南京某大型购物中心火灾风险评估报告
火灾风险评估报告
课题名称：南京金鹰国际购物中心火灾风险评估专业名称：消防工程
姓名：
指导老师：
2014年1月5日
目录
第一章绪论
1.1 火灾风险评估的背景
随着我国经济的迅速发展，人民群众的物质文化、生活水平的不断提高，许多城市都新建或改建了一批装饰豪华、功能齐全的大型商场。这些商场大多设置在闹市中心和繁华地段，经营范围广、商品种类多，吸引了成千上万的顾客，满足了人们全方位的消费需要。但是这些商场的建设在改善城市形象，推动市场繁荣，方便顾客购物的同时，往往也存在着重大的火灾隐患。近年来，由于一些商场在火灾风险管理方面的不足，导致商场火灾不断发生。商场火灾不仅造成巨大经济损失，大量人员伤亡，还会造成不良的社会影响。火灾对大型商场造成的巨大威胁。这些大型商场火灾的发生是触目惊心的，究其原因，主要在于对火灾事故隐患的管理不系统、不深入，没有认识到火灾事故后果的严重程度，对本身的消防安全状态没有清醒的认识，没有获取到不安全的火灾因素动态活动规律。因此，进行对大型商场火灾风险评价方法的研究，对加强商场的消防安全工作具有重要的意义。
1.2 评估建筑简介
南京金鹰国际商城位于新街口商业区，为法国何斐德建筑师务所担纲设计，共58层，高度210米，是南京市著名的地标建筑，于1997年
建成。金鹰国际商城全栋建筑面积达148000平方米，其中主楼10层~25层为国际标准甲级写字楼，27层~36层特设商务用房，37层~54 层为五星级侨鸿皇冠假日酒店，拥有320间各种规格的客房及套房。金鹰国际商城主楼7层及9层设有中西餐厅、夜总会、酒吧、俱乐部、
商务会议厅、健身室及各类配套设施。整栋功能具备了办公、商住、酒店、餐饮、休闲、娱乐之功能于一体。
1.3 南京金鹰国际商城的建筑特性
南京金鹰国际商城属于大型综合型高层建筑，具有以下特点：
（1）地理位置特殊，位于新街口繁华的商业区，与其他的商业建筑相隔不远。
（2）营业面积大，防火分隔困难。全建筑面积为148000平方米，由于自动扶梯的原因，上下连通，如果没有采取有效的防火分隔，会造成火烧连营，损失惨重。
（3）可燃物多。商品种类繁多，而大部分是可燃物品，并且一些商品的包装盒是可燃的。还有一些商品属于易燃物品，比如服装、鞋帽等纺织品。商品过于集中，一旦着火，会迅速燃烧蔓延。另外就是建筑的装饰材料大部分是可燃的，大大增加了火灾的危险性。
（4）人员密集，流动量大。每天接待的顾客量巨大，尤其是每逢节假日高峰期，人员更多，一旦失火，容易引起混乱，造成人员疏散困难甚至发生伤亡事故。
（5）电器设备多。各种安装在墙、柱上得照明灯具，可能会温度过高，引燃可燃物。各种临时使用的电源插座也会导致火灾隐患。各种用电设备多，线路复杂，用电负荷大，使用时间长会留下火灾隐患。（6）功能复杂。除了购物中心之外，还有中西餐厅、夜总会、酒吧、俱乐部、商务会议厅、健身室及各类配套设施。整栋功能具备了办公、商住、酒店、餐饮、休闲、娱乐之功能于一体。
1.4 火灾风险评估的意义
火灾风险评估是火灾科学和消防安全工程中一个重要的分支。通过评估可以全面考察某些对象的火灾风险状况，研究该对象的火灾风险如何随外界条件的改变而变化，给出系统发生火灾的可能性及造成的后果的严重程度，以便为寻求最低火灾发生率或火灾事故损失以及最优的消防安全投资提供可靠的理论依据，分析不同消防措施对控制火灾的影响，并评价这些措施的经济性和有效性。另外，火灾风险评估还有助于制定、管理和监督研究对象的火灾防治规划。火灾风险评估的主要任务是准确识别系统中存在的火灾风险因素，并对这些火灾风险因素的影响程度做出恰当的评价，确定被评价对象的火灾风险状况，为提出控制与处理事故的措施和方案奠定基础。
近年来，一些大型商场由于火灾风险管理不善，导致火灾事故不断发生。为控制大型商场火灾，并为制定消防对策提供依据，从而减少人员伤亡和财产损失，如何合理地评价大型商场火灾风险状况是一个值得研究的课题。在研究火灾发生和发展规律的同时，通过对大型商场的火灾风险状况进行评价，可以获取商场的火灾风险状态，明确火灾风险的内涵，对于制定消防措施、进行火灾风险管理以及保险部门制定保险策略有重要的价值，在降低大型商场的火灾风险，应对火灾灾害，减少人员伤亡和财产损失方面有重要的社会和经济意义。
第二章火灾风险评估方法体系的确定
2.1 火灾发生、发展过程
一般情况下，火灾过程大致分为起火、初期增长、充分发展和减弱4个阶段。在这里，为了充分暴露导致火灾发生发展的各个相关因素，设定大型商场火灾充分经历了这四个阶段，且造成了巨额的财产损失和大量的人员伤亡。
（1）着火阶段
起火的充分条件包括可燃物、助燃物和着火源，主要有自燃和点燃两种类型。
（2）初期增长阶段
只是起火部位及其周围可燃物着火燃烧。这时火灾好像在敞开的空间里进行一样。火灾燃烧范围不大，火灾仅限于初始起火点附近；室内温度差别大，在燃烧区域及其附近存在高温，室内平均温度低；火灾发展速度较慢，在发展过程中火势不稳定；火灾发展时间因点火源、可燃物质性质和分布、通风条件影响长短差别很大。此时的火灾可以被灭火器或被自动喷淋系统所控制。
（3）充分发展阶段
当起火房间温度达到一定值时，室内所有的可燃物都可发生燃烧，整个房都充满了火焰，燃烧很猛烈，温度升高很快。这种现象通常称为轰燃。轰燃发生后，房间内所有可燃物都在猛烈燃烧，放热速度很大，因而房间内温度升高很快，并出现持续性高温，最高温度可达l100℃左右。火焰、高温烟气从房间的开口大量喷出，把火灾蔓延到建筑物的其他部分。火灾充分发展阶段的持续时间取决于室内可燃物的性质，数量和建筑物的通风条件等。在此阶段，灭火器和自动喷淋系统
己经不能将火灾有效扑灭，必须利用消火栓且需要有消防队参与才能有效救援受困人群和灭火。
（4）熄灭阶段
随着室内可燃物的消耗，以及可燃物数量减少，火灾燃烧速度递减，温度逐渐下降。当室内平均温度降到温度最高值的80％时，则认为火灾进入熄灭阶段。
2.2 火灾特点
（1）火势猛烈、蔓延迅速。
（a）烟火沿柜台、货架、立体堆垛的货物和吊顶向水平方向蔓延迅速，并以向楼梯间和低燃点商品方向发展为快，起火楼层容易形成全面燃烧。
（b）竖向管井多，“烟囱”效应强，会导致火灾向上部迅速蔓延；自动扶梯、敞开楼梯间等开口部位，给防火分隔带来困难，一旦失火，火苗和烟气将会顺着这些开口部位蔓延。
（c）地处繁华商业街，容易向毗邻的建筑蔓延，大风条件下容易形成大面积火灾。
(2) 人员集中，疏散困难。
（a）内部人员密集，如在营业时间起火，初起火灾一旦失控，人员易惊慌混乱，加上出入口少，通道狭窄，易出现拥挤踩伤致死事故。（b）商场内商品种类繁多，大量的棉毛、化纤织物、橡胶制品、塑料制品及高分子内装修材料等起火后，不仅产生大量烟雾，使能见度降低，而且释放出大量的有毒气体，如氢化氰、一氧化碳等，使疏散
人员在短时间内中毒窒息，无法逃生，被大火吞噬。
（c）采用室内采光，起火后浓烟充斥，能见度低，再加上摊位布局密集，通道窄，障碍多，出口少，疏散工作难度大，极易出现挤死踩伤人员事故。给人员疏散和消防人员搜寻营救工作带来困难。
(3) 火灾造成的直接经济损失巨大
（a）商场的商品多，不仅摆在货架上，而且货柜后面、下面也堆满了货物。发生火灾后，疏散人员都很困难，要抢救疏散这些商品的可能性就更小。
（b）商品抢救不出去，有的被烧毁或被高温和烟气熏烤炭化或变形，从而报废或失去价值；且灭火用水强度高，容易造成水渍损失。
(4) 扑救火灾难度大。
（a）由于商场内部布局复杂，火场温度高、烟雾浓、火势猛，不利于近距离灭火。商场一般处于繁华地段，一旦发生火灾，围观人群多，给灭火战斗展开造成不利影响。并且当救人、疏散、灭火同步进行时，相互干扰大。
（b）商场火灾如果发生在非营业时间，通常值班人员少，火灾初起不易发现，等待发现报警时，火势已进入发展阶段，给扑救带来困难。
(5) 社会影响大
由于大型商场具有人员死亡数量大、经济损失大、过火面积大等特点，所以，一旦失火其社会影响也是很大的。
2.3 火灾危险源的辨识
2.4 古斯塔夫法的火灾风险评估
2.4.1 建筑物火灾危险度GR的分析与确定
2.4.2 建筑物内人员危险度IR
2.4.3 火灾危险度分布图
根据GR和IR绘制出火灾危险度分布图，见图所示。图中12、18部分的建筑物火灾危险度较大，而6、9、12、18部分的建筑物内人员危险度较大，12和18的火灾危险性最大，较有代表性。故计算综合危险度时采用18的建筑物火灾危险度和建筑物内人员火灾危险度，即取GR=13.8，IR=9。
2.4.4 风险控制能力C的分析与计算
一级指标二级指标三级指标消防水源（0.667）室外消火栓（0.658）合格率（0.666）
管网形式（0.208）
最大管径（0.126）
消防水池（0.257）
可用消防水源及其他水
源（0.058）
消防车通道（0.333）
一级指标二级指标
消防通讯119火警电话中断线路数量
消防用程控交换机
火警终端台
调度专线
消防无线通信网状况
消防通信指挥系统状况
消防通信指挥车
消防站布局城市总面积
周围20km内有白下区汉中门消防中队（约1.5公里）、秦淮区夫子庙消防中队（约2.5公里）和玄武区富贵山消防中队（约3.5公里）。
汉中门消防中队：14922
+-=v
l L =0.99
Z=5.98
γ=0.41 τ=1
夫子庙消防中队：14922
+-=v
l L =0.96 Z=5.64
γ=0.41 τ=1
富贵山消防中队：14922
+-=v
l L =0.93 Z=5.14
γ=0.41 τ=1 建筑物自身控制风险能力 D=6 风险控制能力=C ∑i i i i y t L Z +D=12.607 2.4.5 综合火灾危险度R 的分析与计算
由上表得η=0.85，μ=0.15，结合C=12.607，GR=13.8，IR=9得
R=
607
.
12
9 15
.0
8.
13
85
.0?
+
?=1.038
建筑火灾风险值大于1，说明风险值偏高，其中GR最大，主要原因是建筑物面积较大、可燃物较多、由于有自动扶梯的连接，火灾容易蔓延。降低建筑物火灾风险的措施有：减少可燃物荷载、采用难燃装修材料进行装修、有专门的人员对火灾探测系统、自动喷淋系统、防排烟设施进行维修保养并对其运行情况进行巡检等。此外，该购物中心的IR也较高，主要原因是该建筑物容纳的人数较多，降低建筑物内人员火灾危险度的重点在于尽早发现火灾、尽快疏散人群，采取的措施主要有：疏散指示标志设置合理，保证疏散通道畅通无阻，举办大型活动时上报消防中队或当地派出所进行安保工作并且配备足够的消防安全力量，多个经营场所不宜同时开展降价及其他促销活动。同时，还应保证火灾探测系统能在第一时间探测到火情并快速响应，由经过消防培训并取得上岗资格的安保人员负责消防控制室的值班工作。
该购物中心控制风险能力C较低，原因是该区域地处经济繁华地段，交通拥堵现象严重，使得消防中队迅速出警能力大打折扣，建议企业组建自己的消防力量。
2.5 结论
（a）该建筑的综合火灾危险度为1.038，较建筑火灾风险值l高，其中建筑物火灾危险度占极大比例，故建议该购物中心采取减少火灾荷载、采用难燃材料装修、改善平面布局等措施，降低整个建筑物的火
灾危险度。
（b）该建筑的风险控制能力C值较低，主要原因是因为其地处新街口繁华商业区，交通拥堵，发生火灾时，灭火救援力量难以到达和接近，还有就是其建筑物周围室外消火栓的数量配置少，且分配间距不合理，无消防水池，灭火水源不充足。
（c）由火灾危险图可知12和18区域的火灾危险性最大，应当加强这两个区域的安全管理，制定合理的灭火预案。
第三章消防疏散方案
3.1 疏散过程
1、接警处理阶段
（1）副控室收到来自员工报警或消防控制中心的报警电话，应派人赶往现场，予以确认，发出反馈信息，以备确定报警。
（2）副控室报主控室，发出第一遍火警预警信号通知各部门进入准备及检查状态，各部门消防小组长至现场部接受指示。
（3）总经理、总值班经理、现场部经理立即到火警区域检查了解情况，并视火情确定是否拨打119报警，是否进行楼层人员疏散。（4）火警楼层的全体管理人员立即到达各自区域，进行人员和财物疏散准备。
2、组织成立阶段
（1）消防委员会成员到6楼副控室成立救灾指挥部。
（2）各部门消防小组长接到火警后立即到副控室报到，接受任务安排。
（3）现场部立即召集现场部义务消防人员，迅速成立灭火组、救护组、疏散组、通讯组。
3、火灾区域救援
（1）着火区域应立即组织扑救并报警，安排人员抢运物资。
（2）义务消防员着战斗服前往着火楼层进行火灾扑救。
（3）救护组携带担架和应急救生药箱到现场对烧伤人员进行救护，抬到安全地带。
（4）疏散组将现场的员工和顾客就近从各个安全出口疏散出去。（5）通讯组随时传达指挥部命令，确保通讯畅通，安排人员等候消防车到来。
4、全体人员疏散
（1）由总经理决定是否进行全体人员的疏散，通讯组负责疏散指令的传达。
（2）副控室接到疏散指令后联系主控室发出火警疏散信号、广播、并做好记录。
（3）各消防组长接到疏散指令后，安排各区域主管带领人员就近安全通道迅速有序向1楼外围撤离。
（4）各部门人员到达一楼物业广场，集合清点人数及物资，并报告指挥中心。
3.2 疏散方法
1、从就近的安全通道迅速撤离，千万不要乘坐电梯。
2、身上着火，应就地打滚，千万不要奔跑。
3、逃生时沿墙边行走，用湿毛巾捂住口鼻，弯腰、匍匐前进。
4、如果摔倒，应双手抱住头部，双膝跪在地上爬行，以保护内脏。
5、高层室内被困人员应关紧门，并用水泼湿门，呼救待援。
6、可利用软物扔向楼下，以提示楼上有人。
7、不太高的楼层可用床单等物做成绳便于逃生，不要盲目往下跳。
8、切记不要贪恋财物，耽误逃生机会，逃出去后千万不要回头。
第四章安全措施及建议
1、加大监督检查力度，督促整改火灾隐患。商场内相关职能部门，如安全部门，要加大对商场的消防监督检查力度，及时发现商场存在的火灾隐患，及时落实整改。同时能与当地政府、消防部门进行密切的联动，采取相应措施，严防事故发生，或者在事故发生后减小火灾事故的危害。
2、加强消防安全管理，履行消防安全职责。应当结合商场的实际，认真履行以下消防安全职责。一是要落实消防安全责任制，制定本购物中心的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案。二是按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。三是对建筑消防设施定期进行检测，确保完好有效。四是保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通。五是开展防火巡查检查，及时消除火灾隐患。六是定期组织进行有针对性的消防演练。商场还应当建立一定规模的专职消防队。
3、杜绝商场内违章操作。在商场内严禁违章操作，要作业必须严格
执行操作规程，并做到以下几点：一是施工前应制定计划，分析其发生火灾危险性，确定施工时间及范围，并报相应防火负责人及消防部门批准。营业期间严禁进行电焊、油漆等具有火灾危险性的施工。二是施工队伍或人员具有施工资质，有火灾危险性的施工现场应安排一定数量、具有消防经验的人员进行监护，并应配备一定的消防器材。三是施工中严守操作规程。四是施工后要及时对现场进行清理，并派专人检查，防止遗留火种引起火灾。
4、加强消防宣传培训演练力度。消防部门防火监督人员应当通过各类新闻媒体、发放消防宣传资料等渠道进一步加大宣传商场预防火灾措施，商场责任人、消防安全管理人员应对员工进行定期的消防安全培训，进一步提高全体人员的消防安全“四个能力”，即提高商场人员检查消除火灾隐患的能力、扑救初起火灾的能力、组织人员疏散逃生的能力和消防宣传教育能力。
5、完善消防标识化。商场应对消防车道、建筑消防设施、安全出口、疏散通道、消防重点部位等进行消防标识化，并在商场内外设置醒目的禁烟禁火标志，实行无烟商场，确保一些临时性火灾隐患和消防违法行为发生，正确引导使用维护各类消防设施，在发生火灾时能及时有效的扑救初起火灾、引导人员疏散逃生，把火灾造成的人员伤亡和直接财产损失降至最低。由于火灾发生时，楼层上部充满烟气，影响视线，安全疏散标志应该设置在地面或距离地面不高的地方。
火灾风险评估
第一章火灾风险评估 本节主要介绍了火灾风险评估、可接受风险、消防安全、火灾隐患、火灾风险、火灾危险源等相关概念和火灾风险评估的主要作用，并根据系统所处状态，从定性、定量的角度对火灾风险评估进行了分类。 一、火灾风险评估的相关概念 火灾风险评估以及评估过程中涉及的相关概念主要有： 1）火灾风险评估：对目标对象可能面临的火灾危险、被保护对象的脆弱性、控制风险措施的有效性、风险后果的严重度以及上述各因素综合作用下的消防安全性能进行评估的过程。 2）可接受风险：在当前技术、经济和社会发展条件下，组织或公众所能接受的风险水平。 3）消防安全：发生火灾时，可将对人身安全、财产和环境等可能产生的损害控制在可接受风险以下的状态。 4）火灾危险：引发潜在火灾的可能性，针对的是作为客体的火灾危险源引发火灾的状况。 5）火灾隐患：由违反消防法律法规的行为引起、可能导致火灾发生或发生火灾后会造成人员伤亡、财产损失、环境损害或社会影响的不安全因素。 6）火灾风险：对潜在火灾的发生概率及火灾事件所产生后果的综合度量。常可用：火灾风险＝概率X后果表达。其中“X”为数学算子，不同的方法“X”的表达会所不同。
7）火灾危险源：可能引起目标遭受火灾影响的所有来源。 8）火灾风险源：能够对目标发生火灾的几率及其后果产生影响的所有来源。 9）火灾危险性：物质发生火灾的可能性及火灾在不受外力影响下所产生后果的严重程度，强调的是物质固有的物理属性。 二、火灾风险评估的分类 （一）按建筑所处状态 根据建筑所处的不同状态，可以将火灾风险评估分为预先评估和现状评估。 1.预先评估 它是在建设工程的开发、设计阶段所进行的风险评估，用于指导建设工程的开发和设计，以在建设工程的基础阶段最大限度地降低建设工程的火灾风险。 2.现状评估 它是在建筑（区域）建设工程已经竣工，即将投入运行前或已经投入运行时所处的阶段进行的风险评估，用于了解建筑（区域）的现实风险，以采取降低风险的措施。由于在建筑（区域）的运行阶段，对建筑（区域）的风险已有一定了解，因而与预先评估相比，现状评估更接近于现实情况。当前的火灾风险评估大多数属于现状评估。 （二）按指标处理方式 在建筑（区域）风险评估的指标中，有些指标本身就是定量的，可以用一定的数值来表示；有些指标则具有不确定性，无法用一个数值来准确地度量。因此，根据建筑（区域）风险评估指标的处理方式，可以将风险评估分为定性评估和定量评估。
公司资产评估报告范本
公司资产评估报告范本 有关公司资产评估报告范本，整理了以下有关的资料，欢迎参考 公司资产评估报告书范本 目录 资产评估报告书摘要 资产评估报告书 一、委托方与资产占有方简介 二、评估目的 三、评估范围与对象 四、评估基准日 五、评估原则 六、评估依据 七、评估方法 八、评估过程 九、评估结论 十、特别事项说明 十一、评估报告评估基准日期后重大事项 十二、评估报告法律效力 十三、评估报告提出日期 资产评估报告书备查文件 资产评估报告书摘要
重要提示 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况及资产评估结果成立的假设和前题、正确评价资产评估结果，请您认真阅读资产评估报告书全文。 XX国际资产评估有限责任公司接受北京天桥XXXX科技股份有限公司的委托，依据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，运用法定或公认的方法及程序，在XX君和会计师事务所审计的基础上对北京天桥青鸟科技股份有限公司转让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 本公司评估人员在资产占有方有关人员密切配合和大力协助下，对委估资产进行了实地查看与核对、同时进行了必要的市场调研与询证以及我们认为必要实施的其它评估程序，对委估资产在2002年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。 本次评估的资产评估申报资料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供,提供方对资料的真实性、合法性、完整性负责。 现将资产评估有关情况及评估结果报告如下： 一、评估目的 本次评估目的是为北京天桥青鸟科技股份有限公司转
让其持有的XX省广播电视网络有限责任公司25%的股权所涉及的全部资产和负债提供价值参考。 二、评估范围与对象 本次评估范围是XX省广播电视网络有限责任公司的整体资产。 评估对象为流动资产、固定资产、无形资产、流动负债及长期负债。 评估前总资产为85,462.13万元，负债总额为54,498.60万元，净资产为30,963.53万元。 纳入本次评估的资产与委托评估时确定的资产范围相一致。 三、评估基准日 本项目资产评估基准日为20xx年12月31日。 评估中所采用的计价标准均为基准日时点的价格标准。 四、评估结论 资产评估结果汇总表 评估基准日：2002年12月31日 资产占有单位：XX省广播电视网络有限责任公司金额单位：人民币万元 项目帐面价值调整后帐面值评估值增加值增值率% A B C D=C-B E=D÷B×100
南京某大型购物中心火灾风险评估报告
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1.1 火灾风险评估的背景 随着我国经济的迅速发展，人民群众的物质文化、生活水平的不断提高，许多城市都新建或改建了一批装饰豪华、功能齐全的大型商场。这些商场大多设置在闹市中心和繁华地段，经营范围广、商品种类多，吸引了成千上万的顾客，满足了人们全方位的消费需要。但是这些商场的建设在改善城市形象，推动市场繁荣，方便顾客购物的同时，往往也存在着重大的火灾隐患。近年来，由于一些商场在火灾风险管理方面的不足，导致商场火灾不断发生。商场火灾不仅造成巨大经济损失，大量人员伤亡，还会造成不良的社会影响。火灾对大型商场造成的巨大威胁。这些大型商场火灾的发生是触目惊心的，究其原因，主要在于对火灾事故隐患的管理不系统、不深入，没有认识到火灾事故后果的严重程度，对本身的消防安全状态没有清醒的认识，没有获取到不安全的火灾因素动态活动规律。因此，进行对大型商场火灾风险评价方法的研究，对加强商场的消防安全工作具有重要的意义。 1.2 评估建筑简介 南京金鹰国际商城位于新街口商业区，为法国何斐德建筑师务所担纲设计，共58层，高度210米，是南京市著名的地标建筑，于1997年 建成。金鹰国际商城全栋建筑面积达148000平方米，其中主楼10层~25层为国际标准甲级写字楼，27层~36层特设商务用房，37层~54 层为五星级侨鸿皇冠假日酒店，拥有320间各种规格的客房及套房。金鹰国际商城主楼7层及9层设有中西餐厅、夜总会、酒吧、俱乐部、
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报告火灾风险评估答案.doc
2014年《火灾风险评估》课程复习 一、填空题（每空1分，共10分） 1.火灾风险是指潜在事件产生的后果及其发生的概率。 2. 火灾危险所表达的是某事物对人们构成的不良影响或后果等，它强调的是客体，是客观存在的随机的危害现象；而火灾风险表达的则是人们采取了某种行动后所可能面临的有害后果，它强调的是主体，说的是人们将遭受的危害或需要承担的责任。 3. 可接受火灾风险是把火灾风险处理为一种限制因素，事先把某种程度的火灾风险规定为可接受的。 4.衡量风险时主要考虑人员风险、财产风险和环境风险等三种后果类型。 5.ALARP原则作为可接受准则，应满足使风险水平“尽可能低”的要求。 6.预先危险性分析的重点应放在具体区域的主要危险源上，并提出控制措施。 7.人失误、物的故障等第二类危险源是第一类危险源失控的原因。 8.火灾安全水平的提高并不能改变系统本身创造价值的水平，它的最大作用是保障和维护系统创造价值的功能，从而达到体现火灾安全投入的自身价值。 9.在承保火险时，保险商要严格审查建筑物，注重建筑物火灾风险的评估，要点有：建筑结构、防火分区和消防设备。 10.火灾探测报警系统对建筑物的安全有效性可从探测系统的适用性、探测器的探测能力和报警效用。 二、单项选择题（每题1分，共8分） 1. B 是指在假定火灾发生后，能将人员伤亡和财产损失等参数控制在可接受水平的状态。 A.火灾危险 B.火灾安全 C.火灾损失 D.火灾后果 2. C 是危险强度的定性或定量估计，与危险源强度、持续时间、距离等有关。 A.火灾风险 B.火灾危险 C.火灾严重度 D.火灾后果 3.要保证人员安全，在可用疏散时间(ASET)大于必需疏散时间(RSET)的前提下，还应满足： （1）当建筑结构存在坍塌的危险时，应满足以下 C 条件。(T fr为结构的耐火极限；T f为在可能最不利火灾条件下结构的失效时间) A.ASET
股东全部权益价值评估项目资产评估报告
股东全部权益价值评估项目资产评估报告 资产评估它是按照一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。以下是小编整理的关于股东全部权益价值评估项目范文。欢迎大家参考! 浙江富春江环保热电股份有限公司拟收购股权 涉及的常州市新港热电有限公司 股东全部权益价值评估项目 资产评估报告 坤元评报〔 201 6 〕 456 号 坤元资产评估有限公司 二〇一六年十月十九日 目录 注册资产评估 师 .................................................................. .. (1) 资产评估报告· 摘 要 .................................................................. .. (2) 资产评估报告· 正 文 .................................................................. .. (5) 一、委托方、被评估单位及其他评估报告使用 者 ................................ .. 5 二、评估目 的 ................................ .. (9) 三、评估对象和评估范 围 ................................ . (9) 四、价值类型及其定 义 ................................ .. (11)
五、评估基准 日 ................................ .. (11) 六、评估假 设 ................................ ............................... 12 七、评估依 据 ................................ ............................... 13 八、评估方 法 ................................ ............................... 15 九、评估过 程 ................................ ............................... 25 十、评估结 论 ................................ ............................... 27 十一、特别事项说 明 ................................ . (28) 十二、评估报告使用限制说 明 ................................ .. (30) 资产评估报告· 附 件 .................................................................. (32) 评估结果汇总表及明细 表 .................................................................. .. (82) 注册资产评估师声明 1 .就注册资产评估师所知，评估报告中陈述的事项是客观的。 2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。 3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的，仅在评估报告设定的评估假设和限制条件下成立。
风险评估报告
综合灾害风险评估分析报告 按照2012年《全国创建防灾减灾示范社区标准》的具体要求，根据社区综合灾害风险隐患排查和评估程序，对社区综合灾害风险进行了风险评估。现将评估情况总结如下: 一、基本情况和易发灾害信息 前进社区位于颍州区鼓楼街道办事处西北，东至解放北路；西至西城墙路；南起鼓楼广场；北到专署后巷。辖区面积约0.22平方千米，辖区内有2个较大居民小区，13个单位家属院，2所学校，1所医院，8家单位和社会团体。社区划分为12个居民组，总人口6237人。其中流动人口228人,14周岁以下1037人，70周岁以上人员783人，生活不能自理人员11人，残疾人员36人； 社区位于阜阳老城区，主要易发灾害风险为内涝和火灾。辖区有多处历史古迹和始建于上世纪中期的老旧建筑，主要沿解放北路、建设街、文德路、三义街一线密集分布，其中多数墙体表面破损、部分结构出现倾斜等。多数老建筑电线杂乱且老化，还有部分居民在建筑旁边或院内堆积了可燃闲置废物；发生火灾、坍塌的可能性较大。可能危及人口660人，灾害风险面积26000平方米；文德路、三义街居民区房屋分别滨临西城内河和刘琦公园外围鱼塘，每年7、8月份多雨季节，易发生
内涝灾害，可能危及人口200人，灾害风险面积10000平方米。 二、社区灾害的主要特点、信息、等级情况 社区风险评估小组本着“减灾从社区做起，让灾难远离居民”的工作方针，运用相应的灾害风险评估程序，对易发生的灾害风险进行客观评价，提出整改意见，推荐安全措施，再通过职能部门和人员的落实。最终达到消减和控制灾害风险的目的。 1、火灾灾害：火灾是指时间与空间上失去控制并造成财物和人身伤害的燃烧现象。本地秋、冬季节少雨，空气干燥，可燃物质的水分含量较少，最容易发生火灾；同时，春节期间的烟花爆竹也是发生火灾突出根源。由于天气寒冷，家庭用火、用电、用气量增加，引发火灾的不安全因素也明显增多。 根据火灾损失（人员伤亡、受灾户数和财物直接损失金额）分为：从损失危害和过火面积分为重大火灾、较大火灾、一般火灾，分别用红、橙、黄色表示 2、洪（内）涝灾害：由于持续降大雨、阵雨使低洼地区发生淹没、渍水的现象。本地一年四季均有可能出现暴雨天气，但较大范围的集中降雨一般出现在7、8月份。前进社区地势较高，发生洪灾的可能性不大，短时间集中降雨时，位于西城河、鱼塘沿岸地区较易发生内涝灾害。通常由重到轻分为一、二、三共3个等级，分别用红、橙、黄色表示。 3、地震灾害：地震灾害具有突发性和不可预测性，没有季
火灾风险评估报告.doc
长汽高专火灾风险评估报告 一、基本情况 长春汽车工业高等专科学校是国家首批28所高职示范院 校 ,2013年被吉林省政府确定为高校强省高职龙头学校。学校被誉为“汽车工业职业人才的摇篮” ,起源于1952年一汽建立的长春汽车技术学校。伴随着中国汽车工业的发展 ,形成了独具特色的职业教育体系。2009年学校由一汽集团划归长春市政府主 办。 学校占地面积50万平方米 ,现有在校生9600余人 ,教职工540人。学校师资力量雄厚 ,拥有国家级教学团队1个 ,省优秀教学团队4个；教学设备设施先进 ,校内建有汽车实训基地、机电实训基地和实训实验室103个 ,在一汽等大型生产企业内建有实训基地88个。学校紧密结合汽车产业价值链和市场的人才需求 ,致力于培养“三高”的职业化人才 ,共开设19个专业 ,形成了汽车运用技术专业群 ,汽车工程专业群 ,现代制造技术专业群 ,自动控 制技术专业群 ,汽车服务与贸易专业群等五大专业群。其中5个国家级示范专业、5个省级示范专业、3个全国高职高专类首开专业。面向全国30个省（市、自治区）招生。
二、火灾重点部位 学校人员密集场所有食堂、宿舍、教学楼以及实习工厂 ,所以食堂、宿舍、教学楼以及实习工厂为我校火灾重点部位 ,而食堂动火频繁 ,人员流动量大 ,是重中之重。 三、火灾因素 1.电气火灾 食堂为我校用电量最大的场所 ,做午餐和晚餐的时间段用电集中 ,容易发生电气火灾 ,针对此现象 ,学校制定了相应制度 ,在食堂减少集中用电现象 ,排开各档口做饭时间并减少各档口的电器设施 ,在用电量大的时间段增加巡视人员。 2.周边环境 我校西侧和北侧围墙外是菜地 ,到了冬季 ,有焚烧秸秆和焚烧干草地等现象 ,当火势变大时易发生火灾 ,学校针对此现象规定 ,保安增加巡逻次数 ,发现火情第一时间报告保卫部 ,如发现火情无法控制 ,第一时间拨打消防电话 ,请求支援。 3.用火（吸烟）不慎 因为我校男生居多 ,吸烟现象严重 ,为了避免因吸烟发生火灾 ,学校规定 ,学生在校内不允许吸烟 ,如发现吸烟现象 ,要及时制止并批评教育。
资产评估报告实例
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
安全风险评估报告
凤翔县供电分公司 安全风险管理评价报告 一、风险控制效果评价范围及目的评审企业开展风险分 析以来在生产、管理、服务、活动等所有过程中，危险源识别是否全面，是否有遗漏；风险控制措施（方案）是否充分、有效，是否将风险降到可接受水平，在落实控制措施中是否产生新的危险源，是否需要补充完善控制措施，风险控制措施是否已被用于实际工作中，在面对诸如完成工作的压力等情况下是否被忽视。并在此基础上，进一步分析评价，评定危害程度和影响范围，合理划分风险等级，确定优先控制顺序，作为来年制定企业职业健康安全管理目标、安全工作计划和隐患治理方案，修订完善运行控制程序、操作规程、应急预案的依据，并采取措施消减风险，将风险控制在可以接受的程度，达到预防事故，确保安全健康的目的。 二、风险控制效果评价组织企业成立了两级风险评价组织，即公司风险评价组和站所风险评价小组。要求各级风险评价人员严格按照《风险评价及风险控制程序》，认真履行各自的职责,做好风险控制效果评价工作,为预防和控制事故提供可靠依据。 三、风险控制效果评价情况开展安全标准化以来，各项风险控制措施得到有效落实，全面实现了职业健康安全 目标。具体如下： - 1 -
（一）以创建安全标准化达标企业为契机，夯实基础工 作，规范安全管理，完善企业职业健康安全管理体系。以强化基层基础工作为核心，制定安全标准化工作方案，逐条对照《危险化学品从业单位安全标准化规范考评标准》考核条款，查出企业各个层面、各个岗位存在的不足，排出整改进度表，按轻重缓急有序进行整改，完善各类检查表、完善各种记录台账、完善危险作业票证、修订和完善安全规章制度。在规范各种制度、票证、台账记录的同时，加强监督执行力度，逐步使各级组织和人员把执行规范标准变为一种习惯，并将风险管理日常化，在每项作业前都进行危险源辨识和风险评估，有效防范和避免了事故的发生。 （二）加强生产现场安全管理，强化过程监控。 1、以生产现场为重点，加强作业环节安全管理，落实风险控制措施严。企业以生产现场为安全工作的重点，加强现场人、物、环境的管理，认真落实危险作业管理制度，加强关联性作业协调指挥，规范信息沟通联络、跨区域作业监护制度。危险作业前，必须组织进行危险源辨识和风险评价，制定风险控制措施，确定作业方案，经审批后实施；作业过程中若有变更，必须履行变更手续。严格生产现场动火作业、进入设备（有限空间）作业、高处作业等审批，并随时进行复查，保证危险作业安全可控。为了确保检修作业安全，加 强项目单位与检修单位的沟通和协作，在跨区域作业证的基 - 2 -
飞机项目资产评估报告
XX投资股份有限公司拟购买 45架飞机项目资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并业经签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行了资产调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了必要查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 评估报告摘要 重要提示本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。 北京证券资产评估有限责任公司接受XX投资股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买45架飞机事宜所涉及的45架飞机在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下： 评估目的：XX投资股份有限公司拟购买45架飞机 评估对象和评估范围：XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机 评估基准日：2016年4月30日 价值类型：市场价值 评估方法：收益法 评估结论如下： 在评估基准日2016年4月30日，XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机评估值为2,013.86百万美元。 本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期限自评估基准日2016年4月30日起一年有效。 评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 XX投资股份有限公司 拟购买 45架飞机项目 评估报告正文 XX投资股份有限公司： 北京证券资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用收益法，按照必要的评估程序，对XX投资股份有限公司拟购买的45架飞机在2016年4月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。 一、委托方及业务约定书约定的其他评估报告使用者
县森林火灾风险评估报告
县森林火灾风险评估报告 县森林火灾风险评估报告 为进一步加强**县森林火灾防范工作，根据《湖南省森林防灭火指挥部关于开展野外火源专项治理行动方案的通知》要求，现将**县森林火灾风险评估报告如下： 一、区域概况 1、自然概况 **县，是湖南省郴州市下辖县，地处于郴州市西南部，南临粤港，西通永桂，地理坐标位于东经112.143-112.3526，北纬25.2612-25.4729，地形似枫叶，地势从西南向东北倾斜，境内多丘陵山地，黄牛岭山脉和南岭山、钟水和黄狮江构成县境两山两水两盆地的地貌特点 2、社会条件 **县区域内地形复杂，周边分布着10个乡镇、181个行政村。属亚热带湿润季风气候，光照资源充足，雨量丰沛，**县是全省的重点林区之一，丘陵面积广阔，森林资源丰富，森林覆盖率为46.83%，共32154公顷，木材积蓄量13万立方米，主要林区分布在**国家森林公园，广发陶岭山、云里村、儒峰村、马峰村，普满刘河、向阳等地。**国家森林公园有天然的次生林约1200公顷，森林覆盖率83.62%；广发镇陶岭山为**境内最高山，森林资源丰富，森林面积近1600公顷；普满刘河、向阳等育林区，森林覆盖率为86.3%，森
林面积近3000公顷。 3、林火特点 据统计，起火地点多集中在林缘、田间、地头等；每年的3-4月份、11月-12月为多发期，发生时间多集中在每天15-18时，起火地多为杂草丛生的荒山、荒地，起火原因多为烧田埂、烧秸秆、烧火土灰、烧杂草等农事用火、祭祀用火及林区作业人员乱丢烟头所致。 二、诱发森林火灾的主要因素 据调查，当前诱发森林火灾的因素主要有以下几个方面：一是**县人口密度大，点多面广，林区、村庄相互交错，人畜活动频繁，村民烧荒、烧田埂、烧火土等极易蔓延到山林中；二是由于气候条件、林木地条件等原因，使得林木生长速度缓慢、林内杂草多，对不良气候条件和自然灾害的抗御能力较弱；三是清明祭祀活动频繁，部分人员还没有转变观念，还有在林中烧香、烧钱纸、放烟花礼炮等违规野外用火行为；四是近年来，重点工程建设进入林区作业人员活动频繁，火源管理难度大，生产性和非生产性用火难以控制，森林火灾隐多。 三、森林火险区划及等级评估分析与结果 森林火灾风险（以下简称森林火险）等级分为四级，即 I 级森林火险、Ⅱ级森林火险、Ⅲ级森火险、Ⅳ级森林火险。其中一级为最高风险等级、二级为较高风险等级、三级为一
资产评估报告书
资产评估报告书的具体内容 资产评估报告是提供能够让相关机构全面了解评估情况的信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。其内容应当完整，符合相关法规的的要求。 一.标题、文号、声明和摘要 1. 评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称＋经济行为关键词＋评估对象＋评估报 告”的形式。评估报告文号包括评估机构特征字、种类特征字、年份、报告序号。 2. 注册资产评估师应当声明遵循法律法规，恪守资产评估准则，并对评估结论合理性承担 相应的法律责任。评估报告声明应当提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项和使用限制等内容。评估报告声明应当置于评估报告摘要之前。 3. 注册资产评估师应当在评估报告正文的基础上编制评估报告摘要。 评估报告摘要应当简明扼要地反映经济行为、评估目的、评估对象和评估范围、价值类型、评估基准日、评估方法、评估结论及其使用有效期、对评估结论产生影响的特别事项等关键内容。 4. 评估报告摘要应当采用下述文字提醒评估报告使用者阅读全文：“以上内容摘自评估报告 正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。” 评估报告摘要应当置于评估报告正文之前。 二、正文 1.评估报告正文应当包括： （一）绪言； （二）委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况； （三）评估目的； （四）评估对象和评估范围； （五）价值类型及其定义； （六）评估基准日； （七）评估依据； （八）评估方法； （九）评估程序实施过程和情况； （十）评估假设；
（十一）评估结论； （十二）特别事项说明； （十三）评估报告使用限制说明； （十四）评估报告日； （十五）签字盖章。 2.绪言一般采用包含下列内容的表述格式： “×××（委托方全称）： ×××（评估机构全称）接受贵单位（公司）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用×××评估方法（评估方法名称），按照必要的评估程序，对×××（委托方全称）拟实施×××行为（事宜）涉及的×××（资产--单项资产或者资产组合、企业、股东全部权益、股东部分权益）在××××年××月××日的××价值（价值类型）进行了评估。现将资产评估情况报告如下。” 3.评估报告正文应当介绍委托方、被评估单位（或者产权持有单位）和业务约定书约定的其他评估报告使用者的概况。 （一）委托方和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （二）企业价值评估中，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括： （1）.名称、法定住所及经营场所、法定代表人、主要经营范围、注册资本、公司股东及持股比例、股权变更情况及必要的公司产权和经营管理结构、历史情况等； （2）.近三年资产、财务、经营状况； （3）.委托方和被评估单位（或者产权持有单位）之间的关系（如产权关系、交易关系）。 （三）单项资产或者资产组合评估，被评估单位（或者产权持有单位）概况一般包括名称、法定住所及经营场所、法定代表人、注册资本及主要经营范围等。 （四）委托方与被评估单位（或者产权持有单位）为同一企业，按对被评估单位的要求编写。 （五）存在交叉持股的，应当列示交叉持股图并简述交叉持股关系及是否属于同一控制的情形。 （六）存在关联交易的，应当说明关联方、交易方式等基本情况。 4.评估报告应当说明本次资产评估的目的及其所对应的经济行为，并说明该经济行为获得批准的相关情况或者其他经济行为依据。 5.评估报告应当对评估对象进行具体描述，以文字、表格的方式说明评估范围。 企业价值评估中，应当说明下列内容： （一）委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围是否一致，不一致的应当说明原因，并说明是否经过审计；
火灾风险管理
第一章火灾风险管理 学习要求 通过本章学习，应了解风险及风险管理的概念，掌握火灾风险评估相关概念及分类，了解火灾风险评估的作用。 消防安全评估是指对建筑物、构筑物、活动场地等消防工作对象的消防安全状况进行分析和评价，即对这些对象存在的潜在不安全因素及其可能导致的后果进行综合度量的一个过程。本章主要介绍消防安全评估中涉及的基本概念和知识。 第一小节 第一节风险管理 本节介绍了风险和风险管理的概念、风险管理原则以及风险管理过程等相关内容。 风险是普遍存在的，它在不同程度上影响着人们的日常生活和经济社会活动。市场经济越发达，不确定性因素就越多，风险也就越突出。对风险实施科学有效的管理，已经成为社会各界的共识和普遍的需求。加强风险管理，减少风险事故的发生，可以有效地提升风险管理单位资源的配置能力，同时提升人们安全感。消防安全评估属于风险管理的范畴，是风险管理的有机组成部分。 一、风险的概念 风险是指不确定性对目标的影响。这个定义是一个涵盖各个领域的通用术语，就某一行业和领域，相对而言比较抽象，表述也可能有所不同。对风险管理中的安全而言，风险
是对伤害的一种综合衡量，包括伤害的发生概率和伤害的严重程度。这里的伤害是指对物质或环境的破坏，或对人体健康的损害对财产造成的损失。风险具有客观性、普遍性、损害性、突发性等特征。 二、风险管理的概念 风险管理是指导和控制某一组织与风险相关问题的协调活动。风险管理通过分析不确定性及其对目标的影响，采取相应的措施，为组织的运行和决策及有效应对各类突发事件提供支持。风险管理适用于组织的生命周期及其任何阶段，包括整个组织的所有领域和层次，以及括组织的具体部门和活动。风险管理旨在保证组织恰当地应对风险，提高风险应对的效率和效果，增强行动的合理性，有效地配置资源。风险管理的内容比较广泛，一般包括风险管理框架、风险管理方针、风险管理计划、风险管理组织实施等。 三、风险管理原则 为有效管理风险，组织在实施风险管理时，可遵循下列原则： 1.控制损失，创造价值 以控制损失、创造价值为目标的风险管理，有助于组织实现目标、取得具体可见的成绩和改善各方面的业绩，包括人员健康和安全、合规经营、信用程度、社会认可、环境保护、财务绩效、产品质量、运营效率和公司治理等方面。 2.融入组织管理过程 风险管理不是独立于组织主要活动和各项管理过程的单独的活动，而是组织管理过
资产评估报告
XXX 评估报告中鲁资评字【2017】第078号 XXX资产评估事务所有限公司 二Ｏ一七年十一月十六日
目录 声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告.................................................................. 一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 ............................. 二、评估目的.............................................................. 三、评估价值类型.......................................................... 四、评估范围和对象........................................................ 五、评估基准日：.......................................................... 六、评估依据.............................................................. 七、评估方法.............................................................. 八、评估过程.............................................................. 九、评估假设.............................................................. 十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................
公司拟转让股权项目资产评估报告
公司拟转让股权项目资产评估报告 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。以下是的关于公司拟转让股权项目资产评估报告范文。欢迎大家参 考! 大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广 场发展有限公司股权项目 资产评估报告 元正评报字[xx]第186号 辽宁元正资产评估有限公司接受大连友谊(集团)股份有限公司 的委托，就大连友谊(集团)股份有限公司拟转让其持有的大连友谊购物广场发展有限公司股权项目之经济行为，所涉及的大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。 评估对象为大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益价值，评估范围是大连友谊购物广场发展有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产和非流动资产等资产及相应负债。 评估基准日为xx年8月31日。 本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对大连友谊购物广场发展有限公司进行整体评估。 经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序，得出大连友谊购物广场发展有限公司股东全部权益在评估基准日xx年8月31日的评估 结论如下： 资产账面价值307.49万元，评估值304.27万元，评估减值3.22万元，减值率 1.05%。 负债账面价值6，798.42万元，评估值6，798.42万元，评估增值0.00万元，增值 率0.00%。 净资产账面价值-6，490.93万元，评估值-6，494.15万元，评估减值3.22万元， 减值率0.05%。 详见下表。 资产评估结果汇总表 评估基准日：xx年8月31日 被评估单位：大连友谊购物广场发展有限公司金额单位：人民币万元 项目账面价值评估价值增减值增值率%
生产安全事故风险评估报告
三门峡立达化工有限公司 生产安全事故风险评估报告 三门峡立达化工有限公司 2017年 8 月20日
1总则 (1) 1.1编制原则 . (1) 1.2编制依据 . (1) 2生产经营单位基本概况 (4) 2.1生产经营单位基本信息 (4) 2.2生产经营单位危险有害因素辨识情况 (4) 2.3生产经营单位安全管理情况 (9) 2.4现有事故风险防控与应急措施情况 (10) 3事故发生可能性及其后果分析 (16) 4划定事故风险等级 (19) 5现有控制及应急措施差距分析 (21) 6制定完善生产安全事故风险防控措施和应急措施 (24) 7评估结论 (27)
1.1 编制原则 针对我公司生产过程中存在的主要危险、有害因素和我单位安全生产 管理情况，结合可能发生的事故情景，对我单位现有事故风险防控与应急 措施在事故救援过程中控制事故危害后果和影响范围的效果进行分析评 估，确定现有控制及应急措施的差距，完善生产安全事故风险防控和应急 措施，从而降低我单位发生生产安全事故的可能性，提高我单位在事故救 援过程中的应急处置能力，将损失降到最低。 1.2 编制依据 1.2.1 主要法律法规 1、《中华人民共和国安全生产法》（2014.12.1 实施） 2、《中华人民共和国消防法》（（2008 年 10 月 28 日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议修订2009.5.1 实施） 3、《中华人民共和国环境保护法》（2015.1.1实施） 4、《中华人民共和国职业病防治法》 ( 中华人民共和国主席令第48 号) 5、《中华人民共和国突发事件应对法》（ 2007 年主席令 69 号） 6、《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493 号） 7、《危险化学品安全管理条例》（国务院令第591 号） 8、《河南省安全生产条例》（2010.10.01 ） 9、《使用有毒物品作业场所劳动保护条例》（国务院令第352 号） 10、《生产安全事故应急预案管理办法》( 国家安全生产监督管理总局令第 88 号)
(完整版)房地产项目资产评估报告
房地产项目资产评估报告 房地产项目资产评估报告 一、委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、委托方 名称：***公司 地址：*** 三、估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。 其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。 副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。 五、估价目的
为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。 六、估价时点 2014年8月15日 七、价值定义 采用公开市场价值标准 八、估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。 2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。 3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。 4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。 九、估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。 3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。 4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。 十、估价方法 估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。 十一、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。 十二、变现能力分析 变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押物转换为现金的可能性。 估价对象的通用性一般，具有可分割使用性，整体价值大，变现所需时间长，在估价时点拍卖或者变卖时，最可能实现的价格范围为：估价结果±10%，变现时涉及以下税费： ①中介服务费：5%--6% ②契税：4% ③营业税、城市维护建设税及教育费附加：5.5% ④所得税：20%