北京市商业中心区分类及其与周边地区的关系_胡斌

文章编号:1009-6825(2010)19-0007-03

北京市商业中心区分类及其与周边地区的关系

收稿日期:2010-03-05

作者简介:胡 斌(1972-),男,副教授,北京工业大学建筑与城市规划学院,北京 100022

吴 琳(1980-),女,北京工业大学建筑与城市规划学院建筑设计及其理论硕士研究生,北京 100022

胡斌 吴琳

摘 要:通过对北京商业中心区的分类调研,总结出各种商业中心区的特点,再结合具体实例分析了其对周边环境的影响和关系,希望能够为城市商业中心区的改建、扩建、新建奠定基础。关键词:商业中心区,传统商业区,影响,关系中图分类号:T U 984.13

文献标识码:A

随着北京城市建设日益更新的发展,城市的范围不断扩大,而城市中心商业区也并非只有西单、王府井、中关村、国贸这些耳熟能详的区域了,大批的商业区在不断规划和建设中形成。不同的商业区对于周边环境的影响与关系也不尽相同:有些为周边环境带来了新的经济发展机会、有些完善了周边区域的配套设施。了解其不同的关系对于我们完善和更新城市建设有一定的基础意义。

1 北京市中心商业区的分类1.1 从建设形成的时间上分

1)传统商业区:指历史悠久的传统商业区 最著名的西单、王府井、前门等,除具有普通商业区有的购物、餐饮、休闲等功能外,还具有历史旅游的价值,服务对象兼顾了本地市民和外地游客。2)大型商业区:以朝阳国贸CBD 和中关村为例,是城市中商务活动最集中、交通最便捷、建筑密度最高的区域,集中大量金融保险贸易信息及中介服务机构具备办公酒店公寓等配套设施。3)新型商业休闲中心:蓝色港湾、三里屯Village 就是典型的代表,其中有高端的全国性连锁专卖店,多业态组合,以休闲为目的,包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施,通过环境、建筑及装饰的风格营

是居民们却也不太在乎这一部分的空间,随着生活节奏的加快,邻里们更多的是通过网络上的交流,这种形式也越来越多地取代

了现实生活中的见面打招呼。加之,单元出入口处常常设计有一垃圾筒供单元用户倒垃圾,因此这一部分的空间就更少被人用来作为交流的场所。

户前邻里空间,属于邻里空间序列中半私密层次。具体指的是住宅入户门外的空间中能提供人们活动的空间范围和相应设施,包括入户前的庭院、走廊、平台、电梯间等,以及能提供相邻住户间交往的阳台、院落、屋顶花园等。这个层次的邻里空间是人们最容易发生邻里活动的、强度最高的空间场所。笔者在调研万达星城的一单元楼时,居民反应是大家平时都很忙,在楼梯间遇到也就打个招呼,没有时间交谈,也没什么聊的。虽然大家都住的一起,但是一般回家后都把门关上,有时在楼梯上遇到,想随便聊聊,可是地方太小,环境也不宽敞。同时,要是想聊更多的内容可以约在网上或是BBS 里,无需站在楼梯间里。

综上所述,我认为在这种新型的邻里关系的大背景下,宅前邻里空间和户前邻里空间应该越来越被弱化,反之加强中心邻里空间的设计,设计更多的公共活动场所,以满足居民通过网上的相约而有足够的活动场所。

随着现在科技水平的不断提高,人们的生活方式也逐渐转型,人与人之间的交往在微妙的变化着。以前邻居的意义无非是

地缘上的,而如今,网邻正在逐步发展成为一种新兴的邻里形式。变化正是由于人们对亲密互信的邻里关系的无限渴望带来的。网络时代的到来正在迅猛而深刻地改变着人们的生活,当网络逐渐进入家庭成为一般住户的信息工具时,人们相互结群的天性又显现出来,业主论坛上的交流正反映了人们的这种渴望。因此创造适应网络时代新型邻里关系下的建筑空间,对提高和改善居民的生活质量,促进居民的身心健康,增强社区的活力和吸引力以及整个和谐社会的建立都具有重要的意义。参考文献:

[1] 李 芬.城市居民邻里关系的现状与影响因素 基于武

汉城区的实证研究[D].武汉:华中科技大学研究生学位论文,2003.

[2] 杨贵华,钟爱萍.改善睦邻关系 重建邻里网络 厦门市

社区邻里关系调查分析[J].福建行政学院福建经济管理干部学院学报,2007(5):102-103.[3] 大风歌.网络时代的新邻里关系[N ].南方都市报,2004-02-08.[4] 郭志刚.社会统计分析方法[M ].北京:中国人民大学出版社,1999.[5] 陈 鸿.城市居住小区邻里交往空间研究[D].成都:西南交

通大学硕士论文,2003.

Discussion on architectural space under new neighborhood in network era

WAN Hui WAN Jian

Abstract:Based on the new neighborhood background,it points out that residential neighborhood space and family room neighborhood space should be weaken,wher eas the central neighborhood desig n should be enhanced,more public places should be designed,so as to meet people s need w ith enoug h space on line.

Key words:neighborhood,space,netwo rk

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第36卷第19期2010年7月 山西建筑SHANXI ARCH ITECTURE

Vol.36No.19Jul. 2010

造出别致的休闲消费场所。

1.2 从其服务功能上区分

1)购物休闲旅游型:形成的过程有历史性,其间环境与建筑往往不可复制,在具有特定旅游价值的同时不仅留存了原有的历史风貌,有些还保留了原有的一些 中华老字号 店。主要包括王府井、前门、后海、南新仓等。

2)购物为主休闲为辅型:以大型商场、大型私人零售商场市场为主导,以完善的休闲餐饮业为辅助的商业区,同时兼顾了各个消费层次的商业区。包括西单商业区、崇文门商业区等。

3)购物消闲型:是集丰富业态与优美环境、风格建筑相融合的购物、休闲为一体的商业区,通常建筑及环境风格鲜明、定位准确、所吸引的消费人群也为特定人群。

4)商务中心区型:其功能主要有:管理功能、集散功能、服务功能、交往功能等。北京CBD是西起东大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳路之间3.99km2的区域;构成以商务办公为主,兼有酒店、公寓、会展、文化娱乐及商业服务配套设施功能,是北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。其功能完备、设施齐全、业态丰富,金融企业管理中心的集中使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点;信息、资源的集中使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区;服务功能的完善使商务中心区内构筑了高度发达的服务体系;会展、剧场的建设加强国内外文化团体的演出交流,吸引国际知名商会进驻,使商务中心区成为不同国家、不同民族、不同文化交流的主要区域。

5)高新技术产业开发区型:中关村是北京的高科技中心,它被誉为 中国的硅谷 ,它位于北京城的西北部海淀区一带,在西北三环路和西北四环路中间。

2 北京市中心商业区与周边地区的关系

2.1 从形成建设的时间上分

1)传统商业区:传统商业区因为历史形成的原因,都居于城市的中心区域,过去的中心商业街往往吸引大量车流和人流,原本居住在此的人口不少,流动人口多,交通量大,道路拥挤,车辆交通和步行活动混杂,环境质量下降。但是随着城市建设的发展,此情况都得到了较好的改善,但依然有问题待解决。比如说,前门地区,在改建前有很多的小胡同,其中外来人员较为混杂,人流量比较大,容易引起交通不畅,从某种程度上来说给周围的居民带来了不便与不安全。在集中改造后,商业区居民迁移,商业区更具规模和商业活动更为集中,有更大的可辨识性。

2)大型商业区:是建筑密度最高的区域,具备办公、酒店、商场、公寓、会展、休闲等配套设施,功能齐备规模宏大,但是其中工作人员大部分分散居住在城市的各个地区,在每天特定的时间内人流过大、动向基本一致必定会引起交通的拥堵;而且在短时间内很难得到缓解,为周围居民的出行带来不便。同时,由于其发展迅速、政府支持、规划强力而有效,会推动周边地区市政基础设施的建设、改善周边绿化环境、营造小区域文化经济氛围,并且会完善周边地区的生活休闲配套设施,给人们的生活带来极大的便利。

3)新型商业休闲中心:多业态形式的集合,一般规模不会很大,具有自己的建筑风格,消费人群自有特定性,优美的环境和齐全的服务设施会美化周边住户的环境,为人们的生活又添加一个有特色的活动空间,增加人们交流的机会,商业区外面的停车场可以缓解周围住宅区的停车压力。

2.2 从其服务功能上区分

1)购物休闲旅游型:要在大力发展旅游经济的同时兼顾周边地区经济建设的发展。以王府井为例,在20世纪90年代,王府井商业街区进行了三期整治改造,发生了脱胎换骨的变化,具备了国际一流商业街区的外部条件。王府井的发展完善了商业区的市政管线、商业建筑、街道设施、园林绿化、灯光照明等硬件条件,大量的人流给周边地区的发展带来了商机,从一定程度上也缓解了王府井步行街的人流压力,但是王府井街区网络型布局尚未形成,主街上的繁华热闹和周边胡同的冷清萧条形成了鲜明的对比,王府井在人们意识中仍以街而非区的形象出现。2)购物为主休闲为辅型:以其中西单商业区为例,地处城市中心,兼有传统商业区和现代化商业区两种功能,在不断的建设中周边配套设施完备、市政工程齐全、交通便利,同时还有大片的新旧居民区,为其中居民带来了便利条件,不仅解决了居民生活所需,还增加了居民休闲空间、灾害避难场所等,但是每天都会有一定时段交通拥堵、乘坐交通工具难等问题出现,带来一定的不便。3)购物消闲型:以蓝色港湾为例,它位于密度较高的住宅区域,迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求,具有露天开放及良好环境的特征。在带来便利消费的同时提供了休闲、娱乐场所,优美的风景和特色的广场建筑群让人流连忘返,有不少居民会在茶余饭后来此休憩、尽享阳光和美景。同时,蓝色港湾的停车场也在一定程度上解决了周围的停车问题。4)商务中心区型:以国贸商业区为例,是办公和消费休闲为主的商业区。长期的规划建设使基础设施完备、服务设施齐全,使周围居民生活更方便。除特定的高峰期外还会有因商务活动、会展活动或节假日引起的人流高峰,交通发达便捷但是无法避免高峰期引起的拥堵,为人们的生活带来一些不便。5)高新技术产业开发区型:以中关村为例,首先当然是改善了居民生活的环境、带动了周边经济的发展和基础设施的完善,配套设施齐全,生活方便快捷;其次大型广场的设置既是休闲场所又是通往商业中心的优美快速通道,还兼具大型避难场所之用,功能与美观齐具;但是在带来便捷交通的同时也带来了高峰期的拥堵,中心广场使用率不高有待加强。

3 结语

我们可以看出商业中心的建设会给周边地区带来更多经济发展的机会,更多改善生活环境和完善各种设备设施的可能,不同的商业区以其不同的特点影响和发展着周边地区。我们在建设和规划商业区的时候要考虑不同的发展方向,力求更好的与周围环境、地区人文特点、交通方式相结合,建设更为现代化、国际化、民族化的商业中心区。

参考文献:

[1] 王佩立.实施王府井升级战略[Z].2007.

[2] 魏旭峰.北京商务中心区CBD发展战略[D].硕士论文,

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[7] 石 崧.城市空间结构演变的动力机制分析[J].城市规划

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第36卷第19期

2010年7月

山西建筑

文章编号:1009-6825(2010)19-0009-02

西欧中世纪城市与汉唐城市建设比较研究

收稿日期:2010-03-12

作者简介:邓星月(1987-),女,宁波大学硕士研究生,浙江宁波 315211

邓星月

摘 要:主要从城市发展史、规划建设特征、城市形态、城市意象和城市规划思想等方面,探讨了西欧中世纪城市和汉唐城市建设的特点,进而对西欧中世纪城市和汉唐城市建设进行初步比较研究,并分析了同处于封建社会两种不同地域城市建设产生差异的原因,对建设有中国特色的城市规划体系有重要的意义。关键词:中世纪,城市建设,差异中图分类号:T U 984.1

文献标识码:A

0 引言

西欧中世纪和我国汉唐时期在时间上属于同一时期,而且同处于封建社会背景下,无论经济基础还是发展水平都基本一致,

因此本文选取这两个时期的城市建设进行比较。本文通过对西欧中世纪城市与汉唐城市建设进行探索性比较研究,将城市规划置于更加广大的时空之中,必然能够清晰地理解和把握西欧中世纪和汉唐城市建设发展的特点及历史得失,对当代城市规划的理论研究、实践探索以及建设有中国特色的城市规划理论体系都有着重要的意义。

1 西欧中世纪城市与汉唐城市建设比较1.1 城市发展过程比较

西欧与我国早期城市均产生于奴隶制社会,西欧从奴隶制下

的古罗马到中世纪的封建社会,前后之间虽有传承和影响,但在奴隶主、日耳曼人、教会、壮大的商人和手工业者等多方力量角逐及相互作用下,每个时期的城市均呈现出各自的特点,甚至是建立在对前一个时期否定的基础上,因此,其进化阶段较为明显,如从君权化、军事化、世俗化的古罗马城市到教会城市再到城市共和国等。

相反,由于农耕文化、儒家思想及皇权至上、礼制、等级制度等在我国封建社会的长期影响,我国汉唐时期城市数量虽有较大增长,但城市格局一直没有发生本质变化,无论汉朝时的长安、洛阳,还是唐朝时的长安、洛阳,基本恪守着 周礼 考工记 的规制。这一时期我国虽然出现了世界上最大的城市,但封建社会严格的等级制度和营国制度,严重束缚了我国后来城市规划学的发展。

1.2 规划建设特征比较

西欧中世纪城市是自发形成的,教堂常占据城市的中心,城市尺度宜人,建筑环境亲切,整座城市具有连续感、丰富感与活泼感,充满活力,给人以美的享受;相反,我国汉唐城市是严格按照 营国制度 建造的,以长安和洛阳为例,都城多方正规则布局,道路网呈方格网状,中轴线对称,宫殿居中,左祖右社,前朝后市,就

连城之规模,城垣、城门、道路的等级都有明确的规定,处处体现了等级、秩序、礼制、尊卑、皇权至上等封建思想(见表1)。

1.3 城市形态比较

西欧中世纪城市总体形态以圆形、椭圆形为多,几乎在所有的城市中,教堂一般都占据了城市的中央,在教堂前面形成半圆

或不规则的但围合感较强的广场,教堂与这些广场一起构成了城市公共活动的中心;而道路基本上是以教堂、广场为中心向周边地区辐射出去,并逐渐在整个城市中形成蜘蛛网状的曲折道路系统。由于教堂占据了城市中心并构成了绝对的制高点,所以西欧中世纪城市的天际线是非常优美而有秩序的。

表1 西欧中世纪城市与汉唐城市规划建设特征比较

比较内容西欧中世纪城市汉唐城市

时间封建社会初期封建社会初期发展凋敝后重新兴起都城一枝独秀规划教会影响、自然发展

有意识规划形态圆形、椭圆形

方形道路放射状

方格网景观丰富单一中心教堂、广场皇城

尺度亲切、宜人宏大、体现等级秩序

规划思想

自然生长

礼制思想等

我国古代 天圆地方 的观念,汉唐时期城市多为方正规则布局,皇城居中,中轴对称,道路为方格网式棋盘状,城市由高大的城墙、城门和护城河围合。古代城市形态无外乎分成两种:一种是按照一定的规划意图建设起来的,具有规整平直的道路系统、几何形状的城市平面或布局;另一种是自然发展起来的,依山傍水,道路迂回曲折,布局灵活,空间序列丰富。诚然,就某一具体城市而言可能两种要素兼而有之,但仍以其中一种为主。

1.4 城市意象比较

中国的城市意象表现了中国人对理想画面和意象的追求,它是用 线条 来表现形式。在城市中体现在对自然山水的创造性利用和通过建筑来点景,有背景和前景,城市意象为静态。与中国

Discussion on Beijing commercial central zone

classification and its relationship with surrounding area

HU Bin WU Lin

Abstract:T hr ough classified investig ation on Beijing commer cial center zone,the characteristics of various commer cial zone was g eneralized,combined with specific example,its influence and relationship on surrounding envir onment was analyzed,w hich hoped to lay a basis for city commercial center zone reconstructio n,ex tensio n and new building.

Key words:commer cial center zone,tr aditional commercial zone,influences,relationship

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第36卷第19期2010年7月 山西建筑SHANXI ARCH ITECTURE

Vol.36No.19Jul. 2010