整理房地产企业涉税一览表

的价值。如果营业额中包含了这一部分价值的，就以

投资入股，参与利润分配共同

权出让

同、土

2）

未竣工结算的预征 2%4% 6%

转让合同签订后7日内企业所得税从事房地产开发业务的企业按照规定区分内、外企业分别缴纳企业所得税或外商投资企业和外国企业所得税。计税依据为应纳税所得额随营业税征收

1%、5%、7%

3。无偿赠与的，为不动产所有权当天

4。共同建造并按一定方式分配的，为不动产分配当天

大城市每平方米1.5-30元;中等城市每平方米1.2-24元;小城市每平方米0.9-18元;县城、建制镇、工矿区0.6-12元

房地产开发企业建造普通住房出售，增值额未超过各项规定扣除项目金额20%的，可以免征土地增值税。预征率为：东部地区省份不得低于2% ，中部和东北地区省份不得低于1.5%，西部地区省份不得低于1%。

　对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

1.以转让房地产取得的增值额为征税对象

2.征税面比较广

3.采用扣除法和评估法计算增值额

4.实行超率累进税率

5.实行按次征收，纳税时间、缴纳方法根据房地产转让情况而定

凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税义务人。1.内资房地产开发企业在取得土地使用权后按照土地面积和规定的单位税额计算缴纳城镇土地使用税。除经批准开发建设经济适用房的用地外，各类房地产开发用地一律不得减免城镇土地使用税。 2.在征税范围内单独建造地下建筑用地，按应征税款的50%征收城镇土地使用税。

值税

土地增值税

城市维护建

设税城镇土地使用税

销售阶段

用

得减免城镇土地使用税。 2.

地税

地税

不通过应交税金结算，直接记入资产成本

税金及附加

国税

所得税地税

税金及附加应交税金账户－应交城建税

税金及附加应交税金账户－应交城镇土地使用

税

税