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浙江众安房地产考核管理规定定稿版

浙江众安房地产考核管理规定精编W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】

（草案）

浙江众安房地产开发公司

考核管理办法

北大纵横管理咨询

2002年12月

§1 总则

为了促进浙江众安房地产开发有限公司（以下简称公司）员工的积极性和创造性，改善公司用人机制，为员工聘用、晋级、奖惩、培训、辞退等提供依据，最终促进公司整体效益提高，特制定本管理办法。

1.1考核的指导思想

考核体系是基于目标管理思想提出的，通过目标的层层分解来落实公司的各项工作职责和工作任务。

1.2 考核目的

1.2.1 考核的主要目的在于推动公司各项工作目标的实现。

1.2.2 建立责、权、利对等，公司目标、部门目标、个人目标相一致的目标管

理体制。

1.2.3 通过绩效考核规范业务流程，促进上下级沟通和各部门间的相互协作，

从而提高公司整体的管理执行力和工作绩效。

1.2.4 客观评价员工的工作绩效、态度和综合素质能力，有效开发员工潜能，

帮助员工提高自身工作水平。

1.3 考核原则

1.3.1 导向原则：以提高部门、员工绩效为导向；

1.3.2 考核与评价相结合原则：考核工作业绩，评价周边配合、积极主动性、

团队合作状况、工作态度等。

1.3.3 科学原则：根据岗位的具体情况从上级、下级、同事等多角度进行考

核，同时在考核指标上采取定性与定量相结合，以达到考核结果的科学

性。

1.3.4 公平、公正、公开原则：公司考核流程公平、公正、公开，同等级岗位

的考核流程相同。

1.3.5 逐级考核原则：公司的考核体系遵循董事长考核总经理、总经理考核副

总经理，总经理办公会考核部门经理、部门经理考核下属员工的逐级考核

原则。

1.4 考核对象

1.4.1 对副总经理的考核：包括公司各副总经理和总工程师；

1.4.2 对部门的考核：包括公司各部门和工程项目部；

1.4.3 对部门经理考核：公司各部门第一负责人（包括项目经理）；

1.4.4 对一般员工考核：公司各部门（包括工程项目部）正式聘用的、除部门

第一负责人之外的其它员工，不包括工勤人员。

1.4.5 公司工勤人员的工作不纳入本考核体系，由其相应的部门第一负责人予

以规范和节制。

1.4.6 对董事长秘书和发展部的考核另行规定，不纳入本管理办法节制。

1.5 考核用途

考核结果的用途主要体现在以下四个方面：

1.5.1岗位调整；

1.5.2岗位工资级别的升降；

1.5.3薪酬分配；

1.5.4员工发展。

1.6 绩效目标设立的原则

1.6.1 具体原则：绩效目标应该是具体的；

1.6.2 可衡量原则：绩效目标应该是可衡量的或具有明确的评价标准；

1.6.3 现实的、可达到原则：绩效目标应综合考虑历史业绩、未来发展预测、

同行业竞争对手的业绩确定，不宜过高或过低，应该是被考核人经过努力

可以达到的；

1.6.4 有时间限制原则：绩效目标的实现应该有相应的时间限制和阶段目标，

不能没有时间约束，无限期地延续下去。

1.6.5 重要性原则：绩效目标的项目不宜过多，应注重于对公司业绩有直接影

响的关键指标；

1.6.6 下级参与原则：所有考核目标的制定过程应有下级人员的参与，以增强

下级对目标的认同感，而不应由上级直接指派确定。

1.7 考核目标的设立

1.7.1 定量目标：定量目标主要体现在考核目标中的工作业绩和任务目标上。

在考核期初确定各项任务目标时，应依据公司经营目标要求及各部门职

责、岗位职责要求，同时结合被考核人特点，在考核人与被考核人的协商

下，制订被考核人、被考核部门（包括工程项目部等）的工作业绩和工作

任务目标。

1.7.2 定性目标：考核目标中所有定性目标的设定均依照定性目标相关的各考

核维度（包括部门周边绩效、部门管理绩效、工作态度、能力素质等四个

维度）的评分标准的100分进行界定。

1.7.3 部门考核的业绩目标必须报人力资源部备案，经总经理办公会审批后生

效。

1.7.4 若考核期内出现重大工作计划调整（如达20%以上工作任务量的取消或

新增、工作质量要求有大幅度的提升等），需经被考核人、被考核部门与

其上级重新商定后确定。

1.8 考核维度的权重

权重表示相应的考核维度在考核体系中的相对重要程度。不同级别的员工，其考核维度组成和权重依照员工的级别、考核目的的不同而有所不同。

1.9 考核记录

1.9.1 考核记录采用表格化管理，各种考核信息直接记录在相应的考核表格之

中。记录考核信息的考核表格，公司各级人员必须严格加以保管；考核

结束后，所有考核相关表格交人力资源部进行存档、保存。

1.9.2 负责考核的人力资源部员工对考核信息、考核记录非按本细则要求不得

对外泄漏。

1.10 涉及到的概念解释

1.10.1 考核周期：指每次考核所相隔的时间跨度；

1.10.2 考核维度：指对考核对象进行考核的角度、方面；

1.10.3 考核主体：指考核流程中涉及到的考核人、考核部门和被考核人和被

考核部门。

1.10.4 任务绩效：指考核对象的本职工作职责的完成情况；

1.10.5 周边绩效：指考核对象与公司相关部门（或相关人员）的团队合作情

况；

1.10.6 管理绩效：指考核对象对岗位管理职能的发挥情况。

§2 总经理考核

2.1 基于目标管理的总经理考核

在季度考核期初，总经理办公会根据《总经理年度经营目标责任书》和公司经营的实际情况确定公司季度业绩目标，然后上报董事长审批生效。考核期末，董事长根据期初确定的目标完成状况，确定考核结果。

审批后的公司季度业绩目标应在人力资源部进行备案。

2.2 考核周期

总经理业绩目标每季度进行一次考核，年底进行年度考评。

2.3 季度考核

2.3.1 考核维度：任务绩效。

2.3.2 考核结果的应用：作为确定总经理季度考核奖金发放的依据。

2.3.3 考核时间：季度考核在每年季度的1－10个工作日完成。

2.3.4 考核主体：董事长和总经理。

2.3.5 考核组织：通过董事长办公会进行考核；人力资源部、财务部、董事长

秘书等负责考核相关数据的收集、汇总、统计和上报等工作，公司各相关

部门负责协助落实。

2.4 年度考评

2.4.1 考核维度：年度经营目标责任书约定的各项目标，具体见《浙江众安房

地产开发有限公司总经理年度经营目标责任书》。

2.4.2 考核结果的应用：年度考评的结果作为总经理年度应发奖金总额的主要

依据之一。

2.4.3 考核时间：每年元月1－15个工作日进行年度综合考评。

2.4.4 考核主体：董事长和总经理。

2.4.5 考核组织：通过董事长办公会进行考核；人力资源部、财务部、董事长

秘书等负责考核目标相关数据的收集、汇总、统计和上报等工作，公司各

城市发展与房地产市场关系

城市发展与房地产市场关系 ◆一部分衡量一个城市或区域房地产市场发展是否健康有三个标准：一是供求关系是否平衡、二是供应结构是否合理、三是房价是否适中。（一）房地产投资 2006年全国房地产完成投资19382亿元，比上年增长21.8%，同比上升2个百分点，低于全社会固定资产投资增长率2.2个百分点。房地产投资占全社会固定资产投资额的17.6%，同比下降0.2个百分点（见表1)，房地产业投资过快增长的态势得到初步控制。 2006年房地产开发资金中，国内贷款占19.6%，同比上升1.5个百分点；自筹资金占31.9%，同比下降1.3个百分点；利用外资占1.5%，同比上升0.2个百分点；其他资金（定金及预付款、个人购房按揭贷款）占47.0%，同比下降0.4个百分点。由此可以看出，减少银行贷款份额，降低房地产业对银行信贷的依赖程度，实现房地产开发融资渠道多元化目标，还需要较长的时间。随着房地产企业规模的扩大，优势企业大步推进跨区域经营，证券市场正在成为房地产业重要的资金来源。2006年末全国境内上市企业（A, B股）达到1434家，其中房地产企业80家，占5.69%；上市房地产企业总市值5010亿元，占境内上市企业总市值的5.69%，房产企业的融资能力有所加强。（二）房地产开发 2006年全国土地开发投资为 1211亿元，同比增长28.79%；土地开发面积为2.66亿平方米，同比增长17.39%；土地开发投资占房地产开发投资的比重为6.29%，同比上升0.3个百分点。土地开发投资和土地开发面积的较大幅度增加说明房地产较强的发展态势，房地产产品的供给量将有较高的增长。土地开发投资增长率高于土地开发面积增长率，表明单位土地开发成本增加，是国家严格土地供应制度、规范拆迁行为等政策实施的结果，也表明土地市场规则日趋完善，土地真实价格正在得到实现。土地开发投资占房地产开发投资的比重上升，表明土地资源在房地产资源配置中的地位得到增强。 2006年全国土地购置面积为3.7亿平方米，同比下降3.8%，是连续第二年绝对量减少；新开工面积7.8亿平方米，同比增长15.1%，为2004, 2005年增幅连续下降后的回升；施工面积19.4亿平方米，同比增长17.0%；竣工面积5.3亿平方米，同比下降0.6%，表明当年房地产产品供给减少，应被认为是房价上升的原因之一。值得注意的是，2W6年土地开发恢复较快增长，为增加供给、抑制房价的过快增长提供了前提条件。随着2006年新开工面积的较大增幅，2007年以后房地产产品供应将有回升。（三）商品房销售 2006年全国商品房销售面积 6.06亿平方米，同比增长12.2%，为2000年以来增幅最小的年份。2006年房地产实现销售额2.05万亿元，同比增长18.5%。商品房销售面积继2005年首次超过年竣工面

2020房地产形势【2020年浙江房地产开发投资形势预计呈高位降速状态】

2020房地产形势【2020年浙江房地产开发投资形势预计呈高位降速状态】《浙江蓝皮书》(2019)发布现场。李孟冉摄中新网杭州1月25日电(胡哲斐李孟冉)浙江省社科院25日发布的《浙江蓝皮书》(2019)(下称“《蓝皮书》”)预测，2019年该省房地产开发投资形势会呈现高位降速状态。 2018年1-9月，浙江省房地产开发投资、销售及价格均保持了增长的态势，但增长速度正逐步放缓。数据显示，2018年前三季度，浙江全省完成房地产开发投资7454.97亿元(人民币，下同)，商品房销售面积7211万平方米，商品房销售额10484亿元，分别比上年同期增长23.4%、4.2%和19.7%。分月度数据显示，房地产开发投资增速和商品住宅开发投资增速两项指标呈高位回落趋势。年初商品房销售同比增速逐月下降，年中有所反弹，但自7月开始，同比增速呈现比较明显的下降趋势。据《蓝皮书》显示，2018年前三季度，浙江二手住宅价格涨幅明显，尤其是杭州、宁波、金华和温州二手住宅价格水平较上年大幅上升；宁波、金华和温州的二手住宅价格上涨趋势走势与新建商品住宅价格走势十分接近。从价格上涨的力度上看，杭州二手住宅价格的上涨趋势强劲，其他三个城市二手住宅价格涨幅均小于其新建商品住宅的价格涨幅。《蓝皮书》还对2019年浙江房地产市场进行了展望：2018年前三季度，浙江房地产开发投资较2017年有较大幅度的增长，处于近年来的高位，尽管目前增速有所下落，房地产投资的增长态势将会延续一段时间，预计2019年浙江全省房地产开发投资形势会呈现高位降速状态。

《蓝皮书》指出，当前和今后一段较长时期，房地产市场限制性政策将常态化。在金融方面将继续严格管控各种违规资金进入房地产领域，抑制投机和投资性需求，严防房地产泡沫化风险。《蓝皮书》分析了中长期浙江房地产市场存在的支撑因素。其中，人口是房地产市场增长的重要支撑因素。长期来看，浙江全省和各地市城镇化率仍然在提高。除了本地人口城镇化，人口引进也会为房地产市场创造需求。此外，城市家庭改善住房条件的需求不断增长，以及旧城改造能够创造住房需求，也为未来城市房地产市场提供需求支撑。(完)

2017浙江房地产公司排名

2017浙江房地产公司排名 1.浙江万科南都房地产有限公司 2.碧桂园控股有限公司 3.绿地集团 4.浙江保利房地产开发有限公司 5.绿城中国控股有限公司 6.杭州滨江房产集团股份有限公司 7.中海地产(杭州)有限公司 8.融创中国 9.?地集团杭州公司 10.杭州龙湖房地产开发有限公司 11.新城控股集团 12.世茂房地产浙江区域公司 13.浙江佳源房地产集团有限公司 14.浙江祥?房地产有限公司 15.杭州富?房地产开发有限公司 16.远洋地产杭州公司 17.阳光城集团杭州公司 18.中国铁建 19.融信中国杭州 20.泰?集团杭州公司 21.九龙仓(杭州)公司 22.中梁地产集团有限公司 23.蓝城房产建设管理集团有限公司 24.华润新鸿基房地产(杭州)有限公司 25.越秀地产杭州公司 26.新湖中宝股份有限公司 27.合景泰富地产杭州公司 28.海亮地产 29.杭州北?置业有限公司 30.浙江北?资源地产有限公司 31.宝龙地产杭州城市公司 32.浙江?华房地产开发有限公司 33.和昌集团杭州公司 34.浙江信达地产有限公司35.德信控股集团有限公司 36.中粮地产杭州公司 37.光明地产浙江公司 38.嘉?置业(杭州)有限公司 39.上海保集(集团)有限公司 40.杭州城建开发集团 41.宁波银亿房地产开发有限公司 42.浙江省赞成集团有限公司 43.?开地产杭州公司 44.杭州宋都房地产集团有限公司 45.旭辉地产杭州公司 46.荣安集团股份有限公司 47.顺发恒业有限公司 48.浙江天阳置业有限公司 49.保亿置业集团有限公司 50.?厦房地产开发集团有限公司

房地产开发经营管理

郑州航空工业管理学院《房地产开发与经营管理》课程论文论文题目：房地产开发在新农村建设中的商机学生姓名：学号： 0809063 学院：土木建筑工程学院专业年级： 08级工程管理指导教师：周魏 2011年06月 07 日

目录一、引言 (1) 二、目前年我国房地产企业的现状分析 (1) （一）我国房地产企业的变革 (1) （二）房地产企业面对的机遇与挑战 (1) 三、我国现阶段农村房地产开发的可行性研究 (2) 四、我国农村发展房地产业的商机所在 (2) 五、结语 (4)

摘要：随着我国经济的持续快速增长，我国正在步入建设小康社会和城市化快速发展时期，人们要求改善住房条件和城市人口大幅增加，使房地产市场供求关系、市场消费主体、消费者需求等不断变化。而新农村的发展给房地产带来了新的商机。本文从当前我国房地产业现状分析入手，指出了房地产业介入社会主义新农村建设是其未来发展的新出路。关键词：新农村房地产开发机遇与发展一、引言建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，即按照“生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求推进社会主义新农村的建设。房地产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活水平。因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。这一切都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。二、目前年我国房地产企业的现状分析（一）我国房地产企业的变革当前的我国的房地产企业正经历着巨大的变革，房地产企业两极化趋向也愈加明显，那些实力雄厚的企业通过上市获得的大量的资金，如地产新富碧桂园今年四月份香港上市以来已筹集到数百亿的港元，土地储备将近五千万平米，其土地规模可以建设一个中型城市了。而众多的中小房地产企业面临着不断上涨的低价束手无策，他们随时面临着断顿的危险。（二）房地产企业面对的机遇与挑战 07年，我国房地产行业进入了一个前所未有的发展时期，受人民币升值、奥运效应、证券市场回暖等多重因素的影响，全国的房地产市场一片火爆，不断高升的房价为众多的房地产企业注入了一剂强心针。从机遇方面看，十七大之后，我国政府提出了科学发展、构建和谐社会的要求，对房地产行业的和谐发展也规划了新的蓝图，近几年我国经济的高速平稳增长，居民的消费水平不断提高，国际大的投资环境的改善使得国外更多的基金愈加关注国内的房地产企业，这些利好都使得当前的房地产行业充满了发展机遇。然而，就当前的房地产行业现状来看，挑战与风险还是不可忽视的。众多房地产企业面临的挑战主要有两个方面，一是土地。二是资金。这两个因素是影响房地产企业能否生存与发展的重大因素。

浙江省物价局资产评估收费标准

浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知（浙价服［2011］90号）为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》(发改价格［2009］2914号)精神，结合我省实一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务(以下简称“法定资产评估服务”)，实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务(以下简称“非法定资产评估服务”) 三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20％，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。七、本通知自2011年4月1日起执行，试行期为2年。省物价局《关于调整资产评估收费标准的通知》(浙价服［2005］6号)有关资产评估收费的规定停止执行。房地产评估收费、土地评估收费及资产评估中涉及的房地产评估收费、土地评估收费仍按浙价服［2005］6 附件： 1 2．法定资产评估服务业务范围说明

2009年浙江省衢州市房地产投资与发展分析-11页

浙江省衢州市房地产投资与发展分析目录一、2009年投资环境概览二、房地产市场发展现状分析 1、房地产投资及企业现状 2、2008年开发投资总体情况分析 3、商品房交易市场情况分析（1）商品房销售价格分析（2）新楼盘成交量下降（3）商品房空置面积缩减（4）房地产信贷增速回落 4、二手房市场交易情况分析 5、市场需求分析 6、区域楼市分析三、土地市场分析四、结语 1、城市化进程加快对商品房的巨大需求 2、收入的增长形成强大的购买潜力 3、不同群体的住房消费需求带动房地产发展衢州市房地产市场发展现状分析及2009年前景预测一、2009年投资环境概览衢州位于浙江省西部，钱塘江上游，金（华）衢（州）盆地西端，南接福建南平，西连江西上饶、景德镇，北邻安徽黄山，东与省内金华、丽水、杭州三市相交，是闽浙赣皖四省边际中心城市。总人口约250万，市区人口约80万，中心城区人口约 30万。衢州交通十分便捷，陆、水、空交通网四通八达。公路国道、省道纵横境内，市

区到各县（市）的半小时经济圈已经形成，衢州民航已开通北京、深圳、广州等航线；杭（杭州）金（金华）衢（衢州）高速公路衢州段已经全面建成，黄（黄山）衢（衢州）南（南平）高速公路衢州段、杭（杭州）新（新安江）景（景德镇）高速公路衢州段、龙（龙游）新（新安江）高速公路、龙（龙游）丽（丽水）高速公路已经开工，浙赣电气化铁路横贯东西，九（九江）景（景德镇）衢（衢州）铁路的衢州至常山段已经开工建设，衢州到四省边际各中心城市之间已形成两小时交通圈，区位优势十分明显。市政府所在地离省会杭州距离250公里，离首都北京直线距离1440公里，距上海港450公里，距宁波港366公里，距温州港350公里，距义乌——中国小商品城140公里。据浙江省统计局数据显示，2008年度衢州市生产总值为580.05亿元，增长13%，增幅比全省高2.9个百分点，在全省十一个地市中，继续保持全省第2位水平。全市实现人均GDP23362元（按户籍人口计算），合3360美元。分产业情况看，第一产业增加值61.71亿元，同比增长8.0%；第二产业增加值317.85亿元，同比增长15.2%，其中工业增加值为265.62亿元，同比增长17.0%；第三产业增加值200.49亿元，同比增长11.6%。三次产业增加值结构由上年的11：53：36变化为10.6：54.8：34.6。一、二、三产业对经济增长的贡献率分别为7.5%、59.7%和32.8%，其中工业的支撑作用进一步增强，对经济增长的贡献率达到54.9%。二、房地产市场发展现状分析 1、房地产投资及企业现状据统计，2007年衢州全市房地产开发企业达到202家，其中：一级资质、二级资质、三级资质、四级资质等级企业分别为4、17、63、71家。企业比2003年的128家增加了74家，四级资质等级以上企业增加了51家（详情见下表）。2007年房地产开发企业资产总计达149.6亿元，平均每家房地产开发企业资产达0.74亿元，比2002年的0.41亿元，平均每年增长12.5%。从地区分布看，45.5%集中在衢州市区，其他各县（市）均有分布。从1993年的1.8亿元，到2007年的45.9亿元，十五年衢州全市共累计完成房地产开发投资281.3亿元，年均增长达到28.8 %。

浙江省房地产项目评估试题_1

浙江省2008年10月房地产项目评估试题浙江省2008年10月房地产项目评估试题试卷内容预览网站收集有1万多套自考试卷，答案已超过2000多套。我相信没有其他网站能比此处更全、更方便的了。浙江省2008年10月房地产项目评估试题课程代码：00972 一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中实物又可进一步分为( ) A.有形实体和建筑物外观两方面 B.有形实体、建筑物的质量、组合完成的功能三方面 C.有形实体和功能两方面 D.有形实体、建筑物的外观和质量三方面 2.在房地产的权益中，_____是指在法律规定的范围内自由支配房地产并排除他人干涉的权利。( ) A.地役权 B.租赁权 C.所有权 D.使用权 3.随着时间的推移，一定减少的是房地产( ) A.原始价值 B.投资价值

C.市场价值 D.帐面价值 4.建筑密度又称建筑覆盖率，是指地块上的_____与土地总面积之比。( ) A.建筑基底总面积 B.总建筑面积 C.总使用面积 D.地块绿化面积 5.有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元/M2，乙土地的单价为510元/M2；甲、乙两块土地的容积率分别为5和3，则楼面地价甲比乙( ) A.高 B.低 C.相等 D.无法判断 6.以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用的经济学原理是( ) A.收益递增递减原理 B.均衡原理 C.适合原理 D.理性人假设原理 7._____要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。( ) A.替代原则 B.估价时点原则 C.合法原则 D.公平原则 8.类似房地产是指估价对象处在_____，并在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或相近的房地产。( ) A.一个完全竞争的市场 B.同一供求范围内

长三角房地产市场比较分析结果

长三角房地产市场比较分析摘要：长三角地区经济发达，有专家指出，长三角有望继巴黎、伦敦、纽约、东京、芝加哥五个国际级大都市圈之后，成为“第六个国际级都市圈”。而作为经济发展的支柱产业，房地产业必将为长三角的经济发展提供不竭的动力。作为长三角地区的代表城市，上海，浙江，江苏的房地产的发展显得更为重要。关键字：长三角房地产比较上海浙江苏州 1.引言长江三角洲是由江、浙、沪三地16个地级以上城市组成的复合性区域，现已形成北起扬州、镇江、南京、泰州，中经苏州、无锡、常州、南通，东抵上海，南达杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山、台州，以上海为核心的庞大城市群。未来经济一体化的长三角已逐渐成为中国经济腾飞的重要引擎，“打造世界第六大城市群”已成为江浙沪的共同目标。长三角地区是中国经济的重心。该地区人口密集，经济发达，自古以来就是中国富庶之地。自上世纪90年代上海浦东、苏州工业园开发以来，近十余年来该地区经济飞速发展，从2001年起，该地区在吸收外资总量、对外贸易额、经济总量等方面均居全国首位。2007年，长三角GDP占全国GDP比重接近22%，GDP 总和超接近8000亿美元。于此同时，长三角房地产开发投资也一直在高位运行，根据近几年的数据显示，长三角区域房地产开发投资呈现出稳步增长的发展态势，到2011年更是超过7500亿元，达到了7662亿，累计增加了近160%，年均增长率达到了22.7%，可以预见，未来长三角城市的房地产仍然具有很大的发展潜力。本文以上海、浙江、江苏为例，对长三角房地产市场进行比较分析。 2.上海、浙江、江苏房地产市场规模分析长三角地区是中国经济发展速度最快，经济总量规模最大的区域。长三角房地产市场规模庞大。长三角地区投资额占全国的份额均值为21.6%，高于长三角GDP占全国的份额均值17.7%，由此可见，长三角区域的房地产业发展对当地经

浙江省房地产开发企业经营情况数据分析报告2019版

引言本报告针对浙江省房地产开发企业经营情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示浙江省房地产开发企业经营情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解浙江省房地产开发企业经营情况提供重要参考及指引。浙江省房地产开发企业经营情况数据分析报告对关键因素主营业务收入，土地转让收入，商品房销售收入，房屋出租收入，主营业务其他收入，主营业务税金及附加，营业利润等进行了分析和梳理并进行了深入研究。浙江省房地产开发企业经营情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。相信浙江省房地产开发企业经营情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。

目录第一节浙江省房地产开发企业经营情况现状概况 (1) 第二节浙江省主营业务收入指标分析（均指房地产开发企业） (3) 一、浙江省主营业务收入现状统计 (3) 二、全国主营业务收入现状统计 (3) 三、浙江省主营业务收入占全国主营业务收入比重统计 (3) 四、浙江省主营业务收入（2016-2018）统计分析 (4) 五、浙江省主营业务收入（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国主营业务收入（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国主营业务收入（2017-2018）变动分析 (5) 八、浙江省主营业务收入同全国主营业务收入（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节浙江省土地转让收入指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、浙江省土地转让收入现状统计 (7) 二、全国土地转让收入现状统计分析 (7) 三、浙江省土地转让收入占全国土地转让收入比重统计分析 (7) 四、浙江省土地转让收入（2016-2018）统计分析 (8) 五、浙江省土地转让收入（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国土地转让收入（2016-2018）统计分析 (9)

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题（共35题，每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。 A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。 A．在建工程 B．车站 C．购物中心 D．科技产业园区 3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险 4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。 A．提高投资收益 B．降低系统风险C．降低个别风险 D．使投资毫无风险 5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。 A．9％ B．12％ C．15％D．20％ 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。A．产品质量 B．产品性价比 C．规模和结构 D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A．自然周期与投资周期同步变化 B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8．当房地产开发

企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A．挑战定价法 B．领导定价法 C．目标定价法 D．随行就市定价法 9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。 A．均衡 B．周期性失衡 C．结构性失衡 D．区域性失衡 10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。A．1260 B．1380 C．1440 D．2100 11．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。 A．学习 B．经济状况 C．对渠道的信赖度 D．购买动机 12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。 A．避强定位方式 B．产品差别化方式 C．对抗性定位方式 D．重新定位方式 13．房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象，产生这一购买行为的主要因素是（）。 A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式 C．消费者的习惯 D．消费者的信念14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A．时值是资金运动起点的金额B．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额 C．资金等值是指与某一时点上一定金额的

重庆市房地产市场分析报告

重庆房地产市场分析报告战略投资部 2004年11月目录一、重庆市房地产行业发展特征二、行业外部环境分析三、重庆房地产行业的供应分析四、重庆市房地产市场需求分析五、重庆市房地产企业状况六、重庆市房地产市场发展趋势分析七、隆鑫地产发展建议一、重庆市房地产行业发展特征长期以来，重庆市房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使重庆市以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。二、行业外部环境分析（一）综合政策环境 1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。房地产行业自98年来逐步复苏，政策的鼓励和刺激发挥了重要作用。国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，那些资金规模小、缺乏可持续经营发展能力的公司将会逐步被市场淘汰，而具有规模品牌核心竞争力的公司将会不断获得壮大。 2004年以来，政府出台的一些抑制房地产投资过热的政策有：银监会：2 月26-3 月26 日发布了《商业银行房地产贷款风险管理指引（征求意见稿）》――调整购房个人贷款收支比例设置，加强信贷管理。央行：2004 年4 月25 日起，提高存款准备金率个百分点――限制商业银行的信贷盲目扩张，房地产业是信贷调控的首要对象之一；

(浙价服〔20〕90号)浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知

浙江省物价局关于制定资产评估收费标准的通知浙价服〔2011〕90号各市、县（市、区）物价局，省资产评估协会：为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》（发改价格〔2009〕2914号）精神，结合我省实际情况，制定了我省资产评估收费标准，现就有关事项通知如下：一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。法定资产评估服务业务范围说明见附件。三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。

计时收费具体标准由省资产评估协会确定，报省物价局备案。四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定乱收费的，应依法查处。六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。七、本通知自2011年4月1日起执行，试行期为2年。省物价局《关于调整资产评估收费标准的通知》（浙价服〔2005〕6号）有关资产评估收费的规定停止执行。房地产评估收费、土地评估收费及资产评估中涉及的房地产评估收费、土地评估收费仍按浙价服〔2005〕6号文件规定执行。附件：1.浙江省资产评估基准收费标准 2.法定资产评估服务业务范围说明二○一一年三月十六日附件1 浙江省资产评估基准收费标准

房地产经营与管理

题目1 我国土地使用权划拨方式有拍卖、招标两种。选择一项：对错土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。正确的答案是“错”。题目2 房地产过度开的成因主要有：开发商对市场预测的偏差、开发商之间的博弈和非理性行为以及开发资金的易得性。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目3 对于城市规划范围内的土地，应当从土地出让合同约定的动工之日起两年内建设，超过两年的，政府可以无偿收回。选择一项：对错正确的答案是“对”。题目4 我国的土地制度建立在公有制基础之上，采取国家所有制的形式。选择一项：对错正确的答案是“错”。题目5 房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为？选择一项： A. 欠租户发生率 B. 陈欠租金收缴率 C. 租金收缴计划完成率

D. 租金收缴率正确答案是：租金收缴率题目6 在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是？选择一项： A. 招标出让 B. 投标出让 C. 拍卖出让 D. 协议出让正确答案是：协议出让题目7 房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估选择一项：对错正确的答案是“对”。题目8 房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的什么产业？选择一项： A. 支柱产业 B. 第一产业 C. 朝阳产业 D. 新兴产业正确答案是：支柱产业题目9 按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为小区开发和成片集中开发选择一项：对错按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为土地开发和房屋建设

城市房地产市场报告模板及案例

附件一：城市房地产市场分析报告模板 ××市××年度房地产市场分析报告一、房地产市场现状分析（一）、宏观市场层面 1、经济投资发展状况根据统计数据，2007年××市社会固定资产投资达**亿元，其中房地产开发投资****亿元，同比增长***%。其中主城区固定资产投资**亿元，其中房地产投资**亿元，同比增长**%。注：数据来源渠道统计局、建设局、房管局或其他政府部门。 2、房地产开发 2007年××市房地产开发投资**亿元，其中商品住宅完成开发投资**亿元，商业用房投资**亿元。其中主城区房地产开发投资**亿元，其中商品住宅投资**亿元，商业用房开发投资**亿元。 2007年××市及主城区房地产投资一览表（单位：亿元）注：数据来源于统计局、建设局或其他政府部门。 2007年××市房地产新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开面积**万㎡，同比增长**%；主城区新开工面积**万㎡，同比增长**%，其中商品住宅新开**万㎡，同比增长**%。全市房地产开发竣工面积**万㎡，增长**%，其中商品住宅竣工面积**万㎡，增长**%；主城区竣工面积**万㎡，增长**%，其中住宅竣工面积**万㎡，同比增长**%。 2007年××市及主城区房地产开竣工面积一览表（单位：万㎡）

注：数据来源渠道建设局、房管局等。 3、土地市场概况 2007年××市全年成交土地**万㎡，合约**亩（其中熟地**亩）。成交土地（熟地）总体单价合**万元/亩，土地单价同比上年度增长**%。注：成交单价按熟地计算，有些城市目前也出让生地。数据来源渠道土地交易部门。 4、市场供需分析 2007年主城区年批准预售面积**万㎡，同比增长**%，其中普通商品住宅**万㎡，商业用房**万㎡。全年主城区新建商品房销售面积**万㎡，同比增长**%。其中普通商品住宅销售面积**万㎡，同比增长**%，商业用房销售面积**万㎡。 2007年××主城区商品房供需总体情况一览表（单位：万㎡）注：数据来源渠道房管局。（二）、市场版块分析 1、区域版块划分根据主城区布局结构，以及各区域内产品类型、价格和目标客户群等特性，一般将××主城区房地产市场划分为**大版块，即是××区版块、××版块……。其中××区版块是目前重点开发建设的新城区板块。城市主城区区域版块划分如下： ××区版块： ×区版块： …… 注：各公司根据城市房地产特征，划分区域版块。 2、区域版块市场供给分析文字性描述区域版块市场供给情况，要求阐述主城区市场供给总量，以及提供2007年度主城区版块市场供给量及份额示意图（例图如下）。

浙江省房地产监管分析平台建设方案

浙江省房地产监管分析平台建设方案根据国家和省关于加快个人住房信息系统、房地产市场信息系统和预警预报体系建设的要求，按照建设部发布的有关工作纲要和数据标准，结合我省实际，制定本方案。一、总体要求（一）指导思想。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，仔细贯彻落实科学发展观，全面实施新型城市化战略，立足当前，着眼长远，建立与房地产业发展和住房保障工作要求相适应的技术保障体系，提高房地产市场监测分析能力、行业监管能力和公共服务能力，促进房地产市场平稳健康发展和城镇住房保障工作水平稳步提升，确保人民群众“住有所居”。（二）目标任务。近期目标：搭建省、市两级住房信息系统网络，采集房地产市场监管涉及的土地出让、规划设计、开工建设、预售许可、买卖合同、房屋登记、存量房交易、住房保障等信息，建立省级基础数据库，同时整合以设区城市系统为中心的县（市、区）原有系统，满足全国个人住房信息联网要求，建设省级个人住房信息系统、房地产市场监管系统、住房保障监管服务系统。远期目标：在近期目标的基础上，采集物业服务、房屋征收、

住房公积金等信息，纳入土地、金融、税收等信息，形成全面、综合、及时反映我省房地产市场运行状况、住房公积金和住房保障进展情况的房地产监管分析系统，满足房地产市场调控决策和住房保障等工作需要。（三）建设原则。 ——统一平台，整合资源。统一开发全省房地产数据交换与管理平台，应用于省中心与设区城市的数据交换和管理。鼓励各设区城市开发应用全市统一的业务平台，通过终端延伸、系统切换、系统升级等方式，实现县（市、区）系统整合。县（市、区）今后不再开发单独的房地产信息系统。在充分整合原有资源的基础上，对不达标的系统进行升级、改造和优化，发挥投资的综合效用。 ——统一标准，分步实施。根据全国《个人住房信息系统数据标准》，制定《浙江省个人住房信息系统数据标准》。以建设部《房地产信息系统技术标准》为基础，增加住房保障、土地、金融、税收等内容，制定《全省房地产监管分析平台数据标准》。各设区城市开发业务平台、整合县（市、区）系统，均要严格遵守以上两个数据标准。同时，考虑全国要求和我省现有水平，允许各地在坚持整体设计的前提下，先开发应用与个人住房信息相关的子系统，采集、整理和传输个人住房相关数据；再开发应用其他子系统，最后完成全部规定信息的互联互通。

房地产开发经营管理制度与政策(三)

房地产开发经营管理制度与政策(三) 一、判断题A对B错 1. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。答案：B 2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。答案：B 3. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生问地面渗漏的最低保修期限为3年。答案：B 4. 房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。答案：A 5. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。答案：A 6. 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。答案：A 7. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生

态环境，保护历史文化遗产。答案：A 8. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。答案：A 9. 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。答案：A 10. 房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。答案：B 11. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。答案：A 12. 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。答案：A 13. 原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。答案：B 14. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。答案：A 15. 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)

2009年浙江省房地产业发展报告

2009年浙江省房地产业发展报告随着国际金融危机的阴霾渐渐散去，以及国家和地方政府一系列“保增长，扩内需”调控政策的强力启动，2009年浙江省房地产市场迅速走出调整期，市场成交量持续上涨，市场需求呈现出典型的V型走势。与此同时，市场供给却严重滞后，与市场需求形成了明显的“剪刀差”，后半年供不应求现象日益严重，房价地价上涨引起连锁反应，再次成为社会关注的焦点，政府、企业、银行以及购房者在决策过程中都深感困惑，社会和谐也面临挑战。在以“后金融危机”、“后救市政策”、“后V型反转”为特征的2010年，只有多一份理性、少一份冲动，才能对市场走势做出正确的分析和把握。一、市场形势V型反转 1、成交量超强爆发 2008年，浙江省房地产市场先后受到国家宏观调控和国际金融危机影响，成交量持续低迷。然而，从2009年3月开始，浙江省商品房销售面积和销售额逐渐回升，特别是进入二季度以后，市场成交量出现井喷式增长。从初步统计数据看，2009年成交规模增幅逐月提高，与2008年形成鲜明对照，实现了十分惊人的V型反转，具体如图1所示。图1 2008-2009年浙江省商品房销售面积和销售额同比增幅

房地产市场销售的超强爆发势头在杭州和宁波的表现尤为突出，如图2所示。据透明售房网数据显示，2009年杭州市主城区商品房销售66359套，同比增长178%；其中12月份成交6603套，同比增幅高达202%。2009年杭州二手房市场也十分活跃，成交套数不断上升，全年五城区二手房共成交43465套，比2008年增长205%；二手住宅成交41519套，同比增长219%。在宁波，2009年六城区商品房销售32202套，同比增长168%；二手房成交41025套，同比增幅达到230%。图2 2008-2009年杭州和宁波房地产市场成交量 2、成交价攀上新高 2008年下半年，在国际金融危机和国家宏观调控的双重影响下，开发商为应对低迷的市场形势采取了一系列降价促销措施，浙江省房地产销售均价也随之出现了下滑。然而，2009年春节以后，随着市场需求快速回升，销售价格也随即一路走高。以杭州市为例，2009年12月杭州主城区商品房成交均价高达19839元/平方米，达到历史最高水平，比年初的11150元/平方米上涨了78%。在新建商品房成交均价大幅上涨的同时，2009年浙江省各城市二手房市场的价格也水涨船高。在杭州五城区，2009年2月的成交均价也只有11634元/平方米。从3月开始，二手房价格便呈现快速上涨的趋势。2009年12月，杭州五城区二手房成交均价达到16560元/平方米，比2月份上涨42%。宁波六区的二手房市场价格表现与杭州相似，自2009年3月开始呈现出逐月上升的势头，12月份成交均价达到8293元/平方米，比3月份上涨21%。杭州五城区和宁波市六区二手房均价月度走势如图3所示。

城市房地产开发经营管理条例

城市房地产开发经营管理条例中华人民共和国国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》已经一九九八年七月二十日国务院常务会议通过，现予公布施行。中华人民共和国国务院总理朱镕基一九九八年七月二十日第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。

深圳市不动产估价行业收费管理规定

深圳市不动产估价协会文件深估协字[2013]04号关于印发《深圳市不动产估价行业收费管理规定》的通知协会会员及有关单位：经协会三届理事会第四次会议审议通过，《深圳市不动产估价行业收费管理规定》已于2013年1月10日发布，现印发给你们，请遵照执行。附件：? 深圳市不动产估价协会 2013年1月11日深圳市不动产估价行业收费管理规定第一条为规范不动产估价服务收费行为，维护不动产估价服务当事人的合法权益，保障不动产估价机构服务质量，促进不动产估价行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《国家计委、建设部关于房地产估价中介服务收费的通知》[计价格【1995】971号]等有关法律法规规定，结合深圳市不动产估价行业的实际情况，制定本规定。第二条凡是取得合法房地产（土地）评估资质，在深圳市范围内从事不动产估价服务活动的估价机构，依法向委托方提供不动产估价服务时，应按照本规定收取服务费用。第三条估价服务应该遵循公平公开、等价有偿、诚实信用的原则，按照《深圳市不动产估价及相关服务收费标准》（以下简称“《收费标准》”）收费。第四条估价机构在实行不动产估价服务收费时，可根据本规定采取计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。

能够采用计件收费方式收费的估价服务，应当根据国家有关规定采用相应计件收费方式收费。对于难以套用计件收费方式收费的估价服务和估价相关服务，应当采用计时收费方式收费。第五条估价机构采用计时收费方式时，可按照《收费标准》的计时收费标准为基础，根据估价服务项目的具体情况，综合考虑以下因素确定具体收费： 1、估价服务项目的难易程度； 2、估价机构的综合实力和社会信誉； 3、估价人员的技术级别和专业能力； 4、估价人员操作类似估价项目的实践经验； 5、估价机构及估价人员承担的法律责任和风险。第六条估价机构在提供不动产估价服务过程中产生的差旅费、查档费用等，委托方应另行付费，具体数额原则上按照实际发生的金额计算，可包干或实报实销。第七条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价服务项目，应按照规定与委托人签订书面委托合同，规范收费行为。第八条估价机构向委托方收取不动产估价服务费用，应向委托方出具合法票据。估价人员不得私自收费。第九条估价机构应严格执行本规定制定的收费标准，建立完善的收费管理制度，在经营服务场所公示服务项目、收费标准、收费依据等内容，自觉接受社会监督。第十条通过深圳市房地产估价信息系统备案的不动产估价项目，备案时需提供合同和收费票据复印件或影印件。第十一条估价机构有以下估价收费行为，由不动产估价行业协会给予相应的惩戒和处罚： 1、未按照本规定进行收费的，包括超出浮动范围收费、自立名目乱收费、重复收费、扩大服务范围收费等； 2、以各种佣金、回扣、简化估价程序等形式变相降低估价收费的； 3、擅自制定与本规定不一致收费标准的；