墨尔本购房基础知识

目录

第一部分：有关澳大利亚的简介

第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本

第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识

第五部分：购买房产中的贷款

第六部分：购房程序

第七部分：移民澳洲

第八部分：澳大利亚的税收政策

第九部分：澳洲对海外投资的政策

第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策

第一部分: 有关澳大利亚的简介

第一部分: 有关澳大利亚的简介

澳大利亚，简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。

1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。

_ 领土面积：768 万多平方公里

_ 首都：堪培拉（Canberra）

_ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。具体为：

新南威尔士州：州府城市为悉尼

维多利亚州：州府城市为墨尔本

昆士兰州：州府城市为布里斯班本

西澳大利亚州：州府城市为珀斯

南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德

塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特

两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达

尔文。

_ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩

_ 全国总人口：2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。

_ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。

_ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。另外还有一些小党派。

_ 语言：通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。

_ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间

_ 季节：正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。

_ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。

_ 宗教：64% 信仰天主教

第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本

维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为

世界最适合人居住的城市。自2000 以来，116,000 移民进入墨尔本。根据2006 年的人口普查，中国出生的人口达56,564，占4.8%。2001—2006 年中国出生的移民为21,553。主要的宗教信仰为天主教。

尽管维多利亚州仅占全国3%的国土，却创造了25%的经济。在过去的十年，平均经济增长率为3.6%，远高于全球发达国家和OECD 成员国的平均水平。墨尔本国际机场被评为世界第五大机场，其24 小时运作的墨尔本港口是澳大利亚最大的集装箱港口，占全国40%的集装箱交易。同时也是最大的普通货运港口之一。各种表现，确立了维多利亚州在全国的发展中起着举足轻重的作用。

_ 交通

私家车是墨尔本人最主要的交通工具。统计至2007 年底，墨尔本大约有

360 万辆私人汽车奔驰在全长22320 公里的城市道路上。平均每个家庭拥有

1.4 辆私家车。墨尔本人不仅购买各种品牌的新车，而且更乐意在二手汽车

大卖场淘到价廉物美的汽车。二手车市场并不意味着买卖劣质车，各类名

牌二手车的交易同样相当活跃。

近年来，为了环境保护，并缓解日益繁忙的城市交通，维多利亚州政府费

尽了心思，不断推出各种举措鼓励人们更多使用公共交通。在近三年来，乘轻轨上下班的人次增加了30%。

墨尔本主要的公共交通有：

1．轻轨（Train）

墨尔本城区共有17 条轻轨线，以市中心为枢纽，向墨尔本东南西北各个方向扩散，连接以市中心为中心的方圆45 公里左右的区域。每个轻轨站都配有大量的免费停车位。因此当地的居民均喜欢开车到轻轨站，将车停在轻轨站后，直接搭乘轻轨上班。下班回来时再将车开回家。这是最快捷，经济且环保的方式。每一条线路均有详尽的轻轨时刻表。轻轨车的运作十分准时。所以出门外行时，只需对照时刻表，按时搭车即可。

以下为墨尔本城市轻轨铁路线路图。其中Werribee 线直通我公司的各项目。该线路图可在Melway中找到。

2．电车（Tram ）

有轨电车(Tram)是墨尔本的一大特色景观，同时也是常用的公共交通工具

之一。墨尔本是澳大利亚最完整地保留英国式有轨电车的城市。现共有27

条电车线路，主要连接市中心和周围10 公里范围内的各个居住区，学校，商业区，购物中心，轻轨站，汽车站等。电车特点是线路多，班次多，并且能乘坐电车进行城市观光，成为墨尔本城市一道风景线和独特标志。

在墨尔本市中心，有一条环城电车线路，本地市民和游客都可以免费乘坐，

方便大家欣赏墨尔本的市区景色，其行走路线环绕市中心外围，沿途经过

许多观光景点，包括维多利亚市场、墨尔本议会大厦、皇冠赌场、皇家展

览馆、IMAX 电影院、墨尔本旧监狱等

有轨电车也有准确的时刻表，乘客们可对照时间搭车。下图为主要的有轨电车的线路图。该图也可在Melway中找

3．公共汽车（Bus）

整个墨尔本地区有三百多条公共汽车线路。连接各个居住区（Suburb）内主要的学校，购物中心，医院，轻轨站等公共场所。它能到达轻轨站无法连接的区域，与轻轨，有轨电车形成了一个很好的互补性公共交通工具。公共汽车同样

有明确的时刻表。

4. V/Line

V/Line 火车线连接墨尔本城市地区和略偏远的近郊，以及维多利亚州其他

城市的公共交通方式。市中心的Southern Crossing 火车站是V/Line 的

墨尔本中心的总站。

从以上两张线路图中可以发现，各线路上有黄色标志和蓝色标志的区域。墨尔本城市公共交通线路划分成两个区域：即黄区（一区，Zone One）据市中心方圆10-15 公里的区域;蓝区(二区，Zone Two)，黄区以外的区域。

乘客需根据出行的目的地和可能需花的时间选择不同的票类。车票的种类主要有“2 小时票”，“全天票”，“周票”和“月票”等等。这些票均可在轻轨车，有轨电车，公共汽车上通用。持当天V/Line 的火车票可以当一般的全天票在墨尔本使用此外，墨尔本拥有现代化的，完整的公路体系。高速公路，航空，海运和铁路均十分方便快捷地连接成一个整体。就墨尔本城市地区，共有6 条主要的封闭式高速公路，彼此贯穿，蔓延到墨尔本的各个方位。其中，只有两条高速公路需要收费外，其余的均为免费高速公路。

教育

作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。

2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。在The Times( 时代杂志)高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学

( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。

墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。

1．中小学

中小学通常采取12 年制的连贯教育。 1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。所谓公立学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。

学校的学费各不相等。大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立教育

作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。

2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。在The Times( 时代杂志) 高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。

墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。

1．中小学

中小学通常采取12 年制的连贯教育。 1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。所谓公立

学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。

学校的学费各不相等。大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立学校为$14,000-20,000 / 年，教会学校为$4,000-8,000/年。澳洲教育质量平均水平很高，这三种性质的学校相比，私立学校的教学质量则更高一等。澳洲学校非常注重学生实践能力和创造性的培养。

在墨尔本各个地区均有好的私立学校，比如在墨尔本市中心区附近的Wasley College，Melbourne Grammar School, 在墨尔本东面的有BalwynHigh School，Glen Waverley High School，在墨尔本东南部的有HeilburryCollege, Mentone Grammar School, 在墨尔本西面的有Westbourne Grammar School, 在墨尔本东北面的有The KilmoreInternational School，Kew High School 等。因此，居住在墨尔本东南西北均可找到好的学校。

2．大学

墨尔本各所大学的专业十分丰富，几乎涵盖了所有的专业。学校采取学分制教育，每年分两个学期，每个学期必须修满四门学科。普通的学士学位学期共三年。此外，还有双专业学士学位和荣誉学士学位，学期均为四年。如要求进一步深造，可攻读研究生，博士等进一步的学位。研究生的学期通常为两年。

墨尔本的大学有非常灵活和完整的成人职业再教育的体系。如在参加工作后，想进一步加强专业培训，则可以报名参加成为全职学生或业余学生。而且为了便于在职人员上课，很多课程设在晚上。

不同的学校，不同的专业其学费有很大差别，一般每年学费2 万澳元起。

现就主要的大学作简单的介绍。

墨尔本大学（The University of Melbourne）

墨尔本大学是所具有教学和研究优良传统的大学，2006 年世界排名22。墨

尔本大学历史悠久，成立于1853 年，2006 年被时代杂志世界大学排行榜列

为澳大利亚毕业生雇佣价值最高的大学。墨尔本大学在人权法、电子通讯

和医学研究方面占据领先地位。学术和科研水平长期居于世界权威水准。

毕业生的就业率极高，深受雇主欢迎。

蒙纳士大学(MonashUniversity)

蒙纳士大学成立于1958 年，在世界高校排名中跻身第43 位。特别指出的是，MBA 课程为世界排名第二。目前世界范围内共有学生5.5 万多名，6000 多名全职教学人员。在维州共有6 个校区，另加两个海外校区，分别在马来西亚和南非。，大学拥有100 个研究中心，并于世界110 个机构有科研关系。蒙纳士在艺术，金融商业，细胞科学工程，神经学，生物和药物开发等领域具有世界级的科研水准。蒙纳士大学非常注重于理论与实践的结合教学方法。

皇家墨尔本理工大学(Royal Melbourne Institute of Technology University) 皇家墨尔本理工大学已经有121 年的建校历史。该学校主要校区坐落在墨尔本的中央商务区，拥有多幢古典的教学楼。该学校的最大特点是提供实习课程，从而培养最适合就业的毕业生。领先的领域包括艺术，建筑设计，工程和会计类专业。目前有注册学生6 万多人。

此外，还有斯威本科技大学(Swinburne University)，拉筹伯大学(La Trobe University)，迪肯大学(Deakin University)，维多利亚大学(Victoria University)，中央昆士兰大学等(Central QeenslandUniversity)，巴拉瑞

特大学(University of Ballarat) 。这些学校均各具特色。

3. 职业技能学院（TAFE）

职业技能学校类似于中国的大专学院。其特点为培养大批非常具有实践性技能和专业技术的学生。颇受各类公司的欢迎。这类学校课程丰富，教学灵活，而且开设课程会根据不断发展的社会需求而调整。可分成短期课程和长期课程。短期课程大多为一些特定技能的培训，几周之内即可完成。大多数的应用性课程均被相关的职业评定机构认可。比较著名的职业技能学院有HomesglenTafe, ChelthomInstitute, Box Hill Institute 等。

购物和消费

维多利亚州的城市规划非常人性化，且具有超前意识。不管是已经成熟的居住区，亦或是开发新区，政府均有法律规定，要求每个区根据人口的变化而调整购物场所。通常，墨尔本东南西北各个区域的居住区都有大型的购物中心。这些购物中心的商店可谓一应俱全，包括超市，银行，各种餐馆，咖啡店，各类零

售商店，电影院和娱乐场所等等。墨尔本最大的购物中心为Chadstone购物城。除个大型的购物中心外，各个居住区域里还有商业街，各类颇具特色的零售商店。

十分受临近居民的青睐。此外，很多便利店和快餐店，外卖店等星罗棋布地散布在居住区的大街小巷里，为当地居民的生活带来了极大的方面。

由此可见，在墨尔本的各个地区，集中的大型购物中心，区域内的商业街和小型便利店街三个层面的购物场所，使得居住在任何地方的居民生活均十分便捷。这就是为什么墨尔本居民并没有一定要到市中心购物的习惯。

墨尔本是文化，时尚之都，也是个年轻的城市。大约48%的人口在35 岁以下。有很多著名的时尚街吸引了国内外的购物爱好者。这些商业街具有浓郁的欧洲风情，店内装饰极具个性。墨尔本的露天咖啡店是一道风景线，当地居民非常享受在阳光明媚的环境下，坐在户外品上一杯香浓的咖啡。

随着近年华人人口的急剧增加，华人商店越来越发达。著名的唐人街坐落在市中心。此外还有一些卖华人食品，日用品和华人餐馆比较集中的地区，如Box Hill,

Glen Waverley, Springvale, Footscray, Preston 等。国内的很多食品，日用品等几乎在墨尔本都能买到。

墨尔本的商店营业时间相对比中国的商店时间要短。通常，零售商店的营业时间为：周一到周三的营业时间为上午10.00 到下午的5 点。周四营业到7 点，周五到9 点，周六和周日通常到下午6 点结束。主要的超市的营业时间则很长，每天从早晨的6 点到深夜12 点，有些地区的超市甚至是24 小时营业。餐馆的时间大多数到晚上9-10 点结束。有些华人餐馆可能会结束的略晚一些，有的

华人餐馆到次日凌晨3 点结束，其中包括夜宵服务。

墨尔本的夜生活十分丰富。各类风格的酒吧十分活跃。此外还有各类的艺术展览和演出。

居住

墨尔本的地方行政区域划分可以分为两层，第一层次称之为Council, 即相当

于上海的徐汇区，黄埔区…等，例如我们目前很多的开发项目属Wyndham

Council。在每个Council 管辖下又可分若干个Suburb. 举例说明，Suburb 类似于上海徐汇区下面的各个街道。我们的项目即分布在Wyndham Council 中的Point Cook suburb, Tarnietsuburb, Hoppers Crossing suburb…

所谓的墨尔本市中心实际指的是墨尔本中央商务区。中央商务区顾名思义主要是办公大楼和从事商业活动的场所。但尤其近三年来，墨尔本人口增长很快，尤其是亚洲移民，留学生的人数不断增加。为了满足这些人居住需求和居住习惯，在墨尔本中心和邻近地区建造了很多的高层公寓楼。传统讲，绝大多数的墨尔本家庭仍居住在各个 suburb 中。

墨尔本人的居住形式有以下几种：

（1）House

通常指至少土地面积超过400 平米以上，有前后花园的的独立式别墅。House 是主要的居住形式，70%的澳大利亚人居住在house 里。House 由于宽敞，不受邻居的影响且没有物业管理费。最主要的是，澳洲的土地和房产属于永久性私人财产，House 所占土地的增值性不但使家庭尽享暇意的生活，更能使自己的私人财产保值增值。

（2）Townhouse

通常指占地200-400 平方米的连体别墅，通常为双层楼。有物业管理费

（3）Unit

通常指占地200 平米以下的单层连体房屋，有物业管理费用

（4）Apartment（公寓）

通常建造于市中心区域的高层住宅楼或在不同Suburb 中3-4 层楼的公寓房，可分为1 睡房，1 睡房+书房，2 睡房，3 睡房和复式房等，近几年，越来越多的年轻人或者年轻夫妇选择购买居住在apartment。

和国内的居住习惯和居住理念不同的是，相对于市中心及周边的拥挤和环境嘈杂，很少有人愿意生活在市中心，大部分的澳大利亚人习惯居住在远离市中心的区域，那里环境优美，安静舒适，公共设施配套完善，因此，生活的便利与是否靠近市中心无较大关联，同样能够享受高质量的生活。

有关房地产市场的介绍将在以下章节中详细介绍。

文化活动和环境

澳大利亚人既继承了欧洲文化的精髓，同时在融合了200 多个国家和民族的过程中，进一步发扬了民主，宽容，和谐的文化理念。多元文化在澳洲得到了充分的发挥。难怪乎联合国人类发展局在2006 年“生活质量”的排名中将澳大利亚列为第三名，超过了美国，加拿大和日本。William M. Mercer，一家知名的全球性咨询集团连续将墨尔本评定为世界生活质量最高的前20 个城市之列。墨尔本已经多次被联合国评为最适合居住的城市之一。

墨尔本是个文化体育活动相当丰富的城市，可以说一年四季，各类国际性和地方性的活动毫无间断。除了每年均有的国际艺术节，国际音乐节，国际电影节，国际时尚节外，还有类别繁多的艺术活动。墨尔本至少有超过100 多个主要的展览馆，最大的展览馆为距离市中心不远的维多利亚州展览馆（National Gallery of Victoria）。各类博物馆也可谓层出不穷，告诉海内外人有关维多利亚州的发

展史和最新的科技发展等。墨尔本最大的博物馆是距离市中心3 公里的墨尔本博物馆（Melbourne Museum）, 也是南半球最大的博物馆。参观各类的展览馆和博物馆已经成为墨尔本家庭生活的一部分。

墨尔本人酷爱体育活动。全年体育盛事不断。每年1 月份为世界四大网球公开赛的首站--- 澳大利亚网球公开赛；之后为世界级方程式赛车；三月份是世界板球的赛季；从四月份到9 月份为墨尔本人为之疯狂的澳大利亚式橄榄球赛季。到了10，11 月份则是世界级的赛马盛事。此外，墨尔本人酷爱帆船等海上运动。澳洲最主要的公众假日为圣诞节和复活节。复活节通常在三月底，四月初。澳洲的国庆节为1 月26 日。其次还有纪念两次世界大战的军人节，劳动节，女王节，赛马节等。通常在公众节假日里各商店的营业时间也会相应缩短。全年的法定公众假日大约有11 天。

墨尔本城市范围内共有大型的公园31 个，2790 个自然生态保护区，80 多个国家和州级公园，三个大型__________野生动物园。还有1 万多个历史保护区等。墨尔本人十分注重环境的保护，非常自觉地保护水资源和自然环境。到了墨尔本后，你会为墨尔本人与动物，自然如此和谐氛围而惊叹。

医疗服务

澳洲是为数不多的高福利的国家。其医疗保障体制十分完善，使用Medicare Card （医疗卡，澳洲永居或者公民持有）看病一般免费诊断，买药一般需要自费，药费部分可以从Medicare Card 里报销。

（1）私人诊所与医疗中心：澳洲人最通常的看病方法，墨尔本有非常多的华人私人诊所和医疗中心，小病或慢性病可前往就诊，如不能治愈，医生则会

推荐病人前往医院就诊

（2）药房：墨尔本有非常多的药房，大多数药品（分处方药和非处方药）与保健品都能在药房中买到

（3）医院：分为公立医院和私立医院。购买私人医疗保险的病人可以到私立医院就诊。除非急症，慢性症状的病人不能直接前往医院就诊，而需通过诊

所推荐。

（4）医疗保险：有老人，小孩等的家庭，建议购买私人医疗保险，否则如遇到大病会非常昂贵。

_ 银行和金融服务

澳洲的银行业在金融市场的法律规范和监管方面具有国际性的声誉。在

2006-07 “全球竞争力报告”中，澳洲的银行业排在125 个最发达国家中的第8 位。标准.普尔（Standard & Poor）评定澳洲银行系统为亚太地区最稳定的国家。

截至到2007 年3 月的统计，全澳洲有54 家银行，其中40 家为外资银行。国家中央银行为联邦储备银行。另外有四家主要的国内商业银行，分别为联邦银行（Commonwealth Bank），澳新银行（ANZ Bank），国民银行( National Australia Bank), 西太平洋银行( Westpac Banking Corporation)。这四家银行均被标准. 普尔评级机构评为亚洲最盈利的银行的前10 位。

其他世界各地的著名外资银行均在澳洲有活跃的商业活动和营业网络。

除银行外，还有发达的非银行金融机构提供种类丰富的贷款产品和金融服务，包括提供各类海内外汇款业务。主要的汇款机构有昆仑国际，西联汇款联通速汇，安盈换汇等。

银行系统的监管机构为Australia Prudential Regulation Authority (APRA). APRA 同时监管保险公司，社保机构等所有的金融组织。

银行的银业时间通常为每个工作日的上午10.00 到下午5.00. 随着大众需求的增加，有些银行陆续增加在周六上午的营业时间。各家银行没有中午休息的时间，因此上班族通常会利用午餐时间处理一些个人的银行事务

第三部分：澳大利亚和墨尔本的经济状况及房地产市场

_ 澳洲经济概况

澳洲经济一直持续稳定地发展，尤其是近6 年被世界经济组织评定为经济最繁荣的国家之一。亚太经济和合作组织(OECD)预测澳洲2007-08 的经济增长率在3.3%，远高于亚太经合组织(OECD)成员国的平均增长率。

澳洲具有民主和稳定的政治。根据2007 世界竞争力年报的评级，澳大利亚在政治风险最低性的排名中名列第四；在拥有最好的法律机制和竞争性立法方面排名世界第二。同时被评为世界第五位最好地为商业竞争提供设施的国家。

2008 年8 月的最新统计，澳大利亚的失业率仅为4.2%，为近33 年来的最低失业率。在澳大利亚根据法律程序创建一个新的生意仅需两天，大大快于亚太经合组织成员国的15 天的平均水平。此外，在最近针对10 个发达国家的128 个城市的调查，澳大利亚是第二位商业成本最低的国家，低于德国，日本，美国和英国等。

中国是澳大利亚第二大贸易伙伴，仅此于日本。发达的工业领域包括高等制造业，农业，生物工程，净化能源，金融服务，食品和酒类，通讯信息业，矿业和服务业。澳洲的证券市场是世界第七大交易市场。

_ 澳洲的利率和通货膨胀率的变化

澳洲的通货膨胀率在2001—2006 年始终保持在2-3%的目标范围内。自2006 年末有所提高。统计到2007 年7 月到2008 年6 月的财政年度中，其通货膨胀率为4.5%。

澳大利亚联邦储备银行自经历了2001 年来不断调高官方利率后，于2008 年9 月3 日将利率下调0.25%，目前的官方的现金利率为7%。很多经济专家预测澳洲将进入利率下调的时期。据统计，从1990 年到2008 年期间，利率最低时期为2001 年12 月5 日，利率为4.25%，利率最高的在1990 年初达到17%。可见，

目前的利率仍然处于低利率范围内。

_ 墨尔本的经济发展

墨尔本是澳洲第二大经济城市，仅次于悉尼。其国内工业生产总值占全国的24.8%. 当前的失业率仅为4.4%. 根据2006-07 的统计数据，维多利亚州的商品出口总值占全国的12.1%。商业投资和研究开发总值占全国的29.3%。

维多利亚州在澳洲的东南角。澳洲东南部的几个州，如新南威尔士州，南澳大利亚州等占有全国67%的人口和70%的经济活动，而墨尔本市刚好位于澳洲东南部的中心地区，与相邻各个州形成了经济枢纽的地位。此外，墨尔本的地理位置十分方便与快速发展的亚洲国家相联系。

目前，中国已经成为维多利亚州最大的贸易国。维州主要的出口行业有高级生产制造业，矿业，汽车行业，食品业和牛奶业。维多利亚州不仅与传统的贸易市场如新西兰，美国，中国有紧密的联系，同时也确立了与一些新兴市场活跃合作的关系，如中东市场等。

_ 房地产投资市场分析

澳大利亚人热衷于各类投资已经是一个传统。因此，各类投资手段，投资产品以及投资服务性公司十分活跃。传统讲，投资方式有股票，债券，基金等。在澳洲投资房地产也可分为直接的房地产投资和投资房产基金。

目前澳洲的房地产市场仍然处于供不应求的趋势。主要有以下几个原因：1．家庭数量的增加速度超过人口数量的增加

从以下的表格中可以看出家庭数量的增加快于人口数量的增加。这主要由于家庭规模的减小导致。在2001 年，每个家庭的平均人口为2.65，而2006 年的普

查显示每个家庭的平均人口为2.59 人。另加上人口老龄化的趋势对住宅房的需求起了很大的影响。预测这种趋势仍将继续，预计到2011 年，家庭量的增加率为8%，而人口增加率为5.5%

人口的增长家庭数量的增长——————————————————————————————————2006 年1.4% 1.7% ——————————————————————————————————2001—2006 年6.7% 9.4%

2．家庭结构的变化影响房产需求的调整

根据澳大利亚统计局的数据和预测，在未来的10 年，增加最快的家庭结构为没有孩子的夫妻家庭和单身家庭。没有小孩的夫妻家庭包括无小孩的年轻夫妻和孩子长达后离开父母的夫妻家庭。单身家庭也包括年老夫妻一方过世的家庭。这种家庭机构的变化无疑会减少家庭规模。从而需要有更多的住宅来满足这部分人的需求

3．自住房的需求强劲

根据长期的数据分析，自住房占整个房地产价值的73%，投资房占房地产价值

的27%。因此，整个房地产市场仍受自住房需求者的控制。

目前澳大利亚的整个基础经济仍十分稳固，根据西太平银行的经济学家和联邦储备银行的分析，低失业率，稳定的GDP 增长，人口的增加等各方因素，促进了消费者和投资者的信心指数仍保持较高水平。此外，尽管在经济下滑时期，目前正处在中央银行采取削减利率的政策，在坚挺基础经济和利率降低的双重形势下，这将会导致购买需求逐步进入平静时期所要花的时间要比上一个经济周期的所延续的时间要长。

根据澳洲统计局2006 年权威数据，全国范围内，2006 年的新住宅房的建造许可量为153,000. 但要达到每年需求量的新住宅房建造一般需要173,000 套。这一短缺现象已经持续了两年。最近几年，购房群体中多次购房者占总购房者的60%，首次购房者占30%。

澳大利亚各个州的房地产市场也处在不同的阶段.例如悉尼的房产市场早于其它州发展，因此其已经进入了一个周期的调整阶段。受矿产资源的影响，西澳和布里斯班为最大的受益者；墨尔本在近2-3 年人口增长快于其它州，从而相对其它

州出现了增长的强势。

对目前各首府城市的房产市场周期的比较如下：

对目前各首府城市的房产市场周期的比较如下：

根据2008 年第二季度的数据，全国别墅（House）的平均中间价为$458,488。各个首府城市的别墅中间价列于下表。由此可见，墨尔本目前的中间价仅排名第四2008年第二季度澳洲各首府城市别墅中间价城市别墅中间价

（Median House Price）

悉尼( Sydney) $554,000

柏斯（Perth） $460,000

堪培拉（Canberra） $445,000

墨尔本（Melbourne） $432,500

达尔文（Darwin） $420,000

布里斯班（Brisbane） $416,500

阿德雷德（Adelaide） $362,050

霍巴( Hobart) $335,000

截至到2008 年6 月的前一年，每个州的首府城市的房产价格的变化比较如下就墨尔本市场，每个星期1500 人移民进入墨尔本，奠定了近3 年墨尔本房产市场好于其它城市；特别在经济市场波动时期，为墨尔本的市场带来了更加稳定牢固的基础。根据维多利亚州的市场发展，每年对新建房屋的需求为

41,500—42,000 幢。但在2007-08 年财政年度中，新建的房屋仅有39，500 幢。房地产专家预测，墨尔本的别墅中间价在未来十年可能突破AU$100 万。纵观墨尔本近40 年的房产价格走势，不难看出平均每7- 8 年左右，房价翻一番。墨尔本1967-- 2008 年的house 中间价的变化和未来十年的预测如下

Year Median House Price ( AU$)

1967 9,700

1977 37,300

1987 86,300

1997 165,000

2007 380,000

2008 Jun Quarter 432,500

预测

2009 456,555

2010 500,436

2011 548,534

2012 601,534

2013 659,044

2014722,386

2015 791,817

2016 867,921

2017 951,339

2018 1,042,000

2019 1,142,000

20201,252,000

房地产租赁市场分析

墨尔本房产出租市场十分紧张，最新的房屋空置率低于1%。而一般来说，最合理的房屋空置率应该在3% 左右。别墅和非别墅的租金在2007 年4 月份到2008 年6 月期间分别增长了22.95% 和18.59%。当前的别墅和非别墅的租金回报率分别为4.2% 和4.69%。

买房子除了首付和按揭款,我们还要交哪些费用

买房子除了首付和按揭款，我们还要交哪些费用? 最近经常有网友询问小编，购房除了首付款以外还要交什么，那小编今天就怎样测算购房款以外的费用问题给大家做个解答，让我们一起来看看除了首付和按揭款，我们还需要缴纳哪些费用。 一、购买税费。 除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项： 1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。 2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。 3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。 4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。 5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。 以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。 二、银行按揭费。 大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括： 1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。 2、印花税：金额为房价的千分之五。 3、公证费：一般在200元至300元之间。 4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。 5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。 同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在

个人购房与公司购房税费对比分析

保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2.小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比 2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法：

按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款。 五、持有环节优缺点与税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。 缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外

墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：

新房与二手房买房首付有区别

购房知识:新房与二手房买房首付有区别2009-07-04 17:00:08 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 律师答疑:购买"二手房"要注意规避哪些问题? 单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办? 1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。 我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

买房准备 买房前要理性对比分析这六大因素

买房准备买房前要理性对比分析这六大因 素 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 有不少购房者在买房的时候处于这样一种状况：买房前急躁，买房时冲动，买房后后悔。其实出现这种现象的最主要原因就是购房者没有事先对自己的买房行为进行理性分析。事实上，买房对于很多人来说都是人生的一件大事，所以一定要在买房之前对相关因素进行理性分析。 一、买房动因 其实也就是说购房者要清楚自己为什么要买房。其实不同的购房者其买房目的肯定是不相同的，有的是为了自住，有的人是为了改善自己及家人的生活，有的人买房是为了结婚、有的人买房是为了子女入学等等。大家首先要明确自己的买房目的，才能够有针对性地去挑选房子。 二、个人状况 我们在进行每一项消费时事先都应该考虑到自己的生活状况，包括自己的工作状况、健康状况、情感状况等，因为不同的状况也会影响到我们在买房时的决策。而对于个人来说，比如在个人工作不稳定，健康状况不好，个人情感出现危机这三者占一项以上的时候，就不太适合买房。

三、家庭状况 有家庭的人在进行消费时都回依据家庭状况而作出相应的决定，同样地，我们在买房时也需衡量自己家庭的状况，包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况等。惟有对家庭状况作出理性分析，才能正确得出买房与否的结论。 四、经济能力 大家在购买房屋的时候首先要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，这种行为其实对自己是没有任何好处的，不仅会使购买的房子不适合自己，还会加重生活的负担。 五、国家政策 由于商品房不能满足民众普遍的住房需求，政府在不同时期都对商品房市场进行调控和理性引导，所以，对于国家政策对房地产市场的影响我们也不能忽略。 六、买房时机 我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。当然，的节哀啊也不能过度的看中买房时机，尤其是对于刚需购房者来说，如果一味的追求在房价处于最低点的时候买房，那么你就很难买到房了。因为房地产市场随时在变化，你不可能准确的找到抄底买入的时间。

6种方法帮你凑齐首付 首付不够也可实现买房

6种方法帮你凑齐首付首付不够也可实现 买房 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 到了一定的年纪，很多人都想要拥有自己的一套房子，有一个温暖的家，不论大小，重要的是可以给自己归属感。可是，摆在面前大的难题就是首付，对于很多工作不久的年轻人来说，首付无疑是一笔大数目。那么，首付不够怎么办？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。 之前，的出现为我们买房提供了便利，但是现在的合法性得到了否定，当然这是因为潜在的巨大风险让我们无法忽视。现在我们只能从别的途径来凑首付，具体可以参考以下几种方法。 可以通过以下6种途径凑齐首付： 1、合理利用公积金 一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。 2、事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款” 据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的

事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。 3、资质不错者可申请款 这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。 4、有旧房者可以卖了旧房换新房 很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧… 5、有保险者可申请保单贷款 大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。 6、厚脸皮啃老 相信每个年轻人都是有尊严的，不想轻易跟家里人伸手，但无奈房价高昂，这是迫于现实的无奈之举。如果觉得心里实在过不去，可以跟父母打张欠条，有能力了慢慢还。 本文结束，感谢您的阅读！

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略

史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水

比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。

2018成都限购最新政策 成都买房的首付是多少

2018成都限购最新政策成都买房的首付 是多少 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在许多的城市都有陆续出台一些买房方面的政策，尤其是一些大城市对于买房的要求非常多，成都自然也是其中之一的，如果有想在成都买房的，肯定就知道成都买房是有限购政策的，接下来大家就一起了解一下2018年成都限购最新政策以及成都买房的首付是多少吧。 2018成都限购最新政策 1、在成都买房，购房人应该有购房所在区户口（如果户口迁入想要购房的区未满24个月的，应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房，或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。 3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：购房人具有该区域户口，或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产

权住房，或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。 5、在成都市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户口，如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。 成都买房的首付是多少？ 1、成都首次购买普通自住房的居民家庭：首付最低百分之30％。在成都拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭：在11个住房限购区域，最低首付款比例不低于60％。 2、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70％，且贷款最长年限不超过25年；其他非限购地区最低首付款比例不低于40％。 3、在成都买房公积金主要分为市公积金和省公积金两种情况，其中，成都市的公积金最低首付30％，四川省的公积金最低首付20％，缴纳四川省公积金的朋友显然更占便宜。 4、在成都个人购买非住宅用房，商业贷款首付比例最低50％，公积金不可以贷款。当然如果你经济预算够，首付多付几成都是可以自己决定的。 以上为大家介绍的就是关于2018年成都限购最新政策以及成都买房的首付是多少方面的一些内容，既然在成都买房有限购的要求，那么大家就只有遵守，成都目前的发展还是相当不错的，如果要做成都买房居住的，买房之前一定要

买房绝不能选的几个楼层,小心害你一辈子

买房绝不能选的几个楼层，小心害你一辈子买房的时候我们一般选好楼层，选好楼层然后又纠结选几楼。买房买几楼最好？因为现在的一栋商业住宅大多是30层左右，选择众多，住几楼最好，恐怕是困扰买房者的一大难题。下面就让本命佛算命网从风水角度为你揭露，买房选几楼最好。 1、千万不要买低楼层 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。且就算电梯坏了，也可以轻松爬楼，就当锻炼身体。如果发生什么意外事件，比如地震、倒塌、火灾等事故，逃生也容易一点。 但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。另外一楼最不安静，如果临街，来自马路上的汽车鸣笛，商场广播等噪音也会影响正常作息。靠近沿街商铺的再开个网吧，麻将馆什么的晚上就别想睡觉了。 再有就是采光问题了，1-3楼因为楼层较低，明显采光要差一点，视野也不够开阔，大部分视野基本都被周边建筑挡住了，这也是很多年轻人不喜欢低楼层的重要原因之一。此外，一楼还最易遭盗窃。 2、千万不要买楼对楼的高层 很多年轻人都喜欢自动屏蔽1-5楼左右的低楼层往上走，认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，但前提是你所居住的小区周边处于一个什么样的环境，

你也要先有景色可看好吧？若你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好么？ 此外，一味追求景观效果的做法也不可取，楼盘的各个楼层都具有其特定的优势，同时也面临一定问题，买房选层的时候就要根据需求不同酌情而定了。 价格也是选择楼层时要考虑的问题，楼层不同房子的价格也就不同，比如高层楼盘的8层以下，由高到低价格差是50元～100元，8层以上每一层的价格差为200元～300元不等，接近顶层才略有下降。能够观景的楼层价格更是比其他楼层高500元～1000元。能够观景的楼层自然好，但想想要为此付出近10万元的代价，一定要三思而后行，其实只要自己住着舒服就可以了。也许你购买了景观层，入住之后并无时间赏景，多付出的金钱就浪费了。 3.千万不要买顶层 如果这栋高层有（顶加阁）的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉！如果没有阁楼的话顶层打死也不要，不仅会“夏暖冬凉“，让你”欲罢不能“，时间久了会漏水，下水管道外还可能漏气…… 4.千万不要买设备层 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层。从风水上来说，除了设备层不能购买，设备层的下一层因为管道、设备在头顶上不利于居室风水也需谨慎购买，相比之下“设备层”之上一层就好一些。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。 从科学上来讲，水井主要用来高层水压的二次加压，一般都在走廊里，有小屋，主要影响是晚上噪音。电井主要就是辐射，因为同样是在走廊里，而且距离身体极近，电压的影响也不可忽略。所以买的时候，别买中间的楼层，因为几乎

2017新政策购房买房首付是怎么算的

2017新政策买房首付是怎么算的★首套新房首付算法有规定 根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。 ★依据贷款额度算首付 虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。 如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 ★购买二套房首付多 以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。 ★购买二手房首付靠协商 购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。 ★开发商的首付优惠 有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。 ★公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。 注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 ★首套房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 以上就是律师365小编为您简单知道分析的买房首付是怎么算的问题，希望以上知识内容能够帮助读者更好的的购房，并以此避免您在购房中遇到很多麻烦。如果还是不清楚计算，可以到房产销售处，向房产经纪人咨询。

为什么要买房的“十大理由”

必须买房的十大理由 理由一、安全感的需要，人的基本需求。 安全感就是渴望稳定、安全的心理需求。 属于人最基础的需求之一。 安全感是主要表现为确定感和可控感。 买房带来的安全感就是： 1.不用担心房东突然收房—— 只需每月付房租一样付银行按揭（一次性付款的朋友更高枕无忧）。 2.自己的地盘自己说了算——； 不用担心墙壁被小孩画花了要和房东道歉，张罗粉刷； 倾心打造，营造自己家的个性——或凌乱或温馨。 3.可以安家落户—— 中国目前的户籍制度，房子是落户的重要载体，学区房也还未销声匿迹，不买房孩子很难上到学区房对应的优质公立学校。 理由二、房子使用来住的，未来人人都会买房，晚买不如早买 衣食住行，乃人之大欲。中国人历来重视住宅（古代开始，有钱人都是买地买房），安土重迁，有一种根的概念，家的文化。房子对每个人来说都是刚需，或早或晚都必须要买房。城市发展需要房子，孩子上学需要房子...... 晚买不如早买，早买早享受，越晚买越贵，越晚买越远. 理由三、房子带来的福利，与教育、户口、社会福利、退休等挂钩。 房子不仅仅是房子，有时候代表太多—— 买房的一个重要原因就是你买的不仅仅是房子本身，房子还捆绑了很多或显或隐的社会福利，比如户口、医疗、教育、社会保障、身份地位…… 理由四、结婚，丈母娘首先要求有房

原始社会，男性个体越强壮就越容易占得生育权，因为这样既能给女性带来安全感，又能夺取足够的食物抚育幼儿。同样的道理，现在丈母娘挑女婿的首要条件就是要求男方要有房，要不然谁会愿意女儿跟着你受苦？还记得射雕英雄传里，东邪西毒吗？为啥只有黄药师有夫人，因为他有桃花岛 理由五、租房是消费，买房是存钱和投资，并且一直以来都是最稳妥的投资，未来也将是最优质的投资。 相对于租房，租房是纯消费，20年花100万租房，20年之后你什么都没有，居无定所，但你20年花200、300万买房，不用等20年，10年你就得到了600万甚至上千万的资产，你每月所付的月供，房子都帮你存下来了，并且得到了高额的回报（过去10年，房价上涨了五六倍，未来10年，涨两三倍还是很容易的）相较于炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，买房是最不需要技术含量的投资了。房子是固定资产，无容置疑，买房子就是买固定资产，无论拥有的是什么，起码拥有的资产是被承认的，也是自由拥有的财产之一。基本上是跟着趋势，闭着眼睛躺着赚钱。 买股票的人多少人亏了，买了中石化，多少年到现在还在被套。买P2P，收益看起来很高，但是跑路的平台非常多，你看重它的利息，它把你的本金都卷跑了。

年轻人买房要过几道坎-首付、贷款和月供

年轻人买房要过几道坎:首付、贷款和月供 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 年轻人买房分很多种，有的是想跟父母分开住，有的则是希望在留在城市拥有自己的房子。但无论哪一种情况，都需要过这样几道坎，首付、贷款、月供等。 首付从何而来 年轻人买房愁首付，工作五六年也攒不够20万 每年大学生毕业房子的选择问题都会成为社会探讨的一大话题，加之今年楼市有探底之势，买房的时机逐渐浮现，很多大学生选择了毕业购房直接安家。“租房子毕竟不是长久之计，早已经打算毕业在这个城市发展所以在跟家里商量后买了一套小，马上就能入住了。” 垫首付、0 、分期五花八门 从一些传统的促销方式来看，力度夜在加大，从初的首付分期，到现在的首付比例不断降低。近日二环西路一楼盘推出了首付2万元的活动，业内人士认为已经接近“”。 银行贷款难于上青天 手续繁琐、门槛高、限贷、高利率 在房地产“限购”政策逐步调整甚至取消的同时，“限贷”政策的变化成为关注的焦点。然而，自央行5月12日

“窗口指导”维稳楼市后，商业银行在房贷上的谨慎程度并没松懈，总体额度仍然偏紧，利率鲜有优惠。 房贷对银行已没有诱惑力 银行不肯放松房贷，大原因可能是来自于从自身现实利益的考虑。从安全性的角度来说，目前房地产行业处于低迷期，房价逐步下行使得楼市风险已经凸显出来，在这个时候继续发放更多房贷，对商业银行的风险控制提出更多的挑战。从流动性的角度来说，个人购房贷款占房地产贷款的百分之八十以上，个人购房贷款一般期限在10年至30年，流动性之差。 房贷九折利率重现市场，未来有戏？ 自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行资金成本一直在上升。基于利润考虑，银行更愿意将信贷额度倾向更高的业务，截至2014年一季度，各大银行已基本取消个人购房利率折扣。在全国楼市成交持续下滑的背景下，房贷九折利率重现市场。记者了解到，近日，中信银行总行与链家地产集团联合签署相关协议，背景链家的首套房客户可享受利率低九折优惠。 贷款后还有“还贷”这个大坑 一睁眼就欠银行几百块钱，这种生活要过几十年 应届生起薪仅2483元房贷压力成买房门槛 近日，“90后毕业生饭碗报告”热传网络。35万余份

新手买房注意事项

新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解

付首付购房应注意

在商品房按揭贷款政策尚未出台之前，具备购房能力者与无购房能力者的界线是非常分明的，而在有了按揭之后，这个界线多少有些模糊起来。那么，怎么判定自己已具备按揭买房的资格呢？ 一、要正确估计自己的经济承受能力，避免“冲动”消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 如何避免自己充当“事后诸葛”的角色呢？ 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是“抗风险能力”，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 二、了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 三、交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 从以上三方面去把握，购房者可以对按揭贷款的安排更为主动。当然，遇到有关贷款政策变动及其他情况，还需要购房者具体情况具体分析，以使自己更顺利、安全地贷到房款，住上新房。 另外,尽量将一些口头承诺的东西写进合同里去,如何时办妥房产证,楼盘的配套设施等,祝你好运!!

2019买房新政策 购房首付比例有什么规定

2019买房新政策购房首付比例有什么规 定 导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 在购房的时候，如果大家全款资金不足的话，是可以考虑通过贷款方式来购买的，以前封建年代的时候贷款购房可能会成为被人的笑柄，但是现在并没有人会这样想了，所以大家如果只是资金不够的话，选择贷款购房也是比较明智的，只是大家在购房之前要知道2019买房新政策以及购房首付比例有什么规定？ 2019买房新政策 一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。 将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项

目。 购房首付比例有什么规定 1、根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。 2、虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。 3、如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。 4、每个地区的标准不一样，一般情况如下：在首套房的情况下，商业贷款首付是30％，公积金贷款是20％（90平米以内。90平以外是30％）；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30％。 以上就是2019买房新政策以及购房首付比例有什么规定的全部内容了，房产行业经常都会调整相关的政策，所以大家购房时一定得了解当下最新的政策，如果不确定的朋友们可以咨询一下购房的对接人或者相关的专业人士，也希望

个人购房与公司购房税费对比分析

个人购房与公司购房税费对比分析0716 保亭公司购房分析 一、公司购房匿名 1.形式及优缺点对比 2. 小结 出于隐匿资产的目的，购房人一般不会采用自身身份注册公司，多会借用他人身份。但若可借用他人身份注册，则同样可直接借用他人身份以个人身份购房，且手续相对简便，承担的风险也无差异。故仅就隐匿资产这一目的而言，通过注册公司购房并非理想方式。 二、注册公司费用 目前海南区域代理注册公司费用为2000元包干，除此之外无需其他费用。 三、个人购房与公司购房购买资格对比 四、购房环节税费、优缺点对比 1.税费对比

2.分析 购买阶段个人名义与公司名义所须承担的税费完全相同。 3.公司名义购房优缺点对比 优点：产权办理后可进行抵押贷款； 缺点：不能按揭，须全款购房； 4.缺点的解决办法： 按揭方面，公司购房不能申请按揭贷款，但对于本项目客户而言，一般情况下本身就不能申请按揭贷款。 对于本项目客户一次性付款的资金压力，可以通过以下两个步骤予以解决：首先，实行分期付款政策，在签约时只需支付50%的房款，剩余房款可选择在0.5-1年内付清；其次，房产证办理完毕后，用房产进行抵押贷款 五、持有环节优缺点与税费对比 1.税费对比 2.公司名义购房优缺点 优点：公司持有可根据不同情况采用不同程度的折旧年限予以抵税。

缺点：须缴纳房产税、营业税、所得税；持有期间要经过工商税务的年审，手续稍嫌复杂。 3.缺点解决 房产税方面，在计税方式的选择上，可通过从租计征的方式规避大部分的房产税，在计税时间上，房产税是在交付使用的次月开始征收，因此可以在客户允许的情况下，尽量延长交付使用至办理房产产权登记，减少房产税的支付时长。 营业税暂时无法规避，所得税可以通过增加费用或者房产折旧来冲抵。 对于新注册公司的年审问题，可由专业的人员代理，这部分的成本也较低，约为2000-5000元/年。 4.小结 与从价计征相比，从租计征可节省大量持有成本，建议客户采用从租计征方式。此外，通过费用冲抵或者折旧冲抵的方式，从租计征的所得税完全可以规避。 六、转让环节优缺点与税费对比 1.税费对比 2. 分析 转让阶段，个人名义购房与公司名义购房税费差异如下表所示

美国买房首付最低多少 美国贷款买房的基本知识

美国买房首付最低多少美国贷款买房的基本知识 买房是很多中国人移民美国后的首要大事，贷款又是大多数人的选择。下面是关于美国贷款买房的基本知识。（美国买房首付最低多少？） 1. 美国房贷的种类 Mortgage 通常有30年、20年、15年和10年固定利率，以及7/1 ARM、5/1 ARM 等可调节利率。很多人选择30年固定利率贷款，因为利率不变让人觉得安心，另外30年分期月供低，同样的首付和收入可以负担更高的房价，因此房产经纪人经常推荐它。很多新人不知道7/1 ARM 和5/1 ARM 这些选项。 所谓ARM，就是Adjustable-Rate Mortgage。比如说7/1 ARM，还款时间为30年，前7年利率不变，此后每年根据市场情况进行调整但是限定了最大的变动幅度；5/1 ARM 则是前5年利率不变。 ARM 和固定利率的贷款有什麽区别呢？ 本网注明“来源：美国买房首付最低多少”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非

ARM 前几年的利率通常要低不少。在固定利率期结束后，ARM 的利率会随市场变化而调整。根据HSH 的数据，从1986年至今美国房贷的利率总体来说在走低。假设你2010年购买了7/1 ARM贷款，2017年到期之后利率会降低，因为此时整个市场行情已经低了不少。反之如果你2010年购买的是30 year fixed，不管市场怎麽变化你的 利率不变。当然ARM 也有风险：如果市场行情在走高，固定利率期结束之后你的利率可 能会增加（但是上升幅度一般在合同中有限制），而30 year fixed 就不会。 除以上两点之外还有一个重要因素要考虑：准备持有多长时间、预计多少年后会出售。美国NAHB (National Association of Home Builders) 的研究发现，美国人平均在一 个Single Family House 居住的时间为13年。另外很多华人喜欢提前付完贷款，所以在选择贷款的时候，需要考虑到将来打算在这个房子住多长时间、多久付完贷款等因素。 2. 如何拿到最低的房贷利率？ 信用分数越高利率越低。同样的市场行情下每个人拿到的利率不一样，其中最重要的区别之一就是信用分数；一般来说： FHA 贷款要求的最低信用分数是580。 Fannie Mae 贷款要求的最低信用分数是620甚至660。 大部分传统房贷（conventional loans）要求最低660；低于这条线通常只能拿到次 级贷款（2008年金融危机的罪魁祸首就是它），并且利率要高不少。 从历史行情来看要想拿到最好的利率，信用分数至少要720以上。根据我2015年 买房的经验（流程参见这裡），房贷公司通常会使用最保守的model，他们计算的结果比 本网注明“来源：美国买房首付最低多少”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非

买房子买在第几层最好

买房子买在第几层最好？有网友认为9-11楼是扬灰层；有网友认为14、14、18楼风水不好；有网友认为1-2楼太潮湿……关于楼层的各种说法五花八门。如果你去售楼处也可以了解到，楼层不同，价位不同。俗话说，一千个读者一千个哈姆雷特。买房子选楼层各有各的说法。怎么样选择适合自己的楼层呢？小编来给你支招！ 一、8-11楼扬灰层 8-11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程。

由于楼宇的密度，街道风使得含有灰尘的气流在高楼之间“徘徊”，“徘徊”高度大概在30米左右，即8-11楼之间。8-11楼的居住着与这些尘埃物同呼吸共命运一段时间，对自己的身体有极大的影响。同时，8-14层受噪音污染最大。很多人误以为1-2楼，实则不然，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。 二、2-5楼潮湿度 不用担心水压等问题，夏天温度比高层要低。出行比较方便，人多的时候可以不用着急等电梯，平时爬爬楼梯，也可以锻炼身体。如果遇到火灾、地震等意外事故时，容易逃生。这些都是购房者对低楼层的理解。 很多购房者考虑有老人，为了行动方便，会选择2层到5层，有的小区1楼会附带小院，老人可以种植花草。虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重，这里集结了大量有害物质。

三、楼层太高温度较高，空气干燥 很多人觉得楼层越高越好了，其实不然，同一套户型，所在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小； 自然风大，采光较好，日照时间长。 但楼层太高可能存在水压不够、楼顶渗雨、风大等问题，而且夏天室内温度会比低层高1-3度。

对于买房子的首付,到底付多少合适

对于买房子的首付,到底付多少合适 最近各地都提高了二套房首付比例，购房人要准备的钱更多了。对于买房子的首付，到底付多少合适?如果从动态的财富观念来说，尤其是首套房，应该是尽可能多的贷款，首付越少越好。 大多数中国人有个习惯，不喜欢负债。以买房子为例，动手一算，贷款那么久，要几十甚至上百万利息，就觉得不划算。于是，很多人宁可向亲戚借，宁可省吃俭用，也要挤出首付，或者是把贷款期压缩。这样做，就是为了少付利息，无债一身轻。 这种表面上省钱的做法，却让很多人陷入发展危机。长债短偿，势必造成一段时间生活质量下滑，发展机会变窄。买首套房的人大多都是30岁上下，是职业发展最关键的时期，面对沉重的短期偿债压力，很多人错失职业发展机会。即便从算账的角度来看，这种思路完全是静态的眼光看待财富数字，属于老黄历。 贷款时间越久，利息压力越大，为什么还推荐拉长贷款周期? 首套房，为什么要尽可能少付首付，尽可能拉长贷款周期? 因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。 而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房优惠贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。 有些人又会说，虽然贷款有优惠，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。 我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢?有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。 除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。 除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念?