成都财富中心项目可行性研究报告(44页)

成都财富中心项目可行性研究报告

第一章项目总论

一、项目名称

成都财富中心

二、建设地点

成都市锦江区青石桥片区内，处于大业路、朝阳路及青石桥路交汇处。

三、项目开发性质

商业、住宅、办公综合性物业。

四、项目法人情况

本项目由成都市联华房地产开发有限公司及成都汉高实业发展有限责任公司联合开发建设

（一）成都市联华房地产开发有限公司

、法人代表：吴军

、法定地址：成都市二环路东一段桃蹊路号

、注册资本：万元人民币

、经营范围：房地产开发

、公司概况：成都联华房地产开发有限公司经成都市建设管理委员会成建委发[]房字表号文件批准于年日成立，具有开发大型房地产项目的开发资质。公司成立之初就承担了“水碾河磨子村小区”（总建筑面积万多平米）旧城改造项目、成都市重点安置小区“联合小区”（万多平米）与成华区重点道路扩建工程等，年公司成功开发了八里小区万平米的首个电梯公寓，个取得了％的销售业绩。年公司又在武侯区小天路开发了米兰.风度项目（总建筑面积万平米），个内完成项目销售。

（二）成都东云实业有限责任公司

、法人代表：程云磊

、法定地址：成都市锦江区大慈寺路号

、注册资本：万元人民币

、经营范围：房地产开发

、公司是由省展览管于年日发起设立专门开发建设该地块的公司。两公司通过联营形式对该项目进行整体规划、联合开发。

（三）投资商介绍

1、投资商：成都汉高实业发展有限责任公司

2、法定代表：杨燕

3、法定地址：成都市锦江区新开街号

4、注册资本：万美元

、公司介绍：成都汉高实业发展有限责任公司是一家拥有雄厚资金

实力和先进管理经验的大型合资企业。

四、项目编制依据及主要研究范围

、本项目可行性报告的主要编制依据如下：

市规划局已批准的规划设计任务书、国有土地使用的相关文件。

、研究范围：项目市场前景分析，建设内容及规模，建设方案及效益评价等。

五、项目可行性研究主要结论

、该项目总体规划满足成都市规划局建筑管理规范要求，符合城市总体控规标准。该项目的建设将大大改善青石桥片区的城市面貌，改善周边的生态环境、居住环境，增加城市服务功能，项目的建设是十分必要的，同时该项目的实施，有着良好的社会效益和经济效益，因此项目建设可行。

、该项目的建设规划方案将根据市规划局的要求精心设计、合理的考虑商业、住宅功能指标、外部环境、项目配套、建设成本，使该项目成为城市中心的又一商业中心，并成为青石桥区域代表性的建筑。

、项目主要建设内容为：住宅、商业办公用房及公建配套、停车场、绿化。项目总建筑面积约平方米，其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。

综上所述,我们认为该项目的建设是必要且可行的,应加紧做好项目的前期工作,争取早日开工建设投放市场。

第二章项目建设必要性及前景

一、项目商圈属性的需要

本项目位于青石桥片区，称本案为青石桥项目是缘于传统的地理概念，而以城市发展和现代商业中心区的规划眼光看，本案应属盐市口商圈：西起人民南路、东至红星路、北起蜀都大道、南至朝阳路的核心都市区，涵盖了天府广场——盐市口——春熙路——红星路沿线——红照壁多个商业繁华中心，是名副其实的“都心”。这种定性的判断也可以从地价、建筑物的高度、住宅和非住宅的比率等指标中得到佐证。

受年大规模旧城改造带动，盐市口的综合楼开发大幅增加。目前，春熙路商圈的业态和改造已基本定型，而盐市口的改造实际上才刚刚开始，可塑性和增值潜力极大。在此背景之下，盐市口商圈无疑面临重新洗牌、重新定位。改造后盐市口的优势首先是四通八达的交通路网。东大街、朝阳路及古卧龙街的全面贯通将使盐市口商圈八面来风、左右逢源，这给将来汇聚更加旺盛的人气奠定了坚实的基础，人气带来的商气将在这里集中体现。由于近年来该区域迅速汇集了成都的金融中心、行政中心，以及高档餐饮娱乐中心、文化中心等，一些写字楼也遍布其中，逐渐形成了新成都的中央商务区。

由于本案的商圈地理属性，其立地特点、用地布局、空间构成特点、土地利用特点等，合理建设较大规模的建筑集群将有效提高土地的合理利用，丰满商圈及区域的商业布局及功能业态，增强作为现代城市所必须具备的城市服务功能，同时也成为城市文化的重要载体之一。

二、中心商业区综合系列再开发趋势的需要

中心商业区再开发的综合化倾向明显。我国从九十年代开始，中心商业区商业设施的开发出现了明显不同的特点，一方面表现在商业再开发的大型化倾向；另一方面表现为开发内容的综合化。这些商业再开发一般具有以下特点：）开发用地规模较大；）并非单栋建筑，由栋以上的数栋建筑构成；）除种类零售商店、餐饮设施以外，一般还包括商务办公楼、剧场、电影院、音乐厅、健身设施，配套住宅等；）用地一般内均规划有较大规模的绿地或广场等公共空间（或屋顶广场），并设计有标志性建筑；）大都伴随开发用地的周边道路、市政基础设施、环境的整治工程。

商业再开发的大型化和综合化倾向是社会发展、居民余暇时间增加和生活方式变化的必然结果。以百货商场为例，过去只不过是商品种类比较齐全的、面积较大的零售商店而已；现在为吸引更多的顾客，百货商场的开发或扩建更侧重于如何创造可供消遣、游玩的环境氛围和进行各种社交的空间，如室内广场、儿童游乐厅、展示空间、饮食街的设置，以及与电影院、娱乐设施的并设等。

三、符合现代零售业发展趋势，商业业态互补的需要

西方零售业态总体来说经历了四次大的革命，即百货商店、连锁超市、购物中心和无店铺销售。这种业态的演进不是偶然的或无根据的，而是零售业适应社会经济和文化技术发展的产物。如百货商店的出现是适应西方工业革命大量生产大量销售和城市化进程的要求而产生的，连锁超市是适应商业降低成本、方便顾客的要求产生的，购物中心则是城市空洞化、居

住郊区化的必然反映，而无店铺销售则是电子技术和信息技术在流通领城的延伸。应该说，零售业态的每次创新都更好地满足了消费者的利益和需求，更好地推动了工业生产的发展。

从零售业的发展史看，商业零售业态主要受到消费需求和工业生产两股力量的制约。在供给力量大于消费力量的卖方市场下，谁适应工业生产的要求，谁就能生存发展,此时的流通业只是“桥梁"和“渠道"作用。然而在买方市场下,尤其是在今天人们的物质需求已获得相对满足,供给日愈过剩的情况下,虽然“供给决定需求"仍具意义,但消费者已成为主宰市场的绝对力量,只有那些胜任消费需求的企业才有生命力。此时的零售业已不仅仅是“桥梁"和“渠道",而是起着先导作用，即一方面开发需求,另一方面引导生产。谁能更好地发挥这种作用，谁就能获得发展。

现代零售业态表现形式多种多样,总的来看主要具有以下发展趋势: .大型化

当今业态演化的一个基本趋势就是各种业态的单体面积在扩大。其内在的原因,一方面是现代商品经济的商品种类和品种的极大丰富，需要较大的店铺面积予以展示;另一方面消费需求的日益个性化、多样化、亦需要较大的面积来陈列商品,以建立足够的挑选性和提高一次购足的能力。当然大型化并非规模越大越好,而是有一个经济规模的问题。以百货商店为例，目前我国大城市中心商场的最佳规模约为万平方米，显然这一面积已超出原有的百货商店规模概念。应当指出，大型化在不同的业态有不同的表现。

.细分化

随着业态间竞争的日趋激烈，各种业态的目标市场日趋细分,即便是

同一业态,其目标市场也显示出差别化的恃点。市场的细分,使各种业态能更好地服务于自己的目标市场。不同的业态满足不同的市场需求,吸引不同的消费群,提供不同的价值点，如喜爱便宜货的消费者爱去折扣商店;重视时间效益,买了就走的消费者喜欢去便利商店;认为购物就是休闲,强调一次购足的消费者多光顾购物中心或大型百货商店;而强调商品特色,重视优良服务的专门商店则吸引注重品质和个性的消费者。

.廉价化

随着商品供应的日益过剩,降价是当今世界商品竞争的一个基本趋势。这一点反映到零售业,就是各种廉价化商店的涌现。无论是折扣商店、仓储超市，还是超级市场、大型综超，均以其低价切入市场。廉价虽然不是所有业态的特征,但是尽力降低价格、提高竞争力则是所有业态努力的方向。廉价化的典型表现就是尽量实现顾客自助服务,选择低租金地区,简化商店设施,降低采购成本等。购买质优价廉的商品是每一个消费者的心愿,同样的商品,消费者更愿去廉价的商店购买,尤其是在服务显得不很重要的情况下。

.连锁化

零售业的连锁经营并不是现代商业才具有的特征,只是现代零售业无论连锁经营的类型,还是连锁经营的规模,都得到了大大的发展。连锁经营的扩大,反映了现代商业提高集中化程度的要求。以年的美国商业为例,仅正规连锁和特许连锁的零售份额就占,如果再加上自愿连锁,完全可以说美国零售业是连锁经营一统天下了。可见,连锁经营是现代商业发展的一个基本规律,对零售企业具有举足轻重的意义。除了降低采购成本、提高共享效益、扩大市场份额等显著作用外,更重要的是为推出自有品牌()、

加强工业先导等提供了条件,从而大大增强业态本身的竞争能力。

因此本项目将引进欧尚、家乐福等世界强连锁大卖场作为主力店，与周边核心商圈的百货店形成业态互补，同时满足消费者的多样性需求。

四、项目前景分析

项目将定位为创造小时均富有活力的综合载体，为消费者提供高感度的空间，全生活的服务，为社会提供更多的就业机会，为城市提供更多的服务功能，项目建成后成为将成都市核心商业圈内一个集购物、休闲娱乐、商务办公、居住于一体的大型综合性建筑，成为成都市城市文化具有代表性的建筑集群之一。

第三章项目建设内容及规模

一、建设内容

、号楼号楼高层电梯公寓

高层电梯公寓充分考虑自由框架组合结构，面积为平方米，满足不同档次住户与办公需求。

、商业用房

临街设置为商业裙楼，为住户提供一个方便、快捷的购物场所，拟建大型购物超市与休闲文化商业中心。

、办公用房

该区域与高档商务楼、五星级酒店区相连，形成强大的高品质商务环境。

、公建设施

与小区建设配套的水、电、气、道路、通讯管线，区域内设置小区会所、物业管理用房、健身中心、洗衣房、游泳池、儿童、老人玩乐休闲设施等。

、设计机动车、非机动车停车场，满足住户和商业客户的停车车位需求。、绿化

为营造小区内优美舒适的生活环境，项目绿化一部分为线性道路绿化，一部分为片状内院集中绿化，项目主入口处设特色绿化生态广场。

二、建设规模

、净用地面积：平方米。

、总建筑面积：平方米。

其中住宅建设面积平方米，商业用房建筑面积平方米，办公用房建筑面积平方米，地下停车场面积平方米，自行车库面积平方米，设备用房建筑面积平方米。

、建筑占地面积：平方米

、建筑密度：

、容积率：

、建筑总层数：层

、建筑总高度：米

、总停车数量：辆

、非机动车位：辆

第四章项目市场分析

成都商品房市场的供需状况

一、市场供给分析

自年以来，成都市房地产市场竞争进入快速增长期，特别是近两年来外地实力开发商纷纷进驻成都，令市场竞争格局显得更为激烈。竞争的加剧促使开发商在产品定位上更加注重市场调研环节，更加注重研究购房者的消费心理和行为习惯，以及竞争对手的情况。成都房地产市场的产品由此逐步趋向个性化、多元化发展，主题概念日趋明显，建筑风格愈显多样，住宅设计更加关注细部环节的创新。

、房地产市场整体开发投资量分析

从近几年的变化来看，年成都市房地产开发投资亿元，增长率达到，比年提高了个百分点；住宅投资仍然是开发投资的主力，写字楼、商业用房投资虽然不大但增幅明显。从近年来房产投资的平均增长率来看，增幅约为左右，按这个速度计算，到年成都市的房产投资额可达到亿元。

附表：近年成都市房地产开发情况表（单位：亿元，万㎡）

、商品房空置情况分析

虽然房地产开发规模不断扩大、房价稳步上升，但在旺盛的需求下，成都市商品房空置面积得到有效控制，近五年商品房空置率逐年下降（见下表）。

附表：年─年成都市商品房空置情况对比表

说明：空置率（新口径）在：～表示空置偏少，～表示空置适量～表示空置偏多、供大于求、资金偏紧、价格回落、缓慢发展，以上表示产生积压、供过于求、资金占压、价格下跌、停止发展。

从商品房空置率来看，近五年来全市商品房空置率呈逐年降低态势，按新口径计算的空置率（当年空置面积当年竣工面积上年空置面积－不可销售、出租面积）均处于“空置适量”的范围内。五年内成都市空置率呈下降趋势，年全市商品房空置率为，下降个百分点，处于空置适量（—）的下限，其中住宅的空置率为，下降个百分点，首次步入空置偏少的空置

率区间。由此可见，成都市商品房市场在旺盛需求拉动的同时，呈现供给总量增加、结构改善，开发商对市场信息的把握更充分，市场定位更准确，投资更理性的健康发展局面，步入良性运行轨道。

、房地产开发资金来源分析

从资金来源角度来看，目前已呈现出从过去主要依靠政府投资转到现在政府、银行、企业、个人广泛参与房地产开发，且政府资金逐步淡出，定金及预付款、自筹资金、银行贷款成为房地产开发资金来源的主渠道。目前，成都市房地产开发对金融业的直接依赖在减弱，表现在房地产开发资金来源中，银行贷款比重下降，购房户定金及预付款、自筹资金成为房地产开发的主要资金来源。

年资金来源以定金及预付款（占）、开发商自筹资金（占）和银行贷款（占）为主，其中前两项占，较上年提高个百分点，而银行贷款所占比例则比上年下降个百分点，随着企业自身实力的增强和房地产市场供求状况的改善，开发商对银行的依赖在逐年减弱。非银行贷款占到资金来源以上，表明了成都市房地产开发已进入主要依靠企业自身力量和市场力量发展的阶段。

二、市场需求分析

、整体经济环境

在继续采取以扩大内需为主的系列政策的综合作用下，成都的消费结构快速变化，消费热点从实物转向服务。住房、旅游、信息、教育成为比较集中的消费热点。年成都市社会消费品零售总额达到亿元，同比年增长，

居民人均可支配收入达到元，较上年同期增长，居民收入稳步增长，住房消费支出逐步提高，住宅消费观念也由经济适用型向小康舒适型转变。

、商品房销售状况

近几年来成都市商品房销售保持持续旺盛局面，以住房消费刺激经济发展的政策成效明显。商品房竣工、销售衔接较好，需求拉动投资增长特征鲜明。年，全市商品房竣工面积达到万㎡，比上年增长，商品房销售面积万㎡，增长，相比年成都商品房销售仅万平方米，年时间翻了一番多，商品房销售额达到亿元，同比增长％。全年商品房竣工面积销售率达（销售面积竣工面积），高于全国平均水平（），在个副省级城市中仅次于南京（）居第二位。其中住宅的竣工面积销售率高达，商业营业用房销售率为（若含出租面积则为），办公楼销售率为（若含出租面积则为）。％的商品房均由个人买走，与此同时，个人住房贷款消费也迅速增长，此举表明，以住房消费刺激经济发展的政策，已取得了卓越的成效。

年的房价稳中看涨，全市含经济适用房在内的商品房平均房价元，与上年相比每平方米上涨元，涨幅为％。导致房价上涨原因有三：一是成本推动，主要体现在土地实行公开拍卖后，土地成本的提高导致开发成本的上升；二是需求拉动，大规模旧城拆迁改造，城市化进程的加快，以及居民收入的提高等所带来的巨大消费需求；三是房屋自身品质的提高。

、人口增长

据市计生委预测（见下表），到年成都市的人口将达到万，年则达到万人。按照人均居住面积平米人计算，年～年之间，住房需求量约为万平方米。

附表：成都市人口增长情况预估表

、竞争环境分析

成都普通住宅市场最明显的特点便是普通住宅产品品质明显提高，项目同质化或相互抄袭情况不再明显，价格战等低竞争手段不太多见。同时，成都的开发商对市场前景的态度也大多持乐观态度。

各类物业市场趋势研究

一、高档公寓市场趋势

年，成都高档公寓市场销售火爆，吸引了大批的年轻人与投资客户，部分项目开盘一个内销售告罄，部分开盘当天即销售以上。根据统计，高档公寓供应占到成都住宅市场整体的左右。

在售价上，成都高档公寓的价格范围基本处在元至元的区间。而在租价上，成都高档公寓的租赁价格标准基本在元·—元·之间。

由于目前高档公寓市场状况的良好，成都大部分企业对高档公寓开发持积极态度，部分企业在大型社区开发中均有高档公寓推出。

成都高档公寓本地购买者占了市场的以上，以—岁年轻人为主，大部分从事、房地产等行业。而外地购买者所占比例不到（在不同区域和不同

的楼盘存在明显差异，有些楼盘外地购买者甚至超过），港、台地区及外籍购情况非常少，多为租赁客户。

成都的高档公寓基本聚在市中心区域。不过，目前由于土地供应问题，成都的高档公寓开始向二环路沿线分布。高档公寓物业管理水平较低，大部分从本地企业为主，有部分为酒店式管理。

年至年将是成都高档公寓开发相对较稳定的时间，其开发将较年有所下降。因此，由于土地供应原因，有向外扩散的可能，其价格将有一定的下调，服务档次将得到提升。此外，从租赁市场看，由于市场的放量供应，其租赁市场将略下降，但仍将保持较高的空置。

二、成都市区一般户型供求状况

、平米以下商品房供求状况分析

年批准预售商品房面积中平方米以下的有万平方米，同比去年增长,共有套小户型面市，平均每套面积为平方米。合计销售平方米以下的面积为万平方米，同比增长；累计销售额达亿元，同比增长；合计套数为套。销售的户型平均面积为平米，平均价格为元平方米，平均每套总价为万。供销的每套平均户型面积都在平方米左右。

、平米商品房分析供求状况分析

年批准预售商品房面积中平方米的有万平方米，同比去年增长,共有套小户型面市，平均每套面积为平方米。合计销售万平方米，同比增长；累计销售额达亿元，同比增长；合计套数为套。销售的户型平均面积为平米，平均价格为元平方米，平均每套总价为万。供销的每套平均户型面积都在平方米左右。

、项目上市量情况

年新上市的小户型项目总套数达到套左右，估计总面积有万平方米；年新上市量约为万平米，年约为万平方米，增长幅度成几何级增长。估计年将会有万平米的上市量。

、小户型项目销售情况

购买小户型的客户有左右是用于投资，中、小项目几乎都是销售状况非常好，很多都是个就清盘。年可谓是成都小户型最为疯狂的一年，各小户型楼盘四面开花，购房者则照单全收：年初，陕西街毕加索小屋在没有广告的情况下，在短短两时间内将项目全部脱手；，新城市广场的正式亮相，造成了连夜排队争相抢购的局面，以至于开盘当天现场应接不暇；，西大街的西岸蒂景正式开盘，再次引爆楼市，开盘三天，即创下销售额万元的天价；到了年底，沸城精装小户型对外公开排号，购房者提前一天一夜排队等候，其火爆场面比起当初公寓发售的情景有过之而无不及。

年城中心（内环线内）小户型销售的价格区间在元，从目前市场的接受度来看，这样的价格区间是合理的。

三、写字楼市场趋势——全面复苏

、总体供求关系

成都向来以其独特的消费文化以及众多的消费群体成为商家必争之地，的加入更吸引世界著名商家入驻争夺成都市场，大量跨国公司和外地

资金的注入，以及省内本地知名民营企业的快速发展，成为成都写字楼发展的坚实消费基础。政府对民营经济的鼓励和扶持，也使得本土大量中小企业不断发展壮大，并成为写字楼需求中不可忽视的主力军。三大力量为成都写字楼的发展创造了难得的历史机遇。成都目前的甲级写字楼入住率都在％以上。

由于需求量上升，写字楼空置面积呈下降趋势，空置率上升明显集中在住宅和商业营业用房上。成都市统计局最新统计资料显示，今年上半年成都市写字楼投资大幅增长，上半年开发投资同比增长．％，竣工面积增长％。

在长达－年的沉寂之后，成都写字楼市场终于迎来了全面复苏。从去年年底到今年，人民南路南北的威斯顿联邦大厦与城市之心并称成都专业写字楼的双壁，占据成都电脑一条街绝佳口岸的时代数码广场持续旺销。各类新型甲级写字楼也纷纷登台亮相，如在年里亮相的写字楼办公物业有“央扩置业·开行国际广场”、“钱江·铂金时代”、准备开发的“新加城仁恒项目”等定位于甲级的写字楼项目。

、租售水平

成都的写字楼市场在年进入了市场销售的高峰期。其中，甲级写字楼的销售价格为元至元；乙级写字楼价格为元至元。在租赁方面，成都甲级写字楼的租赁价格为元·——元·；乙级写字楼的租赁价格范围为元·——元·。

、市场特点

近年来，成都出现了多种新形式的办公物业，在分割着写字楼市场。如一些高层住宅利用其全框架灵活多变的组合户型，兼具写字楼功能，或者完全作为写字间使用。而住宅按揭、首付与供均大幅低于办公用房，且拥有年的全产权，投资收益较住宅也就有了明显的优势，如锦江时代花园、冠城花园等位置优越、交通便利的楼盘；还有一部分高层电梯公寓，因为地理位置好，景观好，交通方便、周边配套设施齐全而悄悄地将用途变为写字间，因其租售价格相对于高档写字楼便宜而吸引了大量中小企业入驻，如江信大厦、太升大厦、西御大厦、王府井公寓、瑞金广场等，并由此在成都也产生了、－概念。

第二，写字楼区域趋于规范化。未来成都市将在北以羊市街、西玉龙街为界，南以陕西街、梨花街为界，东以顺城街、大业路为界，西以东城根街、文惠路为界的平方公里区域内构建城市核心区。随着区域经济发展和政府着力规划，与高档纯办公物业相配套的星级酒店、银行、等商业相对成熟，目前骡马市—顺城街—盐市口一线已经建成多幢高层建筑，其中共有家星级大酒店，幢高层写字楼，世界强企业已经有多家办事机构入驻，已初具现代化城市中央商务区的雏形。

四、成都商业房产市场趋势

（一）商圈消费群分析

、消费群年龄

消费群体显然以年轻人居多，其中的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间，的被访者年龄在岁之间。因此本项目的商业业态应适应年轻人的消费喜好。

、消费群的工作地点

招商会主持词【精选】

招商会主持词（通用3篇） 契合现场环境的主持词能给集会带来双倍的效果。在各种集会、活动不断增多的社会，主持人在各种场合变得越来越重要，一起来参考主持词是怎么写的吧，下面是收集整理的招商会主持词（通用3篇），欢迎大家分享。 尊敬的各位领导，各位来宾，以及太平洋的各位亲爱的家人们，大家下午好。 很荣幸也很高兴由我来担任今天下午这场会议的主持，正所谓人没有知名度，出门受欺负，我叫xx，来自于xx，都说我们那边盛产美女，可很不幸，产了个最不咋地的我来到你们这里，不管好印象还是坏印象，总之给大家留下一个印象我就没白来这个美丽的地方，为了让大家更好地记住我，我呢，给大家想了个办法，我虽然长得不咋地，但我有自信，一定会成为您的好朋友的，记住我的名字了吗？好了，各位，在这金秋的十月，太平洋直购官方让我们有缘相聚在这美丽的xx，在此，我代表太平洋直购官方对各位的到来表示忠心的感谢。 我想请问大家一个问题，如果今天您没有来到这里，您现在在干什么呢？睡觉？打麻将？逛街？还是在做其他事呢？今天您是怎么样来到这里的呢，是不是朋友的一个电话，邀请你来到这里的呢？可能有些朋友来这里之前，心里还在纳闷，这个太平洋直购具体是干什么的呢？心里有问题产生，有怀疑产生，都不要紧，我们今天既然来到这个地方，就把天大的事都放在一边，静下心来了解目前市场上最先进的一种商业模式，看看他跟我们每个人到底有怎样的密切联系。整个人类社会从石器时代一路发展到现在的互联时代，无论这种转变对我们的生活产生了多大的影响，我们只有与时俱进，把握趋势才能掌握到财富，大家认可吗？认可请给我一个掌声，谢谢。多鼓掌对于身体的健康是有帮助的啊。 我们都知道，第一代媒体是报纸的出现，第二代媒体是广播的出现，第三代媒体是电视的出现，第四代媒体是互联的出现，这个时代的代表人物就是大家耳熟能详的阿里巴巴的马云，是他创造了阿里巴巴和淘宝这样的财富神话，随着社会的不断发展，科技的不断进步，新的时代又诞生了一个新的模式，这就是我们的太平洋直购官方的BMC模式。好，我说了这么多，至于到底是什么，我相信等下在我们系统领导人的阐述下，我们会得到一个满意的答案。现在先有请我们今天的大会主席xx先生为今天的招商会致辞，大家掌声欢迎！ 好，为了让大家今天有一个轻松的心情来了解这个全新的项目，我们先来玩一个游戏好不好，请大家伸己的右手，张开，掌向下，再伸出左手，握拳，拇指向上，轻抵右边伙伴的右手手掌，轻抵左边伙伴伸出的拇指，当我叫小蜜蜂的时候，大家就回应嗡嗡嗡，我大声说的时候，大家大声回应，我小声说的时候，大家小声回应，当我说抓的时候，大家尽量让自己的左手拇指不要让右边的伙伴抓住，同时，右手尽量抓住右边伙伴的拇指，大家明白了吗？ 几个来回之后，有些人一紧张，一定会先动手，然后，叫抓后，进行分析：大家有没有抓住右边伙伴拇指的？抓住的请举手，很好，这说明你把握市场机会的能力很强，不会让机会错过，让我们以热烈的掌声鼓励一下；左手没有被抓住的请举手，这说明你躲避风险的能力很强，让我们以热烈的掌声鼓励一下；有没有既抓住右边伙伴的拇指，同时，左手又没有被抓住的？这说明你一方面能把握住市场的机会，另一方面又能躲避市场风险，让我们把最热烈的掌声鼓励一下。

最新洗浴中心服务流程资料

一次更衣 ?当听到前厅服务员的支应声是，应立即回答：“收到。” ?当宾客到达时，在三米内，立即上前一步，鞠躬，并说：“贵宾晚上好，请出示您 的手牌。” ?当宾客递手牌时，应双手接过手牌，并说： ?“谢谢。”同时与宾客保持一米左右的距离，侧身引领宾客，并提醒说： ?“贵重物品是否需要寄存！”然后将宾客引领至相应的衣柜，开柜后询问宾客： ?“贵宾，您贵姓？” ?宾客说：“我姓李” ?然后服务员用笔将宾客的姓氏写于柜门相应位置，并询问： ?“李总，需要我帮您换衣服吗？” ?宾客说：“不用了。” ?服务员及时为宾客准备好手机袋 ?服务员随后双手递送手机袋给宾客说： ?“李总，您的手机袋。”（递送时要把手机袋打开） ?提醒贵宾：“柜门已锁好，请您检查一下”。 ?贵宾说：好的。 ?服务员应侧身与宾客保持一米的距离引领宾客至水区，并提醒宾客： ?“请带好随身物品，洗浴这边请。（行走过程中提醒贵宾）当心台阶；小心地滑！” 同时知应水区： ?“水区接待贵宾一位！” ?宾客离场时，服务热情，请出示你的手牌我为你开箱，并询问客人开柜密码，协助 宾客更衣，离场时提醒宾客请带好随身物品，检查更衣柜和浴服口袋是否有客人遗留物品，关闭更衣柜后回到岗位，准备迎接下一位客人。 ?浴区接待情景一： ?服务员：“收到！” ?服务员：“贵宾您好，请问你是站浴还是坐浴？ ?宾客：“站浴” ?服务员：“好的，这边请！小心地滑！”（同时为宾客调试好水温）询问宾客：“您 看这水温合适吗？”同时介绍洗浴用品：用手示意。 ?宾客在沐浴中，服务员要为客人准备好牙具。 ?宾客沐浴快要结束时，服务员要询问宾客：“贵宾需要牙具吗？” ?宾客：“好的。” ?情景二： ?服务员：（宾客已经淋浴过）“贵宾您好，请问您是先泡下还是先去蒸一下？” ?宾客：“先去泡一下” ?服务员：“好的，这边请！小心地滑！小心台阶！这里是高温池，这里是恒温池， 那边是冷水池。（介绍水池的时候要做出相应的手势示意） ?当宾客在情景一、二部分洗浴完了以后: ?服务员：“贵宾您冲（泡）好了吗？若宾客在水池起身出来的时候，要提醒宾客：“这 是您的鞋，请穿好。（小心地滑） ?宾客：“冲（泡）好了！（推销助浴项目）”这边请！ ?情景三： ?服务员：贵宾：“您需要泡一下，还是要蒸一下？”

做好银行财富管理工作的建议.doc

做好银行财富管理工作的建议7 财富管理中心存在的几点问题及解决方案 一、成立财富管理中心目的 南区成立财富管理中心旨通过专业化的团队向客户提供系列化 的顾问式服务，帮助客户制定一系列的理财规划方案，从而使客户实现个人理财目标。帮助各支行理财经理开发、维护贵宾客户，提升南区支行服务贵宾客户水平，最终吸引南区高端的贵宾客户来我行办理业务，将“首家财富管理中心”这个牌子打响、打亮并且扩大出去。 二、成立财富管理中心的必要性 1、满足客户的金融需求，在量身定制的基础上，为其提供全面的银行、保险、证券、艺术品和投资理财产品与服务，协助客户实现资产保值增值的业务。 2、服务于各支行的理财经理，便于理财经理在各支行开发贵宾客户。 三、目前财富中心运营模式及存在问题 1、目前财富中心运营模式及现状 财富中心目前挂靠于广安门支行，客户资源主要靠理财经理个人营销，并且财富中心理财经理还是以销售理财产品换取积分为目的，与其他网点的理财经理无任何差异，与成立财富中心的真正目的相违背，无法对南区个金业务起到较大支撑作，依此模式运营下去，财富管理中心将变为广安门支行的贵宾室。

2、存在问题 目前观察财富管理中心近2个月以来的管理和运行情况，存在以下 几个致命的问题，若不及时正确地有效地解决，那么这个“首家财富管理中心”发展前景黯淡，财富中心将名不副实，非但高端用户难以吸引过来，而且财富中心将会成为广安门支行的贵宾室，这与一个普通的邮储网点相比能有什么区别？因此，我们认为有必要及时将这些问题反映出来，并及时解决，以求得财富中心能够更快、更好地发展下去。 问题一：财富管理中心定位不明确 财富管理中心紧挨广安门支行，财富卡客户除了一部分是在开业时各位领导和同事们动用私人关系拉来的客户外，其余的大都是在广安门支行网点大厅挖掘的客户，照此发展下去，财富中心将会成为广安门支行的贵宾室，发展的圈子将越来越窄，无法覆盖南区其他支行的贵宾客户，不能够起到支撑南区所有贵宾客户的作用。我们希望财富管理中心将直辖于南区个金部，个金部应给予全面的支撑，包括：财富中心应该定位为服务职能部门、人员的岗位、绩效工资、活动支撑等各项发展。财富管理中心不同于其他网点，应是其他网点的后台支持部门，个金部应区别对待。只有定位明确后，发展才有方向。 问题二：财富管理中心客户挖掘与维护 目前，财富管理中心的客户都是广安门支行的客户，根本没有起到服务整个南区的目的，因此我们建议将南区资产在50万元以上的客户上收，进行统一的资产管理和产品配置，通过设计个性化的理财规划方案来弥补我行产品线的不足，各位理财经理也不必担心绩效问题，因为上收的客户产生的所有积分将直接兑付给推荐的理财经理。 至此，财富管理中心和南区全部网点才能初步形成联系，交叉成为一个巨

项目投资分析报告

目录摘要 一、项目概况 二、市场分析 1、社会经济 2、房地产市场 三、开发模式 1、主要经济技术指标 2、方案比较 3、开发策略 四、开发成本 1、销售单价确定 2、成本费用构成 五、技术经济分析 1、盈亏平衡分析

2、敏感性分析 3、风险性分析 六、附件列表 摘要 A、关于对张王庄项目投资机会分析的主要目的：为投资者在该地段进行投资决策 提供依据，并根据投资机会的分析对本项目潜在的经济效益进行分析。 B、主要假设前提：没有自然及社会环境的变化；房地产开发按现行的法律、规范、 政策来执行；报告中所涉及的利率等财务内容一律按照报告撰写日为基准；报告中所涉及的物业售价均为当时当地房地产市场均价，由于售价是市场上最敏感的因素之一，还有待于产品投放市场时所确定价为准。 C、本报告是本着严谨认真的态度在严格的市场调研的基础上完成的，仅供投资者进 行决策参考。 D、通过以上分析，本着满足市场与社会需求、尊重自然开发原则，方案二具有很 强的适应性和广阔的发展前景。并且，方案二的经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率的内部收益率，项目盈利水平高，并且抗风险性能比较强，具有很强的可行性。 E、两种开发方案的财务指标汇总

F、两种开发方案的配置

一、项目概况 1、地理位置： 项目位于临西七路和水安路的交汇去，东西两边分别毗邻蒙山大道与工业大道，处于临沂批发市场、华药、澳龙等所交错辐射的商圈内。 2、社区规划 本项目规划总用地面积为11.66公顷，其中小区建筑面积为11.25万平方米，建筑密度为15%，容积率1.72，绿化率56.6%。 3、交通情况 项目周边临近多条交通大道交通十分方便，并且8、2、36路公 交车可以直达项目小区内部。

财富论坛峰会主持词

竭诚为您提供优质文档/双击可除 财富论坛峰会主持词 篇一：汇金新华至尊财富论坛主持稿1 “汇金新华”至尊财富论坛主持稿 会前提示 亲爱的各位来宾，大家好！ 非常欢迎您参加新华保险新产品上市客户答谢会 本次会议将会在2：30准时开始。请到场的嘉宾朋友先随您身边的财富顾问稍作休息 温馨提示 如果您需要帮助，请举手示意我们的工作人员，我们将竭诚为您服务，希望与您共度这个美好的下午。 开场白 尊敬的各位来宾、亲爱的朋友，大家下午好！ 龙腾青山万物生辉，春回大地百花吐艳。新年的鞭炮还在耳边回响，亲人、朋友的祝福还在耳边荡漾。新年的快乐在我们一张张灿烂的笑脸上洋溢！在这美丽祥和的日子里很高兴能与各位来宾相聚在新华保险于都公司！真诚的友谊，

源于不断的自我介绍。我是本次会议的主持，我叫郭铭，将与各位共同度过这个美好而愉快的下午午！ 非常荣幸能够与在座的来自四面八方的朋友欢聚一堂。在这里，我谨代表新华保险于都公司全体员工对长期以来支持与帮助我们成长的广大客户致以崇高的敬意，对能够在百忙之中来到我们新产品发布会现场的客户表示热烈的欢迎 和衷心的感谢。谢谢大家！ 温馨提示在座的各位嘉宾：为了让您享受到安静和谐的气氛，请大家将手机关闭或调至震动档。请不要在会场中随意走动。为了照顾我们会场中的女士，请在座的男士不要在会场内吸烟！感谢您的配合。 公司简介 新华保险感恩客户，建立共同交流平台，我们的发展同样需要您的关注借此机会就目前新华高速发展现状向客户 做汇报。 新华保险自20XX年进入江西以来，凭借着专业化、国际化、规范化的市场营销策略，在较短时间内已经赢得了广大市民的赞誉与厚爱。下面将会由我通过一段视频来带领大家共同走进新华，去感受新华保险辉煌的前景。 新华之所以能够取得如此的佳绩首先是，独具特色的产品体系赢得了稳固的市场地位。新华保险是国内寿险市场上第一家也是唯一一家所有的分红产品都采用保额分红方式，

月子中心服务项目

月子中心服务项目 一、月子中心入住贴心雅致的标准房； 1、提供温馨、舒适、阳光充足、空气流通、温度、湿度适宜 产妇居住的独立标准房，金牌为精装标准房，VIP为套房； 2、单独的婴儿小床，对宝宝的健康更有利； 3、设专业先进的空气消毒机、净化器、加湿器等； 4、设24小时警卫及监控录像保障宝宝和妈妈健康，VIP客 户可通过手机客户端随时视频监控； 5、提供加床服务。VIP客户提供私家保姆休息室； 6、舒服整洁的孕妈床，沙发，餐桌，写字台，衣柜，全套家 电，新型环保冷暖空调、高清液晶电视、冰箱、智能遥控 照明，饮水机等； 7、无线上网、传真、打印； 二、月子中心营养餐饮： 1、入住体质评估：由医生、营养师完成； 2、营养师每日查房、进行营养咨询和指导； 3、中医专家定期查房，评估产妇体质，合理配膳； 4、基本膳食调理 a.基本月子料理，产后营养每日6餐 b.药膳食疗 5、营养师定期体质评估，两次。 三、月子中心妈妈专业护理：

1、入住健康评估，产妇体征监护 2、专业护师24小时安全护理 3、妇产医生查房：伤口护理清洗消毒，乳腺管的疏通和催奶， 骨盆恢复护理、子宫观察护理、恶露的观察和护理。 4、心理医生帮助协调产后情绪 5、中药保健浴，每周一次。 6、产后美容美体服务，瑜伽等。 四、月子中心宝宝专业护理： 1、入住健康评估。 2、每日专业护士、月嫂护理，协助母乳喂养。 3、新生儿每日皮肤、眼部、口腔、臀部护理。 4、常见病护理：观察婴儿大小便是否正常，身体有无异常， 预防尿布疹、鹅口疮等常见病的发生，发现异常及时提醒 并协助治疗。 5、新生儿早教：听力训练、音乐熏陶、早期智力开发。 6、新生儿专科专家巡诊，三天一次。 7、建立宝宝成长档案，定期回访，长期提供宝宝健康教育咨 询服务。 五、月子中心消毒： 1、提供单独臭氧洗衣机消毒洗涤； 2、每周三次专业月子房大清洁； 3、每周三次更换床上用品；

项目投资分析报告

项目投资分析报告 项目投资分析报告 一、项目开发宏观环境分析 天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来，工业经济进一步向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。天津工业园区交通便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里。同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内。 二、可行性分析及必要性 随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展，轻钢结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所需行业中，已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、隔热等优点，因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理

念。 为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia 经过反复考察，拟在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资亿元，征地45950平方米（位于天津工业园区3区内）。 三、可行性分析 有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式，产品质量，才能让客户信任本企业。其次，加大业务员招揽力度，加大业务员队伍的建设。还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。最好，要加强企业管理，做到增收减支，抓质量，抓安全，促工期，确保万无一失，赢得广大客户的好评。 通过大量的市场调查，证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项目。它具有前景好，市场好，用途广，利润高等诸多的有点，因此，应该抓住当期有利时机，在国家相关政策的支持下，筹措资金，拟建该项目，迅速占领市场，打出品牌效应。该项目是可行的，必要的。 四、融资概算 资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向投资者筹集资金，并以此来吸引其他投资

职业介绍服务中心公开办事项目及工作流程

陵川县职业介绍服务中心陵川县职业介绍服务中心是政府劳动保障行政部门所属的，承担公共就业服务职能的公益性服务机构，为劳动者免费提供下列服务： （一）就业政策法规咨询； （二）职业供求信息，市场工资指导`价位信息和职业培训信息发布；（三）职业指导和职业介绍； （四）对就业困难人员实施就业援助； （五）办理就业登记、失业登记、录用和终止解除劳动关系、备案等项事务； （六）为用人单位和求职者提供服务，协助用人单位进行劳动力余缺调剂； （七）组织劳务输出和输入，并组织相应的培训； （八）接受委托保存人事档案； （九）接受劳动者和用人单位的委托，从事劳动保障事务代理业务；（十）劳动保障行政部门指定的公共就业服务。

业务范围 1、对劳动者求职和用人单位招聘用人进行登记。求职登记的主要项目包括：求职者本人的基本情况，职业经历，技能水平，求职愿望等等。用人单位招聘登记的主要项目包括：用人单位的基本情况，用人条件，工资待遇等等。 2、为求职的失业人员、需要转换职业的在职职工、农村剩余劳动力转移和其他人员提供需求信息，推荐用人单位。 3、为用人单位提供劳动力资源信息，为其推荐求职者。 4、对劳动者求职和用人单位招聘提供职业指导和职业咨询。开展对求职者素质的测试和能力评估工作，帮助其了解职业状况，掌握求职方法；指导用人单位正确招聘用人和按规定招聘用人。 5、向职业培训机构提供职业需求信息。推荐需要培训的人员。 6、为特殊群体人员和长期失业者提供专门的职业介绍服务。 7、通过组织劳务输出、举办洽谈会，以及提供劳务承包、劳务协作等活动，根据需要开展推荐临时用工、家庭服务员等服务，为求职者提供直接的就业服务。 8、建立劳动力市场信息资源库，开展劳动力供求情况预测、预报，进行劳动力供求信息咨询服务，收集、整理和发布劳动力市场信息。

银行支行财富管理服务营销策略

ⅩⅩ银行ⅩⅩ支行财富管理服务营销策略 12 3ⅩⅩ银行ⅩⅩ支行财富管理业务发展背景、现状与问题 3.1 我国银行业财富管理业务发展现状和意义随着国内居民收入水平的不断提高，国内居民理财意识的不 断增强，个人理财市场规模持续扩大已经成为不争的事实。同时，国民经济的持续增长更为财富管理业务发展带来了更加广阔的空间，国内商业银行财富管理业务呈现良好的发展态势。自2004 年中国银行业正式开展理财业务以来,可以说过去十年是银行业快速发展的“黄金十年” 。经过2004 和2005 年市场“预热”后，2006 至2013 年各年理财产品发行数量大幅增长，募集资金规模也不断扩大，2005 至 2012 年的八年间，银行理财产品募集资金的规模分别为人民币2000 亿元、4000 亿元、 8200 亿元、37000 亿元、47500 亿元、70500 亿元、160000 亿元和247100 亿元。2013 年我国银行理财产品规模保持了前3 年的增长速度，募集资金70.48 万亿元（包含开放式理财产品在2013 年各开放周期内的申购金额）。2014 年,各银行业金融机构共发行理财产品19.13万款，总募集金额92.53 万亿元，较上年增加24.44 万亿，增长35.89%; 期末理财产品余额达15 万亿元，较年初增加4.82 万亿元，同比增长47.16%。随着经济增速放缓、利率市场化、互联网金融的兴起和市场准入放开，银行依靠传统存贷利差实现利润的空间越来越窄，向中间业务转型的趋势已越来越快。与此同时，国内居民对个人财富保值增值的需求随着金融意识的增强，以及经济形势的复杂变化，也日益凸现。两者的需求不可避免地产生了交叉，银行机构大力发展个人财富管理业务，不仅可以直接增加中间业务收入，更可以通过满足客户的需求来赢得更多的客户，进而创造更多的业务空间和收入增长机会。上述银行业理财产品近十年的募集资金和保有余额的增长数据，已充分体现了财富管理业务对国内商业银行应对市场变化、推进业务转型的重要意义，以及日益显现的重要作用。 3.2ⅩⅩ银行ⅩⅩ支行财富管理业务发展的现状与问题ⅩⅩ银行ⅩⅩ支行成立于1990 年。截至2014 年末，该支行各项存款余额110亿元，各项贷款余额71亿元；其中个人存款余额80 亿元，个人贷款余额20 亿元，贵宾客户5.3万户，贵宾客户金融资产余额72 亿元；中间业务收入1亿元，其中个人理财业务收入408万元。该支行辖属13个网点，内设7 个部门，其中4 个属客户营销部门，分别是公司业务部、小企业金融中心、个人金融部、个贷营销中心，共有员工253 人。农行与其它商业银行一样，从发行第一支理财产品开始，就启动了财富管理业务，但以财富管理业务的核心定义来看，农行应该从2010 年取得私人银行牌照成立私人银行部开始，才真正算是正式开始了财富管理业务。其业务推动是以总行的私人银行部为核心，分区域在一级分行成立私人银行分部，在二级分行成立财富管理中心，在一级支行成立个人理财中心，以“1+1+N ”的团队协作模式 运行，总行统一开发产品和系统，从营业网点开始，不改变客户归属关系，逐层级营销维护不同等级（以年日均金融资产划分）的个人贵宾客户。即客户所属营业网点的客户经理与该客户对应维护等级的财富中心或私人银行部财富顾问负责对客户的日常维护，私人银行部牵头协调农行内部的各相关部门及外部专家 团 队，为客户提供财富管理的方案设计和执行。

楚雄新基建投资项目实施方案

楚雄新基建投资项目 实施方案 泓域咨询规划设计/投资分析/产业运营

摘要 互联网、大数据、人工智能等新一代信息技术是新一轮科技革命中创 新最活跃、交叉最密集、渗透性最强的领域，通过在实体经济的深度应用，正引发产业系统性、革命性、群体性的技术革新和模式变革。一方面通过 发挥新一代信息技术的创新引领作用，促进产业界跨专业、跨领域、跨环 节的多维度、深层次合作与联合攻关，以集成创新为引领实现融合领域新 技术的系统性突破。另一方面通过激发数据这一核心驱动要素的潜能，从 生产方式、组织管理和商业模式等维度重塑制造业，推动产业模式和企业 形态根本性转变。因此，建设完善新型数字基础设施，推动新一代信息技 术在制造业全要素、全产业链、全价值链的融合应用，加速产业数字转型，可推动新技术创新、新产品培育、新模式应用、新业态扩散和新产业兴起，实现制造业发展从量的积累、点的突破逐步转为质的飞跃和系统能力的提升，充分释放数字经济潜能。 对于“新基建”的规模，从前文专项债资金运用和 PPP 项目分布分析 我们看出，“新基建”占全部基建的比重大概在 7%-12%，保守估计，我们 预计2020 年“新基建”规模将超 1 万亿。具体到各个行业，预计 2020 年 5G 投资规模近 3000 亿、特高压投资规模超 600 亿、轨道交通投资规 模在 5000 亿左右、充电桩投资规模约100 亿、数据中心投资规模约 1000 亿、人工智能投资规模约 350 亿、工业互联网投资规模达百亿级。对于各

行业的投资规模我们将在下一章进行详细分析。具体到行业层面，以 5G 为例，按照中国信通院的预测，2020 全国范围内将累计开通 5G 基站超过55 万个（截至今年 2 月初，中国三大运营商共在全国开通 5G 基站约 15.6 万个），预计到 2025 年 5G 网络建设投资累计将达到 1.2 万亿元。 自2020年3月，提出加快5G和数据中心等新型基础设施建设进度， 工信部倡导加快新型基础设施建设后，引发全民热议的“新基建”概念， 新基建的本质，是能够支撑传统产业向网络化、数字化、智能化方向发展 的信息基础设施的建设。 该智能设备项目计划总投资11236.67万元，其中：固定资产投资8688.09万元，占项目总投资的77.32%；流动资金2548.58万元，占 项目总投资的22.68%。 达产年营业收入20092.00万元，总成本费用15340.17万元，税 金及附加222.64万元，利润总额4751.83万元，利税总额5629.89万元，税后净利润3563.87万元，达产年纳税总额2066.02万元；达产 年投资利润率42.29%，投资利税率50.10%，投资回报率31.72%，全部投资回收期4.65年，提供就业职位307个。 坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行 国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、

财富论坛会议主持稿0702-2

巴马1号首届财富论坛、暨上市启动仪式主持稿 上午 会前提示 亲爱的各位巴马1号来宾，大家好！ 非常欢迎您参加巴马1号首届财富论坛、暨上市启动仪式。 本次会议将会在5分钟后开始： 1、请各位在会议进行的过程中将手机调至静音； 2、请抽烟的朋友忍耐一下，会场之内不能抽烟； 3、请不要随意走动，谢谢各位的配合！ 开场白 尊敬刘董事长，各位巴马1号的家人们，大家上午好！ 同心同行，筑梦远航，欢迎来到美丽的广西，世界长寿之乡巴马，参加巴马1号首届财富论坛、暨上市启动仪式。 我是本次会议的主持人楚楚，和大家一样，来自巴马1号大家庭。今天能够与各位团队领导相聚于此，共度学习，我感到非常荣幸。 表彰 励学兴业，步步提升，同心同行，筑梦远航，巴马1号首届财富论坛、暨上市启动仪式现在正式开始。 首先，有请巴马1号9位高级经理人，及14位初级经理人上台接受表彰，有请（10秒）（3位获奖感言） 感谢每一位经理人，感谢你们的努力与奋斗，今天你们都是赢家，是胜利者！因为你们都是巴马1号大家庭的骄傲！ 讲课1 接下来，正式进入会议的第一个课程环节：《用爱打造团队》，演讲者：关茗轩老师；分享人：赵姨/刘淑英准备。 （讲课/分享） 感谢赵姨/刘淑英2位精彩的分享，没错。。。（夸分享者其中一句话说得好） 接下来，大家休息10分钟，请别走远，稍后回忆更精彩。 讲课2 好的，大家安静下来，会议马上继续开始，请大家做好准备。 接下来，进入上午的第二个课程环节：《巴马1号正确操作流程》，演讲者：李会长；分享人：刘儒贵/冯伟蓉/王蒙准备。 （讲课/分享） 感谢刘儒贵/冯伟蓉/王蒙3位精彩的分享；是的，用梦想组建一个团队，用团队实现一个梦想！正如一首歌的歌词写到“十年之前，我不认识你，你不属于我”，但是现在，我们是一个团队，是一个家庭，是一家人，我们都拥有同一个梦想，以及同一个姓名，叫做什么？！（工作人员配合高喊“巴马1号”） 是的，我们都是巴马1号，同心同行，筑梦远航！ 我宣布，上午的会议到此结束，请各位家人有序的移步到外边的餐厅休息，稍后是享用午餐时间，下午的会议从14：00正式开始，请大家谨记，请勿迟到。

家庭综合服务中心概况

家庭综合服务中心概况 XXX家庭综合服务中心成立于20XX年XX月，是在市、区大力的业务指导和资金支持下，XXXX为提升居民幸福感而组建的综合性社区服务平台。中心采用政府购买服务、民间化运作管理的模式，由XXX服务中心运营，主要为XX辖区居民、家庭和社区提供优质的专业社会工作服务，建设一个关爱、包容、互助的幸福环境。 一、理念：服务社区、XXXX。 二、宗旨：助人自助、专业服务、以人为本、共建和谐。 三、设施：中心选址在XXXX座首层，占地XXX平方米，建设总投入XXX余万，其中装修工程XXX万元，购买社工服务XXX万元。中心设有XX个功能室，包括:社工办公室、会议室、老年人协会办公室、棋牌活动室、康复健身室、康园中心、开放式绿色网园、开放式阅读室、青少年活动室、开心厨房、亲子乐园、舞蹈室、心理辅导室、健康小屋、梦想家园、多功能室、音乐室、专职委员办公室、档案室、庇护室、书法室。中心设施完备，功能齐全，环境宜人而温馨。 四、队伍：中心配置有工作人员XX名，其中社会工作专业人员占X%，还有一支义工队伍共同为社区居民提供专业服务。 五、服务范围：以家综为中心点，辐射XX个村（居）委会，服务XX万常住居民和XX万外来人员。 六、服务模式：为打造“将幸福送到家门口”的服务，中心将联结团委、妇联、残联、工会、热心企业等各方力量，携手合作，采取

“社工+义工”的联动模式开展服务，让居民在家门口都能享受到优质的社工服务。 七、八大专业服务项目: 中心主要为XX居民提供八大专业服务项目，其中设四大项特色服务项目，四大项常规服务项目。 1、四大常规服务： （1）“总角乐园”儿童青少年服务，帮助辖区内的青少年健康成长、解除困惑、增强自信、提升能力、适应社会、融入社会。 （2）“欣欣向荣”家庭综合服务，为社区内家庭提供亲子交流、家庭问题处理、家暴防护、儿童寄养和收养服务在内的多项家庭综合服务，促进社区内家庭和睦、居民安乐。 （3）“及时春雨”一站式便民服务，为辖区内居民提供生活、娱乐资讯服务和政务咨询、社会公共信息咨询、社区资源咨询等咨询服务。 （4）“桑梓情深”社区和基层组织建设，主要是增加社区凝聚力，提升居民自治的意识，优化居民个人能力，同时帮助社区居委会提升专业服务能力，创造居民互助友爱的社区氛围。 2、四大特色服务： （1）“怡然之家”长者专项服务，通过日间照料、探访等服务使社区里的老人“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”。 （2）“苍松翠柏”残障人士服务，为有需要的残障人士提供生活

项目投资分析报告

广州世贸服装城项目 投资分析草案 项目背景分析 广州世贸服装城位于广州市流花-矿泉服装商圈，是国内唯一的集合服装、鞋帽、皮革、钟表等民生日用品的综合批发集散地，更是全国、乃至东南亚最大的服装批发零售交易集散地，有着“全国第一服装商圈”的美誉。与白马服装市场为邻。 广州世贸服装城——占地面积超过8万平方米，总建筑面积超过30万平方米（其中商业20万平方米，住宅10万平方米），约3000多个铺位。投资约25亿。广州世贸服装城集商铺、写字楼及其他餐饮、会所、会展等众多配套功能于一体，拥有完善的硬件设施和软件发展空间，其配套设施有—4个大型豪华中庭、1个超大型室外下沉广场及4个小型下沉广场，不但提供了宽畅的视觉空间也提供了多个举办中小型互动推广活动的场地。100多台电梯，包括手扶电梯、大型货梯、观光客梯、汽车电梯等共同构筑了立体、完善、快速的人流、物流交通体系。两个超大面积的大型户外露天广场，适合举办大型户外活动；庞大、立体、完善的大型停车空间，拥有1000多个室内停车位的地下大型停车场、近200个车位露天停车场、5000多平方米的临时卸货区停车场，两个超大型露天广场也可为庞大的停车需求提供额外的应急停车空间。近万平方米的物流仓储中心，为本项目提供了庞大的物流中转基地，同时也可能为商圈带来新的科学合理的物流运作模式。5000多平方米的餐饮配套为客户提供了美食广场、品牌快餐、大型中式酒楼等不同档次的餐饮选择。3000多平方米的专业大型会议展示发布中心为厂商客户发布新产品及举办大型会议提供优质的场所。专设会员会所及各类专为项目客户量身打造的专业配套服务中心，合计面积过10000多平方米。 项目优势 当前中国服装批发行业风起云涌，品牌服装批发市场更是大行其道，这主要得益于社会财富的日益积累，以及人们对品牌的追崇愈演愈烈。2008年世界金融风暴以后，中国的加工或贴牌企业在寻求生存和发展契机，他们意识到最佳出路便是在逆境中打造品牌，而其中最有效、最快捷的方式，便是依托中国特有的批发市场平台，打造自己的品牌。“商贸企业如何从出口为主转到内销的市场里，最有效、最快捷的方式，便是依托中国特有批发市场的平台，快速塑造自有品牌。”业内人士分析认为。事实上，广东服

企业家高峰论坛主持词

企业家高峰论坛主持词 【篇一：2013商务策略与实战高峰论坛主持人串词】 2013商务策略与实战高峰论坛 主持人串词 一、会议议程框架 二、主持人串词内容 1.开场欢迎词 主持人：各位嘉宾，企业家朋友们大家下午好，我是主持人**，欢迎大家参加本期沙龙---2013商务策略与实战高峰论坛，也非常感谢在座的各位来宾到我们的沙龙现场。 2.介绍主协办单位、领导 这次主题论坛由**主办，由**承办，协办单位有，湖北省青年企业家协会，等等，同时，本次沙龙还得到了**等媒体的大力支持，在此表示感谢。 下面我来介绍一下今天现场的部分嘉宾。首先热烈欢迎我们今天的主讲嘉宾，**，大家欢迎。同时，到场的还有很多企业家代表，（以现场名单为准），欢迎大家的到来。 3.嘉宾演讲环节 主持人：时间就是金钱，速度决定潜力，2012年年底即将通车的地铁2号线，与规划中的9、11号线尽汇中心，无线接驳中南、街道口、徐东??各繁华区块，第一时间完成商务人士各商务场所间的转换。高效地铁换乘物业，以速度驾驭时间之上，推动商务发展快速升级。而**顶级vo空中墅体，以仅有四套的珍稀价值，成为光谷的目光焦点，更以其无可比拟的时代精神影响力，重新演绎光谷新奢隐贵的阶层传说。下面有请置业顾问进行项目推介。 三、互动环节 主持人：如今，在经济交流越来越多、经济关系越来越复杂的，商务策略与实战不仅是利益争夺的战场，也不仅是针对外部的企业的组织行为，它还是企业内部组织间、个人间、组织与个人间沟通的良好纽带。 讲解战略战术技谋，注重成功案例分析，从谈判理论到实践，从心理到行为，从实战策略到应用技巧，全面系统地讲解了在风云莫测的三尺商务谈判桌前，成功的谈判者所应具备的素质和能力。

xx银行财富管理中心项目阶段汇报新(可编辑)

xx银行财富管理中心项目阶段汇报新 财富管理中心绩效考核费用建议人员说明费用估算中心主任例如整个芜湖行的支行行长的绩效平均水平是20万，则相应的中心主任的理论绩效为，取高于20%为例，则：理论绩效 20万×（1+20%） 24万实际绩效理论绩效×任务的完成比例（可为每项指标设分值）实际绩效 24万×80% 19.2万理财顾问例如整个芜湖行的理财经理的绩效平均水平是12万，则相应的理财顾问的理论绩效为，取高于20%为例，则：理论绩效 12万×（1+20%） 14.4万实际绩效理论绩效×任务的完成比例（可为每项指标设分值）实际绩效 14.4万×80% 11.52万在试点期间，建议从总分行拨出一块费用专门用于财富管理中心的考核，此块费用相应应高于普通的网点。具体费用参考如下：以芜湖行为例，财富管理中心的所有人员的绩效工资应高于相应人员的平均水平的10%-20%区间。如何测算，可以以芜湖行过去一年的绩效工资为数据进行测算。分行对财富中心的考核指标参考 财富管理中心内部考核理财顾问） 徽商银行财富管理中心建设项目目录 1 2 3 4 5 总行的支持产品支持财富卡？（身份识别、财富管理卡？）：帮助客户归并关联各类账户，通过营业网点、电话通知理财顾问代理等

形式灵活进行转账汇款、投资产品买卖、产品预约、定期定额投资、约定缴费，提供业务查询、账户管理和综合对账单服务，从而帮助客户方便地实施生活理财、商务理财和投资理财黄金定投基金产品应丰富信用卡：汽车卡等保险：人身保险、健康保险、意外保险、人寿保险、医疗保险、财产保险、责任保险、机动车辆保险出国留学金融服务:个人外汇汇款、个人消费额度贷款、一般商业性助学贷款理财产品：人民币理财、外币理财、信托、、集合理财、期货 总行的支持系统支行 crm可否实现客户财富规划执行跟踪，进行实时提醒研发类似财富诊断的系统（并且将我行的一些产品及时更新到该系统）内网上需要开辟专门专栏，内部提升：理财教育工具、营销技巧分享、问题困惑、案例库外汇类 分析工具、货币兑换计算工具 税赋类分析工具：个人所得税、购车税费和购房税费计算工具 总行的支持增值服务（一）免费账户手机短信服务二财富客户综合积分奖励三免费寄送综合对帐单四免费寄送徽商银行财富管理会员专刊五徽商银行财富机场贵宾室六信用卡等加油优惠七订房、订机票和旅游服务八医疗保健绿色通道九生日节日等重要日期问候十房产商、汽车经销商团购优惠总行的支持服务支持信息服务以及管理：财经资讯、重大事件、营销技巧等发送财经资讯（为高端客户）销售工具支持：销售垫板、宣传册子其他理财客户服务归属协议书设计财经资讯定制，需要电子发送财经资讯服务）物料（套

楚雄卷烟厂异地搬迁技改和楚雄复烤厂改扩建项目

楚雄卷烟厂异地搬迁技改和楚雄复烤厂改扩建项目。①烟厂技改搬迁,形成年产60万箱卷烟生产规模。2011年1-4月完成投资0.54亿元，至4月底累计完成投资8.84亿元。土建工程，除仓库正抓紧建设，其余工程已基本完工，动力中心内部设备安装正在施工，其它待新厂房具备安装条件时搬迁。②楚雄复烤厂改扩建, 扩能改建12000kg/h打叶复烤生产线。2011年计划投资1亿元，正着手启动该项目的初步设计工作招标 禄丰县土官、勤丰工业园区建设项目。①昆钢产20万吨民用住宅钢生产线。总投资6.3亿元，②天宝磷化工年产30万吨饲料磷酸盐，总投资3.5亿元。目前开展厂区三通一平一期工程。③6万吨氯化法钛白粉生产线，总投资18.7亿元，至4月底累计完成投资17.0859亿元。④1万吨海绵钛生产线，总投资19.97亿元，2011年1-4月完成投资1.0803亿元，至4月底累计完成投资11.97亿元。⑤云南钛业2万吨钛材二期项目，总投资4.1亿元，开工起累计完成7570万元。 十三）市场建设项目。①楚雄农产品中心批发市场，总投资0.9215亿元，至4月底累计完成投资7271万元。②大姚县核桃批发交易市场，总投资0.9亿元，至4月底累计完成投资3500万元。③中国云南南华野生菌现代物流加工出口基地，总投资6.57亿元，至4月底累计完成投资1506万元，正在实施场地整治，铺设管网。④永仁县农产品批发市场。初步设计均已通过州级评审。⑤滇中楚雄大商汇，总用地面积约3389亩，建设期限6年，分两期投资建设。年内加快推进实施，正在实施地勘和招商。 高等院校扩建项目。①楚雄师范学院校园扩建项目。扩建“砚池校区”，总建筑面积10.56万平方米，估算总投资2.5亿元，可研编制已完成，2011年计划完成投资0.8亿元。②楚雄医药高等专科学校扩建工程。建设图书馆、实训实验实习场所、信息中心、餐饮中心、运动场地、校园环境改造及教学科研设备购置，估算总投资1.68亿元，可研编制已评审，2011年计划完成投资0.6亿元。 州县级医院建设项目。①全面推进州第二人民医院扩建项目，总投资2500万元。2011年1-4月完成投资1400万元，至3月底累计完成投资1100万元。②推进楚雄市、双柏县、大姚县、元谋县4个县市人民医院建设。总投资1.87亿元，4个县市级医院主体工程完工1个（大姚县医院）其它3个县级医院在建。2011年计划完成投资1.5亿元。2011年1-4月完成投资0.37亿元，至4月底累计完成投资0.37亿元 州级政法部门和军事机关等搬迁建设项目。拟在楚雄市鹿城镇万家坝片区马家坝征地650亩，统一规划建设州法院、州公安局、楚雄军分区、州国防教育培训中心、武警楚雄支队、森林武警楚雄支队、州国家安全局、州红十字会备灾救灾中心、州检察院、州司法局等10家单位业务用房及法治广场。项目初步总建设规模173137平方米。总投资5.6亿元，2011年计划完成投资1.3亿元。2011年1-4月完成投资1.3亿元。 云南省彝医医院建设项目

重庆高楼统计(2015年4月版本)

重庆（重点的项目用红色表示，在建的用绿色表示，） 重庆嘉陵帆影国际经贸中心，103层468米，在建 重庆环球金融中心，338.9米70层，建成 重庆九龙仓国际金融中心，65层316.3米到斜叉层为28、29层，封顶 重庆英利国际金融中心，288米，56层，建成 重庆重宾保利国际广场，286.8米，60层，建成 重庆联合国际大厦，285米，67层，建成 重庆世界贸易中心，60层262、262、283.1米，建成 重庆天和国际中心，62层327.85米调整为58层282.3米，在建 重庆尚信国际广场，65层278.5米，在建停工 重庆隆鑫中心T1，278米，在建 重庆浪高君悦酒店，60层258、258、268米，建成 重庆东方国际广场，261米（262米？）51层到层高最高层为37层，封顶 重庆浪高会展国际广场，52层258米，建成 重庆天地企业天地2号（重庆嘉陵帆影.国际经贸中心），47层255.8米，建成重庆上海城嘉德中心，53层247.2米，建成 重庆解放别威斯汀大酒店，54层245.8米，建成 重庆中心城上城喜来登大酒店，54层242.4米，建成 重庆新华国际大厦，53层201.4、212.2、238.6米，建成 重庆未来国际大厦，44层220、220、236米，建成 重庆日月光r3，235.8米，封顶 重庆华润中心一期T1，44层230米到横围下26层，封顶 重庆纽约纽约大厦，48层207、213、228米，建成 重庆国汇中心凯宾斯基大酒店，54层220.5米，建成

重庆喜来登国际中心A栋，42层187.7、203、218米，建成 重庆喜来登国际中心B栋，42层187.7、203、218米，建成 重庆农村商业银行大厦，218米（200米？），建成 重庆英利国际广场1号楼，52层218米（原数据50层215米），建成 重庆香港城上东国际公寓，56层210.5米，建成 重庆涪陵泽胜世贵双星A塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成 重庆涪陵泽胜世贵双星B塔，48层164.9、164.9、207.7米，建成 重庆海客瀛洲A栋枕江阁，53层207米，建成 重庆海客瀛洲B栋抚云阁，53层207米，建成 重庆海客瀛洲C栋揽山阁，53层207米，建成 中渝国际都会首站，206.5米（高度存疑），在建 重庆皇冠假日酒店A塔，54层204.6米，建成 重庆皇冠假日酒店B塔，54层204.6米，建成 重庆国瑞中心，44层203.8米（210米？），建成 重庆日月光r2号楼，58层202.8米，建成 SFC协信中心双塔共2栋，198.8米44层，建成 重庆北城温德姆中心，45层198.8米（原220米数据错误），建成 江北嘴西南证券总部大楼（靠近中国银行大厦），43层198.6米，在建约6层重庆地产大厦，198.4米，建成 江北嘴中国银行大厦，197.9米40层，建成 世纪英皇酒店，196.2米47层，建成 长江国际双塔共2栋，195米43层，建成

优秀班主任的工作论坛主持词

亲爱的朋友，很高兴能在此相遇！欢迎您阅读文档优秀班主任的工作论坛主持词，这篇文档是由我们精心收集整理的新文档。相信您通过阅读这篇文档，一定会有所收获。假若亲能将此文档收藏或者转发，将是我们莫大的荣幸，更是我们继续前行的 动力。 优秀班主任的工作论坛主持词 优秀班主任的工作论坛主持词范文 主持词需要富有情感，充满热情，才能有效地吸引到观众。在一步步向前发展的社会中，各种集会的节目都通过主持人来进行串联，主持词怎么写才合适呢？以下是小编为大家整理的优秀班主任的工作论坛主持词范文，仅供参考，大家一起来看看吧。 优秀班主任的工作论坛主持词范文1 尊敬的各位领导、班主任： 大家晚上好! 为了进一步提高班主任业务素质，强化班级管理，提高班主任的管理艺术水平，增强班级工作经验交流，互相学习，共同提高，今天我们在这里召开第二届班主任工作论坛。 首先请大家观赏河北省衡水二中“跑操“视频（点击视频）。 衡水二中的跑操带给我们的是震撼，但震撼过后，我想大家都会有所启发，衡水二中的教育和管理水平就从这段5分40秒

的跑操视频中得以折射。 老师们，班主任是学校德育工作的主力军，学校的发展和教育教学的稳步提高，主要得益于班主任的辛勤努力和无私奉献。班主任是班级的核心，是班级工作的领导者、管理者、组织者是学生健康成长的引路人。班主任工作是一门科学，也是一门艺术，更是一种文化。其管理水平和自身素养对一个班集体有着决定性的作用，对学生的一生都会产生影响，班主任的工作水平直接决定着学校的办学质量。一个人格高尚的班主任，是一面旗帜，是一盏明灯，引导着全体学生健康成长。根据安排，今天晚上将有8名班主任老师与我们共同分享他们的育人经验与教育智慧，首先有请初三29班班主任甘晓春老师发言。 甘老师从5个方面谈了创设良好班集体的看法。下面有请39班班主任陈智勇老师发言。 “懂得享受工作，所以快乐”，陈智勇老师说得多好啊！我真诚的希望每一位班主任老师能够把班主任工作当作一种享受，象陈老师说的那样做一个快乐、幸福、有成就感的班主任。下面有请42班班主任刘振平老师与我们一起分享她的班级管理体会。 刘老师是一个年轻的班主任老师，她勤奋踏实的带班风格，使42班一直居于年级14个班的佼佼者的位置，我想在她发言中