土地评估报告范例

目录

第一部分评估师声明 (1)

第二部分摘要 (1)

第三部分报告书正文 (3)

一、委托估价方 (3)

二、估价对象 (3)

三、估价对象概况 (3)

四、地价影响因素分析 (3)

五、评估目的 (4)

六、价值类型 (5)

七、评估基准日 (5)

八、评估方法的比较和选择 (5)

九、评估方法 (5)

十、评估程序实施过程和情况 (9)

十一、评估假设 (9)

十二、评估结论 (10)

十三、需要特殊说明的事项 (10)

十四、评估报告适用限制说明 (10)

十五、评估报告日 (11)

附件 (12)

土地评估报告

项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估

受托估价单位：**资产评估公司

提交估价报告日期：2011年6月6日

第一部分评估师声明

1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。

2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。

4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。

5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。

6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。

7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。

8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。

第二部分摘要

1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估

2、委托估价方：杭州**公司

3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。

4、估价基准日：2011年6月4日

5、价值类型：市场价值

6、评估方法：市场法、假设开发法

7、估价结果

评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）

平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）

评估总地价：30977142元

大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）

第三部分报告书正文

一、委托估价方

杭州**公司

二、估价对象

此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。待估宗地现为政府待拍卖，规划用途为住宅用地，土地使用年限设定为70年，容积率为2.7。

三、估价对象概况

（一）土地权利状况

委估宗地土地所有权属国家所有，在估价基准日，待估宗地未设定抵押、担保等他项权利。

（二）土地利用状况

供水、排水、供电、通讯等完善。

四、地价影响因素分析

（一）一般因素

1.地理位置

杭州是浙江省省会（经纬120.2E，30.3N），长江三角洲南翼中心城市，“东南第一州”。浙江省政治、经济、文化、科教中心，也是中国最著名的风景旅游城市之一。其中的杭州经济技术开发区是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方千米。目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务。根据杭州市“构筑大都市、建设新天堂”的战略目标，以杭州经济技术开发区为核心的杭州城市东部178平方千米是杭州大都市的副中心（即下沙新城）。

2.自然环境

杭州处于亚热带季风区，四季分明，夏季气候炎热，湿润，有小火炉之称，相反，冬季寒冷，干燥。春秋两季气候宜人，是观光旅游的黄金季节。

3.行政区划

据“杭州地名网”资料显示：截至2009年8月24日，杭州市总面积1.66万平方公里，总人口660.4万人，辖8个市辖区、2个县，代管3个县级市，其

中市辖区3068平方千米，市辖区409.5万人，杭州市经济技术开发区行政管辖面积104.7平方公里，辖区人口30万。

4.社会经济状况

2010年，全市实现生产总值5945.82亿元，超额完成“十一五”规划目标，比上年增长12%，带着连续20年两位数的增速进入“十二五”，增速快于全国和全省1.7和0.2个百分点。经济总量稳居全国大中城市第八、副省级城市第三和省会城市第二位。按常住人口计算，全市人均GDP达到68398元，根据年平均汇率折算，达到10103美元。杭州市户籍人口和常住人口人均GDP双双突破1万美元，标志着步入“上中等”发达国家水平，经济总体实力再上新台阶。（二）区域因素

1.区域概况

待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。

2.交通条件

待估宗地所在区域有学林街、星河北路、学源街等主要道路，区域内道路四通八达，路网密度高，道路通达度好。

（1）公共交通便捷度。待估宗地所在区域暂时没有公交线路开通；地铁经过该区域，待地铁建成后，这里交通将十分便利。

3.基础设施条件

供水、排水、供电、通讯等完善。

（三）个别因素

1.宗地位置

待估宗地位于杭州下沙经济技术开发区，26.56亩，东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。

2.面积、形状、用途及容积率

待估两宗地土地总面积为26.56亩。宗地近似长方形，形状较规则，容积率2.7，为住宅用地。

3.地形及地质条件

待估宗地地形平坦，地质状况较好，对宗地利用无影响。

4.土地使用年限。

待估宗地设定土地用途为住宅出让土地，土地使用年限70年。

5.基础设施状况

待估宗地基础设施如供水、排水、供电、通讯等完善。

五、评估目的

因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。

六、价值类型

本报告所称的“评估价值”为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

七、评估基准日

根据本公司与委托方的约定，本项目资产评估的基准日确定为2011年6月4日。

八、评估方法的比较和选择

市场法适用于有充分的市场交易资料、交易实例与被评估房地产之间具有较大的相关性或较高的可比性、交易实例资料及其来源必须翔实可靠的房地产。

假设开发法适用于待开发的土地（包括生地、毛地和熟地）、待拆迁改造土地、未开发完工的房地产。

成本法适用的对象为新开发建造、计划建造或可以假设重新开发建造的房地产价格评估。成本法也被广泛用于那些既无收益又很少发生交易的房地产的评估，如政府的办公楼、学校、图书馆、医院、军队营房、公园等公用、公益性房地产以及化工厂、钢铁厂、发电厂、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建造的房地产。

收益法适用于有收益或潜在收益的房地产的评估，如商场、旅馆、餐馆、商务楼等收益性房地产及住宅等也可以转化为收益性的房地产。但对于政府办公楼、学校、公园、图书馆等社会公用、公益房地产，收益法一般不适用。

综合分析首先应重点选用市场比较法和假设开发法两种评估方法。因为市场法较充分考虑了在估价基准日的近期市场上类似房地产的交易行情、市场承受能力，其测算的价格具有现势性，容易为买卖双方认同和接受。假设开发法则充分地考虑了规划条件下宗地自身最有效利用方式以及当前房地产市场现状和未来可能带来的收益等。而且拍卖出让宗地一般都是用于开发或再开发建设，且多为经营性用地，因此，假设开发法、市场比较法往往成为首先被选用的方法，收益法和基准地价修订法也比较常用，成本法则较为少用。当然，运用上述两种评估方法，也需要一定前提条件。在房地产市场不发达、缺乏交易案例，或无城市规划主管部门审定的详细规划设计方案的情况下，就只能选取基准地价修正法和成本法等方法来进行评估。

九、评估方法

（一）市场法

1.基本思路及计算公式

市场法是在求取被估房地产与近期内市场上已经发生了交易的类似房地产加以比较对照，对已发生了交易的类似房地产的已知价格进行修正，得出被估房地产合理价值。

市场法计算公式：

被估房地产价值=交易实例单价*（1+或—交易实例差异因素调整率）*（1+期间房地产价格上涨率）*被估房地产面积

被估房地产价值=交易实例单价*交易情况修正系数*区域因素修正系数*个别因素修正系数*交易时间修正系数*被估房地产面积

2.案例应用

待评估宗地为杭州经济技术开发区(杭州经济技术开发区L28-02地块)东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路，26.56亩，住宅用地。评估其的公平市场价格。收集的有关资料如下表。

注：A=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块) 东至规划道路，南至规划道路，西至规划春澜路绿化，北至规划农垦路绿化。

B=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块) 东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路。

C=杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块) 东至规划道路，南至沿江大道，西对绕城公路绿化带，北至24号大街。

计算过程：

(1)进行交易情况修正

经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。故无需修正。

(2)进行交易时间修正

根据调查，2009年第四季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为2595元／m2，环比增长3.01%，平均每月上涨1%，则：

交易实例A交易时间修正系数＝107/100=1.07

交易实例B交易时间修正系数＝108/100=1.08

交易实例C交易时间修正系数＝108/100=1.08

(3)进行区域因素修正

根据调查，交易实例A、B、C与待估对象处于同一区域，故无须作区域因素修正。

(4)进行个别因素修正

①关于面积因素的修正

待估宗地的面积小于3个交易实例，对住宅土地而言，面积小些不利于充分利用，面积因素使得待估宗地的价格会比各交易实例价格低3%。则：交易实例A的面积修正系数＝0.97

交易实例B的面积修正系数＝0.97

交易实例C的面积修正系数＝0.97

②关于容积率因素的修正

经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是，容积率增加0.1，地价增加2%。则：

交易实例A的容积率修正系数＝100/102＝0.98

交易实例B的容积率修正系数＝104/100＝1.04

交易实例C的容积率修正系数＝104/100＝1.04

个别因素修正系数计算如下：

交易实例A的个别因素修正系数＝0.97×0.98＝0.9506

交易实例B的个别因素修正系数＝0.97×1.04＝1.0088

交易实例C的个别因素修正系数＝0.97×1.04＝1.0088

(5)计算比准价格

A、B、C的单位价格分别为

A＝1140000000/65711=17349元/平方米（取整）

B＝628550000/47813=13146元/平方米（取整）

C=788000000/51228=15382元/平方米（取整）

基准价格：

A＝17349×1.0×1.07×1.0×0.9506=17646.40（元/平方米）

B＝13146×1.0×1.08×1.0×1.0088=14322.62（元/平方米）

C＝15382×1.0×1.08×1.0×1.0088=16758.75（元/平方米）

(6)采用算术平均法求得评估结果

因得到的3个比准价格较相近，故采用算术平均法求出评估结果：

待估宗地评估价（单价）＝（17646.40 + 14322.62 + 16758.75）/3

＝16242.59（元/平方米）

（二）假设开发法

1.基本思路及计算公式

假设开发法在求取待开发房地产价值时。将待开发房地产的预期开发后的价值，扣除正常的开发费用、税金及正常的开发利润，以倒推出的剩余价值作为待估房地产的价值。正常的开发费用即为建造和销售房屋所花费的必要费用，如前期的工程费、建安工程费、管理费、销售税费、资金成本等。

假设开发法计算公式：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-资金成本-销售税费-开发利润-取得待开发房地产应负担的税费

地价=预期楼价-建筑费-专业费用-销售费用-利息-销售费用-利润

2.案例应用

土地面积：17706平方米，容积率2.7，土地使用年限70年。选用评估方法：假设开发法。选择和确定最佳开发方式：住宅用地。估算建设周期：2年。预计售价：15000元/平方米。估算开发费用：预计建筑费3000元/平方米。转业费为建筑费10%。成本利润率30%，银行贷款年利息率6.4%。销售费用为售楼价的2%。销售税费为售楼价的6%。

楼价=17706*2.7*15000=717093000元。建筑费=17706*2.7*3000=143418600元。专业费用=建筑费*10%=14341860元。建筑费和专业费合计=157760460元。销售费用=717093000 * 2%=14341860元。税费=717093000 * 6%=43025580元。投资利息=地价 * [（1+6.4%）2-1]+（157760460+717093000 * 2%）*[（1+6.4%）-1）]=地价*0.132096+11014548.48。假设地价一次投入，建筑费、专业费及销售费用均匀投入。利润=（地价+建筑费+专业费）*30%=0.3*地价+347328138

地价=楼价-建筑费-专业费用-销售费用-投资利息-税费-利润

=717093000-143418600-14341860-717093000 * 2%-717093000 * 6%-地价 * [（1+6.4%）2-1]+（157760460 +717093000 * 2%）*[（1+6.4%）-1）]-0.3*地价+157760460*0.3

地价=30977142.41元

单位地价=30977142.41/17706=17495.3元/m2

注：上述地价中含有购买土地时缴费的税费。建设周期定为2年。其他数据可以根据自己的经验合理估计。

十、评估程序实施过程和情况

（一）市场法的实施过程

1.踏勘被估房地产（见上文表格中的资料）

2.收集较充分的房地产交易实例资料（见上文表格中的资料）

3.选取可比较参照的交易实例（上文表格中A=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-03地块。B=杭州经济技术开发区(下沙R21-C-06地块)）。C=杭州经济技术开发区(下沙R21-13地块)

4.建立价格可比基础

5.被估房地产与交易实例之间差异因素的比较和修正（见上文案例应用）

6.被估房地产价值的确定（见上文案例应用）

（二）假设开发法的实施过程

1.调查和勘察待开发房地产的基本情况（见上文表格中的资料）

2.选择最佳开发利用方式：住宅区

3.估算开发周期：2年

4.预测未来开发完成后的房地产的售价：15000元/平方米

5.预算开发建设总成本费用（见上文案例应用）

6..估算税费和开发商利润（见上文案例应用）

十一、评估假设

1.在估价基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。

2.土地使用者合法有偿取得土地使用权，并支付有关税费。

3.任何有关待估宗地的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。

4.估价对象与其它生产要素相结合，能满足设定年期内经营管理的正常进行、持续发展。

5.估价对象在设定用途条件下得到或将得到最有效利用，并会产生相应的土地收益。

6.待估宗地的最佳开发利用方式为：住宅用地。土地使用年限为70年，容积率为2.7。如以上设定的条件与政府相关部门最终的批复有出入，评估报告应做适当调整或重新评估。

7.委托方提供资料属实。

8.评估设定的土地开发程度为宗地红线外的基础设施开发程度及红线内场地平整状况。

十二、评估结论

根据以上评估方法和标准计算，杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格于评估基准日2011年6月4日的评估单价为（15852.33+17495.3）/2=16869元/m2（取整），大写为人民币壹万陆仟捌佰陆拾玖元整。

十三、需要特殊说明的事项

1.本报告评估的土地价格是估价对象在估价基准日2011年6月4日的现状价格，随着时间的推移及土地市场情况的变化，该价格应做适当的调整或重新评估。

2.本报告估价结果是在满足地价定义所设定条件下的出让土地使用权价格，若待估宗地的土地权利状况、开发利用方式、估价期日、土地开发状况、土地使用年限、土地面积等影响地价的因素发生变化，该评估价格应作相应调整。

3.本报告必须完整使用，对仅使用报告中的部分内容所导致的有关损失，受托估价机构不承担责任。

4.估价人员根据国家有关法律、法规、估价规程及地方有关地价评估技术标准，结合待估宗地具体状况，确定估价原则、方法及参数的选取。

十四、评估报告适用限制说明

1.本次评估是在委托方和被评估单位提供的文件、资料真实、有效的假设条件下进行的，如发生由于委托方及被评估单位提供的文件、资料失实或有隐匿等行为二造成评估结果失实，则有委托方承担责任，本公司不承担任何法律责任。

2.本评估报告仅供评估报告中披露的评估报告使用者用于载明的评估目的。注册评估师及其所在评估机构不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任。

3.本评估结论是注册资产评估师根据专业知识和经验对评估对象发表的价值咨询意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

4.根据国家有关规定，本评估报告有效期为1年，即有效期从资产评估基准日2011年6月4日至2012年6月3日止。本评估报告应当在载明的有效期内使用。

5.本评估报告结论仅供委托方为本次评估目的使用和送交资产评估主管机关审查适用。本评估报告书的使用权归委托方所有，但除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未征得本公司同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。

十五、评估报告日

本报告提出日期为2011年6月6日。

**资产评估公司 2011年6月6日

评估机构法定代表人：***

注册资产评估师：黄婕湘

注册资产评估师：阮洲波

附件：

图一：可比地区参考房价（1）——来自搜房网

图二：可比地区参考房价（2）——来自搜房网

图三：实地调研

组员分配：

组长：关晓培。负责这次房地产评估实践的组织、安排；组织讨论确定评估思路，进行任务分配与协调；保证小组内部的沟通交流以及和老师的及时沟通，保证顺利小组完成评估实践。

实地调研成员：徐立荣、金烘民、李晓钰、刘毅。负责到选定的房地产实地查看，了解具体情况，收集资料数据（也含走访有关部门收集待评估资产的相关资料数据）。

其它渠道数据收集成员：徐立荣、金烘民、李晓钰、刘毅。负责从其它渠道收集资料数据，主要是通过网络收集待评估资产的相关资料数据。

分析评估成员：黄睫湘、阮洲波。负责根据小组成员收集来的资料数据，分析选择评估方法，进行评估。

撰写评估报告成员：张晓艳、陈亚旎。负责根据小组成员收集来的资料数据和分析评估过程和结果，按规范撰写评估报告。

撰写PPT成员：何莹莉。负责根据评估报告和实际评估过程，撰写陈述时展示的PPT。

陈述成员：苏绣秀。负责根据实际评估过程和展示的PPT，陈述小组的评估思路、步骤、方法和结果。

回答问题：全体成员，回答评委提出的和小组进行的资产评估有关的问题。

土地租赁评估报告范文

土地租赁评估报告范文 一、项目背景 随着城市化进程的加快，土地租赁成为了一种常见的商业模式。土地租赁评估报告的编制是为了对土地租赁项目进行全面评估，为当事各方提供全面、专业的参考意见。 二、评估目的 本次土地租赁评估的目的是为了确定土地租赁项目的价值，为当事各方提供决策依据。评估报告将对土地租赁项目的位置、规模、土地使用权状况、租金水平等进行综合分析和评估。 三、评估方法 1. 数据收集：通过调查研究、查阅相关资料等方式，收集项目的相关数据和信息； 2. 分析评估：运用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，对土地租赁项目进行评估； 3. 编写报告：将评估结果整理成报告，明确评估价值和风险等方面的情况。 四、评估内容 1. 土地位置评估：根据土地所处的地理位置、交通便利程度、周边配套设施等因素，评估土地的地理位置优劣程度； 2. 土地规模评估：对土地的面积、形状、可利用率等进行评估，确

定土地规模的合理性和可行性； 3. 土地使用权状况评估：对土地使用权的取得情况、使用期限、限制条件等进行评估，确定土地使用权的稳定性和可行性； 4. 租金水平评估：根据市场情况、租赁需求等因素，评估土地租金水平的合理性和竞争力； 5. 风险评估：对土地租赁项目可能面临的政策风险、市场风险、环境风险等进行评估，确定项目的风险状况和应对策略。 五、评估结果 根据综合评估，得出以下结论： 1. 土地位置优劣程度较高，具有良好的发展潜力； 2. 土地规模适中，可满足租赁需求； 3. 土地使用权状况稳定，无限制条件； 4. 租金水平合理，具有一定的竞争力； 5. 项目面临的风险较低，具备较好的投资价值。 六、风险提示 1. 政策风险：土地租赁项目受到政策法规的影响，需要关注相关政策的变化； 2. 市场供需风险：租赁市场供需关系的变化可能对租金水平产生影响，需要密切关注市场动向； 3. 环境风险：土地租赁项目可能存在环境污染、土地质量问题等风险，需要进行环境评估和风险管控。

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Whoever you admire most in your heart, don't have to become that person, but use that person's spirit and methods to become yourself.简单易用轻享办公（页眉可删） 20__关于土地资产评估报告范文 土地资产评估报告【篇一】 一、项目名称 ________发展有限公司位于__X市__X区____区____村____平方米其它商服务用地土地使用权抵押格评估。 二、委托估价方 委托方：____________X 三、估价目的 为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。 四、估价基准日 ____年__月__日。 五、估价日期 ____年__月__日至____年__月__日。 六、地价定义

根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日____年__月__日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。 1、设定土地使用权类型为出让用地，土地实际取得方式为出让; 2、设定土地用途为其它商服用地，土地证载用途为其它商服用地。土地实际用途为其它商服用地; 3、设定开发程度为宗地红线外市政基础设施“五通”(指：通电、 通路、给水、排水、通讯)，宗地红线内土地平整，土地实际开发程度为宗地红线外市政基础设施“三通”(指：通电、通路、给水)，宗地红线内土地基本平整; 4、两宗地批准土地使用期限均为到____年__X月__X日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为__年; 5、于估价基准日时，估价对象两宗地均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在

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2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。 3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。 四、估价期日 五、估价日期 一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。 六、地价定义 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，此次评估的价格是指估价对象在年月日，评估设定开发程度为“通平”、土地使用权剩余年限为年条件下的级用地土地使用权公允市场价格。 待估宗地的实际土地开发程度一般指宗地内和宗地外的基础设施现状，本次评估设定的土地开发程度均为宗地内的基础设施状况和宗地外基础设施状况。 地价定义详细情况见待估宗地地价定义一览表：

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土地估价技术报告范文 一、报告目的 本报告旨在对XX市XX区域内的土地进行估价，通过对土地所处的位置、土地用途、市场需求和周边配套设施等因素进行分析，达到准确评估土地价值的目的。 二、背景介绍 XX市XX区域内的土地，地处市中心位置，周边有商业、居住、交通等配套设施，是一块具有潜在开发和利用价值的土地。鉴于土地的位置和潜在利用价值，有必要进行专业的土地估价，为土地的开发和利用提供准确的价格参考。 三、土地估价依据 1. 土地位置 本土地位于XX市的市中心位置，交通便利，周边有多条主要道路和公共交通线路，便于市民出行和商业运营。离商业中心和居民区较近，地理位置优越。 2. 土地用途 本土地规划用途为商业和住宅混合开发，可进行商业综合体、写字楼、住宅等项目的开发建设，具有较高的潜在利用价值。 3. 市场需求 针对土地所处位置和规划用途，市场上对商业综合体、写字楼、住宅等项目的需求较高。市场上有多家开发商对此类项目表示了浓厚的兴趣。 4. 周边配套设施 本土地周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医院、交通枢纽等，为土地的开发和利用提供了有利条件。 四、估价方法 本报告采用收益法、比较法和成本法相结合的方法进行土地估价。分别对土地的潜在开发所产生的收益、类似土地的成交价格以及土地开发所需的成本进行综合考虑，并结合市场现状和发展趋势进行评估。 五、土地估价结果

根据收益法、比较法和成本法的综合评估，本报告得出的土地估价结果为X万元/亩。具体的估价计算过程详见附表。 六、评估结论 综合以上分析和估价结果，本土地具有较高的开发和利用价值，是一块值得投资的土地。针对土地规划用途，未来可进行商业综合体或住宅项目的开发，有望获得可观的投资回报。 七、建议 1. 推进土地开发规划 建议相关部门将本土地的规划用途明确为商业综合体或住宅开发，推动土地向规划用途方向发展。 2. 吸引开发商投资 针对土地的潜在利用价值，建议相关部门积极向开发商推介土地，并为其提供必要的开发支持和政策倾斜，吸引开发商进行投资开发。 3. 完善土地利用方案 建议相关部门在土地利用方案上进行精细化规划，结合市场需求和土地特点，制定符合市场和发展趋势的土地利用方案，提高土地的利用效益。 八、结语 本报告是对XX市XX区域内土地进行估价的专业分析。报告内容客观、准确，可作为土地开发和利用的参考依据。希望本报告能为相关部门和投资商提供有益的参考，促进土地的合理开发和利用。 以上就是土地估价技术报告的一份范文，希望对您有所帮助。

土地资产评估报告(系列6篇)

土地资产评估报告(系列6篇) 1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 5、W市政府制定的基准地价资料; 6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”; 8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 9、工程造价信息及房价信息; 10、评估人员现场勘查记录等。 目录 1、的概述 2、对分析的目的

3、对的分析 4、对的利用 概述 资产评估的种类按评估的对象不同，可分为固定资产评估、房地产评估、房产评估、土地资产评估、无形资产评估、流动资产评估等。而土地资产评估是土地资产评估管理机构经常面对的问题。土地作为资产，是指土地不仅是社会进行物质生产的重要得自然资源，而且又是一笔巨大的资产。可以说土地是一切财富之母。为了使土地作为资产这一职能得到充分地体现和发挥、遏止土地资产的大量流失，分析和利用对土地资产管理部门来说是十分必要的。一份资料，不仅仅是一份评估工作总结、土地价格的公证文件和土地资产交易双方认定土地资产价格的依据，而且是土地资产管理者加强对土地资产产权变动管理，确认土地资产评估结果的重要依据。 对分析的目的 土地资产管理机构对及资料进行分析的目的主要有以下两点： 1.了解土地资产评估机构从事评估工作的能力。 由于一份完整的，基本反映一个土地资产评估机构工作的全过程。包括基本思路、评估依据、信息的筛选、结果的产生。这样，土地资产评估管理机构即可根据申报土地资产评估资格证书的土地资产评估机构提交的'评估报告及资料进行全面的分析，判断该机构是否具有土地资产评估工作能力，并作出是否颁发土地资产评估资格证书的决定。 2.了解土地资产评估质量的好坏，并作出对评估结果是否予以确认的决定。

土地评估报告书范文

土地评估报告书范文 一、报告目的 本报告旨在对某一片土地进行评估，提供土地价值和潜在用途的分析，为相关方提供决策依据。 二、评估背景 该土地位于某市区，总面积为XXX平方米。评估的目的是为了确定该土地的市场价值，以及适合的开发和利用方向。 三、土地概况 1.地理位置：该土地位于某市核心商业区，交通便利，周边配套设施完善。 2.土地用途：目前该土地为空地，无建筑物。 3.土地状况：地势平坦，土质良好，无环境污染问题。 四、市场分析 1.经济环境：所处市区经济发展迅速，商业活动频繁，吸引力较高。 2.人口情况：该地区人口密度较高，居民消费能力较强。 3.市场需求：该区域缺乏商业综合体和高端住宅项目，市场对此类项目的需求较大。 五、土地评估方法 本次土地评估采用市场比较法和收益法相结合的方法进行。

1.市场比较法： 通过对周边相似土地交易价格的调查和分析，确定该土地的市场价值。综合考虑了土地面积、地理位置、用途限制等因素，得出土地单价为XXX元/平方米。 2.收益法： 根据土地的潜在用途，结合市场需求和开发潜力，预测该土地开发后的收益情况。通过现金流量贴现计算，得出土地价值为XXX万元。 六、土地用途分析 根据市场分析和土地评估结果，综合考虑该土地的位置、市场需求和开发潜力，提出以下几种可能的用途： 1.商业综合体：由于所处区域商业活动频繁，开发商业综合体可以满足市场需求，吸引消费者，提供商业、休闲、娱乐等多种功能，具有较高的投资回报率。 2.高端住宅项目：该区域居民消费能力较强，对高品质住宅有一定需求，开发高端住宅项目可以满足市场需求，具有较高的增值潜力。 3.办公楼：该区域商业活动频繁，办公楼需求较大，开发办公楼可以吸引企业入驻，提供办公场所，具有较稳定的租金收入。 七、风险评估 1.政策风险：不可预测的政策变化可能对土地用途和开发计划产生

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土地估价报告三篇 第1条 土地评估报告土地评估报告项目名称委托评估单位评估人委托评估单位评估日期评估报告编号评估技术报告编号提交报告日期关键字(评估对象所在城市、县)评估目的XX房地产土地价格评估有限公司第一部分汇总1 、评估项目名称2 、委托评估方3 、评估目的必须准确表述、规格，例如转让、转让、抵押、定价股、清算、征收补偿、税收等。 1、不允许两种估价目的； 2、委托单位、委托单位和待评估土地、权利人利益关系、。特别是，当它不一致时，应该解释原因。 3、显性资产、企业重组、咨询均为评估目的不明的描述。 四、估价日期 五、评估日一般情况下，评估基准日接近评估日，转让、转让、抵押、定价、股份、清算、征收补偿、税收等目的，例行的是在实地调查之日，涉及到大部分财务会计期末的期权。 评估机构可根据委托方的要求出具回顾性评估和预测性评估报告。这两类报告的评估基准日一般是从提交报告之时或评估期起间隔3个月以上。 评估基准日不是现场调查日期的，应在“评估的前提和假设”中明确界定评估设置是否与现场调查日期一致，并提醒评估报告使用者注意区分。

如果地面上有附着物，特别是青苗、树木，建议避免进行追溯评估，或在出具追溯评估报告时，委托方或相关利益方应签字盖章，认可地上附着物的数量和质量、价值，并提供基准日期的照片。 抵押评估应避免发布预测报告。 六、土地价格定义根据土地价格评估的技术规定和项目的具体要求，本次评估的价格是指在评估对象设定开发程度为“同平”的条件下，土地使用权的土地使用权的公平市场价格、土地使用权的剩余年限为1月1日的年限。 待估宗地的实际土地开发水平一般指宗地内外的基础设施状况。本次评估中设定的土地开发水平是地块内外的基础设施状况。 有关地价定义的详情，请参见表1待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地价格的土地价格定义表待评估土地的土地价格名称表待评估土地的土地价格名称表土地使用等级说明表土地估价集应规定实际和假设的使用条件(用途) 、实际和假设开发程度、有效使用寿命、价格类型(公平市场价格或抵押价格或清算价格或快速变现价格或拍卖底价或重置成本价或征收补偿价格等)、估价基准日等。 对开发目的和开发程度有明确规定的假设，应认真考虑其可行性，并与评估目的相一致，假设条件可能达到。 例如，(1)现状为工业用地，委托方要求土地变更为商业服务用地后计算地价。如果该区域规划为纯工业园区，则不可行； (2)针对居住区现状，委托评估“七通一平”、3年后的地价。如果是在一个特别偏远的地区，请仔细检查政府的市政投资计划，并判断

土地评估报告

土地评估报告 一、背景介绍 土地评估报告是对某一特定土地进行评估和分析的文件，旨在提供对土地价值、用途和潜在风险的详细评估。本报告将对位于XX市XX区的一块土地进行评估， 并提供相关数据和分析。 二、土地概况 1. 土地位置：位于XX市XX区，紧邻主要交通干道，交通便利。 2. 土地面积：总面积为XXXX平方米，其中XXXX平方米为可建设面积。 3. 土地用途：目前用途为农田，具备发展为商业或者住宅用地的潜力。 三、土地评估指标 1. 土地价值评估 根据市场调研和相关数据分析，综合考虑土地位置、周边环境、交通便利性、 规划政策等因素，初步评估该土地的市场价值为XXXX万元。具体评估方法包括 市场比较法、收益法和成本法。 - 市场比较法：通过对周边类似土地交易价格的比较，结合土地特点和市场需求，推算出该土地的市场价值。 - 收益法：根据土地用途和潜在收益，计算出土地未来的现金流折现值，从而 评估土地价值。 - 成本法：根据土地开辟所需的成本，包括土地购置费用、规划设计费用、建 设投资等，计算出土地的价值。 2. 土地用途评估

根据土地规划政策和市场需求，本报告对该土地的用途进行评估。考虑到土地位置和周边环境，建议将该土地用于商业开辟或者住宅建设。商业开辟可包括购物中心、写字楼、酒店等；住宅建设可包括高层住宅、别墅等。具体用途需根据市场需求和规划部门的批准来确定。 3. 土地潜在风险评估 在土地评估过程中，我们也需要评估土地存在的潜在风险，以提供给投资者参考。潜在风险包括但不限于以下几个方面： - 法律风险：土地权属是否清晰，是否存在纠纷或者诉讼风险。 - 环境风险：土地是否存在环境污染或者地质灾害风险。 - 市场风险：土地用途是否符合市场需求，是否存在供需失衡风险。 四、结论与建议 综合以上评估指标和分析结果，我们得出以下结论和建议： 1. 该土地具备较高的市场价值，可以作为商业开辟或者住宅建设的优质选择。 2. 投资者在购买该土地时应关注土地权属清晰性，避免法律风险。 3. 在土地开辟过程中，应进行环境评估，确保土地不存在环境污染或者地质灾害风险。 4. 需要进一步研究市场需求和规划政策，确定最适合的土地用途。 五、附录 1. 土地位置图：附上该土地的位置示意图，以便投资者更好地了解土地位置和周边环境。

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土地价值评估报告模板 土地价值评估报告 公司 ####年##月##日 目录 1.0 研究结论 1.1宗地差不多情形

1.2地价范畴 1.3 地块投资价值 2.0 研究方法 2.1 剩余法求地价 2.2 运用《建设项目投资经济评判方法与参数》进行宗地的财务评判 2.3 研究依据 3.0 宗地最佳利用方式构思 3.1 宗地总体规划方案设计 3.2 最佳开发建设方案设计 4.0 宗地地价测算 4.1 地价之外的成本测算 4.2销售收入测算 4.3地价成本测算 5.0 项目财务评判 5.1 项目盈利能力分析 5.1.1 税金运算 5.1.2 损益表 5.1.3 宗地现金流量表与动态盈利分析 5.2 项目不确定性分析 5.2.1 项目盈亏平稳分析 5.2.2 敏锐性分析 5.2.3 概率分析

6.0 项目综合经济评判与建议 6.1 项目综合经济评判 6.2有关讲明及建议 附表、附图 附表一宗地地价测算表 附图一项目概率分析图 1.0研究结论 1.1 宗地差不多情形 1.1.1宗地编号为###### ， 1.1.2地块地址 1.1.3土地用途为

1.1.4用地面积 1.1.5建筑容积率 1.1.6可建设总建筑面积为: 其中：住宅面积 高层住宅： 多层住宅 低层住宅 商业面积 公建面积 社区治理中心 幼儿园 垃圾站 变电房 1.1.7土地使用年期、起止时刻 1.1.8地价结算方式 1.1.9涉及物权转让税费及承担方式 1.2 地价范畴 经测算，本地块的正常地价范畴应在元至人民币之间，其中市场正常价位点应在元，扣除土地转让契税％，则得竞标报价范畴应在万元人民币之间，市场正常竞标价位点在万元人民币。 对应市场价位点万元，则得相应楼面地价为元/平方米.

土地评估报告

土地评估报告 一、报告概述 本报告为对某地区土地进行评估的专业报告，旨在为相关利益方提供准确的土地价值评估信息。本报告包括土地背景介绍、评估目的、评估方法、评估结果以及结论和建议等内容。 二、土地背景介绍 1. 地理位置：被评估土地位于某地区，地理坐标为XX度XX分XX秒。 2. 土地面积：被评估土地总面积为XXXX平方米。 3. 土地用途：被评估土地目前用于农业种植，主要种植作物为小麦和玉米。 三、评估目的 本次土地评估的主要目的是确定被评估土地的市场价值，为相关利益方提供决策参考。 四、评估方法 1. 市场比较法：通过对照周边类似土地的交易价格和特征，确定被评估土地的市场价值。 2. 收益法：基于土地的潜在收益能力，计算土地的现值。 3. 成本法：根据土地的开辟成本和改造成本，计算土地的价值。 五、评估结果 经过综合运用市场比较法、收益法和成本法，得出以下评估结果：

1. 市场价值评估：根据市场比较法得出，被评估土地的市场价值为XXXX万元。 2. 收益法评估：根据收益法得出，被评估土地的现值为XXXX万元。 3. 成本法评估：根据成本法得出，被评估土地的价值为XXXX万元。 六、结论和建议 1. 结论：综合考虑市场价值评估、收益法评估和成本法评估结果，可以得出被评估土地的综合价值为XXXX万元。 2. 建议：根据当前市场情况和土地的潜在发展价值，建议利益方可以考虑将土地改变用途，例如发展房地产项目，以提升土地的价值。 七、免责声明 本报告仅为土地评估专业意见，不构成任何投资建议。评估结果可能受到市场波动、政策变化等因素的影响。利益方在根据本报告进行决策时，应谨慎考虑，并自行承担风险。 八、附录 本报告附录包括相关数据和图表，供利益方参考。 以上为土地评估报告的详细内容，希翼能满足您的需求。如果需要进一步了解或者有任何问题，请随时与我们联系。

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农村用地评估报告模板范文 1. 评估目的 本次农村用地评估旨在确定某个具体农村用地的价值和潜力，为政府、企业或个人提供决策参考。具体评估目的包括： - 确定该农村用地的市场价值； - 评估农村用地开发的潜力； - 分析农村用地的地理、土壤和周边环境情况。 2. 评估范围 本次评估范围限定为某个特定农村用地的边界，总面积为X公顷，位于某某省某某市某某县。 3. 评估方法 本次农村用地评估采用了多种方法和技术手段，包括但不限于： - 实地调查：对农村用地进行详细勘测和摸底，收集基本信息； - 数据分析：通过分析土地市场行情、地理信息数据、土壤质量报告等，确定农村用地的市场价值和开发潜力； - 参考案例：借鉴类似农村用地的评估案例，分析相似用地的价格和潜力。 4. 评估结果

4.1 市场价值评估 通过数据分析和参考案例的比较，综合考虑农村用地的地理位置、物理条件、周边配套设施等因素，得出该农村用地的市场价值为X万元。 4.2 开发潜力评估 根据农村用地的地理位置、土壤质量、周边环境等因素，评估其在未来开发中的潜力。根据规划和政策方向，该农村用地可用于发展X种农业项目，并有潜力开发农家乐、观光旅游或文化创意产业等相关项目。4.3 环境评估 对农村用地周边的环境情况进行评估，包括大气环境、水环境和土壤环境。经过实地调查和采样检测，认为该农村用地的环境质量良好，适合进行农业开发或相关产业项目。 5. 评估建议 基于以上评估结果，本评估报告提出以下建议： - 在决策中，可以参考该农村用地的市场价值作为参考标准； - 在未来开发中，可以充分利用该农村用地的开发潜力，发展农业项目，促进当地经济发展； - 在开发农业项目时，要充分考虑环境保护和可持续发展。 6. 结论

土地评估报告

土地评估报告 一、报告背景 根据委托方的要求，我们进行了对特定土地的评估工作。本报告旨在提供关于 该土地的详细信息和评估结果，以便委托方做出相应的决策。 二、土地概况 1. 土地位置：该土地位于某市某区，具体地址为XXXXX。 2. 土地面积：该土地总面积为XXXX平方米。 3. 土地用途：根据规划用途，该土地被划分为商业用地，适合建设商业综合体、写字楼等。 4. 周边环境：该土地周边交通便利，配套设施完善，商业氛围浓厚，是该区域 商业发展的重要节点。 三、土地评估方法 我们采用了市场比较法和收益法两种方法进行土地评估。 1. 市场比较法 通过对周边类似土地交易的比较分析，我们得出了该土地的市场价值。具体分 析如下： - A地块：位于该区域，面积为XXXX平方米，最近成交价为XXXX万元。 - B地块：位于该区域，面积为XXXX平方米，最近成交价为XXXX万元。 - C地块：位于该区域，面积为XXXX平方米，最近成交价为XXXX万元。 通过对以上成交案例的比较，我们得出该土地的市场价值为XXXX万元。

2. 收益法 根据该土地的用途和周边商业环境，我们进行了收益法评估。具体步骤如下： - 预测未来租金收入：考虑到该土地的位置和用途，我们预测租金收入为每年XXXX万元。 - 计算净现值：根据租金收入和折现率，我们计算出该土地的净现值为XXXX 万元。 - 计算土地价值：根据净现值和未来增值潜力，我们得出该土地的价值为XXXX万元。 综合市场比较法和收益法的评估结果，我们得出该土地的评估价值为XXXX 万元。 四、评估结论 根据我们的评估结果，该土地的市场价值为XXXX万元，评估价值为XXXX 万元。委托方可以根据这个评估结果来进行相应的决策，如出售、租赁或开发该土地。 需要注意的是，本报告仅供参考，评估结果受市场波动和其他因素影响，具体交易价格还需根据市场实际情况进行协商。 五、附录 1. 土地位置示意图：附上该土地的位置示意图，方便委托方了解具体位置。 2. 相关数据和分析：附上市场比较法和收益法的详细数据和分析过程，方便委托方查阅。 六、联系方式

土地资源评估报告

土地资源评估报告 一、背景介绍 近年来，土地资源的利用和保护问题日益凸显，对土地资源进行科 学评估已成为保障可持续发展的重要举措。本报告旨在对某地区土地 资源进行评估，并提供给相关部门作为决策参考。 二、土地资源现状 1. 土地面积及地理分布 根据统计数据，该地区土地总面积为XXX平方公里。其中，农用 地占比XXX%，森林覆盖面积为XXX平方公里，水域面积为XXX平 方公里，城市建设用地占比XXX%。 2. 土地质量评估 了解土壤质量对土地利用具有重要意义。根据取样调查和实验分析，该地区土壤质量整体较好，适宜农作物生长和发展。其中，XXX类型 土壤占比最高，适宜用于种植XXX作物。 3. 土地利用状况 土地利用情况对土地资源评估至关重要。经过实地调研和遥感影像 分析，该地区的土地利用结构合理，农田占比XX%，林地占比XX%，草地占比XX%，建设用地占比XX%。 三、土地资源潜力评估

1. 农用地潜力评估 通过对土地肥力、水资源利用和农作物适宜性的分析，本次评估认 为该地区农用地潜力较为充足，有较大发展空间。建议进一步优化农 作物结构，提高农产品质量和产量。 2. 林地潜力评估 考虑到生态保护和森林资源可持续利用的重要性，本次评估认为该 地区林地潜力较高。建议加强森林资源保护，提高森林覆盖率，并适 度发展森林产业。 3. 建设用地潜力评估 随着城市化进程的推进，建设用地需求日益增加。本次评估认为该 地区建设用地潜力有限，建议合理规划土地利用，优化城市建设布局，确保可持续发展。 四、土地资源保护与管理建议 1. 加强土地资源保护意识 加强宣传教育，提高公众对土地资源保护的认识和意识。倡导绿色、环保的土地开发利用方式，减少土地资源的浪费和破坏。 2. 完善土地管理制度 建立健全土地资源管理制度和政策，加强土地资源的审批、监管和 综合整治。加大对违法占用土地行为的打击力度，保护良好土地资源 不受侵蚀。

土地评估报告范文

土地评估报告范文 尊敬的先生/女士： 我是土地评估师，特奉命对贵公司所拥有的土地进行评估。根据您的要求，我对该土地的市场价值和潜在增值进行了分析。下面是我对土地评估的报告。 一、背景介绍 该土地位于城市核心地段，周围有商业区、住宅小区和公园等设施，交通便利，地理位置优越。该土地面积为XX平方米，周边环境完善，属于开发潜力较大的区域。 二、土地市场价值评估 在进行市场价值评估时，我考虑了以下因素： 1.周边地段的交易价格 根据最近一年该地段内的土地交易数据，相似面积的土地交易价格介于XX元/平方米至XX元/平方米之间。考虑到该土地区域条件优越，我将其定位在高端市场，土地市场价格为XX元/平方米。 2.土地用途 该土地适合开发商业和住宅项目。依据市场需求，商业用地的价格普遍高于住宅用地，因此该土地的商业用地市场价格估计为XX元/平方米，住宅用地市场价格估计为XX元/平方米。 3.市场调研

我还考虑了市场需求对土地价值的影响。通过对市场调研数据的分析，我预测该土地在未来几年内将受到区域经济发展的推动，具备潜在的增值 空间。 通过综合以上因素，得出了该土地的市场价值为XX万元。 三、土地潜在增值评估 通过研究市场环境和发展趋势，我认为该土地具有较大的潜在增值空间。以下是我对土地潜在增值的评估： 1.区域发展 根据城市规划和未来建设计划，所在区域将会有大量的商业和住宅项 目引入，这将带动土地价值的上涨。 2.土地用途变更 如果政府将该土地用途变更为商业用地，其价值将得到进一步提升。 商业用地的需求量大、回报高，这将增加该土地的投资价值。 3.周边设施建设 随着周边住宅区、商业区和公园等设施的建设完善，该土地的价值也 将因此而提升。 通过全面分析，我认为该土地可能的潜在增值空间为XX万元。 四、风险和注意事项 在进行土地评估时 1.市场波动

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精品文档 土地估价报告 第一部分摘要 一、估价项目名称 受 xx 县人民法院的委托对陈锦兴位于 xx 县新城镇裕 x 街一宗面积为 78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估。 二、委托估价方 委托方：xx 县人民法院 地址：xx 县新城镇新洲大道南 xx 号 三、估价目的 受 xxx 县人民法院的委托，对 xx 位于 xx 县 xx 镇裕民街一宗面积为 78 平方米城镇混合住宅用地的土地使用权市场价格进行评估，为委托方对委估宗地进行拍卖提供土地使用权价格参考。 四、估价基准日 二0 一七年七月十三日（以现场查勘日为估价基准日）。 五、估价日期 二0 一七年七月十三日至二 0 一七年七月二十四日。 六、地价定义 根据委托方提供的《土地档案查阅答复书》，以及估价人员现场查勘情 况确定委估宗地的地价定义： 1、用途设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地的用途为 城镇混合住宅用地，临裕民街两侧的房屋首层为商铺，二层以上为住宅，依 据土地的最高最佳使用原则，故本次估价设定委估宗地的用途为商住用地。 2、面积设定：根据《土地档案查阅答复书》的记载委估宗地面积为78 平方米，本次估价设定委估宗地面积为78 平方米。 3、容积率设定：委估宗地为空地，委托方未能提供设计规划条件，因 此根据现场查勘委估宗地周边用地的容积率为 5.0 ～6.0 ，本次估价按周边用

地的平均容积率设定委估宗地容积率为 5.5 。 4、开发程度设定：委估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯）和宗地红线内场地平整。根据本报告估价目 的, 本次估价设定开发程度红线外“五通” （通路、通电、通上水、通下水、 通讯）和宗地红线内场地平整。 5、土地使用权年期设定：委估宗地的土地使用权终止日期为2067 年 8 月 21 日。至估价基准日，委估宗地剩余使用年期为 50.5 年。本次估价设定委 估宗地于估价基准日的使用年期为 50.5 年。 6、使用权类型设定：委估宗地为国有出让土地使用权，本次估价设 定委估宗地使用权类型是国有出让土地。 7、限制条件：在估价基准日，委估宗地不存在抵押权、担保权、地 役权等他项权利。本次估价设定委估宗地无他项权利限制。 8、本次估价的基准日确定为二 0 一七年七月十三日。 地价定义：综上所述，根据本报告估价目的 , 本次估价的土地使用权价值 是在上述设定用途、面积、容积率、开发程度、土地使用年期、使用权类型和 性质等条件下于评估基准日的公开市场价值。 七、估价结果 经估价人员现场查勘和当地市场分析，按照地价评估的基本原则和估价 程序，选择合适的评估方法，评估得到委估宗地在估价设定用途、使用年限及 开发程度条件下、于估价基准日的土地使用权市场价格为： 评估土地总面积： 78 平方米 评估土地单价： 20050 元/ 平方米 评估土地总地价： 178.39 万元 大写（人民币）：柒拾捌万叁仟玖佰元整（取整至百位 数）宗地估价结果详见《土地估价结果一览表》