法官细数婚前买房挂名五做法
我和男朋友要买房子,作为我们以后的婚房,房屋产权证上该写谁的名字?”近日,市民王献芹为此事发愁。婚房究竟应该登记在谁的名下?除了感情因素、法律因素外,还会因为父母的介入变得异常复杂,让婚前买房人感到困惑。
记者在法院采访了解到,离婚案件中涉及房产分割的占95%。婚前房产的分割,主要看产权证登记在谁的名下。归纳起来,目前房产证上“挂名”主要有五种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。
做法一
准夫妻同时挂名
马龙买房时,女友肖宁要求房产证上要有她的名字。“既然房子买了是结婚用的,当然应该写我们两人的名字。”肖宁说。为表明诚心,马龙将女友的名字加在房产证上,但马龙让女友别告诉其父母,以免产生矛盾。
如果采用这种方案,那么房屋将被认定为两人的共有财产,如果有房贷,也认定是两人的共同债务。”法官说,对于父母的出资,如果有相应证据证实父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。
做法二
登记在父母名下
2014年6月,王霞与李磊认识交往半年后,开始谈婚论嫁,李磊的父母为儿子买房付了首付款,考虑到儿子还没有登记结婚,如果分手房产处置可能遇到争议。因此,李磊的父母认为,“婚房”应该登记在父母的名下。李磊的父母告诉王霞:“我们只有这一个儿子,你俩好好过日子,将来房子等财产还是属于你们小两口。”
李莎莎称,如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋的所有权,但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利,要求父母返还并平均分割。
做法三
登记在男方及其父母名下
“虽然是我的婚房,但是我父母出钱给我购买的,应该挂上我与父母的名字。”在一家企业上班的刘刚认为,这样比较公平。
“这种做法也较为普遍,往往是因为男方父母出全部首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这样,婚房应算男方家的财产。”法官认为,若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,为购房所贷款项也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值应由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新婚姻法相关规定,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。如果婚后夫妻双方用婚后
的收入还贷,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息部分可主张要求男方及其父母返还并平均分割。
李卫华补充说,房屋所有权证登记在女方及其父母名下的,法律后果同样如此。
做法四
小两口与父母同挂名
“我和女朋友毕业不到一年,我们的房子是双方父母出钱买的。”李挺说得很干脆,应当把小两口和双方父母的名字都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。法官说,若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果有证据证实婚后仅夫妻双方用其共同收入还贷的,双方离婚时,对于已支付的贷款本息可认定为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。
做法五
只写男方或女方名字
2014年初,陈伟与李艳相识后坠入爱河。当年5月,陈伟与父母共同出资购买了一套房子,登记在陈伟个人名下。随后,陈伟与李艳登记结婚,后因举行婚礼的细节产生矛盾,陈伟与李艳协议离婚,房产归陈伟所有。
这种情况,需要从两个角度进行分析。”法官说,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据婚姻法规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自
动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于婚前个人财产;其次,一方或一方父母出资,但登记在未出资一方的名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于房屋产权证上载明的个人财产。
“恋爱中的男女应当对产权登记有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,因婚姻破裂、恋人反目,产生不必要的麻烦。”法官提醒恋人们应理性对待婚前房产登记事项。
STANDARD AGREEMENT SAMPLE (协议范本) 甲方:____________________ 乙方:____________________ 签订日期:____________________ 编号:YB-HT-012868 简洁版购房协议书(协议范
简洁版购房协议书(协议范本) 出售方:__________________(以下简称:甲方) 购买方:__________________(以下简称:乙方) 经甲乙双方友好协商,就乙方向甲方购买房屋,达成如下协议: 第一条房屋基本状况 1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”,房屋土地使用权证号为“____________号”;该房屋的土地使用权取得方式为:____________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止; 2、甲方所售房屋位于______市______路______号营业房第______楼(现为______花园______酒店所在房屋)。 第二条房屋价格及其他 1、甲方所售房屋建筑面积为:______平方米(以房产证面积为准); 2、甲方所售房屋单价为:______元/平方米;房款总计为____________。 3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低,甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣(计算时限为______年______月______日至______年______月______日,计算面积以房产证上方积为准),经过甲乙双方共同测算,抵扣的总价款为:____________(大
三人合伙购房协议书 【篇一:合伙购房协议书范本】 合伙购房协议书范本(合作购房) 合作购房协议书 甲方:乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事 宜达成如下协议,以资信守: 一、甲乙双方共同投资,购买一套位于上海市,房产总价款万元 人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资元人民币。 乙方出资元人民币。 甲方、乙方各出资50% 。 三、产权比例 甲方享有共同所购物业 50% 的产权。 乙方享有共同所购物业 50% 的产权。 四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产 相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押 按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开 通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权 委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应 按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情 况应及时向委托人报告或通知。 六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲乙各享有50%的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用各承担50% 。 八、物业管理、出租及收益分配比例 由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理 事务,但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在
正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人 的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由 甲乙双方各分享50%,每一个月结算一次。 九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线 电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相 关费用由甲乙双方各承担50%,并以现金支付。 十、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。 十一、物业出卖及优先购买权行使 如甲乙双方共同决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续, 盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件(市场价 或评估价)下,甲乙双方任何一方均有优先购买权。 如果一方决定出售房产,应书面通知另一方,如果另一方不同意出 售房产,应书面告知。不同意出售的一方应按公平价格(市场价或评 估价)购买同意出售的一方的房产份额。如果接到出售房产通知后30 日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿 意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。 十二、甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业,具体约定如下: 1、购房首付款元(包括定金)人民币(房款总价款的50%)由甲乙双方 各付50%,并以现金支付; 2、主贷人为乙方先生; 3、按揭贷款的期限为年; 4、由甲乙双方每月向贷款银行偿还贷款本息,各自承担50%;房产 出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由甲 乙双方各自支付50%。 十三、甲乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有,所有权由双方共同行使。 十四、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 十五、本协议变更或解除
甲方:梁宝忠身份证号码: 乙方:黄志远身份证号码: 梁宝琴身份证号码: 甲方看中商品房一套,以下简称商品房,经与乙方平等协商,双方自愿达成如下合同条款: 一、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名 的书面材料由乙方签名,如不需由乙方签名的,亦可由甲方签名。 二、该商品房户型为,面积暂计为平方 米,价格为每平方米 元,购房款合计为元()三、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付,甲方以乙方的 名义直接支付给开发商和其他收款单位,或以其它方式支付,但无论以何种方式支付,乙方都只是名义上的付款人,真正的付款人为甲方。 四、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有, 乙方对该商品房不享有任何权利,并不得损害甲方的权益。 五、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材 料均由甲方收持。 六、今后如需将该商品房过户到甲方名下,乙方应无条件予以配 合,因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。 七、如因商品房事宜,第三方与乙方发生纠纷,由甲方以乙方名义 进行处理,所需费用由甲方负担,后果由甲方承受。 八、履行本合同,乙方不需要甲方支付自己任何费用。 九、本合同一式三份,甲方执一份,乙方执一份,证人一份,均具 有同等的法律效力。 甲方:乙方:证人: 年月日年月日年月日
甲方:黄志远身份证号码: 梁宝琴身份证号码: 乙方:梁宝忠身份证号码: 韦燕身份证号码: 甲方看中商品房一套,以下简称商品房,经与乙方平等协商,双方自愿达成如下合同条款: 十、甲方用乙方的名义购买该商品房。购买商品房的合同等需签名 的书面材料由乙方签名,如不需由乙方签名的,亦可由甲方签名。十一、该商品房户型为,面积暂计为平方米,价格为每平方米 元,购房款合计为元()十二、该商品房的购房款及一切税费全部由甲方支付,甲方以乙方的名义直接支付给开发商和其他收款单位,或以其它方式支付,但无论以何种方式支付,乙方都只是名义上的付款人,真正的付款人为甲方。 十三、该商品房的占有、使用、收益、处分等一切权利归甲方所有,乙方对该商品房不享有任何权利,并不得损害甲方的权益。十四、与该商品房相关的合同、房屋所有权证、收据、发票等书面材料均由甲方收持。 十五、今后如需将该商品房过户到甲方名下,乙方应无条件予以配合,因办理过户手续而发生的费用由甲方承担。 十六、如因商品房事宜,第三方与乙方发生纠纷,由甲方以乙方名义进行处理,所需费用由甲方负担,后果由甲方承受。 十七、履行本合同,乙方不需要甲方支付自己任何费用。 十八、本合同一式三份,甲方执一份,乙方执一份,证人一份,均具有同等的法律效力。 甲方:乙方:证人: 年月日年月日年月日
编号:YK-HT-039387 借名购房协议书范本 Model of house purchase agreement by name 甲方:_________________________ 乙方:_________________________ 日期:_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订:Yunbo Design
借名购房协议书范本 甲方:身份证号: 乙方:身份证号: 甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下声明: 一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定: 1、________年____月____日,甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买市路号花园号楼单元号房屋一套,乙方接受甲方的委托。 2、甲方已于________年____月____日以乙方名义与房地产开发有限公司(下称“开发商”)签订认购协议书并交纳购房定金元,该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。 3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》、申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续,甲乙双方均认可银行首付款
及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付,甲方是实际出资人。 二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议,双方共同严格遵守。 1、乙方代甲方购买的北京市路号流星花园号楼单元号房屋所有权归甲方所有,甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利,乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利,亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。 2、购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费,所有交款凭据由甲方保管,乙方有义务协助甲方办理交款手续。 3、北京市路号流星花园号楼单元号房屋产权证暂办至乙方名下,产权证由甲方保管,甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下,或转让、出租及抵押该房屋,乙方应当协助甲方办理相关手续,不得拒绝。 4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等
两人共同购房协议书 【篇一:甲乙双方合资购房协议书(范本)】 甲乙双方合资购房协议书 甲方:身份证号码:通讯地址:电话: 乙方:身份证号码:通讯地址:电话: 见证人:身份证号码:通讯地址:电话: 甲乙双方经过平等、自愿协商,就双方共同投资购买物业之相关事 宜达成如下协议,以资信守: 一、甲乙双方共同投资,购买一套位于,房产总价款万元人民币。 二、出资金额、出资比例和产权分配比例: 甲方出资元人民币(小写¥元),所占房产份额为百分之50% 。 乙方出资元人民币(小写¥元),所占房产份额为百分之 50%。三、房地产权证署名、办理、保管 甲乙双方共同投资所购物业的所有权凭证即房产证上仅须依法载明 方即可,房产证由不署名的乙方负责保管。 四、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 方委托方由方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关 款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭 贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视等的开 通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过第三方见证的授 权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。 委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应 按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情 况应及时向委托人报告或通知。 五、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线 电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相 关费用由甲乙双方各承担50%。 六、物业装饰装修由方负责办理,所需费用承担办法是甲方出资 元人民币(小写¥元)。乙方出资元人民币(小写¥元)。 七、物权行使 甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、
合伙出资购房协议书 通信联络地址:,联系电话:。 甲乙丙三方经过平等、充分协商,就三方共同投资房屋并以甲方名义购房等事宜达成一致,特订立如下条款,以兹共同遵守: 一、甲乙丙三方共同投资并以甲方名义购买房屋一套(以下简称“该房屋”。该房屋信息为:),房产总价款万元人民币。 二、出资金额、出资比例、购房形式 1、购房首付款(包括定金)人民币万元由各方按照产权比例承担,并以银行转账的方式支付。其中甲方出资45万元人民币,出资比例为 %;乙方出资万元人民币,出资比例为 %;丙方出资万元人民币,出资比例为 %; 2、名义借款人为甲方; 3、按揭贷款的期限为年;甲方每月应还元人民币,乙方每月应还元人民币,丙方每月应还元人民币,其中丙方按月所还款项由乙方代付。如果房屋售出或还款结束,丙方应支付乙方代付的所有月供。 4、由甲乙丙三方每月按照产权比例向贷款银行偿还贷款本息;房产出租后,以房屋租金每月向贷款银行偿还贷款本息,不足部分由各方按产权比例承担。 三、产权比例 该房屋所有权归甲乙丙三方共有,甲方是该房屋实际上的产权人,甲乙丙三方共同享有对该房屋的占有、使用、收益及处分的权利。甲方不得单独对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。三方确认:甲方享有该房屋 %的产权份额,乙方享有该房屋 %的产权份额,丙方享有该房屋 %的产权份额。 四、甲乙丙三方已经共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置该房屋法律文件签署、款项支付、购房手续办理及其他事项 购买房屋过程中,相应法律文件、手续等以甲方名义办理,甲方为乙、丙两方提供身份证件及协助办理所有相关手续、文件、资料。乙、丙两方委托甲方全权办理购房定金、首付款及其他购置房产相关款项的支付、《商品房预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 六、房地产权证署名、办理、保管 该房屋的房地产权证办理在甲方名下,房地产权证由甲方依法办理但须交由乙、丙两方保管。 七、所有购房相关费用支出均由甲乙丙三方按照产权比例负担,以甲方名义取得的合同、房地产证、契证、交款凭据、证件等等法律文件资料均由乙、丙两方持有和保管。甲方应全力办理有关购房手续。 八、甲方应将购房事宜通知甲方利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶等),保证其利害关系人不得向该房屋主张任何权利。若其利害关系人向该房屋主张任何权利给乙、丙两方造成损失,甲则有方向乙、丙两方承担赔偿责任。 九、甲方保证,除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或各方上级主管部门办理有关批准、备案的手续,或为履行在本协议下的义务须向第三人披露,或经乙、丙
篇一:共同投资购房协议书 共同出资购房协议书 共同购房人: 甲方:***,身份证号******,住址******,乙方:***,身份证号******,住址******,经甲乙双方友好协商,就双方共同出资购房的相关事宜,为了明确双方的权利义务,签订协议如下,以资共同遵守。 一:所购房产的基本情况:座落位置****,建筑面积****,有无附属设施(车库、停车位等等) 二、所购房屋的总价款:三、甲乙双方各自出资的数额(是否需要按揭,若需要的话,需写明各自贷款的数额)以及出资期限、方式: 四、产权证的办理:所购房产的产权属于甲乙方共同共有,房产证及土地使用权证登记甲乙为共有人。办证所需税费由双方按出资比例分担。产权证由方负责保管。 五、在房产的使用方面: 1、如甲、乙双方自用(或者一方使用),*** 2、如对外租赁,(是否需经双方对租期、用途、租金等协商一致),所得租金的分配:*** 六、未经双方协商同意任何一方不得将共有房产进行转让、为自己或第三人提供抵押担保及作为实物出资等。 七、一方对外转让房产份额的,另一方在同等条件下有优先购买权。 八、因本房产的市场增值部分,属于双方共同享有。 九、因不可抗力或政府政策原因,导致的房产灭失、被征收等情形出现,风险有双方共担,所得补偿有双方按出资比例分配。 十、任何一方不得因个人的债务导致共有房产的所有权、使用权受到影响,否则,应赔偿另一方所产生的损失。十一、本协议未尽事宜,双方另行签订补充协议。 十二、因本协议引起的争议,双方协商解决,协商不成,由本协议房产所在地法院管辖。 本协议一式四份,双方各执两份,双方签字后生效。 篇二:共同出资购房协议 共同出资购房协议 甲方(姓名): 身份证号: 乙方(姓名): 身份证号: 丙方(姓名): 身份证号: 甲方是乙方之父,乙丙是夫妻关系。为改善居住环境,甲乙丙三方决定购置住房一套。经各方充分协商现就房产出资及产权有关事项达成如下协议: 一、于 2010年8月25日选购商品住宅一套,座落于肥城市泰方建安工程有限公司16号楼3单元3层西户。建筑面积 142.16 平方米,套内面积 98.3 平方米,由乙丙居住,物业管理费由乙丙承担。 二、该商品住宅以甲乙丙三人的名义共同购买,房屋总价款共计 45.15 万元。其中,甲方出资 22.5万元,乙方出资 22.65万元。 三、房权证户名登记在甲方名下,产权归属甲、乙丙双方各占二分之一。房屋产权属于甲乙丙三方共同所有。 四、本协议中各自出资份额是指甲乙丙三方各自在房屋总价款以 及房产过户出资金额的合计。 五、甲乙丙三方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利,房产买卖、
word 文档只供参考 购房协议书范文通用版 买受人姓名: 地址: 买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达 成如下协议: 第一条买受人所购房屋的基本情况 买受人购买的房屋(以下简称该房屋)—层――号房 ?该房屋 的用途为 —,属――结构,建筑层数地上――层,暂定名 ――?该房 屋阳台是封闭式?该房屋合同约定建筑面积共 ――平方米,其中,套内 建筑面积 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米? 第二条计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款: 按建筑面积 计算,该房屋单价为(人民币)每平方米 _______________________________ 元, 总金额(人民币) __________ 千__百—拾__万—千__百 法定代表人: 身份证: 联系电话: 联系电话: 出卖人: 电话:
—拾――元整. 第三条面积确认及面积差异处理 根据规定按照房地产管理局相关部门实测面积,多退少补? 第四条付款方式及期限 买受人按下列第—种方式按期付款: 1 . 一次性付款买受人在 签订本合同时,一次性付清所购房屋全部房款.2.分期付款. 第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第______________ 种方式处理:1.按逾期时间,分别处理(不 作累加)1)逾期在—30—之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之—五—的违约金,合同继续履行;2)逾期超过—30—后,出卖人有权解除合同.出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的—5_% 向出卖人支付违约金. 第六条交付期限 出卖人在____ 年—月—日前,将房屋交付买受人使用:但如遇 下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的;2.遇政府规划变更. 第七条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承
甲方: 乙方: 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议,以资信守: 一、房屋基本情况 甲乙双方共同出资并贷款购买位于的房屋一套,面积 为,单价元/㎡,房产总价款为万元人民币。 二、出资额及比例 1.甲乙双方各享有该房屋_______%的产权份额,双方按_______%的产权份额比例承担该房屋总价款。房屋总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付,其中首付款(包含定金)元(大写:),由甲、乙双方各支付_______%即元(大写:);余款(大写:)由乙方以自己的名义通过银行办理公积金贷款方式支付。 2.乙方按抵押贷款协议按时向银行归还贷款本息,乙方还款当日,甲方也应按其产权份额比例向乙方支付贷款本息,同时,乙方向甲方出具收据。 3.支付形式:1.首付款支付,房屋买卖合同在乙方签订之后,甲方通过银行转账形式向乙方支付首付款元(大写)。2.贷款还款支付,甲方承担的每月房屋贷款部分由其通过银行转账形式向乙方支付,由乙方代表进行一并偿还。 三、产权比例 甲乙双方经过协商,为办理方便贷款手续,房屋产权登记在乙方名下,其实际产权以甲乙双方各自实际出资比例享有。甲方享有共同所购物业_______%的产权。乙方享有共同所购物业_______%的产权。 四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权 1.甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 2.甲方有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,乙方应按甲方的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向甲方报告或通知。
挂名购房协议书 甲方(挂名购房方): 身份证号码:联系地址:联系电话: 乙方(实际购买人): 身份证号码:联系地址:联系电话: 鉴于甲方与乙方系朋友关系。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方借用甲方名义出资购买房屋一事,达成以下协议,以资共同遵守。 一、所购房产的基本信息 1、购房日期:_____年____月____日 2、房产地址: 3、房产面积:房产证号: 4、房产价格:人民币整(小写:元),甲方以乙方名义办理银行贷款,首付款及后续还款均由甲方支付。 二、挂名购房 1、甲、乙双方确认乙方为上述房屋实际购买人,甲方无任何出资,无实际购房行为,仅为该房产的挂名所有人。 2、甲、乙双方确认,该房产的产权及所有权利均归乙方所有,甲方仅为该房产登记的名义产权人,并不实际出资、占有、使用该房产。 三、双方权利与义务 1、乙方仅仅是借用甲方的名义购买该房产,购买该房产的一切费用(包括但不限于首付款、按揭贷款、税费、中介费等款项)均由乙方支付,甲方没有支付任何款项的义务。 2、有关该房产的一切资料,包括但不限于购房合同、缴费单据、房
产证等资料均由乙方持有保管。 3、虽然该房产登记在甲方名下,但该房产的实际产权人和使用人为乙方,因该房产日常维持使用产生的费用,包括物业管理费、水电费、维修费等均由乙方自行承担。 4、甲方同意配合办理购买该房产的一切手续(包括但不限于签订房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同、申请贷款、到国土局办理递件、签订正式房地产买卖合同等手续),直至该房产登记在甲方名下。 5、甲方应当将该挂名代购房产事宜告知可能产生共有行为的第三人,例如配偶、父母、儿女等近亲属,明确该房产的所有权人为乙方,其亲属在任何情况下都无权请求分配该房产。 6、签订本协议后的任一时间内,乙方都有权要求将该房产登记到自己名下或乙方指定的人名下,甲方应无条件配合办理该房产过户的一切手续。 7、乙方为该房产的实际购房人应当按时支付贷款,甲方应将相应贷款行还贷的银行卡交给乙方,由乙方按时归还该房产的银行贷款。 四、违约责任 1、自该房产登记在甲方名下后,甲方保证该房产不被法院查封或拍卖,甲方保证不将该房产设定抵押或转卖第三人,如有违反,甲方应向乙方支付相当于该房产购房款30%的违约金,如造成该房产被拍卖或被转卖,甲方还应按该房产的市值[如市值低于购房价时,以购房价为准]赔偿乙方。 2、甲方如私自将该房产进行处分的,是无权处分,所获得的收益应
合伙出资购房协议书 甲方:,,19 年月日,身份证住址:,身份证号码:。通信联络地址:,电话:。 乙方:,男,19 年月日,身份证住址:,身份证号码:。通信联络地址:,电话:。 甲乙双方经过平等、充分协商,就双方共同投资房屋并以乙方名义购房等事宜达成一致,特订立如下条款,以兹共同遵守: 一、甲乙双方共同投资并以乙方名义购买房屋一套(以下简称“该房屋”。该房屋信息为:),房产总价款万元人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资元人民币,出资比例为%;乙方出资元人民币,出资比例为%。 三、产权比例 该房屋所有权归甲乙双方共有,甲乙双方是该房屋实际上的产权人,甲乙双方共同享有对该房屋占有、使用、收益及处分的权利。乙方不得单独对该房屋进行任何形式的侵占、破坏、转卖、出租、担保及赠与等。双方确认:甲方享有该房屋%的产权份额,乙方享有该房屋%的产权份额。 四、甲乙双方已经共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置该房屋法律文件签署、款项支付、购房手续办理及其他事项 购买房屋过程中,相应法律文件、手续等以乙方名义办理,乙方为甲方提供身份证件及协助办理所有相关手续、文件、资料。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款及其他购置房产相关款项的支付、《商品房预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 甲方有权监督和过问购买该房屋事项的办理情况和进展情况,乙方应按甲方的要求报告购买该房屋事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向甲方报告或通知。 购房及按揭贷款、产权登记所支出的包括但不限于公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租、出售该房屋)、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方按照产权比例承担,并以银行转账支付。 六、房地产权证署名、办理、保管 该房屋的房地产权证办理在乙方名下,房地产权证由乙方依法办理但须交由甲方保管。 七、所有购房相关费用支出均由甲乙双方按照产权比例负担,以乙方名义取得的合同、房地产证、契证、交款凭据、证件等等法律文件资料均由甲方持有和保管。乙方应全力办理有关购房手续。 八、乙方应将购房事宜通知乙方利害关系人(包括但不限于父母、子女及配偶等),保证其利
( 协议范本 ) 甲方: 乙方: 日期:年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020购房意向协议书范本 The agreement concluded by the parties after reaching a consensus through equal consultation stipulates the mutual obligations and the rights they should enjoy.
2020购房意向协议书范本 甲方(卖方):________________________ 乙方(买方):__________________________ 甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方出售的房屋事宜,达成如下协议: 1.本合同房屋坐落:_______________________________________________________ 2.乙方对预定房屋已充分了解,对房屋位置、质量、物业、配套、结构、户型、朝向、权属等情况完全知悉。 3.预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于2013年______月_____日之前通知甲方到______________________与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。 4、乙方向甲方支付意向金人民币______________元,作为履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋
买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分。 5、在本协议第三条规定的预订期限内,乙方拒绝与房屋产权人签署《房屋买卖合同》或者就房屋买卖合同主要条款不能达成协议的,甲方有权没收乙方交付的意向金。 6、在本协议第三条规定的预定期限内,甲方出售给第三人的,甲方应全额退还购房意向金。 本协议一式2_份。甲乙双方各持1份,自甲、乙双方签字之日起生效。 甲方(签字):________________乙方(签字):_______________ 日期:_______________________日期:____________________ XX创意设计 Your Name Creative Design Co., Ltd.
合作购房协议书范本 甲方: 身份证: 乙方: 身份证: 丙方: 身份证: 丁方: 身份证: 甲乙丙丁四方经过平等、 充分协商,就共同投资购买物业之相关 事宜达成如下协议: 一、甲乙丙丁四方共同投资,购买一套位于 _________ 的房产, 房产总价款 万元人民币 二、 出资金额、出资比例 甲方出资 元人民币,占 丙方出资 元人民币,占 三、 产权比例 甲方享有共同所购物业 业 %的产权。丙方享有共同所购物业 %的产权。丁方享 有共同所购物业 %的产权。所购物业的所有权凭证要依法载 明房产比例情况。 四、费用承担 购房及后期产生的产权登记所支出的公正费、 保险费、房产交易 税费、产权登记税费、律师费、维修基金、装修费、物业管理费、 水电煤网络有线电视开通或入户费、 中介费(委托中介出租物业)、 房%;乙方出资元人民币,占 % %;丁方出资元人民币,占 % %的产权。乙方享有共同所购物
屋租金税费等由房屋产生的费用按照投资比例进行承担。 五、房屋管理、出租及收益分配比例 经四方协商同意,由_方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务,但出租价格应征得其余三方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得其余三方或其余三方委托律师得书面同意。—方收取承租人的房屋租金后应在三日内按照投资比例分配。 六、物权行使 四方方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等 权利,如有一方依法书面授权,另一方也可以代为行使,但房产买卖、抵押、担保必须得到其余三方书面同意。 七、物业出卖及优先购买权行使 如有一方决定出售所购房产,应依法进行并办理相关手续,盈利或亏损均由各方按照投资比例享有或承担。在同等条件(市场价或评估价)下,任何一方均有优先购买权;若通知后30日内不予书面答复则视为同意出售房产;如果不同意出售房产又不愿意购买或30日内不以实际行动履行购买承诺的,视为同意出售房产,并应给预积极配合。 八、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。 九、本协议变更或解除 1、甲乙双方协商一致,可以变更或解除本协议;
委托购房协议 甲方:身份证号: 住所地:联系电话: 乙方:身份证号: 住所地:联系电话: 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致,特订立如下条款,以兹共同遵照执行: 第一条甲方以乙方名义购买房屋一套,房地产位于,房屋面积平米,甲乙双方明确,所购房屋的所有权归甲方所有,乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。乙方同意,购房合同由甲方持有和保管。 第二条甲方委托乙方购买的房屋成交价为人民币__________元(小写:),该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担,因此所有权归甲方所有,甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利,乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利,亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 第三条甲乙双方明确,本协议不存在恶意规避法律的行为,本协议委托合同关系成立且合法有效,如甲方要求,乙方有义务将房屋向甲方转交并协助办理过户手续。
第四条甲方将以乙方的名义与该物业业主______签订认购协议书并交纳购房定金,以乙方的名义与______银行签订贷款相关文件并由甲方通过乙方的银行账户交纳购房首期房款,以乙方的名义交纳购房契税等费用。 第五条购房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担,以及此后以乙方名义取得的房产证、土地使用证、契证等以上所有交款凭据和证件均由甲方持有和保管。 第六条购房首付款、按揭还款、抵押费、保险费等所有购房相关费用均由甲方支付,所有交款凭据由甲方保管,乙方协助甲方办理交款相关手续。 第七条房屋产权证暂办至乙方名下,产权证由甲方保管,甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下,或转让、出租及抵押该房屋,乙方需协助甲方办理相关手续。 第八条甲方如需在房屋取得产权证之前转让该房屋,乙方应当协助甲方办理更名手续。如因房屋质量问题及房屋买卖合同问题而导致诉讼,乙方需配合甲方办理相关诉讼程序。所有涉及转让及维护该房屋的相关费用由甲方承担。 第九条现业主交付房屋时,由甲方收房;甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品等均归甲方所有。 第十条甲方保证乙方因代理甲方购买该房屋所产生的一切费
合作购房协议书 甲方: 乙方: 经甲乙双方自愿、平等、充分协商,双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议: 一、甲乙双方共同投资,购买一套位于的房产,房产总价款万元人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资元人民币,占 %; 乙方出资元人民币,占 %。 三、产权比例 甲方享有共同所购物业% 的产权。乙方享有共同所购物业 % 的产权。 四、物业考察、购买 甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。 五、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。由方依法出具经过公证认证的授权委托书,并详细载明委托事项及委托权限、委托期限。
委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况,受托人应按委托人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况,如有重要情况应及时向委托人报告或通知。 六、房地产权证署名、办理、保管 所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况,即甲方享有 %、乙方享有 %的房屋产权,房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。 七、物业装饰装修由方负责办理,所需费用甲方承担 %,乙方承担 % 。 八、物业管理、出租及收益分配比例由方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务, 但出租价格应征得甲方的书面同意,《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息,余额视为房产收益由甲乙双方按照投资比例分配,每一个月结算一次。 九、购置物业税费承担 购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由甲方承担 %,乙方承担 %,并以现金支付; 十、物权行使
挂名协议 合同签订地: 甲方: 法定代表人: 住址: 联系方式: 乙方: 身份证号码: 住址: 联系方式: 甲方投资成立公司,乙方作为挂名股东,是公司工商登记名义上的出资人。甲、乙双方本着诚信自愿、合作互利的原则,在敬业、诚信的基础上,以互相信任为前提,经友好协商,达成本协议,并共同遵守: 第一条股权基本情况 1.1甲方投资设立公司(实际名称以工商核准的为 准,以下简称“该公司”)并在该公司中享有占公司注册资本的股份(以下简称“该股份”),对应出资
人民币万元。 1.2甲方应于年月日完成出资义务。 1.3乙方在此声明并确认,公司股份出资款系 完全由甲方出资,只是由乙方以其自己的名义代为投入该公司,故该没有实乙方作为公司名义上的出资人,股份的实际所有人应为甲方; 际出资,承认在公司验资报告中的资金及公司经营过程中所有投人的资金属于甲方所有,乙方不主张任何权利。 1.4乙方在此进一步声明并确认,甲方作为实际出资人,享有该股份的一切权利(包括但不限于以法律规定、章程规定、全体股东决定及股东会决议通过等形式确定的股东权利)。 第二条甲方的权利与义务 2.1甲方作为实际出资人,享有本协议第一条所列股权的全部权利。 2.2公司的经营管理权实际由甲方行使。甲方根据该公司章程规定享受股东权利,承担股东义务。包括但不限于股东权益、重大决策、表决权、查账权等公司章程和法律赋予的全部权利; 2.3在挂名期间,因股权而产生的全部收益由甲方享有,包括但不限于利润、现金分红等; 2.4如该公司发生增资扩股之情形,甲方有权自主决定是否增资扩股; 2.5挂名期间,因股份产生的相关费用及税费由甲方承担;在乙方将股份转为以甲方或甲方指定的任何第三人持有时,所产生的变更登记费用也由甲方承担。
借名购房协议 甲方:身份证号: 联系电话: 乙方:身份证号: 联系电话: 甲、乙双方经协商就甲方以乙方名义购房等事宜达成一致,特订立如下条款,以兹共同遵照执行: 第一条基本事实 1、甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买行政街号为郑州市二七区鑫苑鑫都汇房屋(以下简称“所购房屋”)一套(号楼单元室),房屋面积88.6平方米(实际面积以房产证为准)。 2、乙方同意以乙方名义签订房屋买卖合同,但实际购房款及相关税费全部由甲方支付,甲方是实际出资人及房屋所有权人。 第二条购房手续及费用 1、乙方愿意配合甲方办理所购房屋相关购房手续,包括:签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议,也包括办理缴纳和支付相
关税费手续、申请办理房产证过户等手续。 2、乙方同意购房合同、房产证件、房款收据、契税凭据等所有付款凭证及证件原件均由甲方持有和保管。 3、截止甲乙双方签订本协议之日,甲方已交付首付款、团购款、水电及物业费及相关费用共计人民币元,大写圆整,《商品房买卖合同》中约定的权利义务由甲方享有及承担。 4、购房款、按揭贷款、后期还款、购房抵押费、保险费、水电煤气等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担。 5、因所购房屋系向银行贷款购买,甲方作为实际还款义务人应于每月日前将当月还款金额支付给乙方。乙方作为名义还款义务人应按约定,通过指定的银行还款账户(还款账号:)在指定的时间内向贷款银行还款。 第三条房屋权属及使用 1、所购房屋的所有权归甲方所有,甲方享有所购房屋占有、使用、收益及处分的权利,乙方无权行使上述权利,亦不得对所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。 2、若因甲方借用乙方名义购置房屋之行为影响到乙方后期购房,或截至到年月日之前,甲方同意及时将所购房屋从
编号:_______________ 合伙购房协议书 甲方:___________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_____ 年____ 月_____ 日
甲方:乙方:丙方: 身份证号:身份证号:身份证号: 家庭地址:家庭地址:家庭地址: 联系电话:联系电话:联系电话: 甲乙丙三方经过平等、充分协商,就双方共同投资购买房产之相关事宜达成如下协议,以资信守; 一、甲乙丙三方共同投资购买一套位于_________________ 省__________________________________________ 建筑面积:____________ 房产总价款____________ 万元人民币。 二、出资金额、出资比例 甲方出资__________________ 元人民币,出资比例:_________ % 乙方出资__________________ 元人民币,出资比例:_________ % 丙方出资__________________ 元人民币,出资比例:_________ % 三、产权比例 甲方享有共同所购房产_________ %的产权; 乙方享有共同所购房产__________ %的产权;丙方享有共同所购 房产____ %的产权。 四、购置房产法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权甲方、乙方委托丙方,由丙方全权办理购房定金、首付款及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。 五、房地产权证署名、办理、保管所购房产的房地产权证由_方依法办理并由方妥善保管。 六、物业装饰装修由______ 方负责办理, 所需费用甲方承担___________ %,乙方承担_______ %,丙方承担 ______%。 七、购置物业税费承担购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费(委托中介出租物业)、房屋租金税费等相关费用由所需费用甲方承担___________________ %, 乙方承担_______ %,丙方承担_____ %,并以现金支付。 八、房产管理、出租及收益分配比例 由____ 方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务, ______________ 方收取承租人 的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息, 余额视为房产收益由甲方获得 ___________________ %,乙方获得
挂名购房协议书 Company number:【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
挂名购房协议书 甲方(挂名购房方): 身份证号码:联系地址:联系电话: 乙方(实际购买人): 身份证号码:联系地址:联系电话: 鉴于甲方与乙方系朋友关系。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方借用甲方名义出资购买房屋一事,达成以下协议,以资共同遵守。 一、所购房产的基本信息 1、购房日期:_____年____月____日 2、房产地址: 3、房产面积:房产证号: 4、房产价格:人民币整(小写:元),甲方以乙方名义办理银行贷款,首付款及后续还款均由甲方支付。 二、挂名购房 1、甲、乙双方确认乙方为上述房屋实际购买人,甲方无任何出资,无实际购房行为,仅为该房产的挂名所有人。 2、甲、乙双方确认,该房产的产权及所有权利均归乙方所有,甲方仅为该房产登记的名义产权人,并不实际出资、占有、使用该房产。三、双方权利与义务
1、乙方仅仅是借用甲方的名义购买该房产,购买该房产的一切费用(包括但不限于首付款、按揭贷款、税费、中介费等款项)均由乙方支付,甲方没有支付任何款项的义务。 2、有关该房产的一切资料,包括但不限于购房合同、缴费单据、房产证等资料均由乙方持有保管。 3、虽然该房产登记在甲方名下,但该房产的实际产权人和使用人为乙方,因该房产日常维持使用产生的费用,包括物业管理费、水电费、维修费等均由乙方自行承担。 4、甲方同意配合办理购买该房产的一切手续(包括但不限于签订房屋买卖合同、房屋抵押贷款合同、申请贷款、到国土局办理递件、签订正式房地产买卖合同等手续),直至该房产登记在甲方名下。 5、甲方应当将该挂名代购房产事宜告知可能产生共有行为的第三人,例如配偶、父母、儿女等近亲属,明确该房产的所有权人为乙方,其亲属在任何情况下都无权请求分配该房产。 6、签订本协议后的任一时间内,乙方都有权要求将该房产登记到自己名下或乙方指定的人名下,甲方应无条件配合办理该房产过户的一切手续。 7、乙方为该房产的实际购房人应当按时支付贷款,甲方应将相应贷款行还贷的银行卡交给乙方,由乙方按时归还该房产的银行贷款。 四、违约责任 1、自该房产登记在甲方名下后,甲方保证该房产不被法院查封或拍卖,甲方保证不将该房产设定抵押或转卖第三人,如有违反,甲方