2008中国老年住宅论坛：高档养老院 尊长园 养老社区的发展趋势与管理

2008年05月29日

图为中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲

2008中国老年住宅论坛下午实录：

主持人(中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲)：我们下午的活动现在开始，首先进行演讲的是中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华，演讲的题目是《构建老年住宅体系的探讨》。

包宗华：大家下午好！20世纪末，我国进入了老龄社会。老年住宅问题，已逐步列入各级政府的议事日程。而适时地构建起一个符合我国国情的老年住宅政策体系，将是促其健康发展的重要保证。经初步探讨，建议老年住宅政策体系主要涵盖以下内容：

一、基本原则

根据世界各国的经验以及我国的实际，我国的绝大多数老人将采取居家养老的方式安渡晚年。因此，对我国解决老年住宅问题的基本原则提出以下5条建议：

1、以老有所养、老有所居，让老年人住得方便、舒适、温馨为总目标。

2、以居家养老住宅为主，以专门的老年住宅为辅。

3、老年住宅政策体系是我国住宅政策体系的一个重要组成部分。

4、老年住宅政策体系是一个以住宅商品化为主、以适度住宅社会保障为辅的体系。

5、在统一政策指导下，由各城市因地制宜地推进。

二、对居家养老住宅进行适老改造

老年人原来购置的住宅都是为身体健康的中青年设计和建造的，因而不可避免地存在着一些不适应老年人起居的问题。在居民进入老年人行列以后，就有必

要对居家养老的住宅进行适度、适时的改造，简称为适老改造。住房适老改造要注意以下几点：

1、因人制宜。要根据老人各不相同的健康状况适时地对住房进行适老改造，而不宜“一刀切”地要求凡是年满60岁的人都必须进行适老改造。

2、逐步进行。随着老人各不相同的、逐步的病老情况，一项一项地进行改造，而不宜要求必须一次完成全部适老改造。

3、量力而为。由老人根据自己的经济承受能力和生活需要，选择必须的适老改造项目，而不宜强求毎家都要进行同样的改造项目。

4、努力提高适老改造水平。要大力培养和发展生产适老改造材料设备的企业和施工队伍，确保质量，不断地提高水平。

5、加强法制。适时制定住房适老改造的法规，以保证其健康发展。其中，要规定在适老改造中如何处理好邻里关系的问题，以避免或及时解决因适老改造而产生的邻里纠纷。

三、逐步完善居家养老的社会服务

居家养老的老人，总会随着年龄的增长而不断地年迈力衰，他们对社会服务的要求也会日益增长。许多国家的实践证明，努力完善居家养老的社会服务，是大多数老人居家养老、安渡晚年的重要保证。据粗略调查，西方国家居家养老的社会服务，主要包括医疗服务、生活服务、房屋及设备设施维修服务、环境绿化服务、“老年食堂工程”即膳食服务、电话确认健康服务、老年日托服务、定期探访交往服务、外出陪伴服务、体育健身服务、文化娱乐服务、老年“就业”服务以及老年法律咨询服务等十几种。

以上各种办法，是国外在“彼时、彼地”采用的办法，有少数办法在我国只有极小的适用度。即使多数基本适用的办法，也必须同我国“此时、此地”的实际情况相结合，加以融会贯通，才能较好地推广使用。同时，还要结合我国实际，因地制宜地创造一些新办法，逐步地发展和完善起一套、具有中国特色的居家养老的社会服务模式。

四、适时、适当地建设各类专门为老年人居住的住宅

专门为老年人居住而建设的住宅，以下简称为老年住宅。国外和国内的老年住宅，种类很多。如加以概括，可以归纳为以下4类：

1、老年公寓。即在住宅小区建设中，专门拿出一幢楼来，建设成为专门提供老年人居住的老年公寓，并配套建设老年人活动场所、医疗服务和生活服务等机构。北京的澳洲康都小区，就建设了一幢这种老年公寓。

2、老年社区。即建设一个完整地为老年人居住的住宅社区。由于整个社区都是专门为老年人居住服务的，因而除了建设许多适于老年人居住的住宅外，还设置了许多有利于老年社会交往和文娱体育活动的场所，配备了比较齐全的医护、家务等服务机构。有的还对老年人有一定的优惠。其目的是通过完善的硬件和软件服务，使老年人住得方便、舒适。北京的太阳城，就是一个总建筑面积达到18万平方米、硬件和软件配备比较齐全的老年社区。

3、普通型养老院。在西方国家，有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人照顾，较多地愿意或者被“社会工作者”动员住进养老院。因此，国外住养老院的，以单身老人为主，老俩口都住养老院的比重较小。由于这些老人还能料理自己的起居而无须特护，所以称为普通型养老院。西方国家养老院硬件条件比较好，即一个老人住一套一居室，拥有一卧、一橱、一卫、一厅，面积三四十平方米不等。目前，我国城市拥有有养老院或敬老院近5000个，农村乡镇拥有敬老院近40000个，还处于数量少、水平比较低的状态。

4、医护型养老院。在西方国家，有些老年人因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪在床等，就可以申请住医护型养老院。住这种养老院与住医院进行特护差不多，但费用比医院特护便宜得多。在我国还没有专门的医护型养老院，而有的是在普通养老院中，拿出几间房，对需要进行特护的老人进行特护。

总的说来，我国专门的老年住宅建设和供应，还处于“初级”阶段。因此，一手抓稳步地增加老年住宅数量，一手抓提高老年住宅的质量和水平，将是今后要完成的一项重要任务。

五、建立健全老年住宅的社会保障制度

老年人中的中低收入者，特别是中下和低收入者，如果没有适当的社会保障，很难解决好住宅问题。因此，老年住宅应与普通住宅一样，实行住房商品化和适度的社会保障相结合的原则。含有社会保障的老年住宅，其建设、供应和分配，涉及资金保证、土地供应、税收调节、金融支持等许多内容。就资金保证而言，就包括政府拨款或资助(有的是通过提供平价土地或减收税费来实现)、社会筹集或捐助、建立老年住宅基金等多渠道来源。对于享受住宅社会保障的老人，含低收入老人住养老院的住院补助等，则要明确规定准入标准、保障含量和准入程序。以上，均需通过制定和颁布老人住宅规章，将其纳入法制轨道。

六、实行物质文明建设与精神文明建设并举

要让老年人住得好，首先要抓好老年住宅的物质文明建设，让老人住在功能齐全、使用方便、环境优美的住宅和住区内。同时，要抓好精神文明建设，让老人住在一个和谐、温馨的住区里。两者相辅相成，缺一不可。为此，我们一贯倡导建设亲情和谐住区，其主要内容是在住宅的建设、使用和服务过程中，大力传承我国“尊老爱幼”的优秀文化道德风尚，积极发扬家庭亲情、邻里亲情和社区亲情，建设亲情和谐住区，要十分关注硬软件的有机结合。例如，在住区“硬件”建设中，要适当设置有利于居民、特别是老年人交往的活动场所，使之为建设亲情和谐住区的“软件”服务。又如，大力开展充满亲情的社会服务和人性化物业管理，就是服务机构的硬件建设与服务亲情的有机结合。

社区是社会的基层组织，建设亲情和谐住区，也是构建和谐社会的一项重要任务。

图为北京新基础投资置业有限公司董事长张卫克先生

主持人：谢谢包会长，下一个发言的是北京新基础投资置业有限公司董事长张卫克先生，他演讲的题目是《乐龄公寓的规划设计与开发建设》，请大家欢迎。

张卫克：很高兴有机会跟大家一起来探讨老年住宅的一些问题。在2004年，当时我们也是取得了一个项目，当时市场的竞争也比较激烈，在这种情况下我们就在这个项目定位上做的很多探讨，当时我们研究会的一些领导包括张会长他们给予了很多支持，在激烈市场竞争之下，怎么样做一些差异化定位，也是你的项目突出市场困境的一个很好的方法，几个项目都做了不同的定位，包括我们做的小户型项目炫特区。澳洲康都是另外一个项目，它是在望京，周边的房价当时不高是5千元左右，我们的土地取得以后，开发成本比较高，所以当时遇到的问题就是怎么样做差异化的定位，怎么样满足市场个性化需求，做了很多的探讨。针对望京这个区域，我们认为一次置业的人很多，因为望京是北京商品房开发的第一个启动的区域，所以在当时情况下，也就是说北京比较有钱的人第一套房都在望京买的，大概是在97年左右，过了七、八年需要升级换代，他们相对来说家庭经济状况比较好的情况下，二次置业会考虑什么问题。我们就想可能会对一家两代三代居住在同一个社区的考虑更多，因为尽到一些孝心。同时我们也分析，其实年轻人和老年人距离多远比较合适，因为北京的交通不是很方便，如果住得远了，整个消耗在路上的时间比较多。我们认为最好是居住在一个小区，而又最好不住在一个楼上，年轻人和老年人生活习惯方面都有一些差异，能够在小区里经常有一个互相的照应，并且针对老年人的特点做一些他们配套的工作，我今天主要介绍一下当时我们做这个项目过程中考虑的一些问题，同时在规划设计里我们实际考虑的一些问题，希望能够对大家能有一定的启发。

当时我们定位这个项目就是一个亲情社区，或者是亲人社区，因爱而居，这是当时项目的一个slogan，同时从两个方面来说这个问题，一个方面是从父母的角度来说，父母的健康是儿女最大的幸福，特别是事业有成的中年人，父母一般都在70岁左右，已经到了体弱多病的时候，从中年人来说正处于事业的发展阶段，父母的一些身体状况包括一些问题，肯定会影响到他很多的精力，我们认为父母的健康是儿女最大的幸福。同时对于老年人来说，他们的健康是对儿女最

大的支持，我们首先要分析老年人的一天，老年人起床以后，运动和膳食包括老年人之间的交流、医疗服务包括他们的学习和娱乐，做了一个一天生活的规划，针对生活的规划带来了它的一些功能。我们是一个围合式的社区，户型面积在100-150平米为主，当时我们把5、6号楼设计成了老年公寓，我们叫做乐龄公寓，这是借鉴了新加坡的说法，当时他们认为叫老年公寓不太好听，就叫乐龄公寓。规划这一块基本上占到了10%-15%的面积，两栋楼3万多平米，不到4万平米，当时也是一种尝试，也不知道这种市场接受度怎么样，当时拿出了2栋楼。

对于老年人来说首先要考虑医疗的问题，在北京这个大城市，交通部方便，医疗去看病坐半天车、排半天队，有的时候还排不上号，对于老年人来说非常不人道，本来腿脚就不好，跑了很远的路途去看病、就医，对于老年人来说在医疗方面要给他们充分的考虑。这样我们就设立了一个医疗中心，这个医疗中心我们当时和北京市卫生局进行了探讨，他们也是非常支持这件事，就是要设立一个最高标准的社区医疗中心。同时它要把这个社区医疗中心纳入医保的系统，因为有一些退休的，如果你完全都是商品化的医疗设施的话，就对于医保这一块没有保证。第二整个医疗对于是由卫生部门统一调配，实际上我们出地方，然后跟卫生系统来合作，他们来进行主要的人力配置和管理，我们进行投资。双方这样有一个合作比例的分配，本身也就是不营利性的，或者微利性的，这样就要有高素质的医护队伍。

在这看病不是最主要的，日常对他们的一些保健包括一些吃药、打针，定期进行体检包括心脑血管常见病的治疗，保证他们能够定期吃药打针，有应急的问题能够应急处理，针对比较复杂的医疗方案要通过医院进行。这就是我们当时对于五星级社区医疗中心的介绍，主要是设施设备功能区的分布，大概我们当时提供的是在楼的一层，就是它的医疗中心，它的负1层就是它的膳食中心，是吃饭的地方，医疗中心刚才我介绍了，都是一些比较通用的设备，包括心电图、脑电图、B超等等，这些投资算了一下大概有100万左右，基本上就可以把配套做全。医护人员可能需要比较多，实际上因为保姆是简单的家政服务，他们就要在这个基础上培训，要么就招聘一些有一定医护经验的人，来做他们的医疗服务。

对于老年人来说，健康管理非常重要，你有了医疗中心以后，要对他们的身体状况进行一个全面了解，并且建立档案，有心脏病、脑血管的疾病，你每次在体检、医疗过程中都可以进行更新，可以对他的病情发展进行追踪，年龄大了以后实际上他们已经是丢三落四，没有定期的管理，一些报告都会遗失，在医疗中心里要给老年人建立一个健康档案。这个健康档案是根据每次体检以后进行补充，这是医疗设施的情况。

第二方面就是膳食，实际上有两种不同的情况，一种是在正常健康状况下，这是一个老年人的食堂，他们一般牙不太好，他们的配餐和一般的不太一样，正常的就是对老年人普通的食堂，第二类就是考虑到有病了，有些东西就吃不了了，在这种情况下就要定制一些伙食，定制一些营养餐。

住这一块主要考虑到老年人的无障碍和视觉能力下降，更多是靠色彩来进行区分区域，包括房的颜色、厨房颜色、通道颜色，不要让他们碰到，考虑到腿脚不方便、视觉不方便。行就是出行，在交通工具、叫车方面给他们提供一些服务。再有老年人也有他们的精神生活，包括学习、交流，这样就有老年人大学，他们共同学习一些新的知识，能够更加充实他们的业余生活，我们认为这一块是非常

必要的，我们成立了一个老年大学供他们定期健康培训包括一些新的消费和娱乐培训，让他们和社会紧密地联系在一起。

再有就是他们其他的业余生活，主要是定期要组织一些适合老年人外出的活动，包括春天后的郊游，组织他们跳舞等一些业余活动，这样专门要有人组织这些工作。这些园林空气更好一些，密度低一些，包括会所的配置上，这些都是为社区的配套，同时考虑到老年人的一些功能。

所以这个项目当时在北京市第一个提出亲情社区的理念，包括我们建设部、研究会、卫生局等相关部门都给予了很多支持和帮助，所以当时在整个配套方面应该说还是做的比较完善的，所以当时在销售过程中也得到了市场的认可。整个是精装修的，把家具电器都配套好的。同时我们还推出了针对子女的孝心卡，就是让子女为父母尽一些孝心，包括洗衣、打扫卫生，这些整个就是一个一卡通，就是打包服务，一年的费用也不是很多，由子女来代买这个孝心卡。也是针对刚才说的几个方面。

这是当时我们在做乐龄公寓的整体思路，我再把我们当时做的室内设计的思路再给大家介绍一下。设计方面来说主要为老年人提供高品质的居住空间，整个规划设计要以人为本，最终的目标达到安全、舒适、健康、方便、安静，安全是非常重要的。针对老年人的特点身体各项机能都在下降，所以要求在整个设计过程中室内光线充足，听觉、视觉下降要确保他们有良好的触摸材料，就是摸到的时候知道是什么东西，对于材质来说是要有一些单独的考虑。再有就是色彩识别系统，例如卫生间的上面可以用一个绿色的标志物，可能他看不到字或者摸不着的情况下，可以感觉到什么位置是什么，包括在通道的位置，都要用不同的色彩来区别。

要做到无障碍设计和防滑地面，在墙体和家具都不能有棱角，针对多发疾病要有连通到医疗中心的紧急呼叫系统，这个紧急呼叫系统不仅仅要放在卧室，要在卧室、卫生间和起居室，在方便的地方都要放上。再有对床的一些摆放，也要有适当的考虑，不同的摆放可能适合不同的情况来居住的，对于身体状况不错的，能够互相照应的，就可以并排摆放，对于一个需要照顾的也可以分开摆放。再有就是要保证在整个楼内所有的地方都可以做到用轮椅无障碍可以达到，所以对于卫生间和入口包括它的门，包括卧室里的空间都要有满足轮椅转弯的直径，我们也是从衣食住行四个方面进行分析，来探讨整个的设计。包括储藏柜、卧室里设衣柜，包括鞋帽的储藏入口处设鞋柜等等。这是室内的储物，再有在饮食及方面，饮水不单是要在厨房，在床头都应该具备一些饮水设备的位置，考虑到老年人晚上喝酒，不是很方便，这种餐饮都是定做的，不容易翻折的，因为这种椅子比较轻，老年人容易把它推倒，床是放两张可折可叠的担任床，在医疗方面家庭里要在卧室里准备好注射药品的挂钩，包括吸氧设备的挂件，包括亲情的呼叫，有一个预定的号码，包括无障碍设计。门锁这一块，老年人容易掉钥匙，或者有密码锁，记不住密码，它的锁和管理中心是连通的。

这是当时的户型图，实际上就是一室一厅，这是床的摆放，这是防滑地面，再有空调的出口不一样，我们认为导风口应该通向天花，返向室内去。电路的集中控制也像宾馆一样放在床头和方便的位置。这是床的摆放不同的影响，餐饮这一块强调空间和采光的通透，要设置老年人专用橱柜，要伸手可及，不能站在凳子上或者弯要，减少低柜的储物。再有就是考虑到他们听觉、味觉的下降，要设

置物业管理连通。在室内普通的浴缸就会高出40-45公分，老年人不方便，我们考虑到浴缸上搭上一个板，先坐下，再移动进去。再有就是考虑在卫生间里设有按钮。考虑室内在阳台上用鹅卵石铺的阳台，这样可以在上面做一些足底按摩、走一走，既有装饰的效果，还可以健身。包括沙发的款式和摆放，以及各方面也都做了一些分析，保证他们使用起来更加方便。这是我们最后汇总出来的几个不同的方案，这都是一些模拟的图。我们在做项目过程中考虑到室内设计的问题，应该说也是一些尝试，同时在这个使用过程中，大家应还是比较方便的。

最后我想总结一下，我们后来在销售过程中我们考虑了有2栋楼是做乐龄公寓的，我们做了一些市场推广以后，发现成交的，要买的非常快，什么样的人来买呢，基本上都是一些有过国外的生活北京的经济情况比较宽裕的，直接就交钱买，他们觉得在国内找了很长时间没有类似的物业，发现有这样的项目就来买了。从整体市场来看，我们认为市场的接受度和我们当时的预期还是有一些差距，也就是说我们两栋楼有一栋楼基本上消化了，另一栋楼就变得非常慢，后来我们就保留了一栋楼的乐龄公寓，也算是为这项工作做一些尝试，欢迎大家能够为乐龄公寓做更多的研究和开发。谢谢大家。

图为清华大学建筑学院教授林贤光

主持人：接下来有请清华大学建筑学院教授林贤光，演讲题目是《整合多方面资源，开展老年居住科学的研究》。

林贤光：谢谢大家。我是中年、青年和少年人建筑学院的退休教师，在清华教了50多年，退休以后从99年开始从事了老年工作，也参加了几次国际合国内的老年工作会议，很自然地，就把老年工作跟自己的建筑专业就联系起来了，特

别是对于老年人的居住问题，也产生了浓厚的兴趣。我们国家不断地在加强、加剧老龄化的大趋势，又促使我对这个问题的重视和不断加深了责任感。同时我自己也是一个76岁的老人，就是拿自己当做活宝子解剖，我自己所具有的老龄人一切特征，多病、体衰、眼花、耳聋的变化，自己交往的也多半是同年龄层的老人，交往、聊天也就是社会调查，逐渐认识到老年人的居住问题在建筑学领域里还应该说是一个没有太被关注的小小角落。

随着我们国家老龄化的加重、加深，这一问题将逐渐更加突出。据人口学家预测，我国的老龄化发展仍将继续加速，老年人口2014年将达到2亿人，2026年将达到3亿人，2037年将达到4亿人。这是一个不可逆转的现实。面对这么多的老人，我们怎样安排他们的居住、生活，给他们一个什么样的环境。这也是我们必须面对的现实问题。

居住问题对老人之所以重要，在于：

1、“衣食住行”四大要素之中，“住”是投资最大和使用时间最长的项目。它是营造一个人在其中的环境，是和人关系最密切的项目。老年人往往用一生的积蓄取得一个安居之地，在房价飞涨的情况下，对家里人来说买房是惊天动地的事，买房是为了安渡往年，但是也有没有安渡但是却麻烦众多的，买房、装修累得半死，住了没两年他也死了。可见这不是一个简单的改门换户的问题，因为它对老人是太重要了，对老人的身体、意志乃至于对老人的承受能力都造成巨大的影响。

2、在今天这个市场化的社会里面，不太可能再出现那种几代同堂的大家庭。子女不与父母同住是正常的现象。因此，“空巢老人”成了常规。由此引发的建筑问题，成为社会与建筑师不得不考虑的问题。两代人越来越说不到一起，见面就炒，子女也不愿意跟老人同住，省得不自由，老人也怕添烦，这就是代沟，但是也不希望离得太远，万一有时，一叫就来，子女不能照顾老人，我们也不能责怪子女不孝，确实现在社会竞争激烈，他们有心无力，顾不过来，于是城市农村就有无数空巢家庭。所以老人只好依赖于住宅。

3、在此种情况下，住宅成了老人安身立命的重要场所。老人与它相依为命，对老人来说，这个住的环境实在是太重要了。老人必需适应这个环境给他的一切条件，因为，他一时也不能离开它。一天24小时都跟住宅在一起，住宅一切成了老人生活的依靠、活动平台，它对老人实在太重要了，是生死与共，住宅是老人赖以生存的环境和条件。

4、家是人们心理上的依靠和支撑，我记得在《我爱我家》里主题歌有动人的话，家你是我远离你时永远的回程票，你是我靠近你时永远开着的一扇门，这就是家，家形象地说这就是我们的住宅，所以老人要有几个老，老伴、老友、老底、老窝，老窝就是自己的住宅，这就是一种归属感，外出旅游你哪怕住上多少星饭店，可是心里惦记的还是自己的家。对于老龄化带来的老人居住问题，国家制定了“居家养老为主，社会养老为辅”的方针，结合中国国情是非常正确的。但是，这一问题如解决圆满，却很不容易。当前，这是一个既提到日程上，不得不面对的问题，又是一个没解决好和未被重视的问题。大的设计机构看不起这种小项目，不屑投入大力开发。小的设计机构又无力对它投入研发工作。所以，有关老年居住问题的研究工作一直是薄弱的。社会深不断在探索养老模式和各种解

决方案，居家养老和机构养老曾经真正在相当长一段阶段，根据现在中国的国情，制订了居家为主的方针，要把这个方针落实解决好，绝不是一件容易事，直接影响着老人居住的设计和社会服务配套的措施。

老年居住问题，有它的硬件和软件两方面。所谓硬件，就是建筑和相关的设备，也包括环境在内。所谓软件，指的是相应的管理和服务，对老人而言，当然包括它的医疗、护理、康复、乃至临终关怀。广而言之，老人的居住问题，绝不仅仅是建筑和房子，如把它作为一个科研课题的话，更不能只看到房子。目前有这样一种倾向是重硬轻软，很高档的硬环境，软环境却很差，这个不仅体现在住宅建设上，还是普遍的一个问题，建造一个硬环境有一两年就可以盖起相当高的住宅，软环境的管理水平、服务水平、人员素质的培养就不是短期培养成的，这需要培养、熏陶、修炼，一朝一夕很难速成，我们要只靠就建筑说建筑，就不行了。如果说以人为本居住问题上就应该以老年人为本。

所以，老年居住问题有它很大的综合性。上与老年政策、住宅政策、房地产投资等方面相关；下与医疗、护理、长期关怀、乃至社区管理息息相关。

同时，老年居住问题又是细致和具体的。这是由于老人是一个特殊的弱势群体。人到老年，身体的生理机能全面地在衰退，它与正常的中青年人有很大不同，就居住环境来说，对中青年合适的，对老人就未必合适。除了老人的生理需求以外，还有老人特殊的心理需求也必须给与特殊的考虑。

老人的居住问题，不能就建筑论建筑，很技术的去解决它。应当多方面地去考虑相关诸多因素，仔细研究，去寻找最优的解决方案。这往往不是一个标准或规范能够简单化地解决了的。但是，既然我们是研究住宅的，我们当然是应当以建筑、环境、和相关的设施为主，我们提倡的是应当吸取多方面的外围资源，使得老年居住问题，更深入、更广泛、更切实、更有效地开展。

事实上也是这样，现在就有许多居住环境问题，不是单纯的建筑问题。它涉及到管理、体制、政策、程序。还有许多关系到相邻其他领域的问题和案例，仅靠建筑是不够的，必须有其他领域的协助或需多方面综合解决的。有的是硬件和硬件的关系，如建筑和设备、和家具的关系；也有硬件和软件的关系问题，如建筑和管理、和服务方式的关系。从目前已建成的老年建筑来看，无论是养老院、老年公寓、或是老年社区，虽然已有许多考虑，但是，往往都有一些考虑欠周之处。至于用现有房屋未经改造就将就使用的老年居住场所，更有诸多不适合老人特点的问题，所谓“适老改造”尚缺少一定之规。当然，还有更大的建筑问题涉及有关的养老福利政策、房地产投资、养老机构经营方式、乃至与老年人群的生理、心理、医疗、康复等一系列问题需要考虑。

因此，老年人的居住科学问题是需要多学科、多方面共同解决的一个综合问题。当然，它最终要落实到建筑上，所以这一综合课题，应当以建筑师为主。当前，已有不少建筑师关注到老年人的居住建筑问题，写了不少文章，论述此方面的问题，但是，由于大家都是单独作战，所以，文章中的论点往往雷同、重复、缺乏深入的研究成果。从研究水平的提高和深入角度来考虑，我们也希望能够把致力于老年建筑研究的建筑师们组织和整合起来。形成一支有相当水平的研究开发队伍，使得在这方面的研究工作取得高水平的成果。与此同时，我们更需要的是，多学科、多领域的研究合作，特别在一些跨学科、跨领域的边缘课题方面做

出更有价值的综合性的贡献。这方面的课题，往往是研究上的空白，它的成果往往具有更重要的学术和实际价值。

现在住单元住宅私密性好了，可是关上门里面出了什么事都不知道。有的居委会出了一个招，找一个志愿者，一天打三个电话，去看有没有人接，这事也不是事，我要是那个老人一天接三个电话，这个电话的目的是印证我是否存在在这个世界上，我接两天就烦了。从这个我就很回味以前住在大杂院的北京四合院的生活，一个院里住上7、8家，拉开窗帘每家里面有什么事全在外面开的一清二楚，私密性没了，可是邻里之间的和谐关系是值得留恋的。张家、李家有几个孤寡老人，谁家怎么样都是一清二楚，我们家包了饺子让孩子给李奶奶送过去。从大处看老年人的居住问题就是老年人的生活问题，建筑是一个硬件环境而已。

同时，老年居住的问题，绝不仅仅是房子问题。它应当大至环境、社区，细至家具、设施、用具，都与居住问题有关。作为建筑师和关心老人居住问题的相关方方面面，也应当不分巨细地关心这些问题。这就需要很多技术领域参加进来。如机械、暖通、给排水、电子、自动化、通讯、医疗器械、家具和工艺美术设计等，请这些专业提供相关的技术，为老年人服务。

面对急剧增长的老年人口，面对日益突出的老龄化问题，老年居住和生活问题已经严重地提到日程上来，这就需要建筑工作者，配合诸多研究领域的专家学者，有组织、有计划地解决这既综合又具体的问题。它关系着老人们的身心健康、生活质量，住宅如不作为投资对象，而是自己使用的话，那么，它要和一个老人相处十几年乃至几十年，而且，它常是一位老人几十年乃至一生积蓄的最大消费品。因此，把老年住宅及其环境设计好，十分必要。

鉴于以上的现实，以及老龄化和老年人居住问题的日益突出。我们呼吁，应当以老年人的居住环境和设施的研究为中心，将与它有关的方方面面：包括老年生理、老年心理、医疗、护理、康复、服务，以及老年社会学、老年居住政策的制定、社会福利、房地产投资与开发、物业管理、公共卫生，乃至专用设备的研发、工业设计、家具设计、应用研究等等多方面的资源动员和整合起来，最好是组织起来，建立一个专业机构，有组织、有计划、有目的、有领导地形成一个团队力量，有分工有协作地，各发挥优势、共克难题、避免低水平的重复议论和开发，大家共同把老年居住环境和老年设施这个大课题解决好。

例如，关于老年人的功效学的研究，目前，无论在我国、或是在国际上，都还是几乎没有人问津的一个领域。有关老年人的身体基本尺寸、视觉、听觉特点，动作的最优化处理，极限阈值等等，尽管它还是空白。而这些正是建筑师进行设计工作的最基本依据。这方面的研究工作就需要建筑师和心理学家、生理学家去共同进行大量的研究和开拓工作。另外，又如，如何去解决“空巢”老人的居住问题，也不是只靠建筑师出一个方案就能解决的，它与一系列的社会福利政策、保障制度、长期关怀制度等等有关，也不是仅靠建筑师能够解决的。多学科、多领域的合作，还会促使一些综合性的问题得到解决，以及提出一些边缘性的新课题。去年在北京我知道的中原设计公司的设计师也是清华毕业的学生，他在丧偶之后一两年就是猝死在家里，也是事后被人发现的。说现在农村是386199部队，38是妇女，61是儿童，99是老人，这次汶川地震我们看到受害的也是这三部分弱势群体人居多。在这种条件下农村老人怎么住法，这是我们必须要面对的问题。

现在各个老人得的都是慢性病，随着老年人口的增加这个量会越来越大，根据不完全的统计，我们国家老年人的几个慢性别的患病率哮喘病3千万人，糖尿病是3980万人，老年痴呆6百万人，白内障7千万人，癌症患者800万人，前列腺肥大城镇60%，农村23%，量是一个很可怕的事。这些病都有不同的心理和生理上的表现，以及治疗的问题，随着老年人口的增加，这个患病的队伍会越来越大，患病的病情有一些是和建筑有关的，比如患冠心病的病人常常感觉到胸闷、憋气，老想开窗我的窗户怎么能设计得又通气了又不至于气流导致老人感冒，骨质疏松病的患者怎么防止骨折，使老人在行动时有对象可扶，糖尿病、前列腺、尿频，如何方便上厕所、晚上起夜。前列腺病病人晚上要起7、8次，怎么又方便他上厕所，又不方便他扰乱了他老伴的睡眠。耳聋，我就是个笼子，我在家里面我要看电视，我们一家子都受不了，声儿开特别大。但是耳聋这个问题跟房子有没有关系？有关系，我发现一个房子刚刚装修好，四壁空空，觉得回响特别重，听什么声音都是嗡嗡的，装修好了我反而听东西清楚了。再比如说眼睛，我自己就有一个体验，我是白内障，开始看东西看不清楚，加上老花眼，老得戴眼睛，去年突然我发现看报纸不戴眼镜可以看清了，我赶紧找医生，说你这个严重了，给白内障调回来一点，今年又不行了，宏观上看东西有一层雾。这些东西都是不可逆转的。我觉得不仅仅是我们关心的这些病，这些病对建筑有什么影响。这个规律我们现在没有探讨出来，究竟什么病在建筑上应该给予什么样的关怀，生活上不能自理的老人更加需要我们的关怀。

现在有这样一些问题，相当一部分的养老院，在入院协议上签了生活不能自理我不收。所以最需要照顾的反而找不到照顾。至于和老年设备相配合的就是另外一个方面的问题了，我曾经搞过一段智能建筑，我在研讨会上发过几次言，提出智能建筑开发公司很少为特殊人群的特殊需求而做出特殊需求的功能产品来。比如说有一些早期的老年痴呆现象，老年痴呆老人出了门忘记怎么回家了，找不着家，能不能发明一个东西，带在身上给收集似的，让他找到家，家里给他一个信号，或者他给家里一个信号，这个不是太费事的事情。又比如说长期卧床的病人，需要及时翻身，以免出现疮。还有老人的照明需要比一般的照明高，比如说现在心电图的问题，一般来讲现在像猝死、突然死亡往往是不打招呼的，因为他自己没有感觉，到时候一下就没了。但是它的心电图在两个星期以前几个岛之间就会出现变化，他自己觉察不出来。我们现在已经有了家用小型的新点监护仪或者新点测试的仪器，但是现在找不出东西给他做。比如说卧床的老人能不能装一套监视系统、设想系统，再比如老人看书放大的阅读器，乃至于为老人的游戏设备，这些和建筑有关系，也是老人用品产品的开发，这方面大有可为。还有就是临终关怀的建筑究竟该怎么做，也拿不出一套来。

这些问题应该引起我们的重视，如果我们把一栋建筑的寿命定在60年，就是现在建成的房子要用到2070年，但是根据今天上午台恩普提的报告，还有我看了人民大学老年研究所杜鹏博士预测的数据，到不了2070年，2030年我们国家的人口是14亿5千8百万，当年的老年人口60岁以上的是3亿3千6，占总人口的23.1%，已经接近每4个中国人中间有一个60岁以上的老人了，3亿3

千6相当于半个欧洲的总人口，相当于两个半日本的全国总人口，我们想想，要是到2030年我们有那么多老年人，这个数字可怕不可怕。我们怎么安置他们，所以我建议把我们与老年居住的问题，相关方方面面组织起来，开展有关课题的研究，进行必要的社会调查，探讨相应的技术、措施、配套管理服务，完善服务

标准，树立样板和典范，带动老年设备的开发，现在是未雨绸缪，看起来晚了一点，但是还来得及。老年人能否安居是构建和谐社会的重要方面，特别是我刚才说的方方面面，我特别希望这方面已经是老年的专业工作者，老年专家参与进来。有相关一部分问题是我自己的体会，不到老年的时候你自己不体会，希望能够老年人参与。

刚才包会长提出老吾老，以及人之老，幼吾幼，以及人之幼。这是古人理想中的大同世界。我们今天如果能够把老年人的居住问题解决得更好一些，使得老人们满意，子女们满意，国家满意，社会满意，这就是构建和谐社会中的一件功不可没的大事。我希望我们大家携起手来，把这件大事做好。谢谢。

主持人：刚才电脑不配合，但是林贤光先生的发言仍然很精彩，大家给了很多的掌声。下面我们休息15分钟，休息之后再回来，在休息过程中我要给大家放一个片子，因为这次组织参观是明天到太阳城，还有一个项目我们去不了了，是北京市老干部定点养老机构，石景山区的亮点工程寿山福海养老服务中心，现在已经开始接收老年人了。

(茶歇15分钟)

图为清华大学建筑学院教授周燕珉

主持人：下面有请清华大学建筑学院教授周燕珉，演讲的题目是《老年住宅的设计与实践》，请大家欢迎。

周燕珉：大家下午好！前面有许多专家和教授讲了宏观、理论以及老人的现状问题，包括刚才林先生讲了一些切身体会和非常好的建议。今天我讲的题目是

稍微具体一点的，就是住宅的设计问题，林先生说得有些东西我们在建筑语言上有所反映，今天这个课题就讲这样一个专题。

讲两个方面，第一个方面是老年人居住需求调研和各部分空间设计要点，我们从几个主要的空间开始谈起，玄关、起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅等等。第二点是老年人室内设计案例，比如从平面设计、视线，光线等等进行叙述。

先讲第一部分，老年人居住需求和各部分空间设计要点。我们的调研是每年假期里学生出去调研，他们有设计课，我们也会进行一些统计，还有会接受开发商和研究机构委托我们进行研究，有一些入户调研，我们进行了统计，在这里给大家讲一下。从玄关开始，国内多数家里的入户调研看到的情况，多数都没有扶手、坐凳，像这家就特别窄，老人一般扶着台面换鞋，因为凳子摆不下，有一些家庭中可能放上凳子了，家庭使用需要可能放上凳子，登凳子高低也有关系，我们将来做家装或者家里有老人怎么对待这个问题应该引起注意。玄关还应该注意其他的问题，有的老人可能坐上轮椅了，轮椅的收放需要有一个地方摆放轮椅的空间，当然门的宽度以及鞋柜，旁边有坐凳，还有旁边有撑扶站起来的扶手或者家具。像坐凳旁边就有撑的杆或者家具都可以帮他站起来。

起居室多数是老人喜欢停留的主要空间，看电视、听音乐、看书、休息，但是起居室目前存在一些问题，比如说沙发离电视的距离特别远，现在高级的住宅都希望住宅起居室面宽扩大，3.9米特别小，4.2米甚至于6米，对于老人来说起居室宽没有什么用，老人看电视不光是屏幕大管用，有时候要看见字还有听见声音，适当距离就够了，这个老人有沙发也不坐，他就端凳子往前坐就说明了这样的特点。还有沙发特别软也不行，老人坐下去就站不起来，特别高级、特别宽的视距可能不见得适合老人。

起居室要注意的就是光线充足、空气流通满足老人看电视的需求，沙发硬度要有扶手，要保持视距，沙发有硬扶手使他撑起来，不要把电视开得很大生，旁边有休息就不方便，还有窗边的空间要注意，窗边的空间要充分预留，可以晒太阳，这种空间不要用家具堵住，应该敞开一点。

卧室的使用状况调研，大部分老人分床睡，两个人翻身会互相影响，有条件或者没条件都希望把床摆开，还有就是尽量隔音，床尽量忙在有阳光的地方，灯具要放在床头，要有双控开关，躺在床头上要控制把大灯关上，床头灯要有调光的功能。还有床头柜，一般家具里都是两个小床头柜，对于老人来说不是特别方便，一是床头柜面积大一些，第二要有多抽屉，要摆很多东西，比如说药品、收音机、眼镜很多，我们可以考虑旁边放写字台，除了可以放较多的东西，有的时候可以当做撑扶的家具，比如站起来撑扶家具比较方便。还有充足的电源、呼叫器等等。

卫生间的使用状况，刚才前面的教授也说了很多，老人在卫生间是很危险的，很多情况都会发生在卫生间，淋浴和浴缸两样设备，其实大多数老人是使用淋浴，尽管他很喜欢使用浴缸，但是比较危险，我国使用浴缸也有很多的不便，比如说热水来得不是很容易，中途洗得有点凉，加上热水比较麻烦，浴缸不见得是适合老人的洗浴方式。一般住宅中，如果是老人住宅尽量安上淋浴，使用浴缸进出滑倒比较危险。应该使用坐凳，温差也不要有，洗澡时可能还可以，出来换衣服就觉得特别冷，这时候就容易发生一些疾病、出现危险。我们给他加上浴霸，让他

换衣服也比较暖和。这张照片就看到浴缸里为了安全放上坐凳，还不如没有浴缸，放在地上更安全一些。目前90平米住宅可以考虑紧凑的设计，比如说淋浴的帘子就不用淋浴屏，轮椅转圈的区位扩大一些，这样可以借用。保证卫生间不是在非常大的情况下也可以满足老人的使用要求，扶手这些放置在什么位置上，浴缸跨入跨出是非常危险的，跨出跨入应该有扶手跨进去，这一点不太注意，这个时候就非常危险。

这是日本设计里的特点，也很有意义，我们值得学习。这样一个水盆，下部就是有柜门、板，如果有轮椅，门就比较碍事，就可以把柜门、板撤掉，轮椅就可以插入了，这个尺寸不是很清楚，时间关系就没有办法讲得很清楚，确实像林教授说的扶手的距离是有一个尺度关系，过远、过近都不方便。原则上竖的杆离前方250，距离不超过1.4米，每个尺寸都非常重要，不能忽视。

厨房空间调查下来有这样一些缺点，现在厨房都有柜台了，开窗户非常不方便，窗台开窗户特别不方便，特别是开启的，就算可以往外推回去，但是关上特别难，所以厨房可能用推拉的有一定好处，希望有自己的开关，但是用这种上旋推出去的也还可以，还有水池的位置挤在墙角操作很不方便，往往就是这样，水池和炉灶都在角上，本来可以摆点东西没有地方摆。这个厨房装得特别好，但是窗户的位置不是特别好，自己平时洗碗就是背光的，可能有一个顶灯，这样工作区域是在阴影里，这样稍不注意就会产生问题。

厨房设计的要点，如果有残障老人，我们厨房应该保证将来可以坐上轮椅也可以操作，不是说饭要他做，而是可以做简单的东西，不能说家里人走了，最基本的事情做不到，是不合适的。操作台下部希望空出，还有我们希望操作台连续，有很多时候大家不怎么特别注意，而且它的形状都是很有讲究的，操作连续就是如果不连续，坐在轮椅上想把一个东西搬到对面去，就是得在腿上放一块板，把东西搁在板上，把东西再拿上去。我们当时调查唐山养老设施，由于唐山地震以后，高位截瘫的人双方夫妇都用轮椅生活，我们拍摄了他们做饭、上厕所的过程，就发现这地方设计不好，就给生活带来很大不变。还有炉灶和水池的位置关系也是讲究的，我们希望特是L形的布置方法，这边是炉灶，这边是水池，正好是在他转圈范围内够到，这个旋转比较方便。所以对于轮椅的使用方法进行研究、实验，我们经常做人体工学的实验，来设计好炉灶和水池的最佳距离，这张图是日本松下的。他们在这为老人做了很多工作，包括孕妇这些弱势群体和特殊时期的人，他们对于厨房要求这种设计也是非常符合的。这种凳子可以抽出来，推进去是一样的，上面可能看不太清楚，这个地方是既可以当把手，也可以当开关、按钮，比如说灯，上面的吊柜可以下来，他可以控制它，比较方便。

轮椅或者老人手伸高度和往下高度都是最佳的位置，在250以下的部分已经不好使了，不可以搁抽屉等等让他够，坐轮椅的可能为了够东西轮椅倾翻，最后骨折。上面的吊柜不是很好够，中部这一块1.2-1.6米这一部分是使用起来最方便的部位，这时候要加强中部柜的设计，比如说这个就像上面的可以拿下来、落下来，这个地方的立水架特别方便，当时我就坐在轮椅上，尝试手放在上面的高度特别舒服，这种位置的柜橱应该尽量开发。

餐厅的设计，我们希望他比较接近厨房，这样从厨房端出来东西不一定特别远。还有轮椅的位置要专门空出来，在外侧，有一定宽度。微波炉、冰箱位置设计一定台面，不能从微波炉拿出东西特别烫，这个地方没有平面，有可能会烫了

手或者摔了东西。日本的照片可以看出来，他把厨房的水池和桌子对接，这样很方便传递东西。这是我们总结的要点，这是我们当时入户调研的小礼物。

下面我们讲一些实例，怎么样落实设计、住宅当中，就以我们做的例子给大家讲解一下，这是一个住宅，可能两个老人有75岁、78岁，快80岁的两位夫妇，这个住宅是单位设计的，就考虑到了具体需求以及家人和子女的关系，这是一张从餐厅看到厨房的照片，后面我们会仔细介绍。这是一个平面设计，这是一个有100多平米的户型，是塔式当中全朝南的户型，这是原来的户型，虚线的地方是非承重墙进行了改造，这是一个厨房，厨房这堵墙变化了，变成玻璃的了。这地方是一个仓库，原来是从厨房进仓库。有时候厨房的油烟进去以后就出不来了，这个仓库只能搁厨房的东西，可能就不方便，但是前面的专家也谈到，老人很多东西舍不得扔，需要储藏，我们一就把门关上，让他从这边进来，这地方是入口，这边是一堵墙，这个过道特别黑，又特别长，容易浪费，把这堵墙打掉，变成一半玻璃和橱柜，这个局部稍微变了一点，把墙拉长一点，这边可以搁一些坐凳，这边把墙打了一条缝，设置了玻璃在里面，这是暗厕，老人可能不太喜欢，通过玻璃把一些光反射进去，使它基本上处于明的状态。这个改造我们进行了总结，可能老人的设计里不光是轮椅转圈和扶手问题，还有亲情关系、身体要求，这是入口的大门，这边是沙发，我们看到在沙发上可以看出家里谁回来了，就可以打招呼了，就不用站起来了。厨房和起居这边用了玻璃和门扇，上面可以透光，可以看见的，也是想到老人生活不方便的时候，有的时候站起来一个趔趄就要摔倒，在厨房里的人可以看见，及时递送一些东西上去或者满足他的要求，要不在厨房里什么声音听不见，抽油烟机特别响，可能出事了都发现不了。如果上面有玻璃就可以看到，互相可以照顾。

现在市场上有网子，麻边的，从半透明然后到透明，这是从起居里看到的门的情况，正好可以在沙发上看到门的情况。还有餐厅和起居都同时可以看电视，在沙发上需要看电视，还有在餐厅吃饭也需要看电视，把电视转一个角度，可以同时看电视，这样可以成为家庭交流的中心场所。这是沙发和餐桌都可以看到电视的情况，光线的设计，我们刚才看到有一些层变成透明的了，比如说厨房这一点是石墙的时候，光线只能从南边射入，现在换成玻璃以后，门厅就会比较亮，这从墙面反射反进卫生间，所以卫生间比较亮。玻璃增加了家里的效果，显得家里特别明亮。还有就是声音的设计，声音也很重要，两个老人互相之间要了解，刚才说玻璃上开了一个窗户，这两个声音之间就有所传递，两个老人需要上厕所喊一声的时候，就可以听见，可以互相照顾上，如果什么都看不见、听不见，在特别深的地方，比如在里屋睡觉的时候就觉得有一定危险，可能就在一瞬间觉得不行了，这种声音的设计也需要注意。这个是卧室的小窗从卧室里看的时候这个窗户可以打开，可以看见另一间屋子。

储藏的设计可以看到，把储藏间充分利用，里面有很多东西，从这边入口，下面有很长鞋柜，可以放很多鞋，上面有吊柜，可能不太便拿，家里人可以帮助他，门背后刻意留出20公分，可以放浴衣，洗衣机的部分，有很多的洗涤剂什么的都可以放在上面。刚才说的这一条做鞋柜了，做的比较厚，40多公分，鞋柜高度取到850，就为了夜间做扶手，下面提高300公分，是为了穿妥协不方便的时候，可以看到妥协的样子，下面不是让整个柜身打开，下面再有一块板，让拖鞋一半在外面，一半在里面，不至于弯腰了。

家具小型化，对于老人家具的购买应该特别注意。家具小型化有的时候打扫卫生需要挪动一下，哪怕一个脏东西掉到沙发底下，需要够、挪动一下，可能挪不动，所以我们刻意买的小，是拼接起来的，比如说茶几，就买几个小桌子拼上，其他的柜子都是拼起来的，可能跟组合的柜子不太一样。这是一个沙发，这两个茶几一个要求高度高一点，坐在沙发上高度要超过坐面，还有茶几挪来挪去，他经常要泡脚，要把茶几推开，实际上它有一个就够了，就把茶几放到一边去，很灵活。沙发选的时候坐面要硬，后面要高，有扶手可以站起来。扶手旁边有比较宽的，可以放一些茶牌。无障碍设计，考虑到将来有可能坐上轮椅，或者一时摔断腿了做一定时间轮椅的时候，住宅要符合这个要求，在这个地方可以保证轮椅的专权，在厨房里也可以保证，还有把阳台和起居之间取消，变成在两公分以下可以过得来。卫生间和走廊里的高差也取消，在铺地时找坡，让这个地方是平的。

换鞋和更衣的需要，老人换鞋需要坐着，给他一个坐凳，并不是挂衣服都要挂在凳子里，就希望很顺便地挂在那，做了很多衣服架，很多老人喜欢把衣服挂在门背后，其实就是不愿意挂在柜子里，只有门是木头的可以钉上，干脆就把门背后设一些钩，把它钉上，就很方便。建筑学设计方面就希望门这一块留一点空，门紧帖着墙就没有空。沙发需要带稳定的扶手，比如说像这样的大沙发，比较沉一点，轻的时候容易摔跤，特别是打盹睡觉的时候，很可能一站起来就会摔倒，这样就会保持他比较安定。这种扶手也会需要有一个硬式的、可以撑起来的扶手。

卫生间的透光和通风设计，比如说像这样一个淋浴空间，设计了一些扶手，有时候也可以当临时挂毛巾的地方，也没有淋浴屏，淋浴屏没有地方扶，有的时候用浴帘就好，这个玻璃下打了几个眼，通过孔可以加强进风。这样的凳子淋浴时可以坐，但是不是特别满意，市场上不容易买到适合老人坐的凳子，要防水，这个凳子非常难买，这是一个比较简易的，不是特别适合，还是有一点轻。

阳台的设计，晾衣杆可以升降的，很多老人希望在洗衣机旁边有一个洗涤池，有一个镜子比较方便，这样在染头发的时候很方便，下面有洗涤剂等等，下面有镜子，也是为了考虑轮椅坐进来后退可以看见后面的情况，这些都是设计的细节。细节的设计里，包括太多的大玻璃不小心会撞上，会加上一些笑图片，一是可以起到美观作用，也是防撞处理，还有拉手希望做得长一点，不要做成点状物的，可以会勾着衣服，带着摔一下，也是为了拉开方便，也可以挂一些毛巾等等。像门的把手是这种状态的比较好，就是球形的把手没有握力，抓不住容易滑，不方便，就希望是杠杆状的，如果光是直条的不太好，还需要弯过去一点，主要是怕勾住衣袖、书包带，怕带倒，扶手到端部也需要到侧面拐、往系拐，不可以直着收头。有很多的细节，像年轻人和中年人都是不太注意的，波林教授这样的老人在身体上有一些问题，林教授您得小心我们的学生得经常去您那拜访，去听听老年人的意见，设计都是年轻人做的，但是不了解老年人的深入需求，老年人的设计就是人性化的设计，能把老年的设计做好，人性化程度非常高，普通人使用更加方便。开关插座也要注意，插座要提高一些。

我的演讲就讲到这里，谢谢大家。

主持人：谢谢周燕珉教授。下一个演讲的是上海易居房地产研究院副院长龙胜平博士，他演讲的题目是《发展老年住宅的理论探讨与对策思路》。

龙胜平：我从四个部分讲一下老年公寓的探索以及对策。

第一部分是发展老年公寓的社会历史背景，第二部分是讲到老年公寓的内涵，什么是老年公寓，有什么特点，市场诉求是什么样的做一个总结。第三部分是国际经验，就是国际上在老年公寓的发展过程中的一些经验，分别对美国、日本、欧洲地方的方法、经验进行了一些总结。第四个是提到一些对策和建议。很多内容上午许多专家教授都做了比较多的讨论，所以我有感而发，在文章的基础上再做一些补充。

今天早上的开幕式上周会长的说法我觉得是非常赞同，说老年人是中年人、青年人、少年人的未来，这个说法挺好，从房子的角度我觉得由此延伸出来就是中年人、少年人、青年人住的房子未来住的都是老年住宅了，我跟李总聊说我们住的房子里面的电梯就是不能放担架的，老年人有心脏病犯的时候，只能用床单运下去，其实我们在整个房屋设计过程中，特别是今天讲到了老年住宅，如果按照周会长的说法，我们未来都是老年人，我们的住房其实都是老年住房，加上房子现在非常贵，等到老的时候刻意买一个老年公寓可能只是很少一部分人，按照文章的说法就是3%，可能只有1%的老人去住老年公寓，绝大多数的人是住在自己年轻时候买的房子里，林教授的老窝里，所以我认为在讨论老年住宅时其实从一开始就要想好，能不能从现在设计的角度就想着以后怎么用，这个事情就真的是一个百年大计，真是有感而发，说到老年公寓，我们说到太阳城的乐龄公寓，中午就问朱总，你是怎么平衡。因为大家对服务、对要求其实是越多越好，服务是越细致入微越好，产品质量是越高越好，但是我们的钱是付的越少越好，这里面一定是一个矛盾。现在但凡成功的老年公寓，可能都是最贵的那部分是老年公寓，在2000年时上海民政局委托我们做上海老年公寓的调查，许多地方是惨不忍睹，嘉定可能做得很好，那都是有钱人。老年公寓里还有市场结构的问题，要根据自己的能力选择不同的老年住房，我也非常赞同。老年住宅或者老年公寓其实就是我们房地产市场当中的一块，是一个组成部分，既然它是一个组成部分，就会有高端、低端、中端之分，当我们讨论标准的时候，往往就往高的去看，当我们讨论服务的时候我们要越来越多的好，面对今天高起的通货膨胀，现在一个农民工每天的工钱70、80元，一个驻家的保姆就是两千块，而普通的退休干部只有2千元的工资。

我认为现在老年住宅产品结构上还是要根据市场的需求来做一定的划分。划分的结构就是我认为要让这些人买得起、消费得起这样的服务，这样的住房，要买得起，别的我们不展开，我认为从金融的角度确实要提供支持，所以我还是希望大家能够意识到一点就是未来我们都是老年人，所以构建和谐社会现在就要努力，我觉得周部长的话特别好，特别精辟，现在你要为自己幸福的未来，现在就要努力，这是和谐社会重要组成部分，我们要用20年、30年来构建我们一个老窝。所以我觉得我们要从金融的角度要帮助人们买得起房子。当然金融的角度里最重要的就是按揭贷款，让首付款降下来，贷款年限更长，利率更低，使得越来越多的人可以买得起房，这是为了买得起老年公寓而去说的事。在房地产金融里，我们现在年轻的时候花了20、30年买下的一个房子，比如说我们30年买房子，提供30年的按揭，正好60岁，房款全部还清，有老年公寓可以出来，当然我们现在可以把现在的房子卖掉，我们买了这个房子，3千元的退休工资没办法舒适生活的，你叫钟点工来是要钱的，爱心卡也是要钱来买的，可是我年轻时买了一个房子，年轻时假定我们买一个房子，生活窘迫、没有尊严的生活，在西方就有到按揭的方法，前面30年的努力，过去我是从银行借钱，给银行还钱，现在我

们把房子抵给银行，银行给我们钱，最早的案例是有一个国外的老太太，她有一个大的城堡，她为了维持她的生活，但是短期现金流量不够，后来他找了律师，跟律师签了一个协议，说这样从现在开始每个月你给我多少钱，等我死房子就归你，律师签了一个非常严密的一份协议。结果律师死了，老太太还在，这就成为到按揭的一个教训，因为一个等人死的活是不能干的，说房子抵给你，20年、30年，但是老不死怎么办，我们要尊老爱幼，怎么盼人死呢。全世界对到按揭的做法还没有一个规定。

在中国实际上是非常需要的，刚才有一位专家的说法，我们是未富先老，参加文化大革命的都革命掉了，然后恢复生产建设，然后靠70、80元的工资，一直拿到退休，等到退休以后，所有通货膨胀20%也搞过了，物价、房子也搞成几万了，他们一定是未富先老的，但是由于过去的计划体制、过去的福利，搞到一个房子，房子涨价了，分享到了中国经济发展的胜利果实，这个东西分享到了，这个东西就要拿出来，抵给银行，它值50万、100万，100万对于一个普通老百姓或者说对老人来说有的好用了，如果有个300、500万的房子抵给银行，朱总那边就可以提供最贴身的服务了。中国其实非常需要这样一个到按揭的方式。

从投资层面来说，这样一个房子、这样一个老年公寓，刚刚提到乐龄、太阳城，全国需要非常多，开头讲1.5亿的老人，然后就是要继续努力。是的，1.5亿老人，未来就是4亿老人，这么多老人怎么办，需要住房，就需要有一个机制去做。就好比这次汶川地震，机制非常清楚，一方面大家捐，还有国家财政一年搞700亿，还说明年要多少给多少，我们要帮助他们建起来。4亿老人的住宅不可能说要什么房子就给什么房子，要什么服务就给什么服务，不行，需要有一个机制。如果明天去参加朱总的太阳城，如果又提供了非常好的服务，公司又赚到钱了，这就是中国的经典模式，就可以为所有中国老百姓搞服务，后来我吃饭的时候了解到他是金字塔顶尖的一部分人，这又不好玩了，因为一共才有1%的老人要住，这1%的老人又只有很少很少一点人才享受得起这样的服务，金字塔顶尖的、下面的、再下面的，分层次。最顶尖的人需要完全市场化，中低收入的要按照经济适用房、廉租房的模式来做配套老年住宅。不同的市场里有不同的措施来应对，关键是开发老年住宅的钱在哪里，怎么拿这个钱，中国的房地产开发模式是造好的房子卖掉，收回钱。没有办法持有物业，因为银行的贷款都是短期的，一年最多三年，在我们面对几十年的物业我们将这种贷款称之为临时贷款，这样一种临时贷款，这样一种结构是没有办法支持大规模持有型物业的投资结构。所以我这边给各位提供一个新的方法。

就是说老年公寓是不是可以用房地产投资信托的模式来管这些事情，所谓投资信托模式，我们是这样的，这就是老龄公寓或者老年住宅，会发行一种基金，目前美国市场上有155个基金做房地产信托，我不知道有没有专门对老年住宅的，如果发行专门对老年住宅的房地产基金，如果这个基金向普通老百姓募集资金，之后通过持有老年公寓，比如我们的开发商造好的老年公寓就可以卖给他，需要一个专业的管理机构去做这样的事情，这样有了基金、管理机构、老年公寓，就形成了非常完整的融资通道和管理工作，这样的方式称之为外部性的管理。这个房子是通过基金买来的，这个房子是基金委托给第三方管理的，最早美国人的房地产信托管理就用这种模式，后来发现这种模式在市场经济里有一些问题，就是这个人可能会坑到基金的人，他会把成本加上去，可能并不发生的成本给到了

基金公司，另外会发生内部的交易，会把他的客人带到其他地方去了，或者说建议你把房子卖给另外的基金，有内部的资金交易等等。

现在美国人开始改了，亚洲人还没有改过来，美国人改成另外一种方式，我们称之为散形模式，各位听到散形，就是雨伞一样的伞形基金，把这种模式放进来之后更加适合我们，等到60、70岁特地买一个房子、老年公寓去住，在市场模式上不会成为一个主流，都70、80岁了，想想活不了几年还买这样一个东西遮着干什么。它一定是居住型、租赁型的常态。比如我们把这些已经拥有的非常好的老龄公寓的业主，把它放在一起，然后发行相应的基金，把房子折成钱，形成伞形基金，这样就不断找地，不断开发。形成新的合伙制公司，再去用这个公司买更多的老年住宅进来，这样形成老年住宅的散形基金，这个基金里可以分成类型，可以完全是市场化的，按照市场来做，也可以是献爱心的，可以要求系稳定的收益，甚至有的企业家是就买500万基金，无所谓，买这个可以是3%，我们给老年人做善事很难，除非做义工擦背，但是不解决他们的根本性问题。我感觉中国老年住宅的发展过程中，其实是三步，第一是市场结构划清楚，第二是融资结构金融上一定要配合，第三就是政策上，大家拿到的文章里我们也在文章里说到我们要有更好、更加健全的法律法规来规范老年住宅的建设和运营的过程。所以我想从这三个角度，市场、金融、政策的角度能够帮到中国老龄住宅市场的发展，谢谢大家。

主持人：谢谢龙院长。我们请一位老专家，82岁高龄中国社科院教授研究员熊必俊老先生，他要求发言5分钟，大家以热烈的掌声欢迎他。

熊必俊：我今年82岁，我研究老年住宅是跟着开彦先生一块，老年住宅其实需要多方面的，我作为一个老年人，来谈谈我自己的看法，我也从老年人的角度来谈谈我们今后的老年住宅的定位问题。我有一篇文章在会刊里有，59页以人为本，我重点说一说。首先我说老年住宅的定位问题，一提这个大家觉得有什么定位啊，我觉得有两个问题需要说一下。第一个问题老年住宅应该谁管，过去我们在50年代大家可能知道，我们是限治坡后治窝，先生产后生活，大家先有地住就行了，还什么老年住宅。17大提出来住有所居，这是一方面，政府提出来要使大家有房子住，另外我给大家介绍几个材料，就是从国际上来讲，1981年中国住宅城市会议提出来住宅人权宣言，这个宣言里面强调用良好环境，适于人的住处，是所有居民的基本人权。我在以前没有看到这个稳健的时候觉得很稀奇，这就是说住有所居，是人基本的人权，我们应该有这个人权。另外我们17大提出来居住的问题是人权的问题，这个定位定到哪，老年住宅有三方面政府支持，社会关注、企业参与，我希望将来定位于民政部来管这个事，我觉得应该是政府行为，既然是国民的权利，就应该咱们做。

第二个定位我们养老的模式已经定下来了，以社区服务为依托，以机构养老为补充，过去我们更多建的是福利院、养老院，95%的老年人应该在家里住，没有房子行不行？民政部门的关于老年福利或者老年人工作的话，应该重点在老年住宅的建设上。上海已经提出来第26万老年人提供养老有利条件，给他们派处社区服务，由政府买单，这是有房子的，没有房子的也应该考虑，所以民政工作的定位，不能够还在专门搞福利院、养老院，而是首先要搞老年住宅。我这并不否定养老院或者是福利院，而是作为一种补充，第一民政部要管，第二首先要以住宅为重点。第二我们要以人为本，对于定位老年住宅来说，就应该以老年人为本，以老年人为本，以人为本体现两个，第一个是以人的全面发展为目标，第二

是让发展的成果惠及全民，以人的全面发展为目标，老年人也是人，因此我们的建筑不仅仅让老年人能够有住处，而且让他也可以参与社会。让发展成果惠及全民，现在是不是应该考虑给人民治点窝啊，这就提到现实问题来了。

首先要以人为本，第二今天我知道关于老年住宅有三大属性，第一是自然属性，第二是经济属性，第三是社会属性，这样的房子怎么盖？怎么设计？今天讲得很清楚，关于第二个经济属性，就是需求问题，怎么样集资也说了。我想补充一点就是关于社会属性，住者的社会属性是什么。人有两大属性，一个是自然属性，就是人也是动物，他要生存，因此衣食住行这是他生存的需要，这是自然属性。第二人是社会的人，有感情的动物需要社会交流，需要有天伦之乐。这样我们的居住条件不仅仅要设计得好，而且要设计得适合于老年人能够发挥他们的作用。

还有三个方面，第一就是马克斯讲的人有三个需求，第一需求是生存需求，在第一个需求满足以后，第二个需求就是社会需求，需要参与社会活动，第三个老年人实现自我的需求，也就是老有所为，继续为社会做贡献。这个东西本身我们老年人的住宅不单是设计的问题、质量的问题。我可以透露一下，我住在太阳城，我今年82岁，我老伴还在上班，如果太阳城没有班车的话，这个问题就解决不了，有班车现在我们每天进城的有20多个人，这是光坐班车的人，这也就为老年人提供发展自己的需要。

最后一个问题，现在老年人的理念已经改变了，这不是过去的老年人，我记得在北京如果为了给儿子娶媳妇，老太太住在厨房里去了，现在不行，现在养老的理念变了。这里面有四个理念，第一个是养的概念从物质需求向精神需求发展了，不单是躲雨躲风，还有精神上的需求。第二就是养的原则，不是光有房子就行了，我们必须还有太阳、空气、水，这就是从科学方面来解决我们养生的问题。第三个是养的目标，过去我们追求的是生活质量，只要生活好就可以了，现在我们要追求的是生命的质量，所以说这个方面就更重要。第四个就是要从人口预期寿命向健康寿命发展，以前是说活到60岁就行了，现在不行，现在健康寿命就是从你工作到你不能工作了，生活不能自理了，那个时候要提升这么一公分，提高我们生活自理的时间。因此我们的老年住宅应该是与时俱进，共同地从现在老年人的理念，还有现在的科学发展，以及我们现在天时、地利、人和，国家也在研究，企业也在参与，我这个老头也在提点意见，大家都在做，这样我们老年住宅以后会发展得更好，谢谢大家。

主持人：谢谢熊教授，我发现凡是研究老年人问题的老同志，身体都很棒。下面有请北京太阳城房地产开发有限公司总裁朱凤泊进行演讲，演讲的题目是《开创新型的养老运作模式，构建充满亲情的和谐社区》，明天我们要去参加他的项目，北京太阳城在北京做得比较早，比较好，影响很大的项目，朱总裁他的发言就是介绍北京太阳城，请大家热烈欢迎。

朱凤泊：各位与会的朋友，大家好！在介绍项目之前我有三个感言，第一我们这次论坛我是怀着一种感激的心情来参加的，大家都知道人口老龄化给我们我们国家乃至世界发达国家所关注的重大社会问题，对社会经济发展及文化建设等方面有着深远的影响，人们对这个问题的认识已经取得了共识，政府对这个问题也越来越重视。我们应该感谢中国房地产及住宅研究会、中国老龄事业发展基金会给我们这样一个机会。

老人到养老院养老有五大好处

老人到养老院养老有五大好处 我觉的这个世界唯一公平的事就是：人人都会衰老。如何安度晚年是我们每个人都得面对的问题。我们中国传统的养老方式都是在家庭中进行的。但如今计划生育国策下的“四二一”家庭模式，则向传统的养老模式提出了严峻挑战。面对现实，如何让老人的晚年过的开心，子女也过的顺心，我觉的到养老院里养老是最好的选择。 一是能让老人有时间干自己喜欢干的事情。生活中总有很多人有其相伴一生的爱好，如写作，画画，下棋，垂钓等。许多爱好，在年轻时往往由于工作等原因，不可能全身心投入。年老了，住到衣、食、住、行等都不用操心的养老院里，就可以自由支配时间来干自己喜欢干的事情。有的也许还能取得辉煌的成绩。如今年已是96岁高龄的著名话剧演员叶子，她高超的画画技艺，就是在她80岁以后住到养老院后练就的。 二是能让老人享受到良好的服务。目前，除了公办养老院中的一些特殊情况外，绝大多数老人选择住养老院是付费买服务，如果养老院提供的服务不好或者有照顾不周到的，老人们都可以直接提出自己的意见或是选择去其他的养老院。为此，所有的养老院都竭尽所能给老人提供各种良好的服务。如其中的医疗条件，实行24小时大夫值班，让老人居能安身，医可治病，这是任何一个家庭都难以做到的。养老院良好的服务解除了老人和子女的后顾之忧。 三是能让老人过上有规律的生活。每天按时起居的生活有利于老人的身心健康。据了解，养老院里的生活是十分有规律的，一日三餐十分准时，且实行营养搭配。另外，活动和休息时间也有人掌握和调节，使得老年人在养老院里能够吃得香、睡得好，精神也十分好。 四是能让老人容易找到志趣相同的伙伴。人与人之间相处，代沟是一大问题。而老人在养老院里，由于几乎都是同龄人，基本上不存在代沟问题。正由于是同龄人，他们在聊天时，对过往时代中，许多相似的经历及共同的追忆，很容易让彼此找到共同的话题、形成相似的见解而成为知心的朋友。 五是能让老人与子女间感情更融洽。如老人与子女同住，由于阅历、为人、对小孩教育方式等诸多的不同，彼此间容易产生磨擦。而让老人独住，子女们又不放心老人的身体等。而让老人住到养老院里，基本解除后顾之忧。同时，由于距离能产生美，适当的分开让彼此更加牵挂。如老人偶尔回家来，能倍感家的温馨，子女常常去看望他们，尽尽自己的孝心也让老人特感温暖。 敬老院营销策划书本人没有做过这种策划书，现有几条建议看看是否可以采纳： 一、现有问题： 1.是否人文风水、地理风水的问题？我们可以通过小的风水布局调节改变。 2.企业管理层人员配置是否合理？ 3.企业硬件配置是否合理？ 4.目标客户定位是否准确？ 5.宣传方式是否对准目标客户？ 二、经营策略

养老产业的发展现状

养老产业的发展现状 Prepared on 22 November 2020

医养结合养老模式是当前社会经济快发展下新时代的产物。其具体含义是指在传统机构养老提供基本生活服务和经济供养的基础上，向选择机构养老的老年人提供医疗服务，提高老年人生活质量和健康水平，缓解社会老龄化问题。 一、我国养老模式发展现状 （一）特殊人口政策和国情导致“老龄化”问题严峻 图1 65岁及以上人口数与占比（万人，%） 如图1所示，2016年底中国65周岁及以上人口16003万人，占总人口的%。预计到2020年，高龄老年人将增加到2900万人左右，独居和空巢老年人将增加到亿人左右，老年抚养比将提高到28%左右。因此，养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着人民生活水平的提高，社会的进步发展，单一的国家福利已经难以满足老年人生活多样性的需求，多元化的养老模式应运而生，其中医养结合模式呈现主流趋势。 （二）传统农耕文化衍生出“单一养老模式” “百姓孝为先”一直是中国传统的思想观念，赡养父母是每个子女应尽的责任与义务。目前，我国有三种基本的养老方式，分别为居家养老、社区养老和机构养老。其中，居家养老是主要模式。本质上来说，这种养老模式是由家庭成员提供养老资源的养老方式和养老制度；社区养老是指以家庭养老为主，社区机构养老为辅的方式，老人除在家中得到家人的照顾之外，由社区的有关服务机构和人士为老人提供专业服务；机构养老是指由专业的社会福利机构为老年人提供日常起居护理、健康管理和文体娱乐活动等综合性服务的机构。 （三）“421”倒金字塔家庭结构产生“空巢家庭” 图2 中国不同年龄组的家庭空巢率 “421”倒金字塔家庭结构是受我国人口政策和医疗水平所衍生出的现代家庭模式，具体由两位成年人共同赡养四位老人和一位孩子。根据国家卫计委发布的《中国家庭发展报告（2015）》表

养老行业现状及发展趋势分析.docx

报告编号： 1576962

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务， 其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容： 行业政策法规 重点企业分析 投资机会分析 市场规模分析行业宏观背景 行业研究报告 市场供需状况发展前景趋势 产业竞争格局行业发展现状 一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。 一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作， 使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。 中国产业调研网 https://www.wendangku.net/doc/0f17070162.html, 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

一、基本信息 报告名称： 报告编号：1576962←咨询时，请说明此编号。 优惠价：￥6750 元可开具增值税专用发票 网上阅读：uShi.html 温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。 二、内容介绍 中国的老龄化是一个规模大且发展迅速的过程，比其他国家都要更快。据第 六次全国人口普查数据，全国 65 岁以上人口比重为第八节 7%。全国 65 岁以上人 口比重为第七节 %，可以看到，我国老年人口比重已大幅上升。中国养老服务机构 为第三节万个，养老机构床位数仅为47 第六节万张，我国养老机构供给相对短缺。从总体上看，我国每百人所拥有的养老机构床位数较低，大体徘徊在1-2 张之间。这与发达国家 5-7 张的床位数相比有较大的差距。也与我国老年人对养老机构的需求有较大的缺口，养老机构床位数供给远小于需求，供需矛盾十分突出。 人口老龄化一方面使得我国人口负担比加重，社会赡养率增大；另一方面也为养老服务业的发展带来巨大机遇。一是对养老服务设施的需求不断加大。老年人口增多，特别是高龄、患病老年人众增多，对养老服务设施的需求也不断扩大，并且提出更高、更多方面的要求。二是对医疗卫生服务需求加大。因为老年人特

关于养老院的调研报告范文

关于养老院的调研报告范文 社会实践的参加者： 实践主题：关于社区养老院的调查 时间：20XX年1月25号 现在将此次的调查报告记录如下 任务：探访养老院中的老人、查看养老院的服情况。 总的来说，老人们的情况还是比较好的，每个人都过得很积极乐观，大家的情绪也比较稳定。生活很不错，只要300一月。在老人的脸上也都洋溢着一种笑容。我认为价格很合理。 此次我参加了一些活动。比如社区舞蹈队，合唱团。我为老人们表演了节目，老人们很开心，我也很愉快。 我刚刚跨进敬老院，它给我的感觉是平静安宁的，在和煦的阳光下，老人们三三两两的在晒太阳，安安静静的，他们没有孩子脸上的天真，青年脸上的憧憬，中年脸上的忙碌，他们像是在思索着什么？或许是对一路走来的点点滴滴懂得回忆吧。天空偶尔有两三只小鸟，但是他们也丝毫不感觉这气氛被小鸟的吵闹声打扰到，只是默默地低着头，沉溺于自己的幸福回忆里。院子里没有太多的绿化，只是一些古树，如同老人经历的一个世纪的洗礼，沉积了一百多年的历史。 我观察了敬老院的生活，他们的生活是井井有条的，每天7点半就会起床吃早餐，早餐很是清淡，只是一些稀饭和馒头，但是他们却

露出满意的笑容。我听敬老院的阿姨说：“我们养了很多头猪啊，一个 星期就杀一头的，老人们吃得很好，肉也绝对放得心。”这虽然是几句普通的话语，我却感觉温暖人心，现在还有谁不觉得健康才是最重要啊。他们还会评选文明老人，这是我们始料不及的，我觉得这样的规则会让敬老院的生活更加丰富多彩，更加规范。思想也会更加上进。敬老院里面还有个宽敞的活动室，平时老人们还可以在里面聊天，打牌，他们也其乐融融。 给我印象深刻的是一个看起来并不起眼的老人，当我们发现他的时候，他一个人孤单的低头坐在一个角落里面，我们走了过去，给了一些水果给他，他竟然簌簌的流下了眼泪，那是感动的泪水还是什么，一滴滴落在了盛放水果的塑料袋上面，没有丝毫的掩饰，那样的真真切切，一直以来，我总是认为这些没有接受过多少教育的老人们是肤浅的，没有涵养的，不了他是那样的出众，一位叫董淑贞的老奶奶，平时省吃俭用，在临死前，把1000元的积蓄，全部捐赠给了敬老院，，她不是求名利，只是求于今生无悔，终于在前几天安心的到了另外一个世界，我想她一定是快乐的飞向天堂的。 我还采访了院长。院长是一位50多岁的中年男人，很是和蔼，他说这里的老人收入主要有三大块，村里，财政拨款，每个人每年500元，街道每人每年180，民政局每人每年2400元，老人生病时敬老院会报销医药费，政府提供老人的饮食起居等等，生活状况较好。但是我也发现了一些小小的问题，这里个别的服务员虽然接受过工作

2020年中国养老产业市场现状及发展趋势分析 未来高端社区养老需求或将大量释放

2020年中国养老产业市场现状及发展趋势分析未来高端社 区养老需求或将大量释放 未来中国高端社区养老需求或将释放 目前我国人口老龄化趋势逐年显现，国家频频发布政策促进我国养老产业的发展。截止至2019年上半年，我国共有各类养老机构2.99万个，养老服务的质量和水平也不断提升。随着我国中产阶级规模的扩大和人均收入的提高，同时“少子化”“空巢化”程度提高，未来我国高端社区的养老需求或将释放。 1、中国人口出生率低、人口老龄化趋势明显 目前，我国的老年人口数量持续上升、人口出生率持续降低，人口老龄化趋势较为明显。数据显示，2019年，我国65岁以上人口数量为1.76亿人，占总人口比重12.57%，这一比例相较于2018年提升0.64个百分点。同年，人口出生率下为10.48%，较2018年下降0.46个百分点。

2、政策赋能养老产业发展 人口老龄化问题的趋显，一直是我国政府部门关注的重点问题。2019年11月，中共中央、国务院印发了《国家积极应对人口老龄化中长期规划》，《规划》指出，将健全以居家为基础、社区为依托、机构充分发展、医养有机结合的多层次养老服务体系，多渠道、多领域扩大适老产品和服务供给，提升产品和服务质量。 3、养老服务的质量和水平不断提升 民政部部长此前表示，截至2019年6月底，中国共有各类养老机构2.99 万个，社区养老服务机构和设施14.34万个，养老服务床位合计735.3万张，中

国特色养老服务体系逐步形成、养老服务的质量和水平不断提升。 4、高品质社区养老需求将释放 目前，我国主要的养老模式包括：居家养老、机构养老和社区养老。随着我国中产阶级人数增加及人均收入的提升，尤其是享受第一轮经济改革红利的人群(50、60后)逐步步入养老年龄，以及“少子化”、“空巢化”程度提高，未来人们对于高品质的养老社区的需求未来将大量释放。 更多数据及分析请参考于前瞻产业研究院《中国养老产业发展前景与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资等解决方案。 相关阅读 2020年中国养老产业发展现状分析华东地区成为全国最大养老市场 2020年中国智慧养老产业市场现状及发展趋势分析智能硬件+智能平台创新化发展 2020年中国及各省市智慧健康养老行业相关政策汇总情况应用示范项目将近400个

养老院高精度室内定位方案教学文案

养老院高精度室内定位方案（最新版） 一、养老院为什么要用高精度室内定位系统？ 养老院的老人由于生活自理能力差，且自我判断和保护能力不足，容易迷失方向，遇到危险时也很难实现自救和求助。 养老院里的基础建设也是日趋先进，一般都配套有花园、健身场所、娱乐场所、休闲场所等。这些设施首先丰富了老人们的生活，为老人的生活添光增彩；同时也给老人们带来潜在的不便。 因为场所涉及的地方大，护理人员不可能实时监控每个老人的位置，养老院服务人员有限，可能无法及时顾及到的每个位置的老人，因此他们的安全问题给养老院管理者带来了不少的难度。 当老人出现安全问题时，需要护理人员以最快的速度，找到老人所在位置，进行相应的帮助。 所以养老院必须积极主动的采取智慧养老战略方式来照顾老人，实时定位老人在养老院内的位置，并对其及时提供服务，高精度室内定位更显重要。

二、养老院高精度定位方案介绍 针对养老院行业，恒高科技提出一套基于UWB（Ultra-Wide-Band，超宽带）技术的实时定位监管系统，实现对老人、医疗设备、护理人员的实时定位，有效获取人员、设备、物资位置信息、时间信息、轨迹信息等，及时发现异常行为，实现自动化监管，提高应急响应速度和事件的处置速度，有效提高养老院的管理水平和管理效率。 系统由应用层、解算层、传输层和设备层（定位基站和定位标签）构成，传输层主干网通信方式采用无线主干网（现场不方便布线），基于无线主干网的系统架构，如图1所示。 图1 基于无线主干网的系统架构 无线主干网架构中，通信定位基站所在区域需要无线网络覆盖，基站和应用层（服务器）之间通过无线通信传输数据。 1.高精度定位系统定位准确度、精度

养老产业现状以及未来发展前景趋势分析

养老产业现状以及未来发展前景趋势分析

目录 CONTENTS 第一篇：养老地产行业市场发展分析养老产业市场刚需大趋势---------------------------------- 5第二篇：养老产业现状分析立足做好养老地产市场需求与发展---------------------------------- 7第三篇：养老产业现状分析养老产业走向智能化---------------------------------------------------- 9第四篇：北京某科技园养老产业项目可行性研究报告案例--------------------------------------- 11 一、项目名称------------------------------------------------------------------------------------------------ 11 二、项目背景------------------------------------------------------------------------------------------------ 11 三、项目可行性研究报告内容------------------------------------------------------------------------ 12第1章：养老产业项目总论------------------------------------------------------------------------------ 12 1.1前瞻可行性研究步骤-------------------------------------------------------------------------------- 12 1.2养老产业项目可行性研究基本内容 -------------------------------------------------------------- 12 1.3前瞻汽车后市场项目可行性研究结论 ----------------------------------------------------------- 12第2章：养老产业行业市场分析与前瞻预测--------------------------------------------------------- 12 2.1养老产业项目涉及产品或服务范围 -------------------------------------------------------------- 12 2.2养老产业行业前瞻市场分析 ----------------------------------------------------------------------- 12 2.2.1盈利情况分析--------------------------------------------------------------------------------------- 12 2.2.2市场竞争分析--------------------------------------------------------------------------------------- 13 2.2.3进入壁垒分析----------------------------------------------------------------------------------------- 13 2.3养老产业行业市场前瞻预测 ----------------------------------------------------------------------- 13 3.3养老产业项目建设地条件对比 ---------------------------------------------------------------------- 13第3章：中国养老产业发展现状分析------------------------------------------------------------------ 13 3.1中国养老产业发展现状----------------------------------------------------------------------------- 13 3.1.1中国养老产业发展历程--------------------------------------------------------------------------- 13 3.1.2中国养老产业所处阶段--------------------------------------------------------------------------- 13 3.1.3中国养老产业需求分析--------------------------------------------------------------------------- 13 3.1.4中国养老产业供给分析--------------------------------------------------------------------------- 13 3.2中国养老产业投资效益----------------------------------------------------------------------------- 13 3.2.1中国养老产业营收规模--------------------------------------------------------------------------- 13 3.2.2中国养老产业成本规模--------------------------------------------------------------------------- 13 3.2.3中国养老产业利润规模--------------------------------------------------------------------------- 13 3.2.4中国养老产业投资效益--------------------------------------------------------------------------- 13 3.3中国养老产业发展瓶颈----------------------------------------------------------------------------- 13 3.3.1中国养老产业供需瓶颈分析--------------------------------------------------------------------- 13 3.3.2中国养老产业政策瓶颈分析--------------------------------------------------------------------- 13 3.3.3中国养老产业观念瓶颈分析--------------------------------------------------------------------- 13 3.3.4中国养老产业配套设施瓶颈--------------------------------------------------------------------- 13 3.4中国养老产业发展趋势----------------------------------------------------------------------------- 13 3. 4.1中国养老产业发展升级趋势--------------------------------------------------------------------- 14（1）宏观机制升级 ---------------------------------------------------------------------------------------- 14（2）养老模式多元化 ------------------------------------------------------------------------------------- 14（3）养老服务信息化 ------------------------------------------------------------------------------------- 14

厂区人员定位系统解决方案(移动)(DOC)

厂区人员定位系统解决方案 软件技术有限公司 2015-6

目录 1.项目背景及意义 (2) 1.1系统背景 (2) 1.2项目意义 (2) 2.系统介绍 (3) 2.1系统简介 (3) 2.2系统特点 (3) 3.系统介绍 (4) 3.1系统概述 (4) 3.2功能实现 (5) 3.2.1职工权限设定 (5) 3.2.2全程区域定位 (6) 3.2.3记录考勤 (7) 4.产品配置 (7) 4.1测温腕带电子标签 (7) 综合版防水读写器 (8) 4.3定向分析仪 (10) 4.4数据采集器 (11) 5结束语 (12)

1.项目背景及意义 1.1系统背景 工厂由于人员较多，管理方面存在一定难度，很容易产生管理漏洞，引发不必要的管理难题；此外，工厂本身也是易燃易爆地带，很容易发生危险，造成不可挽回的损失和后果；加之工厂规模较大，如果由于人员管理涣散导致问题的发生，也无从追究责任，使肇事者存在侥幸心理，不加注意，导致问题更加严重，工厂制度将难以得到完善。 1.2项目意义 我们从化工厂存在的实际人员管理问题角度出发，研发出RFID 工厂人员管理定位系统，此系统重点解决了工厂全体员工的管理问题，实现简单的人员区域定位，为管理人员带来便捷，同时可以解决工厂的众多管理问题，对工厂工人进行严格管理，减少意外发生，保障工人的安全，避免因意外给工厂带来的经济损失，提高工厂的名誉，为工厂带来更大的效益。

2.1系统简介 本系统是运用无线传感网络和RFID射频识别技术，通过安装RFID硬件和对应的功能软件，针对工厂人员管理的实际情况，开发的一套完整高效的智能化管理系统。 2.2系统特点 （1）RFID设备技术先进 RFID电子腕带技术可以透过外部材料读取数据；使用寿命长，能在恶劣环境下工作；读取距离更远；可以写入及存取数据，写入时间快；腕带的内容可以动态改变；能够同时处理多个标签；腕带的数据存取有密码保护，安全性更高；可以对腕带附着物体进行追踪定位。 （2）本系统具备较高的成熟度 具有低成本.低功耗.稳定性和保密性特点，可独立运行，不依赖于其他系统。充分考虑网络.主机.操作系统.数据库等的可靠性和安全性设计。 （3）良好的兼容和可扩展性 采用先进的计算机应用技术，具有良好的可扩充性。开放的体系结构和长远的生命周期，能满足以后开发新功能需要；系统通过GPRS 或者串口得来的数据，能和系统实现无缝隙连接。

养老院老年人服务保障投标方案

养老院老年人服务保障方案 1老年人人身安全保障 1.1老年人人身安全保障内容 1、建立出入、探视、请销假等制度，防止老年人走失。 2、建立视频监控系统，对养老院公共区域进行全方位24小时监控。 3、建立突发事件处理的应急预案，对自伤、伤人、跌倒、坠床、噎食、烫伤、走失、食物中毒等事件有明确的应急处理流程和制度。 4、老年人能够接触的设备无尖角，地面做防滑处理，床头、厕所有呼叫装置。 1.2门卫值班管理保障 1、做好值班日记，晚上10点锁好大门，早5： 30开大门，晚10点后未经管理人员许可不准开门放行，晚上要加强安全巡査。 2、值班期间不准擅离职守，不准找人顶替、不准做与值班无关的事、不准私自放行车辆。 3、对外来车辆一律要登记车辆牌号与单位。 4、值班前与值班期间不准喝酒。 5、对向外拿运公物及其它可疑现象要认真检查，并要认真做好登记。 6、对无理取闹与违反门卫规定的人和事，不听劝告和制止的要及时向管理人员报告。 7、对头脑不清醒或行动不便的院民，未经管理人员许可，不能放行。 1.3养老院治安管理保障 1、认真组织职工学习治安法规，安全常识，全面提高工作人员搞好单位安全的自觉性，全面培养工作人员有良好的安全防范意识, 做到工作中

知法、守法、善于用法，提高依法治理公寓的能力。 2、在安全防范工作中，工作人员要提醒和指导院民确保自身安全。同时，在自身各种服务活动中要确保安全，防止违反操作安全规程，发生事故。 3、正确处理各种矛盾，除有意违法犯罪，应特殊处理外，一定要与人为善，息事宁人，控制事态，化解矛盾，不能以眼还眼，以牙还牙。对于院民之间矛盾，工作人员要主动调解，做到公正、公平, 无效时立即向单位领导或110汇报。 4、院民一律不得携带易燃易爆物品，对易变质腐烂的鲜活物品和怕挤压、倾倒的易砕、易损物品以及较大货物一律不予存放，院民所带现金或其它贵重物品可交由工作人员代管，但手续要齐全。 5、如发现院民房发生过刑事犯罪活动，从业人员应暂停清理、整理房务，保持现场原状，报公安机关处理，同时要切实做好治安协查工作，对于正在实施的各类犯罪活动，工作人员在报110的同时应尽一切可能制止犯罪活动。 6、凡入住的院民不得酗酒滋事、大声喧哗，影响他人休息，院民不得私自住宿或转让、调整床位。 7、院民住房钥匙除自己保管外，应由工作人员配份随身携带或专柜存放，不得任意乱放，也不得带出养老院，防止因钥匙失控而出事。在一些突发案件和事故中，如火灾、爆炸、中毒，重点要放在救人、疏散公寓老年人，维护院民秩序等工作上。对威胁或伤害人身和财产安全的杀人、抢劫等严重犯罪行为，重点解决抢救受害者，注意发现和控制重要嫌疑分子，以及现场保护等方面的问题。

关于养老院的调查报告5篇

关于养老院的调查报告5篇 篇一：关于社区养老院的调查报告社会实践的参加者:曹钰莹 实践主题：关于社区养老院的调查 时间：20xx年1月25号 现在将此次的调查报告记录如下 任务：探访养老院中的老人、查看养老院的服情况。 总的来说，老人们的情况还是比较好的，每个人都过得很积极乐观，大家的情绪也比较稳定。生活很不错，只要300一月。在老人的脸上也都洋溢着一种笑容。我认为价格很合理。 此次我参加了一些活动。比如社区舞蹈队，合唱团。我为老人们表演了节目，老人们很开心，我也很愉快。 我刚刚跨进敬老院，它给我的感觉是平静安宁的，在和煦的阳光下，老人们三三两两的在晒太阳，安安静静的，他们没有孩子脸上的天真，青年脸上的憧憬，中年脸上的忙碌，他们像是在思索着什么？或许是对一路走来的点点滴滴懂得回忆吧。天空偶尔有两三只小鸟，但是他们也丝毫不感觉这气氛被小鸟的吵闹声打扰到，只是默默地低着头，沉溺于自己的幸福回忆里。院子里没有太多的绿化，只是一些古树，如同老人经历的一个世纪的洗礼，沉积了一百多年的历史。 我观察了敬老院的生活，他们的生活是井井有条的，每天

7点半就会起床吃早餐，早餐很是清淡，只是一些稀饭和馒头，但是他们却露出满意的笑容。我听敬老院的阿姨说：“我们养了很多头猪啊，一个 星期就杀一头的，老人们吃得很好，肉也绝对放得心。”这虽然是几句普通的话语，我却感觉温暖人心，现在还有谁不觉得健康才是最重要啊。他们还会评选文明老人，这是我们始料不及的，我觉得这样的规则会让敬老院的生活更加丰富多彩，更加规范。思想也会更加上进。敬老院里面还有个宽敞的活动室，平时老人们还可以在里面聊天，打牌，他们也其乐融融。 给我印象深刻的是一个看起来并不起眼的老人，当我们发现他的时候，他一个人孤单的低头坐在一个角落里面，我们走了过去，给了一些水果给他，他竟然簌簌的流下了眼泪，那是感动的泪水还是什么，一滴滴落在了盛放水果的塑料袋上面，没有丝毫的掩饰，那样的真真切切，一直以来，我总是认为这些没有接受过多少教育的老人们是肤浅的，没有涵养的，不了他是那样的出众，一位叫董淑贞的老奶奶，平时省吃俭用，在临死前，把1000元的积蓄，全部捐赠给了敬老院，，她不是求名利，只是求于今生无悔，终于在前几天安心的到了另外一个世界，我想她一定是快乐的飞向天堂的。 我还采访了院长。院长是一位50多岁的中年男人，很是

2017-2021年中国养老产业发展预测分析

2017-2021年中国养老产业发展预测分析 中投顾问对中国养老产业发展因素分析 一、有利因素 （一）智慧养老产业有巨大前景 2017年2月16日，工信部印发《智慧健康养老产业发展行动计划（2017-2020年）》。行动计划提出，到2020年，基本形成覆盖全生命周期的智慧健康养老产业体系，建立100个以上智慧健康养老应用示范基地，培育100家以上具有示范引领作用的行业领军企业，打造一批智慧健康养老服务品牌。健康管理类可穿戴设备、便携式健康监测设备、自助式健康检测设备、智能养老监护设备、家庭服务机器人是智能健康养老服务产品供给工程的重点，政府还将制定智慧健康养老设备产品标准，建立统一的设备接口、数据格式、传输协议、检测计量等标准，实现不同设备间的数据信息开放共享。 智慧养老相关产业现在正在风口上，智能健康养老服务产品能通过定位、监测等功能加强对老人的照顾，降低老人发生意外的风险，有利于养老机构以更低的成本去为老人提供人性化、安全化、精细化的服务，有巨大的前景，在未来的几年里将得到快速的发展。 （二）政策助推养老产业发展 《关于推进老年宜居环境建设工作的指导意见》提出，到2025年，老年宜居环境建设的总目标是老年宜居环境体系基本建成，加强“住、行、医、养”等硬件设施环境的优化，提升新建住房的适老化水平，推动老旧住房的适老化改造，改善社区环境的适老化状况，多措并举为广大老年人提供支持性环境，最大限度地保障老年人的生活独立、功能维持和社会融入。在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。同时，要求各地区、各有关部门要运用更加灵活务实的财政政策，依法落实税收政策，统筹政府资金、社会资本、集体收入及产业基金等，鼓励社会资本参与老年宜居环境建设。鼓励金融机构面向老年宜居环境重点工程开发相关金融产品和服务。对免费或优惠向老年人开放的公共服务设施，按照有关规定给予财政补贴。 （三）市场需求巨大 中国正加速进入老龄化社会，少子化、空巢化是中国将要面对的基本现实，到2030年，我国老年人口将达到3.71亿，占总人口的25.3%，2050年将达到4.83亿，占总人口的34.1%，届时每三个人当中就有一个老年人。与此同时，中国高龄老年人口已经达到2500万，失能老年人口规模庞大，突破4000万，因此，国内的养老产业有巨大的市场需求。 二、不利因素 （一）服务中意外伤害风险大，养老机构普遍对风险管控能力弱 老人是脆弱群体，即便在自家的日常生活中，意外也经常发生，同样在养老机构中也是

养老院解决方案2016

养老集团解决方案 一、背景需求 养老产业作为健康服务业的重要的内容之一，吸引了众多金融投资机构、大型央企国企、房 地产开发企业等集团的深度关注和积极参与，养老产业市场呈现一片繁荣和喧嚣。 而这些转型而来的养老集团在拥有自身的条件优势外却缺乏专业的养老经验和运营经验，这是制约养老集团快速发展的主要因素。 二、解决方案 大多数养老集团旗下经营着多家养老机构、居家养老或者医院，这就决定养老集团需要关系 多个甚至是不同类型的养老机构，需要集团式的养老管理平台和适用旗下分机构的管理软件。在软件的基础上开展有自己特色的养老服务内容、优越的养老环境、专业的护理和医院、 功能齐全的生活设施、专业的定制服务等等（图片展示），所面对的养老人群也趋于“三高” 人群：高知识分子、高收入人群、高级退休人员。老人更加看重养老集团提供的服务是否多 样和符合他们需求，管理软件则帮助养老集团更方便有效管理各分机构。 在众多的条件中，管理平台和服务内容是决定该运营模式是否成功的关键。因为该类型老人 更加看重养老集团提供的服务是否多样性和符合他们生活需求；管理软件则帮助养老集团更 方便有效管理各分机构。

对各个旅居地点的医疗资源进行整合，当老人在旅居过程中突发疾病，可以有效快速的提供医疗帮助，缩短救助时间，防止意外发生。 1、医养结合解决方案 所谓“医养结合”是养老服务的充实和提高，是重新审视养老服务内容之间的关系，将老年 人健康医疗服务放在更加重要的位置，区别于传统的单纯为老年人提供基本生活需求的养老 服务。“医养结合”在传统的生活护理服务、精神心理服务、老年文化服务的基础上，更加注重医疗康复保健服务，涵盖医疗服务、健康咨询服务、健康检查服务、疾病诊治和护理服务、大病康复服务以及临终关怀服务等。 医养结合要围绕养老机构和医院为中心，依托医生和护理员为基础，医疗设备、康复设备为 辅助，有效解决老人的养老及就医问题。 信息化管理通过养老管理系统记录老人详细的健康资料、病历信息、体检记录、护理记录，当 老人发生疾病需要送医和日常康复，医院能实时调取老人所有信息，打破信息壁垒，实现无缝对接。护理人员也能按照医生医嘱实行针对性的护理计划。 休养护 理护理管理可以为老人安排护理员和护理计划，可结合医生医嘱和建议定制专业的护理计划。 医疗服务 信息化休齐护悝医疗侵痕 医庙诊沿 詹康榆测

养老院为临终老年人提供关怀服务

萧县凤凰山社会化养老服务中心 为临终老年人提供关怀服务 1.临终关怀 （1）养老院护理员应向临终老人及家属提供全面照料，包括生理、心理、社会等方面，使养老院临终老人的生命得到尊重，症状等到控制，生命质量得到提高，家属的身心健康得到维护和增强，让养老院老年人在临终时能够无痛苦、安宁、舒适地走完人生的最后旅程。（2）以治愈为主转向以对症为主的老年照料。 （3）以延长养老院老年人的生存时间为重点，转变为以提高老人的生命质量为核心。 （4）养老院护理员应注重维护临终老人的权利、尊严和价值。（5）养老院护理员在照料老人的同时关注其家属和亲友，并给予相应的心理和社会支持。 2. 心理护理 （1）养老院护理员要用真诚、关心的态度，仔细地听老年人述说，以示理解。要经常在老人身边陪伴，让老人感到自己的重要。（2）当养老院老人愤怒时，养老院护理员不要把老人攻击和不满的情绪误以为是针对自己的，在允许老人发泄情绪的时候，要格外注意意外事故的发生。 （3）积极给予老人正确的治疗指导，加强基础护理，尽量满足养老院老人的各种要求。

（4）在养老院老人情绪忧虑时，积极疏导，与老人坦诚沟通。允许养老院老人自由地表达自己的悲哀，尽可能满足养老院老人的需要，以增强自信心。 （5）养老院护理员应为老人和家属安排一个安静、舒适的环境。3. 生理护理 （1）养老院护理员要保持环境的安静、整洁、舒适，空气要新鲜；（2）养老院护理员要按时、按需要及时进行身体的清洁； （3）养老院护理员要根据需要更换敷料和衣物； （4）按时、按需要更换体位，必要时给予局部按摩，防止压疮发生；（5）定时按需要测量养老院老年人的体温、脉搏、呼吸、肢体温度等变化； （6）根据病情采取不同体位和缓解症状的措施，给予止痛剂等。

关于老年人养老院居住意愿的影响因素研究报告

关于老年人入住养老院意愿的影响因素分析 摘要 21 世纪人类面临的一个重大问题是人口老龄化。中国不仅是世界上老年人口最多的国家，也是世界上老年人口增长最快的国家。如何妥善安置老年人，成为我国经济社会发展所面临的重大问题。本文主要是从影响老年人入住养老院因素进行展开，环境因素，经济因素，养老院方面的因素，并寻找其原因，给出了一些相关的建议。 关键词：老年人，养儿防老，养老院，政策 一、实践过程 （一）实践主题：了解影响老年人选择居住养老院的因素 （二）实践目的：人口老龄化是21世纪人类面临的一个重大问题，对于我国来说，这个问题尤为重要。我国不仅是老年人口最多的国家，也是全世界上老龄人数增长最迅速的国家。如何妥善安置老年人，应对社会快速老龄化带来的风险，养老院就成为现代老年人养老的一个方式，那么对于养老院这种养老方式的发展过程中出现的问题，以及采取什么样的相应措施，本篇报告对老年人入住养老院的医院情况进行了一些探索研究，希望自己能够了解我国养老院一些情况，也是作为大学生的一种应有的意识。 （三）实践时间： （四）实践地点：北京市海淀区紫竹院公园 （五）实践对象：60岁以上的老年人（包括60岁） （六）实践步骤： 1.确定主题：我们小组成员根据老师在课堂上所讲的热点问题以及目前比较有 热议的问题进行了一些选择思考，并分析其在实践过程中的利弊以及对我们专业素质的要求，并通过网络查找相关的信息，了解内容，由此确定下来实践主题。 2.制作问卷：在设计问卷的问题时，主要考虑三个方面：被调查者的个人情况， 如性别、年龄、收入、文化程度、有无子女、居住状况；被调查者对养老院

所持的态度，如同意、不同意、没有看法等；被调查者对养老院的印象如何，是正面的，还是负面？是与现实相符合的，还是歪曲的？公众入住养老院的意愿，很有可能与对养老院的印象有关。 我们通过学校图书馆资料库、有关书籍、互联网等多种方式了解有关影响老年人入住养老院的因素、养老院发展方面存在的问题以及各个专家对于这方面的观点。根据搜集到的资料，小组成员每人针对影响老年人生活满意度可能存在的问题设计了相应的调查问题，经过组员的讨论分析，最终完成了调查问卷的设计。 3.小组分工：小组共同讨论课题，明确分工。郑春燕，张琼，王阳洋三个人负 责问卷的制作、问卷统计、数据分析，并且三人以及方丹阳做问卷调查。郭珂负责查找资料，方丹阳负责制作PPT，PPT的演讲展示由王园园同学负责。 4.问卷调查：由于考虑到路上的老人会有事没有时间做问卷，而紫竹院公园有 许多老年人在散步，我们就确定把地点定为紫竹院公园。在问卷调查过程中与每位老年人进行一些问题的询问，并做好记录，以便发现问题。 5.对收集回来的问卷进行数据分析，最终做好图表分析与总结。 6.制作PPT，为实践的汇报做准备。 二、调查结果 本次调查总共发放问卷60份，有效问卷57份，有效率95%。 问卷调查结果显示，在愿不愿意到养老院养老这一问题中，愿意去的有12人，占有效调查人数的21%，不愿意去的有42人，占调查人数的73.7%，而未考虑的有3人，占5.3%。由此可见，大多数老年人是不愿意去养老院养老，而是选择居家养老。

研究：中国养老产业五大发展方向

研究：中国养老产业五大发展方向 近期，养老产业相关工作继续深入推进，近期学者们针对中国养老保险制度、养老模式、养老服务、养老机构建设、养老金融发展以及养老地产等方面的问题，开展了较为深入的研究。根据7月12日发布的《2015年社会服务发展统计公报》，截至2015年底，全国60岁及以上老年人口为22200万人，占总人口的16.1%，其中65岁及以上人口为14386万人，占总人口的10.5%。全国各类养老服务机构和设施11.6万个，比上年增长23.4 %；其中，注册登记的养老服务机构2.8万个，社区养老服务机构和设施2.6万个，互助型养老设施6.2万个；各类养老床位672.7万张，比上年增长16.4%（每千名老年人拥有养老床位30.3张，比上年增长11.4%），其中社区留宿和日间照料床位298.1万张。全国共有各类社区服务机构和设施36.1万个，覆盖率52.9%，其中,社区服务指导中心863个，社区服务中心2.4万个，比上年增长4.3%；社区服务站12.8万个，比上年增长6.7%；社区养老服务机构和设施2.6万个，比上年增长36.8%；互助型的养老设施6.2万个，比上年增长55%；其他社区服务设施12.0万个，比上年增长12.1%。 养老保险制度研究

近期，有关养老保险的研究主要集中在机关事业单位养老保险制度改革方面。有研究认为，当前机关事业单位养老保险制度改革，上层缺乏机关事业单位养老保险制度相关法律支持，地方政府制定机关事业单位养老保险制度不自信，机关事业单位养老保险的缴纳已难以应对人口老龄化，与企业养老保险缴纳与受益差异显著，不利于社会公平；应该加快机关事业单位养老保险制度配套法律制度，构建多层次养老保险制度，提高统筹管理层次，发挥政府在机关事业单位养老保险制度改革中的主导作用，履行其应尽的社会公共服务义务。 养老保险制度并轨改革有利于人才的合理流动和社会保障体系的建设，改革要有大无畏的勇气，确保改革落到实处。稳步推进积极实施并轨改革的基本思路是“一个统一、五个同步”。“一个统一”，即党政机关、事业单位建立与企业相同的基本养老保险制度，按规定实行单位和个人参保缴费，改革原退休费计发办法，实行新的养老保险待遇计发办法，从制度和机制上化解“双轨制”矛盾。同时，要形成城镇职工和城乡居民基本养老保险并行的两大制度平台，两个险种之间可相互衔接，从而构建起完整的城乡养老保险制度体系。“五个同步”，即机关与事业单位同步改革，基本养老

国际养生养老“产业”发展趋势

国际养生养老“产业”发展趋势 养生养老“产业”，是60年代以来国际上发展最快的行业之一。其原因是老年人口比重的增加。借鉴国际养生养老“产业”发展的经验，促进我国养老事业的发展，以便更好地解决我国的老龄化问题，是目前和今后一段时间中国经济、社会发展的一件大事。 一、老龄化是人类21世纪面临的严峻挑战 如果说20世纪人类面临的挑战是战争的话，那么在不发生大规模战争的情况下，21世纪人类面临的最大挑战将是老龄化。原因是死亡率下降、出生率下跌导致的人类预期寿命的延长。死亡率下降的主要原因是生活和医疗条件的改善，出生率下降的主要原因是晚婚、独身和养育后代成本的提高。 未来是一幅怎样的图景呢？根据联合国等有关机构近来公布的数字：从2005年到2050年，世界人口将从目前的67亿增加到92亿；其中60岁以上老年人口的比例将从目前的11％左右增加到22％；65岁以上老年人口的比例将从目前的不到8％增加到16％，80岁以上的老人在2050年将超过4亿。 虽然技术进步提高了人类养育自身的能力，劳动人口的减少还是会导致经济活力的下降。加之人类预期寿命要比人类预期健康寿命的增长速度快，老龄化给医疗保障体系带来的负担也会不断加重。大批失能老人的护理不仅要占用相当比例的劳动人口，如果处理不当，还会导致严重的人道主义危机。 中国的情况更为严重。由于计划生育政策的影响，中国已提前进入了老龄社会。目前60岁以上老年人约占总人口的12％，其中65岁以上老年人占总人口的比例已超过8%；均已超过了国际上老龄人口的平均比重。不仅“未富先老”，而且未来老龄化的速度和老龄化的程度，都将是史无前例的。 二、西方发达国家应对老龄化的一些做法 自从第一次老龄问题世界大会于1982年在维也纳举行以来，欧美主要工业化国家，包括亚洲的日本、新加坡，相继步入老龄社会。它们与我国的区别在于：一是二战后一般都建立了比较完备的社会保障体系；二是人均国民收入远高于我国目前水平。但是，老龄化还是给它们带来了严峻的挑战。 首先是由于家庭意识的淡化，社会承担了赡养老人的义务。各国政府为老年人提供了经济上的保障，并兴建了大批的养老院。养老院不仅解决了老人的生活料理问题，还组织老人参加各种社会活动。但是随着老龄人口的增加和老人自主意识的增强；养老院模式引起了社会上一些人的怀疑和反对。