商业市场调查

涪陵市调总结（出售）

一．博爱医院（兴华东路55号）

本物业主要以博爱医院为主，面积较大，物业位于兴华东路，工商银行转盘，周边业态为大多为社区商业配套，如：文具.餐饮.超市.百货副食类，人流量中上，属于普通的主干道。市调取样为博爱医院的左.右两边以及对面（详情见附表），周边底楼门市租金大约为100元/㎡，旁边农委的门面为一年一签，无空置门面。通过网络取样：兴华东路车站115平米门面正在租售（距离本公司物业约150米），目前为空置状态，业主报的价格为：租赁：12万/年，合同年限随意，从第4年开始递增，每年递增5%；出售：180万，业主包过户费用。（业主电话：153********）。本物业面积较大，不好比较。

注：在重庆联合产权交易所网站了解到“兴华东路34号房产第一层第11号商业门面”于2012年6月4日进行司法拍卖，建面约41.05㎡，商服、划拨地，拍卖保留价为62.52万元；“兴华东路34号房产第一层第12号、13号商业门面”，商服、出让地，建面约108.81㎡，拍卖保留价159.19万元。

二、华诚眼镜（城市广场-博宇大厦）

本物业为单一门面：华诚眼镜，位于涪陵人气最旺的商业街广场路，开间约20米，门前要上8个梯步，正处于公交车站位置，旁边就是国美电器，位置相当显眼，展示效果极强，周边均为品牌商家，以服

装行业占多数，周边另有十几个大型商业与卖场，租金普遍在300元/㎡以上。通过网络取样，从旁边的中天百货内一小商铺业主了解到，中天百货从城市广场2004年开发商招商入住到现在，合同签定10年，2014年到期，她的商铺面积为16平米，年租金为1.6万元，至今未涨过租金，由此而见，早在2004年的时候城市广场的小商铺租金就已为100元/米（业主电话：132********）。本物业商业价值较大，公司应该列为重点。

三、人民西路51号

本物业位于人民西路中段，往东方向为南门山商业中心，连接人民西路以西的市民通往南门山的道路，人流量中上，周边基本上都为私人老板开的店面，很少有品牌商家，同时也无较大的商业卖场，属于普通的主干道，本路段多以服装为主.无空置门面。通过抽样了解小面积的门面租金在150元/㎡左右,稍大面积的为100元/㎡左右，签约方式普遍为2年一签，递增普遍为2年合同完了以后再谈。取样为：人民西路宏声桥车站，75平米，租金7500/月，合同2年，无递增，刚刚签约不知道经营业态，此门面位置较好，门前就是公交车站。

本物业目前为3个店面，临街门面只有一家电器店，其余两家为背街门面和负一楼商业，临街电器店商业价值较大。

四、海陵支路（海陵粮店）

本物业在乌江路段，属于背街型门面，在三岔路口往支路里面，人流量低，房屋较破旧，有较多空置门面.旁边的开发商也有门面在进行招商，但是效果并不理想，目前在经营的商家也很稀少,业态为生活配套类，如副食，理发店，药房等等。在农贸市场门口，位置、外观都是较好的一个150平米的双开间门面，租金30元/平米，转让费4万，合同还有2年多，无递增，目前到现在还没有转让出去。周边普遍租金都较低，无商业气氛。本物业目前门面较多，但是商业价值不大。

注：从重庆联合产权交易所网站了解到，乌江路19号综合楼，共6层，建筑面积2262.1㎡，土地使用权面积4373㎡，居住兼商业金融划拨地，两证齐全，以高于207.72万元的价格拍卖成交。

五、中山西路143号

本物业位于中山西路，整条中山西路都类似于巷子型，属于正在开发待拆迁的地段，本物业马路对面有新修的楼盘，但是物业这边是破旧的老房子，整条街都十分破旧，地面不平整，基本无外来人流，有大量的空置门面。取样的副食店店面在一所1000人的幼儿园与小学门口，属于整条街较好的位置，面积为3层楼，每层30平米，共90平米,现租金为800/月,以前几年的租金为300/月，今年才涨的租金。综合起来整条街的租金在5-10元/㎡左右。本物业门面较多，但是本物业目前商业价值很低，与其他地方也无可比性。

注：从重庆联合产权交易所网站了解到，2009年涪陵中山西路186号门面进行拍卖，建面约73.71 ㎡,拍卖价为21.93万元。

六、董家湾综合楼

本物业位于洗墨路，与兴华西路中段连接，兴华西路有大量的装修、建材市场，所以下面的洗墨路有大量的门面做的仓库，营业的门面极少，整条街都是急转弯下坡路，越往下走越荒凉，有新修的小型楼盘，但是整条街基本无人流量，本路段营业门面以副食、彩票、小餐馆等为主，有少量的建材类店面,取样的店面为整体外观较好的超市.位于洗墨路中段，80平米,租金为600/月,签约一年,无递增，据超市老板介绍没有营业的门面都已经出租大部分做了仓库，另有一部分空置门面。洗墨路的租金在8-12元/㎡左右.。本物业商业价格低。

七、黎明路33号

本物业位于黎明路中段，黎明路属于小型社区路，本物业距离涪陵区人民医院急诊科约100米，人流量较低，附近有少量空置门面，本条街以生活配套为主，如：副食.小餐馆.回收废品等等, 黎明路47号有门面出售信息:180平米,喊价为146万,其中出租面积有30平米,租金为1200/月,其余面积为空置（业主电话136********）。取样本物业旁的彩票店，40平米，租金为1300/月，已经租了一年多，暂时未涨过租

金。取样二：马路对面一家饰品门面，业主是电大，面积大概是10平米左右，租金以前是100元/月，今年递增8%为108/月，据老板介绍电大的门面租金现在都差距不大，而且门面面积都很小。本物业路段的正常租金大约为:30-40元/㎡。

八、兴华花园

本物业暂时未与租赁户签定合同。位于乌杨路15号附4号，是带转弯的下坡路，整条街都是批发市场，10点半到达的时候人流量不大，货车也不是很多，下半段以副食百货之类的为主，中、上段以粮油之类的为主，本物业位于中段。取样为旁边一粮油批发店，套内面积约80平米，租金为1200/月，半年付款。本物业属于市场型的门面，与整个批发市场息息相关。

九、人民东路94号

租金800

注：重庆联合产权交易所为重庆市人民政府批准，于 2004 年 3 月 19 日组建了“重庆联合产权交易所股份有限公司”，同时成立了“重庆市国有资产产权交易中心”。为重庆市国资委指定的重庆唯一的国有产权交易平台。