00158-资产评估

00158-资产评估

1资产评估的对象是资产评估的客体。

2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。

4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。

6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。

7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。8股票的内在价格属于股票的理论价格。

9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。市场法的理论依据是替代原理。

10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性。

11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。

收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。

采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。

14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。

市场法的优点：

市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。

16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。

17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。

18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。

20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。

22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。

23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。

24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和

分段法两种。

25对机器设备新旧程度、剩余经济寿命的鉴定属于判断性鉴定。

26流动资产无需考虑功能性贬值是因为周转速度快、形态多样化。

27土地资产的特性：1、自然特性：（1）土地面积的有限性。（2）土地空间位置的固定性。（3）土地使用价值的永续性和增值性。（4）土地的不可替代性。 2、经济特性：（1）用途多样性。（2）经济地理位置的可变性。（3）可垄断性。28流动资产评估的程序：(1)确定评估对象和评估范围。 (2)对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 (3)对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。

(4)合理选择评估方法。(5)评定估算流动资产，产生评估结论。

29应收票据的评估如按其贴现值计算，其评估值的计算公式为评估值=票据到期值—贴现息

30上市交易的债券最适合运用市场法的评估方法。

31非上市交易的债券最适合运用的评估方法是收益法。

32商标权是指商标注册后，商标所有者依法享有的权益，它受到法律保障，未注册商标不受法律保护。

33机器设备的实体性贬值率等于1-成新率。

34股票的内在价格与股票的价值有密切的联系，内在价格可以理解为股票未来每股收益的折现值。

35无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

36企业价值的主要类型有账面价值、市场价值、内在价值、清算价值。

37城镇土地的基准地价是某时期城镇区域性土地平均价格。38造成资产经济性贬值的主要原因是该项资产生产的产品需求减少和政府公开淘汰该类资产的时间表。

39到岸价是指离岸价加途中保险费和国外运杂费。

40建筑物评估的原则：（1）替代原则；（2）最有效使用原则；（3）供需原则；（4）房地合一原则。

41评估的价值类型规定了评估价值的质。42狭义的资产评估报告是指资产评估报告书。

43土地开发费主要包括基础设施费、公共事业建设配套费、小区开发配套费。

44商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。

45资产评估基本准则是注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的基本规范。

46资产评估报告划分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告的依据是资产评估工作的内容。

47重置核算法用于估算资产重置成本时，按资产成本的构成，计价基础为现行市场。

48重置成本有复原重置成本与更新重置成本之分，两者的相同之处在于价格标准，复原重置成本与更新重置成本之差为功能性贬值。

49复原重置成本与更新重置成本的差异在于两者的材料、标准、技术等不同。对于技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置往往会偏高。

50更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

51折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。

52采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据实际损耗程度。

53当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这属于资产评估经济原则中的替代原则。

54流动资产评估的特点：(1)流动资产评估是单项评估。(2)必须选准流动资产评估的基准时间。(3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。(4)流动资产周转速度快，变现能力强。

55运用市场法评估机器设备中的比较因素中，设备的安装方式、设备的规格型号、设备的役龄、设备的附件等属于个别因素。

56资产评估假设的类型有继续使用假设、公开市场假设、清算(清偿)假设。

57对机器设备在整个生产过程中的状态进行调查摸底的鉴定属于宏观鉴定。

58资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。

59商标权的评估是指注册商标专用权的评估。

60市场法评估建筑物应具备的条件：(1)要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于3个；(2)选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性；(3)交易时间与评估基准日尽可能接近；(4)交易应具有透明性、公平性和有效性；

(5)交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致。

61上市股票是指企业公开发行的，可以在股票市场上自由交易的股票。在交易正常条件下，股票的市场价格基本上可以作为评估股票的依据。上市股票的评估方法可以按照评估基准日的收盘价确定被评估股票的价值。其计算公式为：上市股票评估值=股票股数×评估基准日该股票收盘价。

62资产评估的三种主要方法中，非标准专用设备不适宜采用市场法进行评估。

63建筑物按其承重结构不同，可分为钢结构、钢筋混凝土结构、混合结构、竹木混合结构

债券评估的折现率的构成内容：债券评估的折现率由两部分内容构成的，即无风险报酬率和风险报酬率。前者可采用政府发放短期债券的利率、国库券利率或银行贷款利率等；后者则应考虑发行债券的企业财务状况、债券到期年限、行业风险等因素。

64资产评估的原则：包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。

资产评估的工作原则：、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则。

资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则。65资产评估报告的作用： 1、它为被委托评估的资产提供作价意见。2、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。这体现了评估机构的工作成果。它是有偿服务。3、对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段4、是建立评估档案、归集评估

档案资料的重要信息来源。

66红叶公司转让一无形资产，购买方购买后，测算在其寿命

期内各年度分别可带来追加利润120万元、100万元、80万

元、70万元，分别占各年利润的40%、30%、20%、15%，假

设折现率为10%。试评估该无形资产利润分成率。

（1）各年度利润总额及现值之和为

300×0.9091+333.33×0.8264+400×0.7513+466.67×

0.6830=1167.45（万元）

（2）追加利润现值之和为

++=

120×0.9091+100×0.8264+80×0.7513+70×

0.6830=299.65(万元)

（3）无形资产利润分成率=299.65/1167.45×100%=25.67%

67已知社会平均资金收益率为11%，无风险报酬率为8%，被

评估企业所有行业的β系数为1.2，试求被评估企业适用的

折现率。

折现率=无风险报酬率+风险报酬率

无风险报酬率=8%

风险报酬率=（11%-8%）×1.2=3.6%

折现率=8%+3.6%=11.6%

68某公司预测未来5年的收益额分别为30万元、32万元、

25万元、28万元、29万元。根据资料确定国库券利率为13%，

风险报酬率为5%，资本化率为15%，假定从第6年开始，每

年收益额均为35万元。请确定该企业整体评估价值。

折现率=（13%+5%）=18%

未来5年的收益现值：

3

21

(

%)

18

1

(

25

%)

18

1

(

32

%)

18

1

(

30

+

+

+

+

+

+

=90.7407

未来永久性收益资本化值35÷15%=233.33（万元）

整体评估价值：90.7407+233.33×0.4371=192.7161（万元）

69长红实业拥有L企业发行的4年期债券60000元，一次还

本付息，年利率15%，评估时已购入3年，当年的国库券利

率为10%。评估人员通过对L企业调查，认为该债券风险不

大，考虑按4%作为风险报酬率。

要求：（1）以单利计息方式，计算该债券的评估值；

（2）以复利计息方式，计算该债券的评估值。

解：折现率=10%+4%=14%

（1）以单利计息，债券到期本息和为： F= 60000×（1+4×15%）=96000（元） 评估值=96000×(1+14%)-1

=84211（元） （2）以复利计算，债券到期本息和为：

）（元10494015%)(160000F 4

=+?=

计算债券评

估值：评估值

=

（元）9205314%)

(11049401

=+?-

70被评估生产线设计生产能力为20000吨，评估时，由于市场竞争的加剧，如果不降价销售产品，企业必须减产至10000吨，或采取产品降价措施以保证设备生产能力的正常发挥，预计这种情况将会持续4年，降价造成每吨产品损失100元，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模经济效益指数为0.6。

（1）经济性贬值率=（1-10000/20000）0.6

×100%=34.02% （2）经济性贬值额=20000×100×（1-0.25）×（P/A ，10%，4）=1500000×3.1699=4754850

71 A 建筑物的账面原值为150万元，于2008年底竣工。假定2008年年度的价格指数为100%，经查询该地区建筑物业产值环比价格指数分别为：2009年11.7%，2010年30.5%，2011年6.9%，2012年17%，2013年4.8%，要求评估2013年底该建筑物的重置成本。 （1）计算综合价格指数，

综合价格指数=(1+11.7%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+17%)（1+4.8%）×100%=191%

（2）待估建筑物重置成本为1500000×191%=2865000元 72长龙公司持有一张为期半年的票据，票面值为65万元，年利率为7.2%，截至评估日离付款尚差2个半月的时间。 应收票据评估值=本金×（1+利息率×时间） =650000×(1+7.2%×

)=663650元

73某企业持有另一家股份公司优先股1000股，每股面值10元，年股息率为10%，评估时，国库券利率为7%，风险报酬率为3%。

优先股的资本化率=7%+3%=10%

优先股的评估值=1000×10×10%/10%=10000元

74海蓝公司截止到评估日，经核实后应收账款余额为124

万元，该公司前5年应收账款的累计余额为6300000元，处

理坏账的累计余额为261450元。求应收账款评估值。

坏账比例=261450/6300000×100%=4.15% 该企业应收账款的评估值为124×（1-4.15%）=118.35（万元）

75 A 公司以某汽车生产技术向B 公司投资，该技术的重置成本为100万元，B 公司拟投入合营的资产重置成本为5000万元，A 公司无形资产成本利润率为300%，B 公司拟合营的

资产原利润率为15%，评估该项无形资产的利润分成率。

依题意，无形资产的约当投资量为100×(1+300)=400（万元）

B 公司约当投资量为5000×（1+15%）=5750(万

元）

A 公司投资无形资产的利润分成率为400÷（400+5750）×100%=6.5%

76 现有一待估宗地，剩余使用年限为45年，土地还原利率为7%，现有A 、B 、C 三个交易实例，具体情况见下表：

表中交易情况、区域因素、个别因素都是参照物与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值，容积率每增加0．1，宗地地价比容积率为1．5时增加3%，该城市从2005到2009年每年地价上升1%，试根据上述条件评估待估宗地在2009年1月的价格。

年限修正系数：K=

0206.1)

%

711(1)%711

(140

45

=+-+- A=3150×1.01×100/99×106/103×100/99×1.0206=3409.46元

B=3400×1.01×106/109×100/102=3274.01元 C=3100×1.012

×100/98×106/103×100/99×1.0206=3423.48元

（3）宗地价格=(3409.46+3274.01+3423.48)/3=3368.98元 77某公司预测未来5年的收益额分别为30万元、32万元、

25万元、28万元、29万元。根据资料确定国库券利率为13%，风险报酬率为5%，资本化率为15%，假定从第6年开始，每

年收益额均为35万元。请确定该企业整体评估价值。

折现率=（13%+5%）=18%

未来5年的收益现值：

5432%)18

1(129

%)181(28%)181(25%)181(32%)181(30++++++++++

=90.7407

未来永久性收益资本化值 35÷15%=233.33（万元） 整体评估价值：90.7407+233.33×0.4371=192.7161（万元

名词解释

1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性

2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大

3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。

4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少

7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。

8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低

9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。

11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。

12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。

13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。

14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。 15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

16.残余估价法——指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求得土地价格时，从建筑物和基地所得收益中，扣除属于基地的纯收益，从而得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

17.基准地价——是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

18.标定地价——是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

19.割差法——就是根据企业整体评估价值与各单项资产评估值之和进行比较来确定商誉评估值的方法。 20.商誉——通常是指企业在同等条件下，能获得高于正常投资报酬率所形成的价值。

21.资产基础法——我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证劵价值的一种常用评估方法。

22.市盈率乘数法——是利用公司的价格与其收益之间的关系即市盈率，作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。

23.追溯性评估——指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行该类型评估。

24.现值性评估——该类型评估，基准日与报告日期是相同的。大多数评估项目都是要求评估资产的现时价值。 25.预期性评估——资产未来价值评估。对正在开发的项目的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。

26.资产评估程序性准则——是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务，保证评估质量的规范，包括评估业务约定书，评估计划，评估工作底稿，和评估报告等

27.行业自律管理模式——是资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。

28.政府管理模式——是指资产评估业务活动，包括人员资格，机构，项目均由政府行政管理部门进行。

29.复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。

30.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

简答题

请简述资产评估程序内容。答：明确资产评估业务的基本事项；签订资产评估业务约定书；编制资产评估计划；资产勘查与现场调查；收集资产评估资料；评定估算；编制和提交资产评估报告书；资产评估工作档案归档

请简述履行资产评估程序的基本要求。答：建立健全资产评估程序制度；不得随意简化或删减资产评估程序；建立相关工作制度，指导和监督实施资产评估程序；无法履行程序时，应披露其对评估结论的影响，或拒绝接受委托或终止资产评估工作；将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将执行情况在报告中披露 请简述资产评估程序的重要性。答：资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和资产评估服务公信力的重要保证；资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据；资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

资产评估价值类型的作用是什么？答：是影响和决定资产评估价值的重要因素；制约资产评估方法的选择；明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，避免报告使用者误用评估结果。

资产评估与会价的区别是什么？答：发生的前提条件不同（持续经营，产权或主体变更）；目的不同（反映资产价值量并提供会计信息，反映资产的权益并为交易提供价值尺度）；操作者不同（内部财会人员，独立的外部评估机构）

请问复原与更新的关系是什么？答：都是重置成本采用的都是现时价格，不同的在于资产在技术设计标准方面的差异。如果建造该项资产的技术条件，耗用标准等没有改进和变化，更新成本和复原成本是一样的。选择重置承成本时， 在可以得到复原和更新的情况下，应选用更新，一般复原大于更新，但由此导致的功能性损耗也大。 成新率确定为何不能直接按照折旧年限确定？答：折旧是由损耗决

定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的；折旧年限的确定；折旧年限确定基础与评估中成新率确定的基础—损耗本身，有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形和无形的，而评估中确定成新率的损包括实体性贬值；在评估过程中，如果评估机构和评估人员根据实地勘察的结果，确定的使用年限和折旧年限完全相同，这是可采用折旧年限

用市场法评估机器设备的比较因素是哪些？答：个别因素（设备规格型号，制造厂家，役龄，安装方式，实体状态）2交易因素（市场状况，交易动机及背景，交易数量）3时间因素4地域因素

用市场法评估机器的基本步骤是什么？答：对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料2进行市场调查，选取市场参照物3因素比较4计算评估值

计算机软件价值评估的特殊性是什么？答：可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价值评估的重要依据2权属关系必须要清晰3计算机软件的新颖性创造性和实用性是评估中应予关注的核心内容4计算机软件价值评估有别于商誉和商标等无形资产的价值评估，通常在有一定的经济行为发生时，如有交易对象，有一定的生产规模和明确的用途，才进行价值评估。5软件评估一般是针对具体的软件应用者，软件的使用范围，使用规模以及用途等加以评定估算。

影响无形资产价值的因素有哪些？答：无形资产成本，机会成本，效益因素，使用期限，技术成熟程度，转让内容因素，国内外该种无形资产发展趋势更新换代情况和速度，市场供需状况，同行业同类无形资产的价格水平。

净收益与现金流量的关系是什么？答：区别：体现在净资本性支出，存货的周转，应收应付款的存在，其他额外资金的流动。联系：净收益是预计未来现金流量的基础；现金流量与净收益的差异可揭示净收益品质的好坏。

企业价值评估应考虑的因素有哪些？答：企业全部资产价值；企业获利能力（企业所属行业收益，市场竞争因素，企业的资产结构和负债比例，经营管理水平）；企业外部因素（市场，政策法规）

折现率与资本化率确定的原则是什么？答：不低于安全利率；应与收益额口径保持一致；应参考同行业平均利率而定。

企业价值评估与企业单项资产评估的联系是什么？答：区别：两种评估确定的评估价值的含义不同，单项反映静态价值，整体动态；价值量一般不等；评估目的是不同的。出售变卖投资时采用单项，转让兼并联营或参加企业集团时，采用整体

联系：从单项资产评估汇总来说，企业资产数量越多，质量越高，评估值越高，若企业资产收益率高于社会平均资产收益率，整体值高于单项

资产重组对资产评估的影响是什么？答：资产范围变化，资产负债结构变化，收益水平的变化

资产评估报告的内容包括什么？答：说明拥有被估资产的公司或权利人的名称；说明资产评估的对象和范围；说明评估目的和基准日；定义价值类型；列出评估方法及其重要参数确定依据和过程；说明评估结论；重要的申明。

资产评估报告的编制步骤是什么？答：评估资料的整理分类；评估资料的分析讨论，如返现不妥，应进行调整。；评估资料的汇总和评估报告的编排；评估报告先由项目经理或负责人审核，再报评估机构经理（负责人）审核签发，必要时组织有关专家会审。

资产评估报告的作用包括什么？答：它为被委托评估的资产提供作价意见；它反映和体现了资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据；对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。；是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源。

委托方可以怎样运用资产评估报告？答：产权交易作价的基础材料；企业进行会计记录的依据；法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料；支付评估费用的依据。资产评估报告的类型包括什么？答：对象分为单项和整体；工作内容分为正常评估，评估复核，评估咨询；提供内容和数据资料的繁简程度分为完整，简明，限制；评估生效日根据评估目的和作用不同分为追溯性，现值性，预期性评估报告。

资产评估准则的框架体系是？答：资产评估基本准则（基本规范）；资产评估具体准则分为程序性准则（保证评估质量的规范）和专业性准则（执业行为进行规范）；资产评估指南（某些重要事项的规范）；资产评估指导意见（指导性文件）

资产评估业的管理模式包括？答：政府管理模式，行业自律管理模式，政府监管下的行业自律管理模式

资产评估准则内容包括哪些？请分别阐述。答：业务：指资产评估业务活动中涉及的评估对象，评估依据，评估方法评估程序等一系列规范的总称；职业：与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。

制定资产评估准则的必要性是什么？答：有利于实现资产评估行业的统一管理，实现行政管理向行业自律管理转变，有利于资产评估行业执业水平的提高。

估测设备成新率时应主要观测分析的指标有哪些？(1)设备的实际已使用时间;(2)设备的正常负荷率;(3)设备的现时技术状态(4)设备的原始制造质量(5)设备的维修保养状况

2016自考00158资产评估重点(按章节整理)

资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：

（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；

自考00158资产评估 练习题08

第八章企业价值评估 一、单项选择题 1.从企业的买方、卖方来说企业的价值是由（）决定的。 A.社会必要劳动时间 B.企业的获利能力 C.企业的生产能力 D.企业设备的质量 2.企业产权的转让实质上是（）。 A.企业负债的转让 B.企业资产的转让 C.企业所有者权益的转让 D.企业资产和负债的转让 3.能通过多元化投资组合消除的风险是（）。 A.市场风险 B.系统风险 C.非系统风险 D.B和C 4.企业评估中的折现率或资本化率（）为宜。 A.一般不超过5％ B.一般不超过l5％ C.一般不低于国债利率 D.一般不超过同行业平均利润率 5.年金资本化法的正确表达式为（）。 6.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为l0％，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为（）。 A.5000万元 B.5387万元 C.8000万元 D.5725万元 7.假设社会平均收益率为8％，无风险报酬率为6.2％，被评估企业所在行业的β系数为1.5，则该企业的风险报酬率为（）。

A.8％ B.6.2％ C.6.5％ D.2.7％ 8.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是（）。 A.重要参考 B.乘数作用 C.间接作用 D.不起作用 9.运用收益法评估企业价值时，预测收益的基础必须是（）。 A.拟将上市的公司，应将上市后筹资考虑进去，作为影响企业收益的依据 B.评估年份的实际收益率作为依据 C.企业未来可能获得的或有收益 D.企业未来进行正常经营 10.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是（）。 A.市场法 B.综合调整法 C.现代统计法 D.产品周期法 11.能表现净收益品质好的情况是（）。 A.净收益与现金流量之间的差异大 B.净收益与现金流量之间的差异小 C.净收益与现金流量之间无关 D.应收账款迅速增加 12.以下指标中不属于企业盈利能力指标的是（）。 A.应收账款周转率 B.市盈率 C.每股利润 D.资产利润率 13.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于（）。 A.15％ B.10％ C.5％ D.20％ 14.折现率和资本化率确定的原则不包括（）。 A.折现率和资本化率本质上是相同的，但适用条件不同 B.折现率和资本化率不得低于安全利率 C.折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定 D.折现率和资本化率应与收益额口径保持一致 15.评估企业价值最直接的方法是（）。 A.价格指数法 B.重置成本法 C.收益现值法 D.清算价格法 16.下列不属于企业价值评估中收益预测方法的是（）。

00158-资产评估

00158-资产评估

1资产评估的对象是资产评估的客体。 2对可上市交易的债券和股票进行评估时，一般采用市场法。3资产评估程序的第一个环节是明确资产评估业务基本事项。 4继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 52001年7月，我国颁布的第一个资产评估准则是《资产评估准则——无形资产》。 6企业收益预测的方法有综合调整法、产品周期法、现代统计法。 7对机器设备的抽样核查，一般采用分层抽样的抽样方法。8股票的内在价格属于股票的理论价格。 9市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。市场法的理论依据是替代原理。 10土地的经济特性主要表现在用途的多样性、经济地理位置的可变性以及可垄断性。 11流动资产是指可以在一年内或超过一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。 12收益法是通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法的优点：（1）能真实和较准确地反映企业资本化的价值；（2）与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 收益法的缺点：（1）预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；（2）在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 13成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。成本法的优缺点：采用成本法评估资产的优点有：①比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；②有利于单项资产和特定用途资产的评估；③在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；④有利于企业资产保值。 采用成本法的缺点有：①工作量较大；②它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；③经济性贬值也不易全面准确计算。 14市场法是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。 市场法的优点： 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法。其优点表现在：能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点：需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 15重置成本的核算方法有重置核算法、物价指数法、生产能力比例法、规模经济效益指数法。 16外币存款折算为人民币时，一般应选择当日外汇牌价作为折算汇率。 17宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。 18在采用成本法对机器设备进行评估时，其贬值可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。 19资产是否具有获利能力是判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何的首要问题。 20货币类流动资产用清查核实后的账面价值作为其评估值。21按有无法律保护，可将无形资产分为法定无形资产和收益性无形资产。 22按可辨识程度，可将无形资产分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 23在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 24收益法运用于企业价值评估的形式有年金法资本化法和

2018年4月自考00158资产评估真题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价 格

00158《资产评估》第二章重点及练习

第二章资产评估的基本方法 第一节市场法 一、市场法及其适用的前提条件 （名词解释）市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 （多选）市场法应用的前提条件： （1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场； （2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。 （单选）运用市场法，重要的是能够找到与被评估资产相同或相类似的参照物。 二、运用市场法进行资产评估的方式 （单选）（06—4）用市场法对资产评估时，评估值的评定应参照相同或相似资产的市场价格。 （单选）一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。 （多选）参照物差异调整因素主要包括三方面： （1）时间因素；（2）地域因素；（3）功能因素。 三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点 （多选）运用市场法评估资产时，一般按下列程序（或步骤）进行： （1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。 （单选）（07—4）市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在： （1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格； （2）评估结果易于被各方面理解和接受。 （简答）市场法的缺点表现在： （单选）（05—4）（02—4）市场法不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。 第二节成本法 一、成本法及其适用的前提条件 （名词解释）成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 （单选）（07—4）在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有3种。 二、成本法运用的思路及其各项指标的估算 （名词解释）（07—4）（单选）（06—4）更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 （多选）（07—4）更新重置成本与复原重置成本的差别保罗：制造标准；利用的材料；设计、格式、技术。 （单选）（04—4）更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。 （单选）（02—4）对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。 （多选）（06—4）重置成本的估算一般可以采用下列方法： （1）重置核算法； （2）物价指数法； 资产评估时物价指数 （单选）（07—4）资产重置成本 =资产历史成本* 资产购建时物价指数

2017资产评估(00158)名词解释及简答

资产评估名词解释与简答 第一章总论名词解释 I.资产评估：是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当 的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 2?资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。 3.有形资产：是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 4.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 5.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 6.资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同其评估值 也不相同。 7?价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 8?市场价值：是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 9.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 10.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 II.持续经营价值：是指在持续经营条件下公司的价值。 12.清算价格：是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 13.继续使用假设：是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。 14.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有 获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。 15.清算（清偿）假设：是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场 上出售。 16.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立 场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不 应受外界干扰和委托者意图的影响，评估机构和评估人员不应与资产业务有任何利益上的联系。 17.客观性原则：是指评估结果应有充分的事实为依据，评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过 程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。 18.专业性原则：是指资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构。 19.替代原则：是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。 20.资产评估的原则：是调节资产评估委托者、评估业务承担者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互 关系，规范评估行为和业务的准则。 21.狭义的资产评估程序：是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告 书结束。 22.广义的资产评估程序：是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项开始，到资产评估工作档案归 档结束。 23.资产评估程序：是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成走出评估结论所履行的系统性工作步骤。简答题 1.简述资产评估的六大要素。 答：（1 ）资产评估的主体，指资产评估由谁来承担； （2）评估的客体，指资产评估的对象； （3 ）评估的特定目的，指资产业务发生的经济行为； （4 ）评估的价值类型，是指评估价值的质的规定； （5）资产评估的方法，是指确定资产评估价值的手段和途径； （6 ）资产评估程序。 资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们相互依托、缺一不可。 2.简述资产评估的特点。 答：（1 ）现实性。现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 （2 ）市场性。资产评估是来源于市场、服务于市场的活动。 （3 ）预测性。资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。

201710月资产评估(00158)真题和答案解析

2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??

自考00158资产评估--练习题06

第六章流动资产评估 一、单项选择题 1.某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值为（）。 A.36.0万元 B.70.56万元 C.68.4万元 D.67.80万元 2.市场法评估在制品适用于（）。 A.成本法计算此较麻烦时 B.生产制造过程中物价发生较大变化时 C.在制品没有社会平均工艺定额时 D.因产品下马在制品只能按评估时的状态向市场出售时 3.（）是按照应收账款拖欠的时间长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。 A.坏账估计法 B.信用分析法 C.账龄分析法 D.信用估计法 4.对现金和各项存款的评估，应以（）作为评估值。 A.核实后的实有额 B.清算价格 C.未核实的账面价值 D.重置价值 5.下列不属于流动资产特性的有（）。 A.周转速度快 B.变现能力强 C.风险小 D.形态多样化 6.某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）。 A.35万元 B.60万元 C.45万元 D.30万元 7.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为70：30，根据目前有关资料，材料费用综合调整系数为l.20，工资、其他费用综合调整系数为l.08。该产品的评估值应接近于（）。 A.9 745元 B.8 753元 C.7 520元 D.8 800元 8.某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为l200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A.300元 B.900元 C.750元 D.1200元 9.某企业有一期限为l0个月的票据，本金为50万元，月利息为10‰，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。 A.532 500元 B.500 000元 C.517 500元 D.500 325元

自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记只是分享

第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围 一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

00158 资产评估(一)名词解释

0158资产评估 名词解释 1.价值类型——对资产评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性 2.替代原则——当同事存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大 3.专业性——资产评估是一种专门职业，它要求执业人员具备一定的准入条件，具备一定的专业水平和谙熟的业务知识。 4.贡献原则——是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。 5.预期原则——是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。 6.功能性贬值——新技术的推广和运用，使企业原有资产和社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少 7.不可修复性损耗——由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。 8.经济性贬值——由于资产以外的外部环境因素变化引致资产价值降低 9.实体性贬值——资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。 10.可修复性损耗——为了改进效用而花费的成本，低于所能由此得到的回报。 11.超额运营成本——由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备，超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。 12.统计性鉴定——是按资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称，型号，规格，设计生产能力，实际生产能力，然后根据帐，卡，测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。13.判断性鉴定——是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。 14.可补偿性损耗——是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。 15.假设开发法——在评估地产价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。 16.残余估价法——指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外方法求 得土地价格时，从建筑物和基地所得收 益中，扣除属于基地的纯收益，从而得 到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物 还原利率还原，便可得到建筑物的收益 价格。 17.基准地价——是指城镇国有土地的 基本标准价格。是各城镇按不同的土地 级别、不同的地段分别评估和测算的商 业、工业住宅等各类用地土地使用权的 平均价格。 18.标定地价——是在市、县政府根据 需要评估的正常土地市场中，在正常经 营管理条件和政策作用下，具体宗地在 一定使用年限内的价格。 19.割差法——就是根据企业整体评估 价值与各单项资产评估值之和进行比 较来确定商誉评估值的方法。 20.商誉——通常是指企业在同等条件 下，能获得高于正常投资报酬率所形成 的价值。 21.资产基础法——我国也称为成本加 和法，是指采用一种或一种以上的基于 企业的资产价值的评估方法，确定企 业、企业所有者权益或企业证劵价值的 一种常用评估方法。 22.市盈率乘数法——是利用公司的价 格与其收益之间的关系即市盈率，作为 乘数与被评估企业的预期收益推算出 被评估企业的市场价值。 23.追溯性评估——指需要确定过去价 值的评估，即评估基准日早于报告日。 在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常 需要进行该类型评估。 24.现值性评估——该类型评估，基准 日与报告日期是相同的。大多数评估项 目都是要求评估资产的现时价值。 25.预期性评估——资产未来价值评 估。对正在开发的项目的资产权益进行 评估时常需要确定资产的未来价值。 26.资产评估程序性准则——是关于注 册资产评估师通过履行一定的专业程 序完成评估业务，保证评估质量的规 范，包括评估业务约定书，评估计划， 评估工作底稿，和评估报告等 27.行业自律管理模式——是资产评估 行业置于社会自发形成的行业协会管 理之下，资产评估业的发展依赖于评估 业内形成的准则和规范进行。 28.政府管理模式——是指资产评估业 务活动，包括人员资格，机构，项目均 由政府行政管理部门进行。 29.复原重置成本是指运用与原来相同 的材料、建筑或制造标准、设计格式、 技术等以现时价格复原这项全新资产 所发生的支出。 30.更新重置成本是指利用新型材料， 并根据现代标准设计及格式，以现时价 格生产或建造具有同等功能的全新资 产所需的成本。 简答题 请简述资产评估程序内容。答：明确 资产评估业务的基本事项；签订资产评 估业务约定书；编制资产评估计划；资 产勘查与现场调查；收集资产评估资 料；评定估算；编制和提交资产评估报 告书；资产评估工作档案归档 请简述履行资产评估程序的基本要 求。答：建立健全资产评估程序制度； 不得随意简化或删减资产评估程序；建 立相关工作制度，指导和监督实施资产 评估程序；无法履行程序时，应披露其 对评估结论的影响，或拒绝接受委托或 终止资产评估工作；将资产评估程序的 组织实施情况记录于工作底稿，并将执 行情况在报告中披露 请简述资产评估程序的重要性。答： 资产评估程序是规范资产评估行为、提 高资产评估业务质量和资产评估服务 公信力的重要保证；资产评估程序是相 关当事方评价资产评估服务的重要依 据；资产评估程序是资产评估机构和人 员防范执业风险、保护自身合法权益、 合理抗辩的重要手段之一。 资产评估价值类型的作用是什么？ 答：是影响和决定资产评估价值的重要 因素；制约资产评估方法的选择；明确 评估价值类型，可以更清楚的表达评估 结果，避免报告使用者误用评估结果。 资产评估与会价的区别是什么？答： 发生的前提条件不同（持续经营，产权 或主体变更）；目的不同（反映资产价 值量并提供会计信息，反映资产的权益 并为交易提供价值尺度）；操作者不同 （内部财会人员，独立的外部评估机 构） 请问复原与更新的关系是什么？答： 都是重置成本采用的都是现时价格，不 同的在于资产在技术设计标准方面的 差异。如果建造该项资产的技术条件， 耗用标准等没有改进和变化，更新成本 和复原成本是一样的。选择重置承成本 时，在可以得到复原和更新的情况下， 应选用更新，一般复原大于更新，但由 此导致的功能性损耗也大。 成新率确定为何不能直接按照折旧年 限确定？答：折旧是由损耗决定的，但 折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化 了的损耗，折旧作为转移价值，是在损 耗基础上确定的；折旧年限的确定；折 旧年限确定基础与评估中成新率确定 的基础—损耗本身，有差异性。确定折 旧年限的损耗包括有形和无形的，而评 估中确定成新率的损包括实体性贬值； 在评估过程中，如果评估机构和评估人 员根据实地勘察的结果，确定的使用年 限和折旧年限完全相同，这是可采用折 旧年限 用市场法评估机器设备的比较因素是 1

自考资产评估00158试题及答案解析

2015年1O月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码 00158) 本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。 考生答题注意事项： 1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题目使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3.第二部分为非选择题。必须注明大、小题嚼，使用O.5毫米黑色字迹签字笔作答。 4.合理安排答题空间。超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡” 的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1. 下列资产分类标准中，将资产分为有形资产和无形资产的是 A. 接资产是否具有获利能力分类 B. 按资产存在彤态分类 C. 按资产能否独立存在分类 D. 按资产的流动性分类 2. 下列选项中，符合公开市场内涵的是 A. 交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B．交易各方掌握的市场信息不对称 C. 交易各方需在限定的时间内完成交易 D. 交易条件公开且具有排他性 3. 在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确 A. 资产评估计划类型 B. 资产评估业务约怒书梅斌 C. 资产评估过程中的具体步骤 D. 资产评估基准疆 4. 下列关于折现率和资本化率的表述中，正确的是 A．折现率与资本化率有着本质区别 B．风险越大，折现率、资本化率越低 C. 风险越大，折现率、资本化率越高 D．风险越小，折现率、资本化率越高 5. 应用收益法评估资产价髓时，收益额通常是指被评估资产的 A. 预期收益 B. 评估基准日实际收益 C. 评估基准目前若干年的平均收益 D. 历史收益 6. 采用重置核算法估算的重置成本悬 A. 复原重置成本 B. 更薪重置成本 C. 原始成本 D. 既可能是复原重置成本，也可能是更新重置成本 7. 下列方法中，不属于估测机器设备实体性贬值率或成新率的是 A. 使用年限法 B. 会计折旧法 C．观测分桥法 D. 修复费用法 8. 某被评估进口设备账面原值为l000万元人民币，其中80％为外汇支付，进

(完整word版)2019年4月资产评估自考00158真题及答案详解,推荐文档

一、单项选择题 1.资产评估的主体是（） A.委托人 B.资产评估活动的执行者 C.资产评估客体 D.被评估资产占有方 答案：B 解析：1-31.资产评估主体即资产评估活动的执行者，亦即资产评估人，通常是指专门从事资 产评估工作的评估机构（资产评估事务所等）和专业评估人员。 2.下列直接或者间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型选择的是（） A.资产评估主体 B.资产评估目的 C.资产评估客体 D.资产评估方法 答案：B 解析：1-34.评估目的直接或间接地决定和制约着资产评估的条件以及价值类型的选择。 3.特定资产在特定用途下对特定使用者的价值是资产的（） A.市场价值 B.投资价值 C.在用价值 D.持续经营价值 答案：C 解析：1-42.在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，而在用价值重点反映 了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用 途或资产变现所能实现的价值量。 4.市盈率乘数法主要适用于（） A.不动产评估活动 B.无形资产评估 C.机器设备评估 D.企业价值评估 答案：D 解析：2-53.市盈率乘数法主要适用于企业价值的评估。该方法是以参照物的市盈率作为乘数（倍数），与被评估企业相同口径的收益额相乘，估算被评估企业价值的方法。 5.某被评估资产2008年购建，账面原值10万元，2018年进行评估。已知2008年和2018年 该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置成本为（） A.138461元 B.234000元 C.27692元 D.72222元 答案：A 解析：3-83.采用定基物价指数计算设备当前重置成本的公式为： 6.收益法中的折现率从本质上讲是一种（） A.风险报酬率 D.无风险报酬率 B.超额收益率 D.期望投资报酬率 答案：D 解析：2-67.从本质上讲，折现率是一种期望投资投资率，是投资者在投资风险一定的情形下，对投资所期望的回报率。 7.下列有关机器设备评估程序的表述中，正确的是（） A.明确评估目的——对设备进行鉴定——清查设备——确定评估方法——评定估算

资产评估(00158)

高教自考在校生实践考核课程学习过程评价表课程名称：试点学校名称（章）

备注：试点院校应上缴学习过程评价表、作业三份、综合测验两份、实验报告两份或调研报告（论文）一份，并按上述顺序由上到下排序后每个人装订在一起，每个专业按准考证号排序，其余留存备主考院校检查。 《资产评估》课程学习过程评价要求 1.平时作业 平时作业由任课教室根据考试大纲中考核内容与要求布置。参考内容： 1、分析为什么对于同一时间相同的资产，由于评估的目的不同其评估结果相差很大。 2、为什么价值类型对于资产评估值的影响很大？ 3、引导学生学会利用市场法评估身边物品的价值。 4、我国如何发挥资产评估在市场经济中的作用。 5、中国的资产评估行业发展面临什么样的障碍，并提出科学的建议。 6、分析折旧和损耗的关系。 7、深刻理解企业价值评估的含义。 8、指导学生评估教学楼的价值。 9、指导学生评估指定汽车的价值。 10、引导学生分析我国目前的资产评估准则制定现状，分析对中国资产评估行业发展的影响。 11、让学生针对某一具体的上市公司搜集其财务资料，并集体讨论影响该企业价值的最主要因素，并分组评估该企业的价值。 平时作业要求用16开纸手写，也可教师统一用A4纸打印题目，学生手写答题，每次作业主客观题搭配，不少于三页纸，统一上交三次作业。 2.测验 测验由任课教师统一组织期中、期末各一次，要求以正规试卷的格式（8开纸打印）进行。题型可有单项选择题、多项选择题、名词解释、计算题、简答题、论述题等，总小题数不少于40个，其中客观题30个左右，主观题10个左右，请根据具体情况合理搭配。

3.实验报告或调研报告（论文手写） 结合本课程特点，任课教师可要求学生通过深入资产评估事务所或大型投资公司进行社会调查或网络调查写出实践调研报告，或针对资产评估某个环节写出评估计划，或对老师指定的某项具体资产完成完整的评估过程，并写出资产评估报告。并严格要求调研报告，杜绝学术不端行为，字数不少于3000。 4.考核意见和分数 根据实际情况酌情给分数，考核意见与分数对应分为优秀、良好、中、合格和不合格五级。 附：《资产评估》课程考试大纲

真题版2007年04月自学考试00158资产评估真题及答案

2007年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码0158) 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分,共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 l、以下原则中属于资产评估经济原则的是【】 A、贡献原则 B、科学性原则 C、专业性原则 D、客观性原则 2、以下资产中不属于可确指资产的是【】 A、厂房 B、商标 C、股票 D、商誉 3、某资产购于2005年，历史成本为100万元，2007年进行评估，该类资产在2005、2006、2007年的定基物价指数分别为：110％、120％、130％，则评估时的重置成本为【】 A、118.2万元 B、132万元 C、156万元 D、171.6万元 4、在成本法中，资产的贬值或者损耗最多有【】 A、l项 B、2项 C、3项 D、4项 5、评估过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产行为估价，此种情况下最为简单、有效的方法是【】 A、成本法 B、市场法 C、收益法 D、割差法 6、以下方法中，不是直接用于设备实体性贬值测算的方法是【】 A、使用年限法 第 1 页共11 页

B、统计分析法 C、修复费用法 D、观测分析法 7、科学技术的发展，可能导致机器设备发生【】 A、功能性贬值 B、有形贬值 C、实体性贬值 D、经济性贬值 8、运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的【】 A、生产资料综合价格指数 B、同类资产价格指数 C、零售商品价格指数 D、零售商品综合价格指数 9、进口设备的到岸价格是指【】 A、设备的离岸价+进口关税 B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C、设备的离岸价+境外保险费 D、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 10、假设开发法中专业费估算的计费基础通常为【】 A、建筑费 B、地价+建筑费 C、楼价 D、地价 11、待估建筑物为砖混结构二层住宅，宅基地面积为300平方米，建筑面积250平方米，月租金16000元，土地还原利率为8％，建筑物还原利率10％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用48000元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米4000元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是【】 A、329，900元 B、435．698元 C、342，857元 D、480，000元 12、某建筑物的屋盖、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌，该建筑物的结构形式为【】 A、钢筋混凝土结构 B、砖混结构 第 2 页共11 页

00158资产评估复习资料

·第一章总论 [领会]资产评估的概念、组成要素及特点？ 一、资产评估的概念： 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。 二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】 1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。 2、评估的客体是指资产评估的对象。 3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。 4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。 5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 6、资产评估程序。资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。三、资产评估具有以下特点：【201404单选】 1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。 2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。 3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。 4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。 5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。 下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】 在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】 四、资产评估业务基本事项：【201510单选】 1、委托方和相关当事方基本状况。 2、资产评估目的 3、评估对象基本状况 4、价值类型及定义 5、资产评估基准日 6、资产评估限制条件和重要假设 7、其它需明确的重要事项 8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】 五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。【201510名词解释】 [领会]简述资产的含义及类别？ 1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。 二、资产的分类【201304单选】【201304单选】【201510单选】 1、按资产存在的形态分类： （1）有形资产，是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。 （2）无形资产，是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术（非专利技术）、土地使用权、商誉等。 2、按资产是否具有综合获利能力分类：【201404单选】 （1）单项资产，是指单台、单件的资产。 （2）整体资产，是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。 3、按资产能否独立存在分类： （1）可确指的资产，是指能独立存在的资产，前面所列示的有形资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产 （2）不可确指的资产，是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。 4、按资产的流动性分类： （1）短期资产 （2）长期资产 短期资产（如流动性资产）的变现性较活，而长期资产（如固定资产、无形资产）的变现性较弱 [领会]价值类型的作用、类别及其影响因素？【201504单选】 一、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： 1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。 2、价值类型制约资产评估方法的选择。 3、明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 二、根据《国际评估准则》，价值类型主要有：【201304单选】 1、市场价值。 2、在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 3、投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 4、持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。 5、清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。 6、保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7、课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。 三、决定和影响价值类型的因素 1、评估的特定目的（经济行为）； 2、市场条件； 3、资产功能及其状态。 [领会]资产评估假设有哪几种？【201310多选】 （1）继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。适用于资产能继续使用的情况。 （2）公开市场假设是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便