料等。
在项目可行性研究报告编制过程中，尤其是对项目做财务、经济评价时，还需要参考如下相关文件：
1、《中华人民共和国会计法》，[主席令第24号]，2000年1月1日起实施；
2、《企业会计准则》，[财政部令第5号]，2007年1月1日起实施；
3、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，[国务院令第512号]，2008年1月1日起实施；
4、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》，[财政部、国家税务总局令第50号]2009年1月1日起实施；
5、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》，国家发展与改革委员会2006年审核批准施行；
6、项目必须遵守的国内外其他工商税务法律文件等。
四、可研报告编制收费标准及时间
1、收费标准(打8折)
2、付款方式
项目按照项目签约、初稿编制、反馈修改确定终稿，付款比例为6:3:1，分别于签约后3日，初稿提交后3日，终稿提交后3日支付。甲级资质盖章费需要一次性支付，企业也可自行解决。五、我们的优势
截止2013年1月中投信德产业研究中心已经完成五千余项重大项目可
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六、可研报告编制大纲：
第一章粮食仓储物流项目总论
总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。
第一节粮食仓储物流项目背景
一、项目名称
二、项目的承办单位
三、承担可行性研究工作的单位情况
四、项目的主管部门
五、项目建设内容、规模、目标
五、项目建设地点
第二节项目可行性研究主要结论
在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：
一、项目产品市场前景
二、项目原料供应问题
三、项目政策保障问题
四、项目资金保障问题
五、项目组织保障问题
六、项目技术保障问题
七、项目人力保障问题
八、项目风险控制问题
九、项目财务效益结论
十、项目社会效益结论
十一、项目可行性综合评价
第三节主要技术经济指标表
在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。
第四节粮食仓储物流存在问题及建议
对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。第二章粮食仓储物流项目建设背景、必要性、可行性
这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。
第一节粮食仓储物流项目建设背景
一、国家或行业发展规划
二、项目发起人以及发起缘由
三、……
第二节粮食仓储物流项目建设必要性
一、……
二、……
三、……
四、……
第三节粮食仓储物流项目建设可行性
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、模式可行性
五、组织和人力资源可行性
第三章粮食仓储物流项目产品市场分析
市场分析在可行性研究中的重要地位。在于任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。
第一节粮食仓储物流项目产品市场调查
一、粮食仓储物流项目产品国际市场调查
二、粮食仓储物流项目产品国内市场调查
三、粮食仓储物流项目产品价格调查
四、粮食仓储物流项目产品上游原料市场调查
五、粮食仓储物流项目产品下游消费市场调查
六、粮食仓储物流项目产品市场竞争调查
第二节粮食仓储物流项目产品市场预测
市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，利用市场调查所得到的信息资料，对本项目产品未来市场需求量及相关因素进行定量与定性的判断与分析，从而得出市场预测。在可行性研究工作报告中，市场预测的结论是制订产品方案，确定项目建设规模参考的重要根据。
一、粮食仓储物流项目产品国际市场预测
二、粮食仓储物流项目产品国内市场预测
三、粮食仓储物流项目产品价格预测
四、粮食仓储物流项目产品上游原料市场预测
五、粮食仓储物流项目产品下游消费市场预测
六、粮食仓储物流项目发展前景综述
第四章粮食仓储物流项目产品规划方案
第一节粮食仓储物流项目产品产能规划方案
第二节粮食仓储物流项目产品工艺规划方案
一、粮食仓储物流工艺设备选型
二、工艺说明
三、粮食仓储物流工艺流程
第三节粮食仓储物流项目产品营销规划方案
一、营销战略规划
二、营销模式
在商品经济环境中，企业要根据市场情况，制定合格的销售模式，争取扩大市场份额，稳定销售价格，提高产品竞争能力。因此，在可行性研究报
告中，要对市场营销模式进行详细研究。
1、投资者分成
2、企业自销
3、国家部分收购
4、经销人代销及代销人情况分析
三、促销策略
第五章粮食仓储物流项目建设地与土建总规
第一节粮食仓储物流项目建设地
一、粮食仓储物流项目建设地地理位置
二、粮食仓储物流项目建设地自然情况
三、粮食仓储物流项目建设地资源情况
四、粮食仓储物流项目建设地经济情况
五、粮食仓储物流项目建设地人口情况
第二节粮食仓储物流项目土建总规
一、项目厂址及厂房建设
1、厂址
2、厂房建设内容
3、厂房建设造价
二、土建总图布置
1、平面布置。列出项目主要单项工程的名称、生产能力、占地面积、外形尺寸、流程顺序和布置方案。
2、竖向布置
（1）场址地形条件
（2）竖向布置方案
（3）场地标高及土石方工程量
3、技术改造项目原有建、构筑物利用情况
4、总平面布置图（技术改造项目应标明新建和原有以及拆除的建、构筑物的位置）
5、总平面布置主要指标表
三、场内外运输
1、场外运输量及运输方式
2、场内运输量及运输方式
3、场内运输设施及设备
四、项目土建及配套工程
1、项目占地
2、项目土建及配套工程内容
五、项目土建及配套工程造价
六、项目其他辅助工程
1、供水工程
2、供电工程
3、供暖工程
4、通信工程
5、其他
第六章粮食仓储物流项目环保、节能与劳动安全方案
在项目建设中，必须贯彻执行国家有关环境保护、能源节约和职业安全方面的法规、法律，对项目可能造成周边环境影响或劳动者健康和安全的因素，必须在可行性研究阶段进行论证分析，提出防治措施，并对其进行评价，推荐技术可行、经济，且布局合理，对环境有害影响较小的最佳方案。按照国家现行规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响报告书的审批制度，同时，在可行性研究报告中，对环境保护和劳动安全要有专门论述。
第一节粮食仓储物流项目环境保护
一、项目环境保护设计依据
二、项目环境保护措施
三、粮食仓储物流项目环境保护评价
第二节粮食仓储物流项目资源利用及能耗分析
一、项目资源利用及能耗标准
二、项目资源利用及能耗分析
第三节粮食仓储物流项目节能方案
一、项目节能设计依据
二、项目节能分析
第四节粮食仓储物流项目消防方案
一、项目消防设计依据
二、项目消防措施
三、火灾报警系统
四、灭火系统
五、消防知识教育
第五节粮食仓储物流项目劳动安全卫生方案
一、项目劳动安全设计依据
二、项目劳动安全保护措施
第七章粮食仓储物流项目组织和劳动定员
在可行性研究报告中，根据项目规模、项目组成和工艺流程，研究提出相应的企业组织机构，劳动定员总数及劳动力来源及相应的人员培训计划。
第一节粮食仓储物流项目组织
一、组织形式
二、工作制度
第二节粮食仓储物流项目劳动定员和人员培训
一、劳动定员
二、年总工资和职工年平均工资估算
三、人员培训及费用估算
第八章粮食仓储物流项目实施进度安排
项目实施进度规划表
项目实施时期的进度安排是可行性研究报告中的一个重要组成部分。项目实施时期亦称投资时间，是指从正式确定建设项目到项目达到正常生产这段时期，这一时期包括项目实施准备，资金筹集安排，勘察设计和设备订货，施工准备，施工和生产准备，试运转直到竣工验收和交付使用等各个工作阶段。这些阶段的各项投资活动和各个工作环节，有些是相互影响的，前后紧密衔接的，也有同时开展，相互交叉进行的。因此，在可行性研究阶段，需将项目实施时期每个阶段的工作环节进行统一规划，综合平衡，作出合理又切实可行的安排。
第一节粮食仓储物流项目实施的各阶段
一、建立项目实施管理机构
二、资金筹集安排
三、技术获得与转让
四、勘察设计和设备订货
五、施工准备
六、施工和生产准备
七、竣工验收
第二节粮食仓储物流项目实施进度表
第三节粮食仓储物流项目实施费用
一、建设单位管理费
二、生产筹备费
三、生产职工培训费
四、办公和生活家具购置费
五、其他应支出的费用
第九章粮食仓储物流项目财务评价分析第一节粮食仓储物流项目总投资估算
第二节粮食仓储物流项目资金筹措
图-4财务评价基本思路
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得。项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明：
一、资金来源
二、项目筹资方案
第三节粮食仓储物流项目投资使用计划
一、投资使用计划
二、借款偿还计划
第四节项目财务评价说明及财务测算假定
一、计算依据及相关说明
二、项目测算基本设定
第五节粮食仓储物流项目总成本费用估算
一、直接成本
二、工资及福利费用
三、折旧及摊销
四、工资及福利费用
五、修理费
六、财务费用
七、其他费用
八、财务费用
九、总成本费用
第六节销售收入销售税金及附加和增值税估算
一、销售收入
二、销售税金及附加
三、增值税
四、销售收入、销售税金及附加和增值税估算第七节损益及利润分配估算
第八节现金流估算
一、项目投资现金流估算
二、项目资本金现金流估算
第九节不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
一、盈亏平衡分析
二、敏感性分析
第十章粮食仓储物流项目财务效益、经济和社会效益评价
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选出优秀方案。本部分的评价结论是建议方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。本部分就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明
第一节财务评价
财务评价是考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力的财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性。财务评价多用静态分析与动态分析相结合，以动态为主的办法进行。并用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判断项目在财务上是否可行。
一、财务净现值
财务净现值是指把项目计算期内各年的财务净现金流量，按照一个设定
物流仓储项目可行性研究报告三篇
物流仓储项目可行性研究报告三篇 篇一：物流仓储项目可行性研究报告 委托 方： 受托方：千讯（北京）信息咨询有限公司 签约地点： 签约时间：年月日 执行周期：周 起止时 间：年月日～ 年月日 第一章物流仓储项目总论 一、项目背景 1．项目名称 2．承办单位概况 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据
4．项目提出的理由与过程 二、项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 2．项目建设规模与目的 3．项目主要建设条件 4．项目投入总资金及效益情况 5．物流仓储项目主要技术经济指标 三、物流仓储项目可行性与必要性 四、问题与建议 第二章物流仓储项目市场预测 一、产品市场供应预测 1．物流仓储产品市场供应现状 2．物流仓储产品市场供应趋势预测二、产品市场需求预测 1．物流仓储产品市场需求现状 2．物流仓储产品市场需求趋势预测三、目标市场分析 1．目标市场选定 2．市场份额分析
四、价格现状与预测 1．国内市场销售价格及预测 2．国际市场销售价格及预测 五、市场竞争力分析 1．物流仓储项目主要竞争对手情况 2．产品市场竞争力优势、劣势 3．营销策略 六、市场风险 第三章物流仓储项目资源条件评价 一、项目资源可利用量 二、项目资源品质情况 三、项目资源赋存条件 四、项目资源开发价值 第四章物流仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模 1．建设规模方案比选 2．推荐方案及其理由 二、产品方案 1．产品方案构成
2．产品方案比选 3．推荐方案及其理由 第五章物流仓储项目场址选择 一、物流仓储项目场址所在位置现状 1．项目地点与地理位置 2．项目场址土地权所属类别及占地面积 3．土地利用现状 二、物流仓储项目场址建设条件 1．地形、地貌、地震情况 2．工程地质与水文地质 3．气候条件 4．城镇规划及社会环境条件 5．交通运输条件 6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利） 7．防洪、防潮、排涝设施条件 8．环境保护条件 9．法律支持条件 10．征地、拆迁、移民安置条件 11．施工条件
粮食仓储物流项目可行性研究报告
粮食仓储物流项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间： 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
仓储物流项目可行性研究报告
仓储物流项目可行性研究报 告 第一章概论 1.1 项目名称 某某仓储物流项目 1.2 建设地址 某某县锦绣东路延长线（玉公二级路东面） 1.4项目建设单位 广西某某县某某投资有限公司 法人代表：刘某某 1.5 编制单位 某某市建筑咨询有限公司 1.6编制依据 （1）委托书 （2）《关于加快我国现代物流发展的若干意见》（国经贸运行[2001]189
号） （3）《国务院关于促进流通业发展的若干意见》（国发[2005]19号） （4）《某某县十一五工业发展规划》 （5）《关于某某县2008年国民经济和社会发展计划执行情况与2009年国民经济和社会发展计划草案的报告》 （6）《某某县国土资源局关于某某县某某仓储物流项目建设用地预审的批复》博国土资预审[2010]38号 1.7项目投资估算及资金来源 本项目总投资估算为40000万元。其中固定资产投资万元，流动资金万元。 资金来源：银行贷款万元，项目业主自筹资金万元。 1.8项目建设规模及内容 于广西某某县某某镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地300亩，建设年物流总量为5亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。 新建联合库房一栋，库房总面积5920㎡，组成装货及卸货作业流程场地；(包括:储存、理货、分拣、加工、分类、包装、配装)。 设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为6750m3、建筑面积4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。 新购置普通货车130辆，载重卡车170辆，集装箱及其它物型卡车29
九州仓储物流园可行性报告
第一章 项目提要 1.1 项目名称 九州仓储物流园建设工程 1.2 承担单位 宁国九州物流有限公司 1.3 建设地点 宁国经济技术开发区河沥溪园区宣宁杭高速出口处 1.4 建设性质 新建 1.5 建设内容及规模 本项目总用地面积为20亩（折合约13333m2），总建筑面积7000m2。根据项目的建设性质和规划要求。整个园区规划为三大区域，一是仓储区5000m2，集存货、理货功能，年储存量2万吨；二是物流账务中心2000 m2，为2层框架架构大楼，主要有物流信息服务功能、上午办公功能、物业后勤功能；三是货运车辆停车区7000 m2，车位80个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出口卡33 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统，另有绿化景观等占地300平方米。项目建成后，年输送交易量可达10万吨。 1.6 建设期限 2012年12月～2014年12月
1.7 总投资及资金筹措 本项目总投资1510万元，其中：工程费用1050万元，工程建设其他费用280万元（含征地费用），预备费用120万元，专项费用60万元。其资金筹措方式为：自由资金210万元，吸引外来招商引资资金500万元，申请银行贷款800万元。 1.8 项目效益 现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速宁国新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成玩获赠的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的屋子流通体制具有积极的促进作用。项目的建设是适应现代物流发展趋势，推进宁国市经济快速增长的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续大战，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。 1.9 主要技术指标
xx建材交易仓储中心项目可行性报告
目录 第一章总论 (3) 1、项目概况及目标 (3) 2、编制依据及研究范围 (5) 3、编制原则 (6) 4、主要经济技术指标 (7) 5、可行性研究结论 (9) 第二章项目建设的背景及必要性 (11) 第三章项目建设单位概况 (31) 综合实力 (31) 专业团队 (31) 第四章行业分析及市场预测 (32) 1、国内市场发展预测 (32) 2、xx建材/家居市场需求预测 (36) 第五章项目选址及建设条件 (40) 1、项目选址 (40) 2、基础条件 (41) 3、自然条件 (43) 第六章建设方案 (45) 1、建设规模 (45) 2、建设原则 (46) 3、建设目标 (46) 4、交易仓储中心功能定位及结构设计 (47) 5、信息平台功能 (48) 第七章专业技术方案 (50) 1、总平面布置 (50) 2、建筑结构 (52) 3、供电方案 (52)
4、通讯、电视网络系统 (53) 5、给排水设施 (53) 6、消防 (54) 7、通风空调 (54) 8、节能 (54) 第八章环境保护与安全卫生 (56) 1、环境保护 (56) 2、安全卫生 (56) 第九章项目组织及运营 (57) 1、园区管理系统 (57) 2、项目实施方案 (57) 第十章项目进度计划 (59) 1、工程进度计划 (59) 2、项目实施进度表 (60) 第十一章投资估算与资金筹措 (61) 1、投资估算依据 (61) 2、价格及取费依据： (61) 3、项目总投资 (61) 4、资金筹措计划 (63) 5、还贷计划 (63) 第十二章项目财务评价 (64) 1、财务计算依据 (64) 2、税率及利润预测 (65) 3、不确定性分析 (65) 第十三章可行性报告结论 (67) 附件： 1、项目投资估算表 2、销售与运营收入测算表 附图：xx东方新城建材交易仓储中心平面图
粮食仓储物流项目可行性研究报告(案例分析)
https://www.wendangku.net/doc/0a4242262.html, 粮食仓储物流项目可行性研究报告粮食仓储物流项目申请报告 （用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等） 版权归属：中国项目工程咨询网
https://www.wendangku.net/doc/0a4242262.html, 编制工程师：范兆文 【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg 《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《粮食仓储物流项目可行性研究报告》主要是通过对粮食仓储物流项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对粮食仓储物流项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该粮食仓储物流项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为粮食仓储物流项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 《粮食仓储物流项目可行性研究报告》是确定建设粮食仓储物流项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建粮食仓储物流项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建粮食仓储物流项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性
物流仓储项目可行性研究报告
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第一章总论 一、物流仓储项目背景 1．项目名称 物流仓储综合项目 2．建设单位 黔西南州德众工贸物流仓储中心 3．物流仓储项目可行性研究报告编制依据 1）《国家十二五发展规划纲要》 2）《兴义市国民经济和社会发展“十二五”发展规划》 3）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 二、物流仓储项目概况 1．物流仓储项目拟建地点 本项目拟建于木贾物流园区神仙洞处（汕混高速西出口处） 2．物流仓储项目建设规模 经充分考虑当地经济、社会条件以及公司的综合情况，本项目拟建配送、仓储于一体的物流中心。具体建设规模如下： （1）项目占地面积70余亩，建筑面积40000平方米； （2）运营后，具有仓储5万吨的能力。 3．物流仓储项目主要建设条件 该项目建设地位于兴义市木贾物流园区，交通方便，工业物资供应及运销条件较好，电源、水源可靠，征用的土地多属山地，建筑材料可以就地解决，环境保护已采取措施，建设区及附近居民均以农业为主，具备了该项目建设的各种有利条件。
作为兴义市重要的精品基地和消费市场，已把物流服务业列为一项重要的生产性服务业之一。我们除采购物流、流通业等较多的领域之外，钢铁生产物流、废钢物流、原材料贸易、科研教育、金融租赁等服务业也在开始起步。 4．物流仓储项目投入总资金及效益情况 本项目投资额为700万元，年实现营业收入200万元,年实现净利润90多万元,投资可以在8年内收回,具有很好的经济效益。 5．物流仓储项目主要技术经济指标 表1 项目主要技术经济指标 指标数值单位 占地面积70 亩 建筑面积40000 平方米 投资总额700 万元 财务内部收益率(所得税前) 75.98 % 财务净现值(所得税前) 1749.6 万元 静态投资回收期(所得税前) 2.36 年 动态投资回收期(所得税前) 2.53 年 财务内部收益率(所得税后) 53.24 % 财务净现值(所得税后) 1234.8 万元 静态投资回收期(所得税后) 2.92 年 动态投资回收期(所得税后) 3.22 年 投资净利率41.18 % 4、物流仓储宗旨及目标： 公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接物流上下游的交易平台；服务宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的基础上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的服务来满足客户的需求。
港口中心码头仓储物流投资工程项目可行性研究报告
港口中心码头仓储物流投资工程项目 可行性研究报告 目录 第1章概述 (1) 1.1 项目单位概况 (1) 1.2 项目背景 (3)
1.3 研究依据和过程 (4) 1.4 主要研究结论 (5) 1.5 问题与建议 (14) 第2章建设必要性 (15) 2.1 港口发展状况 (15) 2.2 港口吞吐量预测 (18) 2.3 船型预测 (50) 2.4 建设规模及建设时机 (52) 2.5 建设的必要性 (52) 第3章建设条件 (58) 3.1 地理位置 (58) 3.2 自然条件 (58) 3.3 地形、地貌及工程泥沙 (62) 3.4 工程地质 (64) 3.5 外部配套条件 (71) 3.6 用地及水域使用条件 (71) 3.7 环境条件 (72) 3.8 建设条件评价 (72) 第4章总平面布置 (73) 4.1 总平面布置原则 (73) 4.2 本工程与相关规划、相邻工程关系 (73) 4.3 设计依据 (74) 4.4 设计主尺度 (75) 4.5 高程设计 (79) 4.6 航道、锚地 (79) 4.7 总平面布置方案 (80) 4.8 港池、航道冲淤变化预测 (82) 4.9 主要指标及工程量 (82) 4.10 方案比选及推荐方案 (83) 第5章装卸工艺 (85) 5.1 设计原则 (85) 5.2 主要设计参数 (85) 5.3 装卸工艺方案及工艺流程 (86) 5.4 泊位年通过能力、库场面积及容量计算 (90) 5.5 装卸工艺方案比选 (94)
第6章水工建筑物 (96) 6.1 建设内容 (96) 6.2 设计条件 (96) 6.3 结构方案 (98) 6.4 主要结构计算成果 (101) 6.5 主要工程量 (104) 6.6 方案比选及推荐方案 (107) 第7章陆域形成及道路、堆场 (108) 7.1 陆域形成及地基处理 (108) 7.2 道路、堆场 (110) 第8章配套工程 (116) 8.1 港区道路、铁路 (116) 8.2 供电及照明 (117) 8.3 给排水 (121) 8.4 消防 (124) 8.5 通信 (126) 8.6 控制及计算机管理 (128) 8.7 助导航及安全监督设施 (129) 8.8 生产及辅助建筑物 (130) 8.9 港作车船 (132) 8.10 采暖、通风和空气调节 (132) 第9章港口岸线使用 (135) 9.1 建设用地方案 (135) 9.2 港口岸线使用方案 (135) 第10章节能 (136) 10.1 工程概况及设计依据 (136) 10.2 工程项目能耗状况 (136) 10.3 节能措施和节能效果分析 (138) 第11章安全 (142) 11.1 工程概况及设计依据 (142) 11.2 安全生产危险因素分析 (142) 11.3 安全防治措施 (144) 11.4 预期效果分析 (146) 第12章劳动卫生 (147) 12.1 设计依据 (147)
仓储物流中心建设项目可行性研究报告.doc
第一章总论 §1.1 项目简介 §1.1.1 项目名称： 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目 §1.1.2 项目公司概况 某某县XX商贸有限责任公司成立于二零一零年二二日，公司注册资本一百万（人民币），主要经营工程机械出租；土石方工程施工；五金、建材（除油漆）、砂石批发与零售。该公司从砂石开挖，批发，零售开始创业，随着公司的不断发展壮大，在原有的业务基础上，开拓业务范围，现已发展成为某某地区较有影响力的综合性商贸公司，公司现有员工65人，其中管理层6人，公司管理结构已经比较完善。公司除砂石批发，销售以外的其他业务在不断扩大，尤其是经营工程机械出租业务，建材批发业务发展迅猛，公司在慎重研究某某及周边毗邻区域的经济发展形势后，决定新建与某某经济发展特点相适应的仓储物流中心，即某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心项目。本项目是在公司现有经营状况允许的基础上，新投资的项目，主要从事五金、建材及汽车零配件的仓储物流服务。 §1.1.3 项目负责人：某省怀 §1.1.4 编制依据 本报告的编制依据为某某县XX商贸有限责任公司提供的某某县XX 商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目功能分区平面图及相关情况介绍、《物流业调整和振兴规划》、关中-天水发展规划、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与
相关法规。 §1.1.5 项目建设地址及规模 某某县XX商贸有限责任公司仓储物流中心建设项目是通过对目前某某及周边仓储物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建仓储物流中心，该项目的建成将促进当地的仓储物流业的快速发展。 本项目位于某某经济技术开发区，东临新规划的西五路，南临凤凰西路，北临食品公司及中石油某某分公司某某销售中心，西临岐星十三组土地，交通运输方便快捷。 项目计划占地13500㎡，其中建筑占地面积8339.50㎡,绿化占地面积1147.50㎡,厂区道路占地面积4013㎡。总建筑面积11343.00㎡。购置运输设备及其他相关设施设备，并配套道路、绿化、停车场、给排水和变配电等辅助工程。 经估算，本项目总投资2000万元，其中建设投资1930万元、流动资金70万元。资金来源由企业自筹。项目计算期10年，其中项目第一年为建设期，第二年以后为经营期，根据项目实施进度安排投资计划。 §1.2 项目结论 §1.2.1 项目财务分析评论 本项目计算期10年，总收入为9044万元，总成本为5788万元，内部收益率12.26%,高于行业基准收益率10%；项目净现值257.75万元,大于0，经济效益显著。综上所述，此项目是可行的。 §1.2.2 主要技术经济指标表 表1-1 主要技术经济指标表
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物流 1103 班姚入方2011030809 课程：仓储管理 课业名称：仓储合同签订学生姓名：姚入方
粮食仓储合同 存货方：郑州市盛达粮油进出口有限责任公司（甲方）合同编号：NO120308 保管方：郑州市东方储运公司（乙方） 签订时间： 2012 年 12 月 9 日签订地点：郑州市东方储运公司 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，存货方和保管方根据委托储存 计划和仓储容量，经双方协商一致，签订本合同。 第一条储存货物的品名、品种、规格、数量、质量 品名品种单位数量质量小麦食用粮公斤60 万优大米食用粮公斤20 万优花生油食用油公斤10 万优 第二条粮食入库检验的方法、时间与地点 我国大米质量是根据加工精度定等的。加工精度指大米背沟和粒面留皮程 度。根据国家标准《大米GB1354-86》规定，大米按其加工精度分为特等、标准 一等、标准二等、标准三等 4 个等级。 1、入库验收方法：抽样化验 从一批产品的所有个体中抽取部分个体进行检验，并根据样本的检验结果来 判断整批产品是否合格的活动，是一种典型的统计推断工作。抽样化验有以下两 种方法： 看：一是新粳米色泽呈透明玉色状，未熟粒米可见青色（俗称青腰）； 二是新米“米眼睛”（胚芽部）的颜色呈乳白色或淡黄色，陈米则颜色较深 或呈咖啡色。 闻：新米有股浓浓的清香味，陈谷新轧的米少清香味，而存放一年以上的陈米，只有米糠味，没有清香味。 2、入库检验时间： 2012 年 12 月 10 号 3、入库地点：郑州市东方储运公司
第三条货物入库、出库手续、时间、地点、运输方式 1、入库验收 （ 1）入库手续 1）核对粮食规格、品名、生产单位是否与合同一致； 2）观察包装完好程度，并清点实物数量； 3）完成粮食品质检查； 4）完成上述工作后填制“入库单”一式三份； 5）验收中发现溢余时填制“溢余货物单”； 6）验收中发现毁损短缺时填制“毁损短缺货物处理单”； 7）按实收数量入库，并记录实物账卡； 8）因试用、展览、更换、销货退回、调货等而重新入库的商品，于交回时应保 持领用时的状况，若有损坏，应由仓库部会同服务部鉴定维修费用后，由领货人照价赔偿，若附件遗失或不全时，则应由领货人依据商品价格赔偿； 9）进货单位收货时，如发觉附件短少、数量不符或商品破损、性能变质时，最 迟应于收货次日通知发货单位，否则概以收货合格论； 10）各单位不得于销货退回时未经仓库保管单位签字认可而自行在销货报告上作 销货退回处理。 2、出库手续 各项出货除仓库部对分公司的出货应凭分公司填具的“商品（供应品）订货单”出货外，其余各项出货应由出货人出示已经其单位主管亲笔签准的“商品（供应品）领货单”及“商品（附件）领货记录卡”向保管员出货。 （1）存货出库的有关规定与程序 1）根据提货单、调拨单、领料单等发出存货之前，必须填制“出库单” ，出库单是报告仓库已按发货指令将存货发出，并办妥交接签字手续的程序性凭据。 凡未办理出库单手续者，一律不得发货。 2）出库单以仓库为主体，按出库顺序编号，并按下列程序运 作。①本单一式四份，加复写纸一次套写。②填完出库单全部内 容，空白行应盖“以下空白”章。③发货并经清点完毕，应盖 “存货已全部发出”章。
物流仓储配送中心项目建设可行性研究报告
物流仓储配送中心建设 项 目 建
议书
目录 1.总论 (1) 1.1项目概况 (1) 1.2项目简介 (1) 2.项目背景及建设的必要性 (2) 2.1项目背景 (2) 2.2项目建设的必要性 (2) 3.项目市场分析 (4) 3.1市场规模分析 (4) 3.2市场机会分析 (4) 3.3市场现状分析 (5) 4.项目建设条件与建设方案 (6) 4.1项目区域概况 (6) 4.2建设内容 (6) 4.3建设方案 (7)
5.项目功能及经营方案 (10) 5.1物流配送中心目标市场 (10) 5.2物流中心服务功能 (11) 5.3经营策略 (11) 5.4管理策略 (12) 5.5储存策略 (13) 5.6技术设备 (13) 6.投资估算和资金筹措 (14) 7.效益分析 (15) 8.项目不确定分析 (17) 9.结论 (18)
1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称物流仓储配送中心建设 1.1.2 项目地址遵义市凤冈县有机生态工业园区 1.1.3 建设规模建设仓库、冷库、交易展示厅等设施，配置运输车辆和计算机及网络设备系统，提供物品分拣、初加工、包装、搬运、仓储、中转等服务，建立物流交易电子平台。 1.1.4项目总投资项目总投资1.45亿元。 1.1.5建设周期3年(2012——2015年)。 1.2项目简介 物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流通社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛发展。因此，随着国内企业对物流成本控制的日益重视，客户对服
仓储物流配送中心项目可行性研究报告
仓储物流配送中心项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间： 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1.用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2.用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 4.用于申请进口设备免税的可行性研究报告 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5.用于境外投资项目核准的可行性研究报告
仓储物流建设项目可行性研究报告
目录 第一章总论 (5) 1.1项目概况 (5) 1.2项目承担单位基本情况 (5) 1.3项目所处区域经济社会状况 (6) 1.4项目提出的理由及过程 (6) 1.5项目建设依据 (7) 1.6建设目标及定位 (7) 1.7主要建设内容及规模 (7) 1.8资金投入及效益情况 (8) 第二章需求分析及拟建规模 (9) 2.1现状分析 (10) 2.2需求分析 (11) 2.3建设定位及目标 (12) 2.4建设规模拟定 (14) 第三章建设项目商业模式 (14) 3.1项目商业模式 (15) 3.2服务范围 (15) 3.3物流流程 (16)
3.3物流设备 (17) 第四章场址选择及建设条件 (19) 4.1建设地址 (19) 4.2土地权属及占地面积 (19) 4.3地形地貌条件 (19) 4.4周边建筑物与环境条件 (20) 4.5工程地质及气象条件 (20) 4.6公用设施依托条件 (21) 4.7项目施工条件 (21) 第五章总平面布置及主要建设内容 (21) 5.1总平面布置 (21) 5.2功能划分设计方案 (23) 5.3用地合理性分析 (26) 第六章给排水、供电及辅助设施 (27) 6.1给排水 (27) 6.2供电 (28) 6.3信息工程 (30) 6.4环保措施 (30) 第七章消防、安全与卫生 (31)
7.1总图防火设计 (31) 7.2安保监控 (31) 7.3卫生 (32) 7.4避雷与防火 (32) 7.5生产场所安全 (32) 7.6特种设备安全 (33) 7.7职业病防治 (33) 7.8安全保障 (33) 7.9安全卫生机构 (33) 第八章环境保护 (34) 8.1场址环境现状 (34) 8.2主要依据 (34) 8.3主要污染源及环境保护措施 (34) 第九章节能措施 (35) 9.1节能 (36) 9.2节水 (36) 第十章实施进度计划 (36) 10.1建设工期 (36) 10.2实施进度 (37)
仓储物流中心可行性方案研究报告
第一章概述 一﹑项目基本情况 1﹑项目名称：占地面积28000平方米仓储物流中心 2﹑企业名称： 3﹑项目负责人： 4﹑建设地址： 5﹑建设规模：占地面积43亩，建筑面积22000平方米。 6﹑投资估算：计划总投资5000万元 其中：固定资产投资4100万元； 流动资金900万元。 7﹑经济效益：该项目建成后，年可实现收入6000万元，年可实现利润500万元，年可实现税金300万元。 二、项目编写依据 1．国家产业指导名录； 2．国家相关产业政策； 3．市城市发展定位及汤池镇乡镇企业“十二五”规划； 4．建设及市场信息资料； 5．《中国物流年鉴》； 《入世与物流产业发展战略研究》。 三、研究工作围 通过考察及物资流通市场状况的调查，进行了以下研究工作：
1．项目提出的背景和必要性； 2．物资流通市场的调查和预测； 3．工程设计方案和生产规模； 4．设备选型方案； 5．项目建设实施方案； 6．项目组织方案； 7．投资估算和资金筹措方案； 8．经济效益分析和不确定性分析； 四、研究结论 随着市场经济的发展、物资流通的庞大和繁复，物流业已是一个十分专业的领域，也是一个带动相关产业共进的产业。该项目充分利用并发挥本地的得天独厚的区位优势，有较大的市场容量与市场发展空间，能够丰富产业形态容，优化区域产业结构，该项目的竞争实力较强，财务收益比较明显，有较好的社会效益，对本地的第三产业的发展有着积极的推进作用，从而进一步带来商流、资金流、信息流、技术流的集聚，带动本地区交通运输业、商贸业、信息业等多种产业的发展。 第二章项目提出背景及建设必要性
一﹑项目背景 1、产业政策分析 随着经济全球化和信息技术的迅速发展，企业生产资料的获取与产品营销围日趋扩大，社会生产、物资流通、商品交易及其管理方式正在并将继续发生深刻的变革。与此相适应，被普遍认为企业在降低物质消耗、提高劳动生产率以外的“第三利润源”的现代物流业正在世界围广泛兴起。现代物流业是城市经济和区域经济一体化发展到一定阶段的产物，其发展水平是评价一个地区综合实力和现代化进程的重要标志。国家已经明确表示要把现代物流发展成为新世纪重要产业和新经济增长点。日前，国家发改委已起草了《全国现代物流业发展规划纲要》,将作为"十二五"专项规划出台；九个部委拟联合出台中国物流业发展的产业政策,已经获国务院批准；外经贸委等六部委联合发布《关于加快我国现代物流发展的若干意见》；市政府制定了《2010年物流业发展目标》。 2﹑区域背景分析 是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜、韩国、日本、俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海、沿江、沿边明显特点。港又位于东北经济区海岸线的最东端，直接沟通黑、吉、辽三省东部地区，该区域面积广阔、人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定位和快速铁路的建设，国际大通道的开通，已经形成了新的区位优
2020年关于物流仓储项目的可行性研究报告
关于物流仓储项目的可行性研究报告 物流仓储是现代物流系统中的关銉环节，在连接、中转、存放、保管等环节发挥着重要作用。下面是为大家搜索的一篇关于物流仓储项目的可行性研究报告范文，欢迎大家阅读参考。 目录 第1章项目总论 第2章项目背景 第3章发展概况 第4章市场分析与建设规模 第5章建设条件与厂址选择 第6章项目实施及投资估算 第7章可行性研究结论与建议 附：部分进出口报关企业的业务动态 一、项目总论 芜湖县处于安徽省“沿边”(沿浙江、江苏)、“沿江”(沿长江)发展战略的结合点。三面环绕芜湖市区，通往芜湖市的道路有芜宣高速、芜屯快速通道、205国道、湾石公路等。交通发达，境内青弋江直通黄金水道长江，皖赣铁路穿越县城，104省道与205国道在县境西面交会，芜宣高速(芜湖—宣城)、芜马高速(芜湖—马鞍山)已建成通车，铜南宣高速(铜陵—南陵—宣城)、芜雁高速(芜湖—高淳)现已开工建设，四条高速在县域东西南北都设有出入口，这一独特的优势，构成了芜湖县到江浙地区的3小时高速公路网络。县城湾沚距合肥骆
岗机场、南京禄口机场仅两小时车程。芜湖县拥有安徽省最密集的高速公路网：有合肥至杭州高速、芜湖至上海高速(沿江高速)、芜湖至太湖高速、铜陵至宣城高速出口。铁路交通便捷：芜湖至杭州铁路，南京至江西铁路，武汉至上海铁路在境内交汇，并有始发客运列车至北京。水路运输发达：芜湖港为长江最后一个万吨级深水良港，芜湖港朱家桥外贸码头有两个万吨级泊位，拥有中西部地区唯一的保税区，外贸运输便捷，在安徽省内独一无二。空中走廊畅通：附近有南京禄口国际机场、合肥骆岗国际机场。 芜湖机械工业开发区紧靠芜湖县城，高速公路穿越开发区而过，从开发区全高速连通南京、上海、杭州、武汉等地。芜湖机械工业开发区距芜湖市中心35公里，离杭州市270公里。距国家级对外开放 码头朱家桥外贸码头40公里。距南京禄口国际机场120公里。距铁 路车站2.5公里。建设中的芜太高速(芜湖——太湖)通车后将开发区至上海的距离由350km缩短到250km，将使芜湖机械工业开发区在真正意义上融入了上海经济圈，将进一步加快芜湖机械工业开发区的发展步伐，凸显开发区的区位优势。 芜湖县本身是国家级商品粮基地县，拥有农业产业化龙头企业41家，其中金田集团为国家级农业产业化龙头企业。工业上，现已 形成机械制造、建筑建材、木器包装、农副产品深加工等四大优势产业。安徽省重点开发区——芜湖机械工业开发区成为全县工业经济发展新的增长极和产业集聚区，成为全县对外开放的窗口、招商引资的平台。目前已聚集了近500家工厂，近80亿的资金。80%以上都是机
新时代粮食仓储建设
新时代的粮食仓储建设 摘要：粮食仓储设施建设是粮食安全的重要保证，坚持以科学发展观为指导，加强粮食仓储设施标准化建设，提高粮食仓储设施现代化水平，建立和完善各级地方储备粮仓储设施体系，对于促进粮食生产发展、保护农民利益、加强粮食宏观调控、保障粮食安全和社会发展、稳定具有重要意义。 1 引言 粮食是人类赖以生存和发展的基础，是关系国计民生的重要战略物资。粮食存储问题不仅关系到百姓的餐桌，更关系到国民经济与政治。随着城市化进程的快速发展，我国城市数量逐年增加，城市已成为我国国民经济发展的重要载体，大中型城市是比较典型的粮食流通主导型城市，粮食消费来源主要依靠市场调节，而不是以当地粮食生产供应为主，城市区域内产不足需的缺口越来越大。一旦粮食出现短缺问题，必将引起社会混乱。为保证粮食安全，必须强化粮食生产与粮食储备。粮食仓储设施是粮食储备的重要容器，建设好粮食仓储设施，对于保障粮食安全有特别重要的意义。 2 目前粮食仓储现状 粮食仓储是粮食安全中的重要一环。国家粮食安全既包括粮食生产的持续有效供给，即农业增产、农民增收，农业进入良性发展轨道；也包括粮食收获后进入餐桌整个链条即流通的安全，即合理储备库存量、完好的仓储保管和快速的物流供应等；还应包括粮食的营养性和食品安全，也就是既要吃好，还要吃卫生、吃安全。维护粮食安全就
从源头开始，从粮食仓储开始。找到粮食仓储的科学管理办法从源头保障粮食安全。从 2005 年开始，国家为保障粮食安全，同时维护种粮农民收益、保护种粮农民积极性，在粮食收购和储备有关政策上，除夯实“米袋子”省长负责制、进一步完善中央、省、市以及县的四级储备粮（包括成品粮油）体系外，还连续在全国粮食主产区对口粮（小麦、稻谷）实行托市收购政策、对其它谷物油料（玉米、油菜籽、大豆）实行临时收储政策。从开始实施政策性收储的2005年至2012年，作为收购政策执行主体的中国储备粮管理总公司（以下简称中储粮总公司）已累计完成各种政策性粮油收购 3.6 亿吨；在2013 年 1～11 月份，中储粮总公司受国家委托收购的各种政策性粮食就超过 1 亿吨。自 2004 年以来我国粮食产量达到前所未有的十年增，国家连续的政策性大量收购，加之消费低迷以及国外粮食价格较低进口冲击等原因，近三、四年来我国粮食社会总库存量始终保持在较高的水平。不考虑前期结转库存，2011 年全国粮食总供给（包括国内产量与进口量）与总消费（包括国内消费和出口）相比节余1835 万吨，2012 年全国粮食总供给与总消费相比节余 3740 万吨，2013 年全国粮食总供给与总消费相比节余 2765 万吨，也就是说近年来我国就新增粮食库存量大。粮食库存大，粮食系统仓储保管压力大，各种原因造成的损失损耗也大。国家粮食局作过有关方面的专门统计：近些年 来，全国每一年从农民地里生产出来到上百姓的餐桌整个过程中，每年粮食浪费的量都上千亿斤，与 2 亿亩耕地的粮食产量基本
物流物流仓储中心项目可行性研究报告
xx物流物流仓储中心工程建议书(可研报告)
目录 1总论 0 1.1工程名称、承办企业及可研报告编制单位 0 1.2编制依据 0 1.3编制范围 0 1.4工程提出地背景 (1) 1.5xx市xx物流集团有限公司简况 (2) 1.6工程简况 (3) 2市场分析与预测 (4) 2.1第三方物流地发展简况 (4) 2.2在我国发展第三方物流地意义及其发展地空间 (6) 2.3本工程市场分析与预测 (8) 3市场定位与经营模式 (12) 3.1市场定位 (12) 3.2经营模式 (14) 4场址条件 (16) 4.1场址位置 (16) 4.2自然条件 (16) 4.3气象条件 (16) 4.4交通条件 (17) 4.5公用设施 (17) 4.6区域优势 (17) 5建设方案 (17) 5.1总平面布置 (17) 5.2土建 (19) 5.3储运设备 (20) 5.4物流信息中心 (21) 5.5监控系统 (29) 5.6公用设施 (32)
5.7汽修厂 (35) 6运营业务量测算 (36) 7环境保护 (38) 7.1环境现状 (38) 7.2本工程地环境状态 (38) 8消防 (39) 8.1设计依据 (39) 8.2工程火灾类别、建筑物耐火等级、抗地震级别 (39) 8.3总图消防 (39) 8.4电气安全 (39) 8.5库区防雷 (39) 8.6消防给水 (40) 8.7消防监控 (40) 9企业组织与劳动定员 (40) 9.1企业组织 (40) 9.2劳动定员 (42) 10工程实施进度 (42) 11招投标方案 (42) 12投资估算及资金筹措 (43) 12.1投资估算 (43) 12.2投资计划与资金筹措 (44) 13财务评价 (44) 13.1营业收入测算 (44) 13.2营业税金及附加 (46) 13.3营业成本与费用估算 (46) 13.4利润与分配 (46) 13.5盈利能力分析 (46) 13.6清偿能力分析 (47) 13.7不确定性分析 (47) 13.8小结 (48) 14结论与建议 (48)
仓储项目可行性研究报告
仓储投资建设项目可行性研究报告 二〇一八年
目录 第一章项目概要 (1) 一、项目名称及建设性质 (1) 二、报告说明 (2) 三、主要建设内容及规模 (2) 四、环境保护 (3) 五、建设期限及进度安排 (4) 六、项目投资规模及资金筹措方案 (4) 七、预期经济效益和社会效益 (5) 八、简要评价结论 (6) 第二章仓储项目建设背景及可行性分析 (10) 一、仓储项目建设背景 (10) 二、仓储项目建设可行性分析 (13) 第三章仓储项目市场分析 (15) 第四章项目建设选址及用地规划 (36) 一、项目选址方案 (36) 二、项目建设地概况 (36) 三、项目用地规划 (37) 第五章总图布置方案 (41) 第六章项目建设规划方案 (42) 一、建设内容及规模 (42) 二、土建工程建设内容及规模 (42) 三、建设公用工程 (42) 四、组建生产管理机构 (43) 第七章环境保护 (44) 一、编制依据 (44) 二、建设期环境保护对策 (45) 三、项目运营期环境保护对策 (46) 四、噪声污染治理措施 (47)
五、地质灾害危险性现状 (47) 六、地质灾害的防治措施 (48) 七、生态影响缓解措施 (48) 八、特殊环境影响 (48) 九、环境和生态影响综合评价及建议 (49) 第八章能源消费及节能分析 (51) 一、能源消费种类及数量分析 (51) 二、能源单耗指标分析 (52) 三、项目预期节能综合评价 (52) 第九章项目建设期及实施进度计划 (54) 一、项目建设期限 (54) 二、项目实施进度计划 (54) 第十章投资估算与资金筹措及资金运用 (55) 一、投资估算 (55) 二、资金筹措方案 (58) 三、资金运用计划 (59) 第十一章项目融资方案 (60) 一、项目融资方式 (60) 二、项目融资计划 (60) 三、资金来源及风险分析 (61) 四、固定资产借款偿还计划 (61) 第十二章经济效益和社会效益评价 (64) 一、经济效益评价 (64) 二、社会效益评价 (71) 第十三章综合评价及投资建议 (73) 一、综合评价 (73) 二、投资建议 (74) 第十四章附表及附图 (76) 一、固定资产投资估算表 (76) 二、流动资金估算表 (76)