高层住宅垂直运输方案
垂直运输方案
本工程主要垂直运输物件为施工人员和材料、构件、设备等。在主体结构施工阶段，框架结构的钢筋、钢木模板、钢管有关设备及部分砂浆、混凝土等。经研究：本工程采用以下运输机械组合：4台塔吊加1台输送泵（包括布料杆设备）+4台施工电梯。
混凝土泵和布料杆用来输送混凝土，塔机承担吊装和大件材料运输，电梯运输人员和零星材料。
塔吊采用两台QTZ5515和两台QTZ2015型，主要承担吊装和大件材料运输，如钢筋、模板、砂浆、混凝土、脚手架钢管等材料的运输。
施工电梯采用SCD200型，主要作为装饰砂浆、人员、其他零星材料的运输。施工电梯每层留置出料口，砂浆水平运输采用手推小车，施工电梯每个料斗可装两个小车，配合塔吊可以满足施工要求，施工电梯在地下室回填后主体到了12层开始安装。
混凝土泵和布料杆用于混凝土的垂直运输，采用HBT80型,布料机采用BL-15型,覆盖半径为15米,在混凝土施工过程中只要移动一次，即可满足施工要求。
一、塔吊保养和操作及安装要求
（一）、安装时应注意事项：
1、塔机的安装工作应在塔机最高处风速不大于13m/s时进行。
2、必须严格遵循塔机的安装程序。
3、必须严格遵循塔机的安装注意事项。
4、根据建筑物的布局决定基础的铺设位置，按基础图上所规定的技术要求进行地基设置。
5、本机供电电源为三相四线制，采用接地保护，零线不接塔身，接地电阻不得
大于4欧。
6、安装前应测量各部分对地绝缘电阻，电动机的绝缘电阻值不低于Ω，导线对地绝缘电阻不低于1MΩ。
7、塔机的臂长范围以外的为5—0米不应有高、低压电线杆（低压5米，高压10米）。
8、准备吊装机械、以及足量的铁丝、麻绳、钢丝绳扣、手锤、板手等常用工具。
9、必须安装并使用保护和安全装置，加护栏等。
10、必须根据起重臂的臂长正确配置平衡重的重量，安装起重臂前必须在乎衡臂最根部安装一块吨配重，注意严禁不按装或超过此数量。
11、安装好起重臂后，平衡臂上未装好规定数量的平衡重前，严禁超重臂吊载。
12、塔机在施工现场的安装位置，必须保证塔机的最大旋转部分与周围建筑物之间的距离不小米，塔机安装场地的参考尺寸。
13、顶升前，应将载重小车开到规定的顶升平衡位置。起重臂转到标准节引进平台的正前方，然后用回转制动器将塔机的回转锁紧。
14、顶升过程中，严禁回转起重臂或开动小车或开动起升机构。
（二）、接地装置
塔式起重机避雷针的接地和保护接地必须按图规定制作，此接地材料、安装、维护均由用户负责。接地装置必须符合下列要求：
（1）将接地保护装置的电缆与任何一根主弦杆的连接螺栓连接并清除连接处螺栓及螺母的涂料，以保证接触良好。
（2）置于地基固定连接的底架不允许作避雷器用。
（3）接地保护避雷器的电阴不得大于4欧姆。
（4）接地保护装置应由专门人员安装，并定期检查接线及电阻。（三）、塔式起重机的安装步骤：
1、塔式起重机的组装顺序
（1）塔式起重机的组装顺序
（2）安装压重底架或预埋固定支腿。
（3）在压重底架上安装两节普通标准节或在固定支腿上安装两节加强标准节和节普通标准节。
（4）安装顶升套架
（5）安装固转支承总成
（6）安装塔顶总成
（7）安装平衡臂总成及平衡臂拉杆
（8）吊装一块吨平衡重放置于平衡臂根部
（9）安装司机室
（10）安装起重臂及起重臂拉杆
（11）根据起重臂臂长安装规定的平衡重
（12）顶升加节
（13）按规定高度附着加固
2、装压重底架或预埋固定支腿或井字架预埋螺栓
将底架固定螺栓穿入底架四周安装孔内，再将螺栓放入钢筋网中并与钢筋网焊接牢固，再浇注混凝土。
3、固定支腿的安装
为了便于施工，当钢筋捆扎到一定程序时，将与加强标准节用螺栓连接在一起的四个固定支腿吊入钢筋网内；四个固定支腿周围的钢筋数量不得减少或切断；当主筋通过支腿有困难时，允许主筋避让。注意：为保证固定支腿上平面的平面度，请先将四个固定支腿与加强标准节用螺栓连接在一起，然后吊入钢筋网内浇注混凝土，必须保证预埋后标准节中心线与水平面的垂直度应小于2/1000；固定支腿周围混凝土的充填率必须达到95%以上。
4、安装二节加强标准节
把加强标准节吊装在固定支腿上，用8件M30×级高强度螺栓将标准节与固定支腿相连（此时应注意基础栉和标准节上爬梯的方向，并将标准节上有踏步的一方与准备安装平衡臂的方向一致），螺栓的预紧力矩为1800N· m（双螺母防松）；安装时应将带有下电箱支架的加强标准节装在最下面。
以上各步的安装过程相同，本说明书只按采用固定支腿的地基型式进行说明和绘制插图。注意：吊装标准节时严禁吊在水平腹杆上，应吊在标准节的四角。
5、安装顶升套架
在地面上将顶升套架立直，安装好工作平台及安全护栏，并装好液压系统，然后将爬升架吊起，套在标准节外面，并使套架上的爬抓搁在标准节的最下一个踏步上。注意：顶升套架上有油缸的一面应对准塔身上有踏步的一面套入。
6、安装回转支承总成
在地面上先将上、下支座以及回转机构、回转支承、平台等装为一体，然后将这一套部件吊起安装在塔身标准节上，用4个（t）40的销铀和8个M30的高强度螺栓分别连接顶升套架和塔身标准节。注意：安装回转支承总成必须注意力向以使人员通行方便且能正确安装司机室，司机室的正确位置应在塔机起重臂的右下方。
7、安装回转塔身
将回转塔身吊起安装在上支座上，用8个M30×级高强度螺栓将回转塔身和上支座连接到一起，螺栓的预紧力矩为1800N·M（双螺母防松）；为安装方便可以在地面将回转塔身与回转支承总成联接成一体，与回转支承总成一起吊装。注意：安装回转塔身时必须特别注意回转塔身内爬梯的方向，爬梯的正确方向应与塔身标准节的爬梯方向一致。
8、安装塔顶
吊装前应在地面上将塔顶上的工作平台、栏杆、扶梯等安装好；为安装平衡臂拉杆的方便，可在塔顶安装平衡臂一侧（有斜度的一侧）的左右两边各装上两根平衡臂拉杆。吊装时应将塔顶垂直的一侧对准上支座的起重臂方向。用4件φ50的销轴将塔顶和回转塔身连接到一起，并安装上开口销。
注意：安装塔顶时不能将方向装错，否则将不能正确安装平衡臂和起重臂。
9、安装司机室
将司机室内的电气设备安装齐全后，吊起司机室安装在上支座右平台的前端，对准安装耳板上孔的位置，然后用销轴连接并张开开口销。
司机室也可以在地面上与回转支承总成组装好，作为一个整体吊装。
10、安装平衡臂及平衡臂拉杆
在平地上拼装好平衡臂，并将卷扬机构、配电箱、电阻箱、平衡臂拉杆等装在平衡臂上，接好各部分所需的电线，然后，将平衡臂吊起与回转塔身用φ50销铀联接完毕后，再抬起平衡臂成一角度至平衡拉杆的安装位置，安装好平衡臂拉杆后，再将吊车卸载。
为平衡臂安装方便可以在平衡臂的尾部栓一根足够长的绳子，安装时可以小幅度调整平衡臂的位置；安装平衡臂完成后，可以将该绳拴在已与塔顶连接的平衡臂拉杆上，让地面人员将拉杆至已连接在平衡臂上拉杆处即可以将两部拉杆用销轴连接为一体。该步完成后，吊装一块吨的平衡重安放在平衡臂的根部；电
气人员必须将起升机构以及回转机构的电路接好以方便安装起重臂拉杆。注意：销轴安装完成后，必须按要求将销轴卡板、开口销、弹簧销等安装上。
11、安装起重臂及起重臂拉杆
（1）起重臂节和拉杆节，次序不得混乱，空上销轴后必须装上开口销并充分张开。
（2）按照图组合起重臂长度，用相应销轴把它们装配在一起，把第一节臂和第节臂连接前，安上载重小车，并把小车固定在起重臂根部（注意小车吊篮位置，不能与司机室安装在同一侧）。安装起重臂前，必须先装一块吨的平衡重在平衡臂的根部。把起重臂搁置在1米高左右的支架上（支架间距不大于8米），使小车离开地面。装上小车牵引机构，所有销轴都要装上开口销，并将开口销打开。
（3）起重臂拉杆，用销轴把它们连接起来，落入起重臂上弦杆上的拉杆架内，所有销轴都要装上开口销，并将开口销打开。
（4）检查起重臂上的电路是否正确，并穿绕小车牢引钢丝绳。
（5）用汽车起重机将起重臂总成平稳提升，提升中必须保持起重臂处于水平位置，使得起重臂能够顺利地安装到回转塔身的起重臂铰点上。为起重臂安装方便可以在起重臂的前端拴一根足够长的绳子，安装时可以小幅度调整起重臂的位置。
（6）在起重臂与回转塔身连接完毕后，继续提升起重臂，使起重臂头部稍微抬起，并用起升机构钢丝绳通过塔顶和起重臂拉杆上的一组滑轮拉起拉杆。先使短拉杆的连接板能够用销轴连接到塔顶的相应拉板上，然后，再调整长拉杆的高度位置，使得长拉杆的连接板也能够用销轴连接到塔顶的相应拉板上。
注意：将钢丝绳固定在拉杆耳座上，必须用3—4个钢丝绳卡将钢丝绳压紧，绳卡间距必须调整好，以免不能顺利安装拉杆。
（7）松弛起重机构钢丝绳，把起重臂缓慢放下，使拉杆处于紧拉状态，然后，松脱滑轮组上的起重钢丝绳。
（8）起升钢丝绳绕绳系统
起重臂及起重臂拉杆安装完毕后，进行起升钢绳的穿绕。起升钢丝绳由起升机构卷简放出，经过排绳机构滑轮，绕过塔顶导向滑轮向下绕入起重臂根部的起重限制器滑轮，再向前绕过载重小车和吊钩滑轮组，最后将钢丝绳固定在起重臂头部的防扭装备上，用3—4个钢丝绳卡，卡紧钢丝绳，注意调整好绳卡间距，以免载重小车与绳卡碰撞。
绳轮系统及部率装置滑轮倍率装置的目的，是使起升机构的起重能力提高一倍，而起升速度降低一倍，这样，起升机构能够更加灵活地满足施工需要。
（9）变换倍率的方法如下：
吊钩降至地面，取出中间的销轴，然后开动起升机构，将上滑轮夹板提升到载重小车下部顶住，这时，吊钩滑轮由四倍率变为三倍率，利用同一原理若需要从二倍率变成四倍率，只需将吊钩落地，放下上滑轮夹板，用销轴将上下夹板连接即可。
（10）安装平衡重
平衡重的重量随起重臂长度改变而变化，根据所使用的起重臂长度要求吊装平衡重。
（11）接电源及试运转
当整机按前面的步骤安装完成后，在无风状态下，检查塔身轴心线对支承面的侧向垂直度，允差应不大于4/1000；在按电路图的要求接通所有电路的电源；试开动各机构进行运转，检查各机构运转是否正常（见有关章节），同时检查各处钢丝绳是否处于正常工作状态，是否与结构件有摩擦，所有不正常情况均应排除。
如果试运转完毕就要使用塔机工作，则必须按规定的要求调整好安全装置。
（一）司机与起重工
1、必须严格执行JG/T100-1999《塔式起重机操作使用规程》的有关规定，司机与起重工必须是按劳动人事部门有关规定进行考核并取得合格证者。
2、司机必须经过训练，熟悉该塔机的机构构造和使用，必须熟知机构的保养及安全装置的功用及其调整方法，非安装维护人员未经许可不得攀登塔机。
3、严格按照该塔机的起重特性表操作，严禁超载运行。
4、起升机构、回转机构、牵引机构、牵引机构的操作动作要柔和，由低速到高速逐步转换。
5、不准斜拉斜吊物品，不准抽吊交错挤压物品，不准起吊埋在土里或粘有地上的物品。
6、有物品悬挂在空中时，司机与起重工不得离开工作岗位。
7、指挥的信号、手势、旗号应符合GB5082-85规定。
8、司机必须认真做好起重机的使用、维修、保养、交接班的记录工作。
9、严禁司机酒后上机操作。
（二）机械部分及其它
1、起重机的正常工作温度为-20℃—40℃，风速低于6级
2、塔机上的安全保护装置，必须随时保养，严禁任意搬动和拆卸，严禁超负荷使用。
3、在夜间工作时，施工现场必须备有充分的照明设备
4、起重机每转移一次工地或大修重新安装后，必须严格检查各销轴、连接处有无裂纹等，必须进行空载静载、动载试验及对各种安全装置进行调整后方能
进行吊装作业，其静载试验吊重为额定载荷的125%，动载试验吊重采用额定载荷的110%。
5、检查电气系统应符合要求，停机修理或维护保养时，必须切断总电源，不允许带电作业。地面、楼台、施工面要设专人指挥塔机作业，与司机联络，必须规定严格的信号和手势、旗号等，最好采用步话机联络。
6、应保证塔机的使用电压在380±10%的范围内，否则塔机的电气设备容易损坏。
7、在遇大雷雨、暴雨、浓雾或塔机最高处的风速超过20m/s时一律停止起重作业。
8、在多台塔机同时进入一个施工现场时，塔机的平面布置要合理，相互之间不得在窨交错或发生干涉。
9、司机在地面接通电源，登上塔机进入司机室内应全面检查按扭、操作手柄等是否处于非工作状态，确认无误后才能启动总按扭。
10、操作时严禁吊钩着地，以免引起卷筒钢丝绳排列不齐而扣坏；如果吊钩必须着地，则吊钩着地再次起升时，必须注意卷筒钢丝绳的排列情况，必要时须重新将钢丝绳排列整齐。
11、坚固在载重小车侧面的吊篮供维修使用，当需要维修起重臂上的某一零件时，维修人员可站在吊篮内随载重小车一起执行维修任务；吊篮的额定载重量为100kg，当起吊重物时，吊蓝内不允许站人；在每次立塔施工中，应仔细检查篮与载重小车的连接情况。
12、各机构需要反向运行时，必须待电机正转停止后，再启动反转；反之也一样。
13、发现塔机有异常现象时，应停机切断电源，待查清并排除故障后再使用。
14、塔机每班工作完毕后，必须将起重臂转到与建筑平行的方向，吊钩升高到最大高度，载重小车应在最小幅度处，回转制动器处于松开状态，切断总电源。
15、每班工作前，司机必须对塔身、起重臂、回转支承、拉杆、平衡臂、刹车制动器等主要部件的销轴、螺栓等进行日常检查，确定无松动或脱离才能开车作业。
16、司机对减速器、滑轮等处要按规定日常保养加油发现问题应及时处理。
17、司机在正式作业前，必须逐项检查各安全装置的可靠性，严禁在安全装置不可靠的情况下开车作业。
（三）、塔机的保养与维修
为确保安全经济地使用塔机，延长塔机的使用寿命，必须做好塔机的保养、维修、润滑等工作。
A、机械设备维护与保养
1、各机构的制动器应经常进行检查和调整制动瓦和制动轮的间隙，保证灵活可靠：期间隙保证在之间，在磨擦面上，不应有污物存在，遇有污物必须用汽油或稀释剂清洗。
2、减速箱、变速箱、外啮轮等各部分的润滑以及液压油均按润滑表中的要求进行。
3、要注意检查各钢丝绳有无断丝的松股现象，如有超过有关规定，必须立即换新。钢丝强的维护保养严格按GB51144-85规定。
4、经常检查各部的连接情况，如有松动，应予以拧紧。塔身连接螺栓应在塔身受压时检查松紧度可采用旋转臂架的方法造成受压状态，所有连接销轴都必须装有开口销，并需张开。
5、经常检查各机构运转是否正常，有无躁音，如有发现故障，必须及时排除。
6、安装拆卸和调整回转机构时，要注意保证回转机构小齿轮与回转支承大齿轮的中心线平行，其啮合面不小于70%，啮合间隙要合适。
B、液压顶升系统的维护和保养。
1、使用液压油严格按润滑表中的规定进行加油或换油，并清洗油箱内部。
2、溢流阀的压力调整后，不得随意更动，每次进行顶升之前，应用油压表检查其压力是否正常。
3、应经常检查各部管接头是否坚固严密，不准有漏油现象。
4、滤油器要经常检查有无堵塞，检查安全阀在使用后调整值是否变动。
5、油泵，油缸的控制阀，如果发现渗漏应及时检修。
6、总装和大修后初次起动油泵时，应先检查入口和出口是否接反，转动方向是否正确。吸油管路是否漏气，然后在规定转速内起动和试运转。
7、在冬季起动时，要开开停停往复数次，待油温上升和控制阀动作灵活后再正式使用。
C、电气系统的维护与保养
经常检查所有的电线、电缆有无损伤，要及时的包扎和更换已损伤的部分。遇到电动机有过热现象要及时停车，腓除故障后再继续运行，电机轴承润滑要良好。
各部分电刷，其接触面要保持清洁，调整电刷压力，使其接触面积不小50%。
各控制箱，配电箱等经常保持清洁，及时清扫电器设备上的灰尘。
各安全装置的行程开关的触点开闭必须可靠，触点弧坑应及时磨光。
每年摇测保护接地电阻两次（春秋），保证不大于4欧姆。
1、塔机的安全装置调试
塔机的安全装置主要包括行程限位器、载荷限位器及风速仪。行程限位器有：起升高度限位器。回转限位器、幅度限位器。载荷限位器有；起重力矩限位器、起重量限制器（调好后不要乱动）。
二、施工电梯的操作要点
建筑施工电梯有专人操作，定机定人。司机要身体健康，无心脏病、高血压、精神病、深度近视和其他慢性疾病。司机必须经过严格的专业训练，经劳动局批准的专业培训中心考核合格者，发给证书才准许电梯操作。
1、电梯运行前的准备工作（每天检查内容）
（1）仔细阅读上一班司机写的运转记录，以便了解机械状况。
（2）检查电器控制箱看电源开关是否在零位，电路是否正常。
(3)检查电梯的技术状况，如：
A立柱导轨架附墙支撑的螺栓连接是否可靠。
B梯笼，平衡重装置在运行范围内的绳轮系统是否有障碍，钢索与夹具的连接是否松动。
C检查齿轮齿合，滚导轮与立柱之间间隙是否正常。
D检查电缆线向上下，安全保护开关以及电磁制动器是否灵敏可靠。
E在传动机械运转时是否有嗓声以及异常声响。门的开启关闭电锁状况是否良好。
2、电梯正常运转时操作
（1）电门和闸以后，司机标准离开梯笼岗位。操作时，司机必须精神集中眼观
四方。严禁与别人谈笑或看书等。遇有不正常声响，应立即停车检查。
（2）电梯运行时，乘载人员必须听从司机指挥，严禁他人擅自操作。
（3）上电梯的货物在笼内注意载荷均匀分布，尽量紧靠立柱中心，严防单边偏重。
（4）司机在操作时遇雷雨、大雾、导轨冰冻以及风力超过6级时严禁开车，并把梯笼停靠是地面。
（5）当发现电磁制动器、限速器以及其他安全装置出现失灵情况，应立即停车，修复后再开车。
3、工作结束的操作
（1）工作结束必须将电梯降至地面，拉开梯笼内开关机地面的总开关，切断电源，并检查梯笼内机械动力部分，有否过热和损坏现象。
（2）打扫梯笼，并做好电梯运转记录。
（3）锁好电器控制盒，并将电器移交下一班司机。
4、电梯下降、撬动制动器的方法
如电梯已越过限位块或安装电梯笼时，电梯可进行撬动升降。
（1）用特制的木块松开一台传动机组的制动器。
（2）吧另一台传动机组中间法兰盘上的检查盖取下，并用撬杆插入该传动机组的联轴节孔内。撬动时，须用手拉电动机尾部的把手，以松开制动器。
（3）每撬一次，需使制动器抱闸一次。
（4）撬动完成后，盖上检查盖，并把另一传动机组上的楔块取下，是两传动机组恢复原状，制动器都抱闸。
5、电梯突然发生故障时的下降方法
当电梯在运行中由于断电或其他原因需要停车时，梯笼能靠自重滑到下一层的停靠站上。这时应提起两个电机上的制动器电磁铁或松开制动盘，使梯笼缓慢下滑。但不允许超过额定速度，否则限速器将动作。但每下降20米，要停止下滑1分钟，使制动器冷却。
6、电梯的维修保养
（1）每周保养内容
A按操作说明规定，确保每天进行检查。
B确保滚轮与反滚轮在传动机械底架上紧固可靠，同时检查机械底架螺栓固紧情况。
C检查减速器的油位及油污情况，必要时补充新油。
D检查制动器的制动力距是否符合规定，检查方法参照说明书。
E检查门和安全栓门的连锁装置、上下限位开关盒均衡装置开关。可试验分别开着栓门，切断限位开关和均衡装置开关来启动电梯，这时电梯应无法启动。每次试验仅检查一次功能。另外，试开着梯笼单行门启动电梯，在电梯离地面2米左右时应自动停车。
F、检查梯笼双行门的连锁装置。
G检查立柱导轨架上的限位块位置是否正确。
H、检查电缆导向架和所有的办簧。
R、检查电缆支撑壁和电缆导架之间的相对位置。
J、检查所有立柱导轨和附墙支撑的连接点，同时检查立柱上齿条的紧固螺栓。K、检查对重导向滚轮的调整和固定情况。检查钢绳均衡装置，天轮和对重钢丝
绳托架。
L、保护电动机冷却风扇的清洁。
M、确保动力电缆无损坏。
（2）、每月周期保养的内容
A、检查小齿轮和齿条的磨损情况。
B、用塞片检查涡轮减速器的蜗轮磨损是否在规定的范围内。
C、根据电缆润滑位表、逐步进行润滑。
3、每季周期保养的内容
A、检查滚珠轴承的间隙、梯笼导向滚轮的磨损。如滚轮被磨损，则可在偏心轴上调整。如轴承被磨损，更换导向轮滚轮或轴承。
B、用坠落式试验来检查限速器的可靠性。
C、试验超载保护是否生效。
7、施工电梯注意事项：
（1）电梯司机必须身体健康（无心脏病和高血压病），并经训练合格，严禁非司机开车。
（2）司机必须熟悉电梯的结构、原理、性能、运行特点和操作规程。
（3）严禁超载和防止偏重。
（4）班前、满载和架设时应做电动机制动效果的检查（点动高度1 米，停2min。里笼无下滑现象）。
（5）坚持执行定期进行技术检查和润滑制度。
（6）对于斗梯笼，严禁混凝土和人混装。
（7）司机开车时应思想集中，随时注意信号，遇到事故和危险时应立即停车。
8、在下列情况严禁使用
1）电梯制动系统部灵活可靠；
2）控制元件失灵和控制系统不全；
3）导轨架和管架的连接松动；
4）视野很差、滑竿结冰和其他恶劣作业条件；
5）齿轮与齿条的齿合不正常；
6）站台和安全栏杆不合格；
7）钢丝绳卡的不牢或有锈蚀断裂现象；
8）限速或手动刹车器不灵；
9）润滑不良；
10）、司机身体不正常；
11）、风速超过六级；
12）、导轨架垂直度不合要求。
三、输送泵操作要求
1）泵送混凝土一旦开始，须连续进行。遇到混凝土暂时供应不上时，可减慢泵送速度来保持其连续性。泵送暂时中断时，将受料斗里的混凝土每隔4-5分钟搅拌叶片转3-4转，开动混凝土泵正一反行程3-4次，以防止混凝土离析、初凝和堵塞。这时受料斗中的混凝土料面应保持一定高度，否则将造吸空和外喷。当泵送中断时间超过30分钟，必须把残留在管道中的混凝土清理干净。
2）在连续泵送过程中，受料斗中的混凝土料面应始终保持在搅拌轴的上面（约为受料斗高度的2/3），防止混凝土泵吸空。
3）如遇混凝土塌落度过低，不准在受料斗加水搅拌。应在搅拌车叫水泥砂浆（其水灰比与所泵送的混凝土相同），经搅拌均匀后卸入泵车受料斗。
4）不准把泵车布料杆当起重机吊臂使用，以及在布料杆上吊挂人和重物。
5）泵送接近结束时，要调小混凝土缸的过程，减慢泵送速度，以减小残留在混凝土缸内的混凝土量。
6）每次泵送混凝土工作结束后，需立即把残留在混凝土缸和管道中的混凝土清理和冲洗干净。
7）当采用空气清洗时，必须严格按操作规程进。操作人员必须离开到管端5米远的地方，切勿靠近，以免气流喷出伤人。
四、安全要求
1、设备应装设在安全可靠的基础上。基础应具有足够的承载力和稳定性，并设有良好的排水设施。
2、设备在试用钱必须进行全面的检查和维修保养，确保设备完好。未经检修保养的设备不能使用。
3、严格遵照设备的安装程序和规定进行设备的安装（搭设）和接高工作。初次使用的设备，工程条件不能完全符合安装要求的，以及在较为复杂和困难的条件下，应制定详细的安装措施，并按措施的规定进行安装。
4、确保施工过程中的安全，注意事项为：（1）高空作业人员必须配戴安全带，（2）按规定及时设置临时支撑、缆绳或附墙拉接装置；（3）在统一指挥下作业，（4）在安装区域内停止进行有碍确保假设安全的其他作业。
5、设备安装完毕后，应全面检查安装（搭设）的质量是否符合要求，并及时解决存在的问题。随时进行空载和负载试运行，判断试运行情况是否正常，吊索、吊具、吊盘、安全保险及刹车装置等是否可靠。都无问题时才能交付使用。
6、进出料口之间的安全设施；垂直运输设施的出料口与建筑结构的进料口之间，根据其距离的大小设置铺板或栈桥通道，通道两侧设护栏。建筑结构进料口设栏杆门。小车通过之后应及时关上。
7、设备应由专门的人员操纵和管理，严禁违章作业和超载使用，设备出现故障和运转不正常时应立即停止使用，并及时予以解决。
8、位于机外的卷扬机应设置安全作业栏，操作人员的视线不得受到遮挡。当作业层较高，观测和对话困难时，应采取可靠的解决方法，如增加卷扬定位装置，对讲设备或多级联络办法等。
9、区域内的高压线一般应予以拆除或改线，不能拆除时应与其保持安全作业距离。
10、使用完毕，按规定程序和要求进行拆除工作。
高层住宅楼外悬挑脚手架方案
东岭新区二期19#住宅楼悬挑式 脚手架搭设方案 东岭新区二期19#高层住宅楼，为剪力墙结构，地下一层，地上三十三层，总建筑面积17276.64M2，施工脚手架采用先落地后悬挑的方式，槽钢悬挑式脚手架自三层开始搭设，根据《中华人民共和国建筑安全生产管理条例》的要求，脚手架施工前必须制定施工方案，并作出设计，以满足工人操作及材料堆置和运输的需要，保证施工期间在各种荷载和气候条件下不变形、不倾斜和不摇晃，确保坚固稳定和安全施工使用。 本项目根据《建筑工程施工手册》、《建筑工程安全验收规范》JGJ59-99、《扣件式脚手架安全技术规范》JGJ130-2001的相关规定编制该方案。 一、材料选用 1、脚手架钢管采用外径48㎜×3.5㎜的钢管，长度为1.5m～6m之间配合使用。 2、外悬挑材料为16#号槽钢。 3、脚手板采用300mm宽竹脚手板。 4、扣件为直角扣件，对接扣件、旋转扣件，进场时应有出厂合格证明，发现有裂纹、变形、滑丝的禁止使用。对于有严重锈、弯曲、压扁或裂纹的钢管不得使用。 二、构架形式尺寸设计 1、一般规定
①、外脚手架搭设采用钢管（扣件式）外悬挑式双排脚手架，悬挑材料为16号槽钢。采用在楼面埋设Φ16钢筋环作为槽钢与建筑物连接（埋设方法详见附图）。 ②、立杆纵向间距为1.5m,排距为1.0m，大横杆步距为1.5m，小横杆步距为1.5m，小横杆在大横杆上用扣件上牢，且超出大横杆不能小于10㎝，内外排脚手架每个节点必须设置小横杆连接。 ③、所有立杆、大横杆接头均应错开，并用扣件连接拧紧螺栓。脚手架两端，转角处、立面全部设剪刀撑。剪刀撑与地面的角度45~60度。 ④、脚手板的满铺宽度为0.8m，离墙面不得大于40㎝，不得有空隙和探头板。脚手板与脚手板间的接头用铁丝牢固绑扎于小横杆上。 ⑤、挑架满挂密目网，最后一道密目网超出檐口两步架，密目网用专用绳索绑牢，接缝必须留在平杆和立杆处。 ⑥、脚手架搭设成后在施工期间未经施工负责人同意，不准随便乱拆或改变架体结构。 ⑦、脚手架和墙连接的拉锚如有妨碍工作时，一定要经施工负责人
高层住宅门窗工程的施工方案
高层住宅门窗工程的施工方案 高层住宅门窗工程的施工方案提要：门框周边缝隙，用1:2的水泥砂浆或强度不低于lomPa的细石混凝土嵌缝牢固，应保证与墙体结成整体;经养护凝固后，再粉刷洞口及墙体 高层住宅门窗工程的施工方案 1门窗工程概述 本工程项目门窗采用钢质防火门、防盗门、实木门、保温门以及铝合金断热平开门、铝合金断热窗和塑钢窗。 2钢质防火门、防盗门安装 工艺流程：划线－立门框－安装门扇附件。 划线 按设计要求尺寸、标高和方向，画出门框框口位置线。 立门框 先拆掉门框下部的固定板，凡框内高度比门扇的高度大于3omm者，洞口两侧地面须设留凹槽。门框一般埋人±标高以下2o㎜，须保证框口上下尺寸相同，允许误差安装门扇附件门框周边缝隙，用1:2的水泥砂浆或强度不低于lomPa的细石混凝土嵌缝牢固，应保证与墙体结成整体;经养护凝固后，再粉刷洞口及墙体。 粉刷完毕后，安装门扇、五金配件及有关防火、防盗装置。门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。 成品保护：防火、防盗门装人洞口临时固定后，应检查四周边框和中间框架是否用规定的保护胶纸和塑料薄膜封贴包扎好，再进行门窗框与墙体之间缝隙的填嵌和洞口墙体表面装饰施工，以防止水泥沙浆、灰水、喷涂材料等污染损坏铝合金门窗表面。在室内外湿作业未完成前，不能破坏门窗表面的保护材料。 2铝合金断热门窗安装 工艺流程 划线定位－铝合金窗披水安装－防腐处理－铝合金门窗的安装就位－铝合金窗的固定－门窗框与墙体间隙间的处理－门窗扇及门窗玻璃的安装－安装五金配件 操作工艺 划线定位
根据设计图纸中门窗的安装位置、尺寸和标高，依据门窗中线向两边量出门窗边线。以顶层门窗边线为准，用线坠或经纬仅将门窗边线下引，并在各层门窗口处划线标记，对个别不直的口边应剔凿处理。 门窗的水平位置应以楼层室内+5om的水平线为准向上反量出窗下皮标高，弹线找直。每一层必须保持窗下皮标高一致。 铝合金窗披水安装 按施工图纸要求将披水固定在铝合金窗上，且要保证位置正确、安装牢固。 防腐处理 门窗框四周外表面的防腐处理设计有要求时，按设计要求处理。如果设计没有要求时，可涂刷防腐涂料或粘贴塑料薄膜进行保护，以免水泥砂浆直接与铝合金门窗表面接触，产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。 安装铝合金门窗时，如果采用连接铁件固定，则连接铁件，固定件等安装用金属零件最好用不锈钢件。否则必须进行防腐处理，以免产生电化学反应，腐蚀铝合金门窗。 铝合金门窗的安装就位 根据划好的门窗定位线，安装铝合金门窗框。并及时调整好门窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准，然后用木楔临时固定。 铝合金门窗的固定 当墙体上预埋有铁件时，可直接把铝合金门窗的铁脚直接与墙体上的预埋铁件焊牢，焊接处需做防锈处理。 当墙体上没有预埋铁件时，可用金属膨胀螺栓或塑料膨胀螺栓将铝合金门窗的铁脚固定到墙上。 当墙体上没有预埋铁件时，也可用电钻在墙上打8omm深、直径为6mm的孔，用L型8omm×5omm 的6mm钢筋。在长的一端粘涂108胶水泥浆，然后打人孔中。待108胶水泥浆终凝后，再将铝合金门窗的铁脚与埋置的6mm钢筋焊牢。 门窗框与墙体间缝隙间的处理 铝合金门窗安装固定后，应先进行隐蔽工程验收，合格后及时按设计要求处理门窗框与墙体之间的缝隙。 如果如果设计未要求时，可采用弹性保温材料或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌嵌缝油膏或密封胶。 门窗扇及门窗玻璃的安装 门窗扇和门窗玻璃应在洞口墙体表面装饰完工验收后安装。 平开门窗在框与扇格架组装上墙、安装固定好后再安玻璃，即先调整好框与扇的缝隙，再将玻
高层住宅小区物业管理实施方案
侨城豪苑物业管理案 【侨城豪苑住宅小区，位于市南山区白洲沙河街17号。由祥祺房地产开发有限公司投资开发，祥祺世纪物业管理有限公司管理的高尚高层住宅小区。2栋18层、2栋26层，占地面积12542.7平米，建筑面积68000平米，共608户。】 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,高层住宅逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 一、侨苑住宅物业管理的特点和难点： 1、侨苑住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好，确保各部分正常运作，保证住宅和楼居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨。 2、住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、法，对住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高。 二、侨苑住宅物业管理的原则： 1、早期介入原则： 早期介入的作用有两面：一是熟悉高层住宅基本情况；二是可提出便于日后物业管理的整改意见。 2、统一管理原则： 首先，整个高层住宅是一个整体，各系统都是为整体服务的，多头管理势必影响整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清，
使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。因此，本住宅小区应坚持统一的管理。 3、收费合理原则。 这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。 4、依法管理原则。 物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。 5、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。 物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费，树立自身的良好形象，增强知名度，赢得住户的信任。 6、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。 针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务，为住户提供最大的便。 三、侨苑住宅物业管理的容： 1、小区房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的房屋装修进行格的监督管理，不因装修而影响寿命和危及他人安全。 2、小区住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。
高层住宅项目测量放线施工方案(图文并茂)
目录 一、工程概况 (2) 二、编制依据 (2) 三、测量设备及测量特点 (2) 3.1.测量设备 (2) 3.2工程施工测量特点 (5) 3.3人员安排 (5) 四、平面控制网 (6) 4.1布网要求： (6) 4.2平面控制网布设原则 (6) 4.3建筑坐标系的建立 (6) 4.4首级平面控制网 (7) 4.5二级平面控制网 (7) 4.6三级平面控制网 (8) 五、高程控制网布设 (9) 5.1高程控制网起始依据 (9) 5.2高程控制网的布设 (9) 5.3标高竖向传递 (9) 六、放线管理 (10) 6.1主体结构测量定位做法： (10) 6.2精细化管理放线要求： (11) 七、沉降观测控制 (13) 八、施工测量技术要求 (18) 九、施工测量管理 (23) 9.1测量管理组织机构 (24) 9.2测量工程施工质量保证措施： (24)
一、工程概况 西安融创御园项目整个地块位于西安 市莲湖区，整个项目用地北至规划路，东 至桃园北路，西南临公共绿地。项目规划 净用地面积为5.088公顷；地块用途性质 为居住。地块南北向最长处约180米，最 窄处约65米，东西向长约440米。本工程 总建筑面积约为73225.36平方米，为集住宅、配套商业设施齐全的大型社区。 进场后，业主提供BM1、BM2两个市政基准点。 二、编制依据 《工程测量规范》GB50026-2007 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《全站型电子速测仪检定规程》JJF 1118 《光学经纬仪》GB/T 3161 《光学经纬仪检定规程》JJG 414 《光电测距仪》GB/T 14267 《水准仪》GB/T 10156 御园项目结构、建筑施工图及图纸答疑等文件 本工程施工组织设计 三、测量设备及测量特点 3.1.测量设备 各项目须备齐放线所具备的测量工具以及标识工具，精密仪器必须经过计量检测，合格后方可在施工现场使用；针对精密仪器须建立检测、维护及使用台账进行统一管理。
住宅楼脚手架施工方案
脚手架立杆荷载的计算: 作用于脚手架的荷载包括静荷载、活荷载和风荷载。静荷载标准值包括以下内容： (1)每米立杆承受的结构自重标准值，为0.1248kN/m N G1 = [0.1248+(1.50×2/2)×0.033/1.80]×18.00 = 2.746kN； (2)脚手板的自重标准值；采用竹笆片脚手板，标准值为0.3kN/m2 N G2= 0.3×2×1.5×(1.05+0.9)/2 = 0.878 kN； (3)栏杆与挡脚手板自重标准值；采用无，标准值为0kN/m (4)吊挂的安全设施荷载，包括安全网:0.005 kN/m2 N G = N G1+N G2+N G3+N G4 = 3.758 kN； 活荷载为施工荷载标准值产生的轴向力总和，立杆按一纵距内施工荷载总和的1/2取值。经计算得到，活荷载标准值 N Q = 2×1.05×1.5×1/2 = 1.575 kN； 考虑风荷载时,立杆的轴向压力设计值为 N = 1.2 N G+0.85×1.4N Q = 1.2×3.758+ 0.85×1.4×1.575= 6.384 kN； 不考虑风荷载时,立杆的轴向压力设计值为 N'=1.2N G+1.4N Q=1.2×3.758+1.4×1.575=6.715kN； 六、立杆的稳定性计算: W k = 0.7 ×0.45×0.74×0.214 = 0.05 kN/m2； 风荷载设计值产生的立杆段弯矩 M W为:
M w= 0.85 ×1.4W k L a h2/10 = 0.85 ×1.4×0.05×1.5×1.82/10 = 0.029 kN·m； 考虑风荷载时,立杆的稳定性计算公式 σ = N/(φA) + M W/W ≤ [f] 立杆的轴心压力设计值：N = 6.384 kN； 不考虑风荷载时,立杆的稳定性计算公式 σ = N/(φA)≤ [f] 立杆的轴心压力设计值：N = N'= 6.715kN； 计算立杆的截面回转半径：i = 1.59 cm； 计算长度附加系数参照《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)表5.3.3得： k = 1.155 ； 立杆稳定性计算σ = 86.518 N/mm2小于立杆的抗压强度设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！ 不考虑风荷载时 σ = 6715.08/(0.188?24)=84.242 N/mm2； 立杆稳定性计算σ = 84.242 N/mm2小于立杆的抗压强度设计值 [f] = 205 N/mm2，满足要求！ 七、连墙件的计算: 每个连墙件的覆盖面积内脚手架外侧的迎风面积 A w = 16.2 m2； 按《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJ130-2001)5.4.1条连墙件约束脚手架平面外变形所产生的轴向力(kN), N0= 5.000 kN；
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
完整版高层住宅楼工程施工组织设计方案
目录 第一章施工技术组织措施 (15) 第1节施工技术措施 (15) 1、土建工程施工技术措施 (15) 2、安装工程施工技术措施 (18) 第2节工程质量保证措施 (19) 第3节安全生产施工措施 (29) 1、安全管理措施 (29) 2、安全技术措施 (33) 第4节雨期施工措施 (39) 1、雨期施工预防措施 (39) 2、雨期施工纠正措施 (43)
第5节环境保护措施 (45) 第二章服务承诺 (47) 第1节与建设单位配合 (47) 第2节与工程监理配合 (48) 第3节工程服务 (49) 第4节设备安装、维修保养承诺 (49) 第5节竣工保修 (51) 第三章施工组织设计审核会签表 (52) 第四章附图目录 (54) 第五章工程概况 (58) 第1节工程说明 (58) 第2节现场情况 (59)
第3节水文、地质条件、场地、气象情况 (60) 1、水文、地质情况 (60) 2、场地情况 (60) 3、气象资料 (61) 第4节建筑、结构概况 (61) 第5节工程特点 (63) 第6节施工组织机构及职能 (64) 第7节工程项目总承包管理体系 (67) 第六章施工部署 (69) 第1节施工进度计划 (69) 1、结构施工 (69) 2、装修工程施工 (70)
3、进度控制点 (70) 第2节施工总进度计划 (71) 第3节施工总体方案 (71) 第4节主要施工方法 (74) 第5节施工顺序 (75) 第6节混凝土搅拌及输送机械 (76) 第七章施工准备工作 (77) 第1节施工现场总平面布置及文明施工措施 (78) 第2节劳动力计划 (88) 第3节工程材料的进场计划 (90) 第4节主要机具使用计划 (90) 第5节减少扰民、降低环境污染的措施 (92)
物业公司高层住宅物业管理方案
物业公司高层住宅物业管理方案(说明：本文为word格式，下载后可直接编辑)
随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,高层住宅逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 一、高层住宅物业管理的特点和难点： 1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好高层住宅，确保各部分正常运作，保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨。 2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对高层住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。 二、高层住宅物业管理的原则： 1、早期介入原则： 早期介入的作用有两方面：一是熟悉高层住宅基本情况；二是可提出便于日后物业管理的整改意见。 2、统一管理原则： 首先，整个高层住宅是一个整体，各系统都是为整体服务的，多头管理势必影响整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。因此，高层住宅应坚持统一的管理。
3、收费合理原则。 这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。 4、依法管理原则。 物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。 5、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。 物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费，树立自身的良好形象，增强知名度，赢得住户的信任。 6、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。 针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务，为住户提供最大的方便。 三、高层住宅物业管理的内容： 1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的房屋装修进行严格的监督管理，不因装修而影响寿命和危及他人安全。 2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设
超高层施工测量方案
超高层施工测量方案-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
目录 一、工程概况 (4) 二、编制依据 (5) 三、施工测量部署 (3) 机构设置 (3) 职责划分 (4) 工作流程 (4) 仪器配置见表 (4) 施测部署 (5) 控制网设定 (5) 控制桩的设置方式 (7) 四、施工测量 (7) 基础施工测量方法： (7) 主体结构施工测量： (8) 控制点精度复核 (12) 施工放线 (12) 核心筒墙体的定位测量 (13) 测量定位与校正 (14) 细部测量： (15) 沉降观测： (17) 高程引测方式： (19) 五、施工测量质量要求 (22) 施工测量记录： (22) 施工测量精度要求： (22) 施工测量质保措施： (23) 中海大杨石L地块Ⅱ标段施工测量方案 一、工程概况
1、工程概述 目，由重庆中海海盛房地产开发有限公司开发建设，包括1#、7#超高层住宅楼、2#、3#、4#洋房、S01商铺（前期为售房部）、车库等，建筑总面积约90000㎡，最高高度约180m。位于重庆市九龙坡区火炬大道22号，结构体系1#、7#、S01商业、车库为框架结构、2#、3#、4#为剪力墙结构，安全等级为二级。 2、工程建筑单体明细表如下
二、编制依据 《建筑施工测量手册》 《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规范》（JG3——91） 《经纬仪检定规程》（JJG414——860） 《水准仪检定规程》（JJG4——89） 《钢尺检定规程》（JJG4——89） 重庆康盛监理咨询有限公司提供的坐标定位点（0CD1693、0CD1694、0CD1695），及中海大杨石项目L地块Ⅱ标段总平面布置图。 已审批的施工组织设计。 三、施工测量部署 机构设置 项目技术部下设专职测量小组，测量小组主要由一名测量工程师和技术员组成，场区导线控制网作业人手不够时由项目工程部其它人员配合。 测量管理机构图
住宅楼工程脚手架工程施工专项方案
目录 一、工程概况 (1) 二、编制依据 (1) 三、脚手架设计方案 (2) 四、施工计划 (3) 五、材料选择及构造要求 (3) 六、脚手架的搭设、使用及拆除施工工艺 (4) 七、质量保证 (9) 八、检查与验收 (13) 九、施工安全保证措施 (16) 十、劳动力安排 (20) 十一、监测监控措施 (21) 十二、应急预案 (22) 十三、钢管脚手架设计计算 (25) 〖1〗、6幢±0.00～＋20米(地下室顶板)落地扣件式钢管脚手架计算 (25) 〖2〗、6幢拉吊卸荷钢管脚手架计算(+20m～+32.6m)段 (29) 〖3〗、6幢拉吊卸荷钢管脚手架计算(+32.6m～+ 43.4m)段 (37) 〖4〗、6幢拉吊卸荷钢管脚手架计算(+43.4m～+56m)段 (42) 〖5〗、6幢拉吊卸荷钢管脚手架计算(+56m～+65.95m)段 (46)
园二期(6#楼65.95米)脚手架工程施工专项方案 一、工程概况 拟建园二期工程，总建筑面积101205.98㎡，地下2层，由5#、6#、7#、8#和临街商铺裙楼组成。本工程项目建设单位由汕头市丰迪房地产开发有限公司，设计单位由广东新长安建筑设计院有限公司设计，勘察单位由汕头市粤东工程勘察院，监理单位由广东恒胜建设监理有限公司监理，施工单位由汕头市澄海区建筑总公司施工。 地下室分为地下人防地下室和地下车库二部分，人防地下室闲时作为地下停车库，地下室负二层高为3.6m、负一层高为3.6m和4.0m。 住宅楼层高：一层5.2m，二层2.9m，标准层层高为2.95m。建筑物总高度6#楼64.75m+1.2 m工作面=65.95m做为计算标准。， 结构类型：住宅为钢筋混凝土剪力墙结构，地下室为钢筋混凝土框剪结构。 二、编制依据 各类相关规范、法律、法规、规范性文件、标准； 本工程项目施工图纸；地质勘察报告；施工组织设计； 华软安全计算软件 《建筑工程预防高处坠落事故若干规定和建筑工程预防坍塌事故若干规定》—[建质（2003）82号] 《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》--（建质[2009]87号 《建筑施工特种作业人员管理规定》（建质[2008]75号 《广东省建筑施工特种作业人员管理实施细则》粤建安字[2008]85号 《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）； 《建筑施工计算手册》江正荣著中国建筑工业出版社； 《建筑施工手册》第四版中国建筑工业出版社； 《钢结构设计规范》GB50017-2003 中国建筑工业出版社； 《关于进一步加强房屋市政工程脚手架支撑体系使用的钢管扣件等构配件管理的通知》（粤建质函[2011]796号） 《建筑施工脚手架实用手册（含垂直运输设施）》中国建筑工业出版社； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2012中国建筑工业出版社；
高层住宅施工组织方案
高层住宅楼 施 工 测 量 方 案
XX工程公司年月日
目录 1.编制依据5 2.工程概况5 3.施工准备5 3.1场地准备5 3.2测量仪器准备5 3.3技术准备6 3.3.1施测组织 6 3.3.2技术要求7 3.3.3施测原则7 4.主要施工测量方法8 4.1座标及高程引入8 4.1.1座标点、水准点引测依据8 4.1.2场区平面控制网布设原则8 4.1.3引测座标点、水准点，建立局域控制测量网9 4.2.1轴线控制方法12 4.2.2高程传递方法12 4.2.3轴线及高程点放样程序12 4.3基础测量放线14 4.3.1轴线投测14 4.3.2标高控制14
4.4主体结构测量放线15 4.4.1楼层主控轴线传递控制15 4.4.2楼层标高传递控制16 4.5安装工程标高控制16 4.6测量注意事项17 4.7细部放样的要求17 5.质量标准17 6.沉降观测与变形观测18 6.1建筑物自身的沉降观测18 6.2护坡桩的位移观测19 7.测量复核和资料的整理19 8.施工管理措施20 8.1保证质量措施20 8.2安全技术措施20 9.仪器保养和使用制度21
1.编制依据 1.1工程测量规（GB50026－93） 1.2市第一测绘分院提供的工程测量成果2004普测0668号 1.3**家园住宅小区施工图纸 1.4**家园住宅小区施工组织总设计 2.工程概况 市**家园住宅小区工程位于市区**桥路**号，地处四环以外。总建筑面积109271m2，分主楼和裙房（裙房主要为地下车库），主楼地下二层，车库地下一层，结构形式为全现浇框架、抗震剪力墙结构，地基为CFG桩复合地基，基础为筏板基础，埋深－10.55m。 地上结构：1＃楼地上21层，建筑檐高为65.3m，主楼长57.98m，宽25.2m。2＃、3＃楼地上20层建筑檐高为62.4m，长70.5m,宽34.9m。 标准层高均为2.900m。 ±0.000相当于绝对标高35.10m，室外高差0.3m。 3.施工准备 3.1场地准备 本工程施工时拆迁工作已基本结束，现场地势基本平担，定位测量施工前先进行场地平整、清除障碍物后并可进行施工定位放线工作。 3.2测量仪器准备 根据本工程的规模、质量要求、施工进度确定所用的测量仪器，所有测量器具必须经
万科物业管理服务方案说明
物业项目服务方案策划 姓名： 学号： 专业
金隅万科城物业管理服务方案 基本信息 物业类型：住宅,普通住宅建筑类别：板楼所在区域：昌平昌平县城楼盘地址：八达岭高速13B出口向东800米容积率：2.90 绿化率：30% 物业费：2.40元/平方米·月车位信息：1：0.5 物业公司：北京万科物业有限公司开发商：北京金隅万科房地产开发有限公司占地面积：199877平方米建筑面积：615418平方米 楼盘介绍 金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等，345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。 周边配套设施 中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院。 楼层状况 一期共有7栋住宅楼，共计1548户。分别为：1-1#楼28层，1-2#楼9层，1-3#楼28层，1-4#楼28层，1-5#楼28层，1-6#楼22层，1-7#楼21层。其中1-1#、1-3#、1-4#、1-5#各为3个单元，1-6#、1-7#各为2个单元。 1.4项目特点
高层住宅楼悬挑脚手架施工方案
【精品文档】 (此文档为Word格式，下载后可以任意编辑修改！） （文件备案编号：） 施工方案 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日
一、工程概况： 本工程为**市*****小区4#住宅楼工程，由**市**房地产开发有限公司筹建，由**华***建筑设计院设计，由*****工程勘察设计有限公司勘察，由**市**建设监理有限责任公司监理，*****建筑安装工程公司施工。 本工程位于**路以南，**路以北，**路以西。地下二层,地上二十五层（另有屋顶机房层一层），建筑高度为78.3米，该楼为剪力墙结构，总建筑面积19200㎡，建筑外形为“一”字形。合理使用年限为50年。 本工程以双轴对称截面钢梁做悬挑梁结构，负一层以上采用悬挑扣件式钢管脚手架。分五次悬挑（一次悬挑一层至六层，二次悬挑七层至十一层，三次悬挑十二层至十六层，四次悬挑十七层至二十一层，二十二层至顶）。悬挑脚手架的搭设高度不超过20米。悬挑梁为16号工字钢。每个型钢悬挑梁外端设置钢丝绳与上一层建筑结构斜拉结。悬挑梁尾端锚固点预埋3个锚点固定于钢筋混凝土梁板结构上。 二、搭设方案 （一）脚手架的架体形式：本工程采用16#工字钢悬挑单立杆双排外脚手架。悬挑脚手架步距1.8m，立杆纵距1.5m，内外排立杆间距0.8m；小横杆设在大横杆下方，外侧大横杆间距为 1.2米，内侧大横杆间距1.8米，小横杆中部增加一条水平横杆。 (二) 脚手架的搭设施工工序： 1、架子悬挑梁安放： （1）每根悬挑梁均用14mm的钢丝绳进行吊拉卸荷。 （2）按脚手架的纵距、横距要求进行放线、定位。 （3）逐一安放挑梁工字钢，工字钢安放好，拉通线定位后，用钢筋焊接锚固。 （4）挑梁吊运时轻吊轻放，减小对混凝土的结构挠动安全影响。 2、脚手架的搭设顺序： 自建筑物角部一端起逐根树立立杆→放置纵向扫地杆（贴近挑梁的大横杆），随即与立杆 扣紧→装设横向扫地杆（贴近挑梁的小横杆），并与立杆扣紧→竖起3-4根立杆后，安装第一步大横杆（注意与各立杆扣紧）→安装第一步小横杆（与大横杆扣紧）→安装连墙件→安装第二步大横杆→安装第二步小横杆→第三、四步大横杆和小横杆→在相应位置加设连墙杆→接各立杆（长度均为6m）→加设剪刀撑和横向斜撑→搭设拦腰扶手杆、挡脚板→满铺底层脚手板→张挂安全网（包括平网和立网）。 3、脚手架搭设注意事项：
小区高层住宅施工组织设计方案.doc
某花园小区高层住宅 施工组织方案 编制： 审核： 批准： 编制日期：年月日 审批日期：年月日
目录 ●编制说明------------------------------------------------3 一、工程概况----------------------------------------------4 二、施工准备----------------------------------------------6 三、施工部署----------------------------------------------13 四、项目管理组织机构及现场管理人员名单--------------------15 五、机械设备配置清单--------------------------------------17 六、施工总平面布置平面图----------------------------------18 七、施工进度计划------------------------------------------19 1、施工工期计划---------------------------------------19 2、施工机械的进场计划---------------------------------19 3、主要工程材料的进场计划-----------------------------20 八、主要项目施工技术方案------------------- --------------21 1、工程测量-------------------------------------------21 2、基础施工方案---------------------------------------23 3、主体结构-------------------------------------------52 4、脚手架工程-----------------------------------------54 5、砌体工程-------------------------------------------62 6、门窗工程-------------------------------------------67 7、室内装饰工程---------------------------------------68 8、外墙装饰工程---------------------------------------70 9、楼地面工程-----------------------------------------71
高层住宅物业管理方案word参考模板
高层住宅物业管理方案 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况,高层住宅逐渐成为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。而建立与此相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 一、高层住宅物业管理的特点和难点： 1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好高层住宅，确保各部分正常运作，保证高层住宅和楼内居民的生命、财产安全，物业管理任务较为艰巨。 2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、方法，对高层住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正常运转。高层住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多，管理成本高，收取的物业管理费也高。 二、高层住宅物业管理的原则： 1、早期介入原则： 早期介入的作用有两方面：一是熟悉高层住宅基本情况；二是可提出便于日后物业管理的整改意见。 2、统一管理原则： 首先，整个高层住宅是一个整体，各系统都是为整体服务的，多头管理势必影响整体的正常运行；其次，多头管理易造成职责不清，使出现的问题和故障无法及时解决；第三，多头管理会造成管理死角。因此，高层住宅应坚持统一的管理。 3、收费合理原则。
这一原则最通俗的说法便是物业管理的收费要与所提供的服务相符。不论如何，物业管理队伍都应采取公平、合理、协调一致的原则。
4、依法管理原则。 物业管理须坚持依法办事、信守合同、协议、按规章制度办事的原则。 5、经济效益、社会效益和环境效益兼顾的原则。 物业管理要通过科学的物业管理、良好的服务、优美的环境、合理的收费，树立自身的良好形象，增强知名度，赢得住户的信任。 6、公共服务、专项服务和特约服务并重的原则。 针对高层住宅的实际情况物业管理不仅要做好供电、供水等服务项目，也可以做好住户需要做好专项服务与特约服务，为住户提供最大的方便。 三、高层住宅物业管理的内容： 1、高层房屋建筑主体应有的维修管理。物业管理应定期掌握房屋的基本情况，对楼面、楼道等房屋要进行经常的维修、养护和管理，使建筑物保持完好、整洁和美观。对住户的房屋装修进行严格的监督管理，不因装修而影响寿命和危及他人安全。 2、高层住宅各系统设备设施的管理。物业管理人员要经常对供电、供水及排水、电梯、消防、公共照明等公用设施进行维护检查，发现问题，及时处理，保证设备完好的运行状态。 3、清洁卫生的管理。清扫保洁人员应全面负责各房屋以及公共场所的清洁和保洁工作，保持公共部位不被占用，垃圾日产日清。
高层住宅测量方案
目录 1、工程概况 2、测量仪器、人员计划 3、施工测量 一、工程概况
建业·森林半岛33#住宅楼工程，地处郑州市北部，西靠天明路，南邻绿荫公园。地面以上25层，地下室一层。主楼屋顶标高77.500m，设计为A、B区组合结构，A区横向长度为48.1 m，纵向长度为25.0 m，B区累计横向长度为65米，纵向最长部分为16.6 m，总建筑面积为37187.19㎡，本工程+0.000相对绝对高程为97.80m。 由于本工程要求工期紧，结构较为复杂，为保证测量及时准确地配合施工进行，特制定本施工测量方案： 二、测量仪器、人员计划 1、33#住宅楼施工过程中，测量工作十分重要，它是保证施工质量和建筑物安全的重要控制手段。所以该工程测量工作人员由单位安排有多年实际工作经验、责任心较强的专业测量人员担任，具体人员计划如下： 测量工程师 1名 测量工 2名 放线工 3名 2、根据33#住宅楼工程测量施工的实际需要，配备测量专用仪器（见下表）；要求所有仪器均具有年度检定证书，且必须在有效期内使用，以保证仪器完好性、准确性。在具体测量施工过程中，制定测量仪器的管理和检验制度。坚持随用随检，以确保测量成果的真实性、可靠性。 主要测量仪器表
三、施工测量 1、指导原则： 本工程施工测量工作，遵守“先整体后局部、先控制后碎部”和高精度控制低精度的工作程序，以业主提供的轴线为依据；依据施工总平面布置图和施工现场条件，严格按《工程测量规范》GB50026-93规定，准确无误地将建筑物轴线及标高提供给施工现场。并按规定做好工程测量记录。 2、轴线控制 本工程轴线控制分为平面与竖向控制测量两大部分，依据《工程测量规程》进行控制网布设。 2.1、轴线平面控制 根据33#楼结构特点及施工现场条件，本工程平面轴线控制网的
住宅楼脚手架搭设方案
xxxx4#、5#楼 脚手架专项施工方案 编制单位：xxxxx建筑工程有限责任公司 编制：xxx 审核: xxx 审批: xxx 日期: 2010年05月03日
本脚手架安全专项施工方案主要参考以下规范和标准： 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001）中国建筑工业出版社； 《钢结构设计规范》（GB50017-2003）中国建筑工业出版社； 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）中国建筑工业出版社； 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）中国建筑工业出版社； 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）中国建筑工业出版社； 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）中国建筑工业出版社； 一、工程概况 工程名称：xxxxx4#楼、5＃楼 地址：xxxxxxx 结构类型：剪力墙 计划工期：450 施工面积：60000 m2 总高度：57m 层数：18+1 标准层高：2.9m
二、材料准备如下 （1）钢管选用国标《直缝电焊钢管》（GB/T13793），质量符合国标碳素结构钢（GB/T700）Q235-A级钢要求。钢管上打孔的严禁使用，有严重锈蚀，弯曲，压扁或裂纹钢管不得采用。 （2）扣件采用可锻铸性材料制作，其材质符合国家标准《钢管脚手架扣件》（GB15831）的规定，使用前进行质量检查，有裂缝，变形的严禁使用，扣件应做防锈处理，螺栓拧紧，扭力矩达65N.M时不得发生破坏。 扣件主要有三种形式，直角扣件用于连接扣紧两根垂直相交杆件；回转扣件用于连接两根呈任意角度相交的杆件；对接扣件，用于连接两根杆件的对接接长。 （3）脚手板采用木脚手板。 三、纵向水平杆 （1）纵向水平杆设置在立杆内侧，其长度不宜小于3跨； （2）纵向水平杆接长采用对接扣件连接，对接扣件交错布置，两根相邻纵向水平杆的接头不宜设置在同步或同跨内；不同步或不同跨两个相邻接头在水平方向错开的距离不应小于500mm；各接头中心至最近主节点的距离不能大于0.50m； （3）纵向水平杆应作为横向水平杆的支座，用直角扣件固定在立杆上； 四、横向水平杆 （1）主节点处必须设置一根横向水平杆，用直角扣件扣接且严禁拆除。主节点处两个直角扣件的中心距不应大于150mm，内排脚手架的外伸长度250mm； （2）作业层上非主节点处的横向水平杆，宜根据支承脚手板的需要等间距设置，
高层住宅装饰装修施工方案(1)
高层住宅装饰装修施工方案(1) 高层住宅装饰装修施工方案（1） 1、抹灰工程 抹灰前必须先找好规矩，即：四角规方，横线找平，立线吊直，弹出准线和墙裙、踢脚板线。抹灰前先作灰饼冲筋，数量和位置必须符合操作规程要求。抹灰前，对基层应先刷掺2%108胶的素水泥浆一道，并提前一天浇水充分湿润墙面。对室内阳角，先根据灰饼用1：2水泥砂浆做不小于2M的护角,护角沿角留5CM。墙面和顶棚抹灰不得一次成活，罩面应待底层灰七成干后进行，面层应在初凝前抹平，终凝前压光。抹灰表面要求平滑，接槎平整，线角顺直。 2、瓷砖墙面 按设计要求挑选规格、颜色一致的釉面瓷砖，使用前应在清水里浸泡2－3ｈ后，（以瓷砖吸足水不冒泡为止），阴干备用，底子抹灰后一般养护1－2ｄ，方可进行镶贴。镶贴前要找好规矩，用水平尺找平，校核方正，计算好纵横皮数和镶贴模数，进行预排，但须保证不得出现小于1/2的砖。先用废瓷砖按粘结层厚度用混合砂浆贴灰饼。贴灰饼时，将砖的楞角翘出，以楞角作为标准，上下用托线板挂直，横向用2M长的靠尺板或小线拉平。灰饼间距1.5米左右，在门口或阳角处的灰饼除正面外，靠阳角的侧面也要挂直，称为两面挂直。铺贴瓷砖时，先浇水润湿墙面，再根据已弹好的水平线，在最下面一皮砖的下口放好垫尺板，并注意地漏标高和位置，然后用水平尺检验，作为贴第一皮砖的依据。贴时一般由下往上逐层粘贴。除采用素水泥浆作粘结层，可以抹一行（或数行）贴一行（或数行）外，其它均将粘结砂浆铺满在瓷砖背面，逐块进行粘贴。 素水泥浆要随调随用，在15℃环境下操作时，从涂素水泥浆到镶贴瓷砖和修整缝隙止，全部工作最好在3小时内完成，要注意随时用棉丝或干布将缝子中挤出的浆液擦净。镶贴后的每块瓷砖当采用混合砂浆粘结层时可用小铲把轻轻敲击；当采用素水泥浆粘结层时，可用手轻压，并用橡皮锤轻轻敲击，使其与基层粘结密实牢固，并要用靠尺随时检查平正方直情况，修正补缝隙。凡遇粘结不紧密缺灰的情况时，应取下瓷砖重新粘结，不得在砖口处塞灰，防止空鼓。镶贴时一般先从阳角开始，使不成整块的留在阴角。如墙面有孔洞，应先用瓷砖上下左右对准孔洞划好位置，然后将瓷砖用切割锯套割好。套割洞口严禁拼接和对接。贴到上口须成一线，每层砖缝应横平竖直，擦缝饱满均匀，颜色一致。 3、细石砼楼地面 工艺流程：弹＋50cm水平线→基层清理→洒水湿润→刷素水泥浆→贴灰饼、冲筋→浇筑混凝土→抹面→养护。细石砼楼地面施工应在预埋在地面内的各种管线已做完，穿过楼面的竖管已安装完毕，管洞已堵塞密实，墙、顶棚抹灰已完毕之后方可进行。铺设细石砼之前，需先将基层清理干净，并洒水湿润；根据墙上的+50cm水平线找出面层标高，作灰饼、冲筋。 铺设细石砼时，应从里面向外进行，铺设要均匀，应比门框锯口线低3-4mm。铺设的细石砼按灰饼高度刮平拍实后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，要求抹子放平压紧，使地面平整。木抹子抹平后，用铁滚来回纵横滚压，直到表面泛浆，即可进行压光工作。在细石砼终凝之前，要求用专用压光机进行压光，使其色泽一致，平整光滑，无抹痕。地面施工完成后，用毛毯覆盖洒水养护，且不少于7天。养护期间，禁止上人或进行其他工作，以免损伤面层。 4、防滑地砖楼地面 工艺流程：基层清理→抹底层砂浆→弹线、找规矩、弹好铺砖控制线→铺砖→拔缝、修整→ 勾缝→养护。铺贴前，对地砖的规格、尺寸、外观质量、色泽等进行挑选，并浸水湿润后晾干待用，以地砖表面有潮湿感，但手摸无水迹为准。根据实际尺寸和坡度要求，以房
高层住宅测量放线方案
山西大医院专家住宅小区1#楼工程 施工测量放线 专项施工方案 审批人： 审核人： 编制人： 太原市第一建筑工程集团有限公司 山西大医院专家住宅小区项目部 二O一三年三月一日
山西大医院专家住宅小区1号楼工程项目 施工测量专项方案 1、工程概况 1.1、编制依据 1.1.1《建筑工程施工测量规程》 1.1.2甲方提供的绝对高程点为778.886，确定时间2013年3月1日(建设、施工、监理、规划方共同确定楼座西南角配电室旁边为水准点，该水准点相对于新建高层住宅楼±0.000低1.914m（±0.000绝对高程为780.80)；楼座定位时间:2013年3月1由甲方、监理施工单现场共同确定并签字确认。 1.1.3工程施工图纸与有关文件。 1.1.4施工组织设计 1.2、工程概况: 本工程建设地点位于太原市长治路与龙城北街交叉口，南临龙城北街，北临荣军南路，东临长治路,工程为住宅小区1#楼、2#楼、3#楼、4#楼及地下车库，建筑面积大约115237㎡。 1.2.1、本工程1#楼为地下二层，地上三十层，地下车库为一层。 1.2.2、本工程的人防工程设在地下二层，为甲类核六级常六级人防物质库，防化级别为丁级，设置各楼一个防护单元。 1.2.3、墙体工程：地下部分填充墙为蒸压粉煤灰砖，用M10砂浆砌筑，厚度为120、180、240，除特殊标注外，轴线居中；地上部分非承重填充墙采用200、100厚加气混凝土砌块，用M5砂浆砌筑，砌块干容重为600kg/立方，除特殊标注外，轴线居中，厚度为100时，采取加筋措施；卫生间处为100厚GRC轻质隔墙板（非石膏），加气混凝土砌块，蒸压灰烧结空心砖，非承重墙与楼地面交接处应在墙底部做导墙，