商铺买卖税费

商铺买卖税费

一手商铺:

1、契税：交易总价的3%

2、房屋登记费（工本费）：93元（每增加一本加10元）

3、印花税（贴花）：交易总价的0.05%

4、交易费：3元/平方

港、澳、台及涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

按揭首付5成，贷款5成，执行银行基准利率，贷款最长年限为10年，

男：65岁，女：60岁

二手商铺：

买方：

1、契税：交易总价的3%

2、交易费：3元/平方

3、房屋登记费（工本费）：93元（每增加一本加10元）

4、印花税：交易总价的0.05%

买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正：交易总价的0.1%

卖方：

营业税：（交易总价—原购买总价）差额的5.6%

（城市建设费、教育附加费）

个人所得税：（交易总价—原购买价）差额的20%

土地增值税：税率为30%-60%

土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%（商铺每年递增）×使用年限（现在的交易时间—原购买时间）+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息（原商业按揭）+装修费（原购买总价的10%）}】×３０％--6０％

１、增值额未超过扣除项目的50%，按30%税率征收；

２、增值额超过扣除项目的50%，未超过100%的，按40%税率征收；

３、增值额超过扣除项目的100%，未超过200%的，按50%税率征收；

４、增值额超过扣除项目的200%以上，按60%税率征收；

二手房土地增值税计算方法

二手房土地增值税计算方法 按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。二手房的土地增值税计算方法具体有哪些？ 纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。 扣除项目金额主要包括三部分： (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

(3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。 根据21号文件规定，纳税人转让二手房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格两项金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让二手房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。

二手门面房买卖需要交多少税费-二手门面房过户税费由哪一方交-

二手门面房买卖需要交多少税费?二手门面房过户税费由哪一方交? 导读:本文介绍在房屋租房，选房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 对于做生意的人来说，是必须要需要门面房的，不然的话没有办法去做生意了，有关于门面房再进行买卖的时候，也是要交一些税费的问题，而且有关于税费是谁交，一直以来都是有着很大的差异，那么下面文字就为您介绍二手门面房买卖需要交多少税费？以及二手门面房过户税费由哪一方交吧。 一、二手门面房买卖需要交多少税费 1、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，差不多是5％的营业税；按营业税额的7％交城维税，按营业税额的3％交费附加； 2、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，交纳12％的房产税； 3、营业税一般按照门面房的租金来进行计算，千分之一的印花税； 4、房屋出租如果是主营业务（单位），租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，年利润额在3万以下的按18％的税率交企业所得税，年利润额在3－10万

元的，按27％的税率交企业所得税，年利润额超过10万元的按照33％的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照如上税率交纳企业所得税。 二、二手门面房过户税费由哪一方交 1、我们都知道买新门面房是由买房一方来缴纳契税，据我所知，各城市契税缴纳方的规定各有不同，比如北京规定，二手门面房过户契税由买房人交。地税局所出示的契税单上要标注买卖双方的名字，也就是说，买卖双方可以一起承担契税，但是实际操作过程当中，买方交纳契税的现象比较多。 2、再说营业税，根据门面房情况不同，有全额营业税和差额营业税之分，顾名思义，营业税就是在你经营获得利益之后，理所当然地应该把一部分收入以税费的形式上交给国家，从字面上理解：营业税应该是由卖房一方来交。 3、下面说的是个人所得税，这个很容易解释，个人收益的一部分上交国家，毫无疑问，个人所得税应该由卖房得利一方承担。但是由于这几年二手房市场一直是求大于供，市场是卖方市场，所以在实际的二手门面房交易过程当中，很多情况下契税、营业税、个人所得税都是由买房一方来交的。 看了上面文字介绍之后，人们对于二手门面房买卖需要

二手房税费计算表.docx

二手房交易税费一览表 卖方篇 印花税 成交价×0.05%（暂免征 收） 购入后超 过5年（含）的普通住 房出售的免征收一营业税 卖方应承担的税收和费用营业税购入后超 过5年（含） 的非普通 住房出售 的 （出售价格 -购入价 格）×5.6% 购入不足5 年的住房 出售的 出售价格 X5.6% 个人所 得税应纳税额=（合同价-购 买成本-合理费用），按照差额20%的个税征

自行申收。目前成本价房如查 报不到原值的可按照合 同价的全额1%征收个税； 关注政策！新浪乐居论坛 $ ]/ g8 I V. B3 X 免税条件：1、自有唯一 一套住房且居住五年以上 免征个人所得税；2、对 出售自有住房与购买价无 差额的，可根据原购买房 产发票免除征收。 应纳税额=成交价的 1% 土地增免税条件：1、普通住值税宅 在其转让时，暂免征（国土收土地 增值税2、转让局）非普通住宅 的，凡居住 满五年或五年以上的，免 予征收土地增值税；

3、居住满三年未满五年 的，减半征收土地增 值税；4、居住未满三 年的，按规定计征土地 增值税。 该税在卖方需要交纳 增值税、营业税的情况城市维下交纳，并按照缴纳的护建设增值税、营业税的税费费进行计算，若无需 缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。 该税在卖方需要交纳 增值税、营业税的情况 下交纳，并按照缴纳的教育附 增值税、营业税的税额加费 进行计算，若无需缴纳 增值税、营业税的，也 无需缴纳该项费用。 优惠价以优惠价（标准价）购买补足为房产的，需要补足房产

成本价价款后，改成房屋成本 价： 当年成本价（城八区按 照1560元/平米）×建 面×6%=±市可交易 以成本价购房或转为 成本价的优惠价购房，成本价若需上市的，需要补交上市补土地出让金：交土地当年成本价（城八区按出让金照1560元/平米）×建 面×1%=上市交易后成 商品房 1、2008年4月8号之 前，签订购房合同的，经济适满5年出售的，按照合用房补同价的10%缴纳（综合交土地地价款）土地收益金。收益金 2、2008年4月8日之 后，签订购房合同的，

2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法(案例)(老会计人的经验)

从业二十年的老会计经验之谈，如果觉得有帮助请您打赏支持，谢谢! 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例）（老会计人的经验） 2018房产交易税费计算依据：房产交易税计算方法（案例） 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 实际举例 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费 用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

2019经济适用房二手房交易税费怎么算

2019经济适用房二手房交易税费怎么算 一、卖方应承担的税收和费用 1、印花税 成交价X 0.05嘴免征收） 2、营业税 购入后超过5年（含）的普通住房出售的 免征收一营业税 购入后超过5年（含）的非普通住房出售的。计算方法：（出售价格-购入价格）X 5.6% 购入不足5年的住房出售的。计算方法：出售价格X 5.6% 3、个人所得税 白行申报 应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前 朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税； 免税条件：（1）白有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；（2）对出售白有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。 4、土地增值税（国土局） 应纳税额=成交价的1% 免税条件：（1）普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税（2）转让非普通住

宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；（3）居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；（4）居住未满三年的，按规定计征土地增值税。 5、城市维护建设费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 6、教育附加费 该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。 优惠价补足为成本价 以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价： 当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 6%=市可交易 7、成本价上市补交土地出让金 以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：当年成本价（城八区按照1560元/平米）建面X 1%=市交易后成商品房 8、经济适用房补交土地收益金 ⑴2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10% 缴纳（综合地价款）土地收益金。 ⑵2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原 购房价差额的70%缴纳土地收益金。

个人商铺出售需交税种及计算

商铺出售要交哪些税？ 实例一、李先生为投资而购买了一套商铺，总价250万元。最近，他欲将这套商铺以500万元的价格出售，他急需知道要缴哪些税？如何计算？ 商铺属非住宅类物业，因此不适用关于个人住房转让等一系列的税收政策，个人出售商铺取得收入涉及的税金有以下四类，具体计算如下。 营业税及附加：（500-250）×5.55%=13.88（万元） 印花税：500×0.05%=0.25（万元） 土地增值税： 1、扣除项目=250×(1+2×5%)+10+24.31+0.34=289.13（万元） 2、增值额=500-289.13=210.87（万元） 3、增值额超过扣除项目金额=210.87/289.13=73%,增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，适用40%的税率 4、土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%=210.87×40%-289.13×5%=69.89（万元） 个人所得税：(500-250-13.88-0.25-69.89)×20%=33.2（万元） 上述应缴税款合计117.22万元。从上面的计算可以看出：税金占到收入的近一半，所以非住宅类物业虽然升值空间大，但转让环节要缴纳的税款也是一笔不小的费用。在此，税务机关提醒大家投资商铺要格外谨慎。 实例二、 商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担） 2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担） 3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担） 4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担） 5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半） 6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担） 7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半） 二、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。

房屋买卖计算器

竭诚为您提供优质文档/双击可除 房屋买卖计算器 篇一：20XX最新房屋交易税费计算方法 20XX最新房屋交易税费计算方法 房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。 最新房屋交易税费计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住

房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 举例说明： 第一类：二手商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。)个税=(转让收入-房屋原值- 转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收(:房屋买卖计算器)个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购买房屋需要交纳的税费为：

商铺主要税费的计算

商铺主要税费的计算上海市商铺买卖税费计算： 出售方：A：营业税=（成交价---原购入价---购入时缴纳的相关税费（契税、手续费以发票为准）*%； B：房地产土地增值税 一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。 （2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。 二、掌握税率土地增值税实行的是四级超率累进税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0； Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT

（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％； （4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费； （2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用； （3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除； （4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等； （5）其他扣除项目。这条主要是针对房地产企业规定的，对专门从事房地产开发的企业可以按20％计算扣除。这条规定对于房地产开发企业特别重要，计算时千万不能遗漏。

二手房交易过户和税费的计算

二手房交易过户和税费计算(2010修改版) 二手房交易税费及所需材料 一．正常过户 1、交易税费 1.营业税（税率5.55% 卖方缴纳） 根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳） 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。 注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。 另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 3. 印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。 4. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 5.测绘费 1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积7 5平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米 7.登记费（工本费） 80元共有权证:20元

2018年北京二手房税费新政策(附详细计算方式)

2018 年北京二手房税费新政策（附详细计算方式） 二手房，顾名思义不是最新的房产，二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。下面为你讲解2018 年北京二手房税费新政策,二手房税费的计算方式。 一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%（面积在90 平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144 平以下缴纳1.5%，面积在144 平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5 年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5 年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3 元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6 元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200 元内。 二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 1 契税计算公式首套90 平米以下： 契税二合同价X 1% 首套90 平米至140 平米：

契税=合同价X 1.5% 140 平米以上或者两套： 契税=合同价X 3% 2 个人所得税计算公式 个人住房满5 年且为唯一住房转让免征个税。 个税=（原购买价-现售价）X 20% 3 营业税计算公式 满2 年的普通住宅免征。 满2年的高档住宅征收（大于144 m2）: 营业税=（合同价-原购房价）X 5.6% 不满2 年： 营业税=合同价X 5.6% 4 城市维护建设税计算公式 城市维护建设税=营业税X 7% 5 教育费附加税计算公式 教育费附加税=营业税X 3% 6 综合地价款计算公式 满5 年出售的经济适用房： 综合地价款=成交价X 10% 7 土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。 土地增值税=增值额X适用税率-扣除项目金额X速算扣除系 数。按照四级超率累进税率进行征收：

二手商铺买卖合同

二手商铺买卖合同 Second hand shop sales contract latest 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01

二手商铺买卖合同 前言：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本文档根据买卖合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 出卖方（甲方）： 身份证号： 住所： 电话： 买受方（乙方）： 身份证号： 住所： 电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的房产事宜，签订本合同，以资共同遵守执行。 第一条出售房屋基本情况

甲方同意出售甲方所有的位于市区路号的房产（店面）给乙方。房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。房屋产权证号为。 甲方保证此房产一切情况介绍属实，承诺和保证此房产 无任何权属或经济纠纷，权属无任何瑕疵。同时物业交接前结清物业管理费、水电、有线、通讯费及其他费用。 第二条甲、乙双方同意上述房产的成交价格为： 1.单价：人民币元/平方米，总价：人民币元（大写： 佰拾万仟佰拾圆整）。 2.本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币元（大写： 佰拾万仟佰拾圆整）作为购房定金。 3.购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。 第三条付款时间及方式 甲、乙双方同意，按照下列方式付房款： 甲、乙双方约定在本合同签定之日起____日内支付首付 款（不含定金）人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆整）给甲方，剩余房款人民币元（大写：佰拾万仟佰拾圆整）于甲方将房屋过户至乙方名下后支付。

商铺买卖期间税费如何进行缴纳

商铺买卖期间税费如何进行缴纳 一、商铺买卖期间税费如何进行缴纳 买家支付： 1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米. 2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。 3、权证印花税：5元/本。 4、印花税：0.05% 5、契税：交易价（或评估价）×3%。 卖家支付： 1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。 4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价） ×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；税费为差额的5.56%。 6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。 二、商铺买卖流程是什么 1、咨询、了解信息，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解临街商铺的整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括所有权证书、身份证件及其它证件。

2、寻找房源，通过亲朋介绍，报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找，选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 3、一定要与产权所有人亲自面谈，落实好商铺的产权性质，是否已具备上市交易条件，有无明显质量问题等。 4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 5、买方领取商铺所有权证、付清所有房款，卖方交付商铺的所有税费后双方的买卖合同全部履行完毕。

二手商铺买卖合同范本文档

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二手商铺买卖合同范本文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 最新二手商铺买卖合同范本一 卖方：_______________(简称甲方)身份证号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)身份证号码：_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已

二手房买卖税费计算是怎样的

二手房买卖税费计算是怎样的

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遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问＞> 错误!未 定义书签。 二手房买卖税费计算是怎样的 打算买二手房，但是还是不知道二手房买卖要交哪些税。当事人对二手房交易的税费问题是非常看重的,因此有必要事先予以了解。那么，二手房交易税费的标准是怎样的?当事人应带如何计算二手房买卖税费?赢了网小编在下文中一一为您阐述。?? 一、二手房交易个税是多少??二手房交易个税，可参考《国税总局关

于个人住房转让征收个人所得税的通知》相关规定。??对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。 ?对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 (一）房屋原值具体为: ?1、商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。 ?２、自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。 3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)：原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。??４、已购公有住房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。? 已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或标准价)购买的公有住房。 ?经济适用房价格按县级（含县级)以上地方人民政府规定的标准确

商铺交易税费案例

上海商铺交易有那些税费 蒋妈妈2000年退休后就在上海买了一套屋子，把儿子的户口转到了上海；今年孩子大学毕业后将一个人在上海发展，蒋妈妈但愿儿子能有一份固定的糊口收入。俗话说一铺养三代，9年里见证了七浦路市场的诞生到兴旺，蒋妈妈一直想在那里买个包间送给儿子；只是一铺难求，这一找就是大半年，“七浦路商城一楼的铺子可谓是黄金位置，据说每平米在二十万以上，不外这么稀有的法宝没人愿意出售；二楼的单价在15万以上，肯出售的也是罕见。” 今年6月份，她终于达成了这个心愿，在七浦路商城的三楼买了一个21平米不到的包间，总价210万；三楼的投资回报率可以达到6％以上，每年可以带给儿子超过15万元的房钱收入。 信义房屋分析师指出，“商用房地产之所以受到众多投资者青睐的一个最主要原因之一是：好的现金流，长期、不乱的房钱收入，良多黄金地带的铺子更是一铺难求。投资者在购买带租约铺子时，既要考察租约的不乱性，同时还要对投资价值进行研判，对租期是非加以考量。 目前，上海铺子的房钱回报率大约在8％，这吸引了不少投资者。然而，评价一个铺子项目是否运营成功，枢纽在于这个铺子未来能否持续经营，这样才能保证铺子投资者的利益。 铺子贷款不超过5成 铺子买卖的交易本钱相称昂贵，除了中介费一般是住宅中介的两倍以外还有高昂的土地增值税，个人所得税、营业税、契税、印花税等等。这也是铺子定性为长期投资品且无法炒作的重要原因之一。另外一个原因就是铺子的融资也相对住宅难题，贷款比例一般不超过五成，贷款利率在基准利率上上浮1.1倍以上。 简朴的来算，当铺子的增值率大于30％的时候，出售时所交的税费约占差额的40％－60％。21世纪不动产的铺子部主管施光明先容，“一般情况下在估价时，假如成交金额比拟卖家买入时翻倍，我们都会按照差额的50％计算。好比100万的铺子现在卖200万，那么卖家所要承担的税收比例就会占到50万。” 1楼正面沿街铺子最好 21世纪不动产的铺子部吴鹏建议：独立门面相称重要，最好是1楼正面沿街，门宽不低于4.5米（1.5开间），铺子没有独立的门面，会失去广告空间和上门客的数目，也会失去发挥营销促销的空间。 人流量是枢纽因素，要学会区分过路人流量和消费人流量，其中公道比例应该是2:1。铺子的收益诀窍在于铺子门前的人流量，总量越高越好，统计人流的时段以周一至周三的10点-16点，如是餐饮铺子还要统计晚上6-11点的人流。

详解商铺交易与持有交税如何计算

详解商铺交易与持有交税如何计算 一、计税价格的确认 近年来，二手商铺交易中买卖双方通过签订“阴阳合同”低报、虚报房屋交易计税价格，不如实申报缴纳有关税收的现象较为普遍，这种行为严重扰乱了正常的税收秩序，使得守法者比违法者承担了更重的税负，形成不公平。在给当事人带来非正当利益的同时，也会给当事人在合同履行中带来法律风险，极易引发纠纷。 2011年初，国务院办公厅下发的“新国八条”中明确提出，要“加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞‘阴阳合同’产生的税收漏洞”。据此，我市地税部门对二手商铺交易，使用“存量房交易计税价格评估软件”确定计税价格标准。买卖双方对计税价格有争议的，按照青岛市政府2012年217号令由青岛市地税局提交青岛市物价局价格认证中心进行评估确认计税价格。 二、二手商铺交易中买方所要缴纳的税： 1、契税：买卖交易价格×3% 2、印花税：买卖交易价格×0.05% 三、二手商铺交易中卖方应缴纳的税： 1、营业税附加：买卖交易价格减去上次成交价格之后的差额乘以5.6%。上次成交价格要以发票为准，所以商铺房东一定要留好上手交易的发票。此外，上次交易价格信息也会在房产交易中心查到。 2、个人所得税： 首先要计算出个人所得税应纳税所得额，它是由本次买卖价格减去上次成交价格后，扣除卖方支付的装修费（规定标准内）、按揭贷款利息、再扣除本次交易产生的收续费、公证费，营业税及附加、土地增值税和上次交易的契税等。 个人所得税应纳所得税额=应纳税所得额×20% 3、土地增值税 土地增值税的计算方法有两种，分别是清算和核定。目前主要采用清算的方法。 （1）、清算：依照以下两种情况，顺序确定土地增值税的扣除项目金额： a、采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额；

2020房地产二手房交易税费计算方法

2020房地产二手房交易税费计算方法 1、营业税 根据规定,营业税的税率规定为5.6%。转让出售的购买时间不足2年的非普通住宅按照全额来征收营业税,转让出售的购买时间超过2年的非普通住宅,或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税 根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 3、土地增值税 土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的,免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的,减半征收土地增值税。 4、城建税、教育费附加、地方税附加 城建税是营业税的7%;教育费附加是营业税的3%。

5、印花税 6、契税 按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为:个人购买非普通住房的,按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的,面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的,按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的,按1%税率征收。名下已有住房,再次购买按照3%征收。 7、其他 除了上面介绍的几大税种,在二手房交易中还会产生一些费用,比如评估费(最高为千分之五,买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元,买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。

商铺主要税费的计算

上海市商铺买卖税费计算： 出售方：A：营业税=（成交价---原购入价---购入时缴纳的相关税费（契税、手续费以发票为准）*%； B：房地产土地增值税 ？ 一、把握两个概念 （1）增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。 （2）扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。二、掌握税率土地增值税实行的是四级超率累进税率： （1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％，速算扣除数为0； （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％，速算扣除数为5％； （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％，速算扣除数为15％；

（4）增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％，速算扣除数为35％。 三、确定应税收入包括货币收入、实物收入及其他收入。其中货币收入是转让土地使用权、房屋产权而收取的价款。实物收入是转让房地产取得的各种实物形态的估价收入。其他收入是转让房地产取得的无形资产或非专利技术等的评估收入。 四、确定扣除项目 （1）取得土地使用权所支付的金额，包括支付地价款和有关登记、过户手续费； （2）房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费和开发间接费用； （3）房地产开发费用，主要包括利息支出和其他房地产开发费用。其中其他房地产开发费用按《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：纳税人能铵转移房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明的，可按利息加上上述第（1）和（2）项合计的5％以内计算扣除，否则按上述第（1）和（2）项合计的10％以内计算扣除；（4）转让房地产有关的税金支出。包括营业税、城建税、印花税、教育费附加等；

二手房过户费应如何计算

二手房过户费应如何计算？ 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米; 需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 经济适用房税费： 经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多： 契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税; 个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5

年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税; 经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】;2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。 这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了; 个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时