浅谈我国物业管理的现状和发展

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浅谈我国物业管理的现状和发展

作者：徐彦琴

作者单位：神华宁夏煤业集团公司羊场湾煤矿,宁夏,银川,751410

刊名：

现代企业教育

英文刊名：MODERN ENTERPRISE EDUCATION

年，卷(期)：2010，(2)

被引用次数：0次

参考文献(5条)

1.国务院物业管理条例 2003

2.张亚佩浅析我国物业管理行业的现状及对策 2009(9)

3.吴绍进市场竞争中的物业管理呼唤行业规范 2007(3)

4.尹瑞凤我国物业管理行业现状及其发展的探讨 2008(12)

5.鲁捷物业管理法规 2008

相似文献(10条)

1.期刊论文许敏华我国物业管理法律问题的思考-法制与社会2008(9)

随着我国房地产业的迅速发展,越来越多的人成为小区里的业主,接受物业公司提供的物业管理服务.同时,业主和物业公司之间就物业管理引起的各种法律问题也越来越多.目前,我国调整物业管理的法律是民法通则、合同法、物权法、物业管理条例和其他相关部门或地方性规章制度.虽然物业管理在国外已经具备了成熟的模式,并有配套的法律法规进行调整,但在我国现在还是处于相对的发展初期,相对应的法律法规也正伴随经济的迅猛发展而逐步完善.本文结合实践中出现的各种有关物业管理的法律问题,探讨了物业和物业管理的概念、物业管理的法律关系、业主和业主大会的法律地位以及我国物业管理的法律现状和对策.

2.学位论文王占辉深圳物业管理行业的现状与发展研究2007

由于笔者在物业管理行业从业多年，深知行业存在的问题仅从行业内部去解决是比较困难的，

本文从行业外的角度去观察和分析问题，力求将物业管理行业的发展与政府调控、民众的认知及房地产的关联因素等有机的结合起来，这样就能更为透彻的分析行业问题的根源所在，并在此基础上提出行业发展的建设性思路。

在论文中特别提到随着业主需求的提高和市场经济的发展，深圳的物业管理行业已经从体制上暴露出很多问题，这些问题不是个别企业的现象，而是整个行业的共性问题，同时也是物业公司、政府、业主三方面都需要共同检讨和改进的问题。

首先是市场化不彻底，这是一个企业面临的问题，深圳物业管理行业目前并不能适应市场化发展的要求，甚至还出现了市场化倒退的现象。

其次是司法制度的滞后。物业管理是一个先有游戏后有规则的行业，而现在的法规在执行过程中又遇到了种种问题，可以说已经到了再次完善物业管理法律体系的时候了。

最后是业主对物业管理的认识上存在误区。物业管理是一个新兴行业，它的规范运作与良性发展不仅与行业自身的努力分不开，而且更取决于国民的整体素质，但现在很多业主并未真正认识和了解物业管理，这也是物业管理工作难以开展的一个重要原因。

所以，我们应当把物业管理看成是一个社会问题，而绝对不是靠一个行业、更不是物业管理企业能做好的工作，它需要企业的诚信自律、政府的法制引导和业主的民主参与。本文在最后也从上述三个方面论述了一些建设性思路，但是要真正实现确有相当困难，首先法律体系的完善需要国家的立法支持，企业运作诚信度和透明度的提高必需解决“建管不分”体制，而业主的自律性和民主意识的提高更需要国家经济的发展……。但是，只要我们能正确认识物业管理行业的问题所在，并能有针对性的加以改进，物业管理行业必将走上良性发展的轨道，因为它现在还只是一个新兴行业。

3.期刊论文张静.ZHANG Jing我国物业管理的现状及发展趋势-陕西省行政学院陕西省经济管理干部学院学报2002,16(4)

物业管理是一种将在我国迅速起来的新兴行业,被有识之士看着是21世纪的热门行业,但我国目前的发展现状并不尽人意.分析我国目前的物业管理的现状及发展趋势,对于完善我国的物业管理以及提升物业管理水平均具有现实意义.

4.学位论文余海峰论我国物业管理的现状、问题与对策2001

物业管理在中国尚属新兴行业,如何搞好住宅小区的物业管理不仅成为城市管理的一项重内容,也成为房地产业健康发制和住房制度改革深化的一个重要环节,该文通过对中国目前物业管理行业的现状及出现的问题进行剖析,探讨了产生这些问题的成因,提出解决这些问题的对策.首先,该文简要阐述了物业及物业管理的概念,从管理体制、管理内容、管理对象的产权关系几个方面,比较了物业管理与中国传统的房屋管理的不同之处.对物业管理的产生及发展进行了回顾,说明了物业管理的产生与发展,始终有两个基本的推动力:生产力的发展与产权制度的变化.其次,介绍了中国物业管理的发展状况.最后,作者试图根据中国具体国情,结合国内外物业管理的一些先进行管理经验,探索解决中国物业管理问题的行之有效的方法,以期使中国的物业管理理顺利、更健康的向前发展.

5.期刊论文武勇.WU Yong我国物业管理行业的现状及发展对策研究-连云港职业技术学院学报2005,18(2)

在我国,物业管理行业虽然已初具规模,被越来越多的人所接受,但仍存在产权关系模糊、体制不顺、专业人才匮乏、物业管理市场发育缓慢、规模效益差、企业亏损严重等问题.只有通过建立适宜企业发展的新型有效的运行机制,加快人才培养,组建物业企业集团,实现市场化经营,我国的物业管理行业才能健康有效地发展.

6.学位论文唐晓莲广州市物业管理的现状及其发展趋势研究1997

该文试图从两个大的方面进行探索:第一部分:物业管理的基本原理及基本职能的研究,主要从理论方面就物业及物业管理的基本概念,管理的基本内容及与传统房地产管理的区别,物业管理企业的类型、构架、物业管理资金的筹措与使用等方面进行分析阐述.第二部分:广州市物业管理的现状与前景分析.首先对国内外物业管理的产生、发展过程及发展现状进行了分析评述,在大量调查资料的基础上,对广州市物业管理发展现状中存在的问题及对策进行了系统的分析.在此基础上,根据广州市未来房地产的发展前景,对广州市物业管理的发展趋势进行了预测,以望对广州市乃至全国的物业管理行业的发展和政府的决策有一定的参考价值,具有一定的预见性、实用性.

7.期刊论文朱祥亮我国物业管理的现状及调研分析结论-考试周刊2008(38)

物业管理是指由专业化的机构受业主和使用人的委托,依照合同或契约,以经营方式统一管理物业,为业主和使用人提供综合性的有偿服务,使物业发挥其使用价值.本文系统地运用科学分析总结了现阶段我国物业管理的现状,对未来物业管理的发展前景进行了展望.

8.期刊论文付存炎.FU Cun-yan浅谈县级物业管理的现状、问题及对策-工程与建设2006,20(z1)

县级新建住宅小区的发展,起步较晚,但发展比较快,物业管理应运而生,但物业管理在发展中也暴露出新生事物诸多矛盾和问题.解决问题需要加强政府调控,倡导社会支持,业主、开发企业、物管企业需相互理解,规范运作,引入物管竞争机制,加强行业自律,实行物管良性运作.

9.期刊论文尹中晓.潘网生西安市物业管理现状分析-科学与财富2010(8)

本文结合我国物业管理发展的现状、趋势对西安市物业管理发展现状作了分析和总结,并对物业管理行业的发展给出了相应的对策,指出物业管理将得到社会的进一步重视和认同,物业管理行业发展将更加建康、规范、有序,成为发展势头强劲的新兴产业.

10.学位论文刘红梅南通物业管理现状与发展趋势研究2004

随着城市住房制度改革和房地产管理体制改革的逐步深入,更多家庭和个人的生活与物业管理密不可分,物业管理日益成为社会各界人士和老百姓关注的焦点之一.物业管理是房地产业在消费领域的延续,在我国尚属新兴行业,仅开展二十余年,已取得了很大发展.但是,由于环境和经济差异,各个地区发展不平衡,绝大多数城市的物业管理市场尚未真正形成.本文通过南通与其他城市物业管理行业特点的异同分析和对比,引出对南通物业管理行业的发展现状和发展趋势的研究.文章首先简要阐述了物业及物业管理的概念,列举了一些城市的物业管理数据与南通进行比较.其次,介绍了我国物业管理的发展状况,分析了我国物业管理模式的不同类型.又运用管理学、经济学、企业战略管理的基本原理和方法,对南通物业管理行业的发展现状、物业管理企业经营状况、物业管理发展中存在的问题等产生的原因进行了综合分析.最后,结合南通物业管理行业的发展趋势,提出了南通物业管理行业未来发展的对策建议,其中包括了进一步完善法制化管理体系,培育成熟的市场化运作机制,改革单一化物业管理模式,走集团化经营道路,多方着手解决经费不足状况,实施高科技及人才战略,以及在旧区推行物业管理等.文章试图根据我国国情及南通的具体情况,结合国内外物业管理的一些先进的管理经验,探索南通物业管理问题的行之有效的方法,以期使南通的物业管理更顺利、更健康地向前发展.

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