分户验收整改施工方案
目录
1. 编制依据 (2)
2. 工程概况 (2)
2.1. 工程简介 (2)
2.2. 工程建筑构造做法 (2)
2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3)
2.4. 项目部管理人员名单及职责 (3)
3. 原因分析 (4)
4. 整改方案及技术要求 (5)
4.1. 楼地面找平整改 (5)
4.1.1. 整改方案 (5)
4.1.2. 技术要求 (7)
4.2. 墙面抹灰整改 (8)
4.2.1. 整改方案 (8)
4.2.2. 技术要求 (9)
4.3. 其他工作的安排 (9)
4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (9)
4.3.2. 户内卫生清理 (9)
4.3.3. 楼梯踏步缺角 (9)
4.3.4. 地下室交付标准 (10)
5. 整改计划及重难点分析 (10)
6. 安全文明措施 (10)
1.编制依据
1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001
3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010
3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。
4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》
2.工程概况
2.1.工程简介
橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。
本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。
2.2.工程建筑构造做法
2.3.装饰装修分项工程偏差范围
1、楼地面工程
（1）表面平整度≤4mm。
（2）极差≤20mm。
2、内墙粉刷工程
（1）墙面平整度≤4mm。
（2）立面垂直度≤4mm。
（3）阴阳角方正度≤4mm。
（4）阴阳角直线度≤4mm。
备注：目前土建工作的整改有点工2名，地面修补安排专门班组；水电整改人员4~6人。
3.原因分析
我部针对现场出现的质量缺陷进行了认证的分析、总结，认为造成以上问题的原因包括两方面：一是现场管理方面；二是施工工艺方面。
1、楼地面找平工程
针对检测结果显示的误差进行分析得出如下结论：
（1）现场管理方面
1）现场施工管理不到位，跟踪检查力度不够，对班组及施工作业人员交底不到位，致使施工班组及作业人员对本工程质量标准不清楚。
（2）施工工艺方面
1）地面找平施工过程中放线误差；
2）基层卫生清理不到位，基层垃圾用水冲洗工程中未清理干净，部分垃圾聚集到墙根处，致使墙根部位产生空鼓现象；
3）灰饼设置数量不足，间距较大，未按规定要求做到间距1.5～2.0m；
4）抹光、压实过程中未及时进行检测；
5）养护不到位、未采取有效的成品保护措施，未达到规定强度便有人员踩踏。
2、内墙抹灰工程
（1）现场管理方面
1）交底不到位，部分班组及作业人员对本工程的质量标准认识不到位，对质量要求及偏差允许范围不清楚。工人自备检测工具不足，不能做到及时的测量、纠偏。
2）现场缺乏质检力度，未对成品工程及时进行现场检查，验收。
（2）工艺方面
1）工艺步骤不完善，未严格按照交底步骤进行施工。
2）基层清理不到位，未提前对墙面平整度偏差较大的部位进行剔凿、修正。
3）灰饼数量设置不足，间距过大。
4）灰饼、冲筋完成后未先对其质量进行检查和整改。
5）阴阳角处未严格放线、套方正，致使线条不顺直，弯曲偏差较大。
4.整改方案及技术要求
本次整改工作将以华润第三方检查标准为依据，以满足交房标准为目标，对各项量化指标进行深入的学习，完善现场实测实量工作，并安排人员对缺陷进行专项整改。
4.1.楼地面找平整改
此次检查发现，现场水泥砂浆地面找平中部分位置平整度、极差偏差较大（局部达到30mm），致使房间整体净高不均匀。针对检查结果及现场目前的施工状况，我部现采取如下方案对该项工程进行把控。
4.1.1.整改方案
1、主要机具：
搅拌机、手推车、砂灰盆、木刮杠、木抹子、铁抹子、劈缝溜子、喷壶、铁锹、小水桶、长把刷子、扫帚、钢丝刷、粉线包、錾子、锤子、垫板。
2、作业条件：
1）因本次为维修整改作业，所以施工人员进场首先应将现场场地物品、垃圾、灰尘等清理到位。
2）确定砂浆搅拌地点，如在室内场地拌，必须有钢板地垫；
3）对于砂子和水泥选好存放点，并加以防尘遮盖，作业路程应尽量短些，在运输过程中采取措施以免滴、洒、扬；
4）对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用小型切割机把缺陷处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；
5）现场提前一天洒水湿润到位，以便结合层施工；
3、操作工艺
1）工艺流程：
切割剔除→基层清理→洒水湿润→抹灰饼和标筋（局部面积如超3m2）→搅拌砂浆→刷水泥加胶浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护。
2）切割剔除：对现场需维修的空鼓、裂逢、平整度偏差较大处进行画圈标记确认，并用中、小型切割机把空鼓处原水泥砂浆块切割、剔除，并清理干净；对现场单裂缝（不空鼓）超2.5mm宽的，将裂缝清理干净，并用水泥胶浆刮缝。
3）基层清理：先将基层剔除的原砂浆块垃圾、灰尘扫掉并装袋运走，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮和灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将碱液冲净。
4）洒水湿润：提前用喷壶（严禁用水管）将所维修处地面基层均匀喷洒一遍。但应注意水份控制不宜浸泡地面，以免造成渗漏，把楼下的夹层电气层内管线设备泡坏。
5）抹灰饼和标筋（或称冲筋）：如现场局部空鼓面积较大（超过3m2一处的），需根据房间内四周不需维修的现有地面，确定面层抹灰厚度（不应小于20㎜），然后拉水平线开始抹灰饼（5㎝×5㎝）横竖间距为1.5～2.0m，灰饼上平面即为地面面层标高。如果维修面积单处超10m2的，为保证整体面层平整度，还须抹标筋（或称冲筋），将水泥砂浆铺在灰饼之间，宽度与灰饼相同，用木抹子拍抹成与灰饼上表面相平一致。
6）搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1：2（水泥：砂），其稠度不应大于35㎜，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。
7）刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆之前；应涂刷水泥加胶浆一层，其水灰比为0.4～0.5（涂刷之前要将抹灰饼的余灰清扫干净，再洒水湿润），不要涂刷面积过大，随刷随铺面层砂浆。
8）铺水泥砂浆面层：涂刷水泥浆之后紧跟着铺水泥砂浆，在灰饼之间（或标筋之间）将砂浆铺均匀，然后用木刮杠按灰饼（或标筋）高度刮平。铺砂浆时如果灰饼（或标筋）已硬化，木刮杠刮平后，同时将利用过的灰饼（或标筋）敲掉，并用砂浆填平。
9）木抹子搓平：木刮杠刮平后，立即用木抹子搓平，从内向外退着操作，并随时用2m靠尺检查其平整度。
9）当设计要求需要压光时，采用铁抹子压光：
铁抹子压第一遍：木抹子抹平后，立即用铁抹子压第一遍，直到出浆为止，如果砂浆过稀表面有泌水现象时，可均匀撒一遍干水泥和砂（1：1）的拌合料（砂子要过3㎜筛），再用木抹子用力抹压，使干拌料与砂浆紧密结合一体，吸水后用铁抹子压平。
第二遍压光：面层砂浆初凝后，人踩上去，有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，边抹压边把坑凹处填平，要求不漏压，表面压平、压光。
第三遍压光：在水泥砂浆终凝前进行第三遍压光（人踩上去稍有脚印），铁抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子把第二遍抹压时留下的全部抹纹压平、压实、压光（必须在终凝前完成）。
10）养护：地面压光完工后24h，洒水养护，保持湿润，养护的时间不少于7d。当抗压强度达5Mpa方能上人。
4.1.2.技术要求
1、找平层所用材料的品种、规格、配合比、标号或强度等级等，应按设计要求和施工规范的规定选用。
2、配制水泥砂浆应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其标号不宜小于32.5级。
3、水泥砂浆采用的砂应符合现行的行业标准《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》的规定。
4、当水泥砂浆的抗压强度未达到5MPa时，其上面不准有人行走。
5、严禁混用不同品种、不同标号的水泥。采用的砂应为中砂，其含泥量不应大于3％。
6、水泥砂浆应采用机械搅拌均匀，施工时应随铺随抹平，抹平工作应在水泥初凝前完成。
7、水泥砂浆找平层的厚度不应小于20mm，找平层砂浆的体积配合比为1：3，强度等级不应小于M15。
8、楼面水泥砂浆找平层的作业，应在室内粉刷基本上完成后，方可进行施工。
9、在铺设找平层前，应将基层清理干净和用水冲洗；铺设的时候基层不得有积水现象。
10、当基层表面较光滑时，应先凿毛成粗糙面以利于粘结牢固；铺设时先刷一道水泥浆，并应随刷随铺砂浆。
11、完成后的找平层不得出现空鼓，用小锤轻击检查其空鼓面积不得大于400mm2，在同一检查范围不超2处。
12、找平层铺设完次日起应连续浇水养护7天以上，找平层表面不得产生因养护不足而引起的起砂、干裂现象。
13、楼面找平层的表面平整度，用2m直尺检查，其空隙不应大于4mm。
14、除卫生间、厨房和阳台须做泛水外，其它室内楼面找平层一般不作泛水只做成水平平面即可。
4.2.墙面抹灰整改
4.2.1.整改方案
1、工具准备：
2m长靠尺、塞尺；2m长托线板尺、阴阳角套方尺、切割机、打磨机、砂浆刮刀等。
2、整改方法：
根据超标情况可采取：（1）对于超标大者采用切割凿除重新按抹灰要求及标准重新抹灰；（2）对于凸出部位范围小的采用打磨机磨平；（3）对于凸出部分范围大者凿除略低于平整面砂浆刮平；（4）对于凹入部分采用砂浆找平。边整改边检查直到达到标为准。
3、整改工艺流程：
整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层）→吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整）→刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛）→抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致）→湿润养护。
4、施工注意事项：
补抹层薄要求湿润基层后用108胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌1：2水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不
平处补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。
4.2.2.技术要求
为加强整改工程的质量，杜绝工程质量通病，对内墙抹灰缺陷修补的技术要求如下：
1、先用小型切割机对缺陷处进行切割，将表面的尘土、污垢等清除干净，并提前一天洒水湿润。
2、提前对缺陷修补出进行界面剂的涂刷。
3、当抹灰厚度大于25mm时，必须采取加固措施；砌体与混凝土交接处表面抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，加强网与个基体的大街宽度不应小于100mm。
4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝。
5、抹灰表面必须光滑、洁净、接槎平整。
6、洞口、槽口、线盒周围的抹灰表面必须割齐、光滑。管道后面的抹灰表面应整齐。
7、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
4.3.其他工作的安排
4.3.1.部分滴水线破损、脱落
安排人员对破损、脱落的滴水线进行排查，统计，并依据统计结果进行修补。
4.3.2.户内卫生清理
鉴于目前现场处于缺陷整改阶段，仍会产生部分垃圾，为避免二次清理，我司决定待相关缺陷整改完成后，在第三方检查之前完成户内卫生的清理工作。
4.3.3.楼梯踏步缺角
为避免二次修补，我司决定待相关单位缺陷修补基本完成后，再安排人员对此问题进行集中整改，现暂定于国庆节后开始整改。
4.3.4.地下室交付标准
针对上次人防验收结果，我司先安排人员对验收所存在的问题进行整改，整改完成后再安排人员对局部卫生达不到移交标准的进行清理。
5.整改计划及重难点分析
鉴于现场保工期、保节约的原则。我部采取原先谁抹灰谁整改，对不整改或整改不合格者，暂不量方结算。项目部施工员和各班组长共同监管。
目前18#楼已完成对地面空鼓、开裂等部位的切割，即将安排人员修补；关于墙面空鼓、开裂等缺陷现已开始整改。
6.安全文明措施
1、在施工操作前，技术负责人必须向班组长进行详细的安全技术交底，安全员作好对工人的安全教育。班组长向工人进行全面的班前安全教育；
2、所有进场工人必须经过安全教育与考核合格；
3、进入施工现场必须戴好安全帽；
4、进入施工范围后，必须进行施工环境的安全性的确认，在确认安全无误后方可进行施工作业；
5、所有进场人员按要求佩戴胸卡；
6、抹灰、批刮施工时用的脚手板应平稳、牢固可靠，不得利用砖垛作为脚手支撑，不得利用木方作为脚手板。
住宅工程质量分户验收方案-2015
住宅工程质量分户验收方案 有限责任公司 年月日
一、编制依据 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，维护业主利益，并且减少工程投诉率。根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《》及国家现行有关工程质量验收标准，及上海市有关文件要求等编制的。 二、明确各方职责 （一）、建设单位： 1、建设单位是分户验收第一负责人，组织施工单位编制分户验收方案，组织进行审核确认住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。 2、组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容，组织协助解决分户验收中测量、设备、人员、资金等问题。组织有关人员参加分户检查验收工作并应及时确认签字盖章。 （二）、监理单位： 1、参加施工单位编制分户验收方案； 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目以及检查内容和数量。 3、按要求配备一定数量的监理人员。 4、同施工单位确定每户住宅和公共部位检验项目和内容。 5、参与分户验收检查评定等工作，并做好记录对不合格项目下发不合格项目处置记录，鉴暑验收意见并签名。 (三)、施工单位: 1、负责组织技术人员编制分户验收方案，主要内容有: (1)、明确各方职责 (2)、根据分户验收确定检验批项目的内容的原则，确定每户住宅和公共部位
1、分户主体结构钢筋砼，砌体设计要求： 混凝土强度等级：柱、梁、板均为C35、C30砼，二次结构为C25砼；砌体为实心烧结砖和多孔砖采用M10、M7.5专用粘结砂浆。 2、分户门、窗设计要求： 分户门为钢质防盗门。 窗为节能彩色断热铝合金型材窗，为断桥隔热中空玻璃，隔声性、气密性、水密性等级应符合相关规范要求。 3、分户地面、墙面、顶棚面层装饰设计要求： 地面面层为水泥砂浆地面，天棚及墙面为水泥砂浆和混合砂浆面层。 4、分户屋面（厨房、卫生间）防水设计要求： 本工程屋面采用铺地砖面层屋面和水泥砂浆面层屋面，防水层为两道3厚SBS防水卷材，聚酯胎I型，保温层为颜面保温板。孔洞、管线应事前预埋、 预留，严禁事后打洞，防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比 较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板 端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐口卷材时， 宜顺天沟、檐口方向，减少搭接。坡屋面为有组织排水。 5、分户节能设计要求： 外墙采用60厚A级酚醛保温板大模内置。内墙采用聚苯颗粒砂浆保温。 6、分户采暖系统安装设计要求： 采用低温热水地板辐射供暖，采用公共立管的分户独立式系统。供水、回水立管设于户外公共空间的采暖管井内，并在管井内的进出每户的供回水支管上安装热计量装置及附件。
分户验收施工方案121
I fl 通州区半壁店大街25号住宅项目III标段 分户验收施工方案 编制单位: 中天四建通州区半壁店大街25号 住宅项目in标段项目部 编制人: 审核人: 项目经理: R 期: 2008 年月
1. 工程概况 .......... 2. 验收依据 .......... 3. 建立组织机构：.... 4. 质量保证措施 ...... 分户验收内容 分户验收工具 分户验收部位的划分 分户验收表格 允许偏差.... 10.检测点布置 .. 1. 工程概况 1.1基本概况 ,4 ,5 ,6 20 20 21 21 23 25 5. & 7. & 9.
1.2建筑设计简介 1.3结构设计简介
II项目
600*900、 500*800、 600*1200、 600*800、 400*600. 500*900、 250*3800、 600*1650mm 450*400ram （仅限 A-12#） 2. 验收依据 2.1施工图纸 2.2施工规范、图集 类别 名 称 编号 砌体工程施工质暈验收规范 GB50203-2002 建筑地而工程施工及验收规范 GB50209-2002 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑涂饰工程施工及验收规范 JGJ29-2003 建筑内外墙涂料应用规程 DBJ/T01-42-99 地方 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 DBJ01-48-2000 建筑工程资料管理规程 DBJ01-51-2003 增强粉刷石膏聚苯板外墙内保温施工技术规程 DBJ/T01-58-2001 住宅建筑门窗应用技术规程 DBJ/T01-79-2004 标准 建筑工程施工质暈检验统一标准 GB50300-2001 楼板厚度 地下室 梁断面尺寸 (mm) 柱断面尺寸 160mm 110mm 、 150mm 、
分户验收专项施工方案6.28编
目录 第一章、编制依据 (3) 第二章、工程概况 (4) 第一节、工程总体概况 (4) 第二节、建筑设计概况 (4) 第三节、结构设计概况 (5) 第四节、分户概况 (5) 第三章、准备工作 (11) 一、技术准备 (11) 二、资料准备 (11) 三、分户验收的组织机构 (11) 第四章、分户检验检验批的划分及内容 (13) 第一节、分户检验检验批的规划原则 (13) 一、户内划分原则 (13) 二、公共部位划分原则 (13) 第二节、本工程的检验批划分以及检查项目 (13) 一、检验批划分 (13) 二、检查项目 (14) 第五章、分户检验填写的表格和资料的收集、整理 (16) 一、填写表格的形式 (16) 二、建筑人员资格规定 (16) 三、资料收集整理 (16) 第六章、土建分户检验项目 (17) 第一节、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 一、建筑结构外观及尺寸偏差质量分户检验 (17) 二、质量标准 (18) 三、检测内容及方法 (18) 第二节、门窗安装质量分户检验 (19) 一、铝合金门窗安装质量分户检验 (19) 二、门窗玻璃安装质量分户检验 (20) 第三节、墙面、地面和顶棚面层质量分户检验 (21) 一、墙面、顶棚耐水腻子质量分户检验 (21) 二、地面水泥混凝土面层质量分户检验 (22) 第四节、防水工程质量分户检验 (22) 一、卫生间防水质量分户检验 (22) 第七章、暖通及水电分户检验项目 (24) 第一节、给水、排水系统安装质量分户检验 (24) 一、室内给水管道及配件安装质量分户检验 (24) 二、室内排水管道及配件安装质量分户检验 (25) 第二节、室内电气工程安装质量分户检验 (26) 一、普通灯具安装质量分户检验 (26)
分户验收整改施工方案
分户验收整改施工 方案
目录 1. 编制依据 (2) 2. 工程概况 (2) 2.1. 工程简介 (2) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (3) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (4) 3. 原因分析 (4) 4. 整改方案及技术要求 (6) 4.1. 楼地面找平整改 (6) 4.1.1. 整改方案 (6) 4.1.2. 技术要求 (9) 4.2. 墙面抹灰整改 (10) 4.2.1. 整改方案 (10) 4.2.2. 技术要求 (11) 4.3. 其它工作的安排 (12) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (12) 4.3.2. 户内卫生清理 (12) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (12) 4.3.4. 地下室交付标准 (12) 5. 整改计划及重难点分析 (13)
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最新住宅工程质量分户验收方案
绿地·凯旋城I地块工程 质 量 分 户 验 收 方 案 牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日
住宅工程质量分户验收方案 一、工程概况 建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司 设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司 监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司 施工单位：牡丹江市安装工程有限公司 本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。主体结构砼强度等级为C30、C25。钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。 二、编制依据 1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》； 8、施工合同、招标文件、设计文件等。 三、分户验收各方人员及职责 经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：
1、分户验收领导小组 组长：苗宇（建设单位负责人） 成员：关度豪（建设单位土建工程师）； 姜枫（建设单位水电负责人）； 王茂发（施工单位项目经理）； 李晓军（施工单位技术负责人） 贾春晖（施工单位质检员） 潘东林（监理单位项目总监） 杨明远（监理单位土建监理工程师） 李波（监理单位水电监理工程师） 物业 业主 2、建立会议制度 2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。 2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。 3、建立整改制度及整改小组 3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部 2014年11月15日
目录 1、编制依据 (3) 2、工程概况 (3) 3、准备工作 (4) 4、分户验收的目的及内容、要求 (5) 5、分户验收检测项目及内容 (12) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (21) 7、水电分户验收内容 (28)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
分户验收方案(一户一验)样本
精心整理悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 (3) (3) (3) (4) (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8)
十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8) 一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 1.2 层，11 ）中空 屋面为 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影
响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。 2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。 3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量 1 2 责。 3）施工单位对建设工程的施工质量负责。 4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 4.1建设单位 加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
住宅工程质量分户验收方案模板
住宅工程质量分户 验收方案
一、工程概况： 近江单元R21-B01a、R21-B01b地块农转非居民拆迁安置房项目二标段工程位于杭州市主城区，近江控规单元范围内，东北为清江路，东南为组团路，西面为衢江路，西北为秋涛路，南侧为临时停车场及近江苑住宅楼。工程由二层地下室与1、2、3、5#塔楼住宅群组成。二标段总面积为66251.76 m2（包括地下室、1、2、3、5#楼）。本工程±0.00相当于黄海高程8.05m。 本二标段工程地下室为21349.13m2。地下室为地下二层，地下二层层高为 5.7m、3.9m，地下一层层高为 3.8m。人防区设置在地下二层，为平战结合地下室，平时为汽车库，战时为核6级人防地下室二等人员掩蔽所，人防总建筑面积5654m2。 二标段工程预计开工时间为11月3日，合同工期820天，预计竣工时间为 2月27日。 各楼情况如下： 1#楼建筑面积为：7123.09m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-23层为住宅层高为2.8m，建筑高度68.3m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为74.4m； 2#楼建筑面积为：7826.63m2，1层为配套用房、社区居委会、物业经营等用房层高为4.3m，2层、3层为物业管理及经营、社区居委会等用房层高3.7m，4-25层为住宅层高为2.8m，建筑高度73.9m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为80.0m； 3#楼建筑面积为：10777.95m2，1层为配套用房层高为4.3m，2、3层为配套用房层高3.7m，4-29层为住宅层高为2.8m，建筑高度85.1m（从室外地面到建筑屋面板的高度），建筑物最高点为91.9m；
1#楼分户验收施工方案
目录 1、依据编制 (2) 2、工程概况 (2) 3、分户验收的内容 (3) 4、分户验收的组织实施条件 (5) 5、分户验收责任的划分 (5) 5.1．建设单位 (5) 5.2．监理单位 (6) 5.3.施工单位 (6) 6、分户验收的组织机构及工具 (6) 7、分户验收检测点的设置和分布 (7) 8、分户验收项目内容方法 (7) 8.1.现浇结构外观尺寸偏差质量分户验收 (7) 8.2.门窗安装质量 (9) 8.3.墙面、地面和顶棚面层质量分户验收 (13) 8.4.地面隔离层质量分户验收 (19) 8.5.采暖系统安装 (21) 8.6.给水、排水系统安装质量 (25) 8.7.室内电器工程安装质量 (31) 8.8.其他分户质量验收 (38) 9、分户验收的结果及资料的整理 (40) 10、住宅质量保证书的内容和公示 (40) 11、工程标牌的制作和镶嵌 (41) 12、分户验收后的成品保护 (41)
1、依据编制 1.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 1.2《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011） 1.3《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 1.4《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2010） 1.5《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 1.6《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》（GB50254-96） 1.7《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 1.8《建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 1.9《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-2008） 1.10《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003） 1.11《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 1.12《地面辐射供暖技术规程》（JGJ142－2004） 1.13《建筑内外墙涂料应用技术规程》(DBJ/T01-107-2006) 1.14《建筑工程资料管理规程》（DB11/695-2009） 1.15《住宅工程质量分户验收管理规定》(｛2005｝999号） 1.16《建筑安装分项工程施工工艺规程》(DBJ01-26-2003) 1.17《砌体工程施工质量验收规程》(DBJ01-81-2004) 1.18《混凝土结构工程施工质量验收规程》(DBJ01-82-2005) 1.19《厨房、厕浴间防水施工技术规程》（DBJ01-105-2006） 1.20《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79-2004） 1.21《北京市给排水管道工程施工技术规范》（DBJ01-47-2000） 1.22《建筑内墙用耐水腻子应用技术规程》（DBJ01-48-2000） 1.23《低温热水地板辐射供暖应用技术规程》（DBJ/T01-49-2000） 1.25本工程《施工组织设计》 1.26本工程施工图纸 2、工程概况 本工程位于北京房山区良乡高教园区，北京理工大学良乡校区东侧，城铁房山线西侧，北至高校园区三号路，南至高校园区四号路，建筑面积11262.53㎡；占地面积896.31㎡，地上18层，标准层层高2.900m,总高58.300m，地下1层，层高6.710m、基础埋深-7.050m ;全现浇混凝土剪力墙结构，工
1#、2#楼分户验收专项施工方案
分户验收专项方案 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
分户验收专项方案 工程名称：埠上桃源A区二期2#、6#楼 工程地点：防城港市北部湾大道与灵秀路交汇处 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 施工单位：重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司 编制人：日期：年月日审核人：日期：年月日审批人：日期：年月日 监理单位：广西城建咨询有限公司 审核人：日期：年月日 建设单位：防城港市荣城房地产开发有限公司 审核人：日期：年月日重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
目录 §1.1工程概况 (1) §1.2逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表 (2) 1.2.1 逐套质量验收组织机构 (2) 1.2.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表 (3) §1.3逐套验收人员岗位责任制 (4) 1.3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制 (4) 1.3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制 (5) §1.4户型设计做法表 (6) §1.5确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划 (18) 1.5.1 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划 (18) 1.5.2 水电工程逐套验收检验批项目和内容 (19) §1.6住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求 (19) §1.7逐套验收质量与安全保证措施 (21) 1.7.1 住宅工程质量逐套验收质量保证措施 (21) 1.7.2 住宅工程质量逐套验收安全保证措施 (22) §1.8逐套验收质量监督措施 (22) §1.9逐套验收进度计划 (22) §1.10逐套验收测量工具准备计划 (23) 1.10.1 土建组逐套验收工具计划 (23) 1.10.2 水电组检查逐套验收工具计划 (24) §1.11工程装修部位设计要求和施工验收条件 (25) §1.12逐套验收的内容： (28) 1.12.1 室内空间尺寸 (28) 1.12.2 门窗安装质量 (28) 1.12.3 墙面、地面和顶棚面层质量 (29) 1.12.4 防水工程质量 (29) 重庆竞盟建筑工程（集团）有限公司
住宅工程分户验收方案
分户验收方案 随着城市建设的快速发展，人们生活水平的提高，对住房的要求也越来越高，质量意识、维权意识越来越强，投资预期出现差距，未能满足消费者在观感、使用功能等方面要求。根据杭建工发〔2007〕164号，杭州市建设委员会关于印发《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定的通知》要求，遵循“谁生产谁负责”的原则，参照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001等国家规范和《杭州市住宅工程质量分户检验指引》确定该工程分户检验的主要内容，方法和要求。针对该工程实际情况，特编写该工程分户检验方案。 一、工程概况： 二、编制依据： 1、《杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定》 2.、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011） 3.、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2011） 4.、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 5.、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2012） 6.、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011） 7、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 8、《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 三、分户检验前的准备工作 1）建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验方案向参加验收人员交底； 2）准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护
相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作； 3）标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线。 四、分户检验成员组成： 为进一步做好该工程的分户检验收工作，检验由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、质检员、施工员等参加验收。 单位参验人员姓名职务联系电话建 设单 位 设 计单 位 监 理单 位 总 包单 位 分 包单 位
分户验收方案
1、编制依据 1.1国家及地方相关规定 1.1.1住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 1.1.2陕西省《住宅工程质量分户验收管理办法》 1.2质量标准 1.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 1.2.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002 1.2.3《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2002 1.2.4《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 1.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 1.2.6《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002 1.2.7《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 1.2.8《混凝土结构工程施工工艺标准》GB50303-2002 1.2.10《砌体结构工程施工工艺标准》DBJ/T61-31-2005 1.2.11《屋面工程施工工艺标准》DBJ/T61-30-2005 1.2.12《建筑装饰装修分项工程施工工艺标准》DBJ/T61-37-2005 1.2.13《建筑给水排水工程施工工艺标准》DBJ/T61-38-2005 1.2.14《建筑电气工程施工工艺标准》DBJ/T61-40-2005 1.3施工图纸 东岭新时代居住区7-1#楼建筑、结构、水暖、电气施工图纸； 2、工程概况 2.1工程的结构形式
本工程为地下1层，地上24层，建筑面积分别为25015.50㎡，建筑总户数为192户；建筑高度72.20m，基础为筏板基础，主体为剪力墙结构；抗震设防烈度7度，外墙采用外墙外保温，5至24层为丙烯酸乳胶漆墙面，1至4层为仿古砖墙面。该工程按初装修标准交付使用。2.2各责任主体单位 建设单位：陕西东岭房地产开发有限公司 设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司 监理单位：宝鸡市建业工程监理处 施工单位：陕西秦龙建筑工程有限责任公司 2.3施工起止日期 本工程自2012年5月1日开进行施工，2013年10月31日竣工。 2.4分户验收的组织 参加本工程分户验收的单位为建设单位、监理单位、总包单位、分包单位、物业单位； 3.1验收小组成员 详见附表一 3.2各方职责 3.2.1建设单位责任： （1）组织施工单位编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 （2）组织施工、监理单位确定分户验收项目及内容，组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。
分户验收方案
分户验收方案 一、工程概况 1、芙蓉国际花园位于芙蓉镇海口村，总建筑面积为50907平方米。该工程由1#－8#楼及中央地下车库九个子单位组成，1#－8#楼地下一层，层高为2.9－4.5米不等，地上11－15层不等，层高为2.9－3.0米，该工程均为框架结构。 2、建筑设计要求： ○1墙体 1)、本工程结构形式为框架结构，结构外墙分户墙，公共楼梯及卫生间的墙体，均采用240~120厚烧结多孔砖，户内墙体为用户自理。 2）、外墙窗台，窗楣，雨蓬，压顶及突出墙面的腰线等上线均做流水坡，下作滴水线。 3）、室内墙体、顶棚均为普通砂浆中级抹灰、阳角均做25mm宽护角。 4）所有外墙均做胶粉聚笨颗粒外保温，表层外墙防水涂料。 ○2楼、地面 1）、厨房，卫生间，阳台楼面比同层相邻房间楼面低50，并作找坡度1%，坡向地漏。平台、踏步出入口比同层相邻房间楼面低30，并做坡度。 2）、卫生间现浇楼板，沿四周立墙用细石砼浇捣，高出楼地面（门洞除外）300，以防渗漏，有翻边的空调板与墙交接部位，则作同等处理。 3）、管道井，门槛高150，井内待管线穿越就位后每层用80厚现浇钢筋砼板封隔。
○3屋面 1）上人及不上人屋面，排水坡度均为2%，檐沟排水纵坡为1% 2）凡上人屋面和露天及阳台的防护栏杆高度从可踏面算起1100（起算点均为防护栏杆处临空部位，面层的最高点）其余各点则均就大于1100. 3）屋面与出屋面墙体及建筑构配件交接处和沿沟内侧，防水层翻起高度为屋面面层算起大于250. 5）屋面排水除注明外，均采用建筑找坡作出排水沟的排水方式。 6）雨水管直接排至下层屋面。露台或檐沟内时，雨水管下部均应设细石砼滴水坡。 ○4门窗 1）本工程建筑外立面门窗为墨绿色塑钢复合节能门窗，分格及开启部位见门窗立面图，施工前须现场实测洞口尺寸，经核实后再进行制作和施工安装。 2）凡非标较大尺寸的门窗，生产方需进行强度计算并根据需要放大竖挺或横档断面，以保证安全稳定，并按《建筑玻璃应用技术规程》的有关规定，计算确定其所需要的玻璃厚度及玻璃允许面积。 3）住宅楼层窗台低于900mm高度时均做1050高防护栏杆（从可踏面算起）若为飘窗则当窗台高度小于900时则防护栏杆高度应从地面算起高为900mm。 ○5油漆及防腐措施 1）所有预埋件均需作防腐防锈处理，预埋木砖及木构件须水柏油防腐，露明铁件，预埋件及金属管，除锈后均刷防锈漆两度。
分户验收方案户一验样本
悦秀园1#-13#楼及地下车库（含桩基） 分 户 验 收 方 案 编制单位： 编制人：职务： 审核人：职务： 审批人：职务： 编制日期： 目录 一、工程概况 (3) 二、编制依据 (3) 三、分户验收的目的 (3) 四、分户验收组织机构及人员 (4) 五、分户验收各责任主体职责 (4) 六、分户验收前的准备 (6) 七、验收项目、内容及数量 (6) 八、分户检验使用工具 (7) 九、分户验收要求 (7) 十、分户验收时间 (8) 十一、分户检验发现问题整改 (8) 十二、分户检验资料收集整理 (8)
一、工程概况 1.1项目组成 工程名称：廊坊悦秀园 工程地址：廊坊市广阳区艺术大道与永安北路交口处 建设单位：廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 设计单位：河北拓为工程设计有限公司 监理单位：廊坊市博科工程项目管理有限公司 施工单位：湖南省第六工程有限公司 1.2工程概况 工程由1#-12#楼共12栋单体建筑及幼儿园和车库组成。其中1#-4#楼为高层，5#-8#楼为小高层，9#-12#楼为公寓。建筑层数为：1#-4#楼地上24层（局部22层）、地下2层，5#-8#楼地上11层、地下1层，9#、11#、12#楼地上12层、地下1层，10#楼地上10层、地下1层，均为剪力墙结构，车库为地下一层，框架剪力墙结构。幼儿园地上三层，框架结构。毛坯交付；总建筑面积为163442㎡。本次交房为5-8#楼，共242户。 户内粗装：楼地面：豆石混凝土搓麻面，卫生间做JS防水处理；地下储藏间为水泥砂浆压光面。墙面：卫生间、厨房均为水泥砂浆拉毛，其它房间墙体为粉刷石膏面层；地下储藏间墙面为结构原状（砌块墙体抹灰压光）。天花：结构原状交活。公共区域：精装。窗：（6+12空气+6）中空塑钢窗。 保温：山墙外贴80mm挤塑聚苯板保温材料，南北向外墙贴60mm厚挤塑聚苯板保温材料，屋面为60mm厚挤塑聚苯板保温材料。 二、编制依据 1、设计图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2011 3、廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则 4、交房标准 三、分户检验目的 1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面
分户验收施工方案
目录 一、工程概况 (2) 二、分户验收组织与时间 (3) 三、分户验收程序 (3) 四、分户验收依据 (4) 五、分户验收内容 (4) 六、检测仪器 (5) 七、验收准备工作 (5) 八、验收方法 (5) 1、楼地面、墙面、开棚面层 (5) 2、门窗安装 (6) 3、栏杆安装 (6) 4、防水工程 (7) 5、室内空间尺寸 (7) 6、其它 (7) 7、外墙 (7) 8、楼梯 (8)
一、编制依据
二、工程概况 本工程位顺义区赵全营镇板桥村，为群体性建筑，施工现场已基本平整，现场自然地坪与±0.00相差1.0m左右，地面无障碍物影响。本工程3#、4#、5#、6#、7#、8#住宅楼均含一层地下室，地下车库一座。住宅楼结构形式为剪力墙结构，均为地下一层，地上4层，总建筑面积24088.1平方米。 根据分户验收要求，我公司在单位工程竣工前，按照国家工程质量验收规范对7栋每户户内及公共部位进行了专门的验收，成立了分户验收现场领导小组及验收小组，名单如下： 领导小组组长：甲方驻工地现场代表 验收小组一组组长：施工项目经理 二组组长：总监理工程师 三、分户验收程序 1、分户验收前完善《结构安全和使用功能涉及变更情况一览表》并结合工程实际核实签字盖章； 2、分户验收前，在室内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，并注明各控制点编号及管线各称； 3、现场实际测量填写住宅工程质量分户验收记录（室内）、净高开间尺寸抽测表； 4、填写住宅工程质量分户验收标识牌，贴于进户门后； 5、填写住宅工程质量分户验收记录（公共部位）； 6、在所有验收合格的基础上填写住宅工程质量分户验收汇总表； 7、在室外设置工程铭牌；
分户验收方案78159
目录 一、工程概括 二、分户验收组织机构 三、分户验收人员岗位责任制 1、项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 2、项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制 四、分户验收专业检查组任务分工表 1、土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表 2、给排水及采暖专业检查组项目分户验收任务分工表 3、电气专业检查组项目分户验收工作任务表 五、住宅工程质量分户验收操作基本程序 六、分户验收的条件与标识 七、分户验收的划分 八、分户验收检查的一般要求 九、分户验收项目、检验频率、方法及验收标准 十、分户验收测量工具准备计划 十一、分户验收质量保证措施 十二、分户验收质量监督措施
一、工程概括
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制 （一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制 （1）负责本项目的分户验收工作的组织、协调。 （2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。 （3）负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。 （4）负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。 （5）负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查修改和审批工作。 （6）组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。 （7）负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。 （二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程分户验收专项施工方案
巴南区龙洲南苑公租房五组团工程 分户验收专项施工方案 编制： 复核： 审核： 中铁八局集团第一工程有限公司 龙洲南苑公租房五组团工程项目经理部
2014年11月15日 目录 1、编制依据 (4) 2、工程概况 (4) 3、准备工作 (5) 4、分户验收的目的及内容、要求 (6) 5、分户验收检测项目及内容 (13) 6、检测户型分布、数量及检查简图 (22) 7、水电分户验收内容 (33)
1、编制依据 《住宅建筑规范》为国家标准，编号为GB50368-2005; 《混凝土结构工程施工质量的验收规范》GB50204-2011; 《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011; 《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001; 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010; 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002; 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011; 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007; 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2013; 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012; 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011; 重庆市住宅工程质量分户验收实施指南; 施工合同、招标文件、施工图纸。 2、工程概况 巴南区龙洲南苑公租房五组团工程项目，位于重庆市巴南区鱼洞镇解放村，210国道西侧地块。巴南区龙洲南苑公租房五组团工程总建筑面积204144.28m2。其中5-1#、5-2#、5-12#、5-13#楼为两层商业用房，5-11 #楼为三层幼儿园；5-3#～5-8#楼为32层一类高层住宅，5-9#～5-10#楼为24层一类高层住宅，主楼下部吊层3～6层不等，总住宅户数3539户,结构类型为框剪；地下车库为2层框架结构。住宅为高度小于100米的一类高层住宅楼，车库为I类地下停车库。防火等级为一、二级，抗震设防烈度为六度，建筑合理使用年限为五十年。其消防设备用电属一级负荷。 本工程各楼号主要功能、房屋层数、建筑高度、主要楼层层高等见下表
武汉市分户验收方案讲解
统建锦绣中北 分 户 验 收 方 案 统建锦绣中北项目部 武汉鸿诚锦绣中北监理部 湖北中进建设锦绣中北项目部 二零一二年五月二十日
目录 一、编写依据 (1) 二、工程概况 (2) 三、分户验收组织机构及人员组成 (3) 四、分户验收计划及检查工具配置 (4) 五、组织学习，统一认识，统一检查尺度 (5) 六、检查内容及要求 (6) 七、操作办法 (7) 八、验收总结 (8)
统建·锦绣中北分户验收方案 为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下： 一、编制依据 本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行： 二、工程概况 （一）、基本情况 类别 名称 编号或文号 规 格 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2009 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 省 市 管 理 文 件 湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定 鄂建【2008】53号 湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行） 鄂建【2011】71号 武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行） 武城建【2012】5号 武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则 武城建【2012】74号 其他 设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
分户验收整改施工方案
目录 1. 编制依据 (1) 2. 工程概况 (1) 2.1. 工程简介 (1) 2.2. 工程建筑构造做法 (2) 2.3. 装饰装修分项工程偏差范围 (2) 2.4. 项目部管理人员名单及职责 (2) 3. 原因分析 (3) 4. 整改方案及技术要求 (3) 4.1. 楼地面找平整改 (3) 4.1.1. 整改方案 (3) 4.1.2. 技术要求 (5) 4.2. 墙面抹灰整改 (5) 4.2.1. 整改方案 (5) 4.2.2. 技术要求 (6) 4.3. 其他工作的安排 (6) 4.3.1. 部分滴水线破损、脱落 (6) 4.3.2. 户内卫生清理 (6) 4.3.3. 楼梯踏步缺角 (6) 4.3.4. 地下室交付标准 (6) 5. 整改计划及重难点分析 (7) 6. 安全文明措施 (7) 1.编制依据 1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013 2）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50327-2001 3）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010 3）本工程合同文件、施工图纸和本工程抹灰基层的具体情况。 4）《华润置地2015-2016年度住宅项目第三方实测实量质量检查方案》 2.工程概况 2.1.工程简介 橡府住宅小区（Ⅱ标段）位于南昌市朝阳洲，工程西临郁台路，北接云飞路，东侧为尧章路，南侧接云居路，其中云飞路、云居路、郁台路已经具备通车条件。
本工程由1栋高层住宅建筑（18#楼）组成，地下车库整体连通。地上建筑层高为2.90米，各部位楼板厚度，房间开间、进深详见施工图。 2.2.工程建筑构造做法 2.3.装饰装修分项工程偏差范围 1、楼地面工程 （1）表面平整度≤4mm。 （2）极差≤20mm。 2、内墙粉刷工程 （1）墙面平整度≤4mm。 （2）立面垂直度≤4mm。 （3）阴阳角方正度≤4mm。 （4）阴阳角直线度≤4mm。 2.4.项目部管理人员名单及职责