电梯维保质量检查表

电梯维保质量检查表

电梯维护保养规则(TSG-T5002-2017)-最新WORD版

质量体系文件编号： 电梯维保计划方案 --适合曳引式电梯、杂物电梯、液压电梯、自动扶梯及自 动人行道 合同号： 梯号： *********有限公司

一、目的： 为了规范电梯的使用管理与日常维护保养，细化对工作的要求，提高所维保电梯的安全性能。按照TSG T5002-2017《电梯使用管理与维护保养规则》及其有关安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，根据保养电梯使用的特点，制定维保计划方案书。并制定电梯维保计划。 二、人员配备与维修保养服务承诺： 我公司对维保电梯的安全性能负责。对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求应当进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。 1、每个班组由两人或两人以上对电梯进行维修保养，维修保养完后，及时进行详细的记录； 2、制定电梯的应急措施和救援预案、每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练。 3、设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员及时抵达所维保电梯所在地实施现场救援，区内的抵达时间不超过30分钟，其他地区一般不超过1小时； 4、对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录； 5、建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯存档档案，档案至少保存4年； 6、协助使用单位制定电梯的安全管理制度何应急救援预案； 7、对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，按照特种社保作业人员考核要求，组织取得相应的《特种社保作业人员证》，培训和考核记录存档备查，日常做的对维修人员进行的安全教育与培训的培训和考核记录也需存档备查； 8、每年度至少进行1次自行检查，自行检查在特种设备检验检测机构进行定期检验之前进行，自行检查项目不少于年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，并且向使用单位出具有自行检查和审核人员的签字、加盖维保单位公章或者其它专用章的自行检查记录或者报告； 9、安排维保人员配合特种设备检验检测机构进行电梯的定期检验； 10、在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。

TSG T5001-2009电梯使用管理与维护保养规则

顾客满意程度调查表 T S G特种设备安全技术规范T S G T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 Elevator Service Management and Maintenance Regulation 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局颁布 2009年5月8日 页脚内容1

目录 第一章总则…………………………………………………………………………… (1) 第二章使用管理……………………………………………………………………… (1) 第三章日常维护保养………………………………………………………………… (4) 第四章附则…………………………………………………………………………… (6) 附件A 乘客电梯、载货电梯日常维护保养项目（内容）和要求……………………… (7) 附件B 液压电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (11) 附件C 杂物电梯日常维护保养项目（内容）和要求…………………………………… (14) 附件D 自动扶梯和自动人行道日常维护保养项目（内容）和要求…………………… (17) 页脚内容1

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电梯使用管理与日常维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。

维保单位考核表

维保单位绩效考核细则——电梯 名称类别考核项目 分 值 考核标准得分备注 一、基本条件 1.电梯维保单位应取得相应资格的《许可 证》。基 本 项 1.许可证应在有效期限内。 2.所维保的电梯应在许可范围内。 2. 按照许可规则（A、B、C）的要求配备 电梯维保人员并持证上岗，且与维保业务 量相适应。 根据许可规则查验维保人员。 3.按照相关规定的要求为维保作业人员 缴纳社会养老保险、工伤保险等社保基金 （查验合同及解缴凭证）。 1.维保作业人员和维保单位应签订合法有效的劳务合同。 2.维保单位需为维保作业人员缴纳相关保险。 4.电梯维保业务分包应按《电梯使用管理 与维护保养规则》（TSG T5001—2009）要 求签订质量控制合同。 查看合同质量控制项目是否符合《电梯使用管理与维护保 养规则》（TSG T5001—2009）要求。 二、质保体系 1.维保单位应按照《特种设备制造、安装、 改造、维修质量保证体系基本要求》（TSG Z0004—2007）的要求，建立质量保证体 系。 3 未按照《特种设备制造、安装、改造、维修质量保证体系 基本要求》（TSG Z0004—2007）的要求，建立质量保证体 系的扣 3分 已建立质量保证体系，但要素不齐全的扣 1分 2.维保单位应具备与业务项目相适应的 设备、工具、计量器具和检验测试的仪器 设备以及存放备品备件的场所。 2 维保单位不具备与业务项目相适应的设备、工具、计量器 具和检验测试仪器设备以及计量器具和检验测试仪器设 备超过有效期或失准的扣1分 维保单位无存放备品备件场所的扣1分 3.维保单位应健全质量管理制度及考核 措施（查见证材料）。 2 缺一项扣1分，全缺的扣2分

电梯安装过程检查记录

电梯安装过程检查记录填写说明 1.电梯安装过程检查结果由电梯安装班组班组长填写，经销商（安装服务商）项目经理复核 检查结果。电梯制造公司有权进行必要的抽样监督检查； 2.对有数据要求的检查项应如实填写实测数据；对无数据要求的检查项，如符合要求应在确 认栏内打“√”，如不符合要求则在确认栏内打“×”，不适用的划去（“/”）；3.检查人员负责跟进不符合项的整改，直至合格。合格后，在相应项的“整改完成”栏内注 明整改完成日期； 4.经销商（安装服务商）项目经理复核后，在“复核签署”栏上签署姓名和复核日期； 5.电梯调试以前，所有项目的检查结果必须符合要求，记录必须填写完整； 6.本检查记录每台电梯一份，在完成所有签署后, 应存放在项目文件夹內, 以供随时查询，包 括接受电梯制造公司的抽样监督检查。

安装过程检查相关记录 1.安装用图纸(GAD)编号：_____________________版本: ________________________ 2.安装过程检查班组所用的测量工具： 3.安装过程检查责任人

接收井道及机房检查 一、井道结构：[ ] 圈梁； [ ] 混凝土； [ ] 型钢。 二、导轨、地坎、门头支架固定梁（井道为混凝土结构时不适用）： 三、土建测量： 四、工地现场：

开箱检查 工地到货日期：(第一批) ______________________ (最后一批) _____________________ 开箱日期：________________ _____ 出厂编号 / 梯号：________________________ 开箱检查确认：□无问题； □存在以下问题。 情况描述：_________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ 附注：1. 安装班组开箱检查时，如有问题存在，经销商项目经理必须在现场进行确认。 2. 如有问题存在，必须填写情况描述。

电梯维保服务地要求规范

维修保养服务规范 1. 电梯保养服务规范 1.1.保养人员应认真做好每月两次的电梯保养和检查工作并严格履行合同中用户提出的各 项条款； 1.2.严格执行月度保养作业计划，因特殊原因需变动的保养用户，应提前一天与用户联系， 并取得用户的同意。若因用户原因变动，应在不影响本站维修业务情况下，满足用户要求； 1.3.电梯实施保养时基站、最高层、机房、重要楼面必须挂有"例行保养、停止使用"的安 全警示牌，并通知用户方电梯负责人暂停使用； 1.4.若有无关人员擅自进入维修区域必须阻止； 1.5.电梯实施保养时，必须严格遵守用户有关管理规定，如：在宾馆、高档办公场所实施 保养时必须穿戴鞋套、着装整洁无油污； 1.6.严格按SMEC"电梯保养工艺"和"电梯定期保养工作单"的项目，逐项实施保养，并填好 保养、检查项目质量情况记录。在完成所有项目后，请用户协助签字确认； 1.7.保养结束离开机房前，应在"电梯维修、保养技术档案卡"上写好简要的过程记录； 1.8.保养过程中，碰到电梯有严重问题或需要调换备配件时，必须以书面形式与用户签字 确认，若用户同意可帮助用户代购备配件； 1.9.对于保养中电梯的修理或备配件调换，必须做到当天的事当天清。因特殊原因当天无 法解决的，应通知各自保养站站长和保养科科长，同时以书面形式通知用户负责人，并在基站、最高层、机房、重要楼面挂上"例行保养、停止使用"的警示牌，以确保电梯暂停使用期间的安全； 1.10.备配件的调换必须在SMEC备配件中心购买，严禁使用未经SMEC检验合格的备配件。如 用户强烈提出自行购买，请用户签字确认，并在"电梯保养技术档案卡"中做好详细的记录； 1.11.保养结束后，必须做好现场的清理工作，并恢复电源，关好（锁好）机房门，撤除警 示牌，通知用户电梯已恢复正常使用。 2. 电梯的修理服务规范 2.1.电梯修理人员在接到修理合同后，应尽快熟悉"修理合同"的条款，并了解用户的服务 需要； 2.2.修理人员在进入修理现场前，应对修理用的材料、备配件和工具做好充分的准备； 2.3.进入修理现场后，了解电梯故障及损耗情况，并与用户一起商定电梯修理方案； 2.4.在实施修理前，对停机待修的电梯，要在每层厅门门旁、控制屏、电梯机房电源开关 旁及机房门上张贴"电梯待修、禁止使用"的警示牌； 2.5.修理人员应按SMEC"电梯维修工艺"和确定的"电梯修理方案"严格履行修理合同；

电梯安装施工现场安全管理检查表

河南运畅电梯销售安装有限公司 施 工 现 场 管 理 检 查 表现场名称：日 期：电梯位置：安装工班：

河南运畅电梯销售安装有限公司施工现场管理制度 为了保障安装人员人身及财产安全，消除电梯安装施工过程中的各种安全隐患，保证电梯安装工作能在安全前提下保质保量的完成，公司经研究决定制定本制度。 一、凡是上岗工作的员工，必须有电梯安装资格证、有保险。此二 项不全的员工，必须上报公司备案并限期整改；如果被公司检查发现，第一次根据配合整改情况，酌情罚款100-500元，第二次发现，立即请离相关人员出场，并对该安装班组罚款1000元。 二、以下情况如有违反或不合格，每次/处罚款100-500元并限期整 改，限期整改不合格或同一问题第二次发现罚金加倍，以此类推。 1、进施工工地必须佩戴安全帽；危险的高处作业必须佩戴安全带 （绳）； 2、电焊机各电线绝缘良好；焊接操作区域防火措施得当、有效； 3、起重、电动和其他施工用电器等工具安全可靠、性能良好； 4、总电源处须设置安全的开关，保证短路或漏电保护有效；所有 电缆电线绝缘良好； 5、如有易燃易爆物品须分开安全存放，并远离火源、电源； 6、井道出入口防护明显、有效； 7、对重框内对重块临时压紧须焊接牢靠； 8、能慢车运行时开始，轿顶急停有效；轿底拼好后、开始竖第二 根主轨前安全钳试闸测试有效； 9、井道无明显突出物； 10、库房物品堆放堆叠可靠，无倒坍等损坏、伤人等的危险。 三、以下情况如有违反或不合格，每处/次可罚款50-200元并限期 整改，限期整改不合格或同一问题第二次发现罚金加倍，以此类推。 1、电焊防护罩、防护手套、安全帽、安全带（绳）等劳保用品齐 全； 2、常用工具齐全、性能良好，磨损严重的工具（扳手等）必须及 时更换； 3、各种电线敷设安全可靠，无涉水、破皮、拉断等风险的存在； 4、现场用电整体无触电、短路、起火等风险；现场整体无火灾隐 患； 5、井道口有明显施工警示标志； 6、预留孔（口）防护合格有效； 7、仓库物品分类摆放整齐有序，不影响施工进度； 8、无其他影响现场安全、施工质量的现象。 四、各安装队长为该安装队的第一责任人，负责该安装队工作分配 、检查、整改等各种工作。本制度未尽事宜由公司酌情处理。 五、本制度自2014年2月16日起开始实施。 河南运畅电梯销售安装有限公司 2014年02月16日

施工电梯检查表格.doc

电梯型号 序号检查项目 1基础 2钢结构 3围栏防护 4配重钢丝绳 5钢丝绳 6传动防护 7导向轮、背轮8制动器、齿条、齿轮9导向、缓冲装置10限位保护 11卸料平台防护门12驾驶室防护13持证上岗 检查发现的其它问题 电梯检查表格 检查要求检查情况 基础隐蔽工程验收资料齐全，并签字；应有排水设施、基础无裂纹，平整度符 合要求；设置在地下室顶板及回填土上时，应有加固设计方案 不应有明显变形、脱焊和开裂、外形整洁；立管接缝处错位节差＜；螺栓连接 安装准确、紧固可靠，不得有松动；垂直度允许偏差为其高度的5/10000 ；应 重点检查：导轨架联结螺栓；驱动板各部位联结螺栓；导向滚轮联结螺栓。导 轨架最上一段齿条应拆除。 吊笼底部和对重升降通道周围应设置防护围栏，防护栏；升降机周围应搭设双 层防坠棚、上下层间距不小于；吊笼顶部四周应有护栏，高度不低于；停层点 处层门净高度应不低于，吊笼净出口宽度相等 绳卡固接时其数量不得小于 3 个，间距不小于绳径的 6 倍，滑鞍放在受力绳的一 侧，绳卡应与绳径匹配 钢丝绳应有出厂合格证，及未达到报废标准 传动系统的转动零部件应有防护罩等防护装置 轮子连接及润滑应良好，导向轮灵活，无明显侧倾现象；传动齿轮和安全器输 出端齿轮与齿条啮合时应 符合要求，应均匀，无异响，无过度磨损。背轮应安装牢靠，润滑良好，导向 灵活，并应贴紧齿条。 应设常闭式制动器，并装有手动紧急操作机构及手动松闸功能。齿条、齿轮磨 损在可控范围内。 吊笼与对重应有导轨，导向正确可靠，吊笼采用滚轮导向，对重采用滑轮或导 轨导向，导轨接头平滑；底座应设置吊笼和对重缓冲器，无缺损和变形；天轮 应设防跳绳防护罩，并应固定良好； 安全开关应灵敏可靠；吊笼应设前后门及安全窗联锁限位开关，上下限位及上 极限限位开关，防断绳开关，零位保护及急停开关，所有开关均应灵敏、可靠。 防坠安全器应在有效的标定期内使用（一年）。 防护门设置及是否及时关闭 驾驶室外侧与架体或建筑物距离小于50 公分应采取防护措施 电梯司机须持证上岗 检查人：检查日期：

电梯设备检查维保质量要求

电梯设备检查维保质量要求 1.机房设备无油迹、积尘、杂物、地面无尘土，各种标识齐全、清晰，底坑无杂物、积水， 轿顶无积尘及大面积油迹； 2.警铃、通讯正常，通讯声音清晰 3.轿内照明无缺损、闪烁现象，风扇无机械噪声，应急照明应能保持1小时以上 4.轿内按钮及各部开关、锁具齐全、有效，显示正确 5.电梯厅外呼按钮齐全，无松动、有效，显示正确 6.制动器动作可靠，并保持足够制动力 7.制动器间隙应在0.7mm左右，制动衬磨损不大于原厚度1/3，制动器打开时，闸瓦与制动 轮不应有摩擦现象 8.控制柜内各元器件应整洁，各仪表指示（显示）正确，各接线应紧固，无烧蚀现象 9.电机运行中应平稳，无震动，温度不超过标称温度值 10.曳引机运行时，不得有杂音，冲击和震动 11.限速器各销轴部位转动灵活、无杂音 12.平层精度应达到标准要求（客梯±15mm范围内，液压梯±30mm范围内） 13.轿门在开启、关闭时平稳，无震动，无撞击声 14.厅门自闭功能正常，用厅门钥匙开销释放后能自动关闭 15.门锁触点应清洁，接触良好 16.导靴油盒吸油毛毡齐全，油量适宜，油质清亮 17.曳引机与电动机连轴器螺栓无松动，销钉齐全 18.曳引机减速器内油位正常，湿度不超过标称值（85℃）无渗漏现象 19.限速器销轴部位润滑正常，转动灵活，轮槽无油腻，限速绳无油腻，各开关完整可靠 20.限速器钳口无磨损，应有足够夹持力 21.厅轿门润滑良好，各相关间隙、尺寸正常无变化 22.轿门防夹功能正常，各开、关门终端开关位置正常，动作可靠，安全触板动作可靠 23.轿顶清洁无积尘，检修功能正常可靠，各操作按钮动作准确可靠 24.安全钳传动机构灵活，各连接件紧固销钉齐全 25.安全钳、夹绳器碶快与导靴间隙均匀，动作一致 26.缓冲器固定无松动，耗能型缓冲器内油量适宜，柱塞无锈蚀

电梯定期检验检查表(住保)

电梯定期检验检查表项目名称： 安全管理员： 维保单位： 梯梯号：1#~24# 电梯地址：各单元机房 检验日期：2018年月日

项目名称：电梯地址：1栋—1栋电梯梯号：1#—28# 定期质检人：检查日期：2018年月日 序号项 类 项目 编号 检查内容与要求运 行情 况 检查结果备注 1 1 现 场 记 录 1.2 穿工作衣，工作鞋， 按进出轿顶，底坑规程操作 2 1. 3 保养记录填写急修记录填写巡检记录填写 3 2 机 房2.1 机房通道应畅通 机房通道应有永久性照明 通往机房采用梯子应保证安全可靠 通往滑轮间的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠 通往低坑的通道应畅通，应有永久性照明，如采用梯子应保证安全可靠 4 2.2 应通风良好 门窗应防风雨 门应有锁 门应标有“机房重地，闲人免进”字样应有合适的消防设施 应有固定的照明 应有电源插座，各项规章制度的粘贴 5 2.5 每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运行中断相也应起到保护作用 6 2.6 电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应清晰 电气元件标志，导线端子编号，接插件编号应与技术资料相符

电气元件工作无异常曳引机工作无异常 7 2.7.1 曳引机油量应适当（无此项）曳引机除蜗杆升出端外应无渗漏（无此项）曳引机应有符合标准要求的颜色标志 同一机房多台电梯的曳引机应有编号区别 制动器应灵活 8 2.7.2 制动器应工作可靠 制动时两侧闸瓦应紧密，均匀的贴合在制动轮工作面上 松闸时制动轮与闸瓦不应发生摩擦 切断制动器电流至少应由两个独立的电气装置实现 当电梯停止时，如果其中一个接触器的主触点未打开，最迟到下一次运行方向改变时，应防止电梯在运行 9 2.7.4 曳引轮空载垂直偏差≤2mm 曳引轮满载垂直偏差≤2mm 导向轮空载垂直偏差≤2mm 导向轮满载垂直偏差≤2mm 曳引轮绳轮不应有严重不均匀的磨损，磨损不应该变槽形 10 2.8.1 应有停电或电气系统发生故障时进行的慢速移动轿箱措施 紧急操作装置应操作可靠 如所需的操作力不大于500N，可采用手动紧急操作装置，否则机房内应设置紧急电动机运行的电气操作装置 11 2.8.2 机房内应粘贴有发生困人故障时，救援步骤，方法和轿厢移动装置使用的详细说明 12 2.8.3 松闸扳手应漆成红色 盘车轮应漆成黄色 可拆卸的盘车轮应放置在机房内容易接近的明显部位在电动机或盘车轮上应有与轿厢升降方向厢对应的标志机房内应有轿厢停层位置标志

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表

电梯维保单位证后检查体系及资源条件现场记录表 电梯维保单位证后监管检查记录表维保单位基本信息 单位名称 办公地址 (许可证上办公地址) 法人代表办公电话移动电话 办公地址 负责人办公电话移动电话 许可证编号发证日期有效期至 许可的范围 记录人员记录时间 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注法定 资格许可证取得维修许可证或申请受理,许可证在有效期之内。现场核 查原件。许可证编号: 许可机关: 有效期至: 许可范围: 许可证过期、超范围施工的一经发现,立即下达安全监察意见 书。 营业执照应当有法人营业执照现场核查原件。营业执照编号; 有效期: 法人代表:组织机构代码证应有组织机构代码证现场核查原件。代码证编号: 有效期:

人员 情况负责人应有任命书,任命书以红头文件形式出具,并加盖单位公章。 现场核查任命文件原件。任命文件编号: 文件号: 任命时间和时限: 无任命文件的疑暂停施工业务。 作业人员 1.必须有固定的电气和机械维保人员; 2.维保人员必须取得河南省质监局颁发的资格证,在有效期内; 3.资格证书上应有聘用单位公章、聘用时间; 4.人员数量视维保电梯数量确定,维保人员最少不得少于2人; 5.每名维保人员维保数量不得大于30台(不包括管理人员)。现场核查人员资格证,结合维保记录核查人员的真实性。电气维修人员(取证): 人机械维修人员(取证): 人 资格证书上聘用单位: 聘用时间(最近到期的): 取证人均维保台数: 凡发现人员无证维保的,一律暂停施工业务,下达安全监察意见通知书。 资源条件: 检查 项目检查内容检查内容与要求检查方法检查结果备注 社会保险缴纳情况所有人员均应签订劳动合同,并缴纳社会保险,缴纳的社会保险以社保局的正式发票和人员名单为准。查劳动合同和保险缴纳情况(查六个月的),核查人员的真实性。维保人员缴纳社保情况: 缴纳:人 未交:人

电梯维保质量稽查管理方案实用制度.docx

电梯维保质量稽查管理制度1、目的 本制度皆在建立公司维保工地安全质量检查体系，通过对维 保工地的现场维保质量稽查，全面提升维保质量水平，强化对一线维保工地的安全管理。 2、适用范围 本制度适用于公司所有在保项目的维保质量检查。 3、术语、定义和缩写 无 4、维保稽查人员要求 公司维保稽查人员应具备工地现场工作年限 4 年以上人员，并持有有效的《特种设备作业人员证》。 公司的维保稽查人员由符合要求人员提出申请，由维保部经理、总经理批准后生效，未经批准生效的所有稽查人员不得从事相关 工作。 所有稽查人员每年进行一次的相关政策、业务培训。 5、职责 每季度对每位维保员工进行至少 1 次的维保质量抽查并记录。 制定维保稽查月度检查计划表。 6、工作流程

开始 提供需要稽查的 项目清单 制定稽查计划 实施检查 合格？ 否 整改不符合项 复检 是 否 合格？ 是 质量检查记录及归档 结束 7、描述和说明

维保部每月 15 日前向质量部提供一份 1 个月内需要维保质量稽查的在保电梯的项目清单，以便于质量部制定维保质量检查计 划。 制定检查计划 7.2.1 公司质量部收到维保部提供的需要维保质量稽查的在保电 梯的项目清单后制定检查计划，清单表内涉及的梯台应在 1 个月内完成检查。 7.2.2 公司质量部定期跟踪汇总维保检查清单表中的维保质量检 查完成情况。 7.2.3 每个项目维保质量检查梯台数抽检原则： 3 台以下全检查，3 台以上按 20%进行随机抽检。 7.2.4 维保质量检查需覆盖所有在保项目，且抽取梯台数量符合 的要求。另外，售后服务部维保负责人也可根据在保项目的重要性、故障率及客户投诉等因数，向质量部额外申请维保质量的稽查，但具体检查安排需提前和质量部负责人讨论确定。 实施检查 7.3.1 维保质量稽查人员根据计划对梯台实施检查并将检查抽查 结果填写在《电梯维保质量安全检查记录》中。如果维保质量稽 查人员在检查过程中发现任何可能造成伤害的风险，可立即终止检查并向公司质量负责人汇报。 7.3.2 公司维保主管负责指定人员对其项目提供现场检查支持和 客户的协调。 是否存在整改项 7.4.1 维保质量稽查人员计算检查记录中不符合项数量，根据记

TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则

电梯使用管理与维护保养规则 第一章总则 第一条为了规范电梯的使用管理与日常维护保养行为，根据《特种设备安全监察条例》，制定本规则。 第二条本规则适用于《特种设备安全监察条例》适用范围内电梯的使用管理与日常维护保养工作。 本规则不适用于个人或者单个家庭自用的电梯。 第三条本规则是对电梯使用管理与日常维护保养（以下简称维保）工作的基本要求，相关单位根据科学技术的发展和实际情况，可以制定高于本规则的工作要求，以保证所维保电梯的安全性能。 第二章使用管理 第四条使用单位应当加强对电梯的安全管理，严格执行特种设备安全技术规范（以下简称安全技术规范）的规定，对电梯的使用安全负责。 使用单位应当购置符合安全技术规范的电梯，保证电梯安全运行所必需的投入，严禁购置国家明令淘汰的产品。 第五条使用单位应当根据电梯安全技术规范以及产品安装使用维护说明书的要求和实际使用状况，组织进行维保。 使用单位应当委托取得相应电梯维修项目许可的单位（以下简称维保单位）进行维保，并且与维保 页脚内容- 1 -

单位签订维保合同，约定维保的期限、要求和双方的权利义务等。维保合同至少包括以下内容：（一）维保的内容和要求； （二）维保的时间频次与期限； （三）维保单位和使用单位双方的权利、义务与责任。 第六条使用单位应当设置电梯的安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，至少有一名取得《特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。 第七条使用单位应当根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括以下内容： （一）相关人员的职责； （二）安全操作规程； （三）日常检查制度； （四）维保制度； （五）定期报检制度； （六）电梯钥匙使用管理制度； （七）作业人员与相关运营服务人员的培训考核制度； （八）意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度； （九）安全技术档案管理制度。 页脚内容- 2 -

物业服务质量日常工作检查表

物业服务质量日常工作检查表

物业服务质量季度常工作检查表 序号检查内容检查结果备注 1 各类专业人员的专业上岗证书（电工、消防、电梯等）；操作人员上岗证书 2 建立员工花名册，内容包括年龄、性别、籍贯、岗位、职务、身份证号、工牌等个人基本信息，并及时更新 3 有会议制度，形成周会议纪要，并上报公司；周会议纪要体现上周完成工作、各部门主管工作汇报及下周各部门计划要开展的工作情况。 4 按承诺时间派工维修（水、电、气等急迫性报修20分钟内），维修单填写规范、完整，每月需对维修单进行汇总。 5 有突发事件紧急处理预案，遇突发事件及时报告有关部门，并设专人保护现场，配合处理。 6 钥匙设立专柜进行存放、专人管理。钥匙标识清楚，易查找。 7 严格按物品放行流程执行；每月核对放行条，并存档备查 8 消防设施有明显标志，定期对消防设施进行巡视、检查和维护，并有记录。 9 根据规定做好外来人员出入登记 10 夜间（22：00-6：00）对重点部位、道路进行不少于1次防范检查和巡视并做好记录。巡查人数2人。

检查时间：检查人员签字： 检查项目 检查 内容 检查/考核细则 检查/考核结 果 按下列检查/考核细则进行检查，不 符合一项，扣1分。 扣分说明：每项检查不符合扣1分， 等同于人民币10元。 一、物业服务合同 物业服 务合同 按规范存 档情况 统一存放、有专人保管、有目录及时 更新记录。 二、承接查验资料 物业验收 记录及 问题处理 情况资料 对住宅共用部位、共用设施设备有查 验手续。 物业公司 收集资料 ①小区竣工总平面图。 ②单体建筑、结构、设备安装竣工图。 ③配套设施、地下管网工程竣工图。 ④有关设施、设备安装、使用和维护 保养技术资料。 ⑤各单项工程竣工验收证明材料。 ⑥房屋质量保证文件和房屋使用说 明文件。 ⑦供水试压报告。 ⑧房屋管线布线图。 ⑨实测面积报告明细。 ⑩由地产公司向物业服务中心提供 以上接管资料；接管资料要分类存 放，并列出资料目录清单，确因其他 原因保存在地产公司档案室的需注 明存放位置。

起重运输安全检查表电梯安全检查表(2021新版)

Safety is the goal, prevention is the means, and achieving or realizing the goal of safety is the basic connotation of safety prevention. （安全管理） 单位：___________________ 姓名：___________________ 日期：___________________ 起重运输安全检查表电梯安全检 查表(2021新版)

起重运输安全检查表电梯安全检查表(2021 新版) 导语：做好准备和保护，以应付攻击或者避免受害，从而使被保护对象处于没有危险、不受侵害、不出现事故的安全状态。显而易见，安全是目的，防范是手段，通过防范的手段达到或实现安全的目的，就是安全防范的基本内涵。 电梯（升降机）安全检查表 说明 电梯所有的开关及其机械，电气安全装置的齐全完好，灵敏可靠对安全是至关重要的。轿厢要有足够的强度，负载不得超过其额定重量。 同时控制人的不安全行为，反对违章操作和维修，严格管理是避免电梯伤害事故的有效措施。 1设备检查 1.1电梯启，制动应平稳迅速，加减速度最大值不大于1.5m/s2。 1.2各机械和电气设备工作时无异常撞击声或响声，噪声不超过85dB（A）。 1.3轿厢的平层准确度。交流双速电梯：额定速度在0.25、0.5m/s，不大于±15mm；额定速度在0.75m/s，不大于±30mm，交直流快速电梯，

不大于±15mm。直流高速电梯不大于±5mm。 1.4电梯应采取下列安全措施： 1）超速保护装置。 1）撞底缓冲装置。 1）超越上、下极限装置。 1）三相交流电源断相保护装置。 1）万门锁与轿门电气联锁装置。 1）电梯因中途停电或电气了系统的故障不能运行时，应有轿厢慢速移动的措施。 1.5蜗杆、钢丝绳绳头、限速器中夹绳钳等重要的锻件，不允许有夹层、折叠、裂纹、锻伤、夹渣及其他能降低强度的缺陷。 1.6减速器、轴承支架、制动器座、制动轮、蜗轮齿圈、泄引轮、复绕轮等重要的铸件，其主要工作表面不允许有裂纹、气孔、缩孔缩松、渣眼及其他降低强度的缺陷。 1.7泄引机 1.7.1蜗杆与电动机连接后的同轴度偏差：刚性联结为0.02mm，弹性联结为0.1mm，径向跳动不超过其直径的1/3000。 1.7.2泄引机闭式制动器，当松闸时，两侧闸瓦应同时离开制动器

电梯维保方案

电梯维保方案 （一）、实施方案 我们非常期待就贵单位的电梯工作与您真诚的合作，根据贵单位电梯的实际情况和国家、地方相关法律法规及我们公司维护、维修规范的要求，我们谨向您提供下列维护、维修服务组织方案，供您参考： 一）、规章制度管理程序： 1、将公司制订的各种规章制度张贴在规定部位，其中主要包括“电梯安全操作规程；电梯维修工岗位责任制；机房、井道、底坑安全操作规程；消防管理制度；应急预案；员工住宿管理制度等。 2、按照公司人员档案管理制度、技术培训考核、质量检验验收要求等规定对人员进行评审考核技能。 二）、维修组织程序： 1、为了保证电梯的安全运行，我公司派维修人员一名24小时驻厂维修保养，电梯出现故障随叫随到，影响运行的一般故障修复不超过1小时，大故障不超过48小时。维修保养时要在现场设置“检修标牌”，以提示起注意，确保人身的安全。 2、我们在现场长期派驻1名专业维修技术人员及就近安排辅助维修人员24小时对电梯进行监护和维修保养，电梯出现故障，随时对其故障进行排除，配备的人员在形象、素质、处理事、技术能力等能够达到物业管理要求。 3、现场维修人员按电梯保养规范及质量标准对电梯进行日常巡视保养。巡视保养范围主要是对电梯运行中发生的一般故障的检查、修理，通过调整或更换零件使设备达到正常安全的运行，主要检查以下各部位工作是否正常、清洁、润滑： 电源开关、安全开关； 速机运行时是否平稳，减速箱油面高度应保持在规定的油位线内，油温不高于85℃。电动机运转是否正常无异常响声。 制动器是否灵活可靠。 控制柜各电气元件工作是否正常，仪表显示是否准确。 限速系统运转是否正常，张紧装置是否可靠。 厅、轿门系统动作时是否平稳、可靠。 轿内及层楼显示、按钮是否正常齐全。

电梯维保方案

编号 : 电梯维保方案 编制：张南李方标 审核：李倍 审批：李扬 海南珠江机电工程有限公司

目录 1编制依据3 1.1电梯维保标准、技术规格的依据 1.2电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3电梯维保依据的工艺文件 2工程简况3 2.1工程基本情况 2.2电梯主要技术参数 2.3电梯维保控制要点 3维保安排4 3.1施工人员组织 3.2岗位及联系电话 3.3岗位职责 4维保施工准备6 4.1维保施工准备工作流程 4.2前期准备 4.3技术准备 4.4设备、材料准备 4.5施工机具准备 5 维保时间计划8 5.1计划控制目标 5.2保障措施 5.3保养时间及内容 5.4年检 6 维保工序9 6.1日常巡视内容 6.2保养项目及标准 7. 电梯各种安全试验9 7.1超载试验 7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验 7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度 7.6电源线检查 7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查

8. 电梯维保质量控制10 9 维保施工安全措施10 9.1安全施工细则 9.2文明施工细则 9.3保证施工安全的程序 9.4电梯维保安全操作规范 10、电梯发生事故处理规程13 10.1紧急电话及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故 10.4发生重大的设备事故： 10.5发生火灾事故 10..6 发生人身事故触电事故： 10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

1编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据 本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括： 1)电梯保养合同。 1.2电梯维保质量与安全遵循的依据 本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括： ① 《特种设备安全监察条例》（国务院 549 号令） ② 《电梯监督检验规程》（国质检锅 [2002]1号） ③ GB7588-2003《电梯制造与安装安全规范》 ④ GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》 ⑤ GB/T 10058-1997《电梯技术条件》 ⑥ TSG-T7001-2004《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》 ⑧ 《电梯验收检验报告》北京市特种设备安全检验研究院 ⑨ 《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件 本工程的台电梯全部由海南珠江机电工程有限公司负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写，文件包括： ① 维保工艺手册； ② 调试手册； ③ 维修保养手册； ④ 机房布置图； ⑤ 井道布置图； ⑥ 部件安装图； ⑦ 电气接线图； ⑧ 电气原理图； 2 工程概况 2.1 工程基本情况，见表2－1。 表 2－1 工程基本情况一览表 工程名称工程地点 电梯使用单位建筑单位 维保单位合同编号 数量梯型规格 合同日期年检日期 井道形式机房形式 2.2电梯主要技术参数规格，见表2－ 2。

物业公司电梯安全运行管理制度

电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度： 1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质 的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。 2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证 电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在《电梯检查表》。 3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安 全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。 4、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全 检查档案。 5、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资 质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。 6、电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止

扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。记录： 《电梯检查表》 《整改通知单》 《整改回执单》 工程部电梯检查表 项目名称：电梯编号：

检查人：检查日期：年月日工程部经理：备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。 2、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。 电梯故障处理办法 为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维保单位必须做到：

电梯维保方案

编号: 电梯维保方案 编制：南方标 审核：倍 审批：扬 珠江机电工程

目录 1 编制依据 3 1.1 电梯维保标准、技术规格的依据 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 1.3 电梯维保依据的工艺文件 2 工程简况 3 2.1 工程基本情况 2.2 电梯主要技术参数 2.3 电梯维保控制要点 3 维保安排 4 3.1 施工人员组织 3.2 岗位及联系 3.3 岗位职责 4 维保施工准备 6 4.1 维保施工准备工作流程 4.2 前期准备 4.3 技术准备 4.4 设备、材料准备 4.5 施工机具准备 5 维保时间计划 8 5.1 计划控制目标 5.2 保障措施 5.3 保养时间及容 5.4 年检 6 维保工序 9 6.1日常巡视容 6.2保养项目及标准 7.电梯各种安全试验 9 7.1超载试验 7.2限速器—安全钳联动试验 7.3制动器试验 7.4轿厢冲顶和撞底的试验 7.5平层准确度 7.6电源线检查 7.7其他安全部件的检查 7.8门锁检查

8.电梯维保质量控制 10 9 维保施工安全措施 10 9.1 安全施工细则 9.2 文明施工细则 9.3 保证施工安全的程序 9.4 电梯维保安全操作规 10、电梯发生事故处理规程13 10.1紧急及救援小组 10.2时间处理及要求 10.3重大事故 10.4发生重大的设备事故： 10.5发生火灾事故 10..6发生人身事故触电事故： 10.7、维保部电梯故障应急处理程序流程图

1 编制依据 1.1电梯维保标准与技术规格的依据 本维保施工方案中电梯维保标准与技术规格依据下列文件进行编写，文件包括： 1) 电梯保养合同。 1.2 电梯维保质量与安全遵循的依据 本维保施工方案中电梯质量与安全控制依据下列文件进行编写，文件包括： ①《特种设备安全监察条例》（国务院549号令） ②《电梯监督检验规程》（国质检锅[2002]1号） ③ GB7588-2003 《电梯制造与安装安全规》 ④ GB50310-2002 《电梯工程施工质量验收规》 ⑤ GB/T 10058-1997 《电梯技术条件》 ⑥ TSG-T7001-2004 《电梯安装监督检验与电梯定期检验规则》 ⑦ JGJ46-2005 《施工现场临时用电安全技术规》 ⑧《电梯验收检验报告》市特种设备安全检验研究院 ⑨《电梯安装调试说明书》 1.3电梯维保依据的工艺文件 本工程的台电梯全部由珠江机电工程负责维保，施工方案中的维保电梯施工方法依据下列文件进行编写，文件包括： ①维保工艺手册； ②调试手册； ③维修保养手册； ④机房布置图； ⑤井道布置图； ⑥部件安装图； ⑦电气接线图； ⑧电气原理图； 2 工程概况 2.1 工程基本情况，见表2－1。 表2－1工程基本情况一览表 2.2 电梯主要技术参数规格，见表2－2。

电梯维保质量评定标准出炉

电梯维保质量评定标准 电梯保养的好坏直接影响其运行状况、故障率和使用寿命。所以电梯保养人员需要受过专门训练。 电梯保养分为例行保养和定期保养两部分。 例行保养是通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验。及时发现和解决故障苗头。一般两周进行一次例行保养。 定期保养是通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。一般一个月进行一次定期保养。 保养人员和质检人员将保养和检查情况分别填入“电梯定期保养与检查记录表”。此记录表是保养工作的指导。也可做为考核质量与责任的凭证，它是该部电梯的档案材料。 例行保养项目及要求。

1 基站厅内例行保养项目及要求。 1．1 外选按钮要求外观正常、不歪斜、无缺损、固定牢固。按钮动作灵活、无卡涩。外呼选层时，选层记忆灯亮且能保持到电梯开门。 1．2 基站层灯电梯上下运行一遍，基站的层楼指示灯、方向灯全亮，并且指示正确。 1．3 钥匙开关及消防开关外观正常、固定牢固、无缺损、开关有效，开关状态正确。 2 轿厢内例行保养项目及要求。 2．1 照明、风扇轿内照明设备齐备，开关启动灵敏，镇流器无异常音响，灯管无闪烁，风扇运转正常。 2．2 通讯设施及警铃电话或对讲机声音清晰。警铃按钮动作灵活、无卡涩，声音正常。 2．3 天花板、壁板、地面天花板完整，安装牢固无坠落可能，电梯运行时无震动；轿厢壁板牢固，无开裂及严重变形；轿厢地面平整、无变形、无破损。 2．4 按钮操纵盘上各按钮外观正常，动作灵活无卡涩，内选按钮全部按下后，除本层外其它信号灯全亮。 2．5 轿门轿门开关正常，无异常声响，开关过程无卡滞及较大晃动。门板与门套间隙6±2㎜，日本梯为5±2㎜，上下间隙均匀。 2．6安全继电器触板及其它安全继电器保护设施设施完好无误动作。各活动部位润滑正常，开关门及运行过程无异声。

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措施 一、电梯维保控制要点 电梯保养不得超过15日。 电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。 定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。 电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。 二、维保安排 施工人员组织 2.1.1组织架构 本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成, 现场组织架构图如图1—1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。 图1 —1 、岗位及联络电话，见表 2 —1。 三、岗位职责 1、维保人员 、维保员工职责 1.1.1 、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2 、对在保项目的电/ 扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。

1.1.3 、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4 、驻场服务电话24 小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5 、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。 、维保班长 1.2.1 、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2 、对在保项目的电/ 扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3 、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4 、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5 、对辖区维修保养工具清点及时更换。 1.2.6. 组织维保辖区班组人员对电梯故障做分析会议报告，每周对维保和故障分析在区长例会上做报告。维保区长职责1.3.1 、忠于公司, 自觉维护公司的利益、形象、声誉。监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况、通过操作器监控区域内电梯的故障率及维修进程，对客户的投诉及时作出反馈，督促区域内员工汇总维修纪录和维保报告 、定期抽查管辖区域内电梯维保质量，找出差距，与部门经理沟通后采取有效措施并加以改进 1.3.4 、随时掌握最新的产品技术和维保动态，并传授给下属的维保技术人员、根据公司的规定，管理及监督区域内员工对坏件的控制和回收 1.3.6 、定期抽查所有维保人员在客户现场服务时的工具、工作环境等的安全情况 1.3.7 、定期组织辖区维保人员安全会议，技术现场培训工作。 1.3.8 、负责辖区维保项目客户负责人的工作沟通及回访，及时上报公司有关人员。 安全质检人员职责： 电梯安全质检人员是电梯安全使用具体工作的负责人，对奥安达维保电梯安全使用履行下列职责： 1.4.1 、建立并管理电梯技术档案，认真填写相关记录；负责维保交接的质量验收。 1.4.2 、监督维保小组定期检修、保养电梯工作质量。 1.4.3 、对电梯使用状况进行定期检查，纠正和阻止维修人员工作过程中的违规行为，发现问题应及时处理，情况紧急时，可以决定停止维修人员工作，并及时向单位主要负责人报告。 1.4.4 、监督内维保工工作质量，提出整改意见，检查维保整改完成情况。 1.4.5 、负责电梯定期年检前的质检工作，并做好定期质检报告。 、维保部门主要负责人主管/ 经理职责：维保部门主要负责人部门主管经理是电梯安全使用的主要责任人，履行下列主要职责： 1.5.1 、建立、健全电梯安全使用责任制，设置安全管理机构或者配备安全管理人员；、负责维保部工作目标的拟订与 修订 、负责本部门年度工作计划及预算的编制、执行和控制、维保人员培训计划的提出与组织 、本部门维保人员的临时调配、协调客户意见的调查和投诉的处理 、负责本部门内一般质量、安全事故的调查及处理意见的提出 、及时、如实向有关部门报告电梯使用过程中发生的安全事故 4维保施工准备 维保施工准备工作流程，见图4—1 根据合同 维保工艺文件 维保计划 查看维保安全交底需求甲方安全员同意统计需要的工具及配件