2017年上半年天津房地产估价师理论与方法：房地产投机考试题

2017年上半年天津房地产估价师理论与方法：房地产投机考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、收益性物业管理的对象为（）。

A．物业所有者

B．物业使用者

C．建筑物及其附属设施

D．土地

2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。

A．1

B．3

C．6

D．12

3、从事市场营销工作最基本的一点就是要清楚地了解__的市场需求以及消费者或可能的买主的消费观念和偏好。

A．过去

B．潜在

C．相关

D．未来

4、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。

A．人民法院和拍卖公司

B．竞买人和买受人

C．人民法院和拍卖标的所有权人

D．拍卖公司和拍卖标的所有权人

5、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是．【2007年考题】A：估算后续开发经营期

B：估算后续开发的各项支出、收入

C：估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

D：估算开发期中的利息和利润

E：工业用地的监测点评估价格

6、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。

A：8460

B：8500

C：8790

D：8838

E：工业用地的监测点评估价格

7、制定进度计划时，（）从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。

A．横道图法

B．网络图法

C．进行图法

D．工序图法

8、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给__，并由其预付定金或房价款的行为。

A．购房者

B．承购人

C．预买客户

D．潜在客户

9、直线趋势法公式Y=a+bX中，X表示。

A：价格

B：时间

C：常数

D：价格变动率

E：工业用地的监测点评估价格

10、下列关于住房公积金的表述中，正确的是__。

A．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日

B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%

C．职工装修自住住房时可以提取本人住房公积金账户内的存储余额

D．个人住房公积金的利息所得与个人普通存款的利息所得有区别，应免征个人所得税

11、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是__。

A．物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级

B．新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C．国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D．设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理

12、缴存住房公积金的工资基数是。

A：职工本人本年度的月平均工资，共由六部分组成

B：职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成

C：职工本人下一年度的月平均工资，共由六部分组成

D：职工本人上一年度的年平均工资，共由六部分组成

E：执行层的组织协调

13、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。

A：500

B：815

C：1445

D：1473

E：执行层的组织协调

14、一块前后两面临街、总深度为20m的矩形土地，前街路线价（土地单价）为1000元/m2，后街路线价（土地单价）为500元/m2。采用重叠价值估价法计

算其前街的影响深度为（）m。

A．13．33

B．6.66

C．11.33

D．8.66

15、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（）。

A．估价时点为未来，估价对象为未来状况

B．估价时点与房地产状况均为现在

C．估价时点为现在，估价对象为未来状况

D．估价时点为现在，估价对象为过去状况

16、经会计事务所审计，2006年A公司销售收入为1000万元，隐成本为200万元，会计成本为600万元，该公司经济利润为万元。

A：100

B：200

C：600

D：1000

E：执行层的组织协调

17、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观

B．类似房地产的实际

C．类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

18、下列费用中，不属于土地费用的是__。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费

19、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。

A．社会因素

B．环境因素

C．人口因素

D．行政因素

20、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。

A：一般保证

B：贷款人、保证人分担责任的比例保证

C：连带责任保证

D：信誉保证

E：执行层的组织协调

21、房地产估价师的注册管理部门是。

A：国务院人力资源和社会保障主管部门

B：国务院住房和城乡建设主管部门

C：所在地省级住房和城乡建设主管部门

D：所在地市级住房和城乡建设主管部门

E：执行层的组织协调

22、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__。

A．不得低于评估价格的50%

B．不得高于评估价格的50%

C．由政府决定

D．不得低于按照国家规定所确定的最低价

23、估价报告有效期应从__起计。

A．估价时点

B．估价作业期

C．出具估价报告之日

D．签订估价委托合同之日

24、某套住宅建筑面积为l00m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A．2400

B．2580

C．2607

D．2760

25、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为__。

A．超额利润

B．投资回报

C．内部收益

D．风险报酬

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。

A．1.9%

B．2.1%

C．2.3%

D．2.5%

2、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有等。

A：意外破坏的损毁

B：市场供给的过量

C：建筑设计的缺陷

D：人们消费观念的改变

E：周围环境条件恶化

3、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是__。A．选出最佳方案

B．检验各风险因素

C．对评价指标的影响

D．对风险对策的建议

E．定量确定风险大小

4、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有。

A：用途

B：区位

C：建筑规模

D：建筑档次

E：房地产开发企业

5、长期资金市场的功能主要是引导长期储蓄转化为长期投资，其特点不包括__。A．融资期限长

B．流动性差

C．资金交易量大

D．融资的目的主要为了解决长期投资性资金的需要

6、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日起__日内应当决定是否予以登记。

A．3

B．5

C．7

D．10

7、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。

A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估

B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告

C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复

D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

E：超过批准期限的临时建筑

8、房地产价格指数，是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数，包括（）。

A．房屋销售价格指数

B．房屋租赁价格指数

C．房屋抵押价格指数

D．房屋消费价格指数

E．土地交易价格指数

9、物业服务收费的计费方式包括__。

A．按物业面积

B．包干制

C．按物业价值比例

D．酬金制

E．薪金制

10、会计起修正作用的一般原则包括。

A：配比原則

B：谨慎原則

C：重要性原则

D：形式重于实质原则

E：实质重于形式原则

11、下列关于写字楼基础租金的表述中，正确的有。

A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的。

B：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C：基础资金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

E：在写字楼市场较好的情况F，市场租金一般低于基础租金

12、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有．【2007年考题】

A：估价对象

B：估价时点

C：价值类型

D：估价方法

E：估价所需材料

13、房地产的__对价值的决定作用几乎是房地产独有的。

A．权益和区位

B．权益

C．实物和权益

D．区位

14、一般来说，与长期投资相比，短期投资。

A：风险较大

B：收益率较高

C：流动性较好

D：投资回收期较长

E：借款合同

15、房屋开发费包括。

A：规划设计费

B：建筑安装工程费

C：公共配套设施建设费

D：基础设施建设费

E：管理费

16、会计核算一般原则具体包括三个方面。

A：衡量会计信息质量的一般原则

B：确认和计量的一般原则

C：起修正作用的一般原则

D：起规范作用的一般原则

E：起修正作用的特殊原则

17、金融机构进行项目贷款审查时，要进行的工作有__。

A．客户评价

B．项目评估

C．担保方式评价

D．贷款综合评价

E．贷款金额

18、房地产投资项目经济评价指标体系中，属于房地产开发投资清偿能力指标的是。

A：借款偿还期

B：偿债备付率

C：流动比率

D：利息备付率

E：內部收益率

19、在假设开发法的传统方法中计算投资利息时，应计息的项目包括__。A．待开发房地产的价值

B．待开发房地产取得的税费

C．续建开发成本

D．销售费用

E．销售税金

20、房地产转让是指房地产权利人通过或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为。

A：买卖

B：出租

C：抵押

D：质押

E：赠与

21、建筑规模一般在1～3万㎡之间，服务人口在10～30万人，年营业额在1～5亿元之间，该物业为。

A：市级购物中心

B：地区购物商场

C：居住区商场

D：邻里服务性商店

E：借款合同

22、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括。

A：注册资本应在2000万元以上

B：注册资本应在5000万元以上

C：从事房地产开发经营的时间不少于5年

D：近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万

E：上一年房屋建筑施工面积不少于15万

23、关于投资组合理论的说法，正确的是__。

A．投资者应选择毫无风险的投资组合

B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合

C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消

D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消

24、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。

A：378．49

B：678．22

C：779．14

D：804．73

E：借款合同

25、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括。A：当事人的名称和住所

B：土地界址、面积

C：宗地平面界址图

D：开发投资强度

E：市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件

天津市某区域房地产市场调研报告

天津市西青区 房地产市场调研报告

一、西青区房地产市场概述 在天津的西南方向，房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。作为环城四区之一，西青区房地产市场吸引越来越多的业内人士与购房者关注。西青区的崛起得益于天津小城镇计划。与北京摊大饼的城市发展模式不同，天津通过卫星城镇点线面的带动促进整个城市发展。在天津城市外扩的大势下，西青区中北镇成为小城镇计划的亮点。从06年9月份起，西青区房地产突然发力，市场成交呈跳跃式发展。假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、八栋适家等项目先后入市，市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。在环城四区中，西青区06年市场成交量占31%。此外，西青区南部地区天房美域、金厦新都庄园、洛卡小镇、亲亲家园等项目依靠天津市梅江南扩势头迅速崛起，成为具有广泛市场基础的又一潜力区域。西青区在西部、南部众多项目的合力作用下，市场成交迅速走高，成交价格不断攀升。 天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期，城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力，也为天津住房供应提出挑战。天津房地产兴盛发展这么多年，中心城区商品住宅的高度、密度逐渐加大，价格不断提升。随着市中心压力增大，天津房地产市场急需向外突围。华苑的成功为商品住宅开发提供了一个方向，梅江则提供了另一个方向。但供房地产开发建设的舞台却不约而同指向西青区。

梅江发展优势，为西青板块带来了助力，在一定程度上提升了西青地产项目的品质，同时也丰富了西青住宅的产品结构。西青南部区域发展较早，是随着梅江南、梅江湾的陆续开发，而逐步走向成熟。同时伴随着土地资源的进一步减少，梅江效应所带动的大梅江板块，正在迅速发展，进而成为梅江片区的延展地带。此区域的领世郡、富力桃园等项目入市以来，也促进了西青南部片区的发展。 中北镇区域，是西青发展的另一个热点和主力军，得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到西部造城运动中。 建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，同城市外扩的脚步首先波及到这里，并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，为天津城市扩容提供了空间。 另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在

天津滨海新区房地产2017年报(完整版)

2017
滨海房地产住宅市场年报
丨凯成地产丨研究发展部丨

目录 CONTENTS
1
经济政策概述
2
土地市场分析
3
住宅二级市场
4
住宅三级市场

第一部分
经济政策概述
房地产短期看金融（去杠杆、加息），远期看人口（人才导入不足） 十九大为房地产定调“房住不炒”，2018年实行差别化调控政策， 明年房地产市场仍然紧缩
1

经济—GDP增长出现下滑，产业结构优化未来长期向好
2012-2017年天津市与滨海新区GDP增长幅度对比分析
30000 25000 20.10% 17.50% 8020 12.50% 10.00% 12894 14442 15727 8760 15.50% 9270 12.80% 9.30% 16538
统计口径调整， 滨海2016年GDP 为6654亿元
25.00%
统计口径调整， 滨海2017年 GDP预计7000 亿元
10002
20.00% 15.00%
20000
15000 10000 5000 0 13.80% 7205
10.80% 9.20% 17786 10.00% 18595 3.60% 5.00% 0.00%
2012年
2013年 天津GDP(亿元)
2014年 滨海新区GDP（亿元）
2015年 天津GDP增速
2016年 滨海新区GDP增速
2017年
? 2017年天津市GDP经济增长出现下滑，在“去产能、调结构”的宏观政策背景下，传统工业、落后产 能被调整，全运会的举办、加大环保整治，停产停工对今年的生产总值均产生了抑制。 ? 随着产业结构升级，产能不断优化，经济形式长期发展向好。

天津房地产投资市场调研报告

天津市房地产投资调研报告 二十一世纪中国经济 将从那个地点起航…… 今天的中国，伴随着市场经济的不断深入和现代化步伐的日益加快，一场前所未有的都市化浪潮正冲击、席卷着古老的中华大地，一个都市的身影正悄悄浮出水面。 天津，一个在历史上曾经无比辉煌的都市，是一个在中国总体经济实力和综合竞争力领先的大都市。 在建国以后半个多世纪的时刻里，尤其是改革开放以后，不管是都市形象、都市地位，依旧都市的综合竞争力，都在不断地被一些后来居上的都市所超越，以至于在大多数人的印象里，成了一个缺乏吸引力和题材的都市。我们认为，假如讲过去几十年天津的进展的确是慢了半拍的话，那么在经营都市的今天，天津却完全有可能凭借自身的专门多优势厚积薄发，走出低谷，还世人一个全新的天津，一个现

代化和充满魅力的天津。 为了建成21世纪现代化港口都市和我国北方重要的经济中心，占据新的进展制高点，天津必须在中国和世界坐标系中查找自己的进展定位，积极参与新一轮国际都市进展的竞争。 1998之后，北京都市空间的进展向东南部倾斜，尤其是北京亦庄经济技术开发区的迅速进展，京津塘高速公路七个高新技术开发区的迅速进展，京沈高速公路的拉动，目前北京都市空间的进展方向是东南方向，即沿着京津塘高速公路为主轴进行拓展。 北京都市空间进展的主轴方向同天津都市空间进展的主轴方向一致，共同构成了大北京首都经济区的空间进展主轴，三轴迭加，对天津在大北京首都经济区经济一体化中快速崛起提供了特不重要的基础。

伴随着中国进一步的改革开放，首都经济圈的立即崛起，北京申奥成功带来的重大历史机遇，天津迎来了黄金的战略机遇期。天津同世界经济的融合、同大北京首都经济区经济的融合和互动制造出新的进展空间和更多的进展机遇。天津腾飞，就在今朝! 在珠江三角洲、长江三角洲经济进展过后，环渤海经济圈，正将带领中国经济从那个地点起航……

2018天津市金融市场运行情况分析报告

2018天津市金融市场运行情况分析报告

一、货币市场 (4) 二、股票市场 (6) 三、债券市场 (7) 四、基金市场 (8) 五、期货市场 (8) 六、租赁市场 (9) 七、新型交易市场 (13) 八、外汇市场 (16) 1.外汇市场机制不断创新 (16) 2.外汇期权交易提高效率 (19) 九、天津市银行业机构发展 (20) 1.存款少增，贷款同比多增 (21) 2.表外融资规模缩小 (23) 3.大型银行创新步伐加快 (23) 4.多家银行开展投贷联动业务 (24) 十、天津市证券业机构发展 (25) 1.法人证券公司发展态势良好 (26) 2.上市公司总市值略有降低 (27) 3.新三板挂牌企业快速增长 (27) 十一、天津市保险业机构发展 (28) 1.保费收入增长较快 (28) 2.车险市场稳健发展 (29) 3.监管不断加强 (30) 4.创新模式不断涌现，市场活跃程度高 (30) 十二、天津市其他金融业机构发展 (31) 1.互联网金融市场 (31) 2.融资租赁市场 (34)

图1 天交所挂牌企业数据统计 (14) 图2 天交所挂牌企业省份分布情况 (14) 图3 2009-2016年天交所历年累计交易数据 (15) 图4 2015和2016年各项业务营业利润的情况 (26) 表录 表 1 2016年天津市同业拆借情况 (4) 表 2 2016天津上市公司基本情况 (7) 表 3 2015～2016年开放式基金情况 (8) 表 4 2016年天津辖区内期货公司情况 (8) 表 5 2016三季度天津市融资租赁业务发展概况 (9) 表 6 2016年全国融资租赁企业十强排行榜（截至2016年9月） (10) 表7 2016年天津市银行业金融机构情况 (20) 表8 2016年天津市人民币贷款各利率浮动区间占比 (22) 表9 2015～2016年天津市证券业机构数量同期变化情况 (25) 表10 2016年天津上市公司情况 (27) 表11 2016年天津保费收入和赔付支出 (29)

天津房地产市场研究度报告新编精选版

天津房地产市场研究度 报告新编 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

【最新资料,Word版，可自由编辑！】

目录 第一部分：市场背景 1.1、经济环境 本期导读： 09年第三季度，全国GDP实现10.6%增速，中国经济增长回归理 性； 发电量5月以来增速下降，第二产业发展减缓； 固定资产投资快速增长，成为经济增长主要推动力；

09全年社会消费品零售总额预计超14万亿元，宏观经济向好增加消费者消费信心； PPI 自10年1月开始首超CPI ，现通胀压力明显； 天津10年前3季度GDP 增速位列全国第一，达17.9%，奠定了未来中国经济增长第三极地位； 与全国走势相当，天津固定资产投资增速持续保持高位运行，但房地产投资增速6月达到全年峰值后开始走弱； 10年居民居住支出占比波动上涨； 预计11年天津市户籍人口数将破1000万大关，常住人口数将近1290万。 宏观经济运行数据统计分析 2007-10年国内生产总值增长走势0.0% 2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%07年1季 07年2季 07年3季 07年4季 08年1季 08年2季 08年3季 08年4季 09年1季 09年2季 09年3季 09年4季 10年 1季 度 10年 2季 度 10年 3季 度 2009-10年全国发电量及增长趋势 -10.00% -5.00%0.00% 5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%09年 1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月10年1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 GDP 增速连续8个季度呈下降走势 09年2季度-10年1季度增速逐步上升 10年4月“国十条”出台后增速下 10年 2、3季度 增速减缓，呈下降趋势 发电量受经济增长加快影响持续上升 10年5月首次出现增速持

2019年天津房地产市场回顾及2020年展望

天津2019年，天津写字楼市场迎来供应历史高峰，新增供应总量近50万平方米，且全部来自于天津主城区，是去年主城区新增供应的两倍。其中，享受政府租金补贴政策的新项目去化速度较快。整体市场新增需求保持平稳，但受中小企业退租抵消，全市净吸纳量同比下降25%。从行业看，金融是第一大需求引擎，保险、银行以及外资消费金融今年都有大面积扩租需求；TMT行业成为今年第二大主力，不少外地互联网科技公司开始在天津设立分支，教育科技类企业下半年表现活跃，另外受区政府相关租金补贴政策的刺激，新成立的本地科技类公司也较去年明显增多；房地产建筑和专业服务业在 全年亦有表现。尽管整体租赁市场尚属活跃，但主力需求租户普遍对租金较敏感，外加高空置率的压力，天津写字楼市场全年租金同样本比下降2.5%，不少项目的去化也主要得益于租金的下调。 2020年，全市预计有68万平方米左右的新增供应入市，主要集中在滨海新区和主城区的外围。天津第三产业占比提升和各区政府继续加大招商引资力度，有望推动写字楼需求增长。成熟商务区的整体供应压力有望小幅缓解。但项目间表现分化，大部分业主将继续下调租金以刺激需求。优质写字楼市场 写字楼新增供应与净吸纳量表现 49.816.6 2019 2018 2017 2016 2015万平方米新增供给净吸纳量

2019年，天津零售物业市场有和平保利广场和津南新城吾悦广场两个项目入市，新增面积22万平方米。存量市场的改造升级循序渐进，如乐天百货闭店，天津万象城（前银河国际购物中心）和恒隆广场也做出较大规模的品牌和业态调整。从业态需求看，餐饮、户外运动、科技产品类和儿童相关业态尤其活跃。多个运动品牌旗舰店入驻天津，如：天津首家Adidas SWC运动休闲集合店入驻恒隆广场，天津爱琴海引入首家斯凯奇天津旗舰店；新能源汽车表现突出，如恒隆广场引入小鹏、金康、理想等汽车展厅。新入市的项目也引入多个区域首进品牌，填补了区域商业空白。年末空置率达到10.1%，同比下降2.4个百分点。购物中心首层平均租金同样本比同比上涨0.3%，增长主要来自于核心商圈。2020年，预计将有四个项目入市，总体量56万平方米，大部分位于主城区以外。其入市后，预计整体空置率有望稳中有降，租金预计保持平稳。 零售新增供应与净吸纳量表现 2019 2018 2017 2016 2015 万平方米新增供给净吸纳量

天津市房地产开发国有企业数量数据专题报告2019版

天津市房地产开发国有企业数量数据专题报告2019版

序言 天津市房地产开发国有企业数量数据专题报告对天津市房地产开发国有企业数量做出全面梳理，从房地产开发企业总个数，内资企业数量，国有企业数量等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助机构和个人找准潜在机会，为投资决策保驾护航。 天津市房地产开发国有企业数量数据专题报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，任何机构及个人引用我方报告，均需注明出处。 本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助机构和个人加深对天津市房地产开发国有企业数量的理解，洞悉天津市房地产开发国有企业数量发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。

目录 第一节天津市房地产开发国有企业数量现状概况 (1) 第二节天津市房地产开发企业总个数指标分析 (3) 一、天津市房地产开发企业总个数现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业总个数现状统计 (3) 三、天津市房地产开发企业总个数占全国房地产开发企业总个数比重统计 (3) 四、天津市房地产开发企业总个数（2016-2018）统计分析 (4) 五、天津市房地产开发企业总个数（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业总个数（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业总个数（2017-2018）变动分析 (5) 八、天津市房地产开发企业总个数同全国房地产开发企业总个数（2017-2018）变动对比分 析 (6) 第三节天津市内资企业数量指标分析（均指房地产开发企业） (7) 一、天津市内资企业数量现状统计 (7) 二、全国内资企业数量现状统计分析 (7) 三、天津市内资企业数量占全国内资企业数量比重统计分析 (7) 四、天津市内资企业数量（2016-2018）统计分析 (8) 五、天津市内资企业数量（2017-2018）变动分析 (8)

2019-2020年度宝坻区房地产市场分析及建议

宝坻区房地产市场分析及建议 一、宝坻区发展及规划简介 宝坻区为京津冀一体化发展策略下衍生的创新型中央活力区，地处津京唐城市“金三角”几何中心。通过高铁、中关村的引入，被定位为桥头堡和新门户，将重点发展科技服务、商业和总部经济，推动高科技研发，将打造成为京津冀‘微中心'。承载“微中心”的基础为高城镇化率，目前2018 年中国户籍人口城镇化率为43.4%，而宝坻只有31.4%，未来发展潜力巨大。 （一）近几年宝坻区域经济人口状况： 综上图表显示，自2015 年至2018 年，宝坻区人口流入量持 续上涨，GDP数值逐年上升，经济稳定增长，持续利好趋势（二）宝坻近三年招商引资情况：

2016 年-2018 年宝坻区招商引资项目共计228 个，总计引进资金 约为1800 亿元。北京住总科贸控股集团有限公司、上海一电高低压电器设备、星辉医疗器械、汇能节能燃气等大型集团公司集体落户宝坻。2017 年天津市宝坻区北京招商推介会中，宝坻集中签约20 个项目，总投资额约为1341.9 亿元，创下了宝坻区历届签约额之最，“京畿重镇”投资洼地效应显现。 （三）宝坻城区重点规划项目介绍： 宝坻城区规划面积近十年持续扩容，目前南城区全部为新兴社区及行政办公区，年度开发量占宝坻城区近几年总开发量60% 以上，北城区多以还迁住宅为主。近三年二次扩容接向北依托天宝工业园，筹建了中关村产业基地；向南毗邻潮白河围绕高铁宝坻南站兴建高铁新城，真正形成了有强大产业依托、把握交通命脉核心发展动力。（附件一） 1、宝坻高铁交通：京滨、京唐、津承三条高铁落户宝坻，在三条高铁引领城市变革的背景下，宝坻高铁新城以“三大城际大型枢纽”的新面貌，成为环京新的增长点，带动了宝坻区域发展。 2、宝坻高铁新城： 在宝坻高铁站周边规划30 平方公里的“高铁新区”，承接北京非首都功能的‘微中心'，重点发展科技服务、商业和总部经济。宝坻区政府引进了华润集团、雅居乐及华粲集团，联手打造京津冀绿色生态的创新型中 央活力区。 3、宝坻京津中关村科技城： 宝坻区的京津中关村科技城规划面积14.5 平方公里，是宝坻区与北

天津市西青区房地产市场调研报告

西青区中北镇 房地产市场调研报告 一、西青区房地产市场概述 在天津的西南方向，房地产市场呈现出欣欣向荣的景象。作为环城四区之一，西青区房地产市场吸引越来越多的业内人士与购房者关注。西青区的崛起得益于天津小城镇计划。与北京摊大饼的城市发展模式不同，天津通过卫星城镇点线面的带动促进整个城市发展。在天津城市外扩的大势下，西青区中北镇成为小城镇计划的亮点。从06年9月份起，西青区房地产突然发力，市场成交呈跳跃式发展。假日风景、水语花城、大地十二城、华亭国际、富力湾、霞飞路63里弄、新津国际、中信珺台、云锦世家等项目先后入市，市场供应的大幅放量拉动了周边需求的上升，市场成交一路走高。在环城四区中，西青区历年市场成交量都位居前列。 天津市的城市发展已到了一个快速扩张时期，城市人口快速增长给城市公共基础设施带来了更大的压力，也为天津住房供应提出挑战。天津房地产兴盛发展这么多年，中心城区商品住宅的高度、密度逐渐加大，价格不断提升。随着市中心压力增大，天津房地产市场急需向外突围。 中北镇区域，是西青发展的一个热点，究其原因主要得益于小城镇计划发展的天时。万科假日风景和金厦水语花城2005年入市热销，拉开了西部新城造城计划，2006年大地12城与华亭国际为中北镇区域市场增加新的活力，其热销甚至大幅提升了整个西青商品住宅成交量。2007年，富力地产也投身到西部造城运动中。2010-2011年霞飞路63里弄、云锦世家、新津国际、中信珺台先后入市。 建设的西部新城，是城市化进程脚步加快的体现，它以400万建筑平米的规模，承载着天津“一轴两带三区”市域空间布局及城市发展轴带上的重要节点，承担疏解中心城人口、聚集新的产业、带动区域城镇发展的任务。在这个距离城市中心绝对距离较近的优势片区，集中了万科假日风景、金厦水语花城、大地十二城、华亭国际等诸多房地产项目，更加负担着城市化的重要任务，城市外扩的脚步首先波及到这里并非偶然，天津城市未来规划的促动，以及市区土地资源的日趋稀缺，导致市区房价持续飙升，该区域为天津城市扩容提供了空间。 另外，新城的交通及基础设施等与住宅相关的建设目标在总体规划中都有说明，如中心城市各组团及新城之间规划环外快速环路及20条放射状快速路和高速公路，形成16条轨道线；实现区域联网供水；新城因地制宜建设污水处理厂；扩建杨柳青热电厂、新建东北郊热电厂；按照环境卫生要求建设适度规模的垃圾无害化处理设施等。 由此可见，西部新城正在成为天津城市外扩的主要阵地，同时具备天时和地利，承接天津市区和滨海新城的城市发展，引领着城市规划的外扩和西移。 二、中北镇房地产市场 天津市西青区中北镇坐落于天津市西青区，辖有23个行政村，面积38.5平方公里，镇人口3.8万，流动人

天津市房地产市场发展现状分析

【摘要】改革开放以来，天津市的发展是在大阔步的前进，天津地处于华北平原东北部，东临渤海与首都北京毗邻，东、西、南分别于唐山、沧州、廊坊等地相接壤，地利优势明显。随着社会经济的逐步发展和变化，越来越多的农村劳动者为了赚钱奔向急速发展的天津市，随之出现的就是在城市生活的住所问题。天津市的房地产产业得到了迅速的发展，但是在高速运转的同时，同样的蕴藏了大量的隐患，这也成为了党和人民政府关注民生问题的重要工作之一。笔者通过查阅相关信息，对天津市的房地产发展状况进行基本情况的分析。 【关键词】房地产；天津市；发展现状 近年来，随着天津市的不断旧城改造，房产开发所带来的经济收益是十分显著的，平均每年整体投资力度占天津市全年总投资额度的48%，可见，房产开发已经成为了经济来源的重要途径，但是在这样一种飞快发展的“车速”中，不安全的隐患就会逐步的加剧和显露出来。如今我国房地产的投资热潮是一浪高过一浪，普通居民买不起房子已经最现实的体现出了供求关系的平衡被打破。目前，投资和投机已经过度，推动房价一路非理性的上涨，严重的脱离了正常的上涨轨道，房产泡沫已经毋庸置疑，其中蕴含的风险不可小看。 1 现今房地产市场发展现状 1.1 房地产是经济收益的龙头产业。天津市的房地产业生产总值的增长速度高于gdp的增长速度，就2011年天津市单月的土地成交量来看，中心地区成交一宗土地，成交面积1.06万平方米，成交金额3.94亿元；环城四区成交23宗土地，成交面积195.95万平方米，成交金额36.54亿元；西青区成交3宗土地，成交面积8.97万平方米，成交金额0.35亿元；北辰区成交15宗土地，成交面积141.97万平方米，成交金额5.02亿元；津南区成交5宗土地，成交面积45.01万平方米，成交金额31.1亿元；远郊区县共成交26宗土地，成交面积140.86万平方米，成交金额6亿元。从交易金额不难看出，房地产所带来的经济收益的显著成效。 1.2 商品房的置空率越来越高。由于我国的基本国情的决定，地域发展不平衡这一直接原因，导致南北差异巨大，这一点也同样的表现在了我国的房地产供求关系上，尽管当前房产的总体形态是好的，但是在一些方面出现了投资过大，建设结构不合理的情况出现。如今全国的商品房屋成交量都成下降的趋势，天津市也不例外，2011年1月的单月商品房成交量同比去年相比就下降了3 2.66%；从成交面积上同比下降了32.64%；从成交均价走势上同比下降了4.68%；新建商品房成交面积同比下降了51.26%。 1.3 房地产的泡沫危机。产生房地产泡沫的主要原因是由于房地产的价格一路上升，地产投资过于太大，市场没有购买的能力所导致的最终结果。2011年7月份天津市商品住宅市场供求比为1:0.44，供求差距再次加大，商品住宅市场新增供应量为190.67万平方米，同比上涨142%，环比上涨41.55%；商品住宅成交量为84.39万平方米，同比上涨34.17%，环比增长11.17%，供求比为1:0.44，市场表现为供大于求。 2 房地产的发展趋势和特点 2.1 房价逐步回归到起点。房价将回归到理性，显现平稳的发展趋势和状态，如果国家的政策和宏观调控得当，化解了当前的房产泡沫危机，并推动其平稳的向前发展，那么就会实现比较平稳的过度；如果继续保持当前的现状，那么到一定的阶段，房产泡沫必将会破碎，之后再逐步走上正轨，但是出现危机的大小，还是决定于国家相关的政策调控和力度。 2.2 保障性住房的加强。从当前的形式来看，国家的保障性住房已经在全国普遍的开展，但是中国的众多人口已经十分明显的确定了这一政策，是无法让这个占了全球六分之一人口的泱泱大国所能够满足的。天津市从2011-2015年的规划内，将建设各类住房建筑面积9500万-12000万平凡米，其中新建保障性住房5205万平方米，规划期内单套套型建筑面积90平方米以下新建住房面积应达到新建住房总面积的70%以上。 3 当今房地产应当解决的主要问题

天津房地产市场概述

天津介绍

目录 一、天津简介 二、天津2014房地产销售数据 三、天津重点开发企业

一、天津简介 天津简介主要从行政区域、人口规模、经济概况方面进行介绍。 1、行政区域： 天津有12个市辖区，1个副省级区，3个市辖县，共有乡镇级区划数为240个。市辖区分为中心城区、环城区和远郊区。 《天津市空间发展战略》提出“双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态”城市规划理念。其中，“双城”是指天津市中心城区和滨海新区核心区；“双港”是指天津港和天津南港；“南北”指市域中北部及南部；“北端”是指蓟县北部山地丘陵地带。 中心城区是天津的发祥地，也是文化教育政治经济商业中心。按照服务业功能，中心城区按照“金融和平”、“商务河西”、“科技南开”、“金贸河东”、“创意河北”、“商贸红桥”的功能定位。 滨海新区是天津市下辖的副省级区、国家级新区和国家综合配套改革试验区，是北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方国际航运中心和物流中心、宜居生态型新城区。由原塘沽区、汉沽区、大港区以及天津经济技术开发区等区域整合而成

2、人口规模 天津市共有54个少数民族，少数民族总人口为33.14万人。 截至2014年末，全市常住人口达到1516.81万人，比上年末增加44.60万人。其中，外来常住人口476.18万人，比上年末增加35.27万人，占全市常住人口增量的79.1%

3、经济概况 2014年全市生产总值15722.47亿元，按可比价格计算，比上年增长10.0%。分三次产业看，第一产业增加值201.53亿元，增长2.8%；第二产业增加值7765.91亿元，增长9.9%，其中工业增加值7083.39亿元，增长10.0%；第三产业增加值7755.03亿元，增长10.2%，占全市生产总值的比重达到 49.3%，比上年提高1.2个百分点。三次产业结构为1.3 : 49.4 : 49.3。 二、天津2014房地产销售数据 销售数据主要包括2014年楼盘上市量、成交量、成交价格、土地市场情况 等方面。

天津房地产市场的机遇与挑战-2019年文档资料

天津房地产市场的机遇与挑战 近年来 , 天津房地产市场快速稳定地向前发展。城际铁路、 轨道交通、 海河沿线改造、 滨海新区建设等大型项目的逐步投入 使用,将有力提升城市形象及房地产市场的整体水平 , 天津房地 产行业迎来新的挑战。随着外来开发商大举进入天津市场 , 给本 地开发商带来了新的理念与良性竞争 , 机遇与挑战并存。 1 天津房地产市场宏观经济简析 2006年7月27日, 国务院批复了《天津市城市总体规划 (2005 年―2020 年) 》。天津作为国家战略转移的焦点 的北方经济中心。作为环渤海经济圈的龙头 , 天津近年的发展日 新月异。 走向成熟。 2机遇与挑战并存 2.1 开发资金紧缺 , 金融步伐加快 : 2005年以来 ,天津房地产项目的资金需求约 75.33%来自于 开发商自筹资金、 定金及其他预付款 , 而从全国来看 ,该比重约为 77.14%;相应的,国内贷款所占比重则分别为 24.12%和 21.44%, 这一方面说明天津房地产受信贷紧缩的影响将高于全国平均水 平,另一方面 ,天津房地产外资利用率相对不高。 , 被定位为重要 作为区域支柱性产业的房地产市场经过多年的发展 , 已逐渐

经过几年的努力,天津金融发展环境得到显著改善, 基本形

成了以银行、保险、证券、租赁、保理、财务公司等总部为主体, 包括信托、期货、服务外包等各类金融机构在内的现代金融服务体系,更好地为天津房地产市场的蓬勃发展服务。 2.2土地供应充足、市场竞争加大: 纵观2008 年的天津土地市场,越来越多的开发商加入到拿 地大潮中,尤其是一些外来开发商更是出手频频。2008 年天津共成交土地185 块（2008 年北京出让土地85 块）, 市场呈现出一种前所未有的火暴,尤其随着“招拍挂”制度的深入实施, 天津 地王”的纪录也不断被刷新。 2008年末国家陆续出台政策打击开发商囤地。随着这些政 策的实施, 天津市场上旧有囤积性土地有可能在2008 年陆续开工建设, 加之今后两年预计供应的土地,这将为未来数年天津房 地产市场提供一个巨大的供应量, 进而将加剧房地产市场的竞争。 2.3外地开发商抢滩津市: 近年来, 国内外知名房地产企业陆续进驻天津市场。2008年, 共有18家外地开发商在津成功拿地25幅, 拿地总面积为669万 平方米。外地开发商在津拍得的地块占本市土地成交总量41%, 成交总金额为215亿元, 占当地土地出让总金额60%。金地集