名流新天地别墅Ⅳ标段施工组织设计
第一章编制说明
一、目的
科学合理地组织工程施工，实现工程总体目标，为施工提供指导性文件。
二、范围
江苏名流置业有限公司名流新天地别墅Ⅳ标段（C-598、618、628）施工图纸。
三、依据
1、江苏名流置业有限公司名流新天地别墅建设工程施工招标文件。
2、名流新天地别墅Ⅳ标段C-598、618、628设计图纸。
3、施工现场情况。
4、现行国家施工验收规范、技术标准、操作规程，管理条例及地方法规等。
5、现行的有关安全生产、文明施工、环境保护的法律、法规和规定。
6、《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》。
7、《建设工程安全生产管理条例》
8、公司的质量手册、质量环境职业健康安全管理体系程序文件和各级管理制度等。
第二章项目管理目标
一、质量管理目标
本工程我公司将其列入重点工程，确保工程质量达到合格，争创宿迁市优质工程。
二、工期管理目标
本标段日历工期为150天，我们将细致编制作业计划，精心组织施工，确保本工程在规定的施工日历天内竣工。
三、安全管理目标
无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌，负伤率控制在1.3‰以内。
四、文明施工管理目标
施工现场实行全封闭式管理，按照市级文明工地的要求，加强对施工现场进行管理，做好环保工作，防止水污染、大气污染与噪声污染，选用低噪声的搅拌机械和振捣机械，不影响周围居民的正常生活和工作。
第三章施工部署
一、施工组织机构
根据本工程的特点、规模及施工技术难度，为了保证工程质量达到合格并一次性验收通过和争创市优质工程目标的实现，按项目部施工的要求加强项目管理，建立指挥果断、技术过硬、责任心强、团结协作的组织机构。本项目管理机构由三个层次组成；决策层、管理层、作业层。
（一）项目管理决策层由公司选派施工管理和创优质工程经验丰富的高级管理人员组成。
（二）项目管理层选调技术素质好，工作能力强，有类似工程施工经验，并多次创建省市优质工程、荣获质量管理先进个人的人员组成强有力的管理机构，对项目施工全过程实施统一计划、统一指挥、统一管理、统一监控、统一调度。
（三）项目作业层由技术素质高，作风过硬，施工能力强，工种齐全的作业班组组成，合理安排，连续施工，组织流水作业，使各主要分部分项工程在时间上，空间上紧密配合，确保该工程高质量、高速度完成，详见管理机构一览表。
（四）项目组织保证体系
作为我公司的重点工程，本工程将按项目法施工，实行项目经理负责制，以项目合同和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订的合同。
本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则，以塑造精品为目标，发挥
企业综合优势，确保本工程实现一流的承包管理、一流的文明施工、一流的工程质量和一流的施工速度，以此出色地实现我公司的质量方针和本工程的质量目标，实现对业主的承诺。
（五）组织机构主要部门的职责
为强化承包管理，在推广项目法施工的基础上，认真贯彻公司《质量手册》和《质量管理体系文件》。项目经理部机构做如下编制：设项目经理一名，项目副经理一名，项目技术负责人一名。经理部下设：施工组、质安组、材料组等三个职能部门。其职能如下：
经理部：负责编制施工进度总计划、月计划、周计划；负责施工生产调度，协调分包施工；负责安全生产、文明施工、CI规划、临时水电、总平面管理等；负责大型机械及垂直运输设备调度；负责统计工作；记录总施工日记；负责项目行政、人事、后勤等工作。
施工、质安组：负责土建、机电安装、装饰等专业的技术管理和质量管理；负责各专业、各工种之间施工协调图的绘制；解决工程中的技术问题和技术变更，进行方案编制、技术交底；控制项目施工质量，检验进场材料、设备的质量；制定安全防护措施并负责检查验收；负责工程技术资料的收集与整理；负责检验试验工作。负责工地的安全保卫、消防工作。负责与环保、环卫、治安、市政等政府职能部门沟通与协调。
材料组：负责各类材料的确认与采购供应；负责工程机械配备使用及维护保养；保证周转工具的供应、运输与保管。成本核算工作。
各部门负责人在项目经理的统一领导下各行其责，互相协作，以追求过程精品、创造名牌为已任。为业主提供满意的服务，为本单位创效益、争荣誉。
二、施工顺序
由于本施工区域为三栋单体别墅，在安排施工时分三个施工段进行流水施工。
第四章施工准备
施工准备工作包括技术准备、物资准备、人员准备、现场准备等，开工前编制施工资源计划，各项准备工作在开工前完成。
一、技术准备
1、项目技术负责人及所有工程技术管理人员、各工种工长在施工前应熟悉图纸，了解设计意图，参加业主组织的图纸会审。收集本工程施工中所需的
各项规范、标准、规程等技术资料。
2、由公司或分公司对项目部主要工程技术和管理人员进行合同交底和技术交底。
3、组织各主要工种工长编制切实可行的各分部工程施工组织方案，对本施工组织设计进一步细化和充实，为施工提供可靠的保证。
4、项目技术负责人对工程技术人员和各工种工长进行技术交底，然后由各主要工种工长根据各分部分项工程施工方案，对班组进行技术交底。
5、会同业主、监理对规划部门给定的规划红线控制桩、水准控制点进行交接验收，校核无误后办理会签手续。在施工现场内建立平面控制网。
6、组织全体工程技术和管理人员学习《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《强制性条文》、公司的《质量手册》、《质量管理体系文件》，相关的施工规范、验收规范及质量标准等。
7、编制施工预算，施工预算是施工企业内部根据施工组织设计中的施工方法和施工定额编制的施工所需人工、材料、机械台班数量及预算文件。它是编制施工作业计划，向施工班组签发施工任务单和限额领料单的依据。
8、做好钢筋翻样、模板的设计、放样和支撑方案工作。
9、组织技术人员对新材料、新技术、新工艺的应用进行学习，掌握技术要点及质量验评标准。
10、制定各职能科室及各岗位工作人员质量责任制及相应考核制度，结合本工程具体情况进一步完善项目经理部各项管理制度。
11、与各施工作业班组签订保优质、保工期、保安全、保文明工地的责任状。
12、认真做好材料的检验试验工作和砂浆、混凝土施工配合比的试配工作。
二、物资准备
（一）周转材料准备
根据工程施工需要，编制具体进场计划，落实进入施工现场各种周转材料，对周转材料及时保养、整修，保证满足本工程施工需要。
周转材料使用和进场计划
（二）建筑材料准备
1、根据施工进度计划和施工预算工料分析，编制材料需要量及进场计划。
2、根据材料进场计划，落实材料供货单位。由生产副经理、质检员、材料员等有关人员对供货单位资信、质量、价格、供货能力等情况进行评估，落实材料供应方，签订材料供货合同。甲供材料应提前上报材料计划及进场的时间要求。
3、按材料进场计划，组织材料供应到施工现场，取样复试。做好保管工作。
（三）编制施工准备工作计划
为落实各项施工准备工作，加强对施工准备工作的检查和监督，编制施工准备工作计划，以便各工种切实做好施工准备工作，具体落实到人。
三、现场准备
为了确保工程施工顺利、有序地进行，做到文明施工，必须对施工现场平面布置进行合理、科学的安排与布置，确保满足生活与施工的需要。具体布置见现场平面布置图
四、机械准备
根据本工程施工需要，对拟进入现场的施工机械设备进行保养、维修及检测或购置，并按本方案要求及时进入施工现场组装、调试，保证施工机械处于良好运行状态。
五、劳动力配备
管理层及操作层人员按施工进度计划、劳动力计划要求及时组织进入施工
现场。对工人进行安全、技术、法制教育，并进行考核。与作业班组签订保优质、保工期、保安全、保文明施工的责任状。
参加本工程的施工操作人员由项目经理部选拔技术素质高、施工能力强的施工作业班组，确保参加本工程施工人员的整体素质。主体结构施工阶段以木工、钢筋工、混凝土工、架子工、瓦工为主要劳力。装饰装修、屋面工程施工阶段，以抹灰工、防水工为主要施工力量。
根据进度计划要求，劳动力及各工种人员配备详见劳动力配备计划表。
六、新技术应用计划
为提高工程技术含量，增强创新能力，满足工程进度，确保工程质量，有效提高工作效率，充分节约能源，在工程施工中我们拟充分推广应用新技术、新材料、新工艺。具体运用见表。
第五章主要分部分项工程
施工方法及技术措施
一、定位轴线标高的测设
1．测量工具
J2经纬仪1台，S3水准仪1台，50m钢尺1把，5m塔尺1根及其它辅助仪器。
2．轴线标高测量与控制
（1）认真熟悉图纸，详细掌握各部位的位置、尺寸。
（2）根据该工程在总平面图及总体规划上的位置和规划红线，会同建设单位及规划部门定好基准点及基准线，并对其进行复核，确定其准确性。
（3）根据先整体后局部的工作程序，准确地测定保护好平面控制网和标高控制点。本着控制网匀布全场区的原则，针对本工程的现场情况和工程特点，用经纬仪测定各主轴线，打设龙门桩和龙门板，将各主轴线引测其上并标记牢固，同时将建筑物相对标高±0.000从周围永久性水准点引测至龙门板上，使龙门板上口标高为±0.000。
（4）基础垫层施工完毕后，根据主轴线控制网及各龙门桩，用经纬仪向基础垫层上投测主轴线，经闭合校核后，再详细放出基础施工所需的轴线、中线、边界线、墙宽线、柱边线等，并用墨线弹出。
（5）±0.000以下施工完毕后，及时将各主轴线引测至外柱上，用墨线弹出并用红漆作好标记，以此作为上部施工时外控延长轴线法放线的依据。
（6）结构标高引测以水准点±0.000为依据。±0.000以下，基础开挖过程中在基础坑边打设木桩，并随时派专人进行抄平控制标高。±0.000以上施工时先用水准仪将水准点±0.000在各向上引测处准确测出相同的起始标高线+0.500线，用红漆标记清楚，上部施工时直接用钢尺从该处尺量。尺量时做到铅直且使用10Kgf的标准拉力，同时进行尺长和温度修正，各点尺量后用水准仪进行复核校正并以此为控制。
每道工序完工经自检审核无误后，及时报建设监理等有关部门验收，合格后方可进行下道工序施工。
3．沉降观测
根据本工程的实际情况，三栋均为单体小别墅，沉降观测点只需在建筑物四周转角处设置，在距建筑物30－80m稳定土层上或沉降已稳定的建筑物上设置两个以上基准点。观测点稳固后即开始观测，以后每层一次直至完工，完工当年每3个月测一次共四次，第二年6个月一次，第三年起每年一次直到稳定。该项内容由施工单位辅助专业部门进行观测。
二、土方工程
1．挖土分项
土方开挖前清除现场内的一切障碍物，做到场地基本平整，道路通畅。开挖前还必须了解一下原有地下管网及电缆的具体分布位置，施工技术人员按照图纸设置好测量控制网，基础周边和基坑周边都必须放好灰线。
基坑开挖时，为防止超挖和保持边坡坡度的正确性，开挖至接近设计坑底标高或边坡边界时，予留300mm厚土层，待基础施工时用人工一次开挖、修理完毕。基坑挖土不得扰动原状土，不得超挖，产生超挖时，应用1︰1砂石垫层或C10素混凝土垫层材料垫平。基坑挖至标高后，应尽量减少暴露时间，及时进行下道工序的施工。
土方开挖过程中安排工程技术人员值班，及时控制好挖掘深度，做好口头及书面交底，责任明确到具体人，保证整个土方开挖安全顺利进展。基坑挖至设计标高后及时通知勘察单位、设计单位、监理单位、建设单位及质检部门对基础进行验槽，并及时做好隐蔽验收资料，办好验收签字手续，方可进行下道工序的施工。
1、回填土分项
基础工程竣工后，首先进行回填土，采用机械从场外将土运进，人工分层回填机械夯实的方法。填土之前，进行地下各项工程的检查，避免土回填后再挖方埋设的重复用工，待以上各项工作完成后方可填土。回填时回填范围内应清理干净，排干积水。回填土采用分层、分阶段回填夯实。
根据要求，工程回填时运进场内的土要严格控制含水率，安排专人负责，严格掌握好回填土含水率的控制，以手握成团、落地开花在为宜，及时铺土夯实，每层土虚铺厚度不超过25cm，夯打遍数不少于4遍，压实系数为0.95。在夯打回填土的同时，按规定用环刀进行现场取样，及时送至试验室试验。在使用手推车运土时，平整好道路卸土回填，不得放手让车自动翻转，有组织、有顺序地进行施工。
三、钢筋工程
1、施工准备
及时向建设单位提交钢筋进场计划，组织所用钢筋进场。所有进场钢筋必
须具备合格证，其合格证及金属铭牌所注明的数量、规格、批号均需与进场钢筋实际情况相符。经核对无误和外观检查合格后，对每批钢筋分规格按标准见证取样，送指定试验室进行检测，其力学性能及纵向受力钢筋强度等应符合要求。框架部分所用的纵向受力钢筋应注意钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于 1.25，钢筋的屈服强度实测值与标准强度实测值的比值不应大于1.3。同时，对进场材料及时向监理报验，合格的方可使用。钢筋应平直、无损伤，表面不得有裂纹、油污、颗粒状或片状老锈等。一旦发现不合格钢材，立即报请建设单位清理退场。严禁使用再生钢材等劣质钢材，钢筋工程施工必须符合GB50204-2002的规定。
2、钢筋配料加工
按图纸设计的要求进行钢筋翻样，本着科学用料、合理套用的原则。钢筋调直全部采用卷扬机进行现场调直。翻样时，板下部纵向受力钢筋伸入支座不小于10d并不小于120mm。上部负筋锚入支座不少于La。梁下部纵向受力钢筋伸入支座范围锚固长度为15d，梁上部钢筋伸入支座锚固长度不少于La，梁、柱箍筋末端做成135°弯勾，弯勾平直端长度不少于10d。
纵向受力钢筋，其混凝土保护层厚度不应小于钢筋直径且基础、混凝土墙迎水面为40mm，柱、梁钢筋保护层厚度为30 mm，板保护层厚度为20mm，梁、柱中箍筋和构造筋保护层厚度为15mm。混凝土保护层全部采用钢筋定位件进行控制。
严格按照配料单进行配料加工，钢筋加工的形状、尺寸应符合设计要求，其偏差不得大于规范规定。加工好的成品或半成品的钢筋应分类堆放，并挂牌标志清楚，同时要注意防水、防锈。
3、钢筋连接
受力钢筋的接头宜设在受力较小处，在同一根钢筋上宜少设接头，相邻纵向受力钢筋绑扎接头宜相互错开，在1.3倍搭接长度区段内受拉钢筋搭接接头面积百分率，对于梁板不宜大于25%，对于柱不宜大于50%，梁柱在搭接长度范围内应配置箍筋，间距不得大于搭接纵筋较小直径的5倍且不得大于100mm。为节约材料、加快施工进度，对部分粗直径钢筋进行焊接，所有钢筋焊接工及
机械连接工均需持证上岗，钢筋施焊前应先试焊和试连接，经测试合格后方可正式焊接和机械连接。
⑴搭接焊
①正确选用电焊条，HPB400级钢之间焊及PRB335级钢与HPB级钢之间焊接用E4315、E4316、E4318或E4328焊条；HRB335级钢之间的焊接用E5015、E5016、E5018或E5028焊条。
②施焊前钢筋的预弯和安装应保持两根钢筋的轴线在同一直线上，然后用两点定位焊固定。
③施焊时，引弧应在搭接钢筋的一端开始，收弧应在搭接钢筋端头上，弧坑应填满，多层施焊时，第一层焊缝应有足够的熔深，主焊缝与定位焊缝，特别是在定位焊缝的始端与终端应熔合良好。
④钢筋接头焊接时，焊缝长度不得小于搭接长度，焊缝高度h≥0.3d,并不小于4mm；焊缝宽度b≥0.7d，并不小于10mm。
⑵闪光对焊
工程中部分水平钢筋的搭接采用闪光对焊。钢筋闪光对焊的原则是利用对焊机使两端钢筋接触，通以低电压的强电流，把电能转化为热能，当钢筋加热到一定程度后，即加轴向压力顶锻，使两根焊接在一起。
钢筋端头如有弯曲，必须加以矫直或切除，并将钢筋端部约150mm范围内的铁锈、污泥等清除干净，直至露出金属光泽，否则在夹具和钢筋之间造成接触不良，影响正常操作，接触对焊完毕，应等接头处由白红色变为黑红色时才能松开夹具，将钢筋平稳地从夹具中抽出，以避免发生接头弯折现象。
为了获得良好的对焊接头，必须选择恰当的焊接参数。焊接参数包括调直长度、闪光留量、闪光速度、顶锻留量、顶锻速度、顶锻压力、预热留量以及变压器级次。
钢筋对焊完毕，必须进行质量检查。先对全部接头进行外观检查，接头应具有适当的镦粗和均匀的金属毛刺；钢筋表面没有明显的烧伤及裂纹；接头如有弯折，其角度不得大于4°；接头轴线如有偏差，偏移不得大于0.1d。同时也不得大于2mm。还必须对对焊接头进行机械性能试验；对焊接头的抗拉强度
应大于该级别钢筋的抗拉强度，并且断裂位置应在焊缝每侧200mm以外；冷弯
后接头处或热影响区外侧横向裂缝宽度应不大于0.15mm。
钢筋对焊接头不要放在受力较大的部位，并和钢筋弯曲处相距不应小于10d。对焊接头不要集中在一根钢筋上，在受拉区的同一截面内的焊接接头不
允许超过50%，在受压区不限制。
⑶电渣压力焊
框架柱内竖向钢筋采用电渣压力焊接头，电渣压力焊属于熔化压力焊范畴。电渣压力焊工艺复杂，对焊工要求高，现场施工时应选用有上岗证的熟练工。
施焊前先检查钢筋端头，钢筋端头如有弯曲，必须加以矫直或切除，并将钢筋端部约150mm范围内的铁锈、污泥等清除干净，直至露出金属光泽，焊接夹具的上下钳口应夹上、下钢筋的适当位置，钢筋一经夹紧不得晃动。经过四个阶段的焊接过程(引弧、电弧、电渣、顶压)之后，接头焊接后应适当停歇，方可回收焊剂和卸下焊接夹具，并敲去渣壳。
电渣压力焊接头的外观质量检查，四周焊包凸出钢筋表面的高度应大于或等于4mm；钢筋与电极接触触应无烧伤缺陷；接头处的弯折角度不得大于4度；接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。
除搭接接头外，其它接头不管是采用电弧焊、闪光对焊、电渣压力焊等均需按规定现场见证取样进行试验，经检测合格后方可进行绑扎施工。
4、钢筋安装
钢筋安装时，受力钢筋的品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。钢筋绑扎应牢固、可靠无松动，无缺扣；焊接无漏焊、开缝、咬伤、割肉；钢筋的弯钩朝向、绑扎接头、焊接接头、搭接长度设置以及锚固长度等均应符合设计要求及施工规范的规定。当板底与梁底一平时，板底筋伸入梁内置于梁下部纵筋之上。在浇混凝土时应注意防止钢筋倾斜，同时浇注时应派钢筋绑扎人员及时调整钢筋偏位。
绑扎好的钢筋经自检合格后及时报建设、监理单位及质检部门验收，并做好隐蔽验收记录。
四、模板工程
本工程模板工程中考虑采用50×100木方和多层板。为保证混凝土工程结
构各部分几何尺寸和相对位置的准确性，模板各部分尺寸必须与设计相符，模板和支架，必须具有足够的强度、刚度和稳定性。模板工程有特殊要求时，应放出全部或局部大样，对较复杂的现浇结构应做出样板，配板前应熟悉施工图，并应根据结构形式、尺寸和混凝土浇筑方法进行配制。
模板因需周转多次，易变形、损坏，因此必须强调文明施工，加强管理，合理操作，保持模板的完好，确保工程质量。
1、模板施工工艺
⑴、构造柱模板
构造柱采用木模，要求拼缝严密，模板表面平整，交角方正，截面尺寸准确，从而保证整个柱施工的工程质量。
A．支模前根据纵横轴线，底用砂浆找平，以固定脚模；
B．构造柱模与墙贴合处沿墙身马牙槎用胶条或海绵条封闭，以防止漏浆。
C．柱模必须加设钢管柱箍，间距500mm，附扣件进行拉固。
D、柱脚处留清扫口，浇注前清理杂物后封闭。
E、柱模支设完成验收后将柱模底外侧用1︰3水泥砂浆封底，以防止漏浆造成麻面。
⑵、现浇平板模板
平板模板采用木模，龙骨采用50*100木方,支撑层高低于3.6M的采用园木支撑,层高大于3.6M的平板支撑采用满堂钢管脚手架。木支柱的间距、排距不大于800mm，水平杆间距不大于1500mm，模板及其支撑均应落在实处，不得有“虚”脚，木支撑下严禁垫放砖块。调整木支柱高度应用木方或木锲配合使用，木锲应采用两块对插并用铁钉固定。木支撑之间采用50*50木方进行拉接，水平方向两道。搭设满堂脚手架时采用定尺钢管作支撑系统,支楼现浇板模板时，上下楼层支撑布置应保持一致，使其同轴，以防因局部应力过大而破坏下层楼面混凝土。木支撑系统主次龙骨均采用木方，满堂脚手架支撑系统主龙骨
采用钢管,次龙骨采用50*100mm木方,主龙骨间距为800mm，次龙骨间距为300mm，次龙骨上铺15mm厚多层板，铁钉钉牢。模板安装完毕后，应检查中心线、标高、断面尺寸等,对于单跨大于等于8M的梁、板在模板支设时按0.2%起拱。模板水平及垂直支撑系统必须稳定牢固，偏差超规范规定时应进行校正。梁底模支设时必须拉通线调直，保证其各梁所在轴线位置的准确性，梁、板模板支设前一定要弄清各层所在部位的不同标高尺寸。
模板的支设，必须确保新浇砼构件的几何尺寸、轴线、标高、垂直度、平整度及模板接缝宽度等符合设计要求及施工规范的规定。支设完毕经自检合格后，需报建设、监理单位验收合格后方可浇筑砼。
2、模板工程质量标准
模板施工必须符合现行国家建筑工程施工质量验收规范的要求,具体检测方法及质量允许偏差见下表:
模板工程质量允许偏差及检测方法
3、模板隔离剂
采用专用模板隔离剂，涂刷在模板上。涂刷时必须做到模板与混凝土接触
面清理干净，不得漏涂，不得沾污钢筋和混凝土接槎处。
4、模板的拆除
模板的拆除，本着先支后拆，后支先拆的原则，先拆除非承重部分，后拆除承重部分的原则，待混凝土强度达到GB50204-2002表4、3、1中的规定且将同条件试块试验强度符合表中要求，后开具拆模通知单后方可拆模。拆除侧模应待混凝土强度达到1.2N/mm2或48h后方可进行，以防破坏混凝土表面及棱角。拆除梁底模时，混凝土强度应符合设计及规范的要求。拆除模板时，若上层楼板正在浇筑时，下一层楼板的支撑不得拆除，再下一层支撑只能拆除一部分，所保留支撑间距不大于3m。拆模时切忌猛打猛撬，防止对楼面形成冲击荷载，所拆模板支架应分散堆放，及时有组织地吊装传递妥当，清理干净杂物，刷油保养，分类分规格地集中堆放好，待下道工序备用。
五、混凝土工程
本工程基础及主体结构砼均设计为C25强度等级,但根据要求基础与主体部位的混凝土配合比应分两次进行,基础部分的混凝土坍落度控制在30~50mm 间,而主体部分的混凝土坍落度控制在50~70mm间。本工程均采用自拌混凝土施工。施工前掌握好各部位的混凝土强度等级。确定好施工配合比,材料的合格证，复试报告都要一一检查，全部具备的情况下方可使用，严格控制水灰比，保证砼的标准坍落度，每次搅拌混凝土时均要随机抽测砼坍落度，同时有专人做好规定组数标准试块，并及时送试验室进行标准养护，按期试验，同时做好同条件养护试块的制作、养护及试验，并及时纳入资料。
1、施工准备工作
在砼浇筑前，对模板及支撑应进行检查验收，并应做好各项准备工作。
⑴模板的轴线、标高和断面几何尺寸应符合设计要求。
⑵结构的支撑体系、应满足刚度与稳定性的要求。底部必须在可行的基层上，砼过程中不得下沉。
⑶砼浇筑前木模板应充分浇水湿润，用宽胶带铺贴缝隙，模板内的杂物应清除干净。
⑷安装工程按设计图纸做好各种预埋件固定及定好预留洞木模位置，在砼
浇筑前应安装布置完毕，砼浇筑中不得移动、损毁或埋没。
⑸砼施工机械安装完毕，振捣器配备充足，做好各种机具的现场维修准备工作。
⑹浇筑前，钢筋工程及各种预埋管线、预留洞进行隐蔽验收，并实施签字手续，方能开机浇筑砼。
2、砼施工工艺
为加快施工进度，施工区段范围整层砼一次浇筑。浇筑过程中拌和物内严禁加水。浇筑时连续作业，随时调整工作面宽度，保证整个浇筑过程匀速前进。每个区段每层要求一次浇筑完成，平面不留垂直施工缝。凡连续浇筑的砼，其间隙时间应控制在2小时内，以免形成施工冷缝。
浇筑梁、柱时，采用行星软轴插入式振动棒振捣。振捣时要做到“快插慢拨”，且将振动棒上下略微抽动，以使上下振捣均匀。砼分层浇筑时，每层砼厚度不得超过棒长的1.25倍，在振捣上一层，应插入下层砼中5cm左右，以消除两层间的接缝。同时，浇筑上层砼必须在下层砼初凝之前进行。每一插点需掌握好时间，每点振捣时一般以20—30s为宜，应视砼表面呈水平不再显著下沉、不再出现气泡、表面泛出灰浆为准，但不得使砼出现离析现象。振动棒插点排列按照“行列式”或“交错式”次序移动，不得混用，不得少振、漏振及过振。每次移动位置的距离不得大于30－40cm，振捣时严禁碰撞模板，且应避免碰撞钢筋、线管、预埋件等。浇筑平板时，板面用平板振动器振实，梁及局部死角、预留洞口处用插入式振动棒配合振实。砼浇筑后初凝前按标高用长刮尺刮平，初凝后、终凝前再用木抹子反复搓平压实，以控制砼表面龟裂并及时覆盖。
浇注梁板砼时，配备专人看护模板、钢筋，发现问题及时整改，禁止操作人员随意踩踏钢筋或将振动器等工具放在钢筋上，可采用小马凳搁置挑板上人操作。
3、砼浇筑现场必须由质检员与材料员进行砼坍落度监测，同时按规定做好试块。抗压试块组数应每100m3不少于一组，每台班不少于一组（坍落度测试次数同试块制作组数），试块制作完成后送试验室进行标准养护，并另按要求预
留足够数量的砼试块现场与结构同条件养护，作为测定600d.c及承重件模板拆除的依据。所有砼试块均按要求在成型3天内送至指定试验室进行标准养护，并最终分别测定其抗压强度。
4、混凝土施工缝留置与处理
施工缝的留置：如施工过程中必须留置施工缝时，柱留于梁底标高向下20mm处；楼梯段留于三分之一处，施工缝必须垂直于板底。
施工缝处理：
⑴在混凝土浇捣水泥浆污染钢筋时，用铁刷刷除，清水冲洗，保证上部混凝土与钢筋接触良好。
⑵留置施工缝处混凝土必须振捣密实，并一直保持湿润养护状态，必须在48h后且其抗压强度不小于1.2Mpa时才能浇筑施工缝以上混凝土，浇注前必须彻底清除施工缝松散游离的部分，并用压力水冲洗干净，充分湿润后先铺净浆，再铺30-50mm厚的1:1水泥砂浆或涂刷混凝土界面剂进行接缝处理，接浆10-20mm为宜，接浆应于浇筑前1小时内完成。
混凝土的养护采用自然养护，浇筑完毕后的12小时以内时混凝土加以覆盖和浇水养护，保持混凝土具有足够的润湿状态，养护时间不少于7昼夜。当平均日气温低于5℃时，不得浇水且需用薄膜及草帘覆盖严密。所有预埋铁件、套管、线管必须固定牢固，经检查合格后方可浇筑混凝土。
所浇筑混凝土必须表面平整，无露筋、蜂窝、孔洞、裂缝等缺陷，予埋件的位置正确、构件的轴线、标高、截面尺寸、垂直度等均应符合设计要求及施工规范的规定。混凝土浇筑施工及拆模等经自检合格后及时报建设（监理）单位、质检部门验收、签字并做好隐蔽工程验收记录。
六、砌体工程
1．承重墙砌筑
⑴原材料要求
①所用砖、水泥、砂均需合格证且经检测合格后方可使用。
②砖的品种、规格、标号必须与设计要求相一致。
⑵施工方法：
①砌筑前，按照设计要求放线、找平，做好皮数杆，砂浆配合比经试验确定。
②砌筑前，提前浇水湿润，其含水率宜控制在10－15%。
③砌筑方法采用“三一”砌筑法，砌体应灰缝横平竖直，砂浆饱满，上下错缝，内外搭接，其饱满度不应低于80%，灰缝控制在8－12mm之间。
④砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成斜槎并按要求留置拉接筋。接槎时，必须将接槎表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆，保持灰缝平直。
⑤砖墙砌筑时应根据墙体配筋图的要求配置钢筋，构造柱及有关抗震节点应严格按照设计图纸及图集的要求设置。
⑶质量标准
砂浆具有足够的强度，砌体砂浆饱满，无通缝，墙体表面垂直、平整。
允许偏差
轴线位移：10 mm；基础和墙体顶面标高：±15mm；每层垂直度：5mm；
表面平整度：8mm；水平灰缝平直度：10mm；水平灰缝厚度(十皮砖累计)：±8mm；门窗洞口：宽度±5mm，门口高度＋15mm、－5mm。
七、门窗工程
根据主体工程进度情况，及时与门窗生产厂家进行交流和沟通，配合留置各种预埋、预留工作
八、装饰工程
为加快施工进度，本工程装饰采取室内室外合理组织穿插施工，室内分层施工，采取先墙面和天棚面后楼地面、先湿作业后干作业的施工顺序，室外由上而下进行施工，对人员和材料的进场作出明确的日期要求，以避免互相影响，整个装饰工程每个单体项目都要明确要求，使每项装饰质量都得到严格的控制。施工中注意凡是钢筋混凝土表面做装饰工程的均用界面处理剂进行涂刷，以增强砂浆对基层的粘结力；卫生间、楼梯间的楼地面均比相邻房间楼地面低30，并向地漏或外侧做坡度。装饰施工中，要特别强调坚持样板引路，经建设单位、监理部门及有关主管单位查验达到质量要求，方可大面积铺开施工。
1、外墙装饰
⑴施工准备
首先检查结构及前道工序是否存在质量问题，门窗框是否安装齐全，高低是否符合要求，水电管线是否安装完毕，并检查门框、窗框保护措施是否落实，同时应做好技术交底工作。
施工前对混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先进行剔平或用1∶3水泥砂浆补齐；表面太光的要剔毛，或用1∶1水泥浆掺10%的107胶薄薄抹一层。表面砂浆污染、油漆等事先均应清除干净，并洒水湿润。门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆填嵌密实。不同基层材料交接处铺设金属网，或在施工中加贴玻璃丝网格布，搭缝宽度从缝边起每边不少于10cm，防止裂缝。
抹灰所用材料需符合设计要求且经检测合格。
⑵施工要点
基层抹灰前找好规矩，四角规方、横线找平、竖线垂直(弹好准线)，做好灰饼并冲筋。各层分遍成活，面层水刷带出小麻面。
外墙饰面砖，在选择材料方面要求规格一致，同种颜色色差一致，铺贴前（在基层检验合格的基础上）要求对铺贴的方法进行设计，墙面上不能出现小于半块的饰面材料。阳角部位的砖，采用45°搭接方式，窗楣部位底板内角向外角倾斜10mm，窗台向外侧排水，窗台侧砖的顶面与窗底边的距离应控制15～20mm 之间，窗侧面砖的外皮与窗边的距离应控制在5～6mm之间，所留缝隙嵌填密封胶。外墙砖的水平缝，竖向缝宜控制在6～7mm之间，且勾缝要深浅一致，一般比表面低2～3mm，墙面的平整度控制在2mm以内。
⑶质量要求
所有抹灰层与抹灰层及与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰、裂缝等缺陷。表面垂直、平整、洁净、接槎平整，灰线清晰顺直，无砂眼等。涂料表面应美观、细腻、颜色一致，无流坠、疙瘩、反碱、咬底、掉粉、起皮、漏刷、透底等不良现象且无砂眼、刷纹。线条棱角施工应先小面后大面，阴角处不得有残积涂料、阳角处不得裹棱，分色线平直偏差不大于1mm。门窗等洁净、无污染。
2．室内装饰
内墙装饰为毛水泥墙面，平顶作法均为板底白水泥腻子平顶。所有内装饰施工前均先按照设计图纸的要求选一间为代表性样板间，经监理、业主认可后方可进行大面积的施工。
⑴水泥砂浆粉面、板底白水泥腻子平顶
①施工准备
首先检查结构及前道工序是否存在质量问题，门窗框是否安装齐全，高低是否符合要求，水电管线是否安装完毕，并检查门框木条、保护措施是否落实，同时应做好技术交底工作。
施工前对混凝土及加气混凝土基层表面凹凸太多的部位，事先进行剔平或用1∶3水泥砂浆补齐；表面太光的要剔毛，或用1∶1水泥浆掺10%的107胶薄薄抹一层。表面砂浆污染、油漆等事先均应清除干净，并洒水湿润。门窗口与立墙交接处应用水泥砂浆填嵌密实。不同基层材料交接处铺设金属网，搭缝宽度从缝边起每边不少于10cm。
所有材料的品种、颜色符合设计要求，材质符合有关规范的规定，必须具备出厂合格证及检验报告单。
②施工要点
施工先弄清各部位的具体做法。所有混凝土基底在抹灰之前，均应刷素水泥浆一道（内掺水重3-5%的107胶）随刷随抹；所有加气混凝土墙体均刷一道107胶水泥浆（配比：107胶∶水泥∶水=1∶1∶4），填补及打底需用加气砂轻质砂浆。抹灰前找好规矩，四角规方、横线找平、竖线垂直＜弹好准线＞，做好灰饼并冲筋。阳角处用1:2水泥砂浆做出护角并用捋角器和水泥浆捋出小园角，平顶抹灰应顺平。12厚1:3水泥砂浆打底，5厚1:2.5水泥砂浆粉面，压实抹光。室内白水泥腻子施工前，先将墙面及顶棚面杂质清除干净并检查其垂直度和平整度。当墙面有较大的缺陷时，必须提前补平整后再进行。施工时，用工具满刮腻子一遍，要求满刮并尽量刮薄，但不得漏刮，接头不得留槎，同时注意不能污染门窗物面。腻子干透后，用1＃砂纸裹小木板打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨平后用棕扫帚清扫干净浮尘。第一批腻子干透后再进行第二批腻子，其方法同第一遍要求。
一别墅小区施工组织设计
目录 一、编制依据 二、工程概况 三、施工部署与准备工作 四、施工进度计划 五、施工现场平面布置 六、主要分部分项工程施工方案 七、冬、雨季施工措施 八、降低成本措施 九、质量保证措施 十、安全、文明施工措施
一、编制依据 1、与建设单位签定的工程施工承包合同。 2、由×××公司设计的《北京市×××别墅小区工程建筑、结构、水、暖、电 施工图》。 3、北京×××勘测设计研究院有限责任公司提供的《×××别墅小区工程岩土 工程勘察报告》（2002详勘001-1）。 4、国家、地方和行业制定的有关规、规程、标准： （1）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。（2）、《建筑地基基础工程施工质量验收规》（GB50202-2002）。（3）、《砌体工程施工质量验收规》（GB50203-2002）。
（4）、《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50204-2002）。（5）、《地下室防水工程质量验收规》（GB50208-2002）。 （6）、《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209-2002）。（7）、《屋面工程质量验收规》（GB50207-2002）。 （8）、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210-2001）。（9）、《住宅装饰装修工程施工规》（GB50327-2001）。 （10）、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规》（GB50242-2002）。（11）、《建筑电气工程施工质量验收规》（GB50303-2002）。（12）、《建设工程文件归档整理规》（GB/T50328-2001）。（13）、《建设工程项目管理规》（GB/T50326-2001）。 （14）、北京市《建筑安装工程资料管理规程》（DBJ01-51-2000）。（15）、《建筑施工高处作业安全技术规》JBJ80-91。 （16）、《建筑机械安全技术规程》JBJ33-88。 （17）、《施工现场临时用电安全技术规》JBJ46-88。 （18）、《北京市建筑工程施工安全操作规程》DBJ01-62-2002。 5、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）。
别墅施工组织设计
碧桂园·十里金滩别墅三期一工程 施工组织设计 沈阳双兴建设集团有限公司海阳分公司 十五项目部 2014.7.25 目录 第一章编制说明· 第二章工程概况 2.1 工程性质 2.2 工程地理位置及周围环境情况 2.3 工程简况 2.4 工程标高 2.5 工程目标 第三章施工布署 3.1 施工总体布置· 3.2 施工总平面布置图 第四章总工期及施工总进度计划表 4.1 总工期编制说明 4.2 总工期控制网络· 4.3 施工工期保证计划措施· 4.4 工期计划管理技术措施· 4.5 进度控制的内容 4.6 施工总进度计划表 第五章施工机械配备表 5.1 土建机械表 5.2 安装机械表
5.3 计量检测器具表· 第六章分部分项工程施工方案 6.1 总体设想、各阶段施工部署 6.2 工程测量技术方案· 6.3 管桩工程 6.4 土方开挖·· 6.5 基础施工技术措施· 6.6 主体结构施工方案·· 6.7 装饰工程施工技术措施 6.8 门窗工程施工技术措施· 6.9 屋面工程施工技术措施· 6.10 水电安装施工技术方案·· 6.11 室外总体工程· 第七章质量等级及质量保证措施· 7.1 自报工程质量· 7.2 确保本工程达到合格工程的质量保证体系及实施措施· 7.3 质量保证计划纲要· 第八章安全及文明施工措施 8.1 安全管理一般原则 8.2 项目安全保证体系要素及职能分配表· 8.3 确保安全施工的技术组织措施· 8.4 安全施工保证措施 8.5 文明施工保证体系及措施· 第九章环境保护措施· 第十章项目管理体系、管理职能及措施 10.1 项目管理组织体系· 10.2 安全文明保证管理体系
别墅的施工组织设计方案.doc
XXXX别墅区 施 工 组 织 设 计 编制单位：上海XX建筑有限公司编制人：xxxx 审核人：xxxx 二○○八年七月二十七日
目录第一章编制说明及依据 第二章工程概况 第三章项目管理机构 第四章工程施工部署 第五章施工方案 第一节施工测量 第二节土方开挖 第三节基础垫层 第四节基础砌体 第五节钢筋工程 第六节模板工程 第七节混凝土工程 第八节砖砌体工程 第九节装饰装修工程 第十节屋面工程 第六章施工力量及部署 第一节质量保证体系 第二节资源计划 第七章安全管理措施 第八章雨季施工保证工期措施及工程进度计划第九章施工现场平面布置图
第一章编制说明及依据 一、编制说明 本工程施工方案是根据规划图及由甲方提供的机械工业部第六设计院的图纸，分部分项工程的内容，以及招标文件的各项标准要求结合我公司在近几年来建筑同类型工程的施工实力进行编制。它将作为指导工程施工的纲领性文件，它是我单位具体施工方法及施工技术措施的基础。本施工组织设计可以在施工中根据设计变更和工程洽商的某些要求再进行充实和完善。在实际施工中做适当变动。 二、编制依据： 1、根据机械工业部第六设计院的图纸，招标文件及相关图集。 2、国家现行的技术标准，施工及验收规范，工程质量评定标准及操作规程。 3、建设部颁发的《建筑工程施工工程现场管理规定》及地方政府的有关文件。 4、我单位所具备的施工技术力量和管理能力。 5、XX市《建筑工程现场管理规定》有关文件。 6、本工程概预算资料。 7、建设部颁发的〈工程建设标准强制性条文〉。 8、本单位长期施工总结、验证的先进工艺和施工方法。
第二章工程概况 一、工程概况 1、地理位置：该工程为XX别墅小区工程。位于XX省XX县境内。 2、建筑规模：占地面积1500亩，住宅建筑面积：7430.00㎡。 3、工程类别：三类。 4、耐火等级：三级。 5、结构类型：框架木结构 6、抗震设防烈度：为8度 二、主要建筑构造及建筑做法： 墙体： 1、本工程内外墙全部为木结构。 楼地面： 2、本工程卫生间地面面层标高比相邻房间或走道低100cm采用三道聚氨脂喷涂防水层。四周立墙抹小八字角防水层。表面作装饰面层。楼地面由门口起找1%泛水，坡向地漏，位置详见设备专业图纸。 门窗及玻璃： 本工程除注明外，内门窗均为木制门窗，外门窗均为彩铝门窗； 本工程门窗均由厂家设计、制作、安装，周边按弹性连接，用密封胶封缝隙。门窗尺寸均为洞口尺寸。厂家应进行现场实测核对。 本工程的各层内门除注明外均为夹板木门。 1、窗户的气密性不应低于国标《建筑外墙空气渗透性分级及其检测方
某别墅群施工组织设计完整版
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 冬宫一期项目工程 施工组织设计 编制人： 审核人：
批准人： 福建永建建筑工程有限公司编制 2 0 1 1年9月20日 目录 一、编制依据 (2) 二、工程概况 (4) 三、施工组织及部署 (6) 四、主要分部分项工程施工方法 (9) 五、拟入的主要施工机械计划 (58) 六、劳动力安排计划 (59) 七、保证工程质量的技术组织措施 (59) 八、保证安全生产的技术组织措施 (75) 九、保证文明施工和环境的技术组织措施 (78) 十、确保工期的技术组织措施 (84) 十一、季节性施工技术组织措施 (86) 十二、工程资料的管理 (95) 十三、工程保修 (96) 十四、附件一、模板设计施工方案及计算书 (98) 十五、附件二、总平面布置图 (107) 十六、附件三、施工进度计划表 (108) 第一章编制说明及编制依据 第一节编制说明
我们在认真分析各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，编制了本施工组织设计。 本施工组织设计对本工程施工部署、重点工艺措施作了详细地说明，它是我公司对本工程质量、工期等方面进行程序化管理的指导性文件，用以指导本工程的施工和管理，确保优质、高速、文明完成本工程全部施工任务。 第二节编制依据 1.厦门新区建筑设计院有限公司设计的施工图纸； 2.国务院颁布的《建设工程质量管理条例》； 3.国家建设部颁发的《建筑工程施工现场管理规定》； 4.国家颁布的《工程建设标准强制性条文》、（房屋建筑部分）； 5.我公司一体化管理手册、程序文件、作业指导书； 6.拟建施工现场环境情况。 第三节采用标准 一、土建工程主要采用标准 (一)《建筑工程项目管理规范》GBT (二)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB (三)《建筑地基基础工程施工及验收规范》GB (四)《建筑基坑支护技术规程》JCJ120-99 (五)《建筑边坡工程技术规范》GB (六)《砼结构工程施工质量验收规范》GB (七)《砼强度检验评定标准》GBT801-87 (八)《钢筋焊接及验收规程》JGJ (九)《钢筋机械连接通用技术规范》JGJ (十)《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJT
别墅的施工组织设计方案
别墅的施工组织设 计方案 1
XXXX别墅区 施 工 组 织 设 计 编制单位: 上海XX建筑有限公司 编制人: xxxx 审核人: xxxx 二○○八年七月二十七日 目录 第一章编制说明及依据 第二章工程概况 2
第三章项目管理机构 第四章工程施工部署 第五章施工方案 第一节施工测量 第二节土方开挖 第三节基础垫层 第四节基础砌体 第五节钢筋工程 第六节模板工程 第七节混凝土工程 第八节砖砌体工程 第九节装饰装修工程 第十节屋面工程 第六章施工力量及部署 第一节质量保证体系 第二节资源计划 第七章安全管理措施 第八章雨季施工保证工期措施及工程进度计划 第九章施工现场平面布置图 3
第一章编制说明及依据 一、编制说明 本工程施工方案是根据规划图及由甲方提供的机械工业部第六设计院的图纸, 分部分项工程的内容, 以及招标文件的各项标准要求结合我公司在近几年来建筑同类型工程的施工实力进行编制。它将作为指导工程施工的纲领性文件, 它是我单位具体施工方法及施工技术措施的基础。本施工组织设计能够在施工中根据设计变更和工程洽商的某些要求再进行充实和完善。在实际施工中做适当变动。 二、编制依据: 1、根据机械工业部第六设计院的图纸, 招标文件及相关图集。 2、国家现行的技术标准, 施工及验收规范, 工程质量评定标准及操作规程。 3、建设部颁发的《建筑工程施工工程现场管理规定》及地方政府的有关文件。 4、我单位所具备的施工技术力量和管理能力。 5、 XX市《建筑工程现场管理规定》有关文件。 6、本工程概预算资料。 7、建设部颁发的〈工程建设标准强制性条文〉。 8、本单位长期施工总结、验证的先进工艺和施工方法。 4
别墅项目投标施工组织设计
综合说明 感谢业主方给予本公司一个宝贵的机会参与此次工程的投标，为此，本公司将以科学严谨的工作态度对待这一难得的机会。若有幸中标，本公司将与业主、设计、监理及其他单位密切配合，项目实施将完全按照本公司依国标编制的《质量、环境、职业健康安全兼容管理体系手册》对施工全过程进行控制；严格按照设计图纸和国家颁发的施工验收规范要求严格把好材料、设备、成品、半成品的采购检验关；同时以安全生产为中心，以环保为基本要求，优质、高效的完成本项施工任务。 本公司领导本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，高度重视本项施工，若能有幸中标，将其列入本公司本年度重点工程。 本公司已组织了一支思想作风过硬，善打硬仗的现场项目经理部，配齐了各专业工程技术人员，使施工质量、进度全过程得到了保证。 本公司严格执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和室内装饰装修材料有害物质限量10项强制性国家标准，以法规形式护卫环保健康的室内装饰环境，为业主营造舒适健康的使用空间。 本公司各类施工机具齐全，储备雄厚，根据本工程实际需要，保证施工机具及时到位，满足施工进度和质量要求。 本公司将按照国家建筑工程施工现场标准化管理规定，按行业规范组织现场文明施工，确保本工程达到“文明工地”标准。 本公司的总方针是“质量兴业，科学管理，用户至上，诚信为本，安全生产，文明施工，绿色环保，持续改进”。若本公司有幸中标承建本工程，在施工期间及竣工后的保修期内，本公司将随时提供优质服务，即使保修期满后，也将继续为业主服务，尽量满足业主的一切合理要求。
目录 第一章编制说明 (6) 第二章编制说明 (9) 第三章工程项目管理目标及组织机构 (14) 第一节工程施工构想 (14) 第二节项目管理目标 (16) 第三节项目组织机构 (17) 第四章施工部署 (23) 第一节施工部署原则 (23) 第二节施工重点及难点 (23) 第三节施工准备 (24) 第四节施工组织部署 (25) 第五节施工工艺流程 (26) 第六节各专业交叉施工原则及措施 (27) 第七节施工现场平面布置 (29) 第五章施工进度计划安排和保障措施 (36) 第一节施工进度计划编制原则 (36) 第二节施工进度计划 (36) 第三节进度计划的保障措施 (36) 第六章资源配置计划 (40) 第一节劳动力投入计划 (40) 第二节材料投入计划 (40) 第三节主要机械设备投入计划 (41) 第七章质量保证体系及措施 (43)
别墅土方工程施工组织设计方案4.25
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程项目概况 (2) 2.1. 工程概况 (2) 2.2. 场地位置及地形地貌 (2) 2.3. 工程地质及水文条件 (2) 3. 施工总体部署 (3) 3.1. 总工艺流程 (3) 3.2. 施工准备 (5) 3.3. 总体施工计划安排 (5) 3.4. 施工部署 (7) 4. 施工方法 (8) 4.1. 排水措施 (8) 4.2. 土方挖运施工要点 (9) 4.3. 室外设计地面以下回填土石方施工方法 (9) 5. 基坑监测 (9) 6. 质量保证措施 (10) 7. 安全、文明施工措施 (11) 7.1. 安全施工措施 (11) 7.2. 文明施工措施 (11) 8. 雨季施工措施 (12) 9. 应急预案 (12) 9.1. 应急响应机构、职责与分工 (12) 9.2. 应急资源 (14) 9.3. 组建抢险队，进行应急知识教育培训 (14) 9.4. 基坑坍塌事故的应急措施 (14) 9.5. 机械伤害事故的应急措施 (16) 9.6. 高处坠落事故的应急措施 (16) 9.7. 物体打击事故的应急措施 (17) 9.8. 触电打击事故的应急措施 (18)
附件： 1、附图一~附图四 2、地质报告成果图（共6） 1.编制依据 ?《土方工程合同》 ?底层别墅基础设计图 ?保利置业“水晶花园/039/2011工程指令” ?《建筑地基处理技术规》 ?《建筑地基基础工程施工质量验收规》 ?《保利马溪村岩土工程详细勘察报告》 ?《建筑基坑支护技术规程》 ?《建筑施工计算手册》 2.工程项目概况 2.1.工程概况 建设单位：保利南方置业 设计单位：市建筑工程设计事务所（规划及建筑），名都设计（结构及设备）地质勘察单位：中国有色金属工业勘察设计研究院 监理单位：天衡工程建设咨询监理公司 施工单位：保利建设开发总公司 ?本方案施工围：保利水晶花园一期工程别墅群，场拟建33栋3层低层
别墅施工组织设计(DOC 48页)
别墅施工组织设计(DOC 48页)
第一章编制依据和引用规范、标准 一、编制依据： 1、常州市规划设计院设计的龙城福第一期别墅 2、招标人提供的施工招标文件 3、本工程现场条件和周围环境 4、中华人民共和国现行的“建筑工程施工质量验收规范”“建筑工程施工质量验收统一标准” 5、施工单位的综合经济实力和计划投入本工程的资源 二、应用规范、标准和操作规程： 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 5、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 6、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 7、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2002 8、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99 9、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 10、《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ046-88 11、应用省技术操作规程： ⑴土石方与爆破工程（第一分册）DB32/293-1999 ⑵砌体结构工程（第三分册）DB32/295-1999 2
⑶砼结构工程（第四分册）DB32/296-1999 ⑷地面与楼面工程（第七分册）DB32/299-1999 ⑸门窗工程（第八分册）DB32/300-1999 ⑹装饰工程（第九分册）DB32/301-1999 ⑺防水工程（第十分册）DB32/302-1999 ⑻脚手架工程（第十一分册）DB32/302-1999 第二章工程概况、业主建设要求 一、工程简介： 二、建筑设计： 本工程第二标段由8幢A型，10幢B型，8幢C型，5幢D型，4幢E型，14幢F型，7幢G型，共计56幢二层独立型别墅及连体别墅组成，总建筑面积43800㎡.框架结构抗震等级三级，七度抗震设防，设计使用年限50年。 墙身设计： 1、外墙填充墙为M5混合砂浆砌砼空心砌块，内墙填充墙用砼空心砌块砌筑。 2、墙面做法： ⑴外墙水泥保温砂浆粉刷，白水泥批嵌，刷外墙涂料，色彩及分格详见立面图，部分墙面贴面砖及花岗岩。 ⑵内墙面12厚1：1：6混合砂浆底，8厚1：1：4混合砂浆面，批白水泥刷乳胶漆二度。 3
别墅工程施工组织设计
别墅工程施工组织设计
第一章编制说明 (1) 一、编制依据 (1) 二、编制范围 (1) 三、本施工组织设计编制的基本原则 (2) 第二章工程概况 (2) 一、工程简介 (2) 二、建筑设计 (3) 三、结构设计 (6) 四、工程现场条件 (6) 第三章工程目标 (7) 一、质量目标 (7) 二、工期目标 (7) 三、管理目标 (7) 四、现场目标 (7) 第四章施工组织管理体系 (7) 一、施工管理体系 (7) 二、项目管理组织机构设置 (8) 第五章施工部署 (13) 一、工程总体施工程序 (13) 二、施工区段划分 (14) 三、节点工期控制 (14) 四、施工用水、电、道路 (14)
五、施工场地平面布置 (15) 六、主要机具配备 (16) 七、钢筋工程 (16) 八、模板工程 (17) 九、砼工程 (17) 十、脚手架工程 (17) 十一、工程定位、水准点的确定 (17) 十二、各专业工种的协调 (17) 十三、文明施工、环境保护 (18) 第六章施工准备 (18) 一、、项目部设置及人力资源组织 (18) 二、技术准备 (18) 三、现场质量管理计划 (19) 四、物力资源及工作安排的准备 (21) 第七章工程重点、难点、特殊部位处理及具体处理措施 (35) 一、测量放线控制（预埋件的定位、标高控制等） (35) 二、粗直钢筋连接工艺 (36) 三、本工程其他重点、难点及特殊部位的施工措施 (37) 第八章施工方案 (37) 一、施工测量方案 (37) 二、地下管线及其他地上地下设施的加固措施 (40) 三、土方工程 (41)
五、主体工程 (45) 六、外架工程方案 (53) 七、沉降观测 (55) 八、工程轴线及标高控制 (56) 九、屋面工程 (56) 十、楼地面工程 (60) 十一、装饰工程 (62) 第九章主要施工机具及劳动力配备计划 (71) 一、物资采购 (71) 二、主要施工机械配备表 (73) 三、劳动力需求量安排计划 (74) 第十章工程质量及保证措施 (75) 一、质量目标 (75) 二、项目经理部成员质量职责 (85) 三、质量验收程序 (87) 四、检验批的划分 (88) 五、质量保证组织管理措施 (89) 六、质量保证技术措施 (91) 七、对分包单位质量管理措施 (94) 第十一章消除建筑安装工程质量通病措施 (94) 一、结构工程 (95)
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克垃玛依瑞祥园4-16#住宅楼 施工组织设计 编制： 审核： 批准： 山河建设集团有限公司
二O一五年九月 目录 一、编制依据及原则 (2) 二、工程概况及特点 (3) 三、施工部署 (7) 四、主要分部分项的施工方法 (26) 五、施工总平面布置（附图） (94) 六、季节性施工措施 (98) 七、施工总进度计划及保证措施 (100) 八、质量保证体系及保证措施 (111) 九、安全技术组织措施 (129) 十、文明施工、减少扰民、降低环境污染保证措施 (140) 十一、消防保卫措施 (151) 十二、成本管理计划 (152) 十三、附图：施工平面布置图、施工进度计划 (154)
一、编制依据及原则 1、编制依据 1.1发包人提供的有关资料设计文件、图纸及工程量。 1.2现场实地考察情况。 1.3克拉玛依市建筑工程安全文明施工标准化指南 1.4本公司施工实力及积累的成熟施工技术和施工经验和相关的管理制度。 1.5山河建设集团有限公司安全文明施工标准化手册。 1.6现行建筑系统的相关标准、规范、规程及国家和地方的法规等。 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 地下防水工程质量验收规范GB50208-2011 砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2015版） 砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 工程测量规范GB50026-2007 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001 屋面工程质量验收规范GB50207-2012 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2011 建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2014 工程质量监督工作导则建质〔2003〕162号 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分) 建标〔2002〕219号 ISO9001：2008标准、ISO14001标准、GB/T28000标准及程序文件
某别墅施工组织设计
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！) 第一章工程概况 本工程为河南宁合投资有限公司中部市场集群项目B14#楼，为三层框架结构，建筑场地类别属Ⅱ类，基础设计等级为丙类，采用柱下独立基础，本工程±0.000以下除标注为200厚蒸压灰砂多孔砖，±0.000以上的非承重的外围护墙、内隔为200厚加气混凝土切块墙，住宅内隔墙为100厚加气混凝土切块墙，建筑面积为3533.39 m2，抗震设防烈度为7度，抗震类别为丙类，安全等级为二级，耐火等级为二级，建筑屋面防水等级为二级，使用年限为50年，环境类别为Ⅱ类。 第二章：施工部署
一、工程总目标 工期：全部主体结构工程力争于11年12月15日完成，本次投标的承包范围工程力争于2012年6月30日完成，样板房施工按业主要求时间提前完成。 质量：单位工程质量优良。 安全文明施工：达安全文明样板工地标准。 二、项目管理、组织机构及项目领导质量职责 1、本工程全面实行项目法施工，工程项目管理是以高效率地实 现项目目标为目的的，以项目经理负责制为核心，以项目合 同和成本核算制为主要内容，并对工程项目进行全过程、全 方位的计划、组织、协调、控制的管理制度。 2、项目经理部依据业主要求和公司对项目的规划和决策，具体 制定和实施总体方针目标，包括工期、质量、安全等，公司 对项目经理部进行方针目标考核。同时项目经理部还接受业 主和社会各方的监督和检查，最终为项目实现目标管理提供 保障。 3、为规范本项目的管理工作，项目经理部执行公司颁发的《项 目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》，项目根据 前两期的施工管理经验制定了项目自身的管理办法—《名都 园工程项目管理办法》，在四期施工中我们将继续执行此管理 办法，并进一步地加以完善，将“创过程精品，建用户满意 工程”的项目质量管理工作指导思想贯穿工程的始终。
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第1章对工程质量标准要求的承诺 (2) 第2章确保工期按时完成的承诺与具体措施 (2) 第3章对工程质量标准要求的响应书 (3) 第4章降低成本技术措施 (3) 第1节降低成本技术措施 (3) 第2节成品及设备、部件的保护措施 (4) 第5章施工现场管理办法 (5) 第1节安装现场管理组织机构设置 (5) 第2节技术、质量、安全管理 (5) 第3节现场劳动力管理 (7) 第4节项目材料管理流程 (8) 第6章工地安全、文明施工管理 (13) 第1节工地安全 (13) 第2节文明施工管理 (14) 第7章施工质量管理计划 (15) 第1节质量保证措施 (16) 第2节质量控制措施 (16) 第8章施工作法及质量标准 (17) 第1节施工依据 (17) 第2节空调系统概况 (17) 第3节施工工艺流程及技术要求 (18) 1、风管及部件安装 (18) 2、风管系统检漏 (19) 3、风管及部件保温 (19) 4、冷凝水及冷媒管安装 (19) 第4节设备安装 (20) 第5节系统试运转及调试 (21) 1、风管的漏风量测定原理图： (21) 2、工艺流程： (22) 3、技术要求： (22) 第6节关键分项工程的控制措施 (23) 第7节系统验收办法及验收项目 (25) 1、系统验收办法 (25) 2、本工程系统验收项目 (26) 第8节应执行的规程、规范、质量评定标准及竣工验收资料 (26) 第9章施工进度计划 (27) 第10章施工计划书 (27) 第1节工程概况 (27) 第2节施工准备工作 (28) 第11章现场施工组织机构和主要管理人员 (29) 第12章本项工程的难点和关键点 (34) 第13章企业介绍及业绩 (34)
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龙湖·龙湖蓝湖郡别墅一期样板房工程施工组织设计1
龙湖2蓝湖郡一期四组团工程施工组织设计 第一章工程概况及总说明 一、工程概况 1、蓝湖郡一期四组团工程位于重庆北部新区金开大道旁，紧邻重庆武警总队七支队和国土培训中心，是重庆龙湖地产发展有限公司开发的一期工程。建筑面积约63700余M2，共33栋联排别墅和独立别墅。分为4-1至至1-30。户型有Bu-1、Bu- 2、Du-1、Du-2四种户型。4-21有Bu-2、Du-1、Du-2、Cl-1四种户型。4-22有Bd-1、Cd-1、Dd-1三种户型。4-23有Cl-1、Dl-1、Du-1三种户型。本工程±0.000标高根据每栋每户相对而定。绝对标高从市测14437点（X=78586.160；Y=62219.406；H=413.760）转测到建筑物角点。 2、本工程建筑安全等级为二级，框架结构，丙类抗震设防。 3、本工程由重庆市建筑设计研究院设计。 4、本工程三通一平已完成。 二、设计简介 (一)结构特征 1、基础工程 本工程基础为独立柱基和条形基础，（4-21栋1~18号基础改为人工挖孔桩基础），所有柱下独立基础和挡土墙基础均置于中风化泥岩中，地基承载力泥岩天然单轴抗压强度标准值frk=4.0Mpa；独立柱基、条基、护壁及桩砼强度等级为C20，挡墙和与之相连的柱为C25，垫层为C15，挡墙为C25，S6，内掺水泥用量12%的UEA-H微膨胀剂，地坪以下的砌体采用M5水泥砂浆，砌Mu10
页岩砖，地坪以下隔墙两面粉20厚1：2防水水泥砂浆。 2、主体结构特征 4-2、4-21、4-22、4-23栋为框架结构，除直接砌筑于地基上的地垄墙和埋于地面以下的墙体采用MU10烧结砖与M5水泥砂浆砌筑，其余所有各层砌体隔墙均采用M5混合砂浆烧结页岩空心砖（容重≤11.0KNM3），当墙体厚度变小后,砌体容重无法满足要求时,应改用轻质实心隔墙板(面密度≤0.5KNM2),售楼部为网架结构，我公司只作钢筋混泥土和砌体工程及装饰工程,网架由专业公司安装。本工程钢筋混泥土结构构造均按国标图集03G101-1施工。 (二)、建筑特征 1、外墙饰面以烧结陶砖为主，辅以石材、外墙涂料、金属百页等；外墙作外墙内保温，保温材料采用保温砂浆；外墙除百页窗外的门窗均采用彩色铝合金门窗，门窗除车库窗玻璃采用单层玻璃外，其余均为双层透明中空玻璃。 2、楼地面（除入户楼梯及平台为花岗石板饰面外）为30厚的1：3瓜米石楼地面；卫生间、洗衣房、厨房楼地面作1.5mm厚的石油沥青聚氨脂防水，车库浇100厚C20的细石混凝土基层配双向钢筋?6.5-200，再做30厚1：3瓜米石找平层。 3、厨房、卫生间内墙及天棚做水泥砂浆抹灰，其余内墙及天棚满刮腻子。 4、平屋面作3厚的SBS防水及作1.5厚的石油沥青聚胺脂防水涂膜防水，斜屋面作1.5厚的石油沥青聚胺脂防水涂膜防水，均作60厚聚苯板保温层铺设于挂瓦条之间，斜屋面挂英红彩瓦。
独立别墅施工组织设计
目录 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施 三、施工平面布置 四、保证质量措施 五、保证安全措施 六、文明施工现场措施 七、劳动力安排计划 八、主要材料、构件用量计划 九、主要机具使用计划 十、附图、附表 一、施工方案 本工程为XX城建开发公司的XX花园独立别墅工程，共2栋，总建筑面积为2329.38m2；本工程抗震设防类别丙类，耐火等级按二级设计，建筑使用年限50年。 室内装修：卫生间、厨房楼地面为防滑陶瓷地砖，其余为水泥楼面，内墙面卫生间、厨房瓷砖到顶，楼梯间墙面、顶棚为998仿瓷涂料三遍，其余墙面、顶棚为中级抹灰。外墙装修为外墙瓷砖。 本工程结构主体为砖混，抗震设防烈度为6度，抗震等级为4级，本工程现浇砼构件采用C20砼，基础为独立柱基和毛石条形基础，基础承载力设计值按1100Kpa设计。
1、施工部署 1-1、施工准备 1-1-1、技术准备 组建工程项目经理部（附施工组织机构图于后），组织工程技术人员熟悉施工图纸，领会设计意图，遵照有关施工及设计规X，做好图纸会审准备工作，结合工程特点和现场具体情况，提出与设计单位洽商的问题，编制详细的保证质量措施和工程质量管理目标，安全生产措施和进度计划，为施工做好充分的准备。 1-1-2、材料准备 编制好各种材料的需用量计划，组织专人作好施工用材料的货源与质量调查，确保各种材料按时足量优质进场。 1-1-3、现场的准备 组织施工技术人员对现场进行测量、定位、放线，搭设好施工所需的生活、生产及办公用房等临时设施，搞好施工用电用水的布置，搞好场地平整，合理规划好现场道路及临时排水沟。 1-1-4、机械设备的准备 各种机械根据需用量，先由专人一一落实到位，并且由熟练的机械工进行进场前的检查、调试及验收。 1-1-5、劳动力的准备 在公司《合格承包名册》中选择劳动力与承包方签订劳动合同，对操作人员组织上岗前的培训。 1-2、组织机构
别墅施工组织设计
碧桂园?十里金滩别墅三期一工程 施工组织设计 沈阳双兴建设集团有限公司海阳分公司 十五项目部 2014.7.25 目录
第一章编制说明? 第二章工程概况 2.1 工程性质 2.2 工程地理位置及周围环境情况 2.3 工程简况 2.4 工程标高 2.5 工程目标 第三章施工布署 3.1 施工总体布置? 3.2 施工总平面布置图第四章总工期及施工总进度计划表 4.1 总工期编制说明 4.2总工期控制网络? 4.3施工工期保证计划措施? 4.4工期计划管理技术措施? 4.5 进度控制的内容 4.6 施工总进度计划表 第五章施工机械配备表 5.1 土建机械表 5.2 安装机械表 5.3计量检测器具表? 第六章分部分项工程施工方案 6.1总体设想、各阶段施工部署 6.2工程测量技术方案? 6.3管桩工程 6.4土方开挖… 6.5基础施工技术措施?
6.6主体结构施工方案?? 6.7装饰工程施工技术措施 6.8门窗工程施工技术措施? 6.9屋面工程施工技术措施? 6.10水电安装施工技术方案?? 6.11室外总体工程? 第七章质量等级及质量保证措施? 7.1自报工程质量? 7.2确保本工程达到合格工程的质量保证体系及实施措施?7.3质量保证计划纲要? 第八章安全及文明施工措施 8.1安全管理一般原则 8.2项目安全保证体系要素及职能分配表? 8.3确保安全施工的技术组织措施? 8.4安全施工保证措施 8.5文明施工保证体系及措施? 第九章环境保护措施? 第十章项目管理体系、管理职能及措施 10.1项目管理组织体系? 10.2安全文明保证管理体系 10.3质量保证管理体系? 10.4现场项目管理人员职能分配?? 10.5项目管理人员岗位责任制? 10.6项目管理措施?
别墅装修改造工程施工组织设计
施工组织设计 工程名称： 编制单位： 编制人： 审核人： 批准人： 编制日期：年月日
目录 第一部分施工方案 (2) 第二部分施工进度计划及保证措施 (16) 第三部分保证质量措施 (20) 第四部分保证安全措施 (26) 第五部分文明现场施工措施 (28) 第六部分劳动力安排计划 (33) 第七部分临时设施 (34) 第八部分临时设施 (34)
天一城B5-2地块毛坯别墅室内改造工程 施工组织设计 第一部分施工方案 一、工程概况 雇主：无锡苏源置业有限公司 设计单位：无锡市民用建筑设计院有限公司设计 监理单位：江苏建协管理有限公司。 无锡市天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程位于无锡市西漳镇312省道北、水澄路西，地上三层，地下一层，建筑结构、面积、高度、具体做法参照各户型施工图纸。 二、装修改造工程范围 1#楼A户型5户（213#、215#、222#、226#、234#房） 20#楼 E2户型1户（237#房） 16#楼C户型10户（251#、252#、253#、255#、256#、257#、258#、259#、260#、261#房） 17#楼B户型8户（263#、265#、266#、267#、270#、272#、273#房） 22#楼E1户型1户（249#房） 12#楼F户型（243#） 三、装修改造工程内容 1、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等（含地下室）室内楼地面及找平层；
2、以上户型卧室、起居室、书房、客厅、厨卫间、楼梯等（含地下室）室内顶棚天棚批黑水泥两遍；梁、柱面抹灰. 3、以上户型阳台防水室外开敞阳台防水层、水泥砂浆找平层； 4、以上户型原二次配管墙面开槽修补； 5、各户内地下室及夹层电气配管安装。电表箱、电缆转接箱安装及箱体接地。户内PZ30配电箱的电气元件及住户箱盖板安装。电源出户管至室外电力管井的配管接驳安装。电表箱至住户配电箱金湖电缆及住户楼层箱之间的电源线缆的穿线安装。另质监站验收进户线接地测试、通球通水测试及防雷办防雷接地测试等费用（此项费用综合考虑并列入开办费相关费用列项）。 工程技术要求： 本工程为无锡天一城B5-2地块未售毛坯别墅室内改造工程，工程范围包括按招标图纸、工程规范及当地政府之法律及规范要求设计、供应、安装、保修及根据本项目情况编制施工方案、图纸，以及完成本工程所须之一切工作。 本工程工期60个工作日。 三、施工工艺要求 1、施工过程不得破坏原建筑部位的屋面、外墙面、门窗、栏杆等，按设计图纸对原水电预埋管件进行系统检查，如本设计施工图中有不符之处，经施工单位提出后交给雇主单位另行修改。 2、对室内标高按照图纸及雇主要求进行，在已建房间弹出50线或1000线，控制室内高度（楼地面、顶棚标高、安装），对个
别墅项目施工组织设计
别墅项目施工组织设计
目录 1 工程概况 (1) 2 工程管理目标 (3) 3 现场管理人员组织机构及人员组成 (4) 4 工程难点、关键工序的确定及相应技术保障措施 (6) 5 工程总体施工安排、总进度计划 (8) 6 分部分项工程施工方案 (9) 6.1施工流水段划分 (9) 6.2施工测量方案 (9) 6.3桩基施工方案 ................ 错误!未定义书签。 6.4基坑开挖施工方案 (13) 6.5基坑回填施工方案 (16) 6.6地基与基础分部施工方案 (17) 6.7主体结构分部工程施工方案 (19) 6.8屋面分部工程施工方案 (42) 6.9装饰分部工程施工方案 (47) 7 质量保证措施 (67) 8 安全保证措施 (80) 9 文明保证措施 (87) 10 季节施工措施 (91)
11 模板及支架设计书 (95) 12 施工现场临时用电用水计算 (107) 13 工程技术复核计划表 (115) 14 隐蔽工程验收计划表 (118) 15 混凝土、砂浆试块制作计划表 (123) 16 主要机械设备计划表 (125) 17 原材料、成品、半成品设备检验计划 (127) 18 质量检测计量计量器具配置一览表 (128) 19 计量、测量仪器强制性鉴定、校验计划 (138) 20 工程质量验收计划 (140) 21 各阶段劳动力组织表 (161) 22 施工人工预算表 (163) 23 施工总平面布置 (164) 24、扬尘污染防治 122 25、防渗漏、防裂施工方案 125 26、安装施工方案 140
建筑工程A－3－1 1 工程概况
独立别墅工程施工组织设计(砖混结构)
独立别墅工程施工组织设计砖混结构
目录 一、施工方案 二、施工进度计划及保证措施 三、施工平面布置 四、保证质量措施 五、保证安全措施 六、文明施工现场措施 七、劳动力安排计划 八、主要材料、构件用量计划 九、主要机具使用计划 十、附图、附表
一、施工方案 本工程为某城建开发公司的某花园独立别墅工程，共6栋，总建筑面积为2329.38m2；本工程抗震设防类别丙类，耐火等级按二级设计，建筑使用年限50年。 室内装修：卫生间、厨房楼地面为防滑陶瓷地砖，其余为水泥楼面，内墙面卫生间、厨房瓷砖到顶，楼梯间墙面、顶棚为998仿瓷涂料三遍，其余墙面、顶棚为中级抹灰。外墙装修为外墙瓷砖。 本工程结构主体为砖混，抗震设防烈度为6度，抗震等级为4级，本工程现浇砼构件采用C20砼，基础为独立柱基和毛石条形基础，基础承载力设计值按220Kpa设计。 1、施工部署 1-1、施工准备 1-1-1、技术准备 组建工程项目经理部（附施工组织机构图于后），组织工程技术人员熟悉施工图纸，领会设计意图，遵照有关施工及设计规范，做好图纸会审准备工作，结合工程特点和现场具体情况，提出与设计单位洽商的问题，编制详细的保证质量措施和工程质量管理目标，安全生产措施和进度计划，为施工做好充分的准备。 1-1-2、材料准备 编制好各种材料的需用量计划，组织专人作好施工用材料的货源与质量调查，确保各种材料按时足量优质进场。 1-1-3、现场的准备
组织施工技术人员对现场进行测量、定位、放线，搭设好施工所需的生活、生产及办公用房等临时设施，搞好施工用电用水的布置，搞好场地平整，合理规划好现场道路及临时排水沟。 1-1-4、机械设备的准备 各种机械根据需用量，先由专人一一落实到位，并且由熟练的机械工进行进场前的检查、调试及验收。 1-1-5、劳动力的准备 在公司《合格承包名册》中选择劳动力与承包方签订劳动合同，对操作人员组织上岗前的培训。 1-2、组织机构 组建工程项目经理部，统一指挥施工，工地配备专职质安员、管理人员、生产班组均建立岗位责任制，将各项指标进行分解，责任层层落实到人，做到岗位明确，责任清楚。 2、管理目标 本工程实行目标管理责任制，下列目标工程项目经理部在施工中必须遵循和实现。 2-1、工程质量管理目标 科学管理、精心组织，严格按施工验收规范、规程和标准，按施工图组织施工，确保工程竣工质量优良。 2-2、施工工期管理目标 根据我公司技术装备和施工实力及工程实况，确定施工工期为110天（日历天数）。
别墅项目施工组织计划
私人独立别墅工程 施 工 组 织 设 计 2016.6.8
第一章编制说明 本别墅工程由私人投资开发建设，该别墅为独立式别墅，建筑层数为两层，每层功能布局比较合理，本施工组织设计针对其各分部分项工程进行编制。 本施工组织设计的编制依据如下： 1、业主的诉求及思路； 2、别墅工程建筑、结构及各专业施工图； 3、别墅工程所在地的场地情况及地基承载情况； 4、现行国家有关施工及地方性验收规范、结构规范； 第二章工程概况 2.1工程性质 该别墅工程由一栋单体组成，建筑层数为两层，建筑面积约为600m2。该别墅客厅、厨房、公共卫生间、车库设置在一层，二层主要为私人会客厅、卧室及书房。 2.2工程地理位置及周围环境情况 别墅工程建设基地位置处于水稻田基地之上，四周无山坡，土方工程量不大。但需要考虑建筑物地基承载力的要求，可能需要对基础进行加强处理，具体需依据现场实际情况而定。本工程的临时施工便道、施工用水、临时用电位置需由业主协调解决。 2.3工程目标 2.3.1质量目标： 确保本工程质量达到优质等级，业主一次性验收通过。 2.3.2进度目标： 确保本工程在总工期90日历天内完成，正式开工日期以业主通知为准。
第三章施工布署 3.1 施工总体布置 根据本工程场地的实际情况，合理的设置施工场区和临时办公区域。施工现场的临时道路布置尽量利用永久道路的位置，以避免材料上的浪费。现场总体布置如下： 3.1.1材料仓库布置 1、材料区 考虑到现场具体位置，准备在施工现场布置临时仓库。搭设两个集装箱作为别墅区材料仓库及值班室。 2、宿舍、食堂 宿舍和食堂可由业主协调附近的村民的房子进行租住，或者搭设移动式集装箱解决，并由专人负责临时设施的卫生保洁工作。 3.1.2 生产区布置 1、水泥库 在施工现场每处材料堆场处搭设1间36㎡水泥库，并用土填高300mm，水泥库外设有排水沟。 3、材料堆场 施工现场的材料堆场主要布置在现有临时道路一侧。 3.1.3 工程用水、用电布置 1、现场用水 根据业主提供水源位置，进水管采用φ50管，在各用水机械及主要车辆出入口提供出水阀门供其用水。应确保施工用水和混凝土养护用水。现场生活用废水、雨水、污水利用现场基坑周围修筑的排水沟。 2、现场用电 根据现场业主提供的电源位置，进入施工总电箱后分二路：一路至拟建住宅楼，