商业地产：2012年上海购物中心

品商会

上海购物中心月度监测报告（2012年1—2月）

品商会月度监测报告

首席运营：花善岱

研究总监：孙军

研究一部：祝晓敏

研究二部：李启超

研究三部：朱西春

市调部总监：蒋应仙

商办科：王费建

品牌科：曲佳佳

客流科：付艳

采编部总监：周放

编辑组：党文辉

摄影科：汪洋

品商会秘书处：李丹

联系方式：上海浦东南路1085号华申大厦1403室

研究部电话：021-******** 800 820 2180

订阅电话：021-********

传真：021-********

广告：021-********

邮编：200120

主办单位：《壹报通商业地产周刊》

本研究报告均为原创，内部刊物，仅供交流，未经许可，不得转载，违者必究！

品牌数

点评：

本报告将购物中心按等级分为中端、中高端、高端三种类型，

从品牌数量看中高端的购物中心吸纳的品牌数量最多，其中港汇广

场吸纳品牌400多个，来福士吸纳品牌数200多个；高端购物中心品

牌总量最少，仅占到中高端购物中心品牌总量的三分之一，这一等

级的大部分购物中心品牌都在120个以内，唯独国金中心品牌数较

多，共177个。

根据10到12月的调研结果显示，临近年底，商铺开业和品牌升

级面临关键时刻，对绝大多数商户而言也希望抢在元旦和春节“抢

购热潮”之前开业，赢得“开门红”的好彩头，因此商场调整十分

点评：

根据10月到12月间的统计，上海购物中心的楼层变动主要集中在B1层到4层，其中B1层的商户变动率较大，这与该层面的业态结构不无关系，一般情况下B1层多汇聚一些人气较高的休闲美食，这部分品牌占用面积小，调整较为灵活。对于1层而言，由于较好的客流接触，成为诸多国内外一线品牌争抢的对象，另外商场经营者为给消费者带来感受上的变化，变动率自然不小。由于服装品牌占比较大完全操纵了整个变动环境，因此相对应的服装品牌集中的2层、3层亦跟随这一趋势发生较大的变动。而B2、F8、F9层面在监测期间没有变化，这主要是因为入驻这些层面的品牌多半是大型生活服务或休闲娱乐类商户，签约租期长，短期内变动的可能性较小。

上海购物中心餐饮网点及变动情况

部分派系名称部分购物中心名称

港资系崇邦系思南公馆大宁绿地金桥国际嘉亭荟恒隆系恒隆广场港汇恒隆广场

新鸿基系国金中心上海环贸广场中环广场

地产商系证大系联洋广场

上海梅龙镇广场413号铺上海港汇广场301A号铺恒基名人购物中心

优衣库正大店客流分析楼层租户组合客流解析购物中心分层客流抵达率分析服装品牌售价体系监测分析

优衣库是一家来自日本的服装店，装修简单明了的仓库型店铺，采用超市型的自助购物方式，在上海发展的短短几年间，开了数家分店。

图三图四图五

图六

42% 35%

35% 26%

分析，红色字体标记的13小时，总入店人数为

；成交总量2370单，占四天成交总量

；经测算，红色字体标记的13小时，平均每小时成交

，而四天内的其余33小时平均每小时成交

于周一受雨天影响，商场总人流少，决定了消费量不多，如果扣除周一

小时平均每小时88单，因此提高高峰时段的成交率对提升门店营业额举足轻重。

无印良品

ESPRIT SALON 正大广场3楼平面图

点评：

正大广场三层是服装品牌最为集中的层面，该层28个店铺，涉及服饰

点评：

报告显示，正大三层服饰品牌来源地有9个，对于23家品牌而言，这表明经营者在搜索全球品牌进行招商这一点上比较到位，品牌侧重点

注：检测时间为：午市11：50-12：50；晚市18：10-19：10，红色线表示午市到晚市餐饮品牌就餐人数增长；绿色表示下跌，黑色线表示持平，橙色线为临界线

注：红色标记为客流集中区域

男性女性