医院住院医技综合大楼项目监理大纲

医院住院医技综合大楼项目

监理大纲

一、编制说明

1、本监理大纲是根据市医院住院医技综合大楼工程施工监理招标文件(CXZB-2009015)和现场踏勘情况编制的。

2、本监理大纲涵盖：从项目监理机构进场控制、管理施工单位施工准备至工程竣工验收的质量、进度、投资控制工作，安全、合同、信息管理工作，组织协调工作，及施工合同保修期内的控制、管理工作。

3、如有中标可能，本监理大纲是以后我单位开展现场监理工作的纲领性文件，作为编制监理规划的依据文件之一。

4、如有中标可能，以后我单位将在接到设计图纸后详细编制项目监理机构的指导性文件--监理规划和操作性文件—监理实施细则。

二、监理工作依据

开展现场监理工作，主要有三大依据：

1、有关工程建设的法律、法规、规章、规范、规程、标准、图集等。

2、有关工程建设的设计图纸、设计变更、设计说明、地质勘察报告。

3、有关工程建设的合同，包括委托监理合同、施工承包合同等。

三、工程基本概况

1、工程基本情况

⑴工程名称：市医院综合大楼工程。

⑵工程地点：市九江路150号。

⑶工程性质：新建项目。

⑷建设规模：建筑面积约35000M2，其中地下人防工程约3000M2，建设投资约10000万元人民币。

⑸建筑层数：地下二层，地上二十二层。

⑹建筑高度：84.45m，平面尺寸：57.9m×32.4m。

⑺结构形式：基础为人工挖孔桩，主体为框剪结构。

⑻等级参数：建筑工程等级一级，防火设计建筑分类1类，高层设计耐火等级一级，地下防水工程等级Ⅰ级，屋面防水等级Ⅱ级。抗震等级Ⅱ级，结构安全等级二级，抗震设防类别乙类，抗震设防烈度6度，抗震措施设防烈度7度，地震加速度0.05g，建筑场地类别Ⅱ类，结构构件耐火极限(h)：梁2.0，板1.5，墙、柱3.0。

⑼工期要求：自开工之日起，不高于740日历天。

⑽质量要求：工程质量必须达到国家工程施工质量验收合格标准。

⑾场地情况：三通一平已完成，施工现场场地开阔，施工场外交通便捷，现场部分地方见明河塘，现场部分地方存在热力管线。

⑿建设单位：市医院。

2、工程设计情况

⑴地基与基础：地基采用人工挖孔桩处理，筏板基础，人防地下室。

⑵框架剪力墙结构，主楼内设有11根砼型钢结合的柱，蒸压加气砼空心砌块填充墙。

⑶人防工程

人防工程位于住院医技综合楼地下室，战时为核6级人防救护站，划分为一个防护单位。

人防工程战时给排水防护措施：

①地面建筑的所有排水管一律不得进入人防工程。

②因条件限制需穿越人防工程防护外墙及顶板的给水、采暖及空调冷媒管道，必须于防护外墙及顶板的内侧设置抗力不小于1.0Mpa的防护阀门。防护阀门应采用不锈钢或铜质材料的闸阀或截止阀。

③人防防护通风系统按防护单元设置。防护通风设清洁、滤毒、隔绝三种通风方式。进风采用清洁通风与滤毒通风合用系统；排风采用简易消洗间和自动排气阀的超压排风方法；滤毒通风时，防空地下室保持30~50pa 的正压值；防毒通道换气按50次/h考虑。

④人防空调系统，采用组合式空调器，按防护单元设置；清洁通风和滤毒通风时，均采用新风加回风通风方式，回风取自新防机防；人防空调选用风冷热泵机组作冷热源。

⑷给排水工程

①室内给水采用高、中、低压分别供水方式。低区为第一层~技术层，利用市政给水管网的水压直接供水；中区为五层～十二层，由第一层生活变频给水机组供水；高区为十三层~二十层，由屋顶水箱供水。

②室内排水采用雨水、生活污水分流排水体制。屋面雨水直接排至建筑单体外的雨水管网；卫生间污水经室外高效一体化生物化粪池初处理后，排至污水管网。

③室内消防设有消火栓给水灭火系统和自动喷水灭火系统。该建筑除变电所、五气贮存间等部位，均设自动喷淋系统。

④住院区设有热水供应系统，五层~十二层为中区系统，十三层~十九层为高区系统，由负一层换热间的热水泵分别供水。

⑸供配电工程

①本工程整体按一级负荷供电，采用两个相互独立的10KV电源供电方式。对于一级负荷中的重要负荷，配有柴油发电机组作备用电源。消防设备和主要用电设备，双电源供电末端自动切换。

②本工程配电采用铜芯电缆和密集型母线。消防负荷干线、支线采用防火电缆穿钢管敷设，其它负荷干线支线采用阻燃电缆穿钢管沿楼板暗敷或明敷，或电缆桥梁。金属线槽敷设。

③发电机房至低压配电室主干采用防火型密集型母线。控制电缆均为NHKW电缆，医疗设备自带配套的专用电缆。

④主楼照明采用强电井内插接母线配电，应急照明配电均与双电源树干式配电，并在最末级配电箱设双电源自动切换装置。

⑤采用高级(TS)荧光灯或节能灯，配电容补偿装置。功率因素≥0.9。

⑥本工程配电采用TN-S线制，采用专用PE线，并进行总等电位连接。在地下一层靠近进出建筑物的金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结。进出建筑物的给排水金属总管、消防栓进户总管、煤气进户总管，空调总干管、电梯导轨、金属窗等金属外壳等，均应与总等电位箱作可靠电气连接。

⑦带浴盆或淋浴的卫生间、通网机房、网络中心、消控室、手术室、医疗设备室等处应作局部等电位联结。

⑧在二类医疗场所(一级手术室)配电箱内设有隔离变压器及绝缘监测报警，二类医疗场所的医疗设备由工厂系统电源供电。

⑨十层及以上楼层，每隔两层沿建筑圈梁外侧设一25×4镀锌扁钢一周，做防侧雷击干线，此干线与四周的防雷引下线焊接。各层外墙上的栏杆、门窗等应与此装置可靠联结。五层以上楼层，每隔一层利用圈梁外侧主筋焊成闭式环路做避雷带。

⑩在变电所低压配电柜、消防控制室、弱电机房、手术室、医疗设备室、ICU等处的配电箱内装设电涌保护器。

11 本工程设置调谐滤波电容组抑制谐波电流，在补偿无功电流的同

○

时，消除系统谐振，抑制谐波电流。

12 本工程设计有漏电火灾报警系统，可探测漏电电流，过电流、超

○

温等信号，发出声光报警信号，显示故障线路及地址。

⑹通风空调工程

①住院医技综合楼采用中央空调系统，医技、住院部设新风加风机盘管舒适性空调系统；洁净手术部、妇产科采用洁净空调系统。

②中央空调冷源选用水冷螺杆机组，热源取自市政蒸汽管道。过渡季节由风冷热泵机组为洁净手术部、妇产科洁净空调系统提供冷热源。

③冷水机组、冷冻水循环泵、冷却水泵，设在负一层机房内，冷却塔及空调水系统膨胀水箱，设在二十层屋面上。

④空调热水系统的换热机组，热水循环泵设在负一层换热站内。热水与冷媒水共用一个循环管道系统和膨胀水箱。通过主管道电动蝶阀的切换，更换系统的热媒和冷媒。

⑤防烟楼梯间，前室及合用前室设机械加压送风防烟系统，风机设于屋面层，合用前室每层设多叶送风口，防烟楼梯间每隔二层设自垂百叶送风口。

⑥负一层不能满足自然排烟条件的内走廊、一层西药房及三层手术区均设机械排烟系统。负一层配电房、负压吸引室、空调机房、压缩机房、水泵房设有共用的送风系统。负一层设通风、排烟合用系统。

⑦地下一层战时人防工程，平时为车库，设机械排风系统，自然进风

的通风方式。

⑺医用气体管道工程

①在大楼的门急诊、病房、手术室、ICU、抢救室、治疗室设有氧气、压缩空气和负压吸引管道系统，供治疗、抢救使用。

②手术室除上述气体管道外，还设有笑气、氮气、二氧化碳气体管道系统。

③氧气来自院区液氧站。从制氧站分气缸有二条氧气管道送至本大楼，一条经二级稳压箱送至手术室；另一条供给病房、ICU、治疗室。

④在本楼地下一层设有真空吸引泵房，真空吸引管道通过管井送至病房和手术室。

⑤压缩空气站设在负一层，供病房、手术室、ICU等使用。

⑥在四层设有汇流排间，内设笑氧汇流排、氮气汇流排、二氧化碳汇流排、专供手术室使用。

⑻弱电智能工程

①本工程弱电系统设计有综合布线系统，构筑本大楼的通信网络和计算网络的通信平台。在大厅、公共区域及重要部位预留了无线网络进入点。

②在一层监控室设有闭路电视监控系统，由中央处理机、数字硬盘录像设备，彩色监视器和视频自动切换器等组成。

③大楼预留了有线电视系统，终端分布在病房、值班室等处。

④本大楼设置火灾自动报警系统，集中报警联动主机设在一层消防控制室内。

⑤大楼公共广播与消防广播合用一套系统，消防广播在发生火灾时有最高优先权。

⑥弱电系统配置需根据业主要求进行深化设计。

⑼洁净手术部专项工程

在本大楼三层设有医院洁净手术部，共有12间手术室，Ⅰ级手术室2间Ⅱ级手术室2间，其余为Ⅲ级手术室，手术室区内设洁净通道，外区设污物通道，装饰、设备配置需深化设计。

3、特点重点难点

⑴工程特点

①本工程为医院工程，有其自身的专业要求。

②本工程涉及专业工程较多，包括桩基、土建、钢结构、外装、给排水、电气、通风、管道、节能、人防、内装、智能、洁净等，部分专业工程技术要求高。

③专业工程系统单项调试和楼宇工程系统综合调试比较复杂。

④现场施工存在大面积流水施工、平行施工和交叉施工。

⑵监理重点

①人工挖孔桩工程质量控制。

②主体砼型钢柱型钢制作、安装、探伤以及梁板钢筋绑扎、砼浇筑。

③各系统材料的质量控制，各系统设备的选型和技术参数的确定。

④管线专业工程投资的控制，往往是增加投资的主要方面。

⑤人工挖孔桩、基础工程、主体工程施工进度的控制。

⑥人工挖孔桩、大型施工机械、承重脚手、围护脚手的安全管理。

⑶监理难点

①专业工程较多，如合同包划分不合理，现场监理协调的工作量大。

②往往在确定使用功能、建设标准、具体方案上花费较多时间，最终影响工程进度，甚至可能影响工程造价。

③楼宇工程系统综合调试存在一定的风险性，往往专业工程系统单项调试符合要求，但楼宇工程系统综合调试难以达到预期效果。

四、监理工作范围内容

1、工程范围：市医院工程，包括人防地下室工程。

2、专业范围：本工程设计图纸所涉及的人工挖孔桩、基础工程、主体工程、幕墙工程、装饰工程、屋面工程、给排水工程、建筑电气工程、通风空调工程、管道安装工程、建筑节能工程、智能建筑工程、洁净系统工程、室外工程等。

3、工作内容：质量控制、进度控制、投资控制、安全管理、合同管理、

信息管理、组织协调等，建设单位交办的其它具体事项。

五、项目监理机构

项目监理机构是监理单位派驻工程项目负责履行建设工程委托监理合同的组织机构。

项目监理机构组建是否合理，关系到现场监理工作的得失，关系到委托监理合同履行成败，为此，我单位对项目监理机构组建一向非常重视。

项目监理机构组建包括3个方面内容：项目监理机构组织结构、项目监理机构人员组成、项目监理机构岗位职责。

根据市医院住院医技综合大楼工程施工监理招标文件要求和现场踏勘情况，以及与建设单位初步沟通，并结合我单位对外地项目一整套的成功管理经验，我单位对本工程项目监理机构组建安排如下：

1、项目监理机构组织结构

根据本工程的特点：单体工程、层数较多、集中施工、技术复杂、专业较多、交叉作业、综合调试等，我单位拟考虑采用直线职能制形式组建本工程项目监理机构。具体组织结构形式如下：